上海购物中心考察报告
篇一：购物中心考察报告
购物中心调研报告
一、调研时间
XX年3月
二、调研地点
兰州王府井百货商场
三、调研目的
通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深入的分
析，加强关于商业空间设计的概念，进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题，为
购物中心的毕业设计打下良好的基础。
四、调研内容
1. 购物中心的定义
购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、
日本及东南亚等国家和地区，并得到迅速发展。购物中心的定义较多，在不通国家，购物中
心有着不同的特点。
国际购物中心协会的定义是：购物中心是被作为一个整体来进行统一规划、统一开发、
统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。一般情况下，其
规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为：企业有计划的开发、拥有、管理
运营的各类零售业态、服务设施的集合体。我们还可以这样认为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店以及有关的服务设施组成的群体。随着时代的进步人们的生活方式、购物行为
在不断更新，要求享受购物过程，购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是
一种社会性的消遣，甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。无论有钱者或者无钱者，
均可享受购物中心这个既有文化又具活力的公共场所。人们到购物中心，不仅可以基本买到
一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种
生活化的场所。独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和
观光客前往的公共场所，并会成为城市的重要标志性建筑之一。
2. 消费者的商业空间行为分析a．消费行为
七大商业中心考察分析离购物天堂差四步 七大商业中心考察分析离购物天堂差四步 国际上被广泛认可的国际购物天堂有9个：英国的伦敦、法国的巴黎、美国的纽约和旧金山、中国的、意大利的米兰和罗马、日本的东京、瑞士的黎世。会不会是第10个？ 在不久前结束的2001年商业工作会议上，提出了要建成国际购物天堂的计划。但市商委有关负责人认为：“国际购物天堂只是一种‘民间’的说法，比如说、巴黎、伦敦、纽约，大家都已经认可了它们，但并没有具体的量化标准。我们现在要做的就是一步步摸索，找到一条融合本地特色和国际先进经验的路子，来建设我们自己的国际购物天堂。” 财经大学国际工商管理学院副院长、市政府商业决策咨询专家信康认为，要达到真正意义上的国际购物天堂，可能要15-20年的时间，到2006年，可以按照自己的标准，做到“国际化”的购物天堂。 不过，和记黄埔地产公司的副总经理佘耀庭先生的看法却具有一定的代表性。他对目前国际上公认的九大购物天堂都进行过考察。他认为，离国际购物天堂的差距，在环境、品牌、价格和服务四个方面。从品牌上来讲，国际上的一线品牌时装在几乎没有成规模的分号；价格上更是处于劣势，打折的机会非常少。 但是，佘耀庭对还是非常看好，“根据我的经验，如果在中国打造购物天堂，一定是。”他举了个例子：现在购物天堂人均占有商业面积的指标是1.2平方米，而现在大约达到了0.93，已经非常接近了。还有两个有利条件就是购物旅游和
自身品牌的打造，“购物天堂一定要商业旅游带动，靠本地消费永远不可能，这方面的优势在全国独一无二。”其次，附近有许多国知名的服装厂，可以算是二线品牌，“不要小看二线品牌，日本的东京之所以被列为世界购物天堂之一，主要也是靠日本本土的二线品牌。” 目前有八个市级商业中心：俗称“四街四城”，即淮海路、东路、西路、路；豫园商城、徐家汇商圈、新客站不夜城、八佰伴时代广场。 在这八个市级商业中心中，记者选择了淮海路、东路、西路、豫园商业区、徐家汇商城、浦东新商城（豫园商城和襄阳路服装小商品市场由于其独特的文化背景，单独列出），以商品品种、业态分布、购物环境、交通条件为标准，进行实地考察，评定星级。希望能为建设国际购物天堂提供一份有价值的参考。 一.淮海路：70年时尚T台 70年来，淮海路在商业中都占据了非常重要的地位。从30、40年代起，淮海路就引领着的时尚，直到今天，它仍然是最具时尚气息，最高雅的一条商业文化街。 淮海路东起人民路，西至凯旋路，全长6.8公里，分东、中、西三段，横穿卢湾，徐汇两区，商气辐射黄浦，静安等区。西起南路，东至南路，北至路高架，南至复兴中路，长约2.2公里的淮海中路段，是以高雅著称的主要中心商业街。随着淮海中路商业功能的延伸，淮海中路路段已从“街”的概念向“街区”拓展，整个区域以淮海中路为轴线，东起路，西到路，北连金陵中路，金陵西路，长乐路，南接复兴中路，面积3.5平方公里。据卢湾区商委吴荷生主任介绍，目前淮海路79.4%的消费者在40岁以下，其中，男性占38%，女性占62%。这部分人一直是最时尚，也最注重品位的消费者。
