咸宁市咸安区房地产调查简报
2013.5
一、咸宁兴旺城一期金色尚城
咸宁兴旺城一期金色尚城是由湖北淦河房地产开发有限公司开发建造，小区位于咸宁主干道长安大道旁，大畈邮局对面，周边生活配套设施齐全，交通便捷。
小区占地面积37167平方米，总建筑面积10万方，分三期开发，小区建筑由6栋多层，4栋11层小高层，4栋18层高层组成。现开工建设的是一期，全面动工8栋，共383套住宅，一期建筑由5栋多层，3栋11+1的小高层组成。
乘坐咸宁市2路, 6路, 8路, 10路公交至大畈站下
框架，砖混结构，外墙为大面积面砖，内墙为面腻子套白。水、电、气均到户，一户一表。电梯为通力电梯，一梯四户。通讯为电信服务商。卫生间墙面砂浆抹面、地面防水处理。厨房设有排烟管道、墙面砂浆抹面、地面防水处理。
兴旺城二期金色世界是由1栋18+1的高层、1栋11+1的小高层、1栋6+1的多层，以及1栋规划中的11层小高层组成。户型选择上从45平米的时尚单身公寓，到90平米的浪漫温馨小屋再到120平米的舒适尊享大宅，全面满足全城客户各种需求。
参考均价：￥2700
房屋属性：毛坯房
建筑面积：30600
占地面积：9240
开盘时间：2011-11-6
交房时间：2012-12-10
产权年限：70
装修情况：毛坯房
绿化率：35%
容积率：2.2
总户数：270
二、福临天下
福临天下位于永安东路北侧，地处老城区繁华商业地段。6栋板式景观高层半围合而成，总建筑面积约9万平方米。傲踞城市繁华商业中心地段，享成熟配套居住氛围，观中央景观花园景致，出则繁华，返则静谧，工作生活两从容。尽揽咸宁完善生活配套，倾力打造尊贵优雅的城市居家空间，以简洁、明快、典雅、超凡脱俗的建筑设计，成就非凡的生活梦想。
参考均价：￥3300
房屋属性：毛坯房
建筑面积：9万方
占地面积：44亩
开盘时间：2011年8月16日
交房时间：2012年09月30日
产权年限：70年
装修情况：毛坯房
绿化率：30%
容积率：2.8
总户数：869
交通状况：1路、K1路
三、伟创上上城
伟创上上城位于青龙路门户，距离青龙山公园千米距离。项目往西3分钟进入长安大道繁华街道，武商量贩、咸安体育中心一步之遥，成熟商圈与文化中心二者兼得。伟创上上城分两期，一期总共5栋，1栋6+1多层和4栋11+1小高层，户型产品从一房到四房，使用面积55-135平方米，主力户型为约117平方米三房和约93平方米两房，
参考均价：￥2900
房屋属性：毛坯房
建筑面积：81486
占地面积：27162
开盘时间：2012-1-8
交房时间：2013年
产权年限：70
装修情况：毛坯房
绿化率：30%
容积率：3
总户数：0
交通状况：K2，K4，2，4，6，8，10
四、凤凰城市花园
咸宁洁丽雅·凤凰城市花园位于咸宁市咸安区环城村和西河村，总规划用地面积88339.9平方米，建筑面积近15万平方米。项目规划用地性质为商住用地。根据《咸宁市城市总体规划》，该社区与咸安商业中心隔淦江相望，并可通过已改为非机动车和人行的铁路桥直接与咸安中心区相连，借助中心区拥有配套完善的商业、学校、医院等公共设施，区位十分优越。社区东北、西北两侧临淦江，具有优美的滨水环境；南邻咸宝公路，交通便捷，具有较高的商业价值。
参考均价：￥2900
主力户型：2室,3室,4室
物业类别：
房屋属性：毛坯房
建筑面积：136694.2㎡
占地面积：88339.9㎡
开盘时间：分批次开盘
交房时间：2011.11.28
产权年限：70年
装修情况：毛坯房
绿化率：35.6%
容积率：1.55
总户数：953
交通状况：6路、4路、k1、k2、5路
五、金茂花园
参考均价：￥3100
楼盘地图楼盘位置：咸安区永安大道141号售楼部：咸安区永安大道141号
户型图主力户型：2室,3室
物业类别：
房屋属性：毛坯房
建筑面积：44833.70平米
占地面积：13678平米
开盘时间：2011年9月
交房时间：
产权年限：70年
装修情况：毛坯房
绿化率：32%
容积率：3.28
总户数：352
交通状况：1路、K1路
六、三胜.印象
三胜.印象位处长安大道、文笔大道交汇处（咸安武商对面），总建筑面积约28万方，致力打造汇聚高端写字楼、星级酒店、时尚单身公寓、山水别墅、园林住宅及风情商业步行街、时尚购物广场为一体的庞大城市综合体。休闲、消费、居住、办公、生活等多种功能有机结合，真正实现了“一站式”的商务生活，成为咸安区繁盛生活的核心。“三胜.印象”，城市的客厅，咸安的名片。
参考均价：￥3200
主力户型：1室,2室,3室,4室
物业类别：普通住宅,商铺
房屋属性：毛坯房
建筑面积：284800.97
占地面积：129530.58
开盘时间：2013-5月
交房时间：
产权年限：70
装修情况：毛坯房
绿化率：35%
容积率：2.0
总户数：1755
交通状况：2、5、6、8、K1、K2路公交车
七、天一舍
天一舍位于咸宁市咸安区车站路上，占据咸安区中央文教区的重要地理位置，正对东门小学，毗邻南门中学和青龙山高中，东临咸安客运站，西临咸宁火车站。周边配套设施完善，商业氛围浓厚，中百仓储、武商量贩、银泰百货、南大街、谱爱医院等近在咫尺。项目总占地40余亩，总建筑面积约7万平方米；由5栋18高层及4栋11+1层花园洋房组成，其中1、2、3、4号楼为 1 梯4户, 12层；5、6、7、8 、9号楼为 2 梯 4 户，18层，总计约576套住宅。
参考均价：￥3050
主力户型：2室,3室
物业类别：普通住宅
房屋属性：毛坯房
建筑面积：68460.56平方米
占地面积：25978.9平方米
开盘时间：2013-5月3日
交房时间：2014-12产权年限：70
装修情况：毛坯房
绿化率：35%
容积率：2.623
总户数：576
交通状况：8路公交
八、瑞景天城
“瑞景天城”位于咸宁市咸安区双峰路两侧，占地面积约125亩。该项目地段毗邻市中心区域，是市政府规划的“咸安新城”的心脏之地，为咸安区五条主干道——永安大道、银泉大道、文笔大道、双峰路、车站路交汇处，为通向市区的必经之路。
“瑞景天城”项目将分四期滚动开发建设，总建筑面积超过22万方，其中住宅约占17万多方，商业约占4万多方，计划5年内全部建设完成。
一期工程“瑞景天城·景苑”总建筑面积7万余方，其中商业9000方，设计入住户数为492户，目前正在紧锣密鼓的施工，预计2013年1月份开盘预售，同年年底全部建成交房。
二期工程“瑞景假日酒店”设计方案已经得到政府批准，总建筑面积约8000方，计划于本年底动工建设，2013年年底投入使用。
三期工程“瑞景天城·雅苑”总建筑面积约为10万方，目前正在进行项目规划的申报工作。根据规划设计，“雅苑”将成为集住宅、商业、娱乐为一体的综合性地产项目。其中，独立商业体约为2万方，商住公寓楼约为2万方，住宅约为6万方。计划于2014年年中破土动工，2015年商业体投入运营，2016年全面竣工交房。
