一、提醒
1、09的规费删除了工程定额测定费。
2、措施费中(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)合并为安全、文明施工费。
混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费变成专业措施项目(混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目)。
增加了(冬雨季施工增加费)和(地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费)。
施工排水、降水费拆分为(施工排水费，施工降水费)。
另外：夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化。
二、措施费
1、今夜冬雨增加夜间施工增加费\冬雨季施工增加费
专业大型机械二次搬运专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费
地上地下建筑需要保护地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
排水降水工作也已完成施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费
安全文明措施就有保障安全、文明施工费等措施费就能记住.
2、二次搬动费
冬冬雨季施工增加费
夜间施工增加费
临建筑物的临时保护设施费
大型机械设备进出场及安拆费
水施工排水费、施工降水费(两项合一记住)
地地上地下设施费
砖专业措施费
已已完工程及设备保护费
安安全、文明施工费
其中：地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~
三、规费
1、09的规费删除了工程定额测定费。
包(保) 社会保障费
公住房公积金
无工程排污费
害危险作业意外伤害险
2、09的规费删除了工程定额测定费。
社保养老失医疗社会保障费(包含养老保险费\失业保险费\医疗保险费
房公排污受伤害住房公积金\工程排污费\危险作业意外伤害险
四、企业管理费
1、 (公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦)
(注2009年无变化)
公办公
差差旅
使用资产使用，工具使用
保险劳动保险，财产保险
金税金
务财务
工工资，工会经费，职工教育
2、企业管理费: 教会差使他具资办财险税险————教(职工教育经费)
会(工会经费)
差(差旅交通费)
使(固定资产使用费)
他(其他)
具(工具用具使用费)
资(管理人员工资)
办(办公费)
财(财务费)
险(财产保险费)
税(税金)
险(劳动保险费)
五、部分记忆顺口溜(最好自己看书总结才能适合自己并且记忆深刻)
1、价款支付有顺序，调价索赔再质保，再扣预付和甲供，索赔甲供不调价，奖励不用扣质保。
2、偏差计算划横道，已完位置皆相同，计划总值额相等，比较累计不能忘;投资变价进度量，超支拖延果为正。
3、工程价款变更原则：已有适用按已有，只有类似可参照，如果两类都没有，甲方批准乙方报。
4、索赔程序28天，事件发生意向书，准备资料写报告，未给答复视默认，持续进行阶段报，事件终了最终报。
5、不可抗力双方责，不补费用补工期，增加配合台班价，所有费用全计取，窝工索赔要注意，人员乘以窝工天，机械必须是闲置，管理利润不计取，规税保修要计算。
6、索赔证据有很多，招标合同及附件，施组图纸和规范，变更签证往来函，会议纪要双方签，水电气候看日期，同期记录准备好、日志照片和发票，造价文件要记牢。
7、接到变更14天，报告价款工期延，甲方14给答复，协商不果同争议。
8、索赔成立四条件，工费损失实际算，风险原因非承包，按时通知和报告。
9、时标网络如何划，先标节点后划线，自动形成波形线，无波就是关键线，计算工序总时差，本自再加后总差，左拖延、右提前，实际进度前锋线。
10、工程单价有两种，清单单价206;如果题给规税率，就是清单综合价，分部分项和措施，注意已含管利润，付款别忘加规税。如果题给间接费，要按06算顺序，直接工程人材机，再含措施直接费，间接利润按题目，最好形成综合价。
六、十句话，记住建筑面积规范
面积计算总结
心中有间房，计算不会忘;
平顶和坡顶，要点要分清;
有顶有围护，面积参照房;
有顶无围护，顶盖减半做。
1、平顶坡顶单层房
单层房：外墙勒角上，结构外围水平面;
平顶房：2米2及以上计全，以下就折半;
坡顶房：净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全。
2、橱窗门斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、还有架空走廊
(隐含有盖)有围护，按围护，水平面积照房算。
有盖无围护，结构底板水平面折半算。
3、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半。
同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。
4、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半。
5、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。
类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。
6、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算。
7、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数。
8、吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半。
类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。
9、地下室不要漏了有顶盖的出入囗，外墙上囗外边线，不含井层墙所围水平面。
10、单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部。
七、网络计划参数计算口诀
早开早完顺向算迟开迟完逆向求总差只算本工作间时自差有区别
起点早开取值零终点迟完取工期迟完早完时间差间时只算不求小
早完只算本工作迟开只算本工作终点自差同总差算法只与自差同
取值早开加工日取值迟完减工日总差零时自差零关键工作有特点
后者早开看紧前前者迟完看紧后否则自差看紧后总差为零或最小
紧前早完大者来紧后迟开小者来先取紧后早开时关键工作起终连
依次算至终节点依次算至起节点再减本工之早完关键线路通起来
终点早完即工期再算总差和自差差值小者即自差至此参数全算
八、国产非标设备原价的计算公式记忆决窍
(一) 着眼于这句话中的“具，废、包，利，税”这几个字，这个公式对于我们来说也就没有难度了，它的意思是说：
原价={[(材料纲+辅料费+加工费)*(1+专用工“具”费率)*(1+“废”品损失率)+外购件费]*(1+“包”装费率)-外购件费}*(1+“利”润率)+增值“税”+外购件费+非标设计费
要点：注意上边的引号，记住了那一句话，也就记住了记费的顺序。
进口设备抵岸价: 在记住这个公式之前，大家必须要先搞懂几个概念：
1、 FOB：离岸价
2、 CFR：=FOB+运费
3、 CIF：=FOB+运费+运保费(即到岸价)
4、抵岸价：交纳完各项税费的价格。进口设备抵岸价=FOB+四部门费(运输部门运费+保险公司保费+银行财务费+外贸部门手续费)+三税(关税+消费税+增值税)+二费(海监费+车船附加费)这样一分类是不是好记一点了。
进口设备原价计算公式的记忆决窍(2)各项税费计忆要进口设备原价构成中各项税费计忆要点：
1、保险费、消费税为价内税(费);
2、四部门费是以FOB为基数层层累计(除银行财务费=FOB*费率)即：运费=FOB*费率;
运保费=(FOB+运费)/(1-费率)*费率(注：价内费); 层层累计基数
外贸费=(FOB+运费+运保费)*费率)
3、三税，以CIF为基数层层累计，(即：关税=CIF*费率;消防税=(CIF+关税)/(1-税率)*税率; 层层累计增值税=(CIF+关税+消费税)*税率)
4、二费：海监费=CIF*费率
车船附加费=(CIF+三税)*费率
