西安市房地产价格走势分析
2009年国内各大城市房价、人均收入、购房年限比较
深圳均价22304元/平米，人均收入：24870元，需不吃不喝90年。
北京均价19725元/平米，人均收入：21989元，不吃不喝80.7年。
上海均价17000元/平米，人均收入：23623元，需不吃不喝64.7年。
广州均价10937.3元/平米，人均收入：22469元，不吃不喝43.8年。
杭州均价21036.5元/平米，人均收入：21689元，不吃不喝87.2年。
厦门均价11946.8元/平米，人均收入：21290元，不吃不喝50.5年。
南京均价8594元/平米，人均收入：20317元，需不吃不喝38年。
合肥均价4654元/平米，人均收入：18000元，需不吃不喝23.2年。
长沙均价4090元/平米，人均收入：10457.13元，不吃不喝35.2年。
成都均价6418元/平米，人均收入：16900元，需不吃不喝34.1年。
重庆均价4675元/平米，人均收入：15950元，需不吃不喝26.3年。
郑州均价4457元/平米，人均收入：26476元，需不吃不喝15.1年。
（来源：华龙网）
一、西安市房地产业发展成就
西安市房地产业从80年代中期开始起步,历经房屋统建、低洼棚户区改造、旧城改造、安居工程及经济适用房建设、房地产开发等阶段,从无到有、从小到大、从乱到治,逐步发展壮大起来,现已步入持续、快速、健康发展的轨道,对我市国民经济的发展、人民群众居住水平的提高,以及城市面貌和基础设施的改善所起的作用日益显著。
近二十年西安市房地产业生产总值由1992年的1.58亿元,上升到2007年的60.24亿元,增长了37倍,占我市国内生产总值的份额由1992年的0.96%上升到
2007年的3.4%,增长了近3倍，房地产业在我市经济发展中的重要地位愈加显现。2009年全市商品房销售面积1256万平方米，增长66%，销售金额657亿元，比08年增长一倍多，房地产市场空前繁荣。1992-2007年全市累计竣工住宅面积达6778万平方米，购置居住环境良好、各项设施完备的商品住宅已成为百姓安居的主要渠道。同时，全市人均居住面积已由1992年的6.3平方米,提高到2008年的26.32平方米,人均居住面积净增20余平方米,增长了3倍,提前实现并超过了原来提出的到2000年人均8平方米的小康目标。
二西安市房地产价格走势分析
在异常活跃的房地产市场中，投资额、开发面积、销售面积、销售均价等指标均可从不同侧面反映房地产市场的状态，其中，销售均价是一个综合供需双方、研判市场情况的重要指标，同时也是政府、开发商、购房者关系的焦点问题。因此，我们可以通过商品房销售均价这个视角来分析西安市房地产市场的发展。
由于1992年至1996年数据无法获得，下图为1997-2009年西安市商品房销售均价走势图，结合政策、规划等因素，可将西安市房地产市场分为如下两个发展阶段。
第一阶段：80年代中期——1998年。这一阶段是西安市房地产市场的起步阶段。这一时期的特点是，福利分房逐步转变为个人购房，旧城改造的住宅拆迁安置逐渐向货币拆迁转变，以规划为龙头的住宅建设进入了综合开发的轨道，住宅产业发展加速了城市建设的步伐。
1992年11月发布的《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》指出,“房地产业在我国是一个新兴产业,是第三产业的重要组成部分,随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进,将成为国民经济发展的支柱产业之一。”这个通知首次确认了房地产业在国民经济中的重要地位，是我国房地产市场发展历程中具有里程碑式的一个重要文件。
1998年,中央根据国内经济形势,提出要把住宅建设培育成为新的经济增长点和消费热点,发布了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，西安市房地产市场快速发展的新局面。
80年代中期至1998年，西安市房地产市场刚刚起步，房地产开发企业少，市场规模较小，居民住房需求不大，商品房价格较低，在1000元至2000元之间
震荡。在这一时期，西安市先后进行了城区低洼危旧房改造、房改，建立了住房公积金制度，建设安居工程等。1998年提出的取消实物分房、实行住房分配货币化,无论从观念上还是政策上,标志着长期以来由国家和单位包住房的体制开始终结,对居民个人、家庭的生活、消费和财产拥有方式,对金融业,对国有企业改革,都产生了长远而深刻的影响。这一系列改革举措为后续的房地产市场发展奠定了重要基础作用。
数据来源：易居克而瑞
图1 西安市1997年至2009年商品房销售均价走势图第二阶段：1999年至今。这是西安市房地产市场发展的全新阶段，这一个阶段，西安市房地产市场持续保持稳定、快速、健康发展的态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，投资量、施工面积、竣工面积、销售面积等指标快速增长，成交价格持续攀升，市场成交活跃，空置量持续减少，表明西安市房地产市场逐步走向了良性循环的轨道。
1999年至2009年，西安市商品房销售价格波动上升，从1999年的1185元/平方米上涨到2009年的5232元/平方米，年均涨幅16%。其中，2001年商品房销售均价冲破2000元，增长速度也最为迅猛，由2000年的1527元/平方米上升到2095元/平方米，增幅高达37.2%。2002年至2003年，西安市房地产市场出现小幅调整，2002年商品房销售均价下跌3.1%,2003年销售均价上涨5.8%，同时，销售面积较02年下降约3%。2004、2005年西安市房地产市场再次迎来持续高速发展的两年，销售均价分别较前一年上升24%和29%，在2005年，商品房销
售面积更是出现了63%的增长，其中住宅销售面积增长逾70%。在全国范围内，商品房销售均价也出现了自1999起的上涨的最高幅，达到16.72%。自2006年其，中央开始在房地产领域进行高密度调控，2006、2007年先后出台了20余项直接针对房地产领域的调控措施，受此影响，2006年西安市商品房销售均价下跌3.7%，但销售面积仍出现了约25%的增长。2007年，西安市商品房销售均价首次冲破4000元，达到4012元/平方米，较2006年上涨约21%，销售面积增加54%。受国际金融危机以及5.12地震的影响，2008年西安市房地产市场热度下降，销售面积下降20%，但销售均价则出现了约4%的增幅。2009年，西安市房地产市场全线飘红，销售均价突破5000元,达5234元/平方米,销售面积增加约66%，创历史新高。
