2017年注册土地估价师案例与报告：商业用地估价
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性
B．土地经济供给多样性
C．土地种类多样性
D．土地区位多样性
2、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。
A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金
B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正
C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正
D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础
3、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】
A：期末存货价值升高，当期利润增加
B：期末存货价值升高，当期利润减少
C：期末存货价值降低，当期利润增加
D：期末存货价值降低，当期利润减少
E：土地
4、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。
A：合法原则
B：预期收益原则
C：最有效使用原则
D：替代原则
E：时间因素
5、城市人口50万以上不足100万的为。
A：特大城市
B：大城市
C：中等城市
D：小城市
E：土地
6、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。
A：以递增的速度上升
B：以递减的速度上升
C：以递增的速度下降
D：以递减的速度下降
E：时间因素
7、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。
A．5
B．10
C．15
D．20
8、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。
A．开发费的利息
B．各项预付资本的利息
C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
9、定量研究方法有__等。
A．经济数学法
B．数理统计法
C．相关性分析
D．聚类分析
E．政策研究
10、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。
A：地表的权利
B：地表及地下空间的权利
C：地表、地下及地上空间的权利
D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益
E：时间因素
11、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】
A：地价款、开发建筑费
B：地价款、开发建筑费、不可预见费
C：开发建筑费、专业费
D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
E：时间因素
12、最珍贵的农用地是__。
A．农田
B．林地
C．园地
D．耕地
13、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】
A：长期负债
B：或有负债
C：估计负债
D：流动负债
E：土地
14、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建
筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。
A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米
B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米
C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米
D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米
15、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。【2006年考试真题】
A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变
B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变
C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变
D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变
E：时间因素
16、土地使用权的转让应当签订__合同。
A．转出
B．转入
C．转交
D．转让
17、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由__审批。
A．国务院
B．省级政府
C．市级政府
D．县级政府
18、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。
A：重要性原则
B：谨慎性原则
C：客观性原则
D：实际成本原则
E：土地
19、建筑工程定额按费用分包括__。
A．直接费定额
B．管理费定额
C．施工费定额
D．间接费定额
E．材料消耗定额
20、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。
A：建筑物剩余价值
B：建筑物残值
C：建筑材料剩余值
D：建筑物报废价值
E：时间因素
21、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据．(2000年真题)
A：地租
B：区位
C：级差地租
D：剩余价值
E：合法性
22、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。
A．最惠国
B．协定
C．特惠
D．普通
E．特定
23、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的__计算。
A．1/3
B．1/2
C．1/4
D．1/5
24、下列可不设定行政许可的事项是__。
A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的
B．特定行业的市场准人
C．有关企业的资格、资质制度
D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
E．有关组织的资格、资质制度
25、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。A．不划入基本农田保护区
B．有选择地划入基本农田保护区
C．全部划入基本农田保护区
D．优先划入基本农田保护区
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于金融市场的是__。
