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押金法律规定[3篇]
以下是网友分享的关于押金法律规定的资料3篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。
押金法律规定第一篇
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房屋租赁押金的法律规定
房屋租赁的时候，房东为了避免租客不按时缴纳押金、突然跑路、损坏房子里家具等情况，都会要求租客缴纳一定的押金。押金的多少也是租客、房东在意，那么，房屋租赁押金的法律规定有哪些?律伴网小编做了有关介绍，你可以看一看.
房屋租赁押金的法律规定有哪些
第1、租房押金怎么收有法律规定吗:租房押金怎么收没有具体法律规定,一般是双方协商解决;《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法;当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第2、如果押金条丢失应该怎么办?根据中华人民共和国担保法:第四章质押
第六十三条本法所称动产质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,移交的动产为质物。
第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的,或者出质人提前清偿所担保的债权的,质权人应当返还质物。所以即使押金条丢失,押金条也是一式两份应该归还您的押金。
第三、如何确保押金的退还:(1)双方协商解决。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。(2)看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。
对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。(3)租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
房屋租赁押金的法律规定有哪些?房东收了租客的押金，就必须要好好的保管，要是租客不租赁房子了，需要定期的将押金给退回去，避免双方因押金而处的不愉快。对房屋租赁押金不满意，可以找律伴网律师来帮助你。
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押金法律规定第二篇
安全风险抵押金管理规定
一、目的
为了进一步落实项目部的安全基础，提升安全管理、完善安
全保证体系，项目部决定对主要员工（负责人以上）实行安全风险抵押制度，其目的是共同参与安全管理和全面落实安全生产责任制，为安全生产奠定基础，确保实现2011年整体的安全目标。二、适用范围
本管理规定适用于天津蓝巢电力检修有限公司神华包头煤化工项目部。三、兑现的条件及标准
1、每月考核、按年度结算一次，对于年度奖励一次结清，抵押金本金自动滚入下一年度。
2、资金方案：
四、管理办法
1. 风险抵押金由项目部按照属地原则管理，项目领导对项目风险抵押金的管理和使用情况进行监督。
2. 风险抵押金应当专款专用，不得挪用。项目的风险抵押金的使用和管理，接受全体员工的监督。
3. 风险抵押金由财务进行统一收取，建立专用账户进行管理。五、其它规定 1. 期限：
2. 风险抵押金由本人一次交清（从通知之日起15天内，否则停止工作）
3. 风险抵押金由财务负责办理交纳手续。
4. 安全风险抵押金的考核工作，由安全牵头，财务、综合和项目领导负责。
5. 风险抵押金在执行期间因故调出本项目部者，只返还本金（扣除本金等情况除外）。年度内岗位工种调换者本金随之改变，调动前发生或发生事故仍按原规定
比例进行况现。
6. 风险抵押金的兑现还应符合公司的实际出勤累计和全年累计平均天数（270天）以上者全额兑现，当年度内实际出勤低于270天的不进行兑现。附件1：安全风险抵押金考评细则
安全风险抵押金考评细则
司机目标：
个人严格遵守交通规则，不发生道路交通违章行为；不酒后、疲劳驾车；
在厂区内驾车严格遵守厂内机动车辆管理规定；严格遵守项目交通管理规定；做好车辆保养、检修等相关记录；不发生轻伤及以上人身伤亡事故；无我方负主要责任的重大交通事故；考核细则
1. 本人发生一次一般性交通违章行为，除按项目安全考核细则进行考核外，扣除风险抵押
奖励金额的30%
2. 本人发生一次严重性交通违章行为，扣除风险抵押奖励金额的50%
3. 本人发生二次交通违章行为，扣除风险抵押金额的60-100%
4. 本人发生三次违章行为，扣除本金和风险抵押奖励，下岗学习一周，学习期间只发基本
工资，考试合格后重新上岗，若再次发现违章劝其办理退场手续。5. 发生因个人原因造成的火灾事故，扣除全年风险抵押奖励及本金 6. 发生一般环境污染事故，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励7. 发生严重环境污染事故，扣除全年风险抵押奖励及本金8. 发生重大交通事故，扣除全年风险抵押奖励及本金工作负责人目标：
1、个人不发生违章行为（违章作业和违章指挥）；
2、所属班内不发生违章违纪行为；
3、所属班内所办理工作票票面合格率100%
4、所属班内所办理工作票动态检查合格率100%
5、所属班内不发生“误”字头事故；
6、所属班内无我方负责的重大交通事故；
7、所属班内不发生因维护或检修原因造成的非停或降出力事故；8、所属班内不发生火灾事故；
10、所属班内不发生轻伤及以人人身伤亡事故；11、所属班内不发生环境污染事故。考核方式：
1. 本人发生一次一般性违章行为，除按项目安全考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励
金额的30%
2. 本人发生一次严重违章行为，且没有造成后果，除按项目考核细则进行考核外，扣除风
险抵押奖励金额50%
3. 本人发生二次违章行为，扣除风险抵押奖励金额的
60-100%
4. 本人发生三次违章行为，扣除风险抵押奖励，下岗学习一周，学习期间只发基本工资，
考试合格后重新上岗，若再次出现违章劝其办理退场手续。
5. 本人所进行作业的工作票每发生一起不合格的，除按项目考核细则进行考核外，扣除风
险抵押奖励金额的5%，依次类推。
6. 本人所进行作业的工作票动态检查不合格每发生一起，除按项目考核细则进行考核外，
扣除风险抵押奖励金额的10%，依次类推。
7. 工作票合格率低于98%，除按项目考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的40% 8. 工作票合格率低于95%，除按项目考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的60% 9. 工作票合格率低于90%，除按项目考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的80% 10. 工作班成员发生一次违章行为，扣除风险抵押奖励金额的10% 11. 工作班成员发生二次违章行为，扣除风险抵押奖励金额的20%
12 . 工作班成员发生三次违章行为，扣除风险抵押金，并取消工作负责人资格。注：工作负责人自己发现并纠正工作成员的违章行为除外。班长、技术员目的：
