按照安建地产产品研发部2018年度工作计划以及景观设计小组关于开展景观示范区标准化建设的相关研究内容，景观小组成员于6月7日和6月8日开展了景观示范区的考察调研的活动，调查以合肥市本地为主，筛选了合肥地区地产项目的优秀景观示范区案例，主要调研情况如下： 一、基本情况 景观设计小组成员于6月7日（周四）调研参观了合肥天鹅湖当代MOMA、融创合肥一号院、融创信达政务一号时光印、置地柏悦公馆、保利柏林之春、雍景半岛、祥源金港湾、望江台，6月8日（周五）调研考察了合肥建发雍龙府、融侨观澜、中海央墅、绿地御徽、滨湖万科城、融创中国府、碧桂园中堂项目的景观示范区，共计15个项目，覆盖了合肥四个片区，包括是蜀山区、政务区、高新区和滨湖新区，小组成员针对现场考察发觉的一些特色和感受，通过现场拍照、询问等方式收集了相关资料。 二、具体内容 1、融创合肥一号院的地理位置位于合肥政务区天鹅湖板块，齐云山路与天鹅湖路交叉口东南角，其营销大门前有两只标志性的红色动物雕塑坐落在大门前中央的圆形两层叠水景观中央，东西两侧是休闲区，各配有休闲座椅和遮阳伞，地面是乳白色和芝麻灰石材地面。进入销售大厅往里走便是景观展示区，展示区中部是较大的黑色静水水面配有，水面中间配有三个圆形树池，东侧是绿化展示区，配植有青枫、柑橘、桂花、海桐毛杜鹃。 2 2、融创信达政务一号时光印位于政务区南二环路与茗香路交口，进入营销部大门是一个石材的落水景墙，底部配有涌泉和静水水面；道路一侧也采用了静水水面加涌泉的布置，墨绿色的石材铺底。内部示范区道路采用白色石材，两侧采用钢材料明沟截水，中央布置了墨绿色石材为底的静水水面，点缀了波浪形状的配景，除此之外，示范区内还有休闲座椅，草坪还配有各式各样的景观小品，整个示范区的植物配置干净丰富，灌木主要有夏鹃、海桐、红花继木，都修剪得十分整齐，收角一致，通往样板间的塑木地板与石材搭配的道路使用的恰当好处，起到了很好的导向作用。 3、置地柏悦公馆位于合肥市政务区星光西路与龙图路交汇处，处于政务区核心位置。小区内部拥有较多的水景观，包括黑色石材砌筑的矩形水池喷泉和蜿蜒曲折的水系。地面多选用黄色和黑色石材，黑色和灰色两层石材收边的形式，绿化施工和养护较为精细，植物种植丰富，宅间道路变化多样，包括来回曲折的道路和青石板路。 4、保利柏林之春位于长江路与鸡鸣山路交口西北处，展示位于售楼部以北，内部设计了红色天际线形式搭配黄色镂空矩形为底的景墙，地面多采用淡黄色石材，入口两侧设计了配有涌泉的静水水面景观，植物配置以大面积的草坪配上海桐，以及樱花为主。休闲区配有黑色座椅和红色遮阳伞，道路两侧采用了黑色鹅卵石搭配涌泉的景观处理，涌泉口位于边沟上部且周围采用了芝麻白镂空矩形的石材遮挡，同时起到了很好的装饰作用。 5、雍景半岛位于高新区长宁大道与彩虹路交口东北角，项目售楼部建筑采用典型的欧式风格，地面采用了黄色石材和灰色石材收边，地面中间搭配有矩形白色雕文图案和黑色圆形雕文图案，两侧灯柱下地面采用鹅卵石平铺的方式。内部展示区以规则的水系为中心，水系中心是一玻璃穹顶的装饰物。植物配置层次多样，种类丰富。 6、祥源金港湾位于高新区长宁大道以西、云飞路以北，景观展示区侧门入口是一块四米左右的黄色石材搭配黑色竖向石材装饰景墙，内部主景观采用了黑色石材为底的静水水面景观，上方伴有金色鱼形的装饰小品，后方景墙采用了垂直式的植物为装饰，如爬山虎。通往展示区的道路两侧大量采用静水水面配黑色石材为底的处理手法，给人宁静有没得感受，销售展示厅大门前道路两侧立式灯柱设计搭配静水水面别具特色，大门广场的大面积静水水面处理又给人一种十分震撼的感受。 7、望江台项目位于高新区望江西路与将军岭路交口，其入口处采用对植的手法布置了两颗松科植物，入口大门内是一块障景的落水景墙，深黑色石材为底搭配金色logo的设计，内部景观道路采用了彩色沥青道路伴随了狭长的水系穿插而过，中间设有较多的景观桥。整个景观示范区竖向地形起伏不断，植
慈溪中央公园三期销售示范区 景观设计任务书 委托方：华润置地（宁波）发展有限公司 受托方： 1项目名称 慈溪橡树湾小区三期（中央公园）销售示范区 2设计背景 展示项目品质、树立高端社区形象，促进三期产品销售。 3设计范围 设计区块位于项目三期南入口建筑回廊以北、32#楼和33#楼以南、27#楼以东、36#楼以西，占地约为2300平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂外约20平方米的灰色空间由建筑完成。（具体详见任务书附件） 4设计内容 4.1设计依据 1委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求 2城市居住区规划设计规范GB50180-93 3住宅设计规范GB50096-1999 4风景园林工程设计文件编制深度规定 5宁波市城市绿化条例2005.11.30 6其他相关法律法规及政府文件 7甲方提供的其他相关文件和资料 8民用建筑设计通则
