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【福客海外房产】曼谷【Life Sukhumvit 62】(臻品生活62公寓)

【福客海外房产】曼谷【Life Sukhumvit 62】(臻品生活62公寓)
【福客海外房产】曼谷【Life Sukhumvit 62】(臻品生活62公寓)

澳大利亚的房价多少?悉尼作为澳大利亚的大城市,澳洲悉尼房价也是最贵,升值空间自不必说,比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升,且无需缴纳澳大利亚房产税,大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场,选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点,所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班,布里斯班房价如何?在布里斯班买房,是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好?布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地,所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

继去年火爆推出的Life Rama9亚洲豪庭,

AP今年再度推出广受好评的Life系列

臻品生活62公寓

Life系列更难得首次以低密度开发

成为了极其稀有的特别项目

目前所投放之配额已在开盘当天售罄

该项目距离BTS Bangchak仅200米

属于曼谷城市东区核心价值洼地

邻近国际学校,商务办公楼

大型购物中心各设施一应俱全项目详情:

项目名称:Life Sukhumvit62

?占地面积:2-2-67莱(约4268平米)

?楼层:24层

?总户数:438套住宅+1个商铺,AP Life臻品生活系列少有低密度项目

?停车位:176个(约40.18%)

?层高:2.4米及2.6米

?户型配置:

–开间:25平米

–1室1卫:30平米

–1室1卫:35平米

–1室1卫(大阳台):39平米

–2室1卫:45平米

–2室2卫:50平米

?交房标准:陪全套硬装(厨房,卫浴,天地壁)

?物业费:49泰铢每平米

?大楼维修基金:500泰铢每平米

?交房日期:5-9楼,2019年11月

10-14楼,2019年12月

15-18楼,2020年1月

19-23楼,2020年2月

区域特色:

?位于泰国曼谷城市东区核心地段

?拥有极佳的区位及便捷的交通

?完善的生活配套

?价值洼地,极强的未来增值能力

项目位置:

项目位于曼谷城市东区,靠近BTS Bangchak站,距离泰国著名富人区Thonglor-Ekkamai仅相隔三站地,附近大型购物中心,社区,国际学校及生活配套设施齐全。

项目距离BTS仅200米!200米!200米!

项目周边均为2-7层低层建筑

360度无视线

项目交通:

轨道交通:

–200米到BTS Bangchak

–3站地到BTS Bangna(Bhiraj甲级写字楼,Bangkok Mall曼谷未来最大的购物中心,BITEC曼谷最大的会展中心之一)

–4站地到BTS Thonglor(曼谷传统富人区,小资餐厅酒吧聚集区)

–5站地到BTS Phrom Phong(EM District贵妇百货)

–6站地到BTS Asok/MRT Sukhunmvit Exchange(曼谷中央商务区)

–500米到达Chalerm Mahanakorn高速路,可轻松通过此快速路到达机场及市中心。

生活配套:

–学校:威尔斯国际学校,安格鲁新加坡国际学校,Bangkok Prep国际学校,Chanapatana国际设计学院

–商业配套:M Tower,Seacon购物广场,Century电影娱乐广场,

Whizdom101智能科技园区(曼谷矽谷),Tesco Lotus莲花超市,Big C超市,Phyll Sukhumvit54社区购物中心,Bangkok Mall曼谷购物中心,BITEC曼谷国际会展中心,

?8分钟即可到达曼谷著名小资生活社区及富人区Thonglor-Ekkamai。

开发商简介

开发商背景-AP

开发商为泰国本地十大地产上市公司之一,以其建桉的位置均靠近大型轨道交通及购物中心,价格与市场均价契合,为新加坡,台湾及香港投资客所喜爱。

?2014年,AP地产集团在泰国最热销建商排行榜排名第五,总销售额达1亿927万泰铢!

?AP地产集团深受泰国当地人爱戴,原因很简单,品牌够响亮,建筑质量有保证,无论是自住或者投资,都非常适合。

?AP的项目分为A、B、C、D四个等级。

?A级:THE ADDRESS系列

?B级:RHYTHM系列

?C级:LIFE系列

?D级:ASPIRE系列

?根据不同等级的项目,差别在于地点、品质、售价、风格等等,而RHYTHM及LIFE系列较为一般民众所接受.

配套设施:

▲陷入式花园

▲五星级酒店式大堂

▲绿色休闲空间

▲共享工作空间,社交空间

▲五楼花园休闲空间

▲顶楼泳池

▲顶楼观景会所平面图:

推荐户型:

在澳洲买房好还是在英国买房好?英国房价和澳洲墨尔本房价相比哪个更贵?英国伦敦房价大约多少钱一平米?市中心预计在2-3.5万英镑一平方米。澳大利亚房价为多少人民币一平?具体看城市和物业类型。伦敦房价每平米为什么和英国各城市房价差别这么大?更多有关澳大利亚房产和英国伦敦房价多少的问题,可登陆福客官网查询,每日更新!

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曼谷攻略(必看必看)

曼谷市区知名或好玩的地方推荐 1. 考山路:考山路是背包客的聚集地,在这里有来自世界各地的背包客,晚上的考山路非常热闹,酒吧,小吃,地摊一应俱全.很多欧美国家的背包客晚上都在这里聚集,你会感觉就像在洋人街.建议在考山路附近住一晚,感受一下这里的热闹.考山路离大皇宫很近,如果当晚你住在考山路附近,第二天早上,可以步行到大皇宫.走路十分钟左右.(注意,因为不同地区的人对考山路的翻译不同,港台地区称为:拷桑路.在地图上有标注) 2. 大皇宫,玉佛寺,卧佛寺:这三个算是曼谷最重要的景点,大皇宫和玉佛寺是连在一起的.是套票,现在的价格是500B,折合人民币100元.卧佛寺就在大皇宫旁边,是单独收费的.大皇宫是中国旅行团必玩的地方. 所以里面中国人非常多,完全是人挤人.大皇宫外面的很多商贩都会讲中文,人家专门学中文就是为了做中国人的生意.但我个人觉得大皇宫附近的商贩都不是很老实,卖的东西偏贵,还有些想骗你去其他地方玩.所以大家购物最好不要在大皇宫附近.也不要轻信那附近的商贩.有人觉得大皇宫太多中国人,没意思.其实这个嘛,看个人想法.假如你对泰式建筑和皇宫建筑比较感兴趣的话,还是可以进去一看的.大皇宫虽然没有中国故宫那么大,但里面的建筑绝对可以用金壁辉煌,豪华绝伦来形容.无论是美观,雄壮,豪华程度都完胜中国故宫.我个人觉得还是值得花钱一看的.注:进入大皇宫必须穿长裤或长裙,衣服必须是有袖的.如果你没有,可以在大皇宫门外的店铺租衣服.但最好自带! 注意:大皇宫属于政府性质的景点,门票只能到大皇宫里面买

