如何进行楼盘户型的分析 一、户型分析概念 1、概念：在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。 2、特点：户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的理性条件有关，也与开发商的认识水平和投资需求、设计师的素质和水平、市场需求中主要目标客户群的承受力和生活习惯等处于动态的感性条件有关。因此户型设计综合分析的成果往往不是唯一的，经常是多元的，但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、高明的。 3、目的：在符合产品定位的前提下，为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间。 二、当前市场流行的户型经济标淮分类 （一）分类 1、经济型，又称紧凑型，普通标准； 2、小康型，又称中品型，中挡标准； 3、舒适型，又称高品型，高挡标准； 4、豪华型，又称消费型，超级标准。 （二）分级 一般每一分类按不同功能设置、不同空间尺度、不同用地强度、不同组团方式、不同环境条件、不同物管标准等条件又分成高、中、低三级。但分级不象分类那样严格明确，经常互相交叉相融。 三、户型分析方向 1、布局、朝向、楼层、实用率； 2、布局是关键（交通路线、功能分区、动静分离, 公私明确等）。 四、户型布局分析要点 （一）使用功能 1、主要功能: 私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等 公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等 2、辅助功能： 专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等 共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等 （二）平面尺度
[来自官方网站]家天下户型介绍（7、8号楼） 7号楼! 8号楼！ c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫) 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接 户型设计简约自然，视线通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比 东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫) 闲居家中，也能重温罗马假日
每天清晨，阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅 情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫) 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身订做 我的青春我做主 恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)
当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求 厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美 客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余 明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞 令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 [来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼） [ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！ 玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫） 窈窕一居，给年轻的心一个归处. 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，实用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越 飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲
买房必看户型图10张图教你读懂好户型 （图） 导读:本文介绍在房屋卖房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 户型是买房时购房者必须考虑的重要内容。各位买家都知道，买房的时候，中介们常常描述一套房子户型方正、通风采光好等等，好房子是这样一套说辞，一般的房子也是这样一套说辞。因此，买家应该擦亮眼睛，忽略中介们的嘴炮，自己判断户型的好坏。那么，怎样的户型才算好户型？好户型有什么判断标准呢？业内人士整理了10张户型分析图，轻松学会挑户型。 首先讲两个概念： 开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保
温两者间的平衡。 一个好的户型，除了户型方正外，还有尽量符合以下6个原则： 1、动静分区 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。 分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远） 动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大） 2、干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。 3、公私分区 户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。 户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型