四期工程“瑞景天城·山水苑”建筑面积接近3万方，计划于2014年年底动工。“山水苑”依山傍水，风景秀丽，鸟语花香，背靠千亩国家级原始森林公园“文笔山森林公园”，面朝咸宁地区最大的“龟山水库”。
建筑面积：22万方
占地面积：125亩
开盘时间：待定
交房时间：(具体参考购房合同)
产权年限：70年
装修情况：毛坯房
绿化率：35.05%
容积率：2.65
总户数：489
九、金岛·香溢花城
项目位于桂乡大道桂泉互通南侧（恒信大众汽车4S店对面），坐镇咸北新区的金岛·香溢花城距咸宁北站仅1.7公里，是咸宁承接大武汉的第一站。京港澳高速及城市主干道桂乡大道、银泉大道临面而过，是衔接高铁与城际铁路、通往市中心的必经之路，是未来咸北新区的核心要地。新城的强势崛起，金岛·香溢花城以稀缺的新城之心、咸北门户的重要地位，将在城市的快速发展中受益匪浅，价值必然扶摇直上。
项目总占地60亩，由9栋高层组成，总户数804户，总建筑面积11万方，商业4千方，停车位433个，建筑密度20%，绿化率35%。
参考均价：￥2600
房屋属性：毛坯房
建筑面积：112733㎡
占地面积：40565㎡（约60亩）
开盘时间：2012年1月
交房时间：2013年6月
产权年限：70
装修情况：毛坯房
绿化率：35%
容积率：2.5
总户数：804
交通状况：1路公交
十、桂乡春城
桂乡春城由咸宁市桂乡置业有限公司实力打造，项目位于咸安双峰路与车站路交汇处，紧邻咸安大酒店和咸安客运站。步行10分钟内，东到高铁咸宁站，南可到青龙山公园，西可达咸宁火车站。
桂乡春城由1栋小高层和2栋高层组成，框架剪力墙结构，设计面积从66平方米的经济两房到130平方米奢华三房，共计13种户型，。底层设计有少量商铺，面积以几十平方米为主。
参考均价：￥2600
房屋属性：毛坯房
建筑面积：17528平方米
占地面积：9307.56m2
开盘时间：热销中
交房时间：
产权年限：70年
装修情况：毛坯房
绿化率：30%
容积率：2.8
总户数：214
交通状况：附近有1、8、K3等公交车
十一、海德公馆
本小区位于咸宁高中南侧，临淦河畔双龙山下，由12栋高层住宅及限量联排别墅组成，沿街商业满足小区日常需求。26万㎡艺术生态住区
参考均价：￥3100
主力户型：2室,3室,4室
物业类别：
房屋属性：毛坯房
建筑面积：26万方
占地面积：88717
开盘时间：2012-12-8
交房时间：2013-12(具体参考购房合同)
产权年限：70
装修情况：毛坯房
绿化率：38%
容积率：3.15
总户数：1817
交通状况：K1，K2，K4，2，6，8路公交
物业公司：戴德梁行（物业顾问）
优惠信息：新春六重礼、最高可享25888元
预售证：鄂咸房预字(2012)051号
物业费：待定
开发商：湖北东铂置业有限公司
付款方式：商业按揭,一次性支付
十二、咸安公馆
咸安公馆，占地2154，总建面约18816万方，由咸宁市金城房地产开发有限公司倾情打造。项目位于咸安桂花北路，紧邻火车站、高铁、咸安区新客运站、城乡客运站、、、、、项目具有得天独厚的交通优势!
火车站旁即将开工的车站路项目将建5000平米商业街。建成后将会带动整个周边的生活配套环境，咸安公馆具有很高的投资价值。居住在这里，可以很好的体现封面精英的身份。项目从53-132平方米一房、2房、3房都有,
名称均价土地面
积
建筑面
积
容积率绿化率停车位入住时间户数物业费开发商
咸宁碧桂园3900 80000 320000 2.5 35% 2100 2013/11/20 2735 1.5 咸宁碧桂园开发有限公司
咸宁福星城3200 316800 780900 2.5 38% 2013/12/30 当期
1160
1.2
福星惠誉房地产有限
公司
天一舍3050 26666 70000 1.8 32% 湖北众联房地产开发有限公司
金色尚城2800 37167 100000 1.6 30% 2012-03 700 0.4 湖北淦河房地产开发有限公司
三胜印象3300 130000 280000 2 35% 921 1755 湖北省三胜房地产开发有限公司
海德公馆3100 88717 260000 3.15 38% 1106 1815 1.3 东铂置业
壹·未来城2600 866666 2000000 2.2 35% 200 咸宁常青置业有限公司
御龙花园2700 22493 43865 1.77 46%
金茂花园3200 13678 44833 3.28 32% 266 400 咸宁市金茂置业有限公司
伟创·上上城2900 27162 81486 3 30% 160 2013-06-01
当期
160
1.3 咸宁市伟创置业
福临天下3300 30000 90000 2.8 30% 2012/9/30 869 咸安公馆2700 2154 18816 35% 2012-5-30 138
天通苑毕加索花园2600 66666 100000 31% 500
咸宁市天通华建房地
产公司
洁丽雅·凤凰城市花园2900 88339 136694 1.5 36% 475 2013/11/28
当期
475
0.55
湖北洁丽雅房地产开
发有限公司
瑞景天城83333 220000 2.65 35% 492 咸宁湘瑞置业桂花城3300 125333 450000 1.75 45% 99 570 1
金岛·香溢花城2600 40565 112733 2.5 35% 2013/6/30 804
湖北金岛房地产开发
有限公司
领秀城2888 43000 130000 2.99 33%
房地产项目公司收购要点 一、房地产收购的种类 房地产项目收购包括：在建工程转让和项目公司收购两种 1、在建工程转让又叫转让资产（烂尾楼的收购） 2、项目公司收购又叫股权转让 二、项目公司股权收购步骤： 1、项目收购意向书 2、项目尽职调查 3、洽谈正式合同 4、交接 三、意向书 意向书包括：1、意向股权数量；2、对价金额；3、意向金（一般锁定1000万-5000万共管一个月） 四、项目尽职调查 包括：1、项目公司主体调查；2、项目公司财务审计；3、所收购项目的主体调查 1、项目公司主体调查 （1）营业执照（包括正副本是否过期）； （2）各种开发资质 （3）税务登记 （4）企业组织代码 （5）贷款卡 （6）所有股东的存在和变更情况 （7）股东章程的变化情况 （8）历次股东会议的会议纪要 （9）历次董事会的会议纪要 2、项目公司的财务审计 （1）对项目公司的资产负债表、损益表和现金流量表进行审计（目的是主要审查项目的资产和负债情况；税务情况和债务情况） （2）项目公司需提供原始凭证和账册
