地籍调查宗地图界址边长的自动化
集中标注方法
王绘1陈强2
（1．成都市国土规划地籍事务中心，四川 成都610074；
2．西南交通大学测量工程系，四川 成都 610031）
[摘要] 本文论述了土地登记数据资料中地籍调查及其宗地图的制作过程，并重点介绍了采用AUTOCAD-VBA制图方法实现宗地图的集中标注技术。通过所开发制图软件在实际地籍调查中的应用，验证了本文所提出界址边长集中标注方法可极大提高宗地图成图效率，缩短土地登记的技术作业时限。
[关键词] 地籍调查；宗地图；AutoCAD-VBA开发
[中图分类号]P272 [文献标识码] B [文章编号] 1001-8379（2008）03-0141-04
Method for Automatic Boundary Marking of Parcel Mapping in
Cadastral Surveying
WANG Hui1 CHEN Qiang2
(1. Land Planning and Cadastral Management Affairs Center of Chengdu, Chengdu 610074, China;
2. Department of Surveying Engineering, Southwest Jiaotong University, Chengdu 610031, China)
Abstract: This paper presents the process about cadastral surveying and mapping in land registration. The method for boundary marking in cadastral mapping is especially introduced. The testing results obtained from the mapping software developed in application of cadastral surveying show that the process and method proposed in this paper can greatly improve the efficiency and shorten the period in cadastral mapping.
Key words: Cadastral surveying; Parcel mapping; AutoCAD-VBA development
1 引 言
随着我国房地产市场的繁荣与快速发展，以及大力提倡加强行政效能建设的背景下，土地登记工作成为行政审批的重要事项之一，要求其必须在规定的时间或承诺的期限内予以办结或答复，而地籍调查是土地登记的法定程序，是土地登记的基础性重要工作[1,2]。
我国于2008年2月1日起开始施行《土地登记办法》，该办法中的第九条规定了申请人申请土地登记的程序，申请人应当提交的主要材料包括地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，这些资料是地籍调查的成果。因此，有效收集调查数据并高效制作登记资料成为土地登记重要的课题之一。
基于计算机辅助设计的AutoCAD凭借其功能强大、界面友好、易操作性强和丰富的二次开发功能，在地籍调查宗地测量、面积量算、宗地成图等方面得到了广泛的应用[3,4]。然而由于其过程复杂以及诸多不确定性因素对地籍调查作业的影响，如何提高调查测量与成图效率，尽量减少地籍测量内业成图时间，及时完成地籍调查工作，使土地登记工作真正做到限时办结是当前所必须解决的关键问题。本文以宗地图界址边长的集中标注为研究内容和实例调查，开展了AutoCAD二次开发技术在地籍调查中的研究与应用工作。
2 地籍调查及宗地图要素
2.1 地籍调查
地籍调查是依据国家相关规定，通过权属调查和地籍测量，查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等具体情况，形成数据、图件、表册等地籍调查资料，该过程为土地注册登记、核发证书的一项基础技术性工作[5]。地籍调查是土地登记发证的法定程序，是土地登记的基础工作，经土地登记发证的资料成果具有法律效应[1,5]。地籍调查工作主要分为如下的土地权属调查和地籍测量。
2.1.1 权属调查
土地权属调查是指通过对土地权属及其权利所及界线的调查，在现场标定土地权属界址点、线、绘制宗地草图，并调查其用途，填写地籍调查表，为地籍测量提供工作草图和依据。土地权属调查的基本单元是宗地。
界址调查是权属调查的核心，也是地籍调查的核心工作，界址调查是指对相邻双方的界址情况进行实地调查，经邻界双方认可，并经有关部门审核后，作为土地登记的依据。经过土地登记的地籍成果，具有法律效力，受法律保护[1,5]。由于宗地权属情况各不相同，对于多个土地使用者共同使用的宗地，无权属来源文件的历史用地，以及对界址有争议的宗地大大增加了权属调查工作的难度；并且在界址认定的过程中，由于指界人缺席或不签字的情况下，地籍调查工作的时间可能被延长。
2.1.2 地籍测量
地籍测量指在土地权属调查的基础上，借助测量仪器，以科学的方法，在一定区域内测量宗地权属界线、界址位置、形状、宗地内地物，计算其面积，测绘地籍图和宗地图，为土地登记提供依据。
地籍测量的内容包括：地籍控制测量，地籍细部测量。地籍细部测量又分为：测定界址点位置，测绘地籍图，宗地面积量算，绘制宗地图[1,5]。随着现代科学技术的发展，地籍测量工作从最简易的皮尺丈量，发展到用光学仪器、电子全站仪的测量，以及GPS全球定位系统的应用。测绘手段与方法的不断更新，提高了地籍测量成果的精度与质量。
图1 地籍调查作业流程
基于上述工作可以看出，在地籍调查作业中，地籍测量是定量的，并且其作业时间是可控的；而权属调查工作则主要是定性的，由于其不确定性因素较多，作业时间伸缩性相当大。但两者之间又存在紧密的联系，依据权属调查中的宗地草图进行地籍测量，地籍测量的成果反过来影响权属调查确定的界址位置，从而要求重新进行权属认定，然后依据重新确权位置绘制宗地图。地籍调查作业中两者的具体联系见图1。上述过程在实际工作中经常存在反复，可见在地籍调查作业中，地籍测量可只进行一次，但权属调查与宗地图有可能形成多个版本。
2.2 宗地图要素
宗地图是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的图件。它是在地籍测绘后，对界址点坐标进行检核，确认准确无误并且其他的地籍资料正确收集完毕的情况下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地实际位置和有关情况的一种图件。宗地图经历了从手工绘制到全数字化成图的过程。
宗地图是《国有土地使用证》的附图，是土地所有者或作用者持有的具有法律效力的图件凭证。宗地图是通过具有法律手续的土地登记过程的认可，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件
[3]。宗地图反映的是本宗地的基本情况，其包括的主要内容如下。
1）图幅号、地籍号、坐落
2）单位名称、宗地号、地类号和占地面积
3）界址点、点号、界址线和界址边长
4）宗地内建筑物和构筑物
5）邻宗地号及界址线
6）相邻单位、道路、街巷及名称
