毕业设计
房屋租赁信息管理系统
学生姓名
学号
学院计算机与信息工程学院
专业计算机科学与技术
班级
指导教师
职称
湖南商学院
2013年5月
湖南商学院本科毕业设计（论文）诚信声明本人郑重声明：所呈交的本科毕业设计（论文），是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
本科毕业设计（论文）作者签名：
年月日
内容摘要
随着互联网络的发展，现实生活中各行各业都向着网络化发展，其中房屋出租也由传统的张贴广告发展到互联网。当下，经济快速发展，越来越多的人对房屋的租赁有更大的需求，如何高效快速的获取有效的房屋信息，又不通过第三方中介通过收取手续费来提供信息，是本系统开发的意义所在。
本系统提供了出租，求租，留言和查询等几个主要功能。普通游客通过访问该网站可以浏览该网站其他注册用户发布的出租和求租信息。如果想通过本系统发布免费的出租，求租信息需要注册成为该网站的会员。发布后的信息，若通过管理员的审核，将在前台页面显示，其他浏览该网站的用户可以看到该条信息。
本系统是一个基于JAVA EE开发的WEB系统，采用B/S结构，使用SERVLET+JSP开发模式。由于该网站是小型应用网站，所以数据库使用的是MYSQL,其中前台界面使用了CSS+DIV实现网页的布局，还用到了当下流行的前台框架bootstrap。
关键词
房屋租赁；JSP；SERVLET；B/S；WEB系统
ABSTRACT
Along with the development of the Internet, all walks of life are all in real life to network development, including rental housing also has developed from a traditional AD posted to the Internet. At present, rapid economic development, more and more people have a greater demand on housing rental, how efficient and rapid access to effective information, and not through a third party mediation by charging fees to provide information, is the meaning of this system development.
This system provides a rental, inquiry, message and the query and so on several major functions. Regular visitors by accessing the website of other registered users can browse the web site, rental and price information. If you want to release free rent by this system, soliciting the information need to be registered as members of the site. After the release of information, if through the administrator of the audit, will be at the front desk page shows, other users can browse the site to see this message.
This system USES the traditional SERVLET + JSP development mode. Because the site is a small application, so using a MYSQL database, including the front desk interface using a CSS + DIV realization of web page layout, also use the bootstrap current popular front desk framework.
KEY WORDS
House lease; The JSP; The Servlet; B/S; WEB system
目录
1. 绪论 (1)
1.2 系统开发背景与意义 (1)
1.2 系统的设计过程...................................................................................... . (2)
1.3 本文主要内容和章节安排 (2)
2. 系统需求分析 (3)
2.1 用户角色分析 (3)
2.2 功能需求分析 (5)
2.2 数据需求分析 (7)
3. 系统总体设计 (8)
3.1 总体框架 (8)
3.2 开发平台与语言 (8)
3.3 软件结构 (10)
3.4 数据库逻辑设计 (10)
4. 系统详细设计 (12)
4.1 数据库的设计与实现 (12)
4.2 功能模块的设计与实现 (17)
4.2.1 登录注册模块 (17)
4.2.2 租赁信息发布模块 (18)
4.2.3 租赁信息查询模块 (20)
4.2.4 租赁信息审核模块 (21)
4.2.5 用户中心管理模............................................................................... (22)
5. 系统测试............................................................................................... . (23)
5.1 Tomcat服务器的检测 (23)
5.2 检测MySQL数据库是否连接成功 (24)
5.3 用户管理功能测试 (25)
5.4 房屋租赁信息发布功能测试 (26)
5.5 房屋租赁信息查询功能测试 (26)
总结与展望 (28)
参考文献 (29)
致谢 (31)
房屋租赁信息管理系统
1. 绪论
本系统是一个简单的WEB房屋租赁管理系统，网民可以通过本网站获取系统用户发布的出租房屋信息和求租房屋信息。本系统与其他大型房屋租赁管理系统网站的最大区别就是不通过第三方中介提供房源信息，减免了中介费用，是真正从用户角度出发，为用户利益考虑的房租租赁管理系统。
1.1 系统开发背景与意义
随着整个社会经济的进步，城市现代化建设步伐不断加快，现在房屋租赁已开始转变为社会生活的一个重要组成部分。所以无论是房屋出租抑或是房屋求租，现在都面临着巨大的需求。
现在社会上存在这大量的房屋中介现象，但是不论是对于房东来说还是对于求租者来说，面对各种各样的的中介公司让人感到无从下手，大量的复杂的房产信息让他们感受到很彷徨，甚至迷茫，难以快速、准确地从众多房屋信息中找到比较适合自己的房屋信息。其次，出租和承租双方在进行交易的时候还要通过中介，这样使得这个交易过程更加冗长繁琐。而且，中介公司一般会收取一定比例的中介费用，这给房屋租赁者带来了很多大的负担。所以，我们需要提供一些没有中介公司参与其中的房屋出租者与房屋求租者的房屋信息，以此来弥补中介公司的很多不足。
