目录
一、项目总体环境分析 (1)
1、项目用地周边环境分析 (1)
1.1、项目土地性质调查 (1)
1.2、项目用地周边环境调查 (1)
1.3、地块交通条件调查 (1)
1.4、周边市政配套设施调查 (2)
2、区域市场现状及其趋势判断 (2)
2.1、宏观经济运行状况 (2)
2.2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 (4)
2.3、项目所在地房地产市场总体供求现状：项目周边的房地产市场总体供求 (5)
2.4、城市板块格局及优劣势比较 (7)
2.5、房地产市场格局 (8)
2.6、项目所在地商品住宅平均价格走势 (8)
2.7、商品住宅客户构成及购买实态分析 (8)
3、土地SWOT（深层次）分析 (9)
3.1、项目地块的优势 (9)
3.2、项目地块的劣势 (10)
3.3、项目地块的机会点 (10)
3.4、项目地块的威胁及困难点 (11)
4、项目价值分析 (11)
4.1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念 (11)
4.2、项目可实现价值分析 (17)
5、投资风险分析及评价 (18)
5.1、项目风险性评价 (18)
5.2、资金运作风险性 (18)
5.3、经济政策风险 (18)
5.4、提出符合项目实际的风险规避措施 (18)
二、项目规划设计策划营销 (19)
1、项目总体规划 (19)
1.1、项目地块概述 (19)
1.2、项目地块情况分析 (22)
1.3、建筑空间布局 (28)
1.4、道路系统布局 (28)
1.5、绿化系统布局 (29)
1.6、公建与配套系统 (32)
1.7、分期开发 (38)
2、建筑风格定位 (38)
2.1、项目总体建筑风格及色彩计划 (38)
2.2、建筑单体外立面设计提示 (39)
3、主力户型选择 (40)
3.1项目所在区域同类楼盘户型比较 (40)
3.2、项目业态分析及项目户型配置比例 (42)
3.3、主力户型设计提示 (42)
3.4、商业物业户型设计提示 (43)
3.4 室内空间布局装修概念提示 (44)
4、、景观策划 (45)
4.1、项目周边环境调查和分析 (45)
4.2、项目总体环境规划及艺术风格构想 (45)
4.3、项目各组团环境概念设计 (46)
4.4、项目公共建筑外部环境概念设计 (47)
5、公共装饰材料选择指导 (49)
5.1、项目周边同类楼盘公共装饰材料比较 (49)
5.2、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思 (49)
5.3、项目营销示范单位装修概念设计 (50)
5.4、项目营销中心装修风格提示 (53)
5.5、住宅装修标准提示 (53)
6、灯光设计及背景音乐指导 (53)
6.1项目灯光设计 (53)
6.2、背景音乐指导 (54)
7、小区未来生活方式策划 (54)
7.1、项目建筑规划组团评价 (54)
7.2、营造和引导未来生活方式 (55)
三、项目营销推广策划 (56)
1、区域市场动态分析 (56)
1.1项目所在地房地产市场总体供求现状 (56)
2、项目推广主题分析 (69)
2.1、项目主卖点荟萃 (69)
2.2、项目强势、弱势分析与对策 (70)
3、目标客户群定位分析 (70)
3.1、项目所在地人口总量及地块分布情况 (70)
3.2、项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况 (72)
3.3、项目所在地家庭情况分析 (73)
3.4、项目客户群定位 (74)
4、价格定位及策略 (81)
4.1、项目单方成本 (81)
4.2、项目利润目标 (81)
4.3、可类比项目市场价格 (81)
4.4、价格策略 (82)
4.5、价格分期策略 (84)
5、入市时机规划 (84)
5.1、宏观经济运行状况分析 (84)
5.2、项目所在地房地产相关法规和市场情况简明分析 (84)
5.3、入市时机的确定及安排 (86)
6、广告策略 (86)
6.1广告总体策略及广告的阶段性划分 (86)
6.2、广告主题 (87)
6.3、广告创意表现 (87)
6.4、广告效果监控、评估、修正 (87)
6.5、入市前印刷品的设计、制作 (87)
7、媒介策略 (92)
7.1、媒体总策略及媒体选择 (92)
7.2、软性新闻主题 (93)
7.3、媒介组合 (94)
7.4、投放频率及规模 (94)
7.5、费用估算 (95)
8、推广费用计划 (95)
8.1、现场包装 (95)
8.2、印刷品 (95)
8.3、媒介投放 (95)
8.4、公关活动 (95)
8.5、公关活动策划和现场包装 (96)
9、营销推广效果的监控、评估、修正 (96)
9.1、效果测评形式 (96)
9.2、实施效果测评的主要指标 (96)
一、项目总体环境分析
1、项目用地周边环境分析
1.1、项目土地性质调查
.地理位置：长沙市开福区万家丽路与开元西路交汇处
.地质地貌状况：地势平坦，地处浏阳河冲击平原处，地质条件相对较差，基础工程施工成本高
.土地面积及红线图：本项目的总占地面积562706平米
.土地规划使用性质：使用性质，住宅；绿化率，48.6%；总建筑面积，1514938平米；容积率，2.56；
.七通一平现状：已完成
1.2、项目用地周边环境调查
.地块周边的建筑物：毗邻长沙学院，工程兵学院，远眺湖南广电大厦，洪山桥
.绿化景观：坐拥月湖水景，闲步月岛公园，泛舟秋月湖
.自然景观：浏阳河风光带
.历史人文景观：洪山庙，洪山寺，世界之窗，海底之窗
.环境污染状况：周边无工业污染企业，空气质量与环境绿化都较高
1.3、地块交通条件调查
.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划：南靠工程兵大道，西接万家丽路，北临开元西路
.项目的水、路、空交通状况：公交直达，黄金十字路口，自驾交通便利。
.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状
1.4、周边市政配套设施调查
购物场所：周边缺乏大型购物场所，不过友阿集团在建工程中规划将引入大型超市.文化教育：工程兵学院、白茅铺小学、贺龙中学、星城花园中英文幼稚二园、湖南金融技术职业大学
.医疗卫生：星沙人民医院中南社区卫生服务站、利慈医院
.金融服务：长沙银行、商业银行、邮政储蓄、农村信用社
.邮政服务：邮政储蓄
.娱乐、餐饮、运动：周边大量具有农家特色的农家乐庄园，世界之窗，海底世界等大型娱乐场地，高档健身会所
生活服务：洪山农贸市场，分散的菜农
娱乐休息设施：月湖公园
周边可能存在的对项目不利的干扰因素：周边缺乏大型生活广场，较多的临时建筑，生活配套设施不齐全，治安相对较差
历史人文区位影响：长沙市民“南帝北丐”、“东市西文”的传统区位观念
2、区域市场现状及其趋势判断
2.1、宏观经济运行状况
国内生产总值：2009年长沙GDP3744.8亿元，2010年预计会超4450亿元
第一产业数量：09年第一产业实现增加值179.40亿元，增长6.5%，拉动GDP增长0.3
第二产业数量：09第二产业实现增加值1893.58亿元，增长16.3%，拉动GDP增长7.7
第三产业数量：09第三产业实现增加值1671.78亿元，增长13.9%，拉动GDP增长6.7
房地产所占比例及数量：全年完成房地产开发投资497.47亿元，增长6.0%。全市商品房销售面积1406.58万平方米，同比增幅达71.0%，创自1998年房改以来历史同期最高水平。全市商品房销售额513.10亿元，其中住宅销售额479.82亿元，增长95.4%。
房地产开发景气指数
国家宏观金融政策：2009年以来，我国经济已呈现明显企稳回升势头，国际经济金融形势出现企稳信号，但全球经济基本面仍不容乐观；国内主要基于宏观政策的刺激作用，经济持续回升的基础尚不稳固，内需扩张缺乏有力支撑，外需萎缩压力也将持续较长时间，潜在的通胀风险、投资高增长加大了信贷风险
货币政策：2010年继续实施适度宽松的货币政策
利率：2010年继续引导金融机构优化信贷结构
房地产按揭政策：2009年按揭政策由一套房的7折贷款优惠到20010年8折优惠，到了下半年十月份，取消了一套房的贷款利率优惠，同时对个人二套房首付提高到50%，对三房停止房地产贷款。
.固定资产投资总额：2009年全年完成全社会固定资产投资2441.78亿元，比上年增长30.3%。分城乡看，城镇固定资产投资2238.47亿元，增长30.7%；农村投资203.3亿元，增长26.2%。其中，计划总投资超过5000万元的在建项目有829个，本年完成投资904.61亿元，占全社会投资总额的37.0%。
项目所在地投资总额及房地产开发总额：
在全社会固定资产投资中，第一产业完成投资（不含水利建设投资）34.17亿元，比上年增长79.7%；第二产业完成投资644.15亿元，增长32.8%，其中工业投资593.66亿元，增长28.7%；第三产业完成投资1763.46亿元，增长28.8%。高新技术产业投资70.15亿元，增长29.4%。投资更加向民生和基础设施倾斜，全年基础设施建设完成投资490.07亿元，增长40.6%，占全社会固定资产投资总额的比重比上年提高 1.5个百分点。民生工程投资126.97亿元，同比增长47.4%，占固定资产投资的比重比上年提高0.7个百分点。
其中房地产开发比重：
全年完成房地产开发投资497.47亿元，增长6.0%。全市商品房销售面积1406.58万平方米，同比增幅达71.0%，创自1998年房改以来历史同期最高水平。全市商品房销售额513.10亿元，其中住宅销售额479.82亿元，增长95.4%。
社会消费品零售总额：
全年实现社会消费品零售总额1524.9亿元，比上年增长19.7%，分别高于全国和全省平均水平4.2和0.4个百分点；剔除物价影响，实际增长21.9%。
居民消费价格指数：
城镇居民人均消费性支出15020元，增加2374元，增长18.8%，服务性消费支出4637元，增长27.2%。城镇居民恩格尔系数为32.4%。在城镇居民消费分类中，食品消费增长4.9%；衣着消费增长15.6%；设备用品及服务消费增长45.9%；医疗保健消费减少3.4%；交通和通讯消费增长56.7%；居住消费增长19.4%；教育文化娱乐服务消费增长26.8%；杂项商品和服务消费增长3.1%。城市居民年末每百户家庭拥有家用汽车14.75辆，家用电脑66.5台，接入互联网的计算机42台。人均住房建筑面积29.27平方米。
2.2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
1、从2009年到2010年上半年，长沙商品房新增批准预售、销售备案、二手房交易同比均有较大增幅。
2、2010年上半年，长沙市共完成房地产开发投资296.95亿元，同比增加36.54%。长沙施工面积为4838.97万平方米，同比增加16.37%。
3、长沙市房地产开发整体而言今年上半年的市场情况基本良好。但在6月，新开工面积环比5月减少了49.88%。可能是在宏观政策调控、市场逐渐变冷的情况下，开发企业根据市场情况放缓了项目开发建设进度。