A．信贷市场
B．证券市场
C．票据市场
D．服务市场
E．外汇市场
2、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A．城市体系
B．城市建设和发展模式
C．城市性质、规模和发展方向
D．城市性质和建设模式
3、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007年考试真题】A：土地价格水平
B：土地供需状况
C：国民经济和社会发展规划
D：上一级土地利用总体规划
E：土地质量特征
4、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。
A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地
B：用作建设经济适用房的土地
C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
5、下列符合现行经济适用住房政策的是__。
A．经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
B．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
C．经济适用住房购房人拥有全部产权
D．单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分
E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
6、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。
A．土地利用监测
B．土地权属监测
C．土地价格监测
D．土地质量监测
E．土地数量监测
7、我国土地资源的特点包括等。
A：后备土地资源有限
B：土地类型多样，平地多于山地
C：土地质量较差
D：水土资源不平衡
E：土地面积绝对数量大，相对数量小
8、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是__。
A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法
B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验
C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法
9、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以__方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。
A．出让
B．租赁
C．国家作价出资(入股)
D．有偿划拨
E．无偿划拨
10、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估
成果，包括。
A：基准地价表
B：基准地价成果图件
C：基准地价因素修正系数表
D：基准地价评估方案
E：基准地价成果应用说明
11、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。
A．20
B．30
C．50
D．70
12、土地是。
A：综合体
B：自然的产物
C：地球表面具有固定位置的空间客体
D：地球表面具有固定位置的时间客体
E：地球表面的海洋部分
13、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。
A：土地行政主管部门
B：农业行政主管部门
C：规划管理部门
D：建设管理部门
E：房产管理部门
14、工程结算一般包括等形式。
A：定期结算
B：阶段结算
C：竣工结算
D：施工结算
E：取得开工许可证
15、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有．【2009年考试真题】
A：财政局对外出租的经营用房免征房产税
B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税
C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税
D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税
E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税
16、直接影响土地的利用效益的有。
A：交通条件的优劣
B：基础设施条件如何
C：区域环境条件的好坏
D：经济发展状况的快慢
E：土地政策的实施
17、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记
载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．集体土地使用权
E．土地抵押权、地役权
18、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。
A．100万平方米
B．50万平方米
C．25万平方米
D．10万平方米
19、国有土地使用权转让的方式包括__。
A．出售
B．出租
C．交换
D．赠与
20、我国土地制度改革主要是指改革。
A：土地储备制度
B：土地所有制度和管理制度
C：土地用途管制制度
D：土地使用制度和土地管理制度
E：35％～50％
21、下列属于物理折旧的有。
A：因磨损产生折旧
B：自然腐朽产生折旧
C：因自然灾害发生的损伤
D：因技术进步产生的折旧
E：因弃用造成使用贬值
22、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。
A．5
B．10
C．15
D．20
23、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】
A：现状人口密度
B：城市基础设施的状况
C：规划区范围的基准地价
D：地面建筑的质量
E：城市景观的要求
24、价值工程的工作程序包括__。
A．对象选择
B．工程估价
C．对象审核
D．功能系统分析
E．收集与研究对象相关的信息资料
25、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．地籍图
B．房产分丘图
C．房产分户图
D．房产分幅图
