Ｄｅｓｉｇｎ Ａｎａｌｙｓｉｓ ａｎｄ Ｉｎｓｐｉｒａｔｉｏｎ ｏｆ Ｈｏｎｇ Ｋｏｎｇ Ｐｕｂｌｉｃ Ｈｏｕｓｉｎｇ ｔｏ Ｅｃｏｎｏｍｉｃａｌｌｙ Ａｆｆｏｒｄａｂｌｅ Ｈｏｕｓｉｎｇ ｉｎ Ｃｈｉｎａ
香港公屋单体设计的分析
及对我国保障性住房建设的启发
文／杨靖 杨磊
Yang Jing Yang Lei
ABSTRACT
本文介绍了香港公屋原形设计的四个阶段，并着重从运用模块进行扩展、 “居者自行设计房屋布局”模式等
方面分析了香港公屋单体设计的灵活性以及总结了香港公屋通用设计的经验。
This article describes four stages of the prototype design of Hong Kong public housing,and focusing on
analysis of the design flexibility and universal design of Hong Kong public housing.
作者简介
杨靖 东南大学
杨磊 西安建筑科技大学
香港公屋，单体设计
Hong Kong Public Housing，Architectural Design
KEY WORDS
阶段原型时间建设标准特点典型平面
第一工字型系列50年代—60年代使用面积2.2m2/
成人、1.1 m2/儿
童
以工字型为基础，左右两翼是背靠背的房间，每个房间
大约12 m2，各房间面向敞开式长走廊。 共用厨房、卫生
间、洗衣间、公共浴室。后期，引入电梯（每隔三层停
靠）、中央内走廊，每间添设了设有厕所及自来水的阳
台。建筑高达16层。
第二长型、
塔型、H-Block
70年代—80年代
初
使用面积3.25
m2/人
通过内廊或外廊式组织，套型面积稍有增大并且套型的
通风状况得到改善。卫生间与厨房与工字型系列后期的
设置相似。建筑高度大约20-24层。
第三三叉型、
相连长型
80年代使用面积5.5 m2/
人
空间标准有重要的提高。单一房间概念被一套多房的设
计所取代。客厅、卧室、卫生间或厨房都有较佳的日照
及通风。建筑高度约40层。房间的隔墙仍是租户自己设
置。
第四和谐式
康和式
90年代使用面积7.5 m2
人
和谐式单体有三种：1型（“十”字形）、2型（“Y”字
风车形）及3型（“T”形、“Y”形）。1型、2型均为塔
式高层，36-38层，每层约有16户。3型配合香港多山的
基地条件，其Y形的翼可在90度范围内自由旋转，层数为
20至26层。
康和式单体有两种：1型是十字形平面， 40层，每层8个
户。2型是曲尺形， 30层，每层6个户。面积标准有所提
高，三居室套型设有主卧室卫生间。
1953年圣诞夜，在石硖尾大火中5万8千人痛失
家园。之后，又发生几起大火，总共有10万人无家
可归。连续的火灾迫使香港当局不得不转变立场，采
取由政府投资兴建公屋，为这些灾民提供住所，以解
燃眉之急。自此开始了大规模的香港公屋建设。
1、公屋住宅单体的原型设计及其四个阶段
为了快速解决居住问题，房屋署在一个时间段内
仅用几种住宅单元平面作为原型进行公屋建设。这样
节省了设计时间并有助于减少建造成本。当空间要求
和建设标准提高时，就会提出新的原型。公屋经过这
么多年的发展，其原型可以明确的划分为四个阶段。
每一个时代的居住空间标准不断提高，这对空间的设
计和使用产生重要的影响，并由此对居住者的生活品
质产生重要的作用。（图1）
最初，第一阶段的工字型公屋是1954年开始兴
建，是作为居住应急之需的迁置大厦，其标准低、成
本低、租金低。发展到90年代期，出现的康和式住
宅是香港公屋建设中的最高标准住宅，它也是香港
“居者有其屋”计划中主要采用的房型。我们对其住
1 1 | 公屋单体的四个阶段
2009 12 A+C论文 P097
康和式层数（层）户数/层（户）总户数（户）房型得房率康和式1408320两房50％
三房50%
76％
三房100％78％康和式2306180两房33％
三房67％
80％
两房100％77％
开间×进深使用面积
（m2）建筑面积
（m2）
起居厅/餐厅
（mm）
卧室
（mm）
厨房
（mm）
卫生间
（mm）
两房套型4662.2-65.42700×5350主卧：2100×3150
次卧：2100×2175
2035×22502115×1500
三房套型6080.4-84.012700×5350主卧：2100×3150
＋850×2465
次卧：2100×2175
次卧：2400×21752035×2250客卫：2115×1500
主卫：1725×1500
表1: 康和式住栋户型参数表2：康和式单体平面参数
栋户型参数、单体平面参数、住栋单元及公共部分材料进行了分析与总结，以供参考。（表1、 表-2）
2、公屋住宅单体的灵活适用性
2.1 运用模块进行扩展
所谓模块，就是一个形态固定的组合体。户型类型的变化是在模块的基础上进行简单地拼加、组合而实现的。公屋建设中模块的运用利于细部及配件的标准化和模数化，利于工厂化生产，这样不仅利于提高住宅品质并且缩短了建造时间。90年和谐式、康和式公屋是以“模块”作为组织住宅空间的基本单位。公屋有4种基本模块，其中1个“核模块”、3个附加模块，通过这些模块的不同组合，可以形成系列化的、多样化的套型。1这四种模块可以组合成六种从一居室到三居室的单元套型。通过模块的组合，可以形成十几种标准化的住宅单体。（图2）
2.2 “居者自行设计房屋布局”模式
1．“居者自行设计房屋布局”模式（“tenant fitout”模式）与“开放型住宅”原理十分相似。公屋署只建造“房间外壳”而不是完成的户型平面，居民来完成具体的平面布局。（图3）公屋署提供的“房间外壳”（shell）——包括结构墙体、户间隔墙、窗户、入户门以及厨、厕区域。住户自行设计的部分包括——内墙和壁橱的布置，厨房橱柜的放置，还有墙面、地板和天花板等的粉刷。这种模式可创造出适应不同时代、不同人群、不同使用目的以及不同家庭结构的布局。每户家庭——而不是建筑师或者公屋署——来决定如何最好地细分狭小的居住外壳（即如何把空间细分为居住、用餐及睡眠区域）。
2．“壳”空间的适应性设计 公屋署一段时期内只建造三或四种建筑原型。每一种
建筑原型仅包含两种或三种“房间外壳”。设计的
“壳”类型很少，这样也利于对每种壳进行深入研
究。
建筑师设计的“壳”以期容纳有5人、7人和9人
的“目标”家庭。通常，用普通家具进行平面布局，
以判断这种壳适应这些典型家庭类型的能力。对于壳
尺寸的研究很关键。壳的尺寸的确定要利于不同使用
方式家具的布置，以及利于空间有效、紧凑地使用。
（图4）
2.3提高公屋灵活适用性的指导方法
1．可分可合的住宅套型：当空间标准提高或者
家庭的尺度变大时，将两个相邻的住宅拼合成一个大
的住宅的方式具有很好的可操作性和适应性。这种简
单的适应性带来了很大的自由度，能够比较容易地应
