第一章房地产法概述
单项选择
1．《城市房地产管理法》于（B）起施行。
A 1994年1月1日
B 1995年1月1日
C 1996年1月1日
D 1997年1月1日
2．下列制定房地产法规的有权主体是（C）。
A 最高人民检察院
B 公安部
C 国务院
D 北京市人民政府
3．夏、商、周时期所使用的土地制度为：（A）
A 井田制
B 初税亩
C 均田制
D 屯田制
4．《中华人民共和国土地改革法》实施于（Ｃ）年。
A 1948
B 1949
C 1950
D 1951
5．我国现行的《房地产法》于1995年1月1日实施，并于（ A ）重新修订。
A 2007年
B 2008年
C 2009年
D 2010年
多项选择
1．下列情形中，(ABCD )适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》。
A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的
C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实
施房地产管理的
D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
2．房地产法调整下列（）关系。ABCD
A开发关系
B交易关系
C物业管理关系
D房地产管理关系
3．房地产业是从事房地产（）的产业。ABCD A开发
B经营
C管理
D服务
4．我国房地产法的渊源主要包括（ABCD）。
A宪法
B国务院的行政法规、命令
C最高人民法院的文件
D地方各级政府颁布的房地产管理法规
5．1964年国务院批转了国家房产管理局《关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》，其中明确下列（ABC）问题。
A 国家经租房屋的性质
B 私房改造的起点
C 允许私人出租小量房屋
D 实行土地使用权有偿使用制度
判断题
1．均田制是北魏时期实行的土地制度。对
2．屯田制是唐代实行的土地制度。错
3．清代实行的土地制度为“摊丁入亩”。对
4．城市的土地属于国家所有。对
5．任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。对
第二章房地产法律关系
单项选择
1．以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）。
A 土地征用
B 房屋拆迁
C 房产税征收
D 房屋租赁
2．房地产交易的形式不包括（B）。
A 房地产转让
B 房地产开发
C 房地产租赁
D 房地产抵押
3．房地产法律关系是法律调整的（C）。
A 对象
B 原因
C 结果
D 目的
4．下列属于房地产行政法律关系的是（ A ）。
A土地征收、征用法律关系
B房地产租赁法律关系
C房地产转让法律关系
D房地产抵押法律关系
5．下列属于房地产民事法律关系的是（ B ）。
A土地征收、征用法律关系
B土地使用权转让法律关系
C房地产开发项目的审批法律关系
D房地产开发的规划和计划法律关系
多项选择
1．依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关
系可分为（ABCD）。
A 开发法律关系
B 交易法律关系
C 物业管理法律关系
D 房地产法律关系
2．房地产法律关系的主体包括（ABCD）。
A 管理主体
B 开发主体
C 交易主体
D 服务主体
3．我国的房地产管理机构包括（ABD）。
A 国务院
B地方人民政府
C税收行政管理部门
D土地行政管理部门
4．房地产法律关系的客体包括（ABC）。
A 房屋
B 土地
C 行为
D 人身利益
5．根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )。
A房地产转让
B房地产抵押
C房地产开发
D房屋租赁
判断题
1．根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产转让。对
2．根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产抵押。对
3．根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产开发。错
4．房地产服务主体包括房地产交易所。对
5．房地产服务主体不包括房地产评估事务所。错
第三章土地征收法律制度
单项选择
1．《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（D）所有。
A．国家B．所在的村民小组C．农民个人D．农民集体2．某房地产开发公司征收X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。开发公司征收该片土地应报（答案：C）审批。
A．Z县人民政府 B．Y市人民政府 C．X 省人民政府 D．国务院
3．下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（B）。
A．耕地占用税用于土地开发和农业发展
B．土地复垦费用于农业发展
C．菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D．征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支4．按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括（A）。
A．土地使用费 B．土地补偿费 C．安置补助费 D．地上附着物和青苗的补偿费
5．安置补助费是（B）。
A．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C．为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费D．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
多项选择
1．下列关于临时使用土地，说法正确的是（ABCD）。
A．工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排
B．临时土地的使用期限，最多不得超过2年
C．使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑
D．临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权
2．《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收土地中，有批准权限的政府包括（答案：CD）。
A．县人民政府 B．市人民政府 C．省人民政府 D．国务院
3．依《土地管理法》的规定，征用以下土地需要国务院批准的是（ABC）。
Ａ农业研究，教学试验田
B基本农田以外的耕地50公顷
C建设用地100公顷
D荒地50公顷
4．以下属于农民集体土地范围的是（BCD）。
A城市市区土地
B宅基地
C自留山
D自留地
5．下列叙述中不正确的是（BCD）。
A城市市区的土地属于国家所有
B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有
C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让
D集体土地使用权的转让不受限制
判断题
1．国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地
所有权不发生转移。对
2．确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用。错误
3．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍。错误
4．安置补助费只能发放给安置单位。错误
5．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金错误
第四章土地使用权出让法律制度
单项选择
1．以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）。
A拍卖
B招标
C协议
D划拨
2．工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）。
A 30年
B 40年
C 50年
D 70年
3．超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A）。
A可以无偿收回
B可以有偿收回
C应当无偿收回
D应当有偿收回
4．土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B）。
A第一个受让人取得，登记手续无效
B办理土地使用权变更登记的受让人取得
C土地主管部门决定归属
D三方协商确定归属
5．国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申请续期。
A使用年限届满前三个月
B使用年限届满前六个月
C使用年限届满前一年
D使用年限届满后六个月
多项选择
1．土地使用权出让合同变更与解除的主要条件包括（ABCD）。
A公共利益的需要
B双方协商并经有关部门批准
C由于一方的违约，使合同没有必要履行D土地灭火
2．根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有(ABC )。
A拍卖
B招标
C双方协议
D划拨
3．土地使用权出让合同订立原则有（ABCD）。
A遵守法律、法规、政策原则
B符合城市规划要求原则
C平等原则
D自愿原则
4．下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨的是（ABCD）。
A最高人民检察院办公用地
B某军队营区用地
C城市道路用地
D园林绿化用地
5．根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB )。
A土地利用总体规划
B城市规划和年度建设用地计划
C经济、社会、文化发展战略
D社会主义公有制的制度
判断题
1．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。对
2．居住用地土地使用权出让的最高年限为100年。错
3．土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限。对4．土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同。错
5．根据社会公共利益需要而使用土地的依法可收回土地使用权。对
第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度
单项选择
1．《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（ C ）公布并施行。
A 2010年1月19日
B 2011年1月19日
C 2011年1月21日
D 2011年2月19日
2．（A ）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A 市、县级
B市级
C县级
D 省级
3．对被征收房屋价值的补偿，不得低于（D ）的市场价格。
A近年来周边房地产