土地估价师注册管理规定 第一条为了适应社会主义市场经济发展的需要，加强土地估价行业的自律与监督，提高服务质量，维护市场秩序和土地估价师的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，制定本办法。 第二条土地估价师实行注册制度。在土地评估中介机构执业的土地估价师应按本办法进行注册,取得土地估价师注册编号。 中国土地估价师协会统一制定注册编号规则。 注册土地估价师可签署具有法律效力的土地估价报告。未经注册的土地估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。 第三条土地估价师注册由土地估价行业协会负责办理，全国的注册土地估价师名单及相应执业情况向社会公布，提供社会查询。 第四条注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构执业。 第五条土地估价师注册按以下程序办理。 1、土地估价师注册由土地评估机构将注册申请人申请材料报工商注册地的省、自治区、直辖市土地估价行业协会。 2、省、自治区、直辖市土地估价行业协会对申请注册材料进行审查并按编号规则进行编号，将符合注册条件的报送中国土地估价师协会备案汇总。 3、中国土地估价师协会将注册土地估价师名单报国土资源部后向社会公布。 第六条土地估价师申请注册需提交以下材料。 1、土地估价师注册(变更)申请表; 2、《土地估价师资格证书》; 3、身份证; 4、所在机构聘用申请人的劳动合同; 5、人事档案管理证明; 6、社会保险缴纳凭证; 7、土地估价师继续教育证明材料;
8、其他需要提供的材料。 第七条土地估价师有下列情形之一的，不予办理注册手续。 1、不具有完全民事行为能力的; 2、不在土地评估中介机构执业的; 3、因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满三年的; 4、因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起不满二年的; 5、不予注册的其他情形。 第八条注册土地估价师发生下列情形之一的，应在30日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。 1、变换从业单位的; 2、所在评估机构合并、分立的; 3、所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的; 4、其他应该变更注册的情形。 注册土地估价师因特殊情况确实无法在规定时间内亲自办理变更注册手续的，可由他人代办，但需出具注册土地估价师的 委托代办书。省、自治区、直辖市土地估价行业协会应将土地估价师注册变更情况报送中国土地估价师协会。变更情况向社会公布。 第九条注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理，年检结果向社会公布。 第十条注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的，注销其注册。 1、丧失民事行为能力的; 2、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的; 3、连续两年未通过年检的; 4、违反本规定弄虚作假进行注册的;
2017年上半年省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试 题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素 2、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。 A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的少 D．占的少，垦的多 3、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。 A．一 B．二 C．三 D．四 4、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”围的是__。 A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 5、关于土地估价报告的使用，下列做确的是__。 A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或报告有关容 6、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，
北京市国土资源局关于对北京市土地评估行业进行全面检查 的通知 【法规类别】民法综合规定与解释 【发文字号】京国土出[2004]209号 【发布部门】北京市国土资源局 【发布日期】2004.09.24 【实施日期】2004.09.24 【时效性】失效 【效力级别】XP10 【失效依据】本篇法规已被《北京市国土资源局关于公布废止和失效的规范性文件的通知（第二批）》（发布日期：2009年1月14日实施日期：2009年1月14日）宣布失效（原因：适用期已过） 北京市国土资源局关于对北京市土地 评估行业进行全面检查的通知 （京国土出[2004]209号） 各土地评估机构、土地估价师： 为促进土地评估行业的持续、健康、规范发展，提高我市土地评估行业的执业水平，按照国土资源部《关于开展土地评估行业全面检查加强和规范土地评估行业管理的通知》(国土资发[2004]168号)要求，结合我市土地评估行业的实际情况，决定对我市土地
评估行业进行全面检查。现将检查的具体事项通知如下： 一、检查对象 凡在北京市执业的土地评估机构和土地估价人员，均属于此次检查的范围。包括已在北京市房地产业协会注册或经北京市房地产业协会推荐已在中国土地估价师协会注册的土地评估机构及各机构的土地估价人员，及虽未注册但从事土地估价的机构和人员。 二、检查内容及重点 按照国土资源部文件的要求，此次检查内容主要包括以下方面： (一)土地评估机构的执业资格及内部管理制度建设情况。具体包括：土地评估机构是否符合规定的设立条件，依法办理了工商登记，取得土地估价的营业范围；是否拥有不低于规定数量的专职土地估价师；是否在土地评估行业自律组织进行了注册登记；是否建立了内部技术质量控制、财务管理、估价报告档案管理、人事管理、奖惩等制度。 (二)土地评估机构的脱钩改制情况。重点包括土地评估机构是否按《国务院办公厅关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知》(国办发[1999]92号)、《国务院办公厅转发国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门实行脱钩改制意见的通知》(国办发[2000]51号)以及《关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知》(国土资发[1999]318号)文件的规定，在人员、财务(含资金、实物、财产权利等)、业务、名称等方面与主管部门及其下属单位实行了彻底
土地估价师考试模拟试题(一) 一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误， 并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂”√ “，认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。 3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。 4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。 5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。 6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。 7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。 8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实
