康养胜地·周公山策划报告
：总论
一、项目名称
康养胜地·周公山
二、策划报告编制依据
中央“十二五”规划建议;
四川省雅安市温泉旅游开发周公山温泉公园的统一规划
四川省雅安市国土资源管理局土资国字[2003]26号文；
国家有关居住规划设计和住宅设计规范；
本项目设计方案任务书纲要;
四川周公山温泉公园投资指南;
成都市2009年老年人口信息和老龄事业发展状况报告;
有关部门对规划的设想、意见和建议；
三、我国老龄化实情概述
我国已进入老龄化社会
据统计，2010年我国60岁以上的老年人口已经达到1．776亿，占总人口的%。2030年我国的老年人口将达2．48亿，2050年将达4．37亿，届时老年人口的比重将达到总人
口的31．2%，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人。联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准，我国在90年代末就已进入老龄化社会。
作为西部最重要的城市之一，成都市已是严重的人口老龄化城市。据成都市2009年老年人口信息和老龄事业发展状况报告显示，截止2009年12月31日，全市户籍人口人，60岁及以上老年人口1968292人，占总人口的%。老年人口中，60—64岁老年人口585088人；65—69岁老年人口467905人；70—74岁老年人口348543人；75—79岁老年人口266434人；80—89岁老年人口253860人；90岁及以上老年人口46462人。十九个区（市）县和高新区中，老年人口数排在前三位的是双流县、彭州市和金牛区，分别为153724人、134573人和132093人。老年人口占该区（市）县总人口比例排在前三位的是成华区、崇州市和金牛区，分别为%、%和%。
川内其他市、区没有做出详尽的数据统计，但就以上数据显示，全国包括四川地区已经进入严重的老龄化社会阶段。
老龄人群消费潜力巨大，但需求缺口巨大
老龄人群消费潜力巨大，据中国老龄科学研究中心的一项调查数据显示：老年人收入不断提高,老年产业发展空间
广阔；城市老年人口中，有%的人拥有储蓄存款；就退休金一项到2010年，总额就将增加到8383亿元，到2020年为28145亿元，到2030年为73219亿元。
面对这么大的消费潜力，而需求缺口却很大。据全国老龄工作委员会提供的2009年的数据显示，我国老龄人市场的年需求为6千亿元，2010将达到一万亿元，而我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元，老龄人市场的年需求缺口约为5千亿元，面对这么大的供需不平衡，呈现出巨大的商机。
四、政策精神索引
根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《中国老龄事业发展“十二五”规划》指出，自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势。近年来，党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，养老体系发展迅速，但仍然处于起步阶段，还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的问题。主要表现在老林人群供需不平衡，其中康复养生是极为重要的一个板块。
规划还指出，在老龄人问题上要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以满足
老年人的养老服务需求为目标，从我国基本国情出发，坚持政府主导、政策扶持、多方参与、统筹规划，在“十二五”期间，初步建立起与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展水平相协调，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系，让老年人安享晚年，共享经济社会发展成果。从“十二五”规划和各地方的政策精神我们可以得到如下结论：我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展；从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场。