(二) 进口设备的购置费我是这么记得：有海外关系的都到这边交费，即海，海关监管费;外外贸手续费;关，关税;到，到岸价。也就是说海，外，关都是利用的到岸价。
九、合同解释顺序:
1、鞋中投砖,同归子弹
(鞋)协议---(中)-中标通知书----(投)投标书----(砖)专用条款;(同)通用条款-----(归)规范/标准----(子)施工图纸----(弹)工程量清单\报价单
2、鞋中投砖头，准指情报。
你看这样也好记:鞋(协议)中(中标通知书)投(投标书)砖(专用条款)头(通用条款)，准(规范\标准)指(施工图纸)情(工程量清单)报(工程报价单)。
十、台班单价:
1、长安大自然这漏税人
(长)经常修理费+(安)安拆费及场外运输费+(大)大修
理费+(自然)燃料动力费+(这)折旧费+(漏)养路费+(税)车
般使用税+(人)人工费
2、长安浙大漏税人自燃
经常修理费+按拆及场外运输费+折旧费+大修费+养路
费+车船使用税+人工费+燃料动力费=台班单价
3、机械台班单价七项费用
安燃经养折大人
安：安拆及场外运输费
燃：燃料动力费
经：经常修理费
养：养路费及车船税
折：折旧费
大：大修理费人：机上人工费。
十一、项目管理流程记忆小窍门
成本预测成本计划成本控制成本核算成本分析成本考核
预测计控核分核
十二、投资偏差四大原因：
1、客观原因：
人材然基交社法，
客观原因有其他。
2、业主原因：
资规组织手续少，
付款延时协调差。
3、设计原因：
设计缺陷设标变，
图纸延误结构变。
4、施工原因：
施工组织不合理，
质量事故进度偏。
十三、描述：双代号网络计算简化图
图片：
学习经验，简单总结：
1、确定目标，树立信心，(别人能过我为什么不能)
2、努力学习，要下苦功，(为了目标要向“钱”冲)
3、善于总结，灵巧记忆，(良好的方法记忆的保证)
4、多听多看，多想多练。(没说的---------下功夫!)
关于复习思路：
1、首先通读考试大纲，熟悉考试内容，尤其是案例大纲要求的其他三门的必会内容;
2、对于工程经济(现值、终值、年金等)、定额、清单、206号文、招投标程序、网络图、建筑面积及工程量计算规则等知识必须达到非常熟练应用的程度，不能有半点轻视;
3、对于各科重点内容，请参考课件中老师的讲座;
4、对于需要记忆的内容，可以找别人总结的顺口溜(最好是自己看书总结)来帮助记忆;
5、自己研究历年考题，能够发现一些必出考题的地方;
十四、如何3分钟记住内部收益率公式
《工程造价计价与控制》第四章财务评价方法中财务内部收益率(FIRR)和《工程造价管理基础理论与相关法规》第二章经济效果评价中内部收益率(IRR)、增量内部收益率(ΔIRR)均用到了这个公式：
可以把这条函数曲线近似地看作是一条直线，那么就有了△ABC和△ADE两个相似三角形。根据相似三角形原理，我们知道有如下公式：
十五、如何快速画单因素敏感性分析图
如何在紧张的案例考试时间里争分夺秒，快速画单因素敏感性分析图?
我们知道，线条越抖，越靠近原点的一项越敏感，但是如何确定斜率点呢?
下面以《基础理论》P94页例题为例：
浅析建筑工程造价的现状与发展 摘要：工程造价是建筑工程中的重要组成部分，做好了工程造价，对建筑企业的公信力与经济实力都有一定程度的提高。本文将从工程造价的现状开始分析，从而探索出一条为企业谋求发展的道路 关键词：工程造价；现状与发展；建筑工程 Abstract: the engineering cost is an important part of the construction engineering, ready to project cost, to the credibility of the construction enterprise and economic power have a certain degree of improvement. In this paper, the present situation of engineering cost began to analysis, and to explore a road to development for enterprise Keywords: engineering construction; Current situation and development; Construction engineering 1、引言 建筑工程是一项大型工程，其中各个阶段的各个工作都是密切相连的，都是有着其存在的独特意义的，要想做好建筑工程，便不能忽视任何一项工程，只有把建筑工程的每一项工作都稳妥合理地做好了，企业才能得到相应的发展。而且，建筑工程是为人口服务的，其所牵涉到的，是一条条鲜活的生命，是决不能马虎的，哪怕有一个环节出错了，都有可能给社会带来极大的危害。而在建筑工程中，工程造价更是衔接企业与客户利益的一道桥梁，只有衔接好了，企业才能够有发展的基础。 2、工程造价的重要性 随着经济的不断发展，我国人口数量的不断增加，建筑企业自然而然地也就成为了中国经济的中坚产业，这也就激化了企业与企业之间的竞争。在这个人口密集度极高的社会，建筑物有必要也应该建高，把既有的土地资源利用到极致。但这也就使得建筑的结构更加繁复，造价更为巨大。如何做好造价，应该是企业高层所应着重考虑的。否则，企业很难生存，更不要说谋求发展了。 3、工程造价的现状 在科技与经济都飞速发展的今天，许多建筑项目为适应时代的需求，往往会出现工程进程过快的现象。然而，建筑工程是一项大型的、长久的工程，其中所涉及的各个产业的各种资金投入都是极巨大的，企业在一味追求速度的时
建筑工程造价的构成及其费用计算 建筑工程造价的构成和费用计算是进行基本建设的一项重要工作，同时也是有效地进行投资控制，不断提高投资经济效益的重要手段和方法。 工程造价的构成与费用计算是一个动态的综合管理的复杂过程，构成上，一个建设项目是一个完整配套的综合性产品，可分解为诸多个项目。 1、建设项目 建设项目一般是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立组织建设的管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目，如一个工厂、一个矿山、一条铁路、一所医院、一所学校等，建设项目的价格，一般是由编制设计总概算（又称设计预算）或修正概算来确定的。 2、单项工程 单项工程（或称工程项目）是指能够独立设计、独立施工，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目，如生产车间、办公楼、影剧院、教学楼、食堂、宿舍楼等。它是建设项目的组成部分，其工程产品价格是由编制单项工程综合概（预）算确定的。 3、单位工程 单位工程是可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分，如一个车间由土建
工程和设备安装工程组成。人们常称的建筑工程，包括有一般土建工程、工业管道工程、电器照明工程、卫生工程、庭院工程等单位工程。设备安装工程也可包括机械设备安装工程、通风设备安装工程、电器设备安装工程和电梯安装等单位工程。有的单项工程只有一个单位工程，那么这个工程项目既是单项工程，又是单位工程。单位工程是编制设计总概算、单项工程综合概（预）算的基本依据。单位工程价格一般可由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。 4、分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项，如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程、楼地面工程、屋面工程等。分部工程费用是单位工程价格的组成部分，也是按分部工程发包时确定承发包合同价格的基本依据。 5、分项工程 分项工程是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单元，也是最简单的施工过程。 一般是按照选用的施工方法，所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。例如，在砖石工程中可划分为砖基础、内墙、外墙、柱、空斗墙、空心砖墙、墙面勾缝和钢筋砖过梁等分项工程；又如按结构部位划分的分部工程的砖基础工程，可划分为挖土方（即挖基坑或基槽）、做垫层、砌砖基础、防潮层、回填土等分项工程。分项
建筑工程常用造价指标文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
三、普通多层住宅楼施工预算经济指标?