B房屋当初买入时
C当地房地产市场均价
D 房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产
4．房屋价值评估办法主要由（C ）负责制定。
A 国务院办公厅
B 国家发展和改革委员会
C 住房和城乡建设部
D 财政部
多项选择
第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度
1．《国有土地上房屋征收与补偿条例》立法的指导思想是（ ABC）。
A 统筹兼顾
B 补偿公平
C 程序参与和保障
D 闭门立法
2．《国有土地上房屋征收与补偿条例》立法的基本原则是（ ABCD）。
A 公平补偿
B 决策民主
C 程序正当
D 结果公开
3．下列（ABCD ）等属于征收决定的程序。
A作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到户、专户存储、专款专用
B 市、县级人民政府作出房屋征收决定
C 房屋征收部门拟定征收补偿方案
D 进行社会稳定风险评估
4．房屋征收部门和被征收人在双方协商一致的基础上，订立补偿协议。内容包括（ABCD ）等。
A 补偿方式
B 补偿金额和支付期限
C 产权调换房屋的地点、面积
D 搬迁费、安置费
判断题
1．房屋征收实施单位受房屋征收部门委托，承担房屋征收与补偿的具体工作，但不得以营利为目的。正确2．保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。正确
3．保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
正确
4．房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报省级人民政府。正确
第六章房地产开发法律制度
单项选择
1．房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（B）万元以上。
A．1000 B．2000 C．5000 D．8000
2．《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领三级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于（B）年。
A．1 B．2 C．3 D．5
3．按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由（D）审批。
A．市人民政府B．W省建设行政主管部门C．W 省人民政府D．国务院建设行政主管部门
4．2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于（答案：D ）万元。
A．4000 B．5000 C．6000 D．7000
5．某房地产开发公司于2009年10月拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（B）万元。
A．1750 B．2400 C．2800 D．3500
6．张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（D）作为能否退房的依据。
A．B市人民政府的核验结果B．B市土地部门的核验结果
C．B市房管部门的核验结果D．B市质量监督部门的核验结果
7．（A）可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。
A．项目手册制度B．房地产开发项目质量责任制度
C．房地产开发项目实行资本金制度D．房地产开发项目管理制度
8．房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（D ）之日请计算。
A．工程竣工B．物业验收合格C．购房人实际入住D．开发企业向购房人交付房屋
多项选择
1．下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求
的有（ACD）。
A．仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号
B．在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C．预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D．房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
2．从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ABCD ）。
A 两者的主体不完全相同
B 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C 两者对主体的资格要求不一样
D 两者所指向的行为对象不同
3．房地产开发企业在取得《建设用地规划许可证》后，根据规划设计要求，对开发项目组织（ABC）。
A 勘察
B 规划
C 设计
D 销售
4．房地产开发项目一般按（AC）阶段进行。
A 初步设计
B 审计设计
C 施工图设计
D 销售设计
5．房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，综合验收包括（ABCD）。
A 规划要求是否落实
B 物业管理是否落实
C 单项工程质量验收手续是否完备
D 配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕6．下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是（CD）。
A．项目投资资本金可以用货币出资
B．项目投资资本金也可以用实物出资
C．项目投资资本金不可用土地使用权作价出资D．以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
7．土地利用计划的特征包括（）。
A 内容上的广泛性
B 时间上的连续性
C 程序法与实体法的统一性
D 基础设施的完备性
8．国土资源行政主管部门的协调与组织义务包括（ABCD）。
A 专题研究和论证的组织义务
B 部门协调义务
C 组织听证义务
D 组织论证义务
判断题
1．因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。对
2．无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。对
3．已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。错
4．商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。错
5．根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生洁具的最低保修期限为1年。对
6．土地利用总体规划按照下级规划服从上级规划的原则，自上而下审查报批。对
7．房地产开发企业一级资质要求连续5年建筑工程质量合格率达100%。对
8．房地产开发是以基础设施和房屋为开发对象的投资活动。对
第七章房地产转让法律制度
单项选择
1．下列选项中不属于房地产交易形式的是（D）。
A转让
B租赁
C抵押
D继承
2．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）。
A20%
B15%
C30%
D25%
3．房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（C）。
A30%以上
B10%以上
C25%以上
D50%以上
4．以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（C）。
A互换
B赠与
C拆除
D买卖
5．房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（A）。
A优先购买权
B优先使用权
C优先处分权
D优先受益权
6．农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D）。
A应当批准
B由集体经济决定组织批准
C由县级土地管理部门决定是否批准
D不予批准
7．土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（C）。
A地随房走
B地走房不走
C房随地走或地随房走
D房走地不走
8．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）。A签订书面合同
B经有关主管部门批准
C办理房屋产权登记
D办理公证
多项选择
1．下列土地使用权中禁止转让的是（ACD）。
A权属有争议的
B共有土地使用权经其他供有人书面同意
C依法收回土地使用权的
D以出让方式取得土地使用权，未达到法定转
让条件
2．房屋预售应具备的条件是（ABD）。
A已交付全部土地出让金，取得土地使用权证
书
B持有建设工程规划许可证
C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以
上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售
登记
3．房屋预售应取得的证书有（ACD）。
A土地使用权证书
B土地所有权证书
C建设工程许可证
D商品房预售许可证
4．金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面(AD )情形。
A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C金色大厦已经出租他人,期限为五年
D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
5．以行政划拨方式取得土地使用权的房地产转让程序包括（）。
A 申请
B 审批
C 签订土地使用权出让合同
D 签订转让合同
6．办理转让登记手续，应提交下列（ABCD）证明文件、材料。
A 国有土地使用权证
B 土地使用权出让合同
C 土地使用权转让合同
D 市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料
7．房地产转让合同的主要条款应包括（）。
A 房地产权属证书名称和编号
B 成交价格及支付方式
C 房地产交付使用的时间
D 房地产的用途或使用性质
8．商品房预售的条件包括（）。
A 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B 持有建设工程规划许可证
C 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D 取得房屋预售许可证
判断题
1．市、县人民政府土地管理部门在接到转让申请书之日起15日内进行审查、批准，并将结果予以回复。对
2．土地使用权出让合同签订后60日内，划拨土地使用权享有者，向所在地市、县人民政府交付土地使用出让金。对
3．土地使用权出让登记手续办理后15日内，转让合同的双方当事人应到所在地市、县人民政府土地管理部门办理转让登记手续。对
4．房地产转让时，尤其是在分割转让时必须遵守效益不可损原则。对
5．房地产转让当事人应签订书面转让合同。对6．预售人应当在签约之日起60日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。错