五、养生地产概述
养生历史渊源
养生是中华民族的瑰宝，养生是中华民族传统文化的一个有机组成部分，养生是我们的先民在长期的生活实践中认真总结生命经验的结果。从字面上看，所谓养生，“养”指保养、调养、颐养；“生”指生命、身体以及作为生命整体所凝聚的精气神。中国传统养生指的是以调阴阳、和气血、保精神为原则，运用调神、导引吐纳、四时调摄、食养、药养、节欲、辟谷等多种方法，以期达到健康、长寿的目的。养生学在我国的历史源远流长，最初，人们从大自然中日月经天往复循环的现象受到启发，于是师法自然、回归自然，以使生命永续。作为养身保命的手段，向来受到国人的重视，
以恬淡虚无为主导的精神养生或精神调养，源于老庄之学，后来形成了以佛、道为主的养生理论体系。
养生的基本方式
养生的方式多种多样，大致可以划分为五种：环境养生，从养生的角度来看，环境是最根本的因素，离开洁净优美、空气清新的环境去追求其他养生方式，是本末倒置，舍本求末；药食养生，药食养生指的是通过服用药饵、食物，达到调理身心、平衡阴阳、延年益寿的效果；国外养生方式，西方的养生方式侧重身体锻炼，通过体育运动达到增强体质、提高抵抗力的效果，另外西方在通过药物抗衰老方面技术也很突出；理疗养生，就是通过针灸、刮痧、拔罐、推拿、按摩等技术，使堵塞的经络重新恢复畅通，血气得以顺畅流通全身，从而消除疲劳、疼痛、酸麻等症状，保持身体健康，提高生活质量；气功养生，是指通过调心（控制意识，松弛身心）、调息（均匀和缓、深长地呼吸）、调身（调整身体姿势、轻松自然地运动肢体），使身心融为一体，营卫气血周流，百脉通畅，脏腑和调，以达到强身保健目的的传统养生方法。从以上的方式可以看出，养生的核心是环境。
养生与地产的组合
养生的根本是环境，人们要达到养生、健康的目的，对环境的要求必将提高。现代社会最能够提供优质的生活环境的是什么呢？无可置疑，房地产。人们除了上班出差，大部
分的时间都在居室里度过，没有良好的居住环境，养生无从谈起。因此养生地产呼之欲出。
千百年来，人们一直渴望能归隐山林，在雨雾缭绕的山居生活中寻觅长寿之道。现代社会，人们总是希望能归于沉静，在静谧清净的优雅环境里感悟人生真谛。按照世界联合国健康组织的调查显示商业社会中的人群中有20%的人是患者、75%为亚健康人群、只有5%是健康人，不难想象现代社会的快节奏生活和竞争压力使得越来越多的人不堪重负，提前透支了自己的生命。生态环境恶化和环境污染造成的疾病和生态资源枯竭也在不断威胁着人们的生存安全，全球范围内的生态移民趋势越发明显。伴随着人们物质生活水平的提高，养生地产所营造的健康人居理念，越发受到各界追捧。科学规范的市场引导，也使得以健康和养生为主题的地产开发形式逐渐走进了人们的视野并逐步崛起。
所谓养生地产，就是凭借优越的生态景观资源和气候条件，在具备宜居条件的区域将养生、保健理念渗透在房地产开发中去，通过生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理的资源整合，开发建设具有对身心健康有改善和促进意义的房地产开发形式，我们概括称之养生地产。一个好环境的地产项目不一定是养生地产，但养生地产必须要有一个好环境。
养生地产的四大主题
养生地产须有多种支撑性主题，其中尤以四个主题最为重要，分别是：旅游主题、休闲主题、文化主题、健康主题。主题型养生地产允许同时出现多种主题，也可以只有一个主题为核心，兼容其他功能出现。而常见的主题性养老地产有：温泉养生地产、中医养生地产、农业休闲养生地产、旅游区养生地产、度假区养生地产，一个养生性地产可以兼容几个主题，这更能突出其竞争优势。
: 规划及区位条件概况
一、周公山历史渊源
周公山古时候叫蔡山。据《诸葛亮集》引《南中志》记载：“蔡山在雅州城东五里。武侯征西南夷经此，而梦见周公，故名周公山；因封为文宪王庙，复敕境内俱祀周公。”又引《蜀志》记载：“雅州有周公山，相传孔明于此梦见周公，因立庙为文宪庙，号周公山。”又据《太平寰宇记》卷七十七记载：“周公山在严道县(唐雅安市境内置严道县)东南畔，山势屹然，上有龙穴，常多阴云。耆老传云：‘昔诸葛亮征南，于此梦周公，遂立庙。’州县以灵验闻。伪蜀乾德六年，封显圣王之庙。”根据这些记载，周公山应该是诸葛亮南征经过的地方
