林肯时代|均价39800元入住亦庄央心不收任何费用
2018年12月19日，广州市商住首次松绑，规定2017年3月30日前拿地的商服类物业可以卖给个人，个人购买商服类物业取得不动产证满两年后方可再次转让。北京的2017.03.26商住政策要比广州更加严苛，放松会不会是大概率事件？
北京商住类房屋现状：
1、商住价格：市场冰封后，北京商住项目的售价大幅回落，综合各平台挂盘价格。从均价看，商住市场二手房价格已经平均下调超过40%，部分商住房的价格甚至跌幅超45%。
2、租金回报率：成交价格下来了，商住租金却涨上去了，反倒跌出“黄金租售比”，北京商住类租售比是普通住宅的2.5倍，商住类房屋出租大概25年回本，住宅一般需要60多年。
3、二手商住房源个人可以购买，但须满足：名下在京无住房和商办类房产记录，在京已连续五年缴纳社保或者连续五年缴纳个税，个人购买商办类项目必须全款（购买完成后可以通过抵押经营贷款的方式贷出款来）。在这里解释一下：（1）北京人不具备商住房购买资格，只有满足以上限购条件才具备购房资格。（2）商住房限购连续5年的社保或者纳税，住宅限购连续60个月。
4、北京新建商住项目不得出售给个人，必须由企业来购买，这也导致了商住房的“高库存”。
2019年上半年北京写字楼与商务公寓新增供应1486套，同比上涨8%；成交4389套，上涨18%；成交面积50.12万㎡，下降8%；成交均价32187元/㎡，上涨22%；
成交金额161.31亿元，上涨12%；目前存量39560套，同比下降7%。亦庄央心公园私产，和裕启新之作，林肯时代103-223平准现房2019年6月璀璨亮相，均价39800元/㎡起入住亦庄央心。
林肯时代——详细信息
【总占地】：5.4万平米【总户数】：1056户
【车位占比】：1：1
【总层高】：16层
【层高】：3.2米
【物业费】：4.2元/平
【容积率】：2.63
【产权】：50年
【供暖方式】：地暖
【交房方式】：精装修，送新风系统
【装修标准】：12000元/平
【交房时间】：2020年3月
【户型类别】：三梯五户，三梯六户
【集中供暖】：40元
【民水】：5元
【民电】：0.488元
【开发商】: 北京运通博远房地产开发有限公司
【售楼处位置】：亦庄林肯公园接待中心
林肯时代——在售产品
面积:103平两居总价:406万左右
面积:107平两居总价:416万左右
面积:115平两居总价:430万左右
面积:144平三居总价:600万左右
面积:173平三居总价:642万左右
面积:223平四居总价:1041万左右林肯时代——项目优势
1、在亦庄核心区只此一处新房，产品优势明显，层高3.2m，户型面积适中。
2、交通：三横五纵三轨道立体交通网
3、教育配套：鸿誉、21世纪双语、耀华国际学校：北京两家，在顺义别墅区（15年一站式教育）、中芯国际、二中、八中
4、购物配套：上海沙龙、朝林广场500m
5、医疗配套：北京同仁医院三级甲等（开车10min）、国家康复医院（生育）
6、景观资源：自配公园（长300m，宽40m）博大公园（18万平米，绿化面积12.5万）
7、自配会所：12000平米，配备游泳赛道，24h循环加热系统，健身房，业主享有专属优先权。
区位——三城一区核心战略
林肯时代位于亦庄荣京西街北侧，东临朝林广场，离地铁荣京东街站仅600m。双机场中心地段，无限利好，距新机场40公里，距首都机场28公里规划的S6以亦庄为中心连接首都机场、北京副中心；
南次南城计划，近7000亿投入，南苑湿地公园、首都商务立势、雄安新区新机场等战略布局，南城成为北京下一风口高地，再迎发展利好。
亦庄，集创新型产业集群和科技服务中心，首都东南区域创新发展协同区、战略性新型产业示范区，宜居宜业绿色新城四大战略定位于一身，成就经济增长下一级。在这块区域已聚集了来自30多个国家和地区的4800多家大型企业投资入驻，其中包括同仁堂、拜耳医药、可口可乐、奔驰、GE、京东、小米、北汽新能源及大型互联网在内的80多家世界500强企业，涵盖了电子信息、装备制造、生物工程和医药、汽车及交通设备等重要产业，随着这些重要产业和龙头企业的落户，已形成“高精尖”产业聚集区域，越来越多的精英人群涌入亦庄，整体区域环境及居住品质已形成高端化氛围。
国务院批准的北京唯一的国家级经济技术开发区，随着版图扩大，人口增速，大量企业进驻，创造65万人的就业机会，即宜居、宜业，亦庄的价值正在崛起，目前被低估30%，也就意味着，上升空间非常大。
交通——三横五纵三轨
【三横】亦庄与三环、四环、五环形成立体交通网络，距三环仅9公里，距四环仅4公里，距五环10公里，距国贸15公里，距天安门18公里。上五环走京津塘高速，15分钟直达国贸。
【五纵】京泸高速、博大路、东环北路、西环北路、京台高速；
【三轨】亦庄线、8号线、及17号线（开建中），其中项目距亦庄线荣京东街站仅600米，快速切换5、10号线，三轨通勤，未来规划六条有轨动车，跃升亦庄出行便捷度。
地铁17号线（建设中），被称为全球最长的地铁线路，位于5号线东侧的南北干线，途经通州、东城、朝阳、昌平四区，既可以缓解5号线的压力，也可以解决天通苑东部，东二环半及亦庄新城路东区无地铁的问题，预计在2020年通车。
S6按照最新规划将连接首都机场、北京副中心、环球主题公园、北京大兴国际机场。三横五纵三轨新机场，林肯时代为您打造一个快捷、高效、绿色出行的立体交通网。林肯时代——配套
商业配套：林肯时代位于亦庄中心之地，区域资源丰富、配套齐全，林肯公园商圈、亦庄创意生活广场、华联购物中心、大族溢彩购物中心、上海沙龙商圈、城乡世纪广场、六大醇熟商圈。
医疗配套：众多甲级知名医院毗邻，北京同仁医院、崇文门同仁医院本部（即将搬迁）、亦庄医院、北京红星医院等，为家人保驾护航。
教育配套：项目周边国际名校荟萃，鸿誉、21世纪双语、耀华国际学校：北京两家，在顺义别墅区（15年一站式教育）、中芯国际、二中、八中。
休闲配套：项目周边商务休闲配套云集，鸿禧国际高尔夫俱乐部、林肯汇俱乐部、北京兴基铂尔曼酒店、北京丰大国际酒店、格兰云天国际酒店等高端休闲配套环伺，尽揽国际都会繁华，畅享高端生活便利。
内部配套：林肯时代与林肯公园共同拥有4000㎡的国际化会所，集运动、健身、养生、娱乐等七大主题于一体，独配SPA区、三温池、游泳馆等奢贵配套。业主可以又想享受我们会所的配套。
