融通行业景气证券投资基金2009年第2季度报告
2009年06月30日
基金管理人：融通基金管理有限公司
基金托管人：交通银行股份有限公司
报告送出日期：2009年07月20日
§1 重要提示
报告期间开始日期：2009年04月01日
报告期间结束日期：2009年06月30日
基金管理人的董事会及董事保证本报告中所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
基金托管人交通银行股份有限公司根据本基金合同规定，于2009年7月15日复核了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。
基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书。
本报告中财务资料未经审计。
§2 基金产品概况
基金简称 融通行业景气混合
交易代码 161606
前端交易代码 161606
后端交易代码 161656
基金运作方式 契约型开放式
基金合同生效日 2004年04月29日
报告期末基金份额总额 4,602,964,230.93份
投资目标 通过把握行业发展趋势、行业景气程度以及市场运行趋势为持
有人获取长期稳定的投资收益。
投资策略 在对市场趋势判断的前提下，重视仓位选择和行业配置，强调
以行业为导向进行个股选择，投资于具有良好成长性的行业及
其上市公司股票，把握由市场需求、技术进步、国家政策、行
业整合等因素带来的行业性投资机会。公司基本面是行业投资
价值的直接反映，将结合行业景气情况选择该行业内最具代表
性的上市公司作为投资对象。
业绩比较基准 70%×上证综合指数+ 30%×银行间债券综合指数。
风险收益特征 在锁定可承受风险的基础上，追求较高收益。
基金管理人 融通基金管理有限公司
基金托管人 交通银行股份有限公司
§3主要财务指标和基金净值表现
3.1主要财务指标
单位：人民币元 主要财务指标 开始日期2009年04月01日 结束日期 2009年06月30日
1.本期已实现收益 -64,873,086.74
2.本期利润 927,923,154.62
3.加权平均基金份额本期利润 0.1994
4.期末基金资产净值 4,212,659,711.17
5.期末基金份额净值 0.915
注：1、本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入（不含公允价值变动收益）扣除相关费用后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益；
2、本报告所列示的基金业绩指标不包括持有人认购或交易基金的各项费用，计入费用后实际收益水平要低于所列数字。
3.2 基金净值表现
3.2.1 本报告期基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较
阶段 净值增长率
①
净值增长率
标准差②
业绩比较基准
收益率③
业绩比较基准
收益率标准差
④
①－③ ②－④
过去三个月 27.97% 1.63% 17.11% 0.98% 10.86% 0.65%
3.2.2 自基金合同生效以来基金累计份额净值增长率变动及其与同期业绩比较基准收益率变动的比较
注：本基金自合同生效日起六个月内为建仓期，至建仓期结束时各项资产配置比例符合合同约定。
§4 管理人报告
4.1 基金经理（或基金经理小组）简介
任本基金的基金经理期限
姓名 职务
任职日期 离任日期
证券从业年限说明
邹曦 本基金的
基金经
理、融通
内需驱动
股票基金
基金经理 2007年06月25日 - 9 金融学硕士，具有证券从业资
格。曾就职于中国航空技术进
出口总公司福建分公司；2001
年至今就职于融通基金管理有
限公司，历任市场拓展部总监
助理、机构理财部总监助理、
行业分析师、宏观策略分析师
等职务。
4.2 管理人对报告期内本基金运作遵规守信情况的说明
本报告期内，本基金管理人严格遵守《证券投资基金法》及其他有关法律法规、《融通行业景气证券投资基金基金合同》的规定，本着诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，在严格控制风险的基础上，为基金持有人谋求最大利益，无损害基金持有人利益的行为。基金投资组合符合有关法律、法规的规定及基金合同的约定。
4.3 公平交易专项说明
4.3.1 公平交易制度的执行情况
本基金管理人一直坚持公平对待旗下所有基金的原则，并制定了相应的制度和流程，在投资决策和交易执行等各个环节保证公平交易原则的严格执行。报告期内，本基金管理人严格执行了公平交易的原则和制度。
4.3.2 本投资组合与其他投资风格相似的投资组合之间的业绩比较
基金名称 本报告期基金份额净值增长率
融通行业景气证券投资基金 27.97%融通领先成长股票型证券投资基金(LOF) 24.91%融通动力先锋股票型证券投资基金 18.11%融通内需驱动股票型证券投资基金 12.10%（1）本基金和融通动力先锋股票型证券投资基金的净值增长率差异为9.86%，其中2.46%来自资产配置，0.90%来自行业配置，5.70%来自股票选择，0.80%来自其它因素。
（2）融通内需驱动股票型证券投资基金合同生效日2009年4月22日，截止2009年6月30日建仓期尚未结束，不作业绩比较。
4.3.3 异常交易行为的专项说明
本基金报告期内未发生异常交易。
4.4 报告期内基金的投资策略和业绩表现说明
1、市场回顾
2009年2季度，A股市场大幅上涨，沪深300指数涨幅26.27%。经济走出谷底出现复苏迹象，银行贷款规模保持高速增长，为股票市场提供了盈利和流动性的双重支持。市场的调整幅度越来越小，资产类和资源类股票成为上涨的领先板块。
2、基金操作总结
从本季度的投资结果来看，本基金净值增长率为27.97%，跑赢大盘且在同业中排名靠前。本季度以来，本基金对组合配置的调整不大，保持了房地产、有色金属、汽车、家电、机械等板块的超比例配置，对结构进行了一定的微调，并在4月末适时增加了房地产行业的配置，取得较好的效果。
3、下季度市场展望及投资策略
中国经济走出低点，走向复苏已经没有任何疑问，现在关注的要点是下半年经济是否会出现二次探底。从经济的内在规律来说，价格降低引发的刚性需求充分释放之后，经济存在自然回落的趋势；从中国具有一定管制性的经济体制和全社会良好的资产负债表来看，政策刺激在短期内仍然具有强大的扭转经济自然趋势的力量。我们预计，在出口需求出现明显恢复之前，在资产价格上涨严重影响社会和谐秩序之前，在相当部分的工业产品供不应求导致经济出现局部过热现象之前，中国政府的有形之手仍将保持现有的方向和力度，大幅降低中国经济短期内二次探底的可能性。至于经济复苏之后能否保持较高的增长水平，这取决于全球的经济形势，以及资源约束条件达到的新的平衡状态。
自从2008年10月末A股市场见底以来，沪深300指数上涨幅度已经达到100%，这用熊市反弹是无法解释的。A股市场受海外市场的影响越来越小，如果美国经济继续萎靡但不持续恶化，预计中国的政策刺激和内需增长将使得中国经济相对美国经济出现一定阶段的“脱钩”状态，这将吸引更多的海外资金购买中国资产。目前的市场状况是，有限的盈利恢复与过度充沛的流动性共同发挥作用，推动市场进入快速上涨的轨道；而市场的持续上涨，引动社会资金加速流入股票市场，形成惯性上涨的趋势。终结趋势的条件在于两方面：政策的转向和流动性的枯竭。从跟踪的各种指标来看，这样的条件还没有迹象，因此，预计惯性上涨的趋势还能持续一段时间。
