科技园建设项目可行性研究报告
2015年11月
目录
第一章总论 (5)
一、项目名称、建设单位及项目负责人 (5)
二、可行性研究报告编制的依据和围 (5)
三、项目的提出背景与建设的必要性 (5)
四、项目建设的目标 (7)
（一）建设目标 (7)
（二）建设主要容 (7)
五、建设单位概况 (8)
六、项目主要的技术经济指标 (8)
七、可行性研究结论 (9)
第二章公司简介 (11)
一、公司简介 (11)
二、公司的发展战略 (11)
第三章项目提出背景与建设必要性 (24)
一、国外部分科技成果转化的成功经验 (25)
（一）国外促进科技成果转化的发展历程 (25)
（二）国外促进成果转化、推动科技进步的成功经验 (26)
（三）国际高校科技成果转化的发展基本经验 (27)
二、国科技成果转化的发展现状 (30)
（一）我国促进科技成果转化的现状及主要成效 (30)
（二）我国促进科技成果转化的新趋势 (32)
三、科技成果转化项目提出的背景 (39)
四、项目建设的必要性 (41)
（一）政府对项目建设的政策指引与扶持 (41)
（二）有利于市加快构建区域科技创新体系 (43)
第四章市场分析与招商策略 (45)
一、科技园项目的市场定位 (45)
二、科技园的招商策略 (50)
（一）定价策略分析 (50)
（二）科技园招商案 (51)
第五章项目建设容 (54)
一、项目建设目标 (54)
二、项目建设容 (54)
（一）建筑概况 (54)
（二）规划设计、总体布局及设计理念 (55)
第六章环境保护、消防与能源供应 (58)
一、环境保护 (58)
二、工业卫生、安全 (61)
三、消防 (65)
四、能源供应与节约能源 (67)
第七章项目组织与定员 (71)
一、项目建设 (71)
二、项目管理与运作 (71)
（一）组织结构及职责说明 (71)
（二）劳动定员 (72)
（三）运行机制 (72)
第八章项目实施进度 (73)
第九章投资估算与资金筹措 (74)
一、投资估算依据及说明 (74)
二、总投资估算及资金使用计划 (74)
三、资金筹措与资金使用计划 (76)
第十章经济效益与社会效益分析 (77)
一、财务评价依据 (77)
二、经济效益分析 (77)
三、损益与静态盈利分析 (80)
四、现金流量与动态盈利分析 (80)
五、盈亏平衡分析 (81)
六、偿债能力分析 (81)
七、敏感性分析 (82)
八、社会效益分析 (83)
第十一章项目风险分析与对策 (85)
一、风险识别 (85)
二、风险评估 (86)
三、风险防对策 (87)
四、风险分析结论 (88)
第十二章结论 (89)
附录：科技园总平面图 (90)
第一章总论
一、项目名称、建设单位及项目负责人
项目名称：科技园
项目建设单位：科技园股份有限公司
项目负责人：
二、可行性研究报告编制的依据和围
本项目评价法按照计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价法与参数》（第三版）及《中国国际工程咨询公司建设项目经济评估管理办法》的规定进行，财务评价部分按现行的《工业企业财务制度》和税务的有关规定进行。
本商业计划书格遵照上述依据和发展改革计划委员会、对项目技术经济分析的有关容，结合科技园股份有限公司目前合作业务的开展情况，对本项目建设的提出背景与项目建设的必要性和技术案、实施进度等面提出研究意见，并按相关标准对本项目进行技术经济分析。
三、项目的提出背景与建设的必要性
科技成果转化是指为提高生产力水平而对科学研究与技术开发所产生的具有实用价值的科技成果所进行的后续试验、开发、应用、推广直至形成新产品、新工艺、新材料，发展新产业等活动。科技是经济增长的发动机，是提高综合国力的主要驱动力，促进科技成果转化、加速科技成果产业化，已经成为世界各国科技政策的新趋势。
