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京投银泰研究报告

京投银泰研究报告
京投银泰研究报告

篇一:京投银泰股份有限公司

京投银泰股份有限公司

600683

2013年半年度报告重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、公司半年度财务报告未经审计。

四、公司负责人田振清、主管会计工作负责人杨锟及会计机构负责人(会计主管人员)谢雪林声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案:本报告期公司无利润分配,无资本公积转增股本预案。

六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况?否

七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?否

目录

一、释义

在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:

京投银泰股份有限公司 2013年半年度报告

第二节公司简介

一、公司信息二、联系人和联系方式

三、基本情况变更简介四、信息披露及备置地点变更情况简介五、公司股票简况六、公司报告期内的注册变更情况

公司报告期内注册情况未变更。

5篇二:2013年7月份地产界人事变动

万达

1、万达(专题阅读)刘朝晖正式入主恒力商业地产任执董

万达商业地产海外有限公司与恒力商业地产(集团)有限公司发布联合公告称,7月3日起,万达商业地产向恒力地产全部已发行股份提出的无条件强制现金要约生效,同时委任大连万达投资管理中心总经理刘朝晖为恒力商业地产执行董事。

公告指,自7月3日起,恒力商业地产主席兼董事陈长伟调任为非执行董事,丁本锡、齐界及曲德君已获委任为非执行董事,刘朝晖已获委任为执行董事,刘纪鹏先生、薛云奎先生及巴曙松先生已获委任为独立非执行董事。

另外,因陈长伟辞任该公司之授权代表,刘朝晖已获委任为该公司的新授权代表。

2、传万达高管王信琦离职

传万达王信琦离职了,其之前就有离开的意向,据悉在5月份请了长假,在2013年上半年万达集团的工作会议上也没见到他出席。

有爆料说,现在在鑫苑置业,任总裁职务。

万科

3、原万科执行副总裁杜晶加盟同创地产

原万科(专题阅读)副总杜晶微博中宣布加入深圳市同创房地产有限公司。该公司成立于2012年5月,由包括杜晶、陶翀富、王晓东、罗霆等来自万科中海等房企(专题阅读)高管创立。目前,同创正在深圳龙岗区平湖打造了首个住宅产品“同创新作”,该项目最快将在今年下半年入市。

4、万科置业(海外):续聘非执行董事

万科置业(海外)有限公司董事会谨此宣布,自2013年7月24日起:王文金先生、陈志裕先生将获续聘为、非执行董事。

5、曾亿接任唐山万科总经理

原唐山万科总经理许珂已加盟阳光城做运营中心的总经理,现在唐山万科总经理是曾亿。亿城聘任李劼、侯延良为公司副总裁7月19日下午,亿城集团股份有限公司公告宣布,根据公司总裁马寅提名,董事会聘任李劼、侯延良为公司副总裁,任期到本届董事会届满。金地6、宋军辞任金地集团独立董事7月5日金地(专题阅读)(集团)股份有限公司宣布,宋军因个人工作变动的原因辞任金地集团第六届董事会独立董事职务。

公告指,公司对宋军在任职期间的勤勉尽责表示感谢,但由于宋军的辞任致该公司董事会的董事人数低于公司章程规定人数,因此,宋军的辞任将在下任独立董事填补其缺额后生效,在此期间其仍应当按照法律、行政法规及公司章程的规定,履行其职责。

世茂

7、传吕天学离开世茂加盟九龙仓

据小道消息称:世茂(专题阅读)地产副总裁兼环渤海区域总裁的吕天学先生已加盟九龙仓。现任世茂地产环渤海区域总裁为龙湖地产人士,在职1月左右。

华润置地

8、华润置地委任原招行行长马蔚华独立非执董等职务

7月5日,华润(专题阅读)置地有限公司公布,因工作安排,马时亨将辞任该公司独立非执行董事以及审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及企业管治委员会成员,另委任马蔚华接任该公司独立非执行董事以及审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及企业管治委员会成员。

在完成此次调整后有,华润置地的独立非执行董事还有万科董事长王石,赛富亚洲投资基金的创始管理合伙人阎焱,以及香港著名建筑设计师何显毅和香港会计师公会会员尹锦滔。另外,华润置地还于今年6月17日完成了公司执行董事的调整。原董事会主席、执行董事王印辞任,吴向东获委任为华润置地董事会主席、执行董事;同时,唐勇亦获委任为执行。银泰9、银泰集团总裁沈国军辞职放权打造银泰系六大产业

银泰集团创始人、董事长兼总裁沈国军在集团高管会上宣布不再兼任总裁一职,而专职担任公司董事长,未来将更专注集团战略规划思考与决策,银泰(专题阅读)商业ceo兼总裁陈晓东获任银泰集团首席执行官。

与此同时,银泰集团宣布未来10年的六大产业发展计划。

沈国军在1997年创办银泰集团,目前,银泰集团旗下有银泰商业(01833.hk)、银泰置地(集团)有限公司、银泰资源(000975.sz)、京投银泰(600683.sh)等多家境内外上市企业和百余家全资或控股公司。

10、京投银泰董事长王琪辞职程少良将代行董事长职责7月10日晚,京投银泰发布公告,公司于当日收到董事长王琪的《辞职报告》。根据组织安排,王琪先生由北京市基础设施投资有限公司调任北京市人大财经委工作,故向公司董事会申请辞去公司董事、董事长及董事会战略委员会委员、主任委员职务。在董事会选举产生新任董事长之前,公司副董事长兼总裁程少良将代行董事长职责。

另外,7月1日,京投银泰前副总裁兼董事会秘书邓志高由于个人原因,也向公司董事会申请辞去了公司副总裁及董事会秘书职务。

奥园地产

11、奥园地产马桂园辞任非执董委任附属公司首席顾问

7月9日,中国奥园(专题阅读)地产集团股份有限公司发布关于公司人事变动(专题阅读)公告。马桂园先生已辞任独立非执行董事,连同本公司审核委员会主席、薪酬委员会及提名

委员会成员的职务,马桂园将获委任为公司的附属公司中国奥园国际发展有限公司之首席顾问,由2013年7月8日起生效。

另外,现任独立非执行董事张国强先生已获委任为奥园地产审核委员会主席;现任独立非执行董事宋献中先生已获委任为本公司薪酬委员会新成员,皆由7月8日起生效。

合生创展

12、合生创展高层变动:朱孟依之女任副主席、张懿辞任、谢宝鑫接棒

近日,合生创展集团有限公司宣布,张懿辞任该公司执行董事、副主席兼财务总监,以追求其事业发展;同时,执行董事朱桔榕获委任为该公司副主席,谢宝鑫获委任为该公司执行董事兼财务总监,上述变更自2013年7月11日起生效。

招商地产

13、招商地产林少斌不再担任总裁、贺建亚接棒

7月29日,招商地产突然发生的人事变动,既让招商地产内部员工深感惊愕,同样亦让外界深感不解。

其下发内部通知,对包括公司行政总裁(ceo)、财务总监、党委书记、纪委书记等多个要职进行调整。

该通知内部:

林少斌不再担任行政总裁职务和招商地产党委书记、委员职务,仍将继续担任招商地产董事长职务。协助招商局集团分管地产板块。

贺建亚担任招商地产总经理、党委副书记职务,为招商地产第一责任人,主持全面工作。林少斌将从战略的层面支持企业发展,而贺建亚全面主持经营层面的工作。

14、招商地产财务总监黄培坤辞职吴振勤再次担任cfo

7月26日,招商局地产发布公告称,因工作变动原因,吴振勤辞去公司第七届监事会主席、监事职务,黄培坤辞去公司董事、财务总监职务,调任为招商局公路公司财务总监。同时,聘任刘伟为副总经理、聘任吴振勤为财务总监。

越秀集团

15、越秀集团换帅张招兴接棒陆志峰任董事长

7月16日,越秀集团网站公布广州市委市政府对该集团主要领导职务任免的决定。其中,张招兴任广州越秀集团有限公司、越秀企业(集团)有限公司党委书记、董事长。朱春秀任广州越秀集团有限公司、越秀企业(集团)有限公司党委副书记、副董事长、总经理。陆志峰因到龄退休,不再担任广州越秀集团有限公司、越秀企业(集团)有限公司党委书记、董事长职务。