1、个人不发生违章行（违章作业和违章指挥）
2、班内不发生违章违纪行为
3、班内所办理工作票票面合格率100%
4、班内所办理工作票动态检查合格率100%
5、所属班内不发生三“误”事故
6、所属班内无我方主负主要责任的重大交通事故
7、所属班内不发生因维护或检修原因造成的非停或降出力事故；8、所属班内不发生火灾事故
10、所属班内不发生轻伤及以上人身伤亡事故11、所属班内不发生环境污染事故考核方式：
1. 本人发生一次一般性违章行为，除按项目安全考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励
金额的30%
2. 本人发生一次严重性违章行为，扣除风险抵押奖励金额的50%
3. 本人发生二次违章行为，扣除风险抵押金额的60-100%
4. 本人发生三次违章行为，扣除本金和风险抵押奖励，下岗学习一周，学习期间只发基本
工资，考试合格后重新上岗，若再次发现违章劝其办理退场手续。
5. 班内工作票每发生一次票面不合格的，除按项目考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖
励金额的20%，依次类推。
6. 本班组一般违章行为发生一起扣除风险抵押奖励金额的30%；
发生两起扣除风险抵押奖励金额的60% 发生三起扣除风险抵押奖励金额的100% 发生四起扣除风险抵押金，并取消班长资格
7. 本班组严重违章行为发生一次扣除风险抵押奖励金额的50%
发生二起扣除风险抵押奖励金额的100% 发生三起扣除本金，并取消班长资格。
8. 本班组考核期内每发生一起无票作业或扩大检修范围，扣除全部风险抵押奖励金额和本
金。
9. 专业内发生事故的考核：
a) 发生轻伤及以上事故，扣除全年风险抵押奖励及本金b) 发生人身未遂事故，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励c) 发生因维护检修原因造成的非停，扣除全年风险抵押奖励及本金
d) 发和因维护或检修原因造成的降出力事故，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励e) 发生已遂事故未造成后果的，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励f) 发生已遂事故造成严重后果的，扣除事帮发生季度的全部风险抵押奖励
g) 发生已遂事故造成后果的，扣除全年风险抵押奖励及本金
h) 发生火灾事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
i) 发生火险或为情，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励
10. 发生误字头事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
11. 发生一般环境污染事故，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励12. 发生严重环境污染事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
13. 发生我主负主要责任的重大交通事故，扣除全年风险抵押奖励及本金。
注：由班长、技术员自行发现的班组人员违章行为不列入考核，但由项目领导、安监部人员、甲方各级人员发现的均列入考核，其他人员报案后由安监部证实的同样列入考核。严重违章行为：一旦造成后果，不仅对本人，还可能对他人人身安全造成威胁的行为；有可能造成设备损坏或设备停运的行为，违反《安全工作规程》中“严禁。。。。。。”的行为。如：安全措施不全开始工作，违章指挥等。
一般违章行为：违反规程、制度，尚示构成严重违章的行为。专工目的：
1、个人不发生违章行（违章作业和违章指挥）
2、所管辖专业内不发生违章违纪行为
3、所管辖专业内工作票票面合格率100%
4、所管辖专业所办理工作票动态检查合格率100%
5、所管辖专业内不发生三“误”事故
6、所管辖专业内无我方主负主要责任的重大交通事故
7、所管辖专业内不发生因维护或检修原因造成的非停或降
出力事故；8、所管辖专业内不发生火灾事故9、所管辖专业内不发生设备损坏事故
10、所管辖专业内不发生轻伤及以上人身伤亡事故11、所管辖专业内不发生环境污染事故考核方式：
1、本人发生一次一般性违章行为，除按项目安全考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的30%
2、本人发生一次严重性违章行为，且没有造成后果，除按项目考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的50%
1、本人发生二次违章行为，扣除风险抵押金额的60-100%
2、本人发生三次违章行为，扣除本金和风险抵押奖励，下岗学习一周，学习期间只发基本工
资，考试合格后重新上岗，若再次发现违章劝其办理退场手续。
3、专业内工作票每发生一次票面不合格的，除按项目考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖
励金额的5%，依次类推。
4、专业内一般违章行为发生一起扣除风险抵押奖励金额的20%；
发生两起扣除风险抵押奖励金额的40% 发生三起扣除风险抵押奖励金额的60% 发生四起扣除风险抵押奖励金额的80% 发生五起扣除风险抵押金，并取消专工资格。
5、专业内严重违章行为发生一次扣除风险抵押奖励金额的
30%
发生二起扣除风险抵押奖励金额的60% 发生三起扣除本金，风险抵押奖励金额的100% 发生四起扣除本金并取消专工资格。
6、专业内考核期内每发生一起无票作业或扩大检修范围，扣除全部风险抵押奖励金额。10、专业内发生事故的考核：1) 发生轻伤及以上事故，扣除全年风险抵押奖励及本金2) 发生人身未遂事故，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励3) 发生因维护检修原因造成的非停，扣除全年风险抵押奖励及本金
4) 发和因维护或检修原因造成的降出力事故，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励5) 发生已遂事故未造成后果的，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励6) 发生已遂事故造成严重后果的，扣除事帮发生季度的全部风险抵押奖励7) 发生火灾事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
8) 发生火险或为情，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励
9) 发生误字头事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
10) 发生一般环境污染事故，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励11) 发生严重环境污染事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
12) 发生我主负主要责任的重大交通事故，扣除全年风险抵押奖励及本金。