周公山自汉唐以来逐渐成为中国历史名山，山上庙宇众多，古建筑鳞次栉比，风光秀丽。现在山顶有周公庙遗址，山麓有澄清庵，山间到处分布着许多历代名人摩崖题刻，历史文化氛围相当浓厚。山上还有一处龙洞石开花古景，就是《太平寰宇记》所记载的“龙穴”古迹。现在周公山已被辟为森林公园，是远近闻名的旅游胜地。
据《山海经》记载，是大禹治水旅条的名山。相传三国蜀汉诸葛亮南征时，于山麓夜梦周公授计，从而征战获胜，更名周公山。汉、唐迄清，山上建庙甚多，历来名山古刹招引游人。现山顶有周公庙遗址，汉代遗留求雨祈晴的“八卦石”和明、清石庙、石兽、石坊等。历代名人书法石刻留于崖壁、石岩、石碑之上，山麓还有澄清庵等人文景观。周公山素有“顶雾有雨、雾散天睛”的气候征兆，故称“雅安晴雨表”。随着云、雨、雾、晴的气候变化，山峰、深壑、森林、流水也随之千姿百态。山腰万亩人工林郁郁葱葱。山麓周公河如玉带萦绕。河中特产“丙穴鱼”，又名“雅鱼”，古今驰名，唐代诗圣杜甫吟有“鱼知丙穴由来美”的诗句。历史悠久的文化传承，可以起到支撑周公山打造养生地产的重要主题之一。
二、周公山区位环境概述
雅安周公山温泉公园位于四川省雅安市雨城区东南风
景秀丽的周公河畔，距雅安市6公里，距成都市车程小时。青衣江与雅安河(或称周公河)之间，属邛崃山南段余脉。呈南北走向，长9公里，宽3公里，面积约15平方公里，主峰金船山海拔1721米。
三、温泉水资源情况
雅安周公山温泉，于2000年3月地勘单位钻探出自喷温泉。井深3475米，出口水温78-81摄氏度，井压兆帕，日产水量5076立方米。按照国家地质勘察规范要求，经一个水文地质年对温泉的动态监测和放水试验，其流量、水温、水位、水质、井压等动态指标稳定。经中国地质科学院检测，周公山温泉系成因于3万年前古水。经四川省国土资源厅组织专家评审，通过省级鉴定，有8种矿物质及微量元素同时达到国标矿水命名浓度，其水化学组成与矿物含量之丰富实为罕见，有极高的医疗价值，对多种皮肤病、风湿性关节炎、妇科疾病、心血管神经系统等多种疾病具有特殊疗效和保健功能，经地质、卫生等部门专家综合评价，定名为含硫、硅酸、硼酸、锂、锶、溴、氟、镭的复合型等渗中性SO42-、Cl-—Na+型高温优质医疗热矿水，具有很高的医疗保健价值。为此，周公山温泉结合所处优越的交通与生态环境等优势，被专家们誉为“蜀地温泉之冠”，从各方面综合评价，周公山温泉极具开发前景，有望成为“西部第一汤”。
四、孔坪乡区位概述
孔坪乡为号称“天府第一汤”的周公山温泉所在地，位于雅安市区以南，幅员面积平方公里，共辖12个行政村、75个村民小组。人口总户数2966户、总人口10593人。耕地面积6613亩，其中：田5557亩，地1056亩，退耕还林亩，退耕还茶5506亩。乡政府距市中心11公里，1950年建制。2006年6月孔坪乡与李坝乡合并成立新孔坪乡，现有二个集中场镇，孔坪场中心人口600余人，逢1、4、7日赶集，李坝场中心人口400余人，逢3、6、9日赶集，全乡共有中小学5所，卫生院2所。孔坪乡拥有丰富的林竹资源，目前有10个村通村道，移动和联通网络覆盖全乡通讯便捷，是一个集旅游、度假、商住和农副产品加工为一体的重点乡。
依托周公山温泉，乡村旅游产业蓬勃发展，目前已形成四家星级温泉宾馆、三户农家乐，四户个体餐饮的立体接待模式，自2001年营业已累计接待游客62万人次。
五、周公山规划概述
2001年3月，由美国.设计集团对周公山温泉建设发展作出规划，其规划目标是：建造中国西部一流的国际化、生态化、主题化山居温泉度假胜地。周公山温泉公园的规划控制面积5平方公里，开发区面积平方公里(3800亩)，
可征用土地平方公里(1620亩)。总建筑面积168000平方米，总温泉利用量5000立方米/日，总床位4200床，年总旅游规模180万人次/年。预计总投资12亿元，拟开发建设项目16个。其中，由四川省政府批准成立的四川雅安温泉旅游开发股份有限公司(成都倍特集团下属公司)投资进行温泉园区的“七通一平”的基础设施及示范性科普与招商引资展示工程等建设项目，其余项目将采取招商引资方式开发建设。由于原规划面临到期调规，所以此项目建设既有机遇也有风险。
项目建设的必要性分析
一、完善周公山休闲旅游业态，提升景区品质
