防渗漏施工方案
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初审：
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二○一四年五月十八日
目录
第一节编制说明 (1)
1.1编制说明 (1)
1.2编制依据 (1)
1.3重点、难点分析 (2)
第二节工程概况 (2)
2.1总体概况 (2)
第三节防渗漏措施 (3)
3.1 地下室防渗漏措施 (3)
3.1.1 地下室防渗漏概况 (3)
3.1.2 地下室防水做法 (3)
3.1.3 地下室防水施工 (4)
3.1.4 防水混凝土施工 (6)
3.1.5 质量验收 (8)
3.2屋面防渗漏措施 (8)
3.2.1 屋面工程概况 (8)
3.2.2屋面施工准备 (9)
3.2.4屋面施工流程 (11)
3.2.5屋面细部结构防渗漏措施 (11)
3.3卫生间防水施工措施 (13)
3.3.1卫生间细部防渗漏措施 (13)
3.4外墙防渗漏措施 (15)
3.4.1外墙设计 (15)
3.4.2外墙防渗漏措施 (15)
第四节安全注意事项及成品保护 (18)
4.1 安全注意事项 (18)
4.2 成品保护 (18)
第一节编制说明
1.1编制说明
本施工设计是根据现场实际情况，结合我们公司近年来对公共建筑的丰富施工经验编制的。
本设计对本工程地下室、屋面、卫生间、外墙、门窗防渗漏施工方法，施工工具投入情况、劳动力安排计划，施工总平面布置设计以及施工技术组织保证措施等均做详细的阐述。
在施工中我公司将从整体利益出发，积极与质量监督部门、监理单位配合，协调好内外关系及地盘管理，以雄厚的企业实力及我公司GB/T19001、GB/T24001、GB/T28001三个管理体系为依托，以一流质量、一流服务、一流信誉交出让业主满意的、用户放心的信得过工程。
1.2编制依据
1.《地下防水工程质量验收规范》 GB 50208-2011
2.《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2008
3．《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2001
4．《屋面工程质量验收规范》 GB 50207-2012
5．《屋面工程技术规范》 GB 50345-2012
6．《建筑防水构造图集A/B》 SJ-A/B
7．《深圳市建业建筑工程有限公司质量通病防治措施》
8.国家现行施工验收规范、标准及广西省、南宁市有关施工规定。
9.本工程项目设计图纸。
10.本工程特点、现场实际条件、自然环境。
11.我公司的人员、设备、技术能力和施工管理经验。
12.我公司按照GB/T19001-2000 、GB/T24001-1996 、GB28001-2001建立的质量
环境职业健康安全管理体系有关文件。
1.3重点、难点分析
针对本工程的特点及结合我公司的施工经验对该工程的防渗漏重点部位、施工难点分析如下：
1、防水混凝土原材料、配合比、塌落度等质量控制；
2、地下室底板、外墙结构裂缝、后浇带、施工缝、变形缝、穿墙管洞、止水螺杆、
底板桩头、预埋件、转角等易渗漏部位的细部防水处理及其质量控制；
3、屋面防水层、管洞、落水口、女儿墙、檐口、天沟、屋面变形缝、排气孔、设备
基础、转角及其突屋面结构及孔洞等易渗漏部位的细部防水处理；
4、卫生间穿板管洞、地漏、墙根、转角、卫生洁具根部等易渗漏部位的防水处理措
施；
5、外墙螺杆眼、脚手眼、穿墙洞口、窗框塞缝、玻璃幕墙的转角接缝及收口处理等
的细部防水处理措施；
第二节工程概况
2.1总体概况
第三节防渗漏措施
3.1 地下室防渗漏措施
3.1.1 地下室防渗漏概况
本工程防水设计原则为“以防为主、多道防线、因地制宜、综合治理”，结构砼本身的防渗漏是本工程结构防渗漏的重要环节。
提高砼结构防渗能力：一是通过提高砼配制质量和改善砼浇筑质量，以致密的砼形成挡水和防腐的基本屏障；二是通过科学的施工工艺和严格的管理措施，确保各防水薄弱部位防水结构的防水能力，截断地下水沿该部位的通路；三是采取提高砼抗渗能力，防止结构开裂产生渗水通道而引起结构漏水，以提高砼抗腐蚀能力。
加强结构自防水，砼抗渗等级P6，优化砼配比，加强砼浇捣密实度和养护质量，控制施工期间的地下水位，确保工程质量。在底板上500mm处及梁底设一道设水平施工缝，按照变形缝及施工缝合理划分施工分段，施工缝防水根据施工条件采用钢板止水带。
做好施工缝及伸缩缝的处理。在防水层的保护层或砼模板拆除，并检查合格后，应及时回填基坑。
3.1.2 地下室防水做法
3.1.2.1地下室底板
钢筋混凝土结构层
100厚C15素混凝土垫层
3.1.2.2地下室墙身
回填土夯实
聚乙烯泡沫板保护层
自防水+3厚湿铺法自粘聚合物改性沥青防水卷材
水泥砂浆找平层
钢筋混凝土结构外墙
3.1.2.3地下室顶板（室外部分）：
地顶1：种植土地下室顶板
1）1500厚种植土（以园林施工图为准）；
2）无纺布过滤层（以园林施工图为准）；
3）150厚陶粒排水层（以园林施工图为准）；
4）50厚C20细石混凝土保护层，内配双向φ6@200钢筋表面压光，6x6m分隔缝，宽20mm内嵌密封材料；
5）干铺油毡隔离层；
6）4.0厚弹性体SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材；
7）2.0厚II型聚氨酯防水涂料；
8）最薄30厚陶粒混凝土2%找坡层，随抹随压光；
9）250厚现浇自防水钢筋混凝土地下室顶板（调坡2%）
地顶2：车行道及回车场地下室顶板
1）100厚C25混凝土路，按4～6m分仓跳格浇筑，