促进科技成果转化一直是战略的重要组成部分，党的十八大将科技创新摆在发展全局的核心位置。习近平总书记强调，集中力量推进科技创新，真正把创新驱动落到实处。克强总理指出，要使创新成果转化为实实在在的经济社会效益，让科技造福人民。中共中央【2015】8号文件明确提出了完善成果转化的激励政策。第十二届全国人大常委会第十三次会议初次审议了《中华人民国促进科技成果转化法修正案（草案）》。2014年9月财政部、科技部、知识产权局联合发文在中央级事业单位开展科技成果使用、处置和收益管理改革试点，全国各省区市推动科技成果转化工作可以说开展得如火如荼。
中国有大量的科研单位和高等学府，每年产生大量的高科技成果，但是能够得到产业化应用的却很少。加快科技成果转化，促进产业结构调整，既是国际市场竞争倒逼机制的要求，更是我国发展的重要潜力。近几年来，各地成立的工程技术中心、科技服务中心、生产力促进中心等技术服务机构，做了大量的成果推广和转化工作，推动了产、学、研结合和企业的技术创新能力。
随着发展战略性新兴产业和现代服务业的战略力度的加深，如进一步促进产学研结合、促进科技成果向市场转化的向和力度；如进一步探索以企业为主体、以市场为导向、以要素集成为路径、以产业化成果为目标的机制创新、体制创新、服务创新、组织创新、文化创新，推动“政产学研金介用”七位一体的平台建设，创建产学研协同创新的新机制、新模式，实现科技成果向现实生产力的转化，是当今世界各国共同关注的问题，对发展我国科学技术和生产力具有重大意义。
科技园股份有限公司将为企业本部成立级企业技术研发中心实验室，入园企业、研发机构紧密依托学校重点实验室、省部级重点学科、实验室(基地)和工程研究中心、教育部重点实验室、教育部工程研究中心、市重点实验室、核物理应
用中心大力开展产学研合作和科技创新，促进科技成果转化和产业化，积极为企业外部工厂经济发展服务。
四、项目建设的目标
（一）建设目标
根据科技园的有关规划，将园区的总体目标设置如下：
1、计划建筑面积254560平米，打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的科技产业园；
2、引进3所高校，多家高新技术企业；
3、面向客户总装的OEM\ODM级水处理部件及装配总成系列、微生物工程技术及其产品、环境、物理应用检测测试等。
（二）建设主要容
项目名称：科技园
承担单位：科技园股份有限公司
建设地点：项目位于开发区工业园，东至经六路，西至经五路，南至纬四路，北至天衢路。
占地面积：82606.8平米
建设规模：254560平米
建设容：建设H20办公楼、海归（留学生）创意园、研究生创业园、厂房等，建成后由天津大学、南开大学、科技大学、联合技术团队共同成立，成果转化加速器项目组成由天津海之凰公司、天津中领水系统公司、力创公司、北洋环境科技有限公司、龙飞生物公司、先科地质聚合物研究所、远琦公司等联合入住。
五、建设单位概况
科技园股份有限公司于2015年11月成立，注册资金为5000万元，注册地址为省经济技术开发区晶华路587号，是科技园项目公司。
科技园股份有限公司经营围包括产业孵化器、加速器的投资与发展，科技园区的管理，科技企业孵化器平台的建设与发展，环境监测与监视，环保产业技术的开发及转让，工业房地产的开发、销售。
六、项目主要的技术经济指标
项目的建设运营将由科技园股份有限公司（注册资本5000万元）专门负责，项目自有资金部分主要由展未投资有限公司投资，科技园股份有限公司自有资金投入，其余资金由银行融资或其他融资手段解决。
主要技术经济指标表
七、可行性研究结论