4、长沙新房成交832.11万平方米，同比增加9.80%。2010年6月，该市纯市场化商品房(不含定向房、经济适用房和廉租房)住宅成交均价为4540元/平方米。
上半年销售面积同比增长9.8%。但6月份销售面积较5月份减少了46.23%，首次出现了下滑。若在今后一段时间内，成交量仍然萎缩，在供应量持续增加的情况下，开发企业将面临较大的资金压力，下半年房价向下调整将成为现实。
5、非住宅空置面积大增，2010年6月底，长沙商品房空置面积为587.24万平方米，比去年同期增加4.23%，环比5月底减少0.45%。
从空置时间看，滞销(竣工一年至三年)和积压(竣工三年以上)已超三成，今后这一比例将有可能越来越大。其主要原因是非住宅面积销售时间相应滞后于住宅，销售的周期相比也更长。相对于北京、上海等城市二手房的销售火爆，上半年长沙的新房销售远超二手房。
项目所在地的居民住宅形态及比重：
周边存在大量临时性农家乐住房，随着城市的发展和城市规划的深入，该区形成以月湖为中心，广电、长大、工程兵学院为辐射轴的发展格局，大量的现代风格住宅拔地而起，其中以高层和小高层为主，多层为辅，少量别墅的建筑形态。
政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规：政府鼓励开福区月湖区位的高层开发，以房地产带动城郊农民的城市化进程，同时提高城市形象。
政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规：
1、长沙市基准地价
将上调本次长沙市市区土地基准地价更新的总面积约700 平方公里，比原城区基准地价范围增加了近 1 倍。这次更新的基准地价水平会有一定程度的上涨，但控制在实际土地成交价格的平均水平之内。
2、长沙公积金贷款收紧
长沙市住房公积金管理中心将实施住房公积金贷款新政，除了规定二套房贷首付必须提高到四成之外，家庭已有住房产权建筑面积超过140 ㎡，再申请使用住房公积金贷款购买二套房的，将不会获批准。
3、长沙地铁二号线万家丽站，长株潭城际铁路可行性研究获批
地铁二号规划线的万家丽站将会引领整个片区与城市中心的沟通交流速度，同时根据铁道部和省政府批复，长株潭城际铁路工程范围包括长沙站（含）至株洲站（含）至七斗冲站
（含），暮云站（不含）至湘潭站，长沙站）（不含）至雷锋大道站（含）。本项目投资估算总额为233.2 亿元，工期4 年。
4、长沙市城中村改造
召开的全市“城中村”改造动员大会提出，通过三年的努力，力争把现有城中“旧村”改造成新型城区。各区选择1-2 个村试点，力争用一年左右的时间初步形成符合长沙实际的“城中村”改造模式。据悉，岳麓区西湖渔场、开福区鸭子铺、芙蓉区东屯村、天心区先锋村，今年将率先启动“城中村”改造试点工作
5、268 亿元城建工程预热虎年楼市
今年，长沙计划投资268.5 亿元，实施城建重点工程项目136 个，投资268.5 亿元，同比增长56.6%，其中市级项目95 个，区级项目41个。楼市方面，长沙今年将建设至少6000 套廉租房，完成包括中山西路、火车北站等城市和国有工矿棚户区改造260 万平方米，完善和加强货币补贴政策，公积金支持保障房建设试点，优化住房供应结构，积极稳妥推进城镇化，积极推进低碳城市建设。
6、长沙买房再难享两成首付多家银行首付三成起
长沙几乎所有银行都已将首套房首付成数提高到了三成。一些股份制商业银行将首套房首付比例与房贷利率优惠挂钩，首付比例越高，利率优惠幅度越高，但一般最多也只能享受8 折或者8.5 折的优惠。另外，二套房贷方面，除按监管部门要求首付最低四成外，银行基本上都在执行基准利率（5.94%）基础上上浮10%的做法，没有任何优惠。
7、长沙市私房租赁将执行新标准
今年长沙市地税局将在全市范围内按地段分级制定标准，在全市范围内统一标准、均衡征收水平，规范征收条例。此次变革主要针对私有经营性出租房屋，所征收的税率将保持现有标准不变。征收的地段分级标准可能会在2008 年制定的《长沙市区城镇土地使用税等级划分示意图》的基础上制定。.
8、长沙土地市场的规范再次提高
国土局遏制开发商拿地先缴20%保证金，需在一个月内缴清成交额50%的首付款，从土地市场设置了资金门槛，防止土地炒作。
9、长沙重点布局廉租房和保障性住房
实施保障性安居工程仍然是今年的重点任务，长沙将继续加快棚户区改造，推进廉租房建设，进一步完善货币补贴制度，重点解决中低收入家庭的住房困难问题；根据市场供求关系来调控供应，比如说土地的供应、开工量的供应，使得市场上的住房供应量和需求量大致平衡。
短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划：
目前规划当中的月岛公园与现有月湖公园以及秋月湖形成长沙休闲娱乐新中心，打造一个天然人居环境，寻找城市的一个清新之所，外加湖南广电集团的文化影响，形成了以现代人文与天然优美的自然环境的新兴娱乐之隅。
2.3、项目所在地房地产市场总体供求现状：
项目周边的房地产市场总体供求
楼盘名称楼盘地址开发商
物业类
型
均价（元/
平米）
销售情况
客户来源
愿景.山水湾长沙市万家丽北
路
湖南致盛
愿景房地
产开发有
限公司
联
排、洋
房、高层
4000元/
平米
4月底项目5期
蓄客，预计7月
开盘（400套）。
1—4期均已售
罄，整体销售量
去化75%。
主要为国防科大教
师人员、广电中心工
作人员、万家丽路沿
线客户，星沙范围客
户较少
红树湾长沙市南北主干
道火星北路与湘
龙路交汇处，湖
南省机电职业技
术学院旁边
湖南华能
房地产开
发有限公
司
小高层
3700 元/
平米
1套现房148
㎡，17、13、14
楼在售，所剩房
源不足50套。
周边学校老师购买
较多，特别是机电职
院的老师，万家丽路
沿线为主
郡原.居里长沙县城东北，
潇湘西路以南，
西接建设中的万
家丽北路
浙江郡原
房地产投
资有限公
司
洋房.
高层
5500元/
平米
5月开盘，39套
房源，现阶段销
售率近70%。
开福区、芙蓉区改善
自住型客户
圆梦.完美生活长沙市万家丽北
路与潇湘西路交
汇处
长沙圆梦
房地产开
发有限公
司
小高
层
3100元平
米
5、6号楼基本
售完，4号楼房
源不足40套。
万家丽路沿线客户
为主导
世景华庭万家丽北路与潇
湘西路交汇处
湖南世景
置业有限
公司
小高层
高层
3300元/
平米
158㎡中间套剩
16套，其余全
部售完
万家丽路沿线客户
为主导，部分星沙客
户
万丽景园长沙县星沙镇土
桥村
长沙瑞海
置业有限
公司
小高层售完
售完
万家丽路沿线客户
为主导
爱琴海岸星沙镇滨湖路
南、东一线西
湖南博隆
置业发展
有限公司
普
通住宅,
高层
4000元/
平米
预计推出6、7
号栋，共约224
套，其中6、7
号栋各约112
套，预计上市时
间为2010年9
月；价格预计
4000元/平米。
星沙当地客户为主
华润凤凰城星沙大道与望仙
路交汇处
华润置地高层
4300 元/
平米
一期开盘时间：
08年9月20日，
目前已交房，二
期10年4月左
右推9#、10#
70%星沙本地，长沙、
省内、外地各占10%
尚城长沙经济开发区
南山路2号
湖南汇坤
投资置业
有限公司
.高层
4350元/
平米
尾盘
外地投资客为主
恒基凯旋门星沙开元路与东
四线交汇处西北
恒基兆业
地产有限
高层,
小高层,
4900元平
米
恒基凯旋门5
号栋王座 10年
星沙当地的事企业
单位中高层领导、政
角 公司 多层 1月22日开盘； 去化93%。 府官员、成功星沙商
人
幸福里 开元西路 长沙星河苑房地产开发有限公司 小高层高层 4000元/平米 幸福里润城目前在售83-150平米的两房至四房，均价4000-4200元/
平米。三期VIP
认购中，98折
优惠。
星沙客户主导 藏珑湖上国际花园 车站北路与浏阳河交汇处 长沙双瑞房地产开发有限公司 联排、洋房、高层 湖景：6800元/平米；非湖景：4800元/平米 5月将推出新房源，目前销售房源仅剩余150套左 客户有一定区域性，
集中在广电、科大、各大市场（南湖、马王堆、万家丽、高桥）、中央区中高层
管理人员
长大卧虎 长沙市开福区万家丽北路2段368号 湖南长大房地产开发有限公司
小高层，高层 均价4500元/平米 一期售罄 区域性强，集中在广电等企事业单位及原有社区内， 威尔士春天 开福区万家丽北路二段 湖南省友联置业有限公司 高层 均价4300元/平米 一期售罄 万家丽北路原住民及周边单位客户
财富名园 开福万家丽北路二段18号（西湖楼西边） 长沙理想房地产开发有限公司 小高层，高层 均价4750元/平米 目前在售为一期1、2、5、7栋.一期4、6号栋预计在6月份推出
长沙大学、长沙大学附中、广电等单位职工，及当地原住民 第一湾 车站北路与浏阳河交汇处 湖南富湘地产 小高层 5000 元/平米 3房、4房产品都还有，现在剩余房源约800套。 区域性强，集中在四
方坪企事业单位及原有社区内，如国防科大、科大家园、水
木轩等。
2.4、城市板块格局及优劣势比较
城南板块：
湘江以东，车站路以西，劳动路以南的城市区域。拥有省政府及各职能部门、长株潭融合的城市发展优势；但缺乏优势景观资源。
城东板块：
长沙市东二环以东的城区范围；随着体育新城的建设，板块发展迅速，但道路交通系统不完善，且无优势景观资源。
麓谷板块：
岳麓大道以南，岳麓山以北，二环以西的区域，属于长沙高科技产业园区，大量的企业员工成为该区域的主要置业人群，该区域环境较好，但是配套设施较差。
麓南板块：
岳麓山以南，湘江以西的城市区域。该区域景观资源丰富，生态环境好，各大高校及岳麓山科技园提供了大量的高收入消费者。
城北板块：
湘江以东，车站路以西，八一路、中山路以北的城市区域。景观资源较为丰富，但区域内存在较多的工业厂房，使得区域形象较差，长沙市区居民对区域认同度低。
星沙板块：
东二环以东，三一九国道以北，以星沙镇为核心的城市区域。拥有发达的工业基础，大量的企业购买人群，但距离市区相对距离较远，且配套设施需进一步完善。
市府板块：
市府周边区域，主要依托市府搬迁的利好。
2.5、房地产市场格局
第一阶段：单核心扩张；长沙05年以前的发展方式是典型的单核心发展模式，五一广场是城市唯一的核心区，承载整个城市的核心功能
第二阶段：多核化发展；多核心发展有利于城市的均衡发展，分散城市发展压力，新核心区发展成为城市发展的动力源，将拉动城市快速发展
第三阶段：都市群形成；长沙、湘潭、株洲的“一体化”发展是城市发展成为“都市群”的结果。多核心发展有利于城市群的形成
2.6、项目所在地商品住宅平均价格走势
2.7、商品住宅客户构成及购买实态分析
各种档次商品住宅客户分析
普通住宅客户：以多层和小高层为主，针对的是多层和小高层优惠的价格，实用的户型设置，其选择特征以经济实用为主
精英白领客户：一般多选择高层和洋房，体现的是对生活品质的高要求，因此对空间布局和景观要求较高，选择高层一般是针对的是其开阔视野，清新空气。
成功老板客户：偏向别墅，较多考虑的是私人空间和奢华高贵的生活要求，在空间围合和独家景观有比较多的要求。
商品住宅客户购买行为分析
居住型：房屋购买以居住为导向，更多的考虑房屋布局设计，采光通风效果，建筑质量，同时关注现有周边的配套生活设施。