根据实地调查，周公山的开发建设目前主要围绕“泡温泉”和承载“泡温泉”的酒店（天府温泉宾馆、梦温泉宾馆、楠水阁酒店、热地温泉酒店），经营业态单一，接待人流稀少，难以达到预期的效益。从上文周公山温泉规划方案可知，周公山产品的开发远远落后于规划方案，其中2012年7月以后的规划方案：大面积开发旅游房地产和高档老年公寓等项目；配套发展保健养生等项目恰好符合养生公寓的性质。
如，项目顺利开工建设，会丰富周公山温泉景区的业态，完善其配套设施，提升景区品质，让旅游者的休闲度假生活内涵得到最大提升，达到游者有其乐的目标。养生公寓与景区互动，既能促进景区的收益，也带来一大部分常驻中高级顾客。伴随着项目的营销宣传，二者相互影响、补充，周公山造就了养生公寓，同时，养生公寓也提升了周公山景区的知名度。
二、养生产品供需不平衡，满足社会需求
以2009年的调查数据来看，当前我国的老龄人市场的需求缺口约5千亿元，而老龄人群的消费潜力却是非常巨大。从成都市2009年老年人口信息和老龄事业发展状况报告显示，成都市已是严重的人口老龄化城市。而雅安市东距成都市120公里，距双流国际机场100公里，成雅高速公路、国道318线和建设中的雅（安）攀（枝花）、雅（安）乐（山）、名（山）邛（崃）高速、即将开建的雅（安）自（贡）、雅（安）泸（沽）、雅（安）康（定）高速公路以及川藏铁路、成昆铁路复线贯穿全境，距离成都150Km以内的距离，且拥有便捷的交通条件，使项目定位为养生公寓有了可能性，其他地区，特别是成都地区老龄人群和关注养生的人群到周公山地区休闲旅游、或购买养生公寓提供了条件。这样的产品面市可以缓减成、雅地区以及周围县市老龄人群对养生追求方面的供需矛盾。
三、有效带动当地经济发展
项目建设过程中可吸收大量的企业和吸收大量资金进入孔坪乡，带动当地的建筑业、工业、服务业等行业的发展，并未孔坪地区居民提供大量的工作机会。项目将成为孔坪与外部链接的又一重要窗口，通过周公山温泉、周公山康复养生公寓的品牌效应，带动各种衍生行业不断兴起，带动众多关联产业的发展。
项目建成后，能有效填补孔坪远期规划建设包含“养生、休闲、旅游”的三大主题。完善孔坪乡关于打造周公山温泉公园的规划业态，同时项目内的配套设施还可以服务孔坪乡的居民，满足乡镇规划发展的需要。
项目建设的可行性分析
从最初的疗养院到现在的温泉综合体，我国温泉开发缓慢的走过了半个世纪。但是随着温泉项目的进一步开发，温泉开发竞争的加剧和同质化现象的日益凸显。作为一种特殊的房地产新形态，目前业界对养生地产的定义也还没有一个权威、明确的界定，但既然已经作为一种既存的现象，总有与众不同的特征。我们认为，寻求温泉主题概念的突破是实现特色化差异化经营、建立独家优势、塑造品牌价值的关键
所在。
根据对以往典型的温泉开发项目案例分析，康复养生地产有以下几个要素：自然环境优越，养生地产对自然环境的要求相当高，最好是原生态环境，而且有青山绿水，空气清新，宁静幽雅，这些也是最吸引人的卖点；养生文化的营造，所以养生地产还需要培育独特的养生文化，以彰显养生地产的价值；规模相对较大，养生地产一般规模相对较大，这里的规模主要针对项目用地面积而言；现代化配套齐全，养生地产，不是隐居地产，而是在现代生活、后工业时代的背景下来观照的，所以在符合区位、自然资源条件，现代生活配套设施完备，还要依托发达的交通系统，与现代都市生活达到无缝融合，体现出高度现代化的养生生活方式，做到从容不迫，张弛有度，悠闲而不封闭，自在而不出世；地域限制性，由于自然生态环境的稀缺性，养生地产在地域或地区上受到比较大的限制。
以上几点总结，周公山地区打造养生地产大部分优势点都是符合的，甚至更为突出。故打造周公山养生地产是极具市场前景与可行性的。
康复养生度假地产盈利点分析
康复养生度假公寓产权收益，直接出售康复养生地产的产
权；
康复养生度假公寓使用权、入住权收益，如出售15年、20年的使用权、入住权；
康复养生度假公寓物业持有增值收益；
开展康复养身活动经营收益，比如康复养生知识培训班、户外活动等；
康复养生度假器械、保健品经营销售收益；
康复养生度假俱乐部经营收益，可成立相应俱乐部，俱乐部负责组织成员开展活动；
社区配套物业经营管理或经营权转让收益；
提供社区服务的收入，如家政服务、按摩理疗服务、娱乐服务收入（如KTV、麻将、棋牌等）
项目初步定位
业态定位
养生酒店+社区医疗服务站+养生护理中心+养生俱乐部+养生公寓+社区商业配套
功能定位
居家养生养老、医疗保健、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务
