第四节电梯维保
一、电梯维保招标计划
1、中国移动陕西·高新生产指挥中心21部电梯需外委单位维保，现计划对该21部电梯日常维护保养服务进行公开招标，招标工作计划表如下：
电梯设备维保招标工作计划表
招标编号：招标代理机构编号：项目目名称：中国移动陕西·高新生产指挥中心招标方式：公开招标
备注：具体招标时间应在原电梯维保合同到期日前三个月进行。
二、电梯维保招标方案
中国移动陕西·高新生产指挥中心
电梯日常维护保养服务
招标文件
招标编号：
招标单位：
招标代理机构：
编制日期：2016年4月
招标文件目录
序号名称页次
1 招标公告 3
2 投标人须知 4
3 招标项目 9
4 投标书 10
5 开标一览表 11
6 资格证明文件要求 12
7 电梯维护保养服务要求 16
8 评标规则 17
1、招标公告
现对中国移动陕西·高新生产指挥中心电梯日常维护保养服务进行公开招标，欢迎符合投标人资格要求、有提供服务能力的单位参加投标。
一、招标服务的电梯数量：21部。
二、投标文件编制要求：按投标文件编制规定（详见投标人须知）。
三、电梯日常维护保养服务期限为1年。
四、投标人资格要求：
凡符合《中华人民共和国招标投标法》第二十六条之规定，具有特种设备安装维修许可乘客电梯、载货电梯A级且在西安市进行工商登记的电梯维护保养单位或经电梯制造单位书面授权并经西安市质量技术监督局备案的分支机构，在西安市具有良好的维护保养业绩及信誉，以及在近3年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为、在维护保养过程中未发生过重大安全责任事故的电梯维保企业均可参加投标（具体条件详见招标文件规定）。
五、投标人投标
（一）于2016年4月25日17:00时前到XXX招标公司处领取招标文件。
（二）投标代表参加投标时，须持个人身份证、非法人本人时还需有经法人盖章并签字的授权证书。
六、投标截止时间：2016年6月17日9:00以前
七、投标地点及开标地点：XXX招标公司
八、开标时间：2016年6月17日9:30
九、招标单位联系人：
2、投标人须知
一、基本规定
（一）适用范围
本招标文件仅适用于招标公告中所述项目的电梯日常维护保养服务。
（二）定义
A、“招标人”是指组织本招标工作的招标单位。
B、“投标人”是指受招标人邀请，向招标人提交投标文件的单位。
C、“服务”是指招标文件规定投标人承担的履行法定许可手续；检查、清洁、润滑、维修、定期保养、修理（不包括重大修理和改造）更换易损件、配合定期检验、参加紧急救援演练、指导培训用户安全使用等。
（三）投标人资格条件
A、具有法人资格和独立承担民事责任的能力；
B、具有良好的服务信誉和健全的财务会计制度；
C、具有履行合同所必需设备和专业技术能力；
D、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
E、参加本次投标活动前三年内，在服务活动中没有重大违法记录；
F、近三年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为；
G、具有特种设备安装维修许可乘客电梯、载货电梯A级资质；
H、西安市质量技术监督局电梯维修保养备案证明文件。
二、投标文件的编制要求
（一）总的要求
A、投标人在编制投标文件前，务必仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求编制、提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性。
B、在招投标过程中，如出现废标情形的，则予以废标。
C、投标文件如存在无效投标行为的，则投标无效。
D、招标文件中提供了格式的内容，应按规定格式填写。
（二）投标文件的组成及要求
投标文件由技术标文件和商务标文件两部分组成。
技术标文件至少包括以下内容：
A、投标文件真实性的声明函；
B、投标人资格证明文件：
①、投标人的营业执照副本；②、投标人的税务登记证副本；
③、制造单位授权证书及承担法律责任的书面承诺（独立法人不需提供）；
④、特种设备安装维修许可证；
⑤、西安市质量技术监督局电梯维修保养备案证明文件。
⑥、投标代表为法人代表的，需提供法人代表证明书原件和法人代表身份证复印件；
⑦、投标代表非法人代表的，需提供“法定代表人授权书”原件及投标代表本人身份证及复印件和法人身份证复印件；
C、投标人符合规定条件的业绩一览表；
D、电梯维护保养技术力量一览表。
E、响应招标要求情况一览表；
F、免费提供的零配件一览表；
G、除上述外，能证明投标人资质、实力、信誉的其他材料。
投标人应将以上内容依次按序编排技术标文件目录并标注页码，目录置首页，加封面后装订成册。
商务标文件至少包括以下内容：
A、投标书；
B、开标一览表；
C、投标人认为需要说明的材料；
投标人应将以上内容按序编排商务标文件目录并标注页码，目录置首页，加封面后装订成册。
三、投标报价
（一）投标报价以人民币为结算货币，须包括免费及有偿提供的零配件费用、税费等所有相关费用。投标报价为最低、最终报价。
（二）投标人应在投标书的开标一览表上写明投标服务的单价和投标总价。投标人对同一种类电梯服务只允许有一个报价，招标人不接受有任何选择的报价和低于成本的报价。
四、投标文件的密封和标记
（一）投标人必须把技术标和商务标单独密封、技术标和商务标正本分别密封，并标明招标编号、投标服务名称及“正本”或“副本”。
（二）投标人应将“开标一览表”装入商务标的正本密封袋中密封。
（三）投标人须提交三份投标文件，其中正本一份，副本二份。无论中标与否，标书均不退还，招标人具有处置投标标书的一切权利。
（四）每一密封信封上注明开标之前（指投标函中规定的开标日期及时间）“不准启封”的字样。
五、递交投标文件的地点和截止时间
（一）投标文件的递交地点：
（二）递交投标文件的截止时间：
（三）凭法人授权书复印件、投标代表本人身份证原件递交投标文件，否则招标人拒绝接收投标文件。
（四）投标文件密封不符要求的，招标人将拒绝接收投标文件。
（五）超过递交投标文件截止时间的，招标人将拒绝接收投标文件。
六、开标地点及开标时间
(一) 开标地点：XXX招标公司
(二)开标时间:
招标要求情况一览表
注：1、未按要求填写的则标书项评审为零分。
维护保养业绩表投标人（公章）填表日期：
注：电梯须填写最高层站数、自动扶梯和自动人行道须填写提升高度。
3、招标项目
一、本次招标服务的电梯见下表：
二、服务标准
①电梯使用管理与维修保养规则②西安市电梯安全监察办法
③电梯维修规范④电梯安装使用维护说明书⑤维保合同
三、检验标准：
电梯监督检验和定期检验规则
以上规章、标准不论有无年代号，除有特别说明的以外，均以最新有效版本为准。
四、付款条件
以双方合同约定为准。
4、投标书
致：西安锦江物业服务有限公司
______________________________（投标单位全称）授权______________（全权代表姓名）________________________（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的中国移动陕西·高新生产指挥中心电梯服务招标的有关活动。为此：
一、提供投标须知规定的投标书。
二、投标服务的投标价为：元/台/月。
总价：人民币元(大写) （按年结算）。
三、保证遵守招标文件中的有关规定。
四、我们完全理解招标文件的要求并放弃因不明招标文件要求而主张权利。保证忠实地执行双方所签的经济合同，并承担合同规定的责任义务。
五、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。
