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上海万科建筑规划设计任务书

上海万科建筑规划设计任务书
上海万科建筑规划设计任务书

上海万科房地产项目

规划设计任务书

江苏万科房地产置业有限公司

目录

1.项目概况 (2)

2.规划设计的基本原则 (5)

3.规划设计要求 (8)

4.设计成果要求 (12)

1项目概况

1.1项目区位及用地范围

本项目位于上海市新浦区东部,新浦——连云的必经之路,是新浦区的东大门。且处于新浦区行政中心规划的所在地。

市级商贸中心

凤凰新城

图01项目区位图

1.2项目用地特点

项目规模:203亩,长约770米,宽约220米。

用地性质:

以海连东路凌州路交叉点为圆心,半径220米以内用地为城市绿化广场用途。半径220-320米以内用地为商业、金融、办公用地;

其余为居住用地。

技术经济指标:

商业用地R<3.5,绿地率>20%,筑密度<40%;居住用地R<2.5,绿地率>35%,密度<20%。人均公共绿地>1.5M2。

1.3 项目用地范围

新墟路

图02 地块示意图

? 东至:海连东路

? 南至:居民区及部分企业用地

? 西至:陇海东路

? 北至:凌州路

1.4 道路交通

东侧:海连东路

路宽60米,东西双城连接的必然通道,货运车占主要比例,车速较快。道路对面是露天的原材料市场,将来作为商业和居住的开发用地。

南侧:居民区

有一条小路穿过居民区和巨龙路相通。

西侧:陇海东路

路幅20米规划道路,尚未建成,现状是民房。

北侧:凌州路

现状路宽8米,规划拓宽至60米,计划两年内建成。

2规划设计的基本原则

2.1项目定位

2.1.1项目定位:

立足于新浦东北部将来形成的城市副中心的区域中心位置上,并考虑与周边其它项目的资源整合以形成项目之间的差异化。本项目开发建设的目标为打造城市中心生活示范区。项目定位为面向有一定地位、收入的中高端客户群体,在上海地区领先的具有标杆示范性的高品质的生活社区,倡导家的温情和对生活的热爱。和谐东方,馨然之所。

高品质体现在以下几个方面:

社区文化——共享的、和谐的生活理念

社区感——利用凌州广场,以及通过建设社区内部主景观,来营造优质的可参与的公共空间,增强社区氛围

高性价比的产品——高端的形象,中档的价格,适中的面积,较低的总价,创新的户型(各式空中院落和阳光花房)

双能双本社区——强调智能与节能,注重以人为本、以文为本。

通过以上方面,形成立足主流之外的差异化。

2.1.2社区形象描述:

春暖花开、阳光明媚、空气清新;

离尘不离城,即可以享受城市的繁华,又可以和自然和谐共生;

居住在一起的人,都有相同的对人生世相的看法,洗尽铅华,热爱家庭、邻里和睦,保持一颗自然宁静的心;

在这里,没有压力,没有喧嚣、没有烦燥,只有和谐、浪漫、温馨、健康……

2.2产品设计

2.2.1产品设计原则——在控制成本的前提下,体现高品质

●设计时要考虑整体成本

●区分关键区域和常规区域投入的差异性,启动期的成本略高于后期

●采用低成本半地下生态车库

●减少做不必要的高投入配套;会所控制面积。并考虑其对外经营的可能。设

置公众参与性强的活动项目,如羽毛球、网球、篮球等

2.2.2住宅设计原则

●建筑套型进深不宜超过12米。套型设计,在有条件的情况下,应当考虑

增设书房(工作室)、步入式更衣间、入口过渡空间、贮藏室或壁厨、阳台或阳光房。

●套型功能分区设计应明确合理,设置和布局,既要满足功能上的要求,也要

满足使用便利和卫生的要求,设计时应合理、有效地组织各功能区块,注重动静分区、洁污分区。起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比≤1.8。

●当有四个以上居住空间时,必须保证其中有两个或两个以上居住空间获得日

照。起居室、卧室不朝向凹口、天井开窗。

●起居室尺度:使用面积≥20 m2,开间≥4.2m;使用面积≥17 m2,开间≥3.9m;

使用面积≥14 m2,开间≥3.6m。

●住宅的卫生间,至少应有一间的使用面积不应小于4.5 m2,设2个及以上卫

生间时,使用面积之和不小于8m2。主卧卫生间面积宜小,共用卫生间面积宜大。

●合理安排各空间的序列,减少交通面积,提高使用效率,组织好公共空间和私

密空间的关系,避免相邻住户的视线干扰。套内纯交通面积不宜超过使用面积的1/20。

●注重户型设计的特色化,引入新的设计元素,做适度的产品创新(不要求做

全面的创新)。例如,设置部分入户花园,采用各种方式与阳光、户外风景亲密交融,多做观景阳台、露台、观景眺窗等。顶层可做复式,作为空中别墅。

●充分考虑设计细节,诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用锅炉的安放等,

提高建筑品质。

住宅设计的朝向要求;上海人对朝向很敏感,要求卧室朝南,两卫较佳。设计以景观利用为主要原则,实现资源利用最大化。高层结构,最大限度满足户型的方正和通透性

设计方案中应提出具体的智能与节能措施,例如在高层、小高层住宅上设置集中太阳能热水器等。

产品设计的创新不限于以上方案,规划建筑设计师可从专业的角度进一步挖掘物业价值,实现产品设计的多角度创新。

2.2.3以打造组团生态园林和开放的社区环境来营造未来生活的场景,提升服务品质

设计时应提出概念性景观、绿化规划设计方案,室外景观环境布置应做到与实际相协调,符合当地自然条件,服务于人性化人居,实现区内外建筑与景观的相互和谐、互补、提升,满足市场需求。景观绿化做到平面与空间结合,点、线、面结合,观赏性与参与性结合,形成良好的特色环境

