民事诉状
原告：九江民生新城镇物业服务有限公司
社会信用代码：91360406083913832A
被告：
诉讼请求
及滞纳金2000元和公共能耗费304.91元，共计8106.88元。
2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：
20016年2月24日，原告与九江民生新城镇物业服务有限公司有限公司签订了《物业委托管理合同》，约定由原告对九江“民生·瞰江郡”小区进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照日千分之三收取滞纳金。
被告2007年8月14日与九江民生新城镇发展有限公司有限公司签订《商品房买卖合同》，自愿购买九江民生新城镇发展有限公司开发的“民生·瞰江郡”15幢1205室住宅一套(其住宅面积为135.18㎡)，并于2008年3月30日与原告签订了《业主临时公约》,双方约定前期物业服务标准，收费依据，计算方式及起始时间和违约责任。被告身为“民生·瞰江郡”15幢1205室住宅业主，其享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。被告自2017年2月6日起未缴纳物业管理费，累计欠物业服务费5801.97元及滞纳金2000元和公共能耗费304.91元，期间经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不予交纳。
截至原告诉讼之时，被告并没有采取任何行动，至今仍没有支付其所欠交的物业费，现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，特向贵院提起诉讼，望依法判如诉请!
此致
九江市浔阳区人民法院
具状人：九江民生新城镇物业服务有限公司
二○一九年1月17日
物业费收费通知范文 【篇一：物业收费通知】 物业收费通知 尊敬的****小区各位业主（住户）： 感谢广大住户一直以来对我物业服务中心工作的支持和配合！现 ****物业服务中心自2014年月日起，开始收取2014年7月的物业 管理费及代收水、电费。有需要缴费的住户，请于周一至周五（上 午8:30-12:00，下午13:30-17:30），前往物业服务中心缴费。注：另有欠费的业主（住户）请及时到物业服务中心缴清欠费，您的欠 费将损害其他业主的利益及影响我物业服务中心的正常运作。 **物 业****物业服务中心将竭诚为您服务！ 物业服务中心联系电话：******** **市**物业服务有限公司 ****物业服务中心 二○一年月日 【篇二：物业费缴费通知】 物业费缴费通知 尊敬的业主（住户）： 您好！依据《物业管理条例》、《邯郸市市物业服务收费管理办法（试行）》的相关规定， 物业服务费是维护公共区域的保洁、秩序维护、小区绿地养护、化 粪池清掏、房屋及小区公 共部位和设备设施的养护与小修及小区日常管理等工作的根本保证。根据《物业管理服务协议》中的相关约定，业主应于每年2月10 日前缴纳2012年物 业服务费。为保证小区物业管理服务工作的顺利开展，请尚未缴纳2012年物业服务费的业 主尽快到物业管理处交纳。如有不便我们可派人上门收取。 上门收取——对于暂未常住在本小区或因工作繁忙不能到物业缴纳 费用的业主，可提前1－ 2天预约，管理处将安排人员上门收取，并带上已开具的收据。如 您工作繁忙也可致电：
进行费用查询。感谢您对我们工作的大力支持，祝您和您的家人生活愉快！ 衷心感谢广大业主（住户）一直以来对物业工作的支持与配合，携手共创安全、整洁、 完好、温馨的和谐小区。 邯郸市丛台天泰物业服务有限公司滏山花园管理处 ，但至今部分业主尚未缴纳物业费业主名单： 【篇三：收缴物业费通知】 关于缴纳物业费的通知 尊敬的各位业主： 您好！根据《物业管理条例》《物权法》以及《业主公约》的相关规定，2014年度缴纳物业费工作已经开始，按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。如您不能按时足额交纳物业费，将会对小区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。为了保障物业管理服务工作正常有序开展，在此通知未缴纳物业费的业主，请您从即日起到物业服务中心二楼财务室缴纳物业费，以免因未缴物业费给您的出行造成不必要的麻烦，对逾期不交物业费的业主，物业中心将按照《物业管理条例》和《物权法》以及《天富御苑业主公约》的相关规定，诉诸法律程序解决，追缴拖欠的全额物业费，并从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金。望广大业主周知。 若有不明，请致电物业客服中心咨询：81870926我司将随时接受业主的监督，持续改进工作方法，提升服务品质，竭诚为业主服务。感谢您的理解与支持！
浅谈不交物业费的结果 部分业主为何拒绝缴纳物业费呢？经过调查走访，了解到有的业主之所以长期不缴纳物业费是认为物业公司不作为或对其服务不满意，比如维修不到位等；有的业主不缴纳物业费是因为存在开发商遗留问题；还有一些业主“吹毛求疵”，以一些不合理借口长期拒缴物业费，进而导致小区品质下降，“有时候为了催缴物业费，物业工作人员楼上楼下来回奔波，好话说尽，有些业主还是拒不缴纳。长期不交物业费，享受已经交费业主享受的待遇 ----------- 及蹭吃蹭喝的那种。久而久之，一些交费的业主也加入到欠费队伍中，导致物业公司的服务日益下降，最终不停的减少人员、减少服务、直到停止服务，物业人员讲，不缴费我拿什么来服务，进而损害全体业主的利益。小区最终走向恶性循环，受损的还是业主自己，到那个时候，该小区到声誉就会一落千丈，自己住吧感觉到处脏乱差、味道难闻、电梯坏了、排污坏了、根本无法入住，卖掉吧，提到该小区再便宜根本就没有人要买到局面，就是说“如果因为业主不缴纳物业费，物业公司没有自己存在的价值而解体，小区将变成脏乱差，陷入下一个恶性循环中。” 在回访中，多名已交物业费的业主表示，对于一些“老赖”业主，应该出台措施进行严厉整治。“如果允许业主以物业管理服务存在一般瑕疵为由拒交物业管理费，就会造成无法维持正常的物业服务水平，最终损害的是其他正常缴纳物业管理服务费的业主的利益。”业主和物业公司是一种合同关系，物业提供服务，业主就应该交费，动辄以拒交物业费的做法来表达对物业服务的不满并不可取。而如果是物业服务企业违约，业主
