g13地块调研报告
一、项目概况地块位于浦口区江浦街道新浦路7号地块。东至迎江路；西至新浦路；北至临河路；南至下河街路。出让面积36681.3平方米，二类居住用地，年限：70年，建筑容积率：1.0＜r≤1.7 ，建筑密度：≤30% ，
建筑高度：≤35米，绿化率：≥35% ，挂牌成交价：26200万元，按照1.7容积率计算，地块均价4201元/平米。周围有浦口中心医院，在新浦路上的城南新村还有社区医院，周围有南京市浦口区城东小学,江浦城东中心小学,浦口区第四中学,浦口区第四十中学，在新浦路上有苏果超市便利店以及其他几个小型超市。地块周围的菜场是凡星菜场、康华菜场。保证业主的正常生活需要。周围公交有雨乌线，汉江线、浦赛线、浦集线、603路，开车距离过江隧道10分钟左右车程，交通较为便利。
地块位置：
二、环境分析
2.1 宏观分析：
2.1.1.中央层面
在刚刚发布的政府报告中，温家宝总理指出去年我国政府实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重把握好政策实施的重点、力度和节奏，努力做到调控审慎灵活、适时适度，不断提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。我们把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，坚持综合施策，合理运用货币政策工具，调节货币信贷增速，大力发展生产，保障供给，搞活流通，加强监管，下半年，世界经济不稳定性不确定性上升，国内经济运行出现一些新情况新问题，政府一方面坚持宏观调控的基本取向不变，继续控制通货膨胀；一方面适时适度预调微调，加强信贷政策与产业政策的协调配合，重点支持民生工程特别是保障性安居工程。在报告中还指出，政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
2011在上海和重庆出台的房产税也在一定程度上抑制了房价过快过高的增长。对于这个问题，中国财政专家贾康表示，在结构性减税中，开征房产税，会带来必要税负的增加，也可以平衡税收收入。在两个城市试点，是试图建立房产税制度的框架，已经看到了大方向、也出现了我们期待的正面效应，要进一步动态优化。在十二五期间，房产税肯定会在更多城市推广。但是房产税的推进肯定是一个渐进过程，要分若干步。房产税并不是化解问题的独门药方，但它是结束当前房地产的行政调控手段一个必要条件。
2012年，房地产调控进入最为关键的时期：完善保障房制度，规范普通商品房市场秩序，扩大房产税试点，成为观察房地产市场是否健康稳定发展的三大标尺。根据专家所言2012年中央进一步巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。总的调控方向没有变。首先，去年的提法是抑制房价过快上涨，而今年则是促进房价合理回归；其次，在保障房方面，去年主要讲的是扩大规模，2011年1000万套，2012年700万套的开工量，可以说在数量上确实已经不少了。因此，今年政府更主要的提到了做好保障性住房的建设和管理工作。第三，对于商品房的建设，去年的要求主要是提供更多的中小户型商品房，而今年则覆盖到所有普通商品房，达到加快扩大有效供应的目的。总体来看，政府今年对于房地产调控的提法更加精细化和扩大化。从2011年到2012年房地产市场尤其住宅市场的最大话题就是限购令，限购令实施不到两年时间，全国楼市已显惨淡之境。尽管中央明确表示房价不稳调控不止，但救市呼声依旧在各地此起彼伏。然而，各出奇招的“松绑”对策是否能对抗中央决定，正如刚被叫停的上海二套房等半路夭折的政策，目前来看，未曾奏效。虽然房市进入了“冬天”，但是调控将会回旋。房市长期回归正常绝不是严厉的
宏观调控就能达成的。调控能暂时压制一下房价飞涨的势头，但不是长远之策。调控回旋后要依靠改革措施例如房产税等方法慢慢调整整个制度，这样才有可能使房地产真正回到一个健康的状态。
2.1.2 地方层面
从2011南京开始实施新国八条开始，到2011年底南京各类物业成交量与2010年对比。商品住宅成交量下滑2成，商业用房成交量下滑1/3，二手住宅交易量下滑1/3，别墅成交量下滑4成以上，办公用房成交量增加7成。2011年全年，南京共计出让79宗地块，总出让面积达468.7万平米，完成年初500万平方米供地计划的93.7%。其中，住宅用地(含二类居住、住宅混合)为33宗，总出让面积为197.1平米，占总量的42.05%。2011年的地价明显下降，已出让地块的平均楼面地价为3254元/平米。比2010年低出1884元/平米，降幅达36.7 %。较09年4233元/平米楼面均价下跌了23.1%，创三年来最低楼面均价。南京基本上严格执行了中央相关政策。
2012年2月，春节过后南京楼市爆发了一股“刚需潮”，成交出现了回暖的趋势。据相关研究中心统计，2月份南京住宅商品房共认购4964套，成交4007套。环比1月份，成交量上涨了76%。3月5日一天南京全市认购228套，成交182套。似乎南京楼市有回暖的迹象，接下来的金三银四将会有更多的新房源上市，届时会发生怎样的乱象值得关注。
2.2微观分析
在房价飙升，一周一个价的09、10年，买房就像赶集一样热闹，日光盘频现。那个时候，购房者在意的是自己手上有多少钱，今天不买明天还能不能买得起房。而房价下行，等待抄底，这是从2011年底延续至今的楼市风向。到了2012年，这房子何时买？能不能买?买哪个盘？这一个个难题都因为后市的扑朔迷离而显得难以判断。08年调控，09、10失控，11年再调控，12年乃至后市将会如何，购房者们失去了曾经“抢房”时的果断，走进由调控政策、房价构筑的怪圈，面临这样的考题，买房似乎变成了一件让人痛苦的事。在中国人的传统观念里，房屋是家庭的基体，是家族的聚源地。“居者有其屋”才能安身立命。以房为本的思想深深影响着中国人，大家都为拥有自己的房屋而努力。然而庞大的人口基数和城市化进程让房地产始终占据着重要位置，演变成现今的民生问题。据统计，2012年中国全年预计结婚人数将超过200万，而开年仅一周便有600个龙宝宝诞生于世。涌向社会的毕业生，赶赴城市的务工者，庞大的潜在置业群体像潮水般袭来。单身一人需要买房扎根城市，新婚燕尔急需婚房安家乐业，有了孩子想换大房共享天伦，孝顺父母需要买房以供养老。众多实际存在的刚需购房者为了实现自己家的梦想，兑现自己创造一个家的承诺，急切需要拥有一套属于自己的住房。2012年成为刚需客户最适合入手的时间，因此2012房地产企业主要的客户人群将以刚需用户为主，改善型居住为辅以及少量的投资客户。
2.3区域分析
地块属于珠江镇板块，是浦口区的商业、文化、教育、卫生中心。该地区居民较浦口区其他区域居收入高，具有较强的消费能力。由于居住习惯的原因，该地区是一个相对封闭的市场，珠江镇本地居民一般不会选择到其他区域购房。作为地处珠江镇的房地产项目，对本地的客户群是不可忽视的。珠江镇客户心目中的城区主要在东门至西门，彩虹桥至公园北路一带。珠江镇原为江浦县城，现为新区政府所在地，基础设施完备，商业繁华，是目前浦口区配套最成熟的区域。项目周边有浦口区城东小学,江浦城东中心小学,浦口区第四中学,浦口区第四十中学、浦口中医院等，步行十几分可到达区中心商业区，生活十分方便。目前珠江镇的配套可以满足日常生活需要，并且正在不断完善之中。根据南京规划局出台的珠江镇最新规划，和江北其他区域不同，珠江镇未来的发展定位较为高端，将被打造成未来的江北总部基地。目前进出珠江镇的主要通道有三条：浦珠路、长江三桥和长江隧道。最为方便的莫过于长江隧道，公交车半个小时就能抵达河西中部繁华商业区。长江三桥主要连接珠江镇与
城南、江宁。此外，地铁3号线、10号线也将于2014年青奥前通车。
