房地产抵押估价报告
估价项目名称：位于哈市利民开发区学院路志华商城14栋1号商业服务用途房地产的价格评估
委托方：任延革
估价方：哈尔滨国信房地产估价咨询有限公司
估价人员：逯红军尚晓英
估价作业日期：2010年12月14日至2010年12月15日
估价报告编号：哈国信估字[2010]第3949号
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目录
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
4.1委托方
4.2 估价方
4.3 估价对象
4.4 估价目的
4.5 估价时点
4.6 价值定义
4.7 估价依据
4.8 估价原则
4.9 估价方法
4.10 估价结果
4.11抵押风险及变现能力分析
4.12 估价人员
4.13 估价作业日期
4.14 估价报告有效期
五、附件
5.1 房地产中介委托合同；
5.2 估价对象位臵图；
5.3 委托方提供的相关资料复印件；
5.4 注册房地产估价师资质证书复印件；
5.5 房地产估价机构资质证书复印件；
5.6 估价对象房地产照片.
致委托方函
任延革：
受贵方委托，我公司对位于哈市利民开发区学院路志华商城14栋1号商业服务用途房地产的抵押价值进行了客观、公正的评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供房地产价值参考。
我公司估价人员于2010年12月14日进行了现场勘查，在此基础上，根据《房地产估价规范》、有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料和长期积累的房地产估价经验，结合委托方提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公平、公正、公开的原则，按照估价程序；选取科学的估价方法，综合分析影响房地产的各项因素，经过认真分析计算，在满足估价对象的全部假设和限制条件下于估价时点2010年12月14日的抵押价值为人民币：总价：1,841,800.00元
大写：壹佰捌拾肆万壹仟捌佰元整.
估价的详细结果、过程及有关说明，详见《房地产估价结果报告》。
特此函告
哈尔滨国信房地产估价咨询有限公司
法定代表人：翟波
2010年12月15日
估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、估价人员已对本报告中的估价对象进行了实地查勘，但对估价对象的实地查勘仅限于其表面特征。估价人员不承担对估价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、检测的责任。
6、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。
估价师签章
逯红军尚晓英
估价的假设和限制条件
一、估价的假设前提：
1、本次估价假定房地产交易双方彼此地位平等，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对房地产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
2、委托方提供的资料真实可靠，本评估依据的有关法律文件(房屋所有权证、土地使用证等)合法、真实、完整。权属证书记载的内容与管理部门房地产登记册中登记内容一致。若提供的资料失实或有任何隐匿，本公司不承担责任。
3、本次估价是以估价对象在估价时点的状况为依据进行的。
4、本次估价假设估价对象按照房地产权证登记的用途保持现状继续使用。
5、估价对象的工程质量达到国家建筑施工验收规范规定的合格标准。
二、估价报告使用的限制条件
1、本次评估房地产法定优先受偿款调查情况为委托方提供，我们对估价对象上述情况的调查仅限于估价师的能力范围之内。
房地产抵押价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下估价对象于估价时点的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。本次评估设定估价对象无法定优先受偿款，因此房地产抵押价值为估价时点市场价值。2、本次评估所确定的房地产价格是在本次评估特定目的及限制条件下的公
开市场价格，未考虑未来市场变化、不可抗力、强制处分、快速变现、处臵费用、交易税费等因素的影响，委托方在利用报告结果时，应予以充分的考虑及重视。
3、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响。如发生重大变化需相应调整估价结果或进行重新评估。
4、本估价报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。若改变用途或估价目的，需另行评估。
5、本报告的完成日期为2010年12月15日，自房地产估价报告完成之日起有效期为一年。
6、本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，本估价报告的解释权为哈尔滨国信房地产估价咨询有限公司所有。
房地产抵押估价结果报告
一、委托方：
任延革
二、估价方：
受托估价方：哈尔滨国信房地产估价咨询有限公司