可以视情况是一般违约还是重大违约，通过合理途径来维护自己的权益。据上门走访来看：有的则是认为物业公司服务不好，因楼上房屋裂痕而导致她家天花漏水，三番几次与物业沟通都无果，最后说了狠话：“啥时候让楼上修好楼板，我啥时候交费”。作为“夹心层”的物业始终无法协调楼上邻居的维修工作。其实物业为此事只能积极协调，不行可以去法院对楼上装修造成对漏水问题起诉楼上.现在好了，全推到物业头上了.这样的事情就是警察也无法直接搞定。何况物业也不是警察，没有强制执行权。 现在好了，江苏物业法新《条例》针对拖欠、拒交物业费的现象规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，并出台了几条约束性规定，如物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。这意味着房产过户时如果有物业费尚未结清，业主将无法办理过户手续。这条规定彻底掐灭了房产过户时少数人趁机赖掉物业费的想法。另外，新《条例》规定，业主、物业使用人未按照物业服务合同的约定交纳物业费的，物业服务企业可以通过上门催交、在小区内公示等形式，督促其限期交纳。这一条有两个新意，一是明确了法律赋予物业收费员上门催交物业费的职能；二是明确规定可在小区内公示“欠费业主”名单。 在部分业主的观念中，因为迁怒于物业公司服务的不周，拒绝支付物业费，似乎还很占理。曾经服务于颐景园小区的物业公司，就碰到了部分业主拒缴物业费的情况。比如：南京某小区物业目前已经撤出，仍有30%的业主未按物业服务合同支付物业费。该公司曾向
物业费拖欠被起诉滞纳金该怎么判决！ 在我国的起步时间不长，随着该行业的迅猛发展，物业管理纠纷近几年也呈上升趋势，纠纷的主体涉及到物业公司、业主及等。诉讼争议包括了业主物业费拖欠、供暖费，物业公司不履行职责致使业主人身、财产受损，业主委员会与物业公司争夺物业管理权等多方面。其中，业主拖欠物业费、供暖费的案件占据了大部分，也基本成为每个物业公司面临的不可避免的难题。该类纠纷的出现，一方面反映了当事人权利意识的提高，但另一方面也反映出当事人在处理法律纠纷中存在着一些错误的理解或做法。下面为大家详细介绍：物业费拖欠被起诉滞纳金该怎么判决！ 物业费拖欠被起诉滞纳金该怎么判决！ 《合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”这就是说，违约金是因为违约给对方造成的损失而已。 业主拖欠了物业费，给物业公司造成损失如何评估？最多能够加收多少违约金？按照最高人民法院的有关司法解释，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金。按最高人民法院规定，可在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。同时，
根据最高人民法院对民间信贷最高利息的规定，消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24%的上限。上述物业费由5万变成55万，显然不符合规定。 《合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”市民迟交某些费用，对企业的损失应该按照相当于银行利息赔偿，或者考虑惩罚性，法院可以同意适当提高利率标准。如果市民觉得自己要付的违约金过高，可以向法院申请调整违约金的数额。 物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，也是物业保值增值的保障，更是物业服务公司盈利和生存的保障。如何保证物业费及时到位，如何催缴拖欠的物业费，是每个物业服务公司必须面对的重要课题。 (一)要坚持守法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的“服务不到位”而判物业费打折。因此，物业服务公司首先要做到遵守法律法规、规章和行业标准以及物业服务合同约定，防止业主找出物业服务公司服务方面的瑕疵。这是物业服务公司维护自身权益的前提条件。
华成嘉园位于南昌市江大南路55号，由于对物业服务不满，业主与物业公司之间屡屡发生矛盾，并拒绝支付物业费。面对拒绝交费的业主，先后有两家物业公司在物业委托合同期满前就单方面撤离小区。与此对应的，是该小区屡被中断的物业服务窘境。 对此，律师认为业主委员会有权解聘物业公司，物业公司单方面撤离小区属违约行为。为了追讨物业费，提前撤离的物业公司将3名拒交物业费的业主委员会委员告上法庭。记者了解到，目前此案已被南昌市青山湖区法院受理。 业主不满物业拒交物业费 2009年9月，华成嘉园迎来了他的第一批业主，当时向小区提供物业服务的是南昌市华嘉物业管理有限公司。 “对于华嘉物业的服务，我们很不满意。”多名业主抱怨称，物业公司存在乱收费问题。以物业费为例，根据规定，一年内未入住的业主，按物业管理公共服务标准的50%交纳，但华嘉物业却要求全体业主支付全年的物业服务费用。 “尽管如此，我们还是多付了物业费。但华嘉物业的服务态度差，小区内经常是杂草丛生、垃圾成堆，失窃案屡有发生。”今年6月，业主裴女士家中被盗，万余元现金、4部手机等财物不翼而飞。据悉，这是该小区多起失窃案中损失最为严重的一起。 为了表达对华嘉物业服务质量的不满，小区业主们拒交物业费，并于6月20日自发组织了业主大会。经过商议，业主们决定成立业主委员会，并选举了8名委员及6名楼栋长。他们的目标是更换物业服务公司。 新世达物业“新瓶装旧酒” 7月初，裴女士家中到访了一位特殊的客人。此人自称是南昌新世达物业管理有限公司总经理胡清华，他询问业主拒交物业费的情况，并表示华嘉物业已撤离，新世达物业接管华成嘉园物业服务。 听说换了新的物业公司，业主们很开心，但业主们很快发现，原先华嘉物业的保安、保洁、电工，甚至和业主发生口角的管理人员，仍在小区内出没，只是变成了新世达物业的工作人员。 “开发商的员工在小区内吵闹、随地小便，物业不管；有的业主与保安发生争执，还遭到殴打。”据小区业主反映，新世达物业进驻后，之前的问题并没有得到改善，物业服务水平仍然糟糕。对此，绝大部分业主继续拒交物业费。 9月1日，华成嘉园业主委员会成立，业主代表们开始着手选聘新的物业公司进驻小区。这直接引发了业主委员会和新世达物业之间的矛盾。
