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海宁市海昌街道利民村二里一处房屋租赁项目

海宁市海昌街道利民村二里一处房屋租赁项目

交易文件

项目编号:NC2019151

(书面竞价)

浙江江南要素交易中心有限公司

地址:海宁市文苑南路138号电话:0573-********

第一部分交易公告

本中心受海宁市海昌街道利民股份经济合作社委托,对海宁市海昌街道利民村二里一处房屋租赁项目交易信息在浙江江南要素交易中心网站(https://www.doczj.com/doc/315702233.html,)进行披露,现公告如下:

一、项目编号: NC2019151

二、标的概况

注:1. 交易起始价为标的每年的租金。

2. 建筑面积:标的建筑面积仅供参考,具体以实地为准。

三、项目规定

1.租金递增:无。

2.租赁用途限定:标的12用于商业店铺,不得用于餐饮、物流、农用车维修。标的应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。

3.装修期:标的装修期1个月。

4.标的租赁起始日期:合同签订时双方合同约定。

5.受让方承租后不得擅自转租、分租或变相转租。

6.本项目标的无优先权人。

7.标的若无水、无电的,由受让方自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通,可以开通的,相关费用自负。

8.受让方设置广告、标志等,费用自理,且需经转让方和相关部门同意并办理手续。

四、受让资格

受让方应为在中华人民共和国境内外的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

五、交易方式

本项目采用书面竞价方式进行交易。

六、看样时间及联系人

看样时间:2019年10月15日~10月21日(工作时间);

看样联系人:凌国锋,联系电话:136********。

竞买人在规定的看样时间内,可以要求看样联系人一同前往现场。若竞买人未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的,视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利,并已对交易标的实物现状予以确认。

七、报名和资格审查

1.本项目采用网上报名和现场资格审查方式确认竞买人资格。

2.网上报名。

报名时间:2019年10月15日~10月21日(节假日除外),上午08:30~11:30,下午14:00~17:00。

报名方式:详见本文件第三部分。

3.缴纳交易保证金。

竞买人根据网上报名打印的《要素交易标的报名电子确认单》上指定的账号,在交易保证金缴纳截止时间(即2019年10月21日16:00)前以转账方式(柜面或网银)缴纳交易保证金,竞买保证金不得代缴,竞买人应确保缴款人与竞买人名称一致,缴款人名称与竞买人不一致的系统将视为保证金

未缴纳成功。交易保证金互不开收据。

4.现场资格审查。

本项目采用资格预审方式进行资格审查。资格审查时间:同报名时间;地点:浙江江南要素交易中心一楼要素交易窗口。

竞买人完成网上报名和缴纳保证金后,提交以下资料赴交易中心确认竞买资格:

(1)竞买申请表(附件1);

(2)竞买承诺书(附件2);

(3)《要素交易标的报名电子确认单》;

(4)竞买人为自然人的提交自然人有效身份证原件及复印件;竞买人非自然人的提交营业执照原件及复印件(加盖公章)和法定代表人有效身份证原件及复印件;

(5)上述若委托代理的,还应提交授权委托书(附件3)、委托代理人有效身份证原件及复印件,受自然人委托的还应提交委托人身份证件原件,同一委托代理人仅可接受一位竞买人的授权办理报名手续。委托代理人在交易活动中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务,均视同竞买人签署和处理,由此可能存在或引起的相关经济和法律责任,由竞买人自行承担。

5.竞买人提交的报名资料,经资格审查合格后方可取得《竞买资格确认通知书》,竞买人的竞买资格一经确认,不得撤回。有下列情形之一的,视为无效报名不具竞买资格:

(1)不符合受让资格的;

(2)未按规定缴纳交易保证金的;

(3)超过报名截止时间报名的;

(4)无相关证照或相关证照已过期或失效的;

(5)报名资料不齐全或不符合规定的;

(6)委托他人代理,委托资料不齐全或多个竞买人委托同一代理人的;

(7)法律、法规规定的其他情形。

八、竞价会时间及地点

时间:2019年10月22日上午10:00;

地点:本中心二楼第三开标室。

九、交易保证金退转

1.竞得人无违约的,其交易保证金在签订合同并按规定付清款项、缴纳合同履约保证金后五个工作日内,由竞得人(企业法人)或委托代理人持有效身份证和退保证金通知函到交易中心办理退还手续,交易中心将在收到竞得人办理退还手续后五个工作日内以转账方式原路退还交易保证金(不计息);

