杭州精装修调查报告
篇一：杭州市家装市场研究报告
杭州市家装行业市场前景调查及融资战略咨询报告
XX-2021年
中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD 中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致
力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自XX年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource
中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续
更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
前言
家庭装修与建材家居的购买伴随着人民生活水平的提升而逐步壮大。我国在经历了改革开放后的经济快速增长，人均可支配收入得到迅速提升。经济的提升、消费的升级、商品房的普及，一同带来了市场对于家庭装修服务与建材家居消费的提升过程。根据中国装饰业协会的统计，XX年我国家装行业产值万亿元。
作为国家政策鼓励的住宅精装修，在经济发达地区普及程度得到了一定程度提升，但是由于受到开发商利益格局稳定、房地产限价限购等影响，全国范围的住宅精装修率仍然偏低，大量的开发商仍然是以毛坯房为产品推进，这也使得家庭装修服务需求仍然以二次装修为主。
近年来，由于受到上游房地产调控政策的影响，新房、二手房交易量显著下降，并迅速传导至下游家装市场，伴随商品房交易量的下降，保障性住房交易却逐渐成为支撑市场的重要力量。尽管保障性住房针对的消费群体是中低收入者，他们不大可能支付较高的装修费用，但从总量上看，依然很诱人。
中商情报网产业研究院发布的《XX-2021年杭州市家装行业市场前景调查及融资战略咨询报告》通过对杭州市房地产市场跟踪搜集的一手市场数据，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确的为您从行业的整体高度来架构分析。本研究报告从家装行业现状出发，以家装行业需求为依托，详尽地对杭州市家装行业现状及规模、杭州市家装施工现状、杭州市家装工程监理现状、杭州市家装行业竞争、杭州市家装行业消费者调研及营销策略做了分析报道。同时，佐之以家装行业全面详实的一手市场数据，让您全面、准确地把握整个行业的市场走向和发展趋势。报告根据家装行业的发展轨迹及多年的实践经验，对家装行业未来的发展趋势做出审慎分析与预测。是杭州市建筑装修装饰经营企业、服务企业、投资企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。
【出版日期】XX年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价格】纸介版：13800元电子版：13500元纸介+电子：13800元
第一章家装行业发展综述
第一节家装行业定义及分类
一、家装行业定义
二、家装行业功能
三、家装行业风格分类
第二节家装行业特征分析
一、行业周期性特征
二、行业生命周期分析
三、家装行业产业链概述
第三节家装行业在国民经济中的地位
第二章中国家装市场发展现状分析
第一节中国住宅装饰业主要政策影响分析
一、国家政策支持住宅精装修业务发展
二、房地产调控政策对住宅精装修化的影响第二节中国家装市场发展状况分析
一、居民消费升级刺激家装需求
二、中国住宅装饰市场容量分析
三、中国家装行业产值规模分析
四、中国家装行业竞争格局分析
五、中国一线城市精装修比例分析
六、二三线城市精装饰比例分析
七、中国住宅精装标准分析
第三节中国家装市场发展机遇和问题分析
一、中国家装业面临发展机遇
二、中国家装行业面临的挑战
三、中国家装市场面临问题
第三章中国家装行业商业模式研究
第一节家装企业盈利能力研究框架
一、家装企业盈利能力研究
二、家装企业销售收入研究
（一）影响客户流量的因素
（二）影响转化率的因素
（三）影响平均客单价的因素
三、家装企业净利润研究
（一）指标分解
（二）影响毛利率的因素
（三）影响费用率的因素
第二节家装行业的商业模式
一、传统家装行业商业模式
（一）传统家装行业商业模式介绍
（二）传统家装行业商业模式问题
二、家装行业新型商业模式
（一）家装行业新型商业模式介绍
（二）家装行业新型商业模式案例
三、家装行业新旧商业模式比较
第三节新型商业模式对企业盈利能力的影响一、作用于销售收入
（一）影响客户流量的因素
（二）影响转化率的因素
（三）影响平均客单价的因素
（四）对比结果总结
二、作用于净利率
（一）影响毛利率的因素
（二）影响销售费用率的因素
（三）影响管理费用率的因素
第四节家装垂直电商商业模式分析
一、家装垂直电商交易价值
二、家装垂直电商定位及优势
三、家装垂直电商商业模式综述
四、家装垂直电商业务系统机构
五、家装垂直电商盈利模式
六、家装垂直电商交易风险
篇二：杭州豪宅调研报告
（XX年）
杭州豪宅调研
目录
第一部分大杭州之豪宅历史溯源 ................................................ .......................... 2 第二部分杭州十年高端房地产发展简史 ................................................
