房屋外立面改造项目设计
方案
一、编制说明和编制依据
1 编制说明
在收到招标文件后，我公司组织有关人员认真阅读图纸，仔细了解现场情况，编制了本《施工组织设计》。编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工等诸多因素做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在45天工期内完成工程的全部施工内容，并使该工程质量评定等级全部达到国家施工验收规范合格标准。
2 编制依据
1、五象大道立面改造项目施工招标文件
2、五象大道立面改造工程3个标段工程图纸及参考资料
3、现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准
4、现场踏勘情况
5、我公司施工类似工程施工经验等。
二、施工总体概述
1工程综合说明
1．工程名称: 立面改造项目
2．建设地点：南宁市良庆区
3．建设单位：
4．招标范围：房屋外立面装修、坡屋面和斜坡屋檐加设等
5．要求工期：45天(日历天)。
6．质量标准：合格。
主要工程内容如下：
坡屋面：改造成为橙蓝色合成树脂瓦
外墙面：涂料外墙
2施工准备
如果我公司中标，我公司将与建设单位积极配合，尽早做好以下几方面的准备工作。
2.1技术准备
1、熟悉和审查施工图纸:
（1）收到图纸后，仔细检查施工图纸是否完整和齐全，施工图纸设计内容是否符合工程施工规范。
（2）各技术人员抓紧熟悉图纸，检查施工图纸及各组成部分间有无矛盾和错误，如建筑图与其相关的结构图尺寸、标高、说明等方面是否一致等。
（3）通过图纸自审、互审和会审形成图纸会审纪要，掌握拟建工程的特性及应重点注意的问题，给工程的全面施工创造条件。
（4）编制施工阶段施工组织设计。施工前组织技术人员及施工人员进行现场勘察，做好图纸设计交底工作，编制切实可行的施工组织设计，并对所有参加施工人员进行入场教育，对所有操作人员做好技术交底。
（5）组织学习招标文件及施工技术规范，编制测量实施大纲。根据本工程的特点，测量是贯穿工程全过程的一项重要工作。开工前需要认真做好测量仪器
的检测及施工中内业资料的管理工作。
2、各项资料的调查分析:开工前，派有关管理人员对该地区周边的技术经济条件等进行调查分析，如三大材的价格、材料进场来源、交通资源、建筑协作单位的施工能力等。
3、预算员作好施工预算及分部工程工料分析。主要构配件平均供应及加工计划，提出加工定货数量、规格及需用日期。
4、按施工现场实际情况、以往施工经验及合同批准的施工组织设计，制定各部门的工程技术措施、技术方案，组织技术交底工作。
2.2物质准备
工程开工前根据施工预算的材料分析和施工进度的要求编制材料使用计划，选择合格分供方，做好各种材料的采购与供应工作。进场材料加强质量检查验收，不合格的不能进场，进场后按要求存放，保证材料的完好。
根据施工进度计划，分阶段提出材料、机具需用计划，安排好进场时间。
定货源，找厂家，看质量，组织好货源，把好材料关。
3施工组织管理和机构设置
3.1 施工组织管理
本公司若荣幸中标，将根据本项目工程质量与工期要求，组成一个强有力的现场项目施工管理机构。在本公司内挑选实力雄厚、敢打硬仗的施工作业队伍，挑选懂技术、会管理、工作认真、吃苦精神强的施工管理人员实施本工程的相关管理内容。确保本项目优质、快速地按期投入使用。同时在管理成员、施工机械、物资保证、施工技术管理等方面都要得到最充分的保证，实现施工综合成本的有效控制。
为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗，本工程采用项目法施工的管理体制。
1、施工管理体制的设置原则
(1) 形成有一定权威性的统一指挥，协调各方面的关系，确保工程按要求顺
利完成。
(2) 根据本工程规模、技术复杂程度等因素建立管理组织。
(3) 采用项目管理体制的同时，经济合理手段辅助以部分行政手段，明确各方面责、权、利。
2、组建项目经理部
本工程拟实行项目法施工管理，项目管理层由项目经理、技术负责人、安全主管、质量主管、材料主管、保卫主管、机械主管和后勤主管等成员组成，在建设单位、监理单位和公司的指导下，负责对本工程的工期、质量、安全、成本等实施计划。组织、协调、控制和决策，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。
作业层人员的配备:施工人员均挑选有丰富施工经验和劳动技能的正式工和合同工，分工种组成作业班组，挑选技术过硬、思想素质好的正式职工带班。为保证项目部管理层指令畅通有效，工作安排采用“施工任务书”的形式。要求签发人和执行人签字，项目经理层作为执行的监督者。施工任务书的工作内容完成后由签发人密封并签字，如未能密封必须找出原因并对执行人进行处罚。
3.2 项目组织机构设置
项目管理组织机构框图
4施工段划分
根据现场施工的需要，本工程计划分两个施工段施工，屋面改造为一个施工段、外立面装饰工程为一个施工段。为保证施工工期，减少周转材料投入，降低成本，因此本工程施工时采取平行流水施工的方法。
三、工程进度计划与措施
1、施工进度计划
根据业主要求及施工准备情况，本工程计划在2014年5月20日开工，2014年7月5日竣工，总工期为45日历天，具体主体各分部施工具体详见后附表《施工进度计划表》。
2、保证进度计划的具体措施
2.1材料供应保证措施
工程材料是构成工程实体的物资基础，在实施过程中，只有保证材料的供应，才能保证工程的顺利实施，否则将影响工程进度、拖延工期。因此我们必须做好施工预算，备好材料。特殊材料、半成品和成品提前定货。制订并执行材料检验制度和保管制度。我们采用以下措施确保工期完成。
2.1.1工程项目施工前，安排专业人员落实各种所需的物资和材料半成品计划，由公司材料部门及现场采购人员负责物资及材料半成品的进场工作。
2.1.2现场管理人员要按照施工进度计划的要求，事先做好材料及周转材料的进场计划，做到现场材料及周转材料有计划、按次序地进场供应。
2.1.3制订周密的详细材料进场计划，装饰材料其贮存量应不少于5天的施工需求量，以满足施工进度需要。
2.1.4按新材料、新工艺新技术的要求，落实工程项目和材料及周转材料进场计划。
2.2机械设备供应保证措施
2.2.1按照本工程的施工特点及要求，配备足够的机械设备，提高机械化作业程度。机械化作业是最有效的施工手段，要加快施工进度，首先要提高机械化作业程度。
2.2.2工程项目施工前，由公司设备部门根据工程项目经理部的机械设备需用计划的要求，为施工现场提供合格的机械设备，进场的机械设备必须经过试运转检验其性能情况，杜绝伪劣不合格机械设备进入本施工现场使用。
2.2.3施工现场配备2名机械维修特种人员，定期与不定期对现场的机械设备进行检查、保养工作，保证其完好及正常运转。
2.2.4提高工程项目施工的机械化水平及作业能力。
2.3劳动力保证措施
2.3.1组建强有力的项目领导班子，实行项目法管理。
2.3.2劳动队伍的选择
选用具备较好素质的劳动力队伍，对分部分项的特殊工程施工，还需做好施工前的技术培训工作。
2.3.3按照施工进度计划，并根据施工的实际情况，项目经理部要组织好立
体交叉施工、流水作业的劳动力安排，现场施工人员安排连续作业，合理安排工序搭接，且控制好现场劳动力进退工作。
2.3.4公司各级部门通过加强施工队组对工程项目的质量、安全、进度、现场文明施工等现场管理，使工程项目能保质保量顺利开展工作。
2.3.5项目经理部每三天组织一次施工队组长参加的工作协调会，解决各施工队组提出的施工问题，并落实各施工队组的下一步的工作安排。
2.4停水、停电保证正常施工措施
2.4.1工地设置蓄水车3个，潜水泵4台，备足施工用水，如果工地停水，可以利用备用水保证工程连续施工。
2.4.2工地备柴油发电机3台，如果临时停电，可以保证各种机具设备以及施工场地内临时用电。
2.5资金供应保证措施
2.5.1根据合同文本及时向业主收取工程款。
2.5.2及时办理变更签证，列项收款。
2.5.3合理控制工程款使用，做到收支平衡。
2.5.4我公司保证本工程款专款专用，决不挪作他用。
2.6内部奖罚及制约措施
2.6.1各工序必须正常按照网络计划图施工，各工序之间要相互衔接。
2.6.2对于作业班组，按照施工网络图的时间要求，每延误一天按规定进行罚款，确保该工程工期。
2.7农忙季节及节假日劳动力保勤措施
2.7.1农忙季节认真做好农村劳动力的思想工作。采取积极措施稳定施工现
场的职工队伍，保证施工进度正常进行。
2.7.2对农忙时仍能服从施工安排的职工，发给原工资的200％。
2.7.3对无法解决农忙时家庭劳力安排，必须回家农忙的部分职工，采取轮流回家的农忙措施。同时，准备从劳力市场临时招收一部分临时工，做好劳动力的调剂工作。
2.7.4节日期间公司实行双工资奖励制度，确保施工连续进行。
2.8 其他措施
2.8.1严把质量关，将返工返修缩小到最低程度，压缩工期。