7．商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，不得挪作他用。对
8．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。对
第八章房屋租赁法律制度
单项选择
1．房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）。
A所有权
B占有权
C使用权
D收益权
2．房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ B ）通知承租人。
A 1个月
B 3个月
C 6个月
D 12个月
3．租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（B）。
A登记
B备案
C批准
D公告
4．承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C）。
A 1个月
B 3个月
C 6个月
D 12个月
多项选择
1．甲于2010年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2011年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（ACD）。
A租赁合同因房屋买卖行为而终止
B租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内
承租该房
C甲与丙的房屋买卖行为无效
D丙取得房屋所有权，乙无权承租该房
2．房屋租赁合同的主要条款包括（ABCD）。
A 租赁期限
B 租赁用途
C 租赁价格
D 修缮责任
3．根据法律规定，有下列（ABCD）情形之一的房屋不得出租。
A 属于违法建筑
B 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C 违反规定改变房屋使用性质的
D 法律、法规规定禁止出租的其他情形
4．房屋租金可以分为（ABCD）。
A 成本租金
B 商品租金
C 市场租金
D 违约金
5．有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC )。A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押
B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押
C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押
D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产
6．下列抵押有效的是（）。ACD
A.某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记；
B.公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某；
C.农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；
D.某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；
7．根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ABCD ）。
A利息
B违约金
C赔偿金
D实现抵押权的费用
8．根据抵押物的不同，抵押可以分为（ABCD）。
A 不动产抵押
B 动产抵押
C 权利抵押
D 财团抵押
判断题
1．出租人有权按照房屋租赁合同的约定向承租人收取房租。对
2．在房屋租赁合同期内，出租人可以单方面随意提高租金水平。错
3．承租人代出租人修缮房屋的，有权要求出租人支付修缮费用。对
4．租赁物在租赁期间发生所有权变动的，会影响租赁合同的效力。错
第九章房地产抵押法律制度
单项选择
1．以下房产可以抵押的是（B）。
A权属有争议的房地产
B未列入拆迁范围的房地产
C列入文物保护的建筑物
D被依法监督的房地产
2．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）。
A要分别抵押
B必须同时抵押
C可以先后抵押
D禁止抵押
3．房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B）。
A房屋抵押
B房地产抵押
C土地使用权出让
D房地产开发
4．房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D）。
A新增房屋不得拍卖
B原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效
C新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝
D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿
5．根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（B ）。
A折价
B拍卖
C变卖
D其他方式
6．抵押的房地产的价值应（ D ）它所担保的债权数额。
A大于
B小于
C等于
D大于或等于
7．以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（C）通过，但企业章程另有约定的除外。A．工会B．职工（代表）大会C．董事会或者股东大会D．监事会或者股东大会
8．某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记，贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（A）。
A．甲银行优先受偿B．按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C．乙银行优先受偿D．按两家银行的债权比例受偿
多项选择
1．下列房地产中，不得抵押的有（ AD ）。
A．集体所有的土地使用权B．村办企业厂房C．列入城市房屋拆迁范围的房屋D．宅基地2．下列房地产中，不得设定抵押的有（ BD ）。A．共有房屋B．未解决权属争议的房屋C．已出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋
3．《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ACD）。
A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
4．以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（ABC）。
A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用
权人
B抵押人或抵押权人签订抵押合同
C抵押必须办理登记
D抵押必须经县级以上人民政府批准
判断题
1．学校教学楼不得设立抵押。对
2．医院病房可以设立抵押。错
3．以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。对
4．文物建筑不得设立抵押。对
5．借贷合同可以附最高抵押合同。对
6．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。对
7．以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。对
8．以无地上定着物的土地使用权抵押的，办理登记的部门为核发土地使用权证书的土地管理部门。对
第十章房地产登记法律制度
单项选择
1．以下不属于房地产权属登记功能的是（B）。
A产权确认
B收益
C管理
D公示
2．从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C）。
A对抗要件主义
B在登记之前权利就可转移
C成立要件主义
D未经登记，受让方也能得到物权保护
3．下列不属于房地产中介服务机构的是（B）。
A房地产咨询机构
B房地产兼营企业
C房地产评估机构
D房地产经纪机构
4．房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）。
A原始登记
B变更登记
C转移登记
D其他登记
5．房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（B ）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。
A10日
B15日
C20日
D25日
6．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（C ）登记。
A．预告B．变更C．更正D．异议
7．因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（B ）。
A．土地初始登记B．土地变更登记C．土地总登记D．土地注销登记
8．王某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，王某应到当地房地产管理部门办理（C）。
A．房屋总登记B．房屋所有权初始登记C．房屋所有权转移登记D．房屋所有权变更登记
多项选择
1．以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（ ACD ）。
A房地产权属登记为房地产权利动态登记
B房地产权属登记采取形式审查主义
C房地产权属登记具有公信力
D房地产权属登记实行强制登记制度
2．根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ABD）。
A申请登记
B产权审查
C公告通知
D登记发证
3．下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（BD）。
A．凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力B．不动产登记由不动产所在地的登记机构办理
C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
4．申请土地变更登记的情形有（ABCD）。
A 国有建设用地使用权转让
B 因处分抵押财产而取得土地使用权
C 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化
D 土地的用途发生变更。
5．一般抵押登记包括（ABCD ）。
A．房屋抵押权设立登记B．房屋抵押权变更登记C．房屋抵押权转移登记
D．房屋抵押权注销登记
6．国土资源行政主管部门的职权包括（ABCD）。
A 对土地登记申请的处理职权
B 询问和实地查看权
C 审查权
D 登记权
7．土地初始登记制度主要包括（ABCD）。
A 国有建设用地使用权的初始登记
B 农民集体土地所有权和使用权的初始登记
C 土地使用权抵押登记
D 地役权登记
8．房屋产权登记一般可分为（ABCD）。
A 总登记
B 转移登记
C 变更登记
D 其他登记
判断题
