律师办理房屋动拆迁补偿款分割共有纠纷案件若干代理思路探讨（一）
文/雷敬祺盈科（上海）律师事务所合伙人https://www.doczj.com/doc/1a4990789.html,
随着城市化的进程越来越快，房屋拆迁也越来越多，矛盾也会越来越多。拆迁人与被拆迁人之间的矛盾解决了，随之而来的就是被拆迁人一方（或家庭）内部的矛盾，也即是产权人与房屋使用人的矛盾、产权人之间的矛盾、承租人与同住人之间的矛盾、产权人与房屋承租人之间的矛盾、产权人或承租人与应安置人员之间的矛盾等等，这类矛盾提交法院处理，就成为共有纠纷案件。关于此类案件的处理依据，上海市高级人民法院2004年1月12日颁布了《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》，但该解答也仅仅是原则性规定，无法解决很多实践中出现的问题，法院对此也只能在原则的基础上进行“酌定”判决，实务操作中，不同的法院、不同的法官自有裁量尺度掌握不一，也很容易给当事人造成“司法不公”的感觉，当然，雷敬祺律师认为：“乱世出英雄”，作为律师，熟知拆迁政策、灵活运用诉讼策略，也往往能给你的当事人获得更大的利益，赢得更有利的诉讼局面。
第一部分动拆迁补偿款分割共有纠纷案件几种类型及处理原则
一、城市房屋拆迁
（一）城市公房拆迁，动拆迁补偿款分割共有纠纷案件
公房按照百度百科的解释，也称公有住房，国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。当然，这个解释不是很准确，在拆迁过程中所遇到的公房，也有很多是原来为私房，后来被收归国有，变成公房。无论如何，公房一般是有租赁房卡，每月有承租人交纳少额租金，在拆迁过程中，由承租人代表全体同住人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，动拆迁补偿款归承租人及同住人共有。按照上海高院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》第九点，承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。据此，公房房屋动拆迁补偿款分割原则为：承租人与同住人原则上均等分割。当然，在原则均分的前提下，法院会考虑房屋来源情况、实际居住情况、经济来源情况、对房屋贡献情况等酌定多分与少分。
（二）城市私房拆迁，动拆迁补偿款分割共有纠纷案件
私房按照百度百科的解释，也称私有住宅，私产住宅，它是由个人或家庭购买、建造的住宅。一般认为是指产权房，即拥有房屋产权证的房屋，房屋产权人登记的权利人为产权人，即私房的被拆迁人。在拆迁过程中，私房的产权人系被拆迁人，由产权人代表全体房屋使用人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，动拆迁补偿款归产权人所有。按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条,拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。被拆迁人应当负责安置房屋使用人。据此，私房房屋动拆迁补偿款分割原则为：补偿款归产权人所有，产权人负责安置房屋使用人。当然，至于如何安置，因为矛盾已经产生，产权人与房屋使用人已经无法共同居住，法院一般倾向于判决一部分货币补偿。
（三）城市房屋拆迁，应安置人员动拆迁补偿款分割共有纠纷案件
拆迁并非房屋的市场买卖，也包含了政府的人性化安置因素，因此，拆迁过程中，对于房屋面积小，而人口多的家庭，拆迁人会按照政府的相关规定，给予相应的补偿安置，俗称“数人头”安置方式。根据2006年上海市人民政府颁布的《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》，一般来说，截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），
且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。户口不在拆迁房屋内，也有可能符合应安置人口条件，比如配偶、未成年子女。据此，应安置人员的动拆迁补偿款如何分割，也成为法律和实务上应当解决的问题，但法律对此并未有明确规定，实务操作中主要参照《拆迁口径》以及法官的自有裁量权。
二、农村集体土地上房屋拆迁，动拆迁补偿款分割共有纠纷案件
农村集体土地上房屋拆迁通常有三种方式，易地建房、货币补偿、同等价值房屋调换。按照上海高院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》第十三点，农村集体土地上建造的私有房屋被拆迁所获得的货币补偿款，由房屋所有权人均等分割。据此，农村集体土地上房屋拆迁，动拆迁补偿款分割原则为：房屋所有权人均等分割。在申请建造房屋时已满十六周岁的家庭成员，建房时已以自己的劳动取得收入并用于家庭生活的，或则以自己的劳动作为建房的劳动投入的，可认定为共同所有权人。
第二部分律师代理动拆迁补偿款分割共有纠纷案件几个胜诉案例
一、证据、证据，还是证据！
案例一：宝山路可明。掌握迁入户口时候放弃权利的证据
案例二：闵行林静玉。未掌握作为安置人口的证据
二、房屋、房屋，还是房屋！
案例三：杨浦陆新
三、保全、保全，还是保全！
案例四：松江
编号：QJ-HT-0057 房屋拆迁安置补偿协议书 (官方版) Both parties to the contract shall perform their obligations in accordance with the contract or the law within the contract period. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业协议范本系列下载即可用---