注：由专工自行发现的人员违章行为不列入考核，但由项目领导、安监部人员、甲方各级人员发现的均列入考核，其他人员报案后由安监部证实的同样列入考核。专责安全员目标：
1、个人不发生违章行（违章作业和违章指挥）
2、项目部内不发生违章违纪行为
3、项目部工作票票面合格率100%
4、项目部所办理工作票动态检查合格率100%
5、项目部内不发生三“误”事故
6、项目部内无我方主负主要责任的重大交通事故
7、项目部内不发生因维护或检修原因造成的非停或降出力事故；8、项目部内不发生火灾事故9、项目部内不发生设备损坏事故
10、项目部内不发生轻伤及以上人身伤亡事故11、项目部内不发生环境污染事故考核方式：
1、本人发生一次一般性违章行为，除按项目安全考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的30%
2、本人发生一次严重性违章行为，且没有造成后果，除按项目考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的50%
3、本人发生二次违章行为，扣除风险抵押金额的60-100%
4、本人发生三次违章行为，扣除本金和风险抵押奖励，下岗学习一周，学习期间只发基本工资，考试合格后重新上岗，若再次发现违章劝其办理退场手续。
5、项目部工作票每发生一次票面不合格的，除按项目考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的3%，依次类推。
6、项目部所辖区域内一般违章行为发生一起扣除风险抵押奖励金额的5%；
7、项目部所辖区域内严重违章行为发生一次扣除风险抵押奖励金额的30%
8、项目部所辖区域内每发生一起无票作业或扩大检修范围，扣除全部风险抵押奖励金额50%。9、项目部所辖区域发生事故的考核：
1) 发生轻伤及以上事故，扣除全年风险抵押奖励及本金2) 发生人身未遂事故，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励3) 发生因维护检修原因造成的非停，扣除全年风险抵押奖励及本金
4) 发和因维护或检修原因造成的降出力事故，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励5) 发生已遂事故未造成后果的，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励6) 发生已遂事故造成后果的，扣除全年风险抵押奖励及本金7) 发生火灾事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
8) 发生火险或为情，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励
9) 发生误字头事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
10) 发生一般环境污染事故，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励11) 发生严重环境污染事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
12) 发生我主负主要责任的重大交通事故，扣除全年风险抵押奖励及本金。
注：由安监部人员自行发现的人员违章行为不列入考核，但由项目领导、安监部人员、甲方各级人员发现的均列入考核。专业主管：目标：
1、个人不发生违章行（违章作业和违章指挥）
2、项目部内不发生违章违纪行为
3、项目部工作票票面合格率100%
4、项目部所办理工作票动态检查合格率100%
5、项目部内不发生三“误”事故
6、项目部内无我方主负主要责任的重大交通事故
7、项目部内不发生因维护或检修原因造成的非停或降出力事故；8、项目部内不发生火灾事故9、项目部内不发生设备损坏事故
10、项目部内不发生轻伤及以上人身伤亡事故11、项目部内不发生环境污染事故考核方式：
1、本人发生一次一般性违章行为，除按项目安全考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的30%
2、本人发生一次严重性违章行为，且没有造成后果，除按项目考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的50%
3、本人发生二次违章行为，扣除风险抵押金额的60-100%
4、本人发生三次违章行为，扣除本金和风险抵押奖励，下岗学习一周，学习期间只发基本工资，考试合格后重新上岗，
若再次发现违章劝其办理退场手续。
5、项目部工作票每发生一次票面不合格的，除按项目考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的3%，依次类推。
6、项目部所辖区域内一般违章行为发生一起扣除风险抵押奖励金额的10%；
7、项目部所辖区域内严重违章行为发生一次扣除风险抵押奖励金额的30%
8、项目部所辖区域内每发生一起无票作业或扩大检修范围，扣除全部风险抵押奖励金额50%。9项目部所辖区域发生事故的考核：
1) 发生轻伤及以上事故，扣除全年风险抵押奖励及本金2) 发生人身未遂事故，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励3) 发生因维护检修原因造成的非停，扣除全年风险抵押奖励及本金
4) 发和因维护或检修原因造成的降出力事故，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励
5) 发生已遂事故未造成后果的，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励
6) 发生已遂事故造成后果的，扣除全年风险抵押奖励及本金
7) 发生火灾事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
8) 发生火险或为情，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励
9) 发生误字头事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
10) 发生一般环境污染事故，扣除事故发生季度的全部风险
抵押奖励
11) 发生严重环境污染事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
12) 发生我主负主要责任的重大交通事故，扣除全年风险抵押奖励及本金。
注：由安监部人员自行发现的人员违章行为不列入考核，但由项目领导、安监部人员、甲方各级人员发现的均列入考核。部长：
目标：
1、个人不发生违章行（违章作业和违章指挥）
2、项目部内不发生违章违纪行为
3、项目部工作票票面合格率100%
4、项目部所办理工作票动态检查合格率100%
5、项目部内不发生三“误”事故
6、项目部内无我方主负主要责任的重大交通事故
7、项目部内不发生因维护或检修原因造成的非停或降出力事故；
8、项目部内不发生火灾事故
9、项目部内不发生设备损坏事故
10、项目部内不发生轻伤及以上人身伤亡事故
11、项目部内不发生环境污染事故
考核细则
1、本人发生一次一般性违章行为，除按项目安全考核细则
进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的30%