三西安市与主要城市房地产价格对比分析
2007年，西安市与国内重点城市房地产销售指标对比如表1所示，其中成交均价对比图如图2。
表1西安与重点城市地产销售市场指标比照
资料来源：西安房地产信息网
11553836114050426746643689357340120
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
北京上海深圳成都武汉沈阳郑州西安
资料来源：西安房地产信息网
图2 西安市与国内重点城市商品房销售价格对比
从上述数据可见，西安市商品房销售价格与北京、上海、深圳等一线城市仍有较大差距，但在二线城市中，价格与增长幅度均相对适中。同时，由数据可见，西安市房地产市场规模相对较小，具体表现在商品房销售面积与成交金额均落后于东北、东南、华北、华中、西南等区域核心城市，与拥有大量人口资源的西北地区核心城市地位不相符，因此，西安市房地产市场规模将会逐渐加大。
国际上衡量房地产价格高低的一个重要指标是房价收入比1，2007年西安市与国内重点城市的房价收入比如图3所示。
资料
来源：
西安
房地
产信
息网
图
1 房价收入比计算：以家庭创造收入人数2人，购房为2室1厅75平方米。房价收入比计算公式＝（房价*75）/（人均可支配收入*2）
3西安与各城市房价收入比对比
从上图可以看出，一线城市房价收入比普遍偏高，其中深圳市最高，达到21.2，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，显然各一线城市已经大幅高过这一区间，危机较为明显。从二线城市来看，虽与一线城市相比数值较低，但仍高于合理区间值，其中，五城市中武汉最高，达到12.2，其次为西安，数值为11.9。沈阳和郑州两市价格该指标均低于10，分别为9.5和9.8。由此可见，西安作为西部重要城市，其虽房价水平目前处于中等偏下水平，但经济发展的落后造成了西安市人均可支配收入居上述8重点城市之末，房价收入比升高，近两年城市发展明显提速，在市场运行稳定的环境下，随着人民收入水平的提高，房价收入比这一指标将会有所下降，趋于合理。
从上述分析可见，要使西安市房地产市场持续、稳定、健康发展、商品房销售价格保持在合理范围内，扩大市场规模，增加商品房供给，缓解居民住房刚性需求是当务之急。同时，整合资源，发挥优势，构建特色，推动经济又好又快发展，提高居民可支配收入是长远之计。
参考文献
1.王光生,房地产业在西安经济发展中的地位及作用，光明日报/2002年
/02月/08日.
2.郑洁，西安市房地产市场结构问题研究，西北大学，2007.5.
3.西安房地产信息网，西安周边区域及全国宏观环境对比分析，2009.1.
西安市房地产市场热点板块分析 目前，西安楼市热点板块主要集中在：大明宫板块、未央新城板块、大学城板块、浐河沿线板块、曲江池板块和太白南路板块这六大区域。 一、大明宫板块 “南有曲江，北有大明宫”为时不远 1、板块描述 大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园”规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强东路、自强西路在内的路段。 在城市设计上，大明宫板块形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局。在交通网路建设上，将依托未央路、太华路、自强路等主干道，北二环和含元路等城市快速路形成的路网骨架，构成以“四纵四横”为主骨架的区域道路体系。 2、楼市概况 目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，楼盘规模多在百亩以上，因大明宫遗址改造和地铁二号线受到关注，并因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。2009年，该板块楼盘随楼市好转及区域价值凸显而拉高售价，从去年年初的3500-4500元/平方米涨至目前的5000-7000多元/平方米，如华远君城四期认筹均价为7000元/平方米、宫园壹号为8000元/平方米。随着今年10月大明宫遗址公园首期的开放，该板块的价值将继续攀升。 3、资源优势 大明宫遗址公园的建设，将提升城市整体形象，也给周围的辐射区域创造了更好的文化氛围。这为大明宫区域的地产开发创造了巨大的机遇，营造出了个良好的高品质居住环境。借助遗址公园得天独厚的资源秉赋，与遗址保护相关的产业将在这里勃兴，其产业链条也会在公园内外获得市场的尊重而得以延伸。
西安市房地产市场现状及未来趋势 一、房地产市场运行环境简述 随着美国两房的破产而被政府接管，引发美股大幅下挫，继而影响到全球金融的动荡，股市暴跌，政府救市。国际金融市场动荡加剧，全球经济增长明显放缓。 饱受拖累的国内市场，也随即陷入经济动荡的泥沼，政府一改从紧的金融政策而转调保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定和扩大内需将成为未来政策导向和调控的重点，政策基调由抑制通货膨胀向保持稳定增长转变。 二、西安房地产市场运行现状及特点 进入11年，西安市房地产市场成交量一直处于低位运行且不断动荡波动，相比前几年年市场发展水平，目前的市场状况明显趋冷，表现出从未有过的低迷，寒气逼人！关于2011年1季度市场的发展情况，西安市房产信息中心有关负责人在接受采访时谈到：“2011年西安房地产市场在调控之下，其运行呈现出一些新的发展特征。2011年1季度西安商品房新批预售面积293.34万平方米，同比上年增长
20.9%，其中住宅物业新批预售面积219.8万平方米，同比上年增长5.76%。从住宅物业供应占商品房整体供应比例来看，较上年同期有所下滑，在中央对住宅投资、投机行为的持续打压政策影响下，商业等物业市场供应比例有所增长。2011年1季度西安商品房销售面积为335.97万平方米，同比上涨了23.63%，环比上季度下滑了31.14%，同比上年仍保持了23.26%的增幅。其中住宅(含别墅)销售面积为299万平方米，环比下降32.54%，同比上年增长25.6%。从1、2月份市场运行来看，基于对新国条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季度交易量大幅增长，而2月末西安细则出台，使得3月西安楼市交易量同比下滑7成之多。基于销售量的持续回落，市场部分开发企业已出现打折、促销等方式，3月份我市新建住房备案均价6150元/平方米。”“而新出台政策对于二手房市场交易影响表现较为明显，1季度二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17%，成交套数为3885套；其中普通住宅共成交29.98万平方米。”调控压力之下，1季度市场所表现出的明显变化