100～400厚天然级配砂石（以园林施工图为准）
2）1500厚种植土（以园林施工图为准）；
3）无纺布过滤层（以园林施工图为准）；
4）150厚陶粒排水层（以园林施工图为准）；
5）50厚C20细石混凝土保护层，内配双向φ6@200钢筋表面压光，6x6m分隔缝，宽20mm内嵌密封材料；
6）干铺油毡隔离层；
7）4.0厚弹性体SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材；
8）2.0厚II型聚氨酯防水涂料；
9）最薄30厚陶粒混凝土2%找坡层，随抹随压光；
10）250厚现浇自防水钢筋混凝土地下室顶板（调坡2%）
3.1.3 地下室防水施工
本地下室项目防水为地下室底板结构自防水、地下室外墙采用3mm 自粘聚合物改性沥青防水卷材，外防外贴法施工。同层卷材之间的长搭接宽度应为100mm，短边搭接宽度
应为150mm，对细部处理部位、搭接缝采用小型喷灯热熔法辅助焊合。
3.1.3.1施工条件
1、基层坚实、平整、干燥、干净，并会同监理工程师严格执行交接检查。
2、平立面交接处、转折处、阴阳角、管根等均应做成均匀一致，平整光滑的圆角，圆弧半径不小于50mm。
3、出基层的构件安装完毕后方可进行防水施工。
4、侧墙基层应干燥。
3.1.3.2施工机具
清理基层用铁锹、扫帚、吹灰器、手锤、钢凿；卷材铺贴用剪刀、卷尺、弹线合、刮板、毛刷、刻刀以及热熔喷灯等。
3.1.3.3施工工艺流程：
施工准备-基层处理-细部附加层防水层施工-弹线-大面自粘卷材铺贴-排气压实-搭接缝压实和边缝密封-立面卷材收头固定和卷材密封膏密封-质检-检查、验收-保护隔离层-成品保护
一、基层处理：
基层应坚实、平整并干燥、干净无起砂、灰尘和油垢、凹凸不平和裂缝处应用聚合物砂浆补平、施工前应对基层检查和验收，符合要求后进行清理和清扫，必要时用吸尘器或高压吹尘机吹净。
二、细部节点附加防水层施工：
基层处理剂干燥后及时按有关规定或设计要求对需做附加防水层的部位进行处理。对卷材不易粘贴的细部宜用喷灯辅助。
三、接缝处理：
用喷灯充分烘烤搭接边上层卷材底面沥青涂盖层，必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合，且有熔融沥青从边端挤出，形成匀质沥青条，达到封闭接缝口的目的。
四、大面防水层自粘卷材铺贴：
1、水平面：基层处理剂干燥后，应及时弹线并铺贴卷材。铺贴时先将起端固定后逐
渐展开，展开的同时揭开隔离材料，铺设时由低往高。
2、垂直立面：卷材与基层和卷材与卷材采用满粘法施工。
3、卷材搭接和密封：相邻卷材搭接缝应精心处理，气温偏低时应用喷灯轻烤辅助粘贴后，应用手辊自里向外排气压实，边缘用卷材密封膏进行密封处理。
4、立面卷材收头，固定和密封：立面卷材收头，应先用金属压条固定，然后用卷材密封膏进行密封处理。搭接缝的施工同第一层卷材。
3.1.4 防水混凝土施工
3.1.
4.1原材料和配合比
1、砼采用抗渗等级P6，优化砼配比，加强砼浇捣密实度和养护质量，控制施工期间的地下水位，确保工程质量。
2、在底板上500mm处设一道设水平施工缝，按照变形缝及施工缝合理划分施工分段，施工缝防水根据施工条件采用钢板止水带。
3、限制水泥用量，控制砼水灰比≤0.5，塌落度12±2cm。
4、合理选用抗水性好、泌水性小、低水化热并具有一定抗侵蚀能力、质量稳定的普通硅酸盐水泥。
5、选用干净（不带泥土）、级配良好、细度模数为2.8～3.0的中砂，平均粒径≥0.38mm，严禁使用混砂。碎石最大粒径应小于40mm。
6、混凝土配合比设计应满足设计对混凝土抗渗和防开裂的技术指标要求。经多次试配、类比配制出既能满足混凝土的强度及其它各项技术性能，又能提高其抗渗漏和防开裂能力的混凝土。
7 、在砼中掺加水泥用量15～20%的Ⅱ级以上粉煤灰，改善砼的和易性及其它各项技术性能，降低砼内部的水化热。
8、在砼中掺入适量的HEA砼微膨胀剂，补偿砼的收缩，减少砼的收缩裂缝。具体掺量经试验确定。
3.1.
4.2混凝土浇注方法
l、砼浇筑施工应严格按照顺序进行，分层浇筑、振捣密实。严格按操作规程要求，控制捣固范围及时间，避免因漏捣而引起蜂窝麻面或因振捣时间过长、过短所引起的翻
砂和捣固不密实等不良现象的发生。分层浇筑砼的间隙时间应控制在允许范围内，间隙时间超出允许范围时必须待其达到强度要求，对其按施工缝有关要求进行处理后方可再进行砼浇筑。
2、模型应具有足够的强度和刚度，表面平顺、光洁，接缝严密、不漏浆。支撑应牢固、可靠，具有足够的稳定性。
3、浇筑砼高度超过2m时必须使用串筒或滑槽，避免因砼自由落体高度过大而引起砼的离析。
4、砼浇筑应分段进行，避免一次性浇筑砼体积过大或结构长度过长而造成砼结构裂纹。本工程砼浇筑应分段、分块、均匀浇捣，严格控制施工分段，跳段施工，两段之间内衬砼浇筑间隔大于10天，每段浇筑必须连续进行，不得对拌合料加水。并尽量控制一次性浇筑结构砼长度在8～12m范围。
5、施工缝处理
施工缝的处理，除严格按照设计和技术规范的有关要求及前述结构施工方案、方法中有关该部分的相关内容进行外，还应采取以下措施：
(ⅰ) 分次浇筑砼时，必须在原浇筑的砼达到规定的强度要求后，方可再进行砼浇筑。
(ⅱ) 在原砼表面再次进行砼浇筑前，应清除原砼表面的浮浆及脆弱表层，对砼表面进行凿毛，露出粗骨料，使其表面呈凹凸不平状。
(ⅲ) 用高压水冲洗表面，彻底清扫原砼表面的泥土，松散骨料及杂物，让砼表面充分吸水、润湿。
(ⅳ)止水带安装应顺直、密贴，安装位置和方法正确。砼浇筑前应对其有无破损、位置是否正确等进行严格检查，在符合要求后方可进行砼浇筑。
(ⅴ) 砼浇筑时，对接缝处适当地进行重覆振捣，使其密贴，同时应采取措施防止止水带的位移和破损。
3.1.