一、首先，我们看到的是你们家的一个原始平面图，是一个二室二厅一厨一卫的户型。屋子的层高是2.85M，采光也相当好，以及空间也全部利用上了，按整个户型来讲还是相当不错的。 二、根据您的需求，对于原始的平面图是永远达不到我们心目中所要的家居装饰效果的，所以我必须通过将能移动的墙体要进行局部的改动，来将每块区域进行一个合理的划分，这里在墙体改动图中，红色表示拆除墙体，绿色表示新砌的墙体；下面我们通过平面布置图来分析一下整套方案。 客厅： （1）首先，我从进户门开始讲起，作为我们先进入居室中，看到的就是客厅的沙发，餐厅的桌子以及卧室和卫生间的门，这给我们的视觉效果不但不好，心理反而会产生凌乱，乱糟糟的，对于这里的缺陷，我的设计理念是将进入户做个玄关隔断，它既使我们进门换鞋方便也是个装饰柜，也起到个装饰作用，装饰柜是方便我们外出时一 些包、伞、工作服的储藏处所；作为玄关，是居室人的一块活动区域，设置它主要起到一览无余，在视觉上起到了遮挡，上面加上灯光照射下来，起到了点缀装空间的效果，但上面比较宜做成半通透的，在风水上来讲，太高阻挡了室外的新鲜空气；下面可做成900MM高的鞋柜，上面用玻璃材质做成隔板式的装饰柜，非常的实用。。。 （2）而进门又是门对门，避免门对门的相冲，所以我建议您将儿童房的门用手绘墙或用珠帘来做掩蔽，可能其他装饰公司的设计师会考虑将这块用隐形门来处理，是可以的，但以我在合肥做的几家工地，隐形门刚开始做的效果是相当不错，但考虑到后期的实用性，门使用的频率比较高，最后都是因为缝隙比较大，都变得不隐形了，而且隐形门相对和其他的门比较代价也是高出2倍的，也不建议您将门改到背景墙的部位了，第一背景墙比较短，就像刚刚所说的隐形到最后也不隐形了，与背景墙形成不了一个整体。。。 （3）对于客厅这块的摆设来看：我重点还是来谈谈自己的设计，可能其他设计师比较重视电视背景墙这块，和您讲得比较详细，作为背景墙，它是家中的一个亮点，起到的是装饰效果，重点应来做还是要耐看，来配合电视及电视柜的，达到一个整体的效果。。。 相对来讲，我比较建议客户每个空间都要摆放一盆植物，它不仅起到个装饰效果，最主要的还是它本身的特点，它们通过光合作用吸收空气中的CO2，而释放出O2，植物维护着生态的平衡,使居室气氛活跃，放在电视机旁边，减少电器的副射，能够缓解因时间长而造成的视觉地疲劳。。。 （4）其次，就是我们在选购沙发时，不仅要观注是不是国际流行的品牌，一定要把里外给打量清楚；a、看看框架的质量：摇一摇，晃一晃，看是否牢固，看底面有没虫蛀、疤痕； b、内部垫层：背底面采用尼龙带还是弹簧，它的回弹性如何； c、看布料：拼接的花纹是否一致； 如果这三样都看的都还可以的话，说明这款沙发的质量是达标的；如果不做沙发背景的话可将沙发的后挂两幅艺术画，灯光照射下来，非常的温馨，也起到了点缀空
户型介绍说辞 二房总价轻松拥有三房生活，阳台、露台可自由改造。 客厅、卧室朝园林一字排开，足不出户便可私享自然。 主卧景观双层挑高大露台，最大化您的生活享受。 双卫生间设置，细节周到考量。 经典设计，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度。 厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气；厨房远离厅室，有效保洁。 独立书房私密布局，满足主人优雅品味。 主卧配备独立卫生间及罕有挑高双景阳台，尊贵罕有。 开门即见入户花园，把花朵和美景引入家中，与阳光绿意共筑生活。 客厅外接飘窗，与自然零距离接触。 卧室链接宽景阳台，与轻轻晨风一起绽放美好心情。 餐厅与厨房融合一体又各自独立，闲时会聚三两知己共饮，享受慢调生活。 客卧景观布局合理，空间舒适；客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正面实用。 功能区分合理，会客、休息互不打扰。 宽敞明亮的双卫设计，卧室大飘窗，居家尽享尊贵人生。 超大观景阳台客厅，宽敞气派，招待宾朋其乐融融。 轩敞工作书房，寓于静谧一角，风雅静逸。 独立书房，书香弥漫，蓄养人生境界。 主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然。 卫生间明卫设计，干湿分离，雅洁清新，优越生活乐享。 全明厨房紧邻餐厅，美味生活加速传递。 厨房外连工作观景阳台，径直细味生活甜美。 大客厅与餐厅畅达相连，南北阳台，打造优游空间。 灵动空间，设计紧凑，精巧实用。
卫生间干湿分离，保持居家清爽洁净。 两卧超南，全明通透，方正实用，独立书房，轩敞空间。 空间布局紧凑，分寸必用，利用率高。 灵动空间设计，广阔观景视野。 主卧空间开阔，朝南面向，保证采光，亲和自然。 卫生间明卫设计，雅洁清新，优越生活乐章。 全明厨房紧邻餐厅，美味生活加速传递。 厨房精致，细味生活甜美。 时尚三房空间，彰显高性能舒居价值。 开门即见入户花园，把花朵和美景引入家中，与阳光绿意共筑生活。 餐厅与厨房融合一体又各自独立，闲时会聚三两知己共饮，享受慢调生活。 客厅、餐厅、入户花园、大阳台链接，阳光通透、健康居家。 高层精致居室设计，紧凑合理，南北通透，两梯三户，高速电梯，上下便利，双卧与起居室均朝阳，极大保证居室采光，彰显主人生活气度，入口门厅预留储物空间，便利生活，卫生间有明窗通风，保障空气流通，体现唯美生活品质。餐厅与厨房相临，备餐、用餐更便利，起居室超大开间观景阳台，可布置成休闲区，意趣天成。 户型方正，格局优越。 双阳台设计，彰显生活排场。 动静分离，干湿分区，礼遇主人。 主卧270度转角凸窗，次卧赠送凸窗。 超大客厅设计，起居室与餐厅完全隔离，互不干扰。 动静分区，功能分区合理，保证主人生活的私密性。 主卧外飘窗，空间通透，充分拥抱阳光生活。 南北通透，采光同分良好，格局合理。 动线合理，交通面积小，超大客厅设计。 起居室与餐厅分布合理。 动静分区，功能分区合理，保证主人生活的私密性卫生间布局合理。
燃情岁月（A户型60.16/一室一厅一卫） 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，实现通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比 南城情怀（户型137.59—144.28/二室二厅一卫） 闲居家中，也能重温罗马假日 每天清晨，阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅 情感磨坊（G户型50.14-50.93/一室一厅一卫） 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身定做 我的青春我做主
恋景倾城（H户型90.63—91.65/二室二厅一卫） 当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余 明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞 令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 玲珑美居（42.34—46.26平米/一室一厅一卫） 窈窕一居，给年轻的心一个归处。 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，使用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越 飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲 心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙 餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来次伸个懒腰 这种日子真爽
