农家乐可行性研究报告
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证。下面是小编整理的关于农家乐的可行性研究报告范文，希望对你有帮助。
农家乐项目实施可行性报告一
第1章总论
1.1 项目背景永宁县望远镇是永宁县域次中心城镇，镇区建成区现状面积887.4 公顷，其中镇区中心区建成区面积310.1 公顷，居住人口1.65 万人，是以商贸流通为辅的工商贸型中心城镇。
新规划区范围：北起银川城市南环高速公路，南至永清沟，西起良田渠，东到石中高速公路，总用地面积32.1 平方公里。
位于银川市南部,总面积1207 平方千米，其中耕地2.53 万公顷。
属银川市。
辖3 镇、7 乡，6 个居民委员会和75 个村民委员会。
当地人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠，是他们矢志不渝的绿色理念。
1.2 项目名称农家乐休闲中心
1.3 投资单位概况私营企业，资产500 万
1.4 项目提出的理由当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。
第2 章项目概况
2.1 拟建地点永宁望远镇，靠近109 国道，距离银川市20 公里2.2 建设内容及人员配置建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有别墅、垂钓中心、游泳池、养殖场、民族风情俱乐部等，员工配置40 人。
2.3 项目进度及总投资本项目计划于2010 年1 月开始，2010 年12 月完成，预计建设工期12 个月，经营期为14 年，共计15 年，总投资316.75 万元.
第3 章：农家乐市场分析与需求预测
3.1 农家乐市场分析
3.1.1 宁夏市场分析2007 年，全区消费品零售总额达到233.3 亿元，反映了人们消费能力的大幅提高。
消费的趋势正从穿向用升级。
全区各地，不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求吃饱穿暖，努力提高生活质量成了很多人的目标。
对于农村风情休闲的是需求是不断增强。
2009 预计全年消费品零售总额为328 亿元，增幅在15%左右，比年初预计的13%提高2 个百分点。
可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。
1 3.1.
2 项目地市场分析望远镇地处宁夏河套平原中部，气候、水资源条件得天独厚，沟渠纵横、条田整齐、林带成网，他是永宁县辖镇，位于县境北部，距县府20 公里，人口1.6 万，距离银川市20 公里，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府提供一个窗口、一条龙、一站式、全方位高效的真诚服务。
该县经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费能力增强。
同时随着工资改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加。
2008 年居民可支配收入达12326 元，同比增长23.1%。
该县农民人均纯收入达4744 元，同比增长13.2%。
人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠。
据此分，市场需求繁荣，同时利于项目的消费需求保证。
3.2 项目地休闲市场需求预测 3.2.1.项目地市场容量和潜在的市场
需求从上面所述，我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力大，利于休闲中心的长期经营发展。
3.2.2.项目地市场带来新的发展机遇项目地政府规划目标：
镇域2010 年工农业总产值达到42 亿元(年均递增20%) ，2020 年达到110 亿元(年均递增10%) 地方财政收入：; 近期以年均10%，远期以8%递增，2010 年达到2000 万元，2020 年预计达到5000 万元; 农民人均纯收入：2010 年达到6000 元，2020 年达到10000 元;镇域总人口：近期(2010 年)6 万人，远期(2020 年)10 万人. 第4 章：投资估算与资金筹措
4.1 投资估算
4.1.1 投资估算的编制范围建设投资：固定资产投资275 万;预备费为固定资产投资的5%;建设期利息 3 万及流动资金25 万;土地租金:18000 元/年，租期30 年.
4.1.2 投资估算编制依据同类项目及项目建设相关项市场价格
4.2 资金筹措与运用(详见表1) 资金筹措与运用( ) 资金需求316.5 万元，其中自筹60%，银行贷款40%(120 万) .贷款期 5 年，为固
定资产长期贷款，第六年开始还贷,等额还本付息.
第5 章：财务评价
5.1 营业收入和税金(详见附表2、表4) 营业收入和税金( 、) 旺季的5 月-10 月预计收入总额为180 万，淡季的11-来年的4 月预计收入总额为120，年平均收入为300 万
5.2 折旧前营业成本费用预测(详见附表3) (1)固定员工40 人，人均工资1500 元/月元，年工资共计72 万(2)水电费：2 万元/月，菜、肉、酒水等原料：4 万/月，(3)维修费：0.5 万元/年2 (4)土地租金18000 元/年☆年总成本171.3 万元-178.72 万元
5.3 损益估算(详见附表4、表6、表7) 损益估算( 、、)
5.4 财务评价的基本结论财务评价的基本结论1.基本结论该项目税前投资回收期为3.4 年，税后投资回收期为4 年，不包括建设期则分别为2.4 年和3 年，与经营期14 年比较，仅其1/4。
税前财务内部收益率为42.75%，税后财务内部收益率为34.95%，自有现金流量表中FIIR 高达48.17%，大于基本基准收益率10%。
现金流趋势图如下：净现金流量表(全部投资) 净流量200 100 0 -100 -200 -300 -400 1 3 5 7 9 11 13 15 税后净现金流量税前净现金流量年份
2.建议综合上述，该项目盈利高，偿债能力很强，项目可行，值得投资。
第6 章：环境和社会评价
6.1 环境效益休闲中心是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，人们通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。
游玩在这里的人们可享受到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。
6.2 社会效益
(1)可以解决就业问题，另外季节性临时性工作还解决数十人。
(2)带动了周围旅游景点的旅游发展。
(3)社会上会造成重大影响，提高休闲的品位第7 章：结论与建议及项目相关附件7.1 结论与建议本项目的可行性，可以从两方面判断，一基础设施具备的程度;二是市场测算和发展前途。
据前面论述，开发这一项目是可行的，并且发展前途很好，潜力很大。
投资方面，已制定详细的计划，并规划好的资金的来源和筹资渠道，同时还在税收、土地使用等方面有优惠政策。
综合各方面，项目可行。
农家乐项目实施可行性报告二
当前，回归自然，走近农家已成为现代?游业的一条可持续性发展道?。
在全国，吃农家饭、采摘游玩，亲近自然，回归生态，已经蔚然成风。
农家乐已成为一种全新的?游方式为广大?游爱好者所亲睐。
农家乐?游胜地已经逐渐成为现代都市人重要的?假、休闲、娱乐场所; 农家乐已被国家农业部?入重点扶持项目，正以一种全新的经济形态促进农村经济发展。
