经济技术指标一览表
第七章主要经济技术指标 7.1工期目标 在接到总承包指令后，我公司技术人员结合本工程的特点和重、难点进行了施工组织设计的详细编制，对进度计划的可行性进行了认真研究，对工程组织、管理进行了细致的部署、安排，使每一道工序的安排做到合理、紧凑、衔接紧密，在保证施工质量的前提下，确保工期目标。 根据本工程实际情况，并结合我公司施工力量，本区域工程拟定开工日期（暂拟定）为2011年9月19日，2013年5月31日竣工验收，工期为620天.（详见施工总体进度计划）。 7.2质量目标 本工程的质量目标：确保省优，争创“鲁班奖”。 7.3安全、消防目标 施工过程中，我公司将采取切实可行的措施和充足的安全投入，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤发生频率控制在千分之三以内，我公司已经顺利通过了ISO28001国际职业安卫认证工作，我们在该工程中将严格按照此方针来组织和管理施工。
7.4文明施工和环境保护目标 我公司将严格按照北京市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全、文明施工管理。而且，要使本工程成为节能、环保型建筑，成为既满足设计风格又满足建筑物使用功能的绿色建筑。我公司已经通过ISO24001国际环保体系认证工作，我们将严格按照环保体系的重点来实施本项目。 7.5技术创新目标 本工程的施工技术含量很高，我公司将制定科技创新目标和具体实施计划，使技术创新建立在实用、经济、合理和高效的基础上，使之真正成为支撑工程项目高效运行和提高项目管理水平、实现质量、工期目标的有效手段。在工程实施过程中，我们将利用计算机作为主要管理手段，将各专业工程、各工序的工作数量化，形成项目经理部内部联网，使工程形象进度，质量、安全、资料信息等完全处于受控状态，确保项目管理模式的高效运行和管理目标的全面实现。 7.6团结合作目标 积极、主动、高效为业主、总承包服务，急业主、总承包所急，想业主、总承包所想，处理好与业主、监理、设计、总承包及各专业分包及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、高效、和谐、健康的有机整体，努力促进项目综合目标的实现。
目前居住区的技术经济指标一般由两部分组成：土地平衡及主要技术经济指标。为综合技术经济指标表，有必要指标和选用指标之分。即反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标；习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容列为可选用指标。 居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地（也称公建用地）、道路用地和公共绿地四项，它们之间存有一定的比例关系，主要反映土地使用的合理性与经济性，它们之间的比例关系及每人平均用地水平是必要的基本指标。在规划范围内还包括一些与居住区没有直接配套关系的其他用地，如外围道路或保留的企事业单位、不能建设的用地、城市级公建用地、城市干道、自然村等，这些都不能参与用地平衡，否则无可比性。但“其他用地”在居住区规划中也必定存在（外围道路），因此它也是一个基本指标，居住区用地加“其他用地”即为居住区规划总用地。 反映居住区规模有用地、建筑与人口（户、套）三个方面内容，除用地外，人口（户、套）、住宅和配建公共服务设施的建筑面积及其总量也是基本数据为必要指标。非配套的其他建筑面积是或有或无，因此，是一个可选用的指标。 平均层数与住宅建筑密度关系密切，是基本数据，属必要指标，高、中高层住宅比例也是住宅建设中的控制标准属必要指标；毛密度由于反映居住区用地中的总指标，反映了在总体上相对的经济合理性，所以它对开发的经济效益，征地的数量等具有很重要的控制作用。住宅建筑套密度是一个日渐被人认识、重视的指标，在详细规划的实
施阶段根据户型的比例、标准的要求等去选定住宅类型后，可以通过居住区用地、住宅用地等基本数据计算；住宅建筑面积净密度是与居住区的用地条件、建筑气候分区、日照要求、住宅层数等因素对住宅建设进行控制的指标 ，是一个实用性强、习惯上也是控制居住区环境质量的重要指标之一，属必要指标；建筑面积毛密度是每公顷居住区用地内住宅有公建的建筑面积之和，它可由居住区用地内的总建筑面积推算出来。由于公建在控制性详细规划阶段还没有进行单体设计而是按指标估算，因配建的公建与住宅建筑面积有一定的比例关系，即住宅是基数，住宅量一确定，配建公建量也相应确定，因而以往宅建筑面积的毛、净密度、建筑面积毛密度（也称容积率）为常用的基本指标。 环境质量主要反映在空地率和绿地率等指标上。与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位1.00，空地率=1-住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以建筑毛密度反映，即居住区的空地率：1-建筑（毛）密度。住宅建筑净密度和建筑毛密度越低其对应的空地率就越高，为环境质量的提高提供了更多的用地条件。绿地率是反映居住区内可绿化的土地比率，它为搞好环境设计、提高环境质量创造了物质条件，为此都属必要指标。 居住区建筑密度，是居住区内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（%）。是居住区重要的环境指标，属必要指标。 由于旧区改建规划范围内一般都有拆迁，因此“拆建比”在一定
