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杭州市商品住宅市场调研分析报告

一、前言

根据公司近期进入杭州房地产开发市场的计划，特组织开展针对杭州房地产市场的专项调研并形成报告，以供公司领导决策参考。

本次调查主要目的是为公司竞价“杭政储出2007(20号)”土地使用权提供决策依据。

由于地块的出让起价、地理位置、周边环境等因素决定其定位偏向于高档公寓楼盘，因此调查工作以杭州城区范围内高档公寓楼盘市场情况为重点，结合对地块周边在售楼盘和二手次新房价格水平的调查，从而使调查工作更具针对性。

二、杭州商品住宅市场宏观状况

一)杭州商品住宅市场发展回顾

杭州的住宅市场，是整个杭州房地产市场中最为重要，也是发展最好的分支市场。自上个世纪90年代初开始起步以来，杭州开发商以城西蒋村开发为起步点，住宅开发水平不断提高，精品楼盘不断涌现，并在90年代末形成了以绿城、南都、金都等民营品牌为代表的一批房地产中坚企业。1998年下半年开始，杭州房地产市场进入了快速的发展期，供应放量，需求旺盛，销售价格飞速上涨，市场火爆程度在全国罕见。尤其是2002年至2004年上半年宏观调控以前，杭州商品住宅市场发展到最高潮，每年房价涨幅超过1000元/平方米，并且严重供不应求，市区范围内可供房源稀少，开发格局向周边郊区转移。

杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2003年，杭州的土地交易价格涨幅为%，排在全国35个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。

2005年，房价的高速上涨受到严重抑制，杭州楼市出现转折点。政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不合理需求制定了一系列的政策，过热的市场需求开始降温，投资需求退潮。

2006年为房产政策消化年，政策影响显现。2006年1－5月杭州批准预售商品房面积万平方米，其中批准预售商品住宅万平方米；完成商品房预售面积万平方

米，其中商品住宅预售万平方米；二手住房成交万平方米。住宅存量的积压对开发商的资金回笼产生巨大影响，由于资金压力，不少开发商开始选择战略收缩，新开工面积大幅度减少：2006年1－5月杭州全市房地产新开工面积为万平方米，同比下降%。住宅成交价格也从连年飙升转变为小幅回落的态势。

通过一系列的市场变化，杭州商品住宅市场从过热、过快发展阶段逐步过渡到稳定发展阶段，形成规范、理性、成熟的市场特征。

二)杭州商品住宅市场发展现状

1、板块开发格局形成，产品供应多样化

经过多年的快速发展，杭州商品住宅市场从最初的市中心零星楼盘开发到城西板块规模开发，最终在城市版图扩大的影响下，逐步形成了多个住宅开发板块市场共同发展的格局。

现在的杭州商品住宅市场主要由市区范围内的老城区板块、钱江北岸板块、滨江板块、钱江新城板块、城西蒋村板块、新城北板块，以及位处郊区的下沙九堡板块、良渚板块、三墩勾庄板块、闲林五常板块、之江旅游度假区板块和富阳银湖板块等区域市场组成。

各区域板块由于交通条件、自然环境和土地成本的差异促进了杭州住宅市场产品多样化局面的形成，远郊的别墅、近郊的排屋和多层公寓，以及市中心的高层住宅均保持了较大供应量，从目前来看，市区范围内高层住宅已经成为绝对的主力产品，多层住宅则普遍位于近郊区域，而远郊的景观优势地块则以独立别墅和排屋作为主力产品。

◢目前杭州公寓类住宅主流供应板块一览：

2、品牌房企汇聚，行业竞争专业化

受国家宏观调控政策影响，经过05和06年长达2年的调整期，杭州商品住宅市场的市场份额开始集中到本地几家具规模和实力的房地产开发企业手中，本土大量中小型房地产开发企业开始走出杭州寻求发展，逐步形成了以少数几家品牌实力房企为主导的市场结构，目前占市场份额较大的本土房地产开发企业主要为绿城房产、滨江房产、金都房产、坤和建设等。

与众多本土房企被迫离开杭州发展的情况相反，国内和境外品牌房企一直看好杭州房地产市场并伺机进入。据了解，目前已经进入杭州市场开发的房地产开发企业有万科地产、凯德置地、华润、世茂、中海、新鸿基、嘉里建设、复地等境内外知名品牌。而其中万科在杭州首个楼盘开盘遭遇哄抢一空的现象充分说明的品牌的魅力和价值，随着众多品牌房企在杭州开发楼盘的逐渐启动，各住宅楼盘在产品设计、营销推广、客户服务等各个方面展开深层次的竞争，促使杭州楼市进入一个国内最高水平的角逐。

3、市场比调控更残酷，杭州房企开始新一轮淘汰赛

如果说前几年杭州房企的淘汰赛主要是因为宏观调控的话，那么，在外来大型房企不断进入的冲击下，杭州楼市正在进行新一轮的淘汰赛。从今年开始，因为政府已很少出台调控政策，本轮淘汰赛更多的是因为不断有高水平的外来“选手”参赛，是一场真正市场上真刀真枪的角力,市场的竞争残酷程度无疑远远高于调控。

4、资源向优势房企集中，资本成为推动房企成长重要力量

今年以来杭州的土地出让竞标现场，已经难觅中小房企的影子。近期的土地出让因为实力企业参加比较多，竞争非常激烈，土地价格被不断抬高，利润不断被压缩，中小房企在杭州土地市场以及未来的楼市竞争格局中正日益被边缘化。

目前的杭州房地产市场正处于一个变革的时期，土地、资金、人才正不断地向绿城这样的具有良好融资渠道和资本实力的企业集中。

5、市场趋好形势逐步明朗，政府加快推地速度

2007年杭州房地产市场是“国六条”宏观政策影响的延续年，市场逐渐的明朗化，开发商和政府对杭州市场的信心逐步恢复，从杭州市国土资源局2007年的推地计划和开发商2006年底竞相拿地的激情，也反映出了杭州市场未来的走势是趋好的。

根据《杭州市住宅建设规划》，在规划期内，总出让商品住宅用地约400—500万平方米(约6000—7500亩)，总建筑面积约850—1100万平方米，约万套。

截至2006年12月30日，当年杭州共挂牌出让住宅用地2657亩，总建筑面积约415万平方米，其中主要的出让集中在7、8月份和年底。预计2007年杭州将有近5000亩(含2006年推迟出让的1000余亩)的土地推出，估计总建筑面积在500万平方米以上。

6、个案销售形势各异，市场进入分化

在当前的杭州房地产开发市场，尽管越来越多的楼盘销售呈现火爆势头，但是大部分楼盘和以前一样，卖得并不火，不少开发商仍然面临着很大的压力。新政之后的楼盘，由于产品比较成熟，从而成为目前杭州房地产市场的一个热点，而那些处于尾盘阶段的老盘压力很大。在目前销售举步唯艰的老盘中，个别楼盘甚至面临“贷不到钱房子就造不下去”的局面。这样的现象，充分说明杭州商品住宅市场正在逐步进入分化阶段，即位于位于预热区域板块内的具有较高性价比、面向自住需求定位的楼盘越来越受到欢迎，而偏远区块内的产品不具特色的楼盘销售在一定时期内将难有起色。

7、开发商紧跟新规划，新热点区域逐步形成

根据杭州市2001-2020年城市总体规划，杭州的城市布局是“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施‘南拓、北调、东扩、西优’的城市空间发展战略，形成‘东动、西静、南新、北秀、中兴’的格局。”而主城区规划，则定位在“重点发展城东、城北居住片区”上。

随着总体规划通过国务院批复，当前主城区范围内，申花路板块、拱墅区桥西板块、九堡乔司板块已经成为炙手可热的新兴住宅热点开发板块，板块供应量明显增加，如位于城北桥西定于今年上市的嘉泰.馨庭、瑞都.文澜阳光、国强.异构街区、方正.信步闲庭、天阳.尚品庭院、香溢德信.银树湾等，以及位于九堡的金海.香滨湾、旅游红苹果、万科魅力城、美达九月庭院、锦江南苑、名城左邻右舍、绿城丽江公寓、华鸿亿景嘉苑、宋都阳光领秀。

8、大户型住宅开发量增加，梯级消费逐渐形成

近年来，大户型的商品房逐步成为新楼盘开发的主流，统计显示，2006年杭州市商品住宅预售（不包括萧山、余杭、滨江区）面积80-150平方米的占了总成交量的%；购买的外地客户占%，是购买二手房外地客户的三倍之多。特别是购买高价的市中心房子，外地客户超过50%。

据了解，在杭购房外地客户多是来自宁波、温州、台州、绍兴等经济比较发达的地区。如今宁波、温州等地房价也直逼杭州，相比之下，有实力的购房者更愿意买杭州的房子。与商品房住宅成交不同，二手房面积80平方米以下的成交量占了总成交量的近一半，达到%。

一般来说，二手房是以解决居住的为主，购买80平方米以下二手房的往往是一次置业者，二、三次置业则会选择更大更好的次新房或新建商品房以改善住房条件，这说明杭州的住房梯级消费逐渐形成。