客群定位
有一定经济实力的离、退休国家干部、人民教师、企事业工作人员等老人群体；
适合温泉疗养的病人和孕妇；
为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士；
有休闲度假置业需求的部分金领、白领阶层等。
客群来源
雅安市、成都市及其周边区县人群
设计方案说明
一、项目简介
（一）、项目概况：
周公山康养胜地位于四川省雅安市雨城区东南风景秀丽的周公河畔周公山温泉入口，距雅安市6公里，距成都市车程小时。该康养胜地地理位置优越，交通方便。这里有充沛的阳光，清新的空气，静谧的氛围，还有青山碧水，绿树红花，本身已是一处休养生息的宝地，属于中国西部国际化、生态化、主体化山居温泉度假胜地周公山温泉公园范畴。无疑将成为中国西部一处宜居休闲度假养生的好去处。
工程占地40余亩，规划建筑面积（....）。康养胜地拟
建有品质高雅的欧式“四加一”花样洋房或带有异国风情的小别墅；拟建有大众活动场所、温泉洗浴池、体育健身器材等基础设施，配套顶级设备的康疗健身中心、休闲度假中心；拟建有营业额面积总和达(....)以上的超市及便利店；拟建有小型饮酒吧、水吧、书吧、咖啡厅及美容美发店等基础服务设施；拟建有特色风味的小吃店、烤肉店、中餐厅及西餐厅。住宅常年供应热水，冬季供暖，夏天配套家庭制冷系统，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感受到生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。
二、设计意向
周公山康养胜地的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。
周公山康养胜地的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施，一流的物业管理。
周公山康养胜地的方案设计主题为：休闲、养生、人文、境界、舒适、安全。
三、规划设计要求
1、本项目一次规划设计，可分两期实施。每期均具备
独立完整的实施方案，以利于分期投入及灵活的滚动销售模式。
2、根据开发意向，需重点体现康养胜地住宅人无我有、
人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们的购房
的欲望。
根据所取得的地块历史背景，地形地貌等制定有排它性的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象（建议欧式花样洋房或者小别墅）。
在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。
户型设计在顺应市场的同时还要引导市场需求，指导人们的新生活、新思维。
在住宅智能化或综合配套设施方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。
四、道路系统
一、康养胜地主大门布置注意不要与主干道冲突，公
寓内场地水流流向布置，要求雨，污分流；
二、康养胜地内道路应考虑消防的要求和人车分流，
部分可考虑架空室内停车；
三、康养胜地内的房屋布置朝向应充分考虑到当地常
年盛行风向及光照长短。
五、建筑布局及构造
一、住宅楼以欧式“4+1”花样洋房为主，底层为室内停车库和商业网点，建筑上部可采用复式结构，屋顶设私家屋
顶花园，以提高绿化面积，增加卖点，增加观景阳台面积给人以舒适开阔的感觉；以适量东南亚或地中海式的风情小别墅为辅，如此标新立异与小区花样洋房相得益彰，增加亮点，提升小区整体档次；
二、宜采用欧美、地中海及东南亚现代建筑风格为主流形式，线条流畅，富有诗意和个性；
三、建筑布局及结构应体现人无我有，人有我优的特点，同时考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉品质高；
四、户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求及其消费能力的具体情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量（建议30-35㎡的标准间，45㎡左右的小套间为主）；风情小别墅的建造规格应在充分考虑到客户经济承受能力又不失高雅的生活品质范畴内打造出更多的90㎡精品小别墅（通过赠送等一系列优惠措施，客户实得面积可达120-150㎡）；