3. 暹罗广场(Siam Center):暹罗广场附近是曼谷的繁华区域,高楼耸立,各大商场林立其中,是购物的好去处.但无论你是否购物,都可以去看一下曼谷最繁华的地段.附近的商圈主要有: Siam center , Siam Discovery, Siam Paragon, MBK Center…..都可以说是女人的最爱啊… 4. 四面佛: Erawan Shrine (门票:免费,开放时间: 7:00-23:00) 在曼谷有很多四面佛,但真正最正宗的是在BTS ChitLom站附近.如果你在暹罗广场逛完了商场,可以在Siam 站乘坐BTS到ChitLom站,很方便的.当然也可以步行前往.据说四面佛非常灵验,非常多的人去拜。如果你许的愿望实现了,必须在两年之内返回曼谷还愿.(很多港台明星每年都去拜哦.) 拜四面佛方法 : 在最里面买香20B有4束香4圈鲜花1根蜡烛从正面开始顺时针算,第一面正面是功名(官位学业事业等),第二面是姻缘(婚姻感情人缘),第三面财富(正财横财财禄),第四面健康(治病平安亲人健康家内和谐). 四面佛四面亦代表慈、悲、喜、舍。凡是信众祈求升天必须勤修这四种功德据说四面佛喜欢兰花,故通常用兰花去敬拜,分别以顺时针次序祭拜该神四面。四面佛的四个面都一定要供奉,而且每一面不可以不同或者有所偏颇。若果当偏门行业,钱财重于事业,就要逆时针方向供奉祈求。而信众许下的还神的诺言,一定要清楚仔细,言出必行,意志又一定要坚定。每一面放一束香(3根),一圈鲜花,在自己最想祈求的那一面放蜡烛

泰国短期旅游攻略及旅游常用语言

泰国旅游攻略及旅游英语 语言篇: 出去之前一直担心:在当地找不到会说英语的怎么办? 事实证明,泰国的英语普及率比国内高很多,一路上机场、旅馆、饭店等,基本上没有不会英语的。最让人惊叹的是夜市里的小摊贩、街 边的烧烤老大妈都会一些简单的英语。 贴几句最最简单但最常用的句子和单词: 1、Where is toilet? 2、How can i get to 某某hotel? 3、How much is this? 4、Do you have any rooms? 5、Do you have any Motobike for rent? 6、Have a discount? 1、炒:fried 烧烤:roast 蒸:steam 白饭:steamed rice 糯米饭:sticky rice 蟹:crab 虾:shrimp 对虾:prown 龙虾:lobster 蚌 :mussel 蛤:clam 酱油:sauce 咖哩:curry 胡椒:pepper 蒜:garlic 蔬菜:vegetable 火腿:ham 买单:bill 2、芒果:manggo 木瓜:papaya 椰子:coconut 西瓜:watermelon 鸡尾酒:cocktail 3、单人床:single bed 双人床:double bed 空调:air-condition蚊子:mosquito 浮潜:snorkeling 面罩:mask 脚蹼:fin 4、退税:tax refund 充电:recharge 手动档:manual gear 自动档:automatic gear 余额:withdrawal 查询:requiry 代理:agent/agency 货币:currency 国内:domestic 海关:customs 移民:immigrate 护照:passport “body bazaar”,就 是性服务的代名词了 ★电话卡篇: 曼谷机场二楼有很多卖电话卡的,7-11也有卖,我用的是happy卡。 1、打国内拨009+86+国内区号+固定电话。 2、拨打国内手机00986+手机号收费大概7B/分钟, 3、当地的通话费用第一分钟1B,以后每分钟0.25B。 4、上网:好像是1分钟1B。10天,我总共300B的话费,基本上用于上网了。网络带宽为3G,上网速度很快。 5、查询余额:拨打*101*9#,会收到SMS通知你的余额和有效期。 注意的小地方:泰国的手机卡有个有效期的概念,就是手机卡不但要充话费,还要充有效期,有效期完了后,既使还有话费,但也打不了电 话。我拿的是我同事的HAPPY卡,卡上有余额,但有效期己经过了,我在7-11充了10天的有效期100B,便可以用了。

房地产投资回报率的标准算法

房地产投资回报率的标准算法 房地产投资回报率的标准算法: 1、房地产投资分析方法-销售比较法。 选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较,这一方法十分简单,但要求市场上有足够多的可比物业。同时,需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。 2、房地产投资分析方法-总租金乘数法。 公式:总租金乘数=投资价值/第一年潜在租金收入 投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 3、房地产投资分析方法-直接资本化法。 公式:总资本化率=第一年的营业净收入/投资价值 营业净收入指扣除空置与欠租损失和营业费用后的实际收入。对于住宅来说,营业费用通常为中介费用。该法与总租金乘数法相比,考虑了空置与欠租损失和营业费用,但同样未考虑融资和税收的影响。 4、房地产投资分析方法-税前原始股本收益率法。 公式:原始股本收益率=第一年税前现金收入/初始投资 初始投资指总投资额中扣除贷款部分后的自备金。对于大多投资

