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2017年造价工程师案例分析识点讲解:运用价值工程进行设计、施工方案的评价考试试卷

2017年造价工程师案例分析识点讲解:运用价值工程进行设计、施工方案的评价考试试卷
2017年造价工程师案例分析识点讲解:运用价值工程进行设计、施工方案的评价考试试卷

2017年造价工程师案例分析识点讲解:运用价值工程进行设计、施工方案的评价考试试卷

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、在下列投资方案评价指标中,不考虑资金时间价值的是()。

A.利息备付率和内部收益率

B.资金利润率和净现值率

C.利息备付率和借款偿还期

D.净年值和内部收益率

2、下列工程建设定额中,属于按主编单位管理权限分类的是__。

A.预算定额

B.投资估算指标

C.补充定额

D.专业专用定额

3、某施工机械年工作320台班,年平均安拆0.85次,机械一次安拆费28000万元,台班辅助设施费为90元,则该施工机械的台班安拆费__元。

A.117.50

B.164.38

C.102.94

D.74.38

4、主要用于非黏性土的压实方法是__。

A.碾压法

B.夯实法

C.振动法

D.强夯法

5、采用综合单价法编制施工图预算时,分项工程综合单价中不包括完成该分项工程消耗的__。

A.直接工程费

B.措施费

C.间接费

D.利润、积金

6、某大型设备原值40万元,折旧年限规定为8年,预计月平均工作250小时,预计净残值率为3%。该设备某月实际工作280小时,则用工作量法计算的该月折旧额为()元。

A.5000

B.4526.67

C.1385.71

D.4041.67

7、下列电梯中属于特种电梯的有()。

A.病床电梯

B.载货电梯

C.住宅电梯

D.防爆电梯

8、单位工程施工方案的编制中,关于施工方法和施工机械的选择,下列说法不正确的是__。

A.施工机械的选择应遵循切合需要,实际可能、经济合理的原则

B.选择施工机械时,首先应选择主导工程的机械

C.选择施工机械时,应力求一机多用及综合利用

D.考虑施工方法选择时,应着重于按照常规做法和工人热知的分项工程

9、某项目采购一台国产非标准设备,生产该台设备所用材料费25万元,辅助材料费1万元,加工费5万元,已知专用工具费费率为5%,废品损失费费率为2%,外购配套件费为6万元,包装费费率1%,利润率6%,增值税税率为17%,则该台设备原价中的利润额为__万元。

A.2.78

B.2.36

C.2.38

D.2.02

10、下述关于资本金制度的表述,不正确的是__。

A.资本金是企业在工商行政管理部门登记的注册资金

B.资本金对项目的法人而言属非负债资金

C.企业对筹集的资本金依法享有经营权

D.投资者对资本金拥有所有权,投资者可以随时抽走投入的资金

11、下列费用中属于设备安装工程费的是__。

A.电缆导线砌筑工程的费用

B.系统设备联动无负荷试运转工作的调试费

C.煤气设备装设工程的费用

D.车间投料试运转工作的调试费

12、当一个工程项目要求工期Tr大于其网络计划计算工期Tc时,该工程网络计划的关键线路是()。

A.各工作自由时差均为零的线路

B.各工作总时差均为零的线路

C.各工作自由时差之和不为零但为最小的线路

D.各工作最早开工时间与最迟开工时间相同的线路

13、设备安装中,承受主要负荷和较强连续振动时,应选用的垫铁为__。A.单块斜垫铁

B.成对斜垫铁

C.矩形垫铁(平垫铁)

D.平垫铁和斜垫铁组合

14、具有工作性能稳定、适应范围广、灭火效率高、维修简便等优点的灭火系统是__。

A.自动喷水灭火系统

B.重复启闭预作用灭火系统

C.水喷雾灭火系统

D.水幕系统

15、尽力吸气后再尽力呼气,所能呼出的最大气量是

A.肺总量

B.肺扩散容量

C.肺活量

D.用力呼气量

16、下列情形中,可以通过造价工程师注册的是()。

A.在两个单位申请注册的

B.继续教育不合格

C.被撤销注册至申请注册之日不满2年

D.超过60周岁的

17、在设计方案评价方法中,多指标综合评分法与多指标对比法相比,其优点是__。

A.指标全面、分析确切

B.可通过各种技术经济指标定性或定量直接反映方案技术经济性能的主要方面C.在评价过程中比较客观,不存在主观臆断成分

D.避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象,评价结果是唯一的18、__是根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度的一种方法,这是确定完工进度较常使用的方法之一。

