高德置地广场项目分析及区位经济分析一．项目分析：
1.项目概况：
（1）广州高德置地广场是高德置地集团开发的一个超大型商业地产项目，集团成立于1995年,是中国一流的的商业地产开发商及营运商。公司现正运营的商业项目面积达50万㎡，写字楼项目面积约32万平方米，整体开发的项目超过160 万㎡。
高德置地广场总建筑面积9 2万平方米，包括国际级的购物中心、超甲级写字楼,超五星级酒店和国内顶级的酒店式公寓。
◆珠江新城最大的综合性商业项目，全亚洲唯一的上百间复式店铺汇聚的商场。四通八达的交通和中央商务区的吸引力带来庞大的消费群。
◆超五星级酒店由管理中东迪拜帆船酒店的朱美拉酒店管理公司负责设计、管理和营运。
◆超甲级写字楼有国内最先进的智能化设施和最高速的电梯，还有独创的国际CE0会所，目前已有美国通用电气、瑞士迅达电梯等多家世界500强企业入驻。
◆国内顶级的朱美拉公寓有最完备的生活、休闲设施和最舒适、尊贵的酒店式服务。
（2）该项目作为城市地标性的综合商业建筑群，规划有22万平米购物中心parkside，分春、夏、中、秋、冬五个主题空间；33万平米甲级写字楼，分A、B、C、D、E、F、H、I共八座塔楼；3.8万平米JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL；8万平米高德公寓；15.7万平米服务式公寓。
高德置地广场有春、夏、中、秋、冬、高德公寓六个项目，其中冬项目为在建项目。
——春, 代表清新与潮流——夏，代表阳光与活力——秋，代表成熟与魅力——冬，代表浪漫与品味
2.项目位置
高德置地广场，位于广州市天河区珠江新城CBD新城市中轴线上，东起华夏路，西至兴国路，南临花城大道，横贯中央绿核广场和轻轨双塔站出口，在花城大道上横跨1公里。
项目东接地铁三号线、五号线交汇站珠江新城站，西靠地铁五号线猎德站，在高德置地广场一期设有大型公交站场，东西向交通动脉以花城大道贯穿，交通四通八达。
3.项目周边
4.公共配套
二．区位经济分析
1.宏观经济分析
（1）城市定位
广州——南部龙头，经济中心
国家中心城市地位的确立，广州的发展成为过家战略，使得广州的凝聚力和辐射力更加强大。
广州地处中国南部、广东省中南部、珠江三角洲中北缘，是西江、北江、东江三江汇合处，濒临中国南海，东连博罗、龙门两县，西邻三水、南海和顺德，北靠清远市区和佛冈县及新丰县，南接东莞市和中山市，隔海与香港、澳门相望，是海上丝绸之路的起点之一，中国的“南大门”，是广佛都市圈、粤港澳都市圈、珠三角都市圈的核心城市。
（2）宏观经济发展
A.经济总量：2013年主要城市GDP排名，广州经济总量仅次于上海、北京，位居全国第三。
（资料来源：2013年广州市国民经济和社会发展统计公报）
2013年，广州市实现地区生产总值（GDP）15420.14亿元，呈现稳步增长趋势，按可比价格计算，比上年（下同）增长11.6%。其中，第一产业增加值228.87亿元，增长2.7 %；第二产业增加值5227.38亿元，增长9.2%；第三产业增加值9963.89亿元，增长13.3%。第一、二、三次产业增加值的比例为1.48∶33.90∶64.62。三次产业对经济增长的贡献率分别为0.4%、29.0%和70.6%。城市经济环境处于较优状态，有利城市商业发展。
（资料来源：2013年广州市国民经济和社会发展统计公报）
人均GDP的稳步发展支持了大型购物中心及多种综合性新型商业业态的出现及发展。
（资料来源：互联网，广州市统计局）根据欧美国家经济发展与商业业态发展的对应关系分析，一个城市或地区人均GDP超过2000美元时，城市商业由传统百货商场、商
业街以及批发市场等模式向大型购物中心、超市、专卖店/精品店等多元化现代商业模式所转变；而广州市已经具备支持大型购物中心等多元化、规模化的现代商业。
B.社会消费品零售总额：消费市场保持快速增长的良好势头，居民的基本生活消费能力非常强劲并不断提升，给商业的发展提供了旺盛的消费力支撑。
（资料来源：2013年广州市国民经济和社会发展统计公报）
在2013年主要城市社会消费品零售总额排名中，广州位列全国各大城市第三。
（资料来源：百度贴吧）
C.常住人口：广州市常住人口近年来稳步增长，其中2012年广州市常住人口达到822.3万人。
（资料来源：国家统计局）
D.人均可支配收入：2013年城市居民家庭人均可支配收入42049元，增长10.5%，扣除价格因素，实际增长7.7%。全年城市居民家庭人均消费性支出33157元，增长8.7%；扣除价格因素，实际增长6.0%。城市居民恩格尔系数为33.9%。城市居民消费支出中教育文化娱乐服务所占比重为18.5%。
（资料来源：2013年广州市国民经济和社会发展统计公报）2013年城市居民人均可支配收入排行榜，广州位列全国第五。
（资料来源：百度贴吧）
E.居民消费价格总水平：2013年城市居民消费价格总水平上升2.6%，其中，消费品价格上升2.1%，服务项目价格上升3.7%。工业生产者出厂价格下降2.0 %，其中,能源类持平，高技术类下降2.2%；轻工业下降1.3 %，重工业下降2.4%；生产资料下降1.8%，生活资料下降2.2%。工业生产者购进价格下降1.8%，其中,燃料、动力类下降3.3%，黑色金属材料类下降3.7%，有色金属材料及电线类下降4.1%，化工原料类下降1.3%。固定资产投资价格上涨0.6%。
（资料来源：2013年广州市国民经济和社会发展统计公报）在城市经济稳定增长的基础下，城市居民消费能力不断提高，消费性支出不断增加，为商业发展提供稳定及强大的市场需求。
F.固定资产投资：2013年完成固定资产投资4454.55亿元，比上年增长18.5%。广州固定资产投资有较大的发展，宏观经济环境的稳定发展，使得商业拥有良好的外部条件。
（资料来源：2013年广州市国民经济和社会发展统计公报）
2.微观经济分析
（1）城市功能规划：
结合市内各区不同条件，规划承担不同的城市功能，天河区未来将成为广州现代服务业中心。
（2）城市空间拓展
借助亚运举办的契机，天河进一步完善城市基础建设，吸引了投资者的关注，以天河城和珠江新城为轴心的新的城市中轴线形成，商业也将随之东进发展。
（3）SWOT分析
建议：1.以办公楼物业开发为主，加大面积占比。