7）比例尺，指北方向，图廓线，制图单位，制图员
图2 宗地图要素
由于宗地图图式标准不唯一，下面以成都市**土地使用者宗地图（局部）为例，说明宗地图的主
要构成要素（图2），宗地图中的图形由界址线分割成内外两部分。
1）宗地内部分，该部分图形为宗地内建筑物和构筑物，以及对应的属性。建筑物和构筑物主要为房屋、宗地出入口、围墙、台阶、阳台等，房屋分为砖、木、砼、混、钢等几类，紧随其后的数字为房屋层数。
2）宗地外部分，该部分主要为文字部分，包括界址点编号、界址线边长、相邻宗地单位全称。
此外，完整的宗地图还应包括图廓、土地使用者、面积、用途等信息。
3 界址边长的集中标注
界址边长为两相邻界址点之间的距离。界址点是指宗地权属界线的转折点，即拐点，它是标定宗地权属界线的重要标志。在进行宗地权属调查时，界址点应由宗地相邻双方指界人在现场共同认定。在确认的界址点上要设置界标，进行编号，并精确测定其位置，以防止日后界标被破坏时，能用测量方法准确地在实地恢复权属界址。
界址点在宗地图上一般以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点，从宗地左上角沿顺时针方向开始顺序编号，连接各界址点形成界址线，两相邻界址点之间的距离即为界址边长[3]。界址线边长按向北向西方向在宗地界址线以外标注，但是由于部分原因，界址边长无法标注在相应位置，只能进行集中标注。这些原因主要有：
1）相邻多个界址边长过短，标注在一起容易相互交错。
2）界址走向复杂，界址线呈凹凸走向，可用的标注空间有限。
3）界址线采用圆弧进行直线拟合，为尽量减少宗地面积误差，需用较短的边长进行拟合，从而形成相邻多个界址边长较短。
4）在狭窄的空间无法同时标注界址点点号、界址边长、相邻宗单位全称。
如果需集中标注的界址边长数量不大，可以采用手工方法进行标注，但如果要标注的数量过多，用手工操作将是一件十分繁琐的工作，并且为了防止出错，还必须对标注的边长进行反复核对。尤其在宗地图的绘制与修改过程中，为了删减或增加部分界址点，界址点编号不断变化，必须对所有界址边长进行重新标注。而采用基于AutoCAD二次开发技术进行宗地图绘制，则使自动标注工作变得简单易行，并且可极大减轻劳动强度，降低差错率，提高成图速度。4 基于AutoCAD-VBA的宗地图绘制
4.1 AutoCAD-VBA二次开发工具
常用的AutoCAD二次开发技术有：AutoLisp、ADS、ObjectARX及VBA。由于VBA技术具有Visual Basic环境与 AutoCAD 同时运行的优点，因此本文选用随VBA作为开发工具。
VBA通过AutoCAD ActiveX Automation接口向AutoCAD发送信息，并通过ActiveX Automation接口提供对AutoCAD 的编程控制，这样就把AutoCAD、ActiveX Automation和VBA 紧密连结在一起，为应用开发提供强大的数据接口。VBA不仅能控制AutoCAD对象，也可向其他应用程序发送数据或从中提取数据。将VBA集成于AutoCAD，为扩展AutoCAD 功能提供了一种强大的可视化工具[2]。
AutoCAD中的VBA编程必须由三个要素定义。
1）AutoCAD本身，它提供了全面的对象，包括AutoCAD图元、数据和命令。
2）AutoCAD ActiveX Automation接口，它与AutoCAD对象进行信息传递。
3）VBA本身，它有自己的一套对象、关键字和常量等的集合，用于提供程序流、控制、调试和执行。
AutoCAD ActiveX/VBA 接口与其他AutoCAD API 环境相比具有以下几个优点：
1）速度快。用 VBA在进程内运行，ActiveX 应用程序比AutoLisp应用程序快。
2）易用性。编程语言和开发环境易于使用并且可随 AutoCAD联合安装。
3）与Windows交互性好。ActiveX和VBA可以与其他 Windows 应用程序并行使用，为应用程序之间信息相互交流提供途径。
4.2 AutoCAD-VBA宗地图绘制开发
4.2.1 开发流程
该软件的主要功能是对宗地图中的界址边长进行集中标注，其输入数据为从当前AutoCAD视图中选取出的界址线；计算处理部分为界址点坐标提取、计算界址边长，并筛选出较短的界址边；输出部分为按指定的设置，如每行标注的界址边个数、标注的字体大小等，输出到当前的AutoCAD视图中，以此完成界址边的集中标注。程序设计思路与流程见图3。
4.2.2 主要函数及其功能
frmmain.Hide 用户界面隐藏
frmmain.Show 用户界面显示
Dim ssetObj As AcadSelectionSet
Set ssetObj = CreateSelectionSet("uniteSS")
CAD视图中选择集的获取
ThisDrawing.Utility.GetPoint（）
标注插入点坐标的获取
Format(s, "0.00")
将标注的边长设为两位小数。
ThisDrawing.ModelSpace.AddMText（）
在CAD视图中插入标注文字
图3 程序设计流程图
4.2.3 软件开发与应用实例
图4 软件用户界面
图5 界址边长集中标注图
根据前述的设计流程和功能函数，我们开发了宗地图的自动绘制软件。界址线集中标注的用户界面如图4所示，该界面具有参数设置、命令按钮以及标注预览等功能，能够自动、有效地完成宗地图界址点、线及标注等任务。
对于集中标注使用样例（图2），可以在用户界面中点击“选择界址线”按钮，用户界面自会动隐藏，在CAD视图中用鼠标选择界址线，按右键可显示用户界面，在预览窗口中显示标注样式。如需更改样式，可重新设置参数，点击“标注输出”按钮，用户界面自动隐藏，用鼠标在CAD中单击左键，集中标注的文本将自动插入CAD视图当前位置。软件运行结果见图5。
4.2.4 VBA宗地图绘制中值得注意的问题
1.界址点坐标的获取。界址线一般采用封闭的多段折线表示，在多段线中，顶点坐标是以一维数组存储的，如果多段线为二维，则顶点坐标依次为x1,y1,x2,y2,x3,y3…，如果多段线为三维，则顶点坐标依次为x1,y1,z1,x2,y2,z2,x3,y3,z3…。在获取坐标的过程中，应特别注意多段线的类型与顶点坐标的对应关系。
2.集中标注输出字体大小的设置。标注的输出一般采用多行文本来进行，在CAD中通过MtextObj.Height=10设置字体的高度是无效的，此时，必须采用ThisDrawing.ModelSpace. AddMText().Height=10进行字体高度的有效设置。
5 结束语
本文论述了宗地图制作的基本要素及其自动化绘制过程，并通过AutoCAD-VBA开发了机助软件，特别实现了地籍调查中宗地图界址边长的自动集中标注。
本文所提出的程序思路和所开发的应用软件，在实际生产工作中得到较好的验证。该软件极大提高了宗地图的成图效率，减少了重复工作量、缩短了土地登记行政审批的技术作业时限。此外，本文所提的二次开发成果还可以应用于地籍调查的其他方面，例如：将界址点坐标转换为电子数据表，将界址点成果形成坐标和边线文件，为城镇地籍数据库的建设提供入库必需的基础数据。
参考文献
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[5] TD1001-93，城镇地籍调查规程[S].
