目录
一、编制依据 (2)
二、工程基本概况 (2)
三、工程质量目标 (3)
四、实测实量的实施 (3)
1、目的： (3)
2、适用围 (3)
3、取样规定 (3)
4、实测实量 (4)
5、组织架构和工程资料样板 (4)
5.1、实测实量工作小组架构 (4)
五、实测测量的主要容 (7)
（一）、混凝土结构工程 (7)
（二）、砌筑工程 (14)
（三）、抹灰工程 (20)
（四）、饰面砖工程 (32)
（五）、防渗漏工程 (37)
（六）、实测实量操作要求及标准 (42)
六、劳动力、设备投入计划 (44)
一、编制依据
《项目施工图纸》；
《工程创优创新施工标准》
《混凝土结构工程施工及验收规》GB50204-2015
《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2002
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《砌体工程施工质量验收规》GB50203-2011
《省住宅工程质量通病防治标准》DGJ32J16-2014
《建筑工程质量实测操作技术标准》Q/NT2J JZL001-2015
《总承包合同》
二、工程基本概况
工程名称：XDG-2016-35块一期工程
工程地点：市梁惠区江海西路以北会岸路以西
工程规模：拟建工程一期主要为4栋18层高层建筑、沿街商业、一个幼儿园。框剪结构，地下一层为整体车库建筑面积为17000平方米，地上18层地上建筑面积57000平方米。工期：2017年4月~2019年3月
主要建筑一览表
各参建单位：
建设单位：启迪协信远信房地产
施工单位：集团
监理单位：众信工程投资项目管理咨询
设计单位：博森建筑设计
三、工程质量目标
本工程的质量目标为：一次性合格率100%，为保证本工程的质量目标顺利取得实现，我项目部拟在施工过程中，加大对劳务组的管理力度，在产品具备实测条件后，及时进行实测工作，以便用于数据统计分析，作为后续施工中测点不合格的改进分析。
四、实测实量的实施
1、目的：
规产品质量实测过程的程序，取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求；提供产品质量实测额操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差；
作为集团公司、区域公司、子公司的自检标准和建设单位的检查依据。
2、适用围
2.1、适用于集团所有在建项目；
2.2、项目部根据企业标准和建设单位实测实量操作指引，对所有实测区进行实测实量并建立分户/分层实测档案，集团、区域公司和建设单位将对项目实测实量数据进行检查核对。
3、取样规定
3.1、随机抽测原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定，抽样容必须有效覆盖不同部位，包括楼梯间、电梯井、阳台、小型构件等部位；
3.2、可追溯原则：对实测实量的各项目结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档；
3.3、完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏；
3.4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率；
3.5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行
检查。严禁为迎检采取虚假测量，记录造假的行为；
3.6、及时原则：在产品具备实测条件后，应及时进行实测工作，以便用于数据统计分析，作为后续施工中测点不合格的改进分析；
3.7、全数原则：项目部质检部门的实测必须全数实测，不得遗漏，并在图纸上进行标识记录。
4、实测实量
4.1、按照建设单位《实测实量操作指引》、集团公司《建筑工程质量实测操作技术标准》对施工现场进行有效控制；
首先严格按照目标分解的要求，把实测实量的责任层层落实，使每一部门、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。制订并有效落实各项管理制度。包括∶图纸会审制度、技术交底制度、样板制度、质量三检查制度、质量培训考核制度、质量奖惩制度等。