可行性研究认为，加快建设科技产业园是增强科技园股份有限公司竞争力的需要，是企业实施发展战略的必然选择。科技园的建设也是开发区实践“十二五”规划与“创新”发展战略的重要举措，科技园的建设有利于促进科技成果的快速产业化，有利于鼓励企业创新研发，进一步加快开发区经济发展与社会发展。科技园的建成后，将成为市高等学校产学研结合的基地、高新技术企业孵育基地、创新创业人才聚集和培育基地、高新技术产业辐射基地，成为展示我省高校科研
项目产业化形象、推进国际交流的窗口，为科研成果转化并批量生产起到极大的推动作用。为初创的高校科技企业及与孵化相关的社会中介机构提供办公和经营的空间和研发场地，以一流的软硬件发展环境，为中小型高科技企业的成长营造良好的发展氛围。本项目的实施还能够带动相关行业的发展。不仅会带来科技园区特色产业本身的长足发展，而且还会促进为特色产业服务的生产、生活类第三产业的发展，极大地推动商业、餐饮业、仓储业、医疗卫生、休闲娱乐、教育、金融、住宅等产业的发展，促进各项社会事业的全面繁荣和进步。综合来看，本项目社会效益显著。
项目的顺利实施将产生较大的社会效益，项目的建设是必要的。
本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，数据表明，项目有非常良好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿债能力，投资回收期为3.1年，贷款偿还期也在4年，具有较强的抗风险能力，本项目在经济效益上可行，项目的建设是可行的。
第二章公司简介
一、公司简介
科技园股份有限公司由展未投资有限公司、北洋环境科技有限公司、源和过滤设备有限公司、天津膜科力科技有限公司、力创星碟环境工程有限公司共同发起成立。公司主营水处理技术研发、水处理相关设备、离子吸附材料、非金属矿物材料、煤炭、化工材料、膜蒸馏、EDI电渗析水处理、微生物工程技术、环境工程设备等领域。
二、公司的发展战略
公司将立足水处理部件、环境净化制造行业、微生物工程技术，面向世界围实现水处理制造工艺的产学研高度融合。跨国界跨工艺整合资源与智力，不遗余力的以高科技手段打造企业独有的核心竞争力。致力于行业专有技术、新工艺、新材料的研制，在轻量化设计节能减排、清洁绿色生产、精益化管理模式上持续创新，以独有专利和持续创新的能力开辟市场蓝海，致力于为全世界提供最优质的水处理零部件及装配小总成，致力于提高行业水平，为全行业谋福利。
公司的发展战略：构建多层次全位的中小型高新技术企业的服务支撑体系，使科技园逐步成为开发区最重要的高新技术企业集聚区，成为增强区域创新能力与可持续发展能力最重要动力源泉，使科技园逐步成长成为国具有一定规模、具有一定影响力的科技孵化器之一。
积极推进产业化研发平台的建设与发展。依托中国原子能研究院，天津大学等高校，成立高校联合研究院、物理应用中心与环境监测中心、留学生创意园、研究生创业园，整合国外重点高校，省属重点院校的科技成果，在形成产业化研
发基地。发挥中国原子能在核物理的领先地位，消化吸收国外重点领域的突出材料、基础研究、产业化民用、军转民项目，重点引进中国原子能高能物理所、近代原子低能物理，实现国物理应用核心团队。
核物理所是中国基础核物理重要的研究基地。目前主要从事核数据、核物理基础理论与实验、核物理应用及中子散射等面研究。项目将与核物理所合作，预期在2016年9月底前建成省MBR行业测试中心，通过CMA认证，建立原子能研究院物理应用中心。
围绕“一院、一中心”成立三个产业化联盟：
高校产业化联盟；建立中国原子能科学研究院牵头，科技大学，天津大学、南开大学、大学、中国油大学组建原子能高校联合研究院。研究以核物理面有关联的实用新材料、及其关键核心设备。创造创新产业化研发平台。