六、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：
地址：__________________________邮编：__________________________ 电话：__________________________传真：__________________________ 投标单位（盖章）：______________
投标人全权代表（签字）：________
日期：____年____月____日
5、开标一览表
投标项目名称：中国移动陕西·高新生产指挥中心
货币单位：元（人民币）
备注：
1、投标报价以人民币为结算货币，须包括免费或有偿提供的零配件、税费等所有相关费用。投标报价为最低、最终报价。
2、投标人应将此表装在一小信封内单独密封，并在信封上标明“开标一览表”字样，然后再装入商务标正本密封袋中密封。
3、此表在不改变表式的情况下，可自行制作；
投标单位：（盖章）：
投标代表：（签字）：
日期：
6、资格证明文件要求
投标人应提供以下资格证明文件：
一、投标文件真实性声明函；（提供原件）
二、投标人营业执照副本；；
三、投标人的税务登记证副本；
四、制造单位授权证书及承担法律责任的书面承诺（分支机构提供）（提供原件）
五、特种设备安装维修许可证；
六、西安市质量技术监督局电梯维修保养备案证明文件；
七、法定代表人证明书或法定代表人授权书（提供原件，须有法人签字和盖章，并盖有行政公章，否则无效）、投标单位法人身份证复印件；
八、投标代表身份证及复印件；
以上资格证明文件中除要求提供原件的以外，允许只提供复印件但需加盖行政公章，盖单位专用章一律无效）。法人本人参加投标的不需提供法定代表人授权书。投标代表在递交投标文件时需提供身份证原件。有规定格式的资格证明文件须按规定格式填写。
关于投标文件真实性的声明函
致：西安锦江物业服务有限公司
为响应贵方2016年4月20日发布的中国移动陕西·高新生产指挥中心电梯日常维护保养服务招标文件，本公司愿意参与投标、提供招标项目中规定的电梯日常维护保养服务。并郑重声明：提交的投标文件、资料及说明是真实的和正确的。
投标人名称：
投标人地址：
法定代表人签字：
投标委托签字人：
传真：电话：
邮编：
日期：
法定代表人资格证明书
西安锦江物业服务有限公司：
先生/女士，身份证号：是本公司的法定代表人，特此证明。
投标人（章）：
日期：年月日
法定代表人授权书
西安锦江物业服务有限公司：
（投标单位全称）法定代表人___________________现授权同志代表本公司，就贵方组织的中国移动陕西·高新生产指挥中心电梯日常维护保养服务招标项目，进行投标、洽谈、及签订合同的有关事宜，在已授权的范围内依法签订并有我公司确认盖章的有关合同由我公司负责执行、并承担相应责任。
此授权书盖章后生效，有效期至年月日止。期满后自动失效。
法定代表人（签章）：________________
投标单位全称（公章）：____________
日期：__________________
附：
全权代表姓名：_____________________________
职务：_____________________________
详细通讯地址：_____________________________
传真：_____________________________
电话：_____________________________
7、电梯维护保养服务要求
一、保证电梯安全运行。
二、在保证电梯安全运行的前提下满足正常维护保养的需要。
三、在保证电梯安全运行的前提下降低电梯维护保养成本。
四、日常维护保养应遵守的标准：
①电梯使用管理与维修保养规则②西安市电梯安全监察办法
③电梯维修规范④电梯安装使用维护说明书⑤维保合同
五、对所维保电梯的保养计划书。
六、要求维护保养驻点服务，驻点服务的人员数量按每25台不少于1人标准配备，并提供驻点人员的姓名、通迅号码并提供他们有效的特种设备作业人员资格证书复印件。（须加盖聘用单位印章）
七、须提供24小时的应急响应服务，且能在接到故障或事故报警后60分钟内到达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。对电梯困人事故要求在到达现场后30分钟内把乘客从轿厢中救出、对非电子板原因的常见故障要求在60分钟内排除，对电子板原因的故障应在普遍认可的合理时间内解决。
八、对更换下来的电子器件应由招标单位保管或由招标单位与维保单位共同销毁。
九、在日常维护保养期届满时，须经法定定期检验并无因维护保养原因的不合格项目存在。
十、如因使用不当造成电梯故障或损坏，维保单位有责任负责及时将其修复或更换，使电梯恢复安全、正常运行，费用双方另行协商确定。
十一、使用单位保留是否签署续签保养合同的权力。
8、评审规则
一、开标、评标
开标由招标单位主持，投标人和有关方面代表参加。
（一）在招标文件规定的时间和地点开标。
（二）投标截止时间结束后参加投标的单位（按在规定时间内收到的投标文件为准），按规定开标，先开技术标、后开商务标。
（三）评标程序
A、投标单位逐一自述，时间限定20分钟内；招标单位提供投影及话筒等设备。
B、投标文件初审（资格性检查和符合性检查）；
C、澄清有关问题（询标）；
D、比较与评价（评审技术分和商务分）；
E、确定中标单位。
（四）禁止行为
A、在开标、评标期间，投标人不得向评标委员会成员询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。
B、在评标过程中，评标成员不得与投标人进行任何信息沟通。在招标工作结束后，凡与评标工作相关的所有人员（评标委员会成员、评标室内的其他工作人员）不得将评审、比较、推荐情况扩散出评标成员之外。
（五）开标前，由投标人代表查验投标文件密封情况，或招标人委托的公证机构检查并公证。
二、评标方法
本项目采用综合评分法。对价格和技术两部分进行综合，除投标报价以外的因
素
全纳入技术部分，根据评审细则评出技术评审分后再计算出技术分；投标报价则为价格部分，根据投标报价计算出商务分，技术分和商务分合计为100分。
技术分=50分
商务分=50分
综合分=技术分+商务分
先评审技术标、再评审商务分，然后相加求得综合分。
三、评审细则
（一）对投标文件进行初审以确认投标的有效性
A、资格性检查：开标后，评标委员会根据投标文件所提供的资格证明文件等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格；资格不符招标文件规定的为无效投标。
B、符合性检查：依据招标文件规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。不响应实质性要求的为无效投标。
（二）澄清有关问题（询标）
对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可要求投标人作出必要的澄清、说明或纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并由其授权的代表人签字，且不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
（三）无效投标规定
投标文件属于下列情况之一的，按照无效投标处理。
A、不具备招标文件中规定资格要求的；
B、未按照招标文件规定要求签署、盖章的；
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 电梯维保合同新版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