2、本人发生一次严重性违章行为，且没有造成后果，除按项目考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的50%
3、本人发生二次违章行为，扣除风险抵押金额的60-100%
4、本人发生三次违章行为，扣除本金和风险抵押奖励，下岗学习一周，学习期间只发基本工资，考试合格后重新上岗，若再次发现违章劝其办理退场手续。
5、项目部工作票每发生一次票面不合格的，除按项目考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的3%，依次类推。
6、项目部所辖区域内一般违章行为发生一起扣除风险抵押奖励金额的10%；
7、项目部所辖区域内严重违章行为发生一次扣除风险抵押奖励金额的30%
8、项目部所辖区域内每发生一起无票作业或扩大检修范围，扣除全部风险抵押奖励金额50%。9项目部所辖区域发生事故的考核：
1. 发生轻伤及以上事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
2. 发生人身未遂事故，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励
3. 发生因维护检修原因造成的非停，扣除全年风险抵押奖励及本金
4. 发和因维护或检修原因造成的降出力事故，扣除事故发生
季度的全部风险抵押奖励
5. 发生已遂事故未造成后果的，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励
6. 发生已遂事故造成后果的，扣除全年风险抵押奖励及本金
7. 发生火灾事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
8. 发生火险或为情，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励
9. 发生误字头事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
10. 发生一般环境污染事故，扣除事故发生季度的全部风险抵押奖励
11. 发生严重环境污染事故，扣除全年风险抵押奖励及本金
12. 发生我方主负主要责任的重大交通事故，扣除全年风险抵押奖励及本金。
注：由本人自行发现的人员违章行为不列入考核，但由项目领导、安监部人员、甲方各级人员发现的均列入考核。
项目副总工：
目标：
1、个人不发生违章行（违章作业和违章指挥）
2、项目部内不发生违章违纪行为
3、项目部工作票票面合格率100%
4、项目部所办理工作票动态检查合格率100%
5、项目部内不发生三“误”事故
6、项目部内无我方主负主要责任的重大交通事故
7、项目部内不发生因维护或检修原因造成的非停或降出力事故；
8、项目部内不发生火灾事故
9、项目部内不发生设备损坏事故
10、项目部内不发生轻伤及以上人身伤亡事故
11、项目部内不发生环境污染事故
考核方式：
1、本人发生一次一般性违章行为，除按项目安全考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的30%
2、本人发生一次严重性违章行为，且没有造成后果，除按项目考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖励金额的50%
1、本人发生二次违章行为，扣除风险抵押金额的60-100%
2、本人发生三次违章行为，扣除本金和风险抵押奖励，下岗学习一周，学习期间只发基本工
资，考试合格后重新上岗，若再次发现违章劝其办理退场手续。
3、项目部工作票每发生一次票面不合格的，除按项目考核细则进行考核外，扣除风险抵押奖
励金额的3%，依次类推。
10、项目部所辖区域内一般违章行为发生一起扣除风险抵押奖励金额的10%；
11、项目部所辖区域内严重违章行为发生一次扣除风险抵押
合同中对于定金条款的规定 合同中对于定金条款的规定1、定金是《担保法》规定的一种担保方式，因此“定金”二字有法定的含义，千万不要误写为“订金”，该“订金”是预付款的性质，不能起到担保的作用。 2、定金的担保作用的体现：根据《担保法》和《合同法》的规定，“给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金”。根据这些规定，如果合同中规定了定金条款，无论对那一方均起到了约束作用，促使双方严格履行合同，否则就可能收不回定金或双倍返还定金，因此起到了担保合同履行的作用。 3、定金不能超过法定比例。根据《担保法》的规定定金的比例不能超过合同总金额的20%。如果在合同中规定定金的比例超过了20%，那么超过的部分不能起到定金的担保作用，只能算作是预付款，但20%以内的部分还是有效的。 4、如果在合同中既约定了定金条款，又约定了违约金条款，比如说规定了“一方不履行合同的，应向对方支付违约金人民币2万元”。在此情况下，如果一方违约了，守约的一方可以选择适用定金条款或违约金条款，而不能既要求对方支付违约金又适用定金条款。一般来说，守约方总选择对自己更有利的条款，也就是能得到更多经济利益的条款。 定金与订金的区别在商品房交易中，所说的订金与定金
在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，
婚姻家庭法律适用问题研究 [论文提要] 家庭是社会的细胞，和睦、安宁的家庭关系，不仅是每个家庭成员人生幸福的重要内容，也是建设社会主义和谐社会的基础之一。 《中华人民共和国婚姻法》于二○○一年四月修正后,相关司法解释并相继出台，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，处理离婚家庭纠纷案件中，按照《中华人民共和国婚姻法》第三十一条“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证”。第三十二条“男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚”这两条在法律上具体明确了离婚自由的原则，同时也指明了离婚问题的解决途径：一是夫妻双方同时向婚姻登记机关申请离婚，二是男女一方要求离婚的，可由一方直接向人民法院提出离婚诉讼。无论采取那一种解决离婚问题的途径，最终是以婚姻登记机关发给的离婚证或人民法院准予离婚的法律文件（离婚调解书、离婚判决书）来确定法定解除婚姻关系的依据。在离婚证、离婚调解书或离婚判决书形成之前，婚姻登记机关或人民法院必须查明子女和财产问题并处理解决。男女双方自愿离婚的，婚姻登记机关查明对子女和财产依双方已达成的协议所作出处理即可登记离婚。男女一方要求离婚的，尽管人民法院在诉讼中以感情是否破裂为前提，应当进行调解离婚或者不离婚，调解离婚的人民法院按照男女双方达成对子女和财产处理的离婚协议制作离婚调解书，这只是离婚诉讼程序中必要环节。但是就离婚诉讼过程中，法院审理离婚案件对，当事人的感情确已破裂、调解无效的应判决准予离婚，同时离婚诉讼属复合之诉，子女抚养、夫妻共同财产分割作为从诉应一并作出处理,所适用的法律依据，结合笔者多年代理处理离婚案件的实践体会，以及如何对夫妻财产制度、对子女探望权的行使、离婚中的过错赔偿等方面，在法律适用中的一些具体问题作如下探讨： 从我院2009-2011年以来统计数据来看，婚姻纠纷成为基层法院触及最多的案件，为了进一步探索、掌握离婚案件的新情况、新特点，笔者日前对我院近三年来审结的离婚案件进行了统计，试图通过分析，探究更好的解决方法。 一、婚姻家庭案件中遇到问题及应对机制 在统计中发现，近年来离婚案件主要具有如下特点： 1、女方起诉离婚的案件居多。2009年至2011年我院三年民事审判庭收案数据显示，离婚案件中女性起诉男性离婚占多数。女方要求离婚的居多，一方面反映了现代女性自我保护的法律意识、权利意识增强，加之现代女性社会经济地位的提高，使得女性不再忍气吞声，一旦对婚姻不满，就可依自己的意愿提出离婚。另一方面也说明了女性在婚姻家庭中仍然处于相对弱势地位，特别是由于家庭暴力等因素引起的离婚案件近年来不断上升，从而出现了女性提起诉讼的比例高于男性的状况。从表现形式看，一般说来家庭暴力主要有三种表现形式，即身体暴力、精神暴力和性暴力。身体暴力是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为。精神暴力和性暴力是指通过暗示性的威胁、言语攻击、无端挑剔，或漠不关心对方、将语言交流降