发展农家乐?游资源，可以有?地发挖城乡自然山水、地方特产、民俗风情，为农民带来新的就业机会及增加农民收入，真正的开辟?一条符合中国国情的新农村建设之?。
项目位于浙江?衢州市龙游县姜席堰，临衢江支?灵山港，地? 位置得天独厚，依山傍水，离尘?离城，驱车1 5 分钟可到达县城中心。
项目区域将租用山地300-400 亩，其中征用50-100 亩进?开发。
项目区依山傍水，景色怡人，人文景观丰富，原汁原味的民俗风情，原始的自然的风光，让人们可尽情领?农家的田园风情。
在这样一个风水宝地，十分适合发展农家乐?游项目的开发，其中将蕴涵巨大的经济效益。
项目?项是以新农村建设中的农家乐?游形式进?的，所以，在对项
目市场分析的过程中，我们着重就农家乐的宏观和微观发展环境方面进?相应的阐述。
农家乐顾名思义就是久居城市的居民到农村农家大院休闲娱乐。
农家乐?游的雏形来自于国内外的乡村?游，将特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土?印。
同时，它也是人们?游需求多样化、闲暇时间?断增多、生活水平逐渐提高和文明病、城市病加剧的必然产物，是?游产品从观光层次向较高的?假休闲层次转化的典型?子。
目前，法国、英国、意大?、奥地?、德国等欧洲国家都拥有20000-30000 个乡村?游企业。
仅意大?一国，乡村?游的从业人数就有2100 万人，?收入达到4.3亿美元。
分析：在欧美发达国家，乡村?游已具有相当规模，并已走上?规范化发展的轨道，显示出极强的生命?和巨大的发展潜?，同时也给我们开发此项目带来坚强的信心。
国内，真正意义上的乡村?游始于20 世纪80 ?代，1986 ?浙江?富阳县?先在新沙岛、和尚庄、赤松村等地开发? 农家乐?游，吸引?几十个国外?游团体和上万国内游客。
1987 ? 5 月，时任国务委员、国务院?游协调小组长的谷牧同志专程前往富阳考察并题词：农家乐，?游者也乐。
随后浙江?内出现?诸如安吉的竹乡农家乐，长兴的紫笋农家乐，德清的下渚湖农家乐等?游产品。
分析：浙江是我国农家乐?游产品发展较早的?份之一，在农家乐?游项目的开发和经营方面具备成熟的经验。
农家乐地域经验的积?，对我们开发当地的农家乐项目起到巨大的借鉴作用。
改革开放以来，各地各级政府纷纷出台相关惠农支农政策，大?扶持和正确引导农家乐?游的发展，比如浙江??游局和?质?技术监督局对越来越多的农家乐，出台?《乡村?游点服务质?等级划分与评定》，为当地农家乐?游发展创造?一个?好的外部环境，使农家乐?游的社会保障条件日趋完善。
随着各种形式的农家乐?游在全国各地悄然兴起，农家乐?游?仅已成为?游产业的重要组成部分，而且已成为农民增收和农村致富的重要途径。
分析：政策往往具有导向作用，各地为?推进农家乐的蓬勃发展，都制定?合乎时宜的鼓励政策，政策的支撑和引导使得农家乐项目建设?能够与时俱进，成为现阶段?游发展新的?点。
随着我国新农村建设的蓬勃开展，各地政府部门?实把农家乐发展与集镇规划、新农村规划、土地?用规划结合起来，与推进社会主义新农村建设结合起来，与开发?用自然资源结合起来。
培育自身特色，注重特色开发，充分展示当地多彩的乡土文化、纯朴的民俗风情和恬淡的农家生活，以满足游客求新、求特、求变的消费心?。
使农家乐?游逐步成为新时期丰富文化生活，增加农民收入，推进新农村建设的一大重要举措。
分析：新农村建设的要求是生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管?民主，农家乐符合新型农村建设的要求，在新政策的支持下，将迎来新的发展?机。
据?完全统计，至2006 ? 9 月底，浙江全?已?计发展农家乐休闲?游村(点)1976 个，经营农户总数12892 户，直接从业人员64269人，2006?1 至9月各农家乐?游村(点)共接待游客2985.55万人次，营业收入达19.42 亿元，是05 ?的2.4 倍左右。
同期，衢州市也已发展农家乐休闲?游村近80 个，接待游客70 余万，营业收入近3000 万。
2007 ?上半?，浙江?新发展的农家乐休闲?游村(点)就有300多个，新增从业人员5600 多人，营业收入达14 亿元。
同期，衢州市有农家乐经营户581 户，从业人员2303 人，建成农家乐特色村点96个。
为?进一步发展农家乐，根据规划，到2010 ?，浙江?将成1000个以上各具特色的农家乐休闲?游村，其中?级农家乐特色村300 个以上; 休闲?游特色点3000 个以上，其中?级休闲?游特色点500个以上，使农家乐休闲?游业真正成为农村经济发展新的增长点和新农村建设的新的支撑点。
分析：农家乐给当地带来的是国民收入的增加，农村就业人口的
增加以及农村经济建设的加快。
衢州市委、市政府在《衢州市?游业十一五规划》中已明确把?游业作为第三产业的龙头来抓，作为衢州重要的经济增长点来培育，并提出?把衢州建设成为华东新兴?游城市、中国优秀?游城市和浙闽赣皖边际?游集散中心的发展目标。
衢州的农家乐?游休闲产业，这几?发展较快。
据?完全统计，2006 ? 1-9 月全市已发展农家乐休闲?游村近80 个，接待游客70 余万，营业收入近3000 万。
本项目的开发同样得益于衢州市的几大优势：航空方面：民航衢州机场每周四14：40 有飞往厦门、安庆、武汉的航班，每周一、四16：25 有飞往广州的航班，每周一、五12：20 有飞往?京的航班，每周二、? 12：40 有飞往厦门的航班。
铁?方面：浙赣铁?横贯市境，乘火车可直达?京、上海、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、福州、厦门、南昌、赣州、怀化、衡阳、武汉、广州、?州、南宁、重庆、贵阳、昆明等城市。
公?方面：衢州市长途客运中心与杭州汽车西站间每天有16 班快客往返。
从浙赣铁?衢州站中转到千岛湖100 公?，到黄山270 公?。
此外，还有发往?内?外的班车。
在高速公?上，上海到衢州只要4 个半小时。
分析：交通的??，方??游客的来往，借助衢州??的交通条件，本项目所在地龙游县的?游事业也得到长足的发展，为众多农家乐?游景点的开发打下?坚实的基础。
城市化进程加快和城镇人口增加将为农家乐提供?大规模的客源市场保障。
城市化进程是我国的总的趋势，衢州市区以及各县市的城市化进程在纵向比较上仍然发展较快，城镇人口逐?上升，城镇居民的收入逐?增加。
截止2006 ?底全市市区人口35 万人，根据《衢州市城市总体规划》，规划期内，到2010 ?，衢州市区人口规模将达45 万。
与此同时，市区城市居民人均可支配收入14541 元，比上?增长11.8%; 全市农村居民人均纯收入5359 元，比上?增长10.5%。
分析：城镇人口的增加为周边特色农家乐?游提供?一定的客源保障，特别是兼有景观特色、农事体验、寓教于乐和?假休闲等功能的农家乐?游项目将具有?广阔的客源市场。
城镇居民收入的?断提高将为农家乐?游提供?高水平的消费需求。
衢州古城、地质奇观、仙霞古道、钱江源头等四大知名?游景点的推介和以文化游、探秘游、生态游、乡村游、体育休闲游、商务?假游为特色扩大衢州?游的知名?。
2006 ?衢州市?接待游客? 650 万人次。
随着?游业在该市经济社会发展中战?地位的提升，衢州将成为浙江?游新一轮增长的兴奋点，原有?游区的扩大和一系?新?游区的诞生将成为今后一个时期的必然趋势。
根据《衢州市?游发展十一五规划》的预测，到2010 ?全市?接待游客?将接近1050 万人次，将为农家乐?游的发展提供?加坚实的
客源市场支撑。