电梯日常维护保养合同 使用单位： 维保单位：鄂尔多斯市东胜区亿超商贸有限责任公司
使用说明 1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保 养。 2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装 、改造、维修的单位。 3、日常维护保养：对电梯进行的活洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作 。其中活洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。 4、活包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。 5、中包：既提供劳务，乂免费提供部分电梯零部件。 6、大包:既提供劳务，乂免费提供大多数电梯零部件（电梯：曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜主板除外）。
电梯H常维护保养合同 使用单位（甲方）： 维保单位（乙方）：鄂尔多斯市东胜区亿超商贸有限责任公司 依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。 第一条日常维护保养的电梯 甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。 第二条日常维护保养内容 乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》完成半月、季度、半年、年保养项目 并做好维护保养记录。维保工作明细详见附件三《维保检查表》维保周期2次/月。 第三条日常维护保养标准 实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899的相关规定。 除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求： 第四条日常维护保养期限 本合同期限年个月，自年月日起至年月日止 甲乙双方同意期限届满后续约的，应当丁期限届满15日前重新签订合同。 第五条日常维护保养方式：口活包口中包口大包。 中包维保更换零部件单件在元以内的，由乙方免费提供（见附件二）
XXX修理方案（X台垂直梯、X台扶梯） 方案编号：XX 编制：审核：批准：
一、工程概况： 建设单位： 负责人：电话： 工程地址： 电梯产品规格情况： 二、贯彻标准： 1）GB7588-2003 《电梯制造与安装安全规范》； 2）GB/10058-2009 《电梯技术条件》； 3）GB/10059-2009 《电梯试验方法》； 4）GB10060-2011 《电梯安装验收规范》； 5）GB/50182-1993《电梯装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》； 6）GB/50310-2002 《电梯工程施工质量验收规范》； 7）GB/T18775-2002 《电梯维修规范》； 8）DB31-193-1997 《电梯维护保养安全规范》。 三、现场作业要素 1.人员配备： 1)安装人员均是专业技工，并具有丰富的安装经验，根据 工程的规模以及工期的要求，拟配备名以上专业技工。 2.施工前期准备 ●公司将会与使用单位签订合同后开始安排修理备件生产，生产周期为天， 运输周期为天，共天时间将完成施工前准备。 ●修理人员施工将会提前2天通知甲方。
四、现场管理 1、工程管理： ●甲方有权对电梯的钢丝绳和曳引轮更换后进行抽检，我司将积极配合和执 行。 ●安装的全过程，我司将服从甲方统一管理，严格遵守各地现场的各项规章制 度。确实做到“文明施工”、“安全施工”。 ●对于我司提出的安装过程中的各项施工配合及各分包方之间的协调要求，甲 方应给予大力支持，主持大局、满足合理要求，保证施工顺利进行。 2、调试 ●公司将按合同要求配合业主实施与电梯有关的其他工作。 ●电梯修理完成好后，我司将负责对电梯进行整体运行舒适感调试。确保 电梯运行的安全、舒适。 3、施工时间 ●施工周期为使用方同意施工日起天。 ●施工时间： 4、安全生产 ●“安全生产，人人有责”。所有职工必须认真贯彻执行“安全第一， 预防为主”的方针，严格遵守安全操作规程和各项安全生产规章制度。 ●凡不符合安全要求，职工有权向上级报告。遇有严重危及生命安全的 情况，职工有权停止操作，并及时报告领导处理。 ●进入作业场所，必须按规定穿戴好劳动防护用品。 ●操作前，应检查设备或工作场所，排除故障和隐患；确保安全防护、 信号联锁装置齐全、灵敏、可靠；设备应定人、定岗操作；对本工种 以外的设备，须经有关部门批准，并经培训后方可操作。 ●工作中，应集中精力，坚守岗位，不准擅自把自己的工作交给他人； 二人以上共同工作时，必须有主有从，统一指挥；工作场所不准打闹、 睡觉和做与本职工作无关的事；严禁酗酒者进入工作场所。 ●凡运转的设备，不准跨越或横跨运转部位传递物件，不准触及运转部 件；不准超限使用设备机具；工作完毕或中途停电，应切断电源，才 准离岗。 ●修理机械、电气设备前，必须在动力开关处挂上“作业中，严禁合闸”
电梯日常维护保养服务招标文件 电梯日常维护保养服务 招标文件 招标编号： 招标人： 采购人： 编制日期：年月日
招标文件目录 序号名称页次1招标公告2 2投标人须知3 3招标项目9 4投标书10 5开标一览表11 6资格证明文件要求12 7电梯日常维护保养服务要求16 8评标规则17
1、招标公告 XXXXX的电梯日常维护保养、抢修服务进行公开招标，欢迎符合投标人资格要求、有提供服务能力的单位参加投标。 一、招标服务的电梯数量：X 台。 二、投标文件编制要求：按投标文件编制规定（详见投标人须知）。 三、电梯日常维护保养、抢修服务期限自 2011 年 4 月 1 日至 2012 年 3 月 31 日。 四、投标人资格要求： 凡具有中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证（乘客电梯、载货电梯、液 压电梯、自动扶梯、）B 级及以上资质的，且在北京市内进行工商登记的电梯维护保 养单位或经电梯制造单位书面授权并经北京市质量技术监督局备案的分支机构，具有 良好的维护保养业绩及信誉，以及在近 3 年内不存在违反招投标和政府采购相关法律 法规的禁止行为、在维护保养过程中未发生过重大安全责任事故的法人或其他组织均 可参加投标（具体条件详见招标文件规定）。 五、投标人投标 （一）于 2011 年 3 月 17 日 13 时- 17 时期间，到 XXX 领取招标文件。 （二）于 2011 年 3 月 17 日 13 时- 2011 年 3 月 21 日 16 时期间，进行现场勘 察，以便投标人获取所有有关投标准备和签署合同所需的资料和信息，勘察现场的费 用由投标人自己承担。投标人及雇员应自行承担进入现场后的一切人身伤害、财产损 失及损害的后果与责任。
湖光小区电梯维保方案计划书 2016年6月26日
电梯维修保养服务方案 目录 1. 人员配备、时间安排 (3) 1.1人员配备： (3) 1.2时间安排： (3) 2. 24小时故障处理 (3) 2.1 普通故障处理 (3) 2.2 特殊故障处理 (3) 2.3 关人故障处理 (3) 3. 巡检点检 (4) 4. 维护保养 (4) 5. 运行保障 (4) 6. 年季质量检查 (4) 7. 文明、安全作业 (4) 8. .施工安全措施 (5) 9. 电梯发生事故处理规程 (7) 10. 其它服务承诺 (9) 附件一：电梯维修工作人员驻现场管理规定 (11) 附件二：另行收费项目 (11) 附件：******电梯有限公司--急修及处理记录 (13) 附件：******电梯有限公司--电梯维修零、部件更换记录 (13) 附件：电梯维修保养记录 (15) 附件：电梯维修保养自检报告 (37) 附件：顾客满意度调查表 (39) 附件：用户回访单 (40)