以房屋租赁信息管理系统作为毕业设计的题目的意义在于，伴随着经济的发展，越来越多的人开始从农村涌进城市谋生，当前住房问题越来越紧张，人们对住房信息的需求越来越庞大，集中、有效、详细的住房信息能够为广大房屋需求者提供方便。因此，随着网络的发展，互联网开始走进千家万户，现在人们的生活基本上离不开电脑。人们日常生活中的各种需求也能通过互联网得到供应。各种网站的出现，与房屋租赁信息有关的版面越来越受到大家的欢迎。我选择这个课题，是因为这个系统与我们的日常生活息息相关。人们的生活离不开衣食住行，所以住房问题是我们不可逃避的话题，同时也是我们比较熟悉的问题，从生活需求出发，使得我的毕业设计更具有现实意义。比如随着我们毕业走向社会，我们首先要面对的就是住房问题，但是在人生地不熟的环境中，
很难得到实用可靠的住房信息。所以如果有个集中有效的途径获得房源信息，能给我们的生活带来极大的方便。房屋租赁系统，能给需要租房的人提供丰富的房源信息，从这里选择适合自己的房子居住。
1.2 系统的设计过程
本课题的开发要求基于WEB数据库来实现,通过查找大量资料，找出本类型网站的基本需求，然后从分析用户身份认证方面的问题出发,结合本次毕业设计的相关要求写出需求分析；其次，综合运用以前所学的相关知识（包括软件工程、计算机网络安全等），选择所熟悉的开发工具和开发平台（如myeclipse,tomcat等）进行本毕业设计的开发；在设计中以需求分析为基础，按照软件工程的思想，将需求分析转化为功能需求，搭建本系统的基本框架，写出系统的主要实现方法，在开发的同时进行相关功能的完整性测试。最后，在系统开发完毕后，对系统进行整体的功能测试，找出其中存在的问题，进行修改和完善。
1.3 本文主要内容和章节安排
本文分为系统需求分析、总体设计、系统详细设计、系统测试和总结等五个主要部分，章节安排为：
第1章绪论，主要介绍系统设计的背景和意义以及本课题的设计过程。
第2章系统系统分析，主要是进行用户角色分析、功能需求分析和数据需求分析，获取房屋租赁管理系统开发的业务流程，确定不同系统角色对系统功能的需求，整理相关信息，确定系统的开发范围。
第3章系统总体设计，主要是对系统的总体框架和数据库进行设计，并介绍本系统开发采用的开发平台和语言。
第4章系统详细设计与实现，主要是表述数据库和功能模块的详细设计。
第5章系统测试，主要是对系统的主要功能模块的实现进行测试，验证其是否能完成相应的功能。
第6章总结与展望，主要是对本系统的完成情况、不足之处进行总结。
2. 系统构成与工作原理
鉴于当前房租租赁信息管理系统的发展现状与未来趋势，本系统旨在提供一个能及时发布、查询房屋租赁信息的平台。考虑到房屋租赁系统信息发布实时性与便捷性，本系统采用B/S模式进行开发。
本章将从用户角色分析、功能需求分析和数据需求分析三个主要方面进行系统需求分析。
2.1 用户角色分析
我们通常描述系统和参与者之间的相互作用是通过用例图来实现。用例图是从用户的角度出发来对如何使用系统的一种描述方式。这里我们先解释几个用例图中用到的名词，见下图2.1所示。
图2.1 用例图名词介绍
通过分析，本房屋租赁信息管理系统的角色可以分为三类，分别为普通用户，系统会员和系统管理员。不同的角色在系统中有不同的权限和功能。该房屋租赁信息管理系统的管理员，注册会员和普通用户的用例图分别如下图所示。
任何普通用户即通过浏览器浏览该房屋租赁体统但没有注册成为该系统用户的游客，可以浏览、查看经过审核的所有房屋租赁信息。
图2.1 普通用户用例图
系统会员，即已注册成为该系统用户的网民，通过登录成功该系统，可以发布个人的房屋租赁信息。
图2.2 注册用户用例图
拥有系统管理员身份的人，登录该系统后可以对系统注册用户发布的出租和求租信息进行审核，只有通过管理员审核后的租赁信息才会在前台显示，其他用户才能得到该租赁信息的详细情况。
图2.3 管理员用例图
2.2 功能需求分析
在本房屋租赁信息管理系统中，从实际出发，通过分析，确定本系统应该具备登录注册功能，房屋租赁信息发布功能，房屋租赁信息查询功能，房屋租赁信息审核功能，用户个人中心管理功能等五个基本功能模块。
软件的主要模块和功能如下：
(1)登录注册
要想使用该房屋租赁系统的功能，必须注册成为该系统的用户。注册时用户需要选择一个头像，填写“用户名”，“密码”，“联系方式”，“性别”和“联系方式”等基本信息。其中用户名是用户用来登录该系统的帐号，具有唯一性，因此在用户注册时系统需要检查此用户名是否已经存在。只有成功登录该系统的用户才能免费发布房屋租赁信息，用户登录时需要填写“用户名”和“密码”两个验证信息。
(2)房屋租赁信息发布
房屋租赁类型分为“出租”、“整组”、“合租”三种。用户在发布房屋租赁信息时需要选择发布信息的类型。发布租赁信息需要填写的信息有“标题”、“期望租金”、“期望地点”，其中发布“出租”信息还可以选择提供“房屋设备”、“房屋简介”、“房屋图片”等详细情况，发布“求租”信息同样可以附加“求租要求”、“个人图片”等信息，以便其他用户更加了解你的需求和信息。用户发布的租赁信息需要通过后台管理员的审核才能供其他用户使用。
(3)房屋租赁信息查询
通过“房屋租赁信息查询”功能，用户可以根据不同的查询条件来过滤需要的租赁信息。本系统提供的查询条件包括根据“租赁类型”查询，根据“房屋地址”查询，根据“租赁信息标题”查询。在得到的租赁信息列表页面用户点击某条信息的标题，进入该信息的详细信息界面，查看该租赁信息的详情，并且可以针对该条信息留言。
(4)房屋租赁信息审核
系统管理员的主要工作就是审核前台用户发布的房屋租赁信息。所以“房屋租赁信息审核”功能是系统管理员才能操作的。管理员通过登录后台管理系统，审核前台用户提交的房屋租赁信息。只有通过了管理员审核的信息才能在系统前台界面显示，才能被其他浏览该系统的用户看见。
(5)用户个人中心管理
通过“用户个人中心管理”模块，系统用户可以修改个人基本信息和登录密码，其中个人基本信息包括修改“头像”，“用户名”，“性别”，“联系方式”等。在用户个人中心界面按照“发布时间”逆序列出用户所有的租赁信息，包括信息的“标题”，“期望租金”，“期望地点”，“审核状态”等，同时提供了删除租赁信息的操作，用户可以删除已经不需要的租赁信息。此删除操作为数据库的物理删除，意味着用户本人也不能再查看该条信息的情况。
系统主要功能模块之间的关系通过系统功能结构图来反应，通过系统功能结构图简单明了的表现出它们的相互关系。系统功能需求如图2.4所示。
图4 系统功能结构图
2.3 数据需求分析
通过对系统的功能需求分析，我们可以初步得出该系统所需的数据库表的设计情况。该系统将有六张表，分别为角色表，用户表，出租房屋表，求租房屋表，求租类型表和留言表。其中角色表包括两个角色，为普通会员和管理员；求租类型表分为整组跟合租两种。出租表，求租表，用户表和留言表之间的关系为：一个用户可以发布一条或多条出租求租信息，同时也可正对他人发布的信息，进行留言。一个用户可以针对一条信息发布多条留言。系统数据库表的E-R图如下图2.5所示。
图2.5 数据库E-R图
3. 系统总体设计
3.1 总体框架
本系统是基于WEB的房屋租赁信息管理系统，系统采用当下流行的B/S构架。在B/S 结构下，用户界面可以通过浏览器实现，一部分的事务逻辑在前端实现，主要事务逻辑在服务器端实现。浏览器通过Web服务器同数据库进行数据交互。B/S模式的体系结构的原理如图3.1所示。
图3.1 B/S模式体系结构原理图
3.2 开发平台与语言
在本系统的开发中，选用JAVA作为开发语言，采用了MyEclipse作为系统编程工具，Tomcat作为web服务器，JSP作为系统前端开发语言，MySQL作为数据库。其中前端使用到了bootstrap框架，使用了AJAX异步访问技术。
开发本系统的软硬件基本配置如表3.2所示：
表3.2 系统的软硬件基本配置
硬件配置软件配置
服务器端处理器：Intel Pentium 4 2.4G(R)；
内存：1G；
硬盘：80GB；
显示器：1366 x 768分辨率，32位色；
输入设备：鼠标、键盘。
操作系统：Windows 7；
数据库：MySQL；
开发工具包：JDK1.6.0；
JSP服务器：Tomcat6.0；
客户端处理器：Intel Pentium 4 1.8G；
内存：1G；
显示器：1366 x 768 分辨率，32位色；
