群力新区（NO.2010HTQ001）地块分析报告
2010年3月20日
目录
一、项目概况
1、地块位置
2、地块经济技术指标
3、地块周边环境分析
二、区域规划分析
1、功能定位
2、整体布局
3、规划重点
三、区域市场分析
四、地块SWOT分析
五、产品建议
附：区域市场项目情况
一、项目概况
1、地块位置
◆本项目共涉及两宗地块，其中008号地块东临职工街，西临上江街，南临工农大街，北临光明大街。
◆087-1号地块东临融江路，西临朗江路，南临群力第六大道，北临群力第五大道。
2、地块经济技术指标
地块编号用地面积容积率规划建筑面积保守可销售建筑面积
（剔除廉租房与配套
设施建筑面积）
建筑密度绿地率建筑限高
008 共计：99624.9
平方米
其中住宅：
89414.35平方
米，商服：
7957.54平方
米，划拨廉租
房：2253.01平
方米。≤2.25 ≤253400平方米，
其中地上高层住宅≤
103100平方米，地上多层
住宅≤103100平方米，地
上多层商服≤17900平方米
（含部分配套设施），地下
建筑（含人防及部分配套设
施）29300平方米。
215978.03平方米≤25% ≥30% 80米
087-1 共计：183093.5
平方米
其中住宅：
171591.48平方
米，商服：
6990.13平方
米；划拨廉租
房:4511.89平方
米。≤2.0 ≤451180平方米，
其中地上高层住宅（含部分
配套设施）≤317700平方
米，地上多层住宅≤34500
平方米，地上高层商服≤
13980平方米（含部分配套
设施），地下建筑（含人防
及部分配套设施）85000平
方米。
353853.40平方米≤25% ≥30% 80米
起始楼面地价（剔除廉租房建筑面积与不可售配套设施建筑面积）：
008号地块：213100000/ (99624.9*2.25-253400*2% -3110)=986.67元/平方米
087-1号地块：556630000/(183093.5*2-451180*2%-3310)=1573.05元/平方米
两宗地块合计：769730000/[ (99624.9*2.25-253400*2%-3110)+ (183093.5*2-451180*2%-3310)]= 1350.80元/平方米
3、地块周边环境
087-1号地块
◆地块东北侧有水系穿过，此水系分别与北侧的内河公园及东南侧雨阳公园相连。
◆地块北侧隔群力第五大道，三块规划综合用地环抱着的水系为翠湖，翠湖是东环水系的源头。由此再
向北，即为规划中的群力CBD。
◆地块东西两侧，朗江路以西及融江路以东目前规划均为居住用地。
◆地块南侧目前规划为大规模的教育用地，地块东南方向为省级重点中学三中以及建设中的哈尔滨医科
大学附属第一医院群力分院。
◆地块周边区域内分布着四大主题公园：雨阳公园、湿地生态公园、内河（翠溪）公园以及体育公园，
其中雨阳公园、内河（翠溪）公园（一期）已经于去年完工，其他公园也已经开工建设，基本将于今年内陆续完工。
◆地块未来交通条件便利，经群力第五、第六大道均可以直接抵达规划中的三环路并直通建设中的三环
西桥。
008号地块
◆地块东侧为已经建成的美辰家园小区。
◆地块北侧规划为居住用地，规划中的书香公园也位于地块北侧。
◆地块西侧目前规划为居住用地和教育用地。
087-1
008
087-1
二、区域整体规划
1、功能定位
群力新区的功能定位是21世纪具有国际竞争力的，集居住、商贸、游憩为一体的，现代化、生态园林新城区，成为国际冰雪文化名城的载体系统之一。
2、规划重点
（1）、构筑哈尔滨市中央商务区(CBD)。
（2）、构筑哈尔滨市生态游憩商务区(RBD)。
（3）、营造国际冰雪文化名城的重要载体系统。
（4）、构建一流寒地生态社区。
（5）、配套建设一流现代化新区基础设施系统。
3、总体布局
群力新区规划由城市三环路和延伸的康安路划分成九个功能体，并形成簇状的组团模式，各功能体由中央商务区(CBD)、游憩商务区(RBD)及相应的生活区构成。
◆新区在空间结构布局上采用"两轴、两核、一带、七片"的空间格局。
◆两轴为交通轴线和景观轴线，其中交通轴线由康安路和规划三环路组成；
◆景观轴线主轴为齿轮路--体育公园，次轴线为查家屯--游艇码头。
◆两核为商务核心区和行政管理核心区。
◆一带为沿康安路规划的景观绿化带，在节点处设置主题公园。
◆七片为新区7个居住功能组团。
三、区域市场分析：
◆产品舒适度普遍优于旧城区内项目。
目前群力新区内大多数项目容积率不超过3.3同时拥有自然景观优势，较旧城区项目舒适度更强。
◆2009年市场活跃，成为主城区价格上涨速度最快的版块。
2009年政府在大力投入群力新区基础设施建设的同时，也加大了群力招商引资的力度。
随着三环西桥开工建设以及新区内多个公园、景观广场、大型购物中心、文化产业基地等一系列工程相继开工建设，群力新区未来优越的居住前景逐渐被市场认同、追捧。
恒盛豪庭以完善的规划设计、良好的品牌价值成为2009年群力板块的标杆项目，其一期最终8000元/平方米的均价创出了这一区域的新高，在它的带动下天鹅湾、海富第五大道、润园翡翠城等项目的售价在2009年均有不小的涨幅。
◆土地市场升温，成交量与地价快速上涨。
2009年群力土地市场也异常活跃，土地成交量大幅增长的同时，地价也直线上升，先后有群力观江国际和盛和天下两宗地王成交，其中盛和天下地块楼面地价高达4024.39元/平方米。
◆2010年市场供应骤增，竞争势必加剧，入市高风在5月份之后.