房屋拆迁安置补偿协议书(官方版)说明：该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 1、本协议文本为示范文本，可作为签约使用文本，签约之前，被拆迁人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及有关事项理解不一致时，可向房屋拆迁管理部门咨询。 2、为体现协议双方的自愿原则，本协议中相关条款后有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 甲方(拆迁人)：____________________________________ 乙方(被拆迁人)：_______________________________________ 甲方因实施旧城改造，在______街______号至______号范围内实施拆迁工程，需拆迁乙方房屋。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、四川省人民政府173号令《城市房屋拆迁补偿评估管理办法》的规定，经甲、乙双方协商，达成如下协议：
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋分割起诉状通用版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
原告：________，女，____族，________年____月____日出生。地址：______________，联系电话： ________________。被告 一：________，女，____族，________年____月____日出生。地址： ______________，联系电话：________________。被告 二：________，女，____族，________年____月____日出生。地址： ______________，联系电话：________________。诉讼请求：风险提示：诉讼请求必须具体﹑明确，该写的一定要写，因为其事关法院审查的范围。但千万不可不加思考地乱要求，如果无相应的证据来支持你的主张，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。 另外，诉讼请求应提出具体的数额，不能笼统地说赔偿原告的一切损失之类。虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼请求时多多益善，比较切合实际的请求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，减少讼累。 一、请求判决原告和两被告共同继承被继承人____________遗产（总价约______万元）。 二、请求判决被继承人____________遗产中不动产的____分之___归原告继承所有。 三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：风险提示： 诉状是个利剑，挑起战争。如果没有写好，那么势必倒过来伤到自己。因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。被继承人____________于________年____月____日出生，于________年____月____日因____死亡。原告是被继承人的__________（关系）。被告一_______是被继承人的______，被告二____是被继承人的_________。被继承人并未留有遗嘱，遗产
一、房屋拆迁补偿政策 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: （1）被征收房屋价值的补偿； （2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因
旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第
×学校诉×××教育培训合同纠纷案代理词 尊敬的审判长、审判员、人民陪审员： 甘肃熙和律师事务所接受×学校（以下称原告）的委托，指派我作为其代理人参加原告诉×××（以下称被告）合同纠纷一案的第一审诉讼活动。接受委托后，我们详细查阅了与本案有关的证据材料，为进一步查明本案事实情况，维护本案原告的合法权益，现根据我国有关法律、法规之规定并结合今天的庭审情况，发表如下代理意见。 一、本案原、被告之间属于合作（合同）关系，明显不属于劳动法律关系，不受劳动法规的调整，故被告基于劳动法规提出的抗辩理由不应得到人民法院的支持 ×年×月×日，本案原、被告通过签订《合作协议》，对双方之间的合作条件、权利义务、利润分配、违约责任及合作期限等事项作出了明确约定。根据协议约定，被告以配合开展招生、担任培训授课老师、维持合作办班过程中的正常秩序等为条件与原告进行合作，同时相应分享合作办班所产生的利润盈余，双方并对合作利润分配的方式作了明确约定。在本案庭审过程中，尽管被告反复强调其与原告之间实为“聘用关系”，前述《合作协议》“实际是一份教师聘用协议”，并据此认为“根据有关法律规定，劳动关系的争议解决必须先由劳动仲裁部门进行仲裁……”。结合本案事实及相关证据，被告的抗辩理由明显依法不能成立。我们认为，本案原、被告之间的关系根本不具备劳动法律关系的特征，因而不是劳动法律关系。 作为劳动法调整对象的劳动关系，是指劳动力所有者（劳动者）