[收稿日期] 2008-04-29
1地籍调查表填写要求 1.1 地籍调查表由封面、基本表、界址标示表、界址签章表、宗地草图、界址说明、调查审核表和共用宗地面积分摊表等组成。 1.2 地籍调查表以宗地为单位填写，每宗地填写一份。所有宗地的地籍调查都应填写此表。 1.3 地籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。 1.4 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“﹨”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。 1.5 表中各栏目应填写齐全，不得空项。确属不填的栏目，使用“/”符号填充。 1.6 文字内容一律使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称。 1.7 项目栏的内容填写不下的可另加附页。宗地草图可以附贴。凡附页和附贴的，应加盖国土资源主管部门印章。 2 地籍调查表填写方法 2.1 封面 2.1.1编号。可以是流水号，也可以是预编宗地号，用自然数编制。 2.1.2宗地代码。填写按照本细则 3.1.4的规定预编宗地代码，其中县级行政区代码可省略。 2.1.3土地权利人。填写集体土地使用权人名称。共用使用权宗地，填写任意共用人名称。
2.2 基本表 2.2.1土地权利人。填写宅基地使用权人或者集体建设用地使用权人名称。 2.2.2单位性质。 （1）宅基地填写个人。 （2）集体建设用地按照使用单位的性质分别填写。行政事业单位填写行政、事业。企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他（依据 国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》）。 2.2.3证件类型。 （1）集体土地使用权人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码证。 （2）集体土地使用权人为自然人的填写居民身份证、军官证、护照等。 2.2.4证件编号。 （1）集体土地使用权人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码。 （2）集体土地使用权人为自然人的填写公民身份号码、军官证号码、护照号码等。 2.2.5通讯地址：填写集体土地使用权人的通讯地址及邮政编码。 2.2.6权属性质。 （1）集体建设用地按照使用的集体土地所有权归属分别填写乡镇集体建设用地使用权、村集体建设用地使用权。 （2）宅基地填写宅基地使用权 （3）设施农用地填写集体农用地使用权。
宗地图地籍图整饰规范 The document was finally revised on 2021
宗地图、勘测定界图、挂牌宗地图整饰要求 一、基本要求 1、一般基本线划，点的直径； 2、虚线表示的线段，凡未注明尺寸的，其实部为，虚部为; 3、一般说明注记，除表明的尺寸外，其余汉字采用的等线体，数字采用的等线体； 二、图幅整饰 1、图名为的等线体，在图幅正上方； 2、图号长的等线体，图幅左下角的坐标为本图幅的图号。小数点的取位数规则：1:500保留2位小数，1:1000及1:2000的，保留1位小数； 3、图幅结合表用等线体，可以用图名或图号； 三、地籍要素 1、行政界线用黑色，只表示最高级别的行政界线； 2、界址点直径加点圆圈，中心用直径的点位代表实地坐标，颜色为黑色；界址点序列号起始点在权属线的左上角，按顺时针方向编写，界址点编号注记为黑色等线体，字高，字头朝上； 3、界址线为大红色实线表示（RGB225，0，0），界址线边长注记用黑色，字头与所表示的界址线垂直（界址线短时可以引注或用列表表示界址线边长），宗地代码及地类代码宋体注记，地类标注到二级地类，宗地代码一般标注5位数，也可只标注有效位数，如JB106； 4、权利人名称用宋体注记； 5、指北针、道路名称、周边地物及其他反映本宗地相对位置关系的地物须表示； 6、邻宗地信息应标注宗地代码及权利人；权利人用黑色中等线体表示； 7、建筑物应标明结构及层数；坑塘要用符号表示及注记； 8、所有线划都不能比界址线粗，淡化其他线划，突出主题---界址线； 9、界址线围成的图面应占内图廓面积的70%左右。 四、勘测定界报告 1、勘测定界面积单位为公顷，勘测定界面积应小于或等于红线图面积，主要是在四舍五入是容易出错。通常做法是取红线图上平方米整数部分，舍去小数部分（无论小数部分是多少均舍去），适当调整个别界址点，使软件提取的面积与标注的面积一致。 2、使用是指国有土地面积部分，征用是指集体土地面积部分。集体（征用）加上国有（使用）等于合计（总面积）。代征是指代征道路或水渠，按红线图上划分面积填写。 3、用地单位一般是“XXX人民政府”，项目名称一般是“XXXX建设项目”，在整个报告中，项目名称应前后一致。 4、土地分类面积表是报告的核心，最容易出错，主要是平米换算为公顷，进行四舍五入时出错，一定要核对一遍---小计、合计，纵横都要核一遍，可以口算检验末尾数是否正确。 5、输纸质报告时注意字体及字大小，按模板做，装订时钉2颗，注意钉子的位置。
填写说明： 1.编号:县级行政代码+地籍区+地籍子区+土地权属类型+宗地号。 2. 县（市、区）地籍区地籍子区：空格处分别填写县（市、区）名称、地籍区顺序码、地籍子区顺序码。 3.集体土地所有者名称：按照集体土地所有权归属状况，分别填写“××村××组农民集体”、“××村农民集体”、“××乡农民集体”；本宗地权属界线或归属有争议的，填写“××（争议当事人）和××（争议当事人）争议宗地”。 4.所属行政村：农民集体经济组织土地所属的行政村名称。属于村农民集体所有的，本栏目填写行政村名称；属于乡（镇）农民集体所有的，本栏目划“/”。 5.土地坐落：本宗地位于农民集体经济组织所处自然村的方位，如村东、村西、村西北……等。争议宗地以所处行政村方位填写。 6.法定代表人（村民小组代表）：填写农民集体经济组织法定代表人或村民委员会主任、村民小组组长名称。村民小组组织机构不健全的，填写村民小组指派的代表名称。本宗地界线无争议而归属有争议的，本栏目划“/”。 7.委托（代理）人：法定代表人或村民小组代表无法出席指界，填写其委托人或者代理人。本宗地界线无争议而归属有争议的，本栏目划“/”。 8.预编宗地代码：填写本宗地预编的宗地代码，由土地权属类型代码+宗地号组成，宗地号由00001号顺序预编。 9.宗地代码：填写本地籍子区调查完毕后统一编制的宗地代码。 10.所在图幅号：填写本宗地所在的地籍图编号。 11.宗地四至：填写本宗地四至的其他所有人、国有土地使用权人名称；铁路、公路、河流等直接填写名称。 12.宗地地类：按照第二次全省土地调查和年度土地变更调查成果填写本宗地包括的所有一级类名称。 13.共有情况：填写共有人名称。独有的，本栏目划“/”。 14.说明：填写需要说明的其他问题。不需说明的，本栏目划“/”。 15.界址点号：按顺序填写界址点编号，不得遗漏。引用以往调查资料、批准文件、登记文件确定的界址点，调查人员应按顺序填写界址点编号，并在“签字”栏注明“×号至×号界址点资料见附件”。 16.界标类型：按照实地调查时埋设的界桩种类分别在相应栏目划“√”，采用其他类型的界桩在“其他”栏划“√”。 17.界址间距：填写实地丈量的相邻两界址点间距。 18.界址线类别：相邻两界址点之间以实地地物为界，将实地地物的种类填入相应栏目。可补充填写三种，超过三种的，两种填写具体名称，其他的填入其他。