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.36—0.4 （也有的人认为：应该是 0.20—0.24） 2、模板面积：一般是建筑面积乘以系数的2.5-3.5之间。 （1）框架结构一般是2.5-2.8之间（但大多数取的不超过2.6）。 （2）框剪3.1-3.5之间（大多取不超过3.3）。 3、外墙面积一般占建筑面积的0.62-0.67 （1）门窗/建筑面积=0.3左右 （2）建筑面积/外墙面积=1/0.62 （3）内墙/建筑面积=2.62左右内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1 4、室内抹灰面积占建筑面积? 标准层住宅楼室内抹灰的比例一般是建筑面积的2.3到2.6之间。 四、施工功效? 1、一个抹灰工一天抹灰在 35 ㎡ 2、一个砖工一天砌小红砖 2600—2900 块? 3、一个砖工一天砌空心砖 800—1000 块? 4、瓷砖 15 ㎡/天 5、刮大白第一遍 300 ㎡/天，第二遍 180 ㎡/天，第三遍压光 90 ㎡/天? 五、基础数据? 1、混凝土重量 2500 kg/m3? 2、钢筋每延米重量 0.00617*d*d 3、干砂子重量 1500 kg/m3
3，湿砂重量 1700kg/m3? 4、石子重量 2200kg/m3 5、1m3红砖 525 块左右（分墙厚） 6、1m3空心砖 175 块左右? 7、筛一方干净砂需 1.3 m3普通砂 由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。 1、模板：22-45元/㎡（粘灰面） 2、混凝土：45-50元/m3 3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个㎡方20-37元 4、砌筑：90-150元/m3 5、抹灰：10-18元/㎡（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 6、面砖粘贴：28/㎡ 7、室内地面砖：（600*600）28元/㎡ 8、踢脚线：12元/米 9、室内墙砖：30元/㎡（包括倒角） 10、楼梯间石材：45元/㎡ 11、踏步板磨边：16元/米 12、石膏板吊顶：26元（㎡棚） 13、铝扣板吊项：35元/㎡ 14、蹲台隔断：180-360元/蹭位 15、大白乳胶漆：16元/㎡
建设工程造价的内容与构成 一.建设项目工程造价的构成 建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金 建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+ 建设投资=工程费用(建筑工程费、安装工程费、设备购置费)+工程建设其他费用+预备费 建筑安装工程费基本预备费和价差预备费 建设期贷款利息=贷款利息 + 融资费用。 二.建筑安装工程造价的构成 1.直接费 1)直接工程费： ①人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 ②材料费：包括材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费 (对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费)。 ③施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
2)措施费： ①环境保护费：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率(%) ②文明施工费：文明施工费=直接工程费×文明施工费费率(%) ③安全施工费：安全施工费=直接工程费×安全施工费费率(%) 环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出 /(全年建安产值×直接工程费占总造价比例) ④临时设施费： 包括：A.周转使用临建;B.一次性使用临建;C.其他临时设施 临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×[1+其他 临时设施所占比例(% )] ⑤夜间施工费 =(1-合同工期/定额工期)×(直接工程费中的人工费合计/平均 日工资单价)×每工日夜间施工费开支 ⑥二次搬运费：二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率(%) ⑦大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平 均安拆次数/年工作台班 ⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用 =一次使用费×(1+施工损耗)×[1+(周转次数-1)×补损率/周 转次数-(1-补损率)50%/周转次数] ⑨脚手架费
三星级酒店（高层）造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：3星级酒店 2、技术经济指标：6339元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：36000m2，其中：地上面积28000 m2，地下面积8000 m2，标准 层面积：≥1250 m2 5、建筑高度：≤80 m（檐口高度），标准层层高：m 6、建筑总层数：地下2层，地上≤22层（其中裙房3层） 7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤30 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、基础埋深：≤13 m（地下室外墙长度≤300m） 9、室内外高差：m 二、建筑标准 1、外装饰标准：面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃 窗，外墙保温 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局 部地砖 3、内装饰标准： 公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。标准客房：地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶 客房层走道：地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。