者来说,都存在融资问题。这一方法因考虑了融资的影响而较前几种方法更为完善。 5、房地产投资分析方法-租金回报率分析法。 公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价 这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。 优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。 弊病:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 6、房地产投资分析方法-租金回报率法。 公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 优点:考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金回报法适用范围更广,可估算资金回收期的长短。 弊病:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。 7、IRR法(内部收益率法)。 房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入 优点:IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行,

泰国曼谷到芭提雅交通全攻略

泰国曼谷到芭提雅交通全攻略 2015-07-15 来源:互联网点击数:11487 自助旅游,特别是到泰国这样的境外之地,一定要在出发前做好各项准备工作,了解当地的交通状况就是重中之重,否则不是被宰就是浪费大量的时间在找车站上,好不容易出趟国也未免太浪费了。去泰国首到的肯定是曼谷,离曼谷不远的芭提雅自然也是一个不错的选择。 曼谷往返芭提雅的交通如何从曼谷坐大巴到芭提雅芭堤雅汽车站就在芭提雅市中心,车站门口的TuTu车到市区任何地方(车资看自己的砍价能力了,大概50-100B吧)。芭堤雅位于曼谷东南147公里处,有高速公路连接。从曼谷前往芭堤雅十分方便,约2小时车程即可达,有三条路线可供选择:芭提雅交通攻略(曼谷到芭提雅)曼谷东线巴士总站空调巴士每天6:00至20:30,每半小时开出一班,末班车为22:00。芭堤雅的回程车从Beach Road的Regent Marina Hotel开出,由6:00至20:00,每半小时开一班,末班车为21:00。票价:单程90-128泰铢,往返180-240泰铢。 曼谷往芭提雅从汽车东站走比较方便,BTS坐到E7(Ekamai),从2号出口(Exit2)下来,走到路口就是Eastern Bus Terminal,里面第一个售票口就卖到Pattaya的票,直达的(Non-stop)的空调大巴票价134B,两个小时车程。到了芭提雅,下车从车站出来方向左手就是家Family Mart,向前走一点点就是Tourist Informaiton Center,那里就有免费的芭提雅地图拿。最好再拿些小册子,如The Pattaya Guide,Pattaya Export(半月一期)什么的,比较有帮助。还有其它地方的宣传杂志,What's on SAMUI(苏梅),What's on Chiang Mai(清迈)等等,当然也有What's on Pattaya(芭提雅)。里面地图、酒店、航班、购物……,各种信息很全。各个Tourist Information Center里面的资料是不同的,建议每遇到一个都进去看一眼,当然资料都是E文的。Ekkamai站从2号出口芭提雅交通攻略(曼谷到芭提雅) Eastern Bus Terminal芭提雅交通攻略(曼谷到芭提雅)从正门走进车站,大厅有很多售票处,右边大部分去Pattya 的117B芭提雅交通攻略(曼谷到芭提雅)巴士站内有行李寄放处,不论大小一天60b,服务人员会用手开单据给你,需先付费,如果超过原本预约寄放天数,回来领取再补差价即可,不会有逾时费用产生.芭提雅交通攻略(曼谷到芭提雅)曼谷北线巴士总站每天6:00至18:00,每小时开出一班。回程车自Regent Marina Hotel开出,自6:00至18:00,每小时开出一班。票价:单程134-150泰铢,往返200-270泰铢。 曼谷机场空调巴士机场开出的时间分别在9:00、12:00和19:00。(据番友分享曼谷素万纳普机场开出往芭提雅最晚一班车是22:00...详情查看:更新芭提雅和曼谷的信息)。回程巴士从Alcazar Unity开出,时间是6:30、13:00和18:00。票价:单程150铢。可向泰航驻机场办事处或芭堤雅的Royal Cliff酒店订位。 曼谷素旺纳普机场~芭堤雅(时刻表/票价)在机场1/F8号闸口有个counter大大?b字写住pattaya,票价134泰铢官网芭提雅交通攻略(曼谷到芭提雅) 信息来自十六番游记:更新芭提雅和曼谷的信息 番友@猪皮分享:素旺纳普机场到芭提雅最晚一班车是几点的?关于这个问题我发邮件问过素万那普机场那边那个Bell service到芭提雅的发车时间,就是那个200B包送到酒店门口的那个.在到大厅8号门.Last Bell service from that airport is18:00. However, there are other buses at19:00,20:00,21:00 and22:00 which are operated by another company. This service cannot reserve in advance you have to but ticket at counter.也就是说1800是他们的最后一班没错,但是后面还有4班是由别的公司运营的,但是其实对我们来说是一样的. 芭提雅交通攻略(曼谷到芭提雅)私营空调巴士曼谷办事处在New Petchaburi路的奥斯卡戏院对面,芭堤雅的开车点在Nipa Lodge酒店,每日3班车,单程票价180铢,由芭堤雅往机场为250铢。 [交通]芭提雅回廊曼问题 如何从曼谷坐火车到芭提雅芭堤雅火车站位于芭提雅市区的北部,火车站有旅游咨询处,介绍酒店和其他信息,工作人员英语都不错。车站外的TuTu到市区旅馆的价格一般不超过50泰株/人。曼谷到芭堤雅的火车只在周一至周五开行,每天一班,票价32铢。曼谷-芭堤雅:283次,6:55-10:35芭堤雅-曼谷:284次,14:21-18:25 芭提雅到曼谷芭提雅有两个Bus Terminal有车往泰国曼谷大的在North Pattaya Road上,称作Air Conditioned Bus Terminal to Bangkok,这里每天5:00~21:00有空调大巴发往曼谷汽车东站(Ekamai)和汽车北站(Mo chit)。还有车发往曼谷新机场(Suvarnabhumi Airport),发车时间是6:009:0011:0013:0015:0017:0019:00,票价150B,车程两个小时足够。