2.8.2提高现场解决问题的效率，对于施工进度障碍问题及时解决。
2.8.3充分利用施工大好季节，合理安排昼夜施工。
2.8.4采取有效成品保护措施，减少返工修补工期。
2.8.5及时组织外定货进场和材料进场工作，现场不出现停工待料现象。
2.8.6每天及时进行现场碰头会，掌握现场情况，提出要解决的问题，布置第二天重点工作。
2.8.7协调好各方面的关系，确保工程能顺利进行施工。
2.8.8严抓安全生产和工程质量，避免安全事故和质量事故对工程工期造成影响。
3施工进度计划违约责任
若我公司有幸中标，我公司承诺：在不受到客观因素影响的情况下，我公司保证能在45日历天内按质按量完成该项工程的施工并竣工交付使用。
如由于我方原因造成工程不能在承诺的时间前完成并移交全部工程的，我方愿按合同承担违约责任。
四、资源配备计划
1 劳动力投入计划及保证措施
根据工程预算主要工程量、用工量和进度安排时间进行计算得出定额劳动力
用量，再根据实际施工经验综合调整得出计划劳动力用量，具体详见附表（2）《劳动力计划表》。
劳动力保证措施：本工程所派驻的劳动力由我公司内部员工及与我公司长期合作的劳务公司及劳务队伍共同组成。这些劳务队伍长期从事建筑安装工程工作，具备一定的经验及技术水平，具有良好的业务水平和信誉。若施工高峰期不能满足工程施工需要，我公司将立即从其他即将结束的工地调派或从劳动力市场招幕过来，保证满足施工需要，按期完工。
2 工程材料投入计划及保证措施
本工程所需材料在进场后5天内编制需要量计划，且保证所用材料提前1～3d进场。加工周期较长的大宗材料须提前编制准确、详细的进场计划，既不过早进场而积压资金，也不能出现缺少材料而影响施工。
本工程建筑所需建材及工具短期内需用量大，而且多规格品种穿插使用，为保证供应做到“兵马未行，粮草先到”的原则，材料供应做到。
1、按提前预算和抽出的小样，做出备料计划。
2、按公司购财科“合格供应商”名单每一种大宗材料，选择多家供应商，
以保证供货不断流。
五、施工平面布置和临时设施布置
本工程现场主要办公及生活用地拟租用附近民居使用，装修材料主要摆放在拟装修房子旁边，以不影响周围居民安全出行及道路交通要求为准。具体情况还要与业主协商确定。
现场材料堆放要求
1）、在满足CI文明工地基础上，尽量采用就近堆放，不妨碍施工道路，利用现有空地，整齐有序的堆放。
2）、进场材料要分堆堆放，无杂物，堆放场做成砼面。砂石堆要成堆放置并做到有计划进场，散砂石、半成品要归堆。
3）、半成品等不允许露天堆放，临时放置必须遮盖。
六、施工方案与技术措施
1屋面及防水工程
1）瓦屋面工程
1、瓦屋面施工前的准备工作
检查基层：基层要求牢固，坡面要求平整，过高过低处修平整。
堆瓦：瓦运输堆放应避免过多次倒运。要求瓦长边侧立堆放，高度以5-6层为宜。
选瓦：按瓦质量等级要求挑选，砂眼、裂缝、缺边、少爪等不符合质量要求的不宜使用。
上瓦：基层检验合格后方可上瓦，上瓦时特别注意安全。
摆瓦：采用条摆，要求隔三根挂瓦条摆一条瓦，每米约22块。
2、瓦屋面的施工要求：
屋面、檐口瓦：挂瓦次序从檐口由下到上，自左至右的方向进行。檐口瓦要挑出檐口50-70mm，瓦后爪均应挂在瓦条上，与左边、下面两块瓦落槽密合，随时注意瓦面、瓦楞平直，不符合质量要求的瓦不能铺挂。
斜脊、斜沟瓦：先将整瓦挂上，沟瓦要求搭盖泛水宽度不小于150mm，弹出墨线，编好号码，将多余的瓦面砍去，然后按号码次序挂上；斜脊处的瓦也按上述挂上，保证脊瓦搭盖平瓦每边不小于40mm，弹出墨线，编好号码，砍去多余
部分，再按次序挂好。
脊瓦：挂平脊、斜脊脊瓦时，应拉统长麻线铺平挂直。脊瓦搭口和脊瓦与平瓦间的缝隙处，要用麻刀灰嵌严刮平，脊瓦与平瓦的搭接每边不少于40mm；平脊的接头口要顺主导风向；斜脊的接头口向下，平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。
1）屋面卷材防水工程
1、防水卷材及涂料须经检验合格后方可使用，并有产品合格证和使用说明书。
2、清理基层：基层表面凸起部位应铲平，用压缩空气吹净和用溶剂清擦油污。
3、找平层的强度、厚度等指标应符合国家规范的设计要求。找平层采用20mm 厚1:3(2.5)防水砂浆；找平层表面应压实平整，水泥砂浆找平层应二次压光，充分养护，不得有空鼓、疏松、起砂、起皮现象；找平层宜留分格缝，缝宽为20mm，分格缝最大间距不应大于6m。
4、防水卷材的铺贴
采用4厚SBS改性沥青防水卷材
施工要点：
施工工艺流程：基层处理→抹水泥（防水）砂浆→揭掉防水卷材下表面的隔离膜→铺粘防水卷材→拍打卷材上表面、提浆→晾放（24小时至48小时）→对接口密封→节点加强处理→质量验收。
1、基层处理：基层表面应先作处理，使基层坚实、干净，并充分湿润，无积水。
2 、抹水泥砂浆：其厚度一般为10㎜～20㎜（视基层平整情况而定），铺抹时应注意压实、抹平。在阴角处，应抹成半径为50mm以上的圆角。铺抹水泥砂浆的宽度比卷材的长、短边宜各宽出100～300mm，并在铺抹过程中利用导轨保证平整度。
3、揭掉防水卷材下表面的隔离膜。
4、铺防水卷材：将防水卷材平铺在水泥砂浆上。卷材与相邻卷材之间为平行对接，对接缝应尽量拼严。（当采用搭接方式时，将下层卷材上表面搭接部位隔离膜及上层卷材下表面隔离膜揭除，然后搭接密实。）
5、拍打卷材上表面、提浆：用木抹子或橡胶板拍打卷材上表面，提浆，排出卷材下表面的空气，使卷材与水泥砂浆紧密贴合。
6、晾放：晾放24小时至48小时（具体时间视环境温度而定，一般情况下，温度愈高所需时间愈短）。
7、对接口密封：采用附加自粘封口条密封。对接口密封时，先将卷材搭接部位上表面的隔离膜揭除，再粘贴附加自粘封口条。若搭接部位被污染，需先清理干净。（当上、下层卷材之间采用搭接方式时，无需自粘封口条。）
8 、防水卷材在立墙上铺贴时，在卷材收口处应临时密封（可用胶带或加厚水泥浆密封），以防止立墙收头处水份过快散失。
9、节点加强处理：节点处在大面卷材施工完毕后进行加强处理。
2墙面装饰工程
外墙涂料工程，施工前应根据设计图纸分块划线，做好技术交底工作。
2.1 外墙基层抹灰
外墙基体的处理和底层找平抹灰。工程主体经验收合格，门窗框安装完毕，预留洞口、预埋安装无误，方可进行底层抹灰。抹灰前首先对阴阳角的垂直和门窗洞口的垂直、水平，墙面的平整进行拉通线检查，以确定各墙面的抹灰厚度，并做塌饼作为控制找平层的标准，塌饼的间距，垂直与水平方向均以 1.5～2m 为宜，墙角底灰可分楼层提前抹好，以更好控制整个墙面，对基体凸凹较大部分，应先凿平或抹灰大致衬平，然后进行基层抹灰找平。底层抹灰砂浆根据基体不同采用。混凝土砌块，则应先刷水泥、107胶加水拌和的素浆一遍，再抹1:0.5:4水泥白灰砂浆垫层，第三遍为1:3水泥砂浆找平层。在抹灰前均应清除墙面残作砂浆、污物，并浇水润湿基体。
2.2 外墙涂料施工工艺
1、施工准备：
⑴外墙涂料的基层为水泥砂浆粉刷层，粉刷层应平整、光洁、阴阳角垂直、方正。
⑵大面积喷涂前应先在临时围墙上进行小面积试喷涂，待甲方及监理单位认可后方能大面积喷涂。
⑶在施工前应将外墙所用涂料一次性进场，以免不同批次颜色有差别。
2、作业条件
(1)对基层的要求：基层应坚固、平整、无粉尘、泥土、油污，无粉化松散、脱落或空鼓，含水率不大于10%,pH值在10 以下。
(2)基层处理：
水泥砂浆抹面，如有凹陷、裂缝(大于2mm)、缺损，可用聚合物水泥砂浆(水泥:砂:107胶=1:2～3:适量)抹实找平，突出部位应予以修整。
基层的粉尘用0.6～0.7MPa压力的空气吹走，或用清水冲洗干净;油污用刷子蘸3%洗涤粉水刷洗后，用清水冲洗干净。
3、操作要点(三道施工法)
(1)第一道为底涂封底，在处理好的基层上，先涂一道封底涂料，对基层进行全面封闭，以加强涂膜与墙体的层间附着力,1～2遍成活。
(2)待封底料干后(25℃,60±10%RH,30min)，即可进行主体弹性涂料的施工。作业顺序自上而下。将空气压缩机和喷斗用橡胶压力管(其它适合的耐压管线也可)连接，关闭喷斗的气流控制阀，打开空气压缩机和喷斗连线间的通气阀，开动空气压缩机。手持喷斗，并以手指堵住喷嘴，装料至喷斗体积的八九成。打开喷斗的气流控制阀并同时移开堵嘴的手指，先对旁试喷(勿对作业面)，在对作业面施工。涂层的干燥速度受空气的温度以及风速等因素影响。当喷涂用量为1.0～1.2kg/m2(干膜厚度约1mm,固体分浓度约为90%)时,需在20℃、60%RH 标准情况下干燥8～9h。完全干燥(固体分浓度为100%)则需24h以上。以涂膜达到
不再乳化状态(即不再溶于水，固体分浓度为90%以上)的干燥时间为基准，则相对湿度每上升 10%，干燥时间要延长2～3h；温度每降低10℃，干燥时间则延长15h。