环境配套：八大公园环伺，周边有南海子公园、博大公园、亦庄湿地公园等八大公园萦绕，北侧仅200米之隔的博大公园，占地面积约18万平方米，被誉为新城“绿色之肺”。项目内部园林是由美国知名景观设计公司LII担纲设计，汲取纽约中央公园设计理念，沿用现代简约风格，特别打造了15大主题园林景观，8大娱乐休闲功能区，缔造一园万象的都会园林样本。
林肯时代——户型
林肯时代户型设计独具匠心，103-223平阔绰空间，藏纳私密性以仪式感，极致面宽，奢阔主人空间体系，跃升品质生活的舒适度与尊崇度。
关于酒店提升钟点房入住率的方案构想 一、钟点房的内容与价值 钟点房是给客人提供一个舒适的环境做短暂休息的。所以一般是开房不到半天又在3小时以内的，价格不等，而在时间内不用再交钱了，如超过时间会增加，服务人员会通知您是否续费，这比较灵活。钟点房通常是在6点以后18点以前开房，18点之前基本上客房服务员可以做好卫生，应对晚间21点订房、住房高峰期。所以钟点房可以说是酒店提升营业额的最佳手段。 二、钟点房的主要消费人群 就龙潭寺来说，钟点房的主要消费人群分为三个板块，第一板块：悠闲娱乐人群。包括学生、旅行、约会等人员；第二板块：办公出差工作人员；第三板块：货运司机。 而三个板块的来源分别是：第一板块中对于时尚、年轻的学生和经常在外旅行的人来说，他们更多的是通过网上来选择订房，一般注重三个方面：距离、价格、环境。还有剩下约会的小情侣们，则更注重的是环境和价格了。他们会通过网上了解酒店的东西，但现场才是重点。第二板块的人员，大多数来源网站和朋友介绍。第三个板块就需要宣传了，一般他们很少使用网上订购，而休息毕竟车上不能洗澡。 三、针对人群采用的手段 对第一板块的人来说，我们要做的就是价格的调整，做一些相关的活动。比如说周末的假期对于第一版人来说就是最佳开房时间。我们可以针对周末做一些钟点房
优惠活动，或是网上促销活动。 第二板块的人则更多的是平时周一至周五的出差办公需要，而这种客人，个人觉得他们需要枯燥工作出差生活的一些惊喜，而且工作繁忙的他们一旦找到一个地方了，就会懒得改变了，比如说第一次入住的可以优惠或者送一些礼品比如说水果盘什么的。 第三个板块，我们要做的就是加大力度宣传，印传单，让放他们觉得“我们有舒适的大床、干净舒适的淋浴间”而且第一次来可以适当优惠，有体验就有对比。四、价格和收费方式的调整 我们现有的价格和收费方式是：舒适大床房98元/3小时，豪华大床房168元/3小时，超过时间加收半天房费，也就是舒适大床间是98+98/2=147元；豪华大床房就是168+168/2=252元。超过18点就会直接加收全天房费。也就是舒适大床间是158元；豪华大床房就是298元。 根据成本计算，钟点房成本：8元低耗品+1.5元/2元（阿姨提成）+6.5元（布草洗涤）+3元（3小时水电）+0（几乎可以忽略的固定损耗）=19/19.5元我建议调整为开房时间：6:00-18:00 舒适大床间价格：88元3小时，押金300元 豪华大床间价格:128元3小时，押金400元 收费方式：18点前每逾时1小时加收20元房费。过18点收取全天房费。
春天的蔷薇在墙下一丛丛地蔓延开来，把滞留了一冬的暮气淡淡地消散在暖风之中。碧翠欲滴的鲜绿从围墙上泻下，迎着柔和的晨晖，让阳光把一缕一缕的祝福绣在墨绿的叶上；随后，一朵朵淡粉色的蔷薇警惕地丛中探出身来，一簇簇，争先恐后地想世界袒露自己的热情与喜悦。 我惊讶自然赋予如此动人的花儿无穷的火力，以充沛的生命力安排属于自己的“昙花一现”，书写自己短暂的青春年华，用活力填满属于自己本就不多的时间。人生又岂不该如此？生命中的金色年华仅寥寥数年，当然应该以蓬勃的活力来填补自己的空虚，袒露自己的生活热情，拥有一个为拼搏而奋斗的青春！ 夏日里的一棵路旁的小树，在狠毒的阳光的炙烤下，挺起笔直的躯干，伸出被晒得有些颓废的叶子，尽管被强烈的紫外线照射着，但是就那么笔直地站着，愫然像一位风姿翩翩的绅士。 我惊讶大自然赋予小小树木这样的忍耐力，忍受着阳光的炙烤，饱经风吹雨打，正因为这样的忍耐，才逾显坚强，才干在磨难中成长。人生在世，该忍则忍，不必为鸡毛蒜皮而斤斤计较，学会忍耐，心胸才更宽阔，才会拥有“忍一时，风平浪静；退一步，海阔天空”的胸襟！ 雨，淅淅沥沥地下，似乎下得永无止境。地上的雨水汇成涓涓细流，蜿蜒到远处水天交融的那条线上，似乎它很有自信地背负起“润物无声”的重任。 是的，水可以凝成冰雪亦可以化为云雾。假如因为失去自信，而甘愿成为一泓死水，那么付出的代价就太无所谓了。人生是一条单行车道，不可能回过火来重走，某些机遇却常常改变人生轨迹。抓住机遇，要很自信地抓住机遇，相信自己会主宰命运，自信地告诉自己：我必定能完成“天降大任”。 人生的辉煌与黯淡，平凡及巨大，有时也就在一刹那。决议一个人一生以及整个命运，有时只是在一瞬之间。学会拼搏，学会宽容，学会自信，学会捕捉机遇，成就你的人生，就此改变你的人生轨迹。 大自然神秘而美丽，大自然给人的启示更是多不不胜举。然而，人类正在破坏大自然，环境目前正遭受人类的破坏，空气污染，水污染，生态浩劫，危机四伏。 大自然的平衡是一种很复杂、微妙的系统，随着气候的变化、新生物的进化形成、动植物的入迁新地区等而不断受到变化。但是，这种变化在过去太多时间是极其缓慢的。而今，由于人类的出现快速改变大自然的变化形式。 试想一想大自然，生活在我们身边的树木花草，各处的大森林，它们每时每刻都在通过他们体内细胞的细胞质中的叶绿体，进行光合作用，释放出人类呼吸必有的氧气，供人类来使用，再劳累，它也毫不抱怨而停止了工作。它只会默默地付出，不求回报。而人类呢，我们当中有的人却在毫无顾及地随便砍伐树木，无节制地浪费水资源；为了过上奢侈的生活向空气排放大量温室气体，他们根本没有考虑大自然的感受，只顾着有大笔的钱财。若是两个角色互换一下，如果大自然去折磨人类的时候，人类会怎么想？若是考虑得更深远一些的话，人类是在断送自己的路！为什么？因为贪得无厌的人类有一天把树全砍光了，把干净的水污染完了，没有了绿叶，就无法去进行光合作用了，大气中的氧气就会急剧减少，大气中的二氧化碳就会上升，没了干净的水源，人类连生存都成问题。二氧化碳还会使两极的冰川融化，冰川融化后，海平面就会上升，海拔低的国家就会被淹没，大陆的面积也就缩小了。 人类！请保护我们的大自然吧！别忘了，全球气候异常不是已经在启示我们人类要和大自觉和谐共处吗？ 人类虽然很聪明，但是还有很多地方要向大自然学习。我举几个例子吧！ 人类发明了船，可以在水上行走，但水下的世界是怎样的呢？于是人类想到可以发明能潜水的船，但是，还要解决一个问题，在潜艇试水的时候，实验的潜艇“咕咚、咕咚”两下