A.投入衡量法

B.产出衡量法

C.实地测量法

D.构成比率法

19、权益净利率反映公司所有者权益的投资报酬率,其计算式为__。

A.销售毛利率×资产周转率×权益乘数

B.销售净利率×资产净利率×权益乘数

C.销售净利率×资产周转率×权益乘数

D.销售毛利率×资产净利率×权益乘数

20、正铲挖土机的挖土特点是__。

A.直上直下,自重切土

B.后退向下,自重切土

C.后退向下,强制切土

D.前进向上,强制切土

21、砌筑硝酸铵生产车间的承重墙体时,不得选用的材料是__。

A.烧结空心砖

B.烧结多孔砖

C.蒸压灰砂砖

D.加气混凝土砌块

22、投标预备会可安排在发出招标文件7日后__日以内举行。

A.10

B.14

C.28

D.56

23、一栋四层坡屋顶住宅楼,勒脚以上结构外围水平面积每层为930m2,建筑物顶层全部加以利用,净高超过2.1m的面积为410m2,净高在1.2~2.1m的部位

面积为200m2,其余部位净高小于1.2m,该住宅楼的建筑面积为__m2。A.3100

B.3300

C.3400

D.3720

24、砌筑砂浆的配合比,每m3砂浆的干松状态下净砂计算按__。

A.0.86m3

B.0.93m3

C.1.00m3

D.1.03m3

25、从承包方角度出发,为了尽量减少其合同风险,应采用__合同形式。A.成本加酬金

B.固定总价

C.可调值总价

D.可调值单价

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、挂装型燃气表的总阀门轴线应与墙面呈__左右角度。

A.25°

B.20°

C.35°

D.45°

2、以下各种方法中属于项目合理规模确定方法的是__。

A.技术水平对比法

B.生产能力平衡法

C.治理效果对比法

D.管理及监测方式对比法

3、某公司希望5年后有1 000万元资金,年复利率i=10%,则现在需要一次存款__万元。

A.144.8

B.379.0

C.419.3

D.620.9

4、工程塑料管与其他管道连接时,可采用()等过渡接口。

A.螺纹

B.承插粘接

C.承插焊接

D.法兰

5、按规范规定,搁置在墙上的板和400mm高的梁其长度分别不小于()。A.60 mm,90 mm

B.90 mm,60 mm

C.120 mm,180 mm

D.180 mm,120 mm

6、下列方法中,属于设计概算审查方法的是__法。

A.重点审查

B.分阶段审核

C.利用手册审查

D.联合会审

7、具有耐土壤腐蚀的优点,是地下管道的良好涂料是__。

A.生漆

B.酚醛对脂漆

C.漆酚树脂漆

D.沥清漆

8、在施工流水作业中,属于流水空间参数的有()。

A.施工层数

B.施工段数

C.工作面

D.施工过程数

9、《建设工程工程量清单计价规范》规定,要求分析措施项目综合单价的项目有__。

A.人工费、材料费、机械费

B.人工费、材料费、机械费、管理费、利润

C.人工费、材料费、机械费、管理费、风险费

D.人工费、材料费、机械费、管理费、税金

10、企业定额必须满足适用于企业内部管理和对外投标报价等多种需要。这体现了企业定额编制的__原则。

A.平均先进性

B.简明适用

C.相对稳定性

D.独立自主

11、关于内墙面抹灰工程量按主墙间的净长乘以高度计算,不应扣除的面积表述中错误的是__。

A.门窗洞口

B.0.3m2以内孔洞所占

C.踢脚线所占

D.墙与构件交接处的

E.挂镜线所占

12、梯子、栏杆等制作安装时,焊接构件在安装时应增加__%的安装重量。A.1.5

B.2

C.2.5

D.1

13、欲制配试配强度为33.23MPa的普通混凝土,选用矿渣水泥强度为42.5级,粗集料为碎石(αa)=0.46,αb=0.07),则所需水灰比为()。

A.0.63

B.0.70

C.0.83

D.1.57

14、设备租赁与购置分析的内容包括:①拟定若干设备投资、更新方案;②提出设备更新的投资建议;③定量分析并优选方案;④定性分析筛选方案。上述工作的正确顺序是__。

A.①—②—③—④

B.②—①—③—④

C.①—②—④—③

D.②—①—④—③

15、可以把驱动机的机械能转变为气体能量的机械是__。

A.泵

B.压缩机

C.风机

D.电梯

16、实行__的固定资产,应当在其固定资产折旧年限到期前两年内,将固定资产账面净值扣除预计净残值后的净额平均摊销。

A.平均年限法

B.双倍余额递减法

C.年数总和法

D.工作量法

17、工程计价的组合性是由工程造价的__特点决定的。

A.大额性

B.个别性

C.层次性

D.兼容性

18、属于反应器的有__。

A.吸收塔

B.除氧器

C.煤气发生炉

D.分解锅

E.分离器

19、加入钢材的化学成分中,不会使可焊性显著下降的是()。

A.碳

B.硫

C.磷

D.锰

20、建设工程组织非节奏流水施工时,其特点之一是()。

A.各专业工作队能够在施工段上连续作业,但有的施工段之间可能有空闲时间B.同一施工过程的流水节拍不全相等,从而使专业工作队有时无法连续作业C.相邻施工过程的流水步距不全相等,从而使专业工作队数大于施工过程数D.虽然在施工段上没有空闲时间,但有的专业工作队有时无法连续作业

21、某投资方案,基准收益率为15%,若该方案的内部收益率为18%,则该方案__。

A.净现值大于零

B.净现值小于零

C.该方案可行

D.该方案不可行

E.无法判定是否可行

22、按照FIDIC施工合同条件,工程师颁发工程接收证书的条件为__。

A.工程最终竣工

B.工程全部完工

C.工程基本完

D.工程基本竣工并通过竣工检验

23、工程项目管理实施规划项目管理组织应编制出项目的__、任务分工表、职能分工表,并进行必要的说明处理好相互之间的关系。

A.项目结构图

B.双代号网络图

C.合同结构图

D.编码结构图

E.帕累托图

24、下列各项内容中,属于建筑工程费用的是__。

A.设备基础砌筑工程

B.与设备相连的栏杆设施工程费用

C.卫生设备装设、油饰工程的费用

D.被安装设备的保温、油漆费用

E.矿井开凿工程费用

25、承包商中标承接某项目后,将该项目中专业技术要求很强而自己缺乏相应技术的项目内容分包给专业分包商,从而更好地保证项目质量,该承包商运用的是__应对策略。

A.风险自担

B.风险自留

C.风险控制

D.风险转移

2016造价工程师《案例分析》真题及参考答案(完整六题)