小区总体规划主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注1 总用地面积m2 其中 建筑物总基底面积m2道路及场地硬化面积m2绿地面积m2 2 总建筑面积m2 2.1 住宅建筑面积m29幢住宅楼 商业建筑面积m2 1#、2#住宅楼一层朝南商铺；8#、 9#住宅楼一层朝北商铺 综合楼建筑面积m2综合楼一层为朝东商铺 2.2 住宅楼地下室面积m2 综合楼地下室面积m2 地下车库建筑面积m2多少车位 3 主要技术指标 3.1 容积率 3.2 建筑密度% 3.3 绿地率% 3.4 日照间距系数≧1:1.3 4 总户数
小区商业地面停车位多少？电梯总数量？ 1#、2#基底建筑面积，标准层建筑面积，总建筑面积。 1、2#底层商铺建筑面积，地下室面积。 3、4#基底建筑面积，地下室面积，首层建筑面积。标准层建筑面积，总建筑面积。 5#楼基底建筑面积，地下室面积，首层建筑面积。标准层建筑面积，总建筑面积。 6、7#楼基底建筑面积，地下室面积，首层建筑面积。标准层建筑面积，总建筑面积。 8、9#楼楼基底建筑面积，标准层建筑面积，总建筑面积。 8、9#底层商铺建筑面积，地下室面积。 综合楼基底建筑面积，地下室面积，首层建筑面积。标准层建筑面积，总建筑面积。 建筑平面设计 1、2#楼1层为商铺，2~5层为住宅，每栋楼各？个单元，每个单元一梯户，共？户。每层建筑面积约？m2，A户型建筑面积在？m2 ，B户型建筑面积在？m2。2栋楼共计？户。 3、4#楼1~6层为住宅，每栋楼各个单元，每个单元一梯户，共户。每层建筑面积约为m2，A户型建筑面积在m2 ，B户型建筑面积在m2。2栋楼共计户。 5#楼1~5层为住宅，每栋楼各个单元，每个单元一梯户，共户。每层建筑面积约为m2，A户型建筑面积在m2 ，B户型
控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。二．成果：（一）位置图。图纸比例不限；（二）用地现状图。图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高； 5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5 两项可单独绘制）。（六）各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。三．审批：应该由市人民政府审批。编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。指导性指标：入口容量，建筑形式、体量、色彩、风格等，其他环境要求。意义：62. 容积率
校园规划方案主要经济技术指标 根据用地规模计算规划学生人数如下： 根据校园规划的修改意见，需在规划总用地中，减去豫计投资（2003）68号文件批准的培训中心用地170亩（合计11.33公顷），以及沿金水东路100米宽绿化带用地9.75公顷后，得到校园可规划用地39.79公顷。 由于教师生活用地在其他地方另行规划，并不包括在本用地范围内，因此以通常占用地规模28%—30%的教师生活用地反推学院的用地规模，应为55.26公顷。依据国家标准中54 M2/生的指标推算，校园规划用地中设计学生人数为自然规模10234人。 本规划依据这一学生规模，根据国家标准及河南检查职业学院规划任务书，推算本规划的各部分指标。 表一：校园规划用地平衡表 注：1、体育活动用地占用沿金水东路100米退线用地中的3.96公顷，本规划将占用的这部分绿化用地置换到校园中心作为集中绿化，即在校园中心增加了 3.96公顷的集中绿化水体。若去除这3.96公顷，则集中绿化水体用地仅占规划总用地的3.07%。 2、在本轮规划中，校园预留发展用地被分散到功能区中，以使校园的分期发展不影响总体规划结构。预留用地位置参见规划图。
表二：校园规划主要经济技术指标
出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。 先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。 愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。 今当远离，临表涕零，不知所言。