西安住宅房地产市场调研报告： 目录： 第一部分： 1、西安的自然历史情况 2、宏观政治、经济情况 3、西安市房地产投资状况 4、西安市的商品房住宅市场总体印象 第二部分： 1、总量的变化情况 2、人口的区域分布 3、人口的年龄情况 4、人口的受教育情况（知识文化水平） 5、从业人口的职业划分及收入支出情况 6、消费者的消费水平 7、消费者喜好的户型及面积 8、消费者支付能力 9、消费者的消费水平 第三部分： 1、各个区域（城东、城西、城南、城北、城中）的文化氛围 2、各个区域的城市规划情况 3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景 分析（区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。要从：
政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、 现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。）（附第四部分）：西安几家实力比较大的开发商评价 正文： 第一部分： 1、西安的自然历史情况： 西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，面积9983平方公里，其中市内市区面积1066平方公里。西安地区自古有“八水绕长安”之美称。水利资源相当丰富。西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度左右，夏季最高温度在27度左右。 2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。大连市总人口数为545万，而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。可见，不论从总人口还是从人口密度上相比较，西安市的人口统计数字都远远大于大连市。 2、宏观政治、经济情况：
西安市房地产成本构成 目前，西安一般的普通高层总成本中各部分分布比例大致如下： 1.项目土地成本为600~700元/平方米，占总成本的15%左右； 2.报建成本为320~400元/平方米，占总成本的8%左右； 3.前期成本为120~200元/平方米左右，占总成本的3%左右； 4.建安成本一般在2300~2800元/平方米左右，占总成本的57%（其中有60%以上是材料费用，40%以下是人工及其他相关费用）； 5.资金费用大约为240元/平方米，占总成本的6%左右； 6.管理费用大约为120元/平方米，占总成本的3%左右； 7.营销推广费用为100元/平方米，占总成本的2.5%左右； 8.成交后的税费约为200~240元/平方米，占总成本的5%左右。 结论: “西安房产成本高并非虚夸” 以上八项内容可以看出目前高层成本的低限与高限，最低在4000元/平方米，最高在4800元/平方米。 [L][/L] [L]建筑工程清包工价格[/L] [L]模板[/url]：19-23元/平米（粘灰面）[/L] [L]砼：38-41元/立，[/L] [L]钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2[/L] [L]砌筑：55-70元/立。[/L]
[L]抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口[/url]，不包括脚手架搭拆）[/L] [L]面砖粘贴18/m2.[/L] [L]室内地面砖（600*600）15元/平米，[/L] [L]踢脚线：3元/米，[/L] [L]室内墙砖：25元/平米（包括倒角）[/L] [L]楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。[/L] [L]石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，[/L] [L]蹲台隔断：120-300元/蹭位。[/L] [L]大白乳胶漆：6元/平米。[/L] [L]外墙砖：43元/平米，[/L] [L]外墙干挂蘑菇石：50元/平米。[/L] [L]屋面挂瓦：13元/平米。[/L] [L]水暖：9元/平米（建筑面积）[/L] [L]电气照明部分：6元/平米。[/L] [L]木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，[/L] [L]架子工5.5元/m2，[/L] [L]房地产建筑成本（按建筑平方米算）[/L] [L]1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；[/L] [L]2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；[/L] [L]3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，
新兰德 2004上半年度 西安房地产市场调查报告 西安新兰德市场调研咨询公司 XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD 版权声明:该报告的所有数据、表格及文字内容的版权归西安新兰德市场调研咨询有限公司所有。其中，部分图表在标注有数
据来源的情况下，版权归属原数据所有公司。 新兰德公司取得数据的途径来源于消费者市场调查和权威部门公开的资料，如果有涉及版权纠纷问题，请及时联络新兰德公司。 西安房地产市场消费需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解西安市消费者对房地产消费的需求，“新兰德调查()”借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于西安春季房展会期间（2004年3月7-10日和3月10-22日）按照城区特点选择了1000位近两年内打算购房的西安消费者进行了现场问卷调研，此次调研从西安市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界