珠江镇有长江三桥和长江隧道过江，但是由于收费，造成了过江成本的增加，以及路程
上的增加。g13地块位于浦口开发区，周边分布着不少工厂，未来可以考虑接受企业“团购”，
以此来降低销售压力。
篇二：【2013年5月】地块调研报告模板
xx省xxx地块调研报告
2013年x月xx日
地块概况：（区位、交通、景观资源、用地指标、预售条件）
地块位于……；地块占地xx亩，预估xx万/亩，容积率xx，商业比例可由我司定，预
售条件为洋房xx，别墅xx。（是/否）位于城市发展方向，距离xx市政府5公里，路况良好
（双向6车道），车程约10分钟。距xx市核心商圈8公里，车程约15分钟。地块拥有xx，
景观资源（是/一般/否）优越。
市场综述（人口、经济、房地产供求及价格情况、别墅和洋房市场情况）
? 城市特点：全市常住人口为xx万人，其中城区人口（xx区）xx万人。2012年
gdp总量xx亿元，人均gdp全省第一。
? 供需情况：2012年，全市商品房供应面积xx万㎡，销售面积xx万㎡，供需比
xx；商品房销售额xx亿，全市商品房销售均价xx元/㎡,同比上涨（下降）xx%。 ? 产
品及价格：洋房在售热销面积xx~xx㎡，城区价格水平xx元/平米，郊区价格
水平xx元/㎡，其中项目所在区域内洋房价格水平xx元/㎡。（叠拼/联排/双拼/独栋）
别墅在售主力面积xx~xx㎡，（叠拼/联排/双拼/独栋）别墅价格水平xx元/平米。
? 标杆项目情况：全市销售冠军xx项目，年去化xx万㎡，xx亿元，成交均价xx 元/㎡。
? 客户分析：全市购房客户中本地客户占比xx%，外地客户占比xx%（以xx区域
客户为主），结合地块自身（山水景观、温泉旅游资源、地块规划利好、碧桂园品牌等），
本地客户是否占主导？是否可以拉动外地客户？外地客户占总客户量约xx%。机会：1、xx
河景观好，地块周边水系多。且地块处城市发展方向上，交通便利；
2、xx市各类自然资源丰富，是中国第二大油田基地；市民购买力强。且不限购。
3、
当地别墅多，但花园面积小，产品结构不好，展示环境一般，我司双拼别墅有竞争力。
威胁：1、12年整年xx市商品房销售处于负增长状态，市区人口增长不足导致市场下滑；
2、xx市作为石油城市，城市居住环境相对较差，有实力的人群多数迁往青岛等沿海城市；
3、xx市高层产品供应大，在售加待售约12000套，项目所配高层销售阻力相对较大。
营销中心意见：建议推进（谨慎推进）该地块，（其理由如：市场容量充足/处于城市发
展方向上/能够实现倾销/净利润符合公司发展要求····）
? 产品建议：容积率xx，总建面约xx万㎡，沿xx路设独立商业街（临街商业），
以230-500㎡双拼和95-140㎡11层小高层为主，……
? 售价建议：双拼别墅xx-xx㎡，毛坯均价xx元/㎡，11层小高层带装修均价xx 元/㎡。商业毛坯均价xx元/㎡, ? 经济测算：总体预估销售周期xx年。计划首期开盘别墅消化7成，11层小高层消化3成，预估总预售金额xx亿，成交均价xx元/㎡，净利润xx亿。净利润xx%，首年
回笼资金xx亿。
目录
一、地块概
况 ............................................................................. .. (4)
1、地块位置及交
通 ............................................................................. ............................. 4 2、地块现状及周
边 ............................................................................. ............................. 4 3、地块各项指
标 ............................................................................. ................................. 5 二、城市综
述 ............................................................................. .. (5)
1. 城市宏观经济数
据 ............................................................................. ......................... 5 2. 城市规
划 ............................................................................. ......................................... 6 3、房地产政
策 ............................................................................. ..................................... 6 三、房地产市
场 ............................................................................. . (7)
1. 土地市场情
况 ............................................................................. ................................. 7 2. xx市近三年房地产市场走
势 .............................................................................
....... 7 3、竞争市场分
析 ............................................................................. ................................. 8 3.1、洋房竞争市场分
析 ............................................................................. ...................... 8 3.2、别墅市场分
析 ............................................................................. ............................ 10 3.3、客户分
析 ............................................................................. .................................... 11 四、项目swot分
析 ............................................................................. ................................... 11 五、项目定
位 ............................................................................. (12)
1.