1．预告登记的目的是保障将来实现的物权。对2．预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖。错
3．异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。对
4．对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。对5．房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。错6．土地登记由县级以上人民政府登记造册；土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。对
7．依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。对
8．土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。对
第十一章物业管理法律制度
单项题
1．业主大会的执行机构是（D）。
A业主
B物业管理公司
C居民委员会
D业主委员会
2．物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（B）。A针对性物业管理
B日常性物业管理
C委托性的特约服务
D行政性管理
3．对物业管理委托合同享有批准权的是（D）。
A居民委员会
B业主委员会
C房产管理部门
D业主大会
4．物业管理和服务不应该是（D）。
A统一
B全方位的
C多层次的
D行政性的
5．首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）。
A城建主管机关
B居民委员会
C建设单位
D房管部门
6．下列不属于业主委员会权利的是（D）。
A审议年度工作管理计划，年度费用预算
B监督，检查物业管理公司的工作
C召集和主持业主大会
D通过业主公约和业主委员会的章程
7．下列不属于业主委员会的权利的是（A）。
A通过业主委员会的章程
B召集和主持业主大会
C代表业主签订物业管理委托合同
D监督物业管理公司的物业管理工作
8．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（D）。
A．属于房地产开发企业B．属于业主共有
C．属于物业服务企业D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
多选题
1．业主在物业管理活动中，享有下列权力（ABCD ）。
A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务
B、监督业主委员会工作
C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
D、监督专项维修资金的管理和使用2．物业服务收费应由（AC ）制定，在物业服务合同中约定。
A、业主
B、业主委员会
C、物业服务企业
D、物价主管部门
3．业主大会的成立原则是（AB）。
A一区一会原则
B政府指导原则
C公平原则
D 公正原则
4．下列属于物业管理的法律特征的是（ABCD）。
A 物业管理行为是一种民事行为
B 物业管理关系基于物业服务合同而产生
C 物业管理关系是双务有偿关系
D 物业管理行为具有一定公益性
5．下列关于管理规约，表述正确的是（ABD ）。A．管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B．管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C．建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D．建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益
6．实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括（CD ）。
A．物业服务成本B．法定税费C．物业服务支出D．物业服务企业的酬金
7．下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（AD ）。
A．业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B．业主大会成立前，住宅专项维修资金由房地产公司代管
C．房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
D．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续缴
8．业主委员会委员应当符合的条件是（ABCD）。
A 热心公益事业
B 责任心强
C 有一定组织能力
D 具备必要的工作时间
判断题
1．在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交物业质量保修文件和物业使用说明书。对
2．房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。对
3．业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。错
4．业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。错5．业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。对6．业主可以共同决定制定和修改管理规约。对7．一级资质的物业管理公司的注册资本为500万人民币以上。对
8．物业挪用专项维修基金的，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。对
第十二章廉租住房保障法律制度
单项题
1．廉租房保障法律制度的保障对象是（D ）。
A低收入家庭
B住房困难家庭
C家庭经济困难并且住房困难
D 城市低收入住房困难家庭
2．新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（A ）。A50平方米以内
B60平方米以内
C70平方米以内
D80平方米以内
3．《廉租住房保障办法》发布实施于（B）。
A 2007年11月1日
B 2007年12月1日
C 2008年11月1日
D 2008年12月1日
多选题
1．实物配租的廉租住房来源主要包括（ABC）。
A政府新建、收购的住房
B腾退的公有住房
C社会捐赠的住房
D开发商新建的商品房
2．城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（AC ）。
A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的3．廉租住房保障资金来源的渠道是（ABCD）。
A 年度财政预算安排的廉租住房保障资金
B 提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
C 土地出让净收益中安排的廉租住房保障金
D 政府的廉租住房租金收入
判断题1．廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。对
2．廉租住房的住房租金标准实行政府定价。对3．县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内廉租住房保障管理工作。对
第十三章经济适用房管理和公有住房出售法律制度单项题
1．申请购买经济适用住房申请人须取得市区城镇居民户口（B）年以上。
A、2
B、3
C、4
D、5
2．经济适用住房单套的建筑面积控制在（C ）平方米左右。
A 40
B 50
C 60
D 70
3．申请购买经济适用住房申请人的家庭人均收入要求低于市统计部门公布的上年度城镇居民人均可支配收入的（D ）。
A、60%
B、65%
C、70%
D、80%
4．如经济适用住房申请人申请之日前曾转让过自有住房，则须（D ）年前转让自有住房才符合要求。
A、2
B、3
C、4
D、5
多选题
1．经济适用住房基准价格主要由（ABC）构成。
A 开发成本
B 税金
C 利润
D 政策法规
2．对申请购买经济适用住房申请人的住房要求下列说法错误的是（ACD）。
A、申请人家庭无住房；
B、申请人家庭人均住房建筑面积小于15平方米；
C、申请人家庭人均住房建筑面积小于18平方米；
D、申请人家庭人均住房建筑面积小于20平方米；3．关于经济适用住房优惠措施，下列说法正确的是（ABC ）。
A 经济适用住房建设用地以划拨方式供应
B 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费
C 经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担
D 经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款
4．关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括（ABCD）。
A 申请
B 审核
C 交易过户和补缴土地收益
D 登记
判断题
1．经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。对
2．经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。对
3．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营。错
4．单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。对
第十四章房地产市场管理法律制度
单项题
1．契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（A）。
A取得人
B使用人
C转让人
D管理人
2．契税实行比例税率，税率为（C）。
A2.5%—5.5%
B1%—5%
C3%—5%
D2%—5%
3．契税实行的税率是（C）。
A定额税率
B累进税率
C比例税率
D差额税率
4．对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（B）。A．不征 B．征 C．减半征 D．免征
5．《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》发布于（）。
A 2007年8月7日
B 2007年12月1日
C 2008年8月7日
D 2008年12月1日
多选题
1．依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中属于房地产中介服务机构的是(BCD)。
A城市物业管理机构
B房地产咨询机构
C房地产价格评估机构
D房地产经纪机构
2．《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当(ABCD)。
A遵循公正、公平、公开的原则
B按照国家规定的技术标准和评估程序
C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D同时参照当地的市场价格
3．房地产市场管理的主要内容是（ABCD）。A限制房地产交易的客体
B规范交易行为
C调控房地产价格
D保证国家契税收入
