开发企业税种一览表
序号税种征税对象计税依据计算方法
1契税以转移土地、房屋使
用权的行为为征税对
象。
计税依据主要是成交
价格、核定价格、交
换价格差额和“补缴
的土地使用权出 让
费用或者土地收益”
等。
应纳税额=计税依据
×税率
2企业所得税生产、经营所得和其
他所得交纳企业所得
税。
计税依据为应纳税所
得额
应纳税额=（全部应
税收入-准予扣除项
目）×适用税率。
3个人所得税对个人的劳务和非劳
务所得征收的一种
税，房地产业所涉及
最多的是“工资、薪
金”所得。
应纳税额=应纳税所
得额×适用税率-速
算扣除数。
其适用5%-45%的超额
累进税率
4房产税以房屋为征税对象房屋计税价值或房产
的出租收入
年应纳税额=房产原
值(评估值)×(1-
30%)×1.2%。
5营业税单位销售或转让其购
置的房屋或受让的土
地使用权，以其全部
收入减去房屋或土地
使用权的购置或受让
原价后的余额为营业
额
为纳税人向对方收取
的全部价款和价外费
用，房地产开发企业
销售房屋以营业额为
计税依据
营业额×适用税率
6印花税房地产开发企业销售
商品房，与卖房人签
订购房合同、产权转
移书据、营业帐簿、
权利许可证照等应税
凭证文件为对象
分为从价计税和从量
计税两种
分为从价计税和从量
计税两种
7土地增值税以土地和地上建筑物
为征税对象
增值额为房地产开发
企业转让房地产所取
得收入减除规定扣除
项目金额后的余额
应纳税额＝∑（增值
额×适用税率）
8城镇土地使用税以土地为征税对象实际占用的土地面积年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)
9城市维护建设税城市维护建设税随营
业税征收
计税依据为纳税人实
际缴纳的营业税
营业税额×适用税率
10教育费附加教育费附加随营业税
征收
以营业税等流转税为
计税依据
营业税额×适用税率
1.购置房地产要缴纳的税费：1. 契税；
2.印花税；
3.交易手续费。
2.持有房地产要缴纳的税费：1.房产税；2.城镇土地使用税；
3.营业税；
4.城市维护建设税和教育费附加；得税。
3.出售房地产应缴纳的税费：1.营业税；2.城市维护建设税和教育费附加；3.土地增值税；
4.印花税；
5.企续费。
税率缴税时间
3--5%
纳税义务开始日为为
纳税人签订土地、房
屋权属转移合同的当
天，或者纳税人取得
其他具有土地、房屋
权属转移合同性质凭
证的当天。纳税义务
发生10日内缴纳。25%季后15日内
超额累进税率次月10日
0.012将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
0.05次月10日
应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花
四级超率累进税率
（比例税率）
次月10日
定额税率（每平方米）西安2.4元/平方米以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
依所在地区分别适用
7%、5%、1%征城市建
设维护税，西安7%
次月10日
0.03次月10日
附加；5.印花税；6.企业所得税；7.个人所
；5.企业所得税；6.个人所得税；7.交易手