2010年群力新区的住宅在建工程包括天鹅湾、群力新苑、恒盛豪庭、宝石花园、丽水丁香园、海富第五大道等6个项目，住宅新开工项目有群力观江国际、盛和天下等6个项目。计划在建总规模不低于360万平方米，新开工规模不低于300万平方米，竣工规模不低于70万平方米。
目前已经探明将在上半年入市的项目在6至7个，体量超过100万平方米，他们大多把开盘时间放在5月的房展会前后。大批新项目的蜂拥入市势必导致本区域的市场竞争加剧。
四、地块SWOT分析
优势：
◆项目位于政府政府规划中重点发展的新区，区域整体规划完善，远期具有良好的发展潜力。
◆地块周边具有自然景观优势，087-1地块临近天然水系和四大主题公园，008号地块北侧为规划中的书
香公园。
◆087-1号地块东南方向临近优质的教育、医疗资源-省级重点中学三中和建设中的哈尔滨医科大学附属
第一医院。
◆2009年以来区域成为市场热点，发展前景被消费者广泛看好，多个项目市场表现良好。
劣势:
◆群力新区基础设施建设目前仍然处于起步阶段，缺乏生活配套设施。
◆087-1号地块周边的市政道路目前并未完工，008号地块周边目前只有南侧的工农大街是已经建成通车
的市政道路，而其他几条道路都处于未完工或部分完工的状态，这将影响项目快速入市。
机会
◆地块容积率比较低，拥有自然景观优势，适宜发展产品力较强的中低密度高端产品。
威胁
◆坊间舆论认为2009年市领导进行调整后，城市新区的发展重点有可能由群力从新转移到江北，近期区
域发展前景有一定的不确定性。
◆承接2009年市场热度，区域内今年将有大批项目入市，未来将面临一定的市场竞争压力。
五、产品建议
◆地块容积率相对较低，建议将容积率进行拆分，设计包括叠拼别墅、多层花园洋、高层住宅等多种产
品的混合型社区。
◆先型推出低密度产品，树立社区高档品质，赢得溢价空间，随后推出高层产品，实现利润最大化。
借鉴项目：
北京：
1、龙湖.蔚蓝香堤
容积率：2.2，
社区特点：托斯卡纳风格叠拼别墅及16至20层高层公寓混合社区。
2、华润.橡树湾
容积率：2.25
社区特点：北美学院派建筑风格，多层、小高层、高层，板楼、板塔结合、塔楼多种楼型搭配的社区。
3、融科橄榄城
容积率：2.7
社区特点：18层、27层、28层纯薄短板楼，每栋保持2～3个单元设计。其中28层楼为两梯三户，18层楼为两梯二户。
六、结论
◆本项目现阶段周边市政设施与生活配套尚不完善，其中087-1号地块周边市政道路均没有建成，近
期内入市条件不成熟。
◆两宗地块的容积率指标相对较低，都具有自然景观优势，随着区域内市政道路及其他配套设施的不
断完善，未来具有发展潜力。
◆由于本项目的启动与入市时机与群力新区市政道路及各项配套设施建设周期密切相关，在现阶段取
得并持有本项目将有可能使公司面临资金压力风险，但从远期分析，群力新区具有良好的发展前景，随着区域内各项市政配套与生活设施的完善，本项目未来将具有投资前景与利润空间。
哈尔滨亚麻房地产开发有限公司
营销策划中心
2010年3月20日
地块可行性分析报告 【引言】 地块是地质构造三重基本概念之一，是具有一定综合结构形态、属于一定构造体系的地质块体。它的存在常由地壳物质组成或地壳结构构造的均一性，以及具有明确的界线反映出来。其规模大小、影响深度、结构形态、活动强度都有差别：较活动的狭长带状地块，称褶皱地带；相对稳定的不规则地块，称为块垒地。在长期复杂的地壳运动中，褶皱地带和块垒地可相互转化。任何地块的发生和发展都受构造体系、运动性质和岩石性质所制约；反之，不同形态和不同类型地块的存在，构成一定的边界条件，也影响构造体系的形成和特征，决定地块边缘及其内部的形变特点。 地块是规划用地强度赋值的基本单位。 【目录】 第一部分地块项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、地块项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位 （三）可行性研究工作承担单位
（四）项目可行性研究依据 本项目可行性研究报告编制依据如下： 1．《中华人民共和国公司法》； 2．《中华人民共和国行政许可法》； 3．《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号； 4．《产业结构调整目录2011版》； 5．《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》； 6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006 年审核批准施行； 7．《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年 8．企业投资决议； 9．……； 10．地方出台的相关投资法律法规等。 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、地块项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题
如何做好一份数据分析报告 现有数据分析报告当中存在一些问题，我们对现有的数据分析报告当中的问题进行分析，来找到如何做出更高质量的数据分析报告。 一、基础数据的采集缺乏科学依据 基础数据的采集对于整个数据分析报告具有非常重要的意义，基础数据采集的科学性决定了这个数据分析报告是不是有使用价值。只有当数据采集具有科学性、客观、严密的逻辑性时，建立在这样的数据分析基础之上的经济效益评价、现金流量分析以及数据分析结论才具有现实的价值和意义。一般来说，当拿到一个项目时我们首先会结合项目的特点来进行基础数据分析，一个项目刚形成，从无到有的时候，基础数据一般采用一手的数据，因为它没有历史的轨迹来遵循，所以用一手数据资料来进行分析。一手数据的采集方法比如：问卷调查、观察、抽样技术等等，来对一手数据进行分析。通常对拥有大量的历史数据的项目如服装业等，数据采集可借鉴同等的规模或一些历史数据，以他为基础来进一步研究和分析。同时也可借鉴行业公开的资料、网上资料、统计的年鉴等等来进行分析。从现有的数据分析报告来看，很多基础的数据就是简单的摆在那里，没有数据来源，数据提示，没有对基础数据严谨的分析。