对房屋市场需求、家庭结构等方面的不断变化。
2．多重使用空间的创造：多重使用空间是指住
宅中的一个房间或一个空间不通过形体上（尺寸、面
积）的变化就能够适应使用方式的变化以及不同时段
家庭的活动要求。一个空间应该有合适的尺寸和形状
以适应多种用途。通过收起或者打开可折叠式的家具
2，一个餐厅空间可以转化为电视观赏空间，或者学
习空间。通过这种特性，使用者可以随时改变和重新
安排房间的功能。
3．可变化使用的空间关系：通过简单的变化使
空间与空间的关系发生改变，以满足日常生活中多种
不同功能的需要。比如，窗帘或屏风可以在白天收起
来，轻易地进行空间合并以供某种活动使用，而在晚
上，也很容易进行空间分隔。在居住空间相对狭小的
情况下，研究这种空间关系与使用功能之间的动态变
化是非常有意义的。
3、公屋通用设计原则
“通用设计”本身是一个设计概念，可以应用于
从城市规划到以至于消费品设计等各项目上。本文的
“通用设计”是指住宅设计既能照顾有特殊需要的人
士，亦能适合普通住户的居住需求。香港房屋委员会
已于2002年，在新建的屋村内引入“通用设计”。
目标是使公屋设计配合住户人生不同阶段的需要，即
使步入老年、行动不便、或身体出现残疾，仍不会因
为环境或者住宅使用中存在问题，而要迁离原居所。
公屋设计中，在公共空间和住宅户内空间中贯彻
通用设计，其主要包括三个面：无障碍通道、确保家
居安全、方便使用。
1．无障碍通道。从单元入口到电梯间、住宅户
门、套内各房间的入口和通道必须全无障碍，即使使
用轮椅仍能正常使用。所有地面若有高差必须加设坡
道。门槛的设计亦要以轮椅通过时不会翻倒为原则。
2．确保家居安全。使各种能力的居民不需时刻
由别人照顾，而无忧的生活。所有地面，尤其是湿滑
的浴室地面，均使用防滑地砖，以防不慎跌倒。浴室
内设置扶手杆，帮助老年人或残疾人在如厕或洗澡
时，支撑身体。厨房的门上下必须安装透视窗，从而
避免打开厨房门时因碰撞而打翻食物的危险。 公共
走廊沿途亦应设扶手栏杆，在老年人有需要时撑扶。
3．方便使用。在电器配件方面，设置特大的轻
触式电灯开关、门铃按钮，提高电源插座及降低电灯
开关，门口对讲机、防盗眼等设置的位置都要方便老
年人不用俯身或攀高即可方便使用。推杆式的门把手
亦方便老年人即使风湿病发作或手拿重物时，仍可轻
松使用。
在公用地方，所有层数指示牌、信箱入口、对讲
机等应用大字体及对比强烈的颜色，使视力较差的居
民都能看到；楼梯的梯级边缘更应该以鲜亮的颜色，
清楚地提示梯级高度的转变。
中国即将进入老年龄社会，尤其是中低收入人群
居住的经济适用房，中老年人所占比例较其它商品房
中老年人居住比例大3，所以在经济适用房建设中应
提倡考虑通用设计。 香港公屋的交房标准与目前南
京经济适用房交房标准是有差异的。南京经济适用房
的交房标准均为毛坯交房，而香港公屋的交房标准较
高，尤其是厨房、卫生间的标准较高，所以在公屋中
对厨、厕地面的防滑要求以及扶手杆的设置都有一定
的配置规定。南京经济适用房建设由于成本的控制以及毛坯交房的模式，户型设置中全面贯彻通用设计原则尚有困难。但我们可以根据现实情况，有所选取的配置。
1）消除厨卫与相邻地面的高差
过去出于排水的考虑，以及地面装修使用不同材料的原因，卫生间和厨房与相邻房间的地面均设有高差，但这对于老年人和残疾人的通行造成障碍。根据通用设计的理念，应尽量减少高差。建议将地漏远离
入口布置，利用地面排水找坡减少厨卫与相邻地面的高差，解决排水及地面交接问题。
2）预留必要的安全装置位置和相应预埋件。 卫生洁具旁均应根据受力的关系在合适的位置预留扶手的位置和预埋配件，并应特别注意使可扶物之间具有连贯性。淋浴设施处预留可设置坐凳的预埋件，以解决老年人体力不支的问题。3）厨房的尺度
厨房的设计要兼顾老年人及轮椅者的使用，所以采用L型、U型和双排型的布局方式较为合适。L型、U型布局台面连续，使用轮椅者的操作者可将物品在桌面上移动，比较省力和安全，双排型布局要求厨房面宽至少2400m 2，否则不利于轮椅回旋。对于厨房面积的控制，可以通过进深的调整来实现。这些布局对正常使用者来说也适合，所以应该提倡。 4）住栋等公共空间
在住栋等公共空间中应进行通用设计，借鉴香港公屋中的一些做法，方便经济适用房中居住的老年人及儿童的活动与使用。
注释
1.邹颖、卞洪斌，近年来香港公屋的演变和发展，世界建筑1999（04）
2.Jia Beisi，An Evaluation to the Open Housing
Implementation in Hong Kong’s Public Housing
3.东南大学南京低收入住宅课题研究组，南京经济使用房调
查报告，2007
2
3
4
2 | 公屋的模块及其组合方式
3 | “居者自行设计房屋布局”
4 | 壳的尺寸与家具布置
2009 12 A+C THESIS P099
Ｄｅｓｉｇｎ Ａｎａｌｙｓｉｓ ａｎｄ Ｉｎｓｐｉｒａｔｉｏｎ ｏｆ Ｈｏｎｇ Ｋｏｎｇ Ｐｕｂｌｉｃ Ｈｏｕｓｉｎｇ ｔｏ Ｅｃｏｎｏｍｉｃａｌｌｙ Ａｆｆｏｒｄａｂｌｅ Ｈｏｕｓｉｎｇ ｉｎ Ｃｈｉｎａ 香港公屋单体设计的分析 及对我国保障性住房建设的启发 文／杨靖 杨磊 Yang Jing Yang Lei ABSTRACT 本文介绍了香港公屋原形设计的四个阶段，并着重从运用模块进行扩展、 “居者自行设计房屋布局”模式等 方面分析了香港公屋单体设计的灵活性以及总结了香港公屋通用设计的经验。 This article describes four stages of the prototype design of Hong Kong public housing,and focusing on analysis of the design flexibility and universal design of Hong Kong public housing. 作者简介 杨靖 东南大学 杨磊 西安建筑科技大学 香港公屋，单体设计 Hong Kong Public Housing，Architectural Design KEY WORDS 阶段原型时间建设标准特点典型平面 第一工字型系列50年代—60年代使用面积2.2m2/ 成人、1.1 m2/儿 童 以工字型为基础，左右两翼是背靠背的房间，每个房间 大约12 m2，各房间面向敞开式长走廊。 共用厨房、卫生 间、洗衣间、公共浴室。后期，引入电梯（每隔三层停 靠）、中央内走廊，每间添设了设有厕所及自来水的阳 台。建筑高达16层。 第二长型、 塔型、H-Block 70年代—80年代 初 使用面积3.25 m2/人 通过内廊或外廊式组织，套型面积稍有增大并且套型的 通风状况得到改善。卫生间与厨房与工字型系列后期的 设置相似。建筑高度大约20-24层。 第三三叉型、 相连长型 80年代使用面积5.5 m2/ 人 空间标准有重要的提高。