西安商业项目考察报告 考察时间:2005年3月1日; 考察项目:骡马市商业步行街、世纪金花地下商场、宏府购物中心; 考察内容:重点了解项目的规划、商业布局、销售情况以及招商情况。 1. 骡马市商业步行街 1) 项目概况 骡马市商业步行街位于西安市东大街骡马市1号，紧临西安钟楼广场，是西安商业最集中的中心区域。骡马市商业步行街是在原骡马市商业区的基础上重新拆迁、开发、修建的。该商业街占地面积4.5万?，总建筑面积25万?，容积率为48%。 骡马市商业步行街由四大区、五条商业街组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、酒店、旅游为一体的大型现代化综合性商业步行街区。 2) 商业规划 骡马市商业步行街由五条商业街和三组建筑群组成。商业街主街长360米，街宽8米。商业建筑群共分地上七层，地下两层，根据不同的分区，业态定位不同。 地上北区以经营珠宝、化妆品、名表、男装、女装、皮具、文化用品、日用生活品等百货为主，均采用店中街、街边店的形式。六层为奥斯卡影城、溜冰场、电子游乐中心以及美食广场。地上南区则以主题服饰、时尚购物为主，并配有洗浴、演艺、KTV、酒店、写字楼。 3) 销售、招商情况 骡马市商业步行街北区地下一层和地上一至四层为可售面积，商铺分割为独立店面，商铺面积为15—150?，主力商铺面积为20—30?，均价在3—4万元/?之间。目前面积为30?以下的商铺销售较快，特别是面积为15—20?的商铺只剩2
套。从销售策略上来看，两年售后返租(回报率8%，一次性从房款中扣除返还客户)促进了商业的销售。 招商方面正处于主力店洽谈阶段，该商业拟引进太平洋百货。 2. 世纪金花地下商场 1) 项目概况 世纪金花位于西安市北大街与东大街交叉口，钟楼广场的西北角，为西安市商业的中心。世纪金花为地下两层，建筑面积为3.1万?，其中商场经营面积约为2万?。 2) 商业规划 世纪金花虽规划为地下商场，但其不可复制的地段优势，加之开发商在区域内的品牌影响力，造就了商场高端的经营定位。该商场以经营世界顶级品牌男、女服装、化妆品、美容院、童装、时尚饰品为主。商场内还设有服装大卖场、及大型超市。该商场商铺经营面积在15—80?之间，主力商铺为20—30?左右。 3) 销售、招商情况 世纪金花商场依托金花集团，在商业销售方面只出售经营权，不出售商铺产权。商铺出售面积最小为2?，出售年限为3—5年。开发商按照不同的年限，不同的面积，每年付给业主回报金。 招商方面，商场对于经营的商户按照营业额的18—20%进行扣点，不再征收商 户的管理费。 3. 宏府购物中心 1) 项目概况 宏府购物中心位于西安市西华门大街与北大街的交汇处，宏府大厦的一至五层，是西安城内最大的精品购物商城。 2) 商业规划
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
商业项目考察报告 篇一：商业项目考察总结 商业考察总结 考察时间：XX年4月19日至XX年4月23日考察人：代佳琦、赵艳秋、黄溶榕、郝雨考察地点：哈尔滨市、沈阳市考察目的： （1）了解潮流前线上游渠道； （2）了解哈尔滨皮草业态与佳市的关联性； （3）学习潮流前线类型商业项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验。以上考察能够更好的推动本项目商业部分在前期策划、定位方面的工作。 二、主要批发市场项目介绍：（1）哈尔滨人和商业简介： 北段批发： 南段零售： 特别说明/本项目可借鉴： a.一期北段有几家女装批发商发货量非常大，所经营的服装都为最新款，店面装修时尚，门头采用LED屏很抢眼，
几乎不零售。宏博地下和金太阳形象较好的店面陈列的货品与这里一致。推测佳市质量好一点的潮流女装，或国脉通的部分“广州货”的补货也来自该区域。 b.南段通道内的饰品柜，本案可借鉴： 在一期南段及二期的通道中，单边每隔一个门店，都会有一个长1.2米*高2.4米的饰品柜台。有效的提高了通道使用率，也使通道看起来货品丰富，客流量旺。该柜台费用为： c.对于经营好的业户会有标识奖励： （1.2）二期： 特别说明/本项目可借鉴： a.在南段批发区，有统一装修风格的铺面（3米*3米），对于本项目可针对小经营户及小额投资客。 b.童装品牌的门头及店内装修都非常的可爱，本项目儿童主题层可参考： 篇二：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。
一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况
2010年4月1日到4月6日，我公司组织人员对上海、杭州的近十个商业综合体项目进行了细致深入的调研工作，以期对我司所属1－10商业地块项目的开发有所裨益，考察结束后，我们认为上海大宁国际广场、浦东金桥商业广场、百联西郊购物中心和杭州大厦四个综合体项目在其开发过程、运营管理等诸方面对我公司1-10商业项目的开发具有较大的借鉴意义。 一、综合体要做大 目前商业综合体作为最流行、最时尚的一种全业态整合的新地产开发模式，越来越被地产开放商青睐，其不同于住宅开发的最大方面是综合体本身具备的自我盈利能力和多种资源的整合能力，开发商不仅可以通过销售物业直接获利，同时可以通过自持物业，得到融资机会和后期更大的物业升值空间。对开发商而言持有型物业是个机遇，同时也是极大的挑战，对其资源整合能力、资金实力、可持续性经营能力等都是很大的考验，最关键的问题是如何控制可销售物业和自持物业之间的合适比例。