附录三 总平面规划经济技术指标及建筑面积计算规则 一、容积率计算规则： 容积率计算公式： FAR=S1/S2 其中：FAR—容积率； 51 —计容总建筑面积，包括地面以上建筑的建筑面积和地面以下建筑的建筑面积；地面以上建筑的建筑面积不包括建筑物沿街地面首层开辟的有盖走廊、小于2.20m 的架空层、24 小时对公众开放的空中花园及连廊、超高层建筑避难层中的避难区、建筑顶层上的楼梯井、水箱等；地面以下及半地下建筑的建筑面积不包括用作机动车和非机动车的车库、储藏间、设备用房（配电间、水泵房、地下水池、空调机房等）、地下交通用房（楼梯间、电梯间及前室）的建筑面积；城市规划主管部门核定的奖励建筑面积不计入容积率计算。 52 —建设用地面积，是指扣除城市道路代征用地的建设用地面积，城市道路包括快速路、主干路、次干路和支路四类。 二、建筑密度建筑密度：指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建设用地面积的比值（用百分比表示）。 建筑密度的计算公式：D=S3/S2 X100%其中：D—建筑密度； 52 —建设用地面积； 53 —建筑物基底总面积。 三、有关绿地率的计算 1. 宅旁绿地的计算：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边；距房屋墙角1.5 米；对其它围墙、院墙算到墙角； 2. 院落式组团绿地面积计算：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1.0
米；距房屋墙角高层为1.5米； 3. 其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地；沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到边线； 4. 屋顶绿化 5. 用地内集中（公共）绿地中的植物种植面积大于集中（公共）绿地面积的80%，水面、水景、绿化休闲广场按全面积计入绿地；小于80%的按实际种植面积计算。 6. 凡地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可全部计入绿地率；覆土厚度1.5米以下，其绿化面积可按1/2计入绿地率。 7. 任何形式的消防通道一律不计入绿地面积； 四、建筑面积计算规定计算 建筑面积计算除满足《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005）夕卜，还须满足以下规定： 1. 阳台进深不得大于 2.4米，有完整使用空间、面积大于10平方米的阳台视同居室，按水平投影计算全面积。 2. 户内花园（指住宅建筑中，有永久性顶盖且至少有一个边长除 护栏之外没有任何维护的开敞平台）满足以下条件时，按1/2面积 计入建筑面积：户内花园每户只允许设置一处，每处面积不大于10平方米，且只能作为“户内花园”的功能使用，不允许做任何空间分割性改动。
主要技术经济指标与技术经济分析 1工程概况 工程名称：宏宇建筑公司吉林市25号楼工程二标段 工期要求：招标文件规定本工程于计划于2014年5月10日开工，计划2015年7月20日竣工。总工期436天。 本工程位于吉林市昌邑区红旗街3066号；总建筑面积5995.2㎡，占地面积559㎡；建筑高度36m，标准层高3m,建筑层数为11层；结构形式为断肢剪力墙结构；基础类型为桩基础。墙体：外墙填充，≥MU5.0煤矸石空心砌块，M5混合砂浆；内墙填充，≥MU3.5煤矸石空心砌块，M5混合砂浆。工程类别为二类，建筑安全等级为二级，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度，场地类别Ⅱ类。梁、板、梯均采用C25混凝土，剪力墙柱四层以下为C30混凝土，以上为C25混凝土。本工程需要用到的钢筋有Ф10以内圆钢146.977t，Ф10mm以外圆钢6.097t ，螺纹钢173.939t 。 装饰标准为：厨房、卫生间为防滑地面砖；楼梯间、电梯前室为灰色唐光花岗岩板；其他为40厚细石混凝土；外墙装饰为通体砖、涂料；上人屋面卷材防水、刚性防水两道防水；非上人屋面卷材防水，绿豆沙保护层；成品木门、防火门、防盗门等；窗为塑钢窗。 2主要技术经济指标 本设计主要分析了总造价形成、造价指标、主要材料消耗指标、措施项目指标、工期指标等。总造价形成见表一，造价指标见表二，主要材料消耗指标见表三，措施项目指标见表四，工期指标见表五。 表一总造价形成
表二造价指标 表三主要材料表
表四措施项目价格表