与劳动力使用者（用人单位）之间，为实现劳动过程而发生的一方有偿提供劳动力由另一方用于其生产资料结合的社会关系。在现代市场经济中，劳动关系的一般特征主要表现在以下五个方面：其一，它的当事人一方固定为劳动力所有者和支出者，称劳动者，另一方固定为生产资料占有者和劳动力使用者，称用人单位（或雇主）。其中，劳动者在劳动过程中及其前后都是劳动力所有者，并且在劳动过程中还是劳动力支出者；用人单位以占有生产资料即劳动力吸收器作为其成为劳动力使用者的必要条件。 其二，它的内容以劳动力所有权与使用权相分离为核心。在劳动关系中，劳动力所有权以依法能够自由支配劳动力并且获得劳动力再生产保障为基本标志；劳动力使用权则只限于依法将劳动力用于生产资料相结合。一方面，劳动者将其劳动力使用权让渡给用人单位，由用人单位对劳动力进行分配和安排，以通其生产资料相结合；另一方面，劳动者仍然享有劳动力所有权，用人单位在使用劳动力的过程中应当为劳动者提供保障劳动力再生产所需的时间、物质、技术、学习等方面的条件，不得损害劳动力本身及其再生产机制，也不得侵犯劳动者转让劳动力使用权的自由和在劳动力被合法使用之外支配劳动力的自由。 其三，它是人身关系属性和财产关系属性结合的社会关系。由于劳动力的存在和支出与劳动者人身不可须臾分离，劳动者向用人单位提供劳动力，实际上就是劳动者将其人身在一定限度内交给用人单位，因而劳动关系就其本来意义说是一种人身关系。由于劳动者是以让渡劳动力使用权来换取生活资料，用人单位要向劳动者支付工资等物质待遇，这是一种通行着商品等价交换原则的等量劳动相交换。就此意义来说，劳动关系同时是一种财产关系。
房屋拆迁补偿协议模板 拆迁方(甲方)： 被拆迁方(乙方)： 安置方(丙方)： 见证方(丁方)： 为发展企业和搞好地方经济，根据国家有关法律法规和会东地方政策，经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方组织协调，就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的相关拆迁补偿事宜 达成如下协议： 被拆除房屋为住宅，房屋所在地点：会东县老口乡老炉房村社，共_____层_______间，建筑面积_______平方米(其中有证建筑面积 _____平方米，房屋使用面积 ________，房屋产权证号_________)，房屋的用途：农村住宅__，房屋的产权性质_______，房屋的结构土墙土木结构，附属宅基地及附属院落土地平方米。 乙方有正式户口人，分别是 (姓名、性别、年龄、与户主关系等见附表)。其中年满18岁的有人，分别是。
(一)房屋拆迁补偿选择货币补偿方式，实行补偿价格包干，甲方只支付补偿费用，不承担安置及搬迁等相关责任。 (二)货币补偿金额的确定选择根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格的方式。 (三)经协商一致，拆迁补偿的补偿办法及标准按每人元包干，按乙方家庭xx年12月底有效户口人数确定。经协议各方审定，共计应补偿人。 (四)被拆迁房屋、附属构筑物、宅基地及附属院落土地，及各种搬迁补贴等，共计补偿金额人民币大写：元整(小写：元)。其中： 1、房屋、附属物、构筑物及附属院落土地等的货币补偿金额小计 ________元; 2、各种搬迁费用、临时过度性租房补偿等包干补贴______元。 (五)拆迁期限及补偿款项按如下办法支付：
1、本协议签订并支付首付款后 60 日内，乙方完成搬迁并拆除其需搬走的所以附属物，并将搬迁后无争议的场地交付甲方使用。 2、本协议各方签字盖章(含乡、村两级)后三日内首付 % ，乙 方拆除其需用物品并完成搬家后付 %，乙方搬迁后交场地给甲方使用时付 %，共计100%。 3、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)一致签字同意。_______作为乙方家庭代表人，授权其作为家庭代表人在合同文本和其他文字上签字。 4、甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人统一领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的搬迁安置、财产分配、补偿费用分配等事务安排及纠纷，一律不承担责任。 (六)因实行货币补偿，甲方对乙方不再承担安置责任，由丙方 对乙方提供安置办法及安置用地，组织临时过度安置和正式安置工作，丁方监督指导。 1、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，每逾期一日，应按所欠款额的百分之一向乙方偿付违约金，累计计算。
共同共有人提出执行异议的审查与处理 ◇龚浩鸣连强 【案情回放】 京城某公司与贾B原系商业合作伙伴，后双方因买卖合同纠纷起诉至法院。法院经过审理，依法作出判决：贾B应偿还京城公司300万元。在判决生效后，债务人贾B并未按期履行，于是京城公司依法向法院申请强制执行。 在本案执行过程中，法院依法查封了被执行人贾B名下的房产一处，并经过委托评估程序，正准备拍卖该处房产。 在拍卖程序开始前，被执行人贾B的儿子贾A向法院提出执行异议申请：请求停止拍卖程序。异议人贾A称，法院查封并准备评估拍卖的房屋在产权机关登记的是贾B和贾A共同共有，并有房屋登记机关核发的房屋共同共有产权证明为证。因此，异议人贾A是该处房屋的共有权人，并不是这起案件的被执行人，法院对其房产进行查封并进行评估拍卖，损害了其合法权益。 现贾A向执行法院提出执行异议，请求停止对该房产的拍卖程序，并要求对所查封的房产予以解封。 【不同观点】 执行法院在审理本案时，就异议人贾A所提异议请求的性质及由此产生的法律适用问题，产生了两种截然不同的观点： 第一种观点认为：本案异议人贾A主张对查封房产停止拍卖，根据其请求内容来看，仅仅针对的是法院执行行为提出异议。因此，应依据民事诉讼法第二百零二条的规定进行审理并作出裁决。 依据民事诉讼法第二百零二条的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，异议人贾A作为查封房产的共有权人，是本案的利害关系人，具有提起执行异议的主体资格。