2.商业建议适量配置，以配套为主。
3.合理提升公寓产品占比。
4.针对高端品牌的要求，打造符合其未来发展的硬件条件。
5.加大管理力度，迎合消费者心理，打造符合市场需求的高端购物中心。
投资项目经济可行性分析 1、投资项目经济可行性分析的步骤和容： （1）弄清市场需求和销售情况。包括需求量、需求品种等的预测。 （2）弄清项目建设条件。包括资金、原料、场地等条件。 （3）弄清技术工艺要求。包括设备供应、生产组织、环境等情况。 （4）投资数额估算。包括设备、厂房、运营资金、需求量等投资数额注：在计算运营资金需求量时，应先计算出生产成本，然后按照资金转所需时间来计算。 （5）资金来源渠道和筹借资金成本的比较分析。 （6）生产成本的计算。包括原材料、工资、动力燃料、管理费用、销售费用各项租金等。 （7）销售收入的预测。包括销售数量和销售价格。 （8）实现利税总额的计算。 （9）投资回收期的估算和项目生命期的确定。 （10）折旧及上缴税金的估算。 注：通过项目在生命期提取折旧，计入成本，来测算项目实现利润和上缴的税金。 （11）项目经济效益的总评价。 2、投资项目经济可行性分析的一般法： 判断：预期未来投资收益是否大于当前投资支出，项目实施后是否能够在短期收回全部投资。 （1）投资回收期：
也称投资收回期，以年或月计，是指一个项目投资通过项目盈利收回全部投资所需的时间。 （2）投资项目盈利率： 投资项目盈利率＝年平均新增利润/投资总额×100％（3）贴现法：将投资项目未来逐年收益换算成现在的价值，和现在的投资支出相比较的法。 V0＝P n×（1＋i）--n 注：V0：收益现值P n：未来某一年的收益i：换算比率，即贴现率 3、在考虑时间因素情况下的评价指标： （1）净现值：指投资项目在生命期变成现值后逐年的收益累计与总投资额之差。 注：一般要求的贴现率，净现值为正的项目都可接受，净现值越高的项目盈利能力越强。 （2）项目盈利系数：指项目盈利现值累计数与总投资额之比。 （3）部收益率：指在投资项目净现值为0时的贴现率。 注：部收益率大于企业要求的贴现率或利润率的所有投资项目，企业原则上都可以接 受，此时投资项目的净现值为正；从筹资角度讲，如果已知某一项目的部收益率， 那么所有筹资成本低于部收益率的筹资案都是可行的案。 4、与分析投资项目经济可行性有关的其他经济分析： （1）最优生产规模的确定：利润分析法、经验分析法、成本分析法和盈
工业工程建设项目投资决策分析 ——某拟建投资项目经济评价案例 学习目的 通过本案例掌握工业工程建设项目投资决策的基本程序和主要内容，包括费用与效益估算、资金来源与使用计划、财务分析、不确定性分析，特别是熟练掌握《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》所要求的盈利能力分析、偿债能力分析、财务生存能力分析，盈亏平衡分析、敏感性分析等财务分析内容，掌握项目融资前分析和融资后分析中编制财务报表与指标的方法。 案例资料 一、概述 （一）项目概况 该拟建投资项目是新建项目，且其经济评价是在可行性研究报告阶段（即完成市场需求预测，生产规模选择，工艺技术方案，原材料、燃料及动力的供应，建厂条件和厂址方案，公用工程和辅助设施，环境保护，企业组织和劳动定员以及项目设施规划等多方面进行研究论证和多方案比较并确定了最佳方案）进行的。 该拟建投资项目生产的产品是在国内外市场上比较畅销的产品，且该项目投产后可以产顶进（替代进口）。 该项目拟占地（农田）250亩，且交通较为便利。其原材料、燃料、动力等的供应均有保证，该拟建投资项目主要设施包括生产车间，与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的管理、生活福利设施。 该拟建投资项目的年设计生产能力为23万件。 （二）编制依据 本经济评价的编制依据为项目可行性研究报告推荐的技术方案、产品方案、建设条件、建设工期、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》及国家现行财税政策、会计制度与相关法规。 （三）计算期 计算期包括建设期和生产经营期。该拟建投资项目的建设期为3 年，从第4年开始投产，其中第4年的达产率为80%，第5年的达产率为90%，第6年以后均为100%，项目的生产经营期为15年，则项目计算期为18年。 二、费用与效益估算 （一）总投资估算 1．固定资产投资估算 （1）固定资产投资额估算是根据概算指标估算法进行的。根据概算指标估算法估算的固定资产投资额为40200万元。 （2）建设期利息按投资借款计划及估算公式估算为4650万元。即： 建设期第一年的投资借款利息＝10000÷2×10%＝500（万元） 建设期第二年的投资借款利息＝（10500＋9000÷2）×10%＝1500（万元） 建设期第三年的投资借款利息＝（10500＋10500＋9000÷2）×10%＝2550（万元）
关于投资项目的经济分析 朱兆平 （浙江水利水电学校，浙江杭州310016) 摘要:在分析现行投资项目经济分析中存在问题的基础上,探讨了风险型和不确定型投资项目基准收益率的取值问题.最后,结合实例给出了风险型和不确定型投资项目的净现值分析法. 关键词：投资项目类型;基准收益率;净现值法 项目的可行性研究和经济评价是建立在现状分析和发展预测的基础上的,然而由于认识的局限性和现有资料的不完善，以及客观环境变化的多样性,使任何预测都不可避免地会有误差．因而项目的可行性研究和经济评价具有风险性和不确定性，在经济分析中,风险性和不确定性对最后所得的影响甚大,但从经济上看，严重的问题并不是风险性和不确定性的本身，而在于对风险性和不确定性的态度和处理办法.因此，如果能全面系统地对各种可能影响投资项目的因素进行分析和估计,并找出解决问题的方法,这对提高投资项目选择的合理性和有效性具有重要的理论和现实意义． 1现行投资项目净现值法存在的问题 净现值法（NPV）是现行项目经济分析中常用方法之一［1－２］，其数学模型为: 式中NPV（i０）—寿命周期内的净现值; Ft—项目第t年的净现金流量; n—投资项目的寿命周期，a； t—现金流量发生的年份序号; ｉ0—基准收益率，即投资者的目标收益率． NＰV(i0）是反映项目在计算期内获利能力的动态指标.