三)近阶段杭州商品住宅市场特征

1、成交放量，楼市快速回暖

杭州楼市在经历了2006年的调整之后，在今年1-5月的回暖力度非常大。

自3月开始，杭州楼市风云再起，成交量不断创出新高，在大量成交的推动中楼价蓄势待升。与去年同期调控下的平淡情形相比，今年上半年的杭州楼市仿佛重燃了往日激情，“一日基本售罄，漏夜排队”的现象再度出现。

根据杭州市建委公布的2007年一季度房地产市场运行数据，今年1―3月份，杭州8城区共成交商品房8288套，房价比去年同期上涨%，二手房成交5910套，房价比去年同期上涨%。其中今年春节期间成交量减少的幅度要比去年同期缩小，2月份8城区共成交2386套新商品住宅，比去年同期增长%，住宅市场处于回暖状态。而杭州二手房市场从年后开始复苏。今年一季度，杭州市8城区二手商品住宅成交5910套，成交均价为元/平方米。同期杭州市6城区二手商品住宅成交4745套，比去年同期增长%。

2、市场供给结构多元化，中小户型供应增加

2006年房地产调控中对住房供应结构提出了具体的“90平方米以下占到70%”的政策标准，“国六条”和“国十五条”的导向也是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机性需求。从近期开盘的楼盘房源结构来看，中小户型供应成为主流。

另一方面，由于杭州的住宅消费已经进入了升级换代阶段，户型需求仍然以中大户型为主。二次置业、三次置业的消费群体成为近期及未来2－3年内住宅消费市场的主力。因此，在现阶段，杭州出现了户型销售“两端热，中间冷”

的特殊形势，即130平方米以上和90平方米以下面积的户型普遍热销，而90－120平方米之间的户型销售平淡。

3、高端住宅市场销售火爆

杭州作为国内着名风景旅游城市和沿海经济强省的省会城市地位，为杭州高端住宅市场的形成提供了必要的先天条件，而庞大的实力购房人群与老城区、景观资源地块的紧缺所形成的巨大反差，更为“高地价、高品质、高售价”的高端住宅创造了有利的市场条件。

随着房地产市场的不断规范，国家明令对别墅用地不再供应审批。于是，杭州高端住宅市场自别墅转战高层成为大势所趋。杭州当前的高端住宅项目主要出现在钱江新城、武林广场周边等景观独特且(未来)配套优越的区域，在2005、2006年市场表现可谓出类拔萃，在配置及户型设计等方面均体现出物业的高端定位特征，并且取得了令人羡慕的销售业绩，成为近两年来宏观调控市场中罕见的热销楼盘。

4、股市火爆带动楼市旺销，6成购房者为股市获利者

从去年开始的股市牛市行情，让许多投身股市的人获利丰厚，随着股指进入高位运行，炒股风险逐步加大，为了不让纸上富贵再缩水，大量股市获利者开始选择抛出股票回笼资金，并有前瞻性的将资金投入楼市。

根据钱江晚报对杭州近阶段的6家新开盘楼盘购房者的问卷调查结果，%的人回答有资金来自股市，而来自股市的资金中规模在30万元以下的资金占到47%。

四)杭州商品住宅市场购房需求情况

根据杭州房地产主流网络媒体—“住在杭州网”在今年人居展期间针对2年内有购房计划的购房者的抽样调查结果，客户购房需求情况如下：

1、购房时间计划

购房时机调查显示，计划在一年以后两年之内购房的人群最多，占总样本量的47%；其次是在半年至一年内购房的人群为36%；计划在半年内购房的人群最少，仅为有效样本量的17%。从调查结果来看，杭州楼市目前呈现出火爆的成交态势，但购房者的购房计划尚未因之发生明显的提前，大多数购房者仍保持了既有的态度。

2、购房目的

购房目的与上一年的调查结果相比，其中投资自住均可的比例上升较多，体现消费者对于楼市的投资预期开始上升。为改善本身居住而选择的买房的群体是购房的主体，而80年代的群体进入结婚热潮，使得婚房市场仍有稳定需求支撑。

3、购房首选区域

在购房首选区域中，滨江区、市中心、城西原文教区块分别占据了前三位。接下来分别是九堡和下沙、城西三墩、古荡和蒋村，余杭和闲林。滨江作为杭州的高新技术产业开发区，发展潜力巨大，又是目前新盘供应最多的区域，选择余地很大，地铁也已经开工建设，交通等居住配套设施发展很快，性价比高是滨江楼盘的竞争优势所在，因此成为购房者首选购房区域。市中心和城西原文教区块则是由于交通便利，生活设施完善一直受到购房者的青睐。本次受访者中本科及以上学历占到近六成比例，只要有稳定的工作单位就能在杭州落户，因此购房入户对于购房者来说吸引力不如预期的大。另外，一些关注度比较高的，如闲林，余杭区，三墩区域的选择比例较去年上升了很多，分别达到了%和%。而城东，如景芳，采荷，四季青，三里亭，闸弄口选择比例则缩小了很多，这和城东新盘稀缺有很大的关系。与之相印证的是，购房者选择这些区域的原因。

4、购房决策因素

在购房首要决策因素中，地段仍是最首要的决定因素，在本次受访人群中，把地理位置放在购房首选考虑因素的为39%，超过了房价，只要地理位置优越，房价略高出心理估价也可以承受。而把价格因素放在首选考虑的为%。这也是和购房者逐渐理性的购房心理有一定的相关性，本次调研的受访者大多是首次置业的年轻人，购房时除了考虑自身的居住需求外，还会考虑到这套物业转手时的影响因素，因此地段仍然是购房时最首要的决策因素。

在购房次要决策因素中，价格是出现频次最高的，有%的受访者明确表示价格是他们购房时第二重要的考虑因素，其次是环境。结合首要因素和次要因素的选择来看，这个阶段购房者的价格敏感度较以往略有下降，购房者的对自身当前的支付能力和未来的支付预期信心较足。另一方面，“升值潜力”这项因

素的首选和次选比例都不高，可见，投资心态在目前购房者中尚未有非常明显的反弹，投资比例并不高。

5、户型偏好

户型选择方面，2室户型的比例总和为%，3室户型的比例总和为%.。2室格局的需求稍高于3居室，这一比例和去年9月的调研基本相符合，从这一比例来看，目前主力购房群可以分为2块，一部分是正准备结婚的年轻消费群，而另一部分则是希望改善目前居住环境并有一定消费能力的年长型消费群，2居室小户型满足了年轻人的需求，而3居室以上的大户型则为一些有足够消费能力的购房者提供了选择。从市场的角度出发，中小户型仍然是下一阶段消费的主流，目前推出新房源里中小户型畅销的现状也充分说明了这一点。

6、可承受单价、总价和面积

面积选择上，比例最高的三项分别是101-110平方米%)，91-100平方米%)，81-90平方米%),与去年9月相比，购房者在面积上的需求有所放宽，在空间舒适型上的要求比以往更为强烈。当然中小面积仍然是需求的主流所在，针对当前供应情况，中小面积房源的增多也使得供需匹配更为贴合，这也是目前楼盘推出中小面积房源得以畅销的原因所在。

从价格预期来看，选择单价在6001-7000元/平方米这一区间的比例最高，占了%；其次是5001-6000元/平方米，占了%；7001-8000元/平方米的占%；单价的承受度较以往略有增加。总价方面，比例最高三项为51-60万%)，41-50万%)，71-80万%)，总价上低于60万的比例为%，而80万内的需求达到61%。从这些数据来看，杭州主流购房需求向市区周边及副城流动的趋势将越来越明显，以滨江、九堡、三墩为代表的区块恰恰是比较符合这些主流需求的楼盘供应区域，这些区块未来获得市场认可和发展机会将更多。

7、装修标准选择和精装修可接受价格选择

装修标准的选择方面，毛坯房是主要的选择对象，占59%。对精装修的认可比例为17%，而简单装修的比例为22%。从市场面来看，带装修的住宅类产品数量仍然不多，而精装修更是在豪宅和酒店式公寓中采用居多。预期装修费用方面，5-10万是主流。

8、居住现状

在对居住现状的调研中，租房者的比例最高，其次是自有商品房，与自有公房的比例相近，其他这一选项中涵盖了自建房与公司宿舍等情况。结合居住

户型来看，两居室的比例为46%，其次是一居室24% ，三居室24%。综合来

看，主流购房群体目前的居住现状都属于过渡阶段。无论从产权的拥有情况，

还是居住空间来看，都面临着比较紧迫的改善的压力。由于家庭结构的变化，

诸如结婚、生子，或者儿女成长而产生的对居住空间扩大的需求，均是构成当

前自住型需求的主要组成部分。

9、综合分析

以上调研受访者主要由40岁以下30岁左右为主的中青年人群组成，职业构成则以公司一般职员和专业技术人员为代表的需求群体为主。受访者中高学

历人群占据绝大部分，这部分群体相对年轻化，普遍接受过高等教育，面临着

较大的购房压力，文化程度较高使得他们对于房地产市场的敏感度也相对较高，除了经常关注政策动向和房产动态外，对于大型展会的参与度非常高。

其次私营业主/个体户群体的比重也超过了10%，2006年杭州荣膺最佳投资环境城市，吸引越来越多外来人群来到杭州，这部分人群也在受访者中占据

了一定比例。其他的社会群体的比重就相对比较平均，大多在5-10%之间。这

些群体各有其不同的购房倾向，主要的差异表现在区域和价格两个方面。

通过人居展调研，总结当前杭州住宅消费市场的一些特征：

1、改善型需求仍占主流，婚房需求增长迅速；

2、两房和三房仍是市场绝对主力需求户型；

3、中小面积房源需求比例居高不下；

4、滨江、市中心及城西文教板块受追捧；

5、购房者承受能力随购房群体年轻化而降低；

6、主流购房人群向市区周边及副城流动；

7、加息预期影响贷款选择，公积金贷款占主导，贷款期限缩短；

8、长线投资者增加，对杭州楼市的信心进入恢复期；

9、外地购房者悄然增加，投资意向有所抬头。

三、杭州高端公寓市场状况

一)杭州高端公寓市场现状

随着房地产市场的不断规范，国家明令不再供应审批别墅用地，于是，商品住宅中的高端物业市场，逐步从别墅转战公寓。

杭州高端公寓兴起的时间大约是在2000年前后，白马公寓、绿园是杭州最早期高端住宅里的代表楼盘。滨江金色海岸则是杭州高端公寓风生水起的开始——在宏观调控政策出台后开盘，却出人意料地用短短两个月时间回笼了7亿元资金，并以最高单价近万元/平方米的成绩位列杭州楼市年度排行榜第四位。