4.2设计深度及内容 4.2.1设计深度 最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。 4.2.2设计内容 销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、景观给排水及照明系统、景观家具、室外营销道具（导示牌、刀旗、精神堡垒）、雕塑（如果有）等，并保证完成后的效果与设计目标接近一致。 5设计要求 5.1项目定位： A.慈溪高端客户的终极居所，精装修豪宅，套总价约300~1000万。 B.客户主要组群为处于金字塔尖的再改善型客户，民营企业家为主，少部分企事业高 级管理者及高级公务员。 C.主要居住者特性：平均年龄约40岁，有高端房产置业经历，对楼盘品质的识别力强； 要求小区业主较纯粹（均为高端同质人群），关注细节，要求小区设计人性化。 5.2建筑特色： 项目三期住宅设计采用经典的ARTDECO风格语汇，通过建筑形体的变化、结合线脚、材质等来塑造清晰明确建筑形象，塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体现了建筑挺拔稳重的建筑个性。 5.3景观设计原则： 1、遵循项目规划设计立意，结合建筑风格，突出尊贵感和创新精神。 2、设计布局要求达到场地的最大化利用，景观的空间尺度舒适、景观的场景感强。 3、硬景设计强调细节的精细以及与建筑环境的融合度。 4、植栽设计的苗木选择上要求结合示范区开放计划，达到最佳的成景效果。 5、突出个性化的设计主题，融入文化元素避免景观环境的呆板和空洞。 5.4景观设计细则： 1、处理好设计区块与三期已建成的入口景观轴线在空间上的过渡及转换关系。 2、考虑到周界围墙的收口与建筑之间的关系，其设计应与建筑外墙高度协调并具有较
示范区景观设计要点
示范区景观设计要点 体验式营销的特征 1、关注顾客的体验 2、以体验为导向设计、制作和销售产品 3、明白顾客既是理性的又是情感的 4、体验要有一个“主题” 体验式营销的价值 情景体验式营销为消费者创造了一个“全景体验”的过程，对于开发商来说，景观示范区的作用不仅仅是给购房者一个眼见为实的“范本”，更为项目提供了更多采用情景式、互动式营销的可能性，最大限度实现项目溢价空间。 示范区景观设计要点: 1、景观概念 让生活先于销售。从营销的角度看，体验营销是以一定的物境为基础，调动客户的一切感官，创造客户理想生活方式的构成情境，从而使客户对产品产生情感认同，激发购买欲望。 2、空间组织及游线 主入口有提示性空间设计，就是展示楼盘的案名，然后进入一个主体景观，展示小区的景观品质，最后来到示范展示区体验景观产品及细节。注重空间的节奏变化和客户的游线感受。
3、主入口设计 突出礼仪感和秩序感，特选银杏等大乔木点景，时令花卉普遍运用，颜色鲜艳亮丽，通过庭院灯、移动花箱装饰点缀。通过岗亭、门楼对进出人车的有效管理。 4、主景观设计 主景结合之入口及示范区设计直接体现小区品质，一个大的阳光草坪或者是一个大水面，或者是一片树林，结合小路及休息设施营照大气开敞可参与的景观。 5、样板庭院 设计满足室外生活功能需要，注重室外生活品质的营照，聚会空间、游戏空间、读书空间，动静结合。室外家具小品起到很重要的气氛烘托作用。 6、入户设计 入户有陶土专柱墩、陶土花钵或则类似的语言提示，植物搭配层次清晰，道路场地尺度近人。 7、装饰小品 注重装饰小品对空间气氛的烘托，比如陶罐、伞座、花箱等，都可以随意移动组合，形成新的景观效果。垃圾箱烟灰缸及花钵的组合设计。 8、水景设计 一种是依托滨水资源：通过水生种植对水体净化，以卵石驳岸结合水生植物营造水岸的效果。另一种是水景设计：园区除了局部集中水面，其
合同管理制度 慈溪中央公园三期销售示范区 景观设计任务书 委托方：华润置地（宁波）发展有限公司 受托方： 1项目名称 慈溪橡树湾小区三期（中央公园）销售示范区 2设计背景 展示项目品质、树立高端社区形象，促进三期产品销售。 3设计范围 设计区块位于项目三期南入口建筑回廊以北、32#楼和 33#楼以南、 27#楼以东、 36#楼以西，占地约为 2300 平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂 外约 20 平方米的灰色空间由建筑完成。（具体详见任务书附件）
4设计内容4.1 设计依据 1 2 3 4 5 6 委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求城市居住区规划设计规范 GB50180-93 住宅设计规范 GB50096-1999 风景园林工程设计文件编制深度规定 宁波市城市绿化条例2005.11.30 其他相关法律法规及政府文件 7甲方提供的其他相关文件和资料 8民用建筑设计通则 4.2 设计深度及内容 4.2.1 设计深度 最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。 4.2.2 设计内容 销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围 墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、景观给排水及照明系统、景观家具、室外营销道具（导示牌、刀旗、精