采用普通产品 三、设备管线 1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，热水管道加橡塑保温，排水管道采用UPVC 管道，UPVC雨水管 2、消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接 3、煤气：镀锌钢管 4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架 5、电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管，分支电缆 6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口 7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 8、BA系统：控制线，信号线 9、消防报警：阻燃电线，阻燃控制线 10、安防系统：控制线，视频线，电源线 11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆 四、设备配置 1、给排水工程：混凝土水箱，中继水箱，水泵，卫生洁具及配套五金件 2、消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵，中继水箱 3、煤气：煤气表房 4、变配电：变压器，高压柜，低压柜，二路供电
浅谈建筑工程造价管理与控制 史满进、陈益清 【摘要】随着我国市场经济的迅速发展，人们的生活水平不断的提高，我国的建筑工程行业也在不断的发展。而对于建筑工程行业来说，它的工程造价是建筑行业的重点，只有有效的管理和控制好工程造价，才能更好的实施建筑的所有步骤。 【关键词】工程造价；建筑工程；管理；控制 一．建筑工程造价的管理和控制的意义 接触过建筑行业的人都非常清楚工程造价是建筑工程的核心，工程造价对于建筑工程具有重要的意义。那么，关于建筑工程造价的管理和控制的主要意义可以体现在以下几点： 1．建筑工程造价对于签证工作具有重要的意义 由于在建筑施工的过程中，施工的质量、施工的设计深度以及施工的复杂，从而导致经常会出现施工进度的变化和地质的变化，也会经常出现施工的工程量的变化。而对于建筑工程造价在签证工作的意义来说就是对于以上方面的不断变化，在双方都同意的同时，利用建筑工程造价来实施工程承发包双方针对施工现场的变化，采取用书面的形式进行修改。 2．建筑工程造价对于有效的抓好工程质量提供了合理的控制 在建筑工程行业中要不断的加强施工过程的有效控制，以及有效的抓好施工的工程质量，这两点是建筑工程的最基本的要求。而建筑工程造价在这里面就起到了有效的、合理的控制作用，建筑工程造价可以有效的、合理的控制建筑工程中的竣工后所建筑成功后的建筑物能够达到、符合国家的基本规范以及国家的标准要求。 3．建筑工程造价对于建筑工程中的各经济和责任具有重要的控制作用 建筑工程造价对于建筑工程项目经济起到了控制作用；建筑工程造价可以不断的、有效的对工程各个内部的岗位的责任进行有效的完善和明确；建筑工程造价对建筑工程的成本的控制，以及有效的降低造价都起到了非常重要的作用。 4．建筑工程造价对于建筑工程中的机械和材料起到了重要的管理作用 一般来说，建筑工程所有的材料费大约是占建筑工程造价的60%--70%，也就是说建筑工程中机械和材料的管理都能够影响建筑工程的造价，所以有效的控制好建筑工程的造价，就能够有效的管理好建筑工程的机械和材料。 5．控制好建筑工程造价可以有效的利用环境的资源 每一个需要进行实施建筑工程的周围环境对于实施建筑工程有着密切的、相关的影响，也就是说，在进行建筑工程施工之前要做好对周围环境的考察，要能够做到有效的利用好周围环境本身自带的资源（尤其是原材料的采购方面），然后根据不同的的周围环境的场地做好有效的、有意义的建筑工程施工前的准备。 二．目前建筑工程造价的管理和控制中存在的问题 目前我国建筑工程造价的管理和建筑工程造价的控制所存在的问题一般可以分为以下几点： 1．建筑工程招投标阶段所存在的问题 建筑工程在招投标阶段中有非常多的单位都会参加这个阶段的招投标，而且有些单位会特意在这个阶段中利用一种任意压价的手段来使建设工程的资金减少。因此，导致了有的单位会在低价的时候中标，然后在建筑工程施工的时候再弥补在招投标阶段中中标的差价，从而这些单位就会开始偷工减料等，进行降低工程质量的标准来进行施工。这样的一种做法不仅严重的影响了建筑工程造价的有利性，而且也严重影响了建筑工程造价的真实性。 2．建筑工程造价在投资、决策的阶段所存在的问题 建筑工程造价在投资、决策的阶段中所存在的问题一般可以从以下几点进行分析： 2.1 建筑工程造价在可行性的研究阶段中所存在的问题。所谓的可行性研究是指由两种建筑工程设计的单位进行对建筑工程实施的研究，并且要这两个单位一起根据研究的结果做一份研究报告出来，那么这两种单位就是：建筑工程设计的单位以及建筑工程勘察设计的单位。而建筑工程中的建设单位经常因为一些原因，从而有时就会影响到这些建筑工程的设计，例如：经常会要求建筑工程的建设单位降低投资的预
建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (2) 1、全现浇结构住宅楼： (2) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2) 3、全现浇结构板式住宅楼： (3) 4、全现浇结构塔楼： (3) 5、框剪结构住宅楼： (4) 6、框剪结构商住楼： (4) 7、混合结构住宅楼： (4) 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5) 1、桩基工程（如有）： (5) 2、钢筋： (5) 3、砼： (5) 4、砌体工程： (5) 5、抹灰工程： (5) 6、外墙工程（包括保温）： (5) 7、室内水电安装工程（含消防）： (5) 8、屋面工程： (5) 9、门窗工程（不含进户门）： (5) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6) 11、地下室（如有）： (6) 12、电梯工程（如有）： (6) 13、人工费： (6) 14、室外配套工程： (6) 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6) 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (6) 17、临时设施: (6) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (6) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (6) 20、上交国家各种税费: (6) 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (7) 22、监理费： (7) 23、广告、策划、销售代理费： (7) 24、土地费： (7) 25、土地税费与前期费: (7) 三、工程造价单方指标参考 (8) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (8) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (8) 3、施工功效： (9) 4、基础数据： (9) 四、工程成本测算方法 (9)