例的土地剩余使用年期为xx年，待估宗地的剩余使用年期是xx年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。 9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。 10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。 11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20xx年11月12日发布，自20xx年1月1日起实施。 12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。 13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。 14．路线估价价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。 15．国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物，其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。 16．在对基准地价评估所需的样点地价资料进行出让年期修正时，没有明确使用年期的，应按无限年期使用权价格修正到法定最高出让
2016年注册电气工程师《公共基础》考试大纲(全) I.工程科学基础(78题) (4) 第1章数学(24题) (4) 1.1.1空间解析几何 (4) 1.1.2微分学 (4) 1.1.3积分学 (5) 1.1.4无穷级数 (5) 1.1.5常微分方程 (5) 1.1.6线性代数 (5) 1.1.7概率与数理统计 (6) 第2章物理学(12题) (6) 2.1.1热学 (6) 2.1.2波动学 (6) 2.1.3光学 (6) 第3章化学(10题) (7) 3.1.1物质的结构和物质状态 (7) 3.1.2溶液 (7) 3.1.3化学反应速率及化学平衡 (7) 3.1.4氧化还原反应与电化学 (7) 3.1.5有机化学 (7) 第4章理论力学(12题) (7)
4.1.2运动学 (8) 4.1.3动力学 (8) 第5章材料力学(12题) (8) 5.1.1材料在拉伸、压缩时的力学性能 (8) 5.1.2拉伸和压缩 (8) 5.1.3剪切和挤压 (8) 5.1.4扭转 (8) 5.1.5截面几何性质 (9) 5.1.7应力状态 (9) 5.1.8组合变形 (9) 5.1.9压杆稳定 (9) 第6章流体力学(8题) (9) 6.1.1流体的主要物性与流体静力学 (9) 6.1.2流体动力学基础 (9) 6.1.3流动阻力和能量损失 (9) 6.1.4孔口管嘴管道流动 (10) 6.1.5明渠恒定流 (10) 6.1.6渗流、井和集水廊道 (10) 6.1.7相似原理和量纲分析 (10) II.现代技术基础(28题) (10) 第7章电气技术基础(12题) (10)
土地估价师证书及法人身份挂靠协议书 甲方： _______________________________________________ （以下简称甲方） 乙方： ____________________________ （以下简称乙方） 本着“以人为本，公平公正，诚实信用”的原则，甲、乙双方经友好协商，就乙方将其土地估价师资格证书注册（证书编号：2004430154）于甲方并担任甲方法人代表之事宜达成如下协议： 、甲方的责任和义务: 1、在土地估价管理部门可以接受注册申请之日起，乙方负责提供注册所需资料和证件，甲方 负责及时为乙方办理引进及土地估价师注册登记手续。 2、甲方承担乙方土地估价师注册登记手续的相关费用及聘期内乙方参加土地估价师继续教 育培训考试的相关费用。 3、履约期间甲方给予乙方证书挂靠费 ________ 元/年（按季度支付），甲方给予乙 方法人岗位津贴_____ 元/年（按年度支付）。 4、履约期内，甲方妥善保管乙方的土地估价师资格证书和注册证书原件，如有遗失，甲方负 责及时为乙方办理补证手续。 二、乙方的责任和义务： （一）乙方心须符合以下条件： 1、拥护中国共产党的路线、方针、政策，思想进步，作风正派，无犯罪前科，身体健康，无 重大疾病史。 2、具备中华人民共和国土地估价师协会、人事部认可的土地估价师资格（提供土地估价师资 格证书原件）。 3、乙方无需在甲方上班，但要积级配合甲方办理注册登记手续并提供相应材料。 （二）乙方必须提供注册所需的所有材料及相关证件：学历证书原件、估价师资格证、劳动关系解除合同、照片及身份证，学历证书（不需要原件的提供复印件）
国土资源部 关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知 国土资发〔2001〕44号 （２００１年２月１３日） 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），计划单列市土地管理局（城乡规划土地局、规划国土局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局： 为贯彻落实党中央、国务院关于政府要减少对经济事务审批事项，强化监督管理的要求，现就改革土地估价结果确认与土地资产处置审批办法的有关问题通知如下： 一、以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批 改革土地估价确认管理，取消确认审批，建立土地估价报告备案制度。企业改制需要进行土地估价的，应由企业自主选择土地估价机构进行评估。土地行政主管部门不再对土地估价结果进行确认。企业改制上报的土地估价报告，只要格式规范、要件齐备，土地行政主管部门将直接给予备案。 企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，不再进行处置审批，直接在市、县土地行政主管部门办理变更登记或有偿用地手续。企业委托进行土地估价的，土地估价报告同时交付备案。改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。 土地估价中介服务机构要与政府主管部门彻底脱钩，按照“客观、真实、公正”的要求，独立进行估价业务活动，对土地估价结果独立承担责任，并定期将业绩清单上报土地行政主管部门备查，接受监督。 市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价，并提供地价查询服务，为社会和企业认定估价结果提供参考依据。为维护国家和改制企业的土地权益，促使土地估价机构增强自律意识，提高执业质量和服务水平，土地行政主管部门将对土地估价机构和估价报告进行定期抽查，对弄虚作假的，要追究责任，依法处理。 二、明确企业的国有划拨土地权益 企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用。为支持和促进企业改革，企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产。企业依法取得的划拨土地设定抵押权时，划拨土地使用权价格可作为使用者的权益，计入抵押标的；抵押权实现时，土地使用权可转为出让土地使用权，在扣缴土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，并以此计算租金或增加国家资本金、国家股本金。 三、规范国家作价出资（入股）、授权经营处置方式的使用