作为数据分析报的使用方而言，拿到这样的报告会对于报告的科学性提出质疑。 二、数据分析的过程缺乏逻辑性，论证的结论不具备系统性 很多数据分析报告一般都是前面是一堆数据，后面是一个结论。当真正的研究数据和结论时，是结果单一，数据和结论找不到必然的联系，要不就是只有一个结论，比如对净现值、内部收益率做出说明等等。作为专业的数据分析报告，必须充分的考虑每一个数字科学来源的基础上运用定量的模型来对数据进行分析，一步步推导到数据的结论上。 例如，一个项目不确定性分析，风险概率分析 （一）、什么是影响这个项目的风险点，这些风险因素就是我们通常意义上的不确定性分析的模型来做 （二）、在这样的风险因素基础上，哪一些风险因素对投资项目的效益有重大影响，这些因素通过敏感性分析可以找出来。 （三）、找出这些风险因素下一步就是分析，这些影响效益的风险点出现的概率有多大？ 三步分析完之后，风险对于这个项目的影响就显露出来，到这个时候只是数据分析的第一步工作。有一些数字和比率出现在报告上，更重要的在于结论，针对于这样的分险因素和风险变量（不可避免的），作为数据分析报告必须能搞提出来如何在项目的操作中
××工程项目分析报告 前言 ××公司是一家××企业。企业资质为……。 我公司具有良好的社会信誉，雄厚的技术力量，有各类专业技术人员数百人。公司管理独立自主，认真经营，对××工程的投标我公司经营部门经过认真的分析，充分了解市场，最后经多方努力，取得了该工程的承建任务。就该工程情况及盈利能力简析 一、工程概况 二、工程项目管理 建筑工程的项目管理，主要是通过管理使项目的目标得以实现，它的核心任务就是项目的目标控制。一个建设项目参建方涉及勘探、设计、建设、监理、施工等诸多企业，项目实施流程从设计，到施工，到竣工，到保修等阶段，是一个多方面结合的一个整体，整个过程必须是完整的。建设项目管理是为实现项目投资、进度、质量目标而进行的全过程、全方位的规划组织、控制和协调工作，内容是研究如何高效益地实现项目目标。由于工程建设项目是一次性的，故项目工程需要用系统的观点、理念和方法进行管理，具有全面性、科学性和程序性的特点。建设项目的生产要素有劳动力、材料、机械设备、技术和资金，这些要素具有集合性、相关性、目的性和环境适应性，是一种相互结合的立体多维的关系，这就说明项目是具有系统性的施工，具有系统管理的特点。 ××工程是由一个非常有能力的团队在进行施工管理，该项目工程具有良好的组织措施、管理措施、经济措施和技术措施，对生产要素的控制严格进行管理管理：（1）对生产要素进行优化配置，即对生产要素适时、适量、比例适当、位置适宜地配备或投入以满足施工需要；（2）对生产要素进行优化组合，即对投入施工项目的生产要素在施工中进行适当搭配以协调地发挥作用；（3）对生产要素进行动态管理。动态管理是优化配置和优化组合的手段与保证，动态管理的基本
光谷地块市场前景分析 “五一”期间，受集团领导委托，针对光谷大道地块进行了相关的市场数据搜集及在售楼盘实地走访，现对该地块市场前景进行如下分析。鉴于个人能力及资源有限，有关数据及观点难免存在一定的局限性，仅供领导决策参考。 地块简况： 该地块位于光谷大道中环线外，北临正在开发中的当代国际花园，根据规划，地块西北为光谷二中用地，并与万科城市花园相望，西南为房地产开发用地，南为湿地公园，东隔光谷大道与中原电子产业园区相望。地块可开发面积230亩，可建25万平方米，容积率1.6。地块位于规划中科技新城的中心区，交通较为便利，区域光电子产业和高校较集中，周边房地产开发日益热烈，但地块较缺乏景观
元素，周边尚缺乏居住氛围。 光谷概况： “中国光谷”于2001年被国家计委、科技部批准成立，同年5月市政府正式批准中国光谷新城规划，科技新城的规围西至中环线，东至外环线，北至东岸，南至汤逊岸，总面积128km2。 2006年，东湖高新区工商注册企业累计11647家，比2005年增加1754家，平均每个工作日新注册6、7家企业。全年新认定高新技术企业131家，高新技术企业达到1900多家。年销售收入过亿元的企业有70多家，过10亿元企业8家。民营企业注册数量达到7000多家。 2006年，高新区从业人员14..5万人，从业人员主要集中在亿元以上的大企业和高新技术企业中。目前光谷地区总人口约60万人。据楚天金报报道，光谷地区目前共有高等院校42所，各类科研院所50余家，各类专业技术人员20余万人。 根据“十一五”规划，光谷地区至2010年将达到100万人口，其中年增约10万人。 2006年12月，科技集团入驻光谷，预计将带动15-20万人就业。 光谷地区房地产市场情况： 2001-2005年，光谷地区年均完成房地产开发150万平方米，
项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析
六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测
五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况
市场数据分析报告 市场数据分析报告 一、内容简介 此次，黄州实训我们调查了 80 个女性消费者各 20 个男消费者。 他们的年龄阶段大多在 16-25 岁之间。 经过调查我们发现，黄州大部分消费者的消费水平在 100-150 之间。 不过也略有一部分消费能接受 150-200 元这个价位。 而且，消费者对于衣服质量的要求也是蛮高的，他们大多求针织及混 纺。 不过对于卖衣服的地点消费者更愿去那种专卖店或商业条街。 对于服装的选择消费者更注重选择比较休闲得体的衣服。 尤其重要的是我们发现黄州的消费者对于网上购物没有充分的认识， 甚至更有甚者就没听说过网上购物。 对于名牌的要求也不是很高。 此次黄州调查让我们认识到对于网上购物还需要我们大力推行，对于 我们网上开店而言即是一种扩展市场的机会，不过也要我们更加努力的开 创市场，打开黄州这个没网的现象。 这个只是对于我们这次调查的一个简单的描述，下面是我们这次调查
的细节分析。 二、主体内容 1、调查的背景 从整体来说服装行业凭借廉价的劳动力资源和强大的产业配套优势， 在纺织服装业中傲视群雄。 随着进口配额的取消，服装企业面临前所未有的发展机遇。 因此我们需加强以下几方面的重点工作巩固现有市场，维护出口秩序； 共享潜在市场；创新的市场；实行标准化战略。 出口企业更应做好后配额时代的应对良方首先是积极推进企业改制， 优化资源配置，增强创新能力；二是积极开展实业化建设，促进贸易向上 下游的延伸，提高整个系统的效益；三是积极实施品牌战略，逐步开发自 有品牌；四是积极走出去、请进来，主动吸收消化国外的先进生产工艺和 管理经验，加快人才队伍建设等。 通过中国专业服装项目市场调查报告生产企业及投资机构将充分了 解产品市场、原材料供应、销售方式、有效客户和潜在客户提供了详实信 息，为研究竞争对手的市场定位，产品特征、产品定价、营销模式、销售 网络和企业发展提供了决策依据。 2011 整个系列主要为单一色调，当中黑和白代表了双重特色，如硬和 软、历史和现代，也代表了品牌的风格。 1．服装是改革开放以来最先形成的市场，它是一个门槛低且容易进 入的市场，正因如此，它也是最容易饱和及衰败的市场同时它对区域的要 求很明显，小县城有小县城集市，小村落有其小市场，大省会城市也有与