经典户型介绍 二房总价轻松拥有三房生活，阳台、露台可自由改造。 客厅、卧室朝园林一字排开，足不出户便可私享自然。 主卧景观双层挑高大露台，最大化您的生活享受。 双卫生间设置，细节周到考量。 经典设计，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度。 厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气；厨房远离厅室，有效保洁。 独立书房私密布局，满足主人优雅品味。 主卧配备独立卫生间及罕有挑高双景阳台，尊贵罕有。 开门即见入户花园，把花朵和美景引入家中，与阳光绿意共筑生活。 客厅外接飘窗，与自然零距离接触。 卧室链接宽景阳台，与轻轻晨风一起绽放美好心情。 餐厅与厨房融合一体又各自独立，闲时会聚三两知己共饮，享受慢调生活。客卧景观布局合理，空间舒适；客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显 布局合理，方正面实用。 功能区分合理，会客、休息互不打扰。 宽敞明亮的双卫设计，卧室大飘窗，居家尽享尊贵人生。 超大观景阳台客厅，宽敞气派，招待宾朋其乐融融。 轩敞工作书房，寓于静谧一角，风雅静逸。 独立书房，书香弥漫，蓄养人生境界。 主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然。 卫生间明卫设计，干湿分离，雅洁清新，优越生活乐享。 全明厨房紧邻餐厅，美味生活加速传递。 厨房外连工作观景阳台，径直细味生活甜美。 大客厅与餐厅畅达相连，南北阳台，打造优游空间。 灵动空间，设计紧凑，精巧实用。 卫生间干湿分离，保持居家清爽洁净。
两卧超南，全明通透，方正实用，独立书房，轩敞空间。 空间布局紧凑，分寸必用，利用率高。 灵动空间设计，广阔观景视野。 主卧空间开阔，朝南面向，保证采光，亲和自然。 卫生间明卫设计，雅洁清新，优越生活乐章。 全明厨房紧邻餐厅，美味生活加速传递。 厨房精致，细味生活甜美。 时尚三房空间，彰显高性能舒居价值。 开门即见入户花园，把花朵和美景引入家中，与阳光绿意共筑生活。 餐厅与厨房融合一体又各自独立，闲时会聚三两知己共饮，享受慢调生活。 客厅、餐厅、入户花园、大阳台链接，阳光通透、健康居家。 高层精致居室设计，紧凑合理，南北通透，两梯三户，高速电梯，上下便利，双卧与起居室均朝阳，极大保证居室采光，彰显主人生活气度，入口门厅预留储物空间，便利生活，卫生间有明窗通风，保障空气流通，体现唯美生活品质。餐厅与厨房相临，备餐、用餐更便利，起居室超大开间观景阳台，可布置成休闲区，意趣天成。 户型方正，格局优越。 双阳台设计，彰显生活排场。 动静分离，干湿分区，礼遇主人。 主卧270度转角凸窗，次卧赠送凸窗。 超大客厅设计，起居室与餐厅完全隔离，互不干扰。 动静分区，功能分区合理，保证主人生活的私密性。 主卧外飘窗，空间通透，充分拥抱阳光生活。 南北通透，采光同分良好，格局合理。 动线合理，交通面积小，超大客厅设计。 起居室与餐厅分布合理。 动静分区，功能分区合理，保证主人生活的私密性卫生间布局合理。
燃情岁月（A户型60.16/—室一厅一卫） 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，实现通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比 南城情怀（户型137.59-144.28/二室二厅一卫） 闲居家中，也能重温罗马假日 每天清晨，阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅
情感磨坊（G户型50.14-50.93一室一厅一卫） 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身定做 我的青春我做主 恋景倾城（H户型90.63-91.65/二室二厅一卫） 当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美 客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 玲珑美居（42.34-46.26平米/ 一室一厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处。 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，使用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越
飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲 心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙 餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来次伸个懒腰 这种日子真爽 丽景之家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费 南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容
目录 一、关于户型 二、户型概念合集 三、住宅空间九说 四、住宅户型九说 五、户型中的流线设计 六、户型功能分析 七、好户型的标准 八、户型设计要点 一、关于户型 可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的 户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生 活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 户型需要策划 表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤 等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。 其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费 者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题， 其次才是技术问题。 