4．商品住宅价格由下列（ABCD ）项目构成。
A成本B利润C税金D地段差价
5．以下可以减免契税的情形有（AB）。
A城镇职工按规定第一次购买共有住房的；
B因不可抗力灭失住房而重新购买住房的；
C房屋交换
D房屋赠与
判断题
1．在城市总体规划确定的建设用地范围以外，可以设立各类开发区和城市新区。错
2．基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。对
3．占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人。对
4．经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，其耕地占用税的税额可以适当提高。对
5．土地增值税是以纳税人转让房地产所得的增值额作为计税依据的。对
期末辅导
1．简述土地使用权出让合同变更与解除的主要条件。答：（1）公共利益的需要；
（2）双方协商并经有关部门批准；
（3）由于一方的违约，使合同没有必要履行；
（4）土地灭失；
2. 简述区别房地产开发与房地产经营的主要表现。答：（1）两者的主体不完全相同；
（2）在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；（3）两者对主体的资格要求不一样；
（4）两者所指向的行为对象不同；
3．简述房地产登记的作用。
答：（1）房地产登记能够有效地保护当事人合法的房地产权利。也就是说能够有效的保护当事人所有的国有土地使用权、房屋所有权及房地产他项权利。一经登记，受到国家法律保护，可以对抗权利以外任何单位和个人的侵害；
（2）房地产登记是国家对房地产进行管理的一项重要
措施。房地产登记是一种强制性的房地产权利登记，它不仅是对房地产权利的静态记载，而且也是对房地产权利的动态反映；
（3）房地产登记有利于维护房地产交易的安全。房地产的权属登记具有将房地产权利变动的情况向社会公开，用以隔阂房地产流转的功能，从而有效地避免了房地产交易中真实的权利人与名义上的权利人分离现象，确保了房地产交易的安全。
4．简述房地产转让的原则。
答：（1）出让方地位不变原则，即土地所有权主体不变的原则。国有土地使用权出让后，使用权和地上建筑物可以多次转让，但不论使用权转让多少次，国家依然是土地的所有人和土地使用权出让人。
（2）房地产一致原则。即房地产转让时土地使用权相一致的原则。
（3）效益不可损原则。即保护财产的价值和经济效益的原则，人心惶惶无论是土地使用权转让，还是地上建筑物、其他附着物转让，都不得损害土地及其地上建筑物的经济效益。
5．简述房地产权属登记的功能。
答：（1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房产地产权的法律效力，建立权利人对房地产的法律支配关系的功能。
（2）公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。
（3）管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。
6．简述物业管理的法律特征。
答：（1）物业管理行为是一种民事行为；
（2）物业管理关系基于物业服务合同而产生；
（3）物业管理关系是双务有偿关系；
（4）物业管理行为具有一定公益性；
7. 简述房地产纠纷产生的主要原因。答：（1）历史原因；
（2）利益矛盾；
（3）合同不当或者违反合同；
（4）违法行为。
8．简述土地使用权抵押权生效的要件。
答：（1）设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人；
（2）抵押人或抵押权人签订抵押合同；
（3）抵押必须办理登记；
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案 （课程代码00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）4-92 A．20年B．30年 C．50年 D.70年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）3-79 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是（D）6-143 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是（A）4-91 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）4-99 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）4-98 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（D）4-99 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是（A）2-58 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山
房地产开发与经营模拟试题 一、单选题 1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。A.1000万元 B.2000万元 Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元 2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ） A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与 6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ） A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么
存货周转天数为（ B ） A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场?? D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是 （ A ）。 A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让 11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ A ） A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 13．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ）。 A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元 14．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题） 单选题（合计84 题） 1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ） A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门 C．同级人民政府D．同级人民检察院 2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ） A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50% 3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D ) A.作适当处理 B.进行妥善安置 C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿 4．召开业主大会会议，( B ) A.应当于会议召开1个月前通知全体业主 B.应当于会议召开15日前通知全体业主 C.应当于会议召开15日前告知居民委员会 D.每位业主应当作好业主大会会议记录 5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（ B ） A.罚款 B.收回土地使用权 C.收取滞纳金 D.收取复垦费 6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ A ）A．无效B．不成立 C．有效D．基本成立 7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ） A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋 C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权 8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额 为人民币（C ） A．1 000万元B．1 500万元 C．2 500万元D．5 000万元 9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )
自考房地产法试题和答案 > 学《房地产法》试题 一、选择题(每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分) 1、发生()时应当办理房地产权属登记。 A.房地产买卖 B.土地使用权转让 C.房地产抵押 D.房地产赠与 2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关() A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为()年。 A.90 B.70 C.50 D.404、房地产法律关系包含()等要素。 A.权利 B.客体 C.内容 D.主体 5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以() A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括 A.土地灭失 B.国家强制收回土地使用权 C.国家提前收回土地使用权 D.土地使用权期限届满
7、买卖房地产契税税率为按买价征收()。 A、2% B、4% C、5% D、6% 8、土地利用总体规划体系包括()。 A、全国土地利用总体规划 B、省级土地利用总体规划 C、市级土地利用总体规划 D、县级土地利用总体规划 9、国家建设征用土地的法律特征: A.征地主体的唯一性 B.征地标的的特殊性(集体所用的土地) C.征地行为的强制性 D.征地条件的补偿性 10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的()。 A.不予批准 B.应经县级以上人民政府批准 C.应补交该处宅基地的使用费 D.可以再取得新宅基地的使用权 二、填空题(每空2分，共20分) 1、商业用地的土地使用权出让的期限是年。 2、国家建设用地有两种方式一种是、另一种是。 3、我国的物业管理大致有两种类型:型、型。 4、房地产法律事实的种类包括和两类。 5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是税。 6、房地产开发项目设计可分为初步设计、和三个阶段。 三、名词解释(每题5分、共20)