投资型：房屋购买以投资为导向，注重城市规划方向，对城市房屋价格走向有个较好的预期，因此更多的关注房屋的销售价格。
3、土地SWOT（深层次）分析
3.1、项目地块的优势
3.1.1 项目周边自然环境优美，区域功能定位于城市居住区，适宜居住；
月湖公园：长沙月湖公园位于浏阳河畔，紧靠国防科技大学和湖南工程职院，占地400
余亩，内有藏龙生活区，景色现代与古典结合巧妙，
湖泊为淡水湖。
长沙北城的标志性景观工程"月湖公园"将于
12月28日正式开园，该项目是长沙市五大战略招
商投资项目之一，也是长沙市十大重点工程之一，
是长沙北城城市品质实现跨越式提升的重要元素。
站在湖边，一眼望去，烟雨朦胧，刚刚植下的树笼
着一身的灰白色轻纱，悄然伫立。"南朝四百八十
寺，多少楼台烟雨中"，冬季的月湖，犹如失恋的
西子，散淡的眼波，挂系着千百种伤情、多情。
月湖公园整个规划以"水"为核心，着眼于"新"的概念、"文化"的概念与"生态"的概念，在主题定位上紧扣该区域城市功能的主旋律，突出生态休闲，弘扬湖湘文化，彰显时代精神。既是人们自得其乐的山野，又是大众游乐的公园。
浏阳河风光：优美动听的《浏阳河》，掠云
越波，传遍了五湖。浏阳河又名浏渭河，原名浏水，
浏阳河清亮貌。因县邑位其北，“山之南，水之北，
谓之阳”，故称浏阳。浏水又因浏阳城而名浏阳河。
其源有二，叫大、小溪，分别出自大围山北麓和南
坡。二溪在浏阳城东10公里处汇合，始称浏阳河。
流经长沙县，至开福区马厂以南入湘江，全长
234.8公里，流域面积4665平方公里。浏阳
河十曲九弯，清波荡漾。两岸青山翠枝，紫霞丹花。
用浏阳河水漂洗的夏布洁白如银，是著名特产。河
道中所产菊花石为世界一绝。浏阳河畔还有湘绣、花炮、豆豉、茴饼、纸伞、竹编等特产饮誉海外。浏阳河是条挂满了珠宝的彩带，开福寺、马王堆汉墓、陶公庙、许光达故居、黄兴故居、徐特立故居、谭嗣同故居、浏阳文庙、浏阳算学馆、孙隐山等文物，均在这彩带上熠熠生辉。
月岛公园：月岛公园位于朝正路以西，三一大道以南，浏阳河东北向，总用地面积2338.3亩。月岛公园建设将结合防洪及道路设施建设沿河风光带，在现有基础上，将下穿三一大道，
对接月岛公园与月湖公园，使其达到空间互通和功
能互补，组成一幅波澜壮阔、静谧脱俗的美丽画卷，
犹如世外桃源。
3.1.2 项目周边已有多个小区入住，人流增加
不断提升项目潜在价值；
3.1.3 项目所在区域交通网络完善，可达性
高，极大提高本项目的交通便捷力；
3.1.4 本项目为知名品牌发展商，具有多个本
地项目的开发经验，已积累一定的客户资源基础。
恒大：恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市，是中国标准化运营的精品地产领导者，连续七年荣登中国房地产企业10强。集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级
资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。
目前，恒大已战略性地进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、石家庄、济南、哈尔滨、兰州、长春、呼和浩特、银川、海南等全国25个主要城市，拥有项目57个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。
恒大高层领导管理团队16人，年富力强、专业经验丰富。平均年龄42岁，平均房地产开发管理经验16年，其中教授1人、博士3人、硕士5人。恒大还拥有一支近9000人的年轻化、高学历、高素质的房地产开发建设员工队伍，90%以上管理干部是大学本科以上学历。
恒大坚持全球化视野，在世界经济一体化背景下，全面实施国际化精品产业战略，致力于成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的“三个一流”企业，全力打造全球化地产航母。
3.2、项目地块的劣势
1）本项目所在区域非长沙主中心城区，人流量较少导致商业氛围差、人气不足；
2）公交路线少，辐射范围小；周边生活配套设施目前品质不高，居民生活品质受一定影响；目前经过的公交车就704、808、星沙2路
3.3、项目地块的机会点
1）本项目所在区域地产发展蓬勃，近年招商力度不断加大，项目目标客户群体不断涌入，外来客户区域认同感逐渐增强；
2）本地区依托湖南广电的品牌效益，娱乐休闲氛围浓厚，地区经济发展迅速，同时也吸引了大量的外来人士
3）区域内居民收入稳定,经济发展迅速，市场需求可挖掘空间巨大。
3.4、项目地块的威胁及困难点
1）、月湖藏龙、归心苑、圣爵菲斯、长大卧虎、山水湾等几个等竞争对手已分流了部分客户，并与本项目形成正面竞争。
藏珑：以高层和别墅为主的住宅项目，占地500亩，建筑面积54万
平方米，容积率1.85。
项目介绍：项目位于长沙市开福区，紧邻国家级长沙经济技术开发区，东临火星大道，靠近长沙世界之窗和湖南广电中心，北临工程兵大
道，与长沙大学对望，西南与月湖公园融为一体，连接浏阳河风光带，
南有319国道城区段与城市主干道相连。项目区域交通便捷，区位优势
明显，自然环境优越，将成为集文化丶教育丶高科技丶商贸丶居住一体化的综合性区域。项目总占地面积为1500亩，首期开发的第一地块占地面积约为500亩，总用地面积为307300平方米，总建筑面积460160.15平方米。项目定位为中高档生态住宅，建设内容主要包括独栋别墅丶双拼别墅丶花园洋房丶高层住宅丶商务楼，会所丶星级酒店以及与之配套的综合性服务设施，金融商业，文化娱乐，社会服务，市政公用设施等，其中一期以带电梯高层丶花园洋房为主和部分独栋别墅和联排别墅，二期以高层和小高层为主。项目二期在4月24日加推2栋33层高层，2梯2户结构，共110套房源，168-180平米大三房和四房户型。开盘前蓄客约120余人，但开盘当天到场人数不到60人，现场人气不足略显冷清，最终签约34套；开盘过后，陆续销售了6套。
长大卧虎：以高层和小高曾为主的住宅项目，占地115亩，建筑面积21万平方米，容积率2.9。
项目介绍：位于长沙市万家丽北路与阳光路交汇处西南角，东临万家丽北路，西接规划中的月岛公园，南距新修的浏阳河大桥仅500
米，北离月湖公园1100米。该项目不仅交通便捷，并凭借倚靠的数百
亩月岛公园，拥有着无以伦比的自然生态环境。一期仅剩少量51-55
平方米的一房和164-178平方米的四房，二期预计在2010年底至2011
年初开盘。
2）国家宏观调控政策为为未来长沙楼市带来不确定因素困难点：如何避免与其定位相同的卧虎、藏珑相冲突，如何化解自身项目周边配套设施不齐全的问题，同时如何处理好周边临时建筑杂乱无序状态，同时怎样处理好与藏珑的天然水景优势竞争。
结论
通过有效整合项目在区位、规模、产品、品牌等方面的竞争力，可以形成强大的综合竞争力，完全能够向市场发起强大的冲击和挑战，甚至突破现有竞争层面，在市场中脱颖而出，成为区域性的标志性项目
4、项目价值分析
4.1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念
商品住宅价值分析法（类比可实现价值分析法）：
选择可类比项目：
财富名园
项目位于万家丽北路与三一大道交汇处，毗邻省国际会展
中心、省广电中心、世界之窗和海底世界，人文资源丰富。交通
便利，十余条快速公交线路从项目四周经过，给您的出行带来无
忧与便捷。10分钟直达火车站，15分钟抵五一商圈、东塘商圈，
到黄花国际机场亦只需20余分钟。
本项目占地200余亩,总建筑面积50 万平方米，共24栋建筑，
严格按照高档住宅小区标准分三期左右开发。建筑首层架空并设
星级入户大堂；全城实行人车分流；采用超高轿厢智能空调电梯；
纯净直饮水入户；数字智能家居控制系统管理，远程遥控家电安防；近80000方皇家风格园林景观及休闲空间，彰显主人尊贵身份；社区配套有篮球场、羽毛球场、休闲会所、大型生活购物中心、商务中心、星级酒店等，竭力为您营造一个生态、健康、安全、典雅、舒适、尊贵的私人生活空间，足以让您世代传承。
确定该类楼盘价值实现的各要素及其价值实现中的权重
对于项目价值实现的各要素，我们综合分析归纳为以下几大类：土地价值、项目规模价值、项目环境价值、项目内在文化价值、使用性质价值、建筑形态价值、建筑质量价值、项目配套服务价值、项目位置价值、项目升值潜力价值、各项目税费比较价值、地方不同政策形成的价值、项目品牌价值、投资回报率及周期价值等。
以上各价值实现中的权重，由于统计和评价的方式不同，可能会有一定的出入，仅作参考列表如下（假设各要素权重总值为100分）：
序号价值要素权重比值决定因素
1 项目位置价值8 由自然和政府规划决定
2 项目规划设计10 开发商及项目定位决定。
3 使用性质价值11 规划批地时决定。
4 建筑质量价值12 开发商要求、施工与监理三方决定。
5 土地价值 4 政府决定。
6 建筑形态价值 6 开发商及策划者决定。
7 项目规模价值8 开发商与政府共同决定。
8 项目环境价值 3 大环境是自然的,小环境由开发商根据项
目需要而决定
9 项目内在文化价值 4 项目开发理念及引导与运营决定。
10 投资回报率及周期价值 6 市场前景、定位及操作者决定
11 各项目税费比较价值 2 政府与开发商决定。
12 项目配套价值7 开发商与政府共同决定。
13 地方不同政策形成的价值8 政府决定。
14 项目升值潜力价值 6 定位及管理、经营者决定。
15 项目品牌价值 5 开发商及经营者共同决定。
分析可类比项目价值实现的各要素之特征
对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值
根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价
由于价格体系的复杂性，以及确定价格决定因素本身的复杂性，目前按此种方式算价还为时过早，而且不确定价值因素较多，因而暂无按此方法计算项目可实现的均价。
类比可实现价值决定因素：类比土地价值
1、市政交通及直入交通的便利性的差异
项目市政交通条件相对较好，直入交通也相当便利。只要项目建起来后，项目内部的交通流向及布局需要科学合理的设计，从而实现本项目在交通方面价值的最大化。
2、项目周边环境的差异：
自然和绿化景观的差异：教育和人文景观的差异，各种污染程度的差异，社区素质的差异，由于在三五公里内，国内品牌开发商项目相对较少，故而项目周边环境与项目的差异主要由项目本身决定，由本项目与周边环境关系的程度而决定影响的大小。
3、周边市政配套便利性的差异
就目前看，周边市政配套相对落后，缺乏大型生活超市和生活广场，但是随着周边项目的火热启动，未来项目一二年或更长时间后的跟进性，和市场政配套的不断完善。后续的发展肯定会带来更为火热的需求。
项目可提升价值判断
1、建筑风格和立面的设计、材质