电梯维修保养服务方案 针对石狮湖光小区电梯维保项目，电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格能力已能满足。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐一安排如下： 1. 人员配备、时间安排 1.1人员配备： 为确保小区电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。 1.2时间安排： 现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常巡检点检工作。 2. 24小时故障处理 2.1 普通故障处理 任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时内赶赴，及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录”（附件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”（附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。 2.2 特殊故障处理 现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。 抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。 2.3 关人故障处理 当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除故障防止同一故障的再次发生。 3. 巡检点检 现场驻点维保人员每周1次对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实行经常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在问题，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现并采取措施，或与管理单位协商解决问题的办法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。 4. 维护保养 按照我公司编制的“电梯维修保养技术工艺规程”（略）的技术工艺要求，对第二控股物业电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯维修保养纪录”，由业主管理方指定人员核查或签认。 我公司对第二控股物业电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档管理，见“电（扶）梯档案卡”（附件）。 5. 运行保障 接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设备运行情况，确保电梯设备安全运行。对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及早
电梯维保服务方案及措 施 Revised as of 23 November 2020
电梯维保服务方案及措施 一、电梯维保控制要点 电梯保养不得超过15日。 电梯年检日期提前30天向特检处申报年检，提前60天向公司申报自检。 定期对安全部件进行专项保养，并做好专项记录。 电梯试运转严格按规范分三步进行：第一步是电梯空负荷试运转，第二步是静载试验，第三 步是动负荷试运转。每台电梯三步试验都符合要求。该试验必须进行不得省略。 二、维保安排 施工人员组织 2.1.1组织架构 本工程现场由1名项目经理、1名技术工程师、1名质量检查员、1名安全员以及1个维修小组来完成，现场组织架构图如图1－1所示。在维保过程中遵守甲方现场的各项规章制度。 、岗位及联络电话，见表2－1。
1、维保人员 、维保员工职责 1.1.1、热爱本职工作，对工作认真负责，一丝不苟，对技术刻苦专研，精益求精，树立一心服务思想。 1.1.2、对在保项目的电/扶梯，按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录。 1.1.3、协助维保班长及区长完成保养计划工作，完成公司下达的指令性工作。 1.1.4、驻场服务电话24小时值班，及时接报修处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障记录。 1.1.5、负责认真执行“安全操作规范”做到文明施工并做好安全消防工作。 、维保班长 1.2.1、协助维保区长完成公司下达的指令性的工作，做好辖区保养计划报告。 1.2.2、对在保项目的电/扶梯,按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录； 1.2.3、监督维保工工作质量，检查维保计划完成情况。 1.2.4、驻场服务的电话值班及时处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障维修记录。 1.2.5、对辖区维修保养工具清点及时更换。
电梯维护保养合同 甲方： 乙方： 根据中华人民共和国《合同法》，经甲、乙双方友好协商，甲方愿将项目台电梯维护保养工作交乙方，乙方愿意承担此项工作。并就电梯维护保养工作达成以下条款，望双方共同遵守。 一、维护保养电梯共台。 二、合同有效期：市特种设备检验所验收合格之日起一年内的维护保养，有效期为自 2015年 8月 20 日起至2016年 8 月 19 日止。 三、项目详细列表如下： 四、付款方式： 1、转账。甲方须将所有款项直接汇入合同文末规定的乙方帐户。 2、甲方在合同开始执行七日内支付乙方的维护保养费 6000.00 元，余下的维护保养 费至合同到期后一周内付清。 六、甲、乙双方责任： 1、甲方责任： （1）甲方负责乙方与用户之间协调工作。 （2）监督乙方电梯维保工作的质量。 （3）负责向乙方提供电梯维修保养的技术支持。 （4）甲方向乙方通过提供保养的电梯必须是通过国家相关部门检验合格，并通过注册且配备有持证的电梯安全管理人员，以便乙方签字确认。 （5）甲方应向乙方提供保养电梯的随机资料文件及相关资料。 2、乙方责任： （1）乙方需派持有上岗操作证的专业人员负责该项目电梯维护保养工作，其操作证和意外伤害保险单需在甲方备案。