分析：各类?游区(点) 是游客到访的重要场所，是农家乐?游的重要客源地，新型?游景点的打造和城市?游品牌的营销，将为农家乐?游景点增辉加彩。
衢州市2001 2006 ?主要?游统计数据：?份国内?游人数(万人次) 国内?游收入(亿元)海外?游人数(万人次)?游创汇(万美元)?游总收入(亿元) 2001 2002 2003 2004 2005 2006 常山县农家乐现状全县有农家乐经营户70 多户，其中三星级农家乐13 家，两星级的44 家，直接从业人员319 个，住宿床位324 张，一次性容纳就餐人数2112 个。
其中何家乡石门坑村农家乐在2005 ?就被评为?级农家乐特色示范村。
新桥乡桃花源农家乐入围2007 浙江美丽乡村百强。
江山市农家乐现状江山市现已发展农家乐特色村9 个，示范点21 个，农家乐经营户114 家，从业人员696 人。
其中碗窑村被评为?级农家乐特色示范村，穗丰农庄被评为?级农家
乐示范点，江郎村被评为衢州市级示范村。
因为江山?游资源比较丰富，当地政府支持??大，就是在一般情况下，有农家乐的地方公交车都能直接到达，交通非常方?，加上每个点基本都有景点匹配、依托，所以当地农家乐发展的也还比较好。
柯城区农家乐现状柯城区目前为止已经有27 个村145 户农户开展农家乐，直接从业人员506 人，拥有908 个床位，直接带动? 3 万多农民增收。
2006?，全区农家乐休闲?游工作获得?一等奖。
七?黄土岭村、石?的张西村被命名为?级农家乐特色村，七?的扬坞村、九华的寺坞村被评为衢州市级农家乐特色村。
因为柯城是衢州主打的一个农家乐区，政府的投入和重视都非常大，所以从整体上说，在衢州范围内，柯城的乡村?游，新农村建设，乡村的整治美化都是做的最好的。
当前柯城区农家乐主要有两种形式，一种是村户型：以村为单位成?农家乐合作社，以村为单位进?开发建设宣传，以农户为农家乐经营主体，村户联合发展。
一种是山庄型：吸引个人投资开发发展农家乐，如七?的龙潭山庄，石??燕山庄，航埠镇的天羡山庄等，都为外商投资开发。
分析：周边县域农家乐?游的展开，彰显? 农家乐?游已经成为新时期广大?游爱好者喜闻乐见的新型?游产品。
产品的差异化和地域风俗的特性也是各地农家乐?游保持繁荣的重要基础。
?份国内?游人数(万人次) 国内?游收入(亿元)海外?游人数(万人次)?游创汇(万美元)?游总收入(亿元) 2004 2005 2006 2006 ?，龙游县农家乐?游景点共接待游客10 万余人次。
2007 ?国庆期间，龙游县的溪口合坑源、庙下晓溪祭天峡谷、社阳大公村、志棠儒大门、沐尘畲族社?村等五个农家乐?游点生意红火，每天接待本县及衢州、?华、杭州、上海、无锡等周边县市的自驾车游客络绎?绝。
据统计，国庆期间农家乐?游点及三叠岩、三门源、乌石寺、真武山等景点共接待游客12500 余人次。
分析：龙游县?游环境的?断优化和改善，使得该县?游经济蓬勃发展，?游人数的持续增加和?游收入的持续增长，进一步彰显?该地区?游产业的强劲发展潜?。
龙游县在经济和社会发展十一五规划中确定? 一心两线?游发展格局，一心即依托县城?游功能设施和龙游石窟、民居苑景点构成的?游集散中心，两线即龙南生态?游线和龙?文化?游线。
由于周边部分城市农家乐?游产品同质竞争严重，低水平重复经营现象普遍存在。
所以我们需要在充分认识我们项目的优?势的基础上，才能够有效地把握今后的具体定位和市场走向。
a、优势：项目本身具有很好的山水资源，竹文化悠长，乡土气息浓厚，项目交与实?雄厚的民营资本来操作和管?，有?于今后在充分考虑民风民俗的基础上做足山水文章，做到集约化经营和差异化发展。
b、?势：基础设施配套目前尚?十分完善，面临?华、丽水以及其他城市?游景点的激?竞争。
WORD文档下载可编辑 目录第一章：项目概况 一、项目名称 二、项目单位 三、项目建设建设地点 四、项目负责人及联系方式 五、项目建设内容和规模 第二章市场分析 一、项目产生背景 二、海南农家乐的现状 三、海南农家乐现存在的问题 第三章竞争分析 一、基本竞争情况 二、项目的优势分析（S） 三、劣势分析（W） 四、机会点（O） 五、威胁点（T) 第四章“愉悦仙居”项目方案 4.1、项目由来及策划原则 4.2、“愉悦仙居”策划案 第五章经营投资收益分析 第六章企业文化 第七章综合评价
第一章项目概况 一、项目名称：三亚“愉悦仙居”生态休闲农庄 二、项目单位：海南省愉悦生态农业科技有限公司（筹) 三、建设地点：海南省三亚市凤凰镇红土村 四、项目负责人及联系方式 项目负责人：董树松赵炜 联系方式：XXXXXXX 联系地址：海南省三亚市凤凰镇红土村 五、项目建设地点、内容和规模 1、建设地点： 三亚“愉悦仙居”生态休闲农庄座落于海南省三亚市凤凰镇红土村，山清水秀，绿树成荫。 2、建设规模： “愉悦仙居”生态休闲农庄是集种植、养殖、观光、娱乐、餐饮、住宿、健身、养生为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获又有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的孩子懂得农家劳动，从小培养孩子的动手与吃苦耐劳的能力。为确保产品优质高产，农庄将聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植。总面积约为600亩。
第二章市场分析 一、项目产生背景 随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物”为主要内容的“农家乐”旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，农家乐特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等 相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加
农家乐发展现状与趋势 摘要:作为生态旅游的一种，乡村旅游近年来发展迅速，乡村旅游在我国的发展处在起步阶段，期中难免存在一些问题,本文就我国农家乐的发展进行综合的阐述与分析,并给予一些合理的建议。 关键字：农家乐发展问题趋势 正文： 农家乐在国外称为“乡村旅游”，它起始于19世纪的欧洲。“农家乐”这一词在我国由来已久。最早出自南宋爱国诗人陆游之笔。陆游在他的《剑南诗稿之岳池农家》中就有“农家农家乐复乐，不比市朝争夺恶”的诗句。但是，“农家乐”真正作为一项旅游产业还是我国改革开放以后的事。在20世纪80年代中后期，由于我国城市化和社会经济的迅速发展，人们的生活水平不断提高，闲假时间日益增多，一个大众化的休闭时代正在走来，休闲旅游逐渐成为现代人生活的一部分。在喧嚣的都市，人多拥挤，空气污染，环境质量差，加上生活和工作压力大，人们渴望回归自然、舒展身心。而乡村自然风景好，绿色景观多，空气新鲜，很适合城里人去休闲旅游。在这个背景下，长期生活在城市的人，在假日里就走出闹市，走进乡村，回归大自然，感受乡村文化，体验农家快乐，于是“农家乐”这种乡村旅游形式就应运而生。 国外对“农家乐”（ caural taurism）的定义没有统一意见，但具有代表性是欧盟(EU)和世界经济合作与发展组织(OECD)所下的定义，即“农家乐”(rural tourixm)是指发生在乡村地区的旅游活动，并进一步认为乡村特点（rurality）是“农家乐”(rural tourism)的整体核心和卖点。 国内对“农家乐”也无严格的定义，但大多数人认为“农家乐”是以农家为基本单位，借助自身的区位、资源、环境优势，利用自家庭院、菜园、花圃、果园、农田等农业景观和当地的乡土文化、民俗风情等资源条件，为游客提供观光、休闲、娱乐、劳动、住宿、饮食等服务的经济实体。农家乐旅游的特色是“吃农家饭、品农家菜、干农家活、享农家乐、赏农家景、觅农家情、购农家品”，突出了原汁原味的农家风味。 进入21世纪以后，我国的农家乐进入了大众化休闲旅游的新阶段，成为乡村旅游发展的新热点。农家乐从四川成都平原扩展到全国，农家乐的规模从农家农户发展到农家乐合作组织或农家乐服务中心，农家乐的产品从单一的吃住扩大到休闲、度假、体验、教育等多种产品，农家乐的经营从自发性逐步发展到规范化、标准化，农家乐的环境从脏、乱、差逐步发展到整洁、安全、绿色，农家乐的项目内容从一般娱乐发展到文化、生态内涵的增强，农家乐的设施和服务从过