试题一: 某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下: 1.拟建项目占地面积30亩,建筑面积11000㎡。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡。建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差异,拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正系数为1.05,人材机以外的其它费用修正系数为1.08. 根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%,项目的基本预备费率为5%,不考虑价差有办法。 2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产,固定资产使用年限为10年,残值率为5%,直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份年销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份年经营成本为400万元,项目运营期第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量。运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%,企业所得税税率为25%。 问题: 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元,建筑投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月计息),约定的还款方式为运营期前5年等额还本,利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年,第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金,(不考虑企业公积金,公益金提取及投资者股利分配) (计算结果保留两位小数) 试题二: 某隧洞工程,施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同,合同约定:每延长(或缩短)1天工期,处罚(或奖励)金额3万元。 施工过程中发生了以下事件: 事件1:施工前,施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案,并测算了各方案的施工成本,见表2.1

2018年造价工程师《案例分析》考试真题及答案解析

2018 年造价工程师考试《案例分析》 真题及答案解析 试题一(20 分) 某企业拟新建一工业产品生产线,采用同等生产规模的标准化设计资料,项目可行性研究相关基础 数据如下: 1.按现行价格计算的该项目生产线设备购置费为720 万元,当地已建同类同等生产规模生产线项目 的建筑工程费用,生产线设备安装工程费用、其他辅助设备购置及安装费用占生产线设备购置费的 比重分别为70%,20%,15%。根据市场调查,现行生产线设备购置费较已建项目有10%的下降,建筑 工程费用、生产线设备安装工程费用较已建项目有20%的上涨,其他辅助设备购置及安装费用无变 化。拟建项目的其他相关费用为500 万元(含预备费)。 2.项目建设期1 年,运营期10 年,建设投资(不含可抵扣进项税)全部开成固定资产。固资产使用年 限为10 年,残值率为5%,折线法折旧。 3.项目投产当年需要投入运营期流动资金200 万元。 4.项目运营期达产年份不含税销售收入为1200 万元,适用的增值税税率为16%,增值税附加按增值 税的10%计取。项目达产年份的经营成本为760 万元(含进项税60 万元)。 5.运营期第1 年达到产能的80%,销售收入,经营成本(含进项税)均按达产年份的80%计。第2 年及 以后年份为达产年份。 6.企业适用的所得税税率为25%,行业平均投资收益率为8%。 问题: 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为2200 万元(包含可抵扣进项税200 万元),建设投资在建设期均衡投入。 (1)列式计算运营期第1 年、第2 年的应纳增值税颖 (2)列式计算运营期第1 年、第2 年的调整所得税 (3)进行项目投资现金流量表(第1~4 年)的编制,并填入答题卡表1.1 项目投资现金流量表中。 (4)假定计算期第4 年(运营期第3 年)为正常生产年份,计算项目的总投资收益率,并判断项目 的可行性。 (计算结果保留两位小数)

2017年公路工程造价工程师案例分析(参考模板)

案例题甲1 一、必答题(四个、50分) 1、施工定额编制(10分) 一、工人挖路基土方,土壤为普通土,挖1m3需消耗基本时间为80分钟,辅助工作时间占工作班连续时间的2%,准备与结束工作时间占工作班连续时间的3%,不可避免的中断时间占工作班连续时间的1%,休息时间占工作班连续时间的15%。 问题: 1.计算该工人挖普通土劳动定额的时间定额 2.计算该人工挖普通土的劳动定额的产量定额 参考答案: 1.时间定额 建设完成1m3普通土开挖需要的工作班延续时间为x 则:X=80+2%X+3%X+1%X+15%X X=80(÷1-2%-2%-1%_15%)=100(分钟) 若每日按8小时计算,则人工挖1m3普通土需要的时间定额为: X÷60÷8=100÷60÷8=0.2083(工日/m3) 2.产量定额 产量定额=1÷时间定额=1÷0.2083=4.80(m3/工日) 2、工程量计算(路基、路面)(10分) 二、某高速公路路基土石方工程,计算挖土方600000m3,其中松土140000m3,普通土460000m3,开炸石方50000m3,利用土方填方(普土、天然密实方)400000,利用石方填方(天然密实方)45000m3,计有填方600000m3。利用土方平均运距1.3km。该项目施工企业计划用2m3的装载机装土方。 问题:1.计算路基设计断面方数量? 2计算利用方数量? 3计算计算方数量? 4计算借方数量? 5计算弃方数量? 6.列出该路基利用土方装载和运输的预算定额工程细目名称、单位、定额代号、数量及调整系数。 参考答案: 1、路基设计断面方数量:600000+50000+400000+600000=1650000(m3) 2、利用方数量:400000÷1.16+45000÷0.92=393741(m3) 3、计价方数量:1650000-393741=125659(m3) 4、借方数量:600000-393741=206259(m3) 5、弃方数量:600000+50000-400000-45000=205000(m3)