4.2、各阶段操作样板应按照《实测实量操作指引》、集团公司《建筑工程质量实测操作技术标准》中的分类，将各部件的检测步骤分别反映在该部件上，每一类部件制作一个操作样板。
4.3、施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。
4.4、项目施工在主体和装修阶段，分别选择房间和墙板作样板间、样板墙；应反映出土建主体阶段的操作样板。
4.5、按照《实测实量操作指引》、集团公司《建筑工程质量实测操作技术标准》，将检测结果用红色油漆拓印在该部件的显眼位置，反映至部件上。
5、组织架构和工程资料样板
5.1、实测实量工作小组架构
组长：项目经理
负组长：技术负责副组长：质量总监
组员
生产经理测量员栋号长质量员资料员
施工班组
5.2、工作组工作安排
（1）、组长：邱林
确定工程实测合格目标指标，确定工程质量负责人，监理工程实测作业小组，定期考核实测工作的工作绩效。
（2）、副组长：夏（技术负责人）、严永清（质量员）
负责工程质量实测方案的编制，分析实测统计记录，组织QC攻关活动，对不合格定期实施纠正措施，并形成改进交底记录；质量员组织实施实测作业小组开展实测活动，对实测记录统计分析，按楼层或施工段提出实测不合格的原因分析。监督劳务班组实测活动的开展，并形成监督记录。
（3）、成员：胡志荣、袁健健、王跃华
负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间进行整改。参与各项质量及安全检查，做好记录。资料员负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。
（4）、施工班组
具体负责工程（或班组）技术交底和质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作，对经过实测实量超出规部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作。
5.3、实测操作流程
5.4、实测实量资料
（1）、混凝土工程（梁板、墙柱）质量观感检查记录
（2）、砌体工程质量观感检查记录
（3）、装饰装修工程质量观感检查记录
（4）、分户验收实测记录表
（5）、产品质量实测抽测记录表
（6）、实测数据现场标识
（7）、质量实测合格率评估表
5.5、实测实量检测工具
铝合金靠尺、钢卷尺、红外线测距仪、阴阳角方正测量尺、红外线水平仪、塞尺、
模板工程实测实量方案 第一节轴线位置（模板工程） 1.1.1.指标说明：反映施工过程中放线的准确性，核查现场轴线间实际尺寸与设计尺寸的偏差。 1.1. 2.合格标准：截面尺寸偏差[-5,5]mm 1.1.3.测量工具：50m卷尺或7m卷尺(看建筑面积大小情况而定) 1.1.4.测量方法和数据记录： （1）以卷尺测量同一墙面控制线间尺寸，精确至毫米。每面墙、柱作为一个测区。 （2）在图纸中确定主控线（纵、横向）位置（重点确定主控线与图纸中各墙面的距离），一面墙、柱作为1个测区。每个测区从主控线至墙面定位线测量垂直距离1次，测量数据作为判断该实测指标合格率的1个计算点。测量时纵、横向墙点数占总点数的50%。 （3）垂直距离实测值与设计值之间误差≤[-5,5]mm记为合格，＞[-5,5]mm 记为不合格。 1.2.对拉螺杆间距（模板工程） 1.2.1.指标说明：反映现场模板施工的规范程度，间接控制墙、柱的垂直、平整程度。 1.2.2.合格标准：最下排离地≤200mm；上部间距不大于500*500mm(使用型钢背楞加固保证螺杆间距不大于600mm)。 1.2.3.测量工具：2米钢卷尺 1.2.4.测量方法和数据记录： （1）主要针对已经完成竖向墙、柱模板安装的模板工程，选取同一面墙、柱作为一个测区。测量时以肉眼观察较大的螺杆间距作为一个测量点。 （2）采用2m卷尺进行测量，先测量墙柱下部第一排螺杆距地面的间距，间距超过20cm的记为不合格。后测量上部螺杆之间的距离，若是采用木方+钢管加固，＞50cm的记为不合格，≤50cm的记为合格。若是采用型钢加固，＞60cm的