如何提高酒店的入住率 我们现在所处的年代，以及将来，不管网络以何种形式发展，我们都永远依赖它，从局域网，到广域网，到Internet互联网。做为一家酒店如何利用现有低成本的互联网资源建立自己的营销渠道，提升自身的知名度，传播自身的服务理念，推动入住率的提升，提高酒店的收益，以成为一门必修课。在我们酒店行业中，互联网毫无疑问的可以地赢得了影响力。互联网可以抛开中间人从而帮助酒店大量地削减销售成本（人力成本、传统广告投放成本、传统网络分销成等）增加利润。 如果我们还没有自己的互联网网站为宾客提供网络客房定单系统，并切我们酒店的知名度也还不高，我们可以和携程、艺龙、中航在线等网络中价预定机构合作，向他们支付佣金，借助他们的网站投放我们酒店的广告、销售的客房，并发布菜品信息、套餐信息、打折信息等。网站为酒店平提供多种形式，直观的信息的展示平台，使信息具有更高的可读性。网站提供酒店与消费者互动平台，酒店可以更方便收集消费者的需求信息，从而制定有市场信息依据的销售计划。然而这是在我们没有自己的互联网网站时的一种做法，它也是现在大多数中、小型酒店的做法。这种做法只是在依托第三方品牌渠道来销售自己的库存客房。看起来不错，销售在这有很大的增长机会，但你必须把它分割开来，你为此付给了它更多的佣金，这传统酒店中价没有什么实际上的区别，只是它的佣金比传统中价的佣金少了些。而切不能更好的树立酒店的形象，在消费者中树立品牌感比较困难。网络中介公司有很强大的品牌，但他们不是酒店品牌。几乎没有看到人们用他们选择的中介公司来评定他们对酒店的感觉。所以最终要做一个自己酒店品牌的互联网订单系统，丢弃第三方网络中价，更有利于自己的发展。 在时机成熟的时候建立自己的品牌网站可以更方便的为客户提供服务，可以更好的宣传自己的酒店，提酒店被消费者的认知度，树立品牌形象，提高客户的忠诚度，留住老客户，吸纳更多的新客户。用现代化的互联网手段提高酒店客房入住率。 伴随着人们物质生活和精神生活的极大丰富，酒店已经不再仅仅作为旅行中解决衣食住行的场所。尤其在internet大行其道的今日，为客户提供稳定，安全方便的宽带接入已经成为衡量酒店服务质量的重要标准。 据统计数据显示，酒店客户中45%的人有上网需求，并且其中有30%的客人提出了高速上网的要求。商家发现，对上网速度有强烈需求的客户，对价格不是很敏感，但对捕捉信息提出了更高要求。因此，对于同等星级的酒店，在管理水平和房间设施趋于相近的情况下，提供高质量的宽带互联网接入服务是酒店吸引更多商务客人入住的有效手段。 可以想象如下的景象：房客可以在酒店无线宽带上网，取得股市报价、飞机航班等资料，酒店的无线宽带可以提供10M/100M到桌面的高速接入，可有效地保证图像、声音、数据传送的清晰度和连贯性，无论是通过电子邮件收发大型文件还是下载图像或软件，均可在短时间内完成。同时，酒店还提供各种各样的设备，包括交互式电视、手提电脑、插入式宽带网络系统等等。作为对于网络有极高依赖性的商务人士，以上的各种服务无疑极大的影响了客户的入住欲望。相对于酒店，在宽带网上运行酒店管理系统及酒店网站，并向全世界推介酒店的业务。由于实现了酒店内部资源共享，提高资源的利用率，扩大了利润空间。通过完善
一大乌龟背小乌龟启示了人类发明带有转动炮塔的坦克。二鸟在天空飞翔启示了人类要飞向蓝天梦想，并仿效翅膀制造了各种飞行器。三蜜蜂造巢窝启示了人类设计制造各种正六边形的蜂巢结构板材等等。1。由令人讨厌的苍蝇，仿制成功一种十分奇特的小型气体分析仪。已经被安装在宇宙飞船的座舱里，用来检测舱内气体的成分。2。从萤火虫到人工冷光；3。电鱼与伏特电池；4。水母的顺风耳，仿照水母耳朵的结构和功能，设计了水母耳风暴预测仪，能提前15小时对风暴作出预报，对航海和渔业的安全都有重要意义。5。人们根据蛙眼的视觉原理，已研制成功一种电子蛙眼。这种电子蛙眼能像真的蛙眼那样，准确无误地识别出特定形状的物体。把电子蛙眼装入雷达系统后，雷达抗干扰能力大大提高。这种雷达系统能快速而准确地识别出特定形状的飞机、舰船和导弹等。特别是能够区别真假导弹，防止以假乱真。电子蛙眼还广泛应用在机场及交通要道上。在机场，它能监视飞机的起飞与降落，若发现飞机将要发生碰撞，能及时发出警报。在交通要道，它能指挥车辆的行驶，防止车辆碰撞事故的发生。6。根据蝙蝠超声定位器的原理，人们还仿制了盲人用的“探路仪”。这种探路仪内装一个超声波发射器，盲人带着它可以发现电杆、台阶、桥上的人等。如今，有类似作用的“超声眼镜”也已制成。7。模拟蓝藻的不完全光合器，将设计出仿生光解水的装置，从而可获得大量的氢气。8。根据对人体骨胳肌肉系统和生物电控制的研究，已仿制了人力增强器——步行机。9。现代起重机的挂钩起源于许多动物的爪子。10。屋顶瓦楞模仿动物的鳞甲。11。船桨模仿的是鱼的鳍。12。锯子学的是螳螂臂，或锯齿草。13。苍耳属植物获取灵感发明了尼龙搭扣。14。嗅觉灵敏的龙虾为人们制造气味探测仪提供了思路。15。壁虎脚趾对制造能反复使用的粘性录音带提供了令人鼓舞的前景。16。贝用它的蛋白质生成的胶体非常牢固，这样一种胶体可应用在从外科手术的缝合到补船等一切事情 乌贼和鱼雷诱饵乌贼体内的囊状物能分泌黑色液体，遇到危险时它便释放出这种黑色液体，诱骗攻击者上当。潜艇设计者们仿效乌贼的这一功能读者设计出了鱼雷诱饵。鱼雷诱醋似袖珍潜艇，可按潜艇的原航向航行，航速不变，也可模拟噪音、螺旋节拍、声信号和多普勒音调变化等。正是它这种惟妙惟肖的表演，令敌潜艇或攻击中的鱼雷真假难辩，最终使潜艇得以逃脱。 蜘蛛和装甲生物学家发现蜘蛛丝的强度相当于同等体积的钢丝的5倍。受此启发，英国剑桥一所技术公司试制成犹如蜘蛛丝一样的高强度纤维。用这种纤维做成的复合材料可以用来做防弹衣、防弹车、坦克装甲车等结构材料。 长颈鹿和“抗荷服” 长颈鹿是目前世界上最高的动物，其大脑和心脏的距离约3米，完全是靠高达160~260毫米汞柱的血压把血液送到大脑的。按一般分析，当长颈鹿低头饮水时，大脑的位置低于心脏，大量的血液会涌入大脑，使血压更加增高，那么长颈鹿会在饮水时得脑充血或血管破烈等疾病而死。但是裹在长颈鹿身上的一层、厚皮紧紧箍住了血管，限制了血压，飞机设计师和航空生物学家依照长颈鹿皮肤原理，设计出一种新颖的“抗荷服”，从而解决了超高速歼击机驾驶员在突然加速爬升时因脑部缺血而引起的痛苦。这种“抗荷服”内有一装置，当飞机加速时可压缩空气，也能对血管产生相应的压力，这比长颈鹿的厚皮更高明了。 鲸鱼和潜艇的“鲸背效应” 当代核潜艇能长时间潜航于冰海之下，但若在冰下发射导弹，则必须破冰上浮，这就碰到了力学上的难题。潜舴专家从鲸鱼每隔10分钟必须破冰呼吸一次