关于兴办百里杜鹃金坡乡化哪村“杜鹃农趣”特色生态“农家乐” 可行性分析报告 暨 项 目 申 请 书
目录 第一章项目介绍 一、前言 二、项目概述 三、项目简介 四、项目建设指标 五、项目的必要性和可行性 第二章项目规划 第三章环境容量及游人规模测算 第四章环境规划与保护 第五章建设规划 第六章投资预算 第七章项目效益评估及分析 第八章综合评价及结论 第九章项目实施迫切需要的支持 二0一一年六月十日
前言 百里杜鹃管理区的成立，给这片沉睡千年的大地带来了蓬勃生机，这对百里杜鹃风景名胜区的下一步的保护、开放和发展必将起到一个快速起飞的推动作用，经过几年的基础建设，景区面貌发生了翻天覆地的变化。 为更好地响应管委会关于在环境建设年中谏言献策的文件精神，全民参与推动百里杜鹃大力打造旅游兴区的发展战略，通过特色科技养殖个人的价值和带动地方群众科学致富，全面建设现代化新农村而努力。 项目概况 项目名称：百里杜鹃金坡乡化哪村“杜鹃农趣”特色生态“农家乐”项目管理： 项目建设：个人 建设性质：新建 项目地址：百里杜鹃金坡乡化哪一组 主要经营：特色生态畜禽养殖果蔬种植特色农家餐饮服务生产规模：年出栏各种特色畜禽1万羽年接待游客2000人
项目投资：40万元 预计投资回收期：2年 二、项目简介： 百里杜鹃金坡乡化哪村“杜鹃农趣”特色生态“农家乐”项目以拟在化哪村开展特色农家餐饮服务为主要手段，配套形成建立野兔、野鸡、箐鸡、野猪、土鸡养殖繁育，动物标本、羽毛制品、花草园艺盆景制作销售为一体的综合性特色度假消遣基地。 三、项目建设指标 项目规模：建设年出栏各种禽类1万羽养殖场一个。 年培植花草盆景1000盆园艺场一座。 年接待能力5千人次特色农家餐馆一个。 四、项目的必要性和可行性 1、项目的必要性 当前，回归自然，走近自然生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，借助百里杜鹃旅游大发展契机，结合本村优势和自身技术优势，通过开办特色农家餐饮服务为主要手段，配套形成建立野兔、野鸡、箐鸡、野猪、土鸡养殖繁育，动物标本、羽毛制品、花草园艺盆景制作销售为一体的综合性特色度假消遣“农家乐”旅游项目，既可充分挖掘分流来百里杜鹃旅游的潜在的旅游资源，为旅游者提供一处体验特色野趣生活、返朴归真的旅游场所，还能更好地展示百里杜鹃农业、
国家农业综合开发分类项目可行性研究报告提纲 国农办字[1999]192号 各省、自治区、直辖市、计划单列市农业综合开发办公室（局），新疆生产建设兵团，中央农口有关部门： 为了规范农业综合开发项目管理，根据《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）的有关规定，现将拟定的国家农业综合开发分类项目可行性研究报告提纲印发给你们。自2000年起，凡属国家农发办评估、审定的农业综合开发项目，均应按照本通知要求编制可行性研究报告。其他项目的可行性研究报告，可参照本通知要求编制。在执行中有何问题，请及时函告我办。 附件：一、农业综合开发项目可行性研究报告编定要求 农业综合开发土地治理项目可行性研究报告提纲 农业综合开发多种经营项目可行性研究报告提纲 二、农业综合开发高新科技示范项目可行性研究报告提纲 一九九九年九月二十一日 附件一农业综合开发项目可行性研究报告编写要求 可行性研究是目前国内外项目建设中广泛采用的一种技术经济认证方法，是项目管理程序中的组成部分，是提出建设项目计划以前根据项目建议书进行的研究工作。其目的是根据国民经济发展总体规划和地区规划、行业规划的要求，对拟建项目进行投资方案规划、工程技术论证、社会与经济效益预测和分析，并经过多方面的计算、分析、论证和比较评价，为项目决策提供可靠的依据和建议。其作用是：作为上级部门评估、审定项目的依据，作为项目进行扩初设计、施工设计、设备定货、施工准备等前期工作的依据，作为环保部门审查项目对环境影响的依据，作为向项目建设所在政府和规划部门申请建设执照的依据等。 （一）可行性研究的依据 农业综合开发项目可行性研究报告编制的主要依据是： 1、中共中央、国务院有关农业和农村经济发展的方针政策，有关行业政策、标准和计算公式； 2、《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》及国家制定的其他农业综合开发政策、规定； 3、省级农业开发部门对项目建议书的认定意见； 4、有关基础资料。 （二）可行性研究的方法和步骤 1、收集资料。项目区自然条件，水土资源条件，社会经济状况，现有基础设施情况，地方财力，农口各部门有关本地区发展的规划，农业品种结构和种植情况，农产品的加工能力，国内外市场需求和预测等。 2、分析研究。按照可行性研究内容，根据收集的资料，对水土资源条件、项目建设的必要性和可行性、项目的建设规模、建设内容、开发治理措施、实施进度、投资估算、资金筹措、还款能力及综合效益进行分析；对社会环境影响进行评价，在综合分析研究的基础上选择项目建设的最优方案。 3、编写可行性研究报告。经过认真分析论证，按照规定的格式和要求编写可行性研究报告。报
一、总论 1、项目名称：腾克村农家乐及水上旅游项目 2、项目申请单位：莫力达瓦达斡尔族自治旗腾克镇腾克村 3、项目提出的理由：莫力达瓦达斡尔族自治旗腾克镇腾克村是在移民搬迁后由原东霍日里村、中霍日里村和延宾村组成，人口260户，1039人，拥有耕地22226.2亩，林地288亩，近3000亩的水面面积。搬迁前由于资金方面的匮乏，村里一直没有兴建任何的产业项目，村民的生产经营活动主要以农业耕种为主，同时由于移民所拥有的人均土地面积的减少，使村里的出现剩余的劳动力，这部分的劳动力就业问题也成为了移民安置工作需要解决一个重要问题，基于以上理由，经过多方的市场调查和本地农业产业的实际情况，决定选择开发以达斡尔族民俗风情为主题的，附带有水上旅游观光项目作为本村移民安置开发项目之一向上级单位申报。 二、项目背景 1、旅游产业的发展背景及背景分析 随着近些年来国内旅游市场的不断升温，作为内蒙古自治区唯一一块保护良好的草原风情的城市－呼伦贝尔市，成为许多游客的旅游目的地，在呼伦贝尔市北部是带有俄罗斯
风情的满州里口岸旅游，在中西部是海拉尔地区和陈巴尔虎旗开展的草原风情的生态旅游项目，而处于内蒙古自治区和黑龙江省交界处上的莫力达瓦达斡尔族自治旗作为呼伦贝 尔市东部地区经济发展最强的自治旗，一直重视本地区旅游资源开发和基础设施的改造工作上，2006年10月尼尔基水利枢纽的建成并投入使用，水库的上游地区出现了风景怡人的平湖景色，而且就在这能够眺望平湖景色的北岸的达瓦山上，莫旗投巨资兴建了一座综合了旅游、渡假、休闲于一体的民族风情主题的公园，自2005年以来，莫旗每年都在公园内举行盛大的具有达斡尔族特色的“斡包会”活动。在旅游资源的积极开发的同时，全旗内的基础设施改造方面也取得了巨大的成就，截至2006年，国道111线的改造的完成，使全旗公路体系进入了围绕国道111线为主干道的村村通公路的“快车道”格局，旗内拥有3星级的宾馆一座，2星级宾馆一座，中等水平的宾馆5座，年接待能力可达8万人次，以上的基础条件都为莫旗旅游业的发展奠定了坚实的基础，2006年接待游客18万人次，旅游总收入达3350万元，主要客源来自北京，上海，广东等地区。鉴于莫旗的旅游业的不断升温，旗党委决定组建以旗旅游局为基础下辖两个分支机构的旅游集团，总部设在尼尔基镇，分支机构分别设在沿嫩江沿岸的登特科和腾克镇，并于2007年5月成立了北方旅行社专门从事接待外来旅游团队和散客旅游工作。在此利好