表五工期指标 3主要技术经济指标分析 3.1单方造价的分析 单方造价的高低是衡量工程项目投资是否合理的一种最简单、最直接的指标。简单来说，单方造价即指每平方米或每立方米的建筑工程造价，其计算规则是对应的工程总造价与总建筑面积之比。本工程单方总造价为1327.98元/m2.，依据市场中民用住宅断肢剪力墙结构单方造价在1200元/平方米—1400元/平方米的情况，说明土建部分预算还算符合市场实际情况。与同类型工程相比偏低，这是由于施工中采用了泵送混凝土技术，解决了混凝土水平和垂直运输，提高了工作效率，节约了成本，我方编制的施工组织设计科学合理，过程中采用流水施工方法，将工作面分为两个施工段，使得各班组连续施工，减少了窝工现象，并且使得工作效率大大提高，总工期缩短。 3.2造价指标分析 土建装饰部分预算，工程总造价为7961505.18元，而建筑工程总造价为5719545.32元，占总造价的比重为71.84%；装饰工程总造价为2241959.86万元，占总造价的比重为28.16%。就整个工程来看，土建部分占的比重是相当大的，直接影响了工程总造价。工程总造价7961501.18元，直接工程费占总造价的比重为63.9%，是建筑工程中比例最大的一项费用，而其中的材料费是直接工程费中比重最大的费用项目，占直接费的的比例为73.9%。可见，工程建设过程中，直接工程费作为其他费用计算的基础，应当注意人工、材料和机械的使用消耗量，尤其是材料消耗量，它也是建筑工程最主要的构成部分。主要材料中，钢筋用量为57kg/㎡,据工程统计,短肢剪力墙结构的用钢量一般为(50~70)kg/m2，所以本工程中的钢筋用量是合理的。
【最新整理，下载后即可编辑】 太阳公园总体规划方案设计说明 太阳公园位于北京朝阳区境内的太阳宫乡,东北紧邻北四环东路,西北临近太阳宫中路,西南临太阳宫北街,东南是顺景园高尔夫球场, 太阳公园总占地37公顷,地处三四环间的绿化隔离带内,东北部是四环路百米绿带,西北将规划成大型体育公园,西南部正进行大型居住区的开发,东北隔四环路是已建成的望京居住区.因此该规划将公园定性为以展示太阳文化为特色的区域性综合公园,它主要服务于周围居民的日常休闲需要. ●游客分析 作为区域性综合公园,因时段不同,公园的服务对象也不同: 一般日 早十点前,以晨练人群为主,需要不同大小的林下休闲广场,可能会需要简单的早餐餐饮服务. 早十点至晚五点,以低龄儿童及其家长为主,需要一定的儿童活动设施和较安全的休息设施, 晚六点以后的游客层次较综合,但多数为周围的居民,尤以夏天人数众多,散步休闲跳舞等活动为主, 节假日会有一些游客游园的目的是为接受生动新奇的科普教育而来 ●公园概况 一期概况 该公园一期与2002年底完成,分布有水面,大型广场及客服中心,把该区作为太阳与宇宙的主题区,在广场上表现星河天象等内容,水面东岸考虑将它作为老年人活动区域,命名为夕阳红主题区, 规划了老年活动中心,为老年人的室内活动提供场所,可组建老年人俱乐部,棋牌,老年人大学等,体现社会对老年人的关爱. 二期概况
公园的二期占地27公顷,本规划对该区进行了地形改造,在该区北部堆叠三至四米高的地形,在北部挖池理水,形成溪流景观,展示水生植物,形成溪流休闲区.在南部和西部规划了两个主入口,西入口与西部体育公园入口相对应.西入口广场区正对阳光草坪景区,形成开朗的活动区.南入口开门见”山”,以太阳系为主题的太阳广场就位于入口和人造山体之间,向日葵雕塑作为南门景观的中心. 阳光草坪景区,是一个相对开阔的空间, 草地的中央有一组石头阵,暗藏有雾喷头,当强烈的阳光照射的时候,就能看到大自然的天然魔术—七色彩虹. 园路蜿蜒于大树和草坪之间,在疏林草地南侧用花架围合形成一个休闲区,给游人提供观景休息场地. 太阳与科技主题区位于二期东部,包括一个科普观象塔和一些室外雕塑.在观象塔上可以观测天象,可以居高临下,将整个公园及旁边的高尔夫球场的景色尽收眼底.附属的建筑可以作为太阳与科技主题的室内展厅,全方位的向游人展示文字,图片,及实物.室外用雕塑的形式表现人类在探索科技方面和太阳之间的故事,一个玻璃的三楞柱能将阳光折射成七种颜色;偏振透镜只能通过一个方向的光波;还有利用太阳能的设施,太阳能热水器,太阳能发电机,太阳能电池等;光影知识的雕塑等等.称它们为雕塑,也可以称它们为在露天实验室的巨大的试验道具,充分发挥游人的参与性.试想在这样一个清新的室外环境下上一堂生动的物理课将对一个满脑都是为什么的儿童产生多么大的影响.公园方面还可以不定期举办由游人参与的雕塑创作展,发挥人们的想象力,如此寓教于乐,跟突出了本公园的科普主题.同时,此区还作为宿根花卉展区,展示阳光给植物带来的丰富色彩. 公园的西部现状树木保留,在西门与南门之间,在林下开辟休闲健身广场和儿童活动区,安排接近自然的活动器械,满足普通游客的日常需求. 在西入口南入口俩侧规划有建筑,用于管理和开发,作为以园养园的资本,这些建筑紧邻道路,出入方便,功能和造型对公园的使用不会产生太大的干扰,便于管理和利用.西入口南侧和南入口东