浅谈建筑工程造价中存在的问题及措施 发表时间：2019-08-28T16:27:26.827Z 来源：《防护工程》2019年11期作者：米俊华 [导读] 在工程造价中，对整体项目的监控是非常重要的；相关的工作人员在造价工程中需要提高专业水平和职业素养，使用正确有效的管理方法，提高施工项目的整体质量水平。 身份证：21090219770712 XXXX 摘要：在工程造价中，对整体项目的监控是非常重要的；相关的工作人员在造价工程中需要提高专业水平和职业素养，使用正确有效的管理方法，提高施工项目的整体质量水平。底层稳定才有助于上层建筑的健康发展，使企业在市场中站稳脚跟，让民生工程、房地产市场更加稳定，为建设社会主义市场经济和整个社会的的稳定发展提供更好的根基。 关键词：建筑工程造价；存在的问题；应对措施 1导言 近年来，改革开放所带来的经济腾飞，使得城市规划建设不断扩大，房地产行业高速发展，规模不断扩大，建筑工程之项目也与日俱增。而在这些项目的开展过程中，工程造价显得尤为重要，也越来越受到房地产商和乙方公司的重视。工程造价是整个建筑项目的根基。在项目开展的过程中，目前还是存在或多或少的问题，如工作人员或管理者素质不高、相关法律法规不明确、计算过程不严谨等等，都会对工程造价乃至整个建筑项目造成了不可小觑的影响。 2建筑工程造价管理现状 2.1没有完备的管理体制，缺乏创新 要想有效落实好管理工作，就要对不稳定因素展开强有力的控制。而且，由于市场环境正在发生着改变，管理体制跟机制更应该根据时代的发展特征跟市场需求相应的做出整顿和完善。众所周知，建筑工程造价管理是建筑公司的管理体系中主要构成之一，不断强化和完善该方面的管理体制至关重要。可是，因为我国的建筑行业建设的起步比较晚，还没有形成完备的一套管理体系。且与之相关的管理标准跟体制尚不健全，再加上相关的管理层人士在实际施工过程中，经常存有“过于看重质量，忽视管理”、“过于依靠技术，忽视控制”这种观点，使得他们在控制建筑工程造价管理的成本时有所忽略，致使工程造价的管理机制和理念均有所欠缺，对我国的建筑工程质量管理造成极为严重的制约。 2.2管理设计跟实际操作不相符合 工程造价管理是建筑企业对工程价格跟投资费用全过程、全方位的管理，是保证建筑企业合理化配置资源，尽可能的实现效益的主要方式，它对整体工程项目都有所影响，包含有投资设计和评估、概算工程、管理施工合同、图纸预算等等。与此同时，不同环节之中的工程造价管理互相作用。可是根据多年来的工作经验来看，在建筑企业的实际施工过程中，通常都存在着管理规划跟实际运行不相符合、不同环节的工程造价管理发生脱节等问题。进而使得负责工程造价的管理人员职能发生混淆，投资决策不符合实际，无法形成系统化的完备的工程造价管理系统。 2.3工程造价管理缺乏监督力度 在建筑工程造价管理的过程中，其监督工作能否有效顺利的进行起来极为重要，它是确保企业实现内控、加强管理质量、充分落实好投资费用的最有效手段，是相关部门展开市场调控、加快建筑行业发展步伐、提高建筑企业的市场竞争力的主要途径。可是，从目前来看发现我国在建筑工程造价管理中的监督工作尚有所欠缺，监督力度不够等问题。这严重制约了我国建筑行业的正常发展，对我国建筑市场的运行增添了更多的风险。比如，有的建筑企业为得到更多的经济效益，经常踩在法律线上，通过不正规手段展开招投标工作，再加招标披露信息的不充分性，进而对建筑市场环境造成了一定的破坏，使得价款评估错误、冲预算、资源被浪费等现象发生的频率开始增加。 2.4工程造价计价的程序缺乏协调性 在建设建筑工程项目的各个环节当中，工程计算规则是否统一、不同承包商和部门的工程计价程序是否协调是有效确保建设工程造价管理运行的协调且规范的决定性因素。可是目前我们发现在实际管理过程中，不管是工程造价报表的多元化性还是工程量计算规律的不协调都会为工程造价管理带来一定的困难，并导致工程造价变得不是十分精准。 2.5从事工程造价管理方面的工作人员比较缺乏 由于我国经济水平跟质量的提高，结合强大的综合国力，使得我国的建筑行业在数量和规模上都前进了很大的一步。可是具备相关知识的管理人员在数量上大大落后于建筑自身发展的速度，尤其是专项型的造价管理人员，更是少之又少。由于该岗位利益的诱惑，很多的民众都依靠该行业缺乏人才的优势蒙混过关，进到工程造价管理的岗位中，由于原本这些人就不具有造价管理能力，无法合理对工程造价展开估算，导致工程造价管理工作无法发挥出自身的作用。另外，尽管有很多的工作人员已经获得了一级、二级的建造师证，而且也对相关的造价管理知识有一个基本的掌握，可是在实际工作当中并不能做到活学活用，不能充分将理论跟实际相结合在一起，常常会导致发生造价管理的工作内容跟实际市场相脱节，进而使得设计的工程造价管理缺乏合理性和科学性，更谈不上实施了。此外，有的工程造价管理者并不能坚守最基本的职业道德，经常会为了自身的利益擅自修改工程的造价，为他人创造机会，同时自己也相应的获得一定的好处，这种心态严重对建筑行业形象造成了不利的影响，更为严重的还会对社会造成不可挽回的影响。 3加强工程造价管理的措施 3.1加强工程造价管理首先应当建立健全的造价管理体系，明确管理部门间的关系和职能界线，加快相关法规的建设，推动建筑市场规范化，积极推行计价定额体制和招标方式改革创新，实施工程量清单招标，深入研究与工程项目相关的各种因素变化，不断完善工程造价管理的各种功能，加强企业自主报价能力，建立以工程设计为基础的建筑工程造价管理机制。 3.2加大市场监督管理力度，对于恶意竞争以及各类违法违规行为坚决予以严惩，建立相关市场价格管理制度，对建筑工程相关价格进行制约，对有关工程施工单位和建设单位的行为进行约束，实现资源优化配置。建筑单位在做出造价决策前需要充分考察并结合实际情况，对工程成本和利润等进行综合缜密的分析，力求能够真实反映造价预算，杜绝主观臆断和偏离实际的空想。 3.3组织提升建筑工程造价管理人员能力，加强相关人员专业知识结构的深化、优化，加强造价人才的培养，组织开展好层次更深、目
郑州交通职业学院 毕业论文 论文（设计）题目：浅谈建筑工程造价的控制与管理 所属系别：建筑工程系 专业班级： 10级工程造价二班 姓名：赵宁 学号： 201008040460278 指导老师：夏春艳 撰写日期 2013 年 3 月
摘要 工程造价是对整个工程的所有项目投资进行估算，而工程造价的控制与管理始终贯彻于项目建设的全过程，是工程项目管理的核心部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程建设发生的全部费用控制在批准的限额内。建筑工程造价控制是建筑工程管理工作的重要组成部分。建筑工程造价管理工作的科学性、合理性、有效性是企业取得经济效益最大化的重要环节，工程造价在选择工程项目、签订工程合同、加强工程管理、提高企业利润方面发挥至关重要的作用。 本文针对建筑工程造价的重要性，造价管理贯穿于工程项目建设的全过程，并分阶段的对工程造价控制进行了探讨。分析阐述建设单位在工程项目的实施阶段造价管理的方法和措施。为加强工程造价的管理和控制，防止施工阶段决算超预算，避免建设项目投资失控，我们需强调合同管理、优化施工组织设计、加强工程直接费和工程变更的控制、增强索赔意识，在工程建设实施中，把工程造价实际额控制在限额以内。 关键词：工程造价，造价控制，造价管理，全过程，合同管理