神堡垒）、雕塑（如果有）等，并保证完成后的效果与设计目标接近一致。 5设计要求 5.1 项目定位： A.慈溪高端客户的终极居所，精装修豪宅，套总价约300~1000万。 B.客户主要组群为处于金字塔尖的再改善型客户，民营企业家为主，少部分企事 业高级管理者及高级公务员。 C.主要居住者特性：平均年龄约 40 岁，有高端房产置业经历，对楼盘品质的识别力 强；要求小区业主较纯粹（均为高端同质人群），关注细节，要求小区设计人性化。 5.2 建筑特色： 项目三期住宅设计采用经典的ARTDECO风格语汇，通过建筑形体的变化、结合线脚、 材质等来塑造清晰明确建筑形象，塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体 现了建筑挺拔稳重的建筑个性。 5.3 景观设计原则： 1、遵循项目规划设计立意，结合建筑风格，突出尊贵感和创新精神。 2、设计布局要求达到场地的最大化利用，景观的空间尺度舒适、景观的场景感强。
示范区景观设计任务书 （xxx项目） 发包人： 设计人：
使用说明 ?本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用 过程中有不同意见和建议，请及时反馈以利于范本的更新和完善。 ?本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适 当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关规范、规程与标准编制而成。 ?本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义 对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。 ?本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为 准。
目录 1 项目名称 (1) 2 设计背景 (1) 3 设计范围 (1) 4 设计内容 (1) 4.1设计依据 (1) 4.2设计深度及内容 (1) 5 设计要求 (2) 5.1项目定位： (2) 5.2建筑特色： (2) 5.3景观设计原则： (2) 5.4景观设计细则： (2) 6 设计限价 (3) 7 设计成果要求 (3) 7.1方案阶段 (3) 7.2施工图阶段 (4) 8 设计进度要求 (4) 9 附件 (5)
1项目名称 XX项目销售示范区 2设计背景 展示项目品质、树立高端社区形象，促进产品销售。 3设计范围 设计区块位于项目XX，占地约为XX平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂外约20平方米的灰色空间由建筑完成。 4设计内容 4.1设计依据 1委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求 2城市居住区规划设计规范GB50180-93 3住宅设计规范GB50096-2011 4风景园林工程设计文件编制深度规定 5其他相关法律法规及政府文件 6甲方提供的其他相关文件和资料 7民用建筑设计通则 4.2设计深度及内容 4.2.1设计深度 最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。 4.2.2设计内容 销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、
示范区景观设计与营造 操作指引 编制人： 华润置地有限公司 设计管理部 编制时间：二00九年十一月二十五日
目 录 一、 示范区的作用 二、 示范区的类型 三、 示范区营造的把控重点 四、 示范区参观流线节点设计参考
一、 示范区的作用 为了促进销售，提前展示项目效果与品质，通常会在项目正式销售前划定一定区域作为项目展示区，这里称为“示范区”。尤其是大项目，如有可能，不同类型的产品宜分别做产品示范区。 示范区具有很强的展示功能，其体验流线直接影响着客户的感官与心理，是客户了解产品特性，判断项目品质，认知企业品牌，想象未来生活方式的重要载体。 1. 展示“产品特性”是示范区的基本功能，在售楼处内建筑模型和房型模型总是摆在最重要的位置，通过视频，模型，实景样板全面展现产品优势； 2.“项目品质”体现在示范区的每个细节，从气势恢宏的展示大厅到扶手栏板的精雕细琢；从层层叠叠的花草树木到精致优雅的标识牌；无不彰显我们对于品质的追求。 3.“企业品牌”是无形资产，透过我们营造的空间和气氛，客户可以充分感受到其中微妙的不同与实力，从而坚定拥有产品的信心。 4. 对于“未来生活方式”的憧憬，是每一个购置新房者的终极心理需求，所以也是示范区展示最需要传达给他们的。 二、 示范区的类型 示范区一般包括红线外示范区，现场售楼展示中心、实景展示区、实景样板房、参观通道等元素。受交地情况、项目工程进度与计划的约束，实景展示区、实景样板房未必能在第一时间展示，因此示范区
可根据销售计划、成本预算及制约条件选择适当的类型。 1.临时现场售楼处＋景观展示区＋临时样板房 选择条件建议：中高端项目、规模中等，先期交地中有紧邻成熟市政道路的空地，此地块开工节点较为延后；销售节点较为紧迫，需提前积累客户；成本预算较为宽松，先建后拆，后期有交付区提前完成作为实景展示区。 优点：建设条件灵活，成本控制可紧可松，能快速呈现售楼区以利积累客户。 缺点：先建后拆，涉及二次设计，对项目成本控制有所影响；受成本制约呈现的效果可能有所欠缺，展示范围受限，无法全面展现项目品质与优点，临时建筑与样板房的体验不够真切。 管控要点：宜选择开工节点较晚的地块，尽可能选择拆除后能继续利用的精装修与景观元素，如可移动的小品、家具，可迁移的植物等。 参考案例： 合肥幸福里：选用末期商业地块，结合旧火车厢与简洁明快的售楼处，体现城市复兴与怀旧情怀。