4.3混凝土养护及拆模
1. 砼浇筑后必须加强养护，不允许在无覆盖的情况下直接在砼的表面浇水养护。顶板施工后，及时铺设防水层，及时回填土，避免长期日晒。砼洒水养护时间不得少于14天。
2. 模板拆除应根据不同结构部位模板的受力情况及其对砼强度的要求，分期、分批
拆除。拆除模板应尽量避免在砼散热高峰期进行，避免因模板拆除过早引发结构裂纹。
3. 建议墙水平钢筋间距在100～120mm。
3.1.5 质量验收
1、地下室修漏要严把质量关，认真执行国家标准《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）及南宁市地方性标准《建筑安装分项工程施工工艺规程》的规定。
2、地下室内不得有渗漏现象。
3、墙面砂浆防水层与柔性防水层及各层之间必须粘结牢固，不得有空鼓、起皮现象。
4、墙面砂浆防水层及地面防水混凝土应平整、密实，不得有裂纹、起砂、麻面、凹凸不平等现象。
5、墙面砂浆防水层厚度不得少于12厘米；地面防水混凝土厚度不得少于30厘米。
6、施工过程中质检员应随时、有序的进行质量检查，如发现有破损、扎坏的地方要及时组织人员进行正确、可靠的修补，避免隐患渗漏的产生
3.2屋面防渗漏措施
3.2.1 屋面工程概况
3.2.2屋面施工准备
3.2.2.1技术准备
各专业分项技术人员应熟悉施工图纸，做好施工前技术准备。在项目总工的指导下制定合理的施工方案，并向施工员和班组做好施工技术交底。
专职安全员向操作班组及操作工人做好安全技术交底，增强安全意识，杜绝违章作业。
各专业分项技术人员之间加强沟通与配合，在制定施工方案时考虑交叉作业技术与工序安排，避免因工序安排不合理导致其他专业施工无法进行。
创优小组对工程细部处理进行深化设计，制定施工工艺图集，力求每一个细部施工有设计图指导施工。
3.2.2.2机具准备
3.2.3.3劳动力准备
3.2.4屋面施工流程
基层清理、修补、润湿→节点密封、附加增强层→配制水泥素浆→弹基准线试铺→撕开卷材底部隔离纸→刮涂水泥素浆→卷材铺贴（滚铺法、抬铺法）→辊压排气→卷材搭接、收头密封→成品养护及保护→检查修补→质量验收
3.2.5屋面细部结构防渗漏措施
3.2.5.1细部做法
1、屋面泛水：
（1）女儿墙压顶可采用混凝土或金属制品。压顶向内排水坡度不应小于5％，压顶内侧下端应做滴水处理；
（2）女儿墙泛水处的防水层下应增设附加层，附加层平面和立面的宽度均不小于250mm；
（3）低女儿墙泛水处的防水层可直接铺贴或涂刷至压顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。
（4）高女儿墙泛水处的防水层泛水高度不应小于250mm，防水收头应符合第3条的规定。
（5）女儿墙泛水处的防水层表面，宜采用涂刷浅颜色涂料或浇筑细石混凝土保护层。
2、出屋面反坎：
出屋面反坎的混凝土要与结构板混凝土一起浇筑，反坎高度要求至少高于建筑完成面200mm以上，屋面找平找坡时在反坎根部采用水泥砂浆收R50mm圆角，反坎与屋面相交的阴角须增加防水附加层，附加层的防水材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。
3、出屋面管道：
管道根部按照防水要求做法八字角和附加层，卷材卷起至少250mm，上端用卡箍固定。砂浆墩与管道之间填塞柔性防水嵌缝油膏。砂浆墩外侧可根据设计要求的颜色和材质涂刷防水型外墙涂料。
3.2.5.2 屋面结构防渗漏措施
1.屋面砼必须一次浇灌，施工中由于砼浇灌时间间隔过长而造成的施工冷缝决不允许出现。
2.屋面上的女儿墙和高出屋面的屋面人孔与屋面砼接触处的砼必须高出屋面板100～200mm，并与屋面板同时浇灌，阻止水从该处渗漏。
4.平屋面砼施工完后，雨天要注意观察渗漏情况，作好记录，分析原因，认真处理。
如不下雨要蓄水48小时以上进行观察。防水层施工完后也要进行蓄水观察。
5.出屋面的管道、金属支架及雨水口的防水要派专人监督施工，地漏及管道周围填砼要密实。管道与砼交界处用防水油膏填缝，然后施工找平层及防水层。
6.水泥砂浆找平层中宜掺微膨胀剂，以提高找平层密实性，避免或减少因其裂缝而拉裂防水层。
7.找平层宜留设分格缝，缝宽为10mm，并嵌填密封材料或空铺卷材条。分格缝其纵横缝的最大间距不宜大于6m。
8.找平层坡度应符合设计要求，水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5％。
9. 找平层与突出屋面结构的连接处和转角处均应做成圆弧形或钝角。圆弧半径不小于100mm。
10.砂浆铺设应按由远到近，由高到低的程序进行，最好在每分格内一次连续铺成，待砂浆收水后，用抹子压实抹平，完工后表面少踩踏。
11.铺设找平层12h后，需洒水养护，养护时间一般不小于7d，干燥后即可进行防水层施工。
12.水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5％，坡向朝水落口，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。
13.水落口杯与基层接触处应留宽10mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料。
3.3卫生间防水施工措施
3.3.1卫生间细部防渗漏措施
卫生间厨房贯穿楼板的管道根部处理是防水的重点，也是极易出现渗漏的地方，该处的施工必须认真仔细，其详细施工方法如下：
1.待立管安装完毕，固定并检查合格后，清洗洁净楼板孔壁砼，保持湿润，清除管外围的油污和漆膜。
2.制成定型（抱箍式）专用托地式模板。
砼的调制，配合比为1：2：2（水泥：砂：细石子）。水灰比不大于0.5，并渗入水泥用量的6％的防水剂。水泥选用325号普通硅酸盐水泥，空隙内的砼面应比楼板面低10mm，拍平压实抹光。隔24小时浇水养护，并检查缝底是否漏水。
3.管周防水处理：
砼硬化干燥后，将管道外壁200mm高的范围内刷除灰浆和油污。刮除管根砼面的灰疙瘩和杂物，扫刷洁净，按选定的聚胺酯的防水材料，将10mm的凹坑填平防水材料，并将管周的立面涂刷200mm高的防水涂料。
4.试水：管根孔隙的防水材料固化后，进行蓄水试验，将地漏临时堵上，放水最浅处2cm以上，试水24小时，检查有无渗漏，如有渗漏则及时修补后再试，直至合格，方可交付卫生洁具等的安装．
5.地漏的作用是排除卫生间、阳台的污水。传统地漏的存水弯在楼板下面，当发生堵塞及周边渗水时，很难到下层去处理，因此，防水施工应按施工规范要求做好细部处理。
6.正确安装好地漏：地漏的位置根据设计、标高须和土建施工配合，地漏蓖子要低于地坪面层不小于20mm。
7.地漏的灌筑：地漏位置固定，与楼板周围的缝隙小于 20mm，用 1:3水泥砂浆填嵌密实，当缝隙大于20mm，用 1:2:2的细石砼填嵌密实。
8.地漏的防水处理：为防止砼的干缩裂缝，为水渗漏造成通道，水沿地漏外围渗漏。必须在地漏上口外围留 10～15mm凹槽，在凹槽中填嵌密封胶。
9.由于卫生间大便器是陶瓷釉质的，表面较光滑，不易粘结，在固定大便器时，常造成接口松动，连接不严。这是主要漏水之处，故特作施工防水说明。
（1）大便器管定位以后，楼板周围的缝隙要谨慎处理。
（2）缝隙小于20mm用1:3防水砂浆加水泥用量6%防水剂。当缝隙大于21mm时，用1:2:2细石砼封嵌堵实。具体做法与前相同。大便器与楼板接触处四周应在楼板找平层上留15mm×10mm凹槽，在槽内填嵌密封材料。
10.防水层施工不得与其它工序交叉，待保护层具有强度后才可继续下道工序施工。
11．卫生间、厨房防水层施工完后，进行蓄水试验，将地漏临时堵上，放水最浅处2cm以上，试水24小时，检查有无渗漏，如有渗漏则及时查找原因，修补后再试，直至合格。
3.4.1外墙设计
3.4.1.1涂料外墙做法:
外墙涂料(一底二涂)
5厚抗裂砂浆
EVB保温防火砂浆
15厚专用抹灰砂浆，分两次抹灰
3.4.1.2面砖外墙做法：
面砖，水泥砂浆勾缝或水泥砂浆擦缝（面砖材料由甲方选）
5厚抗裂砂浆
EVB保温防火砂浆
刷素水泥浆一遍
15厚专用抹灰砂浆，分两次抹灰
3.4.2外墙防渗漏措施
外墙的防渗漏水是一项长期而细致的工作，牵一发而动全身，必须制订全面仔细的技术措施，确保每一个施工部位的安全可靠。
3.4.2.1容易漏水部位：
1．外墙填充墙的框架梁上口、下口及两侧；
2. 外墙螺杆孔处；
3．外墙窗洞口四周；
4．铝合金窗自身密封不良。
5．锚入外墙的落水管、燃气管等管道的管卡锚脚处渗漏。
6．墙体裂缝处渗漏。
7．砼施工缝处渗漏。
外墙的渗水防治涉及面较大，我公司总结以往的处理经验，以“全面预防，重点控制”为指导思想，采取以下一些防治措施：