在趋势形成之后，我们所能做的是顺应趋势。从投资主线来看，资产与资源类股票仍将保持主导地位，而其他板块将在估值水平比较与行业景气波动之中进行轮动；此外，新能源板块作为1季度的热点，在一定条件下仍具备爆发的力量。
§5投资组合报告
5.1报告期末基金资产组合情况
序号 项目 金额（元） 占基金总资产的比例（%）
1 权益投资 3,825,146,205.6690.36
其中：股票 3,825,146,205.6690.36
2 固定收益投资 96,440,000.00 2.28
其中：债券 96,440,000.00 2.28
资产支持证券--
3 金融衍生品投资 --
4 买入返售金融资产 --
其中：买断式回购的买入返售金融资产 --
5 银行存款和结算备付金合计 298,071,834.087.04
6 其他资产 13,794,928.970.33
7 合计 4,233,452,968.71100.00 5.2 报告期末按行业分类的股票投资组合
代码 行业类别 公允价值（元） 占基金资产净值比例(%)
A 农、林、牧、渔业 --
B 采掘业 123,348,158.60 2.93
C 制造业 1,347,067,561.5031.98 C0 食品、饮料 --C1 纺织、服装、皮毛 --C2 木材、家具 --C3 造纸、印刷 --C4 石油、化学、塑胶、塑料 71,505,000.00 1.70 C5 电子 41,444,000.000.98 C6 金属、非金属 536,944,544.0612.75 C7 机械、设备、仪表 640,733,217.4415.21 C8 医药、生物制品 46,135,800.00 1.10 C99 其他制造业 10,305,000.000.24
D 电力、煤气及水的生产和供应业 --
E 建筑业 --
F 交通运输、仓储业 --
G 信息技术业 198,091,804.94 4.70
H 批发和零售贸易 168,524,781.57 4.00
I 金融、保险业 855,677,287.9220.31
J 房地产业 923,175,008.3321.91 K 社会服务业 150,568,448.80 3.57 L 传播与文化产业 --M 综合类 58,693,154.00 1.39
合计 3,825,146,205.6690.80 5.3 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票投资明细
序号 股票代码 股票名称 数量（股） 公允价值（元） 占基金资产净值比例
（％）
1 600048 保利地产 8,900,000248,221,000.00 5.89
2 000046 泛海建设 10,759,960214,123,204.00 5.08
3 600383 金地集团 12,544,934202,224,336.08 4.80
4 601318 中国平安 3,900,000192,894,000.00 4.58
5 000024 招商地产 5,299,999168,274,968.25 3.99
6 600000 浦发银行 7,000,000161,140,000.00 3.83
7 000069 华侨城Ａ 7,204,232150,568,448.80 3.57
8 000898 鞍钢股份 11,274,432148,709,758.08 3.53
9 601166 兴业银行 3,900,000144,729,000.00 3.44
10 000651 格力电器 5,500,000114,950,000.00 2.73 5.4报告期末按债券品种分类的债券投资组合
序号 债券品种 公允价值（元） 占基金资产净值比例（％）
1 国家债券 --
2 央行票据 96,440,000.00 2.29
3 金融债券 --
其中：政策性金融债 --
4 企业债券 --
5 企业短期融资券 --
6 可转债 --
7 其他 --
8 合计 96,440,000.00 2.29 5.5 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名债券投资明细
序号 债券代码 债券名称 数量（张） 公允价值（元） 占基金资产净值比例（％）
1 080109
2 08央票92 1,000,00096,440,000.00 2.29 5.6 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前十名资产支持证券投资明细
本基金本报告期末未持有资产支持证券。
5.7 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名权证投资明细
本基金本报告期末未持有权证。
5.8 投资组合报告附注
5.8.1本基金投资的前十名证券中无发行主体本期被监管部门立案调查的,或在报告编制日前一年内受到
公开谴责、处罚的情形。
5.8.2报告期内本基金投资的前十名股票中，无投资于基金合同规定备选股票库之外的股票。
5.8.3 其他资产构成
序号 名称 金额（元）
1 存出保证金 3,339,107.87
2 应收证券清算款 0
3 应收股利 0
4 应收利息 3,525,591.98
5 应收申购款 6,930,229.12
6 其他应收款 0
7 待摊费用 0
8 其他 0
9 合计 13,794,928.97 5.8.4 报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细
本基金本报告期末未持有处于转股期的可转换债券。
5.8.5 报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明
本基金本报告期末前十名股票中不存在流通受限情况。
§6 开放式基金份额变动
单位：份 报告期期初基金份额总额 4,703,715,430.74
报告期期间基金总申购份额 357,199,983.62
报告期期间基金总赎回份额 457,951,183.43
报告期期间基金拆分变动份额（份额减少以"-"填列） -
报告期期末基金份额总额 4,602,964,230.93
§7 影响投资者决策的其他重要信息
本报告期，中国证监会对我司旗下深证100指数基金、巨潮100指数基金（以下简称“两指数基金”）原基金经理张野涉嫌违规从事股票交易进行了调查，于2009年6月19日发布处罚决定，取消张野的基金从业资格，没收违法所得2,294,791.90元并处以400万元罚款，同时处以终身证券市场禁入；另对公司作出了限期整改的行政监管措施。
本公司已根据中国证监会的初步调查意见作出决定，于2009年5月15日发布公告更换了两指数基金的基金经理，并对张野予以除名。
尽管调查结果显示张野的违规行为是个人行为，但对行业声誉及公司形象都带来了严重的负面影响，我公司将从该事件中深刻吸取教训，认真落实中国证监会的整改要求，强化员工法制观念和职业操守教育，进一步完善内控制度建设，全方位、全过程地对投资管理人员的日常行为加强管理。作为基金管理人，我们深感所肩负的受托责任重大，持有人利益重于泰山，我们将坚持以“尽责、合规、专业”的理念管理基金资产，不负持有人所托，自觉接受持有人、托管行和社会公众的监督。
§8备查文件目录
8.1 备查文件目录
（一）中国证监会批准设立融通行业景气证券投资基金的文件；
（二）《融通行业景气证券投资基金基金合同》；
（三）《融通行业景气证券投资基金托管协议》；
（四）融通基金管理有限公司批准成立批件、营业执照、公司章程；
（五）报告期内在指定报刊上披露的各项公告。
8.2 存放地点
基金管理人、基金托管人处。
8.3 查阅方式
投资者可在营业时间免费查阅，也可按工本费购买复印件，或登陆本基金管理人网站