单一房间概念被一套多房的设 计所取代。客厅、卧室、卫生间或厨房都有较佳的日照 及通风。建筑高度约40层。房间的隔墙仍是租户自己设 置。 第四和谐式 康和式 90年代使用面积7.5 m2 人 和谐式单体有三种：1型（“十”字形）、2型（“Y”字 风车形）及3型（“T”形、“Y”形）。1型、2型均为塔 式高层，36-38层，每层约有16户。3型配合香港多山的 基地条件，其Y形的翼可在90度范围内自由旋转，层数为 20至26层。 康和式单体有两种：1型是十字形平面， 40层，每层8个 户。2型是曲尺形， 30层，每层6个户。面积标准有所提 高，三居室套型设有主卧室卫生间。 1953年圣诞夜，在石硖尾大火中5万8千人痛失 家园。之后，又发生几起大火，总共有10万人无家 可归。连续的火灾迫使香港当局不得不转变立场，采 取由政府投资兴建公屋，为这些灾民提供住所，以解 燃眉之急。自此开始了大规模的香港公屋建设。 1、公屋住宅单体的原型设计及其四个阶段 为了快速解决居住问题，房屋署在一个时间段内 仅用几种住宅单元平面作为原型进行公屋建设。这样 节省了设计时间并有助于减少建造成本。当空间要求 和建设标准提高时，就会提出新的原型。公屋经过这 么多年的发展，其原型可以明确的划分为四个阶段。 每一个时代的居住空间标准不断提高，这对空间的设 计和使用产生重要的影响，并由此对居住者的生活品 质产生重要的作用。（图1） 最初，第一阶段的工字型公屋是1954年开始兴 建，是作为居住应急之需的迁置大厦，其标准低、成 本低、租金低。发展到90年代期，出现的康和式住 宅是香港公屋建设中的最高标准住宅，它也是香港 “居者有其屋”计划中主要采用的房型。我们对其住 1 1 | 公屋单体的四个阶段 2009 12 A+C论文 P097
建築單體設計方案面積核算報告 專案名稱： 委託單位： 貴陽市地理資訊大數據中心 2017年04月07日
一、專案概況 受委託，對該單位位於の專案單體圖指標進行核算（圖紙編號：）。本次委託核算建築1棟，建築面積16734.2㎡。 二、核算內容 本次核算建築單體設計方案技術指標，主要核算內容： 1、提交の建築單體設計方案指標核算結果； 2、建築單體設計方案報審指標與核算結果の誤差對比； 3、提交の建築單體設計方案建築性質分類統計數據。 三、核算結論 1、本次核算為該專案第次，核算結果以本次報告為准，此前編號為指標核算報告作廢。 2、經資訊中心核算：本項目此次申報建築面積：16606.96㎡，其中：計入容積率建築面積：10123.89㎡，不計入容積率建築面積：6483.07㎡，可設置車位110個；通過比對核算結果與提交の建築單體設計方案指標。詳細數據見附表（二）和（三）。 四、核算聲明 1、應委託單位要求： 2、核算規範依據：《建築工程建築面積計算規範（GB/T50353-2013）》、《貴陽市城市規劃技術管理辦法》（2013版本）、《貴州省建設廳黔建科標
通〔2009〕158號》等相關規範、規定。 3、核算使用軟體：⑴貴陽市規劃電子報批系統（建設部證書編號2013065基於AUTOCAD2010版本）；⑵SUN日照分析10.0（建設部證書編號2013069基於AUTOCAD2010版本）。 4、核算圖紙資料來源於下列第種方式： ①由貴陽市城鄉規劃局業務處室通過規劃管理系統轉辦提交； ②由委託單位通過中心綜合辦提供； 5、本次核算根據委託單位要求依據相應規範進行核算，結論報告僅符合本次核算所依據相關規範版本，如委託單位要求變更核算規範依據時應當重新核算，本報告作為技術諮詢參考時應當與所附圖紙資料一併提交時方為有效。 五、附件 1、已審批總圖主要經濟技術指標控制表 2、建築單體方案指標核算匯總對照表 3、建築單體匯總指標差值表 4、建築性質分類統計表 5、建築單體分層核算實際指標詳表 6、經核算の建築單體設計方案1套1張。
网络电视频道表 1、广东卫视 2、深圳卫视 3、浙江卫视 4、北京卫视 5、东方卫视 6、江苏卫视 7、湖南卫视 8、天津卫视 9、山东卫视10、安徽卫视11、湖北卫视12、黑龙江卫视13、辽宁卫视14、吉林卫视15、河南卫视16、河北卫视17、江西卫视18、四川卫视19、重庆卫视20、山西卫视21、贵州卫视22、广西卫视23、云南卫视24、厦门卫视25、东南卫视26、青海卫视27、宁夏卫视28、陕西卫视29、甘肃卫视30、内蒙卫视31、新疆卫视32、西藏卫视33、海峡卫视34、香港卫视35、兵团卫视36、旅游卫视37、康巴卫视38、理财卫视39、凤凰中文40、凤凰资讯41、凤凰香港42、CCTV-1综43、CCTV-2财44、CCTV-3艺45、CCTV-4中46、CCTV-4欧47、CCTV-4美48、CCTV-5体49、CCTV-6影50、CCTV-7农51、CCTV-8剧52、CCTV-9中53、CCTV-9英54、CCTV-10科55、CCTV-11戏56、CCTV-12法57、CCTV-13新58、CCTV-14儿59、CCTV-15音60、CCTV-NEWS 61、CCTV-西班牙62、CCTV-法语63、CCTV-俄语64、CCTV-阿拉伯65、CCTV-足球66、CCTV-音乐67、CCTV-军事68、CCTV-地理69、CCTV-剧场70、CCTV-怀旧71、CCTV-女性时尚72、CCTV-指南73、CCTV-体育74、CCTV-高尔夫75、CCTV-台球76、CCTV-精品77、CCTV-中学生78、CCTV-教育1 79、CCTV-教育2 80、CCTV-教育3 81、南方经视82、南方卫视83、南方影视84、南方综艺85、南方少儿86、珠江87、广东新闻88、广东公共89、广东体育90、广东卡通91、广东辅导92、广东会展93、房产频道94、珠江电影95、岭南戏曲96、广州综合97、广州新闻98、广州经济99、广州影视100、广东移动101、广州少儿102、广东DNFO 103、广东TGAI 104、深圳都市105、深圳影视106、深圳财经107、深圳娱乐108、深圳体育109、深圳少儿110、深圳公共111、深圳生活112、佛山新闻113、惠州二114、东莞-1 115、东莞-2 