公路工程项目分析报告 实践总结报告书 题目：历城区稼轩路至唐王改建工程分析报告 姓名：______范方勇_______ 学号：______________________ 学院：______软件学院_______ 指导教师_____ 任达______ 2011年7月18日 名目 1、工程项目概况 (3) 2、差不多分析 (4) 2.1.公司现状分析 (4) 2.2.公司竞争优势分析 (4) 2.3.公司以后进展分析 (6) 2.4公司合理价值范畴以及进展潜力 (9) 3、技术分析 (9) 4、投资建议 (13)
1.实践课题名称：历城区稼轩路至唐王改建工程分析报告 2.指导教师：任达 3.姓名：范方勇 4.实践过程 （2011年6月20日——30日赴浙江亚厦装饰股份有限公司考察参观） 历城区稼轩路至唐王改建工程投资分析报告 1、工程概况 1.1项目概况：济南市历城区稼轩路至唐王（大陈家-崔家）改建工程，起点位于稼轩路临港办事处大陈家村家家乐超市门口，终点位于唐王镇崔家莊，路面工程全长6.516公里，主路面宽12米。 1.2建设单位：山东省大通购买南公路工程有限责任公司 1.3标段划分：本项目设二个标段，划分如下： 一标段：K0+000～K3+100 二标段：K3+100～K6+516
1.4改建内容与规模：上述路段范畴内的垫层、底基层、基层和面层；路面排水施工；培土路肩以及修建路面附属设施。改造方案为路面宽度12米，路面结构：原路面坑槽挖补+18厘米二灰土+2×17厘米水稳碎石+4厘米沥青砼+3厘米沥青砼，同时完善公路排水、标志标线、安保设施等附属工程。 1.5打算工期：2011年10月31日前完工 1.6项目投资和资金筹措：稼轩路—唐王大修工程估算投资2250万元，所需建设资金由历城区、临港办事处、唐王镇政府及争取上级补助解决。 2差不多分析 2.1.公司现状分析 2010年1-6月，受益于国民经济连续稳固的增长、都市化进程的持续加快以及人民生活水平进一步提升带来的消费升级，我国建筑装饰行业景气度连续上升。2010年上半年，我国固定资产投资规模达到98,047亿元，同比增长25.5%，房屋建筑施工面积达到30.84亿平方米，同比增长2 8.71%（数据来源：WIND资讯），可为建筑装饰市场带来约2000亿元的市场增量。加上原有的装饰存量需求，建筑装饰行业市场容量大大增加。 在“行业景气度高、市场容量大、产业集中度低”的背景下，公司充分利用发行上市带来的“品牌优势”和“资金优势”，从业务开拓、治理创新、技术研发、人才战略等多领域全方位提升核心竞争力，公司连续保持快速、稳固、健康的增长态势。 2.2.公司竞争优势分析 2010年，公司募集资金投资项目有条不紊全面推进 1、由公司全资子公司浙江亚厦产业园进展有限公司实施的“装饰部品部件（木制品）工厂化项目”和“建筑幕墙及节能门窗投资项目”已进入土建施工时期，估量2011年中期可竣工全面投产。 2、按照国家新出台的产业政策规划，结合公司经营进展和业务开拓需要，公司对市场营销网络项目进行了合理调整，初步构建了一个“大区域公司+区域工程、营销网络治理公司+专业营销网点”相结合的可复制的层级递进式三级营销网络体系，市场范畴已差不多覆盖全国。
地块前期调研报告 2017年12月
目录 第一部分项目概况 (2) 一、地块概况 (2) 二、地块周边概况 (4) 三、地块周边环境那个概况 (5) 四、市政规划 (5) 第二部分住宅部分市场分析 (5) 一、区域市场分析 (5) 二、区域楼盘分析 (6) 三、项目SWOT分析 (9) 四、目标顾客 (11) 五、产品建议 (13) 六、定价分析............................................ 错误！未定义书签。
一、白水寨水库地块 一、地块概况 1、地块位置 位于惠阳区永湖镇白水寨水库旁。行政划分归属于永湖镇彩二村。 2、地块性质 该地块土地面积约为6000亩，土地用途为经济林。 3、地块现状 3.1、地块按照山势为不规则形状，地势起伏，起伏幅度较大。临近水库周边果园区域比较相对较平缓， 3.2、由彩二村2008年出租给个人承包，承包期20年，租赁面积为4500亩（实际面积约为6000亩）。其中约1200亩果园，其余为桉树。 3.3、地块内有约8栋民房、三条高压线以及一条通往沙田的天然气管道（地势较高区域）。 3.4、取得用地需先从林地承包商手中转接承包权，预估打包转接费用约700万。 二、地块周边概况 1、交通现状 地块四至无正式道路，只有一条922乡道连接S357，地块与惠南大道、S357省道直线距离约1.5公里，周边S23惠澳高速、S20潮莞高速等交通主干道经过。 2、周边生活配套情况 项目地周边现暂无完善生活和教育配套，距离项目最近生活配套区域（永湖镇）约4km 车程，部分生活配套包括：餐饮、会所、银行、医院、移动营业厅、商场、中小超市、美发、网吧等休闲娱乐场所均有分布。 3、周边环境 地块周边自然环境较好，白水寨水库为永湖镇生活用水水源保护地，水质清澈。十分有利于地块多元化规划设计和开发。 4、区域规划 4.1、按惠州市规划地铁1号线永湖站距项目约为4公里车程。地铁1号线连通深圳14 号线 4.2、深汕高铁惠州南站规划位置确定为三栋北，距离项目约15公里 4.3、深港澳大湾区惠州作为投资洼地，惠阳区域聚集着80%的地产行业50强企业投资项目。 三、分析 1、优势分析 1.1、交通便利、高速和主干道环绕以及片区各种规划利好。 1.2、区域生态环境优势。有山有水，且水质清澈环境安静空气质量高。 1.3、该地块已有承包商承包，项目转接，地块干净动迁安置少。 2、劣势分析 2.1、地块地理位置远离主干道及区域配套中心，周边人烟稀少，人气指数极低。需修建对外道路连接S357.项目培育期较长。 2.2、地块地势起伏幅度较大，利用率相对不高，在建设过程中边坡支护等辅助支出较大。 3.3、周边没有完善生活配套设施，而离区域内现有配套中心距离约2.5公里。