当NＰV(i0)≥0时,项目经济可行；反之则不可行.且在多方案对比时,NPＶ(ｉ0）的值越大，则表明方案相对优越．现行的净现值法中各参数Ft、n和i0一般都是确定型的，考虑到经营风险及不确定性因素的影响，那么项目的寿命周期ｎ也应为随机变量，且由于投资、成本、价格和销售量等也都是随机变量,这就使得由它们决定的项目各期净现金流量Ft也是随机变量［１］． 基准收益率通常由投资者根据行业同类投资项目的赢利水平,以及对项目财务分析的预测和投资者的意愿来确定．对于风险型项目,投资者往往是在银行贷款利率的基础上凭主观经验加一点风险贴水率来确定基准收益率，一般来说，项目风险性越大,则基准收益率定得越高，即加进的风险贴水越多．但究竟何种程度的风险配以何种水准的风险贴水,是极难确定其规格而且是相当主观的[1］.与前两者相比较,受不确定性因素影响的投资项目,确定其基准益率的难度就更大了． 本文针对上述问题,就如何扩大净现值法的使用范围进行探讨. ２基准收益率的确定 2．1 风险型投资项目的基准收益率 风险贴水率是对由风险引起的收益率的补偿，它应等于收益的可能风险损失与投资额之比,即单位投资收益的可能风险损失.若第t期的风险贴水率记作rｃr(t),则有：由式（2)可知，求rcｒ（t)的关键是求取第t期净现金流量(收益)的可能风险损失. 对于存在种种不确定因素的投资项目，不确定因素的变动及其对经营效果的影响一般具有概率性，这种概率性表明了其经营风险性.在概率分布已知情况下,用随机变量的期望值和标准差可描述这种特性． 为便于分析，假设项目各期的净现金流量为离散型随机变量，且互不相关.若第t 期随机净现金流量Fｔ的各离散取值为Ft1，Ft2,…,Ftk，其对应发生的概率分别为Pt1,Pt2,…,
高德置地广场项目分析及区位经济分析一．项目分析： 1.项目概况： （1）广州高德置地广场是高德置地集团开发的一个超大型商业地产项目，集团成立于1995年,是中国一流的的商业地产开发商及营运商。公司现正运营的商业项目面积达50万㎡，写字楼项目面积约32万平方米，整体开发的项目超过160 万㎡。 高德置地广场总建筑面积9 2万平方米，包括国际级的购物中心、超甲级写字楼,超五星级酒店和国内顶级的酒店式公寓。 ◆珠江新城最大的综合性商业项目，全亚洲唯一的上百间复式店铺汇聚的商场。四通八达的交通和中央商务区的吸引力带来庞大的消费群。 ◆超五星级酒店由管理中东迪拜帆船酒店的朱美拉酒店管理公司负责设计、管理和营运。 ◆超甲级写字楼有国内最先进的智能化设施和最高速的电梯，还有独创的国际CE0会所，目前已有美国通用电气、瑞士迅达电梯等多家世界500强企业入驻。
◆国内顶级的朱美拉公寓有最完备的生活、休闲设施和最舒适、尊贵的酒店式服务。 （2）该项目作为城市地标性的综合商业建筑群，规划有22万平米购物中心parkside，分春、夏、中、秋、冬五个主题空间；33万平米甲级写字楼，分A、B、C、D、E、F、H、I共八座塔楼；3.8万平米JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL；8万平米高德公寓；15.7万平米服务式公寓。 高德置地广场有春、夏、中、秋、冬、高德公寓六个项目，其中冬项目为在建项目。 ——春, 代表清新与潮流——夏，代表阳光与活力——秋，代表成熟与魅力——冬，代表浪漫与品味
2.项目位置 高德置地广场，位于广州市天河区珠江新城CBD新城市中轴线上，东起华夏路，西至兴国路，南临花城大道，横贯中央绿核广场和轻轨双塔站出口，在花城大道上横跨1公里。 项目东接地铁三号线、五号线交汇站珠江新城站，西靠地铁五号线猎德站，在高德置地广场一期设有大型公交站场，东西向交通动脉以花城大道贯穿，交通四通八达。
项目投资的经济可行性分析 资本 CAPITAL 项目投资的经济可行性分析 □ 王文棣 杨 萌 摘要投资，是针对一个项目的可行性进行分析，以 确定项目的可实施性，以及预期可以实现的经济利益。 本文从静态评价指标和动态评价指标对投资项目进行经济分析。关键词 现金流量 净现值法 可行性分析 中图分类号：F830 文献标识：A 投资项目一般都投资金额大、期限长、风险高、不可逆,所以在项目投资过程的考察 和决策阶段必须要充分考虑项目的可行性分析，把各种可能出现的情况都考虑进去，从技 术上实行经济分析。在这些可行性的研究分析中，最核心的内容就是投资项目经济可行性 分析。投资项目的经济可行性分析，一般都是通过两类经济评价指标来进行评价的，即静 态评价指标和动态评价指标。在项目投资决策经济可行性分析中应该考虑动态指标的运用。把静态指标和动态指标结合起来考察项目的经济可行性，如果只是单纯的运用还是不够的，还需要在动态中动态的运用，运用动态的观念、动态的信息、动态的方法来进行动态指标 的测算和评价，让投资决策更加地接近未来的市场变化和资金变化，增加项目的可行性的 正确性，在市场竞争中获得更多的胜算。 一、项目现金流量 项目的可行性研究和经济评价都必须依靠现状分析和发展
预测,但是因为现实原因的各种不足和局限性,所以任何项目的预测都不可避免地会有 误差。因而项目的可行性研究和经济评价具有风险性和不确定性。在研究分析中,风险性 和不确定性对最后所得的影响甚大,所以我们要在可行性研究和经济评价中充分考虑风险 性和不确定性，采用科学的方法去估计风险和不确定性，全面系统地对各种可能影响投资 项目的因素进行分析和估计,并找出解决问题的方法,提高投资项目选择的合理性和有效性。 现行项目经济分析中常用方法之一是净现值法(NPV),其数学模型为： 式中-寿命周期内的净现值；Ft-项目第t年的净现金流量；n-投资项目的寿命周期； t-现金流量发生的年份序号； i0-基准收益率, 即投资者的目标收益率。 是反映项目在计算期内获利能力的动态指标。当 ≥0时，项目经济可行；反之则不可行， 且在多方案对比时，0的值越大，则表明方案相对优越。现行的净现值法中各参数Ft、n和i0一般都是确定型的，考虑到经营风险及不确定性因素的影响，那么项目的寿命周期 n也应为随机变量，且由于投资、成本、价格和销售量等也都是随机变量，这就使得由它 们决定的项目各期净现金流量Ft也是随机变量。在净现值法中，净现金流量取决于基准 收益率。 