A.0.4
工程
监理实施细则
（建筑装饰装修工程）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理部(章)：
专业监理工程师：_____________________
总监理工程师：________________________
日期：________________________________
江苏省建设厅监制
一、建筑装饰装修工程概况：
工程位于，整个工程由组成。
主楼部分地上层，地下层，总建筑面积约㎡，占地面积约㎡；本工程设计±0.000标高相当于1985高程 m，主楼建筑最高高度约 M。
装饰装修主要做法如下：
1）顶棚
顶棚1：双层纸面石膏板（9.5mm厚），白色乳胶漆，用于走道、办公室、包间等；
顶棚2：双层纸面石膏板（9.5mm厚），深灰色乳胶漆，用于电梯厅，2.3层休息平台，职工餐厅；
顶棚3：单层耐水纸面石膏板（12mm厚），白色防水乳胶漆
顶棚4：象牙白色铝板（3mm厚），用于3层330人会议室，3层以上走道；
顶棚5：灰色铝板（3mm厚），用于3层会议室，2层大厅；
顶板6：灰色微孔铝板（3mm厚），用于2层中会议室，2层大厅；
顶板7：矿棉板，用于服务大厅办公室、消防控制室，机房；
顶棚8：壁纸，用于2层包间（二），6层17层接待室；
2）地面
地面1: 5mm环氧地坪，用于地下车库及汽车坡道；
地面2：大理石地面，用于1层大厅、前厅、电梯厅，2层大厅、前厅、走道、电梯厅、包间，3层330人会议室，3层及以上走道、电梯厅；
花岗岩地面，用于1-3层楼梯间及楼梯间前室，2.3层休
息平台；
800*800玻化砖，用于职工餐厅，服务大厅；
600*600地砖，用于3层以上走道，4层及以上卫生间、楼梯间及楼梯间前室，4.7层办公室；
实木地板，用于2层包间（一），3层330人会议室；
地毯，用于2层包间（二），中会议室，6.17层接待室，17层电视电话会议室，洽谈室；
防静电高架地板，用于机房；
3）墙面：
墙面1：大理石干挂，用于公共卫生间，电梯厅、1层大厅,、职工餐厅、前厅，2层中会议室、前厅，3-5、17层会议室；
地面2：微晶石干挂，用于1层服务大厅；
地面3：马赛克，用于公共卫生间；
地面4：墙砖，用于公共卫生间、茶水间、5、6层领导办公室(一)卫生间，职工餐厅备餐间；
地面5:条纹木纹吸音板，用于3层330人会议室；
地面6：壁纸，用于17层接待室；
地面7：成品木饰面烤漆板，用于1层大厅，2层包厢、中会议室、走道、前厅，3层330人会议室，3-5层17层会议室，5、6、17层电视电话会议室，17层接待室；
地面8：白色乳胶漆，用于办公室、走道以及所有未注明的房间；
4）门窗
镶板木门、防火门、玻璃门
铝合金窗及其他
二、监理依据：
1、国家和江苏省有关工程建设标准的强制性条文；
2、建筑工程施工质量验收统一标准
3、建筑装饰装修工程质量验收规范
4、住宅装饰装修工程施工规范
5、建筑地面工程施工质量验收规范
6、《平开铝合金门》
7、《推拉铝合金窗》
8、铝合金门窗图集
8、国家和江苏省有关工程建设的法律、法规和有关规定；
9、为本工程制订的有关技术文件（包括经批准的施工组织
设计和施工方案）。
三、监理工作流程如下表所示：
四、楼地面及内外墙抹灰工程监理细则
（一）、在楼地面施工及内外墙抹灰装修过程中，总包单位应认真推行质量管理，建立健全的质量保证体系，做到开工有报告、施工有措施、技术有交底、定位有复查、材料有试验、隐蔽工程有自检专检质量记录、交工有资料。
（二）楼地面施工质量控制
1、在楼地面施工前，需将基体表面清扫干净，去掉浮浆与松动砼碎块，表面应粗糙并洒水湿润，但不可有局部积水。
2、水泥砂浆面层所用的中粗砂，含泥量不应大于3%，水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，标号不应低于425号。
3、水泥砂浆的配合比为1：2，其稠度不应大于3.5cm，强度等级不小于M15。水泥砂浆必须拌合均匀，颜色一致。
4、水泥砂浆应随铺随拍实，抹平工作应在初凝前完成，压光工作应在终凝前完成。水泥砂浆面层若遇到管道等产生局部过薄处，必须采取防止干裂措施，符合设计要求后，方可继续施工。
5、如个别楼面标高与设计标高有较大误差，则需用细石砼灌注。
6、水泥砂浆面层养护期一般不少于7昼夜。
7、细石砼面层采用的石子粒径不应大于15mm，其强度等级不应小于C20，浇筑时坍落度不宜大于30mm，并应振捣密实。细石砼面层不应留置施工缝，当施工间歇超过允许时间规定，在继续浇筑砼时，应对已凝结的砼接搓进行处理（刷一层水泥砂浆，其水灰比宜为0.4～0.5），再浇筑砼，并捣实压平，不显接头搓。细石砼面层的抹灰工作应在水泥初凝前完成；压光工作应在水泥终凝前完成。
8、地砖面层铺设的结合层上。地砖质量应符合现行质量标准的规定。结合层采用水泥砂浆（含面层填缝）时，水泥应采用硅酸盐水
泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，标号不宜小于425号；砂应符合现行行业标准；水泥砂浆体积比为1：2，强度不小于M15，稠度25～35mm。
当结合层为水泥砂浆时，铺贴前应对砖的尺寸、外观质量、色泽等进行预选，并应浸水湿润后晾干待用。铺贴时宜采用干硬性水泥砂浆，面砖应紧密、坚实，砂浆应饱满，并严格控制标高。面砖的缝隙宽度应符合设计要求；当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm，虚缝铺贴缝隙宽度宜为5～10mm。相邻两块板的高度差不大于1mm。
大面积施工时，应采取分段按顺序铺贴，按标准拉线镶贴，并做各道工序的检查和复验工作。
面层铺贴应在24小时内进行擦缝、勾缝和压缝工作。缝的深度宜为砖厚的1/3；擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥，随做随清理水泥，并做养护和保护。
9、花岗石面层铺设在结合层上。花岗石的技术等级、光泽度、外观等质量要求应符合国家现行标准的规定。铺设前，板材应按设计要求，根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等试拼编号；裂缝、掉角、翘角和表面有缺陷的应予剔除，品种不同的不得混杂使用。
当采用水泥砂浆为结合层时，体积比为1：4～1：6，厚度为20～30mm，洒水干拌均匀。当采用水泥砂浆为结合层时，宜为干硬性水泥砂浆，体积比为1:2，强度不小于M15，稠度25～35mm。
铺贴前板材应先用水浸湿，待擦干或表面晾干后方可铺设。结合层和板材应分段同时铺砌，铺砌时宜采用水泥砂浆或干铺水泥洒水做粘结。
铺砌的板材应平整，线路顺直，镶嵌正确；板材间、板材与结合
层以及墙角、镶边和靠墙处均应紧密砌合，不得有空隙。
花岗石表面应洁净、平整、坚实；相邻两块板间的高度差不大于0.5mm，板材间的缝隙宽度当设计无规定时不应大于1mm，中板块行列（接缝）在5m长度内，其直线度不大于2mm，铺砌后，其表面应加保护，待结合层的水泥砂浆强度达到设计要求后，方可打腊达到光滑洁亮。
10、检查方法及验收标准
（1）地面与楼面各层的坡度、厚度、标高和平整度是否符合规定，楼地面各层的强度和密度以及上下层结合是否牢固。
（2）各层表面对水平或设计坡度的允许偏差不应大于房间相应尺寸的0.2%，但最大偏差不应大于30mm。
（3）面层与下一层的结合是否良好，应用敲击方法检查，不得空鼓。
（4）楼地面面层不应有裂纹、脱皮、淋雨和起砂等现象，踢角线应与墙面紧密贴合。
（5）楼地面表面各层的平整度应用2m长的直尺检查，水泥砂浆及砼层允许偏差为4mm，地砖面层允许偏差为2mm，花岗石面层允许偏差为1mm。各面层厚度的允许偏差为该厚度的10%。
（6）厕所的地漏与排除液体带有坡度的面层，不得有到泛水、渗漏和积水现象，与地漏（管道）结合处须严密平顺，并须做泼水检查。（7）整浇面层强度未达到设计强度前不得进行验收。
（三）抹灰工程
主体工程（砼墙体、砖体）需经验收，符合设计及规范要求并签隐蔽工程检查证后方可进行抹灰工程，否则视为不合格工程。