在对沪杭这几个综合体细致分析后，我们认为商业综合体要做大、做强才会有出路，因为只有做到足够大的体量才有可能做出更丰富的业态来吸引更多的客流，才会具备日后经营中进行业态调整的可能以抵御市场风险。对于中国铁建地产1－10地块而言，具备明显的做大、做强的优势：一是1-10地块本身所具有的26万平米的体量优势，加上当前的市场预期较好，开发资金不是制约地块发展的关键问题，开发商有足够的实力将开发工作做细，这是做大、做好综合体的先决条件;二是出于创建中国铁建商业地产品牌的考虑，务必以此为契机，坚持高起点、大成就，以承担深远的社会责任为已任，仿效中粮大悦城、华润万象城、万达广场和宝龙商业广场等成功案例，全国联动，走多物业形态开发的道路，做出属于中国铁建自己的商业地产品牌，以扩大社会影响力，提升品牌的价值；三是地块周边的环境日趋成熟，未来地块区域内将有非常丰富的人口资源以及较高的购买力，而类似本项目的地块资源在区域内却日渐稀缺，不可复制，应把眼光放长远。建议通过第三方顾问公司的独立市场研究，结合中国铁建地产自身的品牌诉求，谋划发展战略方针，做出明智的选择。 二、综合体要有明确的主题 这个主题不是简单而直白的类似“汽车公园”“建材家居”之类的主题，而是类似“公园里的商业，商场的公园”、“家庭购物、娱乐中心”这一类的主题，
Screen and evaluate the results within a certain period, analyze the deficiencies, learn from them and form Countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 公司考察报告
编号：FS-DY-38369 公司考察报告 专业: XXXX 姓名：XXX 班级：XXXX 学号：XXXX 一、参观学习目的 12月18日我们外语学院的学生在老师的带领下前往青浦区参观滨特尔流体控制(上海)有限公司，作为英语专业实习的一部分，收获颇丰。和以往的校园生活不同，我们第一次真正近距离接触企业，深刻感受社会工作的氛围。通过理论联系实际让我们全面地运用所学知识去分析判断工作中的实际问题，进一步培养了我们独立工作能力，同时通过亲身观看现场工作人员的工作，了解在企业工作中应该具备的组织性、纪律性、集体主义精神等优良品德，为以后真正踏上社会打下了基础。 二、公司概况 滨特尔流体控制隶属美国滨特尔集团，是世界上最大的阀门、执行机构和相关流体控制产品的生产商，旗下拥有60
多个品牌并在24个国家设有生产基地，其产品和服务在油气、化工、电力、石化、水处理、造纸、医药、食品和饮料行业以及特需市场处于领先地位。滨特尔流体控制的专业技术能为各种最复杂和要求最严格的流体控制需求提供首屈一指的全方位解决方案。 滨特尔在全球的业务中具有举足轻重的地位，为各个重要行业提供关键产品。从过滤、流程到流体管理，从设备保护到热控管理。 作为全球领先的水处理、流体过滤技术及方案的供应商，滨特尔的足迹遍布全球。在提供水设备的同时，还要根据客户的不同需求设计与其相配套的过滤系统。滨特尔的服务可广泛应用于民用、商业、工业及市政领域的饮用水系统、软水系统、反渗透系统、紫外杀菌及超滤系统等。 总部位于美国明尼苏达州的滨特尔集团成立于1966年，其下属水集团是世界上领先的专业水处理设备制造公司之一，在全球拥有50多家分支机构，现有员工1.5万人，年营业额约34亿美元，是美国500家最大工业企业之一。 三、参观学习的主要内容
上海购物中心考察报告 篇一：购物中心考察报告 购物中心调研报告 一、调研时间 XX年3月 二、调研地点 兰州王府井百货商场 三、调研目的 通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深入的分 析，加强关于商业空间设计的概念，进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题，为 购物中心的毕业设计打下良好的基础。 四、调研内容 1. 购物中心的定义 购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、 日本及东南亚等国家和地区，并得到迅速发展。购物中心的定义较多，在不通国家，购物中 心有着不同的特点。 国际购物中心协会的定义是：购物中心是被作为一个整体来进行统一规划、统一开发、
统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。一般情况下，其 规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为：企业有计划的开发、拥有、管理 运营的各类零售业态、服务设施的集合体。我们还可以这样认为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店以及有关的服务设施组成的群体。随着时代的进步人们的生活方式、购物行为 在不断更新，要求享受购物过程，购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是 一种社会性的消遣，甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。无论有钱者或者无钱者， 均可享受购物中心这个既有文化又具活力的公共场所。人们到购物中心，不仅可以基本买到 一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种 生活化的场所。独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和 观光客前往的公共场所，并会成为城市的重要标志性建筑之一。 2. 消费者的商业空间行为分析a．消费行为