法定代表人：翟波
住所：哈尔滨市南岗区天顺街79号
资质等级：一级
资质证书编号：建房估证字[2009]033号
三、估价对象：
1、估价对象房地产权益及实物状况
估价对象房地产现已办理《房屋所有权证》，证号为哈房权证字第JC005052号，估价对象房地产房屋所有权人为任延革，建筑面积为296.44平方米，用途为商业服务，房屋总层数为7层，所在层数1-2层。经估价师现场勘察，估价对象土地使用权为分摊用地，委托方未提供估价对象房地产《国有土地使用证》，根据委托方提供，截止至估价时点估价对象房地产无共有权、抵押、担保等他项权利。
估价对象房地产主体结构为混合结构，配备有上水、下水、供暖、照明、燃气、通讯等配套设施。
估价对象主体结构保持较完好，承重构件完好坚固，没有变形和破坏情况，非主体结构个别部位有少量破损，各类配套设施和设备使用较正常。
估价对象外墙面局部贴砖，局部干挂理石；室内大厅地面铺地砖，粉刷，天棚石膏板吊顶；卫生间及厨房地面铺地砖，墙面贴瓷砖到顶,天棚塑料扣板；室内门为实木门，塑钢窗，进户门为铝合金门。
2、估价对象房地产区位状况
估价对象房地产位于哈市利民开发区学院路志华商城14栋1号，处于学院路与长春大街交汇处附近，公共及基础配套设施配套齐全，交通条件比较便利。
四、估价目的：
本次估价是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
五、估价时点：
2010年12月14日
六、价值定义：
本报告提供的评估价值为房地产抵押价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下估价对象于估价时点的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
七、估价依据：
1、估价法律、法规、技术规范依据：
（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》；
（2）《中华人民共和国土地管理法》及实施细则；
（3）《中华人民共和国担保法》；
（4）《中华人民共和国物权法》及最高人民法院的司法解释；
（5）中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》；（6）建设部、中国人民银行、中国银监会《房地产抵押估价指导意见》；（7）建设部、中国人民银行、中国银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》；
2、估价行为依据：
房地产中介委托合同；
3、估价产权依据：
《房屋所有权证》；
4、估价取价依据：
（1）《黑龙江省房屋新旧程度标定标准》；
（2）哈尔滨市房地产市场调查资料；
（3）周边同类房地产市场调查资料；
（4）估价对象法定优先受偿权利等情况的书面查询资料和调查记录；（5）本公司掌握的有关市场资料及估价人员实地勘查、调查所获得的其它资料。
八、估价原则：
本次房地产估价遵循下列估价原则：
1、独立、客观、公正原则
要求估价机构有完全独立性，估价机构和估价人员与估价对象及相关
当事人没有利害关系，不受外部干扰因素影响，从实际出发，公平合理地进行估价。
2、合法原则
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。
3、谨慎原则
在面临不确定因素的情况下作出判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在处臵时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。
4、最高最佳使用原则
在合法使用前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。
5、替代原则
替代原则要求房地产估价结果不应明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。同一供求圈中，在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面类似的房地产之间具有相互影响作用，其价格会互相牵制而趋于一致。
6、估价时点原则
房地产市场与宏观经济形势密切相关，对经济波动的反应十分敏感，
所以房地产估价结果具有很强的时效性，应体现估价对象在某一特定时间（即估价时点）的客观合理价格或价值。
九、估价方法：
1、估价方法的选择：
估价对象房地产证载用途为商业服务（现实际用途为商业服务），估价对象所处区域类似房地产交易情况较多，结合估价对象的实际情况，我们确定采用市场比较法对估价对象房地产进行评估。
2、估价方法的简介：
市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
3、估价结果的确定：
综合分析所得结果，并考虑周边同类房地产市场情况，结合估价对象房地产实际情况及估价目的最终确定估价结果。
十、估价结果（单位为人民币元）：
综合分析影响房地产的各项因素，经过认真分析计算，在全部假设和限制条件下估价对象房地产于估价时点的抵押价值为（人民币）：单价：6213.00元/平方米建筑面积
总价：1,841,800.00元
大写：壹佰捌拾肆万壹仟捌佰元整.