1、抹灰工程应在基础或基层的质量检验合格后方可施工。
2、内外墙抹灰应按设计文件进行。
3、室外抹灰的施工一般应至上而下进行。
4、室内抹灰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行，室内抹灰在屋面防水工程完成前施工时，必须采取防护措施。
5、抹面、饰面、吊定工程应待门窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件等完工后进行。
6、抹灰砂浆的配合比和稠度等应待检查合格后方可使用，水泥砂浆及掺有水泥或石灰膏拌制的砂浆应控制在初凝前完成。
7、抹灰和环境温度（现场最低气温）应在00C以上。冬期施工，应对砂浆采取保温措施；抹灰时砂浆温度不宜低于50C；各抹灰层硬化初期不得受冻。
8、抹灰前，砖石、砼等基体表面的灰尘污垢和油渍等，应清除干净，并洒水湿润，加气砼块应做基层表面处理。抹灰前应先检查基体表面的平整度，用抹灰层相同砂浆设置标志或标筋。
9、抹灰层的平均厚度不得大于下列规定：顶棚15mm，内墙20mm，勒脚及突出墙面部分25mm，外墙某些特殊部位（由于基体平面错开较大）抹灰厚度大于25mm的必须用金属网加固。
10、抹灰一般宜分边进行。每边厚度：水泥砂浆宜为5～7mm；水泥石灰砂浆宜为7～9mm。各抹灰层应待前一层凝结后方可涂抹后一层。
11、室内墙面、柱面和门窗的阳角宜用1:2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。
12、室内抹灰工程应待上下水、煤气等管道安装后进行，抹灰前必须要将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实。
13、外墙窗台、窗楣、雨棚、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线和滴水槽。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm并整齐一致。
14、各种砂浆的抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动。凝结后应采取措施防止玷污和损坏。
15、水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。
16、抹灰工序：阳角找方，设置标筋，分层赶平，修整，表面压光。
17、抹灰的面层应在踢脚板、门窗贴面板和挂镜线等安装前涂抹。安装后与抹灰面相接处如有缝隙，应用砂浆或腻子填补。
18、验收方法和标准：
（1）检查部位、数量
室外，以4m左右高为一检查层，每20m长抽查一处（每处3延长米），但不少于三处；室内，按有代表性的自然间抽查10%。（2）验收标准
抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。
抹灰面层的外观质量：表面光滑、洁净、接搓平整、灰线清晰顺直。
五.饰面板（砖）工程
1、材料质量要求：
①饰面工程的材料品种、规格、固定方法以及砂浆种类应符合设计及施工规范要求。
②饰面材料应表面平整、边缘整齐，棱角不得损坏，并应有产品合格证。
③安装大理石用的铁制锚固件、连接件，应镀锌或经防锈处理。镜面或光面的大理石饰面板，应用铜或不锈钢制的连接件。
④天然大理石表面不得有隐伤、风化等缺陷。
⑤釉面地砖和墙面砖表面应光洁，质地坚固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕裂纹。
⑥施工时所用胶结材料品种、掺和比例应符合设计要求并具有产品合格证。
⑦拌和砂浆应用不含有害物质的洁净水。
2、饰面板（砖）安装：
（1）一般规定：
①饰面板应镶贴在平整粗糙的基层上，面板、面砖应镶贴平整，接缝应符合设计要求，并嵌填密实，以防漏水。
②镶贴变形缝处面板、面砖的留缝宽度，应符合设计要求。
③饰面工程镶贴后应采取保护措施。
（2）饰面板（砖）安装：
①墙面或柱面安装花岗岩、大理石应先抄平，分块弹线，并按弹线尺寸预拼和编号。
②光面或镜面饰面板干水泥擦缝接缝处宜用与饰面板相同颜色的水泥添抹。
③饰面板完工后，表面应清洗干净。光面或镜面饰面板经清洗晾干后方可打蜡擦亮。
④饰面砖应镶贴在干净、湿润的基层上。镶贴前应先选砖预排，以使拼缝均匀。同一墙面上的横竖排列，不宜有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位或阴角处。因设计对镶贴形式及接缝宽度无要求，故此分项应先做样板再决定镶贴形式及接缝宽度。
⑤釉面砖镶贴前应将砖的背面清理干净，并浸水两小时以上，待表面晾干后方可使用。
⑥镶贴面砖基层表面，如遇突出的管线、灯具、卫生设备的支撑等，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。镶贴饰面砖前必须找准标高，垫好底尺，确定水平位置及垂直竖向标志，挂线镶贴，作到表面平整，不显接茬，接缝平直，符合设计要求。
⑦镶贴面砖墙裙、浴盆、水池等上口和阴阳角处应使用配件砖。
⑧嵌缝后，应及时将面层残存的水泥砂浆清洗干净，并做好成品保护。
⑨以木质板做踢脚线、护墙板、木台板时其整板和木筋必须靠实、平整，与墙面接触面必须进行防腐处理。
（3）金属饰面板安装
①金属饰面板的品种、颜色、质量、花型、线条、构造、固定方式应符合设计要求，施工中应防止变形、裂缝、翘边、缺损和凹陷
等缺陷产生。
②装饰钢架如采用钢龙骨时，其规格形状应符合设计要求，并应做除锈、防锈处理。
③金属饰面板安装宜采用铝铆钉，中间必须垫橡胶垫圈。铝铆钉间距控制在100-150为宜。
④板材安装时严禁采用对接，搭接长度要符合设计要求，不得有透缝现象。饰面板安装时应挂线施工，作到表面平整、垂直，线条通顺清晰。
阴阳角宜采用预制角装饰板安装，角板与大面搭接方向应与主导风向一致，严禁逆向安装。
3、工程验收
⑴检查数量：室外以4米左右高为一检查层，每20米抽查1处（每处3延长米），不少于3处；室内按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米。
⑵饰面板（砖）的品种、规格颜色和图案必须符合设计要求。
⑶饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。
⑷饰面板（砖）表面应平整、洁净，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。
⑸饰面板（砖）接缝应嵌填密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处板（砖)搭接方向正确，非整砖使用部位适宜。
⑹突出物周围的板（砖)用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、
贴脸等突出墙面的厚度一致。
⑺流水坡向正确，滴水线（槽)顺直。
⑻饰面板允许偏差见附表
饰面板工程质量允许偏差
六、涂料工程
1、材料质量要求
⑴涂料工程所用的涂料和半成品均应有品名、种类、颜色、制作时间、储存有效期、使用说明和产品合格证。
⑵涂料工程所用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应坚固，并按基层、底涂料和面涂料的性能配套使用。
2、一般规定
⑴涂料工程的等级和产品的品种应符合设计要求和现行有关产品国家标准的规定。
⑵涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时含水率不得大于8%，施涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于10%，木料制品含水率不得大于12%，涂料干燥前，应防止雨淋、尘土玷污和热空气的侵袭。
⑶涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。