输入设备：鼠标、键盘。
操作系统：Windows XP
浏览器：Google Chrome
26.0.1410.64 m 。
本系统采用的系统平台及工具说明如下：
本系统开发语言选用Java，JSP，所以采用MyEclipse，Tomcat为主要开发工具，MySQL数据库管理系统与Windows 7操作系统进行。Tomcat是一个免费的web服务器，能自动检测到部署在其webapp目录下的打成war包的项目，并将其解压。所以部署应用程序在tomcat下很容易。MyEclipse可以快速的部署项目到Tomcat服务器。由于B/S 结构的使用越来越多，特别是由需求推动了AJAX技术的发展，它的程序也能在客户端电脑上进行部分处理，从而大大的减轻了服务器的负担；并增加了交互性，能进行局部实时刷新。以上开发平台和技术都是我们在学校常用的。下面主要介绍我在本系统中使用到的前端框架Bootstrap。
Bootstrap是一种轻量级的开发前端的框架，提供了各式各样的前端插件，能美化我们的前端界面，在节省开发时间的同时，使前端质量大大提升。
Bootstrap是Twitter推出的一个开源的用于前端开发的工具包。它由Twitter的设计师Mark Otto和Jacob Thornton合作开发，是一个CSS/HTML框架。Bootstrap提供了优雅的HTML和CSS规范，它即是由动态CSS语言Less写成。Bootstrap一经推出后颇受欢迎，一直是GitHub上的热门开源项目，包括NASA的MSNBC（微软全国广播公司）的Breaking News都使用了该项目。
在下载的压缩包中你可以看到如下的文件结构和内容。所有文件按逻辑进行分类存储，并且提供了编译和压缩两个版本的文件。
图3.3 Bootstrap的基本结构
如上图3.3所示，这就是Bootstrap的基本结构：编译后的文件可以快速应用于任何web项目。我们提供了编译版的CSS和JS文件 (bootstrap.*)，也同时提供了编译并压
缩之后的CSS和JS文件 (bootstrap.min.*)。图片文件是使用 ImageOptim 工具进行压缩的，这个工具是Mac平台上用于压缩PNG文件的一个app。
3.3 软件结构
系统的程序结构主要是严格按照MVC方式进行的开发的，注意系统层次结构和功能模块之间的联系。在本系统的租赁信息管理模块中，用户发布房屋出租信息和房屋求租信息的操作需要通过登录该系统后才能进行。租赁信息查询模块对可以浏览该网站的所有用户开放，方便用户查看相关的房屋求租以及房屋出租等信息。文档的结构主要根据整个软件开发过程中的流程来书写。尽量做到思路清晰，文章结构层次清晰。本系统的主要流程图如下图3.4所示。
图3.4 系统整体流程图
3.4 数据库逻辑设计
本系统的数据库逻辑设计就是将图2.5所示的E-R图转换为关系模型，即将图2.5
所示的所有实体和关系转换成一系列的关系模式。
将数据库E-R图转换成为关系模型，得到角色表（role）、用户基本信息表（user）、出租信息表（rent_out）、求租信息表（rent_in）、租赁类型表（type）、留言表（message）六张数据库表。
(1)角色表（role）
Role表用来记录该系统用户的角色。目前系统持久化的角色有两种，系统注册用户和系统管理员。
(2)出租信息表（rent_out）
Rent_out表用来记录用户发布的出租信息。由于用户发布的出租信息与求租信息，有很多不同的要求，所以把出租求租两者分开。因此，需要一张单独的出租表来记录出租信息，方便后台管理。
(3)求租信息表（rent_in）
Rent_in表用来记录用户发布的求租信息。由于用户发布的出租信息与求租信息，有很多不同的要求，所以把出租求租两者分开。因此，需要一张单独的求租表来记录求租信息，方便后台管理。
(4)租赁类型表（type）
Type表用来记录房屋租赁类型，包括出租、整组和合租三种租赁类型。
(5)用户基本信息表（user）
User表用来存放用户基本信息。本系统在设计时普通会员和管理员共用同一张表，由于普通会员和管理员拥有不同的身份，所以有角色字段来区分二者的身份，系统根据角色决定登录后跳转到前台还是后台界面。
(6)留言表（message）
Message表用来记录留言信息。当用户查看出租信息详情时，可以对该条记录的发布者留言，方便用户之间的交流。同时，也为其他浏览该条信息的用户提供消息。
4．系统详细设计
本章将从数据库和功能实现两个方便，综合运用业务流程图、程序设计流程图、图形界面和关键代码四种方式来说明系统的详细设计。本系统包括对登录注册功能，房屋租赁信息发布功能，房屋租赁信息查询功能，房屋租赁信息审核功能，用户个人中心管理功能等5大模块的实现。
4.1 数据库的设计与实现
根据我们在学校所学的数据库方面的知识以及结合平常的实践经验，我们知道数据库设计的好坏将对系统产生重大的影响，数据库是为应用提供服务的，好的数据库设计首先应该要能满足应用系统的业务需求以及准确的表达数据之间的关系。其次好的数据库设计要能保证数据的准确性和一致性，通过建立表字段的各种约束条件保证数据的健壮。最后，要能提高数据查询的效率。
通过对系统的功能需求分析，我们可以初步得出该系统所需的数据库表的设计情况。这个过程是对现实世界数据的抽象，即模型。从抽象出数据到将数据存进数据库整个过程我们图4.1描述。
图4.1 数据抽象到存储的过程
该系统将有六张表，分别为角色表，用户表，出租房屋表，求租房屋表，求租类型
表和留言表。其中角色表包括两个角色，为普通会员和管理员；求租类型表分为整组跟合租两种。出租表，求租表，用户表和留言表之间的关系为：一个用户可以发布一条或多条出租求租信息，同时也可正对他人发布的信息，进行留言。一个用户可以针对一条信息发布多条留言。
本系统采用mysql5.0作为数据库。在安装好数据库后，将数据库root用户的密码改为“password”，然后在mysql中创建数据库，命名为“webhouse”。使用mysql建表工具workbench建立表与表之间的关系。你可以用MySQL Workbench设计和创建新的数据库图示，建立数据库文档，以及进行复杂的MySQL 迁移。MySQL Workbench 为数据库管理员、程序开发者和系统规划师提供可视化设计、模型建立、以及数据库管理功能。其中建立表之间的关系如下。
图4.2 数据库表之间的关系
下面针对上述表的设计，给出具体的说明。
(1)角色表(role)
Role表用来记录系统角色。目前系统持久化的角色有两种，系统管理员和系统注册用户。该表是user表的外键，不同的角色登录系统后能进行不同的操作。各个字段详细设计说明如表4.3所示。
表4.3 角色表
(2)用户基本信息表(user)
该表记录用户的基本信息，其中user_name唯一，是登录系统时的帐号。各个字段详细设计说明如表4.4所示。
表4.4 用户基本信息表
(3)租赁类型表(type)
Type表用来记录求租信息的类型，分为出租、整组跟合租三种。其中各个字段详细设计说明如表4.5所示。
城市房屋租赁管理实施办法 第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。 第二条 本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。 第三条 房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。 承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。 第四条 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产[2]权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。 第八条 国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。 省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。 市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。 第二章 租赁合同 第九条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： (一)当事人姓名或者名称及住所; (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (三)租赁用途; (四)租赁期限;