五、阳台建议采用异形内、外结合式（分观赏和休闲用），外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有，人有我优的特点，以增加卖点；
六、采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃的连门窗、外观造型活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗；
七、水电要求：供水不考虑自来水变频供水加压泵户和屋
顶水箱的形式，小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外部造型美观；
八、外墙色调要求：应与小区环境及周公山生态环境相协调（建议符合周公山原规划修建的色系，统一、时尚大方）；
六、小区环境
（一）多层次的立体绿色；
（二）公共场所基础设施、活动娱乐空间；
（三）园林风格、雕饰石刻、设立小区标志性雕塑；
（四）重点体现人与自然、人与社会相互协调，相互融洽的意境。
七、配套设施：
一、拟建有大众活动场所、温泉洗浴池、体育健身器材等基础设施，配套顶级设备的康疗与健身中心；
拟建有营业额面积总和达。。。。㎡以上的超市及便利店；
拟建有小型饮酒吧、水吧、书吧、咖啡厅及美容美发店等基础服务设施；
拟建有特色风味的小吃店、烤肉店、中餐厅及西餐厅。
二、温泉洗浴池采用露天与半露天的温泉浴场；
三、配套顶级设备的度假休闲、养生中心（温泉疗养为主，
康养小镇项目策划方案 项目介绍 1、项目规划 红枫谷康养小镇位于湖南湘西吉首市，选址于风景秀美、安静舒适的国家级森林公园——红枫森林公园内，距乾州古城2km，紧临209国道。2006年被批准为省级森林公园，总面积约14平方公里，森林覆盖率达90%以上。核心区内翠竹满目，鸟语花香。共有各类植物60多个品种，主要树种有楠竹、红花木莲、金叶白兰、南方红豆杉、银杏等，已成为生物多样性的基因库，目前已成为城镇居民生态休闲旅游的目的地。 项目占地面积约600余亩，建设用地面积242亩，规划总建筑面积20.4万平方米，总投资约8.6亿元。集民族中医院，康养中心，康养酒店，康养公寓等于一体，拥有300张康复床位，500张康养床位，3000张公寓床位，为顾客（游客）提供中医，民族医，西医“三医融合，天人合一，立体康养”的健康旅游、保健康养服务，成为湘西地区健康旅游集散中心。 2、项目特点 1）项目位置：湘西红枫谷康养小镇项目，位于大湘西旅游区域中心，包括著名景区张家界、凤凰古镇、崀山等，以及周边的梵净山等旅游风景名胜。湘西州将定位建设生态州，将推行全域康养，湘西红枫谷康养小镇是实现全域康养的总部基地。 2）业态完善：康养小镇的核心业态是医疗服务机构，湘西土家族苗族自治州民族中医院与华泰公司合资成立的中泰康养公司，将共同建设一家具有民族医特色的康复医院，作为湘西州全域康养的支持体系。与此同时，健康养生服务通过市场化经营来
支撑，项目将建立完善的健康旅疗养体系，建立国际化的养生酒店，支持整个项目的康养服务。我们还将建立中医药养生服务餐饮体系，为游客提供独一无二的的养生饮食服务。 3）民族医特色突出：作为我国土家医主委单位，湘西土家族苗族自治州民族中医院同时拥有湖南省民族中医院称号，通过民族医、中医、西医“三医融合”，将挖掘民族医特色成果以及非物质文化遗产项目，为客户提供更具特色的康养服务。 项目定位 在对“湘西红枫谷康养小镇”进行定位时，需要建立一个科学的思维框架，采用系统管理理论来建立分析框架。我们认为，“湘西红枫谷康养小镇”未来将是一个由其中各个相互联系着的并共同运营的要素（子系统）所构成的一个系统，项目中的分项目系统的变化均会影响其它项目系统的变化，系统具有半开特性——既有自己的特性，又有与外界沟通的特性。所以，我们从下列要素来进行定义及构建项目系统。 1、厘清概念：了解定义系统性概念非常重要，让我们知道整个系统和子系统的关系以及开放、融合等关系。“康养”，即康复、养生、疗养，医疗机构可以接受部分康养人员，大部分人员需要在优美的环境中，体验养生疗养服务；比如“健康旅游”，是我国推出的新兴产业，不是简单的“健康”+“旅游”，是一种新的业态，是健康与旅游的有机融合，在“健康旅游”中，旅游的“吃住行游购娱养闲”八要素占绝对优势。 2、准确定位：“湘西红枫谷康养小镇”定位为多业态康养旅游综合体，以“产业为依托，旅游为纽带，民族为特色，健康为亮点”。其中，产业包括房地产、医疗产业、养生产业、旅游酒