欧陆风情的新古典主义，考究建筑美学，项目整体呈现出符合现代审美的精致优雅、内敛经典的不凡气质，通过外立面风格、建筑材料选择、装饰细节等方面的细心推敲，刻画出都市贵族般的建筑形态，低调奢华。米黄色通体墙砖，色彩典雅历久弥新，更加适应南方湿热的气候，便于清洁；通体砖与石材成本高于普通涂料，高于釉面砖；小高层及12层复式外墙为通体外墙砖，花园院墅外墙为高级涂料；开窗设计面积大，保证业主观景、采光效果，玻璃浅绿色镀膜，有效过滤有害光线，视觉更加舒适，同时提高居住私密性，白天基本上很难从外界看到室内；绿玻成本高于普通白玻；大面积窗体不利于保温，为保证保温效果，附加保温层成本；采用坡屋顶设计，不仅稳重、大方，更加使建筑挺拔且富于变化，同时又起到保温隔热、减少屋顶积水、积雪的作用，有利于顶层的产品的接受度；采用空调挡板，百叶窗式空调机位外罩，间隔合理的向下百叶，有效阻挡雨雪风沙，同时保证散热效果，前瞻性地考虑业主需求，统一楼体外观形象，设置在上下飘窗间，兼顾安全性，避免高空坠物。
2、单体户型设计
在户型设计上，恒大地产的产品充分的体现了人文关怀细微的程度，每户设有超宽的外挑飘窗，充分考虑了采光、使用功能及美观的要求。恒大地产在设计上为主卧室八角空间的设计充分满足了采光和视觉的要求，也形成了一个独立的休闲天地。住宅首层4.45米的超高设计充分满足了采光的要求，也可让业主自由发挥成为一个具有特色的复式住宅，买一层有两层的使用面积。首层住宅室外空间用绿篱划分成一个半私密的空间，给住户创造了一个自我表现的天地。住宅卫生间设沉箱, 卫生间的排水在本层内解决。住宅厅房不露梁不露柱，方整紧凑。11层小高层住宅，户户朝南，南北对流。小高层顶层住户，个别主卧室4.55米层高，尽显主人尊贵身份。18层复式住宅下层3.2米高空间，上层均设观景露台，足不出户即可享受户外阳光的沐浴，也可作空中花园，与大自然亲密接触。复式住宅南向户型主卧室3.6米层高，空间宽大
3、建筑空间布局和环艺设计
空间布局以及景观设计采用新古典主义的设计手法，总体网状结构寓意自由、休闲、安逸的意境，平面形态自由的水面以及景观小品造型多样，彰显浪漫风格。区域内住宅平面设计，不同于一般住宅平面设计手法，在设计手法上引入了别墅设计理念，将大客厅大卧室大阳台设计引入其中，同时低密度的环境，使置身其中的人们能充分享受风和日丽的阳光，呼吸到高含量负氧离子的空气组团内道路沿周边布置，沿中轴线布置有集中绿化、景观、水系等。
设计中充分考虑住户的心理及生理上的需求，户型设计精益求精，立面造型、色彩及材
质的和谐搭配，宽敞的庭园，满足都市人们渴望与大自然交融的愿望和需求。避免户与户的对视现象，每户视野都达到最大。房型中根据居民的实际使用需要设置了洗衣机、冰箱位置、储藏空间、南北阳台等，以进一步适应住宅房型的发展趋势，满足都市居民的生活习惯和美满住家的追求。项目强调的居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化需求。
4、小区配套和物业管理
本小区共设有三层安防设施，第一层设置于小区最外围：周界防越报警系统+红外探头对设，以防止不法分子从外围进行翻越；第二层设置于小区公共区域：电子巡更系统、每栋主入口及重要出行区域设置摄像监控，每栋入户大堂设置楼宇对讲系统，电梯轿箱设置摄像头，以随时发现小区内非正常情况的发生，防范于未然；第三层设置于没户室内，含7七超大彩色可视对讲机、门磁、在主卧室设置紧急报警器一个、在客厅设置红外探测器一个（在业主设定的情况之下起作用）、在厨房设置煤气报警装置一个，以避免任何以外情况的发生。
3.4.1、一卡通门禁系统：小区大门入口、每栋首层大堂、地下室楼梯入口处设置门禁，门禁系统用IC卡开门，此外IC卡还具有停车、交管理费等功能，交费时可按需选择密码功能。
3.4.2、在每家每户的门、窗均安有电子感应报警器，设密码开关，业主外出或在家休息时，开启密码，任何触动门、窗的行动都会发出报警信号，保安中心通过对讲系统与户内核查，如有可疑将派人立刻上门查看。直至业主回家后解除密码后，该系统才暂停工作。
3.4.3、家居电子紧急报警系统：在每家的主人房内都安有紧急系统按钮，按钮位置仅有业主知道，遇紧急情况时触动按钮，保安人员会立刻赶到，或需求救时也可及时通知保安中心。
3.4.4、煤气报警系统：由于私改管道气用具、管道或使用时不小心而引起的煤气泄露甚至爆炸时有发生，安装本系统后，系统与管道气阀门联动，当探测到空气中煤气浓度超过标准值时，系统发出警报并自动切断供气。
5、形象包装和营销策划
恒大以全国统一的营销模式创造了标准化房屋工厂，以大面积的媒体宣传和朴实实用的宣传内容，开盘低价的超值吸引策略，创造了一个房地产销售神话。
6、发展商品牌和实力
恒大地产集团（香港联合交易所股票代码：3333）是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市，是中国标准化运营的精品地产领导者，连续七年荣登中国房地产企业10强。集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司价值实现的经济因素
1、经济因素
2、政策因素
2010年宏观：
一是要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，根据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系。既要保持足够的政策力度、巩固经济回升向好的势头，又要加快经济结构调整、推动经济发展方式转变取得实质性进展，还要管理好通胀预期、稳定物价总水平。
继续实施积极的财政政策。一是保持适度的财政赤字和国债规模。今年拟安排财政赤字10500亿元，其中中央财政赤字8500亿元，继续代发地方债2000亿元并纳入地方财政预算。
这样的安排主要是考虑到今年财政收支矛盾仍然十分突出。从财政收入看，上一年一次性特殊增收措施没有或减少了，还要继续实施结构性减税政策，财政收入增长不会太快；从财政支出看，继续实施应对国际金融危机的一揽子计划，完成在建项目、加强薄弱环节、推进改革、改善民生、维护稳定等都需要增加投入。
继续实施适度宽松的货币政策。一是保持货币信贷合理充裕。今年广义货币M2增长目标为17％左右，新增人民币贷款7.5万亿元左右。这两个指标虽然都低于去年实际执行结果，但仍然是一个适度宽松的政策目标，能够满足经济社会发展的合理资金需求。同时也有利于管理好通胀预期、提高金融支持经济发展的可持续性。
二是优化信贷结构。落实有保有控的信贷政策，加强对重点领域和薄弱环节的支持，有效缓解农户和小企业融资难问题，严格控制对“两高”行业和产能过剩行业的贷款。强化贷后管理，确保信贷资金支持实体经济。
三是积极扩大直接融资。完善多层次资本市场体系，扩大股权和债券融资规模，更好地满足多样化投融资需求。四是加强风险管理，提高金融监管有效性。探索建立宏观审慎管理制度，强化对跨境资本流动的有效监控，防范各类金融风险。继续完善人民币汇率形成机制，保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。
四是加强风险管理，提高金融监管有效性。探索建立宏观审慎管理制度，强化对跨境资本流动的有效监控，防范各类金融风险。继续完善人民币汇率形成机制，保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。
五是促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民
群众的基本住房需求。一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。
建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。扩大农村危房改造试点范围。各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落实到位。
继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。
抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。
大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
2010年中观：
一是合理引导投资，优化投资结构。坚持扩大有效投资,今年完成投资9400亿元左右。坚持政府预算内基建投资重点向“三农”、科技、教育、卫生、文化、社保、保障性住房、节能环保、自主创新、技术改造等领域和欠发达地区倾斜，重点加强薄弱环节建设，资金安排主要用于项目续建和扫尾，力争尽早建成并发挥效益。坚持多渠道拓展资金来源，完善和落实鼓励民间投资的相关政策，着力扩大民间投资；进一步加强银企合作，保证重点项目建设需要；规范发展各类资本市场，积极扩大直接融资。产业发展，突出抓好重点产业调整振兴和战略性新兴产业投资，推进一批优势工业园区、骨干企业技改和高新技术产业重大项目建设。
二是扩大市场需求，促进消费持续增长。突出提高消费能力，优化消费结构，增强消费对经济增长的拉动力。切实提高城乡居民收入在国民收入中的比例。认真落实收入分配的各项改革措施和政策，提高城乡居民特别是中低收入者收入水平，力争城乡居民收入增幅与人均生产总值增幅基本同步；扎实做好企业职工基本养老、失业、城镇职工基本医疗、工伤、生育等社会保险基金预算编制；落实义务教育学校、公共卫生与基层医疗卫生事业单位绩效工资政策；提高城乡低保补助水平，适当调高最低工资标准，提高企业退休人员基本养老金水平和优抚对象生活补助及抚恤标准，加大救济解困力度，让低收入家庭实实在在得到好处；倡导健康的消费文化，引导消费观念更新，扩大消费信贷。
2010年微观：
一是推进产业结构调整和优化升级。抢占后金融危机时代的发展制高点，关键在于加快转变经济发展方式。利用成本优势发展传统产业，利用人才智力优势发展战略性新兴产业，利用地理优势承接发达地区产业转移。做大做强优势产业集群。以园区为载体，以工程机械、汽车制造及零部件、食品烟草、新材料等大型企业为龙头，培育配套中小企业群体，延长产业链，力争千亿产业集群零的突破。抓好园区项目储备和土地储备，主动承接产业转移，促进产业集聚发展。扶持发展战略性新兴产业。推进以中电软件园为核心的电子信息产业、以浏阳生物医药园为核心的生物医药产业、以光伏太阳能为核心的新能源产业、以远大住宅工业为核心的新材料产业、以武广片区为核心的高铁经济发展。支持高新区建设创新型科技园区，推进经开区国家新型工业化产业示范基地建设。大力发展现代服务业。突出壮大生产性服务业，重点发展现代金融、现代物流、电子商务、咨询中介等产业，加强服务外包基地和芙蓉中央商务区建设。积极发展生活性服务业，引导发展便民服务和市政公用事业。加快发展现代农业。积极发展城郊型、生态型农业，稳定发展县域经济。突出十大农业主导产业，稳步提高粮食综合生产能力，扶持农产品精深加工龙头企业发展，全市农产品加工销售收入增长18%以上。推进农业标准化生产，推行农产品质量安全管理和市场准入制度，加强动物疫病防控。扶持发展农民专业合作组织，发挥供销社、信用社的服务功能，完善农村社会化服务体系。
二是推进城乡一体化。落实强农惠农政策，促进城乡资源优化配置，实现以城带乡、城乡融合发展。加快城乡建设互动对接。促进城乡基础设施同网规划、同步建设，抓好浏大、开元东路等干线公路改造建设，加快长浏、长韶娄等高速公路建设，完善城乡路网。