1.主体施工阶段
（1）外墙施工要求见《混凝土结构裂缝控制的技术措施》。
（2）支模采用PVC管作穿螺栓套筒时。穿螺栓套筒要保证室外部分比室内部分低20mm，雨水不至内灌。
（3）墙体封模前，应用高压水冲洗掉底部垃圾杂物，避免出现缝隙夹渣层。浇筑砼前，应先浇一层与砼配合比相同的砂浆10mm厚，以却确保施工缝紧密结合，墙体不出现烂根。（4）砌筑外墙前，要将底部残渣清扫干净，用水冲净灰尘。
（5）在主体施工时，各层严格控制门窗洞口位置尺寸，确保门窗洞口位置正确，尺寸大小符合设计要求，并采取措施加固牢靠，以免安窗框时再修补洞口。
2．装修阶段
（1）砌筑砂浆内掺少量粉煤灰及防水粉，改善和易性。保证砖水平和竖向缝饱满，隔断渗水通道。
（2）外墙砌筑时，应随砌随手刮压外墙灰缝，确保灰缝刮压密实。
（3）当采用轻质砌块时，竖向灰缝应采用专用工具进行灌缝，确保灰缝饱满密实。（4）外墙砌砖分三次完成；砖砌筑至梁或板底时，用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆要饱满。
（5）待砌体施工完并沉实后，在外墙砖墙与结构交接处挂钢丝网片300mm宽，网眼10×10，用射钉钉紧绷牢，以防抹灰开裂。
（6）凸出墙面的铁件应割去，预埋钢板大于150×150时表面应平焊φ6.5钢筋网，然后再抹灰。
（7）外墙堵螺杆孔
①施工准备
a.在堵眼之前先用同直径冲击钻将PVC管铰碎带出，再用钢钎凿眼，眼深3公分以上，直径5公分左右，凿好后用铁丝刷将洞中周边的油污．灰尘刷干净，以及将洞内松动的石子剔除，最后用水将洞口冲洗，冲去浮尘和砼渣等杂物。
b.制配砂浆，按胶∶水泥∶砂=1∶2∶4（重量比）制配好，并掺一定量的UEA膨胀剂，
胶采用黑豹HB型乳液胶防水材料，水泥采用425＃普硅水泥，砂采用中砂。
②堵眼
当洞口周边的水份干燥之后，先用黑豹纯胶液将洞口刷一遍，随后即可堵砂浆，砂浆分层堵塞密实，最后用铁抹子压光,注意不得出现裂缝。
③刷浆
用配合比胶：水泥＝１：0. 7（重量比）黑豹纯水泥浆。当砂浆终凝后即可涂刷，洞口周边50mm以内均要刷到, 涂刷分三次进行，每次间隔以上次涂刷的不粘手为宜，且每次涂刷方向不同。
④做样板并做试水试验
按以上要求，要求每个施工操作人员堵几个螺杆孔做样板。当堵完后应进行淋水试验，合格后方可进行大面积施工。
（8）外墙抹灰中应掺入杜拉纤维，以控制抹灰层的裂缝开展。
（9）外墙抹灰用的砂浆必须有良好的和易性和粘接强度，砂浆的稠度一般控制如下：
底层抹灰砂浆：10～12mm
面层抹灰砂浆：8～10mm
（10）外墙抹灰第二天喷雾器喷水养护，养护期为7天以上。
（11）如果由于施工偏差等原因造成抹灰层超厚，如在2～3cm之间则采用多遍抹灰，每次1～1.5cm厚，如超过3cm，则应多遍抹灰并用膨胀螺栓挂钢丝网。
（12）在外墙管道、洞口外圈用防水砂浆堵实。
（13）突出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做不小于3%的向外排水坡，下部应做滴水线。（14）阳台栏杆与外墙交接处，穿过外墙防水层的管道、螺钉、构件等应在墙体与构件之间预留槽，填嵌防水密封胶。
（15）外墙应采取高压水喷淋的方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因，采取相应的措施进行处理。
（16）外墙塑钢窗防水施工措施
①.在外墙塑钢窗设计选型阶段，建议业主及设计方采用新型防水铝合金型材。为防止台风时雨水灌入室内，建议推拉窗下滑选用高边下滑。
②.在制作阶段，严把质量关，外框制作成型后，所有孔洞部位用防水胶密封。
③.外墙窗框安装后应按设计要求的材料填塞窗框与墙体的缝隙。当设计无要求时，塞缝可采用聚合物干硬性1:2水泥砂浆加杜拉纤维分三次填塞。第一次填塞外墙窗缝隙
1/2，第二次满塞，第三次取下木楔后填塞木楔孔。洞口尺寸偏差大于50mm的支模打细石砼修正偏差，洞口尺寸偏差介于30～50mm时通过抹灰修正偏差，杜绝塞缝偏差过大。
④.窗扇制安时，平开窗的密封胶条接头必须焊接。推拉窗框扇的密封毛条确保长度。
⑤.窗扇安装完毕后所有外露的铆钉眼必须用防水胶密封，窗外框下口打30mm长泄水槽，槽间距小于等于50mm。
⑥.在进行外墙装修时，确保外墙装饰后面层与塑钢窗框留10×10mm凹槽注防水胶。
⑦.外窗台比内窗台低不小于20mm，并作出向外排水坡度。窗上眉必须作出鹰嘴，坡度大于20%。
⑧.外墙施工完毕拆除外墙脚手架前，每樘窗均做压力水试验，如发现渗漏必须找出根源，在拆除外墙脚手架前，针对具体情况加以根除。
第四节安全注意事项及成品保护
4.1 安全注意事项
1、严格执行国家《建设工程安全生产管理条例》及《南宁市建设规程施工现场安全标准》法规。结合本工程修漏施工，由施工单位制定安全技术措施。
2、选用防水、堵漏材料均属无污染、无溶剂挥发，不易燃对人体无害的防水材料。
3、修漏施工全过程严防扰民和损坏物品。
4、速凝堵漏材料配料后应在30分钟内用完，已干涸的堵漏材料不得再兑水使用。
5、水泥基渗透结晶型防水浆料及防水砂浆及防水混凝土施工后应及时按期养护，以确保防水质量。
4.2 成品保护
1、在地下室修漏的全过程中，应注意各防水层的成品保护。
2、柔性防水层涂刷后应设专人保护，不得破坏防水层。
3、在地面浇筑防水混凝土时推车倒料应铺设垫板，保护防水层不受破坏。
4、在防水层的施工过程中，施工人员需穿软底鞋、严禁穿带钉子或尖锐突出的鞋进入施工现场，以免破坏防水层。
防渗漏专项施工方案 编制人：职务（职称）审核人：职务（职称）审批人：职务（职称） 工程名称： 施工单位：
目录 一、编制原则 (1) 二、防渗漏质量目标及保证体系 (1) 三、防渗漏体系的防治要求及重点环节 (2) 四、防渗漏体系的材料 (2) 五、防渗漏体系的施工技术措施 (2) 六、防渗漏施工验收管理 (20) 七、主要职业健康安全与环境管理措施 (21)
一、编制原则 1、编制依据 1.1图纸及施工组织设计 1.2《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002） 1.3《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2001） 1.4《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1.6《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 1.7《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2编制说明 本施工方案的主要是针对**项目施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位、外墙穿墙螺杆部位、、覆土地下车库顶板等部位，必须严格按照规范规定进行施工。 二、防渗漏质量目标及保证体系 为切实防治工程渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保*#楼项目达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节‘落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保对策”的目的，为从根本上解决本工程防渗漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“岭寓项目防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 1、工程专项治理质量目标 结构中验收合格率100%、主体部分一次合格率100%、竣工一次交验合格率100%，达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 2实现目标的组织保证体系 专项治理相关人员： 项目经理：技术负责人： 质量员：施工员： 材料员：
曦之湖花园 渗漏处理专项施工方案 编制人：阮剑明 审核人：阮剑明 审批人：秦炳灿 浙江舜江建设集团有限公司 绍兴景瑞·曦之湖花园工程项目部 二0一六年三月二十日
目录 一、编制依据 0 二、工程概况 0 三、分析渗漏原因： 0 四、施工准备 (1) 五、材料及机械准备 (1) 六、施工工艺 (1) 1、基层处理： (1) 2、查找漏点及打孔： (2) 3、埋管（注浆嘴）： (2) 4、封缝： (2) 5、注浆： (2) 七、质量检查与要求 (4) 八、注意事项及安全措施 (4)