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 实验报告格式： 商学院经济与管理实验教学中心 实验报告 实验名称经济数据分析综合实验 班级学号姓名 同组学生姓名实验时间：7-18周 得分：批改时间：2014年01月03日实验教师(签名)：孙小红评语： 实验一：数据文件的建立 一、实验目的 1、理解并掌握数据类型的概念。 2、掌握一份具体问卷转化为数据文件。 3、掌握正确设置变量及属性，区分处理主观题与客观题、单选题、多选题及表格式题目 的不同之处。 4、掌握带标签值数据的录入。 二、实验内容 见《实验手册》。 三、实验步骤 本次试验的内容是“数据文件的建立”。以下介绍两种不同的数据文件建立方法。 第一种输入变量和数据建立数据文件，以“温州企业基本情况”数据文件为例 1、双击打开SPSS 17.0软件，在弹出的对话框中选择“输入数据” 2、切换到“变量视图”，单击“名称”下的空格，输入“ID”，单击“类型”下的空格，选 择“数值，宽度为2，小数为0”，单击“标签”下的空格，输入“问卷编号”，其他各列选择默认值 3、同步骤2，在“名称”下输入“企业名称”，在“类型”下选择“字符串，宽度为30，
小数为0”，其余默认。 4、在“名称”下输入“企业性质”，在“类型”下选择“数值，宽度为1，小数为0”。单击“值”，弹出“值标签”对话框，在“值”栏输入“1”，在“标签”输入“国有及国有控股企业”，选择“添加”，同理输入其他的选项，接着按“确定”，其余默认。 5、按照步骤4，输入“企业经营情况”和“所属行业” 6、切换到“数据视图”，在各个变量下输入数据 7、选择“文件”菜单，下拉，按“保存” 第二种导入EXCEL文件建立数据文件，以“学生”数据文件为例 1、双击打开SPSS.17.0 2、选择“文件”菜单，下拉，选择“打开---数据”，在弹出的对话框中，在“文件类型”下拉，选择“EXCEL”，然后再选择“查找范围”，选中所要导入的EXCEL“学生”文件。 3、切换到“变量视图”，在“gender”变量的“值”栏，单击添加“1=男生，2=女生”，点击“确认”。 4、选择“文件”菜单，下拉，按“另存为”，存在D盘 四、实验结果与分析 1 企业基本情况 2 态度与认识 3 资金投入、人力资源和企业文化
文件编号：RHD-QB-K3953 （安全管理范本系列） 编辑：XXXXXX 查核：XXXXXX 时间：XXXXXX 工程项目施工过程中的安全分析报告示范文本
工程项目施工过程中的安全分析报 告示范文本 操作指导：该安全管理文件为日常单位或公司为保证的工作、生产能够安全稳定地有效运转而制定的，并由相关人员在办理业务或操作时进行更好的判断与管理。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 九峰还建社区（一期）三区16#、17#、19#、20#、21#楼、1号地下室工程总建筑面积为：54499.37㎡。住宅楼地上18层，建筑物檐高 56m，采用筏形基础，为剪力墙结构；1号地下室地下一层，建筑物层高4.2m，采用独立基础和平板式筏板基础，主楼部分为剪力墙结构，地下车库部位为框架结构。设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级。现场自然地面绝对标高约为32.00m-33.900m，场地土类型为中硬场地土。建筑抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防
烈度为六度，剪力墙抗震等级为四级。防火二级。17#、21#楼设有人防地下室，平时作为民用车库，战时作为防护。针对本工程的施工特点和工程中特别要注意的安全事项，我方作如下分析，请施工单位参考并要引起重视。 一、对施工中多数安全事故是由于忽略而引起，如：工作踩踏硬物（包括探头板、井盖、洞口防护材料等）、被物体碰撞、物体坠落打击、使用或存在易燃物品不当所引致的爆炸或火灾等。必须采取有效措施确保施工现场及生活区的环境整洁，具体包括但不限于以下内容： 将易伤人的物体（如朝天钉、凸出墙面的固定片或钢筋等）及时去除或适当覆盖； 工具用完后要安放妥当，避免掉落伤人； 施工过程中产生的废物，如纸袋、木箱、胶袋、
目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 3、公司简介 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目组织治理机构 1、项目建设组织治理 2、项目运营组织治理 四、项目市场分析及市场定位 1、市场分析 2、市场定位 五、项目选址及建设条件 1、项目选址
2、建设条件 六、尚城豫园项目整体策划 七、项目产品规划 1、总体规划 2、工程方案设计 3、项目总图布局 4、智能化系统设计 5、项目配套设施 八、项目环境爱护、安全卫生、消防和节能 1、环境爱护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 九、项目投资估算和资金筹措 1、投资估算 2、资金筹措 十、财务与效益分析 1、财务分析 2、效益分析
十一、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 十二、结论 1、项目建设规模 尚城豫园项目总占地面积124亩，总建筑面积约15万平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、幼儿园、中小学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是合肥东区新崛起的一个中等规模小区。 2、项目建设内容 （1）多层公寓 尚城豫园多层公寓的总建筑面积约60000平方米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采纳点式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、有用，