当你因不交物业管理费而收到法院传票时 1、物业费案件在法院是诉一件判一件的，也就是说物业公司是100%赢的。原因并不是因为物业公司完全占理，而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。——这是物业管理费诉讼的实际操作情况。 2、物业费的依据并不是法律规定，而是基于业主与物业公司的合同。所以，只要是物业公司应该做到而没有做到的，都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。但实际情况请参照第1条。 ——这是物业管理费法律层面的问题。 3、鉴于法院在物业案件上的实际操作情况，法院实际已经成为物业公司的催帐员，不要指望能打赢官司。这种都是一批几十甚至几百个案子上的，法院都是把这些案子当作提高结案率的皮夹子来捡的，你不要指望法官会为你一个案子来花心思。这样的法官恐怕若干年后才会有。 4、法院已经意识到物业案子不能用这样的思路判了，因为遇到大量物业公司有问题的案件。已经有法院向高院提出过建议要求对物业案件的办案思路进行调整。 建议 1、开庭谈判调解，打折付钱。（底线） 2、拖。收到诉状和传票后，要期限内提出要求反诉（反诉提出，不管有没有道理，法院必须接受的。如果不接受，是要出裁定的，出了裁定可以上诉，中院有结论后下来后，再继续本诉。如果一审法院既不接受反诉，又不让你上诉，灵了，案子判好后，上诉，发回重审。）审理过程中，说有新证据提供，要求延长举证期限。尽可能拖长时间，把这件案子的进行与其他案件分离出来。判好再上诉呗。反正能用的程序用足。 反正离中院近，花不了几个车钱的。但律师的诉讼成本上去了。物业案件的最大优势在于量大，可以摊薄律师成本。所以这种办法最好是有大量的业主不服判决的，每个案子各自操作，这样诉讼成本就上去了。 有好的物业公司，也有坏的物业公司。物业管理条例根本不是从业主权利出发的，根本谈不上对业主权利的保护。拒交物业费是没有办法的办法。 本人三年没交物业费。一直等物业公司起诉，不过物业公司一直未起诉，原因是物业收了停车费都吞了。小区停车费应当业主的收入，扣除管理成本后应当转入维修基金的，这个上海某法院已经有判例了。对物业不满的，可以注意一下维修基金数字，只有出没有进的，说明停车费给黑了。这个可以成为你谈判的筹码。 交也要折腾死它！ 对于交物业费我是这样想的，大家看看有没有道理 从现在开始，我们就是不交物业费，就等着它告吧，在法庭上能争取一下就争取一下，赢了官司正好，当然，输了也是意料中的事情，物业费最终是要交的，但要看是怎样的交法，记住！这是个关键，要让物业公司也付出成本！即使我们交出物业费也要让物业公司付出成本！
物业管理纠纷民事诉状 民事诉状 原告：北京市朝阳区Z花园小区业主委员会 负责人：z 主任 住所：北京市朝阳区Z花园小区电话： 被告：北京Z物业管理有限公司 法定代表人：Z 联系电话： 住所：北京市通州区马驹桥镇工业区8号 案由：物业管理纠纷 诉讼请求： 一、判决被告立即排出妨碍，撤离北京市朝阳区Z花园小区; 二、移交物业服务用房和地下车库、配电室、水泵房等相关设施、场所、场地; 三、判决被告移交物业管理资料包括 (一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料(特别是电梯维修维护资料和相关许可文件); (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(四)垃圾消纳许可文件等物业管理所必需的其他资料。 事实与理由 北京市朝阳区Z花园小区总占地2.35万平方米，总建筑面积约14万平方米，2001年6月交付给业主使用。该小区由开发建设指定被告提供前期物业服务。 2008年2月，小区业主会议决定成立业主大会并选举产生业主委员会，2008年2月14日业主委员会在北京市朝阳区房屋管理局备案。 2009年9月6 日—7日，北京市朝阳区Z花园小区业主大会通过选聘北京杏林物业管理有限责任公司为小区物业服务企业、北京市朝阳区Z花园小区业主委员会与北京杏林物业管理有限责任公司预签订的物业服务委托合同。 2009年9月17日，北京市朝阳区Z花园小区业主大会正式形成决议：选聘北京杏林物业管理有限责任公司为小区物业服务企业;北京市朝阳区Z花园小区业主委员会与北京杏林物业管理有限责任公司签订的物业服务委托合同生效。 2009年9月17日，被告自动撤管。但是，被告继续滞留小区，拒绝移交物业管理资料，并非法控制物业管理用房、配电室、水泵房等业主共有房屋和公共设施。2009年9月18日，经朝阳区信访办、朝阳区房屋管理局、朝阳区望京街道办事处等机关协调，被告仍然拒绝撤离和移交。