造价工程师案例分析真题及参考答案

2011年造价工程师案例分析真题及参考答案 试卷一(20分) 1.某建设工程的工程费由以下内容构成: (1)主要生产工程1500万元,其中建筑工程费300万元,设备购置费1050万元,安装工程费150万元。 (2)辅助生产工程300万元,其中建筑工程费150万元,设备购置费110万元,安装工程费40万元。 (3)公用工程150万元,其中建筑工程费100万元,设备购置费40万元,安装工程费10万元。 2.工程建设前期年限为1年,工程建设期第1年完成投资40%,第2年完成投资60%。工程建设其他费为250万元,基本预备费率为10%,年均投资价格上涨为6%。 3.工程建设期2年,运营期8年。建设期贷款1200万元,贷款年利率为6%,在建设期第1年投入40%,第2年投入60%。贷款在运营期前4年按照等额还本、利息照付的方式偿还。 4.工程固定资产投资预计全部形成固定资产,使用年限为8年,残值率为5%,采用直线法折旧。运营期第1年投入资本金200万元作为流动资金。 5.工程运营期正常年份的营业收入为1300万元,经营成本为525万元。运营期第1年的营业收入和经营成本均为正常年份的70%,自运营期第2年起进入正常年份。 6.所得税税率为25%,营业税金及附加为6%。 问题: 1.列式计算工程的基本预备费和涨价预备费。 2.列式计算工程的建设期贷款利息,并完成表1.1建设工程固定资产投资估算表。 3.计算工程各年还本付息额,填入表1.2还本付息计划表。 4.列式计算工程运营期第1年的总成本费用。 5.列式计算工程资本金现金流量分析中运营期第1年的净现金流量。 (填表及计算结果均保留2位小数) 试卷二(20分) 某咨询公司受业主委托,对某设计院提出屋面工程的三个设计方案进行评价。相关信息见表2.1: 表2.1 设计方案信息表 拟建工业厂房的使用寿命为50年,不考虑50年后其拆除费用及残值,不考虑物价变动因素。基准折现率为8%。 问题: 1.分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。(计算结果保留2位小数) 2.为控制工程造价和降低费用,造价工程师对选定的方案,以3个功能层为对象进行价值工程分析。各功能工程得分及其目前成本见2.2表。

2017年造价工程师案例分析题及答案

2017年造价工程师案例分析题及答案 2017年的复习工作已经可以开始了,下面为大家准备了一份案例分析题,希望能对 大家有帮助,更多内容欢迎关注网! 一、某工程项目业主采用《建设工程工程量清单计价规范》规定的计价方法,通过公开招标,确定了中标人。招投标文件中有关资料如下: 1)分部分项工程量清单中含有甲、乙两个分项,其工程量分别为4500m3和3200m3。清单报价中,甲项综合单价为1240元/m3,乙项综合单价为985元//m3。 2)措施项目清单中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施4项费用以分部分项 工程量清单计价合计为基数,费率为3.8%。 3)其他项目清单中包含零星工作费一项,暂定费用为3万元。 4)规费以分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计和其他项目清单计价合计之和为基数,规费费率为4%,税金率为3.41%。 在中标通知书发出以后,招投标双方按规定及时签订了合同,有关条款如下: 1)施工工期自2009年3月1日开始,工期4个月。 2)材料预付款按分部分项工程量清单计价合计的20%计,于开工前7天支付,在最 后两个月平均扣回。 3)措施费(含规费和税金)在开工前7天支付50%,其余部分在各月工程款支付时平 均支付。 4)零星工作费于最后一个月按实结算。 5)当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加10%以上时,超出部分的工程量单 价调价系数为0.9;当实际工程量比清单工程量减少10%以上时,全部工程量的单价调价 系数为1.08。 6)质量保证金从承包商每月的工程款中按5%比例扣留。 承包商各月实际完成(经业主确认)的工程量见表4-6。 施工过程中发生了以下事件:

2017年造价工程师《案例分析》复习要点第二章第一节试题

2017年造价工程师《案例分析》复习要点:第二章第一节试 题 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、按我国《招标投标法》规定,大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目__。 A.必须进行公开招标 B.必须进行邀请招标 C.应当进行公开招标,但经有关部门批准可以邀请招标的除外 D.应当进行邀请招标,但经有关部门批准可以不进行招标的除外 2、下述各项中,__属于单位工程概算中的建筑工程概算。 A.机械设备安装工程概算 B.电气设备安装工程概算 C.热力设备安装工程概算 D.通风、空调工程概算 3、隔热,保温工程不正确的就是()。 A.铺贴不包括胶结材料,应以净厚度计算 B.保温隔热使用稻壳加药物防虫剂时,应在清单项目栏中进行描述 C.墙体保温隔热不扣除管道穿墙洞口所占体积 D.柱保温以保温层中心线展开长度乘保温层高度及厚度(不包括粘结层厚度)计算 4、安装电梯机械部分承重梁时,当机房内出现机件的位置与承重梁发生冲突,机房高度又足够高,可用两个高出机房楼面()的混凝土台,把承重梁架起来。 A.400mm B.500mm C.600mm D.700mm 5、工程建设定额的__,主要就是由国家对经济发展的有计划的宏观调控职能决定的。 A.科学性 B.系统性 C.统一性 D.指导性 6、某项目进口二批工艺设备,其银行财务费为4、25万元,外贸手续费为18、9万元,关税税率为20%,增值税税率为17%,抵岸价为1792、19万元,该批设备无消费税、海关监管手续费,则该批进口设备的到岸价格(CIF)为__万元。 A.747、19 B.1260 C.1291、27 D.1045 7、内部收益率就是考察投资项目盈利能力的主要指标,对于具有常规现金流量的