并且，由于异议人有房屋登记机关核发的房屋共同共有产权证明，因此，执行法院经审查，应作出支持其异议请求的裁定，当事人对裁定不服的，可以向上一级法院申请复议。 第二种观点认为：异议人贾A所提异议请求，虽然形式上是要求法院停止拍卖程序并予以解封，但实质上是异议人基于共同共有关系对执行标的房产主张所有权。因此，异议人的异议请求实质上是对执行标的主张实体性权利，本案应依据民事诉讼法第二百零四条的规定予以审查和裁决。 依据民事诉讼法第二百零四条及相关司法解释的规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，应按照民事诉讼法第二百零四条的规定审查处理。而执行异议审查程序一般只进行形式审查，而不对当事人间的实体权利义务争议作出裁判。因此，本案中，异议人贾A有房屋登记机关核发的房屋共同共有产权证明，执行法院经审查，应作出中止执行的裁定，同时赋予当事人诉权。债权人如果对法院的中止执行裁定不服，可以于15日内向执行法院提起许可执行之诉。 【法官评析】 本案异议人的请求针对的是执行标的 1．执行行为异议还是执行标的异议
编号：_____________拆迁补偿财产分割协议书 签约人： 签订日期：_______年______月______日
甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 丙方：身份证号码： 丁方：身份证号码： 戊方：身份证号码： 己方：身份证号码： 庚方：身份证号码： 辛方：身份证号码： 因政府旧城改造，坐落于____________________的房屋（以下简称“该房屋”）已于通知征收。该房屋建筑面积：。此前该房屋由赵大毛承租，现此人已故，目前政府已经下达征收通知，现由甲乙丙丁戊己庚辛八方及其他家庭成员共同协商，就房屋的征收补偿后所得的财产分割达成以下协议，供双方共同遵守，若有一方违背协议，将赔偿其他各方的经济损失： 一、户主的变更 1、本协议签订事由是因为甲方提出根据其与动迁组的交流确认，由于该房屋原户主赵大毛病故，如果不明确新的户主动迁协议将无法签署，如此为事实，那么在甲方遵守本协议每条款项的情况下，其他各方同意甲方进行户主变更，若不属实则甲方需放弃本协议规定的自己所有权利的财产所得并把其平均分于其他各方，同时由甲方与动迁组所签订的动迁协议无效，其他任何一方还可追究甲方的其他法律责任。
2、甲方通过房屋户主变更成为该房屋新户主之后，不得增加本协议各方以外的其他人员成为该房屋的户口人（承租人或者安置人）。甲方需要行使任何户主的权利行为前都需要得到乙丙丁戊己庚辛各方书面签字同意后方可行使，如不经过这些人等的书面签字同意擅做主张则需放弃本协议规定的自己所有权利的财产所得并把其平均分于其他各方，同时赔偿因此给其他各方带来的经济损失。 二、拆迁补偿分割 1、该房屋拆迁后，所得的全部补偿款（包括但不限于被征收房屋价值的补偿、套型价格补贴、价格补贴、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、停产停业损失的补偿及其他补偿和奖励）均归甲乙丙丁戊己庚辛各方平分所有。 2、甲乙丙丁戊己庚辛各方同意拆迁补偿中分配给乙方一套一室一厅以上（含一室一厅，建筑面积不小于_____平方米的房产），除去乙方应得的款项之外，如需要补款，可以根据该房屋所在动迁组分配的动迁安置房的价格来补。 三、各方其他权责 1、甲方有义务向甲乙丙丁戊己庚辛各方及时汇报拆迁动态，包括但不仅限于拆迁进度、拆迁补偿款具体数额、议价过程、拆迁安置房房源信息以及各种拆迁奖励措施等。 2、其他各方有义务根据本协议约定及时变更户主，同时向甲方提供变更户主所需要的相关材料。 四、各方违约责任
保管合同纠纷代理词范文3篇 代理词是诉讼代理人(律师、法律工作者、公民)在庭审过程中独自使用的非正式文书，代理词最重要的部分是质证和辩论，质证和辩论是诉讼代理人多年的心得。一宗案件的代理词通常需要数小时甚至数天的时间来完成。今天要与大家分享的是：3篇保管合同纠纷代理词相关范文。具体内容如下，欢迎阅读! 保管合同纠纷代理词范文篇一 尊敬的审判长、审判员： 内蒙古XX律师事务所接受本案被告XX的委托，并指派我担任其诉讼代理人。现针对本案提出以下代理意见： 一、本案原告的物品全部融化与被告无关。首先，原告举证的证据保全只说明数量问题，但不能证明是被告的原因导致全部融化。因被告提供的是冷库，且冷库的常温是零下10度左右。而全部融化除非是零度以上。但零度以上的情况除非连续停电几天，才可能发生。而被告连续每月的电费都在1万元左右。庭审中，被告举证证明：自原告九月份将其物品存放在被告处，被告连续交纳的电费证明，根本没有发生过停电的现象。至于发生了租赁场所变更，也是由大冷库转变到速冻库，且都是在大冷库内发生移动，根本没有移动到大冷库的室外。也就是一直在零度以下的环境操作。所以，原告的物品无论如何也不会在被告的冷库内发生
全部融化。现原告的举证也不能证明是因被告的过错导致全部融化。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。所以，应当驳回原告的诉讼请求。 二、被告是为了原告的利益而变更了存储场所。《食品安全法》第40条规定食品经营者应当按照保证食品安全的要求贮存食品。《冷冻食品物流包装、标志、运输和储存》标准明确：冷库内冷冻食品应按食品类别分区域放置，防止串味与交叉感染，不得与有毒、有害、有异味的物品或其他杂物混存。本案原告存放的各类水饺、馄饨、羔羊肉，是易变质、易串味的特殊食品，并且没有向被告说明该物品的性质，也没有出示相关书面材料来要求被告进行特殊保护。由于大冷库储藏的物品种类繁多，性质各异。当被告发现可能会导致原告的物品变质，被告便为了原告的利益，多次联系原告，可原告连续四天电话不通，办公室也无人，发短信也不回。情急之下被告变更了存储场所，并非原告诉状中所陈述的事实。所以，被告的行为也属于无因管理，何况也没有证据能证明全部融化与被告有任何联系。因此，原告的诉请与事实不符，不应得到支持。 三、反诉原告的诉讼请求，应当得到支持。《民通