华侨城

16、华侨城集团迎重大人事变动刘平春或接任克雷董事长

任克雷因年龄离任华侨城董事长职位,不再担任上市公司职务,但仍将继续担任华侨城集团总经理。华侨城将出现多年来少有的重大人事变动,董事长和总裁、副总裁等职位都有望调整。第六届董事会成员将由11位调整为9位,并提名刘平春、郑凡、侯松容和陈剑等人,任克雷却最终不在新一届董事会董事候选人名单之列,这意味着其将不再进入新一届董事会。现任总裁刘平春排名第一位,郑凡排名第二位。不过最终确认在8月13日举行的临时董事会选举产生。

嘉凯城

17、嘉凯城董事长张德潭离任、边华才接任

7月1日下午,嘉凯城悄然宣布,三年前主导嘉凯城重组成功的董事会主席张德潭因工作调动原因已于6月28日向董事会递交书面辞职报告,辞去其所担任的嘉凯城董事、董事长职务。据嘉凯城《公司章程》的有关规定,张德潭将不再担任公司董事、董事长职务,也不在公司

担任其他职务。

据了解,张德潭辞任后,嘉凯城董事会选举边华才为公司第五届董事会董事长。董事会战略委员会调整为由边华才、李怀彬、俞耀宏、贾生华4位董事组成,边华才为主任委员。中房18、中房系董事以及高管集体辞职中房股份整合落幕

7月8日晚间中房置业股份有限公司公告,因公司原大股东中国房地产开发集团公司已将其持有的中房股份全部股权转让给嘉益(天津)投资管理有限公司,该公司董事会收到董事长岳慧欣、董事薛晓、董事冯廷秀、董事李艳、副总经理柴勇及总法律顾问洪蕾的书面辞职报告。但因四位董事辞职后,中房股份董事会人数已不足章程规定的董事会人数的三分之二,故在改选出的董事就任前,仍应当履行董事职务。

另外,中房股份增补林玲、赵颖文、贾鑫、尹隽为第七届董事会董事候选人,以上人士为现第一大股东嘉益(天津)投资管理有限公司推荐的董事,均不持有中房股份股份。

同一天,中房股份监事会于也收到监事长徐永建和监事宫明的书面辞职报告,原因同上。同时增补杨崇艺、王璐敏为第七届监事会监事候选人,以上人士为现第一大股东嘉益投资推荐的监事,均不持有中房股份股份。

津滨发展

19、津滨发展:副总经理居国忠先生辞去公司职务

近日,天津津滨发展股份有限公司董事会收到公司副总经理居国忠先生的辞职报告,居国忠先生因个人原因申请辞去公司副总经理职务,辞职后居国忠先生将不在公司中担任任何职务。中华企业

20、中华企业聘任孙毅为公司副总经理

7月15日中华企业股份有限公司发布公告称,经大股东上海地产(集团)有限公司及董事会提名委员会推荐,聘任孙毅为公司副总经理,任期自即日起至第七届董事会届满之日止。渝开发

21、渝开发副总经理夏光明请辞

7月24日,重庆渝开发股份有限公司发布公告称,其董事会收到公司副总经理夏光明先生递交的书面辞职申请,夏光明先生因工作原因辞去公司副总经理职务。

公告显示,辞职申请于送达董事会之日起生效,夏光明先生辞职后将不在公司担任其他职务。朗诗集团

22、朗诗借壳成行田明等5人获委任新增执董

7月2日,香港上市公司深圳科技控股有限公司公告,朗诗集团对其进行收购后将建议更名为“朗诗绿色地产有限公司”,并将任命朗诗集团董事田明、申乐莹、谢远建、刘达和丁锋出任上市公司新的执行董事。而原深圳科技主席王聪德将留任董事会成员。篇三:2014南通房地产市场五月报告

2014年5月

0513房产网 https://www.doczj.com/doc/2b18371083.html,

目录

南通房地产市场五月报告 (3)

一、国内政策动态 (3)

二、南通楼盘动态 (6)

三、5月南通百城价格指数 (10)

四、5月南通楼市成交统计分析 (12)

五、5月土地市场成交统计分析 (22)

六、5月楼市平媒广告统计分析 (26)

七、5月南通楼市预售证统计 (32)

八、6月南通楼市开盘预告 (35)

九、5月濠河论坛小道消息集锦 (38)

南通房地产市场五月报告

2014年5月 0513房产网 https://www.doczj.com/doc/2b18371083.html, / https://www.doczj.com/doc/2b18371083.html,

一、国内政策动态

1、上市房企四成净利上供银行利息成利润之杀手

仅龙头万科一家2013年的利息支出便达到了65.75亿元,而万科2013年辛苦一年获取的净利润不过151.19亿元。同时,首开股份、金地集团、金融街、京投银泰、保利地产在2013年的利息支出也超过了10亿元。尤其是首开股份,在2013年实现净利润12.89亿元的情况下,其年内利息支出却高达31.69亿元,超出净利润的2倍还多。

2、房企眼中的棚改经济账

4日,住建部官网公布,中央决定陈政高任住建部党组书记。相关资料显示,陈政高此前担任辽宁省省长,其主政期间当地的棚户区改造工作一直走在全国前列。市场猜测,其赴任住建部,或意味着棚改将占有越来越重要的地位。

3、楼市降价风暴刮至一线城市避风港地位沦陷

“此前都说一线楼市坚挺不会降,但现在看来,当大潮来袭时,很少人能不湿鞋。”深圳一位开发商称,在银根持续紧缩,开发商资金压力加大,且购房者看空情绪蔓延时,今年一线城市同样不乐观,尤其是郊区和供应量较大的片区,楼盘降价走量的案例会越来越多。

4、国土部停发全国宅地供应计划一线城市将增供

为抑制房价过快上涨,当年1月份,国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求增加住房建设用地有效供应,并及时向社会公布住房用地年度供应计划。2010年4月中旬,国土部首次将全国住房用地供地计划对外公布,这一计划总量高达18.47万公顷,是上一年实际住房用地供应量的1.35倍。这个庞大的计划一度惊动业界,认为其将对平抑房价发挥重要作用。

5、前4月30家房企六成销售下滑多家房企零拿地

根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至目前,共有30家上市房企发布了前4个月的销售数据。30家房企前4个月累计签约金额4053.4亿元,较2013年同期的3904.5亿元,下滑3.8%。其中4月份签约金额为1000.5亿元。

6、央行:目前不会采取大规模刺激政策

上月,央行宣布下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点,下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。有业内人士分析,对县域农商行和合作银行定向降准是货币政策的信号,如果经济继续向下偏离目标区间,货币政策毫无疑问会进一步宽松。

7、4月财政收入1.248万亿房地产企业所得税下降

4月份,全国财政收入12481亿元,比去年同月增加1050亿元,增长9.2%。其中,中央财政收入5812亿元,同比增长8.5%;地方财政收入(本级)6669亿元,同比增长9.8%。本月中央财政收入增幅有所回升,主要受去年同月收入基数较低等因素影响。8、央行力挺首套房贷需求避免楼市调控误伤刚需

高登资本首席经济学家付立春对《每日经济新闻》记者表示,首套房贷的紧张可能会造成房地产市场硬着陆,这对银行资产也会造成冲击,会影响贷款秩序。此次会议明确了监管层对房地产市场的态度,即对一套房贷款允许甚至鼓励,对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许态度。

9、十余房企被曝资金告急破产危机波及大房企

今年3月以来,在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等全国多地,十余家中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机,关于中小房企资金链趋紧、或再现

“跑路潮”的讨论热极一时。

10、地方政府保地价路径起底:救市叫卖分割土地

5月13日,国家统计局发布全国房地产数据显示,1-4月份,商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点,其中住宅销售面积下降8.6%。

11、中央拨保障房资金1193亿支持中西部棚户改造

近日,财政部会同住房城乡建设部下拨2014年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1193亿元,用于支持地方特别是中西部地区发放租赁补贴、建设公共租赁住房和实施城市棚户区改造等城镇保障性安居工程。

12、土地市场降温冲击地方债一季度城投债大增两成

土地出让收入减少一方面影响地方偿债水平,地方债面临违约风险;另一方面,会抑制土地抵押贷款扩张。财政部财科所副所长刘尚希在接受《每日经济新闻》记者采访时说,土地降温直接影响地方融资,一般而言地方用土地作杠杆进行融资,现在土地收益下降,土地的杠杆率自然降低,银行会根据土地价格调整贷款的额度,这又进一步影响到地方政府公共设施的建设。