(3)第三道为罩面涂料，该料系溶剂型，罩面为终饰，有刷涂、喷涂和滚涂三种，刷涂易集流，使涂膜厚度均，工效低，一般不宜采用。喷涂技巧性强，施工不当易造成发花，而且雾化大易造成污染。以滚涂为好，工效高,较易掌握。滚涂时要蘸满辊，由下朝上滚，均匀滚涂，不要造成流挂或溅落。待一辊覆盖均匀后，按不同方向反复滚动，直至出现"拉丝"为止,再蘸第二辊更换地方重复进行。罩面完成后干燥(25℃,60%RH,8h)，涂膜即不会因雨淋发生颜色变化。
3 门窗工程
本工程主要为铝合金门窗。
1铝合金窗安装前准备
安装前要做好门窗洞边的砼修整及抹灰工作，做到上下竖直同线，左右水平等高，窗台不倒水爬水。检查铝合金门窗成品构配件各部位及洞口标高线几何形状，预埋件位置、间距是否符合规定，埋设是否牢固，不符合要求者，应按规定纠正后才能进行安装。
铝合金窗用后塞口法安装，先安装门窗框，后安装门窗扇。窗框安装前要做好防雷接地线。门窗框安装要求位置准确，横平竖直，高低一致，牢固严密。安装时将门窗框安放到洞口中正确位置，先用木楔临时定位后，拉通线进行调整，使上、下、左、右的门窗分别在同一竖直线、水平线上，框边四周间隙与框表面墙体外表面尺寸应一致。仔细校正其正、侧垂直度，水平度及位置合格后，楔紧木楔。再校正一次。然后按设计规定的门窗框与墙体或预埋件连接固定方式进行焊接固定（或用钢钉固定、膨胀螺钉固定）。门墙框安装质量检查合格后，采用矿棉或玻璃棉毡条分层嵌填洞口与门窗框间缝隙，内、外表面各留5～8㎜深槽
填嵌嵌缝油膏。
2 铝合金门窗安装
工艺流程：弹线找规矩→决定门框安装位置→掩扇、门框安装样板→门框安装门扇安装.
按设计图纸要求的标高和平面位置和开启方向，对应编码安放，用通线及线锤作水平和吊直校正，然后用拉条与邻近固定物连接牢靠。
七、质量管理体系与措施
1质量承诺
保证按照招标文件的质量要求和国家颁布的GB50300-2010《建筑安装工程质量检验评定统一标准》、GB50210-2012《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》及各项规程规范进行施工。并保证工程施工质量达到合格工程等级标准。保证不发生一切施工质量事故和安全生产事故。
2确保工程质量的措施
我们将严格按照工程图纸设计要求，根据国家现行装饰工程和施工技术规范，选派优秀的项目经理、技术负责人和经验丰富、技术精湛的施工管理人员组成项目经理部，进行全面现场管理，严谨组织、精心施工。施工中充分选用各项技术、新工艺、新方法，并采用切实有效的技术组织措施，确保工程质量目标。
施工质量控制措施是施工质量控制体系的具体落实，主要内容是对施工各阶段及施工中的各控制要素进行质量上的控制，从而达到施工质量目标的要求。
1、施工阶段性的质量控制措施
施工阶段性的质量控制措施主要分为三个阶段，并通过这三阶段来对本工程各分部分项工程的施工进行有效的阶段性的质量控制。
（1）事前控制阶段
事前控制是在正式施工活动开始前进行的质量控制，事前控制是先导。事前
控制，主要人、机、料、法、环等方面建立完善的质量保证体系、质量管理体系，编制质量保证计划，制定现场的各种管理制度，完善计量及质量检测技术和手段。
对工程项目施工所需的原材料、半成品、构配件进行质量检查和控制，并编制相应的检验计划。
进行设计交底、图纸会审等工作，并根据本工程特点确定施工流程、施工工艺及方法。检查现场的测量标识，建筑物的定位线及高程水准点等。对本工程拟采用的新技术、新结构、新工艺、新材料均要技术审核。
（2）事中控制阶段
事中控制是指在施工过程中进行的质量控制，这是质量控制的关键。主要有：完善工序质量控制，把影响工序质量的因素都纳入管理范围；及时检查和审核质量统计分析资料和质量控制图表，抓住影响质量的关键问题进行处理和解决。
严格工序间交换检查，作好各项隐蔽验收工作，加强交检制度的落实，对达不到质量要求的前道工序决不交给下道工序施工，直至质量符合要求为止。
对完成的分部分项工程，按相应的质量评定标准和办法进行检查、验收。同时，如施工中出现特殊情况，如隐蔽工程未经验收而擅自封闭，掩盖或使用无合格证的工程材料，或擅自变更、替换工程材料等，项目技术负责人有权向项目经理建议下达停工令。
（3）事后控制阶段
事后控制是指已完成施工的产品进行质量控制，属于事后弥补。即按规定的质量评定标准和检验方法，对完成的单位工程、单项工程进行检查验收，整理所有的技术资料并编目建档，在保修阶段，对本工程进行维修。
2、各施工要素的质量控制措施
（1）施工计划的质量控制
在编制施工总进度计划、阶段性进度计划、月施工进计划等控制计划时，应充分考虑人、财、物及任务量的平衡，合理安排施工工序和施工计划，合理配备各施工段上的操作人员，合理调拨原材料及各周转材料、施工机械，合理安排各
工序的轮流作息时间，在确保工程安全及质量的前提下，充分发挥人的主观能动性，把工期抓上去。
本工程施工中应树立起工程质量为本工程的最高宗旨。如果工期和质量两者发生矛盾，则应把质量放在首位的概念，但因工期的紧迫，就要求项目部的全体管理人员在施工前做好充分的准备工作，熟悉施工工艺，了解施工流程，编制科学、简便、经济的作业指导书，在保证安全与质量的前提下，编制每周、每月直至整个总进度计划的各大小节点的施工进度计划，并确保计划保质、保量地完成。
（2）施工技术的质量控制措施
1）把握技术难点、重点进行质量控制
施工技术的先进性、科学性、合理性决定了施工质量的优劣。发放图纸后，内业技术人员会同施工工长先对图纸进行深化、熟悉、了解，提出施工图纸中的问题、难点甚至错误，并在图纸会审及设计交底时予以解决。同时，根据设计图纸的要求，对在施工过程中那些质量难以控制，或要采取相应的技术措施、新的施工工艺才能达到质量目标的内容进行摘录，并组织有关人员进行深入研究，编制相应的作业指导书，从而在技术上对此类问题进行质量上的保证，并在实施过程中予以改进。
施工工长在熟悉图纸、施工方案或作业指导书的前提下，合理地安排施工工序、劳动力，并向操作人员作好相应的技术交底工作，落实质量保证计划、质量目标计划，特别是对一些施工难点、特殊点，更应落实至班组每一个人，而且应让他们了解每次交底的施工流程、施工进度、图纸要求、质量控制标准，以便操作人员心里有数，从而保证操作中按要求施工，杜绝质量问题的产生。
2）采用二级技术交底模式
第一级为项目技术负责人，根据经审批后的施工组织设计、施工方案、作业指导书，对本工程的施工流程、进度安排、质量要求以及主要施工工艺等向项目全体施工管理人员，特别是施工工长、质检人员进行交底。第二级为施工工长向班组进行分项专业工种的技术交底。
3）认真做好图纸会审工作，加强同业主、设计、监理单位及各专业施工队伍之间的联系协调，避免分项工程完工后又凿墙开洞等现象。
4）配置足够的专职质量员，做到各分项均按质量等级目标与质量标准要求进行，工前有交底（工长），工中有检查（工长），工后有验收（专职质量员）的“三工序”活动。
5）加强施工过程的质量控制：A、如设计有变更，要按设计变更通知单施工，不得自行变更设计；B、建立质量巡视检查制度，在过程中发现问题及时纠正，做到预防为主，防患于未然。
6）执行全面质量管理，开展QC小组活动，提高一线班组施工人员的质量意识，建立以专业工种为单位的由专职质量员、施工员、翻样分别参加的QC小组，用全面质量管理的方法，加强对本工程的质量控制；班组开展以分项工程一次验收合格为标准的QC活动小组，在施工中消除质量缺陷，提高专项工程质量。
7）质量保证资料、施工管理资料有专人收集管理，特别要做好原始资料收集、整理、签证工作与施工进度计划同步，以实事求是的态度，做到准确、及时。
（3）施工操作中的质量控制措施
施工操作人员是工程质量的直接责任者，故从施工操作人员自身的素质以及对他们的管理均要有严格的要求，对操作人员加强质量意识的同时，加强管理，以确保操作过程中的质量要求。
1）对每个进入本项目施工的人员，均要求达到一定的技术等级，具有相应的操作技能，特殊工种必须持证上岗。对每个进场的劳动力进行考核，同时，在施工中进行考察，对不合格的施工人员坚决退场，以保证操作者本身具有合格的技术素质。
2）加强对每个施工人员的质量意识教育，提高他们的质量意识，自觉按操作规程进行操作，在质量控制上加强其自觉性。
3）施工管理人员，特别是工长及质检人员，应随时对操作人员所施工的内容，过程进行检查，在现场为他们解决施工难点，进行质量标准的测试，随时指
出达不到质量要求及标准的部位，要求操作者整改。
4）在施工中各工序要坚持自检、互检、专业检制度，在整个施工过程中，做到工前有交底，过程有检查，工后有验收的“一条龙”操作管理方式，以确保工程质量。
A.实行多层次的检查。首先是要依靠自检，由操作人员本人在整个操作过程中严格按规程、规范操作，时刻用质量标准对照，及时返修，直到达到质量要求为止。
B.班组内部的自检。由班组长和班组质量员具体负责，在每天完工后组织具体操作人员检查，合格后报到项目部由质量人员检查，最后由项目部再报到监理及有关单位检查验收。
5）狠抓原材料、半成品关。这需要设计、施工、监理、建设单位，各加工厂及材料供应部门一起来抓，乃至具体操作的工人班组和工长、施工管理人员都要重视这项工作。