海外房地产市场研究报告

海外房地产市场研究报告 岳亮王阳龚伟华 目录 摘要 一、美国房产市场 (3) (一)★开发商和楼盘特征总结 (4) (二)市场现状 (7) (三)市场趋势和特征 (9) 二、澳大利亚房产市场 (12) (一)市场特征 (12) (二)开发商特征 (13) (三)楼盘特征 (14) 三、中国开发商海外市场开拓情况 (15) 四、以上国际市场对中意的战略意义和启示 (18) (一)对市场的了解 (18) (二)进入市场的渠道 (19) 结论 (20)

摘要 报告将主要从海外房产开发商项目和中国大陆开发商海外项目两个角度来阐述对国际市场的研究。而其中主要的国际市场目前包括美国、澳大利亚等国家或地区,以及一些国际化大都市。美国作为人均GDP超过4万美元的世界第一大经济体,对于全球任何一个行业来说都是不可忽视的存在。澳大利亚则是南半球经济体量最大最重要的国家之一。报告从开发商和楼盘入手,分析推断两大市场的规模、现状以及趋势和特征等内容,同时结合国内开发商近几年发展状况,为中意开拓海外市场做一个简单的铺垫。 关键词:海外市场;开发商;现状;特征;启示;

一、美国房产市场 美国权威机构数据显示,作为全球最大的橱柜消费终端,美国橱柜市场的增长潜力是十分巨大的。2005年美国厨柜市场总容量已经达到了130亿美元,根据业内预测 2013年这一数字将攀升至225.9亿美元。 如图一:美国橱柜市场需求预测 另据美国商务部数据显示,从1995年起至今,中国一直是美国第二大橱柜出口国,并且是出口额增长最快的国家。仅就2005年而言,中国橱柜出口美国的金额就达到1亿5千万美元,比前2004年增长了53%,是1995年出口额的26倍。 如图二:美国橱柜进口主要来源国 面对如此巨大的市场,如今成为美国最大贸易伙伴的中国,在橱柜行业有着光明的前景。而作为橱柜行业风向标的房地产业,我们首先需要了解的,就是美国房地产主流市场的开发商和楼盘特征。

房产投资回报率如何计算

房产投资回报率如何计算 房产投资回报率如何计算所谓房产投资回报率是一个用于衡量所投入的资 金在一定时间内所获得的净利润的百分比,通俗的讲,就是用钱赚钱的一个数量指标。那么房产投资回报率如何计算相信不少朋友对这个问题都比较关心,现在小编就为大家介绍,希望对大家有帮助。 房产投资回报率如何计算房产投资回报率计算方法有四种: 1.租金回报率法 公式:(税后月租金-按揭月供款)2/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。 不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。 2.租金回报率分析法 公式:(税后月租金-每月物业管理费)2/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。 优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。 不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 3.内部收益率法 投资回报率 房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物 业管理费)=内部收益率。 上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点:内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而内部收益率则是按复利计算。 不足:通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。 4.简易国际评估法 基本公式为:如果该物业的年收益5年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

关于海外房地产投资心得体会

关于海外房地产投资心得体会 现如今,房地产投资深受投资人群的喜爱。在中国人看来,房子有着不一样的意味,是家的一种代表。在海外的房产受到很多购房投资人士的追捧,那么我们应该怎么去投资呢?看一看小编带来的关于海外房地产投资心得体会。 房地产作为投资产品深受人们喜爱,在全球高净值人士都有房产投资。在选择投资产品时有股票证券基金保险房产等领域,其中房地产占投资比例43%,由此可见房产作为首要投资产品。接下来我们就来从以下5点投资心得来学习! 我们总说“买房买房”,花了大半辈子的积蓄,难道买的真的仅仅是一所房子吗?这个答案显然大家都心知肚明。 对于看重家庭观念的中国人来说,房子代表着安身立命之所,也是组成“家”的先决条件。而从经济社会层面来讲,房子早已超出了居住场所性质的限制,可以理解为是不可多得的社会资产财富,并在未来的区域城建规划与改造升级中得到进一步的价值释放。 因此,“海外置业”热潮一经兴起随即吸引了无数热衷于购房投资人士的追捧,买房已经不局限于国家地域的限制。但归结于语言、不同国家政策等方面的限制,我们需要花大把时间与精力去研究海外房产。那么有没有更好的方法呢? 拥有实实在在的海外置业投资经验为您精心总结出五大投资心得,相信没时间研究海外房产的你,看完之后也能了然于心!

1、海外置业的概念 海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。 “鸡蛋不能放在同一个篮子里”的道理大家都懂,海外置业的行为真真切切地反映出这个理财金言。大环境下,国内房地产投资已经处在一个十分危险的境地,表面看起来很美好,实则为即将破灭的泡沫。而通过海外置业能获得规避风险、资产保值的巨大优势,并在中长期的持有中获得更大的回报。 2、理清楚你的目的:自住 or 投资? 一般而言,海外置业大致分为自住和投资两大类。不同的选择,需要着重关注的点是不一样的。如果海外置业用作投资的话,地段、交通、配套、未来住房需求、租金回报等因素都应该纳入参考范围;而如果是用作自住的话,相较起投资会简单得多,您只需要选择符合自身要求的项目即可,例如学校、周边配套、物业、社区、室内装修、户型朝向等注重实际性功能。 3、选择发达国家 or 发展中国家? 以往国人无论是留学、旅游、养老,还是海外置业投资,通常首选美英澳等发达国家。这里经济稳定,设施完善,抗风险能力更强,但去的人多了,门槛也变得越来越高了,并且许多人只看到广阔的土地与令人心动的房价,却忽略了日后昂贵的房屋维护费用! 纵观全球,许多投资者选择投资区域上已经从国际一线大城市拓展到了二三线城市甚至蔓延到发展中国家的主要城市,其中包括位于东南亚的马来西亚吉隆坡。