产品及售价建
议 ............................................................................. (12)
调研人员：张三、李四
一、地块概况
1、地块位置及交通（要求：通过地图标识地块和城市中心商圈、政府之间的关系和距离）
地块位于xx市东南部，xx市广利河以南，东五路以东；距离xx市政府5公里，路况良
好（双向6车道），车程约10分钟。距离xx市东区核心商圈8公里，车程约15分钟。地块
东五路延长线广利河段至地块桥梁未修。目前进入地块需从南二环方向进入。
2、地块现状及周边（要求：在地块图上标识地块周边现状图片）
3、地块各项指标
备注: 地块现指标限高24米，投资部跟当地政府协商争取满足我司11层小高层产品高
度。
二、城市综述
1. 城市宏观经济数据（要求：说明城市经济水平，居民消费能力，产业特点）
2012年xx市宏观经济数据与yy市对比表篇三：新江湾城c4地块市场调研报告
项目管理
公共经济与管理学院
目录
第一章背景分析-----------------------------5 一，上海经济发展形势——城市
概况---------------5 二，城市经济发展概况---------------------------7 三，项目
所在区域概况---------------------------8 第二章区域房地产的市场分析----------------12 一，区域住宅（商业）市场的发
展回顾及概况--------------12 二，区域住宅（商业）市场的发展特点
--------------------14 三，近年区域住宅（商业）市场供求分析------------------17 四，
区域住宅（商业）市场格局-------------------------18 五，项目所在区域的产品特点分
析------------------------21 六，项目所在区域的销售情况
----------------------------22 七，客户特点
------------------------------------------24 第三章项目条件分析-------------------------25 一，项目地块条件分析
----------------------------------25 二，地块交通状况
--------------------------------------28 三，项目条件分析结论
----------------------------------28 第四章机会研究-----------------------------30 一，列举项目影响要素
----------------------------------30 二，影响要素分层--------------------------------------30 三，分层矩阵要素评分
表--------------------------------30 四，决策
----------------------------------------------31 第五章市场发展预测-------------------------32 一，需求预测
------------------------------------------32 二，风险预测
------------------------------------------35 第六章用户分析-----------------------------40 一，用户特点
------------------------------------------40 二，年龄结构
------------------------------------------40 三，籍贯构成
------------------------------------------41 四，购房次数
------------------------------------------41 五，户型结构
------------------------------------------41 六，面积结构
------------------------------------------41 七，购房首选因素
--------------------------------------42 第七章政策分析-----------------------------43 一，土地用途
------------------------------------------43 二，容积率
--------------------------------------------43 三，其他政策
------------------------------------------43 四，总结
----------------------------------------------44 第八章产品---------------------------------45 一，功能与目标分析
------------------------------------45 二，方案设想
------------------------------------------45 三，自我定位
------------------------------------------46 四，用户定位
------------------------------------------46 五，实行方案
------------------------------------------46 六，营销策略
------------------------------------------48 附录：团队分工及成员表--------------------------------54 第一章背景分析
一，上海经济发展形势——城市概况（资料来源：互联网或统计局）
1. 地理位臵
上海市地处东经120°51?-122°12?，北纬30°40?-31°53?，位于太平洋西岸，亚
洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和钱塘江入海汇合处。北界长江，东濒东海，南临
杭州湾，西接江苏和浙江两省。是长江三角洲冲积平原的一部分，平均高度为海拔4米左右。
陆地地势总趋势是由东向西低微倾斜。上海行政区划分为17个区和3个县，陆域总面积6340
平方千米，其中耕地面积3151平方千米。城市建设用地主要集中在中心城，工业用地主要集
中在30个国家级和市级经济技术开发区和工业园区，已开发面积约181平方千米，建成面积
约129平方千米。
2. 城市性质及地位
上海是我国重要的经济中心和航运中心，国家历史文化名城，并将逐步建成社会主义现
代化国际大都市，成为国际经济、金融、贸易、航运中心之一。
3. 城市规模
有关数据表明，上海市全市人口1,854.22万（2007年，中国城市第1名，中国省级行
政区第25名）；人口密度3,154人/平方公里（2008年，中国省级行政区第3名）；大都会人
口约2,000万（2008年）；市区人口1,440.4万；户籍人口出生率为6?；死亡率为7.2?；
人口自然增长率为-1.2?（2004年）。篇四：长沙岳麓区洋湖片区地块调研报告
湖南省长沙市岳麓区洋湖片区地块
调研报告
调查日期：8月17日-8月20日调研人员：甄建冲邹杨
项目拓展部 2011年8月22日
湖南省长沙市岳麓区洋湖片区地块
调研报告
一、项目位置、交通及现状
交通状况：
洋湖片区地块东至湘江，南抵城市三环线，西面、北面为靳江河，总用地面积为10.96
平方公里。洋湖片区背枕岳麓山，面朝大王山，区域被山环水绕同时拥有中南最大的湿地公
园-洋湖湿地公园，自然风景优美；邻近大学城科教优势明显；极具后发优势。
学士联络线为长沙市第三东西主干道（仅次于一桥和二桥道路），同时紧邻西二环、南二
环（项目地块出发5分钟内上环路）及地铁3号线（2011年10月动工预计2-3年建成），规
划中的地铁9号线，交通极为优越。
距长沙市市政府15公里，约20分钟车程；距离省政府仅一桥（湘府大桥）之隔（2012