民事诉状 原告：九江民生新城镇物业服务有限公司 社会信用代码：91360406083913832A 被告： 诉讼请求 及滞纳金2000元和公共能耗费304.91元，共计8106.88元。 2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由： 20016年2月24日，原告与九江民生新城镇物业服务有限公司有限公司签订了《物业委托管理合同》，约定由原告对九江“民生·瞰江郡”小区进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照日千分之三收取滞纳金。 被告2007年8月14日与九江民生新城镇发展有限公司有限公司签订《商品房买卖合同》，自愿购买九江民生新城镇发展有限公司开发的“民生·瞰江郡”15幢1205室住宅一套(其住宅面积为135.18㎡)，并于2008年3月30日与原告签订了《业主临时公约》,双方约定前期物业服务标准，收费依据，计算方式及起始时间和违约责任。被告身为“民生·瞰江郡”15幢1205室住宅业主，其享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。被告自2017年2月6日起未缴纳物业管理费，累计欠物业服务费5801.97元及滞纳金2000元和公共能耗费304.91元，期间经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不予交纳。 截至原告诉讼之时，被告并没有采取任何行动，至今仍没有支付其所欠交的物业费，现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，特向贵院提起诉讼，望依法判如诉请! 此致 九江市浔阳区人民法院 具状人：九江民生新城镇物业服务有限公司 二○一九年1月17日
催缴物业费通知书_关于物业管理费催缴通知范文 尊敬的业户： 您好!感谢您一直以来对物业工作的支持。 为保证物业工作的顺利开展，提供高效、优质的物业服务，请您于20xx年9月30日前缴纳SOHOB座20xx年10月1日至2017年9 月30日物业服务费，于20xx年10月31日前缴纳SOHOA座20xx年11月1日至2017年10月31日物业服务费。 缴费地址：万达中心写字楼二楼物业财务办公室(万达嘉华酒店 北侧)每周日财务休息 服务热线： xxx物业 20xx年9月20日 尊敬的xxx小区业主： 您所购买的位于xxx小区xxx号房自xx年xx月-xx年xx月的 物业服务费、空调及水电等各项费用总计人民币xxxx元(其中含滞 纳金xxx元)至今尚未结清，小区管理中心已多次向您发出书面催款 通知，并就欠费问题与您进行过沟通，但至今仍未见您交纳相关欠款。截止xx年xx月xx日，水费xx元、电费xx元、公摊电费xx 元、公摊水费xx元、空调费xx元、城市垃圾处理费xx元。因此，这已严重影响了小区管理中心对该房号正常服务工作的开展，小区 管理中心也已无力再为该房号垫支每月水、电费用、物业人员工资、公共设备设施维修费等大额费用。 因此，为了维护广大业主的共同利益，请您务必在xx年xx月 xx日前交清物业服务等相关欠费。
特此函告 xxxxxxxxx有限公司 xxx管理处 20xx年x月x日 尊敬的____栋____楼____号房间业主： 阁下公寓的管理费仅缴至_____年___月___日，物业管理公司至 今未收到贵公寓_____年___月___日到_____年___月___日的管理费，共计___________。 为了保证物业管理工作顺利开展，本公司现特致函通知，敬请阁下尽快前往xx管理处交纳。 致 礼! 备注：____________________________。 xx物业管理有限公司 xx城管理处 xx花园各位业主： 特此通知 交费地点：北区家属院物业管理办公室 联系电话：138XXXXXXXX xx花园物业管理办公室 20xx年4月2日
物业管理纠纷起诉书 原告：委托人： 委托人电话： 被告： 地址： 电话： 法定代表人： 上诉请求： 1请求判令被告（澳海物业管理有限公司）整改完善不合格的消防设施（包括消火栓系统、防烟排烟系统以及应急照明、安全疏散设施等）。并经过消防部门的检查后，公示检查结果。 2.请求判令被告完善13号楼所处园区的安全保障设施。 3.要求判令被告在没有达标消防安全和园区安全之前，不得收取1.5元/平米/月的物业费。 3请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由： 一、我们号楼，消防安全设施多处违规。列举如下： （一）、消防栓系统内，没有灭火器。如果发生火灾，后果不堪设想。 （二）、安全疏散设施内，物业没有做到安全通道的敞开、开放、照明。多处消防门是上锁封闭状态，楼道内感应灯也是不亮的。 (三）、我们13号楼东侧一幼儿园将它们的围墙直接与我们楼相连。并没有按照消防安全规定而隔离相应距离。 （四）、电梯维护维修不及时。到目前为止，电梯检查合格证已经过期，但还没有粘贴新的合格证。 二、13号楼所处园区的安全保障设施不合格。列举如下： （一）澳海澜庭小区有南北两个园区。我们号楼所处北侧园区。我们园区内有施工工地。闲杂人等随意出入，给我们的安全造成了极大的威胁。而物业方面并没有为此做出任何改进措施和方案，业主经常丢失物品，造成财产上的损失以及精神上的不安。 （二）13号楼下的园区照明设施时好时坏，质量低下。路灯经常不亮。导致夜晚回家的道路一片漆黑，经常造成老幼妇孺的摔伤。上报物业这个情况，他们却不予理睬。 三、物业张贴公告，即将采取电梯刷卡制度。也就是说，变相用物业费换取自家楼层的电梯卡。我们业主强烈反对。理由如下： （一）在业主不知情不赞同的情况下，物业私自安装这种限制业主回家自由的设施，我们强烈反对。（二）电梯在检验合格的前提下，如果电梯发生自由坠落事件，最好的自救方法就是立即摁下所有楼层的电梯按键，来恢复电梯的正常运作。但是，刷卡制度只能刷自己家的那层电梯，如若出现事故，自救方法完全失效。所以，我们不同意安装刷卡器。 此致。 抚顺市区人民法院 原告： 年12月8 日