房地产投资风险与回报

房地产投资风险与回报
Risk and Return in Real Estate Investment
Liu Hongyu Professor in Real Estate and Construction Institute of Real Estate Studies liuhy@https://www.doczj.com/doc/2414713848.html,
一,房地产投资回报
投资的两个主要目的
增值(储蓄):相对长期的目标(不是当前需 要) 收益(当前现金流):短期和运营中的现金需 求
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一,房地产投资回报
- 主要约束和关心的问题
- 风险 - 流动性 - 时间周期 - 管理负担(房地产投资需要专业管理) - 可用于投资的基金数量(投资规模) - 资本约束
一,房地产投资回报
回报的概念
回报="利润" 或 "报酬" 回报 =目标是最大化 回报=你所得到的-你初始投入,是你初始投入 的一个比例
2

一,房地产投资回报
定量描述回报,必须:
量测过去的投资绩效,即历史回报; 量测预期未来的投资绩效,即预期回报.
一,房地产投资回报
根据数学计算方法的不同,回报的定义主 要有如下两种:
1) 周期回报PERIOD-BY-PERIOD RETURNS (静态) 2) 多周期复合回报MULTIPERIOD RETURN MEASURES (动态)
3

一,房地产投资回报
周期回报PERIOD-BY-PERIOD RETURNS
是周期性的回报(PERIODIC RETURNS)
例如"持有期回报"(HOLDING PERIOD RETURN, HPR) 量测每个时间周期内投资增长情况 假设全部现金流都出现在该时间周期的开始或结束.
逐期独立计算,例如日,月,季度,年等回报系列. 可以通过一段时间内的各期回报,确定时间加权的多周 期回报( "TIME-WEIGHTED" MULTI-PERIOD RETURN) 注意:所选定的周期应该足够短,以满足期间无现金流 入留出的假设.
一,房地产投资回报
周期回报的优点( 经过时间加权)
帮助追踪一段时期内的投资绩效,以便识别不 同时间段投资绩效的表现情况 使得定量分析风险( VOLATILITY)和与其他 投资或其他社会经济现象的相关性 (COMOVEMENT) 比较容易让投资基金(如退休基金)评判投资 绩效,及时发现投资经理在现金流管理中存在 的问题.
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房地产投资分析报告|房地产投资分析报告范文.doc

【个人简历范文】 房地产投资分析报告 前言 最近一段时间一直在寻找高成长性的企业,同时还要注意价格的问题,终于在昨天发现一直中意的企业——世联地产,一直以为这是一家地产企业,昨天偶然发现这是一家为地产商服务的企业,可见自己在平时的功课中是多么的粗心,在这里检讨一下。世联地产的投资报告我想分为几大部分,第一部分应该是行业属性和企业未来成长性,因为投资企业成长性是最重要的,没有高成长性,投资的风险是显而易见的。第二部分为企业当前市场估值的情况介绍,毕竟只考虑成长性没有合理的买入价格,投资回报也会大受影响。第三部分,应该说说投资这个企业的风险问题,以及风险控制的措施。 世联地产这个企业存在的前提就是依附于地产行业的,为地产企业提供相应的销售策划服务的,所以这个行业会受到地产行业的景气度影响,存在业绩较强的周期性,但是由于这个行业的所提供的服务是整个地产行业的所必须的,所以企业生存的前提就是提供优质的服务,而经济周期性影响只是针对业绩出现波动,对这个企业的扩展和发展没有大的制约和致命性打击。相反,经济的周期性波动会帮助企业消灭很多体质较弱的竞争对手,为自己成长的过程提供空间,这个过程是每个成长性企业必然要经历的过程。 从以上角度分析,这个企业最大的风险在于自身管理及是否能够提供优质服务的这些因素,资金因素、经济周期等外来因素不会对企业造成致命打击,而且由于提供的服务不需要大量的资金、固定资产的投入,这会降低其运营成本,提高其企业的毛利润。而且随着规模的扩大,已经管理水平的提高,其毛利率也会相应的小幅提高,由于在管理水平稳定的情况下,其简单的盈利模式的复制及其迅速的规模化成为可能,所以行业的成长空间巨大。而且通过分析,除了一线城市这种服务地产商的行业较为成熟以外,其他二三线行业的行业非常不规范,在很多地区可以说根本没有这种营销服务模式,其市场的不成熟性也为企业发展提供了足够的空间。 第一章标的行业属性及成长性分析 世联地产是A股市场第一家上市的专业从事房地产营销的顾问代理机构。公司服务的主要对象包括相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主。公司主要从事房地产顾问策划、代理销售和经纪业务。 与同业比较,世联地产的优势主要体现在以下几个方面1、顾问策划业务的品牌、规模效应将逐步体现。2、业务条线间协同效应显现。3、受益深圳特区扩容。4、管理团队高瞻远瞩。 目前A股尚没有房地产顾问公司上市交易。目前国内同行业有3家分别在香港主板和美国纽约交易所上市。目前中小板市盈率在35倍以上,市场整体估值水平对世联地产未来估值也会造成一定影响。另外从风险角度看,公司所处的房地产行业正处在不确定的发展过程中,投资者对其风险有一定安全空间要求。

[购物] 2015 曼谷购物全攻略(Central World,siam商圈,MBK,Terminal 21,退税,免税店等)

2015 曼谷购物全攻略(Central World,siam商圈,MBK,Terminal 21,退税,免税店等) 1、曼谷百货公司、商场Central World商圈,Siam商圈,Terminal 21,GAYSORN PLAZA,MBK,Emporium等 2、超市、便利店7-11便利店,Big C 3、曼谷特色市场Chatuchak乍都乍周末市场,曼谷八大夜市,水门市场Pratunam 4、曼谷其他购物信息泰国苹果iPhone价格,值得购买的商品 5、曼谷购物退税退税条件,退税流程,曼谷退税经过详解 6、曼谷购物其他注意事项曼谷机场接送机,各种一日游,人妖秀、海洋馆门票等 简介 曼谷的大型商场和购物中心基本都云集在暹罗广场(Siam)附近的区域,那里购物环境都很不错,而价格也不算特别贵。考山路、是隆路(Th Silom)以及素坤逸路(Th Sukhumvit)的巷子里则有很多纪念品以及曼谷特产等小店。不过如果想要淘廉价的饰品或是家庭用具等小商品,最好还是去门类齐全的恰都恰周末市场以及它边上的JJ Mall,那里不仅选择更多,价格也更低廉。如果不怕买到假货,也可以去帕蓬夜市。大王宫附近以及唐人街周围也有很多卖小纪念品和传统手工制品的小店和集市,地理位置上很方便,不过价格上和恰都恰周末市场比没有什么优势。 大型商场营业时间一般是10-21点,而个体小店铺则一般晚上7点收工,当然夜市里的商铺开到更晚。 先来一张超级实用的购物中心分布图