116、北京文艺117、北京科教118、北京影视119、北京财经120、北京体育121、北京生活122、北京青年123、北京新闻124、北京卡酷125、上视新闻126、上视电视剧127、上视外语128、上视纪实129、上视教育130、上视娱乐131、上视艺术132、上视生活133、星尚频道134、东方财经135、东方电影136、东方购物137、上海卡通138、五星体育139、湖南卡通140、湖南娱乐141、湖南剧场142、湖南公共143、湖南国际144、长沙新闻145、长沙政法146、长沙女性147、株州公共148、株州法制149、株州新闻150、湖北综合151、湖北经济152、湖北公共153、湖北影视154、湖北体育155、湖北孕育156、湖北教育157、湖北经视158、湖北陇上159、湖北碟上160、湖北台161、武汉新闻162、武汉科教163、武汉文体164、武汉少儿165、武汉影视166、襄阳精彩167、恩施新闻168、巴东综合169、十堰新闻170、十堰公共171、十堰经济172、资讯卫视173、河南都市174、河南民生175、河南法制176、河南剧场177、河南新闻178、河南公共179、河南购物180、江苏靓妆181、南京新闻182、南京科教183、南京生活184、南京娱乐185、南京十八186、南京少儿187、苏州新闻188、南通综合189、南通信息190、南通社教191、南通生活192、盐城新闻193、盐城公共194、盐城法制195、常州新闻196、常州都市197、常州公共198、常州生活199、无锡新闻200、无锡娱乐201、无锡经济202、无锡都市203、如东综合204、如东生活205、如东娱乐206、昆山卫视207、扬州新闻208、扬州都市209、扬州生活210、扬州移动211、浙江经视212、浙江科教213、浙江民生214、浙江公共215、天天六216、浙江七217、浙江钱江218、浙江少儿219、浙江国际220、留学世界221、宁波新闻222、宁波生活223、宁波少儿224、宁波影视225、宁波文娱226、杭州明珠227、杭州综合228、杭州少儿229、绍兴影视230、绍兴公共231、绍兴新闻232、绍兴商务233、义乌新闻234、义乌商贸235、义乌公共236、蚌埠公共237、蚌埠新闻238、蚌埠生活239、台州新闻240、台州影视241、台州公共242、台州都市243、普陀频道244、安徽影视245、安徽经济246、安徽综艺247、安徽科教248、安徽公共249、安徽人物250、安徽国际251、合肥新闻252、合肥生活253、合肥法制254、长兴文化255、
详解香港居民身份与永居（护照） “为了孩子教育”、“事业发展”、“出行便利”...出于某种目的和需求，我们拿到了一张香港居民身份证。拥有了这张身份证后，我们在香港可以享受哪些福利和特权呢？与永居（护照）对比又有哪些不同？ 香港永居身份与香港居民身份全方位对比 1、签证 永居身份：作为永久居民，最直接的好处，就是入籍后获得香港特区护照。拿着一本免签158个国家的护照，才能真正的实现说走就走的旅行。 居民身份：身份证的签证时间内可以无限次数往返香港和居住香港；在香港更容易申请发达国家的签证，如美国、加拿大、欧洲等。 2、教育医疗 永居身份：享受与当地居民同样的教育医疗资源。幼稚园、小学、中学的申请和学位，学费相同，申请车船津贴、书本津贴、学费减免等方面也同样平等。享受国际先进医疗技术，公立门诊住院100港币/天。 居民身份：与永久居民相同。但作为“非本地生”获得的香港居民身份，在学费、奖学金等方面，有小小差别。 3、社会福利 永居身份：享受和当地居民同等的社会福利。如养老保障、失业保障、雇员工伤赔偿、生育保障、家庭服务等。
居民身份：与永居相同。 4、房屋权益 永居身份：与本地居民相同。符合条件的永久居民，可以租住香港的政府公屋（类似廉租房感念），平均租金1600元左右。 除了公屋，永久居民也有资格购买政府的资助性房屋，包括居屋（“居者有其屋”计划，类似“经济适用房”）、焕然一居等，以市价的70%-80%购买房屋。 在购买普通住宅方面，在实行新税收政策之后，永久居民购房需缴纳印花税税率为1.5%。居民身份：不能租住香港的政府公屋。购买香港住宅，被视同非港人，需缴付30%的买家印花税。 5、选举和被选举权 永居身份：永久居民享有区议会和立法会的选举权，能在议员选举中投上一票，以此作为代表的政治权利。 居民身份：无选举权和被选举权。 6、公务员资格 永居身份：有资格受聘成为香港公务员。 居民身份：不能应聘香港公务员职位。 7、续签要求 永居身份：无续签要求，一辈子有效，多年离境也不会取消身份。 居民身份：以香港优才获得的（2+3+3）香港居民身份为例，通过香港优才获得香港居民身份证，第一次有效期为2年，2年后达到在香港“通常居住”的条件后续签，直至7年后获得永居身份。
住宅设计之单体设计调研报告 小区规划设计告一段落，各种单体建筑的设计是这一阶段的主要任务，包括套型设计，会所设计，幼儿园单体，各种管理及辅助用房的设计。本次调研主要从以下几个方面进行： 1，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路； 2，当前会所建筑在小区中的作用； 3，单体建筑的个体风格与整个规划风格的关系； 4，其它一些辅助用房的设计。 一，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路 当今市场上充斥着各种各样的套型，有的是经过实际的思考结合所处地势而创造出来的，而有的则是简单的照搬过来的，跟所处环境则没有任何关联。住宅建筑的设计，不单单是外立面风格会与外界产生关系，内部空间的划分也同样会因地而异。如下图，在中心景观周围都是相同的套型，但并不是简单的 复制就可以了。设计套型的时候，要充分考虑到它所处的位置以及周边的环境。就上面的例子而言，在中心景观东面和在中心景观西面，其内部空间的划
分应该是不相同的，虽然是相同面积的套型，但我们不应该让厕所或者厨房占用面向景观的部分，而让卧室或者客厅没有景观可看。 住宅建筑的一个重要的经济指标是使用面积系数（K值），它直接关系到你买到的房间面积中间有多少是能够直接利用的。当今房地产市场上多用容积率来评价一个楼盘的好坏，这是不全面和不科学的。容积率只能表示一定的土在面积上所能建筑的建筑面积的大小，而不能表明业主花钱买到的面积中有多少是可以直接利用的。而使用面积系数却可以表示出来。使用面积系数是指总套内使用面积和总建筑面积的比值。多层住宅的K值一般会在０.８以上，而现在新开发的住宅一般都是小高层或者高层，其K值一般在0.7到0.8之间。提高住宅建筑的K值，不管是对投资方或者是对业主都有好处。而对设计者来说则是一个考验。室内空间划分不单单要考虑到功能的需要，有时候它也会影响到业主的经济利益，即使用面积系数的大小。其影响因素主要有楼梯间及各种管道井的大小，墙体的选择及多少，阳台的大小等等。下面结合一些套型实例来分析一下K值对住宅面积的影响。 郑州某楼盘套型图 这是位于郑州的某楼盘的一个套型图，高层住宅，一梯两户两个单元。其经济技术指标如下：
卫星及电视系统方案