租赁房屋管理制度 为加强公司房屋租赁的管理，发挥房屋资产的最大效益，特制定本制度。 第一条适用范围：公司所属范围内的所有房屋租赁业务。 第二条出租房屋的条件：闲置房屋或公司经营的预期收益小于外租收益；出租的房屋不能影响公司的总体规划和有损公司的经济效益。 第三条对承租方的条件要求：宿舍区内的房屋应能够为居民提供服务，方便职工生活。 第四条对外租赁房屋的管理部门，除公司经理的特别授权外，任何单位和个人不得以任何理由对本单位的房屋进行出租。 第五条房屋出租收益列入单位收入；任何单位和个人不得利用租赁机会，从中私自获利，一经查出，按所获非法收入3—5倍罚款。 第六条房屋出租时，必须认真查验承租户主的身份证原件，并要求提供证明承租单位存续性的有关资料。承租人为个人的，须留存身份证复印件备案。承租人为单位的，须留存营业执照复印件备案。同时房屋出租时原则上需要收取一
定额度的风险金。 第七条单位所有临街门面不需要使用的，可以租赁给他人使用，经营范围以承租方营业执照为准。 第八条门面租赁每次合同期限最长不能超过3年，如需要超过3年，应当报经理办公会研究决定。 第九条单位出租房产或卖场柜台应有明确的月租金标准，出租单位应保证出租房产租金标准不低于同地段相当条件的市场平均租金。 第十条月租金确定后，出租单位不得随意降低标准，确因市场发生变法需要下调标准的，必须书面报公司经理批准。 第十一条租赁合同的签订：公司各单位对外签订的租赁合同必须严格按照公司固定格式《房屋租赁合同》文本签订（一式三份，公司两份），否则造成的一切责任，由本单位负责。 第十二条租赁期限：除非对公司非常有利，房屋租赁期限一般不超过三年。如遇特殊情况需报请公司经理批准后，方可签订长期租赁合同。 第十三条合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同，需提前以书面形式报告，经同意后提前一个月通知对方，对方提出解除合同，应写明理由，按照合同约定的条件进行，解除后立即注销原合同。
商品房屋租赁管理办法全文解读 《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2019年2月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 2019年12月1日 商品房屋租赁管理办法 第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。 第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。 第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强
房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
城市房屋租赁管理办法 （1995年4月28日建设部第五次部常务会议通过，1995年5月9日建设部令第42号发布，自1995年6月1日起施行。） 本办法已被2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》替代。 第一章总则 第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。 第二条本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。 第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。 承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。 第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房增权利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）权属有争议的； （五）属于违法建筑的； （六）不符合安全标准的； （七）已抵押，未经抵押权人同意的； （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。 第八条国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。 省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。 市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主客本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。 第二章租赁合同 第九条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名或者名称及住所； （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； （三）租赁用途； （四）租赁期限； （五）租金及交付方式；
毕业设计 房屋租赁信息管理系统 学生姓名 学号 学院计算机与信息工程学院 专业计算机科学与技术 班级 指导教师 职称 湖南商学院 2013年5月
湖南商学院本科毕业设计（论文）诚信声明本人郑重声明：所呈交的本科毕业设计（论文），是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 本科毕业设计（论文）作者签名： 年月日
内容摘要 随着互联网络的发展，现实生活中各行各业都向着网络化发展，其中房屋出租也由传统的张贴广告发展到互联网。当下，经济快速发展，越来越多的人对房屋的租赁有更大的需求，如何高效快速的获取有效的房屋信息，又不通过第三方中介通过收取手续费来提供信息，是本系统开发的意义所在。 本系统提供了出租，求租，留言和查询等几个主要功能。普通游客通过访问该网站可以浏览该网站其他注册用户发布的出租和求租信息。如果想通过本系统发布免费的出租，求租信息需要注册成为该网站的会员。发布后的信息，若通过管理员的审核，将在前台页面显示，其他浏览该网站的用户可以看到该条信息。 本系统是一个基于JAVA EE开发的WEB系统，采用B/S结构，使用SERVLET+JSP开发模式。由于该网站是小型应用网站，所以数据库使用的是MYSQL,其中前台界面使用了CSS+DIV实现网页的布局，还用到了当下流行的前台框架bootstrap。 关键词 房屋租赁；JSP；SERVLET；B/S；WEB系统
房屋租赁管理条例 上海市人大常委会(颁布单位) xx0917(颁布时间) xx0917(实施时间) 上海市房屋租赁条例 (1999年12月27日上海市第十一届人民 * 常务委员会第十五次会议通过根据xx年9月17日上海市第十三届人民 * 常务委员会第二十一次会议《关于修改本市部分地方性法规的决定》修正) 第一章总则 第二章租赁范围和条件 第三章租赁合同的订立和登记备案 第四章房屋的交付、使用和维修 第五章转租 第六章租赁关系的变更和终止 第七章法律责任 第八章附则 第一章总则 第一条为了规范本市的房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据《 * 合同法》、《 * 城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。 第二条本市行政区域内的房屋租赁及其管理适用本条例。