渗漏处理施工方案 一、编制依据 1、施工现场条件和实地勘察资料； 2、《建筑防水工程手册》、《新型防水建筑材料实用手册》； 3、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）； 4、《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料； 二、工程概况 工程名称：曦之湖花园工程 建设单位：绍兴景明置业有限公司 设计单位：华汇工程设计集团股份有限公司 监理单位：绍兴市工程建设监理有限公司 施工单位：浙江舜江建设集团有限公司 建设地点：绍兴二环西路 本工程位于绍兴市越城区，东北方向为绍兴西站，北临杨绍线，西北方向为福全镇。项目占地面积85385㎡，建筑总面积274487㎡。地上建筑面积213462㎡，地下建筑面积61025㎡；其中人防区11002m2,非人防区49501m2.本工程共设21个单体。 三、分析渗漏原因： 经现场察看情况如下，本工程引起漏水主要原因有不均匀沉降产生的开裂（如后浇带）、混凝土浇筑完成后养护不及时、混凝土浇筑振捣不到位（特别是墙柱板、梁板交界处）、地下室外墙土方回填过程中，积水未抽排干净，形成内外压力差、现场止水螺杆质量较差。
碧桂园城市之光2期项目工程 地下室 开 裂 渗 漏 处 理 施 工 方 案 编制/日期： 审核/日期： 审批/日期： 中成建工集团
目录 一、编制依据及编制说明 (1) 二、工程概况 (1) 三、组织管理 (2) 四、防开裂和处理措施 (3) 五、防渗漏和处理措施： (14)
一、编制依据及编制说明 1《建筑地基与基础工程施工质量验收规》（GB50202-2013）； 2《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2015）； 3《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2011）； 4《屋面工程质量验收规》（GB50207-2012）； 5《地下防水工程质量验收规》（GB50208-2011）； 6《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2010）； 7《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2013）； 8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002） 9中成建工集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件 10碧桂园城市之光2期项目全套图纸 通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中成建工集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了开裂、渗漏处理专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查容和标准，做到责任到人。 二、工程概况 1、工程概况：
楼及配套工程、地下车库等，总建筑面积约138158.00㎡。 三、组织管理 本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：地下室楼板裂缝、墙体裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分工程。 地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。 要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。 1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。 2、组织形式:成立质量通病防治小组 2.1、防治小组的权限： 防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2.2、防治小组的责任： 尽量消除因施工原因造成的质量通病。 2.3、防治小组的负责围： 本方案中所涉及的属我方承包围的施工质量通病。
防渗漏施工方案 第一章、工程概况 一、参建单位 建设单位：上海同茗置业有限公司 监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司 设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司 施工单位：舜元建设（集团）有限公司 本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。建筑面积约59353平方米。 第二章控制措施及管理办法 本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。 所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。 1. 地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。 2. 地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。 3. 屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。 在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。 首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。 技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时
更改。质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。 第三章防渗漏技术措施 一、地下室防渗漏的技术措施 1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35，抗渗等级为P6。 2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢 筋向上渗。砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。 严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来。基础混凝土浇筑应随时关注天气情况时应避免在雨天施工。 3)墙板同底板施工缝留设在距底板面250的墙板上，施工缝按根据设计要求布 置钢板止水带。止水钢板接口处双面满焊，浇筑前将附在钢板上的焊渣敲掉，并清理干净。 4)地下室迎水墙面钢筋保护层厚度不应小于50mm，并应在保护层内配?4R@150 网片。 5)地下室外墙使用止水螺栓，直径14mm，螺栓中部满焊50×50×4止水片，两 头设钢限位距墙侧边20mm，拆模后割除外露螺栓后用l：3水泥砂浆分两次粉平。 6)地下室外墙做4mm厚改APP改性沥青防水卷材，并采用50MM厚聚苯板保护 层。单层地下车库顶板采取4 mm厚APP改性沥青防水卷材，同时均采用水泥砂浆保护。卷材与基层粘贴面积需为100％，不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。防水层完成后，要做好成品保护，24小时内不应有人员走动及破坏。 7)防水砼养护：在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应覆盖塑料薄膜 或草袋子进行潮湿保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使用充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了水泥石的致密性和防水渗漏功能。 8)地下室底板后浇带采用早强，补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级应高于两侧 混凝土一级，具体为地下室底板后浇带混凝土采用C35，P6。