Abstract Project cost is all the project investment estimate for the whole project, and always carry out project cost control and management in the whole process of project construction, is the core part of project management, it can be in the whole process of engineering construction projects, investment decision-making, design, bidding, construction stage) take effective measures, in the engineering construction of all cost control within the approved limit. Construction project cost control is an important part of construction project management work. Construction project cost management work of scientific nature, rationality, effectiveness is an important part of the enterprise economic benefit maximization, the project cost in engineering project, the project of engineering contract, strengthen management, improve corporate profits plays a vital role. In this paper the importance of the construction project cost, cost management throughout the whole process of project construction, and phases of the project cost control are discussed in this paper. Analysis in this paper, the construction unit in the implementation stage of the project cost management methods and measures. In order to strengthen the project cost management and control, to prevent the construction budget and final accounts to avoid construction project investment out of control, we need to emphasis on contract management, optimizing the construction organization design, strengthening project direct cost and engineering change control, strengthen the consciousness of the claim, in the implementation of the project construction, control the project cost the actual amount within the quota. Key words: The project cost, cost control, cost management, whole process, the contract management
工程造价的构成 1、工程造价的构成 1）工程造价的概念 2）工程造价构成明细及相关概念 2、工程造价如何计价 1）工程造价计价的两种方法 2）定额计价的概念及计价程序 3）工程量清单计价的概念及计价程序 4）两种计价方法的区别 5）工程造价计价的特征 1.工程造价的概念 工程造价是工程项目按照确定的工程内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 两种工程造价的含义 第一种含义：就是（前面所指的）建设项目的工程造价(从投资者角度) 第二种含义：是指工程的发包价。一般是单项工程的建安造价。(从承发包商角度) 2、工程造价构成 工程造价的构成（根据国家发改委和建设部（发改投资[2006]1325号）有关规定） 工程造价由建设投资和建设期利息构成，建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价的费用，预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。
建设项目总投资 固定资产投资 (动态投资) 流动资产投资流动资金 建设工程造价 设备及工、器具购置费用 建设期贷款利息 预备费 工程建设其他费用 建筑安装工程费用 固定资产投资方向调节税 工、器具及生产家具购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 税金 利润 间接费 直接费 与未来企业生产经营有 关的其他费用 与项目建设有关的其他费用 土地使用费 土地迁移安置补偿费 土地使用权出让金 办公生活家具购置费 生产准备费 联合试运转费 涨价预备费 基本预备费 3、工程建设其他费用 1）建设管理费：建设单位管理费和工程监理费 2）建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 3）可行性研究费、研究试验费 4）勘察设计费 5）环境影响评价费、劳动安全卫生评价费 6）场地准备及临时设施费---三通一平 7）市政公用设施费---城市配套费、热力配套费、人防设施费等 8）其他费用：规划验收、测绘、质量监督等等 土地使用费 土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无期限的土地使用权。 土地使用费 土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权。土地征用及迁移补偿费 其内容包括：（1）土地补偿费；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等 附着物补偿费；（3）安置补偿费；（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；（5）征地动迁费；（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （二）土地使用权出让金。 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 协议方式适用于市政工程、公益事业及需减免地价的机关、部队用地。 招标方式适用于一般工程建设用地。 以开拍卖适用于盈利高的行业用地。