记为不合格，≤60cm的记为合格。 1.3.模板拼缝处理（模板工程） 1.3.1.指标说明：反映现场配模及模板安装的规范程度，间接控制拆模后的结构观感。 1.3. 2.合格标准：大于1mm有拼缝修补措施。 1.3.3.测量工具：钢卷尺或塞尺 1.3.4.测量方法和数据记录： （1）主要针对已完成竖向墙、柱，横向平台板安装的模板工程，选取同一面墙、柱、平台板作为一个测区，测量时以肉眼观察较大的模板拼缝作为一个测量点。 （2）检查过程中若发现竖向或横向模板拼缝较大的，用卷尺或塞尺测量，测量数据作为判断该项是否合格的依据。＞1mm且无合理处理措施的记为不合格，拼缝＞1mm但有合理处理措施的记为合格。 （3）不合理措施主要为：编织袋、圆形套管等可能导致拆模后观感较差的封堵措施。 1.4.模板根部封堵（模板工程） 1.4.1.指标说明：反映现场模板安装的规范程度，间接控制拆模后的结构观感；避免出现墙柱底部漏浆，烂根等质量缺陷。 1.4. 2.合格标准：墙、柱根部浇筑混凝土之前进行有效封堵（占总点数70%）；拆模层柱脚无明显烂根（占总点数30%）。 1.4.3.测量工具：无测量工具，以肉眼观察为主。 1.4.4.测量方法和数据记录： （1）A、主要针对已经完成竖向墙、柱模板安装的模板工程进行实测，选取同一面墙、柱作为一个测区(比重占70%)。B、实测主体结构时同步观察墙柱根部观感是否良好，是否有大量修补（比重占30%）。 （2）检查时，发现柱子底部未进行有效封堵的记为不合格，已封堵但封堵不到位，底部仍有缝隙的记为不合格。有封堵且封堵密实的记为合格。 （3）结构实测时同步检查拆模后的柱、墙脚观感。观感较差，有露浆、烂
实 测 实 量 施 工 方 案编制单位：
编制人：编制日期：2016.07
目录 一、工程概况简介 (2) 二、组织架构 (2) 三、实测实量的工作范围 (3) 四、实测实量的测量完成时间： (4) 五、实测实量的工作内容： (4) 六、实测实量过程控制措施 (5) 七、实测实量方法： (7) 八、实测实量合格评判标准 (10) 九、实体质量保证措施： (10) 十、实测实量的纠正措施 (13)
一、工程概况简介 工程名称： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 本工程......。总建筑面积约159828.79平方，地下建筑面积40658.98平方，地上建筑面积119159.81平方，共由20-41#楼22栋6~8层住宅、商1、商2、地下车库及配套服务用房组成。 工程所在地处于郊区，周边为开阔地带，地势较低，西侧大阳山森林公园，现施工现场为场地平整阶段，零星设施施工，部分工人到岗所以做好防汛防台工作极其重要。 二、组织架构 项目部成立以生产经理为组长的实测实量小组，小组成员包括项目工程师、栋号长、质量员、测量员、资料员，检测仪器包括标线仪（五线）、工程检测尺（整套）、回弹仪、
测距仪、标尺、5米卷尺、墨斗等。 旭辉洞泾项目部实测实量小组构架图 人员职责 组长负责组织实测实量工作的展开、以及对班组就实测数据反映问题的协调。 副组长负责具体实测任务的分派、督促与落实以及对实测小组和班组的交底； 施工员与测量员配合进行具体的实测操作，以及数据记录； 资料员进行实测数据的收集与整理。 三、实测实量的工作范围 1. 承担所项目各分项工程的全部实测实量检查工作； 2.编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。
反映施工过程中放线的准确性，核查现场轴线间实际尺寸 50m 卷尺或 7m 卷尺 （看建筑面积大小情况而定 ） 1.1.4. 测量方法和数据记录： （ 1 ）以卷尺测量同一墙面控制线间尺寸，精确至毫米。每面墙、柱作为一 个测区。 （ 2）在图纸中确定主控线（纵、横向）位置（重点确定主控线与图纸中各 墙面的距离），一面墙、柱作为 1 个测区。每个测区从主控线至墙面定位线测 量垂直距离 1 次，测量数据作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。测量时 纵、横向墙点数占总点数的 50%。 （3）垂直距离实测值与设计值之间误差 <-[,5]mm 记为合格，> [-5,5]mm 记为不合格。 1.2. 对 xx 螺杆间距（模板工程） 1.2.1. 指标说明：反映现场模板施工的规范程度，间接控制墙、柱的垂直、 平整程度。 122.合格标准：最下排离地 < 200mm 上部间距不大于500*500mm （使用型 钢背楞加固保证螺杆间距不大于 600mm ）。 1.2.3.测量工具： 2 米钢卷尺 1.2.4. 测量方法和数据记录： （ 1 ）主要针对已经完成竖向墙、柱模板安装的模板工程，选取同一面墙、 柱作为一个测区。测量时以肉眼观察较大的螺杆间距作为一个测量点。 第一节轴线位置 模板工程） 1.1. 2.合格标准： 截面尺寸偏差 [-5,5]mm 1.1.1.指标说明： 与设计尺寸的偏1.1. 3.测量工具：