（2）乙方的维保技术人员（持证上岗）应根据国家现行有关技术规范及公司维保计划每15日内对设备进行专业维护保养，每季进行一次全面检查。乙方按〈电梯维修保 养手册〉对用户的设备进行检查、调整、修理、加油，以确保电梯的正常、安全运 行，其主要的维修保养内容详见《电梯维护保养报告单》，并于保养工作当日提交 给甲方保养报告，由甲方负责人或指定人员确认签字。 （3）提供全年365天24小时急修服务；在电梯故障情况下，一经用户通知，乙方维修人员需在30分钟内赶到现场；如果遇困人等紧急情况时，应在30分钟内赶到现场，及时处理排除故障并将故障情况及处理方法以修理单的形式告知用户，并由用户相 关人员签字认可。 （4）乙方负责电梯安全运行，由于乙方原因引起的设备损坏和人身伤害由乙方负责。（5）维保现场应设置警告标语或遮栏。乙方在完成维保工作后的当日内将维保施工项目工作单提交用户确认签字。 （6）凡是需用户承担相应费用的，乙方必须及时征得用户管理部负责人书面确认并报甲方备案方可成立。且乙方须在用户确认后尽快修复或更换损坏的零部件。 （7）乙方应为乙方派遣至该项目的维保、维修人员购买足额的意外伤害险，乙方在电梯维护、检修工作中，因乙方原因造成自身人员及设备安全事故所产生的后果及费用 由乙方自行负责。 （8）乙方维保人员的保险和维保所需的工具仪器及劳保用品由乙方自理。 （9）如由乙方原因造成用户服务质量受到严重影响或设备重大损失，乙方应承担相应的责任。 （10）乙方应在收款前将用户签字的《电梯维护保养报告单》和《修理单》及时交甲方备案。 （11）在当地主管部门对电梯年检前，乙方将对设备进行一次全面检查，不能满足电梯年检且属于甲方整改的内容，乙方应以书面形式告知甲方。 （12）年检：配合业主方通过电梯年检，负责年检中发生的属本合同范围内的整改工作。 申报对于本合同规定的年检工作，由乙方负责实施政府主管部门年检前后的整改工 作，并达到政府主管部门的各项年检标准。年检所发生的部件修理的处理，依据本 合同所规定的修理责任执行；国家相关职能收取检验费由业主方负责，若乙方原因 造成电梯年检不能通过，相应的整改和复检费由乙方承担。 七、违约责任 （1）甲方未能按本合同规定付款，乙方发出二次书面催款函后两周内甲方仍未支付的,
电梯维护保养方案 工程名称： 维保单位：河北双金电梯设备安装有限公司编制： 审核： 批准： 编制日期：年月日
目录 第一章编制依据………………………………………第三章维保公司介绍……………………………………第三章维保项目…………………………………… 第四章维保作业流程图…………………………………第五章施工组织管理措施………………………………第六章施工人员组织机构………………………………第七章维修工具配备表…………………………………第八章维保业绩介绍…………………………………… 第一章、编制依据 根据的电梯维护保养工程，特制定本施工组织设计，编制依据如下：
1、GB/T10058—1997《电梯技术条件》 2、GB/T10059-1997《电梯试验方法》 3、GB/T3435—1992《电梯曳引机》 4、JGA/T5009—1992《电梯操作装置、信号及附件》 5、GB/50310—2002《电梯工程施工质量验收规范》 6、JGJ/T16—1992《建筑电气设计规范》 7、GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》 8、GB16899-1997《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》 9、GB/T7024-1997《电梯、自动扶梯、自动人行道术语》 第二章、维保公司介绍 石家庄瑞丰电器/河北双金电梯 企业简介 石家庄市瑞丰电器有限公司，是一家以电梯销售及工程安装为主的公司，是知名电梯河北区域的特许经销商。公司经石家庄工商行政管理局批准成立于2007年11月，注册资本壹佰万元，主要经营：电梯销售；电器销售、安装、维修、维护、保养。公司地址位于石家庄高新区黄河大道96号。 河北双金电梯设备安装有限公司是负责电梯安装、维保及售后服务为一体的专业化电梯公司，注册资金叁佰万元。公司位于石家庄市桥东区四中路9号，办公面积500多平方米，可为用户提供电梯的选型、销售、安装、改造、维修保养、零配件供应一条龙服务。
电梯维保招标文件 Prepared on 22 November 2020
电梯日常维护保养服务 招标文件 招标编号： 招标人： 采购人： 编制日期：年月日 招标文件目录 序号名称页次 1 招标公告 2 2 投标人须知 3 3 招标项目 9 4 投标书 10 5 开标一览表 11 6 资格证明文件要求 12 7 电梯日常维护保养服务要求 16 8 评标规则 17 1、招标公告
X X X X X的电梯日常维护保养、抢修服务进行公开招标，欢迎符合投标人资格要求、有提供服务能力的单位参加投标。 一、招标服务的电梯数量：X台。 二、投标文件编制要求：按投标文件编制规定（详见投标人须知）。 三、电梯日常维护保养、抢修服务期限自2011年4月1日至2012年3月31日。 四、投标人资格要求： 凡具有中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证（乘客电梯、载货电梯、液压电梯、自动扶梯、）B级及以上资质的，且在北京市内进行工商登记的电梯维护保养单位或经电梯制造单位书面授权并经北京市质量技术监督局备案的分支机构，具有良好的维护保养业绩及信誉，以及在近3年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为、在维护保养过程中未发生过重大安全责任事故的法人或其他组织均可参加投标（具体条件详见招标文件规定）。 五、投标人投标 （一）于2011年3月17日13时-17时期间，到X X X领取招标文件。（二）于2011年3月17日13时-2011年3月21日16时期间，进行现场勘察，以便投标人获取所有有关投标准备和签署合同所需的资料和信息，勘察现场的费用由投标人自己承担。投标人及雇员应自行承担进入现场后的一切人身伤害、财产损失及损害的后果与责任。 （三）投标代表参加投标时，须持个人身份证、非法人本人时还需有经法人盖章并签字的授权证书。
十三、维保方案 1、电梯维保方案 1) 维修保养通则 (1) 电梯的维护保养必须由经专门培训并考核合格的专业人员进行； (2) 保养：周期为 15 天一次(也可根据实际情况临时增加次数)。保养工作主要为：a.紧固机件、电气元件；b.检查各机电零件的工作情况；c.对各需润滑部件进行加油；d.对电梯各部件进行清洁； (3) 每年三、六、九、十二月进行电梯季度保养，内容为检修清洗更换零部件； (4) 年度保养：周期为每年一次。年度保养的内容为检修清洗更换零部件； 2) 维修保养安全措施 (1) 维修保养前，必须查阅电梯急修记录本，了解电梯运行情况和故障情况； (2) 维修保养前，必须先在上、下各设置一个安全护栏和“正在维修，禁止使用”的标志牌或设置障碍物，栏杆及障碍物能醒目并有效地阻止人们进入现场； (3) 维修保养时必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上“正在维修，禁止合闸”的牌子；特别是梯路里有人时，必须切断电源总开关，建议在总开关的把手上装设一把挂锁； (4) 将检修开关由“正常”转至“检修”状态； (5) 如果检修的梯级已从电梯上拆下，只允许用“检修盒”以检修速度操作电梯点动，梯级上不准站人。 3) 保养、维修要领与方法 (1) 保养、维修要领 a) 清洁除尘：保持设备、机器、电气、轿顶、机房、底坑、轨道的清洁。 b) 检查调校：针对发现的隐患和存在缺陷的不同情况，进行修复和校准零部件的精度或者更换磨损件。 c) 润滑：在做好清洁除垢等工作基础上，凡摩擦转动需要润滑的部位，都应充分地注入清洁合格型号的润滑油加以润滑。 (2) 保养、维修的方法主要有听、看、摸、嗅、查 a) 听，“听诊”，听司机对设备运行情况的发映描述，有没有故障的先兆和隐患；听设备运