第三条本条例所称的房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行为。 第四条房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。 房屋租赁应当依法纳税。 第五条市房屋行政管理部门主管本市房屋租赁管理工作。区、县房屋行政管理部门是本辖区内房屋租赁的行政管理部门，业务上受市房屋行政管理部门领导。 本市有关管理部门按照各自职责，协同实施本条例。 第二章租赁范围和条件 第六条房屋出租人应当是拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织，但依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是房屋出租人。 第七条房屋承租人可以是 * 境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、土地租赁合同另有约定的，从其规定或者约定。 第八条有下列情形之一的房屋不得出租: （一）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的； （二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的； （三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的； （四）被鉴定为危险房屋的； （五）法律、法规规定不得出租的其他情形。
房屋安全管理办法最新版 房屋安全鉴定就是对既有建筑(建成并投入使用满两年及以上)通过一定的检测手段，现场随机测得各构件的实际强度，并通过 科学的统计方法推定出强度值，根据房屋的实际使用情况(使用荷载)和实际尺寸用计算机建模计算，根据房屋本身的抗力和外界作用效力的比评价各鉴定单元的等级，然后综合给出房屋的安全评级。下面小雅就房屋安全的相关规定收集了信息。 20xx年城市房屋租赁管理办法 第一章总则 第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋 租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。 第二条 本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。 第三条 房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经 营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。 承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。 第四条
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。 第八条 国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。
置业开发公司房屋出租管理暂行办法 为加强我单位房屋出租管理，规范我单位房屋出租行为，防止国有资产流失，根据《哈尔滨市国资委出资企业资产出租管理办法的通知》及其他相关规定，结合我单位实际，制定本办法。 第一条本办法所称单位房屋出租活动，是指将本单位的空余房屋、场地对外出租，以取得资产收益的行为。 第二条单位房屋出租应遵循“公开、公平、公正”的原则，在管理上实行“统一管理与分级管理相结合”的模式。 第三条上级主管部门负责审核本部门所属单位房屋出租事项，监督、指导本部门所属单位的房屋出租管理工作，督促本部门所属单位按规定缴纳房屋出租收入，接受财政部门的监督指导并向其报告有关单位房屋出租的管理工作。 第四条我单位负责办理本单位房屋出租事项的报批手续，负责出租房屋的日常管理和维护，按规定及时足额缴纳房屋出租收入。 第五条我单位出租房屋要进行必要的可行性论
证，合理制订招租方案。并报请领导班子研究决定，形成会议纪要，在单位内进行公示。 招租方案主要包括出租资产的基本情况（坐落地点、面积、规划用途等资料）、出租方式、出租期限、出租起始价（底价）、允许或限制经营的范围以及其它特别约定条款等内容。房屋出租单位应委托国资委认定的社会中介机构对公开招租房屋的租金进行评估，确定公开招租的底价。 第六条办理报批手续应提交的材料：向主管部门上报房屋出租的书面申请报告和招租方案，社会中介机构出具的评估报告。 第七条房屋出租原则上实行公开招租，接受社会各界的监督。经公开招租报名少于二人的或不具备公开竞价条件、不宜公开竞价的，出租单位需以正式书面文件形式向主管部门报告，由主管部门核准同意后，方可协议出租。 第八条招租结束后，房屋出租单位将房屋租赁合同、税费租金缴纳凭证等材料的复印件上报主管部门备案。 第九条房屋的租赁期应根据行业和房屋性质的不同合理确定，首次签约原则上不得超过3年。对出租面积较大、一次性装饰装潢投入较多、承租人短期
【字体：大中小】打印 中华人民共和国住房和城乡建设部令 第6号 《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。 部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 商品房屋租赁管理办法 第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。 第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。 第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加
强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
房屋租赁管理系统简介 Prepared on 24 November 2020
房屋物业租赁收费管理系统使用手册 版本：【基本介绍】 房屋物业租赁收费管理系统是一款集房屋租赁合同管理和各种物业收费管理于一身的综合性专业管理软件。系统包含房屋租赁合同管理、租金管理、押金管理、统计报表、系统管理、房屋管理、业主信息、客户管理、租金提醒、合同提示等功能于一体的房屋租赁管理单位日常工作解决方案，实现了出租、收款、统计、提醒等功能的完美结合。 【软件特点】 目前国内最先进房屋租赁管理系统，本软件在保持功能强大的基础上，最大限度作到软件操作简单、直观、方便、图形化导航的操作让人很容易接受和操作，功能强大；合同租金到期系统自动提示。 智能化：软件智能的对合同到期、租金到期、欠费的客户进行报警提示； 自动化：对于物业的收费进行智能自动的进行计算得到应该进行的收费内容和数量等。 图形化：软件采用图形导航设计，让用户操作一目了然。 简便化：软件的操作可以让没有电脑基础的用户也可以很快掌握使用。 灵活化：用户自己可以设置任意的收费项目，可以设置不同的收费标准和项目。 安全化：软件提供严格的权限设置，不同人具有不同的权限。 人性化：图形化的操作智能的帮助提示，方便的操作，强大的技术支持。 优质化：本产品提供优质的服务、永远免费升级服务。