（3）项目公司的往来账款情况（目的主要是考察项目的采取是否干净） （4）项目公司财务的现金流调查（目的主要是防止项目公司利用财务手段清理债权债务） （5）审计项目公司的资金到位和使用情况 （6）审计项目公司的纳税情况、债务情况以及项目公司的银行账户 3、所收购项目的主体调查 （1）项目的所有权证和批文，包括①项目的国有土地使用证以及土地转让合同和土地出让金缴纳发票；②项目的建设用地规划许可证或规划意见书；③项目的建筑工程规划许可； ④开工证等。 （2）项目所在地的规划情况（包括控制性规划和详细性规划） （3）项目的可行性批复 （4）项目的规范性调查 （5）项目的以前的经济活动的调查 五、洽谈正式合同 六、交接和变更 1、公司证件的交接 2、公司所有印章的交接 3、公司所有材料的交接 4、项目场地的交接 七、股权收购的难点 1、溢价的处理方式 2、或有负债的保证 溢价的处理方式主要是股权+承担负债 或有负债保证主要防止项目公司的对外担保、对外的合同和对外经济活动的风险
江苏兴化房产市场调查报告 目录 第一部分：兴化房产市场调查目的 一、兴化是否适合房地产项目投资 二、对企业提供的现有地块进行考察，确定投资可行性 三、在确定投资地块的基础上，对其进行开发定位 第二部分：兴化市房地产整体状况分析 一、项目所在区域的宏观社会环境 1、人口因素 2、社会文化因素及当地人购房心理 3、城市规划 二、项目所在区域的房地产宏观发展环境 1、房地产发展概述及近期市场描述 2、未来楼市走势预测 3、当前及未来3年土地供应情况预测 4、兴化市购房潜在客户预测及房价承受能力预测 第三部分：项目所在区域的楼盘状况及竞争性物业发展情况 一、楼盘调查报告 1、售楼处调查 2、价格分析 3、户型分析 4、绿化分析 5、配套分析 6、业主分析 7、销售现状分析 8、营销推广分析 9、当地楼盘知名度分析 10、兴化各大楼盘状况综述 附：兴化房地产开发项目调查表及当地开发商、楼盘知名度调查表第四部分：所在区域市民购房专项调查报告 一、市民购房需求调查 1、购房原因
2、购房因素 3、交通要求 4、配套要求 5、户型、面积、价格要求 6、物业要求及收费 7、小区环境要求 8、市民购房需求调查综述 附：兴化市民调查表 二、当地媒体调查 1、主要媒体 2、房产信息集中媒体 附：兴化当地媒体调查表 三、消费者个人资料调查 1、市民随机调查分析 2、售楼处有强烈购房意向人士调查分析 3、消费者个人资料调查综述 附：兴化市民个人资料调查表 第五部分：地块专项调查 一、项目所在位置环境分析 1、项目所在位置经济结构分析 2、项目所在位置自然环境分析 3、项目所在位置居住环境分析 附：项目所在位置街区功能调查表 二、项目优劣势分析 1、项目地理位置及特点 2、项目优劣势分析及因素分解 三、项目可行性预测
尽职调查报告 （报告完成日期：【】年【】月【】日） 目录 1项目背景与交易结构概述2 1.1项目背景2 1.2交易结构概述2 2融资人资信情况4 2.1融资公司基本情况4 2.2融资公司经营情况4 2.3融资人财务状况4 2.4融资人银行贷款及对外担保情况5 3项目概况和建设情况5 3.1项目基本情况5 3.2项目建设条件6 3.3项目建设实施进度6 3.4项目的设计、施工、监理情况6 4项目市场情况7 4.1项目投资环境7 4.2项目分析及市场情况7 4.3项目租售情况预测8
5项目财务效益评估8 5.1房地产项目总投资预测8 5.2项目资金来源情况10 5.3项目损益预测10 5.4项目有关财务效益指标11 6信托方案与风险防范措施12 6.1交易结构安排及信托计划摘要12 7意见及建议13 8项目资料13 1
1项目背景与交易结构概述 1.1 项目背景 此处简要介绍项目背景情况 例如：【】年【】月【】日，某房地产有限公司通过竞拍获得【】省【】市【】地块，地块编号为【】（以下简称“【】项目”）。为【】希望由**信托就上述地块的土地出让金的交付提供融资服务。 1.2 交易结构概述 1.2.1 简要描述本项目的信托结构 融资方式：【贷款】/【股权投资】 融资总成本： 融资人要求信托资金到位时间： 信托期限：【】年 公司收入：其中信托报酬方式收取【】% ；财务顾问费形式收取【】% 保管人保管费： 受益人的预期收益： 项目发行计划（适用于集合类项目），详细制定项目的发行计划： 我公司私人银行部发行的额度【】万元 银行代销：【】万元发行费率： 第三方理财机构代发：【】万元发行费率： 1.2.2 项目现状 此处介绍项目现状，包括土地取得方式、价格（包括总价及楼面价格）、土地出让金缴纳进度、“四证”取得的情况、项目公司是否成立等情况 1.2.3 项目总投资及资金来源 项目总投资共【】万元。 2
咸宁市人民政府关于加快推进智慧咸宁建设的决定 【法规类别】城市规划与开发建设 【发文字号】咸政发[2016]6号 【发布部门】咸宁市政府 【发布日期】2016.03.28 【实施日期】2016.03.28 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 咸宁市人民政府关于加快推进智慧咸宁建设的决定 （咸政发〔2016〕6号） 各县、市、区人民政府，市政府各部门，咸宁高新区管委会： 为深入贯彻落实《省人民政府关于加快推进智慧湖北建设的意见》（鄂政发〔2015〕52号），加快推进智慧咸宁建设，打造我市未来经济竞争新优势，改善民生服务质量，提升社会治理水平，现就加快推进智慧咸宁建设作出如下决定。 一、总体要求 （一）指导思想。 抢抓新一轮科技革命和产业变革机遇，以智慧化发展为主导，以加快转型升级为主线，以信息资源整合共享为基础，加强信息技术在经济发展、政务协同、民生服务、城
市管理、基础设施建设等领域的应用，发挥信息化在城市发展中的支撑作用，为开创咸宁科学发展、跨越发展新局面奠定基础，为建设鄂南强市、实现绿色崛起提供新动力。 （二）基本原则。 1.市场主导，政府推动。发挥市场在资源配置中的决定性作用，调动市场主体投资积极性，推动智慧咸宁项目建设和运营市场化，同时加强政府引导支持，开展试点示范和绩效考核，营造环境，创造条件，形成市场主导、政府引导、社会资本广泛参与的智慧咸宁建设发展新模式。 2.统筹推进，协同共享。加强智慧咸宁顶层设计、规划布局、共建共享等方面的统筹谋划，促进系统互通、信息共享和业务协同，加快制定各类标准规范，确保技术标准和管理服务规范统一，促进社会大合作、系统大集成、数据大开放、业务大协同，防止重复建设、信息孤岛和业务分割。 3.改革创新，转型升级。以改革创新为动力，充分利用信息化条件下高效配置物质、信息和智力资源的有效途径，激发市场主体活力，大力促进技术创新、管理创新、制度创新和商业模式创新，大力发展新产业、新业态、新技术、新模式，通过信息化引领发展方式转变和经济转型升级，提高经济发展质量和效益。 4.以人为本，惠民优先。把保障和改善民生作为智慧咸宁建设的出发点和落脚点，以需求为牵引，推进以人为核心的信息化、智慧化，为居民群众、企事业单位和社会各方提供多样化服务，切实增强智慧咸宁建设带来的便捷、高效、创新的感受度，让智慧咸宁建设成果惠及全民。 （三）主要目标。 到2017年，力争我市成为全省乃至全国有影响力的宽带中国示范区、绿色新产业集聚区、智慧政务运行高效区、智慧城市建设先行区。 宽带中国示范区。加快实施“宽带中国”战略，创建“宽带中国”示范城市，落实光