（2）采用 2m 卷尺进行测量，先测量墙柱下部第一排螺杆距地面的间距， 间距超过 20cm 的记为不合格。后测量上部螺杆之间的距离，若是采用木方 +钢 管加固，〉50cm 的记为不合格，＜50cn 的记为合格。若是采用型钢加固，〉 60cm 的记为不合格，＜ 60cn 的记为合格。 1.3. 模板拼缝处理（模板工程） 反映现场配模及模板安装的规范程度，间接控制拆模后的 1.3.4. 测量方法和数据记录： 主要针对已完成竖向墙、柱，横向平台板安装的模板工程，选取同一 平台板作为一个测区，测量时以肉眼观察较大的模板拼缝作为一个 （2）检查过程中若发现竖向或横向模板拼缝较大的，用卷尺或塞尺测量， 测量数据作为判断该项是否合格的依据。＞ 1mm 且无合理处理措施的记为不合 格，拼缝＞ 1mm 但有合理处理措施的记为合格。 （3）不合理措施主要为：编织袋、圆形套管等可能导致拆模后观感较差的 封堵措施。 1.4. 模板根部封堵（模板工程） 1.4.1. 指标说明：反映现场模板安装的规范程度，间接控制拆模后的结构观 感；避免出现墙柱底部漏浆，烂根等质量缺陷。 1.4. 2. 合格标准：墙、柱根部浇筑混凝土之前进行有效封堵（占总点数 70%）；拆模层柱脚无明显烂根（占总点数 30%）。 1.4.3. 测量工具：无测量工具，以肉眼观察为主。 1.4.4. 测量方法和数据记录： 1.3.1.指标说明： 结构观感。 1.3. 2.合格标准： 大于 1mm 有拼缝修补措施。 1. 3.3.测量工具： 钢卷尺或 xx （1） 面墙、柱、 测量
第一节轴线位置（模板工程） 1.1.1.指标说明：反映施工过程中放线的准确性，核查现场轴线间实际尺寸与设计尺寸的偏差。 1.1. 2.合格标准：截面尺寸偏差[-5,5]mm 1.1.3.测量工具：50m卷尺或7m卷尺(看建筑面积大小情况而定) 1.1.4.测量方法和数据记录： （1）以卷尺测量同一墙面控制线间尺寸，精确至毫米。每面墙、柱作为一个测区。 （2）在图纸中确定主控线（纵、横向）位置（重点确定主控线与图纸中各墙面的距离），一面墙、柱作为1个测区。每个测区从主控线至墙面定位线测量垂直距离1次，测量数据作为判断该实测指标合格率的1个计算点。测量时纵、横向墙点数占总点数的50%。 （3）垂直距离实测值与设计值之间误差≤[-5,5]mm记为合格，＞[-5,5]mm 记为不合格。 1.2.对xx螺杆间距（模板工程） 1.2.1.指标说明：反映现场模板施工的规范程度，间接控制墙、柱的垂直、平整程度。 1.2.2.合格标准：最下排离地≤200mm；上部间距不大于500*500mm(使用型钢背楞加固保证螺杆间距不大于600mm)。 1.2.3.测量工具：2米钢卷尺 1.2.4.测量方法和数据记录： （1）主要针对已经完成竖向墙、柱模板安装的模板工程，选取同一面墙、柱作为一个测区。测量时以肉眼观察较大的螺杆间距作为一个测量点。
（2）采用2m卷尺进行测量，先测量墙柱下部第一排螺杆距地面的间距，间距超过20cm的记为不合格。后测量上部螺杆之间的距离，若是采用木方+钢管加固，＞50cm的记为不合格，≤50cm的记为合格。若是采用型钢加固，＞60cm的记为不合格，≤60cm的记为合格。 1.3.模板拼缝处理（模板工程） 1.3.1.指标说明：反映现场配模及模板安装的规范程度，间接控制拆模后的结构观感。 1.3. 2.合格标准：大于1mm有拼缝修补措施。 1.3.3.测量工具：钢卷尺或xx 1.3.4.测量方法和数据记录： （1）主要针对已完成竖向墙、柱，横向平台板安装的模板工程，选取同一面墙、柱、平台板作为一个测区，测量时以肉眼观察较大的模板拼缝作为一个测量点。 （2）检查过程中若发现竖向或横向模板拼缝较大的，用卷尺或塞尺测量，测量数据作为判断该项是否合格的依据。＞1mm且无合理处理措施的记为不合格，拼缝＞1mm但有合理处理措施的记为合格。 （3）不合理措施主要为：编织袋、圆形套管等可能导致拆模后观感较差的封堵措施。 1.4.模板根部封堵（模板工程） 1.4.1.指标说明：反映现场模板安装的规范程度，间接控制拆模后的结构观感；避免出现墙柱底部漏浆，烂根等质量缺陷。 1.4. 2.合格标准：墙、柱根部浇筑混凝土之前进行有效封堵（占总点数70%）；拆模层柱脚无明显烂根（占总点数30%）。 1.4.3.测量工具：无测量工具，以肉眼观察为主。 1.4.4.测量方法和数据记录：