13、房地产投资增速连续三个月下滑

国家统计局一口气发布了工业增长、固定资产投资、社会消费品零售总额等多个宏观经济数据。数据显示,今年前四月,全国固定资产投资同比名义增长17.3%,这一增幅较前三月回落0.3个百分点。其中,全国房地产开发投资同比名义增长16.4%,增速比1-3月份回落0.4个百分点。至此我国房地产投资累计增速已经连续3个月回落。

14、央行要求优先满足首次房贷需求银行执行意愿不强

央行周一召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率。专家认为,在房地产投资增速下降、部分区域成交量和价格纷纷下跌的情况下,上层督导监管层召开会议,或意在稳住市场需求。

15、楼市“拐点论”再袭跟风松绑“限购”城市或再增

在大部分地区已经风和日暖、夏日初临之时,中国楼市却依然深陷料峭春寒。随着主要城市房地产市场成交量持续低迷、降价潮逐渐蔓延、承载悲观情绪的楼市“拐点论”再度袭来。加之曾经的百强房企光耀地产近期传出因多个楼盘无法交楼,资金链紧张,公司面临倒闭,又为“倒春寒”的中国楼市多添一丝凉意。

16、央行民生商行房贷难放松浦发平安等停止房贷虽然各家银行在央行政策出台后纷纷积极表态,称将调整信贷规划,积极支持首套房贷款需求。然而,南方日报记者在政策出台前后均走访了广州市内的多家银行网点,发现实际操作中,不少银行贷款额度依然紧张,首套房贷至少上浮5%的利率水平,相比央行窗口指导前也无任何变化。

17、央行要求银行支持房贷:工行中行力挺兴业降首贷

工行表示,进一步提高个人住房贷款的审查审批效率,加快个人住房贷款审批;中行也表示,在今年新投放的个人住房贷款中,近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。一家国有大行的房贷业务人员还透露,“我们银行过段时间首套房贷利率可能会下降,但是目前还不能肯定”。

18、国企改革或加速央企退房房地产央企扩至21家

继2010年国资委要求78家非主业央企清退房地产业务已经4年。但在这4年内,国资委确立保留央企地产业务从16家扩至21家。5月22日,兰德咨询总裁宋延庆向21世纪经济报道表示,这个数字未来或许还会增加。据宋延庆了解,已经有央企开始排队等候再度获取房地产牌照,其中的一大标准是房地产板块在营业总收入占比较高,盈利能力较强。

19、限购令松动在即房企融资环境回暖

销售放缓、房企资金链断裂、融资困难,这一系列负面的因素近期笼罩着内地楼市,2014年初内地房企发行的五年期美元债的票面价值一度下跌8个百分点,跌幅惊人。尽管融资环境偏紧,但业内人士透露,高利率仍会被投资者追捧,龙湖5月21日以6.75%的年利率发行20亿元的优先票据就是例子。5月22日传出,中央拟放宽除北上广深之外的城市的限购,更为房企融资带来利好。

20、监管部门提四要求告诫银行:地价房价回落压顶

地价房价涨幅回落可能引发地方平台贷款偿债风险。上证报记者获悉,近期监管部门告诫银行机构,地方政府融资平台债务风险总体可控,但同时也存在一定的风险隐患,其中之一为部分地方因地价、房价涨幅回落,偿债压力较大。监管部门称,地方政府融资平台负债规模持续增加,风险结构趋于复杂是当前银行业面临的主要风险和挑战之一。

21、住建部要求2014年新开工保障房700万套以上

住房城乡建设部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确,今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上;计划基本建成480万套。同时,要求各地加大省级补助支持力度;建立省级巡查机制,加强对目标任务进展情况的督促检查;指导市县尽早开工建设,提高建成比例,尽快投入使用,确保完成年度开工和建成任务。

22、新“国九条”推动资本市场功能定位转变

近日,国务院《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》正式发布。为了与2004年1月31日发布的《关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》相区别,市场也称之为新“国九条”。笔者认为,对新“国九条”来说,除各方分析的目标明确、思路清晰、市场化原则确立、建立多层市场体系等亮点之外,功能定位的导向转变,也是不可忽视的重要方面。

23、不动产登记制度6月底出台关键是摆脱部门利益

5月初,备受关注的不动产登记制度终于落下了第一只鞋子:国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》,明确由不动产登记局承担指导监督全国不动产登记的职责。这样,人们只需静待《不动产登记条例》出台,能否剑指腐败、抑制房价以及牵动房产税、遗产税征收等等问题,就可揭晓。

武威市商圈调查报告

武威市商业网点调查报告 武威市地理位置及人文情况 武威市是一个以农业为主的地级市,位于甘肃省中部,河西走廊的东端,东临省会兰州、西通南靠西宁、北邻银川和内蒙古、西通新疆处于亚欧大陆桥的咽喉地位和西陇海兰新线经济带的中心地带。武威市古称凉州,历史上曾经是著名的“丝绸之路”要冲。是“中国历史文化名城”和对外开放城市,是“中国旅游标志之都”“中国葡萄酒城”“中国人参之乡”“西藏归属祖国的历史见证地”和“世界白牦牛唯一产地”。面积33249平方千米,常住人口约192万人,辖凉州区,民勤县,古浪县和天祝藏族自治区,有7个街道办事处,116个乡镇,1125个村委会,聚居汉、藏、回、蒙等38个民族。有国家级自然保护区2处、国家4A级景区4处、省级自然保护区3处。 地形气候 武威地势南高北地,相对高差3854米,形成明显的三个地理带:

一、南部祁连山区:约9千多平方公里,海拔2000米-4872米,高寒阴湿4000米以上终年积雪,4000米以下有森林、草原覆盖,年降水量310毫米-522毫米,平均气温零度以下,无明显夏季。以乌鞘岭为分水岭,形成黄河流域和石羊河流域两个水系。 二、中部绿洲灌溉区:近9千多平方公里,属温带干旱区。冬春季多风、夏季炎热。昼夜温差较大。降水量102毫米-185毫米,蒸发量2000毫米以上 三、北部干旱区:约1.5万平方公里,干旱缺水,年降水量52毫米-185毫米,蒸发量3000毫米气候总体表现为:太阳辐射强,日照充足,夏季短而炎热,冬季长而严寒,春秋季表现不明显,年、日温差较大降水少,蒸发量大。 人口状况 第六次全国人口普查结果显示全市181.5054万人口中,男性人口为933482人,占51.43%;女性人口为881572人,占48.57%.人口性别比例(以女性为100,男性对女性的比例)由2000年第五次全国人口普查的106.98下降为105.89。全市常住人口中,0-14岁人口为313373人,占17.27%;15-64岁人口为1366851,占75.31%;

关于城投公司发展模式的调研报告

关于投融资平台建设的思考 **年以来,在市委、市政府的正确领导下,为加快**城市化建设,促进城市经济全面发展,我市先后组建了一批城市建设投融资平台。近10年来,在政府各职能部门的大力支持下,我市各级投融资平台较好地承担了全市城建投融资使命,为城市基础设施建设和政府重点项目的实施提供了强有力的支撑,并取得了显著成效,为我市城镇化建设做出了积极贡献。 一、投融资平台现状 **年5月,市建设局和房管处共同出资组建了**市建设资产经营有限公司(简称:建设资产公司),属于国有独资有限责任公司,2009年5月公司出资人变更为市政府。建设资产公司主要负责市政府授权范围内国有资产的投资、经营、管理。 1、基本架构 建设资产公司受市政府投融资领导小组统一领导,由住建局具体负责运营管理,公司依法设立了董事会、监事会和经营管理层,实行董事会领导下的总经理负责制。董事会成员5人,其中董事长1人,副董事长1人,董事任期三年,可连任。监事会5人,其中主席1人。2006年,市政府为进一步提升全市的投融资能力,增强城市基础设施建设的保障力度,由政府出资组建了**市新城建设投资发展有限公司(简称:新城公司),由住建局负责运营管理。近年来,以建设资产公司为龙头,先后纳入了10家子公司,但是具体运营管理上分属各政府职能部门和开发区。2012年3月,为进一步推动投融资平台