园林分组团建设

●分组团构成的主题生态园林,开放式与半开放式的庭院空间设计,既能

提供邻里交往的空间,又满足人们感观功能的需求

●注重节点营造,营造不同风格主题的Demo(样本)庭院,未来可以赋予

每个院落特殊的气质与文化,体现场所精神,界定居民的归属感,此外,

推售时分期较易辩识

●园林规划设计决定后期的维护成本,应偏重设计本身,要考虑施工和日

后维护的成本,尽量少设硬铺,多设软铺,避免大水面、昂贵植物等

●休闲空间注重参与性,布置街灯、椅子、小品等

道路交通

●无论方案的主入口设在何处,沿海连东路处,该地块的东南角必须设置

一进入居住区的入口,以保证启动区开发建设的需要。

●地块南侧现有一条通向外部的通道,在总体规划设计时须加以利用。

●人行道不一定要对称,可以把某一边宽度做足些,做出街区的感觉

●上下班是直的,给老人孩子玩的路最好是弯的

●车行道路无须太宽,曲径通幽,并可降低车速

●在道路上建立缘石坡道、设立盲道

●在住宅入口、通道、电梯等附近应安排无障碍设施

停车场

为了让小区居民拥有更多的绿地空间和安宁的居住环境,以保证整个社

区的高品质形象,设计尽可能做到人车分流。停车位尽量在人防地下室

内安排。如人防面积不能满足停车位配比要求时,宜采用半地下、地面

停放等低成本造价方式解决停车位问题。

注重居民停车后回到居所的便利性;车库的设计要考虑到分期建设的要

求,降低施工影响

室外娱乐设施

●设置儿童嬉戏场地、室外健身场地、家庭休闲区及活动场所

●由于上海的天气和居民的爱好,无须设置游泳池

2.2.4公寓部分

具有功能弹性、可组合的、单元式的、可商可住的居家型小户公寓/商务公寓

2.2.5建筑群体组合

建筑群体组合应具有相对的整体性,形成良好的群体形象及完整的外部

空间形态的同时,尽量做到户户有庭院景观。居住区与公共活动区之间

应有明显界限,以保证其居住区的私密性,同时又要考虑住户进入公共

活动区的便捷性

2.2.6处理好与周边环境的关系

在充分分析项目用地周边建筑与配套资源的前提下,合理设计视线与各

种流线,达到对外部环境资源的有效利用与阻隔,注意阻隔不良因素对

小区的影响(如临路噪音等)以及自身与环境相互协调的目的

2.2.7建筑单体

●建筑立面造型要求特点鲜明、时尚,突出个性和内涵,并有一定的超前

意识。风格宜以现代为主,注重色彩,建筑用材与建筑造型的融合,以

及地、面、窗、台的协调。

●避免影响外立面的主要因素:水管、空调等

●屋顶设计的原则:要突出屋顶的标识感,但要考虑建设成本,以及由于

屋顶较复杂施工期建筑物迟迟不能脱外装

●临路建筑立面的处理要注重设计,投入较多,达到极强的昭示性和形象

推广力;部分可考虑灯光处理(需考虑成本),增加标识感,树立区域

中心形象;社区内部建筑的里面可标准化处理

规划设计应充分考虑以上项目定位,着力打造项目的核心竞争力

2.2.8分期开发

本项目将分期开发建设,分期的原则是先住宅后商业,分期开发的顺序为沿海连东路,地块东南角向西、向北依次开发。规划设计时应考虑分期开发的因素,尽可能地保证每一期有一个景观中心。先期注重提升项目整体品质及形象,后期实现最大价值。启动区容积率应低于整体容积率,建议在2.0左右。启动区面积建议控制在7万M2左右。要考虑中心主景观区能够在启动区实施的可能性。在启动区建议不考虑集中地下停车。

3规划设计要求

3.1总体要求

设计依据:

●本设计任务书

●本项目建设用地规划条件通知书

●上海市总体规划

●国家有关的规划设计规范及省、市有关规划设计规定。

3.1.1用地性质

总体用地性质:

住宅、商业办公

3.1.2总用地面积与建筑规模

总体用地面积为135312平方米

3.1.3产品类型

居住区产品

居住区住宅以11(或11+1)层和18(或18+1)层为主,高度以不超过18层(或18+1)为易。在满足日照、标杆示范性环境景观要求的前提下,居住区建筑容积率尽可能达到2.5的要求。

商业区产品

●商业区内的商业建筑以区域商业中心为主,辅以少量为区内配套的社区

邻里商业,社区邻里商业面积控制在1500M2左右。社区邻里商业要满

足分期开发的要求而独立建设。

●商业区内的高层建筑(主楼)外立面要求商业化,内部功能需偏向于商

住(公寓)。商业区内建筑的内部使用功能要求在外部规划不变或少变的

情况下,尽可能多地满足不同物业类型的使用要求。

●商业区内商业建筑以不超过2层为宜。商业区内建筑容积率可根据实际

情况确定,建议为2.5—3.0

配套产品

●居住区内需配建6班幼儿园一所,面积约1500M2。幼儿园的位置须考

虑面向城市开放而不影响小区。

●社区会所面积约1500M2,位置可考虑跨区域(居住区和商业区)布置,

或和邻里商业结合一并考虑。

●其他配套,如配电、煤气调压、消防值班、物业管理等,按相关规定要

求配建,不得漏项。

3.1.4建筑密度

住宅不大于20%,商业不大于40%。

3.1.5绿化率

绿地率>20%(商业),>35%(居住);人均公共绿地>1.5m2。

图04项目分期开发示意图(仅供参考)

3.1.6相关说明

3.1.6.1本项目住宅将进行分期开发(包括启动区在内共分四—五期):考虑市场

接受度,以12层的小高层物业启动,同时在一期推出1~2栋18层试探市场,一期容积率在2.0左右;在项目后期,小高层物业成为市场普及的物业类型,增强了18层左右的高层物业的市场成熟度,并且从预期利润最大化、有效降低建筑密度、分摊土地成本等角度,后期将基本是18层左右的高层物业;整体容积率2.5左右。