编号：________ 房屋拆迁补偿协议范本 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共3 页
房屋拆迁补偿协议范本 1 房屋拆迁补偿协议范本 xx年最新房屋拆迁补偿有哪些 最新的房屋拆迁补偿包括哪些项目内容 被拆迁人（以下简称甲方）： 拆迁人（以下简称乙方）： 根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议： 一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有名，其分别为（男）、（女） 二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。 三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米，其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为元。 四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格 第2 页共3 页
为元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为元。 五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金： 1、电话号码变更费用： 2、有线电视安装成本： 3、交通运输费用： 六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金元，乙方承诺将在年月日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户：银行帐号。 七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。 八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。 九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。 被拆迁人（以下简称甲方）：拆迁人（以下简称乙方）： 年月日年月日 展开更多收起更多 第3 页共3 页
物权纠纷实务问题司法观点整理｜高杉LEGAL 物权纠纷实务问题司法观点整理 作者：黎家骏（北京市地平线律师事务所律师，个人微信号：Lenas131，微信公众号：法治地平线，邮箱：lijiajun@https://www.doczj.com/doc/1a4990789.html,） 《中华人民共和国最高人民法院公报》是最高人民法院的官方公报，用于刊载重要法律、司法解释、案例等，本文系从与物权纠纷有关的五十多个公报案例节选出十四个案例，提炼案件争议焦点和裁判观点，供大家参考。 1、房屋承租人将住宅改变为经营性用房的，是否应当经过有利害关系的业主同意？ 公报案例：张一诉郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司建筑物区分所有权纠纷案（《最高人民法院公报》2014年第11期） 裁判观点：在审理建筑物区分所有权案件时，即使业主对房屋的使用没有给其他区分所有权人造成噪音、污水、异味等影响，只要房屋的用途发生改变，由专供个人、家庭日常生活居住使用改变为用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动，即可认定该行为影响了业主的安宁生活，属于将住宅改变为经营性用房，应依照《物权法》第七十七条关于业主改变住宅用途的规定处理。 房屋使用人将住宅改变为经营性用房的，应承担与业主相同的法定义务，除遵守法律、法规和管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。 2、业主委员会依据业主大会决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，其是否具备诉讼主体资格？ 公报案例：徐州西苑艺君花园（一期）业主委员会诉徐州中川房地产开发有限公司物业管理用房所有权确认纠纷案（《最高人民法院公报》 2014年第6期） 裁判观点：业主委员会依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款规定成立，具有一定目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，是《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定的“其他组织”。业主委员会依据业主共同或业主大会决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，具备诉讼主体资格。 物业管理用房依规划定点建造，为区分所有权建筑物管理人进行管理维护业务必须的场所，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款的规定，为业主共有。在建筑物竣工验收交付后，物业管理用房的分割、转移、调整或重新配置，应当由业主共同或业主大会决定。 3、埋藏于公民祖宅内的文物，法院应如何判定其归属？ 公报案例：汪秉诚等六人诉淮安市博物馆返还祖宅的埋藏文物纠纷案（《最高人民法院公报》2013年第5期） 裁判观点：《中华人民共和国民法通则》第七十九条规定：所有人不明的埋藏物，归国家所有；《中华人民共和国文物保护法》第五条也将中华人民共和国境内地下遗存的文物一般推定为“属于国家所有”。但埋藏或隐藏于公民祖宅且能够基本证明属于其祖产的埋藏物，在无法律明文规定禁止其拥有的情况下，应判定属于公民私人财产。
