投资性房地产公允价值资产评估
号）；
8、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；
9、《投资性房地产评估指导意见》（中评协[2009]211 号）；
10、《以财务报告为目的的评估指南（试行）》（中评协[2007]169 号）
11、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214 号）；
12、《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协…2012?248 号）；
（四）权属依据
1、房地产权证；
2、上海市国有建设用地土地核验合格证明；
3、建设工程规划许可证；
4、上海市建设工程竣工规划验收合格证；
5、其他产权证明文件等。
（五）取价依据
1、财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知（财建[2002]394 号）；
2、国家计委办公厅、建设部办公厅《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》
（计办价格[2002]1153 号）；
3、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；
4、《中国人民银行贷款利率表》（2012 年 07 月06 日起执行）；
5、被评估单位填报的房屋建筑物、土地使用权调查表；
6、《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）；
7、被评估单位提供的资产评估清查明细表、账册凭证、会计报表等其他评估相关资料；
8、评估师现场察看和市场调查取得的有关评估资料；
9、XX有限公司房屋租赁合同
10、其他取价依据等。
七、评估方法
作为本次评估对象的投资性房地产是以获取租金收益为目的而持有的，未来也无出售意图和计划。该投资性房地产处于对外租赁状态，有稳定的租金收入，可以收集到相关的出租数据，且其未来收益是可以预期的。附近有活跃的同类资产租赁市场，但同类资产的交易并不活跃。房产证载明土地使用权用途为工业用地，附近园区整体出售的案例很少，可比性较差。同时，XX