.......... 4 第三部分杭州高端房地产开发分布区域 ................................................ ......... 11 一、公寓市场 ................................................ ................................................... ............. 12 二、别墅、排屋市场 ................................................ (14)
第四部分顶级公寓区域市场详细分析 ................................................ .............. 18 一、新西湖板块 ................................................ ................................................... ........ 19 二、新西湖板块 ................................................ ................................................... ........ 27 三、钱江新城板块................................................. ................................................... .. 34 第五部分、别墅排屋区域市场详细分析 ................................................ .............. 38 一、青山湖板
................................................... ........ 39 二、湘湖板块 ................................................ ................................................... ............. 51 三、千岛湖板块 ................................................ ................................................... ........ 53 四、良渚板块 ................................................ ................................................... ............. 65 五、大闲林板块 ................................................ ................................................... ........ 72 六、之江、银湖板块 ................................................ (76)
七、西溪湿地板块................................................. ................................................... .. 80 八、钱塘江流域 ................................................
........ 90 第六部分当前别墅排屋房产市场现状小结 ................................................ (93)
第一部分大杭州之豪宅历史溯源
“一城云山半城湖”，因为秀丽的西湖，自古以来杭州就不缺乏豪宅。一个西子湖，传奇上千年。沿湖30里，多少文人逸士比湖而居，从刘庄、汪庄，到香凝居、秋水山庄，一幢幢或典雅或古朴的湖岸别墅见证了一代代“风流”人物的兴衰荣辱。时过境迁，一个个人物都以不在，而一个个建筑仍然以卓越的风姿屹立于山水之中，成为后世宝鉴。自南宋定都始，杭州就不曾缺乏缔造豪宅的尊贵之气。南宋一代，举凡王室、官臣、城市富商等等，都竞向西湖从事宅院、园苑、亭台楼阁等各种建筑，西湖被迅速地开辟成为一个风景区，“山外青山楼外楼”的总体布局即至此成形。尔后历经明清，历朝历代西湖均成为王公贵族修憩别业、搭建园林的理想之地，到民国初年随着江浙一带民族工业家的发展，杭州的别墅修建也到达高潮，至目前仍负盛名的许多别墅如汪庄、留庄，都是这个时期的产物。
当然，杭州有的还不仅仅是西湖，大运河、钱塘江、西溪湿地、青山湖、千岛湖，再加上中低丘陵地貌形成的绵
延山势，杭州有着孕育豪宅的“天时地利”。随着杭州城市版图的进一步发展，杭州的豪宅格局也日益扩张，形成四面开花的繁盛局面，豪宅类型也从别墅的单一局面发展到公寓、排屋等多元化类型。可以说，历史厚重的西湖给了杭州缔造顶级豪宅的底气，而浙江经济的快速发展则是杭州高端地产发展的血脉所在。
杭州从不缺故事，也不缺豪宅。
第二部分大杭州十年高端房地产发展简史
1992年底，第一批现代商业别墅群诞生在杭富公路沿线的银湖区域，“贴
篇三：XX年杭州住房需求调查报告
杭州住房需求调查报告
住房原本是一种基本生存需求，应该是一种大众消费品。而最近几年房价猛涨，远远高于经济增长率。住房对于普通劳动者来说已经成为一种奢侈品。同时给我们社会的稳定性造成一定的影响。杭州市房地产市场价格逐年上涨，XX 年杭州市商品房预售平均价格达到每平方米元，住宅平均价格也高达每平方米元，二手房平均价格也创新高，达到每平方米元。据浙江省城调队统计，今年一季度杭州房价上涨%，涨幅创历史新高。在房价高歌猛进的同时，杭州商品房销售