房屋拆迁安置补偿协议书范本 房屋拆迁安置补偿协议书范本 现如今，协议书在生活中的使用越来越广泛，协议书的签订是双方或数方之间权利义务的最好规范。协议书到底怎么写才合适呢？以下是为大家整理的房屋拆迁安置补偿协议书范本，仅供参考，欢迎大家阅读。 甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。 一、项目名称、地点 建设项目名称_______________，建设地点_______________，建设单位_______________，《拆迁许可证》文号_________。 二、房屋基本状况 1．乙方在拆迁范围内有房屋_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，居住面积_________平方米。 2．乙方有正式户口_________人，常住人口_________人，应安置人口_________人，分别是_______________。 3．被拆迁房屋的产权属于__________________________________________。 三、拆迁安置
甲方安置乙方的住房位于_______________，共_________套_________间，_________层_________号，配有_________等设备。 四、拆迁补偿 1．房屋的货币补偿金额为人民币_______________元整； 2．附属物补偿金额为人民币_______________整； 3．搬迁补助费为人民币_______________元整； 4．设施设备迁移费为人民币_______________元整； 5．其他费用为人民币_______________元整。 五、搬迁 乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。 六、补偿金额支付时间及方式 甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。 七、注销 乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。 八、乙方家庭的全部成员_________等_______人一致签字同意_________作为乙方代表人，授权他在协议文本和其它文件上签字。
合同纠纷代理词 代理词 尊敬的审判长: 根据《中华人民共和国律师法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定,受本案原告赵某某的委托,并指派我们参加本案的诉讼活动,通过刚才的质证、认证,本案的事实已经非常清楚,现就本案的焦点问题,发表如下代理意见: 第一、我们认为,本案原告赵某某主体适格,有权进行本案的诉讼活动,并有权要求被告承担赔偿责任。 我们认为,原告丈夫李发雄的去世并不影响本合同的继续履行。理由是:根据《民法通则意见》第43条“在夫妻关系存续期间,一方从事个体经营或者承包经营的,其收入为夫妻共有财产,债务亦应以夫妻共有财产清偿”之规定,本案原告系李发雄的妻子,因此其也是共同经营权人之一,完全有权继续承包经营——享受权利、履行义务。同时,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十九条“承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予支持”之规定,以家庭为承包单位的李发雄死亡后,并不影响酒店的继续经营。其共同经营权人赵某某有权继续经营——享受权利、履行义务。因此,本案原告赵某某完全适格,有权进行本案的诉讼活动。 同时,在本案中,被告李某某、闫某某的强制接管酒店、收回经营权的行为,属于严重的违约行为,并损害了本案原告的合法经营权。根据《中华人民共和国民法通则》第115条规定:“合同的变更或者解除,不影响当事人要求赔偿损失的权利”及《中华人民共和国合同法》第97条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”之规定,本案原告赵某某有权就被告李某某、闫某某的强制接管酒店、收回经营权的行为向被告主张赔偿责任。 第二、双方签订的《银水酒店承包经营合同》属合法有效的合同,应得到法律的支持和保护。2008年5月22日,李发雄【系原告丈夫】和被告李某某【与被告闫某某系夫妻关系】就银水酒店承包经营事项签订了一份《银水酒店承包经营合同》,该合同约定的内容有:承包经营期限为三年,即自2008年7月1日至2011年6月30日;每年承包费为320000.00元;承包期间,酒店产经营产生的水、电、暖、排污、税费等费用均由承租人承担,收费价格出租方应按银川市统一价格执行;因被告原因致使合同提前终止或解除,被告违约金按承租方年缴租金的15%进行赔偿,并对承租人装修投入的设备和财产进行全额赔偿,以承租人提供的累积装修数额为准;本合同经双方代表签字并交清租金后生效,合同期满并结清费用后合同终止。据此,我们认为,该合同是当事人双方真实意思的表现,且该合同并没有违背法律、法规的禁止性规定,因此,属合法有效的合同,应得到法律的支持和保护。 第三、合同签订后,本案原告的丈夫依约履行了自己应履行的义务,并为履行该合同进行了大量的投入,累计达人民币327557.00元整。 合同签订后,原告的丈夫李发雄按约定向被告李某某支付了320000.00元承包费,并向被告李某某、闫某某支付了水费、电费等相关费用【其中2008年9月1日收取水费1445.00元、2009年9月25日收取电费8000.00元、2008年11月19日收取电费8000.00元、2008年12月6日收取水费1652.00元,共计达19097.00元】,并投入大量的人力、财力、物力对酒店进行了装饰、装修,配置了必要的经营设施,累计投入达人民币327557.00元整。原告提供的第二份证据足以证实,而本案被告未能提供任何相反的证据予以反驳。对此,恳请人民法院对本案原告提交的第二组证据予以采纳,并作为本案定案的事实依据。 第四、因被告李某某、闫某某严重的违约,致使原告的投入不能收回,给原告造成巨大的经济