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰 到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费 特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造 等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策 划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工 作才能设计出真正的“好”户型。 户型策划的主要内容有以下几点： 1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要 工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平 面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、 四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？ 2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间 消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70 ㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过 100 ㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100 ㎡左右，有 的希望三房能做到130㎡以上甚至170 ㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体 到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。 3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存， 其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、 或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价 最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离 这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。 4、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度
一种期待已久的预约感受，是温暖阳光的慵懒小巢。一种悠然自得的生活态度，是放飞心情的别样天空。 客厅：大开间客厅与卧室精致一体，自在心情无障碍穿行，悠然自得。 卧室：罕见双面采光南卧，双束阳光清晨悄然滑落，与轻轻晨风一起绽放美好心情。 阳光室：卧室链接阳光室，外延了室内的空间和视线，生活就这样变成了无尚奢华。 餐厅：独立餐厅，闲逸时会聚三两知己共饮，举酒碰杯时，彼此心情不约而用。 厨房：L型厨房设计，小空间施展大厨艺，烹制整桌美食，享受情调滋味。 卫生间：卫生间布局紧凑实用，满足独享乐趣，绝对无人打扰的舒逸生活。 露台：小户型竟有双露台，实用北露台，收纳生活切实所需。 宽敞空间生活，颠覆大户专利！ 室内所有功能齐全独立，完全媲美大户房型。在73平的空间里，尽然表达主人豁达的生活态度。 客厅：在客厅里开个舞会，演奏一段灿烂旋律，舞动一曲美妙心情。 阳光室：在宽敞的阳光室里来一个温暖的日光浴，健康生活只因为拥有更多阳光。 卧室：南北双卧室，外界所有的喧嚣不再和你有关，尽情享受私人静谧空间。 厨房：L型操作平台，夕阳入窗，映着跳动的火苗精灵，熬制傍晚红色霞光。 餐厅：餐厅与厨房融合一体又各自独立，佳肴美食第一时间及时品尝。 卫生间：小巧精致的卫生间，享受每一次出浴的清爽感觉。 自我天地，妆点雅致生活！ 敞亮自由的格调心情，舒展有序的点滴生活，享受每一天、每一时刻的精致生活细节。 客厅：方正客厅，空间充裕，当阳光洒落，尽揽窗外明媚风景。 卧室：自由卧室格局激发深藏的艺术天赋，家具随心写意摆放。 阳光室：在和煦的阳光下，遥望远处的绿植，发现一种缓解眼睛和精神疲劳的最好方式。 厨房：双窗设计，悠然的阳光从两个方向交错入窗，把诱人的菜肴映照得艳美诱人。 餐厅：餐厅与厨房隔离，自有独立空间，愉悦品尝美妙的生活滋味。 卫生间：空间无碍私密，置身于简约，也能感受心境宽阔，更显清爽整洁。 八十平挑战一百平，惬意生活大获全胜！ 86平有序空间，提供超百平的舒适感受，也许你无法想像，住进来你就会拥有超值的体验。 客厅：宽阔方正的客厅朝南，温暖而明亮，阳光的温度使人心情愉悦。 卧室：宽敞的休憩空间，心情悠游在静谧精美的天地，渐渐的澄静如水。 阳光房：让心爱的花草享受阳光的普照，原来美好的心情可以像植物一样生长。 卫生间：内部功能独立，欣赏金属幽亮，感受陶瓷光滑，仿佛置身于宁静的艺术中。 厨房：方整的厨房格局，让一切井然有序，烹饪的心情也是如此轻松。 餐厅：独立餐厅，点燃几只蜡烛，开启一瓶红酒，摇曳舞动时光，恋恋醇香。 全面采光，舒适透亮好生活！ 贴心满足对舒适度的深度追求，精细格局设计，每个尺度都尊重使用者的居住感受。
房屋户型图分析
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?行政区域:?天河区 ?项目位置:?天河区天河路230、232号 ?交通位置:?地铁1号线 ?周围交通:?地铁：地铁3号线——石牌桥站、地铁1号线——体育中心站 周边交通：BRT快速通道、60多路公交车途径此项目 ?售楼电话:?400-888-2200 转19443 ?售楼地址:?广州市解放南路39号万菱广场9楼全层 ?开发商:?广东省经济技术研究所房地产开发部/佛山市城区先丰实 ?销售许可:?20090361 ?均价:?40000 元/㎡ ?价格说明:
?带装修，随屋配备家私家电 ?历史价格:?2010年10月28日- 至今均价40000元/㎡ 2010年07月28日- 2010年10月28日均价32000元/㎡ 2010年06月08日- 2010年07月28日均价30000元/㎡ 2010年05月24日- 2010年06月08日均价32000元/㎡ 2010年03月26日- 2010年05月24日均价30000元/㎡ 2009年11月30日- 2010年03月26日起价25000元/㎡最高价28000元/㎡ 2009年11月24日- 2009年11月30日均价40000元/㎡ 2009年11月02日- 2009年11月24日起价23000元/㎡最高价25000元/㎡ 2009年09月17日- 2009年11月02日均价28000元/㎡ ?户型面积:?一居47㎡-77㎡ ?建筑面积:?68623平方米 ?占地面积:?21531平方米 ?开盘时间:?2009年11月1日 ?入住时间:?预计2010年底 ?物业公司:?仲量联行 ?物业费用:? 6.8元/㎡*月 ?绿化率:?33.10% ?容积率:? 3.19 ?车位
