XX学校学生宿舍楼、综合楼建设项目可行性研究报告
第一章总论
1.1 项目概况
⑴项目名称：XXXXXX学校学生宿舍楼、综合楼
⑵项目地址：XXXXXX镇XX村
⑶项目建设单位：XXXXXX学校
⑷项目建设内容及规模：
项目建设用地总面积8745m2（13.118亩），总建筑面积7500m2，其中学生宿舍楼3500m2，综合楼4000m2。
⑸项目总投资：
项目总投资1000.00万元，其中建安工程费650.00万元，工程建设其他费用350.00万元。
⑹项目资金筹措：华侨资助及建设单位自筹
⑺项目建设年限：1年
1.2 项目建设单位及法人
1.2.1 项目建设单位
XXXXXX学校前身是XX县私立XX学校，现位于XX镇XX村，1998年由爱国侨胞XX先生及其家族投资创办的一所九年一贯制民办学校。几年来学校的办学规模不断扩大，2003年3月董事会斥资1500万元人民币重建新校区。第一期工程教学楼建筑面积2300m2于2004年竣工，第二期工程综合楼占地面积4800m2于2007年竣工。目前，学校占地面积约为14.914亩，建筑面积约7100m2，绿
化面积3500多平方米。目前学校拥有20个教学班，学生近800人。
学校设董事会，董事长、校长、党支部书记、副校长共8人名，职能部门包括政教处、教务处、总务处、招生办等，目前教职工71名。
学校创办以来，在上级教育主管部门的正确领导下，在全校教职员的辛勤耕耘下，经历了由小到大、由弱到强的过程，为XX县、XXXX 建设事业的发展和人才培养作出了积极的贡献，深受深受上级领导和社会各界的好评。
XX学校全体教职员工在以XX董事长为首的领导班子的领导下，本着立足侨乡，面向全国的办学宗旨，团结一致，奋力拼搏，克服了重重困难，以其一流的教学水平，获得了上级党政部门和社会各界以及广大学员的广泛信赖。
XX代有才人出，铸就辉煌谱诗篇。十载办学征程，创造累累硕果，04-10年我校中考连续七年取得优异成绩，其中04年、08年、09年中考综合比率位居全县C类学校第一名，从我校毕业的学子中多人考取北京大学、浙江大学、XX师范大学、华侨大学、厦门大学等名牌高校，多人获得曾纪华奖学金。学生家长赠送锦旗、牌匾70多面。学校先后被评为“XX县教研基地”、“全国青少年文明礼仪普及教育示范基地”、“全国AAA级民办放心学校”、“海峡西岸百佳品牌私立学校”、“实施素质教育先进单位”。
1.2.2 项目建设单位法人代表
法人代表：XX
受其叔叔(即菲律宾爱国华侨庄祥庆先生)委托与资助，XX于1998年独立创办XXXX文武学校，租赁于原XX附中旧校址，并担任学校董事会董事长，自2003年斥资重新创建新校区，亲自担任学校工程建设总监工作。
2006年至今担任董事长兼任校长。长期以来，XX董事长坚持四项基本原则，践行“三个代表”的重要思想，努力提高自己的思想政治水平和领导能力，坚守“认认真真做事，清清白白做人”的原则，勤政务实，廉洁奉公。自2008年4月创造性地提出以儒家文化主流为引领，极力从“孝、悌、忠、信、礼、仪、廉、耻、仁、爱、和、平”精髓中寻找拯救社会危机、教育危机、家庭危机的最佳答案。XX董事长主导在学校建立了孔子石雕像，成立了孔子文化研究与推广中心，将《弟子规》等国学读本列为德育核心课程，开展孝文化专题培训活动，定期举行传统孝文化研讨交流会，各班落实鞠躬行礼制，每学期举行一次拜孔子活动，目前已形成“践行孝道弘扬美德”的德育氛围，2009年10月XX国际敬老尊亲会、XX家庭美德促进会授予XX学校“国学之光”荣誉称号，授予XX“孝子榜”荣誉称号。XX电视台、XX 电视台、东南早报、海峡都市报等多家新闻媒体曾就XX学校的办学特色与成效进行专题报道，社会影响力逐步提升。在担任XX学校董事长、校长期间，团结学校领导班子一班人和全校教职员工，为促进学校的改革和发展，齐心协力，努力拼博，内抓管理，外塑形象，狠抓教学质量和学校的硬件建设，获得班子的信赖、教师的崇敬、学员的爱戴，也获得了上级的肯定，本项目的建设，在以XX董事长、校
长为首的学校领导班子的带领下，必能顺利完成。
1.3 项目编制依据和范围
1.3.1 编制依据
⑴《国家教育事业发展“十一五”规划纲要》；
⑵《城市普通中小学校校舍建设标准》；
⑶《投资项目可行性研究指南》；
⑷《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；