杭州目前城区范围内高端公寓住宅主要分布在钱江新城、武林广场附近和老城区其他传统优势地段，自2006年开始，市场供应量逐步增加，销售形势普遍较好。

作为商品住宅市场中的一个特殊的分支市场，当前杭州高端公寓住宅市场具有以下特点：

1、产品类型以位于风景区附近环境优越地块的低层公寓和位于老城区或

未来新城区中心位置的高层为主；

2、每平方米平均售价：高层公寓毛坯房15000元以上/m2，精装修20000

元以上/m2；低层公寓毛坯房25000元以上/m2，精装修30000元以上/m2；

3、主力户型面积定位于200-400m2，平面户型和跃层式户型皆有；

4、高端公寓项目普遍热销，“名利双收”效应显着，品牌开发商青睐开发

高端产品；

5、消费群体庞大，消费能力强大；在售高端公寓客源主要由浙江全省企

业家、社会精英人士等富裕人群组成。

6、消费群体中的大多数人已拥有别墅或有能力购买别墅，但是从“第一

居所”这个想法出发，顶级公寓仍然是首选；

7、高端公寓项目销售形势总体比较稳定，受政策调控影响相对较小。

二)杭州高端公寓市场趋势分析

杭州高端公寓市场，虽然有滨江·金色海岸、丁香公寓、东方润园等成功案例在前，但并不是所有的高端住宅项目都能高开高走。如钱江新城内的水岸帝景，2006年开盘时曾标榜是该区域内最高端的产品，随着钱江新城内住宅项目相继开盘，其销售很快一蹶不振，截至目前仍有近一半房源未售出。

应该说，过去的两年内，由于市场供应量有限，杭州高端公寓市场总体表

现甚佳，但从计划在1－2年内推出的楼盘看，高端公寓住宅楼盘明显增加，今明两年可上市销售的高端住宅产品建筑面积超过100万平方米，如果以每套200平方米的面积计，至少有5000套的量。高端市场曾经是杭州住宅市场的一个空白点，但随着大量同质楼盘的集中推出将对这个细分市场潜力过分预支。

1、客户明显分流，楼盘竞争加剧

市场的同类产品供应量迅速增加将使得楼盘间的竞争更加激烈，而大量房源同时期面市将对消费市场形成明显的分流效应。从这个意义上说，今后新上市的高端公寓产品将很难实现象目前众多高档楼盘这样的销售速度。

2、高层公寓成为高端公寓产品绝对主力，产品创新要求更高

随着市区范围内土地资源日益稀缺，低层高端公寓将只会零星出现在城市的边缘区域，市区内高层公寓将成为高端公寓产品中的绝对主力。这样的情况下，产品同质化现象将更加严重，如何在类似的建筑类型中进行产品的创新设计将是对今后几年内高端公寓开发商的一个考验。毕竟与广东、上海、北京等高层高端物业项目相比，杭州高层高端物业显然还停留在借鉴、模仿层面上。

3、高端公寓产品成为打造企业品牌重要途径

杭州的滨江房产，3年前仅仅是杭州本土一家二流品牌房企，但通过其位于钱江北岸的高层豪宅项目“金色海岸”的打造，企业品牌知名度迅速提升，带来了巨大的开发利润和品牌效益，一举跻身于杭州一线品牌房企行列。而在全国来看，万科地产从专业开发中档居住小区的开发商形象转变成为全国着名的品牌企业，其近年运作的“十七英里”、“第五园”等高端项目功不可没。

未来的房地产市场竞争，品牌将是获得竞争优势的重要因素。更多企业将会采取“高端项目效应”这条捷径打造企业品牌。从这个意义上说，将有更多企业投身到高端物业的开发中来。而反过来品牌也将成为今后高端物业竞争的重要筹码。

4、人民币升值和庞大财富阶层将刺激高端消费市场

根据今年3月初发布的《2006浙江省中小企业发展报告》，截至2005年，规模以上中小企业资产总额最高的地区是杭州市，资产总额达亿元，占全部规模以上中小企业资产总额的%。而全省成长型中小企业也主要分布于环杭州湾地区，其中杭州共有成长型中小企业152家，成长型中小企业资产总额最高的地区是杭州市，资产总额达到了亿元，销售收入最高的还是杭州，2005年杭州

市成长型中小企业的销售收入为亿元。

庞大的财富阶层为杭州高端住宅产品提供了稳定的消费市场，随着人民币升值趋势的确立，高端住宅物业良好的保值增值性和投资回报率将有效刺激杭州高端住宅物业消费市场。

5、品质是高档公寓竞争的核心要素

住宅供应的阶梯结构决定高档楼盘只是房地产市场金字塔尖的一部分，同时高档楼盘主要针对高端客户群，客户群体较狭窄，品位更高对产品也更加挑剔，而价格则往往不是选择首要因素，所以在高端市场品质将是竞争中的核心要素。

6、高档公寓分布分散化

随着杭州老城区内的土地日益稀缺，而近几年盛产高档住宅的钱江新城优质住宅用地日益减少，杭州高端公寓住宅市场将改变目前集中于老城区传统黄金地块和钱江新城内的格局，转而向老城区的不同方向扩展，可以说，今后几年内，只要是老城区范围内的新推土地，由于供应量少、地价成本高等因素，其开发方向必然是高档住宅的定位。

三)杭州高端公寓市场典型楼盘情况

根据杭州透明售房网的商品房房源信息，以15000元以上/m2平均售价作为下限，发现杭州目前可售的高端住宅量将近500套(不含小面积单身公寓或商务公寓)，主要集中在东方润园、滨江·金色海岸、广厦·檀香园、银马公寓等几个具有一定开发规模的在售项目中。

1、东方润园

开发商：杭州欣盛房地产开发有限公司

地理位置：钱江新城庆春东路和之江路交叉口

周边配套：市民中心、杭州大剧院、华润万象城、钱江国际实验学校（九年一贯制学校）、江干文体中心、庆春路过江隧道以及建设中地铁等楼盘规模：占地约8万m2，总建筑面积约22万m2，由7幢高层、超高层住宅楼组成