常用建筑经济技术指标 规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建筑面积(地上、地下,容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑层数、停车位等等 建筑经济指标 建设用地面积:是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。巉瞬 建筑面积:指建筑物各屋外墙(或外柱外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m的永久性建筑。 基地面积:指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地,该场地的面积称为基地面积; 建筑密度:建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示。 建筑容积率:系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为50%。公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同 绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 日照间距:前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。 檐口高度:指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶,檐口高度就是檐口标高处,到室外设计地坪标高的距离。檐口高度就是檐口标高处,到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘,即“上口”,不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。
主要经济技术指标表 工程名称：第页共页序号指标名称单位数量备注序号指标名称单位数量备注 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 一、基本指标平曲线总长m 公路等级级平曲线占路线总长% 计算行车速度Km/h 直线最大长度m Km/h 直线最小长度m 交通量辆/昼夜远景交通量最大纵坡% 占用土地亩最短坡长m 拆迁建筑物m2竖曲线总长度m 预算总额万元竖曲线占路线总长% 平均每公里造价万元平均每公里纵坡变坡次数次 二、路线竖曲线最小半径m 路线总长Km 凸型m/个 路线直线距离Km 凹型m/个 路线增长系数三路基路面 交点个数个路基宽度m 平均每公里交点个数个路面宽度m 平曲线最小半径m 土石方数量 平曲线最小长度m （1）土方 平曲线最大半径m （2）石方 平曲线最大长度m 防护工程m3/ m 最大转角标准轴载累计作用次数次/每车道 最小转角路面结构类型及宽度 回头曲线个（1）沥青混泥土路面厚cm 回头曲线最小半径m （2）水泥混泥土路面厚cm 设计：复核：
主要经济技术指标表 工程名称第页共页序号指标名称单位数量备注序号指标名称单位数量备注 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 路面结构类型及宽度（1）与公路交叉处 基层类型及厚度cm （2）与铁路交叉处 基层类型及厚度cm 通道道 基层类型及厚度cm 人行天桥m/座 垫层类型及厚度cm 平面交叉 土基回弹模量MPa （1）与公路交叉处 四桥梁、涵洞（2）与铁路交叉处 设计车辆荷载管线交叉处 路面净宽m 七交通工程及沿线设施 大桥m/座管理及养护设施 中桥m/座安全设施 小桥m/座监控设施 涵洞m/座通信设施 渡槽m/座收费设施 平均每公里大中桥长m 服务设施 平均每公里小桥长m 供电、照明设施 平均每公里涵洞个数道八环境保护 五隧道绿化Km 隧道m/处声屏障m3/处 明洞m/处污水处理处 六路线交叉取土坑、弃土堆处理处 互通式立交处 分离式立交处 设计：复核：
房地产开发项目规划设计的有关经济技术指标 房地产开发项目规划设计有关技术经济指标一般包括下面几项内容。（一）平均层数 平均层数是指各种住宅层数的平均值，一般按各种层数总建筑面积与总占地面积之比进行计算。 （二）居住建筑密度 居住建筑密度＝居住建筑基底面积/居住建筑用地面积×100％ 居住建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。因此，居住建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数愈高，居住建筑密度愈低。 （三）居住面积密度 居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积（米/公顷） 居住面积密度是最能表示住宅群用地是否经济的主要指标。它也与住宅层数、平面系数、层高、房屋问距、房屋排列方式等有关，因此为了全面地反映住宅布置、平而设计和用地之间的关系，一般将居住建筑密度和居住面积密度两个指标同时使用，相互校核。 （四）居住建筑面积密度 居住建筑面积密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积（米/公顷）为了便于统计和控制住宅的建设量，在实际工作中常用居住建筑面积密度来表示。 （五）建筑容积率