实体化运营,建设资产公司、新城公司和金土地公司实行合署办公,主要精力放在政府项目的资金筹集和管理上。 2、运营情况 (1)公司规模。10年来,公司承担了全市的投融资任务,为城市建设的快速发展提供了重要保障,国有资产增长迅速。建设资产公司**年5月组建时注册资本仅50万元,历经多次增资,截至2011年12月31日,公司注册资本已增至2.2亿元。 (2)债务状况。目前,建设资产公司以及新城公司、金土地公司、城开公司、房产公司、自来水厂等子公司均负债运营,其中建设资产公司负债率达98%。 (3)资产情况。目前,我市投融资平台借款余额为53亿元。住建局系统投融资平台拥有土地总计3649.50亩,已抵押3486.61亩,剩余162.89亩未抵押。2012年市政府下达的15亿元融资任务,年底超额完成。长期以来,为支持市重点项目的实施,投融资平台向部分民营企业提供融资担保和借款,其中,提供担保土地451.3亩,担保资金121800万元,资金出借20673万元。 此外,计划要出让的土地为711.58亩,正在实施拆迁的土地95.69亩,已征收的土地749.111亩,尚未征收的土地655.884亩,拆迁土地上拆迁房屋469099㎡,尚未拆迁房屋29822.55㎡。 二、主要举措 1、不断创新融资模式,保障城市建设资金 不断加强与金融部门的沟通,努力深化银企合作。通过和农发行、

2020年券商竞争力比较研究报告

2020年券商竞争力比较研究报告 一、财富管理业务 (一)财富管理的内涵与未来趋势:买方投顾模式的打造是关键 “财富管理业务”是证券公司为个人客户提供的全方位服务,可理解为“零售业务”。全面财富管理和综合金融服务是证券公司战略转型的重要方向,本质上财富管理收入的决定要素包括个人客户规模、客户在券商的各项业务的资金规模、“管理”费率等,但上述“管理”为广义概念,包含的业务形式多样。 根据各家证券公司对于财富管理业务的划分,其包括1)传统的交易佣金收入;2)代销金融产品收入;3)融资融券利息收入和股票质押利息收入;4)投资咨询业务收入等。注意,证券公司的各类资产管理业务(直接的“代客理财”)被单独出来,称之为“投资管理”业务,与“财富管理”相独立。逻辑上,财富管理为投资管理引流并贡献增值服务。 我们定义了财富管理业务的收入口径:财富管理业务收入=手续费及佣金收入 - 证券承销业务净收入 - 受托客户资产管理业务净收入 + 利息净收入。头部券商的数据见图2。

财富管理业务收入的主要来源是经纪业务与信用业务,但我们认为代销金融产品业务同样值得重视。代销金融产品收入一方面本身具有较大的提升空间,另一方面是券商销售能力和服务能力在当前的重要体现。这种能力是未来财富管理转型的重要基础。数据显示,中信证券在这方面的优势最大。 “卖方投顾”转向“买方投顾”或是重要的发展趋势之一,率先获批基金投顾资质的证券公司具有先发优势。中信建投、国泰君安、华泰证券、申万宏源、银河证券成为了首批获得基金投顾业务试点资格的券商。试点券商将可以在公募基金领域接受客户的全权委托,根据与客户协议约定的投资组合策略,投顾可以代客户做出具体基金投资品种、数量和买卖时机的决策,并代客户执行基金产品申购、赎回、转换等交易申请。 基金投顾的落地意味着证券公司可实现对客户进行账户管理式的“买方投顾”。在这种模式下,券商主要赚取投资顾问费,以客户资产管理规模(AUM)为收费基准(而非交易或申赎),实现了券商与客户利益的真正绑定。以此为契机,券商将可实现收费模式多元化(如业绩提成),并为客户提供独立于保证金账户的财富管理顾问账户,进而允许有资质的投资顾问代理执行账户交易。

商圈调查报告

金百佳商圈调查分析报告 一、背景 金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体,也是歙县迄今为止规模最大,功能最全,品种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等,后期包括的酒店,商店街,主题餐饮等主力商业组合,黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局,形成歙县最聚人气的新商圈,这是普通社区商业所无法比拟的。 金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧,交通便捷,紧邻县政府,金泰广场,银辉百货、周边众多高档小区,距老城1.5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里,商圈辐射人口20W。 二、商圈的形态 商圈特征:商业场所多,商圈规模大,人口密集,流动人口多。商圈大,流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等 消费特点:快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况: 多功能聚集(零售业与饮食业、服务业、娱乐业、) (1)有利于产生放大的聚集效应 (2)能有效地扩大该地区的购物与服务商圈

三、商圈所覆盖的范围 金百佳购物广场地处新城核心,临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利,靠近歙州中学,周边的人流和车流逐渐呈上升趋势,周围还有一些大型的住宅,如江南明珠,和泰国际城,上海花园等近十个大型住宅区,这么多的住宅区的人口,刚好也满足那些年轻的夫妇,消费能力强,欲望冲动,所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。 四、人口规模及特征 一公里范围内常住人口3.5万人、流动人口1万人, 二公里范围内常住人口6万人、流动人口4万人, 三公里范围内常住人口9万人、流动人口6万人 歙县城区常住人口15万,全县下辖28个乡镇,全县人口60万流动人口密度大,辐射地区人口规模集中;年龄分布为各个年龄段均有,因为金百佳各种货物种类齐全,能够满足不同消费者的需求。 五、周围交通道路情况 (1)由“两纵两横”的城市主干道环绕,毗邻省道,车流集中 (2)未来新城和老城的交汇处,临近新汽车站,公交调度车站。 (3)周边有2个公交中转站、2条公交线路及未来的购物班车。 六、商业发展潜力 商圈所辐射的地区,购买力比较强, 还有继续扩大的空间,

商圈分析报告

商圈分析报告 选址项目分析 (一)人口环境 一、客流分析 客流量: 由于宝龙城市广场位于上海金融学院,杉达大学,二工大之间旁边又有12号地铁线和正在建设的9号线延段,又地处曹路社区旁边又有多个小区属于这块地区绝对的主商圈,因此对于足疗这个消费客流量不必多疑肯定是多的,而且呈上升趋势。 二、顾客购买能力分析 周边人口测评分析 消费者组成:大学生,工薪阶层,中老年人。 消费主要人群:大学生和平时劳累的中老年人 (二)市场环境 周边店聚集情况分析 一、异业聚集:宝龙城市广场有家乐福,KTV,电影院,美食街,地下一层分布有:电器数码、KTV、新华书店、美食广场、运动馆等多种业态。一层主要由品牌服饰区和个性服饰区两块组成,沿二号大街为名品男女服装。二层三层分别分布有生活配套、餐饮、影院、

游乐园等业态 二、同业聚集:宝龙广场还有一家真诚足道作为GBG最大的竞争对手。(三)竞争环境 竞争对手分析:位于金海路2591弄41号6楼近宝龙广场,真诚足道会馆也作为和GBG类似的一家足道会所无疑是最大的竞争对手,但是和GBG 不同的是他除了足疗还有其他服务类似推油而且经过我们对消费者调查得 知真诚足道的服务质量堪忧,下面是一些顾客反应 因此可以得出结论真诚足道很少有回头客因为服务质量不高,专业性不够强。因此专攻于足疗的GBG有很大的优势。 W:成本开业相对较高;价格相对于较高;服务品类相

对于较少。 S:很好的地理位置;丰富的客流量;较少的行业竞争;相对优势的企业资源宣传(宝龙城市广场) O:越来越多人需要足疗放松并认可这一服务行业;人们消费水平提高;随着地铁9号线建成更多的人选择定居曹路社区;宝龙城市广场1期2期3期规模不断的扩大T:品牌的新颖会让消费者产生消费心理障碍;会不会有回头客;街头没有牌子三无的按摩店低价位的冲击等等交通可为十分方便 导言 本次调查是由于要在和盛镇开设美甲店,需要准确判断和盛商圈是否适合开设美甲店。本次调查范围仅限于温江和盛镇和盛商圈。调查的目的是通过调查,明确该地是否适合开设美甲店,降低投资风险。调查所用到的研究方法有问卷调查法、资料调查法、观察法、询问法、实验法。 由于政府部门保密需要和人口流动微观环境变化以及时间资金等条件的限制,这份调查报告可能存在一些瑕疵,如果没有这些限制条件,这份报告会做的更好,希望观者能谅解。 选址项目分析 因和盛镇没有一家美甲店,故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妆店,进行客流量分析。 (一)人口环境