3.1.6.2高层(18层)物业分布相对集中,形成相对独立的片区;少量几栋18层

物业坐落于主景观轴附近,与12层物业形成高低错落有致。

3.1.6.3商铺和公寓后期开发。

3.1.6.4设计方案需考虑小区分期开发与建设,每期有相对的完整性和各自的卖

点。一期开发的成本略高于后期,树立形象,推动销售。

3.2产品配比

启动区户型比

注:比例为套数的比例,面积为该套型的建筑面积,含公摊、阳台等,即销售面积。

阳台为封闭阳台。(下表同)

整个项目户型比

公寓:

公寓面积控制在40~110平方米,40~60平方米的一房(占20%左右),60~80平方米的两房(占40%左右),80~110平方米的两房(占40%左右)

4设计成果要求

4.1彩色规划总平面图一份,比例1:500

4.2规划方案设计文本15本,规格为A3幅面,内容至少包括:

4.2.1设计说明,表达规划设计构想,设计意向;

4.2.2现状分析(地形、交通、植物);

4.2.3规划总平面图;

4.2.4日照分析图;

4.2.5交通分析图(道路与停车场);

4.2.6规划结构分析图;

4.2.7配套设施布置分析图;

4.2.8景观分析图;

4.2.9视线分析图;

4.2.10总体剖面图;

4.2.11道路及竖向设计图;

4.2.12管线综合设计图

4.2.13小区管理模式分析图;

4.2.14产品选型设计,要求各种产品类型的平面、立面、剖面、效果图,包括立面材料与说明;

4.2.15配套公建设计,包括住户会所、公共活动区及其他配套设施的平面、立面、剖面、效果图,色括立面材料与说明;

4.2.16其它节点(如居住区入口、会所入口等)的详细设计;

4.2.17表现部分:总体鸟瞰图,组团景观,沿街部分立面,沿小区主轴景观,院落景观,入园广场,商业,公共活动区等;

4.2.18项目综合技术经济指标表

4.2.19分期技术经济指标表

4.2.20户型面积分布表

4.3A0、A1规格展示图板一套

4.4所有内容的电子文件(光碟)两份。

景观施工图设计任务书(正本)

目录 一、景观施工图设计范围和设计内容要求 二、景观施工图设计时间安排 三、景观施工图设计成果要求及其附件资料

一、景观施工图设计场地范围和设计内容要求 1.1设计范围CAD示意图(如下图示例)

见附件“万悦城项目景观设计输入条件”PPT文件 1.2设计范围CAD文件(如下图文件) 1.3景观施工图设计空间范围: 1.3.1用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间,包括小区内步行道路、 公共活动广场、组团苑内外户外空间、首层和入口层架空层区等。 1.3.2建筑屋顶屋、顶花园和平台花园。 1.3.3区红线外的市政人行道路和绿化带、市政公共广场。 1.3.4其他,相见下表: 景观施工图设计范围补充列表: 编号区域名称是否备注 01 红线外市政人行道路? 02 红线外市政绿化带? 03 公交车站牌及岗亭? 04 红线外市政广场? 05 红线外市政防噪林? 07 住户私家花园(私家部分)? 08 建筑首层架空层? 09 建筑避难层(公共部分) ? 10 建筑除入口层外的架空层? 11 会所等公共场所内外景观花园?

备注:所有架空层及有顶板、墙柱面的空间设计范围包括吊顶天花、柱面墙面装饰、地面铺装、绿化配置、家私及布品、灯光、绿化配置等。 二、景观施工图设计时间安排 3.1各阶段时间安排如下:(如项目时间有调整,则依项目最新进度统一修改) 注:各阶段汇报时间为最终成果提交时间,过程汇报时间按需设定 三、景观设计成果要求及其附件资料 附件1《景观扩初设计成果标准》 附件2《景观施工图设计成果标准》 附件3《景观设计输入条件清单表》

附件一

地产商业项目规划及建筑设计任务书

中天·世纪新城中心环岛商 业项目 规划及建筑设计任务书

目录 第一章项目介绍 (3) 第一条总则 (3) 第二条项目概况 (5) 第二章技术经济指标 (7) 第三条地块技术经济指标(待定) (7) 第三章规划设计重点问题概括 (7) 第四条重点问题概括 (7) 第四章设计理念 (8) 第五条设计理念 (8) 第六条目标市场定位 (9) 第七条项目产品策划定位的设计参考 (10)

第五章详细规划要求 (13) 第八条规划总则 (13) 第九条规划细则 (14) 第十条配套功能规划 (18) 第十一条功能配比 (19) 第十二条建筑设计原则 (20) 第十三条建筑材料与设备 (21) 第六章成本控制要求 (22) 第十四条成本控制原则 (22) 第十五条成本控制细则 (22) 第一章项目介绍 第一条总则 1、中天·世纪新城中心环岛商业项目总体规划及建筑

单体设计,要依照《贵阳市城市规划条例实施细则》的要求进行规划,达到扩初设计的深度,其最终成果既要满足项目开发理念,又要满足规划报建的要求; 2、本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要 与周边环境相呼应,要充分利用环岛市政路及后山地脉资源,建筑设计既要体现贵阳城市文脉的传承、文化的厚重,更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求; 3、总体规划设计应考虑地块的地形地貌特点、规划要 求、周边环境、成本控制及对策划定位的参考来进行设计,体现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想; 4、项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保的新概 念,设计要达到低成本、高效益的经济要求; 5、本案的总体策划理念是以贵阳特有的城市文化为 背景,将采用时尚文化与现代商业相结合的设计,增加聚集人气的配套设施;形成商业街区的建筑环境,创新发展植根于贵阳本土的新一代商业形态; 6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背 景相协调;以有机建筑整合项目的地脉和文脉,发展现代简约风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围,使项目推广能以“新消费文化体验之城”为主线。