三是推进区域消费中心建设。充分利用高速铁路、高速公路、航空、水运等综合交通优势和周边消费需求，创造更好的城市品质、生态环境，提高消费吸引力。扩大消费需求。提高城乡劳动者收入水平，增强城乡居民消费能力。着力构建长株潭“半小时消费圈”、“3+5”城市群“一小时消费圈”、省外周边城市“两小时消费圈”，把长沙打造成为具有全国影响力的区域消费中心
四是推进现代宜居城市建设。坚持精细管理城市规划、建设和运行，完善城市功能，提高城市品位。注重规划引导调控。加快城市总体规划修编，统筹各类规划的编制，注重要素聚合，增强规划的科学性。加强对各县（市）的规划指导和管理，构建城乡一体的规划国土管理新体制。落实色彩、绿线规划，推进规划进社区工作，强化规划实施的社会监督。加快中心城区建设。按照“打通出口、畅通城区、联接两岸、提升品质”的思路，重点推进中山西路、南湖等片区建设，启动地铁1号线、南湖路过江隧道、福元路湘江大桥、橘子洲大桥扩建、湘府路大桥、餐厨垃圾处理中心等项目建设；进行东二环道路改造。不断改善居住环境。扩大城市绿地规模。
五是推进“两型社会”建设。坚持重点突破、全面推进，着力在关键领域和重点环节先行先试、取得实效。加速大河西先导区建设。完成岳麓大道西延拓改、坪塘大道等6条道路建设，启动洋湖大道、黄桥大道二期建设，形成核心区道路基本框架。推进滨江新城、梅溪湖、岳麓山大学城三大片区开发，全面完成岳麓山风景名胜区环境整治，基本完成坪塘老工业基地退出。着力推进节能减排。全面实施环保三年行动计划，突出工业污染、农村面源污染、城乡垃圾治理。实施生猪标准化规模养殖，城区退出畜禽养殖业，完成500头以上生猪规模养殖场污染治理。加强湘江流域长沙段饮用水源保护和浏阳河、沩水等支流水质环境治理，完善城乡环境质量监测网络。继续抓好重点领域、重点企业和重点建筑节能节水改造，推广绿色建筑，推进节约型城市和国家节水型示范城市建设。加大重点领域改革创新。推行新增项目能耗审核制度。推进污水处理、垃圾处理收费制度改革，开展生态补偿试点，实行市级生态公益林补偿制度，扩大环境资源交易规模。推进土地综合整治、城乡建设用地增减挂钩、“先征后转”，实施耕地占用补偿制度，加大闲置用地处置力度。加强林地承包经营权管理，规范农村土地流转，稳步推进农村建设用地使用权交易。探索实行城乡统一的户籍管理制度，使在城镇就业和居住的农民有序转变为城镇居民。
4.2、项目可实现价值分析
类比楼盘分析与评价
月湖藏珑：
优势：1.半岛豪宅，长沙首席国际湖居
2.项目西南面环境优越，面朝月湖公园
3.物业形态多样，别墅、洋房、高层、小高层等
劣势：1.目前交通不便
2.项目周边生活配套不完善
3.单价高、面积大，总价较高，客户群体有局限性
项目价值类比分析：
独一无二的月湖水景结合浏阳河沿江风光带建设，引领该区位休闲新潮流，同时利用广电的品牌效应，在月湖形成了广电娱乐节目的基地之一；再加上该区位的第一无二休闲公
目录 一、设计题目 (2) 1、牛头刨床的机构运动简图 (2) 2、工作原理 (2) 二、原始数据 (3) 三、机构的设计与分析 (4) 1、齿轮机构的设计 (4) 2、凸轮机构的设计 (10) 3、导杆机构的设计 (16) 四、设计过程中用到的方法和原理 (26) 1、设计过程中用到的方法 (26) 2、设计过程中用到的原理 (26) 五、参考文献 (27) 六、小结 (28)
一、设计题目 ——牛头刨床传动机构 1、牛头刨床的机构运动简图 2、工作原理 牛头刨床是对工件进行平面切削加工的一种通用机床，其传动部分由电动机经 带传动和齿轮传动z 0—z 1 、z 1 、—z 2 ，带动曲柄2作等角速回转。刨床工作时，由导 杆机构2、3、4、5、6带动刨刀作往复运动，刨头右行时，刨刀进行切削，称为工 作行程；刨头左行时，刨刀不进行切削，称为空回行程，刨刀每切削完一次，利用 空回行程的时间，固结在曲柄O 2 轴上的凸轮7通过四杆机构8、9、10与棘轮11和棘爪12带动螺旋机构（图中未画），使工作台连同工件作一次进给运动，以便刨刀继续切削。
二、原始数据 设计数据分别见表1、表2、表3. 表1 齿轮机构设计数据 设计内容齿轮机构设计 符号n01d01 d02 z0 z1 z1’m01 m1’2n2 单位r/min mm mm mm mm r/min 方案Ⅰ1440 100 300 20 40 10 3.5 8 60 方案Ⅱ1440 100 300 16 40 13 4 10 64 方案Ⅲ1440 100 300 19 50 15 3.5 8 72 表2 凸轮机构设计数据 设计内容凸轮机构设计 符号L O2O4 L O4D φ[α]δ02 δ0 δ01δ0/ r0 r r 摆杆运动规 律单位mm mm °°°°°°mm mm 方案Ⅰ150 130 18 45 205 75 10 70 85 15 等加速等减 速 方案Ⅱ165 150 15 45 210 70 10 70 95 20 余弦加速度方案Ⅲ160 140 18 45 215 75 0 70 90 18 正弦加速度方案Ⅳ155 135 20 45 205 70 10 75 90 20 五次多项式 表3 导杆机构设计数据 设计内容导杆机构尺度综合和运动分析 符号K n2L O2A H L BC 单位r/min mm 方案Ⅰ 1.46 60 110 320 0.25L O3B 方案Ⅱ 1.39 64 90 290 0.3L O3B 方案Ⅲ 1.42 72 115 410 0.36L O3B 表4 机构位置分配表 位置号位置 组 号 学生号 A B C D 1 1 3 6 8/ 10 2 5 8 10 7/ 1/ 4 7 8 10 1 5 7/ 9 12 2 1/ 4 7 8 11 1 3 6 8/ 11 2 5 7/ 9 11 1/ 3 6 8/ 11 3 2 5 7/ 9 12 1/ 4 7 9 12 1 3 6 8/ 12 2 4 7 8 10
《机械原理课程设计》教学大纲 课程名称：机械原理课程设计 课程性质：集中实践教学环节必修课程 学分：2 学时：2周 授课单位：机电工程学院 适用专业：机电一体化专科专业 预修课程：《机械制图》，《高等数学》，《材料与金属工艺学》，《理论力学》，《材料力学》、《机械原理》。 开设学期：第三学期 一、课程设计教学目的与基本要求： 1.教学目的：机械原理课程设计是对机械类专业学生进行的一次设计实践性教学环节。其主要目的是进一步巩固、理解并初步运用所学知识，在接触和了解工程技术实际（如工程设计方法、工程设计资料等）的基础上，对学生进行较为系统的设计方法训练，以达到初步培养学生分析问题、解决实际工程问题的能力。 2.基本要求：机械原理课程设计实质上是进行机构运动简图的设计。因此，它的基本要求是：提出设计方案、选用机构类型及其组合，确定运动学尺寸、进行运动分析和动态静力分析、飞轮转动惯量的计算等等。完成必要的计算机三维绘图或编程、图纸绘制和编写设计计算说明书。机械原理课程设计中，作图求解或解析的方法均可采用。 二、课程设计内容及安排： 1.主要设计内容：课程设计内容可根据专业要求从以下项目中选定： （1）运动方案设计 (a)工作原理和工艺动作分解; (b)机械运动方案的拟定； (c)机械执行机构的选择和评定(连杆机构的设计及分析、凸轮机构设计、齿轮机构或轮系设计、其它基本机构设计)； (d)根据工艺动作和协调要求拟定运动循环图； (e)机械传动系统的设计选择和评定； （2）执行机构尺寸设计
(a)执行机构各部分尺寸设计； (b)机构运动简图； (c)飞轮转动惯量的确定； (d)机械动力性能的分析计算。 （3）编写设计说明书。 （4）答辩。 2.时间安排：在机械原理课程和其它先修课程完成后，安排2周时间进行机械原理课程设计。 三、指导方式：集体辅导与个别辅导相结合 四、课程设计考核方法及成绩评定： 1.考核方式：根据设计图和设计说明书及答辩进行成绩评定，不再考试。 2.成绩评定：由1～2名教师组成答辩小组，对学生完成的设计图和设计计算说明书的内容进行提问，并根据学生回答问题的正确性以及设计内容，按优秀、良好、中等、及格和不及格进行评分。 五、课程设计教材及主要参考资料： [1]牛鸣岐主编.《机械原理课程设计手册》.重庆大学出版社，2001年 [2]郑文纬主编.《机械原理》第7版.高等教育出版社，1997年 [3]孙桓主编.《机械原理》第7版.高等教育出版社，2006年 [4]朱理主编.《机械原理》第1版.高等教育出版社，2004年 大纲撰写人签字：学院章 学院负责人签字：年月日
计课程设机械原理Course Design of Mechanical 设计题目：书本打包机 目录 设计任务 .................................................. 设计题目:书本打包机 ...................................... 1设计任务 ........................................... 书本打包机设计 ............................................ 第一章：功能分析及流程分析 ................................ 设计要求： ........................................... 功能分析： ........................................... 机构选用： ........................................... 包装示意图： .........................................
第二章各机构的选用及组合 ................................. 主要执行机构方案设计原理 ................................. 推书机构： ........................................... 剪纸机构： ........................................... 折上下边机构： ....................................... 涂糨糊贴标签机构： ................................... 整体机构 ............................................. 第三章各机构装配及设计 ................................... 原始数据及设计要求 ....................................... 机构的尺寸范围 ....................................... 工艺要求的数据 ....................................... 纵向推书运动要求 ..................................... 其他机构的运动关系 ................................... 工作阻力 ............................................. 第四章机构计算 ..........................................