市中心区域商场分布图 1、曼谷百货公司、商场 1)Central World 商圈 central world商圈购物攻略>> [Zen百货,伊势丹(Isetan)百货,Central World] Central World商圈位于曼谷的市中心,是东南亚最大的购物中心之一。它由三个部分组成:两头是Zen百货和伊势丹(Isetan)百货,中间是Central World。购物中心曾经在2010年曼谷的骚乱中被严重毁坏,但现在已经全面恢复了!当然里面还有颇受欢迎的曼谷包(NaRaYa)。5楼也有卖纪念品的。 BigC超市在它的对面,四面佛也在旁边。CW销售中高档品牌,1层卖曼谷包,3层内衣,6层是美食。

海外房产投资的好处

金斧子财富:https://www.doczj.com/doc/2414713848.html, 据专业人士分析:近几年海外房产投资之所以受到青睐,一方面是因为目前国内大中城市的房地产市场尤其是楼市前景不够明朗,加之各种限购政策的陆续推出,使有意向投资房产业的投资者们面临越来越多阻碍和不利条件;另一方面,经济条件的成熟和教育理念的改变,使得越来越多的家庭选择送孩子出国读书或移民海外,因此对于海外置业的需求也随之快速增长。 海外房产投资优势,其他优势: 资金投入量少,可享有高额的房贷 海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%,这与国内的10年50%贷款相比,可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款,国外房屋的交楼标准全为精装修,售价已包含了所有的装修费用,这意味着装修费用也等于同时办理贷款,资金可节省出来进行再投资。可见,通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。 投资回报稳定 对于海外投资购房移民的投资者来说,最关心的是投资的回报率。据相关数据显示,现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净),美国投资回报率为3%-4%(净),而马来西亚投资回报率为5%-7%。除此之外,葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。 产权优势凸显

金斧子财富:https://www.doczj.com/doc/2414713848.html, 相对于国内多数的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限,同时该地块的增值能促进房屋的升值。 在国内进行房产投资,必须先要核实土地的使用期限,物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制,其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。 法律优势保护个人财富 从购买房产的手续上来说,国内与国外有极大的不同。在国外,买家一般可付10%的首付且该首付资金不是直接进入卖家户口,而是受法律保护,直到全部手续办理完毕。买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续,此时买家已拿到正式的产权证。 因此,如果开发商不按期交楼,将不能收到一分钱;而此时买家也无任何损失,将收回全部首付资金及利息。所以,通过购房移民到海外投资房产,能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。 金斧子财富平台,目前专门针对高净值大额资产配置,理财服务以及海外投资。【金斧子】持第三方基金销售牌照,国际风投红杉资本和大型央企的招商局创投实力注资,致力于打造中国领先私募发行与服务平台,提供阳光私募、私募股权、固收产品、债券私募等产品,方便的网上路演平台。

越南自由行攻略完整版(上)

越南自由行攻略完整版(上) 最佳旅游时节: 11月-次年4月最佳,此时气温不高,降水也较少,适合游览。 越南主要景点: 1、胡志明市:一座怀旧的城市 胡志明市市内遍布着法式建筑,她的旧称“西贡”也始终让人念念不忘,这是一座怀旧的城市。 undefined 2、岘港:全球五十个不得不去的地方之一 阳光地带,被誉为东方夏威夷,现代文明与自然的完美结合,美国国家地理评的全球五十个不得不去的地方之一。 3、下龙湾:海上桂林 坐落在越南海防市吉婆岛以东,是距离河内约160公里的海湾风景区,世界新七大自然奇观之一。由于喀斯特地貌作用,海面上岛屿成百上千。因风景酷似桂林山水,所以又有“海上桂林”之称。 下龙湾的美由石、水和天色三个要素构成。下龙石岛千姿百态,下龙的海万代总是绿水,下龙的天总是透亮。景区共分为东、西、南3个小湾,有吉婆岛、巡洲岛、天宫洞、香炉石、斗鸡石、惊讶洞等诸多景点,其中吉婆岛是下龙湾最大岛。 下龙湾大多数岛屿都是立于海面之上的山丘,有些小岛树林茂密、被沙滩包围,还有些岛上有瑰丽的溶洞。在1500平方公里的海面上,究竟有多少岛屿和山峰,至今没有精确的统计数据,据说共有3000多座,仅命名的山、岛就有1000多座。

乘坐观光船是游览下龙湾最常见的方式,既可以穿梭于岛屿之间欣赏山海风光,也能够下船上岛探访、参观溶洞。下龙湾当地的许多民宅都带有法国风格,舢板和帆船随处可见,还有众多划着船售卖物品的渔家商贩,展示了当地特有的风土人情。 此外,下龙湾不仅山明水秀,而且物产富饶,海里有许多名贵的水产。下龙湾的气候和地形适宜于各种热带鱼类生活,又有几个河口带来的食物,因此越南沿海的各种鱼类,在下龙湾都有。 4、河内:传统与现代的融合 河内是一个拥有深厚文化积淀的城市,作为首都,又处于快速发展之中,传统与现代在这座城市里完美融合。 5、牙庄:越南最好的海滩 芽庄拥有越南最好的海滩,绵延数公里,周边的海域还有各具特色的小岛,是游船、潜水的好去处。 6、大叻:私藏的法国 是“越南私藏的法国”,城里密布着色彩鲜艳的法国老别墅,街道两旁总是花团锦簇,湖泊和森林使得大叻一年四季气候都很舒适宜人。 7、美奈:左手大海,右手沙漠 左手大海,右手沙漠,这里是美奈,渔村里的天堂。