环境产业技术研发联盟；由大学、科技大学，天津大学、南开大学、华东师大学、中国油大学组建环境产业技术研发平台，实现国环境工程技术为主产业化联合创新团队，搭建环境涵盖水资源利用、空气净化、土壤修复技术产业化联盟机构，建设一批高规格重点实验室。
微生物、生化、产业化技术联盟；由大学、科技大学，天津大学、南开大学、华东师大学、中国油大学组建环境、生化类重点微生物实验室。
（一）、建立原子能高校产业化（高校联合研究院）研究开发平台依托中国原子能科学研究院，建立原子能（物理应用中心）研究应用平台，主要研究：
1、核径迹应用之一重离子（核径迹离子）膜医疗过滤器的应用
我国输液器的年用量约为80亿支，销售额约为70亿元，占国医疗器械销售总额的5.4%；其中，精密输液器年用量约为4亿支，占输液器总量5%，但销售额约为12亿元，占输液器销售总额的17.1%。长期以来，人们在大量的药物临床研究中发现，药液中无可避免地存在着大量的不溶性微粒。世界各国不得不对药液中存在的微粒先后作了一些限量规定，并且这种限量规定随着技术的发展越来越。精密输液器的过滤径小于毛细血管径，能很好地解决不溶性微粒的安全隐患问题。
2、核物理（核径迹）中子活化分析技术及应用
瞬发伽玛中子活化分析（PGNAA）现场应用是我国近几年研究的一个热点，也是现代工业现场在线物料多元素快速检测不可替代的技术。
它涉及的应用领域很多，如燃煤电厂煤进料配比在线快速检测，从而获得较好的燃烧值和较低的污染排放，降低大气PM2.5的污染，即将成为大型燃煤锅炉/电厂提高入厂煤质量和燃烧值、降低空气污染排放所必需的检测设备；水泥生产线、核测井、矿产资源勘查、违禁隐蔽材料检测等等都急需多元素的在线快速定量检测技术。
我国目前尚缺乏自主知识产权的核心关键技术，每年需要花几十亿进口设备。主要问题是自研设备稳定性差，分析技术不能满足用户要求。更为核心的问题是现场伽玛探测器分辨率较差，而测试样品瞬发伽玛谱十分复杂，如实现准确定量分析则是一个十分关键和复杂的问题。
本项目将结合中国先进研究堆（CARR）现代瞬发伽玛分析装置的优势和现场在线分析特点，解决现场在线瞬发伽玛活化分析的核心关键技术，研制现场在线多元素分析的标准化技术和样机、产品，为工业现场在线快速检测技术开辟新途径和发展空间，提高我国现场生产的水平和能力。
（二）建立高校科技成果转化平台
1、产业化加速器
⑴核径迹重离子膜生物反应器
随着社会的发展，水环境污染和水资源缺乏是人们亟需解决的问题。因此，污水处理及回用是防止水环境污染和重复利用水资源的有效措施。污水处理回用技术已经得到普遍采用，将城市污水、工业污水处理之后用于绿化、冲洗或饮用等高水质要求的用途，而且防止污水在流淌过程中污染地下水源。
在污水处理回用技术中，较先进的技术是膜-生物反应器（Membrane Bio-Reactor,简称MBR ）废水处理系统。该系统为膜分离技术与生物处理技术有机结合的废水处理系统。它是以膜组件取代传统生物处理技术末端二沉池，因膜生物反应器对微生物有很好的截留作用，可保留世代期较长的微生物，在生物反应器中保持高活性污泥浓度，浓度可提升至8000~10,000mg/L甚至更高，污泥龄(SRT)可延长至30天以上，从而提高生物处理有机负荷，从而减少污水处理设施占地面积，并通过保持低污泥负荷减少剩余污泥量，可实现对污水深度净化，同时硝化菌在系统能充分繁殖，其硝化效果明显，各种高浓度有机废水与难降解废水的COD﹑NH3-N.SS﹑浊度等都达到良好的去除效果，对深度除磷脱氮提供可能。
⑵无机吸附材料技术
目前，水处理法主要有生化处理技术和物化处理技术。在物化处理技术中，吸附法占了举足轻重的地位。它是利用多性的固体物质，使水中的一种或多种物质被吸附在固体表面而除去的法。因其具有高效、经济、简便、选择性好的优点，特别是处理传统法不能处理的低浓度重金属废水具有独特的应用价值。