界址线类别为路、沟、渠、田坎时，填写宽度，其他宽度不填。 19.界址线位置：按照本实施细则3.5.3要求填写相邻界址点之间权属界线在实地地物中所处的位置。 20.权属调查记事及调查员意见：可根据实际情况选择其中一种记事方式，若有其他情况应参照上述内容，结合实际情况记载。 （1）____年__月__日至____年__月__日，根据______国土资源局关于____行政村集体土地所有权归属状况无争议公示，组织____村村委会、本宗地和邻宗地指界人进行了实地指界，指界中未发生争议。 需要记录的其他事项： （2）____年__月__日至____年__月__日，根据______国土资源局关于____行政村集体土地所有权归属状况无争议公示，组织____村村委会、本宗地和邻宗地指界人进行了实地指界。指界时，__号界址点至__号界址点间的界址线，____与____指界结果不一致，调查员根据实地状况，划分工作界线，由调查人员签字，承担权属调查任务的单位盖章。该工作界线不作为处理权属问题的依据。待权属问题处理后，再按照处理文件确定权属界线。 需要记录的其他事项： （3）_____年__月__日至_____年__月__日，根据______国土资源局关于____行政村集体土地所有权归属状
宗地图绘制 一、环境参数设置 1、分别打开给的6个DEG格式的模板文件，双击模板中的“审核日期：”后的“2008年12月6日”，修改为“2009年9月25日”（可自己定日期，但必须在绘图日期后面，绘图日期为2009年8月*日），双击绘图员“刘铮”，修改为自己的名字，保存。 2、将6个DWG的模板文件拷贝到CASS的安装目录下，默认的是C:\Program Files\CASS2008\BLOCKS。 3、将字体TTF文件拷贝到C:\WINDOWS\Fonts 4、打开CASS 7.0软件，点击“文件→加入cass环境” 5、点击“工具→文字→定义字型”，打开“文字样式”对话框，点击“新建”按钮，在样式名文本框输入“方正细等线体”，点击“确定”，取消选择“使用大字体”，然后在字体名下拉框中选择“方正细等线简体”，最后点击“应用”。如图１所示。 图 1 *每次关闭cass后再打开都得进行此操作 6、点击“地籍→地籍参数设置”，打开“地籍参数设置”对话框，其中的具体参数设置如图２。
图 2 ＊以上环境参数设置好后重新启动cass软件 二、制作宗地图 （一）宗地提取 1、点击工具条中的按钮，打开需要制作宗地图的图形文件。 2、点击工具条左上角的按钮，打开图层特性管理器，关掉ASSIST、GCD、KZD 图层。 3、点击“地籍→绘制宗地图框”，根据所需绘制宗地图的大小选择A4横、A4竖或A3横、A3竖，然后选择“单块宗地”。 4、按住鼠标左键，拖动鼠标将需要绘制宗地图的图块框中，选中后点击鼠标左键，弹出“宗地图参数设置”对话框，其中参数设置见图３。 5、在显示窗口下端的命令窗口中输入比例尺分母“500”（可根据图幅及所画宗
地籍调查表填写方法 a)封面。按下列要求填写。 1)编号：可以是流水号，也可以是预编宗地号，用自然数编制。 2)宗地代码：按照441的规定填写，其中县级行政区代码可省略。 3)土地权利人：填写方法见b)1)。 b)基本表。 1)土地权利人。填写土地使用权人姓名或单位全称。 '■单位性质：行政事业单位填写行政、事业。企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他(依据国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》)个人住宅填写个人。 证件类型：土地权利人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码证。土地权利人为自然人的填写居民身份证、军官证、护照等。 证件编号：土地权利人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码。土地权利人为自然人的填写公民身份号码、军官证号码、护照号码等。 通讯地址：填写土地权利人的通讯地址及邮政编码。 2)权属性质。按下列分类填写 '对国有土地使用权：填写国有建设用地使用权或国有农用地使用权。 '对集体土地使用权：填写乡镇集体建设用地使用权、村集体建设用地使用权、宅基地使用权或集体农用地使用权。
3)使用权类型。按下列分类填写。 '对国有土地使用权：填写划拨、出让、作价出资(入股)、租赁、授权经营、其他。 '对集体土地使用权：填写荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、集体土地入股(联营)、其他。 4)土地坐落：填写宗地所在地的名称。根据地名办提供的名称进行现场核实后填写。 5)法定代表人或负责人姓名：法人单位的填写法定代表人姓名、身份证号码和联系电话，为非法人单位的填写负责人相关信息。个人用地的不填。 证件类型：填写居民身份证、军官证、护照等。 证件编号：填写法定代表人或负责人的公民身份号码、军官证号码、护照号码等。 6)代理人姓名：填写代理人名称、身份证号码和联系电话。无代理的不填。 证件类型：填写居民身份证、军官证、护照等。 证件编号：填写代理人的公民身份号码、军官证号码、护照号码等。 7）国民经济行业分类代码。根据《国民经济行业分类与代码》大类标准，填写类别名称及编码。没有的不填。 8）预编宗地代码。填写在外业调查工作开始前，根据基础图件资料预编的宗地代码。
地籍调查表填写方法 3.1宗地基本信息表 （1）权利人 a)所有权：属于国家所有的，填写国家；属于集体所有的，填 写××农民集体。 b)使用权：填写权利人的姓名或名称。权利人为自然人的，填 写身份证件上的姓名；权利人为法人、其它组织的、填写 身份证件上的法定名称。 1)权利人类型：填写个人、企业、事业单位、国家机关、 其他。无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的， 填写其他。 2)证件种类：写权利人身份证件的种类。境内自然人一般 为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户 口簿》、《军官证》等。法人或其他组织一般为《组织 机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营 业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登 记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》 —1—
或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的 为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件， 在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件； 外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发 的居留证件。 3)证件号：填写身份证件上的编号。 4)通讯地址：填写权利人的通讯地址及邮政编码。 （2）权利类型：填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。其中，土地承包经营权包括耕地、林地、草地、水域滩涂等承包经营权。 （3）权利性质：国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营、家庭承包、其他方式承包等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权不填写。 （4）土地权属来源证明材料：填写土地权属来源证明材料的名—2—