十一、抵押风险及变现能力分析：
假定估价对象房地产实现抵押权情况下，变现能力分析。
1、抵押房地产通用性、独立使用性和分割转让性：估价对象房地产设计用途为商业服务，实际用途为商业服务，通用性、独立使用性强，无法分割转让。
2、抵押房地产的规模、价值：估价对象房地产的面积适中、总价适中，有效需求相对较高，发生正常交易需要时间正常。
3、抵押房地产的区位：估价对象房地产附近市政公共基础设施较齐全、区位状况较好。
4、房地产市场状况：商业服务房地产的市场租赁及交易较多，哈尔滨商业服务房地产交易及租赁价格近几年有所上涨，目前依然保持在一个较高的水平上，目前哈尔滨市商业服务房地产市场运行基本平稳。
综合以上分析，估价对象房地产变现能力较好。假定在估价时点拍卖或者变卖估价对象时，因存在短期内强制处分、以及心理排斥等因素的影响，变现价格可能会低于正常市场价格。
处臵房地产时，其变现的时间长短以及费用、税金的种类、数额和清偿顺序与处臵方式和营销策略等因素有关。处臵变现房地产时，一般要支付变现所需营销费用或佣金、营业税、土地增值税等税费及部分手续费。以拍卖为例，其变现时间较短，拍卖抵押房地产拍卖所得价款，一般依下列顺序分配：支付拍卖抵押房地产的费用，抵押房地产应缴纳的各种税金，偿还抵押债权本息及违约金，赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的
伤害，剩余金额交给抵押人。
十二、估价人员：
逯红军
尚晓英
十三、估价作业日期：
2010年12月14日至2010年12月15日
十四、估价报告应用的有效期：
本估价报告的有效期为一年，即2010年12月15日至2011年12月14日期间内估价结果有效。
十五、房地产估价单位法人代表（签章）：
十六、房地产估价单位（公章）：
哈尔滨国信房地产估价咨询有限公司 2010年12月15日
房地产抵押估价技术报告
一、个别因素分析：
估价对象房地产现已办理《房屋所有权证》，证号为哈房权证字第JC005052号，估价对象房地产房屋所有权人为任延革，建筑面积为296.44平方米，用途为商业服务，房屋总层数为7层，所在层数1-2层。经估价师现场勘察，估价对象土地使用权为分摊用地，委托方未提供估价对象房地产《国有土地使用证》，根据委托方提供，截止至估价时点估价对象房地产无共有权、抵押、担保等他项权利。
估价对象房地产主体结构为混合结构，配备有上水、下水、供暖、照明、燃气、通讯等配套设施。
估价对象主体结构保持较完好，承重构件完好坚固，没有变形和破坏情况，非主体结构个别部位有少量破损，各类配套设施和设备使用较正常。
估价对象外墙面局部贴砖，局部干挂理石；室内大厅地面铺地砖，粉刷，天棚石膏板吊顶；卫生间及厨房地面铺地砖，墙面贴瓷砖到顶,天棚塑料扣板；室内门为实木门，塑钢窗，进户门为铝合金门。
二、区域因素分析：
哈尔滨是黑龙江省省会，中国15个副省级城市之一，是中国东北北部政治、经济、文化中心，哈尔滨是东北地区第二大城市，东北北部第一大城市。也是中国省辖市中管辖面积最大、人口居第二位大城市。全市土地面积5.31万平方公里，其中，市区面积4086平方公里，建城区面积331.21平方公里。特殊的历史进程和地理位臵造就哈尔滨这座具有异国情调的美
丽城市，它不仅荟萃了北方少数民族的历史文化，而且融合了中外文化，是中国著名的历史文化名城和旅游城市，素有“北国冰城”、“天鹅项上的珍珠”以及“东方莫斯科”、“东方小巴黎”“冰城夏都”之美称。
估价对象房地产位于哈市利民开发区学院路志华商城14栋1号，处于学院路与长春大街交汇处附近，公共及基础配套设施配套齐全，交通条件比较便利。
三、市场背景分析：