建筑容积率＝居住建筑总面积（平方米）/居住建筑用地面积（平方米） 建筑容积率与建筑面积密度含义类同，区别在于容积率是无量纲的指数。 （六）人口净密度 人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积（人/公顷） 人口净密度不仅反映了住宅分布的密集程度，还反映了平均居住水平，因此规划中通常作为概算用地的综合指标。 （七）居住建筑用地指标 居住建筑用地指标决定于四个因素：（1）居住面积定额（米/人）；（2）墙住面积密度（米/公顷）；（3）居住建筑密度（％）；（4）平均层数。 平均每人居住建筑用地＝平均每人居住面积定额/层数×居住建筑密度×平面系数（米/人） 或 平均每人居住建筑用地＝每人居住面积定额×居住建筑用地面积/总居住面积（米/人）
项目设计说明和经济指标一般框架（学校） 一、现状概况及区位关系 1.1现状概况 1.2区位关系 二、设计依据 三、规划设计的指导思想及原则 四、性质及规模 五、规划布局特色及空间环境 5.1总体布局 5.2功能分区 5．2.1教学区规划设计 5.2.2运动区规划与设计 5.2.3生活区 六、道路竖向 6.1道路工程规划 6.1.1道路规划原则 6.2.1道路规划 6.2竖向规划 6.2.1竖向规划原则 6.2.2具体规划措施 6.2.3场地排水 七、综合技术经济指标 八、基础设施 8.1给排水 8.1.1室外给水管道设计 8.1.1.1水源 8.1.1.2用水量标准及用水量 8.1.1.3给水系统 8.1.1.4消防给水 8.2.1室外排水管道设计 8.2.1.1排水量 8.2.1.2排水系统 8.2电力 8.2.1校园供配电系统 8.2.2校园内部供电线路
8.2.3道路照明及防雷接地 8.3电信 8.3.1电信规划 8.3.2电缆分配 8.3.3电信管道网 8.3.4综合管网规划 九、建筑节能设计 9.1设计依据 9.2设计范围及主要原则 9.3主要节能措施 十、建筑环保
一、现状概况及区位关系 1.1现状概况 1.1.1规划用地约83.8亩，属重庆浅丘地貌，用地范围内最高高程765.00米，最低高程为743.00米，最大高差2 2.00米。 1.1.2现状用地范围内水、电、气均能供应，基础设施较好。 1.1.3学校可设两个出入口，直接与城市干道相连接，校门外城市干道与城市道路网相联系，交通情况比较理想。 1.1.4评价：区委、区政府及教育行政部门充分意识到，21世纪教育发展的多样性，深化教育教学改革，加大教育投入，促进该区基础教育的全面发展，首先应对学校原有资源进行整合，摸清家底，科学布局，最大限度地发挥学校资源的有效利用和最大潜力。办好基础教育从教学水平到校园建设都应该是一流水准，在全区乃至全市都应该是一个亮点。在对华蓥中学重新进行校园规划整合中，按照现行教育建筑“规范”和“标准”以及华蓥中学的教育教学发展要求，进行统一规划，同时加强和补充基础设施及教育教学硬件，一次性完善校园总体规划，待实施完成后，使华蓥中学成为全区乃至全市具有高水准的重点示范中学，推动渝北区教育科技文化事业的全面发展，促进教育水平的腾飞，为渝北的文化增添一道亮丽的风景线。 1.2区位关系 区域位置：重庆市华蓥中学位于渝北区北部政治、经济、文化和交通中心、市级卫生小城镇、休闲避暑城——茨竹镇。学校始建于1972年，2005年晋升为重庆市高中联招学校，自创办以来，在省市及区县比赛中多次获奖。随着学校的发展，原有之校舍已不能适应当代教育教学之需求，区委、区府及区教育主管部门高瞻远瞩，本着促进21世纪渝北教育事业全面发展，将该校新征用地作为重点进行改扩建。学校A校舍区规划班额为48个班，在校学生2400人，招生辐射整个茨竹镇周边地区。 二、设计依据 2.1《中华人民共和国城乡规划法》、《建筑法》和重庆市规划管理条例及技术规定 2.2华蓥中学学校提供的设计要求及委托书 2.3华蓥中学学校提供的1：500地形现状图及水电气接口等相关文件资料 2.4征求意见稿及草案审查意见 2.5城市中小学校校舍建设标准 2.6农村普通中小学校校舍建设标准
第四节建设工程项目的主要技术经济指标 一、工业建筑设计的主要经济技术指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1．建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为： 2．土地利用系数 土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为： 3．绿化系数 （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标： (1）生产面积、辅助面积和服务面积之比； (2）单位设备占用面积； (3）平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标