万科建筑设计技术标准 完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式,根据建筑高度的不同,选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色,窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集,根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集,并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根,绿化紧贴建筑,建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决,中端项目尽量布置在隐蔽处,如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头,当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时,雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求:布置在阳台内侧:01无外装饰柱时:一般布置在外墙侧一边;阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块,将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求:01.空调位尽量考虑结合阳台,露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处;03.空调位位于凸窗下,隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热; 04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同,建议物资统一向生产厂家订制,但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料,不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求:01客厅与主卧室部位不出现双联窗;02双联窗尽量布置在次要房间;03南立面双联窗的数量不超过20%;04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一.首层门厅与门廊空间 1.除类似海南地区项目外,其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2.单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬,雨蓬必须有坡度并有组织排水,靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施,并应进行无障碍设计。 3.单元门不应采用无框玻璃门,开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计,型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算,并满足建筑设计的要求。 4.住宅入口大堂面积,多层宜为8~12㎡、中高层(18层以下)宜为15~25 ㎡,高层(18层以上)宜位25-30㎡,大堂面积不包括电梯厅面积。

万科项目规划及方案设计任务书(含概念方案)

附件三 xxx项目 规划及方案设计任务书 xxx公司 年月日

一.项目概况 1.项目名称: 2.项目地点: 3.项目所在区域概述:(可附图片说明) 4.项目周边已有建筑物描述:(可附图片说明) 5.项目场地描述:(可附图片说明) 6.规划设计要求,包括:用地面积,建筑面积,建筑使用功能、产品类型、 建筑高度及容积率等经济技术指标。 二.设计依据 1.国家和当地的现行设计规范、规程; 2.本项目《规划及方案设计合同》; 3.发包人《规划及方案设计任务书》; 4.其它国家及地方跟此项目有关的规定(如有请详细列出)。 三.发包人向设计人提交的设计基础资料及文件 发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。除以下资料及文件外,设计人还需要发包人提供其他资料及文件的,发包人可以积极配合,但设计人不得因此顺延设计时限。 四.设计内容 1.设计和服务范围 1.1本项目建筑类型包含住宅、大型商业、办公、沿街独立商业等。 1.2设计人需负责完成本项目的总体规划及方案设计,提供本项目所有建筑

物(含地上及地下)的概念及单体方案。 1.3设计人需负责完成本项目所有建筑物的建筑专业的初步设计,包括但不 限于外立面设计图、与外立面相关的平面/剖面设计图、相关节点大样图、技术要求及选材等,设计深度须满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版。 1.4设计人需负责完成本项目的场地规划及室外工程总体方案设计,如道路、 场地等室外总体设计,但不包括园林景观方案、扩初设计、招标图及施工图设计。 1.5设计人须参加方案介绍以及各设计阶段设计成果(除施工图设计阶段) 审批会议,协助发包人进行设计送审,根据业主及政府有关部门及配套单位的审批意见进行设计调整直至符合要求,并且不应影响工程的进度。 1.6根据发包人需要提供本项目的建筑平面图、立面图、剖面图及效果图的 图纸及相应的电脑光盘资料,文本为Word2003文档格式,图纸为AutoCAD2004的DWG格式,最终效果图电子文件为JPG、PSD格式,像素大于5兆,且需对建筑成果采用Sketchup建模。所有电子文件均应解密可编辑。 2.各阶段设计内容 2.1总体规划设计 2.1.1设计人在对现场地块进行实地考察的基础上,根据地块资料及发 包人项目开发理念,设计人将共同研讨项目概念的可行性发展形式,包括户型面积大小及比例、营运模式、功能的种类及比例,销售目标阶层,空间布局及城市设计方面之联系; 2.1.2搜集相关的地块及市场资料,提供三个以上不同的规划开发概念 方案供发包人考虑,协助发包人订立项目的目标及标准,提供有关国内外创新规划的理念及参考资料; 2.1.3设计人向发包人进行设计汇报,期间和发包人一起通过与项目当 地规划局等部门和发包人聘请的顾问进行沟通交流,逐步与发包人达成最终开发概念的明确设计方向,从而清晰地继续完成余下任务; 2.1.4设计人进行详细规划研究,包括但不限于车流、人流、停车设施、 环保、绿化及公建配套等; 2.1.5结合建筑规划、立面,书面提出园林景观设计风格建议; 2.1.6发包人确认总平方案后,做规划方案图及单体的概念平面及立面 草图。 2.2建筑设计

万科地产集团有限公司设计任务书

【十里画廊项目】 (1#、2#楼) 施工图设计任务书 平顶山市十里画廊置业有限公司公司 总工室 二零一四年一月

第一部分总则 (5) 一、目的 (5) 二、依据 (5) 三、适用范围 (5) 四、图纸要求 (5) 1.工程名称: (5) 2.图面要求: (5) 3.时间要求: (6) 4.其他要求: (6) 五、内容说明 (7) 第二部分建筑专业 (7) 一、建筑专业设计任务书 (8) 1.设计说明 (8) 2.统一做法 (8) 3.构造要求 (11) 4.立面 (13) 5.外立面装修设计深度 (13) 6.室内装修设计深度 (14) 7.环境 (14) 8.详图 (14) 9.其它 (14) 二、设计管理 (14) 第三部分结构专业 (15) 一、结构专业设计任务书 (15) 1.结构设计的一般要求 (15) 2.结构设计的特殊要求 (17)