全国土地估价师考试试卷（1）土地管理基础知识 此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。答题时间为60分钟。 1．土地的供给可分为_______。 A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给； D．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者 4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A．土地使用B．地租C．价值 5．地价税是以______为课征对象。 A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价 6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。 A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税 7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。 A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局
8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬 9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是 A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制 D．以上答案都不对 10．我国土地制度改革主要是______改革。 A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度 C．土地所有制度 D．土地使用制度和土地管理制度 11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价 12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量 13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A．10 B．6 C．8 D．7 14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。 A．界址认定B．权源C．权属性质D．土地面积 15．土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的______。 A．座落B．四至C．座落和四至D．土地所处地段的优劣
2 2016年注册电气工程师《公共基础》考试大纲（全） I 、工程科学基础（78题） 第1幸数学（24题） 1、Is 1空间解析几何 仁仁2微分学 仁仁3积分学 1、仁4无穷级数 1、仁5常微分方程 1. Is 6线性代数 仁仁7概率与数理统计 第2章物理学（12题） 2、仁1热学 2、仁2波动学 2、1. 3光学 第3章化学（10题） 第4章埋论力学（12題） 4、仁1静力学 4、1. 2运动学 4、仁3动力学 第5章材料力学（12題） 5、仁1材料在拉伸、压缩时得力学性能 5、仁2拉伸与压缩 5、仁3剪切与挤压 5、1、4扭转 5、仁5截面几何性质 5、仁7应力状态 5、仁 8组合变形 5、Is 9压杆稳定 第6章流体力学（8题） 6、仁1流体得主要物性与流体静力学 6、仁2流体动力学基砂 6、J 3流动阻力与 能量损失 6、1. 4孔口管嘴菅道流动 6、仁5明渠恒定流 6、仁6渗流、井与集水 廊道 6、仁7相似原理与量纲分折 II 、現代技术基铀（28题） 3、 仁1物质得结构与物质状态 3、 仁2溶液 3、 1. 3化学反应速率及化学平衡 3、 1. 4氧化还原反应与电化学 3、 仁5有机化学
第7章电％技术基础（12题） 7、仁1电發学概念7、仁2电路知识7、仁3电动机与变压器7、仁4模拟电子 技术7、仁5数字电子技术 第8幸计算机基础（6題） 8、1S 1计算机系统8、仁2信息表示8、仁3常用操作系统8、仁4计算机网络第9幸信号与信息基础00题）
第W幸法律法规（6題） 10. K 1《中华人民共与国建筑法》（以下简称《建筑法》） 10. K 2＜中华人民共与国安全生产法＞（以下简称＜安全生产法＞） 10、K 3《中华人民共与国招标投标法》（以下简称《招标投标法》） 10. 1、4《中华人民共与国合同法》（以下简称《合同法》） 10. K 5《中华人民共与国行政许可法》（以下简祢《行政许可法》） 10. 1、6《中华人民共与国节约能源法》（以下简称《节约能源法》） 10. K 7《中华人民共与国自然保护法》（以下简称《自然保护法》） 10、仁8《建设工程勘察设计管理条例》 10. 1. 9《建设工程质量菅理条例》 10、K 10《建设工程安全生产管理条例》 第11幸工程经济基铀（8题） 11. K1资金得时间价值 K 2財务效益与费用估舞 11> K 3资金来源与融资方案 11. 1、4财务分析 11. 1、5经济费用效益分析 11. K 6不确定性分析 K 7方案经济比选 11. 仁8改、扩建项目经济评价特点 L工程科学基础（78题） 第1章数学（24题） 1、1大纲要求1、Is 1空间解析几何 向量得线性运算；向量得数量积、向量积及混合积；两向量垂直、平行得条件;直线方程;平面方程;平面与平面、直线与直线.平面与直线之间得位置关系；点到平面、直线得距离；球面、母线平行于坐标轴得柱面、祓转轴为坐标轴得淀转曲面得方程;常用得二次曲面方程；空间曲 线在坐标面上得投影曲线方程。
2017土地估价师：成本逼近法适用范围 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 2、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全 3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析 5、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％ 6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条件 E：时间因素 7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有