休闲度假康养小镇项目 商业计划书 编制单位：北京中咨国联项目管理咨询有限公司
（项目单位不填写以上各项） 休闲度假康养小镇项目 商业计划书 （编制参考） 项目名称休闲度假康养小镇项目商业计划书项目单位（盖章） 地址 电话 传真 电子邮件 联系人 中咨国联出品
保密承诺 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺： 妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 项目经理签字： 接收日期：_______年____月____日
摘要 说明：在两页纸内完成本摘要。 【摘要内容参考】 1.公司基本情况（公司名称、成立时间、注册地区、注册资本，主要股东、股 份比例，主营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润，公司地点、电话、传真、联系人。） 2.主要管理者情况（姓名、性别、年龄、籍贯，学历/学位、毕业院校，政治 面目，行业从业年限，主要经历和经营业绩。） 3.项目/服务描述（休闲度假康养小镇项目/服务介绍，休闲度假康养小镇项目 技术水平，休闲度假康养小镇项目的新颖性、先进性和独特性，休闲度假康养小镇项目的竞争优势。） 4.休闲度假康养小镇项目研究与开发（已有的技术成果及技术水平，研发队伍 技术水平、竞争力及对外合作情况，已经投入的研发经费及今后投入计划，对研发人员的激励机制。） 5.休闲度假康养小镇行业及市场（行业历史与前景，市场规模及增长趋势，行 业竞争对手及本公司竞争优势，未来3年市场销售预测。） 6.休闲度假康养小镇项目营销策略（在价格、促销、建立销售网络等各方面拟 采取的策略及其可操作性和有效性，对销售人员的激励机制。） 7.休闲度假康养小镇项目制造（生产方式，生产设备，质量保证，成本控制。） 8.管理（机构设置，员工持股，劳动合同，知识产权管理，人事计划。） 9.融资说明（资金需求量、用途、使用计划，拟出让股份，投资者权利，退出 方式。） 10.财务预测（未来3年或5年的销售收入、利润、资产回报率等。）
康养度假公寓项目 商业计划书 编制单位：北京中咨国联项目管理咨询有限公司
（项目单位不填写以上各项） 康养度假公寓项目 商业计划书 （编制参考） 项目名称康养度假公寓项目商业计划书 项目单位（盖章） 地址 电话 传真 电子邮件 联系人 中咨国联出品
保密承诺 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺： 妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 项目经理签字： 接收日期：_______年____月____日
摘要 说明：在两页纸内完成本摘要。 【摘要内容参考】 1.公司基本情况（公司名称、成立时间、注册地区、注册资本，主要股东、股 份比例，主营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润，公司地点、电话、传真、联系人。） 2.主要管理者情况（姓名、性别、年龄、籍贯，学历/学位、毕业院校，政治 面目，行业从业年限，主要经历和经营业绩。） 3.项目/服务描述（康养度假公寓项目/服务介绍，康养度假公寓项目技术水平， 康养度假公寓项目的新颖性、先进性和独特性，康养度假公寓项目的竞争优势。） 4.康养度假公寓项目研究与开发（已有的技术成果及技术水平，研发队伍技术 水平、竞争力及对外合作情况，已经投入的研发经费及今后投入计划，对研发人员的激励机制。） 5.康养度假公寓行业及市场（行业历史与前景，市场规模及增长趋势，行业竞 争对手及本公司竞争优势，未来3年市场销售预测。） 6.康养度假公寓项目营销策略（在价格、促销、建立销售网络等各方面拟采取 的策略及其可操作性和有效性，对销售人员的激励机制。） 7.康养度假公寓项目制造（生产方式，生产设备，质量保证，成本控制。） 8.管理（机构设置，员工持股，劳动合同，知识产权管理，人事计划。） 9.融资说明（资金需求量、用途、使用计划，拟出让股份，投资者权利，退出 方式。） 10.财务预测（未来3年或5年的销售收入、利润、资产回报率等。）