年7月通车），10分钟车程；距长沙市黄兴商业中心13.5公里，15分钟车程；地铁开通后，
将缩短为15分钟内到达。（阳光100对面日后规划建设一个南部公交总站）。
出让地块介绍：
市政府
五一霸王商圈
大学城
本案
省政府
片区位置图
地块位置图
项目整体规划图
长沙市洋湖片区地理位置极为优越，生态宜居环境无可比拟：背靠岳麓山景区（隔路相望）面对长沙市最大的生态湿地洋湖湿地公园景区，一期已完工建成，靳江河环腰而过（靳江河60米宽的潇湘风光带已经立项，目前仅为排洪河）雅河穿越之中，地铁3号线、9号线、南二环、西二环、学士联络线3条长沙主干道相邻，从项目地块开私家车前往长沙市政府、市商业中心及重要单位均不超过20分钟，且不堵车。
项目地块的人文环境也极为优越，中南大学、湖南大学、湖南师范大学、湖南中医药大学、紧邻片区，仅仅学士一路上就有4家高品质社区相伴，分别为：万科（临湘江，去年拿地）、阳光100（在长沙有一定知名度及口碑）、中建麓山、麓山公馆（号称湖南第一山地别墅，依靠岳麓山而建，也是湖南公认的富豪区）。目前，项目地块的周边生活配套欠缺，但相隔2—3公里的阳光100社区周边配套日臻完善，短期可以与阳光100社区共享配套资源，带日后地铁
3号线开通，规划建成大型的商业广场，将成为此地区新的核心商圈。
二、项目现场介绍： 1、商圈介绍：
望城坡商圈
荣湾镇商圈五一商圈
火车站商圈
东塘商圈雨花亭商圈
新开铺商圈
本案
商圈红星商圈
奥特莱
长沙河东五一广场商圈为长沙市霸王商圈被长沙本地人以至于湖南省人所认可；东塘商圈，火车站商圈，新开铺商圈为长沙市的老城区，也是人口居住密度较大而形成的老规模商圈；雨花亭商圈是以沃尔玛购物广场为中心而形成的简单生活商圈；红星商圈是以红星会展中心为主而形成的家居建材中心；省政府商圈，奥特莱斯商圈也是长沙南城即将形成的新型商圈。
长沙河西暂无明显标志性商圈，荣湾镇商圈和望城坡商圈缺少知名超市和百货，仅仅用来满足基本生活所需。篇五：地块市场调研报告
地块市场调研报告
一、地块的有关信息
编号gc2009-32地块是位于南宁市兴宁区长堽路北面，此块的前身是水泥厂,现已是一块空地，地块总占地面积为100.661亩，由广西盛东房地产开发商有限公司以290万元/亩的价格成交价竟标而得。地块所处的位置归属于矛桥规划片区。据了解，矛桥片区是南宁市重点建设和发展的区域。按规划，新矛桥将是一个集居住商贸于一体的环境优美的综合型都市
新区。
二、地块周边情况调研
（1）交通
现状：据调研了解，该地块位于望州岭路通向长堽路中，离市中心大约有45分钟的路程，经过的公交车有57路、81路、101路等。该路段路面凹凸不平、坑坑洼洼的，整条路宽约为3—4米，路段相对狭窄，经常发生交通堵塞。除通向一些单位的路为水泥路外，其他支路基本是泥路、砂石路，灰尘满天飞，路面状况较差。
规划：由于矛桥规划出台，矛桥片区将成为连接市中心与风岭北区域最重要、最便捷的区域。其中，建政路延长线向东延伸与规划风岭北路连接，与厢竹大道交叉路口采用互通式立交形式；东葛路延长线接规划佛子岭路，与厢竹大道交叉路口采用互通式立交形式；东葛路延长线和茶花路延长线均为片区的主干路茶花国延长线与湘桂铁路相交处，采用下穿立交形式。以上的这些规划对地块所处的交通条件有极大的帮助，政府将会通过修路与拓宽道路来改善现在路况所面临的问题。（2）居住环境
现状：地块的周围，有同和华彩美地、丰业橄榄宿、绿国小区等。据了解，绿国小区是广西药用植物园特殊用地单位的职工用房，此外的华彩美地、丰业橄榄宿都属于经济用房，且设计普通。除此之外的建筑只有小部分单位的建筑质量较好，大部分的住房质量比较差，不少是破旧的楼房，甚至是平房和临时建筑。外墙大多为裸露的红砖。地块的周围，还有许多未开发的荒地和菜地。
规划：规划将逐步开发片区东部及东北部的用地，并将片区内的工业用地和特殊用地逐渐调整为居住用地、绿化环境。这将极大的提高人民的居住环境质量。（3）商业现状：从调查情况来看，此地块离市中心大约有45分钟的路程，相对比较偏远。整个片区没有太多的繁华，路段周围设有商铺，长堽农贸市场是用一个简易的大棚盖成，主要经营蔬菜、食品等生活物资。此路上，还有一些米粉店、快餐店和其他商铺，还有一些其他简陋的摊点卖水果小吃。据了解，这就是主要的商业区。
规划：按规划，新矛桥将是一个集居住、商贸于一体的环境优美的综合型都市新区。将设置片区的商业中心，结合布置银行、酒店、写字楼、商场、步行街等设施。（四）教育现状：从长堽路一路走来，有十九中、市十七中等几所学校，整个片区学校的设立比较少。据了解，从目前设立的学校来看，学校建设规模不大，设施设备不齐全。规划：考虑到周边现有中小学分布情况，并结合用地布局结构，规划矿建学校、幼儿园。
三、区域利好政策
（1）宏观政策：2009年3月5日，国务院总理温家宝在做关于政府的工作的报告中对房地产市场2009年工作任务进行了阐述。报告中提出：促进房地产市场稳定健康发展。落实好支持居民购买自住性和改善性住房信贷、税收及其他政策。促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房信贷支持，鼓励和引导稳定发展房地产市场，加强住房市场管理。
（2）微观政策：矛桥规划：2007年12月《南宁市城市总体规划》报批稿编制完成，总体规划对南宁市的道路系统进行了较大的调整，在如今的快速环道增加了一横一纵两条快速路，其中增加的东西向快速路从矛桥片区穿过。这条快速路改变了该片区原规划的用地布局。另外，广西另外一条高速铁路——新建柳州—南宁铁路客运专线。根据最新的铁路路线设计方案，也要从矛桥片区经过，这对片区的规划与布局影响更大。新出台的《矛桥规划》范围是：东起快速环道的厢竹大道，南至滨湖路、贤宾路，西到长湖路，北以湘桂铁路为界，规划用地3324亩。
四、地块所处区域房产发展概述
（一）由于宏观、微观政策利好消息的持续出台，使得市场上的信心有所恢复，3月份
南宁的房产市场销售量比2008年末期大幅度提升，市场需求得到有效释放，购房者信心开始提升。预期，2009年中期市场将会逐步走向民性供需两旺的关系。（二）南宁住宅市场状况预测
（1）高档住宅
2009年高档住宅进入强力竞争阶段，其中整未来房地产完成投资总额为95.23亿元，房产销售总额为158.72亿元，由于是高档住宅，价位在8000元/平方米左右以上，市场供给量大，市场竞争激烈。（2）中档住宅
近几年来，中档住宅持续进入快速发展阶段，且发展日备成熟，根据当地人的
生活水平状况，中档住宅的需求量最大，均价在5500元/平方米左右，市场竞争十分激烈。
（3）抵挡住宅
抵挡住宅市场处于发展阶段，其市场的购买力配置总量约为46.70亿元，整个市场得消耗的物业面积有68.5万平米，均价为4800/平方米左右，原则上有雄
厚的消费支撑，但是由于南宁市的城市结构布局和交通情况，使得消费者对低档市场的偏远住宅购置存在现实的担忧。但如果市政等社会配套能起前引导，则低档住宅市场有望蓬勃发展。
附表：2009-2010年南宁市住宅需求测度
（三）地块周边楼盘发展现状
由于地块处在矛桥片区，距离地块相对近的楼盘有同和华彩美地、丰业橄榄宿、绿国小区，前两个楼盘都是属于经济型的普通住宅，且在早期开盘，规模小、档次低，均价在2900-3200元/平方米左右。绿国小区相对前两个楼盘规模比较大，占地3000亩，周边环境绿化比较好，均价在3100元/平方米，但由于绿国小区是广西药用植物园特殊用地单位职工用房，
需要2万元的转让费用，所以购买出楼房具有一定的风险性。而在区外，距离相对比较远的“香樟林”，是一个新开发的楼盘，占地约100亩，建筑面积25万平方米。绿化率高达40%，居住环境好。但由于香樟林距离得比较远，只是作为一种间接参照对象。
五、分析总结
1.房地产未来发展逐渐转暖，在未来的几年里，房地产会趋向一中稳定发展的状态。
2.矛桥规划中，长堽路矿建工程已经启动。长堽路—矛桥片区的交通将要更加顺畅，周边环境将得到良好的改善。
3.地块周围楼盘的竞争力不强，没能形成核心的竞争对象，所以开发楼盘就具有竞争优
势。
4.地块周边居民的住房条件差，且处于老旧淘汰状态，开发楼盘是适应需求，市场需求
量大。
5.根据片区内居民的经济收入与消费水平，加上对未来房地产发展的升值空间，宜开发
中档及中低档住宅。