地籍调查表填写说明 本调查表所遇到的调查员与勘丈员姓名先不填。 日期：第一页下面的日期、宗地草图页的勘丈日期与最后一页前两个的日期填写一致。 一、第一页（封面） 除日期外先不填 二、第二页 1、集体土地所有者名称： 单独宗：XXX村X组农民集体 共有宗：XXX村X组、XX组农民集体 争议宗：XXX村、XXX村农民集体争议宗地 乡集体：XXXX（代号）乡集体 2、所属行政村： 单独宗、共有宗：XXX村（与集体土地所有者名称的村名相同） 乡集体：XXX乡 争议宗：先不填 3、土地坐落：XXX村XX（如：禹王村西南） 就近原则，与该土地最近的自然村（隶属本村）方位为准（可以不是土地所属自然村） 若宗地本身就是自然村，则以相邻最近的自然村为参考，建立方位。 4、法定代表人：根据组长信息，将相应的人的姓名、身份证号、电
话写到相应位置，若没有，先空着，用便签纸，记录并贴于封面5、预编宗地代码与宗地代码：先不填 （预编宗地代码的格式：单独宗、共有宗：JA00XXX 争议宗：ZA00XXX） 6、所在图幅号：就是作图时遥感图像代码（如：I49G076072） 7、宗地四至：应该详细写出 一般情况： 单独宗：XXX村XXX组农民集体 共有宗：XXX村XXX组、XXX组农民集体 村集体：XXX村农民集体 如果一个方向有多个宗地如该宗地东侧有XXX村一组、二组农民集体和一块二、三组农民集体三块宗地，则应写为XXX村一组农民集体、XXX村二组农民集体、XXX村二组、三组农民集体 国有的：有河流、公路、铁路等国有用地：写河流、公路、铁路的具体名称如（白河）。 若河流、公路没有名字，则用铅笔先写上“河流”、“公路”，并及时问询，确定名字后再写上名字 四至：就是与该宗地东西南北四个方向相邻的宗地 8、宗地地类：XX，只写地类代码，如：012、013等只用写01就行 9、共有情况：单独宗（行政村所有、单独组所有）、争议宗：划“/”共有宗：若多组共有则写详细（如：XX村XX组、XX组农民集体）9、说明：村以上集体用地如学校、公墓等：XX村学校或XX村公墓
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/2716936984.html, 浅谈不动产登记宗地图绘制方法的探讨 作者：陈小辉 来源：《科技信息·上旬刊》2017年第02期 摘要：根据中国不动产登记制度的发展和变化，早期中国受到西方法制的影响，建立了不动产登记制度，但是不动产登记制度主要都是为土地私有制提供服务的。在新中国成立初期，我国也建立过不动产登记制度，而随着社会主义经济的发展，中国实行了经济体制公有制，不动产登记制度失去了依靠的基础，使此制度在中国中断多年。随着改革开放，不动产登记制度得到发展和完善，登记不动产的种类方法也更加健全多样化，其中宗地图绘制方法在不动产登记中可以更加方便清晰反应宗地的基本情况。本文结合不动产的登记工作，浅谈宗地图绘制方法。 关键词：不动产登记；宗地图；绘制方法 引言 在很多不动产登记中需要采用宗地图绘制方法。比如一些建筑、土地、房地产合同等情况通过宗地图绘制能更好的描述宗地空间位置关系。其中在土地登记中，绘制宗地图是土地权利人拥有具备法律效率的图文证件凭证，是处理土地问题的重要依据，也是土地文件中记载内容的重要补充。 1.不动产登记宗地图的内容和绘制要求 宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。宗地图内容主要包括图幅号、地籍号、单位名称、占地面积、宗地号、坐落、界址点、点号、界址线和界址边长。 不动产登记宗地图绘制是宗地实际位置和有关内容的图件凭证，其绘制的要求严格，操作要求精准美观。要以地籍图为基础编制宗地图，比例尺和幅面也要根据宗地的大小和形状决定，比例分母也要用整百数表示。不动产登记中，地类号，房屋的幢号应标注在房屋的轮廓线内的左下角以方便识别。其中门牌号码应标注在宗地图的大门处，用加粗黑线表示建筑物的轮廓线。宗地图中要明示指北方向、比例尺、界址点测量方法、绘图者，制图日期，审核者、审核日期和不动产登记机构等。 2、不动产宗地图的制作 1.在CASS9.1上打开实测的1：500数字化地形图，坐标系统为2000国家大地坐标系，中央子午线为114°00’，插入国土使用证发证界线及相邻发证界线，如果属于首次发证的，插入挂牌用地界线及相邻发证界线。上述权属界线无重复交叉，有重复交叉的需经地籍部门调整后才能插入图上。
实验8 地籍图的绘制和宗地图的制作 通过本上机将要学会以下内容： 1. 如何绘制地籍图〔绘权属图〕； 2. 如何绘制宗地图； 3. 如何绘制地籍表格； 4. 如何管理地籍图中的信息。 上交成果： 1．根据地籍调查信息（天河区.yd）用“绘制权属线”的方法绘制天河区的地籍图，生成图形文件“天河区.dwg”； 2．生成权属信息文件“天河区.qs”，用于后续统计工作； 3．用“批量处理”的方法绘制图框大小为“A4竖”的宗地图（10幅），并对其中一幅图进行修饰整理； 4．天河区界址点成果表； 5．以街道为单位宗地面积汇总表； 6．街道面积分类统计表。 一、绘制地籍图 1．生成平面图 用前面介绍过的“简码识别”的方法绘出平面图。示例文件“天河区.dat”是带简编码的坐标数据文件，故可用“简码法”来完成。所绘平面图如图1所示。 图1 用天河区.DAT示例数据绘制的平面图 2．绘权属地籍图 地籍部分的核心是带有宗地属性的权属线，生成权属线有两种方法： ①可以直接在屏幕上用坐标定点绘制（手工绘制）； ②通过事前生成权属信息数据文件的方法来绘制权属线。 2.1 手工绘制 首先可以利用“地籍\地籍参数设置”功能对成图参数进行设置。
根据实际情况选择适合的注记方式，绘权属线时要作哪些权属注记。如要将宗地号、地类、界址点间距离、权利人等全部注记，则在这些选项前的方格中打上钩，如图2所示。 特别要说明的是“宗地内图形”中是否满幅的设置。CASS5.0以前的版本没有此项设置，默认均为满幅绘图，根据图框大小对所选宗地图进行缩放，所以有时会出现诸如1：1215这样的比例尺。有些单位在出地籍图时不希望这样的情况出现。这时，可将“宗地图内图形”选项设为“不满幅”。 使用“地籍”子菜单下“绘制权属线”功能生成，并选择不注记，可以手工绘出权属线，这种方法最直观，权属线出来后系统立即弹出对话框，要求输入属性，点“确定”按钮后系统将宗地号、权利人、地类编号等信息加到权属线里，如图3。 图2地籍参数设置图3 加入权属线属性 2. 通过权属信息数据文件绘制 权属信息文件的格式见《参考手册》附录A ，可以通过文本方式编辑得到该文件后，再使用“地籍\依权属文件绘权属图”命令绘出权属信息图。 （1）权属合并 可以通过权属合并的方法得到权属信息文件，如图4。 权属合并需要用到两个文件：权属引导文件和界址点数据文件。 图4 权属生成的四种方法 权属引导文件的格式： 宗地号，权利人，土地类别，界址点号，……，界址点号，E（一宗地结束） 宗地号，权利人，土地类别，界址点号，……，界址点号，E（一宗地结束） E（文件结束） 说明：