二、基准收益率的确定 基准收益率一般根据行业同类投资项目的赢利水平，银行贷 款利率以及对项目财务分析的预测和投资者的预期来确定。但 是针对项目投资的风险性和不确定性，应该在前者的基础上增加加风险收益率来确定 基准收益率。一般来说，项目风险性和不确定性越大，风险收益率就应该越大，则基准收 益率定得越高。 在采用基准收益率技术对投资项目进行动态经济评价时，基准收益率的估计对企业来 说是一个非常复杂且十分重要的问题。基准收益率的选择应该从多方面予以考虑。首先， 基准收益率的理论下限标准是银行贷款平均利率，如果基准收益率低于这个水平，投资项 目将无法获利。其次是以行业平均利润率为基准收益率，体现了本行业投资利润率的标准。若低于这一标准，即使投资项目不亏本，也会使行业平均利润水平下降。三是以企业的平 均资金成本为基准收益率，说明项目的资金利润率若不能高于企业的资金成本，实际上是 无利可图的。最后，从收益的方面考虑，在项目现金流量相同的前提下，基准收益率的不 同会给经济评价带来相反的结论。
杭州高德置地广场方案设计说明 第一章：建筑设计 一、项目概况 基地概述：本项目位于杭州钱江新城核心区，基地北侧为市民路，南侧为富春路，东侧为解放东路，西侧为香樟路。沿着解放东路，该项目东北向即为杭州市民中心，东南向为波浪文化广场及杭州大剧院，因此该地块对于树立钱江新城核心区的都市设计目标有着极其重要的作用。 功能配置：本项目的功能配置包括综合性大型商场、七星级酒店、高级写字楼等。用地面积：37307平方米。地上计容积率建筑面积：298336平方米，地下建筑面积：103153平方米。建筑高度：A楼高200.00米，B楼高110.10米，C楼高42.60米。 二、设计依据 1.《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版) 2.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 3.《杭州市城市规划管理技术规定》（试行） 4. 杭州市钱江新城控制性详细规划 5. 杭州市规划局设计红线、规划设计条件。(受理号: 1120090680) 5. 浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》DB33/1021-2005 6. 关于印发《二OO六年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要》的通知 7. 国家《旅游饭店星级划分与评定》GB/T14308-2003 8. 其它现行的国家及地方有关规范、规定及法则。 三、概念构思 本项目的量体设计方法不是把各个功能元素清晰的区别配置到独立分开的大楼，而是把所有功能配置元素都汇集综合成一体。同时大楼在地块上应建立起有力的形象，加强建筑周围的都市氛围。此外通过对景观、朝向、行人和车辆流线、轴线关系及建筑规模的精心考虑，本设计让各个功能配置元素都能位于地块上最适当的位置，也提供了让不同功能元素产生协同增效作用的机会。裙房屋顶水景花园，象征着杭州西湖的缩影，同时也是对中国南方传统园林的现代诠释。 四、总体布局 本项目总体布局基本呈正方形，由A楼、B楼和C楼三部分组成。A楼主要功能为酒店和办公，43层，高200米，平面呈长方形，沿解放东路布置；B 楼主要功能为办公和商业，25层，高110.10米，平面呈长方形，沿市民路布置；C楼主要功能为商业，6层，高42.60米，占据地块大部分剩余面积，沿富春路和香樟路布置，屋顶上设有屋顶花园，内有大规模的水景。 如上所述，A楼沿着解放东路布置，酒店占据塔楼的东南区段，以便利用最好的视野元素。该酒店的功能元素包括接待柜台、酒廊、会议和活动设施、以及餐厅，全都围绕着第6 层一个独特的屋顶水景花园。进入电梯核心筒的入口位于解放东路上一个共用的下车广场。该下车广场结合了水渠及景观区域，体现出本地块独特的景致。 B楼沿市民路布置，由四个办公单元组成，门厅分开独立设置。办公楼的南面正对屋顶水景花园，景观极好。通过连廊的设置，办公楼也可以使用酒店的商务中心和活动设施，让办公楼也能受益于酒店所提供的配套设备。并且在本楼的六层也设置了相应的屋顶花园及休闲活动空间，与C楼的屋顶花园融合为一个整体。 C楼沿富春路和香樟路布置，主要功能为商业，有地上六层和地下一层局部。零售区域的主要入口在解放东路上，位于A楼和B楼之间所界定的带状空间之中。第二个进入商场的大型入口位于靠近东南角，该区域在地上和地下都可与将来的地铁站连接。商场内的整体动线是一个内部环路，两侧都是零售空间。同时沿这些主要动线有大型公共场所和区域，可连接到地下商业空间。零售功能还包括一家超市、一家百货商店、餐厅、电影院、及展览空间。
技术经济学概论项目报告书 班级: 小组成员: 111145A
项目介绍 一、项目名称 某新建电子配件厂 二、基础数据 1.生产规模该项目建成后拟生产目前市场上所需的计算机配件，设计生产规模为年产100 万件。 2.实施进度 该项目拟二年建成，第三年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的70%，第四年达到90%，第五年达到100%。生产期按12 年计算，计算期为14 年。 3.建设投资估算经估算，该项目建设投资总额为5700 万元（不含建设期利息），其中：预计形成固定资产4910 万元，无形资产490万元，其他资产300万元。 4.流动资金估算该项目的流动资金估算总额为1150 万元。 5.投资使用计划与资金来源建设投资分年使用计划按第一年投入2000 万元，第二年投入3700 万元；流动资金从投产第一年开始按生产负荷进行安排。 该项目的资本金为2110 万元，其中用于建设投资1700万元，其余用于流动资金。建设投资缺口部分由中国建设银行贷款解决，年利率为6%；流动资金缺口部分由中国工商银行贷款解决，年利率为4%。 6.销售收入和销售税金及附加估算根据市场分析，预计产品的市场售价（不含税）为80 元／件。本产品采用价外计税，增值税税率为17%，城市维护建设税和教育费附加的税率分别为7%和3%。 7.