生态城市商业综合体案例项目商业计划书
第一章项目要点
一、项目名称：永州市生态新城城市综合体项目
二、项目单位：永州市生态新城建设发展有限责任公司
三、项目总投资：15-25亿元
四、项目开发面积：578-1200亩
五、项目收益目标：50亿元-100亿元
六、合作方式：独资
第二章项目背景简介
建设生态新城，是永州市委、市政府应对金融危机，审时度势，抢抓机遇，贯彻落实国家促进中部地位崛起规划，加快推进零、冷两区一体化，提升中心城市对外形象和产业转移承载力与吸引力的重大战略举措。生态新城自2010年规划建设后，经过几年的开发建设，市政基础基本打牢，加快发展的平台初步形成。目前，新城建设仍处于启步阶段，加快新城产业培育和人气集聚显得尤为重要。城市综合体项目是一项城市公共服务设施建设项目，以打造地标性建筑、提升城市品位、带动区域繁荣为目标，集商业、娱乐、金融、居住等为一体，不仅是城市建设的新亮点，而且对集聚新城人气、增强新城吸引力具有重大的带动作用。为此，生态新城公司拟在生态新城与冷水滩结合部马路街曲河片或生态新城B-1号地规划建设一座城市综合体，以带动新城的加快发展。现特制作《永州市生态新城城市综合体项目商业计划书》，并向社会进行合作招商。
第三章：项目建设的可行性分析
1、是推进城市化进程建设，促进“三区一体化”发展的需要。在《永州市城市总体规划（2001-2020）》中，明确大力推进生态新城、冷水滩区、零陵区“三区一体化”，形成永州城市发展新格局。本项目位于生态新城与冷水滩区的交界处和生态新城重要地段，项目的建设对生态新城的建设，以及生态新城与冷水滩区的融会贯通具有重大促进意义，能够完善该区域的基础配套设套，加快联城融城步伐，将为做大做强永州中心城市打下坚实基础。
2、是拓展城市形象，提升城市品位的需要。目前，永州还没一家城市综合体，整个城市功能不够全面，基础配套设施比较落后，存在着规模小、等级低等问题。本项目以打造城市大型商业综合体为主导，项目的建成，将城市现有土地整合，提高土地利用率，促进产业结构优化升级，实现资源节约利用，进一步完善城市区域功能具有重大促进作用。
3、是扩大劳动就业、改善民生，构建和谐社会的需要。该项目将通过良好的设施条件与政策优惠条件吸引大量的房地产业、新兴服务业等进入该区域，从而产生对劳动力的需求，这就必然会提供一定的劳动就业岗位，可以为区域群众提供更多的劳动就业机会，对于解决当前劳动就业矛盾、增加群众收入、改善民生、维护社会稳定、构建和谐社会都具有十分重大的意义。
第四章：项目的目标定位与发展理念
1、目标定位：融购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动等功能于一体，打城中心城市区域“商业航母”。
2、项目发展理念：借助外地成功经验以及对都市生活方式的体察和领悟，整合区域内各种资源和要素，形成“15分钟工作生活圈”，创造都市幸福生活中心。
第五章：项目建设的功能板块分布
1、商业核心板块：形成金融服务、信息服务、物流配送、超级购物等为一体的城市商业广场。
2、旅游休闲板块：形象五星级酒店、特色美食、商务办公、高档会所、休闲观光、运动健身等为一体的旅游休闲中心。
3、新兴产业板块：形成科技创新、中小型企业孵化、高端服务等为一体新兴产业集聚区。
4、时尚生活板块：打造绿色低碳、林水相宜、多元复合、设施齐全的高档生态小区。
第六章：项目总投资及资金来源
本项目总投资约25亿元，招商全部由投资商筹措；项目用地优惠价提供，净地挂牌出让。第七章：项目的预期经济效益
1、若在曲河片区开发，在可供开发1200的土地上建设，建成后两年内预期收益可超过100亿元。
2、若在B-1号地开发，在现有578亩土地上建设，建成后三年内预期收益可超过50亿元。
第八章：项目的社会效益预期
1、可提供1万人以上的就业
2、建成运营两年后每年可地方财政提供1.5亿元以上的税收
3、提升永州市民的幸福感
4、提升永州城市的功能和形象
5、提升永州的综合竟争力
6、提升永州服务水平
第九章：结论
该项目建设的各方面条件基本成熟，交通便捷，环境宜人，是一个战略投资项目，项目开发投资见效快、收益好，社会效益明显，利民、惠民，更有利于投资企业树形象和打造品牌。