拆迁补偿财产分割协议书 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 丙方：身份证号码： 丁方：身份证号码： 戊方：身份证号码： 己方：身份证号码： 庚方：身份证号码： 辛方：身份证号码： 因政府旧城改造，坐落于上海市黄浦区西华弄20号的房屋（以下简称“该房屋”）已于通知征收。该房屋建筑面积：。此前该房屋由赵大毛承租，现此人已故，目前政府已经下达征收通知，现由甲乙丙丁戊己庚辛八方及其他家庭成员共同协商，就房屋的征收补偿后所得的财产分割达成以下协议，供双方共同遵守，若有一方违背协议，将赔偿其他各方的经济损失： 一、户主的变更 1、本协议签订事由是因为甲方提出根据其与动迁组的交流确认，由于该房屋原户主赵大毛病故，如果不明确新的户主动迁协议将无法签署，如此为事实，那么在甲方遵守本协议每条款项的情况下，其他各方同意甲方进行户主变更，若不属实则甲方需放弃本协议规定的自己所有权利的财产所得并把其平均分于其他各方，同时由甲方与动迁组所签订的动迁协议无效，其他任何一方还可追究甲方的其他法律责任。 2、甲方通过房屋户主变更成为该房屋新户主之后，不得增加本协议各方以外的其他人员成为该房屋的户口人（承租人或者安置人）。甲方需要行使任何户主的权利行为前都需要得到乙丙丁戊己庚辛各方书面签字同意后方可行使，如不
经过这些人等的书面签字同意擅作主张则需放弃本协议规定的自己所有权利的财产所得并把其平均分于其他各方，同时赔偿因此给其他各方带来的经济损失。 二、拆迁补偿分割 1、该房屋拆迁后，所得的全部补偿款（包括但不限于被征收房屋价值的补偿、套型价格补贴、价格补贴、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、停产停业损失的补偿及其他补偿和奖励）均归甲乙丙丁戊己庚辛各方平分所有。 2、甲乙丙丁戊己庚辛各方同意拆迁补偿中分配给乙方一套一室一厅以上（含一室一厅，建筑面积不小于65平方米的房产），除去乙方应得的款项之外，如需要补款，可以根据该房屋所在动迁组分配的动迁安置房的价格来补。 三、各方其他权责 1、甲方有义务向甲乙丙丁戊己庚辛各方及时汇报拆迁动态，包括但不仅限于拆迁进度、拆迁补偿款具体数额、议价过程、拆迁安置房房源信息以及各种拆迁奖励措施等。 2、其他各方有义务根据本协议约定及时变更户主，同时向甲方提供变更户主所需要的相关材料。 四、各方违约责任 参见本协议第一与第二条相关违约责任。 五、争议解决 本协议履行过程中发生的争议，双方需协商解决。协商不成，任何一方有权向有管辖权的人民法院起诉。 六、补充协议 本协议未尽事宜，双方可补充约定，并作为主合同不可或缺的组成部分，与主合同具有同等法律效力。 七、协议生效
房屋拆迁补偿协议 被拆迁人： 电话： 住所： 拆迁人： 法定代表人： 职务： 电话： 住所： 根据法律的相关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议： 一、被拆迁人情况
甲方目前家庭成员共有名。 二、拆迁人情况 乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。 三、房屋补偿 平方米，其中包括套内甲方目前所有房屋的建筑面积 平方米；经过双方共筑面积平方米、公摊建筑面积 同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价/ 元的单位价格为 元。值为 四、土地补偿 平方米，其中甲方享有专有土甲方目前房屋所占土地共有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的地使用权的有 平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机有 平方米，故甲方构的评估，此等土地使用权的单位价格为元/ 元。拥有土地使用权的合计价值为 五、其他补偿 考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
1. 电话号码变更费用。 2. 有线电视安装成本。 3. 交通运输费用。 六、补偿金支付方式 元，乙方承根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行月将在年 银行帐号。帐户： 七、禁止行为 考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正 元赔偿金。常生活，否则乙方将向甲方每天支付 八、争议解决 仲裁双方如有争议，先协商解决，协商不成的，可申请 委员会仲裁。 九、其他 份，乙方提交房屋行政管理机份，双方各执本协议一式 份。构 被拆迁人（签章）：拆迁人（盖章）：
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 共有纠纷案民事判决书（2018）浦民一(民)初字第 10648 上海市浦东新区人民法院 民事判决书 （2018）浦民一(民)初字第10648号 原告张X 被告李XX 委托代理人黄X 第三人李X 委托代理人胡小汉，上海邬根元律师事务所律师。 被告李XX辩称，讼争的房屋虽然是以原告的名义购买的，但购买房屋时李X同样出资了，故该房屋不是夫妻共同财产。一中院的判决虽然撤销了南汇法院的判决，但没有确认房屋是夫妻共同财产。原告主张的份额原告亲自签名赠与了李X，故房屋产权是李X的。请求驳回原告的诉求。 第三人李X诉称，本案讼争房屋产权已经过上海市房屋土地资源管理局沪房地南字（2007）第003583号房地产权证确认为第三人所有，故本案原、被告不得分割应为第三人所有的房屋产权，请求判令讼争房屋归第三人所有。 另查明，讼争房屋由被告及第三人实际居住、使用。 1 / 8