答辩状 答辩人： 地址：呼和浩特新城区名都枫景小区 电话： 答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下： 起诉状所述“被告拒不按时缴纳物业费”是因为原告没有按约履行合同以及未按相关规定提供服务，已造成违约。 一、《业主临时管理公约》内写明原告枫华物业公司为物业服务甲级标准，根据《呼和浩特市住宅小区物业管理服务标准(甲级)》所规定引述： 1、采取多种形式如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与50%以上业户用有效沟通，每年有效投诉处理率90%，每年进行一次满意度调查，有效样本覆盖率大于20%，并对薄弱环节持续改进。 然而原告从提供服务至今从未进行过一次调查和沟通，很多问题得不到处理，导致业主与物业公司矛盾激化，对于小区不按时交物业费的业主也未从进行入户或电话调查是什么原因不交物业费以及如何解决业主问题让业主去主动缴纳物业费，原告没有从服务的角度去解决问题，出现不交物业费的情况后，只是电话催费、门上贴条、发律师函最后法院讼诉。
2、适应业主需求，组织、配合开展社区文化活动。 原告从未开展任何社区文化活动，小区内唯一一个老年活动室也是一位业主开设的老年活动室。 第十三条建立健全财务管理制度，每半年公布一次物业管理费的收支状况。 原告从第一批业主入驻至今从未对财务收支进行公布。 3、停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知用户。每年停水电在七八次左右，但只有两次提前公告。 4、公共秩序维护 小区主出入口24小时值班（其中12小时立岗）。夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。 小区东门保安亭24小时无人值班已变成放置杂物的仓库【证据照片】，只有距岗亭二十多米的停车场收费亭内有一名保安，摄像头夜间基本无法使用，人和汽车车牌都无法看清还经常不开机，导致每年都有多户业主家被盗，此事还有呼市晨报的报道【证据照片】，其中一位业主一年中被盗三次。很多业主汽车被划被刮蹭.名都小区是一个封闭式小区但小区各处都可以看到业主的车停放，物业没有做到应尽的职责【证据照片】。 4、保洁服务 水池、沟、渠、沙井每天清理一次，及时清扫积水、积雪，清洁完成，清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，并进行保洁巡查。 原告对下雪后积雪的清理非常差，至今小区还到处是积雪和冰。【证据照片】，施工后的场地长时间没有清理【证据照片】 二、根据业主临时公约第二章第六条 业主依法享有一下物业共用设备、共用设施设备的所有权或使用权： 共同使用的空地、包括电梯、停车场、公告栏等，
收取物业费方案 一、成立收费小组 组长赵燕，副组长白二宇、副组长马鸿波、副组长林浩，副组长王志鸿，组员王凯、姜伟、关镇国、祖成龙、林胜光 人员分配：（白二宇、关镇国）（王凯、祖成龙）（姜伟、林胜光）其余人员全力配合 二、收费区间 见附页 三、4月15日至4月30日到期收缴总户数共94户，财务收费时间周一至周上午8：30点到下午5：00点 四、收取费用计划 1. 从三月份开始物业工作人员对已入住业主进行集中走访问候、有无问题需要帮忙解决。 2. 再以物业的名义在公告栏向全体业主发布致业主的“温馨提示”，客气委婉地提示业主主动按时缴纳管理费等等。 3. 同时，服务中心展开多种手段和多样形式的宣传活动，主题围绕“物业管理服务的涵义和内容”以及“缴纳管理费是业主应尽的义务”等内容进行。 2.1“温馨提示”预定缴纳时间截止后5日内，在小区公告栏以公告方式鸣谢，对缴纳管理费业主表示感谢并公布名单。同时宣传核心转向“缴
纳管理费是业主应尽的义务，不交管理费是侵犯其他业主的合法权益的行为”等主题。以舆论宣传等方式敦促业主限期主动缴纳管理费，此阶段约为7－10天。 4. 催交 督促期结束后，开始实施连续催交行动。选择统一行动时间，以每三天或每四天发一款的频率，事先设计好几款管理费催交通知书分次送达未交管理费的业主。为强化效果、增加压力，管理费催交通知书的颜色应由浅变深，口吻、内容也应逐步趋于强硬。自通知送达后期开始，要求业主签收。 5. 限期缴纳 催款通知书全部发出，业主逾期仍然未交管理费，则服务中心公开向业主发出“告部分业主书”，对未交管理费业主进行谴责并公布名单，限期缴纳，逾期不交将采取必要的措施。为进一步督促，将每栋欠费业主名单及金额在楼层公告栏公告。同时，加强“管理费与业主义务”以及相关法规知识等的宣传。 6. 针对没再本小区住的业主的收缴方案 1.由物业工作人员电话提醒业主缴费，并定期对业主发送EMS催缴通知。 2.业主不方便来物业缴费的，由工作人员告知业主物业公司名头账户进行汇款，经确认后给业主开出机打发票，业主有时间随时可以来取 3.针对不方便来物业的业主，而且业主又不信任网上汇款的业主将
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 物业民事起诉状 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
原告____________所住地____________法定代表人______被告 ____________住址____________联系电话______诉讼请求1、请求判令被告支付物业管理服务费______元截止______年______月______日止，滞纳金______元，住房公共专项维修金______元，生活垃圾费______元，四项合计______元。 2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由原告于__________年_____月_____日与____________小区业主委员会签订了《小区物业管理合同》，并从__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日服务于____________小区业主，被告是座落于 ____________小区______栋______房业主。 在原告为____________小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《小区物业管理合同》，但被告从__________年_____月_____日起无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。 