产品总成本估算 （1）该项目正常年份的外购原材料、燃料动力费（不含税）为5000 万元； （2）据测算，该项目的年工资及福利费估算为150 万元； （3）固定资产折旧费按平均年限法计算，折旧年限为12 年，残值率为5%； （4）无形资产按10 年摊销，其他资产按5年摊销； （5）修理费按折旧费的40%计取； （6）年其他费用为320 万元； （7）项目在生产经营期间的应计利息全部计入财务费用。建设投资借款在生产经营期按全年计息；流动资金当年借款按全年计息。 8.利润测算（1）所得税率按33%考虑；（2）盈余公积金按税后利润的10%计取。 9.评价参数 设基准收益率为15%；基准投资利润率和资本金净利润率分别为20%和30%；基准的静态投资回收期和动态投资回收期分别为7年和10年；中国建设银行对这类项目所要求的借款偿还期不能超过6 年。 三、设计内容 1.对该项目进行财务评价 （1）编制基本财务报表 项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、及利润分配表（后两项可选择）。（2）计算财务评价指标，分别进行盈利能力和清偿能力分析包括：财务净现值、内部收益率、静态和动态投资回收期；投资利润率、资本金净利润率；借款偿还期等指标。 2.对项目进行风险分析（1）盈亏平衡分析通过计算产量、生产能力利用率、单位产品售价的盈 亏平衡点进行分析。 （2）敏感性分析分别就建设投资、经营成本和销售收入变动（假设变动范围为± 10%，变动幅
《技术经济学》考试试卷 班级姓名得分 一、填空题：（每空1分，共10分） 1、财务报表分析中的资产负债比率是指负债总额与________之比，速动比率是指流动资产总额减去存货后与______之比。 2、功能分析是价值工程的核心。功能分析一般包括________、________和功能评价三个步骤。 3、“年利率为15%，按季计息”，则年名义利率为________，年实际利率为________，季度实际利率为________ 。 4、经济效果表达方式通常有三种，一种是差额表示法，一种是比值表示法，还有一种________表示法。 5、净现值为零时的折现率称为________。 6、经济持续增长来源于________的持续活跃。 二、选择题：（每题1分，共10分） 1、下列费用中（）不是现金流量。 A.原材料 B.折旧 C.工资 D.管理费用 2、方案A初始投资20000元，年收益5500元；方案B初始投资为10000元，年收益3000元，则相对追加投资回收期为（） A.4.3年 B.4.0年 C.3.64年 D.3.33年 3、（C ）是指设备在市场上维持其价值的时期。 A.设备自然寿命 B.物质寿命 C.技术寿命 D.经济寿命 4、单利计息与复利计息的区别在于( )。 A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率 5、当我们对某个投资方案进行分析时，发现有关参数不确定，而且这些参数变化的概率也不知道，只知其变化的范围，我们可以采用的分析方法是( )。 A.盈亏平衡分析 B.敏感性分析 C.概率分析 D.功能分析
. 投资项目经济可行性分析 1、投资项目经济可行性分析的步骤和内容： （1）弄清市场需求和销售情况。包括需求量、需求品种等的预测。（2）弄清项目建设条件。包括资金、原料、场地等条件。 （3）弄清技术工艺要求。包括设备供应、生产组织、环境等情况。（4）投资数额估算。包括设备、厂房、运营资金、需求量等投资数额 注：在计算运营资金需求量时，应先计算出生产成本，然后按照资金周转所需时间来计算。 （5）资金来源渠道和筹借资金成本的比较分析。 （6）生产成本的计算。包括原材料、工资、动力燃料、管理费用、销售费用各项租金等。 （7）销售收入的预测。包括销售数量和销售价格。 （8）实现利税总额的计算。 （9）投资回收期的估算和项目生命周期的确定。 （10）折旧及上缴税金的估算。 注：通过项目在生命期内提取折旧，计入成本，来测算项目实现利润和上缴的税金。
（11）项目经济效益的总评价。 2、投资项目经济可行性分析的一般方法： 判断：预期未来投资收益是否大于当前投资支出，项目实施后是否能够在短期内收回全部投资。 （1）投资回收期： 专业资料 . 也称投资收回期，以年或月计，是指一个项目投资通过项目盈利收回全部投资所需的时间。 （2）投资项目盈利率： 投资项目盈利率＝年平均新增利润/投资总额×100％ （3）贴现法：将投资项目未来逐年收益换算成现在的价值，和现在的投资支出相比较的方法。 V＝P×（1＋i）--nn0注：V：收益现值P：未来某一年的收益i：换算比率，即贴n0现率 3、在考虑时间因素情况下的评价指标： （1）净现值：指投资项目在生命周期内变成现值后逐年的收益累计与总投资额之差。 注：一般要求的贴现率，净现值为正的项目都可接受，净现值越高的项目盈利能力越强。 （2）项目盈利系数：指项目盈利现值累计数与总投资额之比。
MPA公共经济学案例分析 案例三政府提供公共物品方式的改革——以各国教育为 例 [案例正文] [案例A] 国际视野下政府提供教育公共物品的方式 (一)美国的合同学校与特许学校 美国的私营机构管理公立学校有两种形式。第一种形式是当地的学校委员会直接与一个教育管理组织签订合同，由其去管理一所公立学校。这称为合同学校。第二种形式是非直接的合同形式，教育管理组织作为学校特许经营实体管理特许学校。 尽管合同学校是由私人管理的，但是学校所有权和投资仍旧属于公共部门。学生进入这类学校不需要支付费用。私营机构通常被引导进去学区内一个最薄弱的学校。私营机构的学校管理或者按照“管理合同”模式，或者按照“操作合同”模式经营学校。两者的主要区别在于前者的教学和工作人员的聘请权在当地的学校委员会，并接受教师协会合同管理;后者由私人经营者聘请，待遇和条件都有别于教师协会合同的规定。 (二)菲律宾教育服务合同 菲律宾的教育服务合同计划，是政府“资助私立教育学生和教师”计划一系列项目之一。教育服务合同在20世纪80年代初作为试验项目开始，80年代后期就作为一项永久项目固定下来。教育服务合同是政府与私立学校签订合同，为那些公立 高中不足地方的学生提供入学机会。每个学生付给私立学校的费用不能超过在公立高中的费用，达到4000菲律宾元。