使用本系统可以给您带来的好处如下： 1、工作效率可提高50%，有效的降低工作量，工作时间，让你用更少的时间完成以前需要很多时间才能完成的事情； 2、降低学习成本，任何人员都可以很容易的掌握本软件，操作直观方便。 3、智能计算客户的收费项目，完全解放你的计算。 4、灵活的各种查询统计，方便你查询您想得到的数据报表。 5、自动进行报警提示合同到期、租金到期，完全不用担心有漏收款的情况。 6、提供严格的权限设置，不同人具有不同的权限，杜绝一切财务漏洞 【软件功能】 1、出租房档案管理管理。 2、日常收费项目自定设置（如：收水、电、卫生费等）的统一管理。 3、出租合同档案的登记、中止、提醒管理。 4、实现租金收款管理及租金到期提醒管理。 5、实现押金收款管理。 6、实现欠费客户催款单的批量打印功能 7、实现多种形式的查询与统计汇报报表打印功能。 9、实现按客户统计的月度费用报表查询统计。 10……. 本软件界面如下： 一、基础信息管理
合同范本怎么写？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.doczj.com/doc/099065945.html, 《商品房屋租赁管理办法》 《商品房屋租赁管理办法》规定，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。 根据《办法》，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《办法》规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容一般应当包括：房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途和房屋使用要求;房屋和室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;争议解决办法和违约责任等。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 《办法》还规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租
单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 根据《办法》，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。内容第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。 第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人 第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。 第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指 导和监督工作。
集团公司房屋租赁管理办法 为加强集团对外出租房屋管理，统一规范公司内部房屋租赁管理流程，提高经营效益，特制定本管理办法。 一、适用范围：安徽XX集团旗下房产所开发的未售商铺、写字楼、会所以及教育配套等房屋。 二、适用职责及权限 房产公司自项目房屋交付之日起: 1、将未售商铺、写字楼、会所及教育配套等房屋信息资料汇总后一并移交给物业公司。 2、未售商铺、写字楼、会所及教育配套等房屋及时给物业公司出具房屋租赁委托书。 3、对于已出租的房屋，房产公司将出租合同及相关手续汇总移交给物业公司。 4、房产公司应完善相关出租房屋水电及其配套设施设备后，移交物业公司接收。 物业公司 1、将根据不同地区，按工作需求成立房屋租售中心（合肥租售中心、阜阳租售中心……），由物业公司进行目标考核。 2、各地租售中心需完善相应制度及租赁流程。 3、房屋租售中心将全面负责XX集团房产开发未售且需租售的商铺、写字楼、会所及教育配套等房屋。 4、租售中心将整合前期已出租房屋的相关信息，统一管理并录入系统汇总。
5、租售中心人员将根据地段不同，进行定期分类采价，房屋租赁价格不得低于同地域、同地段价格。 6、合同采取统一会审，房屋租赁每年递增率不低于10%。 7、物业公司提出租售方案价格及每年递增率方案报董事长批准后实施。 8、租金收入及时转入所属房产公司账户，房产公司每年应按合同约定租金总额的20%支付物业公司管理费，做为物业公司业务收入，物业公司给客户开具20%管理费发票，房地产给客户开具80%房租发票。 9、物业公司每季度对租售中心员工进行考核，考核方案上报集团公司审批，工资与个人绩效挂钩。 10、租售中心工作情况每季度形成季报，呈报至董事长及相关领导。 11、物业公司对出租房屋应按合同要求进行物业管理与服务，并按规定收取物业费。 本办法至颁发之日起执行。
商品房屋租赁管理办法 中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号 中华人民共和国住房和城乡建设部https://www.doczj.com/doc/099065945.html, 2010年12月16日 《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 商品房屋租赁管理办法 第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。 第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。 第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的
宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
本科毕业论文(设计) 论文题目：房屋租赁管理系统 ——前台子系统的设计与实现 学生姓名： XXX 学号：xxxx 专业：信息管理与信息系统 班级：XXX 指导教师： xxx 完成日期：200X年xx月xx日
房屋租赁管理管理系统 内容摘要 随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。本文通过用VB6.0编写房屋租赁管理系统，利用数据库原理，采用面向对象的编程方法，其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前台应用程序的开发两个方面，实现了房屋租赁管理的自动化和信息化. 整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，完成基本资料管理、客户资料管理、租凭合同管理、财务管理、统计报表管理等功能.经过实际测试证明，本文所设计的房屋租赁管理系统可以用于物业管理部门从事房屋租赁信息管理方面的需要。 论文主要介绍了本课题的开发背景，所要完成的功能和开发的全过程。重点的说明了系统设计的重点、设计思想、难点技术和解决方案。 关键词：数据库 Visual Basic 6.0 房屋租赁管理系统