卫星电视系统及公共天线系统方案 本工程安装卫星电视接收天线4面，接收并传送卫星电视节目32套。 1. 设计依据 本设计是遵照国家有关规范及标准作出的。 卫星电视接收、电视系统在规划、设计、设备和器材的选用、安装调试的工艺要求等方面，都严格按下列标准和规范执行： l 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 l 《30MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统》GB6510-86 l 《有线电视广播系统技术规范》GY/T106-92 l 《有线电视加解扰系统通用技术要求》GY/T114-94 l 《建筑智能化系统工程设计标准》DBJ13-32-2000 l 《卫星广播电视地球站设计规范》GYJ41-89 2.系统容量和频道配置 2.1系统容量 本系统可利用电视频道数有89个，本期工程容量共设计32个电视频道，剩余的频道预留给今后扩充使用。
具体接收电视内容见下表： 节目源类型接收或传送方式接收内容 卫星接收亚洲3S卫星：（24套） 中央一台、东方卫视、安徽卫视、江苏卫视、福建卫视、江西卫视、湖南卫视、湖北卫视、四川卫视、广东卫视、广西卫视、河南卫视、内蒙卫视、陕西卫视、青海卫视、辽宁卫视、吉林卫视、黑龙卫视、 凤凰卫视、凤凰资讯、音乐卫视、体育卫视、 香港美亚电影台卫视、香港星空电影台娱乐卫视、 卫星接收亚太2R卫星（1套） 美国好莱坞电影台 卫星接收国际704卫星（1套） 香港卫视电影台 公共天线上海电视节目：（4套） 新闻综合、生活时尚、新闻娱乐、东方文艺 酒店自播视频节目（2套） DVD、DVD
2.2 频道配置原则 本系统按860MHz模拟邻频传输设计，频道配置避开共用天线电视所占用的频道以及当地大功率发射的开路电视频道对本系统的同频干扰。由于共用天线电视节目采用550MHz邻频传输方式，已占有V端全部频道。为降低终端接收成本，相次卫星电视前端不采用增补频道，而采用550MHz端的邻频标准电视频道。 3. 系统组成及信号处理方式 3.1系统组成 CATV系统网络由总前端（卫视前端、上海共用天线电视混合组成总前端）和用户分配网络二部分组成。 用户终端盒分配如下： 用户终端分布情况表 楼层电视信息点数（300个） 3.2信号处理方式 卫星电视接收天线接收下来的卫视下行微波信号，经高频头下变频后，送到卫星电视接收设备。卫星电视接收设备输出的AV信号经过视、音频调制、处理后，变成RF射频信号送入混合器。为降低建设成本，卫视前端信号、自办节目信号与共用天线电视并网采取宽带混合，若出现宽带信号中有个别频道指标达不到技术规范要求，采用频道处理器进行下变频、中频处理后再上变频后进入混合器，以提高前端输出信号质量。
世界主要国家地区住房调控政策经验与启示 中国金融40人论坛特邀成员陈卫东 [ 2010-04-22 ] 共有0条点评 内容摘要：近年来我国住房市场蓬勃发展对改善居民居住条件、拉动经济增长和促进就业发挥了重要作用，但房价过快上涨、投机气氛渐浓，许多购房者被排除在市场之外，成为社会各界高度关注的热点问题。“他山之石，可以攻玉”，本文在归纳和总结主要国家和地区房地产市场调控背景、抑制泡沫政策和住房保障模式的基础上，提出了完善我国房地产市场调控、破解房地产市场难题的政策建议：政府要高度重视房地产问题，力争在“住有所居”和“保增长”之间取得最佳平衡，“保低放高”，继续扩大保障性住房建设和覆盖范围，增大住房市场交易和保有环节税负，实行以实物建房为主的住房保障模式，加快我国住房市场和住房保障的法制化进程。 关键词：房地产泡沫、住房保障模式、国际经验、住有所居 1998年以来，我国房地产市场蓬勃发展，对改善居民居住条件、拉动经济增长和创造就业发挥了重要作用。但最近几年，房价节节攀升，超出了许多购房者的承受能力，超出老百姓承受能力的房地产市场必定是不可持续的。“他山之石，可以攻玉”，归纳和总结世界主要国家和地区住房市场调控政策的背景、经验与教训，对完善我国住房政策、破解当前住房市场难题、促进房地产市场健康发展具有重要的借鉴意义。 一、主要国家和地区出台住房调控政策的不同背景 住房是人们生活的必需品，又是特殊商品。短期内需求大幅增加而供给难以及时跟进，决定了住房很容易成为投资品。生活必需品要求价格的稳定性和投资品价格的波动性之间的矛盾，是房地产市场最基本的矛盾。这个基本矛盾决定了不能把所有住房问题全都交由市场这只所谓“无形之手”去解决，客观上要求由政府“有形之手”加以调节，以弥补市场失灵。 （一）提供公共住房，保障居民“住有所居” 随着人口增长和经济发展，各个国家和地区住房矛盾不断突现，保障居民“住有所居”成为各个国家和地区住房调控政策的重中之重。新加坡有460万常住人口，国土面积仅699平方公里，人口密度大，土地资源十分有限。建国初期，面临严重的房荒，新加坡住房形势十分严峻。为解决住房短缺及其引发的社会问题，早在1960年新加坡政府宣布成立建屋发展局，1964年推出了“居者有其屋”的政府组屋计划，将政府工作的重点放在解决普通收入者的居住问题上。 香港政府干预房地产市场始于1954年，当时石硖尾大火导致5万多人丧失家园，政府不得不进行安置，并于当年成立了香港房屋委员会，负责建立和发展与商品房市场并行的公共经济房系统。1972年，房屋委员会制定了公共房发展规则，耗资54
流水号：报告编号：GW20160726—D—1 建筑单体设计方案 面积核算报告 项目名称： 委托单位：
贵阳市地理信息大数据中心 2017年04月07日 一、项目概况 受委托，对该单位位于的项目单体图指标进行核算（图纸编号：）。本次委托核算建筑1栋，建筑面积16734.2㎡。二、核算内容 本次核算建筑单体设计方案技术指标，主要核算内容： 1、提交的建筑单体设计方案指标核算结果； 2、建筑单体设计方案报审指标与核算结果的误差对比； 3、提交的建筑单体设计方案建筑性质分类统计数据。 三、核算结论 1、本次核算为该项目第次，核算结果以本次报告为准，此前编号为指标核算报告作废。
2、经信息中心核算：本项目此次申报建筑面积：16606.96㎡，其中：计入容积率建筑面积：10123.89㎡，不计入容积率建筑面积：6483.07㎡，可设置车位110个；通过比对核算结果与提交的建筑单体设计方案指标。详细数据见附表（二）和（三）。 四、核算声明 1、应委托单位要求： 2、核算规范依据：《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》、《贵阳市城市规划技术管理办法》（2013版本）、《贵州省建设厅黔建科标通〔2009〕158号》等相关规范、规定。 3、核算使用软件：⑴贵阳市规划电子报批系统（建设部证书编号2013065基于AUTOCAD2010版本）；⑵SUN日照分析10.0（建设部证书编号2013069基于AUTOCAD2010版本）。 4、核算图纸资料来源于下列第种方式： ①由贵阳市城乡规划局业务处室通过规划管理系统转办提交； ②由委托单位通过中心综合办提供； 5、本次核算根据委托单位要求依据相应规范进行核算，结论报告仅符合本次核算所依据相关规范版本，如委托单位要求变更核算规范依据时应当重新核算，本报告作为技术咨询参考时应当与所附图纸资料一并提交时方为有效。 五、附件