大量采纳外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资源，多层屋顶采纳太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。 （2）小高层公寓 尚城豫园小高层公寓的总建筑面积约70000平方米。 （3）配套商业面积（包括车库） 建筑面积约15000平方米 （4）公共生活设施 总建筑面积约5000平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。 （4）物业治理 尚城豫园实行封闭式现代化物业治理。 供电系统：采纳双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座； 通讯系统：每户客厅及主卧房分不设置电话插口及INTERNET插口、宽带网络； 电视系统：每户客厅及主卧房分不设置公用闭路电视及卫星电视；邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务； 周界防护系统：周边采纳围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时
群力新区（NO.2010HTQ001）地块分析报告 2010年3月20日
目录 一、项目概况 1、地块位置 2、地块经济技术指标 3、地块周边环境分析 二、区域规划分析 1、功能定位 2、整体布局 3、规划重点 三、区域市场分析 四、地块SWOT分析 五、产品建议 附：区域市场项目情况 一、项目概况 1、地块位置 ◆本项目共涉及两宗地块，其中008号地块东临职工街，西临上江街，南临工农大街，北临光明大街。 ◆087-1号地块东临融江路，西临朗江路，南临群力第六大道，北临群力第五大道。
2、地块经济技术指标 地块编号用地面积容积率规划建筑面积保守可销售建筑面积 （剔除廉租房与配套 设施建筑面积） 建筑密度绿地率建筑限高 008 共计：99624.9 平方米 其中住宅： 89414.35平方 米，商服： 7957.54平方 米，划拨廉租 房：2253.01平 方米。≤2.25 ≤253400平方米， 其中地上高层住宅≤ 103100平方米，地上多层 住宅≤103100平方米，地 上多层商服≤17900平方米 （含部分配套设施），地下 建筑（含人防及部分配套设 施）29300平方米。 215978.03平方米≤25% ≥30% 80米 087-1 共计：183093.5 平方米 其中住宅： 171591.48平方 米，商服： 6990.13平方 米；划拨廉租 房:4511.89平方 米。≤2.0 ≤451180平方米， 其中地上高层住宅（含部分 配套设施）≤317700平方 米，地上多层住宅≤34500 平方米，地上高层商服≤ 13980平方米（含部分配套 设施），地下建筑（含人防 及部分配套设施）85000平 方米。 353853.40平方米≤25% ≥30% 80米 起始楼面地价（剔除廉租房建筑面积与不可售配套设施建筑面积）： 008号地块：213100000/ (99624.9*2.25-253400*2% -3110)=986.67元/平方米 087-1号地块：556630000/(183093.5*2-451180*2%-3310)=1573.05元/平方米 两宗地块合计：769730000/[ (99624.9*2.25-253400*2%-3110)+ (183093.5*2-451180*2%-3310)]= 1350.80元/平方米 3、地块周边环境 087-1号地块 ◆地块东北侧有水系穿过，此水系分别与北侧的内河公园及东南侧雨阳公园相连。 ◆地块北侧隔群力第五大道，三块规划综合用地环抱着的水系为翠湖，翠湖是东环水系的源头。由此再 向北，即为规划中的群力CBD。 ◆地块东西两侧，朗江路以西及融江路以东目前规划均为居住用地。 ◆地块南侧目前规划为大规模的教育用地，地块东南方向为省级重点中学三中以及建设中的哈尔滨医科 大学附属第一医院群力分院。 ◆地块周边区域内分布着四大主题公园：雨阳公园、湿地生态公园、内河（翠溪）公园以及体育公园， 其中雨阳公园、内河（翠溪）公园（一期）已经于去年完工，其他公园也已经开工建设，基本将于今年内陆续完工。 ◆地块未来交通条件便利，经群力第五、第六大道均可以直接抵达规划中的三环路并直通建设中的三环 西桥。
来自中国首席经济学家论坛徐高理事对中国宏观经济数据分析的深度报告 数据是经济分析的基础。严格的经济理论和预测判断均需要以详实合理的数据做支撑。认识理解经济数据是进行经济研究所需的基本素质。宏观经济涉及多层面庞杂的数据，系统全面的掌握宏观数据体系，以及阅读、处理、分析、判断经济数据对宏观研究至关重要，卓越的经济理论以及准确的经济预测均建立在对数据的准确把控上。特别对于转型时期的中国，宏观数据体系基本上依据市场经济需求建立，但尚未完全摆脱计划经济影响，理解中国经济数据更具复杂性。本文简单介绍经济数据阅读处理基本方法，搭建经济数据体系，成系统的分类介绍各经济指标，力图使读者在形成数据系统框架的基础上掌握各经济指标，并准确运用。然而受篇幅限制，本文在尽量做到对指标全面覆盖的同时，对各指标介绍的深度难免有限。 本文首先介绍宏观经济指标的阅读以及处理方法。宏观指标以时间序列型居多，而宏观数据的变化往往反映经济走势，因而具有更为重要的意义。在转型期的中国，统计技术与资料的限制使得累计值和当月值在月度与季度数据中成为普遍使用的两个概念。寒来暑往，秋收冬藏。生产活动的季节性变化意味着经济指标随季节出现涨落。同比变化率是最为简单的消除季节性的方法，然而存在滞后性。及时有效的分析短期经济走势，需要借助一定技术手段排除季节性因素，得到环比增速数据。 本文第二部分通过构建中国经济数据体系来系统介绍各经济指标。我们以市场经济循环作为分析的起点。从产出面、需求面和收入面构建实体经济指标体系。循环表现为需求决定产出、产出创造收入、收入产生需求。产出面以生产法 GDP 为总量指标，工业增加值、采购经理人指数等均是从生产面的不同侧面对经济情况进行描述。而需求面GDP以支出法GDP为代表，与其三大子项消费、投资和净出口对应的有社会零售总额、固定资产投资以及货物贸易等更为高频的指标。收入法GDP是从收入面描述经济的总量指标，包括劳动者报酬、企业盈余、生产税净额以及固定资产折旧四项，企业利润、就业、财政数据等从收入面对经济走势进行了描述。 本文第三部分介绍宏观名义量与实际量区别产生出一般物价指标——通胀指标。而通胀水平变化在价格粘性背景下可能影响实际经济变量。其中CPI是最为常用的通胀指标，通胀变化一方面显示实体经济走势，另一方面对货币政策具有指示意义。因而预测通胀变化对市场分析至关重要。 本文第四部分介绍现代经济系统中重要的组成部分——货币循环指标。现代市场经济下货币与金融是市场循环的润滑剂。而央行是调控货币政策的职能部门。央行向商业银行投放或回收货币，商业银行向实体经济投放信贷并形成货币再生创造。这样形成央行与商业银行、商业银行与实体经济两个层次的资金市场。相应的货币总量、资金价格、流动性供应等均存在两个层面的度量指标。一般情况下，商业银行层面的资金供求变化会影响实体经济变化。但在金融体系传导不