https://www.doczj.com/doc/0e16818845.html,查询。
关于组织申报2017年大中小企业协同创新服务平台建设项目 的通知 各区（市）中小企业主管部门、财政局，有关企业： 为全力推进我市小微企业创业创新基地城市示范工作，发挥大企业示范带动作用，推动建立大中小企业协同创新服务体系，根据《青岛市小微企业创业创新基地城市示范工作推进方案（2016-2018）》和《青岛市小微企业创业创新基地城市示范专项资金管理办法》，现组织开展2017年大中小企业协同创新服务平台建设项目申报工作，有关事项通知如下： 一、申报主体 在我市登记注册，符合我市“三中心一基地”建设要求和新旧动能转换发展领域方向的我市大企业或其控股公司（大企业指符合《中小企业划型标准规定》<工信部企业〔2016〕194号>大企业划型标准的企业）。 二、申报条件
（一）已经初步具备创业创新要素汇聚、资源整合服务能力，能够为同行业小微企业提供信息、技术、人才、检验检测、投融资、市场开拓、创业创新等3种以上服务。 （二）建设项目有明确的建设实施方案和投资计划，投资不低于800万元，包括平台场所建设、装修改造（或场所租赁），相关设备设施和平台系统软硬件系统开发、购置、运营、维护、升级以及市场开拓、推广等支出。 （三）已经为10家以上产业链或其他行业的小微企业提供创业创新服务。 （四）具有5人以上的创业创新服务人员。 （五）具有固定的工作场所。 （六）承诺对报送材料真实性、完整性负法律责任并遵守有关财政资金管理规定。
三、支持项目建设目标 支持2018年9月底前建成大中小企业协同创新服务平台，发挥大企业“双创”和小微企业“双创”双动力优势，鼓励行业内大企业利用互联网手段，采取“协同创新服务平台（众创空间）+创新生态+专业服务”等形式向社会开放资源，打造与中小微企业协同发展的格局，推动大中小企业融通发展。 （一）建立实体（众创空间）和网上服务平台。实体平台要建设与服务规模、服务功能相适应的服务场所，配备先进齐全的行业性科研基础设施设备、公共服务设施及创业创新服务环境，能够开展各类创业创新服务活动。网上服务平台要采用先进的网络信息技术,方便对接和开展协同创新活动,实现服务效果跟踪、统计和分析，建设2个与本产业相关的协同创新网络服务分平台，以众创、众包、众筹、投资等方式稳定集聚30家以上创业创新小微企业。 （二）集聚整合开放服务资源形成创业创新服务生态圈。发挥产业链大企业的带动作用，利用自身的采购、研发、技术、人才、管理、市场、资金、渠道等优势资源，同时整合集聚各类社会资源50家以上，利用线上线下等手段，向社会开放服务，服务功能达到5种以上，为中小微企业提供专业化的创业创新服务，促进产业发展。
房地产投资分析试题 一、填空题：（共30分，每空1分。） r房地产投资三要素中，最重要的是,房地产的增值事实上是 的增值 2?由于土地的性和性，以及人类对房地产需求的日益增长，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。 3.房地产投机和房地产投资是相对而言的，也可以说房地产投机是一种较特殊的投资行为，它倾向于高风险、且在市场景气时较易出现。 4.房地产开发投资通常属于期投资，形成房地产市场的增量供给。 5.影响投资成本的两个重要因素是利率和 6?资金时间价值的计算方法可以分为两种，前一种充分体现了资金的时间价值。 7?年金指在一定时期内每期的收付款项，如 租金、贷款利息等。 8?在同样付款次数前提下，由于每一期后付年金比先付年金多贴现一期，故先可将 先付年金看作进行贴现，计算现值，再乘 ,便可得先付年金的现值。 9?投资项目的经济评价就是利用一些特定的经济参数和分析方法，从 两方面来考察投资项目在经济上是否可行，并进行多方案的比较和风险分析的一项工作。
10, 房地产投资经济评价过程包括投资机会研究阶段、 阶段、评估决策阶段。 门?静态指标是指没有货币时间价值的指标，包括投资利润率、投资利税率 12?按照付款情况的不同可分为后付年金、先付年金、 13?通常金融机构公布的利率和借款人实际支付的实际利率在 时就会不一致。 14投资收益的表现形式可以是利润，利润应该包括与风险相联系的三种不同的报 15?净现值等于零，可判断该投资项目 引力小于商业房地产。 17?房地产投资环境的具体因素包括土地、资金、物资设备、税收、管理与服务、 厂 商权益的保障和 18,房地产投资可行性研究的投资机会研究阶段的研究费用约占项目总投资 19?房地产投资可行性研究的调查研究主要从两个方面进行，其中对建设地点、基 础 设施条件等的调查属于 20?实际的投资回收期有两种计算方法：一是当项目投入经营后，每年的收益额大 致 阶段、 不是 16,由于工业房地产 差、技术性强，因而工业房地产对投资者的吸
[经济技术开发区]大中小企业融通型特色载体资金实施细则 第一章总则 第一条为促进**经济技术开发区（以下简称“开发区”）大中小企业融通型特色载体（以下简称“特色载体”）发展，提高资金使用效益，根据《北京经济技术开发区打造大中小企业融通型特色载体推动中小企业创新创业升级专项资金管理办法》，特制定本细则。 第二章支持范围 第二条专项资金围绕开发区主导产业，主要用于支持特色载体、中小企业、第三方服务机构。特色载体是指由一家龙头企业直接参与建设的特色载体，或与不少于3家龙头企业深度合作的特色载体。龙头企业包括上市公司、上市公司的控股企业或者业界知名的未上市大企业。 第三章认定条件 第三条特色载体须同时符合下列基本条件： （一）特色载体的运营主体在开发区内依法注册、纳税、入统，符合开发区产业发展方向，经营状况良好，财务管理制度健全，近三年无重大违法违规记录，且具有独立法人资格。 （二）在开发区范围内开展特色载体建设的行业龙头企业、孵化器、众创空间、科技企业孵化器、创新中心、中试基地、特色产业园等载体。申报当年载体入驻或服务企业数量不少于30家，主要服务行业
领域符合开发区主导产业定位，且主要服务行业领域吸引入驻的企业数占比不小于90%。 （三）特色载体由行业龙头企业直接参与建设运营，或与至少3家龙头企业开展深度合作，签订合作协议，约定分工、合作方式、合作义务、专项资金分配方式等，能够实现与中小企业在研发设计、检验检测、模型加工、中试生产、企业管理、物资采购、市场营销等方面的深度融通。 （四）特色载体通过自建或共建方式，拥有的公共技术服务平台（包括检验检测平台、共性技术研发平台、中试基地、科技条件设备共享平台等）或实验室（国家级或省级）至少1个，近三年为中小企业（团队）提供产品研发、工业设计、小批量试制、中试熟化、检验检测等专业服务不少于30家次。 （五）特色载体具备明确的商业运作模式，具有健全的运营管理团队和工作机制，专职服务人员数量不少于5人，其中大专及以上学历和中级及以上技术职称专业人员的占比不低于80%。 （六）特色载体拥有明确的导师工作机制和服务体系，创业导师团队和专家团队较为成熟稳定。 （七）特色载体具有健全的管理制度和配套的服务体系，配套服务功能相对齐全，可为孵化企业提供所需的政策、法律、财务、市场推广等服务。 （八）其他应当符合的条件。 第四条中小企业须同时符合下列基本条件：
房地产投资分析复习题 Revised as of 23 November 2020