2.未竞得标的的竞买人其交易保证金,由交易中心在项目成交后五个工作日内以转账方式原路退还交易保证金(不计息);

3.交易保证金到账超时的,视为报名无效,其保证金作误入款以转账方式原路退还交易保证金(不计息)。

十、成交原则

1.在报名时间截止后,对应标的若仅一人递交报名申请资料,并符合资格条件的,则采取不改变该交易标的已公布的条件直接成交,该竞买人成为竞得人;该竞得人在报名时提交的《竞买承诺书》中承诺的起始价作为成交价;若对应标的有两人及以上递交报名申请资料的,则对该交易标的进行书面竞价,竞买人应在规定时间参加竞价会,竞价规则详见本交易文件第二部分。

2.项目成交后,当场签订《成交确认书》。

十一、付款及履约保证金

1.付款时间:竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内支付成交价款(或首付款)和履约保证金。

2.付款方式:租金一年一付,先付后用。以后每年租金在前一年租赁期到期前30天内汇入转让方指定账户。

3.履约保证金:除成交价款外,竞得人还应向转让方缴纳履约保证金(含水电押金),履约保证金金额按成交总价的6%计算。履约保证金的退还按交易双方《村级资产资源租赁合同》的约定办理。

4.交易标的成交总价(或称租金),根据租赁期限及年租金折算到天计算,不包括竞价服务费、履约保证金以及标的交割时所发生的所有费用。计算公式:成交总价(租金)=每年租金/365*实际承租天数,租金涉及递增的,后一年的租金 = 前一年租金 *(1+增幅),计算结果四舍五入保留到元。

十二、签订合同

1.竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内与转让方签订合同,《村级资产资源租赁合同》(样本)可在中心网站“资料下载”栏下载。

2.《成交确认书》、交易文件、报价文件等将作为签订合同的依据。

3.竞得人签订合同并付清合同价款后,即成为本项目的受让方。

十三、违约责任

竞买人有下列情形之一的,本中心有权取消其竞买资格,除其交易保证金不予退还外,还需承担赔偿转让方经济损失的违约责任,其交易保证金由本中心以转账形式汇入转让方指定账户。

(1)竞买人应价后撤回的;

(2)因竞买人原因(不按时参加竞价会或参加竞价会但所有竞买人均对于起始价不应价)导致所报标的流标的;

(3)提供虚假、失实材料的;

(4)通过获取转让方的商业秘密,侵害转让方合法权益的;

(5)相互串通,影响公平竞争的;

(6)成交后放弃受让的;

(7)未在规定时间内付清应付价款或缴纳履约保证金的;

(8)拒绝签订《成交确认书》或合同的;

(9)其他违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的。

十四、交易标的交割

标的交割手续按交易双方《村级资产资源租赁合同》的约定办理。

十五、其它须知

1.竞买人在交易申请前,应仔细审查标的实际情况(包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等),调查是否存在瑕疵,承担尽职调查责任。

2.竞买人应慎重决定交易申请行为,一旦向本中心提交交易申请的相关资料,即表明对交易标的已完全了解,并自愿接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十六、交易机构联系方式

地址:海宁市文苑南路138号(交通大楼三号楼)4楼405

联系人:宋先生电话:0573-********

项目交易文件请点击本链接下载。

浙江江南要素交易中心有限公司

2019年10月15日

第二部分竞价规则

(本规则适用于交易标的有两人及以上报名的竞买人)

1.本项目采用书面竞价方式进行交易,竞买人或委托代理人持《竞买资格确认通知书》和有效身份证件进入竞价会现场。

2.竞价规则

2.1书面竞价规则

竞买人在竞价开始后,在主持人规定的时间内书面提交一次性报价,报价不得低于各标的交易起始价。各标的按竞买人有效报价由高到低确定排名,若报价相同,则抽签决定排名。排名第一的竞买人为该标的的竞得人,其报价为该标的的成交价,竞得人应当场签订《成交确认书》。