标景观标准化设计指引—软景配置标准准化设计指引— 设计原则： 1、楼板结构层上及一般树池内的植物选择，不可选用如榕树等根系发达植物。 2、楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑。 3、乔木在概念设计阶段就需要确定品种，提前选型。 4、示范区植物务必全冠移植，灌木的密度以不露土为标准。 5、组团内要多选用开花乔木，且要考虑住区的季相变化。 6、商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜，切不可正对商铺门口。 7、高于 1.2 米的挡土墙，如无特别景观要求，都要考虑挡墙绿化（挡墙上下的爬藤及悬垂植物）。 8、地形的线条要圆滑，处理好与道路处的标高。
乔木一（骨架树）
形态描述：1、高8米以上，蓬径6米以上；2、冠形饱满，枝条优美。 参考树种：落叶：榉树、皂角、银杏、国槐、黄连木、朴树、无患子等常绿：广玉兰、香樟、桂花等 设计要求：1、主入口可以成队列式种植，也可以成林种植；2、根据场地的竖向设计微地形；3、向南的地方需要考虑与建筑的距离；4、慎用水杉、梧桐等飘絮植物。 种植要求：1、在概念方案结束后，就确定品种，并在苗圃选好型；2、园路没完成时即可种植，开盘前至少一个月种植完成；3、地形修整平滑、与道路衔接顺畅；4、修剪枝条时，需要至少保证2/3的枝条完整。 适用范围：适用于主入口、孤植树、点景树 乔木二（行道树）
形态描述：需要树形基本一直，分支点在1.8米以上 参考树种：落叶：银杏、朴树、紫叶李、元宝枫等常绿或者变色：香樟、桂花、杜英、乐昌含笑等 设计要求：1、行道树的概念进行虚化，可以结合中层次植物及地形、空间调整行道树的种植间距和密度；2、2-4米宽的道路，可以利用歪脖子树，形成林荫的效果；3、道路两边也需要设计微地形；4、忌用杀头苗。 种植要求：1、在概念方案结束后，就确定品种，并在苗圃先选好型；2、园路没完成时即可种植，开盘前至少一个月种植完成；3、修剪枝条时，需要至少保证2/3的枝条完整；4、如果树形有偏冠现象，结合地形、结合空间进行调整。 适用范围：适用于入户口、转角处、建筑死角等 乔木三（组团的第一层）
示区景观设计要点 体验式营销的特征 1、关注顾客的体验 2、以体验为导向设计、制作和销售产品 3、明白顾客既是理性的又是情感的 4、体验要有一个“主题” 体验式营销的价值 情景体验式营销为消费者创造了一个“全景体验”的过程，对于开发商来说，景观示区的作用不仅仅是给购房者一个眼见为实的“本”，更为项目提供了更多采用情景式、互动式营销的可能性，最大限度实现项目溢价空间。 示区景观设计要点: 1、景观概念
让生活先于销售。从营销的角度看，体验营销是以一定的物境为基础，调动客户的一切感官，创造客户理想生活方式的构成情境，从而使客户对产品产生情感认同，激发购买欲望。 2、空间组织及游线 主入口有提示性空间设计，就是展示楼盘的案名，然后进入一个主体景观，展示小区的景观品质，最后来到示展示区体验景观产品及细节。注重空间的节奏变化和客户的游线感受。 3、主入口设计 突出礼仪感和秩序感，特选银杏等大乔木点景，时令花卉普遍运用，颜色鲜艳亮丽，通过庭院灯、移动花箱装饰点缀。通过岗亭、门楼对进出人车的有效管理。 4、主景观设计
主景结合之入口及示区设计直接体现小区品质，一个大的草坪或者是一个大水面，或者是一片树林，结合小路及休息设施营照大气开敞可参与的景观。 5、样板庭院 设计满足室外生活功能需要，注重室外生活品质的营照，聚会空间、游戏空间、读书空间，动静结合。室外家具小品起到很重要的气氛烘托作用。 6、入户设计 入户有土专柱墩、土花钵或则类似的语言提示，植物搭配层次清晰，道路场地尺度近人。 7、装饰小品 注重装饰小品对空间气氛的烘托，比如罐、伞座、花箱等，都可以随意移动组合，形成新的景观效果。垃圾箱烟灰缸及花钵的组合设计。
安建地产景观示范区调研报告 按照安建地产产品研发部2018年度工作计划以及景观设计小组关于开展景观示范区标准化建设的相 关研究内容，景观小组成员于6月7日和6月8日开展了景观示范区的考察调研的活动，调查以合肥市 本地为主，筛选了合肥地区地产项目的优秀景观示范区案例，主要调研情况如下： 一、基本情况 景观设计小组成员于6月7日（周四）调研参观了合肥天鹅湖当代MOMA、融创合肥一号院、融创信 达政务一号时光印、置地柏悦公馆、保利柏林之春、雍景半岛、祥源金港湾、望江台，6月8日（周五） 调研考察了合肥建发雍龙府、融侨观澜、中海央墅、绿地御徽、滨湖万科城、融创中国府、碧桂园中堂项 目的景观示范区，共计15个项目，覆盖了合肥四个片区，包括是蜀山区、政务区、高新区和滨湖新区， 小组成员针对现场考察发觉的一些特色和感受，通过现场拍照、询问等方式收集了相关资料。 二、具体内容 1、融创合肥一号院的地理位置位于合肥政务区天鹅湖板块，齐云山路与天鹅湖路交叉口东南角，其营 销大门前有两只标志性的红色动物雕塑坐落在大门前中央的圆形两层叠水景观中央，东西两侧是休闲区， 各配有休闲座椅和遮阳伞，地面是乳白色和芝麻灰石材地面。