《房地产法》复习纲要A 一、单项选择题 1．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )。 A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可 C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院 2．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )。 A.过渡费 B.临时补助费 C.安置费 D.补偿金 3. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。 A.房屋所有权证书 B.土地出让金缴纳证明 C.土地使用权证书 D.土地使用证明 4. 下列属于房地产抵押人的权利的是( )。 A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B.保持抵押房地产的价值 C.物上代位权 D.优先受偿 5. 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和( )相统一的原则。 A.设计规范 B.严格按用途 C.环境效益 D.合理布局 6. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 A.30 B.10 C.60 D.45 7. 房地产方面的部门规章主要是指( )制定的规章。 A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部 8. 在解决房地产纠纷的法律方式中( )。 A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决 B.当事人可不通过协议直接提起仲裁 C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理 D.仲裁和诉讼不能同时适用 9. 按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。 A.成片开发 B.经营性开发 C.自用性开发 D.新城区开发 10. 房屋交换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相交换房屋( )权的行为。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 11. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋的( )人，同时必须具有完全民事行为能力。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 12. 可以出租房屋的条件之一是( )。 A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议
房地产法自考试题及答案
全国10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权
时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
《房地产法规与案例分析》试卷（A卷） 适用班级：14房地产经营与管理__ 一、单项选择（20*1.5=30） 1、房地产法律关系要素的核心是()。 A、主体 B、客体 C、内容 D、房地产法 2、我国行使房地产法律立法权的应是（）。 A、全国人民代表大会及其常务委员会 B、国务院 C、地方人名代表及其常务委员会 D、国务院及所属个部委 3、下列不属于集体所有的土地是（）。 A、农村的土地 B、城市郊区的土地 C、自留地 D、城市市区的土地 4、征用下列土地的不需要由国务院批准的是（）。 A、基本农田 B、基本农田以外的耕地超过35公顷的 C、其他土地超过70公顷 D、其他农田以外的耕地30公顷的 5、土地使用权出让金的（）上缴中央财政。 A、10% B、20% C、30% D、70% 6、城市总体规划的期限一般为（）年。 A、10 B、20 C、30 D、50 7、市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划须报（）审批。 A、省人民政府 B、自治区人民政府 C、直辖市人民政府 D、所在地市人民政府 8、城市房屋拆迁，若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。 A、5 B、10 C、15 D、30 9、我国现行的房屋拆迁工作的最高行政法规是（）。 A、《房屋拆前证据保全公证细则》 B、《城市房屋拆迁管理条列》 C、《城市房屋拆迁估价指导意见》 D、《城市房屋行政裁决工作规程》 10、房地产开发项目超过出让合同约定的动工开发日期，满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让权（）以下的土地闲置费。满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A、10% B、20% C、30% D、50% 11、房地产开发企业预收购房款的、在商品房屋建成销售前不得超过（）。 A、20% B、30% C、40% D、50% 12、房地产案件，人民法院应当在立案之日起（）个月内作出第一审判决。 A，1B，2C，3D，6 13、李某与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同，合同约定使用年限为40年，李某使用10年以后转让给张某，受让人张某的使用年限为（）年。 A，40B、30C、20D、10 14、房地产开发预售商品房，投入开发建设的资金必须达到工程设用投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明文件。 A、20％ B、25％ C、30％ D、50％ 15、房地产权属登记分为（）种。 A、4 B、5 C、6 D、7 16、转让土地使用权涉及房产变更的，在房产变更登记发证后（）日内，持转让合同或者协议，土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记。 A，10B，15C，30D，60 17.下列不属于受委托银行办理住房公积金业务的银行有（）。 A，中国工业银行B，中国农业银行C，中国民生银行D，中国银行 18、住房公积金管理委员会委托银行办理住房公积金贷款，结算等金融业务和住房公积金账户的设立，缴存，归还等手续的银行，一个城市不得超过（）家。 A，1B，2C，3D，4 19、房地产价格评估机构实行（）级制度。 A，1B，2C，3D，4 20、取得房地产估价相关学科学士学位的人员，需要从事房地产估价实务满（）年。 A，3B，4C，6D，8 二、多项选择（10*2=20） 1、房地产法律关系三要素是（）。 A、参加房地产法律关系的当事人 题号一二三四五六总分 得分 密 封 线 内 不 要 答 题
房地产法规模拟试题1 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应 (B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿
房地产法试题及答案 TTA standardization office【TTA 5AB- TTAK 08- TTA 2C】
三、名词解释题 41.建设用地: 是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地。 42.房地产纠纷 是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。 43.土地使用权出让 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。44.住房公积金 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 45.房产税 是以城镇房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。 简答题 46.简述房地产权属登记的功能. （1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房产地产权的法律效力，建立权利人对房地产的法律支配关系的功能。（2）公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。（3）管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。 47.简述土地使用权终止的原因。 （1）因土地使用权出让期限届满；（2）国家根据社会公共利益的需要提前收回土地使用权；（3）因土地使用者严重违反城市规划或者违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地；（4）因土地灭失。 48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些 （1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或者违反合同；（4）违法行为。 49.简述房屋拆迁的基本原则。 （1）符合城市规划；（2）有利于城市旧区改造；（3）有利于生态环境改善；（4）保护文物古迹。 五、论述题 50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。 （1）有利生产。相邻关系的处理一定
全国2011年1月自学考试房地产法试题 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 1.在我国，土地使用权（） A.不得转让或抵 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（） A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（） A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行 ．．．．的行为是（） A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取 ．．．．的承包方式是（） A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划 ．．．入．基本农田保护区的是（） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是（） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（） A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登 记为（）A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记 10.房地产开发用地是指取得开发用地的（） A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 11.土地使用权的出让方只能是（） A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D.自然人 12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（） A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公开竞投 13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（） A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物 14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（） A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当 实行（） A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任 B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任 C.房屋产权调换 D.产权调换和货币补偿结合 16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 ．．．（）