6）加强对半成品、粗加工品的质量的控制。业主在整个加工过程中必须会同监理进行强有力的质量监督，在出厂前必须经过业主、监理认可。如石材、饰面砖、玻璃、不锈钢等，均严格控制其产品质量，进行全过程的控制和监督，从原材料抓起一直到出厂验收和到场验收。
7）装饰工程应严格按图施工，严禁随意更改设计，各分项施工前应先做样板，经建设、监理、设计三方认可后才能大面积施工。施工时应分块分区进行，穿插施工。
8）各道工序开始前，应认真熟悉图纸，做好计划和合理的劳动力安排，做到心中有底。下道工序施工前，必须对上道工序进行验收，确认合格无误后方可进入下道工序。
9）用于装修工程的材料必须进行检验，不符合设计要求的材料不得进入施工现场。进场后各材料必须分类堆放，妥善保管，做出标识，防止雨淋日晒，使用前必须对材料进行预选，品种、规格、图案、颜色等均要保持一致，符合要求。
10）要认真做好装修细部施工，做到一次成优。要做好成品、半成品的保护，对可能影响观感的重点细部要制订出专门的施工工艺。
（4）施工过程中的材料质量控制
1）把好材料采购质量关。严格执行公司质量手册和程序文件标准，主要材料采购前应对供货方的产品质量、供货能力、单位信誉等进行综合评价，合格者作为供货单位。努力拓宽进货渠道，货比三家，并与供货单位订立质量协议书，从经济责任和法律责任上约束供货方全面确保产品和材料质量。
2）把好材料进场质量关。
坚持验品种、验规格、验质量（产品的质量保证书及质保单）、验数量的“四验收”和材料供应人员把关、施工管理人员把关、施工操作者把关的“三把关”制度。对发现材料质量问题并及时向项目部反映的有关人员进行物质奖厉和精神鼓励。
（5）施工中的计量管理的保证措施
计量工作在整个质量控制中是一个重要的措施，在计量工作中，我们将加强各种计量设备的检测工作，按公司的计量管理文件进行周检管理。同时，按要求对各操作程序绘制相应的计量网络图，使整个计量工作符合国家的计量规定的要求，便整个计量工作完全受控，从而确保工程的施工质量。
1）经纬仪工作状态应满足竖盘竖直，水平度盘水平，望远镜上下转动时，视准轴形成一面必须是一个竖直平面。
2）水准仪工作状态应满足水准管轴平行于视准轴。
3）控制轴线前、后视点计算时，注意数值及角度的取值，计算步骤均仔细。测角采用三测回，测角误差控制在±10″；测距采用测距仪往返测，取平均值。
4）操作各种仪器时，均需按规按步进行，不可操之过急。测量值均应立表，并有专职技术人员计算、复核。
5）使用钢卷尺操作前进行钢尺鉴定误差、温度测定误差的修正，并消除定线误差、钢尺倾斜误差、挂力不均匀误差、钢尺对准误差、读数误差等。
( 协议范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 房屋改造协议书范本精装版 The agreement concluded by the parties after reaching a consensus through equal consultation stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
房屋改造协议书范本精装版 房屋改造协议书范本(一) 甲方： 乙方： 一、工程项目：旧房改造，将原有旧房拆除，按照甲方所提供图纸进行施工。 二、施工地点：汤王头村。 三、工程内容及施工范围，经过双方协商以达成一致，签订以下合同。 3.1、乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。 3.2、甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，施工中所需要的模板，脚手架。 3.3、门窗采用五洋塑钢材料，洞口超过1.5米必须做过梁。
3.4、甲方负责提供水暖电材料，乙方负责安装。二层所有的房间地面贴瓷砖，卫生间、厨房墙面贴瓷砖，一楼和三楼的卫生间、厨房贴至1.5米处。 3.5、在施工过程中，乙方负责所有外墙面抹平，粉刷内墙面负责抹平，一楼和三楼地面用水泥抹平。东山墙和西边路面、院内用水泥抹平。 3.6、原地基有空虚的地方，乙方必须在打地梁时挖到实处，以保证房屋的承载力。 3.7、房屋的所有防水都由乙方负责材料和施工。 3.8、三层屋顶用小瓦或片瓦，甲方负责任何一层预制板，其余各层都由乙方负责。 3.9、经双方协商每平米造价320元，阳台按一半计价，地面的所有垃圾由乙方负责清理，拆除后所有建筑材料归乙方。 3.10、建筑施工中安全第一，一切任何事故由乙方承担，甲方不承担任何责任，乙方必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。 四、付款方式：一层上板后，付乙方叁万元;二层上板后，付乙
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
项目认知： 老旧居住小区是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不高、使用功能不全、配套设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务不能满足人们正常或较高生活需求的居住小区。 当前我国城市老旧小区改造多为三种方式。第一种是维护保留，对于历史文化价值较高、具有传统建筑风格的居住区，通常采取维护的方式，对建筑的结构进行加强，对外观进行修缮恢复，维持小区原貌。二是修缮升级，对于城市较多数的普通老旧居住小区，这些小区不具有历史文化价值，多为上世纪单位集资建房，其结构较为稳固，还可以继续居住，只是外观落伍、小区配套设施不齐全，特别是随着居民生活水平的不断提升、私家车的增多，老小区停车紧张，对于这样的小区通常采取修缮升级的方式，对外立面进行出新，对小区配套设施进行加强。三是雨污分流，在老小区中，由于雨污分流工作没有做到位，从而使得小区环境受到影响，此项也属于修缮升级。四是拆迁重建，对于年代更为久远的老旧小区，这些小区结构不很稳固，环境较为脏差，已经不适于居住，但是地理区位又相对较好，相比于改造，重建的价值更大，所以通常采取拆迁重建的方式，合理规划增加建筑面积，原地安置原住户居民。目前，大多数城市小区改造还是以修缮升级为主。 老旧小区改造是一项长期的系统工程，需要系统谋划和稳步推进。因此老旧小区改造工作既要扎实做好前期科学规划，保留城市文脉，明确改造标准和对象范围，又要探索一条能够协调各方利益的改造模式，并通过老旧小区改造服务基层治理。 在前期规划环节，老旧小区改造要保护好城市的历史文化记忆。历史文化记忆是城市的灵魂，能体现一个城市的文化积淀和精神气质。要以城市发展的全局视角推进老旧小区改造，用科学规划描绘城市的“成长坐标”，用匠心建设塑造城市的“骨肉之躯”，用高效管理打通城市的“血脉之源”，为城市发展汇聚强大合力。 设计方案： 为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈
建设工程设计方案审查(房屋建筑)流程图 1461 建设工程设计方案审查（房屋建筑）流程图 事项编码：11XK004001 事项类型：行政许可 受理部门：规划建设局 办结时限：法定时限无，承诺时限（公共设施及居住类项目14个工作日；工业及市政公用设施项目9个工作日；临时项目5 个工作日）（公示、上报管委会时间不计入办理时限内） 设定依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、辽宁省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法 3、《大连市城乡规划条例》 提交材料清单： 公共设施及居住 （一）划拨项目 1.大连金州新区工程设计方案申请表、法人证明文件或授权委托书（原件）
2.建设用地规划许可证或土地证（已供地改、扩建项目）（附规划条件、三次网设计条件、用地红线图）（复印件） 3.划拨决定书 4.项目批准、核准文件（批准项目为可研批复或实施方案批复；核准项目为核准意见书）（已供地改、扩建项目） 5.经审批的修建性详细规划（需编制修建性详细规划项目） 6.工程设计方案 ①图纸：总平面图、建筑单体图、管线综合方案、环境设计方案、效果图、方案简本、电子文件（光盘） ②经勘测中心认定的近期1:500实测地形图（含用地及周边 50 米范围内地下危化管线） ③日照分析报告（原件）（设计单位提供并盖单位公章，涉及挡日照问题） ④建筑面积测绘报告（原件） 5.交通影响评价（符合《大连市建设项目交通影响评价技术标准》试行）相关规定的建设项目需提供）（原件） 6.安全条件论证或安全预评价报告（涉及危险化学品项目或危险化学品周边项目）（原件） 7.《建设工程抗震设防要求审核意见书》（符合《大连市地