进入销售大厅往里走便是景观展示区，展示 区中部是较大的黑色静水水面配有，水面中间配有三个圆形树池，东侧是绿化展示区，配植有青枫、柑橘、 桂花、海桐毛杜鹃。 2 2、融创信达政务一号 时光印位于政务区南二环路与茗香路交口，进入营销部大门是一个石材的落水景墙，底部配有涌泉和静水 水面；道路一侧也采用了静水水面加涌泉的布置，墨绿色的石材铺底。内部示范区道路采用白色石材，两 侧采用钢材料明沟截水，中央布置了墨绿色石材为底的静水水面，点缀了波浪形状的配景，除此之外，示 范区内还有休闲座椅，草坪还配有各式各样的景观小品，整个示范区的植物配置干净丰富，灌木主要有夏 鹃、海桐、红花继木，都修剪得十分整齐，收角一致，通往样板间的塑木地板与石材搭配的道路使用的恰 当好处，起到了很好的导向作用。 3、置地柏悦公馆位于合肥市政务区星光西路与龙图路交汇处，处于政务区核心位置。小区内部拥有较 多的水景观，包括黑色石材砌筑的矩形水池喷泉和蜿蜒曲折的水系。地面多选用黄色和黑色石材，黑色和 灰色两层石材收边的形式，绿化施工和养护较为精细，植物种植丰富，宅间道路变化多样，包括来回曲折
示范区园林景观设计研究 本文以象屿江南第一城示范区园林景观为例，从浓缩项目景观亮点，到体现整体景观设计主题精髓，对示范区园林景观设计进行了一定的分析和研究。如何具备较强视觉冲击力，提升项目品质感；如何明确空间组织立意，紧密衔接各功能分区，使客户对产品功能产生情感认同；如何让植物搭配具有良好的观赏性和美感，充分考虑季节因素，有效弥补建筑本身不足。通过园林景观设计展示较强的时代感，结合象屿品牌文化及地域性，营造一个能打动客户并树立品牌形象的园林景观示范区项目，从而为该地块二、三期项目园林景观的效果展现提供有力借鉴。 标签：园林景观；示范区；象屿；江南第一城 自1998年住房改革以来，我国房地产市场经历了十多年的高速发展。随着人们经济水平的不断提高，近年来房地产行业的竞争越来越激烈，园林景观设计水平的高低便突显得越来越重要起来。房地产企业为了提升自身竞争力，纷纷加大投入项目的园林景观，甚至不惜花重金打造本项目的园林景观示范区，以赢得更大的市场份额。2016年12月，象屿地产的福建江南第一城项目启动二、三期开发，根据集团营销策略和项目需求，安排我负责该项目示范区的园林景观设计，并要求4月对外开放。时间紧迫，我与设计顾问单位迅速从以下几个方面展开了设计分析工作。 1、项目概述 1.1地理位置 象屿江南第一城项目位于福建省南平市。该市地处福建省北部，武夷山脉北段东南侧，位于闽、浙、赣三省交界处，俗称“闽北”。南平是福建辖区面积最大的设区市，辖一区四市五县，辖区面积2.63万平方公里，占福建省的五分之一，具有中国南方典型的“八山一水一分田”特征。 1.2规划概况 江南第一城C01-C06地块C区·骏岭二期、三期项目，位于八仙。项目总经济指标如下：总用地面积54479.73平方米，总建筑面积111887.59平方米，计容建筑面积96646.10平方米，建筑占地面积6998.22平方米，容积率1.77，建筑密度12.85%，绿地率30.0%。未来将成为南平休闲文化副中心。项目延续旧城传统，创造新城格局，区域内以住宅建设为重点，将建设体育、文化、教育、医院、体育场、中心广场等。项目主力房型多元化，满足不同客户的家庭所需。 1.3销售情况 截止2017年3月，项目余房及未来可售产品主要为74平2房及89平三房
景观大道物业服务方案 目录 一、景观大道人员编制及岗位说明 二、景观大道现场管理规定 三、各部门服务内容及作业标准 1、管家部主管工作职责 2、金钥匙管家工作职责 3、秩序服务部岗位工作职责 1)秩序服务部岗位配置标准 2)景观大道出入口形象岗101、102工作职责及流程 3)电瓶车接待岗职责及流程 4)景观大道巡逻岗职责及流程 5)保洁岗位设置及主要工作职责标准 4、工程技术员工作职责 1）工程部景观大道工作内容及标准 四、景观大道客户服务工作流程图 1)形象岗客户接待流程图 2)电瓶车接待客户流程图 3)客户投诉处理流程图及节点控制 4)报事、报修处理流程图 六、记录表格
一、景观大道人员编制及岗位说明
二、景观大道现场管理规定 目的∶为了加强对“远洋高尔夫国际社区景观大道”的管理，规范辖区内的各项施工行为，保障辖区有一个良好的工作秩序和客户接待环境，特制定以下管理规定： 1. 凡是需要进入景观大道施工/整改的事项，需提前联系物业工程 部，并说明施工/整改意图和方式，做好相关提示及保护措施，经物业同意并愿意配合物业公司提出的施工现场注意事项后方可进场施工/整改。 2. 现场施工/整改人员必须严格配合物业工作人员的管理要求。 3. 装饰、施工人员只能在规定的施工区域内施工，不得在景观大道 内乱窜或逗留。 4. 景观大道区域内的休闲座椅等公共设施是专为客户配置，所有施 工人员不得随意使用、占用、挪用。 5. 施工、整改的建筑垃圾，工序完成后立即清除出景观大道，禁止 乱堆、乱倒、乱放建筑垃圾或不按时清除垃圾，不得随地吐痰、乱扔烟头、果皮、纸屑等。 6. 不得在景观大道区域内路面、草坪上直接搅拌水泥、堆放水泥河 沙等污染性材料，必须采取保护措施。 7. 不得在区域内发生大声喧哗、吹口哨、聚众赌博、打赤背、袒胸露乳等不文明行为。 8. 各施工单位人员在离开现场前要认真检查水龙头、电源等开关是 否关好或妥善处理，以免发生不必要的损失和安全事故，否则，