目录 一、工程概况 2 二、编制依据 3 三、设计概况 4 四、防水材料 4 4.01 材料选用 5 4.02 产品特点 5 4.03 地下室防水工程 5 五、铝窗安装防水渗水 5 1、做好铝合金门窗安装的准备工作 5 2、铝合金门窗的安装 5 3、土建配合施工内容 6 4、铝合金门窗渗漏水防治措施 7 六、卫生间防水渗水施工 8 1、卫生间防水施工的准备工作 8 2、工艺流程 9 3、施工操作工艺 9 4、注意事项 10
防水防渗漏施工方案 一、工程概况 东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层，地上由3层至18层组成。其中1号地下室一层，29#楼为小高层，30、31、32、33#楼为高层建筑，35#楼为多层。 29#楼建筑高度34.40M，建筑主体11层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 30#楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 31#楼建筑高度49.15M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 32#楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 33#楼建筑高度55.35M，建筑主体18层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 35#楼建筑高度10.90M，建筑主体 3 层，框架结构，钢筋砼平屋面。工程目标
二、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。 3、由中建国际（深圳）设计顾问有限公司提供的施工图纸 3、国家相关标准和规程： （1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准； （2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范； （3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范； （4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程； （5）东莞市创文明安全工地的有关文件 为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。 防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求； 防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制； 对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性； 防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度； 对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、
地下室防渗漏施工方案
一、工程概况 某项目位于某市。工程建设单位是某市某房地产开发公司，设计单位是某咨询，监理单位是某市某工程项目管理以及某市博科工程项目管理（人防），施工由某建设集团承建。 本工程结构设计使用年限为50年,建筑耐火等级为一级,地下室及屋面防水等级为I级,抗震设防烈度为8度。 本项目防水主要构造 地下室部份：筏板基础防水等级一级，采用两道设防，即钢筋混凝土自防水（抗渗等级 P6）和4mm厚高聚物Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道；车库顶板、发电机房和配电室防水等级为一级，采用钢筋混凝土自防水（抗渗等级P6）和双层柔性防水（材料同上）；侧墙防水采用钢筋混凝土自防水（抗渗等级P6）和4mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道（一级防水补加3mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道） 主楼部份：卫生间1.5mm厚JS水泥基防水涂料上返300mm，淋浴区上返1800mm；屋面（3+3）厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材两道。 二、编制依据 设计图纸； 施工合同； 施工组织设计； 相关图集、规； 三、施工部署 防渗漏工程是本工程的重点施工容,我司将根据业主、设计要求，在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，争取本工程地下室无渗漏。 四、主要工序施工方案 1、混凝土结构自防水； 1.1防水混凝土原材料 1.1.1主控项目 1）、防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。 2）、防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。 3）、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。 1.1.2一般项目 1)、防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。 2)、防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。 3)、防水混凝土结构厚度不应小于300mm，其允许偏差为+15mm、～10mm；迎水面钢筋保
外墙防渗漏施工方案 海南省法官培训学院建筑工程建筑面积共为16291.7m2。一幢5层，一幢2层，根据设计图纸要求，所有的外墙为190厚空心轻集料砼小型砌块，外墙为涂料装饰。如何防止外墙渗漏很为重要，因为外墙渗漏，不仅影响建筑物的外部景观，同时又有可能影响建筑物的使用功能，给人们生活带来许多不便和烦恼。因此，提高外墙砌筑、抹灰、涂料的施工质量是防渗漏的关键，为了保质保量完成施工任务，编写本施工方案。 一、外墙砌体施工质量 ㈠、材料要求 1、根据设计图纸要求空心轻集料砼小型砌块的规格和强度等级采购砖材，并应附有出 厂合格证，现场取样并经有关检测部门检测合格后方能使用。 2、水泥用P.O32.5R普通硅酸盐水泥，新鲜无结块，并有出厂合格证和现场取样合格 检测报告。 3、砂用南渡江中砂含泥量不应超过5％，使用前过5mm孔径的筛。 ㈡、砌体的施工方法 1、砌筑前，墙基层应经验收合格，砌筑空心轻集料砼小型砌块墙部位的楼地面、灰渣杂 物及高出部分应清除干净。 2、在结构墙、柱上弹好＋500mm标高水平线、空心轻集料砼小型砌块墙立边线、门口位 置线。 3、做好地面垫层，在砌块墙底部，用普通粘土砖砌好踢脚板200mm高度。 4、轻集料砼小型空心砌块的吸水率较高，为了保证砂浆不会失水过快影响砌体质量，使 用前要提前2d洒水湿润，但是必须注意小砌块表面有浮水时，不得施工。 5、按砌体每皮高度制作皮数杆，并竖立墙的两端，在两相对皮数杆之间拉准线。 6、砌筑前，按墙段实量尺寸和砌块规格尺寸进行排列，保证砌体尺寸符合设计要求。最 下一层如灰缝厚大于20mm时，应用细石混凝土找平铺砌，应用M5.0混合砂浆，采取满铺满挤法砌筑，上下皮错缝砌结，转角处相互咬砌搭接，每隔二皮砌块钉一个，梅花形设置。砌块墙的丁字交接处，应使横墙砌块隔皮露头。 7、灰缝应横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝厚度不得大于8—12mm，竖向灰缝宜用内外临 时夹板夹住后灌缝，夹板应紧贴砌体，保证严密，严防跑浆。 8、砌到接近上层梁、板底部时，应至少间隔7d后用普通粘土砖斜砌挤紧，砖的倾斜度约 为60°左右，砂浆应饱满密实。 9、墙体洞口上部应放置2?6mm钢筋，伸过洞口每边长度不小于500mm。 10、砌块墙与承重墙或柱交接处，应在承重墙或柱内预埋拉结筋，每400mm高设一道 2?6mm钢筋，伸入砌块墙水平灰缝内不小于700mm。当漏留拉结筋时，则可用粘结砂浆（体积配合比，水泥：108胶：中砂=1：0.2：2），在砌块端头与立墙接触面各涂抹5mm 厚的粘结砂浆，挤塞严实，将多余砂浆刮平。当墙高大于4m时，常加设一水平混凝土带，如设计无要求，一般每隔1.5m加设2?6mm或3?6mm钢筋带，以增强墙体的稳定性。 11、砌块与门口的联结：当采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块，按