《房地产投资分析》期末复习试题 一、名词解释(每小题1分，共10分) 1、投资：投资是指投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币，并使其不断转化为资 产的经济活动。或者说，投资是指将一定数量的有形或无形资产投放于某种对象或事业中，以取得一定收益或社会效益的活动，也指为获得一定收益或社会效益而投入某种活动的资产。 2、直接投资：指投资者直接开厂设店从事经营，或者投资购买企业相当数量的股份， 从而对该企业具有经营上的控制权的投资方式。其资金所有权和使用权是统一的。3、间接投资：间接投资是指投资者以其资本购买公司债券、金融债券或公司股票等， 各种有价证券，以预期获取一定收益的投资。其资金所有权和使用权是分离的。 4、投资主体：是指从事投资活动的直接投资人，包括：国家、企业和个人 5、房地产开发投资：指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位 等统一开发的包括房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程的投资。（不包括单纯的土地交易活动）。 6、房地产经营投资：是房地产经营者对房屋建造、买卖、信托、交换、维修、装饰、以及 土地使用权的出让、转让等方面的投资。
7、投资环境：是指投资经营者所面对的客观条件，包括硬环境和软环境 8、硬环境：指那些具有物质形态的要素组合，包括地理环境、交通环境和基础设施环境 9、软环境：软环境主要是指没有具体物质形态的要素，包括经济、政治、法律政策和 相关服务等。 10、投资建设期：是指项目经决策后，从项目选址到项目竣工、验收、交付使用的这一段时 间。 11、项目建设总投资：也称投资项目固定投资，是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用 12、无形资产：是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。（无形资产 具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等。 13、预备费用：预备费用又称第三部分费用，包括基本预备费和价差预备费。基本预备费是指为弥补项目规划中不可预见、漏项及施工期可能由于灾祸而必须预留的费用；价差预备费是指建设期由于物价变动、汇率改变、税费调整所必须预先留置的费用。 14、流动资金：是指在房地产开发过程中，进行房地产经营、购买材料、支付工人工资和其他经营费用所需要的周转资金。
2020年第二季度大中小企业融通型特色载体工作进展情况报告 一、主要目标完成情况 （一）绩效指标完成情况 1、产业聚集度：截止到6月底，特色载体从业人数达到7.5 万人，比上季度增加0.44万人；合作资本服务机构60个；拥有或合作的各类专业公共技术服务平台13个；创业导师14人，比上季度增加0人；组织创新创业大赛和项目路演126次，比上季度增加2次；已达成合作的行业龙头数3家。 2、产出与效益：截止到6月底，入驻特色载体的企业新增就业人数0.93万人，比上季度增0.02万人；入驻特色载体企业累计研发投入9300万元，比上季度增加100万元；在设计研发、生产制造、物资采购、市场营销、品牌嫁接等某个或多个领域促成行业龙头与中小企业达成的交易额或服务额、投资额1050000万元，比上季度增加2000万元；大企业通过增信、担保、质押、应收账款确权等方式帮助获得银行等金融机构贷款的中小企业1890家，比上季度增加70家。 3、改革创新力：截止6月底，地方制度创新、机制创新的举措及有效模式总结及信息报送累计215项，比上季度增加4 项。 4、辐射带动力：特色载体通过资源共享服务合作等方式支持开发区以外的中小企业13家，比上季度增加2家。 （二）小型微型企业创业创新基地建设情况
截止2020年第二季度，黄骅经济开发区拥有小型微型企业创业创新基地2个，其中新林坡创业孵化基地2019年通过河北省工信厅认定；与众创空间、孵化器重复挂牌的1个；众创空间4个，其中国家级众创空间1个，省级众创空间1个；省级及以上认定的中小企业公共服务平台7个，其中国家中小企业公共服务示范平台1个。 二、主要工作进展情况 （一）积极推进特色载体建设 1、河北新林坡创业孵化器二期扩容工程。截止到6月底，技术创新服务平台、创业辅导服务平台、人力资源服务平台、信息服务平台、投融资服务平台等五大服务平台基本搭建完成并投入运营，工业设计中心、检测中心、研发中心正在建设中，企业总部、创客公寓、中试基地等正在进行由黄骅规划设计院进行规划设计。其中中试基地一期工程计划在新林坡自有土地上新建标准厂房一座。占地面积平米，建筑面积平米，目前项目备案已经完成，新标准厂房的设计规划已经完成，环评和土地规划手续已分别上报黄骅市环境保护局和自然资源和规划局，环评手续正在办理过程中，规划手续目前主管部门与市主管领导达成一致意见，待市政府召开规委会批准，预计雨季前可以完成规划及施工许可证等手续的办理工作。 2、河北龙创新能源汽车研发及零部件产业园建设工程。截止到6月底，一期17个项目已经落地，吉谦车用支撑桥生产项目
一、香港房地产发展成功的原因 1.高地价政策 2.政府控制土地开发 3.活跃的房地产投资企业 4.稳定的税费以及完善法律制度等 二、房地产证券化的特征 1基础资产的法律形式是合同权利 2、参与者众多，法律关系复杂 3、独特的融资模式 4、安全系数高 5、证券品种多样化，适合于投资 6、政策性强 三、除了商业银行贷款外，房地产开发商还有哪些融资渠道？ 1.大力推动房地产证券化，向社会大众筹集开发资金。有关监管部门应该适当放松对房地产上市公司的严格限制，扩大融资渠道，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会上大量的小规模闲散资金。 2.将保险资金引入住宅融资市场。保险资金比较稳定、数额巨大，比较适合投资于住宅产业的开发，有利于提高投资规模。 3.鼓励发行公司债券，吸引社会剩余资金投资房地产业。
4.积极发展住房公积金贷款。可以利用公积金贷款具有政策补贴、利息低的特点，以满足部分居民的购房需要。 （划线部分为关键词，答出即可得分） 四、什么是房地产信托有何作用？ 房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为。 作用 1.信托机构通过开办各种与房地产业相关的信托业务，可以为资财的所有者提供广泛的理财服务。 2. 利用房地产信托的社会理财只能，提高经济效益，促进房地产业的发展。 3.在信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，开辟了房地产业筹资融资的新渠道、新方式，客观上起到了融通房地产资金的作用。 4.信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才和专业资格为房地产业提供多种多样的相关服务。 五、房地产抵押：指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先受偿。
房地产投资分析试题 一、填空题：(共30分，每空1分。) 1.房地产投资三要素中，最重要的是，房地产的增值事实上是的增值 2.由于土地的性和性，以及人类对房地产需求的日益增长，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。 3.房地产投机和房地产投资是相对而言的，也可以说房地产投机是一种较特殊的投资行为，它倾向于高风险、、且在市场景气时较易出现。 4.房地产开发投资通常属于期投资，形成房地产市场的增量供给。 5.影响投资成本的两个重要因素是利率和。 6.资金时间价值的计算方法可以分为和两种，前一种充分体现了资金的时间价值。 7.年金指在一定时期内每期的收付款项，如、租金、贷款利息等。 8.在同样付款次数前提下，由于每一期后付年金比先付年金多贴现一期，故先可将先付年金看作进行贴现，计算现值，再乘以，便可得先付年金的现值。 9.投资项目的经济评价就是利用一些特定的经济参数和分析方法，从 和两方面来考察投资项目在经济上是否可行，并进行多方案的比较和风险分析的一项工作。 10.房地产投资经济评价过程包括投资机会研究阶段、阶段、