⑷涂料的工作稠度或粘度必须加以控制，使其涂料施涂时不流坠，不显刷纹。施涂过程中不得任意稀释。
⑸双组份或多组份涂料施涂前，应按产品规定的配合比，根据使用情况分批配合，并在规定的时间内用完。所有涂料在施涂前和施涂过程中均应充分搅拌。
⑹施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行；施涂水性涂料或乳液涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行。每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。
⑺建筑物中的细木制品、金属构件和制品，如为工厂制作组装，其涂料宜在生产制作阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂；如为现场制作组装，组装前应先施涂一遍底子油，安装后再施涂涂料。
3、混凝土表面和抹灰表面施涂
⑴施涂前应将基体或基层的缺棱掉角处用1：3的水泥砂浆修补，表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。基层表面上的灰尘、污垢、
溅沫和砂浆流痕应清除干净。
⑵外墙涂料工程分段施工时，应以分格缝，墙的阴角处或水落管等为分界线。
⑶外墙涂料工程，同一墙面应用同一批号的涂料，每遍涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致。
4、木料表面施涂
⑴施涂涂料前，应将木料表面的灰尘、污垢等清除干净。木料表面的缝隙、毛刺、掀岔和脂囊修整后，应用腻子填补，并用砂纸磨光。较大的脂囊应用木纹相同的材料用胶镶嵌。结巴处应点漆片2-3遍。
⑵门扇施涂涂料时，上冒顶顶面和下冒顶底面不得漏施涂料。
5、金属表面施涂
⑴金属表面施涂前，应将金属表面的灰尘、油污、鳞皮、锈斑、焊渣、毛刺等清除干净。
⑵防锈涂料和第一遍银粉涂料应在设备、管道安装就位后施涂。
⑶体育馆彩钢板屋面咬口处应用防锈油腻子填补密实。
七、吊顶工程
1、材料质量要求
⑴吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求，使用前应质保资料齐全。
⑵罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案不完整
等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致。
⑶吊顶龙骨在运输、安装、存放时，不得扔摔、碰撞。龙骨应平放，防止变形、生锈；罩面板在运输和安装时，应轻拿轻放，不得损坏板材的表面和边角。运输存放时应采取相应措施防止受潮变形。
⑷安装罩面板的紧固件宜采用镀锌制品，胶粘剂的类型应按所用罩面板的类型选用。
2、龙骨安装
⑴根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清楚、位置准确，水平允许偏差±5MM。
⑵主龙骨吊点间距应按设计系列选择，中间部分应起拱，金属龙骨起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200，主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。
⑶吊杆距主龙骨端部间距不得超过300MM，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。当主龙骨与设备相遇时，应调整吊点构造和增设吊杆，以保证吊顶质量。吊杆应通直并有足够的承载能力。当预埋的吊杆需接长时，必须搭接焊牢，焊缝均匀饱满。
⑷次龙骨应紧贴主龙骨安装。当用自攻螺钉安装板材时，板材的接缝处，必须安装在宽度不小于40MM的次龙骨上。
⑸根据板材部置的需要，应事先准备尺寸合格横撑龙骨，用连接件将其两端连接在同长次龙骨上。边龙骨应按设计要求弹线固定在四周墙上。
⑹全面校正主次龙骨的位置及水平度。连接件应错位安装。明
龙骨应目测无明显弯曲。通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2MM。校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧紧。检查安装吊顶骨架，应牢固可靠。
3、纸面石膏板安装
⑴纸面石膏板安装前准备工作：
a、应按设计要求设置吊杆。吊顶内的通风、水电管道应安装完毕。消防管道安装并试压完毕。吊顶内的灯槽、斜撑、剪刀撑等应根据工程情况适当布置。轻型灯具应吊在主龙骨上或附加龙骨上，重型灯具或电扇不得与吊顶龙骨联结，应另设钓钩。
b、纸面石膏板安装前，应根据构造需要分块弹线。带装饰图案纸面石膏板宜由顶棚中间向两边对称排列、安装。墙面与顶棚的接缝应交圈一致。
c、纸面石膏板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密，不得有漏缝现象。纸面石膏板不得有悬臂现象，应增设附加龙骨固定。
d、施工用临时马道应架设或吊挂在结构受力构件上。施工中土建与电器应密切配合，特别是预留孔洞，吊灯等处的补强应符合设计要求以保证安全。
⑵纸面石膏板固定安装，螺钉与板边距离应不小于15MM，螺钉间距以150-170MM为宜，均匀布置，并与板面垂直。钉头嵌入罩面板深度以0.5-1MM为宜，螺钉头宜略埋入纸面，并不得使纸面破损。钉帽应涂刷防锈涂料，并用石膏腻子抹平。粘结法安装，胶粘剂应涂抹均匀，不得漏涂，粘实粘牢。
⑶板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱、凸鼓现象。长边应沿纵向次龙骨铺设。
⑷固定石膏板的次龙骨间距一般不应大于600MM。固定时应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时作业。
4、工程验收
⑴吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法要符合设计要求。
⑵罩面板与龙骨应联结紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷。接缝应均匀一致。搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。
⑶吊顶罩面板工程质量允许偏差见附表
吊顶罩面板工程质量允许偏差
八、墙面铺装工程
1、主要材料质量要求
⑴石材的品种、规格应符合设计要求，天然石材表面不得有隐伤、风化等缺陷。
⑵墙面砖的品种、规格应符合设计要求，并应有产品合格证书。
⑶木材的品种、质量等级应符合设计要求，含水率应符合国家现行标准的有关要求。
⑷织物、壁纸、胶粘剂等应符合设计要求，并应有性能检测报告和产品合格证书。
2、墙面铺装工程施工要点
1)、墙面砖铺贴应符合下列规定：
①墙面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2h以上，晾干表面水分。
②铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1／3。
③铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。墙面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。阴角砖应压向正确，阳角线宜做成45角对接。在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。
④结合砂浆宜采用1：2水泥砂浆，砂浆厚度宜为6—10mm。水泥砂浆应满铺在墙砖背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。
(2) 墙面石材铺装应符合下列规定：
. ... . 目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