定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。 本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。“新兰德调查()”对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。 “新兰德调查()”在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。 一、目前购房群体的基本状况 1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高 从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：
2016 年即将结束，这一年的西安楼市，可以说是“波澜不惊”，回顾这一年，各地政策从 “去库存”到限购、再到楼市量价齐升，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性 矛盾凸显 ,, 构成今年房地产市场全景图。全国楼市在年中时一度走高，以北上广一线城市 为甚，在这样的全国房价齐飞的背景下，不少二线城市的房价也出现大幅度的增长，一度让已经宽松的房地产政策再次收紧，而作为典型二线城市的西安来说，虽然发展速度已经达到 准一线水平，但是在巨大的库存压力下，房地产市场还是比较平稳，虽然市场波澜不惊，但 是每当新政释放，也会引起购房者及业内的一些讨论，那么购房者应该怎样利用当下新政正 确买房置业，这些新政对购房者在置业过程中都有哪些帮助？让我们一起回顾2016 年西安楼市年终盘点之政策篇。 1、财政部发文降低“契税+营业税” 2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低 交易环节税费。 点评：此次财政部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放， 增加购房需求，加快房地产流通，加快库存。 2、按揭首套房首付降至 2 成 2 月 2 日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实 施“限购” 措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首 付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点。对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 点评：此项举措还是针对快速去化库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。 3、开放小区 +商改住 2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小 区，实现内部道路公共化。 点评：新建的小区将要推广街区制，内部道路公共化，在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正 是破解城市拥堵的良药。但是对于此项政策，不少市民反映不放心居住环境安全。 4、5 月 21 日陕西省政府地产十一条新政出台 1、各地 6 月底前要出台房地产去库存措施； 2、商品房存量较大地区全部货币化安置； 3、金融机构适度降低农民贷款买房利率； 4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准 利率 0.7 倍； 5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房的税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制
西安市房地产市场报告
一、城市背景 1、城市概况 西安位于黄河流域中部关 中盆地，东西长约204公里，南 北宽约116公里。平均海拔424 米，境内最高点为周至县西南的 太白山，海拔3867米。地势大 体东南高，西北与西南低，平原 面积为43.674万公顷，占全市 土地面积的43.7%，现辖9区4 县，总面积10108平方公里，常 住人口823万人，户籍人口753 万人。这里气候温和，四季分明， 雨量适宜，日照充足，具有优越 的自然环境和丰富的旅游资源。 2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分 西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇， 52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。
3、西安城市规划及未来发展前景 3.1、西安城市性质 西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。 区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。 3.2、城市功能结构、布局 西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。
新兰德 2004上半年度 房地产市场调查报告西安新兰德市场调研咨询公司
XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD 声明:该报告的所有数据、表格及文字容的归新兰德市场调研咨询所有。其中，部分图表在标注有数据来源的情况下，归属原数据所有公司。 新兰德公司取得数据的途径来源于消费者市场调查和权威部门公开的资料，如果有涉及纠纷问题，请及时联络新兰德公司。 房地产市场消费需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解市消费者对房地产消费的需求，“新兰德调查()”借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于春季房展会期间（2004年3月7-10日和3月10-22日）按照城区特点选择了1000位近两年打算购房的消费者进行了现场问卷调研，此次调研从市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。 本次调研的对象为最近二年有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。“新兰德调查()”对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。 “新兰德调查()”在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态