可 行 性 分 析 报 告 书2012年6月
可行性分析报告 农家乐旅游，是以农民家庭为依托，以田园风光和别有情趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。它始于日本的“家庭访问”，以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容，凸现返朴归真、回归自然的主题；具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势；倍受游客青睐，成为全球旅游强项。 现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化。由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式，休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱一种旅游类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋等水域进行的以垂钓为主要活动形式，达到休闲目的的旅游。由于垂钓必然是在野外的亲水环境中（不论是自然的或人造的）进行，因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回归自然”、休闲娱乐的心理需求，提高了城市人休闲文化的品位，从另一个侧面圆了都
市人的绿色梦，同时亦丰富了生态旅游的内涵，因而具有相当大的发展潜力，将成为一种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的展开为当地渔业生产提供了销路，也能为当地社区经济找到新的增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中，可以尽可能地以最小的耗费给经营业主带来收益的最高水平；有助于资金流入，促进当地社区经济的发展，提高人均收入水平。 2、市场分析 2.1 SWTO分析 优势： 政治优势： 1、十六届五中全会所提的建设“社会主义新农村”。它是在统筹城乡发展的大背景下，在工业反哺农业、城市支持农村的新阶段，农村经济、政治、文化建设的总称。它承接了改革开放以来实现温饱的努力和发展成果，是建立在初步工业化和总体小康基础之上全面的小康新农村建设，是对我国长期实行“一国两策、城乡分治”体制和政策的矫正。可以说，老提法蕴含着新的思路，“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设要求，包括农村物质文明、精神文明和政治文明建设三个重
可行性研究报告编制大纲 Prepared on 22 November 2020
可行性研究报告编制大纲 首页（xx公司、xx项目、xx承办单位） 目录（下列各大项名称） 一、总论 （一）项目背景 1．项目名称 2．承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况，合资项目指合资各方情况） 3．可行性研究报告编制依据 4．项目提出的理由与过程 （二）项目概况 1．拟建地点 2．建设规模与目标 3．主要建设条件 4．项目投入总资金及效益情况 5．主要技术经济指标 （三）问题与建议 二、市场预测 （一）产品市场供应预测 1．国内外市场供应现状 2．国内外市场供应预测 （二）产品市场需求预测
1．国内外市场需求现状 2．国内外市场需求预测 （三）产品目标市场分析 1．目标市场确定 2．市场占有份额分析 （四）价格现状与预测 1．产品国内市场销售价格 2．产品国际市场销售价格 （五）市场竞争力分析 1．主要竞争对手情况 2．产品市场竞争力优势、劣势 3．营销策略 （六）市场风险 三、资源条件评价（指资源开发项目） （一）资源可利用量 矿产地质储量、可采储量，水利水能资源蕴藏量，森林蓄积量等。（二）资源品质情况 矿产品位、物理性能、化学组分，煤炭热值、灰分、硫分等。（三）资源赋存条件 矿体结构、埋藏深度、岩体性质，含油气地质构造等。 （四）资源开发价值 资源开发利用的技术经济指标。
四、建设规模与产品方案 （一）建设规模 1．建设规模方案比选 2．推荐方案及其理由 （二）产品方案 1．产品方案构成 2．产品方案比选 3．推荐方案及其理由 五、场址选择 （一）场址所在位置现状 1．地点与地理位置 2．场址土地权属类别及占地面积 3．土地利用现状 4．技术改造项目现有场地利用情况 （二）场址建设条件 1．地形、地貌、地震情况 2．工程地质与水文地质 3．气候条件 4．城镇规划及社会环境条件 5．交通运输条件 6．公用设施社会依托条件（水、电、汽、生活福利）7．防洪、防潮、排涝设施条件
农家乐星级评定工作实施方案 为进一步规范农家乐经营管理，提升农家乐服务质量，加快旅游脱贫步伐，促进全县旅游产业健康持续发展，实现旅游脱贫致富的目标。根据市全域旅游攻坚战工作要求，依据《X 市农家乐旅游服务质量等级划分与评定标准》等有关要求，结合我县实际，特制定本方案。 一、工作目标 X 年，在全县范围内对所有取得工商营业执照和卫生许可证等相关资质的农家乐（乡村酒店）开展农家乐星级评定活动，评选出100 家具有示范带动作用的精品农家乐，使农家乐服务在硬件设施建设和管理、质量、信誉、品牌等方面显著提升，农家乐服务标准覆盖率达到100%，标准实施率达到90%以上，带动全县旅游服务业发展，实现促农增收和旅游业发展的目标。 二、评定程序 县、镇两级依据《X 市农家乐旅游服务质量等级划分与评定标准》《X 县农家乐验收及服务质量等级评定打分表》《X 县农家乐评星分值对照表》等要求进行验收评定（四星级和五星级农家乐由县旅发委初审后，报市旅发委评定）。 1.申报。按照“农家乐自愿申报、村委会（居委会）初审推荐”的原则，鼓励广大农家乐（乡村酒店）经营户主动参与评定星级，填写申请表。 2.初评。参与评定星级农家乐（乡村酒店）经营户由所在地镇政府初评后，由各镇（办）统一向县星评办”提出评定申请，并提供相关材料（X县农家乐经营户旅游服务质量评定申请表、X县农家乐验收及服务质量等级评定打分表及食品卫生许可证、工商营业执照、从业人员健康证复印件等）。 3.验收。县“星评办”收到申报材料后，按照审核材料、实地检查、会议讨论等程序进行评定验收。 4.授牌。县农家乐星级评定领导小组经过会议联评，对确定达标的一、二、三星级农家乐，由县旅发委进行统一授牌，在X旅游网、微信公众号上进行公示，对不达标的农家乐下发书面整改通知书。 三、工作步骤
目录 第一章：项目概况 一、项目名称 二、项目单位 三、项目建设建设地点 四、项目负责人及联系方式 五、项目建设内容和规模 第二章市场分析 一、项目产生背景 二、海南农家乐的现状 三、海南农家乐现存在的问题 第三章竞争分析 一、基本竞争情况 二、项目的优势分析（S） 三、劣势分析（W） 四、机会点（O） 五、威胁点（T) 第四章“愉悦仙居”项目方案 4.1、项目由来及策划原则 4.2、“愉悦仙居”策划案 第五章经营投资收益分析 第六章企业文化 第七章综合评价 第一章项目概况 一、项目名称：三亚“愉悦仙居”生态休闲农庄 二、项目单位：海南省愉悦生态农业科技有限公司（筹) 三、建设地点：海南省三亚市凤凰镇红土村