2017年城投行业研究报告

2017年度城投行业研究报告 工商一部城投行业组 报告概要 融资环境方面,2017年,行业政策趋严,城投类企业融资环境趋紧,地方政府债务管理体系日趋完善,未来城投公司将加快与政府信用脱钩和市场化转型的进程,地方政府及城投公司融资行为将更加规范化、市场化、透明化。 从城投债市场看,城投债发行方面,2017年,城投公司融资环境收紧,叠加金融市场去杠杆持续推进导致资金面紧张,1~10月份城投债发行规模大幅下降,发行利率持续走高,发行利差波动较大。存量城投债方面,城投债存量规模持续增长,余额规模仍较大,江苏省存量规模遥遥领先;存量城投债集中在2018~2021年到期,2021年为兑付最高峰,届时将面临较大兑付压力。城投级别调整仍以调高为主,由AA-调升至AA的主体占比较高;级别调升触发因素主要为地方政府信用水平、政府支持力度和企业自身实力三方面的改善,级别调低触发因素则主要为地方经济和财政实力的弱化。 从财务表现看,城投类企业债务负担持续加重,但债务增速明显下降,债务期限结构更加长期化。同时,债务水平区域分化较为明显,除经济较发达地区外,陕西、广西、山西等地城投类企业债务负担较重。城投类企业营业外收入占利润总额的比例仍较高,政府补助对城投类企业可提供一定流动性支持。城投类企业现金流状况改善,收入实现质量有所提高,有助于偿债能力的提高。2016年城投类企业现金储备较为充足,2017年受限于融资环境趋紧、债务增速明显放缓,整体看,短期内城投类企业偿债能力尚可。 从未来发展看,2018年城投债将迎来兑付高峰,部分城投公司短期流动性将承压;长期来看,随着地方政府债务管理体系的进一步完善,城投公司市场化转型的推进,以及城投债兑付高峰的临近,城投公司信用水平将出现明显分化。 一、融资环境变化 1.城投债融资的周期性 城投类企业融资功能的放大与投资拉动经济政策密切相关,受宏观经济政策及融资政策双重影响,城投债融资存在明显的周期性特征。 从近年来城投债发行情况来看,城投债的发行基本上以2~3年为一个小周期,发行增速呈现出快慢交替的周期性特征。一方面,城投债发行增速较快的年份,通常是宏观经济遭受“金融危机”、“经济危机”或下行压力较大的年份,政府为刺激宏观经济复苏和发展,均出台了“以基建促发展”的宏观经济政策以拉动GDP的增长,如2008年全球金融危机后中央政府和财政部推出的“四万亿”计划。可以看出,城投公司作为地方基建的主体,其融资平台功能的放大与投资拉动经济政策密切相关。

百货商场调研报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除 百货商场调研报告 篇一:大型商场市场调查报告 大型商场市场调查报告 调查时间:20XX.1.2 调查对象:丹东新一百丹东新玛特 调查目的:针对商场的环境例如:商场布置、员工形象、服务品质等方面进行调查 调查人:刘凡雨 调查报告: 市场调查不仅可以了解竞争者的动态,更可以确定自我的发展方向,好的市场调查是有助于企业提升自身竞争力的,正如古人所说:知己知彼,方能百战不殆。千盛百货作为东港地区最具时尚性、品味性的综合时尚商场,能与之相媲美的应属丹东地区的新一百与新玛特两个大型综合商场,所以我本次调查的对象选择了新一百、新玛特。 一、概况 丹东新一百于20XX年初开业,以中档为主、高档为辅,

曾是丹东地区最大的综合性、多元化的购物广场。地下一层:文化、办公用品。地上五层分别为:功能精品馆、时尚流行馆、绅士名品馆、名媛淑女馆、家居生活馆等。 新玛特:于20XX.11.27日开业,是目前丹东地区经营档次最高、商品品牌最全、设施设备最优、购物环境最好的现代化大型百货购物中心。地下一层为大型超市和健康美食馆,经营食品和烟酒等;地上五层分别经营为仕女名品、靴鞋名品、珠宝化妆、绅士服饰、钟表眼镜、运动休闲服饰以及儿童、家居用品等。同时,药房、餐饮等配套设施一应俱全。 二、商场布置 商场的布置本身就是一种宣传,它可以成为顾客对商场的第一印象。例如:丹东新一百的内部布置倾向于简单大方,店中的宣传看板,pop海报、特卖标识牌、pop手绘纸与新玛特相比少一些,并且采用单排吊旗,简洁但略显严肃、单调。 反之新玛特商场的风格则显得活泼、热情、活力四射,单从大门处就可见一斑,运用的色彩鲜艳夺目,正如:“活力绽放,开启缤纷生活”。内部多采用新玛特惯用的“新玛特粉”,使整个内部格调显得生动明丽。采用多排吊旗,绿色植物随处可见。时下临近圣诞节,多家店铺内都置有装扮好的圣诞树,带给人一种节日的氛围,为商场平添几分生动。

加快城投公司融资平台建设调研报告 调研报告

加快城投公司融资平台建设调研报告调研报告 加快城投公司融资平台建设调研报告 ##城市建设长期饱受资金困扰,有限的政府财力与快速增长的城市建设需求之间的矛盾十分突出。如何借助城投公司这一投融资平台,有效破解城建资金短缺难题,是加快经济总量、城市形象“双提升”进程中亟需解决的一个实践课题。 一、加快城投公司融资平台建设已成为大势所趋,势在必行 ##过去在推进重大项目建设和深化投融资体制改革方面积累了一定的经验,但随着市场机制的不断完善,原有的建设与融资管理模式已难以适应城市快速发展的需要,必须把创新城市投融资机制,搭建城市建设投融资平台,优先摆上重要战略位置。 首先,从城市建设的实践来看,必须加快发展城投融资平台。长期以来,城市建设被认为是放大了的公用福利事业,由政府包揽包办,实施计划管理,政府既是城市建设的决策者,又是城市资产的经营者,还是城市资产的管理者、协调者。##这几年的城市建设虽然取得了一定成效,但随着市场机制的完善,项目建设的增多,财政越来越不堪重负,资金短缺日益成为制约城市建设的“瓶颈”。从上海、杭州、苏南诸市县及镇江的城建实践来看,这些地区敢于

突破传统的思维定势,通过“借鸡生蛋”的方式筹措城建资金,城市建设不再是政府统包统揽,而是由政府领导下的专业公司以企业举债的形式,通过向金融机构融资和吸引社会资金等多种办法,对城市资产进行集聚、重组和营运,有效解决了城市建设资金问题,城市建设日新月异,有力地带动了其他产业的发展。反观##的城市建设现状,如果观念再不更新,思想再不解放,城市发展将会越来越慢。我们必须顺时应势,创新思维,使城建投资从主要依赖财政转向依靠财政引导、社会投资及其他融资形式相结合的多元投融资体系,实现城市资源配置效益的最大化、最优化,走出一条以城养城、滚动发展的新路子。 其次,从减少地方财政直接负债的要求来看,必须加速发展城投融资平台。随着地方经济的不断发展,城市建设已由财政投资主导逐步转向银行信贷投融资主导,虽缓解了地方财政压力,但也易造成投资冲动,陷入债务风险和财政危机。为避免地方政府直接承担更多的债务风险,国家要求地方政府进一步深化城建投融资体制改革,在城建领域建立和培育投融资主体,发展和完善城建投融资平台。对此,##应当加快城投公司发展,理顺机制,夯实基础,建立统一融资、项目偿债、政府保障的长效融资运作机制,充分利用城市资产,壮大可用于银行抵押的实物资产,构筑城投公司利用自身信用、资产抵押和收费权质押等信贷投融资平台。