西安市房地产价格走势分析 2009年国内各大城市房价、人均收入、购房年限比较 深圳均价22304元/平米，人均收入：24870元，需不吃不喝90年。 北京均价19725元/平米，人均收入：21989元，不吃不喝80.7年。 上海均价17000元/平米，人均收入：23623元，需不吃不喝64.7年。 广州均价10937.3元/平米，人均收入：22469元，不吃不喝43.8年。 杭州均价21036.5元/平米，人均收入：21689元，不吃不喝87.2年。 厦门均价11946.8元/平米，人均收入：21290元，不吃不喝50.5年。 南京均价8594元/平米，人均收入：20317元，需不吃不喝38年。 合肥均价4654元/平米，人均收入：18000元，需不吃不喝23.2年。 长沙均价4090元/平米，人均收入：10457.13元，不吃不喝35.2年。 成都均价6418元/平米，人均收入：16900元，需不吃不喝34.1年。 重庆均价4675元/平米，人均收入：15950元，需不吃不喝26.3年。 郑州均价4457元/平米，人均收入：26476元，需不吃不喝15.1年。 （来源：华龙网） 一、西安市房地产业发展成就 西安市房地产业从80年代中期开始起步,历经房屋统建、低洼棚户区改造、旧城改造、安居工程及经济适用房建设、房地产开发等阶段,从无到有、从小到大、从乱到治,逐步发展壮大起来,现已步入持续、快速、健康发展的轨道,对我市国民经济的发展、人民群众居住水平的提高,以及城市面貌和基础设施的改善所起的作用日益显著。 近二十年西安市房地产业生产总值由1992年的1.58亿元,上升到2007年的60.24亿元,增长了37倍,占我市国内生产总值的份额由1992年的0.96%上升到
西安市房地产市场分析 1－7月西安市房地产开发投资增速放缓 西安市统计局投资处 受国家频繁出台的房地产调控政策阻碍，西安市房地产开发投资增幅接着放缓，商品房销售量持续萎缩，银行贷款增幅回落。1－7月，西安市房地产市场运行趋势与上半年差不多一致，要紧指标同比速度增长，但环比速度下降明显。 一、房地产开发投资增幅放缓 1－7月，西安市房地产开发累计完成投资459.89亿元，同比增长25.2％，增幅较去年同期回落0.6个百分点，较上月回落0.5个百分点。其中7月完成投资65.14亿元，同比增长22.1％，环比下降52.4％。从房地产开发投资构成来看，其他费用投资增幅逐月上升，要紧是由于土地购置费的增幅逐月提高而引起的，1－7月，西安市房地产开发投资中土地购置费用50.39亿元，同比增长20.7％，较上月提高1.5个百分点。增幅
从5月开始由下降转为增长，增幅逐月提高。 二、商品房销售面积接着回落 截止7月底，西安市销售商品房703.76万平方米，同比增长32.8％，增幅较去年同期回落7.3个百分点，较上月回落4.4个百分点。其中，当月销售95.56万平方米，同比增长10.5％，环比下降45.8个百分点。 从销售用途来看，住宅销售比率最高本。1－7月，西安市销售住宅674.78万平方米，占全市总销售面积的98.9％。从销售类型来看，预售房销售为主导。1－7月，西安市预售房销售670.78万平方米，占全市总销售面积的93.3％。西安市房地产市场是以刚性需求和改善性需求为主导的市场，尽管销售量从5月以来一直萎缩，然而房价并末松动，房价指数本月回升了0.1 个百分点。 三、房屋竣工面积增幅明显 1－7月，西安市房屋竣工面积232.74万平方米，同比增长9.0％，增幅比上月提高11.5个百分点。其中当月竣工面积为80.12万平方米，同比增长105.1％，环比增长293.4％。本月房屋竣工面积突增的要紧缘故是我市末央区的大明宫馨村、恒大名都和紫薇希望城三个项目新增竣工面积 47.5万平方米，提高了我市房屋竣工面积的增长速度，也为我市房地产市场提供了充足的房源。 四、银行贷款增速减慢 载止7月底，西安市房地产市场到位资金696.48亿元，同比增长27.0％，增幅较去年同期回落21.3个百分点，较上月回
2007年西安市商品房均价分析报告 索引：纵观整个2007年，伴随着国家对房地产宏观调控的深入，西安市房地产市场呈现一片普涨态势，各个楼盘销售状况良好，均价呈现稳步增长态势，尤其在2007年下半年，基于各方面原因，集中释放的旺盛需求和抢购风潮使得房价的增速加快，增幅创历史新高。2007年全市商品房预售面积914万㎡，实际销售面积944万㎡、成交83960套，成交额346亿元。商品房销售均价3759元/㎡，其中普通住宅均价3719元/平方米，比去年同期增长21%，业界发展状况良好。 前言 一:西安市2007年宏观经济运行背景： 1：宏观经济：全年实现生产总值（GDP） 1737.1亿元，按可比价格计算，比上年增长14.6%，增幅同比提高3.1个百分点，比全国高3.2个百分点，比陕西省平均水平高出2.1个百分点，呈现出较为强劲的经济发展态势。 2：经济结构优化：2007年西安市三大产业结构比为4.8：43.9 ： 51.3，工商业均有不同程度发展，五大支柱产业对经济贡献率明 显提升，去年全年对GDP献率达47.5%，同比增长2.8个百分点，为我市可持续发展奠定良好基础。 3:区域经济结构协调发展：2007年13个区县实现生产总值
1519.69亿元，占全市GDP的87.3%，同比提高1.2个百分点。其中雁塔区生产总值（GDP）破300亿元大关，莲湖区破200亿元大关，碑林区、未央区和新城区均超150亿元，长安区总量冲过百亿元关口。这些都为未来西安城郊的均衡发展打下良好的经济基础。 二:西安房地产市场发展历史回顾：西安房地产市场近五年来均价保持了5%以内的增幅稳步上行，房屋销售面积自2002年的252.9万平米增长到2007年的923万平米，在短短4年内增长3.65倍，显示出强劲的增长势头。 正文 一．2007年西安市住宅市场价格分析 2007年商品房市场发展异常火热，全市房地产总体运行速度明显加快，尤其是整个上半年，商品房市场的销售面积较去年同期上涨83%，并且在11月份成功突破7万套大关，使得整个07年成为西安楼市发展的标志性年份。本文将从：时间、城区两大方面对住宅价格进行综合分析。 1：以时间为主线进行分析 2005年我市共销售商品房面积4973421平米，总额为1712897万元，平均售价3444.1元，其中住宅市场共销售4763928平方米，总额为1580322万元，平均售价3317.2元。