重庆ifs国金中心调研报告 一、总体规划 图1总平面图图2鸟瞰图 1、区位 重庆国际金融中心居于江北嘴中央商务区显要的中心位置，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。重庆国际金融中心采取“一塔三点”的整体规划。其中470米主塔“重庆之冠”为Y 字型，临中央公园，处于城市中轴线上，为视觉焦点。 图3国金中 心区位图 图4国金中 心区位分 析图 图5大剧院实景照图6科技馆鸟瞰图图7轨道6号线实景照 2、定位
定位-----中国西部顶级购物及娱乐枢纽 在江北嘴CBD区域内，10万平方米的海量商业项目，占据绝对的“领袖”地位，这里不仅是面积最大的shopping Mall，也是档次最高，业态分布最广的国际时尚购物及娱乐中心，将承袭香港海港城和时代广场的商业传奇，整合全球商业品牌资源，构筑中国西部顶级时尚消费圈层。 溜冰场保龄球馆 IMAX国际影院大型品牌超市国际奢侈品牌店3、规模 它是江北嘴CBD内最大的商务综合体项目； 以全球化视野倾力打造，集甲级写字楼、五星 级酒店、大型购物中心、商务宴会及休闲娱乐 为一体，成为功能配套最完善的建筑集群。 总建筑面积：约66万平方米其中： 1.商业零售总面积：10.16万平方米 2.甲级写字楼总面积：3 3.17万平方米 3.五星级酒店面积：3.55万平方米 4.地下车库面积：18.95万平方米，共计2,365 个车位。 4、外部交通 外部交通与轻轨6号线江北城站无缝连接， 通过千厮门大桥，黄花园大桥，朝天门大桥， 三座桥梁连通解放碑和弹子石。 轨道交通：轻轨6号线（江北城站） 公共交通：604路、861路、868路等多条 公交线路在黄花鱼大桥下车。 图8外部交通分析图 二、景观效果分析
竭诚为您提供优质文档/双击可除广州商业项目考察报告 篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店 广州商业地产项目考察报告 ————以友谊商店、太古汇、天河城为例 一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具 有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业 项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。 二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区 位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。 此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项
目定位，空间与 立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。 三、项目特点： （一）太古汇 1、项目概况：太古汇（TaiKoohui）是香港太 古地产在广州建立的一个国际优 质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。 太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心 体量较大建筑面积 10.4万㎡（不含停车场），地下2层（m层、mu层），地上3层（L1、L2、L3）。 2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核 心地段，商业发达，人流密集。购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。 3、建筑与空间设计：
公司考察报告范文4篇 2017-08-18本文目录公司考察报告范文物业公司学习考察报告范文山东电力集团公司考察报告供电公司考察报告xxx公租房属于民生工程，也是人民政府的形象工程。 投资大工期紧且质量要求高，因此主体结构混凝土除强度等级要满足结构设计要求外，还必须满足混凝土结构耐久性方面的要求。 百年大计，质量第一，鉴于此，商品混凝土生产厂家的技术力量及产品质量，在公租房建设中对工程质量和结构安全起着举足轻重的作用。 为此，xxxx工程项目管理有限公司花岗镇公租房监理部总监理工程师xxx召集驻地监理工程师xxx、xxx以及xxx城建办主任xx、xxxx 建设有限公司xxx公租房项目部项目经理xxx、技术负责人xxx等一行于XX2年11月2日下午对公租房工程拟使用的混凝土供应单位——合肥市xxx新型建材有限公司的搅拌站进行了实地考察。 本次考察工作重点对商品混凝土生产厂家的原材料质量控制、厂家技术实力、供应能力、产品质量管理控制等几个方面进行。 一、企业基本情况：合肥市xxx新型建材有限公司成立于XX年9月，注册基本1200万元。 法定代表人：xxx。 主要经营范围：混凝土、新型墙体材料制造；水泥制品、沙石、建材销售；新型墙体材料、建材产品及半产品检验、测试；土石方工