阶段、评估决策阶段。 11.静态指标是指没有货币时间价值的指标，包括投资利润率、投资利税率和。 12.按照付款情况的不同可分为后付年金、先付年金、 和。 13.通常金融机构公布的利率和借款人实际支付的实际利率在 不是时就会不一致。 14.投资收益的表现形式可以是利润，利润应该包括与风险相联系的三种不同的报酬：承担风险的收益、社会风险补偿、。 15.净现值等于零，可判断该投资项目。 16.由于工业房地产差、技术性强，因而工业房地产对投资者的吸引力小于商业房地产。 17.房地产投资环境的具体因素包括土地、资金、物资设备、税收、管理与服务、厂商权益的保障和。 18.房地产投资可行性研究的投资机会研究阶段的研究费用约占项目总投资的。 19.房地产投资可行性研究的调查研究主要从两个方面进行，其中对建设地点、基础设施条件等的调查属于调查。 20.实际的投资回收期有两种计算方法：一是当项目投入经营后，每年的收益额大致持平、比较均匀时，可用项目的作为计算静态投资回收期的依据。 二、不定项选择题（共20分,每小题4分.每小题的4个选项中有两个以上正确答案,错选不得分,漏选的每选对一个正确答案得1分.）
心得体会：引导中小企业走好“专精特新”之路（最新） 引导中小企业走“专精特新”发展之路是国家促进民营中小企业实现高质量发展的重要举措。中办、国办日前印发《关于促进中小企业健康发展的指导意见》，其中23条措施围绕中小企业发展难题精准发力，在为中小企业优化环境使其“轻装上阵”的同时，强调以“专精特新”来推动中小企业转型升级，这为中小企业指明了发展方向。加快培育和发展“专精特新”企业，可以推动中小制造企业应用新技术大力发展专业化生产，主动地融入大企业的技术、产品和协作配套的体系，有利于形成大企业与中小企业协调发展、资源配置更富效率的产业组织结构。X中小企业应牢牢把握难得的发展机遇，坚持走好“专精特新”发展道路，努力当好国民经济和社会发展的生力军。 我省“专精特新”企业发展现状 关于如何发展中小企业，2011年，工信部先后出台了一系列的政策，例如2011年工信部发布的《“十二五”中小企业成长规划》把“专精特新”发展方向作为中小企业转型升级、转变发展方式的重要途径。此后，国家出台的《促进中小企业发展十三五规划》《促进大中小企业融通发展三年行动计划》等都将“专精特新”中小企业培育作为一项重要工作，引导中小企业走“专精特新”发展之路。 “专精特新”，强调专业化、精细化、特色化、新颖化，是中小企业走出困境、出奇制胜的重要法宝。我省2013年首次公布了X中小企业专精特新产品名单，2014年起开始在设区市评定“专精特新”企业。2016年3月工信部参考德国“隐
形冠军”的标准专门制定了“制造业单项冠军企业培育提升”专项行动实施方案，为了鼓励中小企业通过科技创新“做强做大”，又推出了“科技小巨人”企业的评选。这些举措丰富了产业政策的内涵，“隐形冠军”是中小企业发展的目标，“专精特新”是实现“冠军”市场地位的发展路径，“科技小巨人”企业是“专精特新”发展之路的重要实现路径。 截至X年底我省科技型中小企业超过10万家，累计认定省级科技小巨人企业260家、省级专精特新产品420个，全省65%的发明专利、75%以上的企业技术创新和80%以上的新产品开发都出自中小企业。今天是创业新兵，明天就是参天大树。 与此同时，培育“专精特新”示范企业也成为党和政府培育支持中小民营企业的重要举措。以苏州为例，从X年200家“专精特新”获评企业来看，其产业规模特征属于“规模以下小型工业企业”，企业中省级以上高新技术企业占73.5%，民营企业占比53.5%，平均注册资金为7383万元。它们以小型企业的人员投入，较为灵活的所有制形式，较高技术等级的产品，获取了规模以上中型企业的营业收入，取得了良好的支持效果。 加快培育发展“专精特新”企业的对策 借鉴发达国家和地区的经验，结合X省近年来培育和发展“专精特新”企业的实践，提出如下对策。 鼓励中小企业进行产品转型，协同推进“专精特新”改造。对于X以轻工业为主导产业的城市，大量2000万元至4亿元区间年营业收入的工业企业既是规模以上企业，又归属中小企业。一些跨国公司在华设立的制造型工厂，也能被归属
黄骅市经济开发区管委会 2019年打造大中小企业融通型特色载体工作自评估报告 一、特色载体建设总体情况 （一）建设进度 1、推进载体建设情况 ——河北新林坡创业孵化器二期扩容工程。按照《实施方案》要求，该项目预计总投资5亿元，总占地120亩，建筑面积10万平米，包括技术创新服务平台、创业辅导服务平台、人力资源服务平台、信息服务平台、投融资服务平台等五大平台，规划建设工业设计中心、产品中试基地、产品检测中心、企业总部、创客公寓和物流中心等配套资源，项目计划用时三年，到2022年达到运营标准。项目运营后，能够在更大范围、更高层次、更深程度上推进大众创业、万众创新，助力黄骅工业企业转型升级和高质量发展。目前的进度是：五大服务平台基本搭建完成并投入运营，工业设计中心、检测中心、研发中心正在建设中，企业总部、创客公寓、中试基地等正在进行由黄骅规划设计院进行规划设计。 ——河北龙创新能源汽车研发及零部件产业园建设工程。该项目规划占地总面积2000亩，一期起步区面积500亩，规划建筑总面积50万平米，总投资25亿元。目前的进度是：一期17个项目已经落地，吉谦车用支撑桥生产项目等11个项目已办理施工许可证并进场施工，其余6个项目施工许可证正在办理中，预计上半年可全部开工建设。
——黄骅市科创孵化中心项目建设工程。该项目总投资6亿元，占地68亩，计划建设厂房8栋，总建筑面积8万平米，是集企业培训、科技研发、项目孵化、商务办公、商服配套为一体的综合性科技孵化中心。目前的进度是：2栋已建设完成，2栋主体封顶及二次结构完成，另外4栋已取得建设工程施工许可证。 2、推进平台建设情况 截止2019年底，黄骅经济开发区拥有小型微型企业创业创新基地2个，其中新林坡创业孵化基地2019年通过河北省工信厅认定；与众创空间、孵化器重复挂牌的1个；众创空间4个，其中国家级众创空间1个，省级众创空间1个；省级及以上认定的中小企业公共服务平台7个，其中国家中小企业公共服务示范平台1个。 ——“双创”服务平台建设工程。2019年河北新林坡孵化器公司被认定为河北省小型微型企业创业创新示范服务平台。为载体区域内双创企业提供信息、技术、创业、培训、融资等公共服务。引入金融、营销机构、律师事务所、会计事务所等专业的第三方咨询机构，完善创业创新企业所需的一揽子专业服务。公司备有相关专业咨询服务能力副高级以上或同等水平的长期合作专家6人，稳定合作的相关专家22人，现有仪器设备97台/套。与公司合作的外联型合作机构6家,分别是Tolt Traders 芬兰创新中心、天皓知识产权有限公司、竞合汇创新创业服务机构、河北产权维权援助中心、河北睿泓科技服务有限公司、河北京津冀模具制造产业技术研究有限公司。与公司签订校企战略合作协议的河北工程大学、天津轻工业职业技术学院，公