房屋改造协议书范本房屋改造合同书(一) 甲方： 乙方： 一、工程项目：旧房改造，将原有旧房拆除，按照甲方所提供图纸进行施工。 二、施工地点：汤王头村。 三、工程内容及施工范围，经过双方协商以达成一致，签订以下合同。 、乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。 、甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，施工中所需要的模板，脚手架。 、门窗采用五洋塑钢材料，洞口超过米必须做过梁。 、甲方负责提供水暖电材料，乙方负责安装。二层所有的房间地面贴瓷砖，卫生间、厨房墙面贴瓷砖，一楼和三楼的卫生间、厨房贴至米处。 、在施工过程中，乙方负责所有外墙面抹平，粉刷内墙面负责抹平，一楼和三楼地面用水泥抹平。东山墙和西边路面、院内用水泥抹平。
、原地基有空虚的地方，乙方必须在打地梁时挖到实处，以保证房屋的承载力。 、房屋的所有防水都由乙方负责材料和施工。 、三层屋顶用小瓦或片瓦，甲方负责任何一层预制板，其余各层都由乙方负责。 、经双方协商每平米造价320元，阳台按一半计价，地面的所有垃圾由乙方负责清理，拆除后所有建筑材料归乙方。 、建筑施工中安全第一，一切任何事故由乙方承担，甲方不承担任何责任，乙方必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。 四、付款方式：一层上板后，付乙方叁万元;二层上板后，付乙方叁万元;三层屋顶用小瓦或片瓦施工结束后，付乙方肆万元;室内墙面抹灰、水暖电安装完毕后，付乙方两万元;室内瓷砖、门窗安装完毕后，付乙方两万元;施工全部结束后除扣除总价的 5%保质金外，其余的工程款全部付清。 五、从签订合同之日起，乙方必须在三个月内完工，否则扣除2%的违约金。 六、本合同壹式贰份，双方各执壹份。
编号：FS-HT-05018 房屋改建协议书(标准版) Template of house reconstruction agreement 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
房屋改建协议书(标准版) 范本一 甲方： 乙方： 一、工程项目：旧房改造，将原有旧房拆除，按照甲方所提供图纸进行施工。 二、施工地点：汤王头村。 三、工程内容及施工范围，经过双方协商以达成一致，签订以下合同。 3.1、乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。 3.2、甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，施工中所需要的模板，脚手架。 3.3、门窗采用五洋塑钢材料，洞口超过1.5米必须做过梁。
3.4、甲方负责提供水暖电材料，乙方负责安装。二层所有的房间地面贴瓷砖，卫生间、厨房墙面贴瓷砖，一楼和三楼的卫生间、厨房贴至1.5米处。 3.5、在施工过程中，乙方负责所有外墙面抹平，粉刷内墙面负责抹平，一楼和三楼地面用水泥抹平。东山墙和西边路面院内用水泥抹平。 3.6、原地基有空虚的地方，乙方必须在打地梁时挖到实处，以保证房屋的承载力。 3.7、房屋的所有防水都由乙方负责材料和施工。 3.8、三层屋顶用小瓦或片瓦，甲方负责任何一层预制板，其余各层都由乙方负责。 3.9、经双方协商每平米造价320元，阳台按一半计价，地面的所有垃圾由乙方负责清理，拆除后所有建筑材料归乙方。 3.10、建筑施工中安全第一，一切任何事故由乙方承担，甲方不承担任何责任，乙方必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。 四、付款方式：一层上板后，付乙方叁万元;二层
合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
房屋改造协议书范本 房屋改造协议书范本(一) 甲方： 乙方： 一、工程项目：旧房改造，将原有旧房拆除，按照甲方所提供图纸进行施工。 二、施工地点：汤王头村。 三、工程内容及施工范围，经过双方协商以达成一致，签订以下合同。 3.1、乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。 3.2、甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，施工中所需要的模板，脚手架。 3.3、门窗采用五洋塑钢材料，洞口超过1.5米必须做过梁。 3.4、甲方负责提供水暖电材料，乙方负责安装。二层所有的房间地面贴瓷砖，卫生间、厨房墙面贴瓷砖，一楼和三楼的卫生间、厨房贴至1.5米处。 3.5、在施工过程中，乙方负责所有外墙面抹平，粉刷内墙面负责抹平，一楼和三楼地面用水泥抹平。东山墙和西边路面、院内用水泥抹平。 3.6、原地基有空虚的地方，乙方必须在打地梁时挖到实处，以
保证房屋的承载力。 3.7、房屋的所有防水都由乙方负责材料和施工。 3.8、三层屋顶用小瓦或片瓦，甲方负责任何一层预制板，其余各层都由乙方负责。 3.9、经双方协商每平米造价320元，阳台按一半计价，地面的所有垃圾由乙方负责清理，拆除后所有建筑材料归乙方。 3.10、建筑施工中安全第一，一切任何事故由乙方承担，甲方不承担任何责任，乙方必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。 四、付款方式：一层上板后，付乙方叁万元;二层上板后，付乙方叁万元;三层屋顶用小瓦或片瓦施工结束后，付乙方肆万元;室内墙面抹灰、水暖电安装完毕后，付乙方两万元;室内瓷砖、门窗安装完毕后，付乙方两万元;施工全部结束后除扣除总价的5%保质金外，其余的工程款全部付清。 五、从签订合同之日起，乙方必须在三个月内完工，否则扣除2%的违约金。 六、本合同壹式贰份，双方各执壹份。 甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 房屋改造协议书范本(二)
施工组织设计 目录 第一章编制依据 第二章工程慨况 第三章工程建设目标 第四章施工部署 第五章施工准备 第六章安全防护 第七章外墙涂料施工方法 第八章外墙铝塑板墙面施工方法 第九章外脚手架工程 第十章主要施工管理措施第^一章保证工程质量措施 第十二章施工进度及工期保证措施 第十三章安全生产和文明施工的保证措施 第十四章工地机电安全技术措施 第十五章消防安全保证措施 第十六章季节性施工技术措施 第十七章节约、降低成本措施 第十八章环境保护的措施 第十九章施工现场的配合协调工作 第二十章服务措施
施工组织设计 第一章编制依据 1、本施工组织设计编制的目的是：为****************** 施工阶段提供较为完整的技术文件，指导本工程优质、高速、安全、文明 地施工。 2、本施工组织设计的编制依据： 本施工组织设计依据下述规范、文件编制： 1、《建设部关于发布《建筑施工现场环境与卫生标准》公告》 2、《建设工程安全生产管理条例》 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》 4、《建筑工程文件归档整理规范》 5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 6、《建筑施工安全检查标准》 7、《全国建筑安装工程统一劳动定额》 &黄冈市建设委员会颁发的有关建筑施工规程、安全、消防、质量等文件。 9、本公司ISO质量体系《质量手册》、《程序文件》、《技术标准》。 10、设计图纸。 第二章工程概况立面装饰工程，主要的项目有：外墙面原有面砖的剃打、外墙面新做外墙漆，护窗栏杆刷漆等项目。 ****************** 项目位于****************** 该工程为外因本工程为装饰改造工程，施工时应注意减少对周围，城市管线及已建建筑的影响。 第三章工程建设目标 第一节质量目标 本工程确保一次性验收合格，准时交付使用。 第二节安全生产、文明施工目标 在工程施工过程中实行“文明施工、标化管理”，我们将结合本工程的特点，推行本工程的形象策划，总结公司近年来施工的经验，综合实际情况、合理布置生活区与作业施工区。制作加工场地和施工道路。