世界公园住宅。 那么，何谓公园住宅。 ■专家观点 专家指出，评估一个城市的核心价值所在，已经由传统的GDP价值转向生态、经济复合的EDP(绿色GDP)发展之路。 【城市公园和城市住宅的不谋而合：从中央生态区说起。】 每一座城市都有自己的性格和灵性，造成这种性格和灵性的，自然关系其在城市中发生的政治、经济、历史、地形、气候等元素；从世界的城市发展历史和轨迹来看，我们惊奇得发现，几乎每一座伟大的城市都有其珍藏的中央生态区。 中央生态区之于一座城市的功能并不亚于经济的发展，其能起到安定人心、激发居民们生活欲望的功效，其丰富了城市的面貌，丰富了城市的表情，丰富了城市的历史韵味，丰富了城市人的精神境界，丰富了城市人的生活样式，丰富了城市人的品位和口味。 中央生态区的人居成就 综观世界各座伟大城市的发展历史，中央生态区的形成必然造就一个至高的人居环境。所谓的“中央”，即是城市的中轴位置，体现了城市的发展取向，因此可以从历代的豪宅区所在看到城市中心“移动”的轨迹。 伟大城市的中央生态区所营造出来的人居环境更是要以“成就”来冠名，如纽约中央公园附近的豪宅，其主人非豪即贵，明尼阿波斯商会在1883年提出的观点：“中央公园逐渐成为城市中心生态地及富人区的代名词”。这个代名词表达的是一种引导城市未来的生活方式，一处成长中的富人区，一处融合景观阳光与健康生活方式的产地与区域，一个文化交流频繁的上流社会专利区。有事实为证，上世纪初，中央公园已成为纽约上层人士的住宅区。据相关媒体介绍，这些公寓楼并不高，但房间高大宽敞，装修豪华，是纽约房价最高的地方。这些公寓不仅租金和房价昂贵，还是身份的象征，没有一定地位的人，即使有钱，也买不到这里的房子，美国前总统肯尼迪的夫人杰奎琳晚年就住在第五大道，她去世后，纽约人特地把她住宅对面的中央公园大水库改名为杰奎琳湖。 从每个伟大城市的进展来看，从每座城市的中央公园的进展来看，每凡中央公园的建成都能带动起其周边各行业的迅猛发展，规整的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的水面对那些决定城市发展，政策的具有影响力的人们产生了巨大的吸引和诱惑。“中央公园”于是成了与新都市主义精神最为吻合的生活方式的代表，那就是都市文明与自然属性和谐共存，在满足人们对城市资源充分利用的同时，发挥城市设施的基本作用，充分顾及人与自然、社会的和谐关系，那就是一种快节奏、低生活成本、高生态、精神享受的都市人生活方式。 现代城市中央生态区的人居可能
近日，国家旅游局公布了今年一季度全国星级饭店统计公报，公报显示，一季度全国星级酒店的平均出租率为%，环比下降了%，同比降%。从单个城市来看，广州酒店市场在亚运会后，由于需求量的下降出现了小幅下跌，2012年1-2月，广州酒店比去年同期下降%。三亚酒店平一季度星级饭店平均出租率也只有%。其中三亚某酒店2012年第一季度出租率%，去年同期为%，同比下降了%，环比也下降%。但从酒店类型来看，星级酒店的出租率同比呈现下降趋势，但是有回升的迹象。 为何下降？ 第一个原因可想而知是中国酒店数量日益增长，行业竞争加剧。近年来，中国酒店市场犹如一个开垦中的金矿，各方势力都期望能分得一杯羹。 首先是国际酒店，中国已成为世界第三大旅游目的地，全球最大的争相进入中国。数据显示，经历过去5年62%的增长后，国际知名酒店的房间数预计到2013年再猛增52%。本土酒店当然也不甘示弱，虽然星级酒店的发展进程略微有些慢，却是勇往直前，三大巨头都已经跻身“千店”行列，如家酒店数还将在未来5-10年时间内扩展到5000家，7天也计划在2014年将分店的规模扩大到至少2000家。 此外，国内的地产企业也瞄上这块风水宝地，自组建立酒店。如，绿地专门建立了两个高端自有“铂瑞”Primus和商务“铂骊”Qube。万达近期也推出三大酒店，分别为“万达嘉华”、“万达文华”、“万达瑞华”。酒店数量的迅速增长必然导致客源的分散，下降。 第二个原因是酒店缺乏特色。在过去几年中，中国酒店业迎来了一个投资高峰，大大小小的酒店遍地开花。酒店数量越来越多，若没有些特别之处，酒店很难留住客人。以
海南的亚龙湾为例，近年来，铂尔曼、丽思卡尔顿、希尔顿等顶级酒店相继在亚龙湾选址、开建，目前，在亚龙湾8公里的海岸线上，已聚集了洲际、雅高、喜达屋等14个知名管理集团的近20家高端，而其中很多酒店建筑的设计、装修、服务的细节雷同。酒店同质化严重，缺乏吸引人的特色就不具备核心竞争力。 除此以外，还有一些客观上的原因，如，季节性的酒店市场景气变换，消费者的消费层次及趋势变化，宏观经济的景气状况等等。 如何提高？ 现如今酒店行业的发展得到了各界人士的关注，如何提高酒店成业内人士多番探讨的话题。在此，笔者阐述一些自己的观点。 1、升级 优质的服务、舒适方便快捷的体验都是拉住回头客的主要因素。也许酒店可以通过一些营销手段提高短时间内的入住率，但是不达标就无法长期维持一个乐观的状态。例如：北京XX酒店在开业不到3个月的时间内客房入住率平均达到近60%，最高一周突破了80%。一般大型酒店开业一年内客房平均入住率在20%左右。该酒店能创下高入住率其中一个原因就是高水准的服务，强调的是通过让每一个员工向客人提供高品质高效率的满意的优质服务来提高酒店经济效益。[FS:PAGE] 由此可见，提高酒店的服务档次增强竞争力是提升入住率的根本之道。有这样一个案例，XX酒店的服务员L可在客人退房后发现，客人遗漏了一条裤子，服务员L知道这条裤子是客户的好朋友送的，所以他很珍爱。L决定按照住宿单上的地址，将裤子寄给客户。在邮寄裤子时还附加了一张卡片，祝他阖家幸福，工作顺意。之后客户再次来这个城市继