如何进行户型分析和解说 第一章如何进行户型分析 内容简介： 包括：户型分析的概念和分类，户型分析的方向和要点。 目的：提高置业顾问解读产品户型的能力。 一.户型分析概念 1. 概念：在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。 2. 特点：户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的理性条件有关，也与开发商的认识水平和投资需求、设计师的素质和水平、市场需求中主要目标客户群的承受力和生活习惯等处于动态的感性条件有关。因此户型设计综合分析的成果往往不是唯一的，经常是多元的，但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、高明的。 3. 目的: 在符合产品定位的前提下, 为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间。 二.当前市场流行的户型经济标淮分类 （一）分类 1.经济型，又称紧凑型，普通标准； 2.小康型，又称中品型，中挡标准； 3.舒适型，又称高品型，高挡标准； 4.豪华型，又称消费型，超级标准。 （二）分级 一般每一分类按不同功能设置、不同空间尺度、不同用地强度、不同组团方式、不同环境条件、不同物管标准等条件又分成高、中、低三级。但分级不象分类那样严格明确，经常互相交叉相融。 三.户型分析方向 1.布局、朝向、楼层、实用率； 2.布局是关键（交通路线、功能分区、动静分离, 公私明确等）。 四.户型布局分析要点 （一）使用功能 1.主要功能: 私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等 公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等 2.辅助功能： 专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等 共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等 （二）平面尺度 1.面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸） 2.进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸） 3.面积-一般情况下等于面宽×进深 1）. 单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房） 2）.组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）
简单户型分析 很多业主拿到开发商给的原始户型图后都觉得不适合自己，户型的好坏也直接决定了未来居住的舒适度，挑选户型，首先要根据家庭成员的需要，喜欢阅读的可以留个书房，女士衣服多的可以安置一个衣帽间，有孩子的儿童房设计也很重要，考虑到长远的，有个储物间也是不错。。。 可是空间就只有这么多，要能做到功能齐全又显得宽敞大方，这就得依靠合理的室内设计了，有的人是想自己装修得有个性一些，要修改户型首先得分析户型图。什么样分析户型图呢，下面根据我们做过的案例教你一个简单的户型分析法： 户型一般可以从以下几个方面去分析： 1、户型是否方正，是否有缺角。 2、空间利用率是否高，是否有空间利用浪费。 3、空间是否够用。 4、家具摆放解决方案一、二、三。 5、风水禁忌问题：大门不能直接对着餐厅、房间门。 6、卫生间门不能直接对着卧室门。 7、马桶的为置不能放在卧室的墙上。 8、床不能摆在隔墙边。 9、房梁下不能放床。 10、通风采光（现场分析） 案例1：
户型分析: 一、优点： 户型方正，动静分区，空间使用率在山水绿城所有同面积户型里面是最优的。二、缺点： 1、开门见厅，这给注重风水的业主造成一定困扰。建议在客餐厅中线位置做隔断 2、厨房仅满足最低面积需求，如果需增大，建议打掉厨房阳台 3、中间小卧室空间过小，建议拆墙，向过道方向外移20cm，过道保留1米宽即可。 4、主卧有飘窗梁，注意床的摆放，不能放到梁下。 5、整个空间非常紧凑，如果家庭储藏量大的，建议尽量定制带有收纳功能的家具，如榻榻米。 案例二：
户型分析 一、优点： 户型方正，空间利用率高，客厅大 二、缺点： 1、厨房过小，建议把厨房阳台隔墙（10cm厚）往后推70cm，阳台剩1.6米宽足够使用（放洗衣机、晾衣服等）。 2、主卧和相邻次卧有房梁，注意床不能置于梁下。 3、两个次卧空间过小，不能同时放下常规的床和衣柜，如果想充分利用空间，有两个建议：一是定制家具；二是能拆的墙体尽量拆除，这样就多出10cm宽的空间，然后用柜子做隔墙。 案例三：
户型分析大全
目录 一、关于户型 二、户型概念合集 三、住宅空间九说 四、住宅户型九说 五、户型中的流线设计 六、户型功能分析 七、好户型的标准 八、户型设计要点 一、关于户型 可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的 户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生 活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 户型需要策划 表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤 等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。 其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费 者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题， 其次才是技术问题。 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰 到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费 特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造 等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策 划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工 作才能设计出真正的“好”户型。 