主要指标：容积率，建筑密度%，绿化率40%，车位车库比2：1

产品特点：东方润园每一栋住宅单元都设有高标准的入户大堂和电梯厅，户型设计首次将三梯两户、家庭厅、中西双厨房设计引入高层公寓。

是华东首家真正实现数字化智能社区、杭州第一个引进顶级俱乐部

(上海鸿艺会)的社区和率先引进英式管家服务理念的社区。并配备

2000余平方米含室内恒温泳池的豪华会所。

产品结构：总户数约730户，户型面积范围200－1000 m2，跃层户型“空中别墅”主力面积400－500 m2，平层户型主力面积220－320 m2

销售价格：已开盘毛坯房均价15000－19000元/ m2(一房一价，一幢一均价)，沿江精装修景观房源尚未开盘，报价预计近30000元/ m2

销售情况：东方润园2#,3#,4#,6#楼共360余套房源自2006年10月份开始陆续分批开盘，目前售出约300套，销售率80%以上

2、滨江·金色海岸

开发商：杭州滨江房产集团有限公司

地理位置：位于钱江新城西南部，西兴大桥(钱江三桥)和复兴大桥(钱江四桥)之间，之江路与姚江路交界处

周边配套：江城中学、江滨中学、秋涛路小学、杭州市第4人民医院等

楼盘规模：占地约9万m2，总建筑面积约22万m2，由13幢18~28层不等的高层住宅组成

主要指标：容积率，车位车库比：1

产品特点：靠山面水，是钱江新城内最后一块沿江面最长的江景宅地，拥有近千米的一线钱塘江景。

是杭州首个全精装修同时装修标准最高的住宅楼盘，由香港GIL负

责室内设计。建筑设计和景观设计均由境外设计单位担纲。楼盘内

规划有一个5000m2的五星级酒店标准的住户会所。

产品结构：总户数569户，跃层户型“空中别墅”主力面积330－380 m2左右，平层户型主力面积200－250 m2

销售价格：均价元/m2(含精装修、一房一价，一幢一均价)，跃层户型“空中别墅”最新开盘房源均价23600/m2，平层户型最新开盘房源均价

21600/m2

销售情况：金色海岸自2005年10月推出一期房源，截至目前13幢569套房源已经全部开盘，总体销售率达到80%以上，最近5月底新开盘的

2#,4#,13#楼共176套房源，销售率也已经达到50%，从销售形势

来看，空中别墅户型销售速度明显快速大面积平层户型

3、广厦·檀香园

开发商：广厦房地产开发集团有限公司

地理位置：位于环城东路与翰林路交叉口，东依贴沙河，北近庆春路，南达解放路，距西湖约公里。

周边配套：天长小学、大学路小学、杭七中、浙一、浙二医院

楼盘规模：占地约万m2，总建筑面积约万m2，由5幢弧形板式高层住宅组成主要指标：容积率，绿化率30%

产品特点：地理位置优越，周边生活配套齐全，老城区生活气息浓厚。良好的贴沙河景观视野。建筑采用高保温技术、南亚断桥片、LOW-E镀膜

玻璃、进口奥的斯电梯，法国戴高乐游泳池系统。会所设有宝力豪

（Power House Gym）健身俱乐部与超大室内泳池。

产品结构：总户数约600户，主力户型150-180m2

销售价格：均价元/m2(毛坯房、一房一价，一幢一均价)，选择精装修服务每平方米加3000-3500元。最新开盘房源销售均价约19000/m2，最高

价格超过21000/m2。

销售情况：项目总共分为三期开盘，一期房源于2005年10月推出，二期房源于2006年10月推出，截至目前一二期销售率达90%以上，三期房源于今年4月份开盘，目前销售率约60%。

4、银马公寓

开发商：浙江省华浙实业开发有限责任公司

地理位置：西湖区教工路与文一路交叉口东南侧

周边配套：浙江工商大学、浙江理工大学、杭州师范学院、浙江省委党校、杭州市第十三中学、杭州市文一街小学、浙江幼师附属幼儿园、世纪

联华、物美大卖场、华润超市

楼盘规模：总用地面积44515平方米，总建筑面积144031平方米，由四幢26层板式建筑、三层独立公建和二层商铺组成

主要指标：容积率，建筑密度%，绿化率32%，停车位1:1

产品特点：学院区域，周边生活配套齐全，生活气息浓厚。15000平方米中心庭院、10000余平方米城市绿地景观；简洁、纯粹的个性化外立面，

干挂石材，具有档次感；屋梁楼板设计，户型可变性强；屋顶绿化、

屋顶隔热、屋顶防水“三位一体”的屋顶节能设施；户式新风系统、

内开内倒中空玻璃窗、德国霍曼HC54-1乙级防火安全门等现进设

施。

产品结构：小区共600余户，面积范围120-300m2，主力户型160m2和210 m2 销售价格：首期开盘元/m2(毛坯房、一房一价)，新推房源均价17000/m2

销售情况：自2006年9月开盘至今，推出房源共计490套，目前销售率约85%。

四、地块周边住宅市场价格状况

一)地块周边一手房售价情况

杭政储出2007(20号)地块位于杭州朝晖第九居住区以北，德胜东路以南，周边临近区块主要为学院区和湖墅南路区块，因此，本次调查主要围绕上述周边区块内的在售楼盘展开，从单价、主力面积和总价三个指标进行对比，从而

二

三)地块周边近期土地出让成交情况

1、杭政储出[2006]20号

地块位置：拱墅区湖墅南路杭州汽车发动机厂地块

出让面积：亩

土地用途：住宅（设配套公建）、办公兼容宾馆业用地

容积率：住宅，办公楼、宾馆

每亩单价：万元

楼面地价：10870元/m2

总成交价：363000万元

竞得人：绿城房产、滨江房产

成交日期：2006-09-29

2、杭政储出[2007]3号

地块位置：拱墅区(湖墅路R2地块)，东至长征新村，南至密渡桥路，西至

湖墅南路60号，北至杭州汽车发动机厂地块

出让面积：亩

土地用途：住宅（设配套公建）兼容办公用地

容积率：地上建筑面积6500平方米，约

每亩单价：718万元

楼面地价：10769元/m2

总成交价：7000万元

竞得人：温州乔讯房地产开发有限公司

成交日期：2007-02-13

五、调研结论与分析

1、当前杭州商品住宅市场正从2005与2006两年宏观调控政策的阴影中走出，

重新步入快速发展趋势，住宅市场无论是一手新房还是二手房交易日趋活跃，

呈现量价齐升的良好态势。

2、杭州住宅消费市场已经形成清晰的梯级消费结构，市场细分较为明显，为各档次住宅产品提供了稳定的消费人群。老城区高档公寓由于相对于旺盛的购买需求和强大的购买力，供应量相对较少，从而成为近期杭州住宅市场的旺销产品。

3、杭州商品住宅市场已经逐步进入一个品牌竞争的时代，企业品牌对楼盘销售拉动作用明显，成为获得竞争优势的重要因素。同时，通过开发高档精品楼盘、树立楼盘品牌，从而提升企业品牌的模式将普遍流行。

4、随着老城区内住宅用地越来越稀少，城区周边板块将成为今后产品供应的主要来源，而老城区内的房价水平将稳步走高、再创新高。

5、2007年作为杭州住宅土地供应的高峰年，将对未来2－3年的市场格局形成重大影响，区域竞争格局将被改写，新的热点区域板块将随之形成。

6、受到国家宏观经济形势趋好、人民币升值等多重利好因素的影响，杭州商品住宅将迎来一个全新的发展时期，总体发展机遇大于风险。

7、总体上看，杭州房地产市场相对比较规范、成熟，客户需求稳定、政策倾向性好、城市基础设施投资力度大，而目前正处于新一轮快速发展期的开端，在宏观形势趋好的环境下，是本公司进入杭州市场的最佳时期。

产品市场调研报告

XX产品市场调研报告产品市场的竞争与资本结构之间的互动关系自引起金融经济学家和产业经济学家关注以来,一直受到学者们的高度重视,得到了快速发展。以下是小编为大家搜集整理提供到的产品市场调研报告，希望对您有所帮助。欢迎阅读参考学习！ XX产品市场调研报告范文1 (一)调研背景当今市场竞争日益激烈，无线路由器市场更是硝烟四起，为了把握无线路由器的市场情况，也为了企业能够更好的作出经营策略，推出新产品，必须对无线路由器市场进行调研，形成对企业具有参考价值意义的数据。 (二) 调研方法和时间本调查采用了典型调查的方法，抽出了对深圳无线路由器市场具有影响力的2大地区：宝安赛格电子城和深圳华强北电子城。在调查过程中，综合实用了观察法，询问法，以获取更多有用的资料，时间：3月28号、29号。 (三)调研目的：寻找新产品的市场切入点，为新产品的研发做准备。 (四)调查情况 (1)深圳无线路由器品牌总体状况：品牌众多，主要有：TP-LINK,D-LINK,磊科，TOTO-LINK，NETGEAR，斐讯，腾达，飞鱼星，LINKSYS,,TP-COM，思科等。端品牌主要以水星，

迅捷，腾达为主，中端以磊科TP，网件,D-LINK为主，企业级路由器飞鱼星，思科较多。市场占有率TP33%,D-LINK12%， (2)路由器竞争特点：路由器消费需求特点：深圳地区近几年时间，家用2台电脑增多，一些中小企业由于步线麻烦，扩大了对无线路由器市场的要求。路由器也从之前上千到现在几百甚至是几十元的价格，普通消费者对路由器的质量要求越来越高，对价格要求也越来越低，高档消费者则对路由器的稳定性和功能要求较高。路由器销售渠道的特点：一般一个品牌在一个电脑城有一个代理商，然后代理商在分销给电脑城的零售商，卖路由器的一般集中到电脑城，而且专卖店较少，都是和一些数码等产品参杂在买，也有些在一些品牌电脑专卖店里有铺货，在卖电脑的时候方便把路由器推销出去。网店最近几年也开始红火，问了一些年轻消费者，他们钟情于网络购物，在网上方便对各式各样的路由器进行对比。路由器销售理念的特点：各大品牌路由器销售理念都不一样，以其知名度和性价比吸引顾客：如TP，D-LINK。以专业性吸引顾客：如飞鱼星专注上网行为控制，磊科以防蹭网为主打路由器品牌广告策略的特点：广告从之前传统的报纸杂志、户外广告、广播电视等向互联网广告转移。在电脑城很少看到路由器的广告宣传，但在一些行业网站上，像太平