房屋改造合同 （甲方）： （乙方）： 工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行房屋改造。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条：工程概况 1.工程地址：___________________________ 2. 3.~ 4.工程开工日期：______年______月______日 5.工程竣工日期：______年______月______日 工程总天数：________天 第二条：工程价款 （见附件工程结算清单） 第三条：质量要求 1.乙方保障工程所使用材料的品质以及工程的质量。 2.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签 订补充合同。 , 第四条：付款方式 1.甲方在乙方工程完工后，经验收合格，在乙方开具有效发票后，在15个工作日内将工 程款一次性转给乙方。 账户名： 开户银行： 2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工 变更令，通知施工工地负责人，增减项目的价款。 第五条：违约责任 1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，直至工 费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费 的1％作为误工费支付给乙方元。 3.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。 ~ 4、.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。 第六条：争议解决、合同生效 1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。 2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。 3.本合同（包括合同附件）一式份，甲乙双方各执壹份。 甲方：（签章） 委托代理人： 签约地址： … 乙方：（签章）委托代理人：签约日期：篇二：房屋改建合同 房屋改建合同 甲方：（原老宅住房主简称甲方）乙方：（改建方简称乙方）
城区建筑外立面改造管理办法 第一章总则 第一条为塑造城区良好的建筑外立面景观，提升城市形象，防止 擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为，加强建筑外立面改造 管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡 环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》和《城市市容和 环境卫生管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法所称的建筑外立面改造，是指对建筑外立面使用装 饰材料，进行装饰装修的活动。包括成片区外立面改造、整栋楼外立 面改造和建筑物局部外立面改造。 第三条本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造。 第四条建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合片 区风貌控制规划，与周边建筑环境相协调的原则。 第二章改造要求 第五条建筑外立面改造须符合《民用建筑设计通则》、《市城市 风貌控制性规划》、《市城市规划管理技术规定》等规定，《市历史 文化名城保护规划》确定的历史文物保护区还须符合文物保护专项保 护规划的规定。 第六条建筑外立面改造有以下行为的一律不批： （一）不符合该片区风貌控制规划，与周边环境极不协调的； （二）增加建筑使用面积的； （三）侵占公共空间的； （四）改变建筑使用功能的； （五）未经利害关系人同意，擅自超出申请人房屋所有权部位的； （六）未经原设计单位同意，擅自改变建筑物的承重结构的； （七）空调外机临街裸露的； （八）对临街阳台进行不符合城市规划改造的；
（九）外墙使用涂料的； （十）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的。 第七条建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时，须征得相关产权人的同意。 第三章规划管理 第八条对建筑外立面进行改造的，建设单位或个人应当向市城乡 规划局申请改造设计方案审批。对经市政府确定实施成片区改造的项目，由组织实施单位向市城乡规划局提出申请；其余改造项目，由房 屋产权人提出申请，特殊情况下，也可由房屋产权人委托房屋使用者 提出申请。 第九条《市历史文化名城保护规划》确定保护的历史建筑进行外 立面维修不得改变其原有风貌，其设计方案须征得市文物保护局同意。 第十条组织实施成片区建筑外立面改造的，组织实施单位应先编 制街景改造设计方案报市城乡规划局审批后实施，涉及城市市容市貌 的报市城管执法局审查，各单幢建筑不再单独办理规划审批手续。 第十一条建设单位或个人向市城乡规划局申请审批建筑外立面改 造规划设计方案时，应提供下列材料： （一）书面申请（受委托提出申请的，还应有委托书）； （二）房屋所有权证及附图复印件（原件核对）；如果房屋属租 赁的，还应附房屋租赁合同及房屋产权人同意改造的书面材料； （三）改造前建筑外立面照片； （四）有光彩工程的建筑外立面改造，需到市城管执法局递交恢 复光彩工程的承诺书； （五）其它相关材料。 第十二条经批准的建筑外立面改造设计方案不得擅自改变。确需 变更的，须向市城乡规划局申请办理调整方案审批手续。 第十三条市城乡规划局在批准建筑外立面改造后应及时将相关批 准资料抄送市住房城乡建设局和市城管执法局。 第四章建设管理 第十四条建筑外立面改造工程投资在30万元以上的，或涉及建筑物、构筑物结构安全或公共安全的，申请人应持市城乡规划局批准的
房屋改造装修合同 发包方(简称甲方):_______________ 承包方(简称乙方):_______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《武汉市 保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部(2013)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的 合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 一、概况 1、甲方改造装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准 登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。 2、装饰施工地点:__ 市___区(县)___路___弄(村)___号__楼___室。 3、住房结构:_____房型____房___厅___套，施工面积___平方米。 4、装饰施工内容:详见附件一《改造施工内容表》。 5、承包方式:_____(包工包料、清包工、部分承包)。 6、总价款:￥元，大写(人民币):_____其中: 材料费:______，人工费:______ 管理费:______，设计费:______ 垃圾清运费:______，税金(3.41%):____其他费用:______ 经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。 7、工期:自___年___月___日开工，至___年___月___日竣工，工期___天。 二、关于材料供应的约定: 1、甲方提供的材料:详见附件二《甲方提供材料、设备表》。本工程甲方 负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应 到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规 格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损 失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负 责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管 不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 2、乙方提供的材料:详见附件三《主材料报价单》。 3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，
旧房改造协议书 篇一：旧房改建合同书 旧房改建合同书（协商初稿） 甲方：住址：身份证号： 乙方：住址：身份证号： 甲方与邻居因旧房联合改建，经协商同意将改建工程交给乙方统一规划设计再建新房。为了合作成功，订立如下条款： 一、甲方自愿迁出旧房提供场地，由乙方出资再建新房，除去甲方应得的新房之外剩余的新房由乙方自己变卖自负盈亏，甲方不负任何责任。 二、甲方在收取乙方的保证金万元后，将自己的房产证、土地证交给乙方以便办理建房手续，搬迁费每户补助元，施工期间的房租费每户每月元，自搬迁之日起至交房之日止，按时计算。甲方收取的保证金应在三层盖板后退还给乙方元，下余元，待新房竣工后清算，多退少补。 三、搬迁约定。经掇刀区旧房改建办公室批准改建后（以批文日期为准）10日内甲方应搬迁完毕，将旧房交给乙方拆除，在搬迁时甲方只能搬走自己的家具用品，应保持旧房原貌不得破坏。如延期搬迁每天应缴违约金500元，如有损旧房原貌的应赔偿经济损失。 四、安置补偿约定：甲方应得的新房面积应按照旧房正