有关吸附法应用于废水处理及净水处理的研究报道较多。迄今为止，使用较多的吸附材料主要有活性炭、离子交换树脂、天然矿物吸附剂、固体废弃物吸附剂、无机物吸附剂等。
活性炭是一种多性的含炭物质，具有高度发达的隙构造，是一种极优良的吸附剂。活性炭吸附剂的优点很多，与其他吸附剂相比较，具有以下特点: 1、活性炭的表面特性。活性炭具有的表面化学性质、径分布和隙形状不同，是活性炭具有选择性吸附的主要原因。 2、化学性质稳定、容易再生。活性炭的化学性质稳定、能耐酸、耐碱，所以能在较大的酸碱度围应用;活性炭不溶于水和其他溶剂，能在水溶液和多溶剂中使用。 3、催化性质。活性炭作为接触催化剂用于各种异构化、聚合、氧化和卤化反应中。它的催化活性是由于炭的表面和表面化合物以及灰分等的作用。 4、有较发达的隙结构。活性炭具有发达的隙结构，除了活性分子筛以外，径分布围较广，具有径大小不同的隙，能吸附分子大小不同的各种物质；离子交换树脂对无机离子的去除能力优良，具再生能力且装置简单，但其交换容量有一定的限制；天然矿物吸附材料资源丰富，储藏量大，成本低，高效快速，但单纯使用未经处理的天然物质作为吸附剂，吸附效果受到一定的限制；固体废弃物吸附剂有炉渣、煤渣、粉煤灰、植物秸秆焚烧后的粉末等，他们成本低廉，且比表面积巨大，在污水处理面有重要应用，但不易再生；无机物吸附剂处理效果较好，而且容易与化学法进行组合使用，但需要较高的碱性条件。
⑶先进碳基膜材料
炭膜作为一种新型的无机分离膜，是由含炭物质经高温炭化制成的。与传统的有机膜相比，炭膜具有耐高温、化学稳定性好、传导性好、耐热冲击、耐磨损、自润滑性、机械加工性和生体相容性好，径均匀、径分布围窄、径可调围大以及清洁状态好等优点，可以制备出用于不同分离目的炭膜。并因炭膜没有紧缩和膨胀问题，其渗透性几乎不受物流压力的影响。
炭膜用于分离空气时，不发生相关变化、工艺简单、分离系数和能力大。例如可用于氧、氮的分离与富集；第三次采油的二氧化碳的浓缩、沼气中二氧化碳的分离以及二氧化碳气田气的提纯；分离与富集二氧化碳；有机蒸汽易液化，利用炭膜的毛细管冷凝机理，可以使空气中有机蒸汽的脱除，达到较好的脱除效果；炼油厂排放的尾气中含有大量氢气，使用炭膜可以回收利用氢气。
液相分离炭膜可运用于腐蚀性液体的分离以及污水处理等面。炭膜还作为膜反应器的分离膜，使反应和分离同时进行，产物中较小的分子通过分离膜被及时移走，从而促进反应平衡移动，增加产率。
科技大学、天津工业大学在拥有有机膜材料制备与膜工程技术的同时，已在炭质分离膜材料的基础研究和工程化应用技术面在国无机膜领域具有了较大的
影响，主要团队成员为永刚教授课题组。经过近10年的持续努力，在管式炭分离膜材料的制备、炭膜吸附分离功能化和以炭质分离膜为主体的一种复极性三电极耦合技术，主要用在难生物降解有机废水治理技术领域。针对化工、制药、造纸、染整等工业领域出现的高含盐、高COD的难生物降解的工业废水，在已有炭分离膜材料的基础上，研发了一种膜电耦合技术处理难生物降解有机废水的法和处理装置，通过将直流电场、铁-炭微电解和管式炭分离膜的有机耦合，能高效电化学氧化分解去除制药、印染等工业难降解废水中的主要有害污染源，实现难生物降解废水的完全降解或生成无害或可降解的低级有机物的废水处理法。
⑷基于”离子膜-电场”耦合环境的脱盐、离子置换与离子重组
膜分离技术是化工分离技术的重要分支，在工业水处理、化工产品精制、特种分离等众多领域均有重要应用价值。膜技术因其较传统化工过程在节能、高效、
环境友好、易放大等显著优势，将在发展清洁生产和循环经济中扮演重要角色，对诸多工业技术的更新改造和未来发展产生深远影响。
南开大学泰达膜分离技术研究开发中心是以电驱动膜过程、膜技术和集成过程为研究特色的专业科研机构，主要团队成员为建友教授课题组。经过近16年的持续努力，在电去离子（EDI）过程、装置、集成过程，以及EDI衍生电膜过程等领域获得了较多成果，并不断开发出有重要价值的新型电膜过程。