一、压床机构设计要求 1.压床机构简介 图9—6所示为压床机构简图。其中，六杆机构ABCDEF为其主体机构，电动机经联轴器带动减速器的三对齿轮z1-z2、z3-z4、z5-z6将转速降低，然后带动曲柄1转动，六杆机构使滑块5克服阻力Fr而运动。为了减小主轴的速度波动，在曲轴A上装有飞轮，在曲柄轴的另一端装有供润滑连杆机构各运动副用的油泵凸轮。 2.设计容： （1）机构的设计及运动分折 已知：中心距x1、x2、y, 构件3的上、下极限角，滑块的冲程H，比值 CE／CD、EF／DE，各构件质心S的位置，曲柄转速n1。 要求：设计连杆机构 , 作机构运动简图、机构1～2个位置的速度多边形和加速度多边形、滑块的运动线图。以上容与后面的动态静力分析一起画在l号图纸上。 （2）机构的动态静力分析 已知：各构件的重量G及其对质心轴的转动惯量Js(曲柄1和连杆4的重力和转动惯量（略去不计)，阻力线图(图9—7)以及连杆机构设计和运动分析中所
得的结果。 要求：确定机构一个位置的各运动副中的反作用力及加于曲柄上的平衡力矩。作图部分亦画在运动分析的图样上。 （3）凸轮机构构设计 已知：从动件冲程H， 许用压力角[α]．推程角 δ。，远休止角δ?，回程角 δ'，从动件的运动规律见 表9-5，凸轮与曲柄共轴。 要求：按[α]确定凸轮 机构的基本尺寸．求出理论 廓 线外凸曲线的最小曲率半 径ρ。选取滚子半径r，绘 制凸轮实际廓线。以上容作在2号图纸上
二、压床机构的设计 1、连杆机构的设计及运动分析 （2）长度计算： 已知：X 1＝70mm ， X 2＝200mm ，Y ＝310mm ， ψ13＝60°，ψ11 3＝120°， H ＝210mm ， CE/CD=1/2, EF/DE=1/2, BS 2/BC=1/2, DS 3/DE=1/2。 由条件可得；∠EDE ’=60° ∵DE=DE ’ ∴△DEE ’等边三角形 过D 作DJ ⊥EE ’，交EE ’于J ，交F 1F 2于H ∵∠JDI=90° ∴HDJ 是一条水平线， ∴DH ⊥FF ’ ∴FF ’∥EE ’ 过F 作FK ⊥EE ’ 过E ’作E ’G ⊥FF ’，∴FK ＝E ’G 在△FKE 和△E ’GF ’中，KE ＝GF ’，FE=E ’F ’, ∠FKE=∠E ’GF ’=90° ∴△FKE ≌△E ’GF ’ ∴KE= GF ’ 设计容 连杆机构的设计及运动分析 单位 mm （o） mm r/min 符号 X1 X2 y ρ' ρ'' H CE/C D EF/DE n1 BS2/B C DS3/D E 数据 70 200 310 60 120 210 1/2 1/4 90 1/2 1/2
. 机械原理课程设计答辩参考选题 1.机构选型？ 2.何谓何谓机构尺度综合？ 3.平面连杆机构的主要性能和特点是什么？ 4.何谓机构运动循环图？ 5.机构运动循环图有哪几种类型？ 6.在机构组合中什么是串联式组合？ 7.在机构组合中什么是并联式组合？ 8.在机构组合中什么是反馈式组合？ 9.平面机构的构件常见的运动形式有哪几种？ 10.举例说明有哪些机构可以实现将转动变成直线移动。 11.举例说明有哪些机构可以实现将转动变成摆动。 12.举例说明有哪些机构能满足机构的急回运动特性？ 13.对于外凸凸轮,为了保证有正常的实际轮廓,其滚子半径选取有什么要求？ 14.要求一对外啮合直齿圆柱齿轮传动的中心距略
小于标准中心距,并保持无侧隙啮合,此时应采用什么传动？ 15.在凸轮机构中,从动件按等加速、等减速运动规律运动时,有何冲击？ .. . 16.蜗杆的标准参数在何处,蜗轮的标准参数在何处？ 17.平面四杆机构共有几个瞬心,其中有几个绝对瞬心、几个相对瞬心？ 18.在平面机构中,每个高副引入几个约束、每个低副引入几个约束？； 19.当两构件组成转动副时,其瞬心位于何处？当构件组成移动副时,其瞬心位于何处？ 20.机械效率可以表达为什么值的比值？ 21.标准渐开线斜齿圆柱齿轮传动的正确啮合条件是什么？ 22.标准渐开线直齿圆柱齿轮的基本参数是哪几个？ 23.从机械效率的观点看,机械的自锁条件是什么？
24.试叙机构与运动链的区别？ 25.试计算所设计机构的自由度。 26.试说明所设计机构的工作原理。 27.四杆机构同样可以将旋转运动的输入变为直线运动的输出，为什么有的摇摆式输送机要采用6杆机构？ 28.机械原理课程设计的任务一般可分为几个部分？ 29.机械原理课程设计的方法原则上可分为几类？ 30.机械运动方案设计主要包括哪些内容？ 31.执行机构按运动方式及功能可分为几类？ .. . 32.做匀速转动的机构常用的有哪几种？ 33.做非匀速转动的机构常用的有哪几种？ 34.分析凸轮机构在本设计中所起的作用。 35.做往复移动的机构常用的有哪几种？ 36.平面连杆机构的主要性能和特点是什么？ 37.凸轮机构的主要性能和特点是什么？ 38齿轮机构的主要性能和特点是什么？ 39.分析影响行程速比系数K值大小的几何尺寸。
机械原理课程设计 题目：干粉压片机 学校：洛阳理工学院 院系：机电工程系 专业：计算机辅助设计与制造 班级：z080314 设计者：李腾飞（组长）李铁山杜建伟 指导老师：张旦闻 2010年1月1日星期五
课程设计评语 课程名称：干粉压片机的机构分析与设计 设计题目：干粉压片机 设计成员：李腾飞（组长）李铁山杜建伟 指导教师：张旦闻 指导教师评语： 2010年1月1日星期五
前言 干粉压片机装配精度高，材质优良耐磨损，稳定可靠，被公认为全国受欢迎产品。特别是现在的小型干粉压片机，市场前景很好。很多小型企业不可能花高价去买大型的，而且得不尝试，所以小型压片机更少中小型企业青睐。例如蚊香厂、鱼药饲料厂、消毒剂厂、催化剂厂都相继使用。本机还可改为异形冲模压片。由于该机型相对于其他机型压力较大，压片速度适中，因而受到生产奶片、钙片、工业、电子异形片的厂家欢迎。相信本厂品会给您带来良好的企业效应。 编者：洛阳理工学院第二小组 日期：2010年1月1日星期五
目录 一. 设计题目 (5) 1.工作原理以及工艺过程 (5) 2.原始数据以及设计要求 (5) 二. 设计题目的分析 (5) 1. 总功能分析 (5) 2. 总功能分解 (5) 3. 功能元求解 (6) 4. 运动方案确定 (7) 5. 方案的评价 (9) 6. 运动循环图 (10) 7. 尺度计算 (11) 8.下冲头对心直动滚子推杆盘形凸轮机 (13) 9.下冲头对心直动滚子推杆盘形凸轮机的位移曲线 (13) 三. 干粉压片机各部件名称以及动作说明 (14) 四. 参考书目 (14) 五. 新得体会 (14)
1．计题目：糕点切片机 2．工作原理及工艺动作过程 糕点先成型（如长方体、圆柱体等）经切片后再烘干。糕点切片机要求实现两个动作：糕点的直线间歇移动和切刀的往复运动。通过两者的动作配合进行切片。改变直线间歇移动速度或每次间歇的输送距离，以满足糕点的不同切片厚度的需要。 3．原始数据及设计要求 1）糕点厚度：10~20mm。 2）糕点切片长度（亦即切片高）范围：5~80mm。 3）切刀切片时最大作用距离（亦即切片宽度方向）：300mm。 4）切刀工作节拍：40次/min。 5）工作阻力很小。要求选用的机构简单、轻便、运动灵活可靠。 6）电机可选用，功率0.55KW（或0.75KW）、1390r/min。 4．设计方案提示 1）切削速度较大时，切片刀口会整齐平滑，因此切刀运动方案的选择很关键，切口机构应力求简单适用、运动灵活和运动空间尺寸紧凑等。 2）直线间歇运动机构如何满足切片长度尺寸的变化要求，是需要认真考虑的。调整机构必须简单可靠，操作方便。是采用调速方案，还是采用调距离方案，或采用其它调速方案，均应对方案进行定性分析比较。 3）间歇机构必须与切刀运动机构工作协调，即全部送进运动应在切刀返回过程中完成。需要注意的是，切口有一定的长度（即高度），输送运动必须在切刀完全脱离切口后方能开始进行，但输送机构的返回运动则可与切刀的工作行程在时间上有一段重叠，以利提高生产率，在设计机器工作循环图时，应按照上述要求来选择间歇运动机构的设计参数。5．设计任务 1）根据工艺动作顺序和协调要求拟订运动循环图（A3）。 2）进行输送间歇运动、切刀往复直线运动的选型。 3）进行机械运动方案的评价和选择。 4）根据选定的电机和执行机构的运动参数拟订机械传动方案。 5）画出机械运动方案示意图。 6）对机械系统和执行机构进行尺寸设计。 7）画出机构运动简图。（A1） 7）对间歇机构或往复运动机构进行运动分析，绘制从动件的位移、速度、加速度曲线图。（A2）8）编写设计说明书。（用16K纸张，封面用标准格式）
机械原理课程设计说明书 设计题目： 指导老师：哈丽毕努 设计者：马忠福 所属院系：新疆大学机械工程学院专业：机械工程及自动化 班级：机械 10-7 班 完成日期： 2014年7月 新疆大学 《机械原理课程设计》任务书
班级: 机械姓名: 马忠福 课程设计题目: 冲压式蜂窝煤成型机 课程设计完成内容: 设计说明书一份(主要包括:运动方案设计、方案的决策与尺度综合、必要的机构运动分析和相关的机构运动简图) 发题日期: 2014 年 6 月 15 日 完成日期: 2014 年 7 月 25 日 指导教师: 哈利比努
目录 一、蜂窝煤的功能和设计要求 (1) 二、工作原理和工艺动作分解 (2) 三、根据工艺动作顺序和协调要求拟定运动循环图 (2) 四、执行机构的选型 (3) 五、机械运动方案的选定和评价 (4) 六、机械传动系统的传动比和变速机构 (5) 七、画出机械运动方案简图 (5) 八、对机械传动系统和执行机构进行尺寸计算 (6) 1、带传动计算： (6) 2、齿轮传动计算 (6) 3、曲柄滑块机构计算 (6) 4、槽轮机构计算 (7) 5、扫屑凸轮计算 (7) 九、机械方案运动简图 (8) 十、参考文献 (9)
一、蜂窝煤的功能和设计要求 冲压式蜂窝煤成型机是我国城镇峰窝煤（通常又称煤饼）生产厂的主要生产设备，这种设备由于具有结构合理、质量可靠、成型性能好、经久而用、维修方便等优点而被广泛采用。 冲压式蜂窝煤成型机的功能是将粉煤加入转盘的模简内，经冲头冲压成峰窝煤。为了实现蜂窝煤冲压成型，冲压式蜂窝煤成型机必须完成五个动作： (1)粉煤加料； (2)冲头将蜂窝煤压制成型； (3)清除冲头和出煤盘的积屑的扫屑运动； (4)将在模简内的冲压后的蜂窝煤脱模； (5)将冲压成型的蜂窝煤输送。 图1.1冲头、脱模盘、扫屑刷、模筒转盘位置示意图 冲压式蜂窝煤成型机的设计要求和参数有： (1)蜂窝煤成型机的生产能力：30次/min； (2)驱动电机：Y180L-8，功率N=111KW；转速n=710r/min; (3)机械运动方案应力求简单； (4)图1.1表示冲头、脱模盘、扫屑刷、模筒转盘的相互位置情况。实际上冲头和脱模盘都与上下移动的滑梁连成一体，当滑梁下冲时将粉煤冲压成蜂窝煤，脱模盘将以压成的蜂窝煤脱模。在滑梁上升过程中扫屑刷将冲头和脱模盘刷除粘着粉煤，模筒转盘上均布了模筒，转盘的间歇机构使加料的模筒进入冲压位置、成型的模筒进入脱模位置、空模筒进入加料位置。 (5)为了改善蜂窝煤冲压成型的质量，希望冲压机构在冲压后有一保压时间。 (6)由于冲头压力较大，希望冲压机构具有增力功能，以增大有效作用，减小原动机的功率。