四、项目负责人及联系方式 项目负责人：董树松赵炜 联系方式：XXXXXXX 联系地址：海南省三亚市凤凰镇红土村 五、项目建设地点、内容和规模 1、建设地点： 三亚“愉悦仙居”生态休闲农庄座落于海南省三亚市凤凰镇红土村，山清水秀，绿树成荫。 2、建设规模： “愉悦仙居”生态休闲农庄是集种植、养殖、观光、娱乐、餐饮、住宿、健身、养生为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获又有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的孩子懂得农家劳动，从小培养孩子的动手与吃苦耐劳的能力。为确保产品优质高产，农庄将聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植。总面积约为600亩。 第二章市场分析 一、项目产生背景 随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物”为主要内容的“农家乐”旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，农家乐特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大
农家乐项目可行性研究报告 第一章总论 一、项目概况 （一）项目名称：XX山庄 （二）项目建设单位：贵州XX集团XX国际大酒店有限责任公司 （三）项目建设地点：镇远县铁溪景区 （四）项目法人：文义长 （五）项目负责人：徐世州 （六）建设内容、规模及建设期 1．建设内容 本项目建设内容：建设一个接待高端游客的高端农庄。 2．建设期:1年 3．建设规模 规划面积30亩。 （七）项目建设依据 1.国家发展和改革委员会投资〔2006〕1325号文件，“建标〔2000〕205号； 2．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）； 3．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
4．国家和地方有关规程、规范、政策及条例等； 5．《贵州省黔东南州城市总体规划》 6．建设单位提供的其它有关资料及数据。 （八）项目定位 由于当地的农家乐卫生条件差，接待能力差，所以本项目旨在建设一处具有高端农庄餐饮住宿服务中心。该服务中心的定位主要是凭借良好的区位优势和周边宜人的风景和特色餐饮发展休闲餐饮业，主要接待外来的一些自驾游的游客和高端游客。 （九）投资总额及资金来源 本项目根据设计要求，估算总投资2500万元，其中固定资产投资2000万元，其中铺底流动资金500万元，资金全部为企业自筹。 二、建设单位概况 XX国际大酒店是贵州青酒集团投资的一家五星级旅游会议型酒店，并融合“绿色酒店”环保特色时尚，酒店占地面积22700平方米，并于2010年3月开始营业。酒店座落于中国历史文化名城---镇远县，距离镇远火车站及汽车站只需两分钟车程。交通便利、设备齐全，随时为您提供最优质、最贴心的服务，是您旅游度假及商务会议的首选。 公司采用“集中决策，分散经营”的组织管理模式，执行董事会领导下的总经理责任制。公司在总经理的带领下，重信誉、守合同、保质量、求发展，走质量效益型的发展道路。公司奉行与员工共荣，与合作者共荣，与竞争者共荣，与社会共荣的理念，全面提升现代企业制度、企业文化、科技实力和精神文明创建水平，树立品牌形象。公司全体员工向社会承诺，在黔东南州镇远县打造特色精品农家乐。
可行性研究报告基本构架： 第一部分项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分项目建设背景、必要性、可行性 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、项目建设背景 （一）中国奢侈品行业迅速发展 （二）项目发起人发起缘由 （三）翡翠市场需求强劲 二、项目建设必要性 （一）满足消费者的消费需求 （二）优化本地区产业结构 （三）带动本地区居民就业 （四）…… 三、项目建设可行性 （一）经济可行性 （二）政策可行性 （三）技术可行性 （四）模式可行性 （五）组织和人力资源可行性 第三部分项目产品市场分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 一、项目产品市场调查 （一）产品国际市场调查 （二）产品国内市场调查 （三）产品价格调查 （四）产品上游原料市场调查 （五）产品下游消费市场调查 （六）产品市场竞争调查 二、产品市场预测 市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。 （一）产品国际市场预测 （二）产品国内市场预测 （三）产品价格预测 （四）产品上游原料市场预测
一、项目介绍 农家乐（happy farmhouse） 指农牧民在自有宅基地或农村集体土地上利用庭院、果园、花园、农场、牧场等田园景观和自然生态、乡村人文资源，吸引旅游者，为旅游者提供以农牧业体验为特色的观光、娱乐、劳动、住宿、饮食等服务的经营实体。 二、目的:利用当地的自然环境与现有设施开办‘农家乐’生态休闲旅游项目，组织城里人利用闲暇时间去享受农村生活，开展品农家饭、做农家活、摘农家菜等活动，为快节奏、工作压力大的城里人提供一个接触大自然、领略田园风光、体验乡土气息、购买土特产品的机会。 三、市场前景分析 1、消费趋势： 1.1 进入21世纪以来，全球国际旅游业的格局发生了重大变化，亚太地区跃居世界第二，欧洲、亚太地区和美洲三足鼎立的局势真正确立。更值得注意的是，全球旅游发展的亮点在，而中国是东亚旅游的领军者。因此，中国旅游的发展举世瞩目，“中国现象”成为近两年来的重要话题，中国旅游业也将面临着重大变革。 1.2 中国的经济不断发展，人民的收入不断提高，恩格尔系数也随之下降，就意味着人们用于食物所占的比重越来越小，用于其它方面的收入便相应提高，当然人们对旅游的需求也就越来越高。 1.3 在旅游路线的选择上，相对于长路线来说人们更喜欢选择比较短一点的路线。主要是因为在快节奏生活下的人们，很难找出足够的时间来做长途旅行；而且长途旅行很花钱，还让人玩得很累，影响接下来的工作；并且现在的人都追求自由，做长途旅游时，人们会由于对地形的不足而受到限制，远不如短途旅游那样自由。 2、游客选择趋势 2.1 “干农家活，吃农家饭，做农家人”正在成为新的时尚休闲。现代都市人都趋向远离喧嚣的噪音和钢筋水泥丛林，投身山林田园，去感受大自然的真山真水，达到春观花，夏纳凉，秋赏桂，冬咏梅，享受轻松一刻的目的。
关于构建农家乐的调查报告 2012级工商管理营销4班组员：钟振鸣杨树才朱邦荣何美婷陈雪瑜梁焕琴
目录 摘要 (3) 第一部分：调查的主要说明 (3) 一、调查目的 (3) 二、调查对象 (4) 三、调查方式 (4) 四、调查时间 (4) 五、调查地点 (4) 第二部分，关于农家乐调查正文报告 (4) 一、现状分析 (4) （一）背景分析 (4) （三）调查分析 (5) 二、存在问题 (13) 三、对策与建议 (14) 第三部分总结 (14)