香港地产模式不适合中国内地 社科院易宪容 那种高房价、高地价、高公屋率的住房发展模式不适合中国。绝大多数民众的住房问题，只能在政府某种政策帮助下进入房地产市场来解决。这就要求我们不仅要调整房地产市场产品结构，也得通过政策方式来调低房价。 在今年两会上，房地产问题成了代表们关注的热点。对此，不少代表提出了自己的看法，并希望用不同的方式来解决国内目前的高房价问题，解决中低收入民众的住房问题。在2006年政府工作报告中，对房地产问题也有更为详细的阐述。如，“继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。整顿规范房地产和建筑市场秩序”等。而把这些意见归结到一点，就是中国房地产市场采取何种发展模式以及中国的住房保障体系如何来建立的问题。 政府目前对内地房地产发展之思路，很容易让我联想到香港的住房发展模式，即高地价、高房价、高公屋居住率。在这种模式下，政府以高价将土地出卖给开发商，房地产开发商以高房价在市场交易。在这种高房价下，60平方米以下的住房占72%，90平方米以下的住房占90%，而近50%香港居民住政府供给的公屋。在这种制度安排下，尽管香港税收十分低，但是社会绝大多数财富通过房地产市场分别流向了政府(如政府庞大的土地基金)与房地产开发商(香港的最富有的人基本上都是通过房地产市场起家的)，造成了严重的社会财富两极分化。
同时，由于房价过高、公屋率过高，整个香港居民的住房福利水平严重下降。这不仅表现的香港居民的住房面积过小，而且表现在香港绝大多数居民所住房子的周边环境恶劣。可以说，香港这种住房发展模式是香港特定条件下的产物。 政府目前对内地房地产发展之思路，处处似乎都表现出要仿照香港房地产的发展模式。比如，无论是去年中央政府关于宏观调控的文件，还是“十一五规划”关于房地产的发展概要，都是以稳定房价为目的，且都显示出中国的房地产市场发展正在走向香港模式。政府有这种思路，房地产开发商更是尽情地发挥了。比如，以高房价来带动高地价；再比如，中低收入者的住房问题基本通过政府资助来解决(建立中国的住房保障体系，加大政府对经济适用房与廉租屋投入……)。然而，这种模式究竟适合中国吗？这种模式对谁最有利？最大的受害者又是谁？ 作为一个处于转轨过程中的发展中国家，中国绝大多数民众目前仍处于中低收入水平的状态下，如果绝大多数民众的住房都要通过国家的住房保障体系来解决，政府的财政有这种承受能力吗？如果没有，中国住房保障体系的资金又从何而来？在目前的情况下，国家财政显然是没有这种能力建立香港那种庞大的公屋体系的。而且，即便是政府有能力来承担，那么又将通过何种方式来分配呢？如果这种分配体系不能够市场化，那么不就又退回到1998年货币化住房改革之前的老路上去了吗？ 一些人之所以要把中低收入民众住房问题归结到政府责任上去，一方面是因为房地产开发商要把中国绝大多数民众赶出房地产市场，另一方面也是在为推高房价提供借口。当然，这和政府目前采取的这种模仿香港的住房发展模式也不无关系。
电视频道调频指南 00 1 东方卫视高清 04 8 陕西卫视 09 5 上海第一财经 14 2 浙江农村 18 9 济南商务 00 2 北京卫视 04 9 贵州卫视 09 6 上海纪实 14 3 浙江少儿 19 济南少儿 00 3 深圳卫视 05 河南卫视 09 7 上海艺术人文 14 4 浙江国际 19 1 荆州新闻 00 4 浙江卫视 05 1 河北卫视 09 8 上海外语 14 5 安徽影视 19 2 泰州新闻综合 00 5 广东卫视 05 2 天津卫视 09 9 上海娱乐 14 6 安徽经济 19 3 绍兴影视娱乐 00 6 黑龙江卫视 05 3 广西卫视 10 东方财经 14 7 安徽综艺 19 4 绍兴公共 00 7 湖南卫视 05 4 东南卫视 10 1 上海五星体育 14 8 安徽科教 19 5 绍兴新闻综合 00 8 江苏卫视 05 5 甘肃卫视 10 2 东方购物 14 9 安徽公共 19 6 西宁新闻 00 9 CCTV- 高清 05 6 内蒙古卫视 10 3 上海电视剧 15 安徽人物 19 7 西宁生活 01 0 CCTV-1综合 05 7 云南卫视 10 4 东方电影 15 1 安徽国际 19 8 郑州综合 01 1 CCTV-2经济 05 8 厦门卫视 10 5 成都经济资讯 15 2 宁波新闻综合 19 9 郑州商都 01 2 CCTV-3文艺 05 9 新疆卫视 10 6 成都少儿 15 3 宁波社会生活 20 郑州文体 01 3 CCTV-4国际 06 南方卫视 10 7 成都公共 15 4 宁波影视 20 1 郑州法制 01 4 CCTV-5体育 06 1 旅游卫视 10 8 成都都市生活 15 5 宁波文化娱乐 20 2 西安新闻综合 01 5 CCTV-6电影 06 2 江西卫视 10 9 成都影视文艺 15 6 宁波少儿 20 3 西安白鸽都市 01 6 CCTV-7农业 06 3 吉林卫视 11 杭州综合 15 7 深圳娱乐 20 4 西安商务咨询 01 7 CCTV-8电视剧 06 4 山西卫视 11 1 杭州生活 15 8 深圳少儿 20 5 西安音乐综艺 01 8 CCTV-9 记录 06 5 宁夏卫视 11 2 杭州少儿 15 9 深圳公共 20 6 西安文化影视 01 9 CCTV-10科教 06 6 西藏卫视 11 3 杭州影视 16 深圳都市 20 7 西安健康快乐 02 0 CCTV-11戏曲 06 7 兵团卫视 11 4 杭州明珠 16 1 深圳电视剧 20 8 南通综合 02 1 CCTV-12社会 06 8 海峡卫视 11 5 无锡新闻综合 16 2 深圳财经 20 9 南通社教 02 2 CCTV-13新闻 06 9 CCTV-中学生 11 6 无锡都市咨讯 16 3 深圳DV生活 21 南通生活 02 3 CCTV-14少儿 07 中国教育-1 11 7 无锡娱乐 16 4 珠海第一 21 1 南宁影视娱乐
一、香港房地产市场的调控措施 透明的房地产市场交易信息。为遏制楼市投机行为、抑制房价过快上涨，香港政府不断加强新房屋预售、销售环节的透明度，降低开发商对房屋售价与现房供应的操纵，从而抑制了因新房销售信息不对称所引发的哄抬房价现象。香港政府对开发商预售、现售环节、信息披露、首次放盘量等方面出台了多项指引文件，还明确规定了有关预售新房(含楼花)示范单位的细则。 健全的土地管理制度。香港在坚持土地公有制的前提下，将土地使用权批租给受让人，土地批租主要采用公开拍卖、招标、私下协议和临时租约四种形式。香港有比较健全的土地法例体系，包括《香港房地产法》、《收回官地条例》、《土地征用法令》、《地契条款》、《拍卖地产条例》等。政府只是根据这些法例进行管理，实行有偿、有期、有条件使用土地。所有要使用土地的人都需要通过土地市场获得土地。既有垄断控制，又有自由转让。在楼市出现泡沫的时候政府采取增加住宅用地供应的做法，在楼市萧条时期政府采取减少土地供应的措施，以保持楼市的平稳发展。 完善的公屋制度。香港的公屋制度不仅包括政府出资建造建筑实体，还包括货币化的综援金制度。到1997年，香港650万居民中居住在出租公屋、政府补助出售房屋的人口达331.38万，占全港人口的51%。公租房制度与香港的房地产大规模开发几乎同步，不仅解决了众多中低收入者的住房问题，还为香港节约了土地资源，保持了社会稳定，提高了城市竞争力。