《从动物身上得到的启示》 从动物身上得到的启示（一）： 苍蝇的眼睛，发明了蝇眼摄象机。 苍蝇的灵敏感知，发明了危险探测仪，用在危险工作场所 鹰的滑翔技巧，发明了滑翔机。 鸟类的留线造型，改变了飞机的外型，更贴合空气动力学。 鸟类的骨头，改善了飞行器的骨架结构，更轻，强度更高。 蝙蝠和海豚的声波探测，发明了超声波雷达。 飞机靠雷达在夜间飞行是人们从蝙蝠身上受到的启示 仙人掌、蚂蚁，这些自然的事物随处可见，因此它们并不稀奇，但你可别小看它们。 你是否看过一群小小的蚂蚁，在墙壁爬动著它们时时抬著像沙子一般小的食物，成群结队的走动。那细小的身材，生命十分柔弱，只要被人一压，它的一生，可能就这样结束。蚂蚁虽然渺小，但十分团结。一只蚂蚁找到食物，由於食物的体积太大，自己无法搬运，它便立刻回巢，通知夥伴，大家一齐团结起来，就能成功了。我们也是一样，如果不能团结，像一盘散沙一样，一点力量都没有;如果能合作，在做人处世上就能屹立不摇。 仙人掌生活在沙漠地区，那里酷热无比，还有许多恶毒的猛兽，处境十分危险。但是仙人掌生活在那里许久，却不见它绝种，这是因为它为了适应险恶的环境，长出了尖锐的刺，使动物们无可奈何。这似乎告诉我们，务必克服困难，外在艰苦的环境，要靠自己坚强的毅力去解决。俗语说：「天下无难事，只怕有心人。」就是这个道理。 大自然中，给我们的启示实在太多了，只要用心体会，都能让我们对生命有更深一层的体认，像仙人掌、蚂蚁，不都是很好的例子吗 从动物身上得到的启示（二）： 从动物身上得到的启示 如果你问别人：朋友，你是否敬佩过蚂蚁？大概有百分之七十的人都会说没有。是啊，谁会敬佩这卑微的蚂蚁呢？但如果听听它们的故事，这种想法就应就不会再有了。
Faint混乱 Linkin park I am a little bit of loneliness 我有一点孤独 A little bit of disregard 有一点冷漠 Handful of complaints 有一些抱怨 But I help the fact 但是我逃避事实 That everyone can see these scars 每个人都可以看到这些伤痕 I am what I want you to want 什么是我要你希望的 What I want you to feel 什么是我要你感受的 But its like no matter what I do 但这就像无论我做什么 I can't convince you 我都不能说服你 To just believe this is real 就相信这是真的吧 So I let go of watching you 所以我看你走 Turn your back like you always do 你像你一直那样对我置之不理 Face away and pretend that I'm not 逃避和伪装我不会来 But I'll be here cause you're all that I've got 但是我会来的，因为你是我的一切 I can't feel the way I did before 我无法忍受我之前的方式 Don't turn your back on me 别对我置之不理 I won't be ignored 我不想被忽视 Time won't tell 时间不能诉说 This damage anymore 不再能诉说这创伤 Don't turn your back on me 别对我置之不理 I won't be ignored 我不想被忽视I am a little bit insecure 我感到一点点不安全 A little unconfident 一点点不自信 Cause you don't understand 因为你不能理解 I do what I can 我做我能做的事 But sometimes I don't make sense 但是有时我说不通 What you never want to say 什么是你决不想说的 But I've never had a doubt 但是我从未有过怀疑 It's like no matter what I do 就像不管我做什么 I can't convince you 我都不能说服你 For once just to hear me out 就这一次，听我把话说完 So I let go of watching you 所以我看你走 Turn your back like you always do 你像你一直那样对我置之不理 Face away and pretend that I'm not 逃避和假装我不会来 But I'll be here cause your all that I've got 但是我会来的，因为我得到过你的一切 I can't feel the way I did before 我不能忍受我之前的方式 Don't turn your back on me 别对我置之不理 I won't be ignored 我不想被忽视 Time won't tell 时间不能诉说 This damage anymore 不再能诉说这创伤 Don't turn your back on me 别对我置之不理 I won't be ignored 我不想被忽视 Now! 现在 Hear me out now 现在听我把话说完 Your gonna listen to me like it or not 不管喜不喜欢必须听我说 Right now! 现在 Hear me out now 听我把话说完 Your gonna listen to me like it or not 不管喜不喜欢必须听我说 Right now! 现在 I can't feel the way I did before 我不能忍受我之前的方式 Don't turn your back on me 别对我置之不理 I won't be ignored 我不想被忽视 I can't feel the way I did before 我不能忍受我之前的方式 Don't turn your back on me 别不帮助我 I won't be ignored 我不想受伤 Time won't tell 时间不会诉说 This damage anymore 不再能诉说这创伤 Don't turn your back on me 别对我置之不理 I won't be ignored 我不想被忽视 I can't feel 我不能忍受 Time won't tell 时间不会诉说 Don't turn your back on me 别对我置之不理 I won't be ignored 我不想被忽视