房地产调查报告 本文是关于房地产调查报告，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。 一:调查研究的目的: 了解当今及未来房地产市场情况,互联网对房地产的介入情况,地产服务市场是否存在. 二:调查的方法,资料的来源,方法: 观察分析法,资料分析法. 资料来源:互联网权威网站,报纸, 三:调查研究的主要发现 1,广东房地产市场投资活跃,销售虽然增长,但积压依然增加. 资料显示2000年1-9月份,随着宏观经济环境的改善及广州市城市环境改造进展,令投资再度活跃,开发投资进入了新的增长周期.今年1-9月,全市房地产开发完成投资达192.35亿元,同比增长32.9%,比去年同期增幅提高20.6个百分点,为今年以来的最高增幅(一季为23.7%,上半年为30.5%),其中全市房地产开发综合实力30强企业完成投资49.22亿元,占全市的1/4.全市商品房施工面积3083.66万平方米,同比增长10.2%,增幅上升9.6个百分点.1-9月,全市房地产开发项目新开工面积大幅上升,达670.17万平方米,同比增长39.9%,新开工率由去年的17.1%上升至21.7%.在全市新开工面积中,住宅为541.79万平方米,同比增长40.8%,增幅比去年同期提高28.7个百分点,新开工率达26.1%.全市新开工的大楼盘有所增加,全市1502家房地产开发企业中,新开工面积超5万平方米的企业达40家,同比增加14家,新开工规模达394.21万平方米,占全市的58.8%,比上年同期提高了14个百分点.由于广州市房地产开发投资持续较快增长,使商品房施工进度加快,竣工量增大,带动1-9月交楼面积同比增长50.8%,为223.78万平方米,其中住宅销售(交楼)201.8万平方米,办公楼5.68万平方米,商业营业用房12.95万平方米,其他房屋3.35万平方米.另据统计,广东全省积压商品房已达1200万平方米,而另一方面,全省还有7000多万平方米的商品房施工面积.按现时的上市量与消化量,全省当前积压的商品房不但难以减少,还可能进一步增多. 2,广州商品房向外地扩散,大户型和别墅型成为主流.
咸宁红色旅游资源综述 咸宁简介 咸宁，位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，东与黄石市的阳新县交界，南与江西省的修水县、湖南省的平江县接壤，西与湖南省的临湘市相连，北与荆州市的洪湖市隔江相望，与武汉江夏区、鄂州市、大冶市毗邻，居武汉城市圈与长株潭城市群两大改革试验区中轴线上。 咸宁距武汉仅86公里，京广铁路、武广高速铁路、106和107国道、京珠高速公路穿境而过，区位优越，交通便捷。 咸宁之称谓起源于宋真宗景德四年（公元1007年），有“万国咸宁”之义，寓全都安宁之意。自古以来，咸宁山清水秀，景色宜人，物产丰富，森林覆盖率超过54.2%。桂花甲冠全国，楠竹闻名神州，苎麻饮誉荆楚，茶叶畅销欧美，享有“温泉之乡”、“桂花之乡”、“楠竹之乡”、“苎麻之乡”、“茶叶之乡”之美誉。 咸宁市辖嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市、咸安区四县一市一区，还是全国“两型”社会建设综合配套改革试验区。 从2009年开始，连续举办了四届国际温泉文化旅游节，咸宁“香城泉都”越叫越响，极大的提升了咸宁市的知名度和美誉度，咸宁温泉成为“灵秀湖北”十大旅游名片之一，是全国最适宜人居的200个城市之一，获中国人民环境范例奖、全国最适宜人居城市、中国魅力之城、中国温泉之城、中国十大最具成长创新型城市、全国第二批可再生能源建筑应用示范市、湖北省首批低碳经济试点市、首批全国旅游标准化城市等荣誉称号。 “香城泉都”——咸宁旅游资源介绍 “香城泉都”的咸宁市共有旅游资源6大类46种，在全国68种旅游资源基本类型中拥有46种，占全部旅游资源类型的68％。部分旅游资源类别在全国乃至世界上都具有垄断性和独特价值，如赤壁古战场、李自成墓、羊楼洞、茶场等。
资料清单 一、拟合作项目开发主体 1.公司的营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证、开发资质等证件复印件； 2.登记卡片、银行征信报告主体； 3.公司章程及修正案、公司近两年的审计报告。 二、拟合作各项目土地 1.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书； 2.关于地块的红线图/认定地界图及当地政府的用地限制条件； 3.征地文件（如有）： （1）市、县人民政府做出的土地征收决定； （2）其他征地所需的文件、资料； （3）征地补偿合同或协议（或政府做出的搬迁决定）； （4）按规定支付土地补偿费，安置补助费，青苗及地上附着物补偿费的情况明细（包括已支付项目及金额，应付未付项目及金额），及相关付款凭证； （5）征地结案表； 4.土地出让/转让文件： （1）土地招拍挂相关文件； （2）国有土地使用权出让或转让合同； （3）土地出让金收据；
（4）列明土地使用权应支付的费用清单(包括但不限于土地出让金/转让金，大市政配套费用，动拆迁费用等)，清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额，并提交付款凭证； （5）列明取得土地使用权应缴纳的税款清单（包括但不限于契税），清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额），并提交已缴纳税费的付款凭证； （6）如在土地出让前与政府签订有相关合作框架协议请提供； 5.土地使用权证、房地产权证； 6.土地规划条件、规划用途、使用年限等； 7.关于土地的权利障碍设置情况（包括但不限于抵押、查封）及他项权利证明和相关合同； 8.土地是否被认定为闲置土地的说明； 9.任何其他与土地有关的、由政府部门或第三方签发的文件或与第三方订立的文本。 三、拟合作各项目建设相关文件 1.建设项目建议书或可行性研究报告，以及发改委的立项批准文件； 2.关于项目的建设用地批准书及附图； 3.规划主管部门的规划批准文件（包括但不限于建设项目选址意见书、规划意见书及附图、审定设计方案通知书）； 4.建设主管机关对项目的审核批复； 5.相关主管部门（环保、交通、卫生防疫、人防、园林、节水、消防、文物、市政等）对建设项目的审查意见； 6.关于项目的合作开发和经营等事项的任何合同、意向书、备忘录等文件；