短期交易“额外印花税”。为了抑制投资者炒房，香港引入了短期交易“额外印花税”。目前，香港物业交易须缴纳最高4.25%的从价印花税，而“额外印花税”则分为三级税率：6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。换言之，持有物业的时间愈短，业主需要缴纳的“额外印花税”税率便愈高。 楼宇按揭成数调整。楼宇按揭成数也是香港调控楼市的主要手段之一，且效果比较明显。香港楼宇的按揭成数一般在5成左右。香港金融管理局根据楼市冷热程度适时调整楼市按揭成数。在楼市萧条时期上调楼市按揭成数，一般楼价越高按揭成数越高；楼市出现泡沫时下调楼市按揭成数，一般楼价越高按揭成数越低。2010年11月，香港金融管理局宣布下调楼宇按揭成数。新政一出，之前热火朝天的香港楼市顿入寒冬。据香港美联物业的统计显示，在楼市新政出台的首个周末，香港十大指标性二手楼盘的成交量已经比前一周减少近八成，二手楼看楼量普遍下跌五成以上，还有许多楼盘罕见地出现“零成交”。 二、香港与内地房地产政策调控的比较 香港楼市调控的针对性比内地强。一般来说，香港政府楼市调控的针对性很强，目标直指短期炒楼行为，加大炒家转手成本，进而遏制楼价快速上涨。在遏制纯投资购房者以金融杠杆炒楼的同时，也确保了真实自住型需求不受政策影响。所以香港楼市调控政策的短期效应比较明显，特别是楼市泡沫期间，每一轮楼市新政出台后的数周内，
建筑单体方案评审 1 适用范围适用于建筑方案设计阶段集团全资和控股地产项目建筑方案的评审，确认设计单位提交建筑方案是否符合公司要求，以及识别方案需要改进的方面。 2 评审方式及要求 2.1 项目建筑方案评审采用会议评审的方式进行，项目操作部门（管理公司发展规划部，或其授权的项目所在公司设计部）经理负责制订评审会议计划，明确评审会召开时间、参加人员、地点及议程安排。 2.2 评审会一般由管理公司设计总监负责主持，并指定管理公司发展规划部专业人员进行记录，经营策划规划管理委员会成员至少三分之二以上人员参加，以及： a ) 项目所在公司总经理、设计总监和/或开发设计部经理； b ) 管理公司发展规划部和市场部相关人员； c ) 由管理公司设计总监提议邀请的有关专家。 2. 3 建筑方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员，会议评审资料应至少提前一天发放给参加评审会议的人员。 2. 4 评审会议所需资料由管理公司发展规划部负责准备，包括： a) 项目可行性研究报告 b) 规划设计方案及经济技术指标c) 项目调研报告 d) 建筑方案（建筑的平、立、剖面图、建筑效果图；经济技术指标；设计说明书；用地红线图）； e) 其它资料 3 评审控制要点 3.1 由项目操作部门对建筑方案设计背景进行介绍，重点回顾规划设计方案要点、公司对项目建筑方案的要求等。 3.2 由设计单位介绍建筑方案，并回答评委提问。 3.3 与会者就建筑方案发表意见，主持人应注意控制讨论范围集中于《项目建筑方案简评表》中所列的条款，以利充分识别建筑方案完善的需要。第 2 页共 3 页 4 建筑方案评审控制点 4.1 检查方案是否符合国家的现行规范、法规、法律、标准； 4.2 与规划设计是否一致，若不一致要说明其相对的优缺点，以供评委评审； 4.3 是否符合美观、实用及便于实施的原则。 4.4 流线设计 a) 建筑单体入口与道路关系的合理性； b) 电梯厅与楼梯间位置的合理性； c) 人流、车流组织的是否顺畅，是否相互干扰。 4. 5 平面设计 a) 每种户型的类型、面积是否合理； b) 户型设计能否适应与市场需求； c) 平面设计是否经济合理； d) 是否符合现行的相关建筑规范几法规（特别应该重点审查消防、人防是否符合国家、地方的相关规定）。 4.6 立面设计 a) 立面形式与整个城市建筑、文化的大背景的关系； b) 立面的风格； c) 立面形式的比例、尺度； d) 建筑外立面的细部设计； e) 立面形式与市场需求之间的关系。 4.7 剖面设计 a) 高层建筑的地下室的层高的确定； b) 多层建筑若底层架空，其层高的确定； c) 标准层的层高确定； d) 顶层的层高的确定及其利用。 4.8 结构设计重点审查建筑方案在结构设计上是否可行、经济、合理。 4.9 新技术、新材料的运用是否利用已经经过验证较成熟又经济实用的新技术、新材料。第 3 页共 3 页 5 评审结论 5.1 发展规划部记录人在会后三天内应做好建筑方案评审会纪要，填写《建筑方案简评表》，总结分析对建筑方案的评审意见。 5.2 《建筑方案简评表》中的评审结论建议以如下方式给出： a) 同意方案XX 平面及XX 立面形式，建议增加XX 内容，在XX 方面应予以调整； b) 对方案XX 平面及XX 立面形式存在较多修改意见，应在XX 方面改进至XX 程度。 5.3 发展规划部经办设计人员，将评审意见以《设计修改通知单》的形式通知设计单位。 5.4 设计单位的修改经发展规划部经理审查认可后，经办人员负责填写《建筑单体方案评定表》，报设计总监、总经理审批。
香港的公屋 周昀皓发表于2013-04-16 08:57 一般人想到香港可能会联想到大厦林立的商业区，或者亮丽的购物中心，但其实对很多香港当地人来讲，公共屋村（简称公屋）才象征了香港普罗大众的生活。 从香港的统计来看，香港人口约有710万人以上，而且这数字年年有上升的趋势，香港土地面积是1104平方公里，大约是上海的1/6，人口密度自然非常高，在世界上也是头三位高密度地区之一，而且香港的地形是山地较多，平地较少。 所以，一般住宅的购入金额非常高，只有非常少的一部分富裕阶层才有能力拥有。一般市区高层住房(私家楼)的价格，大约需要一个普通香港人11年的薪资，比起在日本东京首都圈买房需要的5-7倍年薪，在香港买房更为困难。 居者有其屋 为了解决香港地少人多、楼价高带来的中低收入人士住房问题，香港政府通过公屋政策及政府资助，给大部分香港人提供了一个安身之所。 目前，香港700多万人口中约半数都住在这类政府资助的公营房屋里，其中租住公屋的人数为三成。以公屋为例，每月租金只为一般低收入家庭收入的一成左右。每个屋村都有配套的文娱康乐设施，球场、公园、诊所、商场和商店街等。 以一般一家四口为例，居住面积大约只有50平方米，生活空间较为狭窄。但香港的公屋制度不但保障了每个香港人都能获得城市生活的基本居住需求，更让每个人都有一个安定的起点。 很多香港人都在公屋长大，毕业后或许先帮父母搬去环境更好的公营房屋(例如居屋)，然后自己再存钱搬去私家楼。或结婚后，夫妇继续住在旧的公屋单位里，买复数的住宅单位作出租或炒卖的投资目的，最终达到更好的生活水平。 在街头访问一般的香港单身人士，人生最大的目标是什么? 听到最多的回答是“买屋”。比起结婚优先考虑买屋，这可能是像香港这类环境才有的现象。狭窄的居住环境或许正是鼓励香港人一步一步往上获得更舒适的生活环境的动力，也是很多人的共同原点，或许正因为如此，很多香港人都对公屋带有很特别的感情。