⑸EHBR技术（生态修复）
EHBR（Enhanced Hybrid Biofilm Reactor ,强化耦合生物膜反应器）是将气体分离膜技术与生物膜法水处理技术有机结合起来的一种新型污水处理技术。EHBR主要由中空纤维膜和生物膜组成。生物膜附着生长在透氧中空纤维膜的外侧与污水接触。空气中的氧气透过中空纤维膜为其外侧的生物膜供给氧气，污水中的有机物和氮磷等被生物膜吸附和降解，从而使污水得到净化。中空纤维膜不仅起着供氧的作用,同时也是固定生物膜的载体。
（三）、留学（海归）人员创意园
为鼓励中国留学生及海外研究人员回国创业，园区设立留学生创意园，孵化高新技术企业，积极鼓励和扶持留学归国人员带成果、带项目到园区创新育成，创办企业。通过园区提供的全位服务和创造的优良环境，经过一定时间的孵化，帮助这些高新技术企业从小到大成长起来，探索市场前景，同时推动这些高新技术企业走出园区，独立地在市场经济的大潮中搏击发展。只有在激烈的市场竞争中，不断推动高技术企业的发育与成长壮大，才真正实现高技术成果向生产力的转化。
社会经济的快速发展对人才工作提出了新的更高要求，也为广大海外留学人员和高科技人才提供了更加广阔的发展空间。留学回国创业服务工作以政策为依托、园区为载体、项目为重点、服务为基础，近年来取得快速发展。
留学人员创意园是海外高端人才归国创业的乐土、高新技术企业集中发展的聚集地和自主知识产权项目转化的发源地，通过技术、信息、智力等资源优势与政策的有效结合，留学人员创意园将成为培育具有创新能力和国际竞争力的高新技术企业成长的摇篮，成为留学人员回国创业和海外高层次人才聚集的重要基地。
（四）、研究生创业园
为深入贯彻“万众创新、万众创业”的指导理念，促进研究生创业、就业的要求，吸引、鼓励更多的高校研究生投入创业、创新、创造的热潮，园区设立研究生创业园。依托区位优势、政策优势、资源优势，大力推进高校研究生进行创业活动，为大学生创业、就业提供一个充实的实践渠道，为研究生创新创业提供服务、促进成果转化的基地，通过为研究生创业企业提供可以自由买断的办公场地、优质服务和优惠政策，降低研究生的创业成本，提高研究生创业服务企业的成功率。进而加快高校大学生人才智力转化为实际生产力，以期培育一批具有核心竞争力的企业人才，为更多的创业者提供创业和就业机会，使园区真正成为创业的乐园、成长的摇篮、圆梦的天地，给留住研究人员。
入园企业的支持与保障
（1）、资源共享平台
每个独立园区板块，按细分主导产业，在园区部形成上、下游产业链、产业集群和产业生态，以产业技术创新联盟为组织，将市场、信息、人才、资本等资源进行共享，以利于企业的创新发展。
（2）、金融服务平台
设立科技园与市科技局“天使基金”，通过推荐、组织及辅导入驻企业申报各种科技专项资金及认证服务，同时通过形成“政府引导基金、企业创投基金、社会风险投资”三个层次组合的资金平台，给园区企业提供投融资支持，为企业发展提供资金保障。
建立全位的投融资平台，充分融合银行信贷、担保、天使投资基金、风险投资（VC）、私募股权投资（PE）、小额贷款公司、互联网金融、创新金融、众筹等，为园区及园区各企业的高科技项目提供资金解决案。
（3）、人力资源平台
人才培训
科技园与科技大学、中国油大学、大学、南开大学、天津大学、中国原子能科学研究院国知名院校，专业培训机构合作，面向园区企业开展企业管理、市场营销、技术支撑、人力资源、团队拓展等培训活动。
人才招聘、猎头
定期或不定期与园区当地人社局开展专场招聘活动。引进国知名招聘机构、猎头公司、网上招聘平台制订专业人才引进培育计划，保障园区企业用人需要。
人事代理
联合专业机构为企业办理企业立户、员工存档、党员管理、集体户口管理、各项社会保险和住房公积金代缴。