2010年政府围绕“把哈尔滨建设成为现代大都市”的目标要求，以建设工业大城、科技新城、北国水城、文化名城、商贸都城为发展战略定位，全面实施“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略。实现“一江居中、两岸繁荣”的城市未来发展总战略。完善松北、群力、哈西新区开发和老城区改造规划。加强呼兰、阿城区控详规划编制，深化细化松花江哈尔滨段“十大工程”近期建设规划。全力推进地铁一期、松浦大桥等重点工程建设。启动三环西桥、文昌污水处理厂升级改造，持续实施外延性道路打通和城区路网升级达标工程。完成磨盘山供水二期和西泉眼水库维修加固及群力、平房、信义污水处理厂建设。积极配合铁道部推进哈尔滨火车站及周边环境改造和哈尔滨西客站、哈尔滨北客站、哈大客运铁路建设。2010年将是集中进行市政公共、基础设施大力建设的一年，随着相关设施的建设也将带动周边的房地产市场。
2009年哈尔滨房地产市场指标平稳增长，全年房地产开发完成投资
278.7亿元，比上年增长29.2%，占全社会固定资产投资的比重为14.7%。商品房施工面积1922.8万平方米，增长19.4%，其中商品商业服务施工面积1605.8万平方米，增长24.6%；商品房屋竣工面积529.3万平方米，增长13.3%，其中商品商业服务竣工面积448.2万平方米，增长13.6%；商品房销售面积704.1万平方米，增长20.1%，其中商品商业服务销售面积626.7万平方米，增长24.4%。政策利好的刺激及市民住房刚性需求的不断释放，哈尔滨市去年二手房商业服务交易量达到了70035套，同比增长85.42%；交易额为166.13亿元，同比增长176.51%，两项数字均达到历史高点。哈尔滨市二手房价格同比上涨5.9%，涨幅位居15个副省级城市之首。
为遏制房价过快上涨，打击投机性炒房行为，从去年12月份至今年年初，国家先后出台了一系列调控措施，其中“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”，被认为将直接影响二手房销量。但在经历了短暂的冬眠期后，在自住型需求和通胀预期的交互作用下，哈尔滨市二手房市场信心迅速恢复，也推动二手房价格上行。数据显示，1至2月份，哈尔滨市房屋销售价格延续去年走势，稳步攀升。1至2月份，哈尔滨市共销售二手房7243套、54.833万平方米，平均日均销售近140套，超过了商品房的销量。在保持销量旺盛的同时，二手商业服务价格1月份同比上涨7.4%，2月份同比上涨7.5%。
四、最高最佳使用分析：
最高最佳使用原则是要说明房地产估价要以房地产的最高最佳使用为
前提。所谓最高最佳使用，是在法律上允许、技术上可能、财务上可行，经过充分合理的论证，并能给估价对象带来最高价值的使用。
结合以上条件分析，根据估价对象的个别因素分析与区域因素分析，结合估价人员现场勘察，确定估价对象以保持现状继续使用的法定商业服务用途为最高最佳使用。
五、估价方法选用：
运用市场比较法，选择与待估房地产条件相似的３个近期交易实例作为比较案例，根据目前的房地产市场状况，通过在交易情况、区域因素、个别因素和交易日期四个方面的比较，结合待估房地产的实际使用状况，经修正后得出估价对象房地产估价时点的市场比准价格。
六、估价测算过程：
1、比较实例的选择：
本次评估最终选择了如下三个比较案例，所选择的案例均为商业服务用房，且房地产的区域因素、个别因素等与估价对象相近，具有可比性。每个案例的交易单价均为正常交易。
2、比较实例：
房地产比较实例之一
房地产比较实例之二
房地产比较实例之三
3、因素修正表
4、修正系数选择说明：
（1）交易情况修正系数：
三个比较实例均属于正常市场交易，因此将不对三个比较实例的交易情况因素进行修正。
（2）交易日期修正系数
三个比较实例均为2005成交实例，估价对象的估价基准日为2010年12月14日，在此期间，估价对象区域房地产价格有一定幅度上涨，因此对比较实例的交易日期因素均向上修正6%。
（3）区域因素修正系数：
三个比较实例的区域因素与估价对象房地产的区域因素相似，因此不对三个比较实例的区域因素系数进行修正。
（4）个别因素修正:
三个比较实例的分别位于1层、2层、3层，均为多层混合结构商业服务，估价对象房地产是位于1-2层的混合结构商业服务，考虑楼层差价对商业服务用途房产价格的影响，因此对三个比较实例的个别因素分别修正-4%、+6%、+11%。