3.荷载取值要求 (18) 4.对设计全过程的配合要求 (18) 5.主体工程 (19) 6.基础及地下室工程 (19) 7.楼地面工程 (20) 二、结构设计管理 (20) 第四部分机电专业 (21) 一、电气部分 (21) 1.设计范围及指标 (21) 2.设计注意事项及我司的习惯做法 (21) 二、给排水部分 (25) 1.设计范围及指标 (25) 2.设计注意事项及发展商的习惯做法 (25) 三、暖通部分 (27) 1.设计范围及指标 (27) 2.设计注意事项及发展商的习惯做法 (27) 四、燃气部分 (29) 五、设备安装初步设计成果要求 (29) 六、设备安装施工图设计成果要求 (31) 1.建筑给排水施工图成果要求 (31) 2.室外给排水施工图成果要求 (32) 3.建筑电气施工图成果要求 (33) 4.室外电气施工图成果要求 (34) 5.采暖施工图成果要求 (35) 七、设计管理 (36) 1.综合 (36) 2.设计过程管理 (37)

万科方案设计规划书

深圳万科地产有限公司 设 计 方 案 规 划 书 工程名称:项目方案设计 工程地点: 委托方:

签订日期:2016年 10月 1项目概况 1.1城市概况 地理: 气候: 1.2规划发展 1.3区位特征 项目位置:市区。 用地四至:东临,南临,西临,北临 。 周边现状:北侧为 东侧为 西侧为 南侧为 交通状况(道路、快速路、铁路): 1.4用地现状 地块形状: 用地高程: 用地现状: 2设计依据 2.1 政府部门批准的规划设计条件 2.2用地红线图 2.3地形图 2.4甲方确认的产品定位 2.5甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明 2.6甲方确认的设计方在概念设计中的主要成果; 2.7中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范, 包括但不限于: 《市规划管理技术规定》

《城市建设规划管理法规文件汇编》 《城市居住区规划设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 《民用建筑设计防火规范》 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 《汽车库建筑设计规范》 《民用建筑设计通则》 《住宅设计规范》 《住宅建筑规范》 《建筑工程设计文件编制深度规定》 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 《民用建筑节能设计标准》 《人民防空地下室设计规范》 注:在参照以上规范进行设计时,需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。 1.13 经济技术指标 3.1规划条件要求: 本项目用地由个地块组成,根据政府规划条件规定,项目土地利用条件为:容积率为,建筑密度不大于,建筑限高不高于米,绿地率不小于。各地块基本规划条件如下:

3.2 市场定位产品指标建议表: 1.2 4 市场定位 4.1 市场分析 4.2产品定位 1.35 设计要求 1.45.1 规划和设计原则 5.2 规划设计总体要求 5.3 交通组织要求 5.4 景观设计要求 5.5 户型设计要求 5.6 立面设计要求 6 设计工作内容及深度 6.1 基本原则 本次设计任务主要是为了把原设计方在概念设计阶段的成果继续深化, 使最终工程成果能体现甲方对项目的要求及设计方的设计意图。设计 深度应能使设计方的设计意图清晰无误的得到传达,设计方应对项目 最终的整体效果负责。 6.2设计方应完成总体概念规划的深化图及整个项目全部建筑方案图。 6.3设计方负责配合当地设计院完成全部住宅楼座的施工图设计,并协调处 理施工图设计阶段的相关设计问题,以确保设计方原设计意图最大程度

万科设计任务书

深圳万科施工图设计指导书 目录 第一部分总则 (1) 第二部分建筑专业 (3) 第三部分结构专业 (13) 第四部分电气专业 (19) 第五部分给排水专业 (23) 第六部分煤气及通风专业 (26) 第七部分设备专业的其它要求 (27) 第八部分环保 (27) 第九部分根据地形所做的特殊要求 (28) 第十部分图纸要求 (28) 第一部分总则 一、目的 为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求,提高住宅设计质量,制订本《施工图设计指导书》。 二、依据 本指导书作为万科地产施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地产以往宅项目开发的实践经验,对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围 承接万科地产项目的设计单位,在设计中宜参考本指导书,预防设计常见问题,提高住宅设计质量。 四、内容说明 1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 2、本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。 五、解释权

本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。 第二部分建筑专业 一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写,子项说明根据具体情况单独编写。 2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果,建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。 3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料,门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。 二、统一作法 1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》 2、住宅设计统一技术要求: (1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000,卧室门洞宽度不小于900,厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不小于800。 B. 房门门洞口高度: 层高房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50,做构造柱加固。 D. 入户门之间距离过近时,应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。 F. 凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。 G. 低窗台应为450,一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。 H. 铝合金门窗尺寸要求: (a) 多层及洋房产品的窗顶标高如下: 层高窗顶标高 2800 2250 2900 2350 3000 2350 (b) 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 (c) 铝合金门的高度不应低于2100。 (d) 单扇推拉门宽度≤1000 (e) 平开窗的开启扇宽度≤650,高度≤1500 I. 铝合金门窗开启方式: (a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。 (b) 双扇平开窗中间一般有中梃。

万科房地产公司2016经营计划模板

机密公司年度经营计划(样本) XX公司 2015年12月28日

目录 一、项目范围 (4) 二、项目经营计划 (4) 1、开竣工面积计划 (4) 2、销售利润 (5) 3、经营利润及报表体现 (6) 三、项目开发总体计划 (7) 1、项目开发计划 (7) 2、完成项目开发计划的难点及应对措施 (9) 四、设计计划 (9) 1、设计计划 (9) 2、设计跟踪服务 (10) 3、设计费支付计划 (11) 五、工程计划 (11) 1、工期计划 (11) 2、工程付款计划 (14) 3、工程管理的难点及应对措施 (14) 六、销售计划 (14) 1、销售计划 (14) 2、销售费用计划 (15) 3、推盘计划 (16)

4、销售难点及应对措施 (17) 七、客户满意度提升计划(样本) (17) 1、2005年提升目标 (17) 2、满意度提升计划 (18) (1)产品线满意度 (18) (2)产品线满意度提升具体措施 (18) (3)体验线满意度 (20) (4)体验线满意度提升具体措施 (21) 1)保持优势,扭转劣势 (21) 2)售前阶段 (21) 3)售后阶段 (22) 3、由满意向忠诚的转化 (33) 八、成本计划 (34) 1、全成本目标体系 (34) 2、成本控制的难点及应对措施 (34) 3、动态成本控制 (35) 九、资金计划 (35) 十、管理及人力资源计划 (36) 1、管理系统 (36) 2、人力资源配置 (36) 3、招聘 (36) 4、培训 (37)