户型策划的主要内容有以下几点： 1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平 面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、 四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？ 2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70 ㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过 100 ㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100 ㎡左右，有 的希望三房能做到130㎡以上甚至170 ㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体 到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。 3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、 或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价 最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离 这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。 4、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度
户型优劣势分析 住宅功能分区如下 1、公共活动区 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。 2、私密休息区 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。3、辅助区 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。 要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 评价房型主要考虑以下几个方面 1、整体而言 景观
朝向 单元户数 人文环境 方正实用 2、具体而言 ①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中 ②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。 ③。厅最好朝南或面向景观。 ④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。 ⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。 ⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 ⑦。卧室远离电梯间或楼梯。 ⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。 ⑨。食寝分离、居寝分离。 ⑩。入口处最好有玄关。 11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。 （3）、重视起居室客厅的设计 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。 客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 客厅应设置南向阳台，可做成落地窗； 关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。 A.主卧室 应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。
7号楼! 8号楼！ c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫) 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接 户型设计简约自然，视线通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比 东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫) 闲居家中，也能重温罗马假日
每天清晨，阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅 情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫) 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身订做 我的青春我做主 恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)
当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求 厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美 客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余 明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞 令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 [来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼） [ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！ 玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫） 窈窕一居，给年轻的心一个归处. 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，实用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越 飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