合同法中对违约责任的规定条款 为了帮助大家更好的了解合同违约责任，文典律师特别整理了此篇文章，以下内容主要从合同法违约责任制度内容、违约责任特征及合同法对违约责任的规定条款三方面介绍，欢迎大家阅读交流。 一、合同法违约责任制度内容 1.违约形态 一是根据违约的时间，将违约分为实际违约和预期违约。实际违约是指事实上已经发生了的不履行合同或不适当履行合同的情形。正如第107 条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。预期违约是指合同还未到履行期，但合同一方当事人用语言或者行为表示将不履行合同的情形。正如第108条的规定，合同虽然尚未到期，如果一方有不履行的表示，对方也可以要求其承担违约责任。 二是根据违约程度，将违约分为不履行和不适当履行。不履行是指当事人不履行合同义务的情形。不适当履行是指当事人履行的合同义务不符合合同约定条件的情形。 2.责任方式 (1)实际履行：第109条规定，关于金钱债务，必须实际履行;第110条规定，关于非金钱债务，特殊情况不适用实际履行。这些特殊情况包括：法律上或者事实上不能履行;债务的标的不适合强制履行或者履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行。 (2)赔偿损失：第112条规定，实际履行或采取补救措施后，如果对方还有损失，应赔偿。根据第113条的规定，赔偿的范围包括违约所造成的所有损失，该损失中包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到因违约可能造成的损失，即应遵守“合理预见规则”。
(3)支付违约金：第114条规定，当事人可以约定违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法，但违约金不得过高或过低。 (4)执行定金罚则：关于定金的问题，应依据《中华人民共和国担保法》的具体规定执行;如果当事人同时约定有违约金和定金的，只能选择其一执行。 (5)其他责任方式：第111条规定，违约方在履行合同义务时因为质量不符合约定，首先按照当事人的约定承担违约责任，如果当事人没有约定责任方式的，非违约方可根据标的性质及损失的大小，合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减价等违约责任。 3.免责事由 第117条、第118条规定，只有不可抗力方可免除合同当事人的违约责任，但不履行合同的一方应当及时通知对方并在合理期限内提供证明。 4.其他 (1)防止损失扩大规则：第119条规定，非违约方不可坐视损失扩大，应当采取措施而未采取的，不得就扩大的损失主张赔偿。为防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 (2)因第三人原因而违约：第121条规定，因第三人方面的原因而违约，不是免责理由。 (3)责任竞合：第122条规定，当发生违约责任和侵权责任竞合时，受害人可以选择适用的法律。 二、违约责任特征 (1)违约责任是民事责任的一种形式。 民事责任是指民事主体在民事活动中，因违反法律规定的义务或者合同约定的义务应承担的民事法律后果。我国《民法通则》第六章“民事责任”就包含了
合同法规定的定金比例 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规 定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。你知道这个比例是多少吗？以下是的合同法规定的定金比例，欢迎阅读。 合同法规定的定金比例： 1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但《担保法》对其最高限额又作了限定，即能超过主合同标的额的百分之二十，司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。 因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的 比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 2、司法解释第119条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定 金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。 定金的类型和适用主要有如下几种： 1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点
是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。 2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。 3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。 4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而 约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规
如何理解租赁合同中押金条款的性质 【问题】 在租赁合同实务中，出租一方常常会在合同中提出制定这样的条款；“承租一方须向出租方交付××元押金，如承租方逾期××天不支付租金或者有其他违约行为，出租方有权没收该押金。如承租方没有违约行为，合同期满后，出租方退还承租方押金”。对于此类押金条款，实践中对其性质存在不同的认识。有一种观点认为该种押金的性质为定金，尽管合同当事人没有明确约定，但从押金条款的内容，押金实质上具备与定金相同的功能，如承租人违约逾期交付租金，出租方可以适用定金罚则没收押金；如出现出租方违约情形，承租方也可以适用定金罚则要求出租方双倍返还押金。 【实务解析】 如何看待上述押金的性质，还得从合同当事人设定押金条款的功能和法律对于定金的规定进行分析。 一、出租人要求承租人交付押金，不外乎出于以下几方面考虑；1、租赁期间，承租人对房屋造成了不当的损害，可以将押金用于损害赔偿；2、租赁期间房屋的水电费、物业费一般都由承租人承担，押金可以担保承租人不拖欠支付上述费用；3、承租人违约逾期支付租金，押金可以用于冲抵拖欠的租金。出租人设置押金条款的目的是让承租人以金钱形式提供一定的担保。但这种担保能否等同于法律所规定的定金？ 二、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第118条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，