“资助私立教育学生和教师”计划的资助一般限定于收取低额学费的学校的学生身上，也优先资助来自低收入家庭的学生。“资助私立教育学生和教师”计划是由私立教育资助基金会组织——一个非营利组织——管理。该国教育部最近对参与教育服务合同项目的学校进行了资质认证，目的是强调要关注这些学校的教育质量。 2005-2006年，有383000名学校在1800个该项目的私立学校上学，他们获得了教育服务合同计划的补助金。1986-1987年，受资助的学生是4300名，参与学校仅158所。2002-2003年，教育服务合同项目资助了私立高中22,的学生(占全部私立学校学生数的13,)。2005-2006年的教育服务合同预算是150亿菲律宾元，差不多是2003-2004年69亿元的两倍。 (三)英国的地方教育当局职能让渡合同 在英国，当地方教育当局的教育政绩被英国教育标准办公室的报告评估为不良时，让渡教育合同可能就会产生。在2002年4月合同让渡法案(2002年)(可以合同让渡的功能有103项)和合同让渡法案(2003年)(增加了三项可以通过合同让渡的功能)通过后就更多了。这些政府法案通过的结果是: 1、允许地方教育当局自愿通过合同让渡教育职能(当然对关键计划和预算的批准职能是不能让渡的); 2、明显扩大了地方教育当局可以让渡给私人机构的教育职能，像学校推进和干预、课程与评估事务等。 有相当一些地方教育当局的教育职能已经被让渡给私人机构。被让渡的教育职能包括了核心服务(如教育改进、课程咨询服务、阅读写作与计算策略和监督/咨询服务)和支持服务(如预算和资金管理、人力资源和信息技术服务)。爱迪生学校，美国最大的非营利教育提供者，最近赢得了一个给爱塞克斯郡的考贝因斯高级中学提供课程和其他服务的合同，而且还正在与其他学校谈判提供服务的问题。
《技术经济学》案例教学 案例1：（1）总投资估算 项目概况： 该项目为新建工业项目，由国内A、B两投资方组建的公司建设和经营，是该项目的财务分析主体。 项目的计算期为8年，根据计划建设期为2年，生产运营期为6年。生产A、B、C、D四种产品。 该项目建设投资为249469万元，其中固定资产费用222850万元（包含可抵扣固定资产进项税20683万元），无形资产费用5000万元（其中场地使用权为1800万元），其他资产费用500万元，预备费21119万元，固定资产进项税为20683万元。项目计算期为8年，其中建设期2年，运营期6年。建设期内建设投资分年投入比例为第1年50%、第2年50%。 该项目初步融资方案为：用于建设投资的项目资本金91246万元。建设投资借款158223万元，年利率7. 05%，采用项目资本金支付建设期利息，利率按单利计算，且假定建设期借款在建设期每年年中借入，当年按半年计息。 项目投产第1年负荷90%，其他年份均为100%。 满负荷流动资金为10270万元，投产第1年流动资金估算为9598万元。计算期末将全部流动资金回收。流动资金的30%来源于项目资本金，70%为流动资金借款，流动资金借款的年利率为%。
要求： 1.估算项目的建设投资，并编制建设投资估算表。 2.估算项目的建设期利息，并编制建设期利息估算表。 3.估算项目的总投资，编制项目的总投资使用计划与资金筹措表。 （结果取整数，百分比保留两位小数） 建设投资估算表（形成资产法）单位：万元 建设期利息估算表单位：万元
项目总投资使用计划与资金筹措表（单位：万元） 案例（2）：建设期利息估算 某项目建设投资资金来源为注册资本和债务资金两部分。贷款总额为600000万元，其中外汇贷款为8000万美元，外汇贷款利率为6%（按年计息），人民币贷款利率为10%（按季计息）。每年的借款计划按建设投资年投资比例来安排，汇率为1：。按有关规定，项目的
研发项目管理之——经济分析 项目经济分析适用于各种类型的的投资项目,研发项目只是众多投资项目中的一种类型。研发项目人员在项目评价、筛选、立项、决策中通常需要这些经济知识和使用这些分析方法，为此成为研发 人员的必要知识和技能。 常用的项目评价经济指标有销售利润率、投资利润率、投资回收期、累积现值(NPV)、内部收益率（IRR））。经济分析方法有单个经济指标的评价、项目盈亏分析、经济敏感性分析和不确定性分析。 （1）销售利润率 在上述经济指标中最简单的是销售利润率，其计算公式为： 税前销售利润率=（销售额-经营费用）/销售额销售利润率表述的是在项目建成后销售收入与经营费用的差与经营费用的比率。项目的投资以固定资产折旧和无形资产摊销的形式体现在在经营费用中。通常在项目的经济分析中要估算数年的销售利润率。由于每年的销售价格、销售数量、各项费用不同，销售利润率也是不同的。销售利润率指标的优点是可简单直观表现项目的获利能力。其缺点是不能直接表现项目的获利额，见下图。
在判断项目经济可行性时项目销售利润率的具体数值应当是多少,这一判断基准与项目产品的行业情况有关.例如当前在中国家电行业的平均利润在1%至5%，塑料、造纸等行业的利润率在5%至8%,电信和汽车产业可能达到15%-20%的利润率。 （2）投资回收期 投资回收期从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限。投资回收期分为静态投资回收期与动态投资回收期两种。静态投资回收期不考虑资金的时间价值，使用项目建成后年现金流量。动态回收期考虑资金的时间价值，使用项目建成后年贴现现金流量。如果以T作为累计现金流量为正值的年份， 投资回收期的计算公式为：
《技术经济学》案例教学 案例 1：（1）总投资估算 项目概况： 该项目为新建工业项目，由国内 A、B 两投资方组建的公司建设和经营，是该项目的财务分析主体。 项目的计算期为8 年，根据计划建设期为 2 年，生产运营期为6年。生产 A、B、C、D四种产品。 该项目建设投资为249469 万元，其中固定资产费用222850 万元（包含可抵扣固定资产进项税20683 万元），无形资产费用 5000 万元 （其中场地使用权为1800 万元），其他资产费用500 万元，预备费21119 万元，固定资产进项税为20683 万元。项目计算期为8 年，其中建设期 2 年，运营期 6 年。建设期内建设投资分年投入比例为第1 年50%、第 2 年 50%。 该项目初步融资方案为：用于建设投资的项目资本金 91246 万元。 建设投资借款 158223 万元，年利率 7. 05%，采用项目资本金支付建设 期利息，利率按单利计算，且假定建设期借款在建设期每年年中借入， 当年按半年计息。 项目投产第 1 年负荷 90%，其他年份均为100%。 满负荷流动资金为 10270 万元，投产第 1 年流动资金估算为 9598 万元。计算期末将全部流动资金回收。流动资金的30%来源于项目资本金，70%为流动资金借款，流动资金借款的年利率为 %。