Rental Design and Implementation ——The future design and implementation of subsystems Abstract With the rapid development of market economy and the continuous improvement of people's living standard, Simple lease services can not meet people’s needs. How to make use of advanced management methods,enhance the level of housing lease management,is a vital important topic which we face in society today.In this paper,by using VB6.0 to write housing rental management system, making use of software engineering principles, using the Object-Oriented programming method. Including the development of both the background of the establishment and maintenance of database and front-end application, achieved the automation and information of the housing lease management. The whole system start with the simple, user-friendly, flexible, practical and safety point, complete the basic information management, customer data management, lease contract management, financial management and statistics management function,etc. In this paper, the housing lease management system has already been proved through practice, can be applied to the property management and engaged in the rental housing needs. This paper mainly introduces the development background of the subject, Focusing on the importance of system design, design ideas, technologies and solutions. Keywords:database; Visual Basic 6.0; housing lease management system.
最新城市房屋租赁管理办法 城市房屋租赁管理办法 第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。 第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。 第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，
《北京市房屋租赁管理办法》 (2007年 第一条为加强本市公有住房的房产管理,进一步规范公有住房变更承租人的行为,维护房屋租赁双方的合法权益,根据《北京市房屋租赁管理规定》,结合我市实际,制定本办法。 第二条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的,承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户,符合过户条件的家庭成员有两人以上(含两人的,应当达成一致意见后方可申请过户。 公有住房使用权过户的,房产申请人应当提交下列证明材料: (一申请人户籍簿及身份证(原件及复印件、图章; (二公有住房租赁合同; (三承租人死亡的,提交死亡证明(原件及复印件; (四户籍迁出本市的,提交户籍注销证明(原件及复印件; (五承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。 (六过户申请书。 过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的,可以由其监护人代理申请过户,并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。 没有符合过户条件的,出租人可以收回该公有住房使用权。 第三条公有住房承租人死亡后没有符合第二条规定过户条件的,承租人的兄弟姐妹等在本市主要报纸刊登公告,公告三个月期满无异议的,提交具结书后可以申请过户。
第四条夫妻离婚涉及公有住房使用权过户的,应当按照法院判决书或者离婚协议书办理。 申请办理公有住房使用权过户时,房产公证应当提交下列材料: (一申请人户籍簿及身份证(原件及复印件、图章; (二公有住房租赁合同; (三过户申请书; (四诉讼离婚的,提交法院判决书或者法院调解书(原件及复印件; (五协议离婚的,提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证(原件及复印件。 第五条在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中,有两个以上(含两个公有住房租赁合同,承租人是同一承租人或者与其配偶、子女、父母分别承租的,可以申请办理并户。 公有住房使用权并户的,房产公证申请人应当提交下列材料: (一申请人户籍簿及身份证(原件及复印件、图章; (二公有住房租赁合同; (三并户申请书; (四承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件;承租人与子女、父母不是同户籍的,提交子女、父母关系公证书。 第六条承租人或者与承租人共同居住的家庭成员,可以申请分户,但不得将成套独用住房变为成套伙用住房。 夫妻离婚涉及公有住房使用权分户的,应当按照法院判决书、法院调解书或者离婚协议书办理。
房屋租赁管理业务规范 第一章租赁合同办理 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记或者备案。 《房屋租赁条例》第六条规定：房屋租赁关系的设立、变更，当事人应自签订租赁合同之日起十日内到主管机关登记或者备案。房屋租赁合同登记或者备案制度是房屋租赁管理的基本制度。 合同登记备案业务流程图
一、提出申请 房屋租赁当事人可以使用主管机关统一的示范合同格式，当事人对租赁合同的条款可做增删。租赁当事人可以凭产权证明材料或市、区主管机关认可的其他证明文件领取空白《深圳市房屋租赁合同书》或在网络下载，在签订合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案，并提供相关材料。 当事人提出申请时需提供的材料有： 1、出租人房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，具体是： （1）符合办理合同登记条件的材料包括： ①房地产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证）； ②具有正当理由尚未办理房地产权登记但能够证明其产权的建筑许可证（以县级或县级以上主管部门颁发的为准，若许可证法定用途不明的，还需提供有关职能部门提供的能够证明其法定用途的材料）或建设用地规划许可证、红线图、建设工程规划许可证、竣工验收材料(加盖建设主管部门印章的竣工验收合格证书或竣工验收备案证明书或竣工验收备案回执)； ③已开具付清房款证明，并在产权登记部门备案的购房合同书； ④经有关主管机关批准的并在有效期内的临时建筑许可证； ⑤市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料（须有查档部门盖章，自出具之日起15个工作日内有效）； ⑥抵押贷款合同（未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的，需提供房产证复印件）； ⑦已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁书（房屋具体信息未明的，需提供判决书所依据的房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件）； ⑧合作建房需提供行政主管机关的批准文件； ⑨改变房屋原使用功能的，还应提供经行政主管机关同意改变房屋使用功能的批文。 （2）符合办理合同备案条件的材料包括： ①未经有关主管机关批准而擅自改变房屋用途，有合法房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件； ②自建房屋经居委会或集体股份公司及街道、社区行政管理部门开具自建房使用证明；