2018年造价工程师案例分析重点完整版

2018年造价工程师案例分析重点1 12月11日 1.预备费=基本预备费+涨价预备费 2.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率 涨价预备费P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=静态投资.f=上涨率) 3.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费 4.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率 5.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款/2)*贷款利率 6.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息 7.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资 计算占固定资产投资比例时,其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。 8.用分项详细估算法估算流动资金: 为了简化计算,估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款(新增考点) 1)应收账款:是指企业全年赊销收入净额占用的流动资产。计算公式为: 应收账款=年经营成本÷应收账款的年周转次数(除以360,乘以周期天数) 1... 2018年造价工程师案例分析重点2 12月11日 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.doczj.com/doc/0f17035455.html,?wenkuwd,注册开森

第一大题: ·某公司准备改造某商厦,有两个方案,请某咨询公司进行咨询: 甲方案:对原来的商厦改造,建设期1年,年初投入2000万,建成即投产,投产期的前三年每年收益550万(期末),后2年每年收益350万(期末)。每年年末需要大修才可以进行下一年工作,大修费为50万(期末)。期末经大修后处理固定资产收益为80万。 乙方案:拆除原商厦另建,建设期2年,每年年初投入2000万,建成即投产,投产期前五年每年收益650万(期末),后2年每年收益为350万(期末)。后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作,大修费50万(期末)。期末经大修后处理固定资产收益为80万。 基准收益率为10%。 问题、请考虑全寿命周期,画出现金流量图,用最小研究周期法比较两方案现值(结果取整数)。选择有利方案。 答案: 甲方案:NPV=2000+(550-50)(P/A,10%,3)(P/F,10%,1) +(350-50)(P/A,10%,2)(P/F,10%,4) +80(P/F,10%,6) =3531万元 乙方案:NPV=[2000+2000(P/F,10%,1) +650(P/A,10%,5)(P/F,10%,2) +(350-50)(P/A,10%,2)(P/F,10%,7) 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.doczj.com/doc/0f17035455.html,?wenkuwd,注册开森

造价工程师考试《工程造价案例分析》试题及答案

造价工程师考试《工程造价案例分析》试题及答案2009年造价工程师执业资格考试《工程造价案例分析》试题及答案试题一(20分) 2009年初,某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。已知2006年已建成投产的年产12万吨产品的类似项目。投资额为500万元。自2006年至2009年每年平均造价指数递增3%. 拟建项目有关数据资料如下: 1.项目建设期为1年,运营期为6年,项目全部建设投资为700万元,预计全部形成固定资产。残值率为4%,固定资产余值在项目运营期末收回。 2.运营期第1年投入流运资金150万元,全部为自有资金,流动资金在计算期末全部收回。 3.在运营期间,正常年份每年的营业收入为1000万元,总成本费用为500万元,经营成本为350万元,营业税及附加税率为6%,所得税率为25%,行业基准投资回收期为6年。 4.投产第1年生产能力达到设计能力的60%,营业收入与经营成本也为正常年份的60%,总成本费用为400万元,投产第2年及第2年后各年均达到设计生产能力。 5.为简化起见,将“调整所得税”列为“现金流出”的内容。 问题: 1.试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。 2.编制融资前该项目的投资现金流量表,将数据填入答题纸表

1.1中,并计算项目投资财务净现值(所得税后)。 3.列式计算该项目的静态投资回收期(所得税后),并评价该项目是否可行。(计算结果及表中数据均保留两位小数) 试题二(20分) 某业主邀请若干厂家对某商务楼的设计方案进行评价,经专家讨论确定的主要评价指标分别为:功能适用性(F1)、经济合理性(F2)、结构可靠性(F3)、外形美观性(F4)、与环境协调性(F5)五项评价指标,各功能之间的重要性关系为:F3比F4重要得多,F3比F1重要,F1和F2同等重要,F4和F5同等重要,经过筛选后,最终对A、B、C三个设计方案进行评价,三个设计方案评价指标的评价得分结果和估算总造价见表2.1. 表2.1各方案评价指标的评价结果和估算总造价表 功能方案A方案B方案C 功能适用性(F1)9分8分10分 经济合理性(F2)8分10分8分 结构可靠性(F3)10分9分8分 外形美观性(F4)7分8分9分 与环境协调性(F5)8分9分8分 估算总造价(万元)650066006650 问题: 1.用0-4评分法计算各功能的权重,将计算结果填入答题纸表2.1中。

2017年一级造价工程师案例分析真题及答案解析

2017年《建设工程造价案例分析》真题答案及解析 试题一:(20分) 某城市拟建设一条免费通行的道路工程,与项目相关的信息如下: 1. 根据项目的设计方案及投资估算,该项目建设投资为100000万元,建设期2年,建设投资全部 形成固定资产。 2. 该项目拟采用PPP模式投资建设,政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目建设投资的30%,其中,社会资本出资人出资90%,占项目公司股权90%;政府出资10%,占项目公司股权10%。政府不承担项目公司亏损,不参与项目公司利润分配。 3. 除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款,贷款年利率为6%(按年计息),贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。 4. 该项目投入使用(通车)后,前10年年均支出费用2500万元,后10年年均支出费用4000万元。用于项目公司经营,项目维护和修理。道路两侧的广告收益权归项目公司所有,预计广告业务收入每年为 800万元。 5. 固定资产采用直线法折旧:项目公司适用的企业所得税税率为25%;为简化计算不考虑销售环节 相关税费。 6. PPP项目合同约定,项目投入使用(通车)后连续20年内,在达到项目运营绩效的前提下,政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报,项目通车20年后,项目公司需将该道路无偿移交给政府。 问题: 1. 列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。 2. 列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。 3. 列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。 4. 项目投入使用第1年,政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时,项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源,仍满足项目运营和还款要求? 5. 若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为:以贷款偿还完成后的正常年份的数据计算不低于12% ;则社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为多少万元? (计算结果保留两位小数)