浅谈DJ在乐队中的作用 目前，在很多乐队中都加入了DJ。拥有DJ的乐队风格 主要有新金属，工业，TRIP-HOP。(还有很多风格，我们只介绍比较熟悉的)现在SCRATCH(搓盘) 已经跨出单一的HIP-HOP 音乐和一些即兴的表演。turntable(唱机)也开始逐渐转变成为一种乐器，而DJ更趋向于一名乐手在乐队中起到很重要的作用。下面简单介绍一下DJ在乐队中的作用。 在乐队中DJ主要的工作是，SCRATCH出不同的音效使音乐更有灵性和活力。SCRATCH手法不一定很复杂，但是效果的选择是很重要的。对于不同的音乐风格和歌曲，加入合适的效果运用适当的手法，是很考验DJ思想的。 一、新金属。代表乐队“林肯公园”DJ：JOSEPH HAHN 美籍韩国人。 林肯公园是大家很熟悉，也是比较早被中国乐迷所接受的新金属乐队。也正是从林肯公园开始很多人知道了乐队中还可以加入DJ SCRATCH的。HAHN对效果及自己乐队音乐的理解都把握的很到位。运用比较粗糙的效果能将比较重的吉它音色更加强化，对整体音乐的率动也有比较好的辅助作用。
HAHN的在乐队中的搓盘手法并不花俏，但正是简单合理的运用效果才使得林肯公园的音乐更巨欣赏性。对于效果盘上的效果比较单一的原因，在唱机上接了效果器是个很不错的办法。这样能将一些很普通的效果音色通过效果器来进行再修饰。HAHN将吉它效果器GT-5接在唱机上的这种做法是很有想象力的。因为吉他效果器的音色比较多，而且可以自己编辑想要的效果，一组里可以储存4个单一效果，在现场演出时用踏板控制变换音色也是非常方便的。 DJ：JOSEPH HAHN使用设备。 唱机：VESTAX PDX-2000 混音台：VESTAX PRO-0511PRO-06A PRO-071．S．P 唱针：SHURE M44-7 效果器：BOSS GT-5 二、工业死亡。代表乐队“活节”DJ：SID美国人 “活节”一直是以快速凶狠的工业死亡音乐来表达自己的思想。乐队中共有9名成员。SID是个狂躁的音乐分子，工业死亡的速度又都比较快，所以在他所加入的SCRATCH部份反映出急速的感觉。在“活节”的音乐中SCRATCH效果是经常出现在音乐从一个段落转到另一个段落的衔接处的，在衔接处做出相匹配的SCRATCH效果可以使得音乐很流畅的转
从动物身上得到的启发人类发明了很多东西
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通过从动物身上得到的启发 人类发明了很多东西（最新整理） 1蝴蝶与人造卫星 五彩的蝴蝶颜色粲然,如重月纹凤蝶、褐脉金斑蝶等,尤其是萤光翼凤蝶,其后翊在阳光下时而金黄，时而翠绿,有时还由紫变蓝。科学家通过对蝴蝶色彩的研究，为事防御带来了极大的稗益。在二战期间，德包围了列宁格勒，企图用轰炸机摧毁其事目标和其他防御设施。苏联昆虫学家施万维奇根据当时人们对伪装缺乏认识的情况，提出利用蝴蝶的色彩在花丛中不易被发现的道理，在事设施上覆盖蝴蝶花纹般的伪装。因此,尽管德费尽心机，但列宁格勒的事基地仍然无恙，为赢得最后的胜利奠定了坚实的基础。根据同样的原理,后来人们还生产出了迷彩服,大大减少了战斗中的伤亡。 人造卫星在太空中由于位置的不断变化可引起温度骤然变化，有时温差可高达两、三百度，严重影响许多仪器的正常工作。科学家们受蝴蝶身上的鳞片会随阳光的照射方向自动变换角度而调节体温的启发,将人造卫星的控温系统制成了叶片反两面辐射、散热能力相差很大的百叶窗样式，在每扇窗的转动位置安装有对温度敏感的金属丝，随温度变化可调节窗的开合,从而保持了人造卫星温度的恒定,解决了航天事业中的一大难题。
2甲虫与新型发动机 甲虫自卫时，可喷射出具有恶臭的高温液体“炮”,以迷惑、刺激和惊吓敌害。科学家将其解剖后发现甲虫体内有3个小室，分别储有二元酚溶液、双氧水和生物酶。二元酚和双氧水流到第三小室与生物酶混合发生化学反应,瞬间就成为１０0℃的毒液,并迅速射出。这种原理目前已应用于事技术中。二战期间，德国纳粹为了战争的需要,据此机理制造出了一种功率极大且性能安全可靠的新型发动机,安装在飞航式导上,使之飞行速度加快，安全稳定，命中率提脯英国伦敦在受其轰炸时损失惨重。美国事专家受甲虫喷射原理的启发研制出了先进的二元化。这种将两种或多种能产生毒剂的化学物质分装在两个隔开的容器中,炮发射后隔膜破裂，两种毒剂中间体在体飞行的8—10秒内混合并发生反应，在到达目标的瞬间生成致命的毒剂以杀伤敌人。它们易于生产、储存、运输，安全且不易失效。萤火虫可将化学能直接转变成光能,且转化效率达1０0%,而普通电灯的发光效率只有6%。人们模仿萤火虫的发光原理制成的冷光源可将发光效率提高十几倍。另外，根据甲虫的视动反应机制研制成功的空对地速度计已成功地应用于航空事业中。 3 蜻蜓与飞机 蜻蜓通过翅膀振动可产生不同于周围大气的局部不稳定气流,并利用气流产生的涡流来使自己上升。蜻蜓能在很小的推力下翱翔，不
林肯时代|均价39800元入住亦庄央心不收任何费用 2018年12月19日，广州市商住首次松绑，规定2017年3月30日前拿地的商服类物业可以卖给个人，个人购买商服类物业取得不动产证满两年后方可再次转让。北京的2017.03.26商住政策要比广州更加严苛，放松会不会是大概率事件？ 北京商住类房屋现状： 1、商住价格：市场冰封后，北京商住项目的售价大幅回落，综合各平台挂盘价格。从均价看，商住市场二手房价格已经平均下调超过40%，部分商住房的价格甚至跌幅超45%。 2、租金回报率：成交价格下来了，商住租金却涨上去了，反倒跌出“黄金租售比”，北京商住类租售比是普通住宅的2.5倍，商住类房屋出租大概25年回本，住宅一般需要60多年。
3、二手商住房源个人可以购买，但须满足：名下在京无住房和商办类房产记录，在京已连续五年缴纳社保或者连续五年缴纳个税，个人购买商办类项目必须全款（购买完成后可以通过抵押经营贷款的方式贷出款来）。在这里解释一下：（1）北京人不具备商住房购买资格，只有满足以上限购条件才具备购房资格。（2）商住房限购连续5年的社保或者纳税，住宅限购连续60个月。 4、北京新建商住项目不得出售给个人，必须由企业来购买，这也导致了商住房的“高库存”。 2019年上半年北京写字楼与商务公寓新增供应1486套，同比上涨8%；成交4389套，上涨18%；成交面积50.12万㎡，下降8%；成交均价32187元/㎡，上涨22%；