信息名称 城市房屋租赁管理办法 索引号 EG400-B0300-1995-001 发布机构 苏州市吴中区房管局 文件编号 公开日期 生成日期 1995-6-1 内容概述 对租赁合同、租赁登记、当事人的权利和义务、转租等作出了规定，并界定了法律责任 公开内容 第一章 总 则 第一条 为加强城市房屋租赁管理、维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和房地产管理法》制定本办法。 第二条 本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。 第三条 房屋所有权人将房屋出租给承担人居住或提供给其他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营均应遵守本办法。 承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租。 第四条 公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）权属有争议的； （五）属于违法建筑的； （六）不符合安全标准的； （七）已抵押，未经抵押权人同意的； （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、的由租赁双方协商议定租金和其它租赁条款。 第八条 国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。 省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理第二章 租赁合同 第九条 房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。 （一）当事人姓名或者名称及住所； （二）房屋的坐落面积、装修及设施状况； （三）租赁用途；
合肥市房屋租赁管 理办法
合肥市房屋租赁管理办法 安徽省合肥市人民政府令 第166号 《合肥市房屋租赁管理办法》已经 2月25日市人民政府第3次常务会议审议经过，现予公布，自 5月1日起施行。 市长：张庆军 3月22日 第一章总则 第一条为了加强房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，保障房屋租赁市场健康发展，维护租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内的房屋租赁及相关监督管理活动。 第三条本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或者其它组织作为出租人将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 房屋所有权人或者使用权人将其所有或者管理的房屋，提供给她人使用并获取固定收益或者以其它方式变相出租房屋的行为，视为房屋租赁。
第四条市房地产行政主管部门负责对全市房屋租赁工作进行指导、监督;县(市)、区房地产行政主管部门(含开发区指定的机构)负责本区域内房屋租赁的具体监督管理工作。 公安、人口和计划生育、城乡建设、规划、环保、城市管理、文化、卫生、安全生产监督管理、工商行政管理、地税等部门，应当按照各自职责，做好房屋租赁监督管理的相关工作。 第五条县(市)、区人民政府应当将房屋租赁管理纳入社区综合管理的范围。乡(镇)人民政府、街道办事处应当负责协调和处理辖区内房屋租赁事务和纠纷，并受县(市)、区房地产行政主管部门的委托，承担房屋租赁登记备案工作。 企事业单位、社会团体、村(居)委会以及其它组织，应当配合有关部门做好房屋租赁监督管理的相关工作。 第六条房屋租赁监督管理工作所需经费列入本级财政预算。 第二章租赁当事人义务 第七条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制权利的;
湖南省实施《商品房屋租赁管理办法》细则,征求意见稿, 第一章总则 第一条〔立法目的依据〕为加强我省商品房屋租赁管理～规范商品房屋租赁行为～保障商品房屋租赁当事人的合法权益～促进商品房屋租赁市场的健康发展～根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》等法律、法规～结合本省实际～制定本实施细则。 第二条〔基本概念〕本细则所称商品房屋租赁,以下简称房屋租赁,～是指出租人将房屋出租给承租人使用～并由承租人向出租人支付租金的行为。 出租人是指依法取得房地产权证或者其他合法权属证明的房屋所有权人～以及法律、法规规定的其他权利人。承租人是指中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他合法组织。 第三条〔适用范围〕本省城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁及其监督管理适用本实施细则。 第四条〔基本原则〕房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第五条〔职责分工〕省住房和城乡建设厅负责全省房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府房地产,住房和建设,主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 县级以上人民政府房地产,住房和建设,主管部门应当建立房屋租赁管理系统～定期在当地房地产官方网站或相关媒体公布本行政区域内不同类型房屋的市场租金水平等信息。同时加强与综治、公安、计生、民政、税务、工商等部门的协调配合～建立信息交流制度～实现管理资源共享。
第二章租赁范围和条件 第六条〔禁止租赁对象〕出租人不得向不能提供身份证明的自然人、不能提供营业执照或者其他批准文件的法人和其他组织出租其房屋。 第七条〔最小出租单位〕出租住房的～应当以原设计的房间为最小出租单位～不得分隔搭建后出租～不得按照床位出租～且人均居住面积不得低于5平方米。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第八条〔禁止出租房屋的情形〕有下列情形之一的房屋不得出租: ,一,属于违法建筑的, ,二,共有房屋～未经全体共有人书面同意的, ,三,被鉴定为危险房屋的, ,四,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的, ,五,违反规定改变房屋使用性质的, ,六,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的, ,七,法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第三章房屋租赁合同 第九条〔租赁合同〕房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定～一般应当包括以下内容: ,一,租赁双方当事人的姓名,名称,、住所、身份证件种类和号码, ,二,房屋的坐落、面积、结构、附属设施～家具和家电等室内设施状况, ,三,租金和押金数额、支付方式, ,四,租赁用途和房屋使用要求, ,五,房屋和室内设施的安全性能, ,六,租赁期限及房屋交付日期,