2017年造价工程师案例分析真题

2017年注册造价工程师考试 建设工程造价案例分析 试题一(20分) 某城市拟建设一条免费通行的道路工程,与项目相关的信息如下: 1、根据项目的设计方案及投资估算,该项目建设投资为100000万元,建设期2年,建设投资全部形成固定资产。 2、该项目拟采用PPP模式投资建设,政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目建设投资的30%,其中,社会资本出资人出资90%,占项目公司股权90%,政府出资10%,占项目公司股权10%。政府不承担项目公司亏损,不参与项目公司利润分配。 3、除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款,贷款年利率为6%(按年计息),贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。 4、该项目投入使用(通车)后,前10年年均支出费用2500万元,后10年年均支出费用4000万元,用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧广告收益权归属项目公司所有,预计广告业务收入每年800万元。 5、固定资产采用直线法折旧,项目公司适用的企业所得税税率为25%,为简化计算不考虑销售环节相关税费。 6、PPP项目合同约定,项目投入使用(通车)后连续20年内,在达到项目运营绩效的前提下,政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报,项目通车20年后,项目公司需将该道路无偿移交给政府。 问题: 1、列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。 参考答案: 建设期贷款利息: 第一年和第二年借款本金100000×70%×0.5=35000万元 第一年:35000×0.5×0.06=1050万元 第二年:(35000+1050+35000×0.5)×0.06 =3213万元 建设期利息为:1050+3213=4263万元; 固定资产投资额:100000+4263=104263(含政府投资) 100000×(1-30%×10%)+4263=101263万元(不含政府投资) 2、列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。 参考答案: 运营期第一年期初借款为:70000+4263=74263万元 运营期第一年还本付息额为:74263( A/P,6%,10) =10089. 96万元 运营期第一年应还银行利息为:74263×0. 06=4455. 78万元 运营期第一年应还银行本金为:10089.96-4455. 78=5634.18万元 3、列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。 参考答案: 固定资产折旧费=(104263-3000)/20=5063.15(万元)

造价工程师案例分析的四个学习方法

造价工程师案例分析的四个学习方法 学习方法一:了解工程造价案例分析与其它三个科目之间的关系。考生在学习和理解中即要了解科目的考试知识点与另外三门课程的教材内容的对应关系搞清楚,又要明确科目本身也具有知识体系的系统性,在学习过程中要能够做到融会贯通.特别要求应考人员具有综合分析、推理判断等实际工作能力。所以希望先学理论,不要急于做大型案例题。做案例必须有系统的其他科目的基础知识作基础。建议先看其他几门教材,掌握其他科目的基础知识,再做案例题。否则事倍功半。学习方法二:掌握《工程造价案例分析》学习的理论与实际的关系.案例分析题是综合考核应考人员对基本概念、基本原理、基本程序和基本方法的掌握程度以及检验应考人员灵活应用所学知识解决工作实际问题的能力。试题绝大多数为计算题,部分知识点采用问答、这门课要求大家综合掌握,灵活运用前三门科目的知识,解决有关工程造价方面的实际问题。案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上,学习方法三:领会与《工程造价案例分析》考试有关的重要文件精神注意新出台的政策法规对考试内容的影响建设部颁布的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-XXXX)。还有建标[XXXX]206号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》。国家发改委和中国建设部联合颁布的《建设项目经济评价的方法与参数》(第三版)各文件对于工程造价案例分析课程授课与考试的影响。《工程造价案例分析》中的相关内容要按照《建设项目经济评价方法与参数》(第3版)有关规定调整。XXXX年教材及纲基本未变,但考试里的重点会有所转移。希望大家结合历年考题和新形势下的造价体系的改革,全面掌握相关知识。学习方法四:掌握《工程造价案例分析》考试大纲中的重要精神比原XXXX大纲新增了:估算,敏感分析,工程量清单报价,利用网络计划表编制投资计划、决算(新增资产的划分)。常考的部分如:设计、施工方案的技术经济分析与比较,建设项目财务评价方法,合同,网络与索赔,招投标,工程量计算,206号文件,工程量清单,价值工程均要求熟练作题。

造价工程师工程造价案例分析考试真题及答案

试题一:(20分) 某新建建设项目的基础数据如下: (1)项目建设期2年,运营期10年,建设投资3600万元,预计全部行程固定资产。 (2)项目建设投资来源为自有资金和贷款,贷款总额为2000万元,贷款年利率6%(按年计息),贷款合同约定运营期第1年按照项目的最大偿还能力还款,运营期2—5年将未偿还款项等额本息偿还,自有资金和贷款在建设期内均衡投入。 (3)项目固定资产使用年限10年,残值率5%,直线法折旧。 (4)流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于项目建设期贷款的偿还。 (5)运营期间正常年份的营业收入为900万元,经营成本为280万元,产品营业税金及附加税率为6%,所得税率为25%。 (6)运营期第1年达到设计产能的80%,该年的营业收入、经营成本均为正常年份的80%,以后各年达到设计产能。 (7)在建设期贷款偿还完成之前,不计提盈余公积金,不分配投资者股利。 问题: 1、列式计算项目建设期的贷款利息。