成本分析报告 一．分析依据 《工程报价书》 《工程合同》 《项目部统计台帐》 《内部承包协议》 《工程结算书》 《工程结算审计单》 《工程收支台帐》 一、成本费用分析 各项成本费用分析对比如下： 序号费用名称计划金额实际发生金额节约（超支）额备注 1.00人工费337500.0030001 2.0037488.00 2.00材料费490708.00450030.0040678.00 其中：主材费400065.00400032.0033.00 辅材费90643.0049998.0040645.00 3.00机械费11000.008000.003000.00 4.00管理费30201.0020040.0010161.00 5.00利润314683.46406010.4691327.00 6.00税金40408.5340408.530.00 7.00合计1224500.991224500.99223332.00 原因分析：（只供参考） 1、人工费由于有长期固定合作的队伍，按工程量分类以固定总价包在包工头，比原预算 金额节约37488 元。 2、材料费因角钢、轻钢龙骨、油漆等部分材料价格上涨导致超支0 元，辅材及零星材 料由于施工队伍经验比较丰富，边角料利用充分，较计划有所节约40000元。 3、机械费主要为机具折旧费及油刷等装修耗材的费用，较计划有所节约3000元。 4、税金按合同金额（包括增加部分）调整后1224500.99元的3.3%计提的营业税金 及附加，经审计甲方最终认可的结算价1224500.99 元。发票开具1224500.99 元，应缴纳税金及附加为40408.53 ，较计划增加利润223332 元。 5、综上所述，各项成本费用比计划节约223332元。
地块项目可行性研 究报告 1 2020年5月29日
涟源华鑫项目 可行性研究报告 第一章总论 一项目背景 2 2020年5月29日
1.1 项目名称 因项目当前尚未正式命名,在合作文件及日常各类交通沟通中,暂以”华鑫项目”代表该项目。以下简称”本项目”。 1.2 项目开发背景 涟源华鑫项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处,属原工矿公司用地。宗地面积约4044平方米,地块平整,地形较为规则,临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地,土地性质属商住综合用地,经原土地使用权属单位挂牌出让后,涟源市华鑫房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年,在一般的商住用地年限中使用年限是极高的,作为招商引资项目,该地块开发也获得政府的大力支持,将获得开发政策性优惠。 1.3 可行性研究报告编制目的 (1) 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块价值进行合理的评 估。 (2) 对项目可行性与开发经营提出初步意见,并对项目的规划设计,功能分区等提出相应的建议。 (3) 结合地块当前的状况和特点,探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 3 2020年5月29日
(4) 对项目开发进行投资分析和风险分析。 (5) 对项目决策及其实施提出优化建议。 1.4 可行性研究报告编制依据 (1) 国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策; (2) <中华人民共和国城市规划法> (3) <中华人民共和国城市房地产管理法> (4) 娄底、涟源房地产相关法律政策与文件; (5) 涟源市的招商引资政策; (6) 本项目的详细规划控制原则; (7) 现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料; (8)涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其它规费收费标准; (9) 置嘉地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值 4 2020年5月29日
上半年，面对宏观经济下行压力加大的国内形势，坚持稳中求进的工作总基调，以供给侧结构性改革为主线，狠抓“六稳”工作落实，全县经济运行呈现企稳回升的发展态势。 一、主要经济指标完成情况 上半年，完成地区生产总值587亿元，同比增长7％； 规模以上工业增加值10.6亿元，同比增长6％;固定资产投资121亿元，同比增长16％;社会消费品零售总额34亿元，同比增长18％;一般公共预算收入92亿元，可比增长0.3％;进出口总额71亿元，同比增长99％;城镇常住居民人均可支配收入12654元，同比增长10.12％;农村常住居民人均可支配收入5500元，同比增长52％。 从全市排名看排名总体情况稳中有进亦有忧。其中，居第1位指标有2项规模以上工业位增加值增幅（前移3位）、农村常住居民人均可支配收入（前移2位）； 居第2位指标有3项固定资产投资增幅（前移4位）、城镇常住居民人均可支配收入（前移1位）、进出口总额（保持不变）； 居第3位指标有1项社会消费品零售总额位（前移2位）；
居第6位指标有2项一般公共预算收入（保持不变）、地区生产总值（预测下滑1位）。 从产业结构看三次产业结构比为18530.8553。其中，第一产业完成74亿元，同比增长9%，下降0.4个百分点（保持在合理区间），趋于平稳； 第二产业完成154亿元，同比增长7%，下降2个百分点，趋于下降态势； 第三产业完成359亿元，同比增长4%，下降0.2个百分点（保持在合理区间），趋于平稳。 从行业指标看上半年，完成地区生产总值587亿元，同比增长7％，增幅同比下降0.7个百分点，低于全市平均增速(2%)0.5个百分点，低于我县目标增速（5%）0.8个百分点,与计划目标相比存在一定差距； 规模以上工业增加值10.6亿元，同比增长6％，增幅同比上涨3个百分点;固定资产投资121亿元，同比增长16％，增幅同比下降0.4个百分点;社会消费品零售总额34亿元，同比增长18％，增幅与去年同期持平;一般公共预算收入92亿元，可比增长0.3％，增幅同比下降10.7个百分点;进出口总额71亿元，同比增长99％，增幅同比上涨30.7个百分点;城镇常住居民人均可支配收入12654元，同比增长10.12％，增幅同比上涨17个百分点;农村常住居民人均可支配收