房地产融资几种常见方式信托、私募基金、短拆、过桥、土地抵 押、在建工程抵押 一、房地产融资之土地抵押贷款Q&A Q:什么是土地抵押贷款？ A：指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。 Q：什么叫做土地抵押？ A：亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。 Q：办理土地抵押长期贷款流程？ A： 1.首先根据需要申请的贷款额度及贷款机构许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值. 2.咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根据第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数. 3.根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域. 4.带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图. 5.根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告 6.与贷款机构信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向贷款机构提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料. 7.填好最高额抵押贷款合同按贷款机投要求提供所需的相关资料后,等待放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕. Q：办理土地抵押短期贷款操作流程？ A：1、项目方提供用于初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)： A、贷款申请书，写明项目概况、贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划； B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书； C、抵押物所有权证明（国有土地使用权证、房产证等）， D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料；
房地产投资分析试题 一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填 在题干的括号内。每小题1分，共24分) 1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。 A.适应性强 B.受政策影响大 C.对专业管理依赖强 D.不可移动性 2.房地产间接投资不包括( )。 A.房地产置业投资 B.投资房地产投资信托基金 C.投资于房地产企业债券 D.购买房地产抵押贷款证券 3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。 A.投入的全部资本 B.投入的借贷资本 C.投入的全部现金 D.投入的自有资本 4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。 A.0.146 B.0.125 C.1.75 D.1.50 5.（P/A，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。 A.一次支付现值 B.等额序列支付现值 C.等差序列现值 D.等额序列支付终值 6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。 A.一 B.二 C.三 D.五 7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。 A.2.0 B.4.0 C.2.1 D.0.5 8.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。 A.银行利率 B.社会资金供应量 C.土地供应计划 D.税收 9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。 A.第一阶段和第三阶段初期
大中小企业要融通发展是关键 李克强：大中小企业要融通发展是关键!详情随小编一起看看，以下是独特网小编搜集并整理的大中小企业要融通发展有关内容，希望对大家有所帮助! 近日，在《中国制造2025》正式公布两周年之际，三份大部头文件又一次放在5月17日国务院常务会议的案头之上。 文件汇总了围绕这一国家战略出台的系列规划指南和各个地相关落实政策。李克强总理在会上说，《中国制造2025》是推动新旧动能转换和经济迈向中高端的重要抓手，实施两年来取得了明显成效。下一步要深入实施，促进整个制造业向智能化、绿色化和服务型升级，加快建设制造强国。 “《中国制造2025》绝对不是光指大企业，制定相关方案和支持措施时千万不要只瞄准大企业，对中小企业要予以充分支持，促进大中小企业融通发展。”李克强说，“许多中小企业通过大众创业、万众创新发展智能制造，已经成为推动制造业转型升级不可忽视的力量。” 大中小企业融通发展是中国的优势所在 在天津，一家科技小巨人企业为近5万家企业提供云计算服务，帮助约20万名软件工程师搭建平台;一家“世界500强”央企通过鼓励16多万名员工自主承包创业，产生了万
名“小cEo”。 5月17日的常务会议上，李克强指出，中国大中小企业正在走一条融通发展之路，中小企业为大企业注入活力，大企业带动中小企业发展。 对于这一现象，美国《华尔街日报》评价，新的电子产品制造商和老牌的工厂主正在携手构建一种以创新为本的全新商业模式，而不再单纯依靠廉价劳动力展开竞争。 “大中小企业融通发展是中国的优势所在。”李克强说，“促进制造业转型升级必须牢牢抓住这一优势。” 会议确定，积极支持大中小企业融通发展、服务业与制造业有机结合，鼓励制造、电信、软件等企业跨界合作，发展网络化协同研发制造、大规模个性化定制、服务型制造等新模式。 把发展智能制造作为主攻方向 当天常务会上，李克强为《中国制造2025》明确了“路线图”，即把发展智能制造作为主攻方向，与“互联网+”和大众创业、万众创新紧密结合，加快建设工业互联网云平台和基于互联网的开放式“双创”平台。 总理用两个术语“Invention”和“Innovation”阐释道，前者主要指科学研究的发明创造，后者指面向市场的创新。“我们推进的大众创业、万众创新正在把两者有机融合起来。虽然就发明创造而言我们与世界先进水平仍有一定差
房地产经营与管理试题 一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意，每题1分，共30分）1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A．设计寿命B．经济寿命C．法定寿命D．自然寿命 2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。 A．变现性差B．易受政策影响C．依赖专业管理D．效益外溢和转移 3．甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大 C．甲、乙物业的投资风险相同D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小4．如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。 A．10．38% B．11．07% C．12．45% D．13．62% 5．2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为（）。 A．71．11% B．88．89% C．91．67% D．93．33% 6．某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。 A．半个月B．2个月C．半年D．2年 7．房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。 A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供给的异质性