项目层现浇混凝土结构实测实量记录 序号检查内容允许偏差 实测实量存在 差距 改进措 施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 截面尺寸[+8，-5] mm 2 表面平整度[0，8]mm 3 垂直度[0，8]mm 4 顶板水平度[0，15] mm 5 标高[-10，10] mm 6 楼板厚度[-5，8]mm 项目部按每层10点进行检测，超差点用“○”圈住，公司对标注的点抽查3点，对没有标注部位抽查2点，若抽查不合格或与实际不符，要求项目重新测量。
项目层砌筑工程实测实量记录 序号检查内容 允许 偏差 实测实量存在 差距 改进措 施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 水平灰缝饱满度90% 2 竖向灰缝饱满度80% 3 轴线位置偏移≤10mm 4 垂直度[0，5]mm 5 水平灰缝厚度[-2，2] mm 6 竖向灰缝厚度[-2，2] mm 7 基础顶面和楼面 标高 [-15，15]mm 8 表面平整度[0，8]mm 9 门窗洞口尺寸 （高、宽） [-5，5] mm 项目部按每层10点进行检测，超差点用“○”圈住，公司对标注的点抽查3点，对没有标注部位抽查2点，若抽查不合格或与 实际不符，要求项目重新测量。
项目层一般抹灰工程实测实量记录 序号检查内容允许偏差 实测实量存在 差距 改进措 施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 地面水平度[0，10] mm 2 顶板水平度[0，10]mm 3 立面垂直度[0，3]mm 4 表面平整度[0，3] mm 5 阴阳角方正[0，3] mm 6 室内抹灰净高[-20，20]mm 项目部按每层10点进行检测，超差点用“○”圈住，公司对标注的点抽查3点，对没有标注部位抽查2点，若抽查不合格或与实际不符，要求项目重新测量。 项目层 饰面砖粘贴（墙面）工程实测实量记录
.模板工程 1.1轴线位置（模板工程） 1.1.1.指标说明：反映施工过程中放线的准确性，核查现场轴线间实际尺寸与设计尺寸的偏差。 1.1. 2.合格标准：截面尺寸偏差[-5,5]mm 1.1.3.测量工具：50m卷尺或7m卷尺(看建筑面积大小情况而定) 1.1.4.测量方法和数据记录： （1）以卷尺测量同一墙面控制线间尺寸，精确至毫米。每面墙、柱作为一个测区。 （2）在图纸中确定主控线（纵、横向）位置（重点确定主控线与图纸中各墙面的距离），一面墙、柱作为1个测区。每个测区从主控线至墙面定位线测量垂直距离1次，测量数据作为判断该实测指标合格率的1个计算点。测量时纵、横向墙点数占总点数的50%。 （3）垂直距离实测值与设计值之间误差≤[-5,5]mm记为合格，＞[-5,5]mm 记为不合格。 1.2.对拉螺杆间距（模板工程） 1.2.1.指标说明：反映现场模板施工的规范程度，间接控制墙、柱的垂直、平整程度。 1.2.2.合格标准：最下排离地≤200mm；上部间距不大于500*500mm(使用型钢背楞加固保证螺杆间距不大于600mm)。 1.2.3.测量工具：2米钢卷尺 1.2.4.测量方法和数据记录： （1）主要针对已经完成竖向墙、柱模板安装的模板工程，选取同一面墙、柱作为一个测区。测量时以肉眼观察较大的螺杆间距作为一个测量点。 （2）采用2m卷尺进行测量，先测量墙柱下部第一排螺杆距地面的间距，间距超过20cm的记为不合格。后测量上部螺杆之间的距离，若是采用木方+钢管加固，＞50cm的记为不合格，≤50cm的记为合格。若是采用型钢加固，＞60cm的记为不合格，≤60cm的记为合格。
目录 1.0工程概况 (1) 2.0编制依据 (2) 3.0工程质量目标 (3) 4.0实测实量的实施 (3) 4.1目的 (3) 4.2实测实量 (3) 5.0工程资料及组织架构 (3) 6.0实测实量的主要内容 (5) 6.1混凝土结构工程 (5) 6.2砌体工程 (9) 6.3抹灰工程 (11) 6.4涂饰工程 (13) 7.0实测实量要求...................................................................................... 错误!未定义书签。 8.0实测实量操作、交底及计划............................................................. 错误!未定义书签。 9.0实体偏差迫修措施 (16) 10.0实体偏差预防措施（施工班组交底） (18)