摘要 经济的高度发展，城市化的进程也越来越快，人们也渐渐开始追求一种农家天然娱乐的休闲方式。农家乐是新兴的旅游形式，农家乐的发展，对促进农村旅游，调整产业结构，建设区域经济，加快农业市场化进程产生了良好的经济效益，得到了社会的各界的大力支持。政府部门为进一步落实“三农”政策，也加大了对农家乐旅游的政策与财政扶持。 第一部分：调查的主要说明 一、调查目的 本次调查主要是针对社会各方面人士对农家乐的主观形态的调查，如何更好的发展农家的硬件措施及服务内容，调查的内容包括对农家乐的消费情况，市场前景及服务需求，以及消费者对农家乐这一新兴的旅游产业的认识与看法，还有消费者对农家乐的软硬件的需求，为我们所要创立的农家乐的发展提供参考依据和建议。
二、调查对象 社会各人士 三、调查方式 通过互联网收集100份调查问卷 四、调查时间 2014年11月27日 五、调查地点 东莞职业技术学院 第二部分：关于农家乐调查正文报告 一、现状分析 （一）背景分析 目前我国兴起了农家乐的旅游热潮，许多的农民就因此建立了农家乐。但是许多人盲目跟从，没有进行很好的规划，因此没有很好的发挥农家乐的经济效应。以及城市的污染日益严重影响到了人们的精神生活的享受，人们日益向往绿色的精神生活。
项目可行性研究报告 (提纲) 一、概述 1.申请项目的概述。应包括项目中专利的基本情况、项目的主要内容、技术水平，主要用途及 应用范围（限400字以内。）。 2.简述项目的社会经济意义、目前的进展情况、申请专利实施资金的必要性。 3.简述本企业实施项目的优势和风险。 4.项目计划目标 二、申报企业情况 包括企业基本情况、项目负责人及实施人员情况、企业转化能力、企业财务经济状况、企业管理情况、企业发展思路等。 三、技术可行性分析 1.详细说明本项目的基本原理及关键技术内容及项目涉及专利的情况。 2.国内外同类产品的专利检索情况（产品核心技术的专利情况），本项目产品技术性能水平与其的比较。 3.本企业及技术依托单位或合作单位的研究开发实力。 四、项目成熟程度 1.产品的专利侵权分析。 2.成果的技术鉴定文件或产品性能检测报告、产品鉴定证书。 3.产品质量稳定性和成品率情况等。 五、市场需求情况 1.国内市场状况及产品的发展前景,在国内市场的竞争能力和市场占有率。 2.国际市场状况及产品的发展前景,在国际市场的竞争能力,产品替代进口或出口的可能性。 六、投资估算及资金筹措 1.项目投资估算 2.资金筹措方案 3.投资使用计划
七、项目实施进度计划 八、经济和社会效益分析 1.生产成本估算、销售收入估算。 2.财务分析,以动态分析为主,提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标。 3.不确定性分析,主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析,对项目的抗风险能力作出判断。 4.财务分析结论。 5.社会效益分析。 九、结论 十、其它 1.项目实施所需的基础设施及原辅材料(包括燃料)的来源、供应渠道等情况。 2.环境保护措施。 3.劳动保护和安全。 4.必要的证明材料: (1)特殊行业许可证(如食品、医药、农药、化肥产品生产许可证及批文);通信产品入网许可证;公共安全产品生产许可证;压力容器生产许可证等。 (2)可提供项目立项证明、高新技术企业证书、产品质量认证、环保证明;产品订货意向、合同等补充材料。
农牧民农家乐经营策划方案 一、项目介绍 农家乐 (happy farmhouse ) 指农牧民在自有宅基地或农村集体土地上利用庭院、果园、花园、农场、牧场等田园景观和自然生态、乡村人文资源，吸引旅游者，为旅游者提供以农牧业体验为特色的观光、娱乐、劳动、住宿、饮食等服务的经营实体。 二、目的:利用当地的自然环境与现有设施开办‘农家乐'生态休闲旅游项目，组织城里人利用闲暇时间去享受农村生活，开展品农家饭、做农家活、摘农家菜等活动，为快节奏、工作压力大的城里人提供一个接触大自然、领略田园风光、体验乡土气息、购买土特产品的机会。 三、市场前景分析 1、消费趋势： 1.1进入21 世纪以来，全球国际旅游业的格局发生了重大变化，亚太地区跃居世界第二，欧洲、亚太地区和美洲三足鼎立的局势真正确立。更值得注意的是，全球旅游发展的亮点在东方，而中国是东亚旅游的领军者。因此，中国旅游的发展举世瞩目，“中国现象”成为近两年来的重要话题，
中国旅游业也将面临着重大变革。 1.2中国的经济不断发展，人民的收入不断提高，恩格尔系数也随之下降，就意味着人们用于食物所占的比重越来越小，用于其它方面的收入便相应提高，当然人们对旅游的需求也就越来越高。 1.3在旅游路线的选择上，相对于长路线来说人们更喜欢选择比较短一点的路线。主要是因为在快节奏生活下的人们，很难找出足够的时间来做长途旅行；而且长途旅行很花钱，还让人玩得很累，影响接下来的工作；并且现在的人都追求自由，做长途旅游时，人们会由于对地形的不足而受到限制，远不如短途旅游那样自由。 2、游客选择趋势 2.1 “干农家活，吃农家饭，做农家人”正在成为新的时尚休闲。现代都市人都趋向远离喧嚣的噪音和钢筋水泥丛林，投身山林田园，去感受大自然的真山真水，达到春观花，夏纳凉，秋赏桂，冬咏梅，享受轻松一刻的目的。 2.2 现代旅游者更多的是感受寻求返璞归真，回归自然的感受，在宁静、自然中彻底放松自己；强调一种参与，一种体验。另一方面，由于游客具有“求新、求异”的心理，他们希望在安全、洁净、卫生的前提下，能有更多新奇的见闻和感受，能了解到当地特色民族风土人情。 四、SWOT 分析
“农家乐”项目申报书 “农家乐”项目申报书一、立项布景与可行性剖析：xx大街坐落南京市六合区东部，与xx市接壤，是中华一绝——雨花玛瑙石的故土，是一个有一千多年前史的古镇，xx大街人文荟萃，资源丰厚，环境美丽。黄中村坐落xx大街东部，南靠“国家级地质森林公园”方山，东临景色俊美的南王湖，北倚雨花石主产地横山，西接江六高速、宁通高速和四桥高速互通立交。方山，是当今世界上保存最无缺的古火山口，具有仙人洞、紫竹园、王子石等八大奇景，一年四季招引很多游客。紧邻方山东侧坐落着两座山峰，二峰拔地而起，非常匀称，恰似少女一对丰腴的双乳，故称之为奶山。方山和奶山山上树木葱翠，山腹处国防工事犬牙交错，是开发武器展览、游宫仙界的最佳宝地；背倚横山，南枕奶山的南王水库，一年四季清澈见底，波光粼粼，是夏天游水，春日垂钓，碧波泛舟，旅行休假的极好去向，可开发集垂钓与休闲及运动为一体的水上项目区；此外，村表里还有新华明千亩意杨林基地和琵琶园艺花卉苗木基地，超大集团万亩蔬菜基地，以及漫山遍野的茶场，千家万户果园等，构成美丽的田园风光，是开发休闲、农家乐最佳之地；雨花石地貌作为六合地质公园的一大特征，能够开发成集赏石、捡石、地貌参观为一体的雨花石生态区；抛弃的砂矿，稍加修整就是较好的户外拓宽练习及越野车练习探险区。别的，矿区周边能够构成适合人
居的日子空间，营建四季恒绿的日子，并结合南京“山水诗都”文明打造出一个极具招引力的生态旅行园。综上所述，黄中村开发雨花石特征旅行的绝佳之地，展开旅职业具有得天独厚的自然资源和地舆优势。跟着2014青奥会的到来和茉莉花雨花石世界文明旅行节的成功举行，雨花石工业正在逐渐做大做强，雨花石品牌正在做响做亮，将为xx的旅职业带来巨大商机。在建的江六高速、四桥衔接线、绕越高速将于本年年底前连续建造完结，xx境内设有两座大型互通立交，以及衔接六合和南京主城区的地铁11号线的的开工建造，xx 的交通优势愈加显着，xx大街将会成为六合快速展开中的一颗闪烁的新星，这也给xx旅职业带来一次快速展开的关键，黄中村农家乐旅行基地建造远景杰出。经过项目施行，有利于充沛发掘农村经济展开潜力，优化农人创业公共效劳渠道，为农人创业供给出产、运营场所，有利于进步农人创业安排程度，促进农人集群创业，有利于立异安排方式，有利于整合社会各方力气，有利于展开壮大旅职业，有利于添加创业户的经济收入。建造农人创业基地，能够招引更多的农人创业，构成较大规划，构成特征工业，不只能够带动经济展开，更能为农人创业增收、作业等供给保证。黄中村农家乐旅行基地内创业人员多为有着多年作业、经商经历的人员，或是多年在沿海地区打工积累了丰厚经历的回乡创业人员，丰厚的经历和常识为创业供给了牢靠的保证。二、基地建造总