1．居住面积系数（ K ) 2．辅助面积系数（ K l ) 使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。 3．结构面积系数（ K2 ) 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。 4．建筑周长系数（ K’) 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5．每户面宽 6．平均每户建筑面积 7．平均每户居住面积 8．平均每人居住面积 9．平均每户居室及户型比
10．通风 主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。 11.保温隔热 根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。 12．采光 居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。 （二）经济性指标 1．工期 期指工程从开工到竣工的全部日历天数。评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。 2．投资及总造价 ●工程总造价（万元） ●每平方米建筑面积造价（元／m2） ●每平方米居住面积造价（元／m2) ●平均每户造价，公式为：平均每户造价＝工程总造价÷总户数（元／户） ●平均每人造价，公式为：平均每人造价=工程总造价÷总居住人数（元／人） ●一次性投资：是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。 3．主要材料消耗量 指用于建设工程中的主要材料（如钢材、木材、水泥、普通砖等）的总消耗量及单方耗用量。 4．其他材料消耗量 其他材料耗用量指用于建设工程中的其他材料（如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等）的消耗数量。 5．劳动耗用量 劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和。
修建性详细规划经济技术指标报告书 建设单位：（盖章） 用地规划设计单位：（盖章） 填表日期：年月日
一、项目概况： 1、项目名称： 2、用地性质： 3、所在位置： 4、总用地面积： 其中市政道路用地面积： 规划范围参与规划方案经济技术指标计算净用地面积： 二、相关表格 表1：综合经济技术指标一览表
注：▲必要指标，△选用指标；棚改、老城改造项目拆建比为必要指标。如有保留建筑的，应说明建筑面积。如项目用地范围较大，跨越控规几个独立编号地块
（有容积率指标的地块），每个编号地块的技术经济指标一览表也应一并提供。如有多层机械式停车位，应提供产品样本及设计图纸，明确其停车位的区域以及面积指标。 表2：公共服务设施配建表
注：1、未设的项目对应栏内可打“×”，并说明原因； 2、设置的项目有多处的分别填写； 3、修建性详细规划成果包含公共服务设施分布平面图(JPG格式)，图上包
含公共服务设施配建表（表格可简化）。 表3-1:沿城市道路建筑退让道路红线距离明细表 小退让距离，并在规划总平面图中准确地标注清楚。 新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商业设施（单层建筑面积5000㎡及以上、总营业建筑面积8000㎡及以上的）等有大量人流、车流集散的建筑，其退道路规划红线的距离，应满足《淮南市建筑退让城市道路控制相关要求》。 表3-2:沿城市道路围墙退让道路红线距离明细表 般情况下老城区退让3米，新区退让5米，道路两侧有防护绿地的沿绿线设置；围墙外侧一般做绿化设计），设计（以及无规划条件情况下的退让）可参考《淮南市山南新区围墙规划建设导则》。 表4：停车场、库配套建设技术指标
1、总建筑面积 简介：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 简单的说：就是建筑物各层的水平投影面积的总和。 计算方法 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 2、建筑占地面积 建筑占地面积有几种计算方式: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。 是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 3、建筑密度