原告与______市__________业主委员会《物业合同》，合同中约定住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月______元平方米，及逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的日千分之三交纳滞纳金。 被告______向____________公司购买___________路，小区 ________________号住房，住房建筑面积为__________平方米。 被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从__________年_____月至__________年_____月_____日止共拖欠_____个月的物业管理费，金额为 __________元。 被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交;按《物业管理条例》第七条第5点按时交纳物业费用是业主的义务;《中华人民共和国民法典》第72条"业主对建筑物专有部分以外的共有了部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。 "同时民法典第83条也明确指出拒付物业费是损害其他业主合法权益的行为。
物业费不交会怎么样不交物业费的后果 SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
物业费不交会怎么样，不交物业费的后果 现在很多的小区业主可能会有一些原因，和小区的物业管理发生冲突，或者是对于小区的管理不满意，于是就拒绝缴纳物业费。在正常情况下物业费是需要按时足额缴纳的，但也有很多业主由于各种原因拒绝缴纳物业费，本文介绍一下物业费不交会怎么样，不交物业费的后果。 一、物业费是什么 一般来说，现代化小区基本都有专门的物业公司对小区的相关项目做出管理，当然也是方便了小区业主的，但此时业主肯定也需要实际支付物管公司一定的物业费。简单来说，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他和居民生活相关的服务所收取的一些相关费用。 二、不交物业费的后果是什么 物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的
一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决不交物业费，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。 三、物业费拖欠多久会被起诉 法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如3月份的物业费应该在3月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受(如未入住)或者无需(如一楼不需要用电梯)接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
物业管理纠纷起诉书 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
物业管理纠纷起诉书 原告：委托人： 委托人电话： 被告： 地址： 电话： 法定代表人： 上诉请求： 1请求判令被告（澳海物业管理有限公司）整改完善不合格的消防设施（包括消火栓系统、防烟排烟系统 以及、设施等）。并经过消防部门的检查后，公示检查结果。 2.请求判令被告完善13号楼所处园区的安全保障设施。 3.要求判令被告在没有达标消防安全和园区安全之前，不得收取元/平米/月的物业费。 3请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由： 一、我们号楼，消防安全设施多处违规。列举如下： （一）、消防栓系统内，没有灭火器。如果发生火灾，后果不堪设想。 （二）、安全疏散设施内，物业没有做到安全通道的敞开、开放、照明。多处消防门是上锁封闭状 态，楼道内感应灯也是不亮的。 (三）、我们13号楼东侧一幼儿园将它们的围墙直接与我们楼相连。并没有按照消防安全规定而隔离 相应距离。 （四）、电梯维护维修不及时。到目前为止，电梯检查合格证已经过期，但还没有粘贴新的合格证。 二、13号楼所处园区的安全保障设施不合格。列举如下： （一）澳海澜庭小区有南北两个园区。我们号楼所处北侧园区。我们园区内有施工工地。闲杂人等随 意出入，给我们的安全造成了极大的威胁。而物业方面并没有为此做出任何改进措施和方案，业主经常丢 失物品，造成财产上的损失以及精神上的不安。 （二）13号楼下的园区照明设施时好时坏，质量低下。路灯经常不亮。导致夜晚回家的道路一片漆 黑，经常造成老幼妇孺的摔伤。上报物业这个情况，他们却不予理睬。 三、物业张贴公告，即将采取电梯刷卡制度。也就是说，变相用物业费换取自家楼层的电梯卡。我们业主 强烈反对。理由如下： （一）在业主不知情不赞同的情况下，物业私自安装这种限制业主回家自由的设施，我们强烈反对。 （二）电梯在检验合格的前提下，如果电梯发生自由坠落事件，最好的自救方法就是立即摁下所有楼层的 电梯按键，来恢复电梯的正常运作。但是，刷卡制度只能刷自己家的那层电梯，如若出现事故，自救方法 完全失效。所以，我们不同意安装刷卡器。 此致。 抚顺市区人民法院 原告： 年12月8日