2、列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。 3、列式计算项目运营第2年应偿还的贷款本息额,并通过计算说明项目能否满足还款要求。 4、项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少(计算结果保留两位小数) 答案: 第一小问列式计算,项目建设期的贷款利息。贷款均衡投入,每年投入2000/2=1000万元,第一年利息1000乘以%/2=30万, 第二年利息(1000+30+1000/2)乘以%=万元,建设期贷款利息30+=万元。 第二小问,列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+=万元。 年折旧=固定资产乘以(1-残值率)/使用年限=乘以(1-5%)/10=万元, 总成本=经营成本+利息+折旧=280*80% + *6%+ =224 + + = 万 利润总额=营业收入-营业税附加-总成本= 900*80%*(1-6%)- = 万 < 0。 所得税 = 0 EBITDA – Tax = 900*80%*(1-6%)- 280*80% - 0 = 万元,

2017造价工程师案例分析真题和答案

2016年造价工程师案例分析真题及答案 案例一 某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据下: 1、拟建项目占地面积30亩,建筑面积1100m2。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差异,拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正系数为1.05,人材机以外的其他费用修正系数为1.08。 根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%,项目的基本预备费率为5%,不考虑价差预备费。 2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产。固定资产是有你先为10年,残值率为5%,直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量,运营期第1年的销售收入,经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。 问题:

1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月利息),约定的还款方式为运营期前5年等额还本,利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年,第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金,(不考虑企业公积金,公益金提取及投资者股利分配) (计算结果保留两位小数) 【答案】 1.人工费占比=4.5x80/1600=2 2.5%,人工费修正系数=100/80=1.25 人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 单位建筑工程费=1600x (22.5%x1.25+50%x1.1 +8%x1.05+19.5%x1.08) =1801.36元/m2 建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496万元 设备安装工程费=2000x15%=300万元 工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224万元 建设投资=(1981.496+300+2000+942.224〉x (1+5%) =5484.91万元 2.年实际利率=(1+7.2%/12) 12-1=7.442% 建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元 每年还本额=(3000+111.63) /5=622.326万元 运营期第1年应还利息=(3000+111.63) x7.442%=231.568万元 运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326) x7.442%=185.254万元折旧费=5500x (1-5%) /10=522.5万元

2016年造价工程师《工程造价 案例分析》真题答案及解析

2016年造价工程师《工程造价案例分析》真题答 案及解析 【案例一】(20分) 某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下: 1.拟建项目占地面积30亩,建筑面积11000m2,其项目设计标准,规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2,建筑工程的综合用工量为4.5工 日/m2,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正数为1.05,人材机以外的其它费用修正系数为1.08。 根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%,项目的基本预备费率为5%,不考虑价差预备费。 2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年,残值率为5%,直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量,运营期第1年的销售收入,经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。 问题: 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月计息),约定的还款方式为运营期前5年等额还本,利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年,第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金,

造价师案例分析总结

造价师案例分析总结 一、财务评价题:(本题前面数字错误后面全错,数字关联太大,计算时候要特别小心,计算时候注意是百分之几还是千分之几) 1.会计算建设投资(由工程费+工程建设其他费+预备费三部分组成)重点是会价差预备费计算,会用于指数法和系数法估算静态投资 2.正确计算建设期利息,熟悉计算过程,建设期只计息不还本息,运营期还 3.固定资产年折旧由建设期利息和建设投资部分和减去余值或残值除以使用年限计算(使用年限看背景资料,但注意指的是使用年限,不是计算期,另外计算余值时注意运营期和使用年限) 4.会计算等额还本付息和等额还本、利息照付两种年本利还本计算,(计算基础是贷款本金加建设期利息)(注意背景到底是那种还款方式) 5.流动资金运营期只还利息不还本金,本金最后一年扣回。 6.会计算每年总成本费用(由经营成本、折旧、摊销、投资借款利息、流动资金借款利息组成) 7.会算项目投资现金流量表中的调整所得税(息税前利润乘以所得税率)和项目资本金流量表中的所得税(利润总额-弥补以前年度亏损-免税补贴收入)(利润总额=营业收入-营业税及附加-总成本费用+补贴收入) 8.会计算项目投资现金流量表中的净现金流量(现金流入-现金流出)现金流入(营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金)现金流出(建设投资、流动资金、经营成本、营业税及附加、维持运营投入、调整所得税) 9.会计算资本金流量表中的净现金流量。现金流入(营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金)现金流出(项目资本金、经营成本、营业税及附加、借款本金偿还、借款利息支付、所得税) 10.会计算静态投资回收期(注意是计算期) 11.会用运总投资收益率、资本金净利润进行盈利评价和利息备付率和偿债备付率进行偿债能力评价.。