5、待估房地产比准价格修正：
实可比实例交易情况交易日期区域因素个别因素估价对象
例价格修正修正修正修正价格
一 6582.93 ×100/100 ×106/100 ×100/100 ×100/104 = 6709.52
二 5473.91 ×100/100 ×106/100 ×100/100 ×100/96 = 6044.11
三 4941.51 ×100/100 ×106/100 ×100/100 ×100/89 = 5885.39
6、待估房地产比准价格的确定：
三个可比实例的比准价格相差不多,故采用三宗房地产比准价格的算术平均值作为待估房地产的评估比准价格：
（6709.52+6044.11+5885.39）÷3
=6213.00元/平方米建筑面积（取整）
市场法取得估价对象房地产抵押价值总价（取整）
6213.00×296.44=1,841,800.00元
哈尔滨市呼兰区利民第二中学校（初中部） 2020年招聘教师 哈尔滨市呼兰区利民第二中学校（初中部）2020年招聘教师 岗位要求： 1、事业单位名称：哈尔滨市呼兰区利民第二中学校（初中部）; 岗位代码：2120607; 岗位名称：语文教师; 岗位类别：初级专业技术; 招聘对象：不限; 招聘人数：1; 报考学历、学位：本科学历及以上，并取得相对应学位; 专业要求一级目录：文史哲学; 二级目录：中国语言文学; 专业：不限; 其他条件：具有初中及以上相应专业教师资格证; 考试方式：笔试、面试; 最低服务期限：5年（含试用期）; 2、事业单位名称：哈尔滨市呼兰区利民第二中学校（初中部）; 岗位代码：2120608; 岗位名称：数学教师;
岗位类别：初级专业技术; 招聘对象：不限; 招聘人数：1; 报考学历、学位：本科学历及以上，并取得相对应学位; 专业要求一级目录：理工学; 二级目录：数学; 专业：不限; 其他条件：具有初中及以上相应专业教师资格证; 考试方式：笔试、面试; 最低服务期限：5年（含试用期）; 3、事业单位名称：哈尔滨市呼兰区利民第二中学校（初中部）; 岗位代码：2120609; 岗位名称：英语教师; 岗位类别：初级专业技术; 招聘对象：不限; 招聘人数：1; 报考学历、学位：本科学历及以上，并取得相对应学位; 专业要求一级目录：文史哲学; 二级目录：外国语言文学; 专业：英语、公共英语、国际英语、英语文学、英语语言文学、应
用英语、英语应用、一般英语应用、实用英语、商务英语、电子商务英语、经济贸易英语、外贸英语、商贸英语、经贸英语、世贸英语、科技英语、教育英语、英语导游、旅游英语、英语教育、英语教学、英语教育与翻译、英语和高等教育、英语翻译、英语笔译、英语口译; 其他条件：具有初中及以上相应专业教师资格证; 考试方式：笔试、面试; 最低服务期限：5年（含试用期）; 4、事业单位名称：哈尔滨市呼兰区利民第二中学校（初中部）; 岗位代码：2120610; 岗位名称：历史教师; 岗位类别：初级专业技术; 招聘对象：不限; 招聘人数：1; 报考学历、学位：本科学历及以上，并取得相对应学位; 专业要求一级目录：文史哲学; 二级目录：历史学; 专业：不限; 其他条件：具有初中及以上相应专业教师资格证; 考试方式：笔试、面试; 最低服务期限：5年（含试用期）;
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公安部和省(自治区、直辖市)公安厅、局两级户政(治安)部门分别设立专门监督举报电话，收到群众办理户口投诉或举报15个工作日内，将初步查处情况答复群众。 三、推行鲜活产品优先验放制度。 在陆地口岸边检站为载运水产品、蔬菜、水果等鲜活产品出入境的车辆开设绿色通道，优先检查验放，缩短候检时间。 四、开设跨境学童边检专用通道。 每天上下学高峰期，缅甸、老挝等邻国入境求学学童或我国暂住境外居民学童可以通过边检专用通道便捷出入境。 五、启用海港口岸《边检办证告知单》。 申请人在海港口岸边检站申办有关证件时，如果申请资料不全，由边检站执勤人员填写《边检办证告知单》，明确告知所缺资料名称等信息或不予签发证件的原因。 六、推行网上预约办理出入境证件服务。 申请人可以通过公安出入境网上办事平台，填写身份信息及需要