电梯每月维保计划 所有电梯1月份至3月份的维保内容： 1.机房，滑轮间环境清洁，门窗完好，照明正常 2.手动紧急操作装置齐全 3.曳引机运行时是否有震动和异响 4.制动器各销轴部分润滑，检查制动器间隙 5.编码器的维护，清洁 6.限速器各销轴部位润滑，电气开关正常 7.轿顶的安全开关正常，卫生清洁，防护栏安全可靠 8.导靴上油杯清灰，加油 9.对重块及其压板无松动，压板紧固 10.井道照明检查 11.轿厢的显示，平层位，开关按钮，照明风扇应急灯，对讲，报警是否正常 12.轿门安全装置，轿门运行，门锁电气触点，光幕是否正常 13.层站召唤，楼层显示，层门地坎，层门自动关门，门锁自动复位，门锁紧元件齿合长度检查 14.地坑卫生及地坑急停开关检查 所有电梯4月至6月维保内容如下： 1.减速机润滑油检查无渗漏 2.制动衬清洁，检查磨损量
3.位置脉冲发生器是否正常 4.选层器动静触点清洁 5.曳引轮槽，曳引钢丝绳清洁，调整张力 6.限速器轮槽，限速器钢丝绳清洁 7.靴衬，滚轮清洁，检查磨损度 8.验证轿门关闭的电气安装装置工作是否正常 9.层门，轿门系统中传动钢丝绳链条，胶带清洁以及调整位置 10.层门的导靴检查磨损 11.消防开关是否正常 12.耗能缓冲器的电气安全功能是否有效，柱塞无锈蚀 13.限速器张紧轮装置和电气安全装置是否正常工作 所有电梯7月份至9月份维保内容如下： 1.电动机与减速机联轴器螺栓无松动 2.曳引机，导向轮轴承部无振动和异响 3.曳引机轮槽的磨损检查 4.制动器上的检测开关是否正常 5.控制柜各仪表，各接线端子是否紧固，显示正确 6.井道，对重，轿顶各反绳轮轴承部无异响，无振动，润滑良好 7.曳引绳，补偿绳，曳引绳绳头组合，限速器钢丝绳磨损程度，螺母是否松动，断丝数不超过制造单位要求的检查 8.层门，轿门的间隙是否符合标准，进行调试
合同编号：YT-FS-7607-52 电梯维保服务合同范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
电梯维保服务合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方： 为了使用户安全、正确、方便地使用电梯，保证 电梯能正常运行，现经甲、乙双方磋商协定，就甲方 所服务的内的电梯维护保养达成如下协议，以供双方 共同遵守。 一、电梯型号及保养费用 二、合同期限及付款方式 1月一方欲终止本合同，均应于本合同终止前提 前一个月书面通知对方，如双方未曾依上述规定提出 终止合同，则必须在合同期满时方能终止本合同。 2、付款方式：按月支付，。 三、保养等级内容 A级保养：保证保养电梯的安全正常使用，定期
检查调整个安全部件及各活动部件，并定期进行清理润滑(依据电梯保养周期表内容执行)。提供全天24小时应急修理服务，在维保期内乙方负责免费提供为保证该设备安全正常使用所需要的所有电梯配件更换及维修产生费用(电梯的装修、照明更换除外)，负责实施技监局年检前后的整改工作，并达到质检局的各项年检标准(但年检费用由甲方承担)。 四、保养期内甲、乙双方职责： 1、甲方职责： (1) 甲方按合同要求按时付款。 (2) 甲方应按电梯操作规范，合理、安全、正确地使用电梯，避免出现人为的损坏; (3) 在电梯使用过程中发现故障或异常情况应立即停止使用，并及时通知乙方; (4) 尽可能为乙方人员提供有关保养、维修的各种方便，以便尽快地使设备恢复正常运作; (5) 前述电梯及其附件均为甲方财产，应由甲方负责保管，乙方只负责执行一切有关保养维修服务。
电梯维保单位招标要求: 维保工作 1.中标方需保证电梯安全可靠、有序、舒适的运行。 2.严格遵守应用于大连本地的所有特种设备法令、办法。 3.每台电梯每月至少维保2次，每年至少维保25次，维保周期严格按照维保计 划实行。 维保责任 4.中标方负责免费更换除曳引机外的所有损坏的电梯配件，中标方维保范围特 别指出包括电梯的监控设备、井道照明机房照明及轿箱照明、设备及机房卫生、轿箱内贴纸。 5.中标方负责办理年检相关手续，保证我方电梯年检通过，年检费用由招标方 负责，复检费用由中标方负责。 6.中标方负责监视电梯状态（运行异响、运行平稳度、运行次数、电梯所有部 件外观及标签、安全贴纸、元器件老化程度等），如果发现任何异常应及时通知我方。 7.中标方应配合我方组织的一切与电梯相关的工作，并提供电梯的技术支持。 8.因电梯使用不当引发的电梯故障停梯，中标方应尽维修责任，尽快恢复电梯 正常运行。 9.电梯故障停梯时间不得超过24小时，如有特殊情况（电梯配件损坏需更换、 发生事故需安全评估）停梯不得超过3天。 10.由于中标方维保不当或失误造成的电梯损坏及由此产生的人身伤害赔偿、电 梯维修费用等由中标方承担。 11.电梯被更换的所有零配件属我方所有交由我方保存，能修复的机械配件由中 标方负责维修，电子器件只更换不维修。 维保人员 12.电梯发生故障、困人时中标方必须20分钟内到达现场解决问题。 13.在我方小区安排维保人员驻场，白天至少2人，晚上至少1人。住宿地点由 中标方自行解决，亦不提供库房。 14.中标方维保人员应在每半个月提供给我方一份电梯运行及维保情况报告，每 一个月提供给我方一份维保计划（内容包含维保时间、维保项目、维保目的、维保达到效果、参加人员名单）。 15.中标方维保人员在我方区域内受到任何财产与人身伤害由中标方负责。 16.电梯保养人员要固定，有2年以上本现场相关型号电梯的维保工作经验，遵 守职业道德。我方有权要求调整不适合的维保人员。 17.中标方维保人员在我方现场工作的，必须遵守我方针对施工单位制定的所有 制度。 维保考核 18.我方会制定针对电梯维保情况的考核评分制度，详情请看附件。
电梯维修保养 计 划 与 方 案 书 项目名称： 编制： 审核： 批准： xxxxx电梯有限公司 电梯维保计划与方案书 为了保证电梯的安全性能和正常运行，根据（电梯使用管理与维护保养规则.TSGT5001-2009）的要求而制定电梯的维保计划与方案。 一、电梯维保前的准备工作
1、和使用单位签订维保合同，约定维保的内容、要求、期限；双方的权利、义务与责任。协助使用单位建立相应的安全操作规程、日常检查制度、定期检查制度、电梯钥匙使用管理制度、意外事件或者事故的应急救援演习制度、安全技术档案管理制度。 2、对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求进行确认。 3、对新承担维保的电梯立即建立技术档案，要求一梯一档，档案至少保存4年。 4、根据新承担维保的电梯的技术参数、规格及数量，确定维保人员或班组，并对他们进行安全教育与技术培训。 5、在电梯轿厢内与能引起乘客注意的显着位置，张贴有效的（安全检验合格）标志、安全注意事项、警示标志、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话。 二、电梯维保工作 1、半月维保：基本项目和要求分别见（电梯维护保养工作记录）中的1~27项，（自动扶梯维护保养工作记录）中的1~30项。 2、季度维保：基本项目和要求分别见（电梯维护保养工作记录）中的1~40项，（自动扶梯维护保养工作记录）中的1~36项。 3、半年度维保：基本项目和要求分别见（电梯维护保养工作记录）中的1~54项，（自动扶梯维护保养工作记录）中的1~47项。 4、年度维保：基本项目和要求分别见（电梯维护保养工作记录）中的全部项目，（自动扶梯维护保养工作记录）中的全部项目。 5、维保工作记录各项必须认真无误填写并经使用单位安全管理人员签字确认。 三、电梯急修工作
电梯维修保养合同 甲方： 乙方: 签订时间：年月日