机械原理课程设计剪板机设计说明书 文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
机械原理课程设计说明书设计题目剪板机 成员 指导教师 2014年7月18日
前言 一．原始数据及设计要求 设计一剪板机械，主要功能是能将卷料展开并剪成一定长度的铁板，即将板料作定长度的间歇送进，在板料短暂的停歇时间内，剪刀在一定位置上将铁板剪断。设计要求：原材料为成卷的板料。每次输送铁板长度为2000mm；每次输送铁板到达规定长度后，铁板稍停，以待剪板机构将其剪断。剪断工艺所需时间约为铁板输送周期的十五分之一，铁板停歇时间不超过剪断工艺时间的倍，；输送机构运转应平稳，振动和冲击应尽量小。 剪板频率为30次/分钟。 二．项目组成员及分工 目录 一．选题意义 (1)
二．原理分析 (2) 三.设计方案及选择 (3) 设计方案分析 (3) 设计方案选择 (3) (3) (5) 四.选用机构的尺寸设计 (7) 机构自由度计算 (7) 间歇传动轮系的直径与转速的确定 (7) (7) (7) 剪断传动机构的尺寸确定 (9) (9) (10) 五．选定机构的运动分析 (14) 位移分析 (14) 速度分析 (14)
加速度分析 (16) 机构运动循环 图 (18) 六．心得体会 (19) 七．参考文献 (22) 八．附录 (23)
一．选题意义 剪板机常用来剪裁直线边缘的板料毛坯。剪切能保证被剪板料剪切表面的直线性和平行度要求，并减少板材扭曲，以获得高质量的工件。板金行业的下料剪切工具，广泛适用于机械工业，治金工业，等各种机械行业，主要作用就是用于金属剪切在使用金属板材较多的工业部门，都需要根据尺寸要求对板材进行切断加工，所以剪板机就成为各工业部门使用最为广泛的板料剪断设备。 二．原理分析 剪板机分为送料机构，剪断机构，卸料机构三个部分，由一台电动机为机器提供动力。送料机构可以应用两个夹紧的皮带轮将卷状的板料加为直板。而剪断机构可以利用齿轮传动与杆件的联合传动带动刀具剪切钢板，并通过齿轮的变传动比使刀具达到规定的剪切频率。卸料机构则只需要皮带轮将剪切完成的铁板送之规定地点即可。 三．设计方案与选择 设计方案分析 铁板作间歇送进的机构方案设计，可从下述两个方面考虑机构的选择： ⑴、如何夹持和输送铁板，并使停歇时保持铁板的待剪位
一、设计任务 实现在产品表面自动打制印章的要 求。产品由运送带运送到推头1的前端（如 图1所示），然后由推送机构将产品3推送 到打印头2的下部，此后打印头2向下运 动，与产品上表面接触，完成打印操作。 在打印头退回原位时，推送机构再推送另 一产品，并把打印好的产品推走。 二、原始数据及设计要求 产品尺寸为：长*宽*高=200mm*200mm*100mm ，生产率为10件/min,要求打印机头在与产品接触时，有一秒的停歇时间以保证在产品上形成清晰的印字。设打印机头在打印过程中对产品的压力为500吨。 三、参与人数 5人，每人设计一个方案。 四、结题要求 1、设计能能满足上述一、二两项要求的机构方案，交绘制机构运动简图一张(1号图纸)； 2、进行运动、力及动力学分析，交设计说明书一份。 第2题 糕点切片机 一、设计任务 如图2所示,试设计一机构实现糕点的切片。切片厚度可调整。 二、原始数据及设计要求 机构的一些尺寸： 糕点规格: 长 20~80mm; 宽 <300mm; 高 10~20mm; 切刀工作节拍：40次/分 主要设计要求是：（1）通过调整进给的距离，达 到切出不不同厚度糕点的需要。（2）要确保进给机构 与切片机构协调工协调工作，全部送进运动应在切刀 返回过程中完成，输送运动必须在切刀完全脱离切口后方能开始进行。 三、参与人数 5～7人，每人设计一个方案。 四、结题要求 1、设计能能满足上述一、二两项要求的机构方案，交绘制机构运动简图一张(1号图纸)； 2、进行运动、力及动力学分析，交设计说明书一份。 图2 糕点切片
一、设计任务 如图3所示,试设计一实现用于徽章打印机构。可快速进行徽章生产.适合学校及公司等团体的徽章批量生产。 二、原始数据及设计要求 图3所示，在冲制薄片徽章时上模1先 以较大的速度接近坯料2，同时下模3也以 较大速度接近坯料。此时进料推杆6将薄牌推入压制腔中，然后上下模将坯料压制成 型。并随下模向下运动，被弹片7弹出入筐4中，完成一次冲压工作循环。 运动要求：(1)从动件(执行机构)为上模 1，作上下往复运动。(2)上模1到达工作段前送料机构已将坯料送至待加工位置（下模 3上方）。（４）生产率为每分钟７０件。（５） 执行构件（上模）的工作段长度为１００mm 。（７）送料距离为５０mm 。 三、参与人数 2～3人，每人设计一个方案。 四、结题要求 1、设计能能满足上述一、二两项要求 的机构方案，交绘制机构运动简图一张(1号图纸)； 2、进行传动计算，交设计说明书一份。 第4题 洗瓶机的设计 一、设计任务 试设计一洗瓶机，能实现清洗瓶子内外表面的功能。 二、原始数据及设计要求 如图5所示： 瓶子尺寸：大端直径 D=80mm ，长度 L=200mm ，口径d=20mm 。 推进距离S=600mm ， 推瓶机构应使推移接近均 匀的速度推瓶，平稳地接 触和脱离瓶子，然后推头 快速返回原位，准备进入 第二个工作循环。 按生产率的要求，推 程的平均速度v=45mm/s ， 返回时的平均速度为工作 图3 徽章打印机 15672 34 瓶子推头外表面刷子导辊图5 洗瓶机原理图
机械原理课程设计说明书设计题目：压床机构设计 自动化院（系）机械制造专业 班级机制0901 学号20092811022 设计者罗昭硕 指导老师赵燕 完成日期2011 年1 月4日
一、压床机构设计要求 1 ．压床机构简介及设计数据 1.1压床机构简介 图9—6所示为压床机构简图。其中，六杆机构ABCDEF为其主体机构，电动机经联轴器带动减速器的三对齿轮z1-z2、z3-z4、z5-z6将转速降低，然后带动曲柄1转动，六杆机构使滑块5克服阻力Fr而运动。为了减小主轴的速度波动，在曲轴A上装有飞轮，在曲柄轴的另一端装有供润滑连杆机构各运动副用的油泵凸轮。 1.2设计数据
1.1机构的设计及运动分折 已知：中心距x1、x2、y, 构件3的上下极限角，滑块的冲程H，比值CE ／CD、EF／DE，各构件质心S的位置，曲柄转速n1。 要求：设计连杆机构, 作机构运动简图、机构1～2个位置的速度多边形和加速度多边形、滑块的运动线图。以上内容与后面的动态静力分析一起画在l号图纸上。 1.2机构的动态静力分析 已知：各构件的重量G及其对质心轴的转动惯量Js(曲柄1和连杆4的重力和转动惯量（略去不计)，阻力线图(图9—7)以及连杆机构设计和运动分析中所得的结果。 要求：确定机构一个位置的各运动副中的反作用力及加于曲柄上的平衡力矩。作图部分亦画在运动分析的图样上。 1.3飞轮设计 已知：机器运转的速度不均匀系数δ．由两态静力分析中所得的平衡力矩Mb;驱动力矩Ma为常数，飞轮安装在曲柄轴A上。 要求：确定飞轮转动惯量J。以上内容作在2号图纸上。 1.4凸轮机构构设计 已知：从动件冲 程H，许用压力角 [α ]．推程角δ。，远 休止角δ?，回程角δ'， 从动件的运动规律见 表9-5，凸轮与曲柄共 轴。 要求：按[α]确定 凸轮机构的基本尺 寸．求出理论廓 线外凸曲线的最小曲 率半径ρ。选取滚子 半径r，绘制凸轮实际 廓线。以上内容作在 2号图纸上 压床机构设计 二、连杆机构的设计及运动分析
12届机械原理课程设计 步进送料机 设计说明书 学生姓名付振强 学号8011208217 所属学院机械电气化工程学院 专业机械设计制造及其自动化 班级机械12-2 指导教师张涵 日期2010-06-30 前言 1
进入21世纪以来，随着科学技术、工业生产水平的不断发展和人们生活条件的不断改善市场愈加需要各种各样性能优良、质量可靠、价格低廉、效率高、能耗低的机械产品，而决定产品性能、质量、水平、市场竞争能力和经济效益的重要环节是产品设计。机械产品设计中，首要任务是进行机械运动方案的设计和构思、各种传动机构和执行机构的选用和创新设计。这要求设计者综合应用各类典型机构的结构组成、运动原理、工作特点、设计方法及其在系统中的作用等知识，根据使用要求和功能分析，选择合理的工艺动作过程，选用或创新机构型式并巧妙地组合成新的机械运动方案，从而设计出结构简单、制造方便、性能优良、工作可靠、实用性强的机械产品。 企业为了赢得市场，必须不断开发符合市场需求的产品。新产品的设计与制造，其中设计是产品开发的第一步，是决定产品的性能、质量、水平、市场竞争力和经济效益的最主要因素.机械原理课程设计结合一种简单机器进行机器功能分析、工艺动作过程确定、执行机构选择、机械运动方案评定、机构尺度综合、机构运动方案设计等，使学生进一步巩固、掌握并初步运用机械原理的知识和理论，对分析、运算、绘图、文字表达及技术资料查询等诸方面的独立工作能力进行初步的训练，培养理论与实际结合的能力，更为重要的是培养开发和创新能力。因此，机械原理课程设计在机械类专业学生的知识体系训练中，具有不可替代的重要作用。 本次我设计的是步进送料机，以小见大，设计并不是门简单的课程，它需要我们理性的思维和丰富的空间想象能力。我们可以通过对步进送料机的设计进一步了解机械原理课程设计的流程，为我们今后的设计课程奠定了基础。 目录 前言 (1)
成绩 机械原理课程设计 设计题目平压印刷机机构 学院工学院 专业年级机制122 宋宏泽 同组王琳王旭侯善蕾 指导教师海蓉 （2014 年7月） 中国农业大学教务处制
本科生课程设计任务书 2013 —2014 学年夏季学期 工学院机械设计制造及其自动化专业课程设计名称：机械原理课程设计 设计题目：平压印刷机机构设计 完成期限：自2014 年6 月30 日至2014 年7 月9 日共1.5 周设计依据、要求及主要容（可另加附页）： 一、设计参数 由于是自拟题目，故设计参数需要根据背景调查，结合设计考虑，进行自行拟定。 二、设计任务 1、绘制整机工作的运动循环图 2、设计减速系统 3、设计执行机构 三、要求 1、设计报告正文中必须包含 机构的尺寸设计和参数设计 必要的图示说明、解析式推导过程 编制程序的流程框图 解析式与程序中的符号对照表 源程序清单 打印结果（含量纲的数表、图形） 2、设计报告格式要求 word文档打印设计报告（用语规，标点符号正确，无错别字） C语言程序（或其它）进行运动分析与受力分析 excel（或其它）打印数表与曲线 cad、flash/PPT（或其它）绘制机构运动简图 Inventor（或其它）表现三维效果——选做
3、课程设计报告装订顺序 统一格式封皮 统一格式任务书 统一格式目录 统一格式正文 设计总结（心得体会、建议等——言简意赅） 统一格式参考文献 四、参考文献 参阅《机械原理辅助教材》中所列参考文献 五、设计进度建议 第1周： 周一：讲课，布置设计题目，课程设计实习 周二：实验室看模型，查阅资料，绘制运动循环图，拟定运动方案，绘制机构运动简图周三~周四：方案设计草图机构设计和分析，推导解析式，编制程序 周五：数学模型，编制程序，上机调试，设计报告定稿 周六~周日：确定参数 第2周： 周一~周二：交设计报告，答辩 指导教师（签字）：
