（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室
4(1)总图设计费
2费用名称
分类单项序号
1
分类单项目名称
2
5
3土地费用
土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）
拆迁安置补偿费拆迁许可证办证费土地预登记证办证费
费用名称
分类单项序号
1分类单项目名称
总体规划
设计
费
(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费3
三通
一平
费
(1)施工接水费
(2)施工接电费
(3)场地平整费
(4)临时设施费
（1）1/500地形图测绘费项目测量费
4
（2）道路红线规划费
（3）试放线费(6)竣工测量费
（4）基础验线费（5）±0.000验线费5人防配套费(含地下室人防设计费)
前期工程费
一
合计
1.1 房地
序号
序号二
最全
66工程质量监督费5人防配套费(含地下室人防设计费)
7招投标管理费8按资许可证办证费9建设工程规划许可证费
费
10
施工许可证
建筑工程费
1
(1)结构工程
(2)建筑工程设备及安装工程费
(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装
(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装(3)特殊外装修工程(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装
3
室内装饰及配置费2
4施工图预算和标底编制费5工程合同预算或标底审查费
8水增容费工程监理费7竣工图编制费9
煤气开户及安装费
(一)建安工程费
建设费
合计
1234
678910111213
12311
平基土石方费（含基坑）
10
电开户及安装
12边坡支付费
13水文地质勘察费
小计
通信 (二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)
羽毛球场,儿童游乐设施
道路绿化环卫室外照明5自来水污水煤气供电小计(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）
路牌宽带网闭路电视可视对讲房屋开发建设费
三
合计
公司经费工会经费职工教育经费档案汇编及手续费
4
5791012131415245项目管理费
四
咨询费6噪声费治安费办证行政费
防雷设施
渣土办证费(含清运费)
排污费
11车辆维护费8
项目管理人员工作及奖金
16
开办费摊销业务招待费报废损失注册证办理费（含印花税、登记费、手续
费等）
136
7
合计8销售费用
五
销售人员工资、奖金、福利等
差旅费
销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费
广告宣传费代理费
预售许可证费（含预售测绘费）合计
产权处测量队测绘费
12345
1
23财务费用
借款利息金融机构手续费融资代理费其他财务费用合计六坏帐损失
其他费用
七2
合同公证费保险费
合计
八
不可预见费(3%-7%)
取费基数为前七大项之和
九营业税土地契税
拆迁安置 补偿契税
企业所得税
1
4
税金
总计
合计
市建设局收费规定90元/m218400m2166市建设局收费规定50元/m267340m2337市建设局收费规定90元/m26660m260市建设局收费规定70元/m2
9200m2
64拆迁处收费标准
10估算费
1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m2
25按现场要求估算
5取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万
元
备市城市土地分等定级和基准地
价综合估算320元/m215027.8m2480纯土
1300估算（含其
某市国土资源管理局收费标准
0.5
市房管局、物价局规定的各类
拆迁费用补贴标准
2417.5
总建筑面积为
每平方米建筑面积的土地
费用为255.82元
取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量
费用总额/万
元
备
工程设计收费标准及本地区建
设工厂造价经验值
22.5元/m294500m221350c 400k 围墙、办
1某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准
0.0720.40.52
地下室按人防
金(可回收)
20
某市人防办相关规定
32元/m238元/m2
房地产项目开发费用明细表
最全的房地产项目开发明细
按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36地下室按人防
金(可回收)某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元8.577工程造价按
8577万元
某市招投标办收费标准工程造价×3/1000
20
某市人防办相关规定32元/m238元/m28577万元
25.731工程造价按
8577万元
某市计委收费标准0.1某市建设局收费标准
0.5某市城市规划管理局收费标准
含门窗及
1办证
(1998)省建筑工程预算定额某
地区基价及经验值
340.788
每平方米建筑
工程费为36.06元