一、项目范围 二、项目经营计划 1、开竣工面积计划

2、销售利润

万科集团战略规划书

万科集团战略规划书 工管092 黄亚宜 5400209309 目录 第一部分万科集团的管理模式分析 6 万科崛起的经营管理模式 (6) 万科的问题 (7) 万科集团未来的经营管理模式设想 (8) 第二部分万科集团的内部分析 (9) 万科的优势 (9) 万科的劣势 (15) 我们的建议 (17) 第三部分万科的外部环境分析 (17) 供应商的议价能力 (17) 购买者议价能力 (17) 潜在进入者分析 (18) 潜在替代品分析 (19) 行业竞争者分析 (19) 第四部分万科的企业战略评价分析 (20)

一体化战略分析 (20) 加强型战略分析 (21) 多元化战略分析 (24) 收缩、剥离战略 (25) 第一部分:万科集团的管理模式分析 1.万科崛起的经营管理模式: 1) 股份制改造: 万科创业至今、随着股份制改造的推行、企业控制权也随之清晰,国有股在一次次的扩股中被稀释,由于产权明晰、万科因此走上了市场化经营的道路,确定了以住宅房产建设为核心业务的战略, 2) 科学的决策机制: 科学决策是企业规范运作的必然要求,近年来、万科组织了集团房地产项目审定委员会,在集团房地产业务的项目立项、设计规划等大的决策,逐步推行立项听证机制。这一制度的建立,有利于提高个公司的市场判断能力和项目操作能力,减少了决策失误。另一方面,各地公司在长期的开发中都积累了相当的经验教训,通过决策论证这一方式,能够充分发挥集团整体资源优势,促进资源共享。 3)由多元化转向专业化: 包括房地产开发企业在内的许多新兴企业,在发展历程中,都经历了一条专业化向多元化渗透的路子。万科八十年代以做贸易起家,之后、经营范围越来越广,贸易、加工、文化、房地产等。九十年代中期,万科开始由多元化向专业化的调整,以今年8月下旬出售所拥有的万佳全部股权为标志,宣告经历多年的专业化战略调整全部完成,真正的“加法”也从此时开始。 1992年,住宅业占万科经营份额的25%,到2000年底,住宅业上升到96.5%。经过十几年的发展,万科成为国内房地产界的第一品牌,但从商品房开工面积来看,万科占的比例并不高。横向比较,从销售额上看、万科远远落后于同在八十年代成立的海儿、康佳、三九。多元化经营、业务构架的觅食,使万科走了弯路,所以万科这几年一直在做“减法”。从多元化经营转向以房地产为核心的专业化经营。1998年开始,万科进入了调整后的经营扩张阶段。同时、万科的核心竞

万科房产公司的景观设计任务书

景观施工图设计任务书 项目名称: 发件单位:发件人:审批人:收件单位:收件人: 发文日期: 所属合同:《*************》 重要程度: [目录] 第一部分设计任务书使用说明 第二部分景观施工图设计范围要点 第三部分景观施工图图纸目录 第四部分景观施工图图纸设计要点 第五部分关于部分规范的补充内容 第六部分附件说明

第一部分施工图设计任务书使用说明 一、上海万科景观施工图纸是上海万科房地产有限公司根据公司项目的需要,委托具有景观施 工图设计经验的公司进行扩初阶段深化设计及施工图设计的图纸,其主要目的是将扩初设计深化为可指导现场施工的图纸,同时,补充和完善相关专业的实施图纸。总体上要求图纸表达明确、详细,达到结构、设备电气、给排水、景观软硬景工程等景观施工单位之使用要求。 二、万科地产的景观施工图的设计深度与内容,规范设计成果,更好的配合现场工程师的实际 操作,特编制本任务书,用于规范不同的设计公司和设计单位,以求确保图纸设计的内容与深度达到万科公司的使用要求。 三、指引是依据国家有关规范与标准,并总结万科地产公司以往项目操作开发经验编制而成。 对未涉及的部分,应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。 第二部分施工图设计范围要点 一、总图设计部分 1.各系统的总平面图(材料、部品、平面定位、竖向、给排水、电气工程)。 2.道路系统:小区所有道路的表面装饰及其排水装饰,步行道路的分级和定位、竖向 图及剖面大样。 3.装置:完成各种与景观相关的人行、车行、人车混行出入口总图装置的施工图设计。 二、结构部分 1.土墙:景观施工图设计单位负责挡土墙的结构设计等。 2.水景:小型水景(深度1米以内)、大型人工湖河岸、不在结构楼板上的大型水景(深 度1米以上)的结构设计由景观施工图设计单位负责完成结构设计。在结构楼板上的 大型水景(深度1米以上)由建筑施工图设计单位负责完成结构设计,景观设计单位

2014-2015城市设计任务书

建筑与城市规划学院 设计任务书 适用专业:建筑学(四年级下) 课程名称:城市设计B 课程设计题目:苏州市金阊新城核心区城市设计 学分数 3.5 学时数56 起迄周数:9—16 学年学期2014-2015学年第2学期 指导教师:张曦刘皆谊于淼陈渝顿明明王孟永教研室:建筑设计第二教研室 2015年3月