设计说明 一、建筑设计说明 背景介绍 .本安阳，简称殷、邺+，是河南省下辖地级市，位于河南省最北部， 地处山西、河北、河南三省交汇处，西倚太行山，东连华北平原，北 邻邯郸，南接鹤壁、新乡.[1] 安阳是国家历史文化名城，中国八大古都之一，甲骨文最早发现地， 周易地发源地，[2-3] 是早期中国华夏文明地中心之一，先后有商朝 以及曹魏、后赵、冉魏、前燕、东魏、北齐等七朝在此建都，故安阳 素有“七朝古都”之称.[4-5] 安阳殷墟是中国历史上第一个有文献可 考、并为考古学和甲骨文所证实地都城遗址.截至2015年安阳拥有两 项世界文化遗产，分别是殷墟和中国大运河（永济渠）. 安阳是豫晋冀三省区域性中心城市，[6] 京津冀城市群最南部城市[7-8] 荣膺中国文化旅游名城、国家园林城市、中国十大特色休闲城市[9] 、 中国航空运动之都、[10] 中国书法名城[11] 等称号. 安阳辖4个市辖区、3个县、代管1个县级市、1个城乡一体化示范区、1个国家级高新技术产业开发区 案区域位置 本用地位于安阳市新区崇义路东侧、文昌大道南侧，黄河大道北规划路北侧，新瓦路西侧.西临京港澳高速、东临高铁，南紧临南林高速 ，交通十分便利. （一）工程概况 本项目总用地面积7.41hm2，地上总建筑面积180101.18 m2（计 入容积率），地下总建筑面积59588.40 m2.包括2层商业及11-26层住宅. （二）设计依据 1 用地红线图及规划指标； 2 民用建筑设计通则(GB50352-2005); 3 《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006版）； 4 《高层民用建筑设计规范》GB50045-9 5 (2005版)； 5 住宅设计规范( GB50096-1999); 6 住宅建筑规范( GB50368-2005)； 7 公共建筑、居住建筑节能设计规范； 8 办公建筑设计规范JGJ67-2006; 9 旅馆建筑设计规范； 10其他相关设计规范、地方法规. （三）设计理念 -规划设计 1 功能规划利用项目所处环境，打造高品质地居住小区. 总体由：地下停车场+商业裙房+多层+小高层住宅组成.充分地 利用场地特点，在A区设计内外高差，提升整体规划品味，在 B区利用场地与道路高差设计可以自然采光地地下车库，节约 造价地同时，方便业主地使用. -建筑设计 1平面设计 强调功能地合理，开发地效益，城市地良性互动. 地下室部分：地下室考虑采用机械停车，地上、地下合计1696 个车位，满足规划要求. 商业裙房：主要以沿街商铺为主. 住宅户型：基本上为95m2-124 m2三房，争取户户有良好地朝 向.南北通透、结构规整、动静分明、主次流线明确.将南方 地生活情调融入建筑设计. 2立面风格 设计目地：追逐品味，强调实用. 外观设计考虑从筑地城市形象出发，既为城市地良好形象考虑， 也考虑本项目地标识性，以新亚洲格调来提高建筑地外在形象. 建筑造型为新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色地传统文化为根基，融入西方文化.把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国地传统.在关注现代生活舒适性地同时，让亚洲传统文化得以传承和发扬. 新亚洲风格家具将崇尚极简地日式、风情万种地东南亚、雍容而内敛地中式有机地结合起来，集亚洲传统与现代文化之大成.其家具可寻觅日式榻榻米似地简约舒适特点，可寻觅东南亚轻纱曼舞地风姿，亦可发掘中式稳重、大方地浩然. 新亚洲文化风格家具地设计元素，多以经典地柚木色为主，低矮地和式家具、行云流水般地线条，张弛有度地点缀，复古地中式镂空以及精雕细琢地韩式风格都是这一风格地特色. 3建筑天际线及第五立面 整个规划有着明晰地建筑群落感，天际线高低错落，进退有致.建筑 地空间关系符合人地空间尺度感，外立面设计着重突出整体地层次感和空 间表情，通过空间层次地转变，打破传统立面地单一和呆板，其比例节奏 尺度符合数学美.同时利用屋顶造型及高出屋面地电梯间地部分营造出丰 富地第五立面，整个小医建成后，必将成为全椒县标杆性高端住区. 二、结构设计说明 （一）结构设计依据 《建筑结构荷载规范》（GB5000-2001) (2006年版) 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002 ） 《砌体结构设计规范》（GB50003-2001) 建筑地基基础设计规范》( GB5007-2002) 《建筑桩基技术规范》( JGJ94-2008) 《建筑抗震设计规范》( GB50011-2001)（2008年版） 《高层建筑混凝土结构技术规程》( JGJ3-2002) （二）设计要求： 1、本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0 059 震分组为第一组，建筑抗震类别为丙类. 2、基本风压：按50年重现期取，W0=0.50KN/llf 3、建筑物结构地设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级. 4、人防等级：由人防办确定防护等级后再确定.（三）结构选型 本工程建筑结构形式为框架结构，框架抗震等级为二…三级，框架基本 自振周期1.5s左右.