1、开工准备工作 ⑴对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。 （2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 ①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件； ②针对工程质量通病制定技术措施； ③保证工程质量的预控措施。 （3）对承包方机械、设备的检查； ①设备性能能否满足施工工艺和质量要求； ②设备的数量能否满足工期的要求； ③机械设备能否满足技术规范要求； ④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 2、开工报告 ⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。 ⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有： ①施工许可证是否已获政府主管部门批准； ②施工组织设计是否已获总监理工程师批准； ③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。
④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 五、事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为： 1、事前准备 ⑴学习有关图纸和技术资料。 ⑵学习操作规程和质量标准。 ⑶对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 ⑴施工记录、自检记录； ⑵质量评定记录。 六、装饰、装修工程监理组织机构图 为做好综合楼的装饰装修工程，加强和便于装饰装修工程的管理，我监理部按装饰装饰的楼段划分配备相应的监理人员，并明确责任，图示如下： 七、装饰、装修工程基本规定 基本规定 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动
建筑装饰工程监理 细则
建筑装饰工程监理细则 一、工程概况及编制依据 本工程为金誉房地产开发公司开发，南京金海建筑设计研究院设计。位于六合区。建筑面积2.3万m2。抗震等级为七度设防，砖混结构。本工程质量目标为优良，工期要求很紧。针对工程以上特点，我监理组依据《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210- ，工程建设标准强制性条文、设计图纸及现场实际编写本细则。 二、监理控制要点 1、抹灰工程： ⑴抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验； ⑵抹灰总厚度大于或等于35mm时应有加强措施； ⑶抹灰中不同材料基体交接处应有加强措施； ⑷外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢 固； ⑸相同材料、工艺和施工条件下的室外抹灰工程每 500~1000m2 应划分为一个检验批，不足500 m2也应划为一个检验批； ⑹相同材料、工艺和施工条件下的室内抹灰工程每50个自然 间应划分为一个检验批，不足50间也应划为一个检验批； ⑺室内每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间；
⑻室外每个检验批每100 m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2； ⑼外墙抹灰工程前应先安装门窗框，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实； ⑽抹灰用的石灰膏的熟化时间不少于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天； ⑾室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm； ⑿各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结厚应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护； ⒀抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿； ⒁一般抹灰工程表面的质量应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰； ⒂护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整； ⒃抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上；罩面的石膏灰不得抹在水泥砂浆上； ⒄抹灰分格缝设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐；
目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
一、本工程装饰装修分部工程的特点： 1、编制依据标准 （1）本工程装饰装修的施工图纸。 （2）上级主管部门和建设单位对该工程项目的有关要求。 （3）经审批的监理大纲、监理规划、监理委托合同。 （4）经审批的施工组织设计，工程施工承包合同、工程的预算文件。（5）国家的有关规定、规范、规程。 2、本工程使用的规范及图集 GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收标准 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范 GB50325-2001民用建筑室内环境污染控制规范 GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 DB31/T30-2003 住宅装饰装修验收标准 JGJ145-2004混凝土后锚固技术规程 外装修、内装修、卫生间、盥洗室图集 3、本工程概装饰装修特点： （1）本工程装饰装修分部特点： 与基础、主体工程相比较，建筑装饰装修工程具有工艺复杂、材料品种繁多、施工方法灵活多变、艺术效果强烈等特点。本工程装饰装修分部的主要内容有：地面工程：抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程。
本工程为改造工程，先拆除旧的装饰装修，再进行装饰装修。（一）装饰装修分部工程监理工作的流程： 1、装饰装修分部工程监理工作程序： （1）装饰装修监理人员及时到位，尽快熟悉装修图纸，做到图纸熟悉，配合好施工单位，不影响现场工作； （2）依据监理规划编制详尽的装饰装修监理细则报业主审批； （3）审查施工单位制定的施工组织设计中装饰装修分部的施工方案是否符合现场实际情况，切实可行； （4）审查施工单位装饰装修分部的技术交底，审查施工单位装饰装修质量自检、互检、专检、工序交接检查的制度及资料； （5）审查施工单位提供的装饰装修材料、构配件和设备合格证及复试报告，经监理工程师审批后方可采用。装饰装修材料变更时，需事前征得建设单位及监理的同意，否则监理工程师有权禁止使用。 （6）各类在装饰装修工程中的配合比、钢筋焊接、植筋、后锚固及其它新材料、新工艺、新技术的使用，需在事前报送试配，试焊结果及技术资料，经监理工程师审批后方可使用。 （7）监理工程师对装饰装修每道工序的质量进行旁站或巡视监理，施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底，每道工序完成后进行质量自检，自检合格后将自检资料及相关技术资料送交监理工程师。经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。 （8）严格“三检”制度，坚决执行各专业会签制度。 （9）装饰装修中的隐蔽工程完成后，施工单位应在自检合格的基础上，