房地产公司投资项目财务指标选取建议

xx节能置业投资项目财务指标选取建议根据目前土地市场变化以及同业内其他企业情况,结合xx节能置业自身情况及发展战略,我们对公司投资新项目论证过程中拟采用的财务参照指标建议如下: 一、财务指标建议 (一)静态指标 1.静态绝对值指标 (1)项目总收入(项目整体营业收入) 项目总收入(项目整体营业收入),是指企业在从事销售商品,提供劳务和让渡资产使用权等日常经营业务过程中所形成的经济利益的总流入,能够反映当期竣工、入住的情况。 该指标直观的体现了项目的盈利能力,并且是上市公司合并报表所重点关注的指标。此外,该指标配合开发周期、财务净现值分析后,可考察项目现金流状况。 (2)项目净利润 项目净利润,是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成。 该指标直观的体现了项目的盈利能力,并且是上市公司合并报表所重点关注的指标。也能直观的体现:在项目竣工结利后,公司实际从项目中的获利。其计算公式为: 净利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-营业费用-管理费用-财务费用-企业所得税-土地增值税。 (3)自有资金峰值

自有资金峰值,是指在项目取得外部融资或销售回款前,项目股东运用自有资金对项目投入所需投资的最大资金值。 该指标体现了股东对项目的最大资金投入,衡量了股东实力能否满足项目的资金需要。 2.静态比例指标 (1)毛利率 毛利率,是指毛利与销售收入(或营业收入)的百分比,其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额。 该指标综合反映了产品定价与成本之间的关系,成本控制、定价策略、销售策略。目前,毛利率行业平均水平为30-35%,同时应结合公司在同一项目地区、同类产品的建筑设计标准以及目标成本控制情况。其计算公式为:毛利率=(当期营业收入-营业税金及附加-营业成本)/(当期营业收入-营业税金及附加)×100%。 (2)总投资回报率 总投资回报率,是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。 该指标涵盖了企业的获利目标以及获利目标与成本之间的关系,反映了项目的总体投资回报情况,结合毛利率还可考察项目的税收筹划能力。其计算公式为:总投资回报率=(营业收入-营业成本-营业税金及附加-营业费用-管理费用-财务费用-企业所得税-土地增值税)/(营业成本+营业税金及附加+营业费用+管理费用+财务费用+企业所得税+土地增值税)×100%。 (3)自有资金投资回报率

分析规避海外地产投资风险的措施

分析规避海外地产投资风险 的措施 -标准化文件发布号:(9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

分析规避海外地产投资风险的措施 我国海外地产投资肇始于2004年,经过近几年在海外市场的爬滚摸打,中国房企在海外地产市场投资金额迅速增长,从2008年投资总额不足7000万美元,迅猛上升为2015年的213.7亿美元,投资总额翻了近300倍,中国资本投资海外地产市场进入一个全盛时期。海外地产因具有总体投资价格较低、收益回报率较高的优势,受到来自中国房企投资者的青睐,在人民币对美元持续走低及国内房地产价格回跌的趋势下,我国品牌房企纷纷试水转战海外地产市场淘金,中国资本投资全球房地产市场的比例越来越高,海外地产市场成为中国房企未来投资焦点领域。目前,虽然中国房企在海外地产市场已取得显着成绩,成为影响全球房地产市场价格波动的主要力量之一,但与国内房地产投资市场相比,中国房企在海外地产投资市场将面临瞬息即变的国际汇率波动、更为复杂的市场环境、突如其来的政策法规变化以及境外地产投资资金的安全等风险。因此,中国房企在进入海外地产市场进行投资前,应做好前期的风险防控工作,确保我国房企在海外地产市场的投资收益不断增长。 一、中国房企海外地产投资现状

(一)从海外地产投资城市看,美国门户城市是首选 自2005年我国汇率体制改革伊始,人民币对美元持续走强;但进入2014年,我国人民币首次对美元连续贬值,从2014年最初的最高点6.05贬到2015年的6.49,人民币贬值幅度高达7%。人民币持续贬值、我国房地产价格持续稳定上升趋势发生扭转以及国内经济增速步入“新常态”,而美元对人民币持续走强,美国经济发达城市核心区域的地产风险低、收益稳定优势,增强了美国门户城市吸引中国房企海外投资潜力。据2016年3月30日戴德梁行发布的2015年中国对外投资市场报告数据显示,从海外地产投资目的地看,美国市场前景广阔,有足够的生存空间可供中国房企尝试进入。美国门户城市是中国房企海外地产首选投资目的地,在美国地产投资总额达43.7亿美元,约占我国海外地产投资总额的近五分之一,达20.45%。其中,纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥和西雅图等城市吸引中国房企海外地产投资额约占在全美地产投资总额的94%,仅纽约和洛杉矶两座城市就占据中国房企在美地产投资总额的87%。 (二)从海外地产投资国别看,欧美发达经济体国家仍是主要投资对象国

曼谷自助游攻略三日游

具体行程: D1?郑王庙(黎明寺)→卧佛寺→大皇宫→玉佛寺→国家博物馆→考山路→五世皇柚木行宫→旧国会大厦D2?丹嫩沙多水上市场→金佛寺→唐人街→四面佛→夜游湄南河 D3 加都加周末市场 星星是考山路