屋面积以1比 %计算；原有附属屋、菜地、树木等应酌适当的经济补偿。 经测量，甲方原有正屋（）面积平方米，应得新房平方米；原有附属屋（）面积平方米，应得补偿元；原有菜地面积平方米，应得补偿元；原有树木棵，应得补偿元，其他（）应得补偿元，合计应得补偿元。 五、甲方实际分得的新房总面积（含公摊面积）减去应得新房的总面积，出现的差数甲乙双方应以经济补偿每平方米元计算，多退少补。甲方应分得新房邻街道门面房个，住宅房套，分别为第层、第层和第层。新房竣工经验收合格，水通、电通之后，即时将新房交给甲方，甲乙双方应结清帐目，如甲方不结帐，不退款，乙方有权拒交甲方应得的新房一套，并有权变卖。 六、再建新房的质量和设计要求。乙方交给甲方的新房为砖混结构的毛坯房，门面房安装卷闸门，门面房和住宅房必须安装塑制钢窗。保证水通电通，电话线、宽带网线和有线电视闭路线予埋予留到位，建筑用材质量合格，水电自交房之日起保修一年，建筑主体结构质量保证验收合格。程控门、防盗门由甲方出资安装。 关于新房设计，由乙方根据规划要求绘制设计方案，交业主会讨论同意后施工。 七、在建时间为12个月，破土动工之日起计算，甲方
房屋外立面改造项目设计 方案 一、编制说明和编制依据 1 编制说明 在收到招标文件后，我公司组织有关人员认真阅读图纸，仔细了解现场情况，编制了本《施工组织设计》。编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工等诸多因素做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在45天工期内完成工程的全部施工内容，并使该工程质量评定等级全部达到国家施工验收规范合格标准。 2 编制依据 1、五象大道立面改造项目施工招标文件 2、五象大道立面改造工程3个标段工程图纸及参考资料 3、现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准 4、现场踏勘情况 5、我公司施工类似工程施工经验等。 二、施工总体概述 1工程综合说明 1．工程名称: 立面改造项目
2．建设地点：南宁市良庆区 3．建设单位： 4．招标范围：房屋外立面装修、坡屋面和斜坡屋檐加设等 5．要求工期：45天(日历天)。 6．质量标准：合格。 主要工程内容如下： 坡屋面：改造成为橙蓝色合成树脂瓦 外墙面：涂料外墙 2施工准备 如果我公司中标，我公司将与建设单位积极配合，尽早做好以下几方面的准备工作。 2.1技术准备 1、熟悉和审查施工图纸: （1）收到图纸后，仔细检查施工图纸是否完整和齐全，施工图纸设计内容是否符合工程施工规范。 （2）各技术人员抓紧熟悉图纸，检查施工图纸及各组成部分间有无矛盾和错误，如建筑图与其相关的结构图尺寸、标高、说明等方面是否一致等。 （3）通过图纸自审、互审和会审形成图纸会审纪要，掌握拟建工程的特性及应重点注意的问题，给工程的全面施工创造条件。 （4）编制施工阶段施工组织设计。施工前组织技术人员及施工人员进行现场勘察，做好图纸设计交底工作，编制切实可行的施工组织设计，并对所有参加施工人员进行入场教育，对所有操作人员做好技术交底。 （5）组织学习招标文件及施工技术规范，编制测量实施大纲。根据本工程的特点，测量是贯穿工程全过程的一项重要工作。开工前需要认真做好测量仪器
房屋建筑结构设计中的基础设计方案的相关研究 发表时间：2019-11-12T14:19:45.507Z 来源：《防护工程》2019年13期作者：王超 [导读] 在房屋建筑结构设计当中，基础设计是最为重要的一环，直接影响着房屋建筑的经济性和房屋质量。本文对房屋建筑结构设计的各个细节进行有效的分析。 王超 北京首钢国际工程技术有限公司北京 100043 摘要：在房屋建筑结构设计当中，基础设计是最为重要的一环，直接影响着房屋建筑的经济性和房屋质量。本文对房屋建筑结构设计的各个细节进行有效的分析。 关键词：房屋建筑基础设计；设计因素；设计要点 引言 建筑市场正处于一个日益增长的状态之中，高层建筑的质量成为了人们更加关注的话题。房屋质量问题是国家以及社会都比较重视的问题之一，如果房屋的质量不达标，存在安全隐患的话，就可能对人们的居住质量产生一定影响，严重的话还会威胁到人们的生命财产安全。而保证建筑建设质量的最重要因素就是基础设计以及建设质量，现阶段要做的就是对高层建筑的基础设计方案进行不断的优化创新，使得基础建设质量能够达到相关标准，从而使整个基础结构的稳定性得到保障。 1 房屋建筑结构设计中的基础设计因素 1.1 基础设计中的上部结构 房屋建筑结构中的上部结构在施工中运用的是哪种形式、建筑中要求的墙体厚度，都能够直接影响到基础类型、埋深以及截面积等因素，所以，上部结构是基础设计过程中要反复考虑的主要因素。究其原因是因为，上部结构的选择的建设高度以及墙体的厚度，选择的类型不同，就会出现不同的荷载，则建设结果也会出现不同，对基础的沉降、稳定性以及抗变形的能力所要求的强度也是各不相同的，所以对房屋建筑结构设计中进行基础设计的时候要考虑周全。 1.2 基础设计中的地质条件 房屋建筑中的地质条件，基本上决定了基础设计方案中的承载能力，房屋建筑中地质条件的范围很广，其原因也很多，但是其中有两个条件对房屋建筑中的基础设计影响是最大的：（1）地基持力层的条件，地基持力层是和基础相互关联的土层，这个土层是支持且承受房屋建筑负荷的主要部分，所以，持力层土质的特点、压缩模量、持力层的承受能力等的实际情况必须是房屋建筑基础设计中的重要考虑原因;（2）桩基穿过土层的状态，也是需要注意的条件，包括土层当中地下水的分布实际情况以及桩基穿越的能力等，基础的选型过程中需要把这些因素完全考虑进去。 1.3 基础设计中的施工环境 施工环境包括自然形成的环境与人工造成的环境，自然环境中有环境温度与抗震质量等，因为组成基础施工的材料基本都是钢筋混凝土，所以如果施工环境的温度要是过于低的话，非常容易出现施工地基基础开裂的现象，所以房屋建设基础设计的时候，要全方位的考虑好低温施工的有效的应对措施。而抗震质量影响基础建设的原因是需不需要抗震缝，还有抗震缝需求的数量以及安置位置。人工环境对基础设计的影响有以下几个方面：（1）建筑施工过程里难免会有很多的震动，为了确保以后的房屋建筑的可靠性，所以在施工初期就要把这些问题考虑好;（2）如果房屋建筑过程中需要打桩，桩基在进土的时候会把土向桩基周围挤压，让周围的土层产生一定的应力，从而改变周边建筑物基础的受力情况，基础设计的时候要尽量避免这种影响。 2 房屋建筑结构设计中基础设计的设计要点 不管什么类型的建筑，在基础设计工作开展之前需要利用相关资料掌握其大致情况，需要了解的资料包括有地质资料和建筑上部结构资料。由于建筑体不同部位的作用以及重要性都是有所区别的，所以对资料的要求也是有所差别的，尤其是在对建筑进行资料收集时，对资料的详细程度以及准确度的要求更高。在基础设计方案制定的过程中，要根据施工区域的地质情况对可能产生的施工问题进行预测，并针对问题制定相应的解决方案。在基础研究工作开展中，主要就是对土层的分布、地下水的活动规律以及对周围的建筑物进行调查。 2.1 独立的基础设计 独立的基础设计理念分为两种，分别是柔性以及刚性，在进行独立基础设计的时候，要结合当地施工的地基土质特点，例如说：地基土压实密度很大而且压缩性比较强的话，那么施工的时候最好就要运用刚性的独立基础设计，如果当地施工的地基土质特点是其他情况的话就采用柔性基础，目的是为了有效的避免由于地基土的压缩从而引发的不均局沉降。由于我国现阶段大多数的民建工程所运用的是独立基础设计的方法，且这种设计方法还具有非常好的发展空间。多数情况的时候独立基础设计方法大面积的运用在柱下基础当中，然后与浇筑混凝土一起浇筑，从而形成了一个整体。还要把柱荷载的偏心距作为接下来判断的根据，从而来判断出断面是采用矩形还是方形。 2.2 桩基础的设计 因为桩基础设计方法的荷载承受能力比较强，一般这种情况下，房屋建筑当中上部结构有几率会出现承载能力不足的情况，则要在进行基础设计类型选择加固的时候，采用桩基础设计的预防措施。桩基础设计由于桩身的部位比较长，所以能够将建筑结构的上部荷载全部转到土层深处，从而能够有效的控制地基发生沉降的问题，在桩基础设计的正中部位进行加密布桩，从而延长中部桩的长度，有效调节房屋建筑结构设计中桩基础设计的承重能力。 2.3 箱形以及筏型基础设计要点 箱型或者是筏板形基础的使用情况是，主要用于地基土承载能力不平均，或者是高层建筑建设对于地基基础承受力要求很大的场合。除此之外，如果在房屋建设中，有地下室的情况下，也可以运用筏板基础，让其发挥出基础的作用，又可以作为地下室的地面使用。箱型基础和筏形基础设计的主要难点区别为箱型基础与筏形基础设计其中一个需要降低基础整体弯曲应力而另一个不需要，所以，可以把上部结构与基础看为一体。除此之外，箱形基础和筏形基础都是大体积的混凝土，如果在气温较低的状态下进行施工的时候，比较容易出现温度裂缝，所以在设计的时候要充分的考虑在施工计划之内，可以采用设计伸缩缝来处理这种现象，防止由于温度变化产生的变形，其宽度