房地产市场的调查报告 前言 XXX房地产市场飞速发展的同时，人们不得不冷静下来思考一些问题：这种发展是否是可持续的？人口发展与房地产开发速度是否适应？城市文化和城市文明如何在城市建设中体现？市住建局会同 相关部门对XXX市房地产市场进行了初步调查。 一、XXX市经济发展概况 （一）XXX市概况 （二）XXX市国民经济指标与社会发展统计 居民生活水平不断改善。城镇居民人均可支配收入达到1.3万元，增长8.5%，农村居民人均纯收入6000元，增长13%。人均住房建筑面积24.8平方米，比上年增加0.8平方米。 由上表分析可知，XXX市经济持续稳定发展,近年发展速度加快，xx年起国内生产总值年均增长在10%以上。 由上表分析可知，XXX市城市建设加快，一拖、新能源汽车等多个大项目落户我市，固定资产投资持续加大。 由上表可知，XXX市城市人民生活水平持续稳步提高，收入不断增长，消费能力增长迅速。 （三）XXX市"十二五"期间城市建设主要目标 "十二五"时期，全市经济社会发展目标是：经济综合实力显着增强，现代农业基本实现，新型工业化进程加快，服务业明显升级，城市环境优美，社会事业全面进步，人民生活水平显着提高，城乡协
调发展，把我市建设成国家重要的装备工业基地和绿色食品产业基地、国家生态园林城市、全国闻名的生态旅游胜地和国家历史文化名城。 --经济保持快速增长。在优化结构、提高效益、降低能耗、保 护环境的基础上，实现经济持续快速健康发展。到xx年，地区生产 总值达到1660亿元，年均增长15%以上。 --结构调整步伐加快。坚持提升第一产业、做强第二产业、做 大第三产业，促进产业结构优化升级。到xx年，三次产业结构达到15.5：45.5：39。 --城乡区域协调发展。主体功能区格局初步形成，城镇化进程 加快，新农村建设成效显着，城乡协调发展，城镇化率达到47%。 --可持续发展能力增强。森林覆盖率达到12%，建成区绿化覆 盖率达到40.5%，晋升为国家园林城市。 --人民生活水平提高。社会保障体系进一步健全，城乡居民生 活质量普遍提高，居住、交通、教育、文化、卫生和环境条件有较大改善。（四）我市重点区域未来规划和建设 1、进一步增强区域新中心城市功能，增强城市辐射能力。 2、新区建设与旧区改造同步实施，建设现代化城市。 3、旧区基础设施与环境不断完善。 4、城市道路、广场、对外交通等基础设施进一步完善，为新世纪城市建设快速发展奠定良好基础。 5、围绕城市水系加快滨水地区建设，形成滨水绿化系统，初步形成生态市、园林城，城市骨架。
房地产尽职调查 、什么是尽职调查 尽职调查又称审慎性调查，是指投资人在与目标企业达成初步合作意向后, 经协商一致，投资人对目标企业一切与本次投资有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动，通常需要花费3-6个月时间。 二、尽职调查的目的 完成一个尽职调查的目的是：判明潜在的各种问题、风险和它们对收购及预期投资收益的可能的影响。具体来说有三点: 1、发现项目或企业内在价值 2、判明潜在的致命缺陷及对预期投资的可能影响 3、 为投资方案设计做准备 三、尽职调查的方法 1、审阅文件资料 通过公司工商注册、财务报告、业务文件、法律合同等各项资料审阅，发现异常及重大问题。 2、参考外部信息 通过网络、行业杂志、业内人士等信息渠道，了解公司及其所处行业的情况。 3、相关人员访谈 与企业内部各层级、各职能人员，以及中介机构的充分沟通。 4、企业实地调查 查看企业厂房、土地、设备、产品和存货等实物资产。 5、小组内部沟通 调查小组成员来自不同背景及专业，其相互沟通也是达成调查目的的方法。 四、尽职调查遵循的原则 1、证伪原则 站在“中立偏疑”的立场，循着“问题-怀疑-取证”的思路展开尽职调查, 用经验和事实来发觉目标企业的投资价值。 2、实事求是原则
要求投资经理依据创业投资机构的投资理念和标准，在客观公正的立场上对目标进行调查，如实反映目标企业的真实情况。 3、事必躬亲原则 要求投资经理一定要亲临目标企业现场，进行实地考察、访谈，亲身体验和感受，而不是根据道听途说下判断。 4、突出重点原则 需要投资经理发现并重点调查目标企业的技术或产品特点，避免陷入眉毛胡子一把抓的境地。 5、以人为本原则 要求投资经理在对目标企业从技术、产品、市场等方面进行全面考察的同时, 重点注意对管理团队的创新能力、管理能力、诚信程度的评判。 6横向比较原则 需要投资经理对同行业的国内外企业发展情况，尤其是结合该行业已上市公司在证券市场上的表现进行比较分析，以期发展目标企业的投资价值。 五、尽职调查的流程 尽职调查的范围很广，调查对象的规模亦千差万别，每一个尽职调查项目均是独一无二的。 对于一个重大投资项目，尽职调查通常需经历以下程序: 立项一一成立工作小组一一拟定调查计划/汇总资料一一撰写调 查报告一一内部复核一一递交汇报一一归档管理一一参与投资方案设计 尽职调查小组的人员构成: 项目负责人、财务专家、市场分析专家、法律专家、行业专家、业务专家 1、专业人员项目立项后加入工作小组实施尽职调查 2、拟订计划需建立在充分了解投资目的和目标企业组织架构基础上 3、尽职调查报告必须通过复核程序后方能提交 六、尽职调查的范围 1、财务尽职调查 1）财务组织 财务组织结构图；年度经营计划、预算的编制、考核；财务分析的体系、报告流程；财务管理模式；内控制度；财务管理系统。
房地产市场调查报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
房地产市场调查报告 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。2006年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。【您正浏览的文章由 (范文大全网)整理，版权归原作者、原出处所有。】 二、xx商品住宅发展特征 产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了%，xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