2011年西安房地产市场发展报告会议内容 [ 北京嘉诚联行总经理王义博] 谢谢各位，我们公司在北京做房地产全程营销策划，在05年进入西安市场，合作伙伴是做紫微的项目，09年分公司在西安成立，现在有幸跟八百家赵总做一个战略联盟，也是想做全程营销、策划的发展，今天简单给各位房地产开发企业还有房地产代理企业一个新的观点。今天的议题是三次调控下的房企抉择，在这个抉择之下，我谈的一个观点就是生存智慧。在目前的市场下，原来我做过很多企业的研究，从广东万宝电器到中关村的四通企业，到史玉柱，他们都是一些倒塌的企业，但是我们可以从它们的方面研究企业为什么失败，我们从自己公司做的结论可以判断出他们不是输在经营上，是输在是否能适应生态环境。 今天说一个企业适者生存物竞天择，其实今天摆在我们大家面前，这次第三次的房地产调控也是因为整个房地产市场一直在高跟猛劲，我在西安现在代理的项目，从去年到今年应该说房价涨的很多，具体的比例也将近达到30%，这个是政府不愿意看到的，我们说知人者智，知己者明，在这样的环境下，我们是否可以从自身的考虑，从政府自身的考虑做一个好牌子坏牌子的结论。 如果说今天大家都高歌猛进，政府肯定有一个宏观调控的政策打压房地产市场，我们作为一个开发企业房地产代理企业，我们是否可以说把房价，今天小范围的讨论应该说只是一个呼吁，需要整个市场做一个大的抉择，也是呼吁每位开发企业把市场降到合理的环境。我记得西安前几年的市场，市场的房价都在10%—15%左右，近几年，尤其从08年以后，房价起到迅猛的增长。包括北京，我在会前有一个北京的朋友给我打电话，说北京现在有两个项目，你要不要做营销策划，我说考虑一下，因为北京的市场，像大家看到是一个天价的市场，所有的开发企业，包括我们代理企业觉得生存很困难，西安是一个未来发展前途很光明，而且是一个很有发展前景的城市，而且也是一个新兴的国际化大都市，我们保持一份冷静，选择自己的一套生存理念，真正做到生存智慧，这是我觉得大家需要去思考和研究的方向。不要太过激，因为国家政策，如果说我们今天我们大家都做一个好孩子，会让我们市场更健康，更繁荣。谢谢大家。[2011-03-22 12:53:00] [ 西安房地产信息网副总经理杜雪梅] 我接着周总给我们的西安房地产业界的媒体代表 也做一个广告，因为我觉得我们现在的责任越来越重了，但是我们的专业性也需要提高，特别是新居时代栏目组，新时代改版专业性越来越高了，真的是这样，要求我们现在作为一个媒体人来讲，可能我们要为购房者的理性购房、科学置业提供帮助，对理性开发和建设提供一些建言献策，这是我们的责任，我们有义务协助做好这项工作。还有一位朋友北京嘉诚联行，请说两句。[2011-03-22 12:47:00] [ 西安楼市主编周正军] 刚才我看了一下大兴新区，小环境应该说不错的。今天来到，我不想带着任务来说话，跟大家自由交流一下比较好。刚才听了王会长和各位开发商的意见，以及我们一些同行讲的以后，有一个感觉，大家已经对政策的态势都已经非常理解了。至于为什么没有把最后一点点出来呢？最近有一个流行词“你懂得”。从我个人来讲不代表楼市的观点，现在的调控出台的政策，可能先是控制，下一步慢慢调理，大家观察政策的短期性和常态性，如果是短期性怎么做，如果是常态性又怎么样。从应变，一个是竞争性的应变，一个是策略性的应变。竞争性的应变，我相信在座的各位有足够的智慧，过去有很多做法可以借鉴、应用。如果是策略上的，调控下房企的抉择。我觉得我们可能做的时候，站的久了
西安房地产市场调 查报告 1 2020年4月19日
新兰德 上半年度 西安房地产市场调查报告 西安新兰德市场调研咨询公司 XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD 版权声明:该报告的所有数据、表格及文字内容的版权归西安新兰德市场调研咨询有限公司所有。其中,部分图表在标注有数据来源的情况下,版权归属原数据所有公司。 新兰德公司取得数据的途径来源于消费者市场调查和权威部门公开
的资料,如果有涉及版权纠纷问题,请及时联络新兰德公司。 西安房地产市场消费需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动,使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要,房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为,其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是:在房地产置业投资上,消费者究竟是如何做出购买决策的?在与房地产选择与购买相关的多个因素当中,到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响,哪些因素又仅仅是表层的和直观的?房地产需求市场的需求与变化,对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下,研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解西安市消费者对房地产消费的需求,”新兰德调查()”借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于西安春季房展会期间( 3月7-10日和3月10-22日)按照城区特点选择了1000位近两年内打算购房的西安消费者进行了现场问卷调研,此次调研从西安市总体购房者的角度出发,对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究,并从不同角度界定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练,以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。 本次调研的对象为最近二年内有购房意向而且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。”新兰德
2018年西安市房地产市场投资前景调研分 析报告