深化设计方案 编制单位： 编制人： 审核人： 审批人：
目录 第一章编制依据及原则------------------------------------------------3 第二章工程概况---------------------------------------------------------5 第三章深化设计概况--------------------------------------------------9 第四章深化设计内容--------------------------------------------------10 第五章各专业深化设计内容及重点------------------------------13 第六章深化设计组织机构-------------------------------------------15 第七章深化设计工作流程--------------------------------------------16 第八章深化设计的管理与协调--------------------------------------18 第九章深化设计工作的进度与安排--------------------------------23 第十章深化设计统一制图标准----------------------------------------24
第一章：编制依据及原则 1.编制说明 1.1本深化设计方案仅对XXXXX工程在施工组织中的全面性问题进行统盘规划方案，并做出经济合理的方案，对单位工程中的主要技术措施做出指导性意见。 1.2本深化设计方案是项目部今后用以指导施工全过程各项生产活动的技术、经济等综合性文件，本设计不足之处，在施工过程中进一步调整、完善。 1.3本深化设计方案的宗旨是按照建筑工程建设的基本规律、强制性条例、施工工艺规律和经营管理规律，制定科学合理的组织方案、施工方案，合理安排施工顺序和进度计划，有效的利用施工场地、周围环境来优化配置和节约使用人力、物力、资金、技术等生产要素，协调各方面的工作，能使竞争取胜，使得经营科学有效、施工有计划、有节奏。能够保证质量、进度、安全、文明施工并取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。 2.编制依据 2.1建设单位提供的建筑、结构、给排水、采暖和电气安装工程的设计施工图纸及概况说明。 2.2招标文件、各类招标答疑会议纪要及其他相关资料。 2.3国家和上级单位以及公司有关安全生产，文明施工的法规，规定。 2.4施工现场的自然条件和具体情况。（水文地质、气象环境、交通运输、供水供电等） 2.5本公司依据ISO9001建立的质量体系相关文件。 2.6现行的国家有关工程建设强制性标准： 2.7省、行业规程、规范： 2.8质量验收规范、标准： 2.9国家现行的其他有关施工验收规范和操作规程。 2.10公司现有的技术、装备以及多年积累的类似建筑工程的施工经验资料。 2.11施工合同和施工组织级计。
校园规划及单体建筑设计方案说明_免费下载 一、设计依据 1、《青海省三江源民族初级中学校园规划及单体建筑方案设计方案竞标邀请场地逻辑关系的确定受三方面影响。 书》; ? 地理逻辑:受纬度、气候、通风、采光、日照等因素影响，建筑布局形成 2、《青海省教育园区用地规划方案二》; 一种清晰的以南北向为指向的布局肌理，我们称之为地理逻辑。 3、《中小学校建筑设计规范》 GBJ99-86; ?城市逻辑:城市的规划确定了使用地块周围的道路网格布局，这种城市秩序 4、《农村普通中小学校建设标准》(建标109-2008) 性我们称之为城市逻辑。 5、《建筑设计防火规范》 GB50016-26; ?自然逻辑:地理逻辑和城市逻辑又是依托于大地而存在，它以自己特有的山 6、《公共建筑节能设计标准青海省实施细则》 DB63/617-2007; 丘、河流、植被等地景地貌所赋予的表情构成了自然逻辑。 7、《青海省居住建筑节能设计标准》 DB63/643-2007 ; 仔细分析用地及项目性质，我们最终以正南北向的地理逻辑来确定场地的逻辑 8、其他国家相关规范。关系，形成总的建筑网络格局，以保证教学用房与宁张路距离大于规范80米和尽二、项目概况量远离铁路影响的规范要求设计，辅助用房和体育场布置于西两侧，以西侧体育看 项目用地位于青海省西宁市城北区宁张路西侧教育园区内，东侧紧邻宁张路，台和高达树木来阻挡铁路噪声的影响。
西侧为铁路、，南侧及北侧为规划道路。场地东西长375米，南北宽356米，总占2、轴线关系 地面积13.35万平方米。场地平整，综合规划后周围为学校和宾馆。我们以 对应入口处一条20米宽的步行绿廊南北延伸，作为设计的主要轴线，设计项目为省一级72班重点寄宿制初级中学，含综合教学、行政办公、图书 以此组织各节点与核心空间并联系各功能区，将各具特色的庭院空间、运动空间与阅览、体育运动场、食堂、宿舍等功能。场内布置直道为8道，环形道为6道的绿化景观带相互联为一体，使总图功能布局协调有序。 400米标准田径场(含足球场)一块，十二个蓝球、排球场，及羽毛球场和一个软3、庭院空间 塑器械活动场。在主要教学区，我们设计了半围合的庭院空间，它启示于青 海传统民居建筑的三、总体构思院落形式以及西方学堂所发展成的丰富的院落环廊空间，创造出现代书院的庭院空 1、场地逻辑关系间。中间的行政办公楼如同一把钥匙，预示着学校是一个开启学生心灵的窗户。另 1 青海东亚建筑设计有限责任公司 外间隔在各用房之间的放大廊道空间构成了空中院落，彼此穿透互相观望，形成了现一种本原存在的空间艺术性格。我们认为建筑首先是空间的，其次才是装饰的，立体的院落体系，使庭院空间更加开放和生动。空间永远是建筑的主角。因此，设计效果的核心表达方式应该依赖于不同空间的型 4、交通连廊体变化得以实现。该建筑设计时，在满足功能需要的同时，尽可能以简练的型体建 针对新的教学生活建筑群，我们提出新的交通模式，使建筑群本身就是一个多构演绎出变换多样，立面层次丰富的建筑表皮印象，并使建筑与它所在的空间环境种行为的集合体。在教学生活的同时也容纳了交通行为，各组群既有独立性又有连