720元/m294500m26804工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册9200m294500m214台电梯 6台扶梯20000m294500m235元/m220元/m2100-150元/m225元/m233018992(按100元/m2取费)
23640万元/台70元/m210元/m294500m294500m2含一台60
地下室安防系统
工程造价概预算手册工程造价概预算手册80014095工程造价概预算手册工程造价概预算手册电梯前室基本设计费
10%
213万元
21基本设5元/m294500m247基本设计费
8%
213万元
17基本设计工程造价概预算手册2
按自来水公司收费标准及工程
费用估算
工程造价概预算手册50
2组住宅,1组
待办公楼
煤气公司收费标准及工程费用
估算
2350元/户510户120
用户自理
按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m21357.44m211按市场价格估算250元/m23902.29m298按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15
按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2用电2
按市场价格估算
土： 26元
/m3 石头：
45元/m3
5×9200×
1.2(高×地
下室面积×
系
数)=55200m
21730%土，
按市场价格估算290-310
元/m2
住宅510套
商场18400m
40
供电局收费标准690/户
655.3m×5m
（长×高）
95投影国家物价局、建设部（1992）
价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m294500m2
76 （按8元
/m2取费）
建筑
4.23元/m294500m240
600门电话
36(按600元/
门计算)
9407
每平方米建筑
工程费995.45元
按市场价格估算
按市场价格估算600-650
元/门
503
工程
工程
设备、
含线路
整个小区
垃圾桶垃圾车
代
每平方米建筑
设施建设费为53.23元
含安
代
代
9950
每平方米建筑
开发建设费为1052.9元
按城建档案馆有关收费标准0.5
按公司情况估算1元/m295000m29.5按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m355200m37按环保局有关收费标准
1-2元/m3
55200m3
5按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月
42个月 4.2按城市管理局有关收费标准
工程造价概预算手册 按公司情况估算按公司情况估算
94500m23台×42个月
9950万元
3-5元/m21200元/月2%
3
7万元为5万元为
28(按3元/m2取费)
15.12294.02
备位面积的项
31.11元/m2
199
以房屋开发建产权处收费标准销售额×2%
住宅：80元
/套 商业：8000元/宗住宅：1.36元/m2商业：2.04元/m2综合：2.72元/m2
销售额2.68亿元
510套及商场94500m2536
4.88
25
按市场价格估价产权处收费标准
565.88
单位面积的
56.88元/m2
按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45100
3.5
按银行及公司有关情况估算
1700
单位面积的
178.19元/m2
按照保险收费标准估算
0.2%-0.4%
1.2亿元
34
单位面积的
3.6元/m2500
24市税收标准
5.60%33%
26837.98万元9477.462万元
建设部有关规定
3%-7%
15298.188
单位面积的不
53元/m2市税收标准1502.933127.56商场1F:1
商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2
4689.89
单位面积的税
元/m220488.078万元
单位面积
2168.47元/m2
备注
纯土地价
（含其他费用）
面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元
备注
50cm管
400kVA/台
墙、办公用房
按人防设计交保证
金(可回收)
按人防设计交保证
金(可回收)
造价按有关规定取8577万元
造价按有关规定取8577万元
办证费
米建筑面积的前期工程费为36.06元
门窗及外墙装修
一台600kW发电机
地下室通风
防系统背景音乐
梯前室楼梯间
基本设计费10%
本设计费的8%宅,1组商场,1组招
待办公楼
户自理(代交)
用电2400kW
%土，70%石头
投影面积
建筑面积
米建筑面积的建安工程费995.45元
工程费
工程费
设备、安装费
含线路安装
个小区内的道路
垃圾车及保洁设施
含安装
代缴
代缴
代缴
米建筑面积的基础设施建设费为53.23元
米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元
万元为估算值
万元为估算值
开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m2
面积的销售费用为56.88元/m2
3.5年计
面积的财务费用为
178.19元/m2
面积的其他费用为
3.6元/m2
积的不可预见费为
53元/m2
场1F:12000元/m2
商场2F:6000元/m2
住宅:2680元/m2
积的税金为496.28
元/m2
位面积的成本为2168.47元/m2