不交物业费违法吗及其后果是什么 来源：中国网发表时间：2016年05月18日浏览：139211 次 房屋质量采光通行地役权相邻权物业配套设施区分所有权 业主不交物业费怎么办 你好，我是物业公司的，我想问一下，现在有几家没有交物业费，金额不是很多，你说我们应该怎么办?上法院费力费时不说，法院都进行调节本来是1.00元的结果调节交了0.7元，这样不是对已经交完的业主多不公平啊?还有些业主要求退还0.3的物业费，作为我们物业公司的你说我们应该怎么处理这样的问题?谢谢! 浙江律师解答： 既然是调解，应是双方协商一致的结果，不存在对其他业主不公，当然你也可以选择不调解而要求判决。 宁波律师解答： 因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式并不理性。 根据《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。 不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。 不交物业费有什么后果? 物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。 一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。 按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。 但出现以下几种情况，业主可拒交物业费： 1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准; 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的; 3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
民事起诉书 原告：___________________________ 住所地：_____________________________________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 被告：XXX 性别：男年龄：____ 证件号码: __________________ 住所地： ___________________________ 电话： __________________ 诉讼请求： 1、请求判令被告给付_____年_____月至_____年_____月物业管理费￥_____元。 2、请求判令被告按照每日万分之五支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截止_____年_____月_____日应支付滞纳金为_____元； 3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由： 被告系原告所管理的_______________的业主。 被告于_____年_____月_____日与开发商____________________签订了《商品房买卖合同》，购得____________________房，建筑面积_____㎡。 ____________________与原告于_____年_____月_____日签订《物业管理委托协议》，全面委托原告即_______________对其开发的“__________”住宅小区（占地面积__________㎡、建筑面积__________㎡）进行物业管理，委托管理期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 协议约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积￥_____元/㎡的标准向原告缴纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按欠费金额×逾期
答辩状 答辩人: 地址: 呼与浩特新城区名都枫景小区 电话: 答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下: 起诉状所述“被告拒不按时缴纳物业费”就是因为原告没有按约履行合同以及未按相关规定提供服务,已造成违约。一、《业主临时管理公约》内写明原告枫华物业公司为物业服务甲级标准,根据《呼与浩特市住宅小区物业管理服务标准(甲级)》所规定引述: 1、采取多种形式如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等,每年与50%以上业户用有效沟通,每年有效投诉处理率90%,每年进行一次满意度调查,有效样本覆盖率大于20%,并对薄弱环节持续改进。 然而原告从提供服务至今从未进行过一次调查与沟通,很多问题得不到处理,导致业主与物业公司矛盾激化,对于小区不按时交物业费的业主也未从进行入户或电话调查就是什么原因不交物业费以及如何解决业主问题让业主去主动缴纳物业费,原告没有从服务的角度去解决问题,出现不交物业费的情况后,只就是电话催费、门上贴条、发律师函最后法院讼诉。
2、适应业主需求,组织、配合开展社区文化活动。 原告从未开展任何社区文化活动,小区内唯一一个老年活动室也就是一位业主开设的老年活动室。 第十三条建立健全财务管理制度,每半年公布一次物业管理费的收支状况。 原告从第一批业主入驻至今从未对财务收支进行公布。 3、停水、停电在接到相关部门通知后,按规定时间提前通知用户。每年停水电在七八次左右,但只有两次提前公告。 4、公共秩序维护 小区主出入口24小时值班(其中12小时立岗)。夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查与巡逻,巡逻不少于2人,做到有计划、有记录。 小区东门保安亭24小时无人值班已变成放置杂物的仓库【证据照片】,只有距岗亭二十多米的停车场收费亭内有一名保安,摄像头夜间基本无法使用,人与汽车车牌都无法瞧清还经常不开机,导致每年都有多户业主家被盗,此事还有呼市晨报的报道【证据照片】,其中一位业主一年中被盗三次。很多业主汽车被划被刮蹭、名都小区就是一个封闭式小区但小区各处都可以瞧到业主的车停放,物业没有做到应尽的职责【证据照片】。 4、保洁服务 水池、沟、渠、沙井每天清理一次,及时清扫积水、积雪,清洁完成,清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味,并进行保洁巡查。 原告对下雪后积雪的清理非常差,至今小区还到处就是积雪与冰。【证据照片】,施工后的场地长时间没有清理【证据照片】 二、根据业主临时公约第二章第六条 业主依法享有一下物业共用设备、共用设施设备的所有权或使用权: 共同使用的空地、包括电梯、停车场、公告栏等,