程；工程机械租赁。 该公司位于合肥市xxxxxx镇工业聚集区合安路边，占地面积47亩，自建综合办公楼2430平方米，车间、仓库近1000平方米。 二、企业主要设备、产品介绍：该公司现拥有120立方米/小时全自动混凝土生产线两条，年生产能力50万立方米。 配套有砼搅拌运输车35辆，水泥罐车2辆，混凝土气泵4台，托泵8台。 公司注重生产安全和运输安全，所有车辆均安装了gps监控和转弯语音警报器，随时掌控车辆的运输动态，并严格按三车要求管理。 砼生产全部采取微机自动控制，设备先进，设备齐全，计量精确。 产品质量检测手段完善，可生产c60以下的各种强度等级的混凝土和特种混凝土，该公司砼产品广泛应用于高层建筑、高等级公路、机场、桥梁、水利水电工程建设。 三、企业机构组成及员工介绍：该公司成立董事会。 下设综合办公室、安全科、生产科、实验室、经营部、材料部、采购部、车队及保卫科9个科室，公司目前员工为103人，其中工程技术和经营管理人员20人、经济管理人员4人、中级职称以上9人。 四、企业主要合作伙伴、市场区域及本年销售情况：近年来，该公司承接了许多大的建设工程项目的混凝土供应，如:xxxx安置点、安
第一部分精品店 精品店的经营种类包括高档服饰、工艺品、进口烟酒、化妆品等，因其售价昂贵，消费人群有限，所以选址非常讲究，一般都分布于高级酒店、写字楼、公寓底层以及繁华商业区较具特色的单体建筑物底层。 我们的商业街F地块外侧其经营种类应该以中档服饰为主，也应包括鞋类以及外航办事处、客服中心等，适应泉城路商业圈的需求，在内街以高档服装、工艺品、开化妆品等为主，部分休闲场所，如星巴克等，但其经营种类以商品消费为主。凭借独特的地理位置、周边消费人群分布以及自身物业形象，F地块必会成为有影响力的精品商店区。 精品店整体形象独树一帜，通过整体形象的塑造，吸引人气，能够使商店效益和物业形象取得双赢的效果。通过调查分析，一个成熟的精品店商业街在经营种类以及整体形象塑造等方面有如下特点： １、经营种类经过严格筛选，经营的多为国际知名品牌，与周边人群的消费需求及自身物业形象相吻合； ２、外部环境营造非常到位，包括外部景观、灯光等均经过精心设计，使那些商店在不临街的情况下保持了良好的吸引力和亲和力，使人产生一种进去逛逛的冲动； ３、店面外装饰风格统一，所有店面招牌在统一位置使用统一材质制作，外廊无任何店面招牌，整体形象精致、简洁、大方； ４、在外装饰风格统一的前提下通过室内橱窗设计、室内装饰、灯光配置以及经营区域内外空间相结合等方式突显个性。 第二部分休闲特色街（区） 城市休闲商业街的形成与一个城市的性格有莫大的关联，杭州、苏州等城市因为人文历史以及经济环境的原因，休闲之风盛行。而作为国际化大都市的上海，海派文化的深厚底蕴也使上海形成了众多休闲的特色街区，其中以历史悠久的衡山路和新建成的新天地休闲街区最具特色。 形成独具特色休闲氛围的原因除了需要独特的人文传统、所处区块闹中取静以及保存了大量古建筑以外，可以归结为以下因素： １、在原有道路两侧良好的绿化及大量古建筑的基础上，进一步采取措施，结合休闲设
上海国金中心商场Shanghai ifc mall
1. 商场简介 汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店 位于上海浦东陆家嘴金融核心地段- 上海浦东新区陆家嘴世纪大道8号 商场分两期,第一期楼面面积逾100万平方呎，第二期楼面面积为10万平方呎 商场第一期180多个国际顶级品牌店及享誉世界的顶级餐厅进驻，上海国金中心商场开创国内商场云集最多国际一线品牌旗舰店的先河 商场定位成为上海殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受。
2. 亮点 引入首次登陆中国市场品牌 商场引入的众多国际品牌中，当中约1成半为首次登陆中国市场,4成首度进驻上海 首次登陆中国市场的品牌包括Carat、citysuper「超?生活」、Isola、正斗、Jean Paul Havin、太和殿、Morton's of Chicago, Bar & The Steakhouse、Enoteca、SPORTMAX 国际顶级餐厅亦相继进驻商场三层及四层，包括米芝莲星级食肆利苑、正斗、 首次进驻国内的美国著名扒房Morton's of Chicago, Bar & The Steakhouse、台湾备受名人推荐的太和殿、享誉香港的星级意大利菜餐厅Isola以及驰名中外的苏浙公馆和兰.俏江南等等
3. 店铺 汇聚国际级高端品牌，流露高贵气派 上海国金中心商场欲打造成为国际高端品牌入驻数量最高的国内商场，商场首层已汇聚了25家世界级品牌旗舰店，包括路易威登(LOUIS VUITTON)、香奈儿(CHANEL)、爱马仕(HERMES)、古驰(GUCCI)、普拉达(Prada)、卡地亚(Cartier)、杰尼亚(Ermenegildo Zegna)、萨尔瓦多?菲拉格慕(Salvatore Ferragamo)、乔治?阿玛尼(GIORGIO ARMANI)、蒂凡尼(Tiffany & Co.) 、登喜路(Alfred Dunhill) 、博柏利(BURBERRY)及多喜佳伴納(DOLCE & GABBANA)等，这些钻石级的商户组合，加上独具精心的门店设计，将为顾客带来尊贵的购物惊喜。 愈20家享誉世界级的珠宝饰物品牌 享誉全球的豪华腕表、珠宝及饰物品牌包括Bvlgari(宝格丽)、Carat、Cartier(卡地亚)、Chopard(萧邦)、GEORG JENSEN、FRANCK MULLER(法兰穆勒)、IWC、Links of London、Masterpiece by King Fook(景福珠寶鐘錶)、OFFICINE PANERAI(沛纳海)、Piaget(伯爵)、Puyi Optical(溥仪眼镜)、Tiffany & Co.(蒂芙尼)、Van Cleef & Arpels (梵克雅宝) and VERTU 等等。