）简报 2013年1月13日上午9时58分，伴随着“隆隆”的礼炮声，呼兰农行利民支行经过转型改造后隆重开业了，呼兰区人民银行、呼兰区银监局的主要领导以及支行班子成员、各部室及营业机构负责人参加了开业庆典，行长祁峰同志在开业庆典上做了重要讲话。 利民支行现有员工13人，于2012年年初由原来的利民分理处升格为利民支行，成为呼兰农行第一个经营性支行。面对激烈的市场竞争，在支行行长卫庆国同志的带领下，全员上下凝心聚力、真抓实干、创造性地开展工作，业务经营取得喜人成果。截止12月28日，各项存款已达到31，361万元，较年初纯赠 万元，其中：储蓄存款26243万元，较年初上升了**万元；对公存款5118万元，较年初上升了**万元；中间业务收入达***万元；信用卡发卡量达***张。同时在综合经营、公司业务、国际业务、理财业务等方面具有较强的比较竞争优势。曾屡获殊荣，多次获得省行营业部、支行“先进集体”“****”等荣誉称号。 利民支行地处开发区远东大街上的宏信广场中心位置，营业面积**平方米，北京路与南京路连接处，东临开发区最大***居民住宅楼；西对远东大街上最为繁华的商业街；南侧有区委、区政府以及建设银行、哈尔滨商业银行；北侧为开发区管委会、公安局以及多家政府机关和企业，辐射周边**多家的药厂和*个村屯。利民支行是入驻开发区的第一家金融机构，是我行积极配合
区委、政府实施拉大城市框架、扩大城市规模、积极推进利民开发区金融商务集聚区建设、以优质服务回报社会的重要举措。 呼兰支行行长祁峰同志在开业庆典上强调，随着多家银行的扎堆进驻，利民开发区金融圈正在加速形成。这里既有优美的生态景观、良好的人居环境和崭新的城市形象，又兼具强劲产业支撑和雄厚发展实力，已成为哈尔滨市呼兰区最具发展潜力的财富积聚地之一。利民开发区作为呼兰区建设过程中的核心示范区，对呼兰区，乃哈尔滨市经济的发展起着至关重要的作用，利民支行将利用这次网点转型为契机，积极投身于开发区的经济建设大潮中，在实现自身品牌完美提升的同时，更给开发区的经济繁荣发展注入新的活力。
哈尔滨市域测绘资质单位名单 甲级测绘资质单位 1.黑龙江省测绘科学研究所 2.黑龙江地理信息工程院 3.黑龙江第一测绘工程院（国家测绘局第二大地测量队） 4.黑龙江第二测绘工程院（国家测绘局第三地形测量队） 5.黑龙江第三测绘工程院（国家测绘局第四地形测量队） 6.哈尔滨地图出版社 7.黑龙江省地质矿产局测绘院 8.黑龙江省水利水电勘测设计研究院 9.哈尔滨市勘察测绘研究院 10.哈尔滨测量高等专科学校测量工程公司 11.黑龙江省林业设计研究院 12.黑龙江省电力勘察设计研究院 13.黑龙江龙飞航空摄影有限公司 14.黑龙江基础地理信息中心 15.黑龙江省航道局 16.黑龙江省国土资源勘测规划院 17.黑龙江省煤田地质物测队 18.哈尔滨市国土资源勘测规划院 19.黑龙江中海经测空间信息技术有限公司 20.国家测绘地理信息局第二地理信息制图院（黑龙江省第五测绘地理信息工程院） 21.黑龙江省海天地理信息技术股份有限公司 乙级测绘资质单位 1.哈尔滨广厦房地产面积测量有限责任公司 2.哈尔滨市大地勘察测绘有限公司 3.黑龙江省公路勘察设计院 4.黑龙江省城市规划勘测设计研究院 5.中国建筑材料工业地质勘查中心黑龙江总队 6.黑龙江神州勘察测绘有限公司 7.黑龙江省地兴测绘技术服务有限公司 8.黑龙江省地质科学研究所 9.哈尔滨市龙滨公路勘察设计有限责任公司 10.哈尔滨市水利规划设计研究院有限公司 11.黑龙江省科宏地质勘查开发有限责任公司 12.黑龙江省恒瑞地质勘查技术有限责任公司 13.黑龙江省地质矿产测试应用研究所 14.哈尔滨市水文水资源勘测总站 15.黑龙江龙图信源科技发展有限公司