甲方（户主）： 乙方（施工方）： 认证人（镇、社区干部）： 经甲乙双方共同协商，就甲方同意，乙方负责彩钢屋顶、外墙保温、粉刷等改造项目达成如下协议： 一、单价： 安装彩钢屋顶瓦每平方米_____________（￥_____________元），外墙保温每平方米 _____________圆（￥_____________元），外墙粉刷每平方米_____________圆（￥_____________元），老虎窗每个_____________圆（￥_____________元），完工后彩钢总面积以施工单位、户主、社区三方共同测量的实际收方面积为准。 二、监督质量方式： 由户主自行监督质量，施工前可向施工方索要施工材料质检证明，在施工期间户主发现材料有问题，可以让施工方停工，待材料送质检部门质检所用施工材料为合格后，施工方可继续施工。在施工期间，出现设计或质量问提，户主与施工方商定解决，认证人只负责协调证明，认证人不承担任何责任。 三、保修期： 施工方的施工必须保证其质量，其保修期为_____________年，实际的保修期从工程实际竣工验收并交付使用之日起计算，保修期内，彩钢屋顶如出歪斜、跨塌或被风吹走，以及外墙保温脱落等事故，乙方要负责维修或更换，并且维修所产生的一切费用（如购买维修材料、车旅费、工人工资等），均由乙方承担，如彩钢棚是人为损坏，乙方不负责维修。 四、其它： 工程竣工后通过甲方验收后，在质量保修期内，出现一切质量问题，甲方可根据工程质量保修期
时间，让乙方进行维修，凡属于乙方原因造成的工程各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围，认证人不承担任何责任。 五、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。本协议一式_____________份，签字盖章后生效，并产生法律效律，望双方共同遵守协议内容。 甲方（户主）： 乙方（施工方）： 认证人（镇、社区干部）： 年月日
老旧小区外立面改造文明施工保证措施文明施工总目标 文明施工总目标为：创建省级“标准化的文明施工工地”。 文明施工管理细则 1、建立文明施工管理机构 成立现场文明施工管理组织，落实人员，定期组织检查评比，制定奖罚制度，切实落实执行文明施工细则及奖罚制度。 2、建立健全施工计划及总平面管理制度 认真编制施工作业计划，合理安排施工程序，并建立工程工期考核记录，以确保总工期目标的实现。 按照现场总平面布置要求，切实做好总平面分片包干管理工作，定期检查执行情况，并按有关现场文明施工考核办法进行考核。 3、建立健全质量安全管理制度 建立质量安全管理制度，严格执行岗位责任制，严格执行“三检”（自检、互检、交接检）和挂牌制度。特殊工种人员应持证上岗，进场前进行专业技术培训，经考试合格后方可使用。 严格执行现场安全生产有关管理制度，建立奖罚措施，并定期检查考核。
4、建立健全现场技术管理制度 工程开工前，依据施工图纸及有关规范等要求，编制阶段施工组织设计及单项作业设计，并严格执行。 严格执行各级技术交底制度，施工前，认真进行技术部门对项目交底、项目技术负责人对工长交底、工长对作业班组的技术交底工作。 分项工程严格按照单项作业设计及标准操作工艺施工，每道工艺要认真做好过程控制，以确保工程质量。 5、建立健全现场材料管理制度 严格按照现场平面布置图要求堆放原材料、半成品、成品及料具。现场仓库内外整洁干净，防潮、防腐、放火物品应及时入库保管。各杆件、构件必须分类按规格编号堆放，做到妥善保管、使用方便。及时回收拼装余料，做好工完场清，余料统一堆放，以保证现场整洁。现场各类材料要做到帐物相符，并有材质证明，证物相符。 6、建立健全现场机械管理制度 进入现场的机械设备应按施工平面布置图要求进行设置，认真做好机械设备保养及维修工作，并认真做好记录。设置专职机械管理人员，负责现场机械管理工作。 确保文明施工的技术措施 文明施工，系指用科学、合理、行之有效的方法和举措，对建设工程施工的全过程、全方位进行组织与管理，使之呈
发包人：（全称） 承包人：（全称） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。经双方协商。订立本协议： 一、工程概况 工程名称：____________________________________________________ 工程地点：____________________________________________________ 工程内容：____________________________________________________ 二、工程承包范围 承包范围_______________________________________ 工程量总平方_______________________________________平方。 工程造价约：_____________元。 三、合同工期 工程合同工期总日历天数天，从年月日开始施工，至年 月日竣工。 四、安全保证： 在施工过程中发生的一切工伤事故由乙方承担。 五、乙方必须听从甲方安排，严格按甲方要求施工，保质、保量、保证施工进度，情节严重的，甲方有权单方面要求乙方停工处理，并且由乙方负一切责任。 六、工程产生所有垃圾一切均由方负责清理。
七、付款方式： 材料进场_____________日后付款_____________万元，完工合格后付尾款。本合同签字生效，具有法律效力。未尽事宜，甲、乙双方协商解决。 甲方：（代表）乙方：（代表） 身份证号码：身份证号码： 联系电话：联系电话： 签约地点：签约地点： 年月日年月日
发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确建设单位（甲方）和施工单位（乙方）的义务、责任，经双方协商达成协议，签订本合同，以资共同执行。 一、工程名称： _______________________________________ 二、工程项目建设地点： _______________________________________ 三、工程主要内容及范围： ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ 四、承包方式： 乙方按合同价承包，包工包料、包进度、包质量。工程量以预算所列工程量为准（见工程量清单）。 五、施工工期： 自合同签订之日起_____________天内完工。如遇有下列情况之一，经双方协商工期可相应顺延： 1.遇有人力不可抗拒的自然灾害； 2.因重大设计变更，工程量增加较大影响了工程进度。 六、合同总价： _________________________________________________________________
七、付款方式： 工程款按施工进度实行分期付款，进场开工付工程款的_____________%，整个工程量过半付 _____________%，工程经甲方验收合格后，余款一次性付给乙方。质保金按工程总价 _____________%提取，开工前由乙方支付给甲方，整个工程竣工验收合格，_____________年质保期结束后，工程质量如无异议，由甲方按规定付给乙方。 八、工程结算依据 1、合同价。 2、甲方工程管理部门签字认可的设计变更。 3、按实际完成工程量据实结算。 九、工程质量 1、严格按照有关施工规范、规程和标准施工，并接受甲方代表的监理、监督。 2、本工程质量经双方检查验收合格率达_____________% 。 3、乙方在施工过程中必须遵守以下规定： 1）乙方购置的主要材料，事先必须提前通知甲方，并按有关规定，提供质量合格证或质量检验合格后，方可用于施工。 2）凡材料代用或改变，必须经原设计单位同意下达正式通知，甲方代表签证后方可用于工程，因乙方原因造成材料代用，费用由乙方承担。 3）隐蔽工程完工后，必须经监理人员验收签证，乙方作出隐蔽记录方能进行下一道工序的施工。主要隐蔽项目乙方应书面提前三日通知甲方和设计单位共同验收并办理有关签证手续。如甲方与设计单位届时未参加，乙方可自行检查验收，并做好记录备查，甲方应予承认。如甲方事后提出检查，检查结果不符合要求者，其费用均由乙方负责，检查符合要求，其检查费用由甲方负责。4）乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方及设计单位，重大质量事故的处理方案，应经设计、建设单位共同研究方案同意后实施。如乙方对事故的处理未经甲方和设计部门验收合格，甲方有权拒付工程进度款，由此造成返工浪费，均由乙方自理。