1.0工程概况 1.1总体概况 工程名称:中粮·北纬28°五期 工程地址: 位于长沙市望城区黄金乡观音岩水库，东临雷锋大道，西有三环干道，南为黄金大道。 建设单位：长沙观音谷房地产开发有限公司 勘察单位：核工业长沙工程勘察院 设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 监理单位：湖南省华誉建设工程管理有限责任公司 质监单位：望城区建设工程质量安全管理办公室 施工总承包单位：望建（集团）有限公司 质量标准:湖南省优质样板工程。 1.工程概况 中粮·北纬28°五期高层住宅工程栋号为：1~4号栋、S2商业（共5栋），总建筑面积136160.2m2。地下车库一层，地上34层，建筑总高度为98.15m。 ±0.00相当于绝对标高92.3m，建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，结构类型为框架剪力墙结构；结构设计基准期为50年，基础采用预应力高强混凝土管桩，墙体材料为页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块，屋面防水等级为Ⅰ级，外墙面装饰为、真石漆、干挂石材漆。合同工期为580日历天。 2.0编制依据 1、中粮置地实测实量操作指南（第一版）。 2、中粮置地实测实量作业指引。 3、中粮·北纬28°五期施工总承包合同。 4、中粮·北纬28°五期项目施工图及相关设计文件。 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011
保利实测实量方案 最终版
实测实量实施细则方案 一、工程概况 1、工程名称：保利紫山国际花苑一期（一标段） 2、工程地点：佛山市南海区里水镇佛山一环和里水大道交界附近 3、建设单位：佛山市南海区景元房地产有限公司 4、勘察单位：广东重工建筑设计院有限公司 5、设计单位：广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司 6、监理单位：广东鼎耀工程顾问有限公司 7、质量监督单位：佛山市南海区建设工程质量安全监督站 8、安全监督单位：佛山市南海区建设工程质量安全监督站 9、总承包单位：广州富利建筑安装工程有限公司 10、工程规模： 一标段包括1#、6#、7#、8#、13#、14#共6栋高层住宅楼及其附属商业设施，其中1#楼18层，6#、7#、8#、13#、14#楼33层。六栋楼总建筑面积约164162.61m2，其中地上建筑面积约133162.6 m2，地下建筑面积约31000 m2（地下一层）。 11、结构形式：主要结构形式为框架剪力墙结构。 12、建筑形式： 主要建筑形式为建筑构造、建筑防水构造和建筑饰面装修构造 二、编制依据 1、本项目结施、建施设计图。 2、本项目《施工组织方案》。
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204- 4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203- 5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300- 6、实测实量表格(详附件) 三、工程质量目标 本工程的质量目标为：一次性合格率100%，为保证本工程的质量目标顺利取得实现，项目部拟在该工程现阶段的施工过程中，加大对劳务组的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。 四、实测测量的实施 （一）目的 1、规范产品质量实测过程中的程序管理、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 3、经过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。 4、实测实量的切实落地和推行有助于各个子单位的工序质量管理水平的提升，使成品符合合格标准，同时，实测实量的结果作为项目工程量化考核依据，体现“过程控制”和“持续改进”