要求： 1.估算项目的建设投资，并编制建设投资估算表。 2.估算项目的建设期利息，并编制建设期利息估算表。 3.估算项目的总投资，编制项目的总投资使用计划与资金筹措表。 （结果取整数，百分比保留两位小数） 建设投资估算表（形成资产法）单位：万元 序号工程或费用名称 设备购置其他费 合计比例（ %）建筑工程费安装工程费 费用 1固定资产费用 2无形资产费用 其中：土地使用权 3其他资产费用 4预备费 5建设投资合计 比例（ %） 建设期利息估算表单位：万元 序号项目合计建设期 12 1借款 建设期利息 期初借款余额 当期借款 当期应计利息 期末借款余额 项目总投资使用计划与资金筹措表（单位：万元） 序号项目合计计算期 1234 1总投资 建设投资
技术经济学案例分析 武汉理工大学(公选课)
第一部分基本情况概述 1.1项目概述 保护区是具有“境内关外”特性的经营区域，享受我国保护区和出口加工区的相关政策。为了拓展保护区功能，提高保护区在新形势下的竞争力，充分发挥保护区的政策优势和港区的区位优势，通过设立物流园保护库来发展仓储和物流产业，实现国际中转、国际配送、国际采购和国际转口贸易功能。财务基准收益率为6%。 1.2 基础数据 1.2.1 建设规模 本工程计划建设两层仓库，一层仓库面积40598.6平方米，二层仓库面积28433.2平方米，堆场面积82000平方米，设计仓储量为10万吨。 1.2.2项目的计算期 本项目计算期按21年计算，其中，建设期为1年，营运期为20年，第二年投入使用。 1.2.3 项目的总投资估算与资金来源 （1）项目建设投资估算：本项目工程建设投资总额估算为15566.48万元人民币。（2）流动资金估算：本项目所需流动资金采用扩大指标法进行估算，按每年营业收入增加部分的10%估算流动资金。全部自筹。 （3）资金来源：本项目建设投资资金50%自筹，其他由商业贷款筹集，贷款利率为6.12%，按等额还本利息照付的方式还款，10年还清贷款（含建设期）。建设投资估算见下表。 表格 1 建设投资估算表 序号工程或费用名称折旧年/年残值率合计/万元 1 工程费用14161 1.1 主体工程费用12763 1.1.1 土建工程25 0.04 7921 1.1.2 钢结构25 0.04 2189
1.1.3 电气工程25 0.04 722 1.1.4 给排水工程25 0.05 48 1.1.5 采暖工程22 0.04 89 1.1.6 通风工程22 0.04 151 1.1.7 消防工程25 0.04 893 1.1.8 提升门，装卸平台25 0.04 750 1.2 厂区工程费用25 0.04 1398 2 工程建设其他费用1205 2.1 建设单位管理费165 2.2 工程建设监理费139 2.3 工程质量监督费21 330 2.4 前期工作费、勘察 费、设计费 2.5 施工图审查费21 2.6 消防评估审查费28 2.7 合同公证费0.3 2.8 环境评估费 5 2.9 地震安全性评价10 2.10 劳动保险统筹445 2.11 建筑工程险28 2.12 消防系统检测费 2 2.13 人防费8 2.14 其他费 3 3 预备费200 4 建设投资合计15566 （4）资产形成：工程费用、全部工程建设其他费用、预备费和建设期利息形成固定资产原值；无其他资产形成和无形资产费用。 1.2.4 营运收入及营业税金估算 （1）营运收入 ①库房出租率：库房出租率见下表。 表格 2 库房出租率
建设项目经济分析的目的和意义 投资建设项目经济分析 一、内容提要：1、建设项目经济分析的目的和意义2、建设项目经济费用和效益的识别与计算3、建设项目经济分析的主要方法 二、考试目的和要求 本部分的考试目的是测试应考人员对经济分析的步骤和主要方法，经济费用和效益的计算，经济分析参数的选取，经济费用效益和费用效果分析等知识点的掌握程度，同时也要求考生对经济分析的必要性和目的，经济影响范围的界定有所了解。 考试基本要求掌握：1、经济分析的步骤和主要方法2、经济费用和效益的计算3、经济分析参数的选取4、经济费用效益分析5、费用效果分析熟悉：1、经济分析的必要性和目的2、经济影响范围的界定 三、内容辅导 10.1 建设项目经济分析的目的和意义 10.1.1 经济分析的必要性和目的（熟悉） （1）经济分析的必要性在建设项目的决策阶段应重视建设项目的经济分析，主要理由如下：1）经济分析是项目分析评价方法体系的重要组成部分，市场分析、技术方案分析、财务分析、环境影
响分析、组织机构分析和社会评价都不能代替经济分析的功能和作用；2）经济分析是市场经济体制下政府对建设项目的外部经济性和外部不经济性进行分析评价的重要方法，是政府部门履行对拟建项目的外部性管理职能的重要依据；3）经济分析强调从资源配置经济效率的角度分析包括项目外部效果在内的各种经济影响效果，通过费用效益分析及费用效果分析等方法判断建设项目的经济合理性，是政府审批或核准项目的重要依据。 （2）经济分析的目的建设项目的经济分析应达到下列目的：①全面识别整个社会为项目付出的代价，以及项目为提高社会福利所做出的贡献，分析项目投资的经济合理性；②分析项目的经济费用效益流量与财务现金流量存在的差别，以及造成这些差别的原因，提出相关的政策调整建议；③对于具有明显经济合理性但其自身不具备财务生存能力的项目，应通过经济分析来论证对其投资建设的经济合理性，分析利用公共资源对其进行投资建设的必要性，从而为政府对其投资建设和生产运营提供优惠政策、进行投资补助等决策活动提供依据；④对于市场化运作的基础设施等项目，通过经济分析来论证项目的经济价值，为制定财务方案提供依据。 （3）企业关心建设项目经济分析的原因对于企业投资建设的无形产品项目，如水电资源开发、交通运输、教育、医疗服务等项目，不论是实行核准制的项目还是备案制的项目，在关心财务评价结论的同时，也需要关注建设项目的经济效果，必要时应专门进行经济分析。主要理由是：1）项目的经济价值是构成财务现金流量的基础。