量依然在攀升。房价过高会带来一系列问题，如抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力，进一步加剧了社会贫富差距等。同时，杭州房产信贷迅速扩张，房地产业金融风险初现。银行对房地产业贷款继续扩大，房地产业贷款在杭州银行中所占比重较高，两者相加占%。虽然目前这两类贷款的质量都非常高，违约率仅为%和%。但由于大量信贷支持，开发商的资金实力和购房者的购买力都可能被放大，为杭州市房地产业持续发展埋下了资金短缺或资金链断裂的隐患。资金链断裂的危险，会使房产企业难以为继。杭州的房价持续处于高位，引起媒体和市民的高度关注。杭州市建设主管部门近日公布了杭州《一季度房地产市场形势分析》报告，对市场走势、目前存在的问题以及相应的解决对策进行了全面的阐述。据悉，这是杭州市近年来第一次对外公布城市建设形势分析报告。
因此，XX年杭州的房地产业在国家宏观调控政策的指导下，出台了一系列政策和办法，进一步规范了房地产市场的行为，从二手房交易20%个人所得税的征收到暂停、土地大限的规定、银行加息、贷款额度的严控、经济适用房政策的调整以及透明售房网的开通等，都给杭州楼市带来了不小的影响。XX年一季度，宏观调控继续加强，“国八条”、七部委“意见”及地方政策系列组合拳的出击，更为杭州房地产业的发展及购房者带来了新的课题。当前，如何促进杭州房
地产业持续健康稳定发展，如何使杭州百姓居者有其屋，这是杭州市委、市政府，开发商以及社会各界共同的责任，也是义不容辞的使命。为全面了解我市房地产市场现状及存在的问题，探究产生这些问题的根本性原因，从而为杭州市民营造一个放心购房、放心住房的消费环境，我们与杭州市政府合作，于XX年6月开始在各房产中介进行抽样调查，共同开展了为期2个月，样本总量为1500个的杭州市住房需求问卷调查。本次调查活动涉及消费者普遍关心的房价、房产类型、购房地段、户型和面积、付款方式等协商等问题。调查结果将提供给杭州房产信息中心，为主管部门提供信息和决策依据。最终我们获得有效样本1199个，并结合房产信息中心的大型数据，对杭州房产市场进行综合分析，发现目前房产需求情况，也为政府决策提供一定依据。
一、购房目的——首次购房占多数
尽管近几年杭州房价一路飙升，但杭州的良好的就业和生活环境仍然吸引了很大一批外来人员到杭工作和生活，因此首次购房的占了很大的比例。除了上图可以看到的被调查者目前住房比例情况，调查还发现，有%的人是首次购买，为满足自己的住房需求占了最大比例，其次有%的人回答是二次购房，为了改善自己的居住条件。有%的人是为了给父母买房。有%的人是为了给子女购买住房。只有8%的人认为
杭州房价还有上涨的空间，主要出于投资收益的考虑，比之前炒房热时对投资收益为目的所占的比例有大幅下降。%的人选择了其他。
我们再看一下购房者对房价的预期，有11%的人认为杭州市区的房价绝对不(来自: 小龙文档网:杭州精装修调查报告)会涨，有33%的人认为不太会涨，有42%的人认为基本同意认为会涨，有13%的人完全同意会涨。有1%的人对此不置可否。总的来讲看涨大于看跌。
二、购房需求描述
1、购房的类型——新建商品房是市场的宠儿
虽然总体上新建商品房的房价要高于二手房，且被调查者中觉大多数感慨房价实在是太高消费不起，但主要还是希望选择购买新建商品房，比例达到有%，只有%的人选择购买二手房。
选择二手房的购买者中大部分都愿意购买1996-XX年之间的二手房，他们认为在这些建造年份里建造的房子的面积和价格都比较适合自己的需求。而且离现在也不是很远，这些房子装修以后和新房差不多。在1991-1995年之间的房子不被看好，可能是因为这些房子比较靠近市中心，价格也比较贵，消费者认为不值得。在XX年以后的建造年份，选
择以新房为多。
我们再看一下有多少人因为房价过高而选择长期租房或选择离开杭州去别的地方就业。调查发现有86%的人表示不会以长期租赁的形式解决住房问题，只有14%的人会选择在以长期租房形式在杭州居住。另一方面，在被问到单价达到多少是会离开杭州去其他城市生活就业时，有%的人选择5000元/平米以下。%的人选择5000—8000元/平米；%的人选择8000—10000元/平米。另外有%的人选择10000—1XX 元/平米：有%的人选择1XX---15000元/平米；还有%的人选择15000—XX0元
/平米；而没有人选择XX0元以上的，但并不表示他们会离开杭州，因为其中有部分人已经有居住的房屋，购房只是想改善生活条件。此外，还有%的人认为就业生活地点与房价无关。从上分析，消费者普遍是要一套属于自己的房子。对生活和就业的地点的要求就相对要低的多。
2、最热的地段——城中
地段是消费者看重的一个重要原因。城中各项配套设施发展成熟，依然是购房热点，但现在随着杭州城市建设的飞速发展和人民对生态环境质量的重视，选择钱塘江南岸和闲林的比例也紧随其后，对杭州其他地段的需求也都有一定比例。在调查中，有%的人选择在城中购房，%的人选择在钱
塘江南岸购房，占了前两位；接下来是%的人选择闲林片，%的人选择城北片，9%的人选择城东片，%的人选择临平片，%的人选择在钱塘江北岸，5%的人选择三墩片，%的人选择老余杭片，%的人选择蒋村片， %的人
选择留下片， %的人选择在萧山片，只有%的人选择在下沙片。
3、住房需求的主流户型——三室一厅和三室二厅
现在的人追求更高的生活水平，在家里也需要一个相对独立的空间。因此在户型方面，三室一厅或三室二厅成为主流户型，有%的人选择了三室一厅；有%的人选择了三室二厅。其次，分别有%的人选择了没有间隔，希望自行设计；%的人选择二室一厅；%的人选择二室二厅；%的人选择四室二厅。而对于一室一厅乏人问津，所占比例只有%。还有%的人选择了其他。
4、住房需求的主流面积——100至130平方米
从调查的结果来看，最受消费者欢迎的住房面积在100-130平方米之间。有的人选择了100-130平方米；其次有的人选择了45平方米以下；再次有的人选择了45-60平方米；另一方面，有的人选择了60—80平方米；有的人选择了80—100平方米；还有的人选择了130-150平方米；最
后有的人选择了150平方米以上。