生态康养中心项目可行性研究报告 中咨国联｜出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国生态康养中心产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5生态康养中心项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
森林康养项目策划方案 第一章项目概况 第一节项目开发背景 森林康养度假是以森林景观、森林空气环境、森林食品等为主要资源和载体,配备相应的养生、体闲、医疗及康体服务设施,开展以修身养心、调适机能、延衰老为目的的森林游憩、度假、疗养、保健、养老等活动的统称。 2017年中央1号文件提出,大力改善森林康养等公共服务设施条件,充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势,利用“旅游+”、“生态+”等模式,推进农林业与旅游、文化、康养等产业深度融合。融合林业、旅游、文化康养等的森林康养体系,随着我国从外延式扩张转向内涵式增长,从“砍树经济”向“看树经济”,各地涌现出一批批最美森林、林业养生福地,人们热衷于到森林里去享受视觉盛宴,寻求健康。 随着我国森林康养产业对外合作项目的实施,森林康养基地建设技术标准体系将不断完善。这一朝阳产业定会有一个较大的发展。森林旅游康养目前尚处于从导入期向成长期过渡的阶段,总地来看,我国乡村旅游市场空间和需求潜力较大、发展前景良好。因地制宜地发展乡村森林旅游康养,对于解决“三农”问题进社会主义新农村建设、拓宽农民增收渠道、增加农民就业机会、提神文明程度、增强森林旅游康养发展的活力、都具有十分重要的意义。
第二节我国森林康养发展方向 国家林业十三五规划明确规定,我国2017年将全部停止天然林商业采伐,林业结构将迎来史无前例的革命性变化。同时人们对清新的空气,干净的水、健康的食品期望值愈来愈高。健康生态,成为人们当前生活新诉求。与相伴生的森林康养产业在林区悄然兴起,成为新时期林业发展新业态。 日前的森林康养大体分为:以野营、垂钩、采摘、森林探险、森林音乐、森林游戏等森林体验型；以森林浴、森林瑜伽、森林太极、森林冥想、森林温泉等运动项目为主的强身健体型；以及以森林特色住宿、森林食疗、森林药膳、芳香疗养等养生为目的的疗养度假型三大类。 当然,国内森林康养产业尚处于起步阶段,四川、湖南等森林大省率先发展森林康养,整体布局,规划建设全面铺开,进行了如森林徒步、森林娱乐、森林体闲旅游与森林医疗试验等的尝试。首批国家森林康养试点机构于2016年7月份启动建设。森林康养产业的战略机遇和发展空间空前。 第三节项目简介 地理区位良好的项目村,交通比较便捷,是一个地貌奇特,山峦环抱的高山平原村庄,该村森林覆盖率达83%。村域内有国家级自然保护区, 省级森林公园,被誉为“绿海云都”和xx市的“后花园”。此外, 自然保护小区亦为项目村的生态名片,全区国土面积公顷,其中林业用地公顷,森林覆盖率 %,人口万。发展森林康养产业有许多得天独厚的条件和优势。林内负氧离子含量超过人类宜居标准6倍以上。全区国家级省级保护野生植物众多,具有较高观赏价值的野生植物483种、常
2018年温泉康养生态小镇项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，
是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
温泉康养体育小镇项目可行性研究报告完整立项报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国温泉康养体育小镇产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5温泉康养体育小镇项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)