一、名词 (3*5) 1、房地产法 2、物业 3、异产毗连房屋 4、房屋拆迁 5、土地使用权 二、选择 (1*10) 1、房地产抵押权，不是一种( ) A 从属权利 B 对房地产的支配权 C 优先受偿权 D 担保物权 2、当拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由 A 房屋拆迁主管部门裁决 B 人民政府裁决 C 人民法院裁决 D 仲裁机构裁决 3、物业管理公司的权利不包括( ) A 依照物业委托合同和有关规定收取管理费 B 要求业主委员会协助管理 C 选聘专业公司承担专项管理业务 D 制定实施年度物业管理工作计划 4、在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用鼾，可以保留划拨方式的是( ) A 国有企业租赁经营的 B 非国有企业兼并国有独资公司的
C 国有企业改组为国有独资公司的 D 国有企业改组为有限责任公司的 5、国有企业改革中对划拨土地使用权的处理无论采取何种方式，都必须进行( ) A 转让登记 B 地价评估 C 规划审批 D 用途管制 6、物业管理委托合同的生效须经( ) A 业主大会批准 B 业主委员会批准 C 开发商批准 D 业主批准 7、设立房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取有关主管部门的意见，该主管部门是( ) A 土地主管部门 B 规划主管部门 C 计划主管部门 D 房地产开发主管部门 8、对于因拆除非住宅房屋而造成的停产、停业引起的经济损失，拆迁人应给予( ) A 全部赔偿 B 赔偿损失的三分之一 C 补偿损失的二分之一 D 适当补偿 9、在我国现行房地产管理体制下，主管土地资源、矿产资源、海洋资源等自然资源的规划、管理、保护与合理利用的机构是 ( ) A 土地管理局 B 国家海洋局 C 建设部 D 国土资源部 10 超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，最高可以征收的土地闲置费为 土地使用权出让金的比例为 A10% B15% C20% D25% 三、填空 (1*20) 1、房地产法律关系的三要素包括：___________ 、 ___________ 和 __________ 。 2、房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有___________ 、________ 、
第九章 假设开发法练习题 、单项选择题 假设开发法是求取估价对象未来（ C ），减去未来的正常开发成本、税费和利润等， 以此估算 估价对象的客观合理价格或价值的方法。 A 、房地产价值 C 、开发完成后的价值 假设开发法在形式上是（ B ）。 A 、评估新建房地产价格的收益法的倒算法 E 、评估新建房地的价格的成本法的倒算法 C 、 评估房地产价格的收益法的倒算法 D 、 评估房地产价格的成本法的倒算法 假设开发法适用于具有（ C ）的房地产估价。 A 、投资开发价值 E 、投资开发潜力 C 、投资开发或再开发潜力 D 、投资开发前景 对于有规划设计条件要求，但尚未明确的待开发房地产， （ A ）进行估价。 A 、难以采用假设开发法 E 、可以采用比较法 C 、难以采用成本法 D 、可以采用收益法 在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要（ B ）。 A 、选择最佳的规模 E 、选择最佳的用途 C 、选择用途 D 、选择规模 假设开发法的基本理论依据是（ C ）。 A 、替代原理 E 、收益原理 C 、预期原理 D 、假设开发原理 当估价对象具有潜在的开发价值时， （ D ）几乎是惟一实用的估价方法。 A 、成本法 E 、比较法 C 、收益法 D 、假设开发法 假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则它就（ B ）。 A 、作为扣除项目扣除 E 、包含在待开发房地产的价值内 C 、需要根据具体情况确定是否扣除 D 、不能包含在待开发房地产的价值内 房地产开发具有（B ）的特点，故其开发成本、管理费用、销售税费，开发完成后的 价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发项目。 A 、投资量大 E 、周期长 C 、风险性大 D 、开发费用投入时间变化大 对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算，在传统方法中 主要是根据（ B ）作出的。 A 、估价时的房地产状况 B 、估价时的房地产市场状况 C 、开发完成后的房地产状况 D 、开发完成后的房地产市场状况 传统方法（ B ）各项支出、收入发生时间不同 A 、要考虑 B 、不考虑 C 、有时要考虑 D 、很少考虑 在传统方法中 ,投资利息和 （ B ）都单独显现出来 ,在现金流量折现法中这两项都不单独 显现 出来 ,而是隐含在折现过程中。 A 、投资利润 B 、开发利润 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 E 、价值 D 、开发价值
全国2011年1月自学考试房地产法试题及答案 课程代码：00169 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.在我国，土地使用权（ B ） A.不得转让或抵押 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（ D ） A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（ C ） A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行 ．．．．的行为是（ C ） A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取 ．．．．的承包方式是（ D ） A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划 ．．．入．基本农田保护区的 是（ C ） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是（ B ） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（ B ） A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登
房地产开发与经营模拟试题 1、 单选题 1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。 A.1000万元 B.2000万元 Ｃ.3000万元 Ｄ.4000万元 2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ） A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与 6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ） A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ） A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）
（房地产管理）房地产法试 题及答案
全国2006年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A ) A.物权 B.债权 C.请求权 D.形成权 2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部 分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B ) A.土地开发 B.耕地开发 C.水土保持 D.公益建设 3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D ) A.处以罚款 B.要求其在一个月内马上动工 C.收回土地使用权，并退回土地出让金 D.无偿收回土地使用权 4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B ) A.省级人民政府批准 B.国务院批准 C.县级人民政府批准 D.乡级人民政府批准 5.复垦的土地应当优先用于( C ) A.国防建设 B.公用事业 C.农业 D.居民生活用地
6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D ) A.作适当处理 B.进行妥善安置 C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿 7.房地产相邻权的主体可能是( A ) A.两个或两个以上房地产所有人 B.一个房地产所有人 C.一个房产所有人 D.一个地产使用人 8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B ) A.租赁关系随之终止 B.原租赁协议继续履行 C.承租人可以单方终止租赁关系 D.原所有权人应当补偿承租人的损失 9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A ) A.80% B.90％ C.99％ D.100％ 10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A ) A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可 C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院 11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A ) A.过渡费 B.临时补助费 C.安置费 D.补偿金 12.以划拨方式取得的土地使用权，( B ) A.一律不得进入房地产市场