25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座 北京科技园建设公司中关村五号 地块项目投资分析报告 目录 1、项目情况简介 (2) 2、项目规划 (4) 3、合作条件 (5) 4、项目定位 (6) 5、项目经济分析 (8) 6、结论 (14) 7、附件 (14) 一. 项目情况简介 1.1 北京科技园建设股份有限公司简介： 北京科技园建设股份有限公司（BSCC是根据国务院关于建设中关村科技园区的批复精神，经北京市政府批准，由北京国有资产经营有限责任公司、北京首创股份有限 公司等八家公司发起设立的从事中关村科技园区土地一级开发及综合性业务的股份制企业。公司于1999年11 月18日正式成立，截至2002年6月，已拥有控股子公司4 家，参股子公司5 家，对外投资 8.51 亿元人民币，总资产62.4 亿元人民币。 北京科技园建设股份有限公司承担着中关村高科技商务中心区——西区、北京中关村生命科学园发展有限责任公司、北京中关村软件园发展有限责任公司、北京归谷园有限责任公司等中关村科技园区重大项目的规划设计和开发建设。 1.2 中关村广场项目简介： 中关村广场（原中关村西区）是北京市"十五"规划中科技园区建设的重点项目, 也是国家级重点建设项目，位于北京市海淀区海淀镇，规划范围东起中关村大街，西至彩和坊路（海淀图书城），北起北四环路，南至海淀镇南街。总占地面积51 . 44公顷，总 建筑面积150万平方米，地上100万平米，地下50万平米。 它北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风
景遥遥相对。地处既有深厚历史文化底蕴、又是首都文教科研区的中关村核心区，交通条件良好，人文环境优越。中关村广场的主要功能是金融资讯、科技贸易、行政办公、科技会展，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐、大型公共绿地等配套公共服务设施。西区区内共划分为六个功能区，其中I、U、川区为综合科贸组团区，将建设科技贸易类企业写字楼；IV 区为公共建筑区，设有金融中心、会展中心、酒店和大型公共管理设施；V、W为公共绿地，将建一个开敞式楔型绿地广场和一个下沉式中心广场， 绿地 面积达7.1 公顷。地下为三层结构、总建筑面积达50 万平方米的地下城。其中一层为北京城市建设中首次采用的综合管廊层，二层建有国内首次采用的贯通所有建筑的交通环廊，同时设有商业、文化、康体、娱乐等功能齐全的服务区。 工程于2000年6月20日正式启动，项目总投资150亿人民币。地下空间及基础设施于2002年1月28日完成，全部工程预计在2005年竣工。从2000年6月开工到今年，以有鼎好电子城、法国家乐福、理想大厦等近40 万平方米的面积交付使用。2004 年完成全部项目的60%，到2005 年中关村广场将基本建成。建成后的中关村广场将成为北京乃至全国的高科技商务中心，高科技企业技术与产品交易中心；资本市场中心；人才交流中心；信息中心以及北京西北城区商业中心。中关村广场是围绕“城市形态、城市功能、城市交通、城市基础设施建设、城市环境、城市管理” 六个方面进行规划与设计，体现：“现代、科技、绿色、人文”四为一体中关村特有文化。 1.3 中关村广场综述由北京科技园建设股份有限公司开发150 米高的中关村金融中心及其中关村科技广场左右侧的商业配套、展会设施、酒店公寓，形成一个功能齐全的综合体，必将是中关村广场无可争议的地标。其10公顷的亚洲最大的空中花园占据中关村广场的核心位置；中关村金融中心的一座140米长、彩虹状空中连廊即将飞架于空中花园中心，形成中关村广场世界奇景展观。紧邻交通主干线如北四环、中关村大街位置上分布着一幢幢极具现代感的高档写字楼，CEC大厦、辉煌时代、CEO首创拓展大厦等写字楼为国际一流高科技商务中心提供理想的办公条件。中关村广场将真正实现规划目标：高科技产品的管理决策中心、信息交流中心、研究开发中心；高科技成果展示中心；高科技产业金融服务中心；高科技产品集散中心。 二、本项目规划本项目占地面积为4700 平方米，总建筑面积为58500 平米，其中地上建筑面 积45000 平米： 地下建筑面积13500 平米：如公司接手本项目，可化分如下： 总建筑面积为5.85 万平米，地上建筑面积为4.5 万平米，地下为1.35 万平米，总用地面积为4700 平米。 考虑退线及地面回收的因素：地下设三层：
康桥地块简介提纲 一、地块摘要 上海地图—标明地块大致方位 康桥地图—标明地块四至，及临近楼盘，交通 地块基础经济数据表格 二、地块背景 转让方佳运公司资料 转让理由 转让价格及条件（净地，9000元楼板价，10亿元总价，收购项目公司形式） 三、市场前景 地块所在周康板块发展现状介绍（配示意图） 在建中环沪南路出口，在建地铁11号线御桥路站（配照片和示意图） “大浦东”概念，迪士尼项目辐射，200万平方北蔡楔形绿地 一、周康板块发展现状介绍 周康板块位于南汇西北部，北靠浦东花木板块，西邻浦东三林板块，东接浦 东张江及川沙板块，南面接南汇航头和新场板块，具体在沈祝公路以北，西北与 浦东新区相连，东南面由周祝公路和沪芦高速公路相围合。由于南汇并入浦东新 区，从长期来看,“新浦东”建设将进入快车道,在建设国际金融中心和国际航运中 心重大举措的推动下,原南汇区的房地产板块有望得到全面发展。周康板块区域 位置良好，未来附近有地铁11号线，将使得交通配套明显改善，该板块未来潜 力巨大，是浦东的一个新亮点。 由康桥镇、周浦镇房产组成的周康板块,是原南汇区的主力成交板块之一。 周浦镇的成熟生活配套加上市政规划的宏伟蓝图，已经吸引了很多颇具实力的房 产开发商，争相把一批高质量、高品位、低密度、中低价位的住宅建到这片热土 上。康桥半岛、绿地老街、菱翔苑、富兰克林·南郊花园等楼盘在短短的几年中 引起了购房者的追捧。这一板块，成熟楼盘比较多，不仅有低密度高档别墅区， 而随着一些著名开发商纷纷进驻该板块，也出现了一批诸如中邦城市，绿洲康城 等品质优秀的大盘项目。 经过最近几年的大力发展,如今周康板块已成为拥有高、中、低端楼盘相结 合的房产市场,代表性的公寓楼盘有城中花园、康桥老街等,别墅楼盘有康桥半岛、 绿宝苑、提香别墅等。板块内楼盘新旧交织，其中偏低端的以总价在100-150万