批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁 8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。 A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组 12、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。 A．总地价 B．土地使用权出让金 C．总投资 D．土地出让平均纯收箍 13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式 14、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A：2 B：4
国土资源部办公厅关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》的通知（国土资厅发〔2013〕20号） 各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局: 为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为，部制订了《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》（见附件，以下简称“《规范》”），现予发布。请转发至辖区内各级国土资源主管部门、相关行业协会和土地估价中介机构，结合本地实际遵照执行。同时，为进一步完善国有土地出让底价确定程序，加强出让地价评估管理，促进土地市场平稳健康运行，现就有关问题通知如下： 一、要进一步健全国有建设用地使用权出让的定价程序，地价需经专业评估，底价应由集体决策。在国有建设用地使用权出让前，市、县国土资源主管部门应当组织对拟出让宗地的地价进行评估，为确定出让底价提供参考依据。委托给土地估价中介机构的，应采用公开方式。因改变土地使用条件、发生土地增值等情况，需要补缴地价款的，市、县国土资源主管部门在确定补缴金额之前，也应按照上述要求组织评估。 二、出让土地估价报告应由土地估价师完成，并且符合《城镇土地估价规程》和《规范》。市、县国土资源主管部门不应干预评估活动，由被委托方客观、独立、公正地出具土地估价报告。 三、出让土地估价报告，一律按照《关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发…2012?35号）要求，
由报告出具方履行电子备案程序，取得电子备案号。报告出具方无法登录“土地估价报告备案系统”的，市、县国土资源主管部门应将单位名称、单位性质、土地估价师姓名和资格证书号等情况，经省级国土资源主管部门核实汇总后，报部土地利用管理司，按规定登录。 四、市、县国土资源主管部门或国有建设用地使用权出让协调决策机构，应以土地估价报告的估价结果为重要参考依据，并统筹考虑产业政策、土地供应政策和土地市场运行情况，集体决策确定土地出让底价。从土地出让收入或土地出让收益中计提的各类专项资金，不得计入出让底价。对估价结果的采用情况及其理由，应纳入集体决策的记录文件，存档备查。 起拍（始）价应当根据当地土地市场的实际情况合理确定，可以高于、低于或等于出让底价，但成交价不能低于底价。 五、省级国土资源主管部门要加大监督指导力度，定期组织土地估价行业协会或专家，对已备案的土地估价报告进行随机抽查和评议，并向社会公布抽查评议结果。 六、出让方对估价结果有异议的，可申请省级土地估价师协会或中国土地估价师协会进行技术审裁，也可以另行组织评估。 七、部将根据各地实际和土地市场运行情况，适时修订《规范》，各省级国土资源主管部门可制订本地实施细则。 本文件的有效期为五年。 附件：国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行） 2013年4月8日
一、要全面了解土地估价师考试情况和特点 1:1 本讲内容框架： 一、 学习前言 二、 土地基础知识（一） 1、 土地概念 2、 土地的分类 第一部分学习前言 1. 土地估价师考试大纲和课程特点 从2006年考试开始，中国土地估价师协会只组织编写考试大纲，不再组织编写教材，即土地估价师考试没 有指定教材，给参加考试的同志带来诸多困难，这就是近年来土地估价师考试的基本特点。 2. 土地估价师考试题型、题量分布特点 土地估价帅?资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自山选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连 续考试 年度内有效。从2006年以来，土地估价师考试分为五个科目：《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与 方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。每年考试总分值为500分，10小 时的考试时间，其中各科目的考试特点如下表所示： 课目 总分 考试时间 题量 题型 土地管理基础与法规 100 1小时 75 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价理论与方法 100 一个半小时 85 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价实务基础 100 二个半小时 60+2 单选、多选、情景分析、计算题 土地估价案例与报告 100 二个半小时 2+3 案例分析、报告判读题 土地估价相关知识 100 二个半小时 110 判断、单选、多选、情景分析题 3. 历年考试通过人数 考试年度 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