机械原理 课程设计说明书 设计题目：牛头刨床 设计日期：20011年07 月09 日 目录 1.设计题目 (3)
2. 牛头刨床机构简介 (3) 3.机构简介与设计数据 (4) 4. 设计内容 (5) 5. 体会心得 (15) 6. 参考资料 (16) 附图1：导杆机构的运动分析与动态静力分析 附图2：摆动从计动件凸轮机构的设计 附图3：牛头刨床飞轮转动惯量的确定 1设计题目：牛头刨床 1.）为了提高工作效率，在空回程时刨刀快速退回，即要有急会运动，行程速比系数在1.4左右。 2.）为了提高刨刀的使用寿命和工件的表面加工质量，在工作行程时，刨刀要速度平稳，切削阶段刨刀应近似匀速运动。 3.）曲柄转速在60r/min,刨刀的行程H在300mm左右为好，切削阻力约为7000N，其变化规律如图所示。
2、牛头刨床机构简介 牛头刨床是一种用于平面切削加工的机床，如图4-1。电动机经皮带和齿轮传动，带动曲柄2和固结在其上的凸轮8。刨床工作时，由导杆机构2-3-4-5-6带动刨头6和刨刀7作往复运动。刨头右行时，刨刀进行切削，称工作行程，此时要求速度较低并且均匀，以减少电动机容量和提高切削质量，刨头左行时，刨刀不切削，称空回行程，此时要求速度较高，以提高生产率。为此刨床采用有急回作用的导杆机构。刨刀每切削完一次，利用空回行程的时间，凸轮8通过四杆机构1-9-10-11与棘轮带动螺旋机构（图中未画），使工作台连同工件作一次进给运动，以便刨刀继续切削。刨头在工作行程中，受到很大的切削阻力（在切削的前后各有一段约5H的空刀距离，见图4-1，b），而空回行程中则没有切削阻力。因此刨头在整个运动循环中，受力变化是很大的，这就影响了主轴的匀速运转，故需安装飞轮来减小主轴的速度波动，以提高切削质量和减小电动机容量。 3、机构简介与设计数据 3.1.机构简介 牛头刨床是一种用于平面切削加工的机床。电动机经皮带和齿轮传动，带动曲柄2和固 结在其上的凸轮8。刨床工作时，由导杆机构2-3-4-5-6带动刨头6和刨刀7作往复运动。
《机械原理》课程设计任务书 搅拌机机构设计与分析 1.机构简介 搅拌机常应用于化学工业和食品工业中对拌料进行搅拌工作如附图1（a）所示，电动机经过齿轮减速，通过联轴节（电动机与联轴节图中未画）带动曲柄2顺时针旋转，驱使曲柄摇杆机构1-2-3-4运动，同时通过蜗轮蜗杆带动容器绕垂直轴缓慢旋转。当连杆3运动时，固联在其上的拌勺E即沿图中虚线所示轨迹运动而将容器中的拌料均匀拨动。 工作时，假定拌料对拌勺的压力与深度成正比，即产生的阻力按直线变化，如附图1（b）所示。 附图1 搅拌机构（a）阻力线图（b）机构简图 2.设计数据 设计数据如附表1-1所示。 附表1-1 设计数据
3. 设计内容 连杆机构的运动分析 已知：各构件尺寸及重心位置，中心距x,y,曲柄2每分钟转速n 2。 要求：做构件两个位置（见附表1-2）的运动简图、速度多边形和加速度多边形，拌勺E 的运动轨迹。以上内容画在2号图纸上。 附表1-2 机构位置分配图 曲柄位置图的做法，如图1-2所示：取摇杆在左极限位置时所对应的曲柄作为起始位置1，按转向将曲柄圆周作十二等分，得12个位置。并找出连杆上拌勺E 的各对应点E 1,E 2…E 12,绘出正点轨迹。按拌勺的运动轨迹的最低点向下量40mm 定出容器地面位置，再根据容器高度定出容积顶面位置。并求出拌勺E 离开及进入容积所对应两个曲柄位置8’和11’。附图1-2 曲柄位置 目 录 1课程设计的任务与要求
1.1机械原理课程设计任务书 1.2机械原理课程设计的参考数据 1.3机械原理课程设计的目的与要求 1.3.1、机械原理课程设计的目的 1.3.2、牛头刨床的工作原理与机构组成（设计三个方案并选出其中最合适的方案并说明理由。每一小组成员最终设计方案允许一致，但每个人的尺寸参数需不一致） 2课程设计的机构 2.1原动件设计 2.1.1电机选型 2.1.2减速器设计（选择好传动比，画出轮系即可） 2.2运动循环图 2.3导杆机构的运动分析 2.4导杆机构的动态静力分析 2.5齿轮机构设计 2.6凸轮机构设计 2.7飞轮设计 3设计小结 4参考文献 心得体会 机械原理课程设计是培养学生综合运用所学知识。发现,提出,分析和解决实际问题,锻炼实践能力的重要环节,是对学生实际工作能力的具体训练和考察过
一、机构简介 设计垫圈内径检测装置，检测钢制垫圈内径是否在公差允许范围内。被检测的工件由推料机构送入后沿一条倾斜的进给滑道连续进给，直到最前边的工件被止动机构控制的止动销挡住而停止。然后，升降机构使装有微动机关的压杆探头下落，检测探头进入工件的内孔。此时，止动销离开进给滑道，以便让工件浮动。设计数据选择方案B，设计要求见表1。 表1 二、执行机构的选择与比较 方案一： 如图1-1，止动销与曲柄滑块机构的滑块固联在一起，曲柄做一定速度的匀速转动，带动滑块做往复的上下直线运动，止动销上升过程中止动被测垫圈，下降到一定高度时滑块可继续滑动进入下一个工作环节。 如图1-2，升降机构与曲柄滑块机构的滑块固连在一起，曲柄做一定方向一定速度的匀速转动时，滑块做往复的上下移动，升降机构下降过程中，可以对垫圈的内径进行检测，检测完后，升降机构上升，垫圈进入下一个工作环节，下一个垫圈滑向该位置。 该方案的优点：止动销和升降机构的上下移动达到了预定的工作要求，运动过程容易控制。 该方案的缺点：止动销和升降机构在运动过程中的时间匹配的不严格，容易引起工作空闲。而且四杆机构的惯性力较大，运动不稳定，铰链处摩擦较大，易磨损。
图1 -1 图1-2 方案二： 如图2-1，滑块处于垫圈的右侧，曲柄做一定速度的匀速转动，带动滑块做往复的左右直线运动，滑块移动到左极限位置时，止动垫圈，升降机构开始检测，滑块离开。 如图2-2，升降机构与推杆固联在一起，推杆的上顶点在槽型凸轮的槽内移动，凸轮以一定的角速度转动时，推杆上下往复移动，带动升降机构上下往复移动，升降机构下降过程中，可以对垫圈的内径进行检测，检测完后，升降机构上升，垫圈进入下一个工作环节，下一个垫圈滑向该位置。 该方案的优点：止动销和升降机构的上下移动达到了预定的工作要求，运动过程容易控制。 该方案的缺点：止动销和升降机构在运动过程中的时间匹配的不严格，容易引起工作空闲。而且四杆机构的惯性力较大，运动不稳定，铰链处摩擦较大，易磨损。凸轮与推杆的移动摩擦较大，易磨损。 图2-1 图2-2
《机械原理课程设计》 学院: 行知学院专业: 机械设计制造及其自动 化 姓名：陈宇学号: 10556109 授课教师:王笑提交时间: 2012 年 7 月1日 成绩:
目录 1.设计工作原理-----------------------------------------------------2 2.方案的分析--------------------------------------------------------4 3. 机构的参数设计几计算-----------------------------------------7 4. 机构运动总体方案图及循环图-------------------------------11 5.机构总体分析----------------------------------------------------13 6. 参考资料----------------------------------------------------------13
半自动钻床机构 一、设计工作原理 1.1、工作原理及工艺动作过程 该系统由电机驱动，通过变速传动将电机的1080r/min降到主轴的5r/min，与传动轴相连的各机构控制送料，定位，和进刀等工艺动作，最后由凸轮机通过齿轮传动带动齿条上下平稳地运动,这样动力头也就能带动刀具平稳地上下移动从而保证了较高的加工质量。 设计加工图（一）所示工件ф12mm孔的半自动钻床。进刀机构负责动力头的升降，送料机构将被加工工件推入加工位置，并由定位机构使被加工工件可靠固定。 1.2、设计原始数据及设计要求 半自动钻床设计数据参看表（一） 表（一）半自动钻床凸轮设计数据
机械原理课程设计说明 书 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
机械原理课程设计说明书 题目：压床机械方案分析 班级：机械1414班 姓名：刘宁 指导教师：李翠玲 成绩： 2016 年 11 月 8 日 目录 目录 一．题目：压床机械设计 二．原理及要求 （1）.工作原理 压床机械是由六杆机构中的冲头（滑块）向下运动来冲压机械零件的。图1为其参考示意图，其执行机构主要由连杆机构和凸轮机构组成，电动机经过减速传动装置（齿轮传动）带动六杆机构的曲柄转动，曲柄通过连杆、摇杆带动滑块克服阻力F冲
压零件。当冲头向下运动时，为工作行程，冲头在内无阻力；当在工作行程后行程时，冲头受到的阻力为F；当冲头向上运动时，为空回行程，无阻力。在曲柄轴的另一端，装有供润滑连杆机构各运动副的油泵凸轮机构。 （a）机械系统示意图（b）冲头阻力曲线图 （c）执行机构运动简图 图1 压床机械参考示意图 （2）.设计要求 电动机轴与曲柄轴垂直，使用寿命10年，每日一班制工作，载荷有中等冲击，允许曲柄转速偏差为±5％。要求凸轮机构的最大压力角应在许用值[α]之内，从动件运动规律见设计数据，执行构件的传动效率按计算，按小批量生产规模设计。 （3）.设计数据
推程运动角 δ60°70°65°60°70°75°65°60°72°74° 远休止角 s δ10°10°10°10°10°10°10°10°10°10° 回程运动角 δ'60°70°65°60°70°75°65°60°72°74°三．机构运动尺寸的确定 转速n2 (r/min)距离x1 (mm) 距离x2 (mm) 距离y (mm) 冲头行程H (mm) 上极限角 Φ1 (°) 下极限角 Φ2(°) 884013516014012060 （ 1.以O2为原点确定点O4的位置； 2.画出CO4的两个极限位置C1O4和C2O4; 3.取B1，B2使CB=CO4*1/3，并连接B1O2，B2O2; 4.以O2为圆点O2A为半径画圆，与O2B1交于点A1; 5.延长B2O2交圆于A2； 6.取CD=*CO4。 C1 B1 D1 O4 B2 C2 A1 D2 O2 A2 （2）计算： 由题可知CO4=H=140，CB=CO4*1/3=47，O4B=93,CD=*CO4=42; Δx(O2B1)= Δx(O2B2)=OB*cos(30o)-x1=; Δy(O2B1)=y+O4B*sin(30o) =; Δy(O2B2)=y-O4B*sin(30o) =; O2B1=√[Δx(O2B1) 2+Δy(O2B1) 2]≈210; O2B2=√[Δx(O2B1) 2+Δy(O2B2) 2]≈120; AB+O2A=O2B1,AB-O2A=O2B2; 可以解得O2A=45，AB=165. 符号 单位mm 方案414093474216545