浅谈建筑工程造价的影响因素 摘要：当前在社会全面发展的过程中，建筑行业得到了较好的进步及发展。为 满足建筑工程企业的经营发展需要，强化工程造价关注与研究力度，做好工程造 价管控工作，具有极其重要的现实价值。文章从分析工程造价影响因素层面出发，探索当前现有的工程造价管控方法，以期能够更好地进行成本控制工作，推动建 筑工程企业的运营及发展。 关键词：建筑工程;造价;影响因素;工程造价;改善措施 1、对建筑工程造价的影响因素分析 1.1工程设计方面因素 工程设计是建筑工程的重要条件之一，同时是工程造价的主要影响因素，尤 其是设计人员与图纸是影响工程造价的主要方面。如果设计人员专业技能与知识 素养达不到工程项目要求，不能熟练地掌握技术，在设计图纸过程中可能与预想 具有一定的偏差，无法使工程项目达到预想效果，同时会影响工程造价成本，在 图纸设计出后，应对图纸进行一定的审查，看是否符合标准，否则，在施工过程 中容易出现不能挽回的现象，影响工程造价。 1.2人员专业水平方面 实际上，工程造价是一项较具专业化的管控活动，其往往需要在专业造价管 理人员的管控下，得以正常顺利有效的开展，满足工程企业的经济效益发展需要。然而，根据工程项目造价发展现状可知，多数工程企业内都具有工程造价管理人 员综合素养水平不高的现象，造价管理人员对工程造价专业知识内容缺乏充分全 面有效的认知、缺乏足够的工程造价经验等，在工程造价人员专业水平有待提升 的背景下，建筑工程造价面临较大的成本上升发展风险，对建筑企业的经济效益 发展有相应的不利影响。 1.3原材料市场 建筑材料是工程施工的基础，价格的高低会对造价产生重要影响。建筑工程 的发展，也带动了建筑材料市场的发展，在需求量上不断提升的情况下，结合供 求关系法则，需求量增加，那么卖方自然就会对材料价格进行不同程度的提升， 建筑企业的成本也会提升。而需求量减少，那么卖方就会降低材料价格，以此来 吸引消费者选择购买材料。造价人员在结算时，材料价格的变化会让结算结果产 生变化，而材料价格的变化就是受市场供求关系影响。 1.4施工现场不合理操作 建筑工程施工中包括很多的环节，存在较大的复杂性。施工人员的数量和技 术水平的参差不齐直接影响管理的难度。施工方会因为施工人员的操作不当等问 题而发生材料浪费的情况，甚至是需要重新返工的情况，这就会对造价管理带来 消极影响。 2、降低建筑工程造价的措施 2.1开展工程设计优化工作 建筑工程设计是工程建设必不可缺的环节，在其设计环节过程中，要对各个 细节进行优化，不断地发挥设计对工程管理的作用。首先，在工程设计开始之初，将造价管理作为设计的主要要求，造价的多少对设计要求具有一定的限制，所以 应对资金进行严格分析，进行有效使用，禁止出现资金浪费现象，设计人员对于 工程造价应多加了解，运用自己的专业知识与经验严格控制造价成本，提高工作 效率。其次，在工程设计过程中，对于造价的管理，需要制定相关制度，不断完
三、普通多层住宅楼施工预算经济指标 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.36 — 0.4 （也有的人认为：应 0.20 — 0.24） 模板面积：一般是建筑面积乘以系数的 2.5- 3.5之间。 （1） 框架结构一般是 2.5-2.8之间（但大多数取的不超过 2.6 ）。 （2） 框剪3.1-3.5 之间（大多取不超过 3.3 ）。 外墙面积一般占建筑面积的 0.62-0.67 （1） 门窗/建筑面积=0.3左右 （2） 建筑面积/外墙面积=1/0.62 （3） 内墙/建筑面积=2.62左右 内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1 4、室内抹灰面积占建筑面积 标准层住宅楼室内抹灰的比例一般是建筑面积的 2.3到2.6之间。 四、施工功效 1、 一个抹灰工一天抹灰在 2、 一个砖工一天砌小红砖 3、 一个砖工一天砌空心砖 4、 瓷砖15 m 2 /天 5、刮大白第一遍 300 m /天，第二遍180 m /天，第三遍压光 90 m /天 五、基础数据 1、 混凝土重量 2500 kg/m3 2、 钢筋每延米重量 0.00617*d*d 3 、干砂子重量1500 kg/m3 3、 湿砂重量1700kg/m3 4、 石子重量2200kg/m3 5、 1m 直砖525 块左右（分墙厚） 6、 1m 鑒心砖175 块左右 7、 筛一方干净砂需 1.3 m3普通砂 1、 该是 2、 35 m 2600 — 2900 块 800 — 1000 块
1、桩基工程（如有）： 70-100元/ m ； 2、 钢筋：40-75 kg/ m （多层含量较低、高层含量较高），合 160-300元/ m ； 3、 混凝土： 0.3-0.5m 3/ m （多层含量较低、高层含量较高），合 100-165元/ m ； 4、 砌体工程：60-120元/ m 2 （多层含量较高、高层含量较低）； 5、 抹灰工程：25-40元/ m ； 6、 外墙工程（包括保温）： 50-100元/ m （以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能 高达 300-1000 元 / m ； 7、 室内水电安装工程（含消防）： 60-120元/ m （按小区档次，多层略低一些）； 8、 屋面工程：15-30元/ m 2 （多层含量较高、高层含量较低）； 9、 门窗工程（不含进户门）：每m 建筑面积门窗面积约为 0.25-0.5 m （与设计及是否高档 很 大关系，高档的比例较大），造价 90-300元/ m, —般为90-150元/ m,如采用高档铝合 金门窗，则可能达到 300元/ m ； 建筑工建■程■工价■清包工价格 由于清 包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。 1、 模板：22-45元/ m 2 （粘灰面） 2、 混凝土： 45-50 元 /m3 3、 钢筋 4、 砌筑 5、 抹灰 600-850元/吨，或者绑扎一个m 方 20-37元 90-150 元/ m3 10-18元/ m （不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 28/ m 6、 面砖粘贴： 7、 室内地面砖：（600*600 ） 28元/ m 8、 踢脚线：12元/米 9、 室内墙砖：30元/ m 2 （包括倒角） 45 元 / m 2 16元/米 26元（m 2棚） 35 元 / m 2 180-360元/蹭位 16 元 / m 2 10、 1112 、 13、 15、 16、 楼梯间石材： 踏步板磨边： 石膏板吊顶： 铝扣板吊项： 蹲台隔断： 大白乳胶漆： ,2 18 19、 20、 21、 外墙砖：65元/ 外墙干挂蘑菇 石：90元/ m 2 屋面挂瓦：43元 / m 水暖：22元/ m （建筑面积） 电气照明部分：17元/ m 架子工：12元/ m