但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 依据司法解释的规定，对于定金，应当采取这样的识别标准：1、如当事人采取“定金”的表述，条款中也约定了定金罚则的适用情形，则可以明确判定为属于定金；2、如当事人没有采取“定金”的表述，但条款中约定了定金罚则的适用情形，从而能够判断属于定金性质的，也应当认定为定金，不能因为没有“定金”表述而予以否定；3、如当事人既没有采取“定金”的表述，条款中也没有约定定金罚则的适用情形，从而难以判断其性质的，不能认定为定金； 三、租赁合同中的押金条款，对于“押金”并没有采取“定金”的表述，条款内容也没有定金罚则的适用情形，且“押金”仅仅单方指向承租方，而没有指向包括出租方在内的双方，因而，“押金”并不能判断为属于定金。 以上述分析为基础，笔者认为：这里的“押金”具有违约金的性质，一方面针对承租人可能发生的对租赁物的损害，另一方面也针对拖欠的租金，“押金”就是承租人对出租人违约的担保。因此，这类租赁合同的“押金”属于双方约定的违约金。当然，如果“押金”过分高于违约造成的损失，承租人可依据《合同法》第114条申请法院或仲裁机构予以调整。
涉外扶养法律适用问题研究 随着跨国婚姻以及国际收养的日益增多,基于当事人之间的特殊身份关系而带来的涉外扶养问题日渐增多,如何更好地保护扶养权利人的利益是我们迫切需要解决的问题。我国于2007已经签署了海牙国际私法会议通过的《扶养义务法律适用议定书》,为了更好地融入国际公约,涉外扶养法律适用制度的完善渐渐成为当前学界的热点。 该篇文章主要从涉外扶养概念、涉外扶养的法律冲突、涉外扶养的法律适用、我国涉外扶养法律制度的完善几个方面来进行探讨。此文除引言和结语外,共分三章对此论题进行阐述。 第一章是涉外扶养的法律冲突。在此章中首先明确了扶养的概念,扶养法律关系是基于扶养权利人与扶养义务人之间的特殊身份而赋予扶养权利人从扶养义务人获得救济的一种法律关系。 接着从扶养义务人范围、扶养的顺位、扶养费数额、扶养费支付方式、扶养义务人抗辩权等方面阐述涉外扶养的法律冲突。第二章主要涉及涉外扶养的法律适用。 为了完善我国的涉外扶养法律适用制度,我们可以适度借鉴各国的涉外扶养法律制度。本章对于各国的涉外扶养法律适用制度进行比较和归纳,并重点考察我国涉外扶养冲突法规范与当前主要的几种法律适用方式的差异性。 第三章是我国扶养法律适用制度的完善。我国的涉外扶养法律适用制度较西方国际而言还是有差距的。 无论是立法技术、实质内容、还是可期待的法律效果等都有待改进。本章先对我国现行的以及《民法典草案》中的涉外扶养法律适用制度进行分析,找出可
能存在的缺陷,然后再探讨如何对我国的涉外扶养法律适用制度加以完善。 通过对涉外扶养法律适用问题的研究,对我国完善涉外扶养法律制度是大有裨益的,希望可以通过此文引起学界的重视,共同致力于对涉外扶养法律的研究。
双倍返还定金的法律规定 来源：作者：日期：11-02-23 在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。 定金罚则适用的条件，一是以违反有效合同为前提。亦可说，它以违约责任的存在为前提，是承担违约责任的一种形式，无违约责任，则不能适用定金罚则。二是一般只能针对不履行这种违约形态，对部分履行的，定金罚则可针对不履行部分适用。有学者认为，违约定金仅在债务人拒绝履行和不能履行两种情形下发生罚则效力，逾期履行和不完全履行发展到不能履行时产生罚则效力，否则不发生不再返还或双倍返还的效果。我们认为，合同义务的“不履行”应当包括拒绝履行、不完全履行、迟延履行、不能履行等多种违约情形。定金具有双向担保的作用，根本目的并不在于惩罚违约行为，而在于担保或督促当事人依照诚实信用原则履行合同义务，当事人的任何违约行为，均构成对设定定金担保目的的违反。我国《农副产品购销合同条例》第17条、第18条对不完全履行合同情形作出了规定。最高人民法院《关于在审理经济合同执行案件中适用经济合同法的若干问题的解答》第8条对不完全履行合同的情况适用定金罚则作出了司法解释。因此，除法律另有规定或者当事人另有约定外，定金的违约制裁效力得以发生的条件“不履行”，包括拒绝履行、不完全履行、迟延履地、不能履行等违约形式。 我国新合同法第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”一般认为，该条采用了无过错原则，当事人不履行合同义务或者履行不符合约定就应当承担违约责任，除法定免责的以外。因此，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，就可适用定金罚则。但由于第三人的原因造成合同不能履行的，是否适用定金罚则，存在着分歧。有人认为，因第三人的原因导致合同不能履行的不适用定金罚则。 笔者认为，因第三人的原因导致合同不能履行的，违约方仍应承担定金责任。理由是：一、定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁，从而担保合同债的履行，若因第三人的原因造成不能履行合同而免除适用定金罚则，则使相对方在无任何过错情形下处于不利地位，且极易给违约方提供“借口”，也容易造成法官自由裁量权的滥用。 二、根据最高人民法院法函(1995) 76号《关于因第三人的过错导致合同不能履行应如何适用定金罚则问题的复函》中指出：“凡当事人在合同中明确约定预付定金的，在实际交付定金后，如一方不履行合同除有法定免责的情况外，即应对其适用定金罚则。因该合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的，除该合同另有约定的以外，仍应对违约方适用定金罚则。合同当事人一方在接受定金处罚后可依法向第三人追偿。”该复函为第三人的原因导致合同不能履行的违约方仍应承担定金责任提供了法律依据，在司法实践中应当参照执行，并根据此复函辩驳违约方以此理由所进行的抗辩。
关于合同中的定金、订金、违约金一、定金 （一）定金的概念 “定金”指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。 （二）定金的特征 根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:： 1、定金是一种金钱担保方式。 其担保性体现在法律对定金罚则的规定上（即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。） 2、定金是通过给付行为设定的。 定金合同是实践合同，定金合同自交付定金之日起生效。 3、定金必须以明确的意思表示约定。 当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。（《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第118条规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。） （三）定金的分类 1、订约定金