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哈尔滨市城市总体规划概要（2010-2020）
第一章总则 一、规划修编的重点 1、确定城市发展定位和发展目标 以全球化的视野，从东北亚、国家和区域认识哈尔滨城市的战略地位，确定未来哈尔滨的城市定位。从资源环境、产业转型和城市经济社会发展需求等进行综合研究，调整城市的发展目标和发展战略，以及实现目标所必需的生态保障和资源保障。 2、建立城乡统筹发展框架 从区域协调发展的角度，调整市域空间布局，建立城乡统筹发展框架，提升中心城区区域地位，推进市域各城镇在产业布局、生态环境保护和基础设施建设方面的协调，促进全市区县社会经济的整体发展。 3、调整优化城市空间布局结构 配合城市化的快速发展和产业结构调整，突出城市发展重点和方向，拉开城市空间发展框架，调整优化主城区空间布局，构筑基于科技创新的产业基地，明确土地开发强度控制要求，建立开放式城市空间结构体系。 4、培育健康和谐的生活载体系统 面对快速的经济发展伴随的诸多城市问题，从构建和谐社会出发，实施“四增四减”策略，从保障性住房建设、旧城区改造、现代服务功能培育、空间景观环境塑造、历史文化名城保护、市政基础设施完善等多个方面进行全面提升和规划，增强中心城市的综合竞争力和多元化服务能力。 5、完善现代化综合交通体系 立足东北地区的区域协调，以快速交通系统和轨道交通系统建设为重点，优化内部交通网络，加强区域性重大交通设施的建设和整合，构建现代化的城市交通体系和高效便捷的区域一体化交通网络。
6、构建可持续发展的低碳生态格局 以建立节约型城市为根本，严格控制城市规模，优先关注生态环境的建设和保护，优先关注资源的节约与有效利用，采取空间区划的方法，建立空间管制体系，保护以河湖、湿地、基本农田、风景名胜区等为主的自然空间，构建科学安全、低碳环保的生态格局。 三、规划范围 本次规划规划范围分为市域、规划区、中心城区和主城区四个层次，其中市域指哈尔滨市行政辖区，总面积为5.31万平方公里；规划区指哈尔滨市区，总面积为7086平方公里；中心城区指哈尔滨市道里区、道外区、 南岗区、香坊区、平房区、松 北区的行政辖区，呼兰城区及 双井镇、长岭镇、沈家镇、孟 家乡和阿城城区（包括新利街 道、舍利街道）及蜚克图镇、 料甸乡、红星乡，总面积为4187 平方公里；主城区指哈尔滨市 道里区、道外区、南岗区、香 坊区、平房区、松北区、呼兰 区规划的城市建成区，总用地 面积458平方公里。
哈尔滨简介 黑龙江省省会，中国东北北部的政治、经济、文化中心。全市总面积约为5.384万平方公里。其中市辖区面积10198平方公里。2014年户籍总人口994万人。 交通：哈尔滨地处东北亚中心地带，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽。 旅游：也是中国著名的历史文化名城、热点旅游城市和国际冰雪文化名城。 政策：是国家战略定位的“沿边开发开放中心城市”、“东北亚区域中心城市”及“对俄合作中心城市”。 哈尔滨市辖9个市辖区和7个县，代管2个县级市： 市辖区：道里区、南岗区、道外区、平房区、松北区、香坊区、呼兰区、阿城区、双城区；县级市：尚志市、五常市； 县：依兰县、方正县、宾县、巴彦县、木兰县、通河县、延寿县。 哈尔滨各区区位优势及发展定位 区 区位优势及发展定位 道里区 哈尔滨市的政治中心，是市委、市人大、市政协、哈滨尔警备区所在地；是哈尔、顾乡、群力“五大商圈”;是哈尔滨市的旅游中心，拥有松花江、长岭湖和太平湖“一江两湖”，沿松花江岸线达50公里，旅游景点众多，有中央大街、索菲亚教堂、防洪纪念塔等多张哈尔滨“城市名片”；是哈尔滨市的文化中心，荟萃了俄罗斯文化、金源文化、犹太文化等世界多民族文化，兆麟公园是中国冰灯艺术的发源地，是哈尔滨市冰雪文化中心之一；是哈尔滨市的重要交通枢纽，国内十大机场之一的太平国际机场坐落在境内，区内公路交通网络发达，水上交通便利，随着哈尔滨西客站的建设，道里区将成为全市重要的的交通集散地；是哈尔滨市的绿色无公害蔬菜生产重要基地，现代都市农业发达，拥有耕地面积24.8万亩，是全国百个绿色无公害蔬果生产基地之一，无公害蔬菜生产面积达10万亩；是哈尔滨市的宜居城区，依江傍水，上风上水，空气质量好，环境秀美，适宜人居。 