中信建投2020年上半年决策水平分析报告

中信建投2020年上半年决策水平报告 一、实现利润分析 2020年上半年利润总额为586,874.79万元,与2019年上半年的306,481.45万元相比有较大增长,增长91.49%。利润总额主要来自于内部经营业务,企业盈利基础比较可靠。2020年上半年营业利润为589,700.12万元,与2019年上半年的305,678.58万元相比有较大增长,增长92.92%。在营业收入迅速扩大的同时,营业利润也迅猛增加,经营业务开展得很好。 二、成本费用分析 中信建投2020年上半年成本费用总额为365,271.35万元,其中:管理费用为358,721.45万元,占成本总额的98.21%;营业税金及附加为 6,549.91万元,占成本总额的1.79%。2020年上半年管理费用为 358,721.45万元,与2019年上半年的290,224.34万元相比有较大增长,增长23.6%。2020年上半年管理费用占营业收入的比例为36.24%,与2019年上半年的49.14%相比有较大幅度的降低,降低12.91个百分点。管理费用支出得到了有效控制,营业利润明显上升,管理费用支出的效率显著提高。 三、资产结构分析 2020年上半年企业不合理资金占用项目较少,资产的盈力能力较强,资产结构合理。 四、负债及权益结构分析 2020年上半年负债总额为25,211,391.04万元,与2019年上半年的19,914,255.25万元相比有较大增长,增长26.6%。2020年上半年企业负债规模有较大幅度增加,负债压力有较大幅度的提高。 负债主要项目变动情况表(万元)

2020年上半年所有者权益为5,940,814.73万元,与2019年上半年的4,906,787.08万元相比有较大增长,增长21.07%。 所有者权益变动表(万元) 五、偿债能力分析

温州五马街商圈发展市场调查报告

温州五马街商圈发展市场调查报告 姓名:叶志达 学号:09806630 班级:工商管理类096 二〇一一年五月

目录 调查目的 (2) 温州五马街历史概况 (2) 温州五马街现状分析 (2) 调查方法和调查内容 (3) 调查结论分析 (5)

调查目的 温州五马街一直是温州的地质性标记,也是商业圈的代表。不过,近一阶段,人们对五马街的评价不再像以前那么好了。希望通过这次市场调查,了解五马街现状和市民们对五马街发展的期望,从而为五马街商圈未来的发展提出一些设想和简单的意见。 温州五马街历史概况 温州五马街,古称五马坊。温州旧城古街道之一。东起解放街与公园路相接,西至蝉街与府前街相交。街长四百米,宽十二米。相传始于东晋。唐宋沿袭不变。清代改名五马街,街两侧拥有十四条小巷。一九三四年改名中山路。一九四九年后恢复五马街之名。一九七四年改为沥青路面。一九八四年四月定为温州市标志性购物步行街。 回顾历史,宋朝时,五马街出现了全国最早的个体工商户。清末年间它最早用电;民国时又最早装上电话;30年代它有了全市第一家意大利餐馆;1932年落户的中央大戏院是当时最具都市戏院气派的建筑;1933年开办的云博商场是当时最负盛名,最大的商店。这诸多的“第一”与“最”体现了一种超前精神。而在文革时期,全国上下商业万马齐喑,五马街却还有市场经济运作,温州成了当时唯一敢搞市场经济的地方。 温州五马街现状分析 尽管五马街拥有众多的商业光环和荣耀,不过随着现代商业的发展,五马街的一些弊端也已经显现。五马街现有店铺130多家,涉及行业绝大多数是鞋业和服装业,且以休闲服居多,这反映出五马街商品结构和行业的不合理性。 现在给我的感觉,有些鱼龙混杂,记得前几次去逛,除了看起来繁华的人群外,更多的感受到的就是五马街现在崇尚的是形象大于产品,店面装修得美轮美奂,经营的却是烧烤店、折扣店、廉价童装店。真的是陷入“低档次”的怪

城投公司的转型发展地案例分析报告材料

城投公司转型发展的案例分析 ——记镇江新区经济开发总公司转型发展之路 镇江新区经济开发总公司集团组建项目组 摘要:2010年6月国务院《关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》(国发19号)出台后,各部委颁布了一系列政策文件,从资产注入、政府担保、融资方式等方面规范投融资平台的行为。2014年10月国务院《关于加强地方政府性债务管理的意见》(国发43号)明确提出,剥离平台公司政府融资职能,加强地方政府债务管理。为顺应政策环境变化,城投公司必须进行市场化转型,通过提升公司盈利能力,创造稳定的经营性现金流,分担财政偿债压力,弥补城建资金缺口,为城市建设和发展提供更有力的支持。本文以镇江新区经济开发总公司为例,着重阐述了该公司在转型发展过程中一些可行的做法,以供各地城投公司参考和借鉴。 一、引言 镇江新区经济开发总公司(简称“经发总公司”)成立于1993年,是以镇江经济开发区融资、投资、开发、建设、运营等五大功能为主体的发展平台。公司历经二十年的持续发展,已成为资产超500亿元,拥有1家上市公司和11家全资及控股子公司,业务涵盖基础设施开发建设、房地产、金融、现代农业、旅游等产业的大型企业集团。 近年来,随着镇江经济技术开发区城市功能的不断完善以及中央对政府融资平台、国有企业改革一系列政策的不断出台,经发总公司管理层及全体员工都意识到公司的发展已经到了十字路口,必须紧随政策趋势和结合公司自身实际情况,围绕镇江新区产业化、城市化目标,全力加快转型升级步伐。在2012年委托中国现代集团完成《镇江新区经济开发总公司“十二五”发展战略与规划》之后,2014年6月,中国现代集团再次受托为经发总公司的转型发展献计献策,设计镇江新区经济开发总公司集团公司组建方案,为经发总公司构建面向未来的发展框架和路径,以保障公司的健康可持续发展。

中信建投证券有限责任公司实习报告

实习报告 2014年8月份,我有幸到中信建投证券公司,从而开始了我一个月左右的实习生活,在这一段时间里,我近距离接触了中信建投证券烟台青年路营业部,在了解中信建投证券发展历程、公司文化的同时,更多的知道了营业部各部门的职能,其日常的业务流程,以及营业部的特色服务,同时深入学习了中国证券市场行业的相关知识,并且在与客户交流中锻炼了自己的沟通、交流和处理问题的能力。 一.实习单位简介 1.所在地区:山东省烟台市青年路16号 2.公司简介:中信建投证券有限责任公司是中信证券股份有限公司与中国建银投资有限公司共同出资组建的综合类证券公司,注册资本27亿元人民币,总部设在北京。公司有覆盖全国主要经济活力地区的116家证券营业网点、两千余名富有经验的专业人员、品类齐全的专业客户服务体系和雄厚的技术、研发实力。公司下设全资子公司中信建投证券研究所和中信建投期货经纪公司。中信建投在山东济南、青岛、淄博、烟台共设五家证券营业部,在山东证券业占有重要市场份额,形成良好的公司品牌认知度,培育起比较成熟的客户体系。 3.公司经营范围:公司经营范围主要包括证券经纪、证券承销与保荐、与证券交易和证券投资活动有关的财务顾问、证券投资咨询、证券自营、证券资产管理、证券投资基金代销、为期货公司提供中间介绍业务以及中国证监会批准的其它业务,还通过设立全资子公司,开展期货业务与直接投资业务。 二.实习过程 我被安排在营销部工作,主要跟周经理学习。我从以下几个方面介绍我的实习工作; 首先是每天9:00上班,早到的话可以在公司的大厅阅读证券报刊、杂志。了解国家的宏观经济政策,财经要闻,以及证券市场最新信息,如上市公司信息披露等公告,主要分析市场热点和读一些股评。 接下来就是开始一天的基本工作 整理客户资料,客户资料包括开户申请书,开户合同书,银证对应申请书,客户资料变更表。及客户身份证,银行卡,股东代码卡等复印件,所作的相关工作大致包括以下三个方面: 1、理清相关的客户资料,并及时核对当天业务所产生的各项单据,确保完整准确,没有遗漏。如果有什么缺失,一定要及时给予纠正。有什么出入大的问题要上报反映。很长一段时间弄得我们都对单据特别敏感,总怕有什么闪失。 2、把理清整理过的客户资料按顺序装入客户的档案袋。然后归到档案的柜子里。 3、有时间我们要把当天产生的自然人注册表和身份证的复印件,开户文本一同扫描到各个业务科目目录下,然后统一发到总部。 整理客户资料在实习中占了一定分量工作,这是一个简单但是相当繁琐的过程,需要细心和耐心;客户资料档案的有序整理是为了将来需要时能够方便迅速查找,所以工作人员对我们进行认真的指导,还有就是对开户文本的扫描。对新开户和以前开户还没有扫描的文件都要统一进行扫描以电子版的形式保存。 三.实习体会 在我们实习的过程中,中信建投证券的工作人员对我们进行了热情的接待和指导,感谢他们的关心,在这里特别要感谢张经理和周经理,在表扬我日常工作的同时,更多的教我们为人处事的道理。 此次实习不管在知识的巩固还是经验的积累上都使我有很大的进步。在证券市场这个大海洋里,个人只有不断磨练直到成熟才能取得成功。虽然实习只有两个月,但是使我十分受益。在这次实习中学院努力为我们争取这个难得的实习机会,在他们的努力下我们才能顺利地完