推动融通创新要把握两个关键 党的十九届四中全会审议通过的《中共中央关于坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》指出，建立以企 业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系，支持大中小企业和各 类主体融通创新。在国内外发展环境发生变化的新形势下，融通创新所遵循的发 展规律及实现路径有所不同，它更加强调中介的桥梁作用以及知识自由流动的动 态机制，是构建创新生态系统的重要抓手。当前和今后一个时期，我们要把握新 一轮科技革命和技术变革的趋势，聚焦“融合”“畅通”两个关键，打造更有活力、更加高效的创新生态系统。 当前，新一轮科技革命和产业变革迅速兴起，快速崛起的新动能正在重塑经济增 长格局、深刻改变人类生产生活方式，融通创新成为世界科技创新发展的大势所趋。相比传统的技术创新，融通创新的特点更为凸显：一是更强调创新链条的系 统性。基础研究、应用研究和产业化研究深入融合，创新链条前后端联系更加紧密，产业发展与技术创新得益于区域内多种要素、多元主体和多个产业群共同发 力的系统性作用。二是更强调知识分享的动态性。大数据、人工智能、区块链等 新兴技术带来前所未有的海量信息，信息产生和交换的速度呈现前所未有的增长，知识流动对创新的作用显著提升。三是更强调风险共担的多元性。新业态下，市 场与技术之间的关系由市场需求拉动技术进步，转变为由技术创新推动市场兴起。这种变化增加了创新环境的不确定性，更需要多元主体的风险共担。 因此，融通创新需要建立一套更有利于“融”和“通”的支撑体系，要构建一个 以促进技术进步和创新为目标，由政府、企业、科研机构和中介组织构成，通过 建立多元主体间链接来促进知识交流的创新生态系统。其中，中介机构对整个多 元主体系统具有“黏合剂”作用，是“融”的要素基础；良好的知识自由流动的 动态机制，能更好促进创新动能的培育，是“通”的关键所在；多元主体之间通 过互动将其所在的地理位置、产业部门、知识禀赋等个体差异所带来的不确定性 分散到整个系统之中，进而转化为系统内部演化的动态，持续推动高质量的经济 与创新产出，能够较好分担融通创新的市场风险。这些都是推动融通创新的重要 基础。 具体来说，支持大中小企业和各类主体融通创新，要抓好以下两个关键： 一是聚焦“融合”，构建“点—链—网”互动的创新生态系统。第一，强调企业 引领创新的主体地位，进一步提升服务专业化水平。一方面，加强集群凝聚和互动，可通过龙头企业吸引产业链上下游企业入驻，通过地域文化形成的人文凝聚
建筑系2014-2015学年度第一学期城高建筑12 期中《房地产投资分析》试卷(2014.11.) 出卷人：陈志琴审核人：孙良 班级：_____ _____ 姓名: 成绩：_____________ 一、名词解释（每小题2分，共10分） 1、投资：投资是指投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币，并使其不断转化为资产 的经济活动。或者说，投资是指将一定数量的有形或无形资产投放于某种对象或事业中，以取得一定收益或社会效益的活动，也指为获得一定收益或社会效益而投入某种活动的资产。 2、间接投资：间接投资是指投资者以其资本购买公司债券、金融债券或公司股票等，各 种有价证券，以预期获取一定收益的投资。其资金所有权和使用权是分离的。 3、投资主体：是指从事投资活动的直接投资人，包括：国家、企业和个人 4、房地产开发投资：指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位等 统一开发的包括房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程的投资。（不包括单纯的土地交易活动）。 5、投资环境：是指投资经营者所面对的客观条件，包括硬环境和软环境 二、填空题（每空1分，共20分） 1、投资活动的构成因素包括：投资主体、投资目的、投资方式、投资的行为过程。 2、投资方式包括直接投资和间接投资两种。 3、房地产投资时必须注意的三要素为时机、地段、质量。 4、投资活动依次经过投资资金的形成与筹集、投资的分配、投资的使用和投资的
回收与增值四个阶段。 5、投资环境的基本特征表现在系统性、动态性、主导性和地区差异性四个方面。 6、房地产投资主体主要包括：国家、企业、个人。 三．选择题（每题2分， 1、根据投资回收期的长短，投资可分为长期投资和短期投资，短期投资的回收期一般不超过 A 。 A、1年 B、2年 C、3年 D、5年 2、下列属于房地产投资主体的是 A 。 A、直接投资者 B、房地产股票持有者 C、房地产债券持有者 D、房地产信贷资金的发放者 3、下列不属于企业自有资金的是 D 。 A、企业自我积累的资金 B、主管部门拨入的资金 C、联合经营单位提供的资金 D、信贷资金 4、在房地产投资环境中，下列哪个要素不属于软环境要素 D 。 A、政治 B、经济 C、管理 D、区位 5、房地产项目投资估算在时间上，一般应在 A 。 A、投资决策之前 B、投资决策之后 C、投资决策之中 D、不能确定具体时间 6、下列不属于房地产项目开发成本的是 A 。 A、土地使用权获取成本 B、基础设施费 C、前期工程费 D、管理费用 7.下列哪个要素不是房地产投资决策的基本要素 C 。 A、决策者 B、决策目标 C、变量决策 D、决策时间 8.下列不属于房地产投资系统风险的是 D 。 A、政策性风险 B、利率性风险 C、市场供求风险 D、财务风 9.个人作为房地产投资主体，一般只能从事 D 。 A、房地产开发 B、房地产经营 C、房地产买卖 D、房地产管理 10、下列不属于企业自有资金的是 D 。 A、企业自我积累的资金 B、主管部门拨入的资金 C、联合经营单位提供的资金 D、财政资金
推动上下游产业链条协同、大中小企业融通发展的经验做法、存在困难问题及建议 随着我国经济的快速发展，大企业形成速度不断加快，数量和规模逐年增多，大企业在国民经济中的地位和影响力与日俱增。同时，中小企业是国民经济和社会发展的生力军，是建设现代化经济体系推动经济实现高质量发展的重要基础是扩大就业、改善民生的重要支撑，是企业家精神的重要发源地。做好上下游产业链条协同、大中小企业融通发展工作，对稳就业，稳金融，稳投资，稳外资，稳外贸，稳预期，增强经济长期竞争力都具有重要意义。 一、经验做法 1、挖掘和推广融通发展模式。聚焦重点行业领域，围绕供应链整合、创新能力共享、数据应用等当前产业发展关键环节，推广资源开放、能力共享等协同机制，为建设融通发展生态提供有益指引和参考。深化基于供应链协同的融通模式，构建大中小企业深度协同、融通发展的新型产业组织模式，提高供应链运行效率。发挥龙头骨干对供应链的引领带动作用，在汽车零部件及高端化工等领域形成带动能力突出、资源整合水平高、特色鲜明的大企业。推动建立联合培训、标准共享的协同管理体系；打造多方共赢、可持续发展的供应体系，带动上下游中小企业协同发展。 2、发挥大企业引领支撑作用。鼓励大企业利用“互联