题目名称:苏州市金阊新城核心区城市设计 一、设计任务及其总体要求 通过该课程,使学生进一步巩固和运用所学的建筑与规划专业知识与技能,强化综合分析、解决问题的能力,培养在城市设计工作中实事求是的严谨科学态度、精诚合作的团队精神、勤奋务实的工作作风,同时使学生了解城市设计的基本操作程序和研究过程,为学生未来进行城市规划领域的理论探索和创新性解决实际问题打下坚实的基础。 学生应根据课题所设定的苏州古城平江路仓街片区城市设计任务和相关基础资料,拟定计划、配置相关人员,进一步收集素材,研究与课题有关的资料。并通过调查进一步掌握课题所涉问题的自然、社会、经济本质,寻求解决问题的办法、方向和路径。能够结合苏州市金阊新城建设目标尤其是苏州市总体规划及相关规划的定位,制定金阊新城核心区城市设计正确的方案策略,并进行商业、办公、公共空间创新、用地功能深化、历史文脉传承、滨水空间形态规划以及城市文化资源的合理开发与利用等专题研究,全面系统的考虑城市设计对苏州市金阊新城片区社会资源与自然资源的整合与影响,符合现代文化、旅游、休闲等要求的生活空间。 二、规划背景 1、区位与背景 金阊新城位于苏州老城区西北部的白洋湾地区,占地面积11.2平方公里,东至沪宁高速公路与相城区相连,南沿苏虞张连接线和苏州著名的虎丘风景区相邻,西临京杭大运河与苏州高新区隔河相望,北接苏州高新区浒关工业园。金阊新城内汇集了公路、水路、铁路等交通设施,交通网络发达。沪宁高速公路、312国道、沪宁铁路、京杭大运河等交通干线纵贯新城,区内设有苏州铁路货运西站,12条铁路专用线延伸其中,成为苏州地区重要的交通枢纽。 近年来金阊新城依托苏州雄厚的经济实力和独特优势,逐步建设成为集交易、运输、仓储、配载、商业配套服务等多功能于一体的现代化新城区,随着新城周边环境和内在发展需求的变化,新城对自身发展定位有了更高的要求。2012年市政府批准的金阊新城控规也将新城确定为“将原来以物流园为发展主导的模

万科规划方案设计任务书模板

XX 房地产公司规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1 用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文:简述宗地位置 应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1) 宗地四至范围 应附文:简述宗地四至范围 应附图:宗地红线图 (2) 宗地现状地形地貌 应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开分析 应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置) ;宗地地形图 (3) 绿化植被与水面 应附文:简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面,应 说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的 改造措施 应附图:宗地绿化植被与水面分布图 (4) 气候气象 应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5) 水文地质 应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料 (如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等) (6) 特殊地下物 应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它 大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规 划设想和实施计划的说明。 应附图:区域现状图:区域总体规划图

1.2.2 规划要求 应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。 应附:规划要点;容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;私车赴 宗地路线选择; 应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图 1.2.4 公共设施 (1) 公共建筑应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间; (2) 对设计存在影响的设施与标志物 应附文:简述以下有利与不利因素情况有利因素:广场、公园、城市雕塑 等不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它 构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图:周边公共设施图 1.2.5 市政管线 应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高 应附图:市政管线图 2 规划设计的基本原则 2.1 项目定位 2.1.1 项目的市场定位 2.1.2 项目形象定位 2.1.3 客户定位 2.1.4 价格定位 2.1.5 产品定位 2.2 物业发展计划 2.2.1 .差异化策略 2.2.2 项目主题 2.2.3 规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议) 2.2.4 景观方案设计建议

万科施工图设计任务书模版

万科房地产有限公司 项目施工图设计任务书 万科房地产有限公司 年月日

施工图设计任务书 一.设计名称、建设地点 设计名称: 建设地点: 二.设计依据、批准文号 1.建设用地规划许可证 2.政府部门对项目方案设计的批文 3.政府部门对项目初步设计的批文 4.用地范围1:1000地形图 5.该项目红线外管线配套图 6.用地范围内的水文资料 7.用地范围内地质堪察报告 8.《民用建筑设计通则》 9.《住宅设计规范》 10.《建筑设计防火规范》 11.《高层民用建筑设计防火规范》 12.《施工图设计任务书》 13.《施工图设计指导书》 14.《施工图设计进度表》 15.《施工图设计深度要求》 16.其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定(如有请详细列出) 三.项目概况 1.项目所在区域概述 2.项目周边已有建筑物描述

3.项目场地描述 4.项目自身描述,包括:占地面积,建筑面积,建筑高度,建筑使用功能及容积率等经济技术指标。 四.项目设计内容 1.配合方案设计单位进行方案深化,按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议,直至完成建筑结构水暖电各专业技术 方案比较,确定方案(相当于初步设计)。 2.在满足国家规定设计深度,同时满足万科设计图纸深度要求的前提下,完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。 3.作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计,完成审核,直至盖章出图。 4.配合各设备专业厂商完成专项设计,直至盖章出图。 5.配合室外配套工程、室外环境工程,完成与主体设计的衔接。 6.针对政府强制要求,配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。 7.全力配合甲方完成报审报建工作,直至报批完成。 8.按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。 五.项目设计时间要求 施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。 六.项目设计成果要求 1.方案调整设计图及文件图纸8套,其中三套精装本,其余为平装本; 电子文件光盘(或软盘)一份。 2.施工图条件图、1:50单元平面图等各阶段性图纸一份;电子文件光盘(或软盘)一份。 3.交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套,其中三套精装本,其余为平装本;电子文件光盘一份。 4.全套施工图设计图纸12套,其中三套精装本,其余为平装本;各专业

长沙鑫远湘府佳城暂定名项目规划设计任务书

湖南鑫远投资集团 鑫远·湘府佳城(暂定名)项目 规划设计任务书 2007.2.10

目录 一.项目概况 1.1项目地理位置 (1) 1.2项目地块现状 (2) 1.3项目市场情况 (2) 1.4项目周边环境 (2) 二.设计依据 三.规划设计重点问题 四.规划设计原则 3.1注重效益的设计原则 (6) 3.2符合项目开发的定位原则 (7) 五.规划设计要求 5.1规划设计指导思想 (7) 5.2规划设计具体要求 (8) 5.3 经济技术指标 (8) 六.总体规划设计要求 6.1整体布局构想 (9) 6.2分期开发思路 (9) 七.住宅部分规划设计要求 7.1 对地形利用的原则 (9) 7.2 各地块功能的平面布局 (10) 7.3 道路交通要求 (11) 7.4车库布局的要求 (11) 7.5 园林环境设计要求 (12) 7.6 建筑风格设计要求 (13) 7.7 建筑产品设计要求 (13) 7.8 社区商业配套 (16) 7.9 社区公共服务设施配套 (17) 7.10 建筑节能与设备设计要求 (18) 一.项目概况 1.1项目地理位置 该项目位于芙蓉南路以东,桂花坪路南北两厢。项目东靠园艺路和梓枫小学、梓枫幼儿园,西望芙蓉南路和三馆一中心,南临生活艺术城,北接新城国际公馆。该项目由控规