防渗漏专项施工方案 一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则 防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。 三、主要防渗漏技术措施 （一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因 通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有： 其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。 其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一
目录 1、编制依据 (3) 2、工程概况 (3) 2.1工程概况 (3) 2.2方案编制背景 (4) 3.施工部署 (4) 3.1项目部组织架构 (4) 3.2各岗位职责 (4) 3.3成立防渗漏修补检查小组 (5) 3.4防渗漏处理施工单位及材料选择 (5) 4、地下室渗漏原因分析 (5) 5、外部处理 (7) 5.1修复外部防水层 (7) 5.2积水抽排 (7) 6、混凝土裂缝处理 (8) 6.1混凝土裂缝检测 (8) 6.2混凝土裂缝处理范围 (8) 6.3混凝土裂缝处理措施选择 (8) 6.4打交错孔高压注胶施工 (9) 6.5聚合物修补砂浆粉刷施工 (10) 8、质量保证措施 (11) 9、安全文明施工 (11)
1、编制依据 2、工程概况 2.1工程概况 本项目为办公、商业综合体。用地面积为21071.041㎡，总建筑面积为179485㎡，其中地上105355㎡，地下74130㎡。地下共计五层，地上商业裙房2层，3栋高层建筑物21层：A塔建筑高度99.99m；B塔建筑高度99.99m；C塔建筑高度93.00m。
2.2方案编制背景 本工程A 塔、B 塔两栋主楼已接近封顶，混凝土成型效果总体良好，强度满足设计和规范要求。但结构墙体、楼板表面存在细微的裂缝且A 塔、B 塔肥槽回填上部存在防水层脱落及露天部位有明显存水现象，项目部管理人员在暴雨过后对地下室进行巡视，发现地下室外墙局部有微渗水现象，特针对渗水现象编制此方案。 3.施工部署 3.1项目部组织架构 技术室工程室安全室综合室材料室资料室 项目经理 苏 楠 项目总工 罗阳正工程经理胡小册 机电室管理员:高红晶劳动力管理员: 王东芳材料员:陈 淋电气质检:姜振华 陈燕青 王朝新 测量员:谭 程质检员:周爱军 王 迪试验员:石贵生 陈嘉诚 江良芳 技术员:郭 巍工 长:刘道英安全主管:宋少岩安 全 员:佘 印 穆普通资料员:牛玉翠暖通质检:王 征 宋秀江 黄超辉 周东成 3.2各岗位职责
外门窗防渗漏专项施工方案 【1】总说明 【1.1】门窗框与洞口间的缝隙要求 表1、门窗框与洞口边之间的缝隙要求单位：mm 注：1、因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设副框，副框与主框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于30mm，饰面完成后饰面的表面应与副框靠门窗框方向的表面平齐。 2、门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确 保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高 外低。 【1.2】门窗洞口允许偏差 表2、门窗洞口允许偏差单位：mm
【1.3】门窗安装弹线定位 在窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线），由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，需要进行处理的应做好记录和标识。 【1.4】门窗洞口偏差处理 门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。具体处理方法下表： 表3、门窗洞口缝隙偏差处理方法 注：当δ＞50mm时，洞口须浇筑C20细石混凝土，混凝土内配3φ10通长钢筋和φ6＠250分布钢筋，与墙之间必须设置化学植筋连接，植筋为双肢φ8＠400，植筋必需牢固可靠。 【1.5】砌体墙窗洞下口混凝土窗台板（下带） 对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于150mm、长度每边伸入墙内不少于600mm（不足600mm时通长设置）的混凝土窗台板。窗台板为C20混凝土，内配4Φ12主筋，箍筋为φ6@200。 有企口时，洞口周边现浇C20细石混凝土过梁、下带（窗台板）、左右边框，并做成内高外低企口形状；过梁断面及配筋由设计确定，但梁高不得小于150mm，
目录 一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况
三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行
第一章、编制依据...................................................................... 仁 第二章、概况.......................................................................... 1. 第一节、工程概况................................................................ 1.. 第二节、建筑设计概况............................................................. 1. 第三节、结构设计概况............................................................. 2. 第三章、本工程项目防渗漏重点部位 (3) 第一节、建筑工程地下结构渗漏 (3) 第二节、建筑外墙渗漏............................................................. 3. 第三节、建筑物室内渗漏........................................................... 4. 第四节、屋面工程渗漏............................................................. 4. 第四章、渗漏原因分析与防治措施...................................................... 5. 第一节、建筑工程地下结构渗漏原因分析与防治措施 (5) 4.1.1混凝土结构自防水 ....................................................... 5. 4.1.2、 ............................................................... 地下后浇带6. 4.1.3、地下底板落低处（包括电梯井、集水井、配电间等） 8 4.1.4、地下外墙水平施工缝 9 4.1.5、...................................................................... 地 下外墙根部.................................................................. 1.0 4.1.6、...................................................................... 地 下外墙螺杆处.1.1 4.1.7、地下外墙出墙套管 12 4.1.8、地下车库排烟、新风竖井 15 4.1.9、地下室玻璃采光井及通风百叶窗........................ 1.6 4.1.10、地下外墙防水层（防水涂料） 17
保集?美罗家园二期工程 防 渗 漏 及 修 补 专 项 方 案
浙江海滨建设集团有限公司Zhejiang Haibin Construction Group Co., Ltd.