从上述调研结果和分析总结来看，针对南宁市整个房地产的发展趋势以及整体的居民消费水平，顺应需求趋势，合乎量地避开竞争对手，地块宜开发房地产，项目的规划设计可参考香樟林的总建筑类型。
项目规划设计
建筑布局类型及开发节奏：规划设计，围合式建筑，绿色居住为主题。2009年9月开始规
划建设，至2011年完成。
户型结构：两房78~85平方米、三房122~132平方米、四房156平方米小区内康乐及
商业配套设施：小区内设有商店，幼儿园，小型市场等。物业管理：0。8元/平方米。月项目定价策略：随着房地产市场的日益成熟，决定价格的因素由单纯的地段向多种因素发展，包括发展商的品牌、项目的配套设备、定位、户型等来决定房价的因素。楼盘档次可定位在中档及中低档市场。
调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日
市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据。 （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 3、分析及应对 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况
城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （３）价格有无明显拉上 （４）开盘项目的分析与判断 （５）消费需求导向如何 （６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 １、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析
２、在售项目总结及细分 ａ、市场总体特征 ｂ、板块划分及格局状况 ｃ、建设规模分析 ｄ、建筑风格分析 ｅ、户型分析 ｆ、价格竞争分析 ｇ、消费群体分析 ｈ、购买力分析 ｉ、营销和推广的认识 ３、市场发展趋势预测 ａ、住宅 市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 ｂ、商业 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热
点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段
宁晋中心区地块调研分析 一、市场分析 1）区域市场现状 县城经济发达、城区发展快，房源需求刚性，具备增长性的市场购买力宁晋县是具有非常明显经济特点的地域，工、农、副业发达，人群经商意识强，群体流动大，宁晋县房地产早在2005年就同步城区建设有了较为成型的发展，以天山水榭花都等为代表，城区建设较为成型，房地产市场需求不断增大，在全省范围属于价格突破3500元以上的梯队序列，从供需关系来看当前市场处于供需合理阶段，一方面总体供略大于求，区域内有差异，另一方面需求量大，而且还将在一定时期内持续。 2）楼市分析 市场开发节奏较慢、大规模盘不多、价格攀升快，价格走势良性。 分析宁晋房地产市场发展，自2009年以来以凤凰路为中心线，规模不一的楼盘先后上市。在新一轮供不应求的市场条件下，明显提高了房地产的价格攀升。还以凤凰路中心线为准形成了明显的价格段，以颐和绿洲为代表，城南中心区价格在3300元-3500元之间，以一品江山为代表的城北副中心区价格在3000元-3300元之间，东西两城区楼盘受规模限制价格在3000元以上，而且相差不大。 3）目标客群分析 城区发展早、二次置业需求量大，市场需求追品、追价节奏好，机会难得。 通过我们对于区域各个楼盘购买力的把握，我们对于区域购买客源的结构反映如下： 本县居民改善居住条件的二次置业（家属院外）是当前区域市场的主力需求，其中中高档购房需求占据重要位置；
外来人口（乡镇）本地置业的比例近年来日趋明显，这部分群体主要是本县经商的私营业主； 在置业目的上，除了刚性需求的增加，随着近几年县城房地产市场的日益升温，投资客在购房者中所占的比例逐渐增加，但自住需求所占比重仍远高于投资需求。 二、项目分析 项目地块位于宁晋县主城区，城市中心路凤凰路南部，属于政商生活核心区地带，南邻宁晋城市公园、新汽车站，周边有教育局、医院、实验二小学、超市等城市配套设施，项目总体分析为： 1）项目优势分析 ●地段位置好、规模小，开发灵活，具有明显的抗风险性； ●周边环境较好，居住气氛成熟，临近宁晋公园以及生活配套完善区； ●区域优势明显，连接政、商中心圈的重要区段，政、文、教、医高端群体集中； ●路网发达，交通便利、居住中心感强，车行方便。 2）项目劣势分析 ●地块偏小，一面紧邻单位宿舍，规划布局受限制； ●地块离主干道及主要商业区有一定距离，较为隐蔽； ●规划路尚未开通，社区出入口及形象规划受限。 3）项目机会点分析 ●区域不断升温，房价不断攀升； ●县城沿凤凰路两侧楼盘的前期带动，以及颐和绿洲为主力的规模大片区已形成，前景 看好，具有很大的发展机遇； ●整个楼市的开发水平不高，市场缺乏真正将品质项目，这给本项目的开发带来机会； ●持续快速发展的区域经济和市场存房量的减少带来供求关系的持续利好。
房地产工程调研报告海南工程调研报告
目录第一部分：海南省各市县综合简况及发展规划3 一、海南省综合简况3 1、海南省区位简况3 2、海南省交通简况3 4、海南省经济简况4 5、海南省产业简况6 6、海南省人口结构及消费特征7 二、海南省商业简况8 1、海南省商业简况8 2、海南主要商圈分布及特征9 三、海南省发展规划11 1、海南省开发建设结构11 2、海南省综合交通规划11 四、海南省房产数据12 第二部分：海南各地区楼盘简况21 后市展望38
第一部分：海南省各市县综合简况及发展规划 一、海南省综合简况 1、海南省区位简况 海南省，简称琼，位于中国的最南端，包括海南岛和中沙、西沙、南沙群岛及其周围广阔的海域，全省陆地总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里，海域面积约200万平方公里，是我国仅次于台湾岛的第二大岛，是中国最小的陆地省，最大的海洋省，省会为椰城海口市。) 海南是中国唯一的热带岛屿省份，是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，堪称人间天堂、南海明珠。 海南建省办经济特区20余年来，旅游业取得了长足的发展，现已经成为国民经济的支柱产业和龙头产业，是最具特色与潜力的外向型产业。 海南旅游基础设施良好，旅游配套接待业已形成体系，旅游区位优势明显。依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。 2、海南省交通简况 公路：海口经定安、琼海、万宁、陵水至三亚的东线高速公路和由海口经澄迈、临高、儋州、昌江，东方、乐东至三亚的西线高速公路，全长600余千M已全线贯通。全岛己形成三纵四横、环岛闭合的公路运输网络。 铁路：总投资达46亿元连接琼州海峡的粤海铁路已于2003年建成通车，全长214千M：连接内地铁路运输网的火车集装箱业务及客运业务已由湛江延伸至海口。作为粤海铁路的重要组成部分的海南西环铁路，经改造后成为国家l 级干线并己全线运营，全长3638千M．与全国铁路网连为连一体。2007年已开通北京至三亚的铁路营运线。
房地产项目市场调查报告 小组成员
摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算
一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象
四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 （1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员 （2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。 （3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 （一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 （二）调查时间进度安排表