通过人数81213411460130914861944 二、要全面熟悉土地估价师大纲，并以大纲为标准，搜集资料，全面学习 鉴于土地估价师没有指定教材，我们在学习时，首要的任务就是钻研大纲。考试大纲是关于考试科目、题型设置及知识点要求的指导性文件，是我们复习知识备考土地估价师的最权威依据。因此，我们只有全面熟悉大纲, 特别是要重点关注2012年考试大纲变化情况。 2012年土地估价师考试仍适用2010年考试大纲的内容及要求，但有稍微变化。针对2012年《土地管理基础与法规》考试大纲的变化，主要体现在以下两个方面： （一）第二部分“土地管理知识”和新增法规政策中，具体变化是： 1. 将“三、土地规划管理”，增加“城市总体规划的概念、目的、作用和内容及其与土地总体利用规划的关系”，考试基本要求是“掌握”； 2. 将“四、耕地保护与土地整理”调整为“四、耕地保护与土地整治”，并调整相应文字内容； 3. “六、建设用地供应管理”中， （1）调整为“六、建设用地供应与监管”，并调整相应文字内容； （2）考试范围中增加以下内容 %1“2.土地收购储备”，考试基本要求是“了解”，其他题目序号顺延； %1“M.建设用地开发利用监管”，考试基本要求是“了解”。 （二）。附录一：参考资料”部分，增减内容包括： 1. 增加以下有关法律、法规、规范性文件 （1）土地管理法律法规 %1《国有土地上房屋征收与补偿条例》【国务院令第590号】 %1《土地复垦条例》【国务院令第592号】 （2）中共中央、国务院规范性文件 %1《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》【国办发（2010） 10号】 %1《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》【国发〔2010〕47 号】（3）部门规章、规范性文件 %1《国土资源部关于修改〈土地估价师资格考试管理办法〉的决定》【国土资源部令第48号】
2017年注册电气工程师.专业基础 考试归纳绝对精典 1、十进制转为几进制：整数部分除以几取余法，小数部分乘以几取整法 2、八（十六）进制转为二进制：把每位数用三（四）位数表示； 3、二进制转为八（十六）进制：以小数点为界，向左右三（四）位一组，将每组用相应八（十六）进制表示 4、BCD码：用四位二进制数表示十进制0--9十个数； 5、8421BCD码：四位二进制数的0000（0）到1111（15）十六种的前十个组合，后六个无效 6、若干三态逻辑门输出端连在一起能实现逻辑功能的分时传送数据 7、我国主要的输电方式：三相交流输电 8、发电机的额定电压：比用电设备、电网的额定电压高5% ；我国发电机额定：0.4、6.3、10.5、13.8、18、24kV 9、变压器的额定电压：一次绕组（受电端）与电网额定电压相同；二次绕组（送电端）相当于供电电源，比用电设备高出10%，在3、6、10kV电压时，短路阻抗小于7.5%的配电变压器，则高出用电设备5% 10、工作接地：保护设备可靠工作；保护接地：保证人身安全，把可能带电的金属接地；保护接零：外壳与接地中线（零线）直接相连，保护人身安全；防雷接地：雷击或过电压的电流导入大地；防静电接地：消除静电积累11、中性点直接接地：110kv及以上采用；中性点经消弧线圈：60kv及以下采用不接地或经消弧线圈接地，消弧线圈是为了补偿接地短路电流 12、中性点经消弧线圈接地系统中一般采用（过补偿形式） 13、我国电力系统的频率（50）Hz 14、相同长度的分裂导线与单导线的等值电抗关系是（'X 中国土地估价师协会 中估协函〔2010〕3号 关于印发《土地估价师执业登记工作实施细则 （暂行）》的函 各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会：根据《关于开展全国土地估价师执业登记管理工作的通知》（中估协发[2008]8号）的规定，中国土地估价师协会制订了《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》,经第三届第十三次常务理事会通过，现予印发。 附件 1.土地估价师执业登记申请表 2.执业土地估价师汇总表 3.执业土地估价师变更登记申请表 4.执业土地估价师转移登记申请表 5.执业土地估价师注销登记申请表 二〇一〇年三月二十日 土地估价师执业登记工作实施细则（暂行） 第一章总则 第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》、《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》，制定本细则。 第二条中国土地估价师协会（以下简称中估协）负责全国土地估价师执业登记工作。包括：核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴，统计公布全国执业土地估价师信息等工作。 第三条各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会（以下简称各地协会）负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。 第四条土地估价师执业登记实施动态管理，定期公布土地估价师执业登记信息。 第二章初始登记 第五条土地估价师进入土地估价中介机构执业应进行执业登记。 申请执业登记的土地估价师应当符合以下基本条件： （一）依法取得《土地估价师资格证书》； （二）满足土地估价师继续教育学时要求。已从业的土地估价师5年累计参加不少于100学时的继续教育活动； （三）专职在一家土地估价中介机构中从事土地评估业务； （四）身体健康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁； 第六条 2006年（含）以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的基本条件外，还需通过实践考核，专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。 第七条 2006年以前取得土地估价师资格证书的非执业土地估价师进入土地估价中介机构，应满足第五条的要求，予以登记。 第八条连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构执业的可直接申请执业登记。 第九条申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的，不予登记： （一）不具有完全民事行为能力的； （二）不具备土地估价师初始执业登记基本条件的； （三）被认定终身禁入土地评估行业的； （四）因受刑事处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）； （五）在土地评估、企业管理或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满2年的； （六）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律 94年土地估价师考试试卷(2)土地估价基本2 52．地价指数等于（）。 A．前一年地价／当年地价 B．（报告期地价／基期地价）× 100％ C．报告期地价／基准地价 D．（前一年地价／当年地价）×100％53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：（）。 A．计算成本的方法不同 B．计算利税的依据不同 C．对土地价格的理解不同 D．土地价格是否已知54．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋（）＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 A．青苗补偿费 B．土地开发费 C．市政设施配套费 D．小区建设配套费55．新征建设用地的土地增值比率应（）确定。 A．分区域、分级别、分用途 B．分区域、分级别 C．分区域 D．分级别56．成本逼近法一般适用于评估（）。 A．建成区内的土地转让价格 B．