上海啤酒市场调研分析报告

上海啤酒市场调研报告

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第一组：庞善芳，金晶，张立上海啤酒市场调研报告一、调研目的：了解市民对啤酒口味的偏好和评价，以及各啤酒品牌的市场占有率。二、调查对像：进出大润发超市购物的市民，年龄在18岁以上80岁以下。三、调查方式：本次调查采取的是随机问卷调查。发放问卷是在黄兴大润发超市进出口处，当场发卷填写，并当场收回的形式。共发出调查问卷50份，收回50份，回收率达100%。同时还到超市内啤酒摆放架进行调查。四、调查时间：2010年11月26日下午1点到4点五、调查内容（见附一）六、调查结果本小组结合问卷调查结果和到超市内调研的情况，具体如下：从问卷调查看：调查的市民当中，男女比例为3:2，调查的年龄段分别位于16岁以下，16–24岁，25–30岁，31–40岁，41–50岁，51岁以上，每个年龄段都有一定的比例，职业有学生，商人，服务员，办公室人员以及退休人员。经常喝啤酒的比例有45%，偶尔喝喝的占了35%，从来不喝的也有20%，其中夏天的时候是喝最多的，有些人会一天两三瓶。在上海，因为地方保护政策，三得利啤酒占的市场份额较大，占了78%，其次是力波，青岛和燕京，其他的牌子几乎没有。市民普遍都是从超市购买啤酒，在便利店和大酒店中也占了相当一部分，几乎没有人会在夜市小摊购买啤酒。市民们喝啤酒的场合大都在正常进餐，占了60%，聚会也占了35%，休闲放松野会喝喝。瓶装的啤酒比较深的大众的喜欢，其次是易拉罐的较多，但市民们表示，聚会时大都是整箱的买，口味都是偏向于清爽，占了90%，市民购买某一品牌的啤酒是多因为口感的，他们在啤酒的月消费上有30元以下，30元到50元，50元到80元，80元到100元，100元以上几个阶段都有分布。从超市调研来看：一、市场概况据上海市酿酒工业协会提供的信息，2009年申城啤酒消费量将呈两位数字的增长，由2008年的120万千升，增长到160万千升。每天的消费量达到1800千升。上海1-7月份啤酒产量56.59万千升,同比增长20.9%，正可谓产销两旺。在这个总量中，居民家庭的啤酒消费量高达九成，餐饮业的啤酒消费量只占到一成左右。主要原因有两点：一是上海作为国际大都市与国外的消费习惯有较大的相似之处，商务消费多选择葡萄酒、黄酒等酒种；二是啤酒一进酒店就身阶陡升，一瓶2.4元的中档青岛啤酒，在高一些档次的酒店要价在10元至20元之间；三是上海啤酒市场的销售网络相当发达，商场超市及1.6万家烟杂店遍布全市，居民一般不出小区就能买到啤酒，小店不仅对成箱购买者送货上门，还负责回收酒瓶。上海当仁不让地再次成为国内年人均啤酒消费量最高的城市之一。上海市民消费啤酒的动向已逐步趋同国际化，乐意接受一种清爽型风味的啤酒。如今市内外，30多家啤酒生产厂家几乎都是在生产这种啤酒。价格定位低档，各啤酒单价约在 1.9-2.5元之间，例如三得利、力波的售价 2.3-2.5元。精装的单价约在3.2-5.5元之间，上海啤酒市场主角是700毫升瓶装啤酒，其所占的比例约在80%以上；其次是易拉罐啤酒，其所占的比例约在15%左右；其余的则是其它性质的

房地产行业调研分析报告

【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一、房地产行业概况 1、房地产基本概念

1）房地产定义 ◆房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其附带的各种权益。由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 ◆房地产是实物、权益、区位三者的综合体，也可以说是房地产存在的三种形态。 2）房地产基本分类 ◆房地产是房产和地产的合称，是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 ①房产主要包括住房房产和营业性房产。房产的交易形式有：（1）房产买卖。（2）房屋租赁。（3）房产互换。（4）房产抵押。 ②地产地产的交易形式有：（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

2、房地产行业 1）行业定义 ◆房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 ◆房地产业主要包括以下一些内容：（1）国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；（2）房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；（3）房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理；（4）房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。 2）房地产企业类型（1）房地产开发企业（2）房地产物业管理企业（3）房地产价格评估机构（4）房地产经纪机构（5）拆迁企业 3）近几年房地产行业宏观分析（一）房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长

市场调研报告范文精选3篇

市场调研报告范文精选3篇调查报告是反映对某个问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果的文章，通过事实说明其观点，对调查对象作出评价，阐明其意义，或从总结点上的经验入手，讲明某个道理。调查报告要怎么写呢?我精选了一些关于调查报告的优秀范文，让我们一起来看看吧。市场调研报告一、调查方案 (一)调查目的：通过了解大学生手机使用情况，为手机销售商和手机制造商提供参考，同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。 (二)调查对象：在校生 (三)调查程序： 1、设计调查问卷，明确调查方向和内容; 2、进行网络聊天调查。随机和各大学的学生相互聊天并让他们填写调查表; 3、根据回收网络问卷进行分析，具体内容如下： (1)根据样本的购买场所、价格及牌子、月消费分布状况的均值、方差等分布的数字特征，推断大学生总体手机月消费分布的相应参数;

(2)根据各个同学对手机功能的不同要求，对手机市场进行分析; 二、问卷设计大学生手机使用情况调查问卷三、数据分析根据以上整理的数据，我进行数据分析，得出结论：学生手机市场是个很广阔的具有巨大发展潜力的市场。 (一)根据学生手机市场份额分析 (二)学生消费群的普遍特点作为学生我对这个群体做了一些了解，对于我们共同的特点进行分析，得出手机市场应该针对不同学生群体开发产品或进行针对性的营销手段，才能够抢占市场。下面我们就来对学生群体的特点来进行分析： 1、学生消费群的普遍特点： 1)没有经济收入; 2)追逐时尚、崇尚个性化的独特风格和注重个性张扬; 4)学生基本以集体生活为主，相互间信息交流很快易受同学、朋友的影响。 5)品牌意识强烈，喜爱产品; (三)学生消费者购买手机的准则和特点

互联网行业市场调研分析报告

目录第一节中国互联网产品发展趋于成熟，海外市场成为新蓝海 (5) 一、互联网经历从PC端到移动端的发展历程 (5) 二、移动互联网产品快速崛起，经历“工具-娱乐-消费-服务”的演变 (6) 1、PC互联网产品从媒介向内容和服务延伸，并快速与移动互联网相融合.. 6 2、移动互联网产品经历“工具-娱乐-消费-服务”的变迁之路 (8) 三、国内移动互联网发展逐步成熟，出海市场成蓝海 (11) 第二节海外市场：移动互联网快速崛起，产品正在经历高速成长期 (15) 一、新兴市场移动互联网迅速崛起，中国发展历程可参考 (15) 二、欧美日韩互联网发展成熟，新兴市场各类产品高速成长 (17) 1、拉美市场 (18) 2、印度市场 (21) 第三节互联网产品的出海现状及出海趋势 (27) 一、出海产品以工具为主，用户和区域覆盖度高 (27) 二、“工具-内容-平台-电商-服务”的产品出海趋势 (30) 第四节互联网出海产品分领域分析 (34) 一、海外工具产品发展较成熟，未来巨头已显现 (34) 二、内容产品极具本地化特征，视频直播成为出海最大亮点 (35) 三、社交平台被巨头垄断，垂直社交存在机会 (39) 四、跨境电商发展火热，投资收购布局海外O2O (40) 五、游戏出海极具竞争力，海外市场遍地开花 (43) 第五节部分相关企业分析 (45) 二、梅泰诺：收购BBHI，布局移动互联网营销领域 (45) 三、金利科技：剥离原有业务，海外电商平台潜力巨大 (46) 三、宝通科技：加码游戏发行，海外业务成主要利润来源 (47) 四、天神娱乐：游戏、广告双引擎助推业务全球化 (48) 五、二六三：互联网出海成趋势，IDC业务成为增长点 (50) 六、高升控股：转型进入互联网云基础服务领域，构建云管端全产业链生态闭环 (51)

市场调研分析报告基本格式

市场调研报告基本格式

调研报告的基本格式及范例文章一一、什么是调研报告? 对某一情况、某一事件、某一经验或问题，经过在实践中对其客观实际情况的调查了解，将调查了解到的全部情况和材料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来，这就是调研报告。调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。调查，应该深入实际，准确地反映客观事实，不凭主观想象，按事物的本来面目了解事物，详细地占有材料。研究，即在掌握客观事实的基础上，认真分析，透彻地揭示事物的本质。至于对策，调研报告中可以提出一些看法，但不是主要的。因为，对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程，调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经过政策预评估。二、调研报告的格式标题页 1、标题 2、客户（委托人） 3、调研公司 4、日期内容目录 1、章节标题和副标题，附页码 2、图表目录 3、附录目录执行性摘要 1、目标的简要陈述** 2、调研方法的简要陈述 3、主要调研结果的简要陈述*** 4、结论与建议的简要陈述*** 5、其他相关信息（如特殊技术、局限、背景信息）分析与结果（详细）**** 1、调查基础信息 2、一般性的介绍分析类型 3、表格与图形 4、解释性的正文结论与建议***