地籍图、宗地图、房产图的制图规范 地籍图： 1、地籍图内容： 1、各级行政界线要素 2、界址要素 3、地籍号 4、地类 5、坐落 6、土地使用者或所有者 7、土地等级 2、地籍图的比例尺： 我国城镇地区地籍图比例尺一般可选1:500~1:1000；郊区可选用1:2000；城市繁华区域、复杂地区或特殊需要地区可选用1:500；农村地区可选用1:5000和1:1万的比例尺。其中，农村居民点地籍图可选用1:1000或1:2000的比例尺。3、地籍图的精度： 1、相邻界址点间距、界址点与邻近地物点距离中误差的绝对值不应大于图上0.3mm，较差允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值。 2、邻近地物点间距中误差的绝对值不应大于图上0.4mm，较差允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值，在丘
陵、山区，中误差可按上述规定放宽1倍。 3、地物点点位中误差的绝对值不应大于图上0.5mm，允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值。 4、地籍图的分幅： 基本地籍图图幅规格为40cm×50cm的矩形图幅或 50cm×50cm的正方形图幅。 5、地籍图的编号： 基本地籍图分幅编号按图廓西南角坐标（整10m）数编码，X坐标在前，Y坐标在后，中间短线连接。当调查区已有适应比例尺地形图时，基本地籍图的分幅与编号方法可沿用地形图的分幅与编号。 宗地图： 1、宗地图内容： 1、所在图符号、地籍区（街道）号、街坊号、宗地号、界址点好、利用分类号、土地等级、房屋栋号； 2、本宗地用地面积值和实量界址边长或反算的界址边长； 3、邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线； 4、紧靠宗地的地理名称； 5、宗地内的建筑物构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物； 6、本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点
导读：通过对宗地图的介绍，加深对宗地图的了解，通过本篇的学习，让大家掌握利用CASS软件制作宗地图的流程，解决实际工作中存在的问题。 一、宗地图的定义及要求 宗地图是土地使用证和宗地档案的附图，通过具有法律手续的土地登记过程认可，是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的图件凭证。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。 宗地图定义为：描述宗地空间位置关系的地图。（宗地：parcel Of land，土地使用权人的权属界址范围内的地块。权属界址线所封闭的地块。历史上曾称宗地为“丘”。） 宗地图一般采用A4或A3图纸幅面，可横向或竖向编绘，比例尺一般为100的整倍数。宗地图制作的一般要求： (1) 确定用地边界，依据正确合理。依据原老土地证界，勘测定界图界等。 (2)用地边界四邻已有合法用地边界的,当前用地边界应与四邻边界完全重合。 (3)边界穿房屋，围墙而过的应核对正误。一般情况下，界址线
不允许穿越建筑物。 (4)邻宗权属不是一宗时加点并顺其权属走向留约1cm(图上) 示意界址线。 (5) 界址点编号从宗地左上角顺时针开始,无重、漏号现象，点位捕捉正确。 (6)面积单位：平方米保留整数，亩数保留2位小数，公顷保留4位小数。 (7)正确标注该宗地所在基本分幅图（如1:500、1:10000等）中的图号。 (8) 原地形图中的高程点可稀疏配置,控制点、检查井、路灯、信号灯等地物视图面负荷可简要表示或不表示。 (9)为使图面整洁清晰,关闭不需要的图层时,注意此图层中是否有分层不细致现象,如CASS图中检查井与线杆、铁塔等均在一层，关闭图层时应保留与权属有关的地物。 (10) 四邻必须有权属单位名称，且必须与盖章名称相符，可用公章简称，但应符合习惯叫法且不易产生混淆,用地界址内权属单位名称和图名要保持一致并且只此一名称。 (11) 图中地形要素用黑色（7号）表示，地籍要素用红色（1号）表示，规划道路用品红色（6号）表示。 （12） 地籍要素的层放于最上面，出图打印清晰易读 二、CASS软件地籍设置
编号：103217JC01001 地 籍 调 查 表 宗地代码：429004103217JC01001、 01002、01003 土地权利人： 张三 2015年*月 日 大悟县国土资源局 印制 权属调查人员填写 一户多房
基 本 表 土地权利人 张三 单位性质 个人 证件类型 身份证 证件编号 429004************ 通讯地址 麻城市***镇***村***组 土地权属性质 宅基地使用权 使用权类型 批准拨用宅基地 土地坐落 麻城市***镇***村***组 法定代表人或 负责人姓名 / 证件类型 / 电话 / 证件编号 / 代理人姓名 / 证件类型 / 电话 / 证件编号 / 国民经济行业分类代码 / 预编宗地代码 JC01001、JC01002、JC01003 宗地代码 JC01001、JC01002、JC01003 所在图幅号 比例尺 1：500 图幅号 30.50-35.75（宗地跨图幅填两个以上图幅号） 宗地四至 北：空地 东：李四住宅 南：农村道路 西：王五住宅 批准用途 实际用途 农村宅基地 地类编码 地类编码 01001‐072（正屋） 01002‐072（厨房） 01003‐072（厕所） 批准面积(m 2 ) 宗地面积(m 2 ) 140．00 建筑占地面积（m 2 ） 140.00 建筑面积（m 2 ） 140 使用期限 / 年 / 月 / 日 至 / 年 / 月 / 日 共有/共用 权利人情况 （填写共有/共用权利人的名称以及共有/共用情况，如：该宗地已发证面积为XX 平方米，及各共有/共用权利人分摊土地使用权面积。没有发 证的“已发证面积”改为实测面积。由权属调查人员填写） 说 明 填写权属来源（买卖、赠予、继承等）和建房时间。例：该房屋建于1987年3月；张三于XX 年XX 月X 日以划拨的方式依法取得宅基地使用权，证号XXXXX 。于XX 年XX 月XX 日与李四签订房屋买卖合同，现由李四居住。 批准用途和批准面积根据权源资料填写，若无权源资料则不填写。 填写经测量得到的 宗.00地面积，由测量人员填写。
宗地图、勘测定界图、挂牌宗地图整饰要求 一、基本要求 1、一般基本线划，点的直径； 2、虚线表示的线段，凡未注明尺寸的，其实部为，虚部为; 3、一般说明注记，除表明的尺寸外，其余汉字采用的等线体，数字采用的等线体； 二、图幅整饰 1、图名为的等线体，在图幅正上方； 2、图号长的等线体，图幅左下角的坐标为本图幅的图号。小数点的取位数规则：1:500保留2位小数，1:1000及1:2000的，保留1位小数； 3、图幅结合表用等线体，可以用图名或图号； 三、地籍要素 1、行政界线用黑色，只表示最高级别的行政界线； 2、界址点直径加点圆圈，中心用直径的点位代表实地坐标，颜色为黑色；界址点序列号起始点在权属线的左上角，按顺时针方向编写，界址点编号注记为黑色等线体，字高，字头朝上； 3、界址线为大红色实线表示（RGB225，0，0），界址线边长注记用黑色，字头与所表示的界址线垂直（界址线短时可以引注或用列表表示界址线边长），宗地代码及地类代码宋体注记，地类标注到二级地类，宗地代码一般标注5位数，也可只标注有效位数，如JB106； 4、权利人名称用宋体注记； 5、指北针、道路名称、周边地物及其他反映本宗地相对位置关系的地物须表示； 6、邻宗地信息应标注宗地代码及权利人；权利人用黑色中等线体表示； 7、建筑物应标明结构及层数；坑塘要用符号表示及注记； 8、所有线划都不能比界址线粗，淡化其他线划，突出主题---界址线； 9、界址线围成的图面应占内图廓面积的70%左右。 四、勘测定界报告 1、勘测定界面积单位为公顷，勘测定界面积应小于或等于红线图面积，主要是在四舍五入是容易出错。通常做法是取红线图上平方米整数部分，舍去小数部分（无论小数部分是多少均舍去），适当调整个别界址点，使软件提取的面积与标注的面积一致。 2、使用是指国有土地面积部分，征用是指集体土地面积部分。集体（征用）加上国有（使用）等于合计（总面积）。代征是指代征道路或水渠，按红线图上划分面积填写。 3、用地单位一般是“XXX人民政府”，项目名称一般是“XXXX建设项目”，在整个报告中，项目名称应前后一致。 4、土地分类面积表是报告的核心，最容易出错，主要是平米换算为公顷，进行四舍五入时出错，一定要核对一遍---小计、合计，纵横都要核一遍，可以口算检验末尾数是否正确。 5、输纸质报告时注意字体及字大小，按模板做，装订时钉2颗，注意钉子的位置。