工程名称 铺地 主入口导示 水景 景墙 廊架 小品 示范区景观设计和交付标准 设计和交付标准 按景观设计图纸（注意使用功能、重要铺装材料选材、工艺要求等)按景观设计图纸 按景观设计图纸 按景观设计图纸 分类 硬景 按景观设计图纸 与景观设计风格相匹配的小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池、指 示牌、小区大门等）
标志树乔木灌木地被鲜花按景观设计图纸 按景观设计图纸和现场氛围要求按景观设计图纸 按景观设计图纸 按景观设计图纸 软景
灯光 背景音乐安防 观赏植物其他 附件室外灯光按景观设计照明平面位置图实施，注意灯具布置形式和选型 选择成熟分供方进行合作，方式可租、可买。 1.《示范区景观总平面图》； 2.《示范区景观施工设计图》按景观设计背景音乐位置图考虑背景音乐；由景观施工单位完成按项目安防设计
控制重点说明：1、本标准目的在于（1）提出产品标准；（2）提出控制要点； 2、不同产品会存在一定的差异，本标准在每项工程实施前，由设计管理部景观设计协调人进行细化并经会议确定后，发公司营销部和工程项目部。1.保证示范区开放效果，特别是主入口大门、导示、植物等要求精致、引人注目；2.示范区景观设计原则：a.按土壤造型平面图进行造型并保证效果；b.标志树需要关注干径、冠幅、高度、分枝点及特殊植物种植要求等，重要节点乔木灌木提供透视图； c 、近人尺度的灌木及地被植物种植要求不能见土； d 、水景效果控制（关注水体材料和工艺要求）； e 、通过景观设计提升项目产品的品质。 4、设计、施工和采购阶段的成本控制：硬景、软景。 5、设计和施工阶段的效果控制。 6、图纸会审、设计图纸技术交底。
“西山一号院”示范区景观设计说明“北京的灵性，全在西山那一抹晚霞”——徐志摩曾给我们诠释了西山的灵性美，这句经典咏叹道出了人们的西山情结。乾隆皇帝也曾屡次登临西山，并赞美西山是“太行分秀干，永定贯阴精。孕育成灵局，崔巍护帝京。”自古以来西山便是皇家的龙脉之地，凝聚天地精华，传承贵族文脉。 “西山一号院”正是处于这人杰地灵之地，自然环境优美，文化底蕴深厚，高新产业发达，位置得天独厚。 一、景观概念——依托龙脉之地，传承大院文化，诠释西山情结 全新的时代赋予了住区环境越来越多的功能，当这些功能叠加在一起的时候，生活变得沉重了许多，宁静悠然的生活与流光溢彩的都市就像是《向左走，向右走》中的男女主人翁，总是避免不了擦肩而过的遗憾。 “西山一号院”将为您弥补这份遗憾，她将为您聚引“三山五园”的奇光异彩，守望800年皇风福泽，为您在古之帝王之龙脉觅求一处尊贵之地；她将为您传承大院文化的神秘、敬畏与尊贵，为您讲述“大院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数”的大院生活。总之“西山一号院”带给人们的是无限的惊喜，她提供的不仅仅是一种风景，更是一种绿色、生态、健康、和谐的生活方式，通过拥有者的共同参与，在人与环境的互动中，达到提升人们精神与住区文化气氛的最终目的。 二、设计特色
1、人本空间——简约 2、交流空间——和谐 3、绿色空间——生态 三、景观设计 飞速发展的现代社会，住区环境越来越被人们重视，对美好住区，高端楼盘的定义，不仅仅是住区绿化环境的缤纷多彩，在现代社会，被赋予更多的涵义，从“孟母三迁，择邻而居”；到苏轼“宁可食无肉，不可居无竹”可窥见一斑。 “西山一号院”充分考虑拥有者的心理需求，在打造完美的住区环境的同时，更注重拥有者的居住心理，通过水景与绿化空间的组合来实现这一目标。就“西山一号院”而言可以分为礼仪环岛和后庭水院两个部分。 1、礼仪环岛 礼仪环岛是“西山一号院”的景观窗口，是人们所接触的第一感受。景观设计运用简约设计手法，在会所入口外设计水景，通过景石和苍劲的油松配置在一起，营造一种“笑迎天下客”的景观意境，环岛上除水景周边的绿化设计，留有大面积的草地，配合会所入口西侧高大的白皮松所营造了大院入口气氛，形成简约大气的景观气概。2、后庭水院 后庭水院是该项目的重心，是示范区的灵魂所在，其景观设计是“西山一号院”景观环境的一个缩影。后庭水院主要运用几种不同的水体景观，其中包括镜面水池、跌水瀑布、蜿蜒水溪形成形成
林业标准化示范企业申报方案 一、优势及目的 企业开展标准化能够达到四大目的，即技术储备、提高效率、防止再发、教育训练。在工厂里，所谓“制造”就是以规定的成本、规定的工时、生产出品质均匀、符合规格的产品。要达到上述目的，如果制造现场的作业如工序的前后次序随意变更，或作业方法随人而异有所改变的话，一定无法生产出符合上述目的的产品。因此，必须对作业流程、作业方法、作业条件加以规定并贯彻执行，使之标准化。而标准化主要是把企业内的成员所积累的技术、经验，通过文件的方式来加以保存，而不会因为人员的流动，整个技术、经验跟流失。达到个人知道多少，组织就知道多少，也就是将个人的经验（财富）转化为企业的财富；更因为有了标准化，每一项工作即使换了不同的人来操作，也不会因为不同的人，在效率与品质上出现太大的差异。 二、林业标准化示范企业介绍 林业标准化示范企业是指以标准化生产为核心，建立完善标准化体系，具有一定规模、管理规范、标准化水平较高，取得良好的经济、社会和生态效益，具有示范带动作用，按规定程序申报确定公布的林业企业。林业企业主要包括林业、种苗、花卉、木竹藤及其制品、林产化工产品、林业机