调查方法 1、研究类型、研究意图、总体的界定 2、样本设计与技术规定 a、样本单位的界定 b、设计类型（概率性与非概率性，特殊性） 3、调查问卷 a、一般性描述 b、对使用特殊类型问题的讨论 4、特殊性问题或考虑 5、局限 a、样本规模的局限 b、样本选择的局限 c、其他局限（抽样误差、时机、分析等）附录 1、调查问卷 2、技术性附录（如统计工具、统计方法） 3、其他必要的附录（如调查地点的地图等）三、如何撰写市场调研报告调查报告是整个调查工作，包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结，是调查研究人员劳动与智慧的结晶，也是客户需要的最重要的书面结果之一。它是一种沟通、交流形式，其目的是将调查结果、战略性的建议以及其他结果传递给管理人员或其他担任专门职务的人员。因此，认真撰写调查报告，准确分析调查结果，明确给出调查结论，是报告撰写者的责任。 1．题页题页点明报告的主题。包括委托客户的单位名称、市场调查的单位名称和报告日期。调查报告的题目应尽可能贴切，而又概括地表明调查项目的性质。 2．目录表 3．调查结果和有关建议的概要这是整个报告的核心，匝简短，切中要害。使阅读者既可以从中大致了解调查的结果，又可从后面的本文中获取更多的信息。有关建议的概要部分则包括必要的背景、信息、重要发现和结论，有时根据阅读者之需要，提出一些合理化建议。 4．本文(主体部分) 包括整个市场调查的详细内容，含调查使用方法，调查程序，调查结果。对调查方法的描述要尽量讲清是使用何种方法，并提供选择此种方法的原因。在本文中相当一部分内容应是数字、表格，以及对这些的解释、分析，要用最准确、恰当的语句对分析作出描述，结构要严谨，推理要有一定的逻辑性。在本文部分，一般必不可少地要对自己在调查中出现的不足之处，说明清楚，不能含糊

各个行业调查报告

各个行业调查报告调查报告是对某一情况、某一事件“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来。以下是小编精心准备的各个行业调查报告，大家可以参考以下内容哦！家电行业调查报告【1】1、市场总量及增长中国家电市场调查研究课题组调研数据显示，随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，人们对品质生活有了更高要求，小家电产品开始跟随彩电、空调、冰箱等大家电之后，成为每个家庭的追求产品。近几年小家电市场每年以15%左右的增长速度快速发展，20xx年，中国小家电生产规模达到14.4亿台，同比增长12.7%，全国小家电销售额达到971.9亿元(在各小家电品类中，厨卫类小家电占据最大的份额，占整体小家电市场销售额的78%，家居类小家电紧随其后)。 20xx年销售规模达到1109亿元人民币，同比预计增长14.1%，预计20xx年会突破1500亿元，市场潜力巨大。从市场需求量上看，欧洲平均每家有30多种小家电，而在中国平均每家仅有3～4种小家电。随着人们经济水平的提高，小家电快速进入消费者家庭，在大家电市场日趋饱和、受人民币升值以及经济发展带来的收入增长、国家

鼓励消费政策的出台等环境下，业内人士指出，今后2—5年仍将是我国小家电发展的黄金时期，年需求量增幅在30%以上。另据中怡康数据显示，20xx年前三季度厨卫、小家电行业整体销售额达到1094亿元，同比增长16%，预计全年将达到1500亿元的市场规模。面对如此巨大的市场机遇，雅乐思、爱庭、浪木等小家电品牌开始借助三四级市场高速成长从而快速崛起。 2、家电行业整体情况最新统计数据显示，在发布20xx年度业绩预报的28家家电行业上市公司中，预增的有21家，续盈2家，扭亏1家，首亏2家，预减2家。整体而言，报喜的上市公司达到24家，占比高达85%，整体大面积盈利，意味着行业景气度持续高涨。但是分析发布业绩预告的公司数据，却可以发现一个事实：主营冰箱、洗衣机、空调的青岛海尔(29.06,0.44,1.54%)、美的电器(18.73,-0.22,-1.16%)、格力电器(19.00,-0.27,-1.40%)等主流大家电公司尽管营收规模都在四百亿元以上，但是业绩增幅都较大，可谓是大象起舞。而形成鲜明对比的是，近年来持续登陆资本市场的厨卫类小家电上市公司，尽管营收规模多在二三十亿元，其增幅却明显缓慢。 3、小家电企业为何不及大家电公司美的电器前三季主营业务收入达570亿元，预计20xx年度净利润增长50%-100%，在28亿元至38亿元之间。青岛海尔前三季营收450亿元，净利润预增60%，在18亿元至20亿元之间。格力电器前

调研报告的格式及写作方法-实用珍藏版

调研报告的格式及写作方法什么是调研报告? 对某一情况、某一事件、某一经验或问题,经过在实践中对其客观实际情况的调查了解,将调查了解到的全部情况和材料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究,揭示出本质,寻找出规律,总结出经验,最后以书面形式陈述出来,这就是调研报告。调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告主要包括两个部分:一是调查,二是研究。调查,应该深入实际,准确地反映客观事实,不凭主观想象,按事物的本来面目了解事物,详细地占有材料。研究,即在掌握客观事实的基础上,认真分析,透彻地揭示事物的本质。至于对策,调研报告中可以提出一些看法,但不是主要的。因为,对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程,调研报告提出的对策是否被采纳,能否上升到政策,应该经过政策预评估。调研报告的格式标题页 1、标题 2、客户(委托人) 3、调研公司 4、日期内容目录 1、章节标题和副标题,附页码

2、图表目录 3、附录目录执行性摘要 1、目标的简要陈述 ** 2、调研方法的简要陈述 3、主要调研结果的简要陈述 *** 4、结论与建议的简要陈述 *** 5、其他相关信息(如特殊技术、局限、背景信息) 分析与结果(详细) **** 1、调查基础信息 2、一般性的介绍分析类型 3、表格与图形 4、解释性的正文结论与建议 *** 调查方法 1、研究类型、研究意图、总体的界定 2、样本设计与技术规定

a、样本单位的界定 b、设计类型(概率性与非概率性,特殊性) 3、调查问卷 a、一般性描述 b、对使用特殊类型问题的讨论 4、特殊性问题或考虑 5、局限 a、样本规模的局限 b、样本选择的局限 c、其他局限(抽样误差、时机、分析等) 附录 1、调查问卷 2、技术性附录(如统计工具、统计方法) 3、其他必要的附录(如调查地点的地图等) 如何撰写市场调研报告调查报告是整个调查工作,包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结,是调查研究人员劳动与智慧的结晶,也是客户需要的最重要的书面结果之一。

产品市场调研报告模板

XX产品市场调研报告 1.调研报告提要 1.1.调研范围及目的：说明本次调研所涉及到的对象和范围，如产品线客户的需求，主要竞争对手等，并陈述各部分调研的具体目的。 1.2.调研概况描述：对调研过程作出简要说明，包括： ?调研小组及分工； ?调研计划安排及执行情况及搜集到的主要信息； ?调研费用预算及执行情况等。 2.客户需求调研 2.1.客户的需要与欲望分析按$APPEALS 8个维度，总结市场上客户的需要与欲望，即购买标准：

2.2.客户购买行为分析决策者分析描述是如何进行决策的。是谁来做决策的？谁/什么影响着决策？客户决策的方式是什么？客户进行决策所用的流程是什么? ?决策部门； ?典型购买者； ?影响者（职位顺序）； ?决策流程。购买行为分析描述客户从产生类别需求（即考虑采购哪类的产品/服务）开始，到做出采购决策为止的购买过程及影响因素： ?影响客户购买的驱动力是什么？ ?影响客户购买的障碍是什么？ ?客户认为的出局标准是什么？ 3.客户情报调研 3.1.客户分类说明一般以哪几个维度对客户分类，分为哪些类型，目标客户、主要客户？ 3.2.重要客户分析说明市场上哪些客户是非常重要的，如大客户、战略性客户，对这些客户分类或分别作出分析。

4.竞争情报调研报告 4.1.主要竞争对手概况根据收集到的信息及调研获得的信息列出竞争对手的概况： 4.2.竞争对手的业务分析对主要竞争对手的业务战略定位/目标、业务发展趋势、竞争优/劣势、赢利模型、品牌形象、业务问题等作出分析 5.产品/技术调研 5.1.竞争产品包分析描述本公司产品包与主要竞争产品包在功能/性能等方面的对比：