宗地图测绘基本要求及作图 顺德区宗地图的特点：为国土、规划、房产、消防防雷、档案等多个业务部门使用，要素表示多，信息量大。 一、执行的规范 1.国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）。 2.国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）。 3.行业标准《城市测量规范》（CJJ8-99）。 4.《顺德区1:500全野外数字地形测量技术要求》 5.《佛山市规划管理技术规定》（2011修订版） 6.《佛山市国土资源地理数据规范》（试行）（含地形图要素与分类代码） 说明：在面积计算过程中，当《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》有冲突时，以《房产测量规范》为主要依据。当房产测量面积计算规则和规划面积计算规则有差异时，还需另注明按规划要求计算建筑面积。 二、软件要求： 清华山维EPS2012（顺德专版） 《佛山市国土资源地理数据规范》的要素属性、编码规则等数据格式均固化在清华山维EPS2012（顺德区专版）内，只要按该软件要求编绘、计算即可获得符合格式要求宗地图。
三、宗地图表示的内容： 1、图面要素按顺德1:500全野外信息化地形图表示。 是全要素图，注意植被、地类界、管井点等地形要素都需表示； 2、宗地图还包含的地籍内容包括： （1）宗地号、图幅号、座落地址、图形GUID；（查询的关键字）（2）界址点、界址线、界址点坐标列表； （3）用地面积、建基面积、建筑总面积、土地利用类别、 建筑物高度(总高度、二级高度)、房屋分栋面积列表（必填）； （4）插入jpg格式的现状照片（4-6张）；(选择图形记录或文件记录？) （5）插入控制点碎部点测量报告；(选择文件记录) 3、尺寸标注和附属标注: （1）尺寸标注： a已由程序自动生成的房屋及内部边长和界址线边长; b飘出外墙体阳台、露台、雨板尺寸的标注; c圆弧的半径及切线延线的标注; d相邻建筑物的间距标注; e宗地内各栋建筑物的间距及到用地界线的距离，用地界线到路边线，路中线的距离标注；(厂矿企业) （2）附属标注： a高程标注：一般按1:500地形图的常规要求每15米的间距密度注记，可适当调整，建筑物外地面或主要出入口的路面、房角、房屋面均应有高程注记；（房屋面的高程分总高度和二级高度注记，在图块中不
精品文档 地籍调查表填写方法 a)封面。按下列要求填写。 1)编号：可以是流水号，也可以是预编宗地号，用自然数编制。 2)宗地代码：按照 4.4.1 的规定填写，其中县级行政区代码可省略。 3)土地权利人：填写方法见 b ）1）。 b)基本表。 1)土地权利人。填写土地使用权人姓名或单位全称。 单位性质：行政事业单位填写行政、事业。企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他（依据 国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规 定》）。个人住宅填写个人。 证件类型：土地权利人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码证。土地权利人为自然人的填写居民身份证、军 官证、护照等。 证件编号：土地权利人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码。土地权利人为自然人的填写公民身份号码、军 官证号码、护照号码等。 通讯地址：填写土地权利人的通讯地址及邮政编码。 2)权属性质。按下列分类填写。
对国有土地使用权：填写国有建设用地使用权或国有农用地使用权。 对集体土地使用权：填写乡镇集体建设用地使用权、村集体建设用地使用权、宅基地使用权或集体农用地使用权。 3)使用权类型。按下列分类填写。 对国有土地使用权：填写划拨、出让、作价出资（入股）、租赁、授权经营、其他。 对集体土地使用权：填写荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、集体土地入股（联营）、其他。 4)土地坐落：填写宗地所在地的名称。根据地名办提供的名称进行现场核实后填写。 5)法定代表人或负责人姓名：法人单位的填写法定代表人姓名、身份证号码和联系电话，为非法人单位的填写负责人相关信息。个人用地的不填。 证件类型：填写居民身份证、军官证、护照等。 证件编号：填写法定代表人或负责人的公民身份号码、军官证号码、护照号码等。 6)代理人姓名：填写代理人名称、身份证号码和联系电话。无代理的不填。 证件类型：填写居民身份证、军官证、护照等。
宗地测绘流程及要求 1．资料收集准备（地籍内业） 1.1 收集的资料包括已有的地形数据和甲方提供的相关文件，包括：①供（征）地图（纸质与电子版）；②土地出让合同或划拨决定书；③若已竣工提供房产测绘面积成果报告（纸质与电子版）。 注：此步应在接受任务时，向甲方说明并要求其提供，并将电子文档放于……。 \\DJ08\1.2 将收集到的资料进行整理，将供（征）地图上的用地红线套入地形 图，为外业测绘做准备。 注：向外业组提交①供（征）地图（纸质与电子版）；②土地出让合同或划拨决定书；③宗地号；④宗地测绘工程编号；⑤由甲方初步填写的地籍调查表；⑥房产测绘面积成果报告（纸质与电子版）。 2．地形图修测（外业组） 2.1 按照地籍图测量要求（尽量布设一级图根附合或闭合导线，少用支导线），进行外业数据、地籍要素测量。采集精度要求如下表： 界址点测量精度要求 2.2 采集完成后，对地形图进行绘制，形成现势地形图。 2.3 制作外业调查工作图：将甲方提供的供（征）地线套入新修测的现势地形图，判读地形图，确保用地红线内无其它建筑物，若有其它建筑则需通知甲方，让其出面协调处理。决定是拆除建筑还是甲方在一定程度上退让其宗地界线（告。参考供（征）地线和诉甲方：存在违章建筑的情况下一般是办不出土地证的）． 现势地形图和甲方一起初定其宗地的界址线。以原供（征）地项目的勘测定界位置作为宗地界址点的，应直接采用原勘测定界界址点的坐标数据。界址点以西北角为1号点（起点）顺时针方向沿着界址线重新编号，相邻界址点间距超过200米应适当增加界址点数量，遇圆弧、曲线时，应均匀设置奇数个界址点。界址点为不明显的地物（供地红线）应标出放样坐标。初定界址线后打印成1：500图纸，作为调查工作底图。 3．实地调查核实（外业组） 3.1 打印外业调查表：打印相应的地籍调查表，作为外业调查记录（共2页）。 3.2 外业调查：调查的内容为与本宗地及相邻宗地的信息内容，包括：土地使用单位、工程项目名称、四至关系、门牌号等，见调查表第二页。 其中，土地使用者名称、项目、土地坐落、宗地四至等内容外业调查时必填；法