工程质量实测实量检查报告 （1.0版模板） 公司： . 时间： . 次数：年第次. 目录 一、参评项目概述： (2) 二、产品质量实测合格率评估总结： (3) 2.1评分汇总表： (3) 2.2总体评价 (4) 三、上次检查各承建商的整改情况 (5) 1.上次检查各承建商存在的主要问题 (5) 2.承建商针对这些问题的整改情况 (5) 3.地区公司发展部针对承建商整改情况的评价 (5) 4.地区公司发展部针对承建商整改情况说明上月暂扣的进度款本月是否返还及返还比例 (5) 四、各分部分项工程质量实测合格率总结： (5) 4.1.砼结构工程： (5) 4.2.砌筑工程： (6) 4.3.抹灰工程： (6) 4.4.设备安装 (7) 4.5.防水工程： (8) 4.6.铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (9) 4.7.外墙砖或涂料 (9) 4.8.园建及绿化 (10) 五、总结： (11) 抄报：公司领导、区域发展管理部 抄送：合约部、各项目部
一、参评项目概述： 年月日至月日，公司实测实量小组对目前在建的个项目进行了实测实量检测，并进行合格率评估。根据时点上各项目、各标段、各分部分项工程的实际进度，设定实测项目。各项目评估点进度如下： 备注：已到达的进度阶段可用“●”标记
二、产品质量实测合格率评估总结： 2.1评分汇总表： 2.1.1. 单次检查各承建商总合格率t 附表2.地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t汇总表
2.1.2. 地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T： 涉及到某承建商的实测项由地区公司实测小组实测完毕后，若承建商综合合格率T满足区域所定的基准合格率，则可提前返还全部实测质量保证金。若未达到区域所定的基准合格率，则实测质量保证金做罚没处理，具体罚没比例为： 2.2总体评价 总体评价： .
重庆市来新居房地产开发有限公司 工程实测实量管理办法
目录第一章实测实量管理办法3 第一节、目的3 第二节、适用范围3 第三节、职责划分3 第四节、实测实量时间及数量5 第二章实测实量操作办法7 第一节、实测实量内容7 第二节、混凝土结构工程8 第三节、砌筑工程13 第四节、抹灰工程15 第五节、楼地面工程20 第六节、防水工程21 第七节、外墙保温23 第八节、门窗工程24 第九节、安装工程实测26 第三章实测实量评比办法27 第一节、实测实量合格评定标准27 第二节、集团实测评比28
第一章实测实量管理办法 第一节、目的 通过建立产品实体实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的改进，进而达到实体质量一次性合格的目标。 第二节、适用范围 适用来新居集团的所有在建工程。 第三节、职责划分 一、施工单位 土建施工单位、装修施工单位、安装施工单位按合同承包范围负责对各自承建项目的分部分项工程进行实测实量，对不合格点进行整改。 二、监理单位 监理单位负责对所监理项目的实测实量进行验收并督促施工单位进行实测实量和整改。并在监理月报中对实测实量内容进行专题汇报。 三、来新居各项目工程部 业主方项目工程部代表业主实施各项目的实测实量的复查，并监督监理和施工单位实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。并每月对检查结果进行汇总统计。 四、来新居工程管理中心 负责实测实量的管理办法制定、修改；对实测实量的各层实施情况进行检查督促；对来新居各项目实测实量制度的落实情
况进行检查并按照附表2的项目和要求进行评分。
模板工程实测实量 案场各岗位服务流程 销售大厅服务岗： 1、销售大厅服务岗岗位职责： 1)为来访客户提供全程的休息区域及饮品; 2)保持销售区域台面整洁; 3)及时补足销售大厅物资,如糖果或杂志等; 4)收集客户意见、建议及现场问题点； 2、销售大厅服务岗工作及服务流程 阶段工作及服务流程 班前阶段1）自检仪容仪表以饱满的精神面貌进入工作区域 2）检查使用工具及销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告上级。 班中工作程序服务 流程 行为 规范 迎接 指引 递阅 资料 上饮品 （糕点） 添加茶水 工作 要求 1）眼神关注客人，当客人距3米距离 时，应主动跨出自己的位置迎宾，然后 侯客迎询问客户送客户