2017一级造价师案例真题

2017年造价工程师考试《案例分析》真题及答案试题一(20分) 某城市拟建设一条免费通行的道路工程,与项目相关的信息如下: 1.根据项目的设计方案及投资估算,该项目建设投资为100000万元,建设期2年,建设投资全部形成固定资产。 2.该项目拟采用PPP模式投资建设,政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目建设投资的30%,其中,社会资本出资人出资90%,占项目公司股权90%:政府出资10%,占项目公司股权10%。政府不承担项目公司亏损,不参与项目公司利润分配。 3.除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款,贷款年利率为6%(按年计息),贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。 4.该项目投入使用(通车)后,前10年年均支出费用2500万元,后10年年均支出费用4000万元,用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧的广告收益权归项目公司所有,预计广告业务收入每年为800万元。 5.固定资产采用直线法折旧:项目公司适用的企业所得税税率为25%;为简化计算不考虑销售环节相关税费。 6.PPP项目合同约定,项目投入使用(通车)后连续20年内,在达到项目运营绩效的前提下,政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报,项目通车20年后,项目公司需将该道路无偿移交给政府。 问题: 1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。 建设期贷款利息:第一年和第二年借款本金100000×70%×0.5=35000万元 第一年:35000×0.5×0.06=1050万元 第二年:(35000+1050+35000×0.5)×0.06=3213万元 建设期利息为:1050+3213=4263万元; 固定资产投资额:100000+4263=104263(含政府投资) 100000×(1-30%×10%)+4263=101263万元(不含政府投资) 2.列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。

造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析

2016年造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析 【案例一】(20分) 某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下: 1.拟建项目占地面积30亩,建筑面积11000m2,其项目设计标准,规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2,建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2,综合工日单价为80 元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正数为1.05,人材机以外的其它费用修正系数为1.08。 根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%,项目的基本预备费率为5%,不考虑价差预备费。 2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年,残值率为5%,直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量,运营期第1年的销售收入,经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。 问题:

1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月计息),约定的还款方式为运营期前5年等额还本,利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年,第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金,(不考虑企业公积金,公益金提取及投资者股利分配)。 (计算结果保留两位小数) 【答案】 1.人工费占比=4.5x80/1600=2 2.5%,人工费修正系数=100/80=1.25 人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 单位建筑工程费 =1600x(22.5%x1.25+50%x1.1+8%x1.05+19.5%x1.08)=1801.36元/m2 建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496万元 设备安装工程费=2000x15%=300万元 工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224万元 建设投资=(1981.496+300+2000+942.224〉x(1+5%)=5484.91万元 2.年实际利率=(1+7.2%/12)12-1=7.442% 建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元 每年还本额=(3000+111.63)/5=622.326万元 运营期第1年应还利息=(3000+111.63)x7.442%=231.568万元 运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326)x7.442%=185.254万元折旧费=5500x(1-5%)/10=522.5万元

造价工程师案例分析真题及答案

造价工程师案例分析真 题及答案 文档编制序号:[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]

2016年造价工程师案例分析真题及答案 案例一 某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据下: 1、拟建项目占地面积30亩,建筑面积1100m2。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差异,拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正系数为1.05,人材机以外的其他费用修正系数为1.08。 根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%,项目的基本预备费率为5%,不考虑价差预备费。 2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产。固定资产是有你先为10年,残值率为5%,直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量,运营期第1年的销售收入,经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。 问题:

1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月利息),约定的还款方式 为运营期前5年等额还本,利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年,第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈 余资金,(不考虑企业公积金,公益金提取及投资者股利分配) (计算结果保留两位小数) 【答案】 1.人工费占比=4.5x80/1600=2 2.5%,人工费修正系数=100/80=1.25 人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 单位建筑工程费=1600x (22.5%x1.25+50%x1.1 +8%x1.05+19.5%x1.08) =1801.36元/m2 建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496万元 设备安装工程费=2000x15%=300万元 工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224万元 建设投资=(1981.496+300+2000+942.224〉x (1+5%) =5484.91万元 2.年实际利率=(1+7.2%/12) 12-1=7.442% 建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元 每年还本额=(3000+111.63) /5=622.326万元 运营期第1年应还利息=(3000+111.63) x7.442%=231.568万元 运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326) x7.442%=185.254 万元

2017年造价师-案例真题解析

试题一(20分) 某城市拟建设一条免费通行的道路工程,与项目相关的信息如下: 1.根据项目的设计方案及投资估算,该项目建设投资为100000万元,建设期2年,建设投资全部形成固定资产。 2.该项目拟采用PPP模式投资建设,政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目建设投资的30%,其中,社会资本出资人出资90%,占项目公司股权90%:政府出资10%,占项目公司股权10%。政府不承担项目公司亏损,不参与项目公司利润分配。 3.除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款,贷款年利率为6%(按年计息),贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。 4.该项目投入使用(通车)后,前10年年均支出费用2500万元,后10年年均支出费用4000万元,用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧的广告收益权归项目公司所有,预计广告业务收入每年为800万元。 5.固定资产采用直线法折旧:项目公司适用的企业所得税税率为25%;为简化计算不考虑销售环节相关税费。 6.PPP项目合同约定,项目投入使用(通车)后连续20年内,在达到项目运营绩效的前提下,政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报,项目通车20年后,项目公司需将该道路无偿移交给政府。 问题: 1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。 建设期贷款利息:第一年和第二年借款本金100000×70%×0.5=35000万元 第一年:35000×0.5×0.06=1050万元 第二年:(35000+1050+35000×0.5)×0.06=3213万元 建设期利息为:1050+3213=4263万元; 固定资产投资额:100000+4263=104263(含政府投资)

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