2018年软件行业市场调研分析报告

目录 1、2017年三季报汇总：收入、净利润较之2Q略有改善 (4) 2、2017年前三季度板块业绩回顾：全行业/软件及服务业收入和利润增速的中位数均有所下滑 (5) 2.1 数量总览：营收、利润增速低于30%的公司数量明显增多。 (5) 2.2 利润表：全行业/软件及服务业收入和利润增速的中位数均有所下降 (6) 2.3 资产负债表：全行业/软件及服务业的资产负债表质量有所下降 (11) 2.4 现金流量表：经营性现金流/营业收入的比值的中位数有所降低 (13) 3、重点细分子行业概述：细分行业景气度普遍较低 (14) 3.1 信息安全：收入增速下行，归属净利润增速上行，扣非净利润大幅下行 (14) 3.2 银行IT：收入增速下行，扣非后利润增速大幅下行 (15) 3.3 券商IT：收入增速下行、扣非后净利润增速上行，但略低于1H2017 (16) 3.4 医疗IT：收入增速下行，扣非净利润增速大幅下行 (18) 3.5 智慧城市：收入和扣非后净利润增速均有所降低 (19) 3、重点关注云计算、AI等行业方向 (22) 图表图表1: 计算机板块企业的收入增速分布 (5) 图表2: 计算机板块企业的归属净利润增速分布 (6) 图表3: 计算机板块企业的扣非后净利润增速分布 (6) 图表4: 全行业/软件及服务业收入增速的中位数均比去年同期有所下降，较中报有所上升 (7) 图表5: 软件及服务业毛利率中位数比去年同期有所下降，较今年中报有所提升 (7) 图表6: 全行业/软件及服务业的销售费用增速的中位数均较去年同期略有下降 (8) 图表7: 全行业/软件及服务业的销售费用率中位数略有变化 (8) 图表8: 全行业/软件服务业管理费用增速的中位数有所下降 (8) 图表9: 全行业/软件及服务业管理费用率的中位数有所提升 (8) 图表10: 全行业/软件及服务业员工数量增速的中位数有所提升 (9) 图表11: 由于会计准则变化，全行业/软件及服务业的营业外收入增速的中位数大幅下降 (9) 图表12: 全行业/软件及服务业营业利润增速的中位数均比去年同期有所提升 (10) 图表13: 全行业归属净利润增速的中位数均比去年同期有所提升，软件及服务业大幅下降 (11) 图表14: 全行业扣非后净利润增速的中位数均比去年同期相比大幅度提升，软件及服务业大幅下降 (11) 图表15: 全行业/软件及服务业的商誉仍在快速增加 (11) 图表16: 存货/营业成本：全行业/软件及服务业存货/营业成本的中位数均有提高 (12) 图表17: 全行业/软件及服务业应收账款/营业收入的中位数均有较大幅度提升 (12) 图表18: 2016年全行业/软件及服务业开发支出/总资产的中位数均有提升 (12) 图表19: 信息安全板块营收增速下行 (14) 图表20:信息安全板块的毛利率均略有下降 (14) 图表21: 信息安全板块销售费用增速下行 (14) 图表22: 信息安全板块管理费用增速下行 (14) 图表23: 信息安全板块归属净利润增速上行 (15) 图表24: 2016年，信息安全板块扣非后净利润增速大幅降低 (15) 图表25: 银行IT板块收入增速下行 (15) 图表26: 银行IT板块的毛利率略有下降 (15) 图表27: 银行IT板块销售费用增速大幅降低 (16) 图表28: 银行IT板块的管理费用增速放缓 (16)

2018年游戏行业市场调研分析报告

1. 整体游戏市场：用户付费驱动行业高增长，手游占比持续提升 (4) 2. 手游市场：保持超300亿增长幅度，MOBA类手游驱动明显 (7) 3. 端游市场：电竞、“吃鸡”带动增速回暖 (10) 4. 页游市场：收入和用户规模双降，市场集中度将进一步提升 (13) 5. 游戏出海：海外市场相对蓝海，游戏出海百花齐放 (15) 6. 细分品类：IP游戏依旧火爆，二次元、棋牌增速亮眼 (18) 7. 18年展望：关注女性向、H5、区块链游戏潜力，细分领域有待深挖 (19) 7.1. 女性向游戏 (19) 7.2. H5游戏 (21) 7.3. 区块链游戏 (22) 8. 买量市场：竞争升级已成红海，效果弱化更追求产品质量 (24) 9. 政策分析：监管趋严推动行业秩序重塑，利好优质公司 (26) 10. 投资建议：腾讯网易大象跳舞，A股游戏进入低估值时代 (27) 图1：2008-2017年中国游戏市场规模 (4) 图2：2008-2017年中国游戏用户规模 (4) 图3：2008-2017H1中国整体游戏市场用户渗透率 (5) 图4：2008-2017年中国游戏市场ARPU值情况 (5) 图5：TOP250游戏（按时长）的时长份额数据（2014年11月-2017年6月） (6) 图6：2008-2017年中国游戏市场格局 (6) 图7：2017年中国游戏市场结构占比 (6) 图8：2017年广电总局批准出版游戏结构占比 (6) 图9：2008-2017年中国移动游戏市场规模 (7) 图10：2015Q1-2017Q4中国移动游戏市场规模及同比环比情况（按季度） (7) 图11：2008-2017年中国移动游戏用户规模 (8) 图12：2008-2017H1中国移动游戏市场用户渗透率 (8) 图13：2008-2017年中国移动游戏市场ARPU值情况 (8) 图14：2017年中国移动游戏市场各细分品类收入占比 (9) 图15：2016-2017年中国移动游戏市场各细分品类收入规模（亿元）及同比 (9) 图16：2008-2017年中国客户端游戏市场规模 (11) 图17：2015H1-2017H2中国客户端游戏市场规模 (11) 图18：2008-2017年中国客户端游戏用户规模 (11) 图19：2008-2017年中国客户端游戏市场ARPU值情况 (12) 图20：2017年《PUBG》中国区销量 (12) 图21：16H1&17H1网吧端游各类型游戏点击量占比 (13) 图22：2008-2017年中国网页游戏市场规模 (13)

大学生市场调研报告范文5篇

大学生市场调研报告范文5篇大学生市场调研报告范文1 一、调查方案（一）调查目的：通过了解大学生手机使用情况，为手机销售商和手机制造商提供参考，同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。（二）调查对象：在校生（三）调查程序： 1、设计调查问卷，明确调查方向和内容； 2、进行网络聊天调查。随机和各大学的学生相互聊天并让他们填写调查表； 3、根据回收网络问卷进行分析，具体内容如下：（1）根据样本的购买场所、价格及牌子、月消费分布状况的均值、方差等分布的数字特征，推断大学生总体手机月消费分布的相应参数；（2）根据各个同学对手机功能的不同要求，对手机市场进行分析；二、问卷设计大学生手机使用情况调查问卷三、数据分析根据以上整理的数据，我进行数据分析，得出结论：学生手机市

场是个很广阔的具有巨大发展潜力的市场。（一）根据学生手机市场份额分析（二）学生消费群的普遍特点作为学生我对这个群体做了一些了解，对于我们共同的特点进行分析，得出手机市场应该针对不同学生群体开发产品或进行针对性的营销手段，才能够抢占市场。下面我们就来对学生群体的特点来进行分析：学生消费群的普遍特点： 1）没有经济收入； 2）追逐时尚、崇尚个性化的独特风格和注重个性张扬； 4）学生基本以集体生活为主，相互间信息交流很快易受同学、朋友的影响。 5）品牌意识强烈，喜爱产品；（三）学生消费者购买手机的准则和特点通过调查大学生购买手机主要考虑因素是时尚个性化款式、功能、价格、品牌等，这也成为学生购买手机的四个基本准则。在调查中表明，大学生选择手机时最看重的是手机的外观设计，如形状、大小、厚薄、材料、颜色等，占65%；但大学生也并非一味追求外表漂亮，“内涵”也很重要，所以手机功能也占有一席之位，占50%；其次看重的是价格，而较少看重的是品牌，看来现在的大学生还是比较看重实际的。大学生市场调研报告范文2

产品市场分析报告标准格式

一、市场分析（一）分析市场发展历史与发展趋势，说明本产品处于市场的什么发展阶段；（二）本产品和同类产品的比较分析； 1、目前市场的主打产品 2、我们推出的产品或服务，有那些适用的法规优势（三）统计当前市场的总额，竞争对手所占的份额，分析本产品能占多少份额。 1、市场上主要对手 2、这些对手的强弱 3、当你打入市场，他们将如何反应 4、在市场竞争中，决定成败涉及那些因素（四）产品消费群体特征，消费方式以及影响市场的因素分析。 1、购买我们的产品是怎样的客户 2、哪些考量因素会影响他们的取舍 3、客户购买的决定，有哪些人参与拿主意 4、顾客对品牌忠心程度（五）目标市场 1、整体市场规模、潜在顾客、分布区域 2、市场中有利于营销增长的客户、竞争状况、利润 3、市场正面临的冲击（六）分销渠道（七）定价的依据 1、控制产品价格的条件 2、市场对手的定价（八）宣传与营销 1、市场对手使用那些方式做营销广告 2、行业的关系链二、政策调查（一）分析有无政策“支持”或者“限制”；（二）分析有无地方政府（或其它机构）的“扶持”或者“干扰”。三、技术和时间分析（一）从技术角度分析本产品“做得了吗？”，“做得好吗？”；（二）按照正常的运作方式，开发本产品并投入市场还来得及吗？（三）预算中的人员能及时到位吗？（四）预算中的软件硬件能及时到位吗？四、成本－收益分析（一）估计总成本；（二）估计总收益。五、SWOT分析（一）我们的强项是什么？我们如何利用这些强项？（二）我们的弱项是什么？我们如何减少这些弱项的影响？（三）市场为我们提供什么样的机会？我们如何把握这些机会？（四）什么威胁着我们的成功？我们如何有效地对付这些威胁？六.其它例如知识产权分析（一）分析是否已经存在某些专利将妨碍本产品的开发与推广；

2017年书店专题市场调研分析报告

目录第一节公司概况：“书+X”创新模式，电商夹击下逆势发展 (4) 第二节生活方式售卖者，开创体验式阅读新时代 (7) 一、以图书为核心，购书体验舒适轻松 (7) 二、拓展影音产品，营造“餐饮+咖啡+文创”复合式生活空间 (10) 三、结合地域差异，打造千店千面 (11) 四、进军台湾，拓展海外市场 (15) 第三节本土实体书店的尝试：以西西弗、言几又、钟书阁为例 (16) 一、西西弗：进驻购物中心，“书店+咖啡+文创”模式快速扩张 (16) 二、从今日阅读到言几又：打造阅读+美食的复合式空间 (18) 三、钟书阁：回归书店本质，创造最美购书空间 (20) 四、从书店转型创新，看传统零售商的新零售探索 (22)