地籍调查表的填写 编号: 地籍调查表 旌德县 年月日 初始、变更 封面: (1).编号:这是宗地的正式地籍号，但区(县)编号可省去括号。 (2). 区(县) 街道号:该宗地使用者通讯地址。 (3). 年月日:现场权属调查时间。地籍调查表 (1).初始、变更:若初始地籍调查时，在“变更”二字上划一从左上至右下的 斜杠，反之则在“初始”二字上划斜杠。 (2).土地使用者 (A)名称:单位全称(即该单位公章全称)、个人用地则填户主姓名。 (B)性质:全民单位、集体单位、股份制企业、外资企业、个体企业或个人等。 (3).上级主管部门:与单位有行政、资产等关系的上级主管部门;个人用地时此栏可以不填。 .土地坐落:此宗地的坐落。 (4) (5).法人代表或户主:单位主要负责人(与“地籍调查法人代表身份证明书”一致)或户口簿上的户主。 (6).土地权属性质:国有土地使用权或集体土地建设
用地使用权或集体土地所有权。国有土地使用权又分:划拨国有土地使用权、出让国有土地使用权、国家作价出资(入股)国有土地使用权、国家租赁国有土地使用权、国家授权经营国有土地使用权。 (7)、预编地籍号、地籍号:预编地籍号是指在工作用图上预编此宗地的地籍号。地籍号是指通过调查正式确定的地籍号。 .所在图幅号: (8) (A)未破宗时，即为此宗地所在的图幅号。 (B)破宗时，应该包括此宗地各部门地块所在的图幅号。 (9).宗地四至:具体填写邻宗地的地籍号及四至情况或注“详见宗地草图”字样。 (10).批准用途、实际用途、使用期限:批准用途是指权属证明材料中批准的此宗地用途。实际用途是指现场调查核实的此宗地主要用途。使用期限是指权属证明材料中批准此地块使用的期限，如“20年”或“50年”等，没有规定期限的可以空此栏。 (11).共有使用权情况:指共用宗地时，使用者共同使用此宗地的情况。 (12).说明:说明初始地籍调查时，注记此宗地局部改变用途等;变更地籍调查时，注明原使用者、土地坐落、 地籍号及变更的主要原因;宗地的权属来源证明材料的情况说明。 (13)、界址种类、界址线类别及位臵:根据现场调查结果，在相应位臵处画“?”符号，也可在空栏处填写表中不具备的种类、类别等。 (14)、界址调查员姓名:指所有参加界址调查的人员姓名。 (15)、指界人签章:指界人姓名、签章，原则上不得空格，且指界人必须签字、盖章或按手印。 (16).权属调查员记事及调查员意见:
地籍图、宗地图、房产图的制图规范地籍图： 1、地籍图内容： 1、各级行政界线要素 2、界址要素 3、地籍号 4、地类 5、坐落 6、土地使用者或所有者 7、土地等级 2、地籍图的比例尺： 我国城镇地区地籍图比例尺一般可选1:500~1:1000；郊区可选用1:2000；城市繁华区域、复杂地区或特殊需要地区可选用1:500；农村地区可选用1:5000和1:1万的比例尺。其中，农村居民点地籍图可选用1:1000或1:2000的比例尺。 3、地籍图的精度： 1、相邻界址点间距、界址点与邻近地物点距离中误差的绝对值不应大于图上0.3mm，较差允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值。 2、邻近地物点间距中误差的绝对值不应大于图上0.4mm，较差允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值，在丘陵、山区，中误差可按上述规定放宽1倍。 3、地物点点位中误差的绝对值不应大于图上0.5mm，允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值。
4、地籍图的分幅： 基本地籍图图幅规格为40cm×50cm的矩形图幅或50cm×50cm的正方形图幅。 5、地籍图的编号： 基本地籍图分幅编号按图廓西南角坐标（整10m）数编码，X坐标在前，Y 坐标在后，中间短线连接。当调查区已有适应比例尺地形图时，基本地籍图的分幅与编号方法可沿用地形图的分幅与编号。 宗地图： 1、宗地图内容： 1、所在图符号、地籍区（街道）号、街坊号、宗地号、界址点好、利用分类号、土地等级、房屋栋号； 2、本宗地用地面积值和实量界址边长或反算的界址边长； 3、邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线； 4、紧靠宗地的地理名称； 5、宗地内的建筑物构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物； 6、本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点（放桩）日期、制图日期； 7、指北方向和比例尺； 8、为保证宗地图的正确性，宗地图要有检查审核、宗地图的制图者、审核者均要在图上签名。 2、宗地图的施测与要求： 施测方法和要求与地籍图一致。 编绘宗地图时，应做到界址线走向清楚，坐标正确无误，面积准确，四至关系明确，各项注记正确齐全，比例尺适当。
地籍调查表-模板
编号：01002 地籍调查表 宗地代码：420528201201JC01002、01003 土地权利人：张三 长阳县国土资源局印制 2014年7月11日处业测量人员填写 权属
基本表 土地权利人张三单位性质个人 证件类型身份证 证件编号428899************ 通讯地址 XX镇（乡）XX村 XX组XX号 土地权属性质宅基地使用权使用权类型批准拨用宅基地（无权源的不 填） 土地坐落XX镇（乡）XX村XX组XX号 法定代表人或负责人姓名/ 证件类型/ 电话/ 证件编号/ 代理人姓名/ 证件类型/ 电话/ 证件编号/ 国民经济行业 分类代码 / 预编宗地代码JC01002、JC01003 宗地代码201201JC01002、JC01003 所在图幅号比例尺1：500 图幅号30.50-35.75（宗地跨图幅填主要图幅号)） 宗地四至北：旱地 东：李四房屋南：晒场西：王一房屋 批准用途 住宅用地(权源用途) 实际用途 农村宅基地 地类编码/ 地类编码072 批准面积(m2) 140.00 (权源面 积) 宗地面积(m2) 140.00 (实测面 积) 建筑占地面 积（m2） / 建筑面积 （m2） / 使用期限/ 年/ 月/ 日至/ 年/ 月/ 日 共有/共用权利人情况 该宗地已发证面积为XX平方米，其中张三的使用权面积为XX平方米，李四的使用权面积为XX平方米。（没有发证的“已发证面积”改为实测面积。） 与 草
说 明 1、建房时间； 2、权属资料内容：a 发证机关，b 证件名称，c 批准文号，d 发证时间； 3、宅基地权利人是否发生过变更（买卖、继承、赠与等）； 4、现状是否有变化（于XX 年XX 月异址新建、拆屋建屋、原址新建等） 界 址 点 号 界 标 种 类 界 址 间 距 (m) 界址线类别 界址线 位置 说 明 钢 钉 水 泥 桩 喷 涂 滴 水 道 路 沟 渠 围 墙 围栏 田埂 墙 壁 滴 水线 内 中 外 1 √ 4.27 √ √ 2 √ 2.19 √ √ 3 √ 3.23 √ √ 4 √ 4.11 √ √ 边长为反算 5 √ 3.89 √ √ 共墙 6 √ 1.33 √ √ 7 √ 2.21 √ √ 8 √ 3.40 √ √ 9 √ 2.21 √ √ 10 √ 2.77 √ √ 11 √ 5.81 √ √ 1 √ 1 √ 2.12 √ √ 2 √ 说 明边长丈量、