郑王庙(Wat Arun) 门票:50泰铢 开放时间:8:00-18:00 地址:Th Arun Amarin 交通:可以坐公交车到Th Arun Amarin路下车。或者乘船至Tha Tien码头 卧佛寺(Wat Pho)又称越菩寺 门票:100泰铢开放时间:8:00-17:00 地址:Th Sanamchai 交通:位于大皇宫南面,可从大皇宫直接步行过去。可乘坐508路、512路公共汽车到达,或者乘船至Tha Tien码头。 大皇宫(Grand Palace) 门票:500泰铢(包括:大皇宫、玉佛寺、五世皇柚木行宫,七天内有效)。讲解机租用2小时200泰铢,也有英语、法语、德语、西班牙语、俄语、日语和汉语导游,解说费100泰铢。(可能有变动) 开放时间:8:30-6:30 交通:可乘坐508路、512路公共汽车到达,或者乘船至Tha Chang(N9)码头,下船后步行即可。离Th Khao San(考山路)也不远,步行20分钟的路程。 玉佛寺(Wat Phra Kaew)又称护国寺 门票:通用大皇宫的门票开放时间:8:30-6:30 地址:位于大皇宫东北角交通:从大皇宫步行过去即可到达。 国家博物馆(National Museum)(可选) 门票:200泰铢 开放时间:周三至周日9:00-16:00 地址:4 Th Na Phra That交通:可乘503路、506路、507路、53路公共汽车,或乘河上渡船至Tha Chang 码头。走路过去即可。 考山路市场(Th Khao San Market) 走路过去即可,可晚上来逛夜市 这个24小时营业的市场位于帮兰普的主要家庭旅馆聚集区,特别适合那些非常节约的游客。这里有便宜的T恤,走私CD、木刻大象、麻布衣服、渔夫裤和其他东西,都让人为之着迷。 开放时间:全天

中国房地产投资回报率调查报告

《中国房地产投资回报率调查报告》认为,在经历了2014年价格的下降后,大部分城市高档住宅价格出现了明显回落,但大部分城市租赁后转售回报率仍高于五年期贷款利率,转售回报率水平较高。但是随着未来投资需求的大量减少,高档住宅的自住性将更加明显,《中国房地产投资回报率调查报告》预计,转售回报率将理性回落,2015-2020年回报率约4%-6%。 短期:中西部城市写字楼商铺更合适投资 就租赁回报率而言,2015上半年,写字楼静态租赁回报率平均值为4.3%,接近余额宝平均收益,可以说写字楼静态租赁回报率约为住宅市场的2倍。 《中国房地产投资回报率调查报告》分析称,对于写字楼来说,其投资价值明显高于住宅市场,尤其是核心地段的高品质写字楼,具有较高的保值性,能获得较高的静态租金回报。 近日,研究机构云房数据便发布了《2015上半年中国房地产投资回报率调查报告》,该报告基于对全国十七个大中城市、四类物业的静态租赁回报率、长期租赁回报率以及5年租赁后转售回报率的统计,推出了一系列房地产投资回报率的数据。相对于静态的供求关系数据,房地产投资回报率的数据将动态的租金及房价数据综合考虑在内,以求能够更客观而全面的反映市场变化。

需要说明的是: 静态租赁回报率——指当前净资金回收售价的占比,是判断房地产投资时机的重要参考 长期租赁——代表了随着未来租金的动态变化,长期租赁物业可获取的回报率的大小,是判断未来房地产租金动态收益情况的参考 5年租赁后转售回报率——包含租金回报和房产增值的两部分收益,入住判断转售房产的最佳时机 商铺:租金回报出现回落运营风险较大

就商铺回报率数来说,从2015上半年商铺市场投资回报率数据中可以看出,商铺市场租金回报总体平稳,转售回报小幅下降。 对此,《中国房地产投资回报率调查报告》分析称,各城市间,回报率数据差异较大,这主要是由于商铺的投资受区域位置、经营方式、需求支撑等多重因素的影响。在获得高回报的同时,投资商铺市场也需要承担较大的经营风险。 从租赁回报率上来说,2015上半年,商铺市场静态租赁回报率平均值为4.0%,主要集中在3.5%-5.0%之间;长期租赁回报率平均值为7.2%,主要集中在5%-9%之间。由此可见,商铺市场租金回报水平略高于住宅市场,但低于写字楼市场。 《中国房地产投资回报率调查报告》表示,近年来,连续多年针对住宅市场的宏观调控使得房地产开发企业转战商业地产市场,商铺市场供应大量增加,市场供求关系发生逆转,大部分城市出现供过于求的局面。尤其在电商的快速发展下,传统零售行业,如小商品类、家电类的传统商铺,受到的冲击相对较大。所以,从回报率数据来看,商铺租金回报出现回落。此外,商铺投资门槛相对较高,运营风险较大,即使同一城市,不同区位的商铺回报也相差较大。但对于地理位置优越的商铺,仍然可以获得相当高的收益。 从历史转售回报率来看,商铺市场2010-2015年租赁后转售回报率平均值为14.9%,各城市回报率差异较大。其中,成都、西安、重庆、深圳、武汉排名前五,回报率超过20%,与之相比,杭州商铺转售回报率不足5%。 《中国房地产投资回报率调查报告》预计未来五年,商铺市场2015-2020年转售回报率预测平均值7.4%。预测将在6%-10%之间。 写字楼:投资价值明显高于住宅市场 就写字楼租赁回报率来说,2015上半年,写字楼静态租赁回报率平均值为4.3%,长期租赁回报率平均值为8.5%,租金回报相对较高。租赁后转售回报率有所回落,2010-2015年租赁后转回报率为11.8%,2015-2020年租赁后转售回报率为7.7%。 《中国房地产投资回报率调查报告》认为,与住宅市场相比,写字楼租赁回报相对合理。 从历史转售回报率来看,写字楼市场2010-2015年租赁后转售回报率平均值为11.8%,主要集中区间为8%-15%。5年租赁后转售回报率受价格波动影响较大,受2010-2011年价格的大幅上涨,大部分城市写字楼市场转售回报率高于房地产信托收益率9.6%,转售回报较高。 《中国房地产投资回报率调查报告》认为,随着写字楼市场的快速开发建设,大部分城市供需紧张得到缓解,部分城市写字楼市场出现供过于求的局面,租金、价格上涨趋势减缓,预计未来写字楼转售回报率将有所下降,2015-2020年大部分城市写字楼市场5年租赁后转售投资回报率将在7%-10%之间。 普通住宅:存在一定的泡沫,去投资化明显

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