图表目录图表1：代官山茑屋书店平面结构&室外场景 (5) 图表2：茑屋书店历史沿革 (6) 图表3T：Card合作商铺 (7) 图表4：关联陈列布局 (8) 图表5：内部舒适的选书环境 (9) 图表6：专业级导购人员 (10) 图表7：电影&音乐专区 (10) 图表8：复合式生活空间 (11) 图表9：代官山茑屋书店 (12) 图表10：函馆茑屋书店 (12) 图表11：银座茑屋书店 (13) 图表12：梅田茑屋书店 (14) 图表13：茑屋家电&武雄市图书馆 (14) 图表14：台北茑屋书店 (15) 图表15：西西弗书店设计 (17) 图表16：西西弗书店讲座及万象阅读 (17) 图表17：言几又店中店 (18) 图表18：成都IFS旗舰店 (19) 图表19：北京荟聚店 (19) 图表20：钟书阁杭州星光店 (21) 图表21：钟书阁芮欧百货店 (21) 图表22：钟书阁成都银泰店 (21) 图表23：钟书阁苏州苏悦广场店 (22) 表格目录表格1：国内新式书店概况 (4) 表格2：新零售业态门店举例 (24)

市场调研报告写法及范文

市场调研报告写法及范文【市场调研报告写法】市场调研报告的内容结构一般由如下几部分组成： (一)市场调研报告的标题标题是市场调研报告的题目，一般有两种构成形式：市场调研报告标题——公文式标题，即由调查对象和内容、文种名称组成，例如《关于20**年全省农村服装销售情况的调研报告》。值得注意的是，实践中常将市场调研报告简化为“调查”，也是可以的。市场调研报告标题——文章式标题，即用概括的语言形式直接交待调查的内容或主题，例如《全省城镇居民潜在购买力动向》。实践中，这种类型市场调研报告的标题多采用双题(正副题)的结构形式，更为引人注目，富有吸引力。例如《竞争在今天，希望在明天——全国洗衣机用户问卷调查分析报告》、《市场在哪里——天津地区三峰轻型客车用户调查》等。 (二)市场调研报告的引言引言又称导语，是市场调研报告正文的前置部分，要写得简明扼要，精炼概括。一般应交待出调查的目的、时间、地点、对象与范围、方法等与调查者自身相关的情况，也可概括市场调研报告的基本观点或结论，以便使读者对全文内容、意义等获得初步了解。然后用一过渡句承上启下，引出主体部分。例如一篇题为《关于全市20**年电暖器市场的调查》的市场调研报告，其引言部分写为：“XX市北方调查策划事务所受XX委托，于20**年3月至4月在国内部分省市进行了一次电暖器市场调查。现将调查研究情况汇报如下：”用简要文字交待出了调查的主体身份，调查的时间、对象和范围等要素，并用一过渡句开启下文，写得合乎规范。这部分文字务求精要，切忌罗嗦芜杂;视具体情况，有时亦可省略这一部分，以使行文更趋简洁。 (三)市场调研报告的主体这部分是市场调研报告的核心，也是写作的重点和难点所在。它要完整、准确、具体地说明调查的基本情况，进行科学合理地分析预测，在此基础上提出有针对性

减压产品市场调研报告

减压产品市场调研报告工业0802张希洋指导教师陈晓燕调研时间2011年3月19日１

目录 I、调查设计与组织实施 II、调查对象情况简介 III、调查的主要统计结果简介 IV、综合分析 V、附录２

概述调研目的：随着经济的的高速发展，人们的压力愈来愈大。巨大压力不仅给人们的健康带来威胁，并带来了一些社会问题。据新民晚报2010年4月10日讯：白领，现在时髦的称呼是中产人士。针对这一人群的健康调查显示：他们正承担越来越重的压力，成为整个社会人群中的高危“短板”。这次调研就是要分析各阶层的压力，并为减压产品的设计提供依据。调查对象：主要是中产阶级（白领的另一种称呼）、调查时间： 2011年3月12日——2011年3月19日调查要点及所要解答的问题： 1.社会各阶层的压力 2.压力的来源及发泄方法 3.各阶层对解压产品的接受程度 4.现有的解压产品及其接受程度 5.现有减压产品的优缺点 6.人们愿为解压产品支付的金钱等等。简要介绍调查研究的方法： 1. 资料收集 2. 调查问卷法 3. 综合分析法正文： I、调查设计与组织实施 1. 3月12日书馆查阅有关资料 2．3月13日上查询有关解压产品方面的调查问卷及其分析、解压产品的现状等等 3. 3月14日——3月19日分析调查问卷、分析产品的现状及未来趋势、写调研报告等 II、调查对象情况简介 2010年3月，一家媒体联合清华大学媒介调查实验室，在全国范围内对普通公务员、领导干部、企业家/高管、IT人士、媒体工作者、医务工作者、教育工作者、科研人员、金融/证券/保险从业者，以及法律工作者，展开健康调查。按照中国社会科学院社会学研究所原所长陆学艺对当代中国社会阶层的划分，这十个类别的职场人士属于社会中上层，尤以中产为主。３

产品市场调研报告范本

Screen and evaluate the results within a certain period, analyze the deficiencies, learn from them and form Countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 产品市场调研报告

编号：FS-DY-25989 产品市场调研报告 1. 调研报告提要 1.1. 调研范围及目的：说明本次调研所涉及到的对象和范围，如产品线客户的需求，主要竞争对手等，并陈述各部分调研的具体目的。 1.2. 调研概况描述：对调研过程作出简要说明，包括：调研小组及分工; 调研计划安排及执行情况及搜集到的主要信息; 调研费用预算及执行情况等。 2. 客户需求调研 2.1. 客户的需要与欲望(needs & wants)分析按$appeals 8个维度，总结市场上客户的需要与欲望，即购买标准： $appeals分类要素及描述需求分类（b、s、a）价格可获

性包装性能易用性保证生命周期成本社会影响 2.2. 客户需求数据解释对于客户需要及欲望的描述作出必要的解释：根据产品必须做什么，而不是可能做什么来表达需求; 表达原始数据的具体需求; 用肯定句，而不是否定句; 将需求当作产品的属性表达。 2.3. 客户购买行为分析 2.3.1. 决策者分析描述是如何进行决策的。是谁来做决策的(个人还是团体)?谁/什么影响着决策?客户决策的方式是什么?客户进行决策所用的流程是什么? 决策部门(dmu); 典型购买者; 影响者(职位顺序); 决策流程。 2.3.2. 购买行为分析描述客户从产生类别需求(即考虑采购哪类的产品包/服

2018年教育行业市场调研分析报告

从教育观念的变化看教育产业的发展 (1) （一）国家教育战略：始终围绕推动国家发展 (2) 1、精英主义为主时期（1977-1993年）：经济建设成为重心，迫切需要人才 (2) 2、“全民教育”探索期（1993年-2009年）：提高国民素质，加快现代化进程 (3) 3、“全民教育”深入期（2010年至今）：着重提高教育质量，建设人力资源强国 (5) （二）居民教育观念：产业发展的风向标 (6) 1、学习效果成为教育投入时的首要考量因素 (7) 2、综合素质提升赢得新生代父母关注 (8) 3、教育投入的本质是投资未来 (9) （三）影响因素：人口与经济因素利好教育产业发展 (11) 1、人口：新生人口企稳回升，人口聚集现象明显 (12) 2、投入：政府投入增长乏力，民营资本走上舞台 (15) 3、经济发展：引发城市和家庭的教育分化 (19) （四）产业发展机会：幼教、信息化和K12课外辅导引领发展 (22) 1、教育信息化：颠覆教学方式，促进教育公平 (22) 3、K12课外辅导：实现名校梦的必由之路 (25) 资本盛宴尚未结束，优质企业仍受追捧 (27) （一）爆发式增长后投资回归理性，“大项目”仍受青睐 (27) （二）细分赛道：幼教、K12位于领先位置 (30) 1、K12课外辅导：领跑教育全产业，明星企业数量居首 (30) 2、职业培训：逆势增长，IT培训一枝独秀 (32) 3、儿童早教：17年下滑较大，投资热情仍将持续 (33) 4、教育信息化：逐渐崛起的细分领域 (35) 5、兴趣教育：2017年黑马赛道，引领产业发展 (36) 图1：1977-1992年高考录取率 (3) 图2：1977-1992年学校显著减少 (3) 图3：98年高考扩张后录取率飙升 (4) 图4：1995-2003年全国预算内教育经费占财政支出比例不断下滑 (5) 图5：以“三通两平台”为标志的教育信息化 (6) 图6：改革开放后历次“教育”热潮 (6) 图7：学而思课外辅导班 (7) 图8：新东方课外辅导班 (7) 图9：各线城市家庭参与线下课外辅导班的比例 (7) 图10：学习成绩在家长关注事项中排名第六 (8) 图11：2016年家长对素质教育态度积极 (8) 图12：素质教育课程占比呈全面上升趋势 (9)

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