订约定金，又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。 2、成约定金 成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。（因其未见有“定金罚则”，故实际非债的担保。）司法解释第116条规定，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。 3、解约定金 解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金是以一方解除合同为适用条件。设立解约定金必须在合同中作出明确规定，否则对合同规定的定金只能解释为违约定金（一方当事人有利可图时,就会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，这有损诚实信用的原则）。 3.1解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍返还定金等条件下以单方面解除合同的权利。 3.2合同中约定了解约定金的，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履行。 3.3当事人如果申请人民法院强制实际履行合同的，人民法院应当予以驳回。
合同编号：YT-FS-8622-44 房屋租赁定金合同(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房屋租赁定金合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 _____ 》商品房事宜，订立本合同。 第一条乙方预订_____《____》_____幢____层____室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋商品房预售许可证（证书号：____），并经_____测绘机构预测，该房屋建筑面积为____平方米。该房屋定于_____年_____月_____日交付。 第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_____元，乙方预订的该房屋总房价为人民币____元，乙方采取_____方式。 第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_____元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定
金转为房价款。 第四条甲、乙双方商定，预订期为_____天，乙方于_____年_____月___日前到____与甲方签订《上海市商品房预售合同》。 第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。 第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；
什么是合同法中的定金罚则 （一）定金的概念和特征 定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，约定由一方按合同标的额的一定 比例预先给付对方的金钱。《合同法》第115条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行 债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的， 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。定金具有以下的特点： 第一，我国合同法所规定的定金在性质上属于违约定金，适用于债务不履行的 行为。换言之，定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。 第二，定金具有担保作用。其基本内容是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还 定金。此种责任不仅能够有效地制裁不法行为，而且能够起到督促债务人履行 债务的作用。 第三，定金合同属于从合同，它以主合同的存在为必要条件。当主合同不成立、无效或被撤销时，定金条款也不能生效。主合同消灭，约定的定金也发生消灭。 第四，定金合同属于实践性合同。即定金的成立不仅需要有当事人的合意，而 且还必须要有定金的现实的交付行为。如果当事人在合同中约定了定金条款， 而实际上未支付，则定金条款不生效，不能适用定金责任；如果当事人约定以 支付定金作为合同的生效要件，而当事人未支付定金，但当事人已经履行了合 同或履行了合同的主要义务，则应视为双方放弃了以定金作为合同生效要件的 约定，这种情况下应认定合同已生效。 （二）定金的法定比例 根据《担保法》第91条的规定，定金的数额不得超过合同标的额的20%。这 一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金 比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。 （三）定金与预付款的区别
定金与订金区别 定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。
页眉 违反合同，并不一定会引起民事责任的承担。只有具备一定的条件，违约当事人才承担违约责任。根据法律的规定，构成违约责任应具备的要件有： 1. 有不履行或者不完全履行合同义务的行为； 2. 当事人的违约行为造成了损害事实； 3. 违约行为和损害结果之间存在着因果关系。 合同法关于违约责任的规定 合同法第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 合同法第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六^一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的 的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 合同法第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金 作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行
1.定金的法律规定 到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而