目录 目录 ....................................................................................................................................... - 2 - 一、工程概况..................................................................................................................... - 3 - 二、编制说明..................................................................................................................... - 3 - 三、工程专项治理质量目标............................................................................................. - 4 - 四、实现目标的组织保证体系......................................................................................... - 4 - 五、实现质量目标的主要部位及对策措施..................................................................... - 4 - 1. 地下工程 ............................................................................................................... - 4 - 2. 主体工程 ............................................................................................................... - 6 - 3. 地面工程 ............................................................................................................... - 8 - 4. 门窗工程 ............................................................................................................. - 10 - 5. 屋面工程 ............................................................................................................. - 11 - 6. 装饰工程 ............................................................................................................. - 13 - 7. 水管接头及设备.................................................................................................. - 14 - 8. 特殊部位的防水处理.......................................................................................... - 15 - 9. 渗漏水治理 ......................................................................................................... - 17 - 六、淋水试验...................................................................................................................- 41 - 附图1外板墙穿墙螺栓防水处理示意图 附图2管道穿楼地面防渗漏施工步骤图
防渗漏施工方案 编制： 初审： 审核： 批准： 二○一四年五月十八日
目录 第一节编制说明 (1) 1.1编制说明 (1) 1.2编制依据 (1) 1.3重点、难点分析 (2) 第二节工程概况 (2) 2.1总体概况 (2) 第三节防渗漏措施 (3) 3.1 地下室防渗漏措施 (3) 3.1.1 地下室防渗漏概况 (3) 3.1.2 地下室防水做法 (3) 3.1.3 地下室防水施工 (4) 3.1.4 防水混凝土施工 (6) 3.1.5 质量验收 (8) 3.2屋面防渗漏措施 (8) 3.2.1 屋面工程概况 (8) 3.2.2屋面施工准备 (9) 3.2.4屋面施工流程 (11) 3.2.5屋面细部结构防渗漏措施 (11) 3.3卫生间防水施工措施 (13) 3.3.1卫生间细部防渗漏措施 (13) 3.4外墙防渗漏措施 (15) 3.4.1外墙设计 (15) 3.4.2外墙防渗漏措施 (15) 第四节安全注意事项及成品保护 (18) 4.1 安全注意事项 (18) 4.2 成品保护 (18)
第一节编制说明 1.1编制说明 本施工设计是根据现场实际情况，结合我们公司近年来对公共建筑的丰富施工经验编制的。 本设计对本工程地下室、屋面、卫生间、外墙、门窗防渗漏施工方法，施工工具投入情况、劳动力安排计划，施工总平面布置设计以及施工技术组织保证措施等均做详细的阐述。 在施工中我公司将从整体利益出发，积极与质量监督部门、监理单位配合，协调好内外关系及地盘管理，以雄厚的企业实力及我公司GB/T19001、GB/T24001、GB/T28001三个管理体系为依托，以一流质量、一流服务、一流信誉交出让业主满意的、用户放心的信得过工程。 1.2编制依据 1.《地下防水工程质量验收规范》 GB 50208-2011 2.《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2008 3．《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2001 4．《屋面工程质量验收规范》 GB 50207-2012 5．《屋面工程技术规范》 GB 50345-2012 6．《建筑防水构造图集A/B》 SJ-A/B 7．《深圳市建业建筑工程有限公司质量通病防治措施》 8.国家现行施工验收规范、标准及广西省、南宁市有关施工规定。 9.本工程项目设计图纸。 10.本工程特点、现场实际条件、自然环境。 11.我公司的人员、设备、技术能力和施工管理经验。 12.我公司按照GB/T19001-2000 、GB/T24001-1996 、GB28001-2001建立的质量
目录 一、编制依据 (2) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (8) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19)
一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况
三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
万科缤纷四季花园（南区）一期工程 防 渗 漏 专 项 方 案 二零一零年十月
目录 一．编制原则 (1) 1.1编制依据 (1) 1.2编制说明 (1) 二．防渗漏的主要技术措施 (1) 2.1 主体施工阶段的重点控制措施 (1) 2.2 防治屋面渗水的措施 (2) 2.3 防治外墙渗水的措施 (3) 2.4 防治落水口和立管洞处渗水的措施 (3) 2.5 防治管道漏水的措施 (4) 2.6 防止下水道倒泛水和漏水的措施 (4) 2.7 防治管道堵塞的措施 (5) 2.8 防治楼面混凝土开裂的技术措施 (5) 2.9 防治大体积混凝土开裂的技术措施及地下水底板的技术措施 (6) 2.10 屋面工程 (6) 2.11 装饰工程 (7) 2.12 外铝合金窗防渗漏措施 (7) 2.13 厨房、卫生间防渗漏措施 (8) 三.管理保证措施 (8) 3.1管理组织措施 (8) 3.2防渗漏保证措施 (8) 3.2.1砼结构的保证措施 (8) 3.2.2防水层的保证措施 (9) 3.2.3 外墙的保证措施 (10) 3.2.4屋面防渗漏保证措施 (11) 3.2.5厨房、卫生间防渗漏保证措施 (12)
一．编制原则 1.1编制依据 业主提供的图纸及工程概况等。现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。 工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。 《地下防水工程施工质量验收规范》（GB 50208-2002） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203-2002） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002） 《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2002） 万科技术标准 1.2编制说明 本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室底板、外墙的砼及屋面工程的结构施工和防水层施工，需严格按照规范规定进行施工。为此，特编制了此施工方案。 二．防渗漏的主要技术措施 为了有效地预防和控制渗漏，通过分析渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。 主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。 2.1 主体施工阶段的重点控制措施 A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落
绿岛新村（胜山）三期B区 南区工程 防渗漏 专项施工方案 编制人：职务： 审核人：职务： 批准人：职务： 批准部门：弘业建设集团有限公司 编制日期：2017年5月
目录 第一章、工程概况 ................................................................ - 1 - 第二章、防水材料使用 ........................................................ - 2 - 第三章、施工缝、套管防水做法........................................ - 3 - 第四章、屋面防渗漏水 ........................................................ - 4 - 第五章、外墙防渗漏水 ...................................................... - 6 - 第六章、室内防渗漏水 ........................................................ - 8 - 第七章、门窗防渗漏水 ........................................................ - 9 - 第八章、渗漏水修补 .......................................................... - 12 -
第一章、工程概况 一、工程简介 序号项目内容 1 工程名称绿岛新村（胜山）三期B区南区工程 2 建设地址舟山临城新区 3 工程内容排屋40幢（1~40）、公建用房41#楼，配套用房（包括配 电房、门卫等） 4 建设单位舟山海城置业有限公司 5 设计单位杭州九米建筑设计有限公司 6 勘察单位浙江宏宇工程勘察设计有限公司 7 监理单位浙江正和监理有限公司 8 施工单位弘业建设集团有限公司 9 建筑面积30831.99㎡ 10 建设工期450天 11 工程造价8661.209万元 二、建筑结构特征 1、绿岛新村（胜山）三期B区南区工程由舟山海城置业有限公司 开发建设，杭州九米建筑设计有限公司设计、浙江宏宇工程勘 察设计有限公司勘察，浙江正和监理有限公司监理，弘业建设 集团有限公司总承建。拟建的绿岛新村（胜山）三期B区南区 工程位于舟山市临城新区翁山路南侧，定沈路北面，交通非常 便利。 2、本工程建筑规模为2层排房群体建筑项目，总建筑面积为