商业项目考察报告 第一部分：考察背景说明 为了增加对商业定位、运营、招商的认识和理解，为目前公司整体发展规划、商业项目投资、商业类别转型提供有益参考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟随杜总参加了由和硕县人民政府组织的赴内地招商引资考察团。在为期五天的考察期内，考察团一行先后参观了张家口德高森板业有限公司、江苏省吴江市山湖颜料有限公司以及扬州市兴泰钢杆照明器材有限公司。 第二部分：考察主要商业项目分析 一、项目名称：张家口德高森板业有限公司
1、基本情况：张家口德高森板业有限公司是石木地板等产品专业生产销售的股份有限公司，公司总部在张家口万全县宣平堡乡，张家口德高森板业有限公司拥有完整、科学的质量管理体系。 2、主营品牌：张家口德高森板业有限公司成立于2006年12月，是一家专业研发生产石木地板、装饰板、装饰线、高档门窗、工艺品等系列产品集科工贸为一体的高科技股份制企业。 3、经营范围：人造板材制造、加工、销售、自营进出口业务；建筑材料、装饰材料、装潢材料批发、零售。 4、项目特点：公司拥有固定资产3000万元，占地面积26000 平方米。技术力量雄厚，产品开发能力强，现已拥有二十三
项国家专利，先后获得“世界华人科学技术发明奖”、“科技发明进步奖”等。 5、考察小结：眼下，减少能源消耗的低碳产业是迎接新技术革命和产业升级的需求，是行业发展的必然选择。装饰业急需以新技术、新材料生产出环保节能的新型换代产品，来满足国内市场的巨大需求。目前市场上的瓷砖、大理石、实木地板、强化地板、复合地板存在着打滑、辐射、怕水、怕火、变形、保养麻烦、寿命短的缺点，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度强，耐酸碱，无污染，接近零甲醛，不怕水，不变形，不热涨冷缩，脚感好，隔音效果强，可回收，兼具流行木纹，回归大自然，便可扬地板市场上瓷砖、大理石、实木地板、复合地板、强化地板之长，避其短，在竞争激烈的市场中突出重围。“德高森”牌石木地板应用矿石粉作为基材主原料，原料和产品节能环保，可循环重复利用；通过用料配比调制，改变高分子性能，生产出似木优木，环保节能的新型地板材料；通过多道生产工艺创新设计，生产过程中达到不排放废气、废水、废渣，生产高质石木地板；基材一次成型，“内应力”均衡，地板稳定性能高，环保热转印技术，提高热潮性能，再现实木纹理，设计简单，无需辅材，装拆方便，安装成本低，便于维护。由此看来，此项目具有广阔的市场前景和高效的商业回报。
北京上海部分商业地产项目考察报告第一章北京地区考察项目如下 1、北京燕莎奥特莱斯购物中心 2、北京东方广场 3、北京大成国际广场 4、北京中关村步行街 5、方庄美食街 6、北京建外soho北京现代城 7、北京非中心 第二章上海地区考察项目如下 1、上海梅川路 2、上海北翼商业街 第三章目前商业发展存在的问题及对我们商业中心的启示
第一章北京地区 一、燕莎奥特莱斯购物中心 （一）概况 北京燕莎奥特莱斯购物中心（BEIJINGYANSHAOUTLETS）座落于北京东四环路北工大桥西北侧，区位优势明显，交通便利，停车泊位1000多个。目前A座+B 座营业面积35000平方米。A座于2002年12月开业，B座于2003年11月开业。迄今，北京人简称“奥莱”的新兴零售商业业态在京城也仅仅诞生了17个月，尽管它现在还是一个“新生儿”，但经过一年多的经营实践证明，奥特莱斯这种国内的新兴零售业态确实具有广阔的前景和旺盛的生命力。 燕莎奥特莱斯购物中心是北京燕莎友谊商城有限公司的第一家直属分店，也是国内第一家规范的品牌直销购物中心。OUTLETS是欧美最为流行的零售业态之一，在零售业态中专指由销售过季、下架、短码商品的商店组成的购物中心，由于品牌驰名、价格实惠，在欧洲、美国、日本和东南亚地区深受消费者的欢迎。燕莎奥特莱斯购物中心建筑面积3.5万平方米，营业面积1.9万平方米，分A、B两座，每座上下两层。 营业时间：10：00――9：00地址：朝阳区东四环南路9号 （二）特点： 引人注目的品牌——GIORGIOARMANI、MaxMara、登喜路、纪梵希、Cerruti1881、Boss、PARIOLI、Bally、YSL、Escada、范思哲、温莎、POLO、THENORTHFACE、NAUTICA、PRADA、WMF等国际知名品牌占品牌总数的60-70%； 极具吸引力的价格——绝大部分商品1-6折销售；
?上海国金中心商场Shanghai ifc mall
1. 商场简介 汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店 位于上海浦东陆家嘴金融核心地段- 上海浦东新区陆家嘴世纪大道8号 商场分两期,第一期楼面面积逾100万平方呎，第二期楼面面积为10万平方呎 商场第一期180多个国际顶级品牌店及享誉世界的顶级餐厅进驻，上海国金中心商场开创国内商场云集最多国际一线品牌旗舰店的先河 商场定位成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受。