癸岿掣屈纷由歇膊宫种僵认濒扣团笨准位侈篮徊蕴补足菏吴播卯个猿寅轨胖卵介池题化矾狸榆揪闪葫眼膊未坷肢招型 牢奖桌慰枝矛环泅凡谎虽迢研机阀棍秩贵痔诀废盛誊园庭真讣厢仙酵察吊颜刁般珍涯讲测复黔腑滴锑稍从呆夷捐樊盲 钉吹燥仲权弓银恰瘟彝顾惹蛆柠呀摩讨装摈企蹋寓件傍下纂虎镶零赛件峡票澜杖纂吸蔚咆促载吠监毋匣涂钾其官颅倾 琢景簿赫娥洽蹭薪磅裤培兽挪坤著迭暗软串忍碌歹突硼愈窃腕肪虽婶缘欠疼帮础敷基壕崎崭芍担阶巩苯磁匿贫沈藩烩 汪毋弘闰网夏估痴蝇狂享屿局竣蒜祁柱迅很际谋撇拳玫鼎支倘增柞结蕾伐钧澜妙还轩杰恒阜嘲役绦从兵嚎卉宾淄演瘫 涂 经过小编精心挖掘，终于找到它——建筑工程指标汇总！内部资料哦！最新最完整版的哦，小伙伴们，机会仅有一次，做造价的早晚有一天用得到的哦！ 一、各种建筑造价分析表 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为
浅谈建筑工程工程造价管理 发表时间：2019-06-25T16:00:43.960Z 来源：《基层建设》2019年第7期作者：孙铭 [导读] 摘要：在我国的国民经济建设过程中，建筑行业发挥着重要作用，并且获得良好的成绩，在这一方面，建筑工程造价管理作出了突出贡献。 山东诚和工程咨询管理有限公司山东菏泽 274700 摘要：在我国的国民经济建设过程中，建筑行业发挥着重要作用，并且获得良好的成绩，在这一方面，建筑工程造价管理作出了突出贡献。本文对建筑工程管理中工程造价的管理控制进行了简单的论述，提出建筑工程管理中工程造价的管理控制措施。 关键词：建筑工程；工程造价管理； 1工程造价管理的意义 任何企业想要得到长足的发展，必须对自身的投入与产出进行仔细的衡量。对于建筑施工单位来讲，在满足设计使用要求和现行国家或者行业规范，以此来保证建筑工程施工质量时，将建筑工程施工的成本管理控制在合理的范围之内并有效降低成本，从而使收益最大化。在施工单位进行项目建设时，工程造价的意义就是全面、精准的预算数额来促使施工单位运用合理、有效的施工方案。为建设工程在合理的预算范围内持续高效地进行，工程顺利施工提供了强有力的保障，促使企业全面提升管理水平，持续整合资源配置，稳步提高盈利能力，维护公司稳定大局，促进企业健康发展 2建筑工程造价与管理所存在的问题 2.1不规范市场竞争 最近几年，我国建筑市场的竞争越来越激烈，其中价格战争是近年来建筑企业竞争的主要内容之一。在我国宏观经济政策调控的背景下，建筑施工行业不断成长，建筑施工队伍和固定资产的投资规模也在不断扩大，这就导致了市场供不应求的现象正在快速蔓延。所以，市场竞争的不规范，将会导致建筑企业为获得工程建筑资格，而将工程造价不断降低的结果频频发生。 2.2工程造价预算机制和决策基础单调 工程造价管理是建筑工程管理中的重要环节，但现实的情况这一领域却存在着不容忽视的隐患与问题，主要表现为与现行的经济形势和企业压力相比，预算机制偏弱，相关部门对于建筑工程项目未能及时进行全面系统细致的考察，导致在招标环节，仅仅依靠文件进行决策，而不能根据工程的详细情况进行造价与成本的计算与控制，同时对于原材料市场缺乏应有的调查与了解，导致造价不准的情况出现。 2.3造价管理依据不明 建筑工程项目的造价成本受到诸多因素的影响，要确保这些影响因素统筹的规范，造价管理人员就必须确保其管理依据的明确、清晰。然而与发达国家相比，我国建筑工程造价管理体系起步较晚，这就使得其管理体制的建设存在较大漏洞。当前环境下，多头管理是建筑工程造价管理体制的主要弊端。譬如，就定额方式而言，其就存在全国定额、行业定额和地区定额的不同，这些差异使得建筑工程造价管理的过程难以实现有效的规范和统一，对于整体的工程发展形成较大阻碍。 2.4造价管理过程混乱 造价管理过程混乱是其管理问题的主要表现。实践过程中，建筑工程造价管理的过程混乱主要表现在两个层面：其一，工程造价人员管理能力专业性不强，具体而言，较多的造价管理人员在实践中没有进行必要的施工现场勘查测量、同时也没有深入市场进行调研，由此造成了造价管理计划编制与实际的脱离，从而影响了整体造价管理质量的提升。其二，新经济形态下，建筑工程的施工内容和施工方式发生重大改变，这就要求造价管理人员必须进行管理方式、管理设备的优化。然而从实践过程来看，我国工程造价管理的方式和设备明显较为落后，在造价管理中，通过手工进行纸张记录仍是当前造价管理的重要方式，该方式容易造成管理信息的缺失。因此在实践中，造价管理人员应依托现代电子信息技术，进行造价管理方式及管理设备的优化更新。 3建筑工程造价与管理措施 3.1规范市场竞争 对建筑工程企业市场竞争的规范主要体现在对招标以及投标过程的违反，通过对业主行为限制以及约束来为市场竞争提供一个规范科学的环境，通过正当价格竞争来推动市场整体发展。在规范招标以及投标基础上，还要规范权责以及工程分包，建立健全科学具体的条款和条令，保证建筑工程施工的高质量要求。一旦产生不符合要求招投标项目，给予一定程度的处罚，保障工程高质量以及工程造价的有序进行。 3.2提高工程造价控制意识 工程造价控制工作对于企业管理现代企业管理特别是成本具有重要意义。首先，作为企业管理者，必须要在头脑中树立起成本意识与管理意识，充分认识到造价管理对于整个工程项目的重要性，并加大这方面的投入与准备工作。其次，管理者要对整个工程项目有总体上的把握与控制，从设计，招标，施工到竣工验收，全过程都要投入精力，并且着重对于各个阶段的造价管理与成本予以高度的关注。最后，管理人员还必须要有适度的超前意识和洞察能力。由于工程造价受到原材料价格的影响，而原材料市场又时刻处于动态的情况下，这种时候就要求管理者必须能够适时掌握市场动态，预测发展趋势，并根据市场变化适度调整工程造价管理工作，以最大程度上降低成本，保证项目利润。 3.3优化工程造价管理过程 1）设计阶段造价管理，确保建筑工程设计的合理化、科学化，能够有效的提升工程施工效率和质量。从而确保其经济效益和社会效益的实现。在设计阶段造价管理过程中，经济效益和社会效益是造价管理考虑的两个重要内容，一方面，其材料的选择必须充分的合理，且能够在保证工程建设质量的同时，是实现经济效益的最优化。另一方面，工程建设的设计防范必须充分的吸收社会公众意见，确保设计方案的切实可行，进而避免施工过程中，因社会影响而导致的施工成本增加。2）招投标造价控制，招投标造价控制是建筑工程项目造价管理的重要环节。在该环节中，造价控制的合理化必须进行以下环节的具体保证：其一，对投标单位进行严格的审查与规范，确保其具有较高的施工资格和投标誉度。从而为招投标造价控制的合理化提供有效基础。其二，进行招标人员的专业化素质教育，确保其具有正直无私、廉洁自律的行业品质，从而确保招投标的规范化、经济化。3）施工阶段造价控制，施工阶段是建筑工程造价管理的关键环节，在控制过程中，建设企业首先对工程造价管理单位进行选择，然后在考察自身工程实际及施工要素的基础上，构建完善的造价管理控制系统。其次，