七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计： 分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：
地块环境调研报告的框架 【第一部分项目所在地区气候调查】 1．目的：通过对项目所在地区气候的调研，掌握项目所在地区的差不多状况。 2．调查方式：查找地区的《市志》及询问当地的气象台。 3．调查要紧内容： 3-1．温度 3-2．日照条件 3-3．风向 3-4.降雨量及湿度 4．综述 【第二部分项目土地性质调查】 1．目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况
的调研，掌握地块的差不多现状。 2．调查方式：实地调查；实地调查拍摄地块现状图片。 3．调查要紧内容： 3-1．地理位置（附图） 3-2．地质地貌状况：A、地形，B、地质，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脉，G、动物种群 3-3．土地面积及其红线图 3-4．七通一平现状 3-5．地块的历史研究 4．综述 【第三部分地块周边环境调查】 1．目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。 2．调研方式：实地调查；实地调查拍摄图片。 3．要紧内容 3-1．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮
蔽状况）。 A、地块东面近景、远景。 B、地块南面近景、远景。 C、地块西面近景、远景。 D、地块北面近景、远景。 3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。 3-3．环境污染情况： A、空气：灰尘及气味 B、噪音：噪音来源及噪音分贝 C、水质：地块周边河（湖）的污染程度 D、土地：垃圾污染 3-4．治安情况 4．综述 【第四部分地块交通条件调查】 1．目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。2．调研方式：结合市政交通地图，实地察看。
房地产项目及市场 调查报告
龙港国发花园营销策划报告 一、市场调查部分 二、项目(产品)部分 三、营销部分 四、推广部分 一、市场调查目的 2
一个完整的房地产项目的运作,不但包括起码的建筑设计还应该有理念为其赋予建筑生命。不论建筑设计还是理念设计 依托的是市场,是需求;只有把握好市场方向,才能实现开发 房地产项目的最终目的。 因此,对龙港国发花园地块的营销运作,必须从市场调查开始。 大市场环境的市场调查,就是经过对于龙港房地产市场的供求关系、销售状况、消费倾向、营销情况的调查,分析掌握 龙港房地产市场的动态,对其前景进行预测,寻找契机,力图 把握龙港项目的营销理念及营销着眼点。 在了解龙港房地产市场总体趋势的前提下,经过区域的环境类比,竞争个案房型、面积、价格、物业特色等各要素的调 查分析,为龙港国发花园项目的具体实施提供参考依据。 二、市场调查内容 1、龙港镇概况 龙港镇位于温州之南,东海之滨,西接104国道和甬台温高速 3
公路,南连经济发达的江南平原,具有地处经济最发达的长江三角洲与珠江三角洲的沿海经济带中间的区位优势,全镇总面积80.7平方公里,总人口23.1万人,其中城区10平方公里,10多万人口,下辖9个办事处,107个村,23个居民区。由温州话、蛮话、金乡话、闽南话四种语言体系组成。 2、龙港经济的发展 龙港建镇于1984年,龙港人以敢闯、敢干、敢试著称。建镇之初,在全国率先推出土地有偿使用制度、户籍管理制度和发展多种经济成分”三大改革”,成功地走出了一条不依赖国家投资、主要靠农民自身力量建设现代化城镇的新路子,被誉为”中国农民自费造城的样板”和”中国第一座农民城”。之后,龙港相继被列为国务院农村劳动力开发就业试点镇、国家星火计划密集区、浙江省社会综合发展试验区、温州市城乡一体化试验区。被国家建设部授名为”中国印刷城”,如今的龙港,经济保持快速发展,城镇面貌日新月异,投资环境不断优化,社会事业不断发展,先后被评为温州市文明镇、浙江省教育强镇、浙江省村镇建设示范镇、全国投资环境百强镇、全国小城镇建设示范镇。到全镇国内生产总值38.8亿元,人均收入6066元。 4
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
地块前期调研报告 2017年12月
目录 第一部分项目概况 (2) 一、地块概况 (2) 二、地块周边概况 (4) 三、地块周边环境那个概况 (5) 四、市政规划 (5) 第二部分住宅部分市场分析 (5) 一、区域市场分析 (5) 二、区域楼盘分析 (6) 三、项目SWOT分析 (9) 四、目标顾客 (11) 五、产品建议 (13) 六、定价分析............................................ 错误！未定义书签。
一、白水寨水库地块 一、地块概况 1、地块位置 位于惠阳区永湖镇白水寨水库旁。行政划分归属于永湖镇彩二村。 2、地块性质 该地块土地面积约为6000亩，土地用途为经济林。 3、地块现状 3.1、地块按照山势为不规则形状，地势起伏，起伏幅度较大。临近水库周边果园区域比较相对较平缓， 3.2、由彩二村2008年出租给个人承包，承包期20年，租赁面积为4500亩（实际面积约为6000亩）。其中约1200亩果园，其余为桉树。 3.3、地块内有约8栋民房、三条高压线以及一条通往沙田的天然气管道（地势较高区域）。 3.4、取得用地需先从林地承包商手中转接承包权，预估打包转接费用约700万。 二、地块周边概况 1、交通现状 地块四至无正式道路，只有一条922乡道连接S357，地块与惠南大道、S357省道直线距离约1.5公里，周边S23惠澳高速、S20潮莞高速等交通主干道经过。 2、周边生活配套情况 项目地周边现暂无完善生活和教育配套，距离项目最近生活配套区域（永湖镇）约4km 车程，部分生活配套包括：餐饮、会所、银行、医院、移动营业厅、商场、中小超市、美发、网吧等休闲娱乐场所均有分布。 3、周边环境 地块周边自然环境较好，白水寨水库为永湖镇生活用水水源保护地，水质清澈。十分有利于地块多元化规划设计和开发。 4、区域规划 4.1、按惠州市规划地铁1号线永湖站距项目约为4公里车程。地铁1号线连通深圳14 号线 4.2、深汕高铁惠州南站规划位置确定为三栋北，距离项目约15公里 4.3、深港澳大湾区惠州作为投资洼地，惠阳区域聚集着80%的地产行业50强企业投资项目。 三、分析 1、优势分析 1.1、交通便利、高速和主干道环绕以及片区各种规划利好。 1.2、区域生态环境优势。有山有水，且水质清澈环境安静空气质量高。 1.3、该地块已有承包商承包，项目转接，地块干净动迁安置少。 2、劣势分析 2.1、地块地理位置远离主干道及区域配套中心，周边人烟稀少，人气指数极低。需修建对外道路连接S357.项目培育期较长。 2.2、地块地势起伏幅度较大，利用率相对不高，在建设过程中边坡支护等辅助支出较大。 3.3、周边没有完善生活配套设施，而离区域内现有配套中心距离约2.5公里。
房地产项目调研报 告潘禹含
房地产项目调研报告 潘禹含 房地产项目调研报告一．调查基本情况说明
调研的内容为当前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况，如楼盘的名称，位置，项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。 1.调研时间： 12月7日至 12月8日 2.调研楼盘名称：星河城玫瑰城国际鑫城绿地剑桥（金岭弯为别墅，除外） 3.调研的方式：明调及暗调 二．详细的调研结果及结论 1．项目大概情况：楼盘开发商，开盘时间，位置，占地面积，整体规划（楼型特点），营销策略及前期宣传 （1）开发商： 四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为 成立于末的和兴房地产和宗裕房地产，成立时间较晚。而