目录 第一章西安市房地产行业经济政策环境分析 (16) 第一节西安市房地产行业宏观经济环境分析 (16) 一、GDP增长情况 (16) 二、固定资产投资 (16) 三、人口增长情况 (17) 四、工业和建筑 (18) 第二节西安市房地产行业政策环境分析 (18) 一、西安城区限购（2017.1.1） (18) 二、鼓励发展租赁地产（2017.1.5） (18) 三、放宽部分户籍准入条件（2017.1.23） (19) 四、开发商长期闲置士地，将被列入黑名单（2017.2.9） (19) 五、房管局恶打无证售房（2017.3.20） (19) 六、房屋转让手续费取消（2017.3.31） (19) 七、商贷转公积金（2017.4.10） (19) 八、西安发布、“楼十条”（2017.4.18） (19) 九、西安房管局再度整治市场（2017.4.26） (20) 十、西安公积金新规（2017.4.28） (20) 十一、西安再出“房十八条”（2017.5.19） (20) 十二、西客商品房销售违规，实行记分管理制度（2017.5.25） (20) 十三、购房经济适用住房满5年，可申请退出（2017.5.26） (20) 十四、西客房算局对违规销售楼盘进行处罚（2017.6.15） (20) 十五、西安房管局公布第2批无证售房项目名单（2017.6.26） (21) 十六、西安楼市“628”调控再加码（2017.6.28） (21) 十七、外地人申请限价房（2017.6.30） (21) 十八、暂停15个商品房开发项目预售许可（2017.8.14） (21) 十九、关于购房资格审核通告（2017.9.11） (21) 二十、西安第四次限购再次升级（2017.9.13） (22) 二十一、商品住房销售价格提前申报（2017.9.13） (22) 二十二、查处第一批提供虚假户籍资料的经纪机构及个人（2017.9.26） (22) 二十三、暂停个别开发企业的网签及预售许可申请手续（2017.10.9） (22) 二十四、曝光第四批违规机构名单（2017.10.18） (22) 二十五、2295户家庭限期退出经纪适用房保障（2017.10.20） (22) 二十六、西安物价局开展商品房销售价格行为检查（2017.10.30） (23) 二十七、取消提供虚假完税证明人员的购房资格（2017.11.7） (23) 二十八、第三批取消提供虚假购房资料人员（2017.11.24） (23) 第三节大西安发展规划分析 (23) 一、大西安空间结构规划 (23) 二、大西安城市空间格局优化 (24) 三、大西安产业结构规划 (26)
西安市房地产市场调查报告
西安市房地产业调查报告 编制人：林蔚 林邦顾问机构香港有限公司 2012年4月
目录 第一章西安房目前地产业的宏观环境分析 一、西安房地产宏观经济分析 二、西安市居民收入状况 三、西安城市居民消费倾向 第二章西安市目前房地产市场运行形势分析 一、西安目前房地产市场分析 二、西安房目前地产市场运行特点 三、西安楼市整体发展状况 第三章西安市房地产市场区域调查分析 第一节城南 一、城南的环境现状 二、城南与其他区域的比较 三、城南的房地产现状 四、城南目前房地产价格分析 第二节城北 一、城北环境现状 二、城北与其他区域的比较 三、城北房地产现状 四、城北目前房地产价格分析 五、城北房地产未来前景 第三节城东
一、城东地产发展概述 二、城东地产正在升温 三、城东目前房地产价格分析 四、城东成为西安地产的又一亮点第四节城西 一、城西区发展主要特点 二、城西目前房地产价格分析 三、交通成为城西地产的瓶颈 第五节高新 一、西高新的环境现状 二、西高新与其他区域的比较 三、西高新的房地产现状 四、高新区目前房地产价格分析 五、西高新房地产的前景
第一章西安房目前地产业的宏观环境分析 一、西安房地产宏观经济分析 2009年上半年，西安商品房销售量为493.02万平方米，较上年同比增长55.24%；其中，住宅市场销售面积为444.32万平方米，较上年同比上涨58.86%。从2007年下半年西安房价升至历史高位开始，到2008年西安楼市持续一年多的观望调整，再到2009上半年西安楼市开始出现量升价稳、重新焕发活力，西安楼市呈现出比较稳健的市场环境。2009年西安商品房总销售1337.6万平方米，与2008年相比增长了99.97％。即使与高速增长的2007年相比，也增长了39.62％。经过2008年下半年连续5次的降息，在契税、首付、营业税等利好政策推动下，2009年3月后房地产市场开始回暖。同时，随着相关部门对于楼市优惠政策延续的相关规定出台，不少西安市民希望能赶上最后的利好政策，也加快了购房步伐。而一些开发商在年末时加推新房源，同时加大优惠及促销力度，吸引了不少购房者。2009年西安楼市火爆，除了上述原因外，还有以下因素：一是政府的强力救市政策，包括对开发商和购房者的税费优惠政策，导致大量资金直接涌入楼市；二是例如结婚购房等居民的刚性需求依然非常旺盛；三是在强力救市政策的影响下，投资投机行为不断涌现，约占20-30％；四是对通胀预期的加强，使得大量资金纷纷瞄准商品房市场。2009年从上半年的刚需释放，到下半年的各种购房需求的激发，豪宅市场开始活跃，还
目录 一、项目概况 二、市场调研 三、竞争环境分析 四、项目分析 1、自身分析 2、项目SWOT分析 五、项目定位分析 1、目标客户定位 2、项目市场定位 3、价格定位
六、差异化营销 核心价值体系建立 七、推广策划 八、销售打算 一、项目概况 万华园·琳苑俯视图 位置 开发商：西安万胜房地产开发有限公司占地面积：29.9亩 建筑面积：6万余平方米
总户数：646户 容积率：3 规划设计：四栋18层高层，分不为二梯四户和二梯十户 建筑设计：剪力墙结构 层高：2.8米 绿化绿：40％ 公摊：18％ 推出户型：十二种户型 一房一厅﹝50㎡﹞ 二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞ 三房二厅二卫﹝129㎡﹞ 主力户型：二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞ 户型配比：一房一厅﹝50㎡﹞，占10％； 二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞，占80％； 三房二厅二卫﹝129㎡﹞，占10％。 二、市场调研 市场如战场，瞬息万变。关键在于时刻保持清醒的头脑，紧
密跟踪市场、细分市场、发掘市场，发觉市场机会，通过缜密论证和科学分析，制订出“上兵伐谋”的营销策略，才可能立于不败之地。 我们将从“点”、“线”、“面”三个层面对西安市场进行分析：（一）“点” 1、亮点： 紫薇田园都市、锦园新世纪等品牌大盘改变了西安都市的居住模式，同时也为其他开发商在树立品牌方面指引了一条方向：经营理念、服务意识、观念提高、产品细节……。 2、焦点： 中海地产（南二环西段）的巨额拍卖地成为了西安市房地产市场近几年关注的焦点。 3、疑点： 原“景观360”项目，摇身一变成为了“就掌灯”（动物园拍卖地）——让人遐想联翩，究竟开发商葫芦里卖得什么药？如此操作房地产项目，即使是在概念炒作盛行地北京，也确实是极为危险，在西安有多少人能够同意？ 4、原点： 以原创为起点，繁衍新生命。2002年以“都市生活第一线”