一 说说俺桂乡 吴刚由于生性暴燥 ，常犯天规，屡教不 改，玉帝大怒，逐令刑部将他罚至月宫，去砍一株高500余丈的月桂。哪知月桂是神桂，吴刚砍之即合，合之又砍，砍了一年又一年，却是砍不倒。吴刚纳闷，一不小心，将桂子飘落下来，被风吹到湖北咸宁的挂榜山。从此，凡间便有了桂的种植。这个神话不但道明了“桂从月中来”的源头，还道明了咸宁挂榜山便是人类种桂的发源地。 据咸宁县志载，桂花在我国已有2600余年的栽培历史。最早见于屈原《楚辞.。九歌》、《援北头兮酌桂浆》诗句。东汉班固《汉书。礼乐志》中亦有“尊桂酒，宾入乡”的记载。 我国目前有四大桂花产区：湖北的咸宁，浙江的杭州，安徽的六安，广西的桂林。但是，位居第一的要数我们的家乡------湖北咸宁了。 1994年9月16日，中国园林学会72岁高龄的副理事长程绪珂老先生，一时兴起，挥毫泼墨，写下了“中华桂花之乡”六个大字。咸宁桂花色艳，瓣大，肉厚，留香持久；品种多，有金桂、银桂、丹桂、四季桂，产量、质量、种植面积，均居全国第一。 桂花是以其芳香味美称雄于世的。故有“九里香”的美称。古往今来，人们把桂花视为友谊、爱情、幸福、吉祥的象征. 桂花除可供人们观赏外，经济价值也很高。鲜桂花是制作桂花糖、桂花糕、桂花酒、桂花茶的好原料。近年新开发出来的桂花香精，深受国人青睐。同时，桂花还可入药。我国《中药大辞典》一书就有记载：桂花别名木樨、岩桂，四季常青；性温、味涩（指原花末制作），具有化痰、散瘀，止咳等功效。李时珍的《本草纲目》也有记述：桂能治百病，养精神，和颜色，久服轻身不老，面颜生光……等。今天在以观赏自然风光为时尚的旅游大潮中，咸宁的旅游业异军突起，大有燎原之势。咸宁的桂花园就是这大 潮中风景奇异， 别具一格的产物。一到秋天，满园桂花，如火如霞，风光无限。“风暖鸟声翠，山青花欲燃”，身临其境，令人陶醉，流连忘返。 第1期 本期共4版 总 期：第59期 E-mail ：1452338890@https://www.doczj.com/doc/387948197.html, （欢迎大家来稿） 主办：心照报社 承办：心照报社编辑部 顾问：周心照 Shooting Star 总编：张锦 雷启成 李露 吴康 徐凯 编辑：施露 汪洋舰 徐杰 刘艺 杨雅文
房地产并购尽职调查清单 一、基本情况的文件 1.目标企业最新经年检的企业法人营业执照副本。 2.目标企业最新经年检的组织机构代码证。 3.目标企业最新经年检的税务登记证。 4.目标企业设立时及历次资本变更的验资报告。 5.目标企业最新的组织架构图和股权结构图。 6.目标企业历次修订直至现行有效的公司章程。 7.目标企业的发起人协议和/或股东协议。 8.目标企业成立后进行的任何改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大企业活动的相关材料，以及相关的批准文件、协议，股东会或董事会、总经理办公会决议等法律文件。 9.目标企业的全部工商查档文件。 10.自然人股东的身份证明；法人股东的营业执照、组织机构代码证、税务登记证及验资报告。 11.房地产开发企业资质证书/房地产开发企业鉴定资质证书。 12.目标企业的各项管理制度。 13．银行开户许可证。 二、所开发的项目 1.标的企业所开发项目（下称“目标项目”）清单（按照已开发完工项目、开发建设中项目、拟开发项目的顺序统计）； 2.项目立项批文，包括但不限于：地形图、现状图、初步规划设计方案、固定资产投资建设项目立项登记备案材料、项目建议书的批复； 3.项目规划审批文件，包括但不限于：建设项目建设地点征求意见函、建设项目规划意见复函、规划意见书及附图； 4.项目土地使用权取得的审批文件，包括但不限于：土地评估报告、审定地价水平通知单、国有土地使用权招拍挂材料及成交确认书、国有土地使用权出让合同及附图和补充协议、土地出让金及相关费用缴纳凭证、国有土地使用权证。 5.项目建设用地规划审批文件，包括但不限于：政府征地批准文件、国土管
房地产调查分析报告 房地产调查分析报告（一） 为了培养大学生的实践能力，结合本专业的情况，在设计适合的调查问卷的基础上对村级财务核算会计电算化的情况进行问卷 调查，指出如何在农村的财务核算中普及会计电算化，对实行村级核算会计电算化的应用的重要性、必要性以及可行性进行分析，来推动农村财务核算会计电算化的进程，以此来促进新农村的建设。 一、调查对象说明 课题组对扬州地区村级财务人员进行了问卷调查，同时与当地农村财会人员进行业务交流，运用在大学中学到的财务会计和会计电算化知识帮助农村财会人员推进会计电算化的工作。此次调查问卷共有XXX个题目，四部分内容：被调查人员基本信息、对会计电算化的认识和看法、影响会计电算化实施的原因、财务管理是否规范。调查共发放问卷XXX份，回收XXX份，回收率93、XX%。调查对象为扬州地区村级和镇一级的财务人员和相关工作人员。 在收集扬州市所有村镇资料的基础上，我们设计调查表，选择了部分农村和镇一级的财务核算作为调研的对象进行了调研工作。广陵区靠近市区，经济较发达，交通方便，我们主要选择了渡江、文峰、施井、沙口等村级核算作为调研对象。邗江在扬州的外围一圈，地域范围较广，我们仅就公道镇和方巷镇两个镇作为调研的对象。由于我院的地址是在开发区，思想汇报专题开发区的部分农村
就在学校的周边，所以我们有条件对周边的农村财务核算工作展开具体的调研，主要对横东、六圩、普照、汪家、耿管营、施桥、扬子等农村进行了相关的调研工作。江都和仪征是扬州的两翼，地域宽广，交通不是很发达，受条件限制，我们仅就其中的几个邻近的镇一级的会计核算开展了部分调研工作。 二、调查结果分析 （一）根据调查问卷统计分析 1、被调查人员基本信息 被调查的村级财务人员中有XX%年龄在40至50岁、XX%年龄 在30至40岁、8%年龄在20至30岁。村级财务人员的年龄整体偏大，会对会计电算化的实施产生一定的影响。 2、对会计电算化的认识和看法 首先在“本村是否实施会计电算化？”的选项中回答是有XX%，回答否的有XX%，还有2%的则回答了用简单的办公系统进行会计的辅助核算，而非会计专业软件。我们所调研的对象有的经济发展较好，有的则较差，但相对于全国的情况而言，总体情况良好，在这种情况下应用率也仅如此，全国的情况就可以想象了，所以在农村普及会计电算化很有必要。 在对“您认为实施会计电算化过程中有哪些问题？”的回答中，有XX%的村级财务人员选择了“缺乏电算化人才”，选项位居第一位，其后依次为“缺乏相应的管理制度”（XX%），“会计软 件不好”（1%），“产生信息质量和性价比不高”（1%）。
法律尽职调查文件清单 致：XXX房地产开发有限公司 1.清单的填写方式： 1.1能够提供清单所指文件的，在清单有/无”栏中填写【有】，同时提供相应资料。 1.2确知清单所指文件不存在的，在清单有/无”栏中填写【无】。 1.3确知清单所指文件存在，但不能提供的，在清单有/无”栏中填写【无】，同时在清单备注”栏中说明不能提供的原因，同时说明能否通过其他渠道协助查阅或获取。 1.4不能确认清单所指文件是否存在的，在清单有/无”栏中填写【无】，同时在清单备注”栏中注明【待查】。 1.5公司认为对本目标物业有价值的情况，请公司在清单备注”栏中说明或另行提供相关文件资料。 2.文件提供方式： 2.1提供任何一个文件时，应提供该文件的全部内容，包括该文件的封皮、封底、附件、附图、补充、修改文件、同一文件的不同文字版本。 2.2只请提供文件原件的复印件（扫描件），以A4纸复印。 2.3提供文件时应在每份文件上以适当方式注明其所对应的本清单序号以及该文件资料的总页数，例如：第17项共6页。 3.清单中有部分文件名称是用加重字体表示的。该等文件是客户极度关注的文件，获取该等文件/有关该等文件的信息对本目标物业交易至关重要，务必提供。如该等文件不存在或不能提供，亦须在清单备注”栏中予以详细说明。