关于商圈调查报告

关于商圈调查报告 商圈是一个地理概念,广义上的商圈指的是不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动,而这个区域的范围就叫商圈。从狭义上来说,商圈是指店铺能够有效吸引顾客来店里的地理区域。早在连锁店经营和许多大型项目的可行性论证中,商圈研究就是必不可少的一个重要环节,特别是对商圈内的竞争状态、消费者特征以及经济地理状况等深入了解是进一步确定立项和制定经营策略的重要依据。 影响商圈调查的因素有哪些呢? 1.人口特点 主要包括地区人口规模、家庭数收入分配、受教育程度和年龄分布等。零售企业在确定商圈范围后,可以通过人口统计资料了解商圈内的并进行汇总分析。不同的零售企业需要不同的区域人口资料。在选址时,书店或汽车厂商通常比快餐店需掌握更多资料。 2.经济基础特点 考察一个区域的经济基础特点至关重要,经济基础反映了一个地区的商业和工业结构以及居民的收入来源,追求稳定经营的零售企业通常偏爱多元化的经济结构而不太喜欢过分依赖某一产业的单一经济结构,因为后者往往容易受到经济周期以及产品需求变动的冲击。在评估商圈时,零售企业应该考虑以下的经济因素:各行业或各类行业从业人员的比例,运输网络,银行机构,经济周期性波动对地区或行业影响的可能性,某些行业或企业的发展前景等。 3.竞争状况和市场饱和度

零售企业只有在分析了竞争状况之后才能正确评估某区域的市场机会。尽管某些区域的消费特点与目标市场很接近,经济状况良好,但如果竞争过于激烈,仍不是最佳选择。同样,一个地区即使人口少,经济状况一般,如果竞争较缓和,也可能不失为较好的选址。考察一个地区的竞争状况,应着重分析以下因素:现有商店的数量、规模,新开店的发展速度,各商店的优势与劣势,近期与长远的发展趋势以及市场的饱和度等。应将这些指标与地区的人口数量和增长速度联系起来综合分析。 商圈分析有以下几方面现实意义: 一是可用于新开商店的选址,商店的选址必须以选择适当的商圈作为基础; 二是可以具体了解消费者的构成及其特点,从而确定商店的目标市场和经营方针,并随时根据商圈内消费群的变化灵活调整营销组合策略; 三是可以预测新开商店的经济效益,根据商圈购买力的大小及在本店的购买概率大体测算本店的销售额; 四是可以帮助零售商计算出特定地理区域内的最佳网点数; 五是可以帮助零售商了解周围环境的其他因素变化,如竞争状况、城市建设、政策法规、经济增长等情况。 以上就是我们做的关于商圈调查的一些资讯,做好商圈调查可以了解顾客的需求和提高顾客满意度,希望对大家能够有所帮助,更多调研资讯可以直接登录查看。

城投公司投融资情况调研报告

城投公司投融资情况调研报告 xx城投公司是在我区城市基础设施薄弱、财政投入有限、建设资金短缺、融资渠道封闭的情况下,为加大融资力度,拓展投融资渠道,推动城市现代化建设而于1996成立的区属国有独资公司。自XX年末重组以来,通过制度、机制和管理创新,从单一的投融资平台发展成为以基础设施投融资为核心,集城市资产运营、保障性住房开发、项目代建、项目咨询为一体的综合型公益性国有企业,成为xx城市基础设施领域投融资和建设的重要力量。但是,经过多年运行,在实际工作中也遇到一些困难和问题,为了充分发挥城投公司在城建领域的影响力和带动力,促进城市资源与资本的有机结合,使该公司在建设和谐宜居新xx的过程中更好地分担基础设施投融资等公益性职能,区人大财经工委进行了专题调研。 一、城投公司发展现状 城投公司依托xx区位交通、土地资源、经济优势,以市场化运作方式,加大资源整合力度,逐步实现多元化投资。目前,在资产总量方面,截至XX年末,总资产、净资产规模双双突破百亿,达到260亿元和148亿元,分别占全区国有资产总量的50%以上,综合资产负债率43%。国有资产的保值增值效应进一步显现。在融资创新方面,完成平台整改

分类定级,实现了1家公司类、2家全覆盖支持类平台的目标;迈出了直接融资的步伐,在全市郊区城投类企业中率先成功发行12亿元企业债券;组建并完成了9号线两期银团共38.72亿元的提款,为一期及南延伸工程顺利通车奠定了扎实的资金基础;通过BT回购、资产抵押、股权质押、信托理财、补差协议等方式,不断提高银贷落地成功率,开拓了基建类项目融资新途径。XX年融通资金近41亿元,创历年新高。在企业改革方面,进一步建立健全了法人治理结构,以资产为纽带对相关企业进行了整合,初步理顺了投资关系。对外投资涵盖融资、置业、咨询、能源、水务、交通、金融等七个板块,涉及企业15家,其中全资企业9家,控股企业1家,参股企业5家,对外投资的质和量都有明显提升。在项目管理方面,一方面打通资金运行脉络,为金山铁路支线、杭申线苏申外港航线航道整治等一批国家、市、区重点工程、实事项目建设提供资金保障。至今,计划投资总额达到280亿元,已投入资金189亿元;计划投资项目493项,已竣工项目382项,项目投资涉及道路、桥梁、水务、绿化、环境整治、公共管理、交通枢纽、文教卫生等八大类。一方面在公益性项目从“建用合一”向“建用分离”的试点过程中承担了11个政府项目的委托代建任务,总投资6.1亿元,总建筑规模13.5万平方米,涵盖医疗卫生、教育、机关办公、公共配套等。同时,经区政府授权,城投公司启

上海主要商圈和商场调查分析报告

上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析:

上海主要商圈和商场调查报告 上海传统的商业布局主要是条状,上海城市由单核中心向多核心中心发展,上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通,徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹,商业布局开始向块状发展。而近年来,地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟,使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主,其他商业为辅的商圈,而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个,分别为: 1.南京西路商圈(包括静安寺区域)、A 2.徐家汇商圈、A+ 3.淮海路商圈、A 4.陆家嘴商圈、A 5.南京东路商圈、A 6.虹桥商圈、B 7.五角场商圈、B 8.中山公园商圈、B 9.四川北路商圈。C 根据商场的档次定位,我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级,A为高档商圈,B为中档商圈,C为低档商圈。 (A级)南京西路商圈 ??? 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高,南京西路也因此由东向西被划分成五个:休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位,离不开几大顶级休闲广场的坐镇。 ??? 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店,其地下室有恒信钻石店;底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店;二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店;四楼有着名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家,其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店,如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌,二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场,现要改造升级为高档商场,目前已有国际品牌GUCCI入驻。 ??? 南京西路商圈实际上是A+级商圈,因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高,并且集中。 商圈商场 ??? 南京西路商圈内的主要商场有:恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。 ??? 恒隆广场是浦西第一高楼,中国内地最负盛名的奢侈品商场之一,商场面积万平方米,与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻,三者相互烘托,使南京西路成为耀眼的"金街"。作为上海的顶级购物场所,恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌,广场内气氛安静,跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去,LV、GUCCI、CHANEL,很多世界一线品牌都聚集在这里。自2001年7月开幕以来,恒隆广场已经成为中国的时尚高地,众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣,其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。 ??? 恒隆广场入驻品牌: ??? 一楼:DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。 其中珠宝品牌:VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER。 ??? 二楼:YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO。