玫瑰城的开发商丰远，虽然也是在底成立，但在抚顺地区 还有其它项目。绿地剑桥的开发商归属于上海绿地。这 样，对于消费者来说，大品牌的绿地，和还有其它项目的 玫瑰城就在信誉度上略占优势。 （2）开盘时间： 从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早，需要补 充说明的是，在玫瑰城开盘之前宣传力度也很大，且在开 盘当天的营销策略我认为也非常好。包括摇号形式的购 房，还有开盘当天所造的声势。形成了一种只要提起望花 的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。而国际鑫城在开盘 的时候，李石的项目能够说是只此一家，时机也是非常的 好。能够说给人一种一枝独秀的感觉。 （3）位置： 位置上来说玫瑰城主要能够说是针对望花的厂矿职工。国 际鑫城建在李石的旧区，这样再加上开盘的时间，对于消 费者来说，如果在李石购房的话，在生活较方便的旧区可 能性比较大。绿地能够说是面对着理工大学而建，对于消 费者来说，虽然生活上可能暂不方便，可是对于学区，和 投资来讲能够说是很好的选择。而星河城虽然能够说是临 河而建，但就我下面要提到的占地面积，还有交通来说， 略不如以上按个项目。且星河城如果按投资来说它的位置
房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场
房地产项目调研报告 潘禹含
房地产项目调研报告 一．调查基本情况说明 调研的内容为目前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况，如楼盘的名称，位置，项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。 1.调研时间：2010年12月7日至2010年12月8日 2.调研楼盘名称：星河城玫瑰城国际鑫城绿地剑桥（金岭弯为别墅，除外） 3.调研的方式：明调及暗调 二．详细的调研结果及结论 1．项目大概情况：楼盘开发商，开盘时间，位置，占地面积，整体规划（楼型特点），营销策略及前期宣传 （1）开发商： 四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为成立于2006年 末的和兴房地产和2005年宗裕房地产，成立时间较晚。而玫瑰城的开发 商丰远，虽然也是在2006年底成立，但在抚顺地区还有其他项目。绿地 剑桥的开发商归属于上海绿地。这样，对于消费者来说，大品牌的绿地，和还有其他项目的玫瑰城就在信誉度上略占优势。 （2）开盘时间： 从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早，需要补充说明的是，在 玫瑰城开盘之前宣传力度也很大，且在开盘当天的营销策略我认为也非常 好。包括摇号形式的购房，还有开盘当天所造的声势。形成了一种只要提
起望花的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。而国际鑫城在开盘的时候，李石的项目可以说是只此一家，时机也是非常的好。可以说给人一种一枝 独秀的感觉。 （3）位置： 位置上来说玫瑰城主要可以说是针对望花的厂矿职工。国际鑫城建在李石 的旧区，这样再加上开盘的时间，对于消费者来说，如果在李石购房的话，在生活较方便的旧区可能性比较大。绿地可以说是面对着理工大学而建，对于消费者来说，虽然生活上可能暂不方便，但是对于学区，和投资来讲 可以说是很好的选择。而星河城虽然可以说是临河而建，但就我下面要提 到的占地面积，还有交通来说，略不如以上按个项目。且星河城如果按投 资来说它的位置属于望花，没有李石开发区的升值空间大，而按居住来说，它的位置从整个城市来说较往西，无论是日常生活乘车，还是生活，可以 说都没有玫瑰城方便。 （4）占地面积： 四个项目比较，星河城的占地面积较小，这样就小区来说，我认为消费者一定会考虑较大的园区，这样从整体规划来说还是比较好的 。 （5）整体规划（楼型特点）： 从楼型特征上分析，抚顺的消费者大部分还是比较喜欢公摊少，可以省去电梯修理费的多层，我们从数据中也可以很清楚的看出，除了全部都是高层的星河城其他单个项目的多层还是有一定数量的，且数据显示，绿地的多层还是非常枪手的。再加上星河城的占地面积也是四个项目中最小的，并且全部都是高层，形式单一。而其他三个项目为高低结合。这样可以顾及到更多类型的消费者。可以说从楼型特点上来说星河城略逊一筹。（6）营销策略及前期宣传 在前期宣传方面，四个项目可以说都采用了一般的，报纸，广播，路牌等 形式。但在销售策略反面，我个人认为，玫瑰城采用的一些方式还是很能 刺激消费者的购买愿望的，包括我上面提到的摇号购房等方式。 2风格及项目定位 玫瑰城：中低档西班牙风格，以景观为主 星河城：德式，中档 国际鑫城：欧式中低档
g13地块调研报告 一、项目概况地块位于浦口区江浦街道新浦路7号地块。东至迎江路；西至新浦路；北至临河路；南至下河街路。出让面积36681.3平方米，二类居住用地，年限：70年，建筑容积率：1.0＜r≤1.7 ，建筑密度：≤30% ， 建筑高度：≤35米，绿化率：≥35% ，挂牌成交价：26200万元，按照1.7容积率计算，地块均价4201元/平米。周围有浦口中心医院，在新浦路上的城南新村还有社区医院，周围有南京市浦口区城东小学,江浦城东中心小学,浦口区第四中学,浦口区第四十中学，在新浦路上有苏果超市便利店以及其他几个小型超市。地块周围的菜场是凡星菜场、康华菜场。保证业主的正常生活需要。周围公交有雨乌线，汉江线、浦赛线、浦集线、603路，开车距离过江隧道10分钟左右车程，交通较为便利。 地块位置： 二、环境分析 2.1 宏观分析： 2.1.1.中央层面 在刚刚发布的政府报告中，温家宝总理指出去年我国政府实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重把握好政策实施的重点、力度和节奏，努力做到调控审慎灵活、适时适度，不断提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。我们把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，坚持综合施策，合理运用货币政策工具，调节货币信贷增速，大力发展生产，保障供给，搞活流通，加强监管，下半年，世界经济不稳定性不确定性上升，国内经济运行出现一些新情况新问题，政府一方面坚持宏观调控的基本取向不变，继续控制通货膨胀；一方面适时适度预调微调，加强信贷政策与产业政策的协调配合，重点支持民生工程特别是保障性安居工程。在报告中还指出，政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。 2011在上海和重庆出台的房产税也在一定程度上抑制了房价过快过高的增长。对于这个问题，中国财政专家贾康表示，在结构性减税中，开征房产税，会带来必要税负的增加，也可以平衡税收收入。在两个城市试点，是试图建立房产税制度的框架，已经看到了大方向、也出现了我们期待的正面效应，要进一步动态优化。在十二五期间，房产税肯定会在更多城市推广。但是房产税的推进肯定是一个渐进过程，要分若干步。房产税并不是化解问题的独门药方，但它是结束当前房地产的行政调控手段一个必要条件。 2012年，房地产调控进入最为关键的时期：完善保障房制度，规范普通商品房市场秩序，扩大房产税试点，成为观察房地产市场是否健康稳定发展的三大标尺。根据专家所言2012年中央进一步巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。总的调控方向没有变。首先，去年的提法是抑制房价过快上涨，而今年则是促进房价合理回归；其次，在保障房方面，去年主要讲的是扩大规模，2011年1000万套，2012年700万套的开工量，可以说在数量上确实已经不少了。因此，今年政府更主要的提到了做好保障性住房的建设和管理工作。第三，对于商品房的建设，去年的要求主要是提供更多的中小户型商品房，而今年则覆盖到所有普通商品房，达到加快扩大有效供应的目的。总体来看，政府今年对于房地产调控的提法更加精细化和扩大化。从2011年到2012年房地产市场尤其住宅市场的最大话题就是限购令，限购令实施不到两年时间，全国楼市已显惨淡之境。尽管中央明确表示房价不稳调控不止，但救市呼声依旧在各地此起彼伏。然而，各出奇招的“松绑”对策是否能对抗中央决定，正如刚被叫停的上海二套房等半路夭折的政策，目前来看，未曾奏效。虽然房市进入了“冬天”，但是调控将会回旋。房市长期回归正常绝不是严厉的