⑸国家和省、市有关部门颁发的政策、法规及定额等；
⑹项目建设单位提供的相关资料。
1.3.2 研究范围
研究范围：XXXXXX学校的学生宿舍楼和综合楼的建设项目；
研究要点：
⑴项目建设的意义和必要性；
⑵项目的市场需求分析；
⑶项目建设方案；
⑷环境保护、节能等措施；
⑸项目投资估算及资金筹措方案；
⑹项目社会效益分析。
1.4 研究结论及建议
1.4.1 研究结论
经过对本项目的背景与需求分析，工程技术方案、环境、组织管理等多方面的可行性研究，结合项目建设的实际情况，本报告认为
XXXXXX学校学生宿舍楼、综合楼的建设是可行的，也是十分迫切需要的。
XXXXXX学校学生宿舍楼、综合楼的建设有助于改善XXXX的教育环境，提高了整体教育水平，推进了XX教育的均衡和谐发展。
综上所述，该项目的建设符合国家大力发展教育事业的有关政策，建设条件良好，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会和经济效益，应抓紧落实、尽快实施。
1.4.2 建议
⑴由于项目涉及的相关各方多，项目建设工期紧，因此须在项目建设领导小组统一领导下，按照项目建设程序，尽早优质高效完成项目开发任务。
⑵本报告虽然对该项目的工程方案、投资方案等进行了阐述和论证，建议在下阶段工作中应进一步优化工程方案、投资方案等，实现工程实用、经济、美观、节约等建设目标。
⑶本项目的资金投入较大，应积极争取各方支持，尽快落实项目所需的建设资金，力争早日开工，同时在项目实施过程中精心组织、妥善安排、注意防范各种风险的发生，保证项目早日发挥应有的效益。
第二章项目背景、必要性及市场分析
2.1 项目背景
XX位于XX市洛秀组团东北，总体规划面积58平方公里，拓展面积200平方公里，东起XX“七一围垦区”，西至洛秀组团中轴线，南临XX湾海域，北靠国道324线；交通网络完善，对外联系便捷，地理位置优越。规划建设以高科技工业生产为主体，居住商业服务等配套完善的工业组团。投资区产业初步按“机电一体化产业”、“纺织服装产业”、“石化后加工产业”进行布置，分三期建设。用地以一、二类工业为主，同时考虑其具体地理位置，配备了适当的居住用地、商业用地、科研用地及市政和附属设施用地。
《国家中长期教育改革和发展规划纲要》推动民办教育发展(四十三)大力支持民办教育。民办教育是教育事业发展的重要增长点和促进教育改革的重要力量。各级政府要把发展民办教育作为重要工作职责，鼓励出资、捐资办学，促进社会力量以独立举办、共同举办等多种形式兴办教育。
根据《XXXX总体规划》的指导，本项目是根据国家大力发展民办教育的战略，结合XX城域建设迅速发展的实际。本项目的建设，也是原XX县人民人民政府、现XX管委会对建设民办学校多次进行实地调研、召开座谈会，广泛征求意见后决定同意建设的。
2.2 项目的必要性
鼓励与支持发展民办教育，是推进XX现代化建设的强大动力之
一，是增强区域综合竞争力的需要，是适应投资区区域经济社会快速发展，满足人民群众对教育发展的需求。
近年来由于教育教学质量的不断提高，办学规模的不断扩大，目前在校学生的场地资源已经远远不能满足要求，处于超负荷运转状态，校园校舍、办公楼等的现状已经无法满足各方面的要求，严重制约了学校教学质量的进一步提高。随着学校周边的企业、居民区等的大量增加，常住人口大幅度增加，学校面临着招生压力越来越大。
现有的教学条件与日益扩大的教育需求存在着以下矛盾：一是校园面积过小，生均占有的活动空间不多，不利于学生的身心健康发展；二是由于教室数量少，班级学生容量大，另一方面，多媒体教室、实验室又相对匮乏，不利于达到最佳教学效果；三是教师办公室及生活用房紧缺，难以为广大教职工提供有力的后勤保障。为此，本项目的建设在充分利用各方力量的基础上，适应了学校自身发展壮大的需要。
本项目的建设，完善了教学及生活设施，不仅优化了办学条件，提高了办学水平，而且有利于本校扩大招生规模，为高一级院校输送合格新生，为当地经济建设培养有用人才，适应了XX以及XX市社会发展的需要。
2.3 项目的需求分析
XXXXXX学校是一所九年一贯制民办学校，有着较高的教育力量，随着办学规模的逐步扩大，招生对象也会扩大至周边地区。学校招生对象主要为附近居民户的子女，以及企业的外来工子女。项目区