审理中，原告主张2005年4月3日的约定书是其在受被告胁迫的情况下出具的，被告对此予以否认，原告未能举证。 审理中，第三人自认在原告依据公房出售合同取得讼争房屋权利证书后，没有向原告提出过异议。 审理中，原、被告及第三人一致确认讼争房屋的市场交易价格为每平方米9,000元。 本院认为，讼争房屋系原、被告夫妻共同财产的权属性质，已由生效的法律文书所确认，被告与第三人之间就讼争房屋签订的买卖合同，已由生效的法律文书确认无效，理由本院不再赘述。根据生效的法律文书，第三人应当将讼争房屋产权登记变更至被告名下，虽然由于法院中止执行讼争房屋的权属至今仍登记在第三人名下，但这并不影响本院对讼争房屋权属的认定。据此，依照夫妻分割共同财产一般应当均等的原则，原告要求依法各半分割属于夫妻共同财产的讼争房屋，合法有据，本院予以支持。本院考虑讼争房屋的来源、实际使用的情况等因素，确认讼争房屋可归被告所有，但被告应当按照在审理中与原告确认一致的讼争房屋的市场交易价格，支付原告相应的折价款。 对于第三人请求讼争房屋归其所有的诉求，正如上海市第一中级人民法院就第三人提起的共有房屋纠纷一案的上诉案作出的终审判决的裁判理由中指出的，第三人如对公房出售合同及原告据此取得的房屋权利证书有异议，可依法在诉讼时效期间内提出主张，在公房出售合同及原告的房屋权利证书被依法撤销前，第三人要求分割或确认讼
拆迁补偿安置协议书范本 拆迁人(以下简称甲方)： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：： 委托代理人： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：： 被拆迁人(以下简称乙方)： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：： 委托代理人： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：： 房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：： 委托代理人： 单位名称：：法定代表人： 职务：邮编：： 甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条被拆除房屋现状 (一)房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________)，房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，
房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向______________。 (二)房屋内部设施及装潢情况： (三)房屋的附属物及构筑物情况： (四)机械设备情况： 第二条乙方或丙方基本情况 (一)被拆除房屋为住宅时： 1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人)，分别是(、性别、年龄、与户主关系等)。 2、丙方有正式户口_________人，分别是(、性别、年龄、与户主关系等)：____________________________________________。 (二)被拆除房屋是非住宅时： 1、乙方情况：_________________________________ 2、丙方情况：_________________________________ 第三条房屋拆迁补偿选择第________种方式： 1、货币补偿。 2、房屋产权调换。 第四条被拆迁房屋的货币补偿方式 (一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式： 1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。 2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。 3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。 4、当事人约定的其他作价方式。 (二)房屋装潢作价方式：________________________________ (三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________ 1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。 2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。
房屋拆迁安置补偿协议一 完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房屋拆迁安置补偿协议一完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 拆迁人（以下简称甲方）： _________ 单位名称：_________电话： _________ 法定代表人：_________职务： _________ 营业执照注册号：_________注册地：_________邮编：_________ 委托代理人：_________电话： _________邮编：_________ 被拆迁人（以下简称乙方）：