农家乐的4大作用分析 农家乐是发展潜力巨大的朝阳产业，是节约资源，保护环境的可持续性发展的产业，对于调整和优化产业结构有着极其重大的作用;同时在增加农民就业、提高农民收入、劳动力就地转移、农村产业结构调整、加快城镇化进程、建设社会主义新农村开辟了新的领域，有着重大的效益。农家乐具有广阔的发展前景。 1、提高农业附加值的，从而增加农民收入 目前我国农民的收入较低，大多的农业以种养为主，“靠天吃饭，”经济效益比较低。发展农家乐，既能有农业的收入，同时也有旅游业的收入。它将农村的资源充分利用，向游客提供旅游服务、观赏田园风光、体验农村生活、品尝新鲜的有机食品、参与农事活动等。从而带动整个地区产业结构的调整和优化，提高农业的附加值，增加农业经济效益，促进农村的经济发展，增加农民的经济收入。据世界旅游组织的调查，每1元旅游收入可带动相关行业增收4.3元。据我国农家乐发源地成都市的统计，2005年成都市农家乐已达5,596家，农家乐直接就业人员5.8万人，带动相关就业人员29万人，实现旅游接待收入7.3亿元，带动相关产业发展实现收入16.3亿元[2]。 2、有效利用农村剩余劳动力，增加工作岗位 按照第五次人口普查资料，居住在乡村的人口80739万人，占总人口的63.78%。如此庞大的人口数量，使农村大量的人口向城镇转移。而随着科学技术的不断进步与更新，企业的用人量在不断的减少。这就使农村的剩余劳动力向城镇转移的难度在加大。如此严峻的问题，最好的解决办法，只有依靠农村以自身的优势，发展延伸产业来解决问题。 农家乐的发展，可以充分利用农村的自然资源，发展具有地方特色的农家乐。对于农村剩余劳动力的就业，有非常重要的帮助。因为农家乐中有饮食、住宿等必要的基础设施、服务人员、管理人员等，可以为农村提供较大的工作岗位。 3、为城市居民提供游览休闲、体验自然的需求 随着科技的发展，城市的竞争越来越大，城市生活的压力也越来越大，处处高楼大厦，绿色越来越少。因此城市的居民在长期工作后，需要一个可以放松、休闲、亲近自然的地方。 农家乐以开阔视野、增加见识、锻炼健身、怡情益智、陶冶情操为目的的农业旅游活动，农家乐里清新的空气、幽静的环境、森林的野趣、田园的风光、别致的农居、丰收的喜悦、农民的朴实、民俗的风情、新鲜的土特产品、古老的民间工艺以及丰富的农业文化等，为游客提供吃、住、行、游、娱、购。帮助城市居民放松身心，减轻压力，既可供观光，又可供休闲。是城市居民节假日体验农村生活的好去处。 4、帮助提高农村的文化程度 农家乐的开发，需要科学技术的应用，需要引进新品种、新技术、新设备，同时也需要科学的经营管理。从而提高农业的科技含量，有利于改变农业的生产方式，提高农村的农业文明。另外，农家乐的开发，会引来众多的旅游者，为农村带来巨大的生机和活力，也帮助
第一节可行性报告编写提纲 一、基本情况 1．项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。 可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。 合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。 2．项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。 3．项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入情况（包括人、财、物等方面）。 二、必要性与可行性 1．项目背景情况。项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。 2．项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。 3．项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的对比分析；项目预期效益的持久性分析。 4．项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。 三、实施条件 1.人员条件。项目负责人的组织管理能力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。 2.资金条件。项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情况。 3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。 4.其他相关条件。 四、进度与计划安排 五、主要结论 第二节可行性报告编写内容
目录第一章：项目概况 一、项目名称 二、项目单位 三、项目建设建设地点 四、项目负责人及联系方式 五、项目建设内容和规模 第二章市场分析 一、项目产生背景 二、海南农家乐的现状 三、海南农家乐现存在的问题 第三章竞争分析 一、基本竞争情况 二、项目的优势分析（S） 三、劣势分析（W） 四、机会点（O） 五、威胁点（T) 第四章“愉悦仙居”项目方案 4.1、项目由来及策划原则 4.2、“愉悦仙居”策划案 第五章经营投资收益分析 第六章企业文化
第七章综合评价 第一章项目概况 一、项目名称：三亚“愉悦仙居”生态休闲农庄 二、项目单位：海南省愉悦生态农业科技有限公司（筹) 三、建设地点：海南省三亚市凤凰镇红土村 四、项目负责人及联系方式 项目负责人：董树松赵炜 联系方式：XXXXXXX 联系地址：海南省三亚市凤凰镇红土村 五、项目建设地点、内容和规模 1、建设地点： 三亚“愉悦仙居”生态休闲农庄座落于海南省三亚市凤凰镇红土村，山清水秀，绿树成荫。 2、建设规模：
“愉悦仙居”生态休闲农庄是集种植、养殖、观光、娱乐、餐饮、住宿、健身、养生为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获又有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的孩子懂得农家劳动，从小培养孩子的动手与吃苦耐劳的能力。为确保产品优质高产，农庄将聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植。总面积约为600亩。
第二章市场分析 一、项目产生背景 随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物”为主要内容的“农家乐”旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，农家乐特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加工和制作等农村第一、二产业新的发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品、文化旅游产品的转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。 农家乐旅游的蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源的价值，积极主动地保护和建设良好的自然生态环境，以农家乐旅游提供强有力的支撑和保障。城市游客的到来，送来了城市的信息、技术和管理，带动了