编号： ×××××工程 建筑装饰与装修工程监理实施细则 编制： 审批： 呼和浩特建设监理咨询有限责任公司 第×××项目监理部 年月日
目录 一、工程概况和专业特点 (1) 二、监理工作依据 (1) 三、监理工作流程 (1) 四、监理工作控制要点及目标值 (1) 1、施工准备阶段监理工作要点 (1) 2、施工阶段质量控制工作要点 (2) ⑴抹灰工程 (6) ⑵门窗工程 (17) ⑶吊顶工程 (34) ⑷轻质隔墙工程 (39) ⑸饰面板（砖工程） (46) ⑹幕墙工程 (53) ⑺涂饰工程 (65) ⑻裱糊与软包工程 (70) ⑼细部工程 (75) ⑽分部工程监理验收 (84) 3、施工阶段进度控制工作要点 (86) 4、施工阶段投资控制工作要点 (86) 5、施工阶段安全监理工作 (86) 五、监理工作方法与措施 (86)
一、工程概况 简述工程项目包括建筑节能工程的哪些分项工程和各分项目工程的概况。 二、监理工作依据 1、合同文件，包括监理合同、施工合同、分包合同。 2、设计文件 3、相关法律法规和政策，如《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能管理规定》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》、《关于印发“采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料核准”行政许可实施细则的通知》等。 4、相关标准规范，如《公共建筑节能设计标准》GB50189-200 5、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95、《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005、《住宅建筑规范》GB50368-2005、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收》GB50242-2002、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《建筑智能工程质量验收规范》GB50339-2003、《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004。 三、监理工作流程 四、监理工作控制要点及目标值 1、施工准备阶段监理工作要点 ⑴编制监理规划 ⑵监理实施细则（详见本工程的监理细则） ⑶编制旁站监理方案（详见本工程的旁站方案） ⑷在设计交底前，总监理工程师组织专业监理工程师熟悉设计文件，检查施工图纸能否满足施工要求，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。 ⑸参加建设单位组织的设计技术交底会，参加图纸会审。 ⑹审查施工单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并报建设单位。 施工组织设计（方案）由总监理工程师组织专业监理工程师审查，提出审查意见，经总监审核，签认后报建设单位。 ⑺审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确实保证工程项目施工质量时予以签认。 ⑻审查施工单位现场项目管理机构的安全管理体系和安全技术措施，确实保证生产安全时予以签认。
装修工程监理细则（完整版） （一）依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 （二）基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测，详见下表。
住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 （三）抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法： 3. 检查空鼓而不裂的面积应＜200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。
（四）镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差
****室内精装修工程监理细则 编制： 审核： ****有限公司 ****一期项目监理部 年月
目录 一、工程概况 (1) 二、监理依据 (1) 三、三控制的落实 (1) 四、现场成品保护 (8) 五、资料 (8) 六、安全生产、文明施工 (9) 建设工程安全防护、文明施工措施项目清单 (10)
****一期室内精装修工程 监理细则 一、工程概况 本工程为**************************************************** 建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构的抗震类别为丙类，使用年限为70年，抗震设防烈度为6度； 防火设计的建筑分类为一类，其耐火等级地上为一级；地下为一级。 二、监理依据 2.1、经设计部门会签的施工图和联系单，设计选用的标准图集； 2.2、合同文件； 2.2.1、建设方与监理方签订的监理合同； 2.2.2、建设方与施工方签订的施工合同、招标文件、询标纪要、商务标、技术标等； 2.3、国家和省市建管部门相关的法律、法规和文件； 2.4、现行的国家规范、执行标准和杭州市的有关规定； 2.5、承包商报审的并经总监理工程师审核批准的施工组织设计、专项方案、 施工方法等。 三、三控制的落实 3.1、投资控制 3.1.1、在承包合同价款外、尽量减少所增工程费用；
3.1.2、全面履约，减少对方提出索赔的机会； 3.1.3、按合同支付工程款； 3.2、进度控制 3.2.1、严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制可行的网络计划，按月排出施工进度计划，检查施工单位在施工中对计划落实到位； 3.2.2、检查施工单位的劳动力、材料、机械设备、施工方法的准备落实情况； 3.2.3、协调各施工单位之间的关系，使他们相互配合、相互支持搞好衔接； 3.2.4、利用工程款签证权，督促施工单位按计划完成任务； 3.3、质量控制 3.3.1、第一次工地例会后对施工单位进行技术交底： 1）要求施工单位应建立必要的质量责任制度，精装修工程的质量控制应为全过程的控制； 2）要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制，应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系。这里不仅包括原材料控制、工艺流程控制、施工操作控制、每道工序质量检查、各道相关工序间的交接检验以及专业工种之间等中间交接环节的质量管理和控制要求，还应包括满足施工图设计和功能要求的抽样检验制度等。施工单位还应通过内部的审核与管理者的评审，找出质量管理体系中存在的问题和薄弱环节，并制订改进的措施和跟踪检查落实等措施，使单位的质量管理体系不断健全和完善，不断提高精装修工程施工质量的保证；