网+、5G通讯”等手段，搭建线上线下相结合的大中小企业创新协同、产能共享、供应链互通的新型产业创新生态，促进生产制造领域共享经济新模式新业态发展，重构产业组织模式，推动中小企业高质量发展，降低自身创新转型成本，形成融通发展的格局。推动生产要素共享，鼓励企业完成“上云”工作。支持制造业龙头企业构建基于互联网的分享制造平台，有效对接大企业闲置资源和中小企业闲置产能，推动制造能力的集成整合、在线共享和优化配置。鼓励大企业为中小企业提供一揽子的信息支持，包括上游产品供给、下游产品需求、产品质量及流程标准，提高全链条生产效率。推进工业强基、智能制造、绿色制造、服务型制造等专项行动，推动制造业龙头企业深化工业云、工业大数据等技术的集成应用，实现制造业数字化、智能化转型。 3、优化融通发展环境。进一步深化对外合作，打造有利于大中小企业融通发展的环境和机制，释放融通发展活力。在大型展会的带动下充分利用跨境网络交易平台进行跨境产品交易、技术交流、人才流动，融入大型跨国公司的产业供应和产业创新体系。依托工业设计研究院和国际设计小镇，围绕绿色制造、高端化工、新材料等重点领域开展国际经济技术交流和跨境撮合，吸引高端制造业、境外原创技术孵化落地，推动龙头企业延伸产业链，带动专精特新“小巨人”企业融入全球价值链，促进单项冠军企业迈向全球价值链中高端，积极参与国际产业竞争。
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《房地产投资分析》期末复习试题 一、名词解释(每小题1分，共10分) 1、投资：投资是指投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币，并使其不断转化为资 产的经济活动。或者说，投资是指将一定数量的有形或无形资产投放于某种对象或事业中，以取得一定收益或社会效益的活动，也指为获得一定收益或社会效益而投入某种活动的资产。 2、直接投资：指投资者直接开厂设店从事经营，或者投资购买企业相当数量的股份， 从而对该企业具有经营上的控制权的投资方式。其资金所有权和使用权是统一的。 3、间接投资：间接投资是指投资者以其资本购买公司债券、金融债券或公司股票等， 各种有价证券，以预期获取一定收益的投资。其资金所有权和使用权是分离的。 4、投资主体：是指从事投资活动的直接投资人，包括：国家、企业和个人 5、房地产开发投资：指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位 等统一开发的包括房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程的投资。（不包括单纯的土地交易活动）。 6、房地产经营投资：是房地产经营者对房屋建造、买卖、信托、交换、维修、装饰、以及 土地使用权的出让、转让等方面的投资。 7、投资环境：是指投资经营者所面对的客观条件，包括硬环境和软环境 8、硬环境：指那些具有物质形态的要素组合，包括地理环境、交通环境和基础设施环境 9、软环境：软环境主要是指没有具体物质形态的要素，包括经济、政治、法律政策和 相关服务等。 10、投资建设期：是指项目经决策后，从项目选址到项目竣工、验收、交付使用的这一段时 间。 11、项目建设总投资：也称投资项目固定投资，是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用 12、无形资产：是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。（无形资产 具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等。 13、预备费用：预备费用又称第三部分费用，包括基本预备费和价差预备费。基本预备费是指为弥补项目规划中不可预见、漏项及施工期可能由于灾祸而必
银行与中小企业融资关系比较与选择(一) 摘要：信息不对称使中小企业融资遭遇银行信贷配给。信息不对称的缓解是解决中小企业融资困难的关键所在。从理论上分析，杠杆型融资关系比保持距离型融资关系更能达到这一目的，不失为当前最适宜的选择，但需要注意银行介入的广度与深度。 当前，我国中小企业的融资难问题已成为制约其进一步发展的瓶颈。从长远来看，完善信用担保体系、拓宽融资渠道对解决中小企业的融资困境非常重要。短期内，我国中小企业融资还摆脱不了间接债务融资。在金融体系仍是银行金融机构垄断的格局中，我国中小企业正遭遇着银行信贷配给所带来的经营危机。信贷配给是银行对多年来扭曲银企关系的矫正，是我国银行商业化改革后的本能反应。但这种紧缩行为使中小企业得到支持不足，整个宏观经济增长乏力。因此，研究银行采用信贷配给的根本原因，探讨适宜的银企合作模式，对解决中小企业的融资困难乃至长远发展和宏观经济增长都具有深远意义。 一、信息不对称与信贷配给 中小企业无论是向银行或是资本市场融资，都会遇到与资金供给者之间信息不对称造成的融资障碍。由于我国资本市场尚不完善，企业资本市场融资渠道不畅，中小企业融资的信息障碍主要发生在信贷市场上以银行为主的金融机构与中小企业之间。一般来说，信贷市场上信息不对称更多地是对银行造成损失。特别是当一些“坏”企业进行恶意的信息干扰，银行的放贷风险更大。因而，银行为维护自己的利益，在放贷时会设置各种标准和限制，如在特定的利率水平上规定贷款上限、要求使用抵押和担保、使用信贷配给等，以识别“好”企业和约束“坏”企业的逆向选择和道德风险，其中信贷配给是最为常用的方法之一。信贷配给是在一般利率条件下对贷款的需求超过了供给（DeMeza&Webb，1992），斯蒂格勒茨和威斯（1981）认为信息不对称以及由此衍生的逆向选择和道德风险是信贷配给产生的根本原因。银行与申请借款企业之间的信息不对称，主要体现在借款企业了解项目的具体风险，银行了解风险的统计分布却不能准确判断这种风险。特别是在申请借款时，借款人披露有利于获得贷款的信息、隐瞒（或不披露）不利信息的倾向更加剧了信息的不对称程度。鉴于此，由贷方控制的利率上升将导致投资项目面临更大的风险，利率上升可能是降低而不是增加贷方的预期收益。因此，当对可贷资金有过度需求时，贷方更愿意使用信贷配给，而不是提高利率。 信贷配给是一种控制逆向选择和道德风险的消极方法，它使中小企业获得支持不足，宏观经济增长乏力，银行本身也因而失去了发展壮大的机会。使用资产抵押放贷，一定程度上能降低信息不对称对银行造成的损失。但抵押的有效性依赖于抵押品二级市场的发达程度，如果二级市场较为活跃，一旦企业违约，银行可以顺利地在二级市场上拍卖抵押品，以收回未偿还的贷款余额。我国目前抵押品二级市场落后，抵押品的流动和变现受到限制，而且对中小企业而言，缺乏有效的银行认可的抵押品。当然，银行减轻信息不对称还可以有许多途径，如信息的生产与监督、信贷承诺、贷款定价、事后监管等（杨思群，2001），但是这些方法的实施效果无不与业已存在的银企融资关系密切相关。 二、银企融资关系类型及适用背景分析 目前，比较典型的银企融资关系大致有两种：保持距离型和杠杆型。保持距离型融资（KeepArm‘sFinance）是指银企保持一定的距离，银行不介入企业的经营控制与监督，不干涉企业的内部治理。英美银企关系是典型的保持距离型融资关系，在该类型下的企业只能在一定的资产保证下，从银行获得周转性资金，而中长期资金只能靠其他方式来解决。 银行与中小企业保持距离，相当于切断了银行直接从企业获取信息的渠道，如果没有其他的信息渠道可资利用，信息不对称无法解决，企业将无法得到银行稳定的金融支持。英美保持距离型融资模式的适用背景是具备发达的资本市场。以美国为例，其资本市场就至少包括纽约证券交易所、美国证交所、地方证交所、第三市场（上市股票的场外交易）、第四市场（大机构和投资家直接交易的市场）、纳斯达克全国市场、纳斯达克小资本市场、OTCBB（小额