建成区内的土地抵押价格 C．新开发区内商业用地出让价格 D．新开发区内的工业用地出让价格57．成本逼近法的主要缺陷是（）。 A．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响 B．需要用较多的交易实例 C．只适于评估有收益的土地价格 D．只适于评沽已利用的城镇土地58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为（）。 A．10人 B．20人 C．50人 D．100人59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按（）。 A．实际发生费用计算 B．预算费用计算 C．区域内平均征地费用计算 D．上述答案均不对60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括（）。 A．基础设施配套费 B．住宅的土建费 C．内外装饰费 D．设备购置费61．在常用的投资利息计算公式：投资利息总额＝投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于（）的假定。 A．月利息率波动不定 B．计划开发周期通常长于实际开发周期 C．投资额在整个开发周期中均匀投入D．投资预算通常留用一定的余地62．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋（）＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 A．青苗补偿费 B．利息 C．市政设施配套费 D．小区建设配套费 。>63．在土地价格评估中，计算投资利息应以（）为基数。 A．借贷资金 B．自有资金 C．自有资金与借贷资金 D．实际成本64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为（）。 A．整个开发期 B．1/2开发期 C．1/4开发期 2017年上半年湖南省注册电气工程师：线路敷设试题 一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、复合电压起动的过电流保护或低电压闭锁的过流保护不宜用于__。 A．单独的降压变压器 B．升压变压器 C．系统联络变压器 D．过电流不符合灵敏性要求的降压变压器 2、35kV变电所当6-35kV配电装置采用手车式高压开关柜时，__设置旁路设施。A．不应 B．应 C．不宜 D．宜 3、在短路保护电器动作时间内能够良好地承受的预期短路电流值是指__。A．额定短时耐受电流 B．泄漏电流 C．额定短路接通能力 D．额定限制短路电流 4、所围成的立体体积的三次积分为（）. 5、(3)d点的稳态短路电流有效值Ik(或I∞)为__。 A． B． C． D． 6、从事建筑活动的__，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。 A．专业技术人员 B．专业管理人员 C．技术培训人员 D．专业技术骨干 7、一个低通滤波电路和一个高通滤波电路，通带截止频率分别为1kHz和10kHz，通带电压放大倍数相等，将二者并联起来可组成（）滤波电路。 A．带通 B．带阻 C．低通 D．高通 8、线路安全距离是指导线与地面(水画)、杆塔构件、跨越物(包括电力线路和弱 电线路)之间的__距离。 A．最小允许 B．最大允许 C．最小平均 D．最大平均 9、 10、花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于__。 A．4mm B．6mm C．10mm D．12mm 11、当建筑物中兼有第一、二、三类防雷建筑物时，当第一类防雷建筑物的面积占建筑物总面积的30%及以上时，该建筑物宜确定为__。 A．一类防雷建筑物 B．二类防雷建筑物 C．三类防雷建筑物 D．一类或二类防雷建筑物 12、继电保护、自动装置、控制、信号的二次回路线路中的操作回路，在最大负荷下，操作母线至设备的电压降，不应超过额定电压的__。 A．5% B．10% C．15% D．20% 13、在试题1-5图电路中的电压U为（）。 14、应急照明、道路照明、警卫照明及电压为12～24V的照明灯的端电压，一般不宜低于其额定电压的__。 A．80% B．85% C．90% D．95% 15、疏散用的应急照明，其地面最低照度不应低于__。 A． B． C． D． 16、边界层分离不会产生（）。 A．产生漩涡 B．减小摩擦阻力 C．产生压强阻力 D．增加能量损失 土地估价管理办法 （草案征求意见稿） 第一章总则 第一条为规范土地估价管理，完善土地估价制度，维护土地估价市场秩序，促进土地估价行业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动，对土地估价活动实施监督管理，适用本办法。 第三条本办法所称土地估价，是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系，对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算，并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。 第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则，符合土地估价规范和标准。 土地估价师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得干预。 第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理，履行下列监管职责： （一）制定土地估价管理的规章制度； （二）规定土地估价师资格条件； （三）规定土地估价机构从业条件； （四）确定土地估价的程序和方法； （五）监督、指导土地估价行业自律管理； （六）法律、行政法规规定的其他职责。 第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。 第二章土地估价师 第七条国家实行土地估价师资格认证制度。 土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》。 第八条土地估价师执业，应当向中国土地估价师协会申请执业登记，成为执业土地估价师。 申请土地估价师执业登记，应当具备下列条件： （一）获得土地估价师资格证书； （二）满足土地估价师继续教育学时规定； （三）专职在一家土地估价机构从事土地估价业务； （四）经实践考核合格。 《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的，符合前款第（二）、（三）项规定条件的，可以申请执土地估价师执业登记工作实施细则(暂行)中估协函〔2010〕3号.doc
94年土地估价师考试试卷(2)土地估价基本2
2017年上半年湖南省注册电气工程师线路敷设试题
土地估价管理办法-国土资源部
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