目录 第一类文件：公司文件4 第一类文件：目标物业土地权属相关文件5 第三类文件：目标物业开发建设手续相关文件6 第四类文件：目标物业建筑工程施工合同相关文件7 第五类文件：目标物业经营相关文件8 第六类文件：公司债务文件9 就公司的资产、财产或业务上订立或设立的、或影响公司的资产、财产或业务的所有托管、质权、担保凭证、保证、期权、或信托计划安排或任何其他担保协议或权利限制的详情和文件，以及其相关的登记文件。9 第七类文件：涉及目标物业的诉讼/仲裁纠纷（含查封、扣押、冻结）相关文件 10 第八类文件：其他相关文件11
湖北省咸宁市地理位因素 姓名:________ 班级:________ 成绩:________ 一、单选题 (共29题；共66分) 1. （2分） (2017高二上·富顺月考) 芯片是计算机的核心部件。某跨国公司的芯片生产厂以往均设在发达国家。但2007年3月，该跨国公司决定在中固大连投资25亿美元建芯片生产厂。回答下面小题。 （1）通常，计算机芯片生产厂的区位选择属于（） A . 原料指向型 B . 市场指向型 C . 廉价劳动力指向型 D . 技术指向型 （2）该公司在中国投资兴建芯片生产厂，主要因为中国拥有（） A . 丰富的原料 B . 廉价的劳动力 C . 庞大的市场 D . 先进的技术 2. （2分） (2019高二下·伊春月考) 时尚产业起源于制造部门，与后工业经济密切相关、高度依赖于知识、创新和社会网络，则高级成衣制作成本昂贵，极具时尚含量，品牌优势明显，主要分布在米兰、纽约、巴黎等著名的大城市。影响时装业分布的主要区位因素是（） A . 劳动力 B . 科学技术 C . 交通条件 D . 原材料 3. （2分）下列产业活动与主要区位因素对应正确的是（）
A . 蛋糕制作——原料地 B . 甜菜制糖——廉价劳动力 C . 橡胶种植——气候 D . 普通服装生产——技术力量 4. （2分） (2017高三上·河北期末) 下图为1990－2000年各服装贸易伙伴国占美国服装进口份额的变化统计图。读图，回答下面小题。 （1）较之中国，墨西哥占美国服装进口份额变化主要得益于（） A . 技术更先进 B . 市场距离近 C . 劳动力丰富 D . 优惠政策多 （2）十年间，中国、韩国、新加坡和中国台湾占美国服装进口份额快速下降。下列与此现象相关的叙述，正确的是（） A . 中、韩等国向美国出口的服装产值必然快速下降 B . 发达国家的竞争是中、韩所占份额下降的主因
关于资产收购尽职调查报告 关于资产收购尽职调查报告企业的扩张通常通过两种方式进行：一是通过引进投资者的方式增资，包括引进战略投资者或者风险投资者；二是通过并购的方式，包括股权并购和资产并购。而第二种方式由于实行周期相对较短，成本较低，成为企业扩张的常见方式。 企业并购是项复杂的法律工程，并购的成功与否取决于众多因素，其中，投资者对目标公司了解的程度是众多决定因素中最为重要的因素之一。因此，投资者必须对目标公司进行必要的调查，了解目标公司各方面的情况。这样的调查工作往往不是投资者自己能够独立完成的，必须委托专业机构进行，其内容通常包括委托律师调查目标公司的主体资格.目标公司经营管理的合法性.目标公司资产.债权债务等可能存在的法律风险；委托资产评估公司对目标公司的资产进行评估，委托财务咨询公司或者其他专业机构对目标公司的经营能力.经营状况.竞争能力等方面进行调查.评估，委托专业机构对目标公司的技术能力进行调查.评估，委托环境评估机构对目标公司所涉及的环境保护事项进行评价，等等。 在实践中，这些调查被通称为“尽职调查(Due Diligence)”。
公司并购本身是一种风险很高的投资活动，在设计与实 施并购时，一方面要利用其所具有的缩短投资周期.减少创业风险.迅速扩展规模.弥补结构缺陷.规避行业限制等优势，同时也要注 意存在或可能存在一系列财务.法律风险进行防范和规避。因此，在风险管理的实践中，尽职调查中的法律尽职调查成为公司并购 活动中最重要的环节之一。 一.法律尽职调查的必要性由于中国的公司并购市场尚 处于初级市场阶段，市场规则的完善性.市场参与者的成熟程度. 监管方式的先进程度等等诸多要素都有着初级阶段的明显特征。 在这种不成熟的并购市场体系下，收购方通过并购的方式进行企 业规模与市场份额的扩张，其风险因素更需要在试水之前进行全 盘的规划。对于收购方而言，公司并购最大的风险来源与收购方 对出让方和目标公司的信息不对称，信息的不对称最终演化的风 险就是我们通常所说的并购当中的陷阱—债务黑洞的陷阱.担保黑洞的陷阱.人员负担的陷阱.无效乃至负效资产的陷阱.违法违规历史的陷阱.输血成本超过承受极限的陷阱等等。 律师在法律尽职调查中对目标公司的相关资料进行审查 和法律评价，其内容主要包括查询目标公司的设立情况.存续状态以及其应承担或可能承担的具有法律性质的责任，目标公司是否 具有相应的主体资格.本次并购是否得到了相关的批准和授权.目 标公司股权结构和股东出资是否合法.目标公司章程是否有反收购
XX房地产市场调查报告 （2005 年2 月） 2004年的xx楼市在经历了宏观调控的洗礼后，出现了许多引人关注和思考的现象，先扬后抑而后再逐步回暧的走势，宏观面不断的利空袭来，让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断，以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 2004年市区（除开发区外）共招标、拍卖出让土地1416.04亩，出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩，出让总金额为63157.7573 万元。 据市国土资源局统计，2004年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗，包括城市规划建设用地范围内出让33宗，城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右， 与前两年基本持平，出让面积与2003年相近，但据观察04年出让地块郊区化现象明显，表明土地价格实际上是在进一步上涨，而且体量供应维持在高位，前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市，预计既使今年土地供应严格控制，仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况 2004年，市区商品房销售面积为114.69万平方米，同比增长48.3 %，其中住宅为100.4万平方米，同比增长39.7 %;商品房预售面积为127.42万平方米，同比减少7.8 %，其中住宅为107.46万平方米，同比减少7.8 %。