全国2011年10月自学考试房地产法试题 课程代码：00169 一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．下列不属于 ．．．民事性质房地产关系的是（B）1-25 A．房屋抵押B．房屋征收 C．房屋买卖D．房屋继承 2．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（A）2-56 A．转用审批手续B．出让审批手续 C．征用审批手续D．转让审批手续 3．下列关于承包期的说法不正确 ．．．的是（C）2-50 A．林地承包期限为30~70年B．草地承包期限为30～50年 C．耕地承包期限为70年D．特殊林地承包期经批准可以延长 4．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（D）2-52 A．无效B．不成立 C．有效，可以对抗善意第三人D．不得对抗善意第三人 5．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（A）2-68 A．国务院批准B．省级人民政府批准 C．县级人民政府批准D．乡级人民政府批准 6．大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是（B）3-95 A．谢尔曼模式B．托伦斯模式 C．科斯模式D．考夫曼模式 7．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（ C ）3-96 A．签订书面合同B．经有关主管部门批准 C．办理房屋产权登记D．办理公 8．城镇居民购买商品房所适用的是（B）6-（教材中无法找到标准答案） A．成本价B．市场价 C．政府调节价D．政府定价 9．《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一 定比例的，免征土地增值税，该比例为（C）4-111 A．30％B．25％ C．20％D．15％ 10．下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确 ．．．的是（C）4-127 A．自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元
《房地产法规》网考复习题 一、单选题 1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C） A.30年 B.40年 C.50年 D.70年 2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（D） A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府 3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（A） A.国有建设用地使用权出让 B.国有土地出租 C.国有土地使用权作价出资 D.建设用地使用权划拨 4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是B A.建设单位 B.人民政府 C.财政部门 C.住房和城乡建设管理部门 5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B) A.50万元 B.100万元 C.1000万元 D.5000万元 6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A) A.注册资本5000万元以上 B.从事房地产开发经营时间3年以上 C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上 D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％
7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（D ） A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产租赁 D.房地产经纪 8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为(A) A.未经出租人同意，承租人擅自转租 B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案 C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月未提出异议 D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金 9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是(D) A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意 B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意 C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意 D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意 10、业主是房屋的（D） A.使用人 B.占有人 C.租赁人 D.所有人 11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（B）
绝密★考试结束前 全国2013 年10 月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出答案后，用2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题《本大题共30 小题，每小题1 分，共30 分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答 题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高 为 A．20 年B．30 年 C．50 年 D.70 年 2.征收基本农田以外的耕地不足35 公顷的，由 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不．符．合．法律规定的是 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 浙 00169# 房地产法试题第 1 页共7 页
上，并获得房地产管理部门批准 4.国有土地租赁是出让方式的补充，其不．得．适用的情形是 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上 A．应当采取货币补偿 B.应当采取房屋产权调换 C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7.《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山 9.不动产物权转让时办理的登记叫做 A．初始登记B．总登记 C．转移登记D．他项权利登记 10.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 A．优先购买权B．阻止权 C．优惠购买权D．拒绝交租金的权利 11.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的 期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请 浙 00169# 房地产法试题第 2 页共7 页
房地产法模拟练习题 一、单项选择题 1、有权制定房地产法规的是（） A.建设部 B.广州市政府 C.某自治县人民代表大会 D. 湖南省政府 2、房地产法律关系的主体不包括（） A.中国建设银行 B.清华大学 C. 正在服刑的张三 D. 某公司财务科 3、房地产法律关系的客体不包括（） A.土地 B.房屋 C.知识产权 D. 行为 4、根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中“一书两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和（） A. 建设工地规划许可证 B. 施工规划许可证 C.建设工程规划许可证 D. 总体规划设计许可证 5、下列不属于民事性质房地产关系的是（） A.房屋抵押 B.房屋拆迁 C.房屋买卖 D. 房屋继承 6、房地产协会的性质是（） A.自律性组织 B.行政性组织 C.经营性组织 D. 技术性组织 7、《农村土地承包法》通过于（） A. 2002年6月1日 B. 2002年8月9日 C. 2002年6月1日 D. 1998年6月1日 8、下列关于承包期的说法不正确的是（） A. 耕地承包期限为30年 B. 草地承包期限为30-50年 C. 耕地承包期限最长不超过70年 D. 特殊林地承包期经批准可以延长 9、关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是（） A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地 B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权 C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地 D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地 10、下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（） A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意 B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效 C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同 D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案 11、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前＿＿年的平均年产值的＿＿倍（... ） A.两8—10 B. 两6—10 C.三8—10 D. 三6—10 12、下列关于临时用地，说法不正确的是（） A. 两种情况下可以申请临时用地：建设项目施工和地质勘查 B. 国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有者应遵守国家规定 C. 临时使用土地的使用者不得在临时用地上修建永久性建筑物 D. 临时使用土地的期限一般不超过2年 13、对于转移登记时间限制，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生之日起＿＿内。（） A.1个月 B.3个月 C. 6个月 D. 1年