西安市市场调研报告目录 第一部分：西安城市环境总体调研 一、西安概述 二、西安的政治环境 三、西安的经济环境 四、西安的社会环境 五、城市规划及发展趋势研究 第二部分：西安市房地产市场调研 一、西安房地产市场宏观环境分析 1.西安市总体房地产市场发展概况 2．西安市房地产板块的划分 3．板块基本特征 4．供应量现状分析 5．西安房地产总体价格分析 二、西安房地产消费市场调研分析 1．房地产主力消费层群体构成分析 2．主力消费层的区域构成分析 3．消费意向调研
4．市场消费力的特征总结 5．市场消费力的发展趋势 五、地块SWOT分析 1．项目地块的优势 2．劣势分析 3．威胁点分析 4．机会点分析 第三部分：产品定位及可行性分析 第一部分：西安城市环境总体调研 一、西安概述 西安位于关中平原北临渭河，地处我国中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。西安辖九区四县，市区面积1066平方公里，市区人口400万，是我国西北地区最大的城市，在全国经济总体布局上具有承东启西、东联西进的重要战略地位。 作为六大古都之首，西安悠久的历史积淀和丰富的人文资源使其成为我国著名的旅游中心城市。同时，西安自建国以来就是我国重要的国防工业基地、科技研究基地和高等教育基地，其综合科技实力在全国排名第三位。高新技术与旅游是其城市的两大支柱性产业。 二、西安的政治环境 1．政府的办事效率和作风对城市建设和发展的影响 城市的发展速度和水平在内在因素很大程度上取决于政府领导班子管理水平和作风，这关系到普通市民对于政府的信赖程度以及投资者对城市未来发展的信心——曲江面临的最大问题就是高速高质的招商。 西安市近几年的发展情况充分表明了政府对于西安城市建设和改造的决心以及为提升城市竞争力所做的努力。同时通过这几年的建设，积累了一定经验，对今后城市的发展极为有利。 2．政策法规 在西部大开发战略实施过程中，国家将继续重点扶持房地产业，采用优惠政策，优化市场环境，进一步激活西部的房地产市场。
【西安市房地产市场分析】 （一）土地市场 1、土地成交情况 2009年12月，西安市土地市场迎来一次集中成交，合计成交土地面积为119.1万平方米，土地成交金额合计达到188889万元。成交地块中住宅用地所占比重最大，占比为62.7%；其次是工业用地，面积占比30.54%；商业用地面积仅占4.62%。 12月，西安市成交面积最大的地块位于航开路以南，神舟三路以东，航拓路以北，神舟四路以西的住宅用地，成交面积为15.03万平方米，由西安增源房地产开发有限公司以2.93亿元竞得。 图表 1：2009年12月西安市土地出让情况汇总 单位：万平方米万元
数据来源：西安市国土资源局银联信整理2、土地出让公告分析 图表 2：2009年12月西安市土地出让公告情况汇总 单位：平方米万元
数据来源：西安市国土资源局银联信整理 2009年12月份，西安市国土资源局合计推出24宗地块。这些地块中，住宅用地占到9幅，工业用地及商业用地各6宗，商业办公用地3宗，商业住宅综合用地6宗。 2009年12月份，西安市土地出让面积合计为76.75万平方米，竞买投保保证金金额合计为36615万元。其中住宅用地面积41.31万平方米，占全部土地出让面积的53.82%。 从出让地块的类型来看，住宅用地的推出一直是西安市国土资源局土地出让的重中之重。其中推出土地面积最大的一块位于航开路以南，神舟三路以东，航拓路以北，神舟四路以西的一块居住用地，面积达到15.03万平方米。而工业用
地推出一般位于神舟路附近为主。 （二）商品房市场概况 11月份，西安房地产市场继续放量上行，商品房及普通住宅成交面积再创今年以来的市场新高，楼市火爆势头未现明显减退。 2009年11月西安商品房成交面积152.58万平方米，成交套数15556套，成交金额82.90亿元，成交均价5433元/平方米。商品住宅方面，11月成交面积141.34万平方米，同比增长239.51%，环比增长8.04%，成交套数14697套，成交均价5242元/平方米。 图表 3：2009年11月份西安市各物业销售比例图 数据来源：银联信整理 楼市继续上冲，并保持高位运行，与9月以来市场推货活跃、购房者追涨的置业心理有关，加上临近年底，受到政策欲收紧的预期影响，不少购房者主动出手，推高了市场成交，也进一步拉高了房价。 11月份商品房的成交量中，住宅、办公、商业三种物业类型成交比例与10月相比办公所占比例上涨1%，住宅类占比减少1个百分点。 从年度成交量的走势来看，整个年度表现为持续攀升走势。11月以来，大量新推案入市、以及在房贷优惠政策调整的不确定性影响下，置业者搭乘“优惠末班车”等多方面因素影响下，商品房成交量再次达到峰值。 （三）商品住宅市场 1、整体供销情况分析 2009年11月，西安住宅供应量为136.03万平方米，环比上月大幅上升，升幅为353.74%。仅次于今年9月的140.22万平方米。随着年底翘尾行情的火爆，开发
西安房地产市场调查报告(doc 23页)
新兰德 2004上半年度 西安房地产市场调查报告 西安新兰德市场调研咨询公司 XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD 版权声明:该报告的所有数据、表格及文字内容的版权归西安新兰德市场调研咨询有限公司所有。其中，部分图表在标注有数
据来源的情况下，版权归属原数据所有公司。 新兰德公司取得数据的途径来源于消费者市场调查和权威部门公开的资料，如果有涉及版权纠纷问题，请及时联络新兰德公司。 西安房地产市场消费需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解西安市消费者对房地产消费的需求，“新兰德调查()”借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于西安春季房展会期间（2004年3月7-10日和3月10-22日）按照城区特点选择了1000位近两年内打算购房的西安消费者进行了现场问卷调研，此次调研从西安市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界