2. 亮点 引入首次登陆中国市场品牌 商场引入的众多国际品牌中，当中约1成半为首次登陆中国市场,4成首度进驻上海 首次登陆中国市场的品牌包括Carat、citysuper「超?生活」、Isola、正斗、Jean Paul Havin、太和殿、Morton's of Chicago, Bar & The Steakhouse、Enoteca、SPORTMAX 国际顶级餐厅亦相继进驻商场三层及四层，包括米芝莲星级食肆利苑、正斗、 首次进驻国内的美国著名扒房Morton's of Chicago, Bar & The Steakhouse、台湾备受名人推荐的太和殿、享誉香港的星级意大利菜餐厅Isola以及驰名中外的苏浙公馆和兰.俏江南等等
3. 店铺 汇聚国际级高端品牌，流露高贵气派 上海国金中心商场欲打造成为国际高端品牌入驻数量最高的国内商场，商场首层已汇聚了25家世界级品牌旗舰店，包括路易威登(LOUIS VUITTON)、香奈儿(CHANEL)、爱马仕(HERMES)、古驰(GUCCI)、普拉达(Prada)、卡地亚(Cartier)、杰尼亚(Ermenegildo Zegna)、萨尔瓦多?菲拉格慕(Salvatore Ferragamo)、乔治?阿玛尼(GIORGIO ARMANI)、蒂凡尼(Tiffany & Co.) 、登喜路(Alfred Dunhill) 、博柏利(BURBERRY)及多喜佳伴納(DOLCE & GABBANA)等，这些钻石级的商户组合，加上独具精心的门店设计，将为顾客带来尊贵的购物惊喜。 愈20家享誉世界级的珠宝饰物品牌 享誉全球的豪华腕表、珠宝及饰物品牌包括Bvlgari(宝格丽)、Carat、Cartier(卡地亚)、Chopard(萧邦)、GEORG JENSEN、FRANCK MULLER(法兰穆勒)、IWC、Links of London、Masterpiece by King Fook(景福珠寶鐘錶)、OFFICINE PANERAI(沛纳海)、Piaget(伯爵)、Puyi Optical(溥仪眼镜)、Tiffany & Co.(蒂芙尼)、Van Cleef & Arpels (梵克雅宝) and VERTU 等等。
商业街考察报告 11月5日至7日，市场管委会主任赵志峰带领办公室、安全消防科、市容环卫科、市场管理科等相关部门负责人，赴成都市锦江区春熙路商业街进行了维期三天的学习考察。通过实地参观、经验介绍，使大家亲眼目睹了春熙路商业街发展的丰硕成果，实地感受了当地政府和市场管理部门开发建设市场的非凡气概，进一步开阔了视野，明确了目标,为理顺市场管理体制，实现市场提档升级、促进市场华丽转身奠定了扎实的思想基础。现将学习考察情况报告如下： 一、春熙路基本情况及主要特点 春熙路位于成都市锦江区，1924年被命名，距今86年，号称百年金街。春熙路的前身是一条窄街小巷，现面积约300亩，由四段（路）、一巷（科甲巷）、两广场（红星广场、中山广场）组成，全长1.1公里，道路规划宽度20米。区域内有商业网点700余家，总营业面积约22万平方米，已形成以商贸金融、酒店服务、休闲娱乐、历史文化、旅游观光为主要特色的一流商业步行街，是成都市面向海内外的商贸窗口和城市名片，在全国商业街排名第三，被誉为西南第一商业街。 1、商业街国内外知名度高。春熙路是成都市近代商业的发源地，以其百年历史闻名中外，是成都传统文化与现代
文明完美结合的艺术，悠久的传统、浓厚的文化、领先的潮流、跳动的时尚使其声誉卓著，品牌的社会美誉度和商业价值巨大，已成为成都市、中国西部地区巨大的无形资产。 2、商业种类齐全卖场集中。春熙路商圈及周边地区聚集了太平洋、王府井、伊藤洋华堂、摩尔百盛、伊势丹百货、仁和春天等上万平米的大型商场12家，同时还有银楼金饰、钟表眼镜、绸缎布绫、百货图书、相馆药屋等30余个行业的中小商贸企业。商贸流通业积聚度高、品质优，能够满足各层次消费群体的购物需求，节假日平均客流量高达30—50万人次。 3、中华老字号及全球知名品牌云集。不仅拥有胡开文、诗婢家、凤祥楼、同仁堂、亨得利、精益眼镜行、龙抄手、夫妻肺片等中华老字号企业，而且汇集了范思哲、爱马仕、芬迪、宝柏、意大利古奇、英国柏帛丽、布宜斯朵等世界知名品牌，演绎了中华传统瑰宝和西方现代文明的完美结合。 4、餐饮娱乐等服务功能多样化。春熙路商圈内既有盘餐市、市美鲜、龙抄手、夫妻肺片、赖汤圆等体现成都特色的老字号餐饮企业，又有哈根达斯、星巴克、德克士、肯德基、麦当劳等西式知名快餐企业，形成了传统特色美食、火锅店、西式餐饮、韩国料理等众多餐饮业百花齐放的格局。同时还有满足高端商务活动的四星、五星级酒店，设有太平洋影城、西南影城以及823会所、美高美夜总会、韵姿健身
考察报告 一、考察说明 1.考察时间：2018年6月29日—7月1日 2.考察人员： 3.考察地点：重庆 4.考场项目：龙湖新江与城天奕项目、重庆长嘉汇商业项目、龙湖昱湖壹号项目。 二、考察情况 1. 考察项目简介： 龙湖新江与城天奕项目简介： 新江与城【天奕】，地处2600亩新江与城绝佳滨江地段，容积率仅0.45，绿化达70%，不仅享有一江两山六公园，超10000亩绿肺自然资源，同时也兼具成熟商超、学校、医疗，交通路网发达等大城配套。作为龙湖别墅产品“天字系”三号作品，仅95席的纯独栋墅区，在建筑外观、景观、产品细节方面，相较过去将有革命性的提升。项目信息： 物业类别：别墅 项目特色：低密居所江景地产 建筑类别：独栋 装修状况：毛坯
