绿城集团住宅工程质量标准
1.1 目的
为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为置地部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。
1.2 使用围
公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户精装修工程质量标准。1.3 编制依据
本标准依据相关标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：
(1) 《住宅设计规》
(2) 《住宅建筑规》
(3) 《住宅性能评定技术标准》
(4) 《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)
(5) 《建筑装饰装修工程质量验收规》
(6) 《建筑工程施工质量验收统一标准》
(7) 《住宅工程初装饰竣工验收办法》(
(8) 《商品房销售管理办法》
1.4 其它说明
本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规列入合同文件中，以使工程参与各有明确的工程质量标准，做到有规可依。
2. 户质量验收标准
2.1 室楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)
1) 主控项目
(1) 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；
(2) 标准：空鼓面积不应大于400CM2 ；且每自然间(标准间)不多于2处可不计；
(3) 置地企业标准：100 ％无空鼓。
2) 一般项目
(1) 地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；
(2) 地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；
(3) 踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；
(4) 对于有室楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求;
(5) 允偏差应符合规定要求。
3) 过程控制要求
(1) 地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铳刨机或凿毛机进行机械清理；
(2) 水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；
(3) 有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；
(4) 施工完成地面应洒水养护不少于7天；
(5) 应特别注意入户门开门时走道与入户地板标高的控制。
4) 设计要求
(1) 粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40?50MM，应明确公共走道与室地面、
室地面与阳台、室地面与厨卫间地面的节点标高。
(2) 底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。
2.2室墙面(抹灰工程)
1) 主控项目
(1) 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
(2) 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。
(3) 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，应采用建筑抹灰用钢丝
网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。
2) 一般项目
(1) 抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；
(2) 墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允偏差：
墙面高级抹灰工程质量的允偏差
3) 过程控制要求
(1) 抹灰前应检查房间正；
(2) 抹灰前应检查墙面结构，做到无裂缝、无渗漏；
(3) 采用灰饼、拉线法控制面层高度；
(4) 基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓。
2.3室顶棚抹灰
1) 主控项目
(1) 抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
(2) 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于20mm时，应采用建筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落。
2) 一般项目
(1) 抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观;
⑵抹灰的允偏差：表面应平顺，阴阳角应正、顺直；
(3) 抹灰均按照高级抹灰标准要求：
允偏差项目标准：抹灰阴阳角正允偏差为3MM。
3) 过程控制要求
(1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏；
(2) 抹灰前应检查房间正；
(3) 楼板各洞口应封堵平整；
(4) 采用灰饼、拉线法控制面层高度；
(5) 基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓；
(6) 顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰的法进行抹灰。
2.4室腻子
1) 主控项目
(1) 腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和掉粉；
(2) 腻子材料性能应符合设计和规要求。
2) 一般项目
(1) 表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；
⑵腻子的允偏差：
腻子工程质量的允偏差
(1) 满刮腻子之前，应将基层缺陷修补平整；
(2) 满刮腻子不少于两遍，第一遍腻子刮涂完成，应对表面打磨修补。
2.5入户门(防盗门)
1) 主控项目
(1) 户门应采用安全防卫门，向外开启的户门不应妨碍交通；
⑵户门的品种、类型、规格、尺寸、开启向、安装位置及防腐处理应符合设计要求;
(3) 户门的安装必须牢固；
(4) 户门开启应灵活；
(5) 户门的配件应齐全，位置应正确，功能应满足使用要求；
(6) 有消防要求的入户门应满足消防规及验收要求。
2) 一般项目
(1) 门的表面装饰应符合设计要求；
(2) 门表面不得有划痕、碰伤、污染；
(3) 门的防撞性能指标应符合要求；
(4) 户门隔声要求不低于25dB (标准)；
(5) 安装的留缝限值、允偏差应符合要求。
3) 过程控制要求
(1) 开门时门扇距粗装修找平层不宜少于40－50MM ；
(2) 门框出墙面尺寸一致；
(3) 门框与墙体间缝隙的填嵌应饱满，门框无变形；
(4) 成品门进场时表面应粘贴保护膜。
2.6 户门窗
2.6.1 铝合金门窗
1) 主控项目
(1) 窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启向、安装位置、连接式及门窗的型材壁厚应符合设计要求；
(2) 门窗框和副框的安装必须牢固，推拉门窗扇必须有防脱落措施；
(3) 门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭密，无倒翘；
(4) 门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
(5) 门窗的“三性”试验：抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能应由有资质的检测单位进行检测合格；
(6) 外窗隔声要求不低于30dB( 标准)。
2) 一般项目
(1) 门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。表面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续；
(2) 玻璃无划花、破碎、气泡、起雾；
(3) 门窗开启灵活，门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N ；
(4) 门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；
(5) 门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水应通畅；
(6) 有排水的门窗，排水应畅通，位置和数量应符合设计要求；
(7) 门窗安装的允偏差应符合规定。
3) 过程控制要求
(1) 门窗框边外露宽度一致；
(2) 采用副框安装时，主副框的连接措施应有保证；
(3) 门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直, 无裂缝；
(4) 外窗台找坡规，避免窗台积水；
(5) 窗需在工厂加工，横框、竖框型材要符合规图集要求，禁用小料拼装；
(6) 外窗需与外墙一起进行淋水试验检查验收合格。
2.6.2木门
1) 主控项目
(1) 木门的品种、类型、规格、开启向、安装位置及连接式应符合设计要求；
(2) 木门必须安装牢固，并应开关灵活，关闭密，无倒翘；
⑶木门五金配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
2) 一般项目
⑴木门的盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门结合应牢固、密；