编号E-12、E-14、E-15、E-18-1、E-21-1地块组成。 如图所示。 项目地块构成示意图 项目位置示意图 1.2项目地块现状 纸及现场勘测设定初始地形资料) 估计在20年以上,这些大树可以移植到未来的小区里;同时,地块高低起伏,有山坡,有洼地,其自然地貌建议在规划设计中充分利用,形成有特色、有一定坡度的社区。 部分地块拆迁并未开始,土地尚未平整。 地块为熟地。 1.3 区域市场情况 ? 随着省政府、区政府的搬迁,芙蓉路的南部贯通,中央政务区与生活区概念已形成, 区域发展前景被广泛看好,但区域目前配套设施缺乏; ? 本区域内楼盘多为中等规模社区,小高层、高层为主,价格水平相对紧凑,约在 3200-4600元/平方米之间; ? 区域目前同规模的精品楼盘不多,开发水平处于长沙中高水平; ? 目前 ,湘府路和芙蓉南路全线贯通,杉木冲路和桂花坪路已经拉通芙蓉南路以西路 段。与基础设施建设相应的是房地产发展迅猛,随着奥林匹克花园、泰祥苑、湘府东苑、生活艺术城等项目的开发,天心生态新城基础设施建设和房地产发展迅猛,区域日新月异,呈现一派生机,区域未来开发量巨大。 1.4 项目周边环境 项目临近省科技馆、群众艺术馆、地质博物馆、省青少年活动中心及三百亩的省府绿化广场,湖湘文化艺术公园、省政府机关大院、桂花坪公园、园艺公园等,周边有一定的景观资源。

万科金域蓝湾项目施工图设计任务书51页

【万科金域蓝湾项目】 施工图设计任务书 _____________公司 设计管理部 二零__年__月 第一部分总则 ........................................................................................... - 3 - 一、目的............................................................................................................................ - 3 - 二、依据............................................................................................................................ - 3 - 三、适用范围.................................................................................................................... - 3 - 四、图纸要求.................................................................................................................... - 3 - 1.工程名称:.................................................................................................................................. - 3 - 2.图面要求:.................................................................................................................................. - 3 - 3.时间要求:.................................................................................................................................. - 5 - 4.其他要求:.................................................................................................................................. - 5 - 五、内容说明.................................................................................................................... - 5 - 第二部分建筑专业.................................................................................... - 6 - 一、建筑专业设计任务书................................................................................................ - 6 - 1.设计说明 ...................................................................................................................................... - 6 - 2.统一做法 ...................................................................................................................................... - 6 - 3.构造要求 ...................................................................................................................................... - 9 - 4.立面 ............................................................................................................................................. - 11 - 5.外立面装修设计深度 ............................................................................................................. - 11 - 6.室内装修设计深度.................................................................................................................. - 12 - 7.环境 ............................................................................................................................................. - 12 - 8.详图 ............................................................................................................................................. - 12 - 9.其它 ............................................................................................................................................. - 12 -

规划设计任务书

_______ 项目规划设计任务书目录: 一、项目概况及用地分析 1、宗地自然条件概况及分析 2、宗地社会条件概况及分析 二、规划设计的基本原则 1、规划设计要点 2、产品建议书 三、概念设计研究结论 1、规划方面 2、单体方面 3、景观方面 4、技术方面 四、方案设计需要解决的主要问题 1、规划方面 2、单体方面 3、景观方面 4、技术方面 五、提交设计成果内容 1、设计说明 2、综合经济技术指标表 3、规划设计图纸目录 六、设计成果提交的要求(具体内容见附件)

规划设计任务书 项目概况及用地分析 ㈠、宗地自然条件概况及分析 1. 宗地位置 区域位置说明:宗地位于南京市江宁区的东山新城范围,据南京市区16. 7km o 附图:宗地城市位置图; 宗地区域位置图

2. 宗地现状 (1)宗地四至范围 附图:宗地红线图 宗地南侧是成熟小区一一殷巷小区,西侧是规划住宅用地,东侧和北侧与秦淮河、 牛首山河之间是城市绿带。宗 地南侧是内环路,东、西、北三侧为城市规划路,交 (2)宗地现状地形地貌 附图:宗地地形图 通便捷。 — i ■V 走Mt 和俣护葩创准 L 7 总用地面积土 272298.4^ 建裁用地面积匕272293.4^

(3) 绿化植被 宗地南望方山,东临秦淮,北边牛首山河,两河与宗地之间分别是超过 50米宽的 城市绿带,景观资源良好。 (4) 气候气象 位于冬冷夏热气候区,多东南风,夏季多雨。 (5) 特殊地下物 宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。 __ -世| 1 龙2 ■- gZF - J ?亠 jg-. ¥ _ :-?鱼一 >与供區辜统初步诲通,地 块 肉所宿尴线(^110kv) 槪迁费用在2孚OS 万班内』 : * 荒地 J ? 燥划蹒KV 里中茫IS M 占 殺土填埋*堆枫区 >南侧幣0的找路能否下地 戏费用尚在论砸” 兴挂牌文件斑定,地块内所 夜民用甌线0行撇迁。 >经咨询車场井,Ms 块内師 有 电线均自廿搬迁。

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