有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成 品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违 反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理 做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定 及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出, 要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已 完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促 施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业 管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。 引用规范及条文 JGJ73— 91《建筑装饰工程施工及验收规范》 GBJ301 — 88《建筑工程质量检验评定标准》 设计图纸 准备工作 监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。 工程开工前监理工程师应认真做好以下工作： （1 ）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。 （2） 、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程 师应进行抽查和复验。 （3） 、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 （4） 、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 （5） 、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现 不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 3、 监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关 计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、 两管 理、一协调。 4、 开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位， 1、 2、 1、
B13 工程 监理实施细则 （室内装饰工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制
一、工程概况及专业工程特点 ****************工程，位于***********；建设单位为*******，承建单位为***********；设计单位为***************，由本公司承担本工程装饰施工阶段的监理工作。本工程质量目标为合格，装饰进度计划为170 天，投资目标约为3600万元。 主要做法： A、夹胶玻璃采光顶 1、H型钢钢梁 2、6+ PVB1.14+6夹胶钢化玻璃 B、吊顶部分 1、吊杆采用Φ8镀锌螺纹吊杆，间距小于1m； 2、龙骨采用60系列上人轻钢龙骨； 3、吊顶饰面板主要采用： ①“普蒂诺”铝合金板（600*1200*1.2）； ②“拉法基”纸面石膏板9.5厚； ③双面铝塑板； ④冰川矿棉板； 4、天棚面乳胶漆二遍； C、墙、柱面部分 1、干挂及挂贴石材及玻化砖； 2、墙面乳胶漆二遍； D、楼地面部分
1、室内楼面为玻化砖及花岗岩； 2、室外地面为花岗岩火烧板及镜面板拼花； 3、坡道为机刨板； 4、台阶为火烧板； 5、室内及过道踢脚线为120高玻化砖； E、门窗部分 门为木门、防火门窗，铝合金门窗，百叶窗等。 F、水、电部分 1、电气管道敷设及管内穿线； 2、开关面板及灯具安装； 3、给排水管道安装； 4、卫生洁具安装； 二、监理工作控制目标 1、投资目标： 按照建设单位与施工单位签订的工程承包合同中的合同价为控制目标，严格控制工程的造价。 2、进度目标： 工程于2009年2月1日开工，至2009年7月20日竣工。开工日期以发包人或监理工程师签发的开工令为准。 3、质量目标：合格 三、监理实施细则的编制依据 1、国家与本地有关工程建设、工程质量监督的法律、法规
建筑装饰装修工程监理实施细则 本工程装饰装修标准高，装修内容多，现仅装饰装修常见内容的监理要点作一说明。 一、材料 1、建筑装饰装修工程所用的材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。 3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。 5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。 6、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 二、施工 1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。 2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 3、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 4、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。 6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。 7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。 三、抹灰工程 1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 5、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： （1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 （2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。 6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。
外立面装饰工程监理细则
财政局总部经济楼外立面装饰工程监理实施细则 项目监理机构（章）：________________ 专业监理工程师:____________________ 总监理工程师:______________________ 日期:______________________ XX建筑设计有限公司
目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (3) 三、监理工作控制目标及控制要点 (4) （一）墙体工程 (4) （二）屋面工程 (6) （三）门、窗安装工程 (8) （四）吊顶工程 (12) （五）饰面板（砖）工程 (13) （六）幕墙工程 (15) （七）地面工程 (21) （八）氟碳漆工程 (25) 四、监理工作的方法和措施 (28)
装饰工程监理细则 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 现行相关标准和规范主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建筑内外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 本工程位于XX区，建筑面积约为1448.88㎡，建筑层数为三层，对其进行室内外改造，二次装修。 建设单位：XX区财政局 委托管理单位: XX市XX区城市发展投资集团有限公司 监理单位：XX建筑设计有限公司 施工单位：XX市泰诚建设工程有限公司 3、监理范围 土建、装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创市优，确保合格。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标内。 二、监理工作的流程 （一）抓好事前质量控制： 1. 建装饰装修设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装修防火规范，施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准。 2. 监理组人员与施工方有关人员须熟悉本工程装饰种类、材料要求、色彩规定、