商品房新开工面积为182.71万平方米，同比增长39.9 %，其中住宅为139.46万平方米，同比增长40.4 %。 据xx市统计局资料，尽管受到宏观调控影响，但2004年xx市区房价仍呈上升态势，商品房平均每平方米价格为3645元，同比上涨12.9%其中住宅3185元，同比上涨 14.1%，住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元，同比分别上涨13.1%和19%非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元，同比分别上涨24.2%和 10.2%。 市区共成交住宅8272套，成交面积93.97万平方米，成交金额181326.26万元；共成交商业营业用房1119件，成交面积7.69万平方米，成交金额82093.15万元；共成交办公写字楼202件，成交面积2.32万平方米，成交金额7979.98万元。 此外2004全市经济适用房在建面积34.87万平方米，竣工面积13.08万平方米。
房地产项目尽职调查报告两篇 篇一：房地产项目尽职调查报告两篇 目录 1 项目背景与交易结构概述 4 1.1 项目背景 4 1.2 交易结构概述 4 2 融资人资信情况 5 2.1 融资公司基本情况 5 2.2 融资公司经营情况 5 2. 3 融资人财务状况 5 2.4 融资人银行贷款及对外担保情况 6 3 项目概况和建设情况 6 3.1 项目基本情况 6 3.2 项目建设条件7 3.3 项目建设实施进度7 3.4 项目的设计、施工、监理情况7 4 项目市场情况8 第 1 页共 46 页
4.1 项目投资环境8 4.2 项目分析及市场情况8 4.3 项目租售情况预测9 5 项目财务效益评估9 5.1 房地产项目总投资预测10 5.2 项目资金来源情况10 5.3 项目损益预测11 5.4 项目有关财务效益指标12 6 信托方案与风险防范措施12 6.1 交易结构安排及信托计划摘要12 7 意见及建议13 8 项目资料13 第 2 页共 46 页
1项目背景与交易结构概述 1.1 项目背景 此处简要介绍项目背景情况 例如：【】年【】月【】日，某房地产有限公司通过竞拍获得【】省【】市【】地块，地块编号为【】（以下简称“【】项目”）。为【】希望由**信托就上述地块的土地出让金的交付提供融资服务。 1.2 交易结构概述 1.2.1 简要描述本项目的信托结构 融资方式：【贷款】/【股权投资】 融资总成本： 融资人要求信托资金到位时间： 信托期限：【】年 公司收入：其中信托报酬方式收取【】%；财务顾问费形式收取【】% 保管人保管费： 受益人的预期收益： 项目发行计划（适用于集合类项目），详细制定项目的发行计划：我公司私人银行部发行的额度【】万元 第 3 页共 46 页
房地产项目公司收购要点 一、房地产收购得种类 房地产项目收购包括：在建工程转让与项目公司收购两种 1、在建工程转让又叫转让资产（烂尾楼得收购） 2、项目公司收购又叫股权转让 二、项目公司股权收购步骤： 1、项目收购意向书 2、项目尽职调查 3、洽谈正式合同 4、交接 三、意向书 意向书包括：1、意向股权数量；2、对价金额；3、意向金（一般锁定1000万-5000万共管一个月） 四、项目尽职调查 包括：1、项目公司主体调查；2、项目公司财务审计；3、所收购项目得主体调查1、项目公司主体调查 （1）营业执照（包括正副本就是否过期）； （2）各种开发资质 （3）税务登记 （4）企业组织代码 （5）贷款卡
（6）所有股东得存在与变更情况 （7）股东章程得变化情况 （8）历次股东会议得会议纪要 （9）历次董事会得会议纪要 2、项目公司得财务审计 （1）对项目公司得资产负债表、损益表与现金流量表进行审计（目得就是主要审查项目得资产与负债情况；税务情况与债务情况） （2）项目公司需提供原始凭证与账册 （3）项目公司得往来账款情况（目得主要就是考察项目得采取就是否干净）（4）项目公司财务得现金流调查（目得主要就是防止项目公司利用财务手段清理债权债务） （5）审计项目公司得资金到位与使用情况 （6）审计项目公司得纳税情况、债务情况以及项目公司得银行账户 3、所收购项目得主体调查 （1）项目得所有权证与批文，包括①项目得国有土地使用证以及土地转让合同与土地出让金缴纳发票；②项目得建设用地规划许可证或规划意见书； ③项目得建筑工程规划许可；④开工证等。 （2）项目所在地得规划情况（包括控制性规划与详细性规划） （3）项目得可行性批复 （4）项目得规范性调查 （5）项目得以前得经济活动得调查 五、洽谈正式合同
竭诚为您提供优质文档/双击可除房地产尽职调查报告 篇一：房地产项目尽职调查报告模板 尽职调查报告 （报告完成日期：【】年【】月【】日） 目录 1.11.2 2.12.22.32.4 3.13.23.33.4 4.14.24.3 项目背景 交易结构概述融资公司基本情况融资公司经营情况融资人财务状况 融资人银行贷款及对外担保情况项目基本情况项目建设条件 项目建设实施进度 项目的设计、施工、监理情况项目投资环境 项目分析及市场情况项目租售情况预测 2244455666778 5.15.25.35.4 6.1 房地产项目总投资预测项目资金来源情况项目损益预
测 项目有关财务效益指标交易结构安排及信托计划摘要8101011121 11.1 项目背景与交易结构概述项目背景 此处简要介绍项目背景情况 例如：【】年【】月【】日，某房地产有限公司通过竞拍获得【】省【】市【】地块，地块编号为【】（以下简称“【】项目”）。为【】希望由**信托就上述地块的土地出让金的交付提供融资服务。1.2 1.2.1 交易结构概述 简要描述本项目的信托结构融资方式：【贷款】/【股权投资】融资总成本： 融资人要求信托资金到位时间：信托期限：【】年 公司收入：其中信托报酬方式收取【】%；财务顾问费形式收取【】%保管人保管费：受益人的预期收益：项目发行计划（适用于集合类项目），详细制定项目的发行计划： 我公司私人银行部发行的额度【】万元 银行代销：【】万元发行费率：第三方理财机构代发：【】万元发行费率：
1.2.2 项目现状 此处介绍项目现状，包括土地取得方式、价格（包括总价及楼面价格）、土地出让金缴纳进度、“四证”取得的情况、项目公司是否成立等情况 1.2.3 项目总投资及资金来源 项目总投资共【】万元。 2 3 22.1 2.1.1 融资人资信情况融资公司基本情况融资公司情况 2.1.2 项目公司实际控制人情况简介 说明项目公司的实际控制人数量，并简要介绍其背景、成长经历 2.1.3 融资公司控股（大）股东情况介绍（如有）视项目具体情况简要介绍项目公司大股东情况 2.1.4 融资公司税收政策