报价低于交易起始价或到场未报价的视为无效报价,无效报价的竞买人不得参与该项目的再次竞价。

3.其他规定

3.1 竞买人应按时参加竞价会,竞买人不按时参加的,视为自动放弃,竞价过程不因竞买人的中途退场而中止,竞买人如中途退场,将视为自动放弃竞价。

3.2 进入竞价会现场后,竞买人应保持安静,不得大声喧哗,对故意扰乱现场秩序的竞买人,工作人员有权劝其退场并取消其竞买资格。

3.3 竞得人应当场签署《成交确认书》,采用书面竞价方式交易的应在记录单上签名或盖章。上述文件不论竞得人是否签署,其全部条款即对受让方产生约束力并生效。

3.4 竞得人应当场签署《成交确认书》并在《唱标记录表》上签名或盖章。上述文件不论竞得人是否签署,其全部条款即对竞得人产生约束力并生效。

3.5 其他未尽事宜,将在竞价会开始前以书面形式或在竞价会上口头公开公布告知竞买人。

第三部分网上报名

1.竞买人在电脑端注册账号及报名。具体操作说明如下:

1.1登录中心网站。

1.2点击网站左侧“要素交易登录栏”的“要素交易网上报名系统”。

1.3点击注册账号。

1.4请选择“个人或企业”(包括独立企业法人或个体工商户)。

1.5请认真阅读页面的温馨提示,然后填写:

账号:自己设定,6位数以上,仅限于英文和数字。

密码:自己设定,8位以上。账号、密码必须妥善保管。

身份证号码:请输入您的真实身份证号码(必须是参与本次竞标的法定代表人或负责人,竞价后凭身份证确认中标资格),系统自动检验。

手机号码:输入后点击“点击此处获取验证码”,5分钟内收到验证码并填写在左侧输入框。

注册成功。

1.6使用您刚注册的账号,登录要素交易网上报名系统。

点击“(第一步)填写基本资料”:将您的真实信息填写完整。

点击“(第二步)签订竞价协议”:请认真阅读协议内容,明确竞价要求和违约责任。

点击“(第三步)报名竞价标的”:选中您要参与的竞价标的,点击“报名”,确定后点击底下的“提交”按钮。

点击“(第四步)打印《要素交易标的报名电子确认单》”:该单据在缴纳保证金、登录竞价系统、确认中标资格的过程中是非常重要的凭证。

2.竞买人在手机微信端注册账号及报名。具体操作说明如下:

2.1微信搜索关注“浙江江南要素交易中心”公众号。

2.2公众号中点击“报名竞价”,进入手机端报名竞价系统。

2.3点击注册账号。

2.4请选择“个人或企业”(包括独立企业法人或个体工商户)。

2.5请认真阅读页面的温馨提示,然后填写:

账号:自己设定,6位数以上,仅限于英文和数字。

密码:自己设定,8位以上。账号、密码必须妥善保管。

身份证号码:请输入您的真实身份证号码(必须是参与本次竞标的法定代表人或负责人,竞价后凭身份证确认中标资格),系统自动检验。

手机号码:输入后点击“点击此处获取验证码”,5分钟内收到验证码并填写在左侧输入框。

注册成功。

2.6使用您刚注册的账号,登录要素交易手机端报名竞价系统。

点击“(第一步)填写基本资料”:将您的真实信息填写完整。

点击“(第二步)签订竞价协议”:请认真阅读协议内容,明确竞价要求和违约责任。

点击“(第三步)报名竞价标的”:选中您要参与的竞价标的,点击“报名”,确定后点击底下的“提交”按钮。(注:若报名多个标的的,应在确认“提交”前选中所有你要报名的标的,“提交”之后将不能再对报名标的进行修改)

点击“(第四步)打印(或手机截屏保存)《要素交易标的报名电子确认单》”:该单据在缴纳保证金、登录竞价系统、确认中标资格的过程中是非常重要的凭证。

附件1

竞买申请表

竞买人或授权委托代理人:

(签字或盖章)

日期:年月日

附件2

竞买承诺书

浙江江南要素交易中心有限公司:

本人自愿参加海宁市海昌街道利民村二里一处房屋租赁

(NC2019151)(租赁项目名称及编号)

(标的序号及名称)的交易活动,本人已全部具备本次交易文件中对该项目(标的)有关竞买人资格的所有条件,现就本人参与该项目(标的)的交易活动,承诺如下:

1.本人在本书签字或盖章之前,已认真、仔细阅读过该项目(标的)交易文件。本人经过对该项目(标的)的现状审慎查验后,确认该项目(标的)范围界定明确,项目(标的)描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判断相一致,完全知悉并接受该项目(标的)的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。对本人所享有的权利和承担的义务清楚明白,对本次交易文件已充分的理解且无异议,同意并接受该项目(标的)交易文件的约束,并承诺不提出任何变更交易条件的请求。

2.接受转让方提出的全部交易条件,且本人所递交的资料和信息均为真实、合法、有效,本人确保本人所提供的全部资料均能符合转让方、工商管理等有关部门对受让方的要求。

3.贵中心已提请本人注意对该项目(标的)的交易文件中各条款和文句作全面、准确的理解,并告知本人可以向贵中心征询。贵中心亦应本人的要求作了相应的条款和文句说明。本人对交易文件的含义认识与贵中心一致且无异议。

4.清楚并愿意遵守浙江江南要素交易中心产权交易规则,该项目(标的)公告期满后,如有多名竞买人报名该项目(标的),本人同意该项目(标的)以竞价方式确定竞得人。

5.本人系独立判断该项目(标的)法律上的有效性和商业价值,该项目(标的)交易文件的相关判断或说明,不作为本人法律上或商业上判断的依据。本人若成为竞得人,愿意接受该项目(标的)的现状,严格按本次交易文件的约定付清全部应付款项并按约签订合同,同时按该项目(标的)的交易规则及要求履行全部义务。

6.本人同意:

(1)如在规定的报名截止时间内,只有本人一人报名,本人同意在不变更该标的已公布的条件和价格前提下,由本人以该标的公告的交易起始价成交,本人将根据交易规则按时签订《成交确认书》并与转让方签订合同,并按标准向贵中心缴纳竞价服务费(农村产权交易免收竞价服务费)。逾期缴纳应付款项、未签订《成交确认书》或合同的,则视为本人违反约定和干扰交易秩序,本人承担违约责任,除本人所缴纳的全部交易保证金自动成为违约金归转让方所有外,本人还将承担由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

(2)如至规定的报名截止时间内,该标的有包括本人在内的两人及以上合格竞买人参与,在竞价阶段,本人作为其中一家竞买人不退出竞价。如因本人原因而退出竞价(包括本人不参加竞价会或本人参加竞价会但包括本人在内的所有参与竞买人均对于起始价不应价)的,且导致该标的流标的,本人承担违约责任,除本人所缴纳的全部交易保证金自动成为违约金归转让方所有外,本人还将承担由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

7.本人已充分注意到下述可能:转让方有权在本次交易过程中撤回该标的,并要求中心取消本次交易,若因该标的交易终止导致本人未能交易成功

的,本人接受该事实,愿意配合贵中心办理保证金退还等手续,并不再要求转让方及贵中心追索保证金利息及其他费用与责任。

8.本人理解和承认,贵中心已披露的文件的具体内容的真实性、完整性和准确性均仅由出租人承担,贵中心无需为此承担任何责任,如在交易的过程中发生争议需提起诉讼或仲裁,除贵中心存在重大过错,故意行为之外,本人承诺不将贵中心列为相关诉讼、仲裁的被告,被申请人和第三人。

9.如果本人违反或未遵守上述承诺,则由本人完全承担由此引起的经济和法律责任,且本人报名所交全部保证金成为违约金归转让方所有,本人不再向转让方和贵中心追索其他任何费用与责任。

竞买人或委托代理人:(签字或盖章)

联系电话:

通讯地址:

签署日期:年月日

附件3

授权委托书

本授权委托书声明:本人(姓名)系

(单位名称、非单位的填写“自然人”)的法定代表人,现授权委托

(姓名)(身份证号码),以本人的名义参加海宁市海昌街道利民村二里一处房屋租赁(NC2019151)(项目名称及编号)(标的序号及名称)的报名、竞价、签约等交易活动。代理人在交易活动过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务,我均予以承认。若代理人接受其他竞买人委托参与交易的,视为本人自愿放弃交易资格。

特此委托。

代理人(签字):

委托单位(盖章):

授权委托人(签字):

授权委托日期:年月日

注:以单位名义授权委托的其法定代表人在“授权委托人”栏签字;以自然人名义授权委托的“委托单位”栏不填。

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