A.0.4 工程 监理实施细则 （建筑装饰装修工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章)： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：________________________ 日期：________________________________ 江苏省建设厅监制 一、建筑装饰装修工程概况： 工程位于，整个工程由组成。 主楼部分地上层，地下层，总建筑面积约㎡，占地面积约㎡；本工程设计±0.000标高相当于1985高程 m，主楼建筑最高高度约 M。 装饰装修主要做法如下： 1）顶棚
顶棚1：双层纸面石膏板（9.5mm厚），白色乳胶漆，用于走道、办公室、包间等； 顶棚2：双层纸面石膏板（9.5mm厚），深灰色乳胶漆，用于电梯厅，2.3层休息平台，职工餐厅； 顶棚3：单层耐水纸面石膏板（12mm厚），白色防水乳胶漆 顶棚4：象牙白色铝板（3mm厚），用于3层330人会议室，3层以上走道； 顶棚5：灰色铝板（3mm厚），用于3层会议室，2层大厅； 顶板6：灰色微孔铝板（3mm厚），用于2层中会议室，2层大厅； 顶板7：矿棉板，用于服务大厅办公室、消防控制室，机房； 顶棚8：壁纸，用于2层包间（二），6层17层接待室； 2）地面 地面1: 5mm环氧地坪，用于地下车库及汽车坡道； 地面2：大理石地面，用于1层大厅、前厅、电梯厅，2层大厅、前厅、走道、电梯厅、包间，3层330人会议室，3层及以上走道、电梯厅； 花岗岩地面，用于1-3层楼梯间及楼梯间前室，2.3层休息平台； 800*800玻化砖，用于职工餐厅，服务大厅； 600*600地砖，用于3层以上走道，4层及以上卫生间、楼梯间及楼梯间前室，4.7层办公室； 实木地板，用于2层包间（一），3层330人会议室； 地毯，用于2层包间（二），中会议室，6.17层接待室，17层电视电话会议室，洽谈室； 防静电高架地板，用于机房；
装修工程监理实施 细则酒店 1
室内装修监理实施细则 编制: 审核: 湖北环鹏工程建设监理有限公司 项目监理部 年月
目录 一、工程概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 二、编制依据。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 三、控制目标。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 四、质量控制要点及目标值。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 五、工程质量检查的方法。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 一）、现场质量检查内容。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 二）、现场质量检查的方法。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。6 六、装饰工程施工质量控制要点。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7一）抹灰工程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 二）、吊顶工程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 三）、地毯的铺装。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 四）墙、柱面贴砖。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。9 五）、墙、柱子面贴饰面石材。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10 六）、地板铺人造石。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。11
有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出，要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。 一、引用规范及条文 1、 JGJ73—91 《建筑装饰工程施工及验收规范》 2、 GBJ301—88《建筑工程质量检验评定标准》 3、设计图纸 二、准备工作 1、监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。 2、工程开工前监理工程师应认真做好以下工作： （1）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。 （2）、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程师应进行抽查和复验。 （3）、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 （4）、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 （5）、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 3、监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关“计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、两管理、一协调。 4、开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位，请设计单位处理。 三、吊顶工程
河南诚信工程监理咨询有限公司 1、工程概况和特点 本项目工程位于固始县怡和大道与新三街交叉口，占地面积 60 亩，建筑面积 32412.16 ㎡，层数为地上 16 层，地下 1 层，建筑总高度为59.5m ，本工程主要用于市政医疗。 2、工程质量监理要求 2.1 工程材料要求 ⑴建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和 国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁 使用国家明令淘汰的材料。 ⑵建筑装饰装修所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部 装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（ GB50045）的规定。 ⑶所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装 应完好，应有产品合格证书，中文说明书及相关性能的检测报告；进口产 品应按规定进行商品检验。 ⑷建筑装饰装修工程新用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料，有 害物质限量标准的规定。 ⑸进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定。 同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行 复验，当合同另有约定时应按合同执行。 ⑹当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量 发生争议时，应进行见证检测。