南岗区 哈尔滨市中心城区，全省政治、经济、科技、文化、金融、交通、商贸中心。 辖区内有省委、省人大、省政府、省军区等中省直单位78个 辖区内有哈工大、哈工程等普通高校23所 中国农科院兽研所、黑龙江省农科院、哈尔滨焊接研究所等中省直科研院所61个 辖区有新世界、秋林国际、远大、松雷、红博等大型商贸企业 哈达果菜、海城装饰、船舶电子大世界、百脑汇咨讯广场等专业市场 会计事务所、律师事务所等中介机构190家 中国建设银行、中国银行、中国农业银行等金融单位77家
哈尔滨的变化 哈尔滨城市建设飞速发展.家乡面貌日新月异.不要说外地人.就是当地人不常出门的.看到这些变化.也会赞叹不已.当然也有很多不尽如人意的地方. 人和街变成印度风情街光芒街统一规划 ,呼兰成为哈尔滨新区江北大学城哈尔滨江北市政府. 南岗区情公示广场.有一个正方体的公示牌. 只有一面有公示屏.其它三面都是广告. 我觉得.不太体现公示之用.而是变相的销售广告! 性质恶劣. 而且就算有广告.但方向和地方.也不太适合啊. 是不是以前的东海龙宫那里啊恩那里我注意到了。。。。不过有媒体就离开不了广告呀哈哈不过的确挺漂亮的 人和街变成印度风情街（以前我家就住那呀，我去看了很漂亮）光芒街统一规划（以前是很脏很乱的早市） 呼兰成为哈尔滨新区（呼兰区至公路大桥路段整修完毕，其中取缔呼兰至哈尔滨的一个10年的收费站）江北大学城，位于哈尔滨呼兰区利民经济技术开发区（囊括哈尔滨司法警官学院哈尔滨师范大学黑龙江广厦学院黑龙江省农垦学院哈尔滨工业大学华德学院哈尔滨师范大学恒星外国语学院哈尔滨师范大学国际中学等高等院校其中各大院校正在积极改善硬件措施各级高等学院基本分布在学子路学院路在公路大桥做80路公交车可直达）哈尔滨江北市政府(很漂亮的，尤其是夜晚）还有哈尔滨饶城高速看上去很惬意竣工与否不太清楚，中国最大的森林动物园--哈尔滨北方森林动物园正式开园（票价便宜：以前80到现在40 合算~~~嘎嘎）会展中心二级工程施工完毕北环路东北新街油石厂附近南岗道里区供热系统马上竣工，还有，太平区（原道外）家乐福太平桥附近马家沟改造工程，很漂亮！~对了，会展中心开了个家乐福 哈尔滨市的命运是不平凡的。20世纪初，哈尔滨不仅是俄罗斯划归铁路用地带、同时也是大型铁路枢纽和经济中心，它几乎半个世纪都处于各种时代和文化的交汇点。20世纪上半叶，世界上发生的一些变化和该地区所有的重大历史事件都对哈尔滨产生了巨大的影响，所有这些已载入俄罗斯和中国的历史史册。历史上鲜为人知的一页便是俄罗斯的哈尔滨文化生活。早在20年代，哈尔滨已经成为整个远东俄分散侨民的文化中心。历史的进程证明了这一点:数万名各代俄罗斯侨民在这里不仅保留了本国文化的传统信仰，同时也努力发展了它的精神实质。这方面的例子很多，其中之一—俄罗斯的哈尔滨文化遗产。目前，俄罗斯的旧书、旧报、旧杂志和旧丛刊、汇编的泛黄扉页上还保留有这笔遗产，可以看出，它的年代已经久远，数十年了，但就某方面而言，它是俄罗斯侨民在远离祖国的漫长岁月中精神生活的唯一写照。当时，在俄罗斯，人们对这个城市和整个铁路划归地带的生活了解的还很少，虽然它已经有了一些名声—这是蕴涵巨大机遇的地方，是《远东的克朗代克》，是《东方的圣彼得堡》：连街道的名称都与圣彼得堡的一样—花园街，第一大街，第二大街，大直街。晚些时候，在其他一些方面也出现了类似情况—哈尔滨具有丰富的音乐与舞台生活，革命以前，有许多知名演员来这里演出 四几年的哈尔滨城，没有多少人。城市风格酷似俄罗斯的新西伯利亚市。树种颇多……还有极多的麻雀。城市中几乎所有的房盖上，都覆盖着雪。的的确确是一座雪的城市，雪的故乡。似乎也颇似雪中的斯德哥尔摩。 中国大街两旁有许多店铺，像面包房、熟肉店、鲜花店、乐器店、五金商行、时装 店、美容美发店、啤酒馆、咖啡馆、旅馆、外文书店、渔具店、猎具店、邮电局、首饰