商圈调查问卷总结分析报告

商圈调查问卷总结分析 (我做一点分析,大家都看一下分析一下,意见发一下给我,我总结哈!加油!) 本次调查在海雅人人乐商圈采用随机访问路人的方法进行,共发出问卷100份,共收回有效问卷71份。 1. 您的性别 A.男 B.女 20 51 样本性别构成情况: (随机调查访问的样本中,女性占了72%,而男性仅占了28%,女性为商圈主要消费者。) 2.您正处于哪个年龄阶段( ) A.20岁以下 B.21-30 C.31-40 D.40以上 样本年龄分布情况: (随机调查访问的样本中,年龄处于21到30的占了70%,20岁以下,31到40的年龄层分别占比为16%和13%,该商圈的主要消费者年龄层为20岁以上。)

3.您的职业( ) 学生 B.蓝领 C 白领 D 退休 E.待业 样本职业分布情况: 4.您的月收入围( ) A 、1000以下 B 、 1001-3000 C 、3001-5000 D 、5001以上 样本收入情况:

5.您多长时间来海雅或人人乐一次? 一周两次 B.一周一次 C.半月一次 D.一月一次 样本到调查商圈的频率: 6.您来海雅人人乐商场的交通工具是: 私家车 B.公交车 C.步行 D.自行车 E.出租车调查样本到商圈的交通方式,调查商圈的影响辐射围远近:

.出租车 7.您来海雅人人乐主要是为了() A.服装 B.鞋 C.化妆品 D.珠宝 E.食品 F.日用百货 调查样本到商圈的消费目的, 由数据可知日用百货占总消费目的的42%,其次为占了22%的食品,和占比为15%的服装。 8.您在购物时,比较关心哪个方面:() A.品牌 B价格 C,服务 D,流行风尚

购物中心调查报告

院系商学院 专业市场营销 班级 学生姓名 学号 任课教师 2014年月日

奥特莱斯购物中心调查报告 一、商圈调查 (一)奥特莱斯大卖场简介 “奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思,在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心,因此也被称为“品牌直销购物中心”。 奥特莱斯(Outlets)最早诞生于美国,迄今已有近一百年的历史。Outlets 最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集,慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心,并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史,但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。 奥特莱斯本身是一种商业模式,并不分中国公司和外国公司。以奥特莱斯中国公司自居的形式都是在对传统大众灌输自己的正规血统。而实际上,是没有这种血统之分的。任何企业和公司只要有品牌和买手资源,都可以做奥特莱斯的商业模式。 中国的奥特莱斯主要有北京奥特莱斯、北京燕莎奥特莱斯、北京活力东方奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海绿色米兰城市奥特莱斯(绿色米兰广场)、武汉东城豪威奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、武汉百联奥特莱斯广场、杭州休博园奥特莱斯、杭州百联奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、南通奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯、西南(泸州)奥特莱斯等,奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。北京赛特莱斯是赛特最新力作,由北京赛特购物中心经营管理的名品折扣购物中心,汇聚了众多顶级奢侈品牌,以及最受大众喜爱的时尚休闲品牌。

城投公司董事会工作报告

城投公司董事会工作报告 尊敬的各位董事、监事: 现将董事会成立以来的各项工作进展情况予以汇报,请审议。 一、工作的简要回顾 XX年6月,XX公司召开了股东会议,选举产生了公司董事会和监事会。三年来,XX公司董事会、监事会在市城投公司的正确领导下,坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,积极应对和克服各种不利因素和实际困难,全力开展招商经营、工程建设、内部管理、物业服务等各项工作,顺利完成了市城投公司下达的各项目标任务。 经营收入逐年稳步增长。XX年6月底,XX文化风情区项目正式由市房产局移交市城投公司。同年9月中旬,正式对外启动招商。由于尚处于招商起步阶段, XX年未产生经营收入。XX年,由于政府实行一年免租优惠期的政策,经营收入仅为3万元。XX年,随着免租优惠期的结束和金城山庄的试运营,经营收入达到359.27万元。XX年,公司经营管万

元。三年来,共1217.63理逐步走向正规,完成经营收入.实现经营收入1579.9万元。按可比口径统计,XX年经营收入比同期增长2.39倍。 招商工作有序推进。三年来,在公司全体人员的共同努力下,招商工作渐次推进,成效显著。截至目前,园区已租赁及自用面积为21843.46平方米,占园区可租赁面积40354.86平方米的54.13%。具体为:东区三台及中区叶家台共计4栋建筑,为自营的金城山庄;东区二台3栋建筑,为兰州市文化局租赁筹备开设的彩陶博物馆及已开馆的秦腔博物馆、非遗博物馆;东区一台为租赁经营的古玩、字画、艺术馆、茶楼、洮砚等民间手工艺品和土特产品的展示与销售区域。中区一台三号为租赁经营的办公场所和纯净水厂。尚未出租面积18511.4平方米,包括中区一台一号、二号和西区共计3栋建筑及东区剩余671.69平方米的商铺。其中:东区剩余671.69平方米的商铺招商工作正在加紧开展,主要是在符合园区发展业态、产品市场前景好、属文化艺术精品领域、有较好经营能力的商户中遴选,争取使东区一台成为园区文化商业的“精品地带”;中区剩余商铺中一台二号签约意向为皇家古玉博物馆,正在进行签约前的准备工作;一台一号正在加紧推介;西区受市政府指导和尚未达到竣工验收条件,暂时无法出租。 经营渠道日趋拓宽。目前,园区经营业态随着招商的进一

关于重大建设项目投融资创新情况的调研报告

关于重大建设项目投融资创新情况的调研报告 为进一步拓宽和创新企业债券等融资功能对重点建设项目的支持,2015年4-5月,由省发改委徐幸副主任带领委财金处、基综办(省重点办)、法规处、省招标办、省信用中心、宏观经济研究所等部门主要负责人赴中信建投证券股份有限公司、大公国际资信评估有限公司、惠誉(北京)信用评级有限公司、东方金诚国际信用评估有限公司等中介机构及湖南、湖北等省份就如何拓宽我省重大建设项目融资路径创新问题进行专题调研。力求准确把脉重大项目建设特点及投融资创新,及早谋划并拓展我省重点项目融资思路和渠道。 一、券商、信用评级等中介机构业务开展基本情况 中信建投证券股份有限公司是经中国证监会批准设立的全国性大型综合证券公司,其前身为中信建投证券有限责任公司,由中信证券股份有限公司和中国建银投资有限责任公司共同出资设立,注册资本61亿元,在全国30个省、市、自治区设有205家营业网点,并设有中信建投期货有限公司、中信建投资本管理有限公司、中信建投(国际)金融控股有限公司、中信建投基金管理有限公司等4家子公司。公司拥有350万客户,客户资产规模4000亿元。业务范围涉及证券承销与保荐、证券投资咨询、证券资产管理、证券投资基金代销等,并搭建了研究咨询、信息技术、运营管理、风险管理、合规管理等专业高效的业务支持体系,同时中信建投证券也是浙江企业债发行的主要承销商之一。大公国际是中国行业、地区、国家信用评级标准创立者,大公国际参加了国内大部分债务工具的创新设计与推广应用,企业债券、金融债券、结构融资债券等信用评级市场占有率均名列前茅。此外,作为中国国际化程度最高的评级机构,大公受国家财政部推荐参加亚洲债券市场建设,并作为亚洲信用评级机构协会会员,中日韩三国信用评级机构合作的倡导者,大公在亚洲信用体系建设中发挥着重要的作用。惠誉评级是全球三大评级公司之一,侧重于金融机构的评级。惠誉的评级类型主要包括企业、金融机构、结构融资和地方政府、国家主权等方面。惠誉对新兴市场的敏感度较高,尤其是在新兴市场企业债券发行方面有着较为深入的研究。东方金诚国际信用评估有限公司是根据国际通行规则组建的全国性、专业化信用评级机构,并全资控股一家专业数据咨询公司。 这四家机构在与政府合作的过程中都积累了较为丰富的经验,并具有良好业务水平。尤其是中信集团凭借其强大的综合实力,在与政府合作方面取得了显著的成绩。中信金融控股平台业务涵盖了证券、基金、银行、期货、信托、保险、资管等,能够为相关产业基金运作和项目融资等提供全方位的资本运作支持。此外,中信集团约4万亿的资产形成的实业网络庞大,涉及能源和资源业务、文化传媒产业、制造业、海外平台、基础设施、房地产、工程承包、商贸服务业等,也会带来良好的投资机会和协同效应。2008年,中信集团根据业务发展需要设立中

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