成交金额161.31亿元，上涨12%；目前存量39560套，同比下降7%。亦庄央心公园私产，和裕启新之作，林肯时代103-223平准现房2019年6月璀璨亮相，均价39800元/㎡起入住亦庄央心。 林肯时代——详细信息
林肯名言之三译 I am not bound to win, but I am bound to be true. I am not bound to succeed but I am bound to live up to what light I have. I must stand with anybody that stands right, stand with him while he is right and part with him when he goes wrong. ---- Lincoln 香港特区政府官方译文： 我不一定会胜利，但定会真诚行事。我不一定成功，但会抱持一贯的信念。我会与任何正直持平的人并肩而立。他对的时候，我会给予支持；他错的时候，我肯定会离他而去。 《明报》译文： 我不求必胜，但矢志真诚。我不一定求成功，但定必言行如一，贯彻始终。我必将与正人君子并肩，是其所是，非其所非。 董桥译文： 我未必稳操胜算，却始终以诚处世。我未必马到成功，却不忘心中真理。我当与天下正直之士并肩而立，知其是而拥护之，知其非而离弃之。 对任何人不怀恶意,对一切人心存宽厚,按上帝的指引坚诗正义 我不一定要赢,但我一定会实现.我不一定要成功,但我一定要对得起我有什么根据.我必须站在任何主张权利虽然他与他的立场是正确的,当他与他的部分出 错.----林肯 我们不知道未来会发生什么,但过去的经验类比 我对人权和动物权益一样重视，这也应是全体人类该有的共识 government of the people，by the people，for the people You cannot escape the responsibility of tomorrow by evading it today." - Lincoln 为真理而战,死也光荣. 狼和羊都没有资格谈论自由. 人生最美好的东西,就是他同别人的友谊. 民主主义就是人民的,通过人民,为人民的政治. 正像我不想做奴隶一样,我也不愿做主人.这就是我的民主思想.任何与此不同的东西.都绝对不是民主. 今天能够着手进行的事情绝不拖到明天. 各行各业的对一个人的指导原则就是勤奋,今天能够着手进行的事情不拖到明天. 最重要的是，在关键的时刻能够坚持原则。 恪尽职守的精神比个人的声望更重要。 世界上极需这种人才，他们在任何情况下都能克服种种阻力完成任务。 我们要做的是让纪律看守西点，而不是教官时刻监视学员。
酒店市场细分的案例分析 酒店市场细分的案例分析篇一 酒店的目标市场必须依托本地市场，消费的主流都是本地客户, 酒店都应立足于本地市场,再向外地辐射;酒店的最主要的目标市场 为零陵区,辅助市场为周边区县市场,建议酒店的销售目标市场为： 当地企事业单位,各大中型企业,外地来零陵经商者,与零陵有商务往 来的企业及商务人士。1、目标市场分析1)、目标客户群描述 如前所述,酒店的主要目标客户群可进一步细分为:企事业单位政府人员。常驻零陵区的外地的商务人士。商务和专业会议需求者。 讲求生活品位的外地商务及旅游客源。追求浪漫情调的情侣约会和朋友聚会。2)、目标市场来源结构按地域划分:本地80%外地20% 按客源划分:散客70%协议10%会员10%团体10% 3)、目标市场年龄结构25岁-45岁80%其它年龄层20%4)、目标 客户群喜好 喜好轻松自然的休闲氛围，喜好趣味性强的产品，喜好唯美,浪 漫和幸福的感觉，喜好私密和安全的消费空间。 酒店的价格有以下几种组成 1)、酒店基本价格-----包括酒店门市价和对散客优惠房价，酒 店定价不宜太低,如果太低,留给其他特殊价格的空间过小,不利于操 作和体现特殊价格的优越性。2)、商务合约价-----酒店价格主流之一,是对酒店主要目标客源群体的优惠政策,该价格主要针对企事业 单位。 3)、会员价-----本酒店最优惠的价格，该价格只针对会员本人。 4)、政府优惠价-----只针对各级政府和与酒店相关的职能部门。 5)、会议价-----在确定会议底价以后,会议价基本采用一会一议的方式,根据会议综合消费情况和社会效益情况最终确定价格。
6)、团队价-----只针对旅行社的价格，包括旅行社团队房价，地陪房价,全陪房价,司机房价,旅行社客户价。 7)、长包房价格-----不间断居住3个月以上的房间称为长包房,价格较低。8)、订房中心价格-----提供给订房中心的特殊价格,其中包括了订房中心的佣金。2、促销策略: 促销的方式和手段繁多,酒店将采用一些适合本酒店的促销策略,对酒店的形象以及产品进行推广和宣传,本酒店的促销策略将从以下几方面进行:1)各种形式的平面广告促销;2)各种形式的户外广告促销;3)各种形式的销售人员促销;4)酒店员工发放宣传单片促销; 酒店市场细分的案例分析篇二 酒店的SWOT分析 (一)如果我们坚持以上陈述的管理模式和营销模式定位,我们的SWOT分析将得出以下结论:优势(S) 1,集团的品牌优势和实力2,酒店的区位优势 3,优秀的管理团队和员工素质4,酒店的独创性： 1)客房装饰主题定位市场领先劣势(W) 1,酒店的规模约束了酒店未来的发展2,市场需求不够充分3,竞争对手和市场的不规范4,消费群体对酒店产品的认识不够机会(O) 1,竞争对手和市场有待规范 2,消费群体对酒店产品的认识处于上升阶段3,消费层次的提升和市场需求的增长4,目前本地市场酒店产品相对单一威胁(T) 1,酒店行业整体亏损较为严重2,恶性竞争的加剧3,人才竞争的加剧4,行业的不可控性5,竞争对手的成长 六、核心竞争力分析 本酒店主要具备以下几方面的竞争力：1、产品设计的先进性和产品的不可超越性