甲方（委托人） 乙方（承揽人） 乙方承揽甲方的小区12部、宾馆1部，共计13部乘客电梯设备的维修、维护和保养，以确保整个设备的稳定可靠运行。根据甲方有关要求，依据国家相关的法律、法规、综合本项目的具体情况，明确甲乙双方的权利和义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同，以兹双方共同遵守。 第一条设备概况： （一）设备名称：乘客电梯 （二）设备地址： （三）服务性质：设备维修、维护服务及技术支持。 （四）服务范围：负责设备的定期维修、维护、保养、检修、年检及紧急故障处理工作，确保整个设备的正常运行。 第二条具体维修保养项目及频次： 1：控制柜、曳引机、曳引轮、电机、轴承、限速器、控制电源，全部接触器，继电器微机控制部分等。 2：井道部分：主随动电缆、钢丝绳拉力调整、安全钳、导轨润滑、井道内各安全回路开关检查等。 3：层门轿厢部分：负载称重装置调整、操纵箱、轿内指示器、按钮开关等，外呼盒、门机系统、层门装置等，及临时紧急维修。 频次：每季度六次，共二十四次
第三条维修、维护质量： 维修、维护质量必须达到：国家规定的标准，安全平稳的运行使用。 第四条承揽方式：劳务承包。 第五条材料提供： （一）维修、维护所需耗用材料由甲方指定，由乙方提供，费用由甲方承担； （二）如需更换零部件或更换设备时，乙方提供的设备和材料应经过甲方验收合格后，方能用于维修和检修。更换零部件及设备的相关费用，甲方只需支付器材成本费，所更换的设备及零部件保修1年。 第六条合同期限： 自2018年2月1日起至2019年1月31日止，共计365日。 第七条计价标准及合同价款： （一）计价标准
电梯维保招标文件 Hessen was revised in January 2021
有限公司 电梯日常维护保养服务 招标文件 招标编号： 招标人： 采购人： 编制日期：年月日
招标文件目录 序号名称页次 1 招标公告 2 2 投标人须知 3 3 招标项目 9 4 投标书 10 5 开标一览珠 11 6 资格证明文件要求 12 7 电梯日常维护保养服务要求 16 8 评标规则 17 9 电梯日常维护保养合同 22
1、招标公告 电梯日常维护保养服务进行公开招标，欢迎符合投标人资格要求、有提供服务能力的单位参加投标。 一、招标服务的电梯数量：台。 二、投标文件编制要求：按投标文件编制规定（详见投标人须知）。 三、电梯日常维护保养服务期限自年月日至年月日止。 四、标书售价：每份元。 五、投标人资格要求： 凡符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定，具有特种设备安装维修许可乘客电梯、载货电梯C级及以上，自动扶梯和自动人行道C级及以上资质且在金华市域内进行工商登记的电梯维护保养单位或经电梯制造单位书面授权并经***市质量技术监督局备案的分支机构，在金华市行政区域内具有良好的维护保养业绩及信誉，以及在近3年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为、在维护保养过程中未发生过重大安全责任事故的法人或其他组织均可参加投标（具体条件详见招标文件规定）。 六、投标人投标 （一）于年月日下午5时前到购买招标文件。 （二）投标代表参加投标时，须持个人身份证、非法人本人时还需有经法人盖章并签字的授权证书，且在开标前交纳投标保证金元（银行汇票、转帐支票），以款到招标人账号为准。 投标保证金缴纳账户名称： 开户银行：帐号：
第四节电梯维保 一、电梯维保招标计划 1、中国移动陕西·高新生产指挥中心21部电梯需外委单位维保，现计划对该21部电梯日常维护保养服务进行公开招标，招标工作计划表如下： 电梯设备维保招标工作计划表 招标编号：招标代理机构编号：项目目名称：中国移动陕西·高新生产指挥中心招标方式：公开招标 备注：具体招标时间应在原电梯维保合同到期日前三个月进行。
二、电梯维保招标方案 中国移动陕西·高新生产指挥中心 电梯日常维护保养服务 招标文件 招标编号： 招标单位： 招标代理机构： 编制日期：2016年4月
招标文件目录 序号名称页次 1 招标公告 3 2 投标人须知 4 3 招标项目 9 4 投标书 10 5 开标一览表 11 6 资格证明文件要求 12 7 电梯维护保养服务要求 16 8 评标规则 17
1、招标公告 现对中国移动陕西·高新生产指挥中心电梯日常维护保养服务进行公开招标，欢迎符合投标人资格要求、有提供服务能力的单位参加投标。 一、招标服务的电梯数量：21部。 二、投标文件编制要求：按投标文件编制规定（详见投标人须知）。 三、电梯日常维护保养服务期限为1年。 四、投标人资格要求： 凡符合《中华人民共和国招标投标法》第二十六条之规定，具有特种设备安装维修许可乘客电梯、载货电梯A级且在西安市进行工商登记的电梯维护保养单位或经电梯制造单位书面授权并经西安市质量技术监督局备案的分支机构，在西安市具有良好的维护保养业绩及信誉，以及在近3年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为、在维护保养过程中未发生过重大安全责任事故的电梯维保企业均可参加投标（具体条件详见招标文件规定）。 五、投标人投标 （一）于2016年4月25日17:00时前到XXX招标公司处领取招标文件。 （二）投标代表参加投标时，须持个人身份证、非法人本人时还需有经法人盖章并签字的授权证书。 六、投标截止时间：2016年6月17日9:00以前 七、投标地点及开标地点：XXX招标公司 八、开标时间：2016年6月17日9:30 九、招标单位联系人：
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-032865 电梯维保服务合同样本(合同
电梯维保服务合同样本(合同示范文 本) 电梯维保服务合同范文1 订合约人： (以下筒称甲方) ******有限公司(以下简称乙方) 第一部技术条款 感谢您选择我们******有限公司的服务，同时也感谢您为我们提供了显示湖北华菱奥机电工程有限公司实力的机会。 ********有限公司以 第一章服务设备明细 为确保电梯质量，延长电梯使用寿命，我们建议对您的电梯进行全面、持续、规范维护保养服务，这种服务将于年月日开始。您的电梯明细及服务费用为：第二章 ************有限公司服务内容及责任 一、维护内容 1.1 每二周例行保养内容; 1.1.1 每层厅门门锁、靴块; 1.1.2 1.1.3 1.1.4 2.1 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9 2.3 2. 3.1 2.3.2
2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 轿顶安全开关是否可靠; 机房控制柜子、原件查看; 底坑极限开关是否有效; 每月例行保养内容; 主导、小导加油; 门槽灰尘清理; 检查轿厢导靴是否完整; 查看每层呼梯显示是否正常; 每季度机房对主机、控制柜进行注油和清洁; 轿顶上所有安全装置和检查调整; 检查及平衡曳绳张力和清洁; 2.3.7 检查机房控制柜、主机、所有电器、开关; 2.3.8 查看每层外呼、楼层显示器是否正常; 2.4 当电梯发生故障时，接到客户通知，我们派遣技术人员2小时内到现场进行紧急处理。 第三章 *******有限公司的责任 一、积极配合客户通过年检;负责完成年检中发生的属本合同范围内的整改工作。 二、自行配备工作所需的工具及设备。 三、将随时听取客户的反馈，对不正常的运行状况做以认真分析及纠正。 四、保修期间，因乙方责任引起的电梯事故由乙方负责。 第四章免责条款 一、因非乙方的责任导致电梯设备丢失、损坏，合同履行的延误，以及甲方或第三方的损失，乙方不承担任何责任。 二、因甲方未及时处理本公司所提合理的建议所产生的事故或合同终止期间产生事故和损失的，乙方不承担责任。 三、出现紧急报修的情况，甲方要未予及时直接通知本公司而导致现场故障排除措施的延误及扩大的损失，对于扩大损失的部分本公司不承担责任。