房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 第1篇:大丰港房地产市场调研报告 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。海、陆、空现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。
大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了东莞市住房消费状况研究的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区的目标，以规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉
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齐齐哈尔市 一、齐齐哈尔市概述及宏观经济发展 （一）自然地理概况 齐齐哈尔市位于黑龙江省西北部的嫩江平原，地势北高南低，北部和东部是小兴安岭南麓，中部和南部为嫩江冲积平原。达斡尔语中的齐齐哈尔意为“天然牧场”，是黑龙江省西部的经济中心，交通枢纽。东与本省绥化地区、南临石油城大庆、西与内蒙古自治区呼伦贝尔盟、北与边城黑河地区接壤。距省会哈尔滨市359公里，距绥化市328公里，距海拉尔524公里，距黑河市483公里。 （二）行政区划 齐齐哈尔市是黑龙江省第二大城市和省直辖市，是黑龙江省西部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢纽，全市辖七个区、一个市、八个县，面积达42469平方千米（市区4310平方千米）。 （三）支柱产业 齐齐哈尔市是新兴的工业城市，是国家重要的工业基地之一，是东北地区重要的工业基地和商品粮基地之一。全市拥有2600多个工业企业，已形成机械、冶金、轻工、造纸等门类较为齐全的工业生产体系。
齐齐哈尔市也是新兴的旅游城市，旅游资源十分丰富，拥有我国最大的鹤类自然保护区——扎龙自然保护区、被誉为太阳岛的姐妹岛——明月岛风景区、综合性公园——龙沙公园及佛教圣地大乘寺、昂昂溪古文化遗址等批旅游景点。 （四）人口 作为被国务院批准的全国十三个较大城市之一，齐齐哈尔市人口达到万，其中，市区人口为万。 （五）地方特色 依安剪纸艺术：皮影和剪纸是一对姊妹艺术，皮影早年被称为纸影。影人的造型特点和制作手法与剪纸相近，因此许多皮影艺人往往也是剪纸高手。齐齐哈尔民间艺术家的剪纸和皮影艺术作品令人叫绝。 （六）宏观经济发展 1、2005-2007年齐齐哈尔市国民生产总值走势分析 齐齐哈尔市2005-2007年国民生产总值保持着两位数的年增长率，实现经济的快速增长，2007年全市实现地区生产总值亿元。三次产业除一产受旱灾影响略有下降外，二、三产业均呈高速增长的态势。第一产业增加值亿元，下降%；第二产业增加值亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长%。第一、二、三产业对GDP的贡献率分别为%、%和%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达10471元。 2、2005-2007年齐齐哈尔市固定资产投资走势分析
江津区房地产市场调研报告 一．江津房地产市场环境概况 1.人口概况 2011年统计显示全区户籍人口150.4万人，比上年增加0.8万人。其中，非农业人口55.6万人，农业人口94.8万人。全年出生人口21857人，出生率为14.5‰；死亡人口10672人，死亡率为7.1‰；出生婴儿男女性别比为99.75：100，人口自然增长率0.74‰。 人口年龄结构：18岁以下的人口为265019人，占17.6%；18-35 岁的人口为271685人，占18.1%；35-60岁的人口为677237271685，占45.0%；60岁以上的人口为271685人，占19.3%。 人口受教育结构：普通高校本专科招生0.93万人，在校1.95万人；中等职业学校招生0.84万人，在校2.32万人，毕业0.84万人；普通中学招生2.16 万人，在校6.54 万人，毕业2.25万人；小学招生1.26万人，在校7.43 万人，毕业1.37万人。幼儿园在园幼儿3.87万人。初中毕业升入普通高中0.77万人，升入中职0.84万人，学龄儿童入学率100 %，普通初中入学率99.9 %。 2.经济发展概况 2011年全年实现江津区生产总值383.8亿元，按可比价格计算，比上年增长17.9%。分产业看，第一产业实现增加值55.3亿元，增长5.8%；第二产业实现增加值230.9亿元，增长23.3%，其中工业实现增加值205.8亿元，增长23.7%；第三产业实现增加值97.7亿元，增长12.7%。三次产业对经济增长的贡献为5%、76.5%、18.5%，其中
工业对经济增长的贡献为69.1 %。三次产业比重由2006年的17.7：44.2：38.1调整为14.4：60.1：25.5。 从经济增长匹配的相关因素看，一些产业的增长，呈现出近年少有的现象。全年进出口总额85399万美元，比上年增长360.9%。其中，出口56604万美元，增长452.0%；进口28795万美元，增长248.1%。全区规模以上工业六大支柱产业实现总产值576.9亿元，占全区工业总产值的93.6%，同比增长37.6%。 3．居民生活水平 2011年，是?十二五?开局之年，全区人民在区委、区政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，积极推进?千亿工业强区、区域性中心大城市建设和统筹城乡发展?三大战略，提速建设?五个江津?，国民经济继续保持持续、稳定、健康发展的良好态势，全区经济增长处于历史最快时期，各项社会事业发展取得全面进步。全年城镇居民人均可支配收入19330元，比上年增长16.1%；农民人均纯收入8694元，比上年增长22.9%。城镇居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重为40.1%，比上年上升1.7个百分点。年末全区参加城镇基本养老保险人数24.9万人，比上年末增加4万人。全年享受城市最低生活保障1.7万人，同比下降19.1%。 从以上数据可以看出，江津经济正向良好方向发展，居民的购买力正在逐年增长，随着收入水平的提高，居民的消费性支出在不断增加的同时，非消费性支出也日益成为居民支出的重要组成部分。 4.城市规划
最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到2004年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城
市房地产市场调研 报告
泰州市房地产市场调研报告 目录 序言 第一部分市场环境调查 一、宏观环境分析 二、泰州房地产市场环境分析 第二部分房市热点分析 一、热点区域分析 二、典型楼盘个案分析 二、产品投资空间分析 第三部分地块环境调查 第四部分项目SWOT研究 第五部分产品建议 序言 泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。随着
泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。 我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。 我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪! 第一部分市场环境分析 一、宏观环境分析 泰州位于江苏中部,长江北岸。泰州已经有多年的历史。是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区