第五章项目的技术分析 项目的技术分析是指构成项目组成部分及发展阶段上凡与技术问题有关的分桥论证。项目的技术分析贯穿于可行性研究的项目确立、厂址选择、工程设计、设备选型和生产工艺确定等各项工作之中，是可行性研究的重要组成部分。 一个投资项目不能在各方面部盲目迫求最先进的技术，止确的做法是根据需要和可能合理地选择技术，即选择具有以下特征的技术： 1．先进的技术 先进技术是指对当代生产的发展起主要作用，并在技术领域中居于前列的技术。先进技术是相比较而言则，这个比较可以是国际间的，也可以是国内部门间或企业间的。对于拟建项目来说，如果是引进项目，至少应该比国内现有的技术先进，当然其先进性应与我国的配套能力、消化能力相适应。如果是国内项目，则应该是国内已经成熟的先进技术。先进技术的衡量指标在各个行业是不完全相同的。 考虑到先进技术是推动经济发展最有效和最直接的动力，因此，在选择与采用技术时．应尽量选用先进的技术．避免使用落后的或即将被淘汰的技术。 2．适用的技术 适用的技术足指能够适应特定时空条件厂的具体情况，可以较快转化为牛产力并带来明显效益的技术。适用的技术肯定不足落后的技术，但不一定是最先进的技术：要处理好技术先进性与适用性的关系。 3．可靠的技术 可靠技术是指经过实践检验可以信赖的技术。项目采用的国内科研成果，必须经过丁业实验和技术鉴定*引进的国外工艺、技术、设备必须符合国情，必须是成熟的，需要进一步研究的技术和没有把握的技术一般不予采用。在专利技术的引进中，避免把已经失效的或者非专利技术当做专利技术来引进，避免吃亏上当，影响项目的生存。 4．具有经济性的技术 技术的经济性是指项目所用技术的代价小、生产成本低、投入产出关系合理，能获得较好的经济效益，即投资少、见效快。 技术的经济性往往与合理性是分不开的，如设备规模、容量与产品产量的合理性，工艺流程的合理性，配套和协作的合理性。合理性是经济性的条件。只讲技术的先进性而不讲经济性，这样的先进性是盲目的、靠不住的，也是难以持久的，技术适用性的目的是经济性，所以，技术经济性是技术分析的一个根本问题。 一个项目的技术性分析一般主要从四个方面进行：工艺技术方案的分析、设备选择方案的分析、设备采购方案的分析和工程设计方案的分析。 1．工艺技术方案的分析 工艺是指为生产产品所采用的工作流程和制造方法，是设计技术内容的核心。因此，采用什么样的工艺，就会确定用什么样的设备，刘未来的产品质员、产量和项日的投资效益都会产牛直接的影响， 工艺技术的分析包括四个方面： (1)市场需求适应件分析 市场的不断交化，而要产品在种类、性能方面部能不断地适应社会需要。闪此，项目所采用的方案应该有一定的应变能力．适应与保证市场需求的变化，能及时调整和改变工艺技术。同时，还应考虑到达营成本，不仅使产品质量能够满足用户的要求，还要达到成本最低的最优工艺方案。 (2)工艺成本经济性分析 所谓工艺成本包括原材料消耗、能源消耗、人员工资和装备及厂房的折旧等。分析时，
关于投资建设项目经济分析的目的和意义介绍 投资建设项目经济分析 一、内容提要 1、建设项目经济分析的目的和意义； 2、建设项目经济费用和效益的识别与计算； 3、建设项目经济分析的主要方法。 二、考试目的和要求 本部分的考试目的是测试应考人员对经济分析的步骤和主要方法，经济费用和效益的计算，经济分析参数的选取，经济费用效益和费用效果分析等知识点的掌握程度，同时也要求考生对经济分析的必要性和目的，经济影响范围的界定有所了解。 考试基本要求 掌握： 1、经济分析的步骤和主要方法； 2、经济费用和效益的计算； 3、经济分析参数的选取； 4、经济费用效益分析； 5、费用效果分析。 熟悉： 1、经济分析的必要性和目的； 2、经济影响范围的界定。 三、内容辅导 1、建设项目经济分析的目的和意义 2、经济分析的必要性和目的（熟悉） 经济分析的必要性，在建设项目的决策阶段应重视建设项目的经济分析，主要理由如下：
（1）经济分析是项目分析评价方法体系的重要组成部分，市场分析、技术方案分析、财务分析、环境影响分析、组织机构分析和社会评价都不能代替经济分析的功能和作用； （2）经济分析是市场经济体制下政府对建设项目的外部经济性和外部不经济性进行分析评价的重要方法，是政府部门履行对拟建项目的外部性管理职能的重要依据； （3）经济分析强调从资源配置经济效率的角度分析包括项目外部效果在内的各种经济影响效果，通过费用效益分析及费用效果分析等方法判断建设项目的经济合理性，是政府审批或核准项目的重要依据。 建设项目的经济分析应达到下列目的： （1）全面识别整个社会为项目付出的代价，以及项目为提高社会福利所做出的贡献，分析项目投资的经济合理性； （2）分析项目的经济费用效益流量与财务现金流量存在的差别，以及造成这些差别的原因，提出相关的政策调整建议； （3）对于具有明显经济合理性但其自身不具备财务生存能力的项目，应通过经济分析来论证对其投资建设的经济合理性，分析利用公共资源对其进行投资建设的必要性，从而为政府对其投资建设和生产运营提供优惠政策、进行投资补助等决策活动提供依据； （4）对于市场化运作的基础设施等项目，通过经济分析来论证项目的经济价值，为制定财务方案提供依据。 对于企业投资建设的无形产品项目，如水电资源开发、交通运输、教育、医疗服务等项目，不论是实行核准制的项目还是备案制的项目，在关心财务评价结论的同时，也需要关注建设项目的经济效果，必要时应专门进行经济分析。主要理由是： （1）项目的经济价值是构成财务现金流量的基础； （2）项目的经济价值是企业评价其应该承担的社会成本的重要依据； （3）为企业获得政府转移支付等支持提供依据； （4）项目的经济价值还是企业处理各种利益关系的重要依据； 3、经济分析的步骤和主要方法（掌握） 经济分析包括经济费用效益分析、费用效果分析及宏观和区域经济影响分析等。经济分析强调从整个社会经济体系的角度，分析所有相关社会成员为项目建设所付出的代价以及项目占用经济资源所产生的各种经济效果，评价项目建设的资源配置效率。其主要步骤包括：