从动物身上得到的启示 乌贼和鱼雷诱饵：乌贼体内的囊状物能分泌黑色液体，遇到危险时它便释放出这种黑色液体，诱骗攻击者上当。潜艇设计者们仿效乌贼的这一功能读者设计出了鱼雷诱饵。鱼雷诱饵醋似袖珍潜艇，可按潜艇的原航向航行，航速不变，也可模拟噪音、螺旋节拍、声信号和多普勒音调变化等。正是它这种惟妙惟肖的表演，令敌潜艇或攻击中的鱼雷真假难辩，最终使潜艇得以逃脱。 蜘蛛和装甲：生物学家发现蜘蛛丝的强度相当于同等体积的钢丝的5倍。受此启发，英国剑桥一所技术公司试制成一种犹如蜘蛛丝一样的高强度纤维。用这种纤维做成的复合材料可以用来做防弹衣、防弹车、坦克装甲车等结构材料。 长颈鹿和“抗荷服”：长颈鹿是目前世界上最高的动物，其大脑和心脏的距离约3米，完全是靠高达160-260毫米汞柱的血压把血液送到大脑的。按一般分析，当长颈鹿低头饮水时，大脑的位置低于心脏，大量的血液会涌入大脑，使血压更加增高，那么长颈鹿会在饮水时得脑充血或血管破烈等疾病而死。但是裹在长颈鹿身上的一层、厚皮紧紧箍住了血管，限制了血压，飞机设计师和航空生物学家依照长颈鹿皮肤原理，设计出一种新颖的“抗荷服”，从而解决了超高速歼击机驾驶员在突然加速爬升时因脑部缺血而引起的痛苦。这种“抗荷服”内有一个装置，当飞机加速时可压缩空气，也能对血管产生相应的压力，这比长颈鹿的厚皮更高明了。 鲸鱼和潜艇的“鲸背效应”：当代核潜艇能长时间潜航于冰海之下，但若在冰下发射导弹，则必须破冰上浮，这就碰到了力学上的难题。潜舴专家从鲸鱼每隔10分钟必须破冰呼吸一次中得到启迪，在潜艇顶部突起的指挥台围壳和上层建筑方面，作了加强材料力度和外形仿鲸背处理，果然取得了破冰时的“鲸背效应”。 蝴蝶和卫星控温系统：遨游太空的人造卫星，当受到阳光强烈辐射时，卫星温度会高达200摄氏度；而在阴影区域，卫星温度会下降至零下200摄氏度左右，这很容易烤坏或冻坏卫星上的精密仪器仪表，它一度曾使航天科学家伤透了脑筋。后来，人们从蝴蝶身上受到启迪。原来，蝴蝶身体表面生长着一层细小的鳞片，这些鳞片有调节体温的作用。每当气温上升、阳光直射时，鳞片自动张开，以减少阳光的辐射角度，从而减少对阳光热能的吸收；当外界气温下降时，鳞片自动闭合，紧贴体表，让阳光直射鳞片，从而把体温控制在正常范围之内。科学家经过研究，为人造地球卫星设计了一种犹如蝴蝶鳞片般的控温系统。 蝴蝶和伪装术：五彩的蝴蝶颜色粲然，如重月纹凤蝶、褐脉金斑蝶等，尤其是萤光翼凤蝶，其后翊在阳光下时而金黄，时而翠绿，有时还由紫变蓝。科学家通过对蝴蝶色彩的研究，为军事防御带来了极大的稗益。在提出利用蝴蝶的色彩在花丛中不易被发现的道理，在军事设施上覆盖蝴蝶花纹般的伪装。 甲虫和二元化武器：屁步甲炮虫自卫时，可喷射出具有恶臭的高温液体“炮弹”，以迷惑、刺激和惊吓敌害。科学家将其解剖后发现甲虫体内有3个小室，分别有二元酚溶液、双氧水和生物酶。二元酚和双氧水流到第三小室与生物酶混合发生化学反应，一瞬间就成为100℃的毒液，并迅速射出。这种原理目前已应用于军事技术中。二战期间，德国纳粹为了
酒店提升入住率分析 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】
近日，国家旅游局公布了今年一季度全国星级饭店统计公报，公报显示，一季度全国星级酒店的平均出租率为%，环比下降了%，同比降%。从单个城市来看，广州酒店市场在亚运会后，由于需求量的下降出现了小幅下跌，2012年1-2月，广州酒店比去年同期下降%。三亚酒店平一季度星级饭店平均出租率也只有%。其中三亚某酒店2012年第一季度出租率%，去年同期为%，同比下降了%，环比也下降%。但从酒店类型来看，星级酒店的出租率同比呈现下降趋势，但是有回升的迹象。 为何下降 第一个原因可想而知是中国酒店数量日益增长，行业竞争加剧。近年来，中国酒店市场犹如一个开垦中的金矿，各方势力都期望能分得一杯羹。 首先是国际酒店，中国已成为世界第三大旅游目的地，全球最大的争相进入中国。数据显示，经历过去5年62%的增长后，国际知名酒店的房间数预计到2013年再猛增52%。本土酒店当然也不甘示弱，虽然星级酒店的发展进程略微有些慢，却是勇往直前，三大巨头都已经跻身“千店”行列，如家酒店数还将在未来5-10年时间内扩展到5000家，7天也计划在2014年将分店的规模扩大到至少2000家。 此外，国内的地产企业也瞄上这块风水宝地，自组建立酒店。如，绿地专门建立了两个高端自有“铂瑞”Primus和商务“铂骊”Qube。万达近期也推出三大酒店，分别为“万达嘉华”、“万达文华”、“万达瑞华”。酒店数量的迅速增长必然导致客源的分散，下降。 第二个原因是酒店缺乏特色。在过去几年中，中国酒店业迎来了一个投资高峰，大大小小的酒店遍地开花。酒店数量越来越多，若没有些特别之处，酒店很难留住客人。以海南的亚龙湾为例，近年来，铂尔曼、丽思卡尔顿、希尔顿等顶级酒店相继在亚龙湾选址、开建，目前，在亚龙湾8公里的海岸线上，已聚集了洲际、雅高、喜达屋
从动物身上得到启示发明 蝙蝠-雷达小鸟-飞机青蛙-电子蛙眼鲨鱼-潜水艇变色龙-便衣鲸鱼-提高轮船速度蜻蜓-让飞机的机翼不会破碎长颈鹿-抗荷服海母-暴雨检查器萤火虫-人工冷光龙虾-气味探测仪 蝴蝶与仿生 五彩的蝴蝶锦色粲然，如重月纹凤蝶，褐脉金斑蝶等，尤其是萤光翼凤蝶，其后翅在阳光下时而金黄，时而翠绿，有时还由紫变蓝。科学家通过对蝴蝶色彩的研究，为军事防御带来了极大的裨益。在二战期间，德军包围了列宁格勒，企图用轰炸机摧毁其军事目标和其他防御设施。苏联昆虫学家施万维奇根据当时人们对伪装缺乏认识的情况，提出利用蝴蝶的色彩在花丛中不易被发现的道理，在军事设施上覆盖蝴蝶花纹般的伪装。因此，尽管德军费尽心机，但列宁格勒的军事基地仍安然无惹，为赢得最后的胜利奠定了坚实的基础。根据同样的原理，后来人们还生产出了迷彩服，大大减少了战斗中的伤亡。 人造卫星在太空中由于位置的不断变化可引起温度骤然变化，有时温差可高达两、三百度，严重影响许多仪器的正常工作。科学家们受蝴蝶身上的鳞片会随阳光的照射方向自动变换角度而调节体温的启发，将人造卫星的控温系统制成了叶片正反两面辐射、散热能力相差很大的百叶窗样式，在每扇窗的转动位置安装有对温度敏感的金属丝，随温度变化可调节窗的开合，从而保持了人造卫星内部温度的恒定，解决了航天事业中的一大难题。 甲虫与仿生 屁步甲炮虫自卫时，可喷射出具有恶臭的高温液体“炮弹”，以迷惑、刺激和惊吓敌害。科学家将其解剖后发现甲虫体内有3个小室，分别储有二元酚溶液、双氧水和生物酶。二元酚和双氧水流到第三小室与生物酶混合发生化学反应，瞬间就成为100℃的毒液，并迅速射出。这种原理目前已应用于军事技术中。二战期间，德国纳粹为了战争的需要，据此机理制造出