在物业公司追索物业费的案件中，业主应充分注意掌握“诉讼技巧”，法院更应注重保护业主的合法权益。具体操作当中要注意以下三个方面：一、 物业公司的举证责任根据《民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”规定的“谁主张，谁举证”的原则，不论是物业公司还是业主，在物业费纠纷案件中，都有责任对自己的主张提供证据。一般来讲，物业公司会提出物业服务合同来证明其服务范围、收费标准等事实，据此要求业主支付物业费。如前所述，业主在物业公司追索物业费的案件中，提出最多的拒绝交纳物业费的理由就是，物业公司服务不达标或者不满意。而业主往往因为无法提供出物业公司服务不达标的有效证据，而被以“谁主张，谁举证”的原则判决败诉。在笔者看来，当业主提出物业公司服务不达标时，以“谁主张，谁举证”的原则，要求业主承担举证责任，实属不妥。这时应按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第5条第2款：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。” 的规定，判令物业公司承担举证责任。否则，就应认定物业公司举证不能，判令物业公司败诉，而不应判令业主败诉。这样划分举证责任的理由有三。其一、当业主提出物业公司服务不达标或者物业公司的服务不符合物业服务合同约定时，实际上就是认为物业公司应当履行的义务未履行，而这时物业公司认为其已经履行了合同的义务，当然应当要求物业公司承担举证责任，证明其履行了义务。因为其是“负有履行义务的当事人”。其二、物业公司之所以能够收取物业费，不在于其与业主或者业主委员会之间签订了物业服务合同，而在于其按照物业服务合同约定，履行了合同约定的服务。换言之，是因为物业公司提供了服务而收费，不是因为签订了合同而收费。所以，如果物业公司认为，向法庭出具了物业服务合同中明确记载了其服务期限、服务内容，就能够证明其提供了服务的话，那么，业主也可以用物业服务合同来证明其已经交纳了物业服务费，因为物业服务合同中也明确记载着业主交纳物业费的内容。其三、在物业费纠纷诉讼案件中，既然当物业公司提出业主没有交纳物业费时，业主要承担是否履行了交纳物业费的举证责任，业主如果不能证明自己已经交纳物业费，就会被认定为没有交纳物业费。那么，当业主提出物业公司服务不达标时，理所当然应由物业公司承担举证责任，证明其已经履行了达标服务的义务，否则，同样应被认定其没有履行义务。这样划分举证责任不仅是合法的，而且有利于保护业主的合法权利，也有利于促进物业公司的规范服务。对个案的公正和整个社会的和谐均是有利的。
业主逾期不交物业费，物业公司可起诉或申请仲裁曹艺 案例简介 某小区交付使用已有三年，其间业主陆陆续续搬入小区居住。在小区建成初期，物业公司与业主们相处还比较融洽，服务质量也很高。然而，近来随着小区内车位的日益紧张，部分业主不得不将车停到小区外。但这样一来安全问题就得不到有效的保障，经常有业主抱怨停在小区外的车被“划伤”，或是车内物品被盗。而另一方面，小区内的电梯也偶尔发生故障，虽经物业人员检修恢复，但还是引起了业主的不满。 于是，部分业主就以小区停车位不足和电梯故障造成不便为由，拒绝支付物业费。业主委员会对业主逾期不交物业费的事情也不管不问。物业公司在多次催收都没有得到回应后，便以消极怠工来对抗业主逾期不交物业费。电梯出故障没有人来修，小区内的卫生也无人来打扫。而这种做法引起了小区业主的极大反感，业主委员会与物业公在多次协商未果后，双方陷入僵局。 案例分析 本案是关于业主逾期不交物业费的问题。 首先，需要明确的是，按时交纳物业费是业主应该履行的合同义务。业主在购买了房屋后，一般都会签一个物业服务合同。这个合同里面的基本条款就包括物业公司和业主双方的权利义务，而按时交纳物业费就是业主的义务之一。而且《武汉市物业管理条例》第五十三条第一款作出明确规定：“业主应当按照物业服务合同的约定，按
时交纳物业服务费用。”所以，业主是应当按照合同约定按时交纳物业费的。 其次，是业主委员会应对解决业主逾期不交物业费问题起到协调作用。《武汉市物业管理条例》第五十三条第二款规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；”因此，案例中业主委员会对此事不管不问是不利于解决纠纷的。 最后，也是最重要的，是关于物业公司对业主逾期不交物业费的处理方式问题。《武汉市物业管理条例》第五十三条第二款就作出了指导性的规定：“违反物业服务合同约定，……物业服务企业也可以依法向人民法院起诉或者依法申请仲裁。”即物业公司是可以采取法律途径解决纠纷的。这条规定尤其需要注意的是，物业公司向人民法院起诉或者依法申请仲裁并不是随意任选其一，而是要根据物业服务合同中关于争议问题解决方式的约定，如果合同约定的是向人民法院起诉，则产生纠纷后就向法院起诉。同理，则向仲裁委员会申请仲裁。 综上所述，业主如果对物业公司服务不满意，应该与物业公司友好协商，以提高物业管理服务质量。如果物业公司的行为损害了业主的利益，造成业主损失的，业主也可在收集相应的证据后采取法律途径解决，而采取拒付物业管理费的方式进行对抗是不恰当的。对于业主逾期不交物业费问题，无论业主是出于什么原因，物业公司都不应该采取极端的处理方式，类似案例中消极怠工的做法是不合适的。这样既不利于解决矛盾反而会使矛盾激化，加剧双方的对立情绪。所以，如果能采用沟通协商的方式解决双方的纠纷是最有利于业主和物业公司和谐相处的。 （湖北万泽律师事务所供稿）