⑺承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应资质，并应建立质量 管理体系。 ⑻建筑装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取 有效措施防止损坏、变质和污染环境。 ⑼建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防 虫处理。 ⑽现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配 制。 （以上⑴～⑽条见GB50210－2001 的基本规定 3.2 ） 2.2 工程施工基本规定 ⑴承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质 量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位 应按有关的施工工艺批准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过 程实行质量控制。 ⑵承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 ⑶建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范（GB50210－2001）的规定，由于违反设计文件和本规范规定，施工造成的质量问题应 由施工单位负责。 ⑷建筑装饰装修施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重 结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 ⑸施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制 施工现场的品种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污
张家界地质博物馆展陈布展项目 装饰工程 监 理 实 施 细 则 编制人： 总监理工程师： 批准时间： 张家界市建设监理有限责任公司 张家界地质博物馆展陈布展项目装饰工程监理部
目录 1、工程概况 2、监理工作依据和验收规定 3、监理工作流程 4、监理工作的控制要点 5、监理质量控制措施 6、监理工作的方法及措施
装饰装修工程监理实施细则 1、工程概况 （一）、工程名称：张家界市博物馆室内展示工程 （二）、建设地点：张家界市博物馆内 （三）、建设工程组成及项目规模 1、建设工程组成 张家界市博物馆内展示工程主要建设内容：序厅、悬浮地球厅、地貌展示厅、生命衍化厅、开发保护与交流厅、4D影院、展厅书吧装修工程及消防、暖通。 2、项目规模 总建筑面积1710㎡。其中地貌厅510平方米，生命演化厅210平方米，开发保护与交流厅200平方米，地球厅240平方米，序厅300平方米，书吧150平方米，4D厅100平方米 2、监理工作依据和验收规定 ●建设单位与施工单位签订的施工合同或补充协议； ●工程设计图纸。技术说明、设计交底和图纸会审纪要及设计变更； ●经批准的施工组织设计及专项施工方案； ●监理合同及经建设方同意的《监理规划》； ●现行国家和地方的规范和标准； 《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《建设工程监理规范》GB50319-2013 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑工程质量检验评定标准》GB50301-2001 《建筑用轻钢龙骨》GB/T11981-2008 3、监理工作流程 （一）事前控制
精装修工程 监理实施细 则 写: 核: 山西万瑞工程项目管理有限公司 2012年8月
一、工程概况 二、适用范围和目标 三、编写依据 四、监控要点 4.1施工准备阶段监理控制要点与方法4.2监理质量控制要点与方法 （一）吊顶工程 （二）轻质隔墙工程 （三）门窗工程 （四）细部工程 （五）墙面铺装工程 （六）涂饰工程 （七）地面铺装工程 （八）卫生器具及管道安装工程（九）电器安装工程 （十）石材干挂工程 五、室内环境污染控制 六、进度控制 七、造价控制 八、安全及文明施工控制
一、工程概况 1工程名称：空港渡假村会议室精装修工程 2、工程地点：空港渡假村内 3、建设单位：空港管理委员会 4、施工单位：江苏装饰装修工程有限公司 5、监理单位：山西万瑞工程项目管理有限公司 6、设计单位：江苏装饰装修工程有限公司 7、工程时间：2012年8月1日---2012 年10月25日 二、适用范围和目标 范围：本细则适用于室内外精装修工程的施工监理。 目标：达到优良工程的要求。 三、编写依据： 3. 1工程项目标书及承包合同 3. 2《建设工程监理规范》(GB50319-2000) 3. 3《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 3. 4《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 3. 5《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001 ) 3. 6《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2002 ) 3. 7《建筑电气工程质量验收规范》(GB50303-2002 ) 3. 8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2 002)
饰面工程的施工质量控制要点 1．大理石饰面 (1)检查、验收门窗、水暖、电气管道及预埋件安装位置是符合设计要求：检查、验收主本结构的平整度、垂直度和强度是否符合设计要求，不符合应立即返工。 (2)小规格块料(边长小于400mm)采用粘贴法施工时，应检查基层处理情况，要求凿毛、浇水湿润。底层水泥砂浆应分两次完成，找规矩，表面平整度小于4mm，立面垂直度小于5mm。要强调试拼、观察颜色是否协调，纹理是否通顺。 (3)大规格块料大理石传统挂贴安装法(把反固定地板块的钢丝绑在预埋钢筋上)应检查钢筋网与结构预埋件焊牢情况(或涨管螺栓上)不得有松动和弯曲现象。大理石饰面板与基层绑扎或悬挂后，应临时固定。灌浆应用1：2.5(体积比)水泥砂浆，稠度在80~120mm。灌浆应徐徐灌入，不要从；处灌注，灌注时应注意检查石板不能产生位移。灌注高度为150mm，不得超过石板高度的1／3。发现错位应立即拆除，重新安装。第一次灌注稍停1.2h后进行第二次灌浆，第二次灌浆高度为100mm，达石板的1／2处，第三次灌浆至低于石板口上口50mm为止。 (4)大块料大理石楔固装安法(将固定板块的钢丝直接楔紧在墙体或柱体上)，灌浆过程同挂贴安装方法。 (5)采用AH-03大理石胶粘剂镶贴大理石新工艺时应注意粘接剂不宜过稠，要保证既能刮的开，也不能流淌为准。胶层厚度为1mm左右最佳。超过3mm时，胶内应掺人干净、干燥的细砂。操作环境温度应在5℃以上。 (6)注意检查细部处理，如墙面与踢脚板，墙面与地面交接处，墙面与顶棚交接处等。 2. 花岗石饰面 基层挂网前应预先将基层剁毛后再打眼挂网。采用直接挂板式安装，树脂胶粘式，楔固式、钢网式安装时，监理工程师应注意的要点同大理石饰面板安装。 3．外墙面砖镶贴 (1)门窗框已安好，并已校正，外墙立面排水管已安装，为防止雨水冲坏镶贴面砖，应安好一节向外临时排水管。 (2)监理工程师应坚持试贴样板，必要时做出方案图，经与设计人，建设单位签认后再大面积施工。 (3)要坚持选料施工，剔除不合格的面砖。 (4)为防止空鼓脱落，监理工程师应督促检查基面清理情况，砂浆配合比及饱满度。 4．瓷砖镶贴