电梯维保方案 （一）、实施方案 我们非常期待就贵单位的电梯工作与您真诚的合作，根据贵单位电梯的实际情况 和国家、地方相关法律法规及我们公司维护、维修规范的要求，我们谨向您提供下列维护、维修服务组织方案，供您参考： 一）、规章制度管理程序： 1将公司制订的各种规章制度张贴在规定部位，其中主要包括“电梯安全操作规程；电梯维修工岗位责任制；机房、井道、底坑安全操作规程；消防管理制度；应急预案；员工住宿管理制度等。 2、按照公司人员档案管理制度、技术培训考核、质量检验验收要求等规定对人 员进行评审考核技能。 二）、维修组织程序： 1为了保证电梯的安全运行，我公司派维修人员一名24小时驻厂维修保养，电 梯出现故障随叫随到，影响运行的一般故障修复不超过1小时，大故障不超过48小时。维修保养时要在现场设置“检修标牌”，以提示起注意，确保人身的安全。 2、我们在现场长期派驻1名专业维修技术人员及就近安排辅助维修人员24小时对电梯进行监护和维修保养，电梯出现故障，随时对其故障进行排除，配备的人员在形象、素质、处理事、技术能力等能够达到物业管理要求。 3 、现场维修人员按电梯保养规范及质量标准对电梯进行日常巡视保养。巡视保养范围主要是对电梯运行中发生的一般故障的检查、修理，通过调整或更换零件使设备达到正常安全的运行，主要检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑：电源开关、安全开关； 速机运行时是否平稳，减速箱油面高度应保持在规定的油位线内，油温不高于85°C。电动机运转是否正常无异常响声。 制动器是否灵活可靠。 控制柜各电气元件工作是否正常，仪表显示是否准确。 限速系统运转是否正常，张紧装置是否可靠。 厅、轿门系统动作时是否平稳、可靠。
？？有限公司 电梯日常维护保养服务 招标文件 招标编号： 招标人： 采购人： 编制日期：年月日
招标文件目录 序号名称页次 1 招标公告 2 2 投标人须知 3 3 招标项目 9 4 投标书 10 5 开标一览珠 11 6 资格证明文件要求 12 7 电梯日常维护保养服务要求 16 8 评标规则 17 9 电梯日常维护保养合同 22
1、招标公告 ？？电梯日常维护保养服务进行公开招标，欢迎符合投标人资格要求、有提供服务能力的单位参加投标。 一、招标服务的电梯数量：台。 二、投标文件编制要求：按投标文件编制规定（详见投标人须知）。 三、电梯日常维护保养服务期限自？？？？年？？月？？日至？？？？年？？月？？日止。 四、标书售价：每份？？元。 五、投标人资格要求： 凡符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定，具有特种设备安装维修许可乘客电梯、载货电梯C级及以上，自动扶梯和自动人行道C级及以上资质且在金华市域内进行工商登记的电梯维护保养单位或经电梯制造单位书面授权并经***市质量技术监督局备案的分支机构，在金华市行政区域内具有良好的维护保养业绩及信誉，以及在近3年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为、在维护保养过程中未发生过重大安全责任事故的法人或其他组织均可参加投标（具体条件详见招标文件规定）。 六、投标人投标 （一）于？？年？？月？？日下午5时前到？？购买招标文件。 （二）投标代表参加投标时，须持个人身份证、非法人本人时还需有经法人盖章并签字的授权证书，且在开标前交纳投标保证金？？元（银行汇票、转帐支票），以款到招标人账号为准。 投标保证金缴纳账户名称：？？ 开户银行：？？帐号：？？ 七、投标截止时间： 八、投标地点及开标地点：？？ 九、开标时间： 十、招标人：？？？ 联系人：？？联系电话: ？？ 年月日
. .. 电梯维保方案计划书
a . .. 电梯维修保养服务方案 目录 1. 人员配备、时间安排 (3) 1.1人员配备： (3) 1.2时间安排： (3) 2. 24小时故障处理 (3) 2.1 普通故障处理 (3) 2.2 特殊故障处理 (3) 2.3 关人故障处理 (3) 3. 巡检点检 (4) 4. 维护保养 (4) 5. 运行保障 (4) 6. 年季质量检查 (4) 7. 文明、安全作业 (4) 8. .施工安全措施 (5) 9. 电梯发生事故处理规程 (7) 10. 其它服务承诺 (9) 附件一：电梯维修工作人员驻现场管理规 定 (11) 附件二：另行收费项目............................................................................................................................ 11 附件：东旭电梯有限公司--急修及处理记录 ............................................................................................ 13 附件：东旭电梯有限公司--电梯维修零、部件更换记
录 (13) 附件：电梯维修保养记录 ....................................................................................................................... 18 附件：电梯维修保养自检报告 ................................................................................................................ 37 附件：顾客满意度调查表 ....................................................................................................................... 42 附件：用户回访单 (40) a . .. 电梯维修保养服务方案 针对荣盛物业电梯维保项目，电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格能力已能满足。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等容逐一安排如下： 1. 人员配备、时间安排 1.1人员配备： 为确保荣盛物业电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作量和项目维修容，另增派人员加强维保工作。 1.2时间安排： 现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每每15天不少于1次的日常巡检点检工作。 2. 24小时故障处理 2.1 普通故障处理 任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时赶赴，及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录”（附件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”（附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。 2.2 特殊故障处理 现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。 抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。a . ..