注意事项 15度鞠躬微笑问候：“您好！欢迎光临！”2）在客人前方1-2米距离领位，指引请客人向休息区，在客人入座后问客人对座位是否满意：“您好！请问坐这儿可以吗？”得到同意后为客人拉椅入座“好的，请入座！” 3）若客人无置业顾问陪同，可询问：请问您有专属的置业顾问吗？，为客人取阅项目资料，并礼貌的告知请客人稍等，置业顾问会很快过来介绍，同时请置业顾问关注该客人； 4）问候的起始语应为“先生-小姐-女士早上好，这里是XX销售中心，这边请”5）问候时间段为8:30-11:30 早上好11:30-14:30 中午好 14:30-18:00下午好 6）关注客人物品，如物品较多，则主动询问是否需要帮助（如拾到物品须两名人员在场方能打开，提示客人注意贵重物品）； 7）在满座位的情况下，须先向客人致歉，在请其到沙盘区进行观摩稍作等
待； 阶段工作及服务流程 班中工作程序工作 要求 注意 事项 饮料（糕点服务） 1）在所有饮料（糕点）服务中必须使用 托盘； 2）所有饮料服务均已“对不起，打扰一 下，请问您需要什么饮品”为起始； 3）服务方向：从客人的右面服务； 4）当客人的饮料杯中只剩三分之一时， 必须询问客人是否需要再添一杯，在二 次服务中特别注意瓶口绝对不可以与 客人使用的杯子接触； 5）在客人再次需要饮料时必须更换杯 子； 下班程 序1）检查使用的工具及销售案场物资情况，异常情况及时记录并报告上级领导； 2）填写物资领用申请表并整理客户意见；3）参加班后总结会； 4）积极配合销售人员的接待工作，如果下班时间已经到，必须待客人离开后下班；
工程项目模板工程实测实量操作规程 1.基本原则 1.1.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、相邻模板面高差、表面平整度、垂直度时，地下室和裙楼范围内每个实测层要选取15个实测区，裙楼以上塔楼每个实测层要选取10个实测区。以下内容以塔楼标准差为例，地下室、裙楼同塔楼。 1.2.当实测同一楼层底模上表面标高时，地下室和裙楼范围内每个实测层选取5个实测区，每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点；裙楼以上塔楼范围内每个实测层选取2个实测区，每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。 2.截面尺寸偏差（模板工程） 2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱、砼梁模板施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 2.2.合格标准：截面尺寸偏差[－5，+4]mm 2.3.测量工具：5m钢卷尺 2.4.测量方法和数据记录： （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱/梁截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3.2.5.示例
3.相邻模板高差（模板工程） 3.1.指标说明：反映剪力墙、砼柱、砼梁模板表面平整程度。 3.2.合格标准：相邻两板表面高低差2mm 3.3.测量工具：5m钢卷尺 3.4.测量方法和数据记录： （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱/梁模板面高低差，梁测内表面高差，墙柱测外表面高差，精确至毫米。 （2）同一墙/柱/梁面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，每个实测区测量3组数据，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3.5.示例： 4.层高内垂直度（模板工程） 4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱模板表面垂直的程度。