定金和订金，押金的区别 “定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是“ 定金” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20% 。 而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。 定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性 质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。 押金是保证金，不一定是买卖 定金和订金都是买卖的名词 订金能退 定金不能退 押金比较自由，一般都是交的时候双方协议达成的 定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前我国现行法律中对定金的规定主要有《民法通则》第89条、《担保法》第二章、《合同法》第115条、116条、128及《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》。单从担保的角度看，定金主要有以下法律特征： 1、定金担保是有惩罚性的，《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或着收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。 2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。 3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。 4、定金担保有最高限额的规定。《担保法》第91条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％”。《担保法解释》第121条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，
二手房购买定金合同 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本合同书下载后可随意修改
合同编号：YH-FS-646962二手房购买定金合同 说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条转让标的 卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：_______________。 房地产证号为：__________。房地产用途为：_______________。 登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。 该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。
合同法对于定金的规定 “订金”则在法律上没有明文规定。以下就是的合同法对于定金的规定，一起来看看吧! 合同法中定金与订金的区别 首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。 而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形： 1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回; 2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回;接受方违约的，应双倍返还。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。” 由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。 1、在“房屋认购书”中约定的为“订金”：《商品房销售管理办法》(xx年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，
订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。 2、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(xx年6月1日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
违反合同，并不一定会引起民事责任的承担。只有具备一定的条件，违约当事人才承担违约责任。根据法律的规定，构成违约责任应具备的要件有： 1.有不履行或者不完全履行合同义务的行为; 2.当事人的违约行为造成了损害事实; 3.违约行为和损害结果之间存在着因果关系。 合同法关于违约责任的规定 合同法第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。 合同法第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 合同法第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务. 合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
非法采挖砂石法律适用问题研究 作者：成都市新都区人民法院课题组* 发布时间：2011-11-30 22:34:48 打印字 号：大 | 中 | 小 所谓非法采挖砂石是指行为人未获得相关部门批准擅自采挖沙石，或虽获得批准，但在批准区域以外采挖砂石，或在批准区域以内违反相关规定过量采挖砂石的行为。近年来，随着城市化进程的高速发展，对建筑用砂石的需求不断增大，砂石成为不少人的牟利工具，甚至因为采砂行业的暴利而形成了大量的涉黑团伙。非法采挖砂石不仅给土地资源和自然生态环境造成严重破坏，也给地区稳定与和谐带来重大隐患。但由于法律规定的不完善，各地区难以有效遏制非法采砂现象。当务之急乃是在现有法律框架下构筑一道严厉打击非法采挖砂石的法律屏障。 一、情况综述 （一）非法采挖砂石情况背景 成都平原作为冲积平原，在许多耕地、农用地、荒地、滩涂、河岸的地表下蕴藏着丰富的砂石资源，许多不法分子正是利用这一地理特性，疯狂地进行无证开采、滥挖滥采、偷采超采等行为，一方面直接导致了砂石资源枯竭，水生态安全、耕地遭到破坏等。另一方面有些地区还为了划定采砂范围形成了黑恶势
力并进而造成社会的不安定和其它社会问题的产生。 从近年来看，在新津、双流、青白江、新都等区县非法采挖砂石的行为愈演愈烈，尤其在河道附近经常可见直径达数十米的“陨石坑”。而据有关方面报道，这种“陨石坑”已吞噬了数名未成年人生命并导致群体性冲突事件。而这仅仅是非法采挖砂石行为的负面影响之一：将耕地破坏采挖砂石导致耕地的永久性破坏；在居民楼附近采挖砂石导致居民楼的倾斜、垮塌并进而危及到公共安全……。可以说，近年来房地产业的急速发展在另一个层面上导致了不法分子对经济价值陡升的砂石的变本加厉的追逐。在巨大利益驱使下，不法分子铤而走险，通过雇佣多人、机械作业的方式大量采集、倒卖砂石牟取暴利。可以说，如果当前再不加大力度打击非法采挖沙石的行为，后果不堪设想。 （二）法律规定的现状 我国就专门打击非法采挖砂石的法律可谓是付之阙如。就一般性的法律规定，有《矿产资源法》及配套的法规，就刑事法律规定而言，有盗窃罪、故意毁坏公私财物罪、非法占用农用地罪、非法采矿罪等规定，同时还有最高院《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》以及《关于审理非法采矿、破坏性采矿刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等司法解释。但