械等林产品生产企业。 三、示范企业基本条件 （一）具有独立法人资格；生产经营活动需要行政许可的，应取得相应许可。 （二）产品在国内生产并具有固定生产场所，有一定生产规模，建立完善的标准化体系，具有健全的质量管理体系。主要产品生产满三年。 （三）产品按照国际标准、国家标准、行业标准、地方标准或企业标准组织生产，对生产环境、生产过程、产品质量控制和包装运输等实施全过程标准化管理。 （四）具有至少2名从事本专业领域工作三年以上的标准化专职人员。 （五）产品质量达到国家标准或行业标准要求，近三年内产品经国家监督抽查或行业监测抽查没有不合格记录，未出现重大质量安全事故。 四、评价指标 （一）标准实施情况：应建立标准化生产体系、质量管理体系等并运行良好，标准实施效果良好，产品质量可靠。（二）标准化人员情况：应有从事标准化和质量工作的人员。 （三）标准化能力情况：主要包括参与国际、国家、行业或地方标准制修订工作，以及获得各级政府标准奖励情况等。
示范区景观设计要点 体验式营销的特征 1、关注顾客的体验 2、以体验为导向设计、制作和销售产品 3、明白顾客既是理性的又是情感的 4、体验要有一个“主题” 体验式营销的价值 情景体验式营销为消费者创造了一个“全景体验”的过程，对于开发商 来说，景观示范区的作用不仅仅是给购房者一个眼见为实的“范本”， 更为项目提供了更多采用情景式、互动式营销的可能性，最大限度实 现项目溢价空间。 示范区景观设计要点: 1、景观概念 让生活先于销售。从营销的角度看，体验营销是以一定的物境为基础，调动客户的一切感官，创造客户理想生活方式的构成情境，从而使客 户对产品产生情感认同，激发购买欲望。 2、空间组织及游线 主入口有提示性空间设计，就是展示楼盘的案名，然后进入一个主体 景观，展示小区的景观品质，最后来到示范展示区体验景观产品及细节。注重空间的节奏变化和客户的游线感受。
3、主入口设计 突出礼仪感和秩序感，特选银杏等大乔木点景，时令花卉普遍运用， 颜色鲜艳亮丽，通过庭院灯、移动花箱装饰点缀。通过岗亭、门楼对 进出人车的有效管理。 4、主景观设计 主景结合之入口及示范区设计直接体现小区品质，一个大的阳光草坪 或者是一个大水面，或者是一片树林，结合小路及休息设施营照大气 开敞可参与的景观。 5、样板庭院 设计满足室外生活功能需要，注重室外生活品质的营照，聚会空间、 游戏空间、读书空间，动静结合。室外家具小品起到很重要的气氛烘 托作用。 6、入户设计 入户有陶土专柱墩、陶土花钵或则类似的语言提示，植物搭配层次清晰，道路场地尺度近人。 7、装饰小品 注重装饰小品对空间气氛的烘托，比如陶罐、伞座、花箱等，都可以 随意移动组合，形成新的景观效果。垃圾箱烟灰缸及花钵的组合设计。 8、水景设计 一种是依托滨水资源：通过水生种植对水体净化，以卵石驳岸结合水 生植物营造水岸的效果。另一种是水景设计：园区除了局部集中水面，
示区景观设计要点体验式营销的特征 1、关注顾客的体验 2、以体验为导向设计、制作和销售产品 3、明白顾客既是理性的又是情感的 4、体验要有一个“主题” 体验式营销的价值 情景体验式营销为消费者创造了一个“全景体验”的过程，对于开发商来说，景观示区的作用不仅仅是给购房者一个眼见为实的“本”，更为项目提供了更多采用情景式、互动式营销的可能性，最大限度实现项目溢价空间。 示区景观设计要点: 1、景观概念 让生活先于销售。从营销的角度看，体验营销是以一定的物境为基础，调动客户的一切感官，创造客户理想生活方式的构成情境，从而 使客户对产品产生情感认同，激发购买欲望。
2、空间组织及游线 主入口有提示性空间设计，就是展示楼盘的案名，然后进入一个主体 景观，展示小区的景观品质，最后来到示展示区体验景观产品及细 节。注重空间的节奏变化和客户的游线感受。 3、主入口设计 突出礼仪感和秩序感，特选银杏等大乔木点景，时令花卉普遍运用，颜色鲜艳亮丽，通过庭院灯、移动花箱装饰点缀。通过岗亭、门楼对进出人车的有效管理。 4、主景观设计主景结合之入口及示区设计直接体现小区品质，一个大的草坪或者是一个大水面，或者是一片树林，结合小路及休息设施营照大气开敞可参与的景观。 5、样板庭院 设计满足室外生活功能需要，注重室外生活品质的营照，聚会空间、游
戏空间、读书空间，动静结合。室外家具小品起到很重要的气氛烘托作用。 6、入户设计 入户有土专柱墩、土花钵或则类似的语言提示，植物搭配层次清晰，道路场地尺度近人。 7、装饰小品 注重装饰小品对空间气氛的烘托，比如罐、伞座、花箱等，都可以随意 移动组合，形成新的景观效果。垃圾箱烟灰缸及花钵的组合设计。 8、水景设计 一种是依托滨水资源：通过水生种植对水体净化，以卵石驳岸结合水生植物营造水岸的效果。另一种是水景设计：园区除了局部集中水面，其余均采用小尺度亲水设计。水体驳岸设计软硬结合，浅水面20-50 公分，卵石铺底。水景结合造型小品及涌泉设计，增加立体效果，保证无水期的观赏效果。