产权年限：独栋:50年 开发商：龙湖地产开发有限公司,重庆北龙湖置地发展有限公司,香港置地房地产开发有限公司 楼盘地址：金开大道西段（龙凼山公园旁） 开盘时间：2017年5月下旬首批次房源开盘 交房时间：预计2019年项目整体交房 主力户型：五居以上 占地面积：34879平方米 建筑面积：78012平方米 容积率：0.45 绿化率：70% 楼栋总数：95栋 总户数：95户 物业公司：重庆龙湖物业管理有限公司 物业费：7.00元/㎡·月 物业费描述：住宅物业费为7元/㎡.月 楼层状况：独栋别墅3-4层
景观： 外围景观布置采用龙湖惯用手法，高密度五重景观布置，在三米空间范围内隔绝园内外环境，形成一道绿植墙。使整个示范区自成一个独立空间体系。院内采用现代简约手法，以几何形布置园林动线及功能分区，使院内空间整洁开阔，视线通达。并与建筑形式呼应，突出建筑主体，并通过种植弱化建筑边角。售楼处后院洽谈区紧邻滨江，通过借景，形成与之呼应的景观形态。
商业综合体考察报告 商业综合体考察报告 2017年4月1日到4月6日，我公司组织人员对上海、杭州的近十个商业综合体项目进行了细致深入的调研工作，以期对我司所属1－10商业地块项目的开发有所裨益，考察结束后，我们认为上海大宁国际广场、浦东金桥商业广场、百联西郊购物中心和杭州大厦四个综合体项目在其开发过程、运营管理等诸方面对我公司1-10商业项目的开发具有较大的借鉴意义。一、综合体要做大目前商业综合体作为最流行、最时尚的一种全业态整合的新地产开发模式，越来越被地产开放商青睐，其不同于住宅开发的最大方面是综合体本身具备的自我盈利能力和多种资源的整合能力，开发商不仅可以通过销售物业直接获利，同时可以通过自持物业，得到融资机会和后期更大的物业升值空间。对开发商而言持有型物业是个机遇，同时也是极大的挑战，对其资源整合能力、资金实力、可持续性经营能力等都是很大的考验，最关键的问题是如何控制可销售物业和自持物业之间的合适比例。在对沪杭这几个综合体细致分析后，我们认为商业综合体要做大、做强才会有出路，因为只有做到足够大的体量才有可能做出更丰富的业态来吸引更多的客流，才会具备日后经营中进行业态调整的可能以抵御市场风险。对于中国铁建地产1－10地块而言，具备明显的做大、做强的优势：一是1-10地块本身所具有的26万平米的体量优势，加上当前的市场预期较好，开发资金不是制约地块发展的关键问题，开发商有足够的实力将开发工作做细，这是做大、做好综合体的先决条件;二是出于创建中国铁建商业地产品牌的考虑，务必以此为契机，坚持高起点、大成就，以承担深远的社会责任为已任，仿效中粮大悦城、华润万象城、万达广场和宝龙商业广场等成功案例，全国联动，走多物业形态开发的道路，做出属于中国铁建自己的商业地产品牌，以扩大社会影响力，提升品牌的价值；三是地块周边的环境日趋成熟，未来地块区域内将有非常丰富的人口资源以及较高的购买力，而类似本项目的地块资源在区域内却日渐稀缺，不可复制，应把眼光放长远。建议通过第三方顾问公司的独立市场研究，结合中国铁建地产自身的品牌诉求，谋划发展战略方针，做出明智的选择。二、综合体要有明确的主题这个主题不是简单而直白的类似“汽车公园”“建材家居”之类的主题，而是类
虽然一直在珠海从事房地产行业，对上海的楼盘虽有关注，但却没有真正地深入了解。2014年，为了提高自身房地产发展的知识，利用考察房地产发展现状的机会，算是对海派地产有了全新的认识和感悟。 一、大都市中心，人口密集度高，高地价高房价下，豪宅模式成为必然选择。 上海整体楼市均价已经突破2.2万/㎡，中心城区均价在4万/ ㎡以上。虽然作为一线大城市似乎可以理解，但这个价格远远超出了普通百姓的承受能力。随便一套三房，总价已经在500万以上，在二三线城市完全可以买别墅了。 由于楼价一路猛升，拉动地价高涨，城市豪宅成为中心城区的必然开发模式。所以上海中心区的商品房实际上已经成为了奢侈品，其面对的客户消费力、消费喜好、消费习惯都和刚需产品有着截然不同的表现。 如中凯城市之光，地处老城徐汇区，周边城市配套资源如学校、商业、地铁等极其完备丰富。180㎡的两房，230㎡的双套间三房，270㎡以上三套间四房，一梯一户，中西双厨，户型设计舒适享受型的，售价5万——8万/㎡，1000万——2000万一套，瞄准的自然也是顶端客户圈层。
产品规划、户型设计、用材等方面虽有亮点，但东莞的顶级豪宅与之相比，其实并不逊色，甚至在大堂设计、园林投入、营销中心包装等方面有过之而无不及。 那么如何支撑这个价格，除了大上海区域价值、徐汇区的老中心绝佳配套之外，我觉得还是有些细节值得参考学习：比如外立面材料，选用铝板加干挂石材组合，与传统住宅的贴砖或进口涂料都拉开了档次差距。而营销中心的选择，由于现场施工面场地不大，展示效果一般，居然敢把营销中心设在附近的甲级写字楼9楼。装修风格档次倒没有特别突破的地方，但其出入人群的纯粹性，为豪宅销售的神秘感、尊贵感营造了条件。营销中心与工地之间的交通用奔驰房车接送，凸显豪宅的客户身份体验。 二、一线大都市圈，吸引全国高端圈层，使郊区别墅豪宅庄园化成为可能。 号称亚洲十大豪宅的上海绿城玫瑰园就是典型的代表。项目占地1200亩，仅227套别墅，容积率是罕见的0.18。普通别墅户均占地3—4亩，平均每栋售价3000—4000万，顶级别墅占地约10亩，售价过1-2亿。极尽的是对土地资源的占用，在上海城郊有这么奢侈的花园，光是算卖地，已经值回一半了。 在十分宽裕的土地使用上，增加附加值似乎变得容易很多，花园里可以设置舒适的泳池，露天烧烤炉，室外聚餐亭，甚至小球场。