表一主要经济技术指标表 高速·金福花园主要经济技术指标表 项目 指标 数值单位备注 总用地面积20889.25 ㎡ 总建筑面积108377.95 ㎡ 其中计容建筑面积94001 ㎡ 其 中 住宅面积78090.24 ㎡含其它辅助165.79㎡商业面积4366.64 ㎡ 营业性用房面积11544.12 ㎡ 配 套 用 房 物业用房面积431.33 ㎡3#楼2~3层 社区服务用房面积264.48 ㎡5#楼1~3层 老年人活动用房面积121.05 ㎡6#楼1层 青少年活动用房面积123.73 ㎡6#楼1层 不计容建筑面积14376.95 ㎡ 其 中 地下室建筑面积13802.8 ㎡含人防面积3997.61㎡ 不含电信电视面积48㎡垃圾中转站100 ㎡清洁楼1层 公厕100 ㎡清洁楼2层 消控室面积38.7 ㎡3#楼1层 电信电视面积48 ㎡地下1层 变配电室面积287.45 ㎡3#楼1层、6#楼1层 容积率 4.5 建筑占地面积5847 ㎡ 建筑密度28 绿地面积6930.27 ㎡ 绿地率33.17 % 住宅总户数702 户 垃圾集结点 3 个 项目最高建筑高度95 m 住宅部分建筑高度停车面积11810 ㎡ 其中地下 停车 面积 机动车停车面积9760 ㎡机动车317辆 非机动车停车面积1527 ㎡非机动车760辆地上 停车 面积 机动车停车面积523 ㎡机动车38辆 非机动车停车面积㎡ 备 注 中小户型（套内建筑面积100㎡以内）占总户数70%
表二电梯数量统计表 使用位置电梯编 号 使用性质基坑深 （mm) 载重量 （kg) 速度 （m/s) 停站 数 总 台 数 井道尺寸 (KXDmm) 顶层提升 高度（mm) 机房高 度 （mm) 备注 1# 1# 3# 乘客兼消 防电梯 1600 1000 2.0 29 2 2200X2200 5600 4500 2# 4# 乘客电梯16001000 2.03022200X220056004500 S1# 乘客电梯16001000 1.5312200X22004300无机房电梯 2#5# 乘客兼消 防电梯 16001000 2.02912200X220056004500 6# 乘客电梯16001000 2.03012200X220056004500 S2# 乘客电梯16001000 1.5312200X22004300无机房电梯 3# 7# 乘客兼消 防电梯 16001000 2.02912100X210056004500 8# 乘客电梯16001000 2.03012200X210056004500 S3# 乘客电梯16001000 1.5412200X22004400无机房电梯 5# 9# 乘客兼消 防电梯 16001000 2.02912200X220056004500 10# 乘客电梯16001000 2.03012200X220056004500 S4# 乘客电梯16001000 1.5412200X22004400无机房电梯 6# 11# 乘客兼消 防电梯 16001000 2.03112200X220056004500 12# 乘客电梯16001000 2.03212200X220056004500 合计乘客电梯6部、乘客电梯兼消防电梯6部、无机房乘客电梯4部；总计本工程电梯数量共16部，为有机房、无机房电梯。 备注1、本工程共设置2部电梯，由于建设方在施工图设计期间尚未订货，未能提供施工图设计所需的电梯样本，本工程设计参考多家公司产品，并尽可能取上限值，有个别尺寸受工程局限未能取最大值，特此提醒建设方在工程招标时提供本设计图纸供参考，电梯对建筑技术要求详见电梯大样图。 2、乘客电梯同时为无障碍电梯，电梯轿箱应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（J6J50-2001)中7.7.3条要求定制。
太阳公园总体规划方案设计说明 太阳公园位于北京朝阳区境内的太阳宫乡,东北紧邻北四环东路,西北临近太阳宫中路,西南临太阳宫北街,东南是顺景园高尔夫球场,太阳公园总占地37公顷,地处三四环间的绿化隔离带内,东北部是四环路百米绿带,西北将规划成大型体育公园,西南部正进行大型居住区的开发,东北隔四环路是已建成的望京居住区.因此该规划将公园定性为以展示太阳文化为特色的区域性综合公园,它主要服务于周围居民的日常休闲需要. 游客分析 作为区域性综合公园,因时段不同,公园的服务对象也不同: 一般日 早十点前,以晨练人群为主,需要不同大小的林下休闲广场,可能会需要简单的早餐餐饮服务. 早十点至晚五点,以低龄儿童及其家长为主,需要一定的儿童活动设施和较安全的休息设施, 晚六点以后的游客层次较综合,但多数为周围的居民,尤以夏天人数众多,散步休闲跳舞等活动为主, 节假日会有一些游客游园的目的是为接受生动新奇的科普教育而来
公园概况 一期概况 该公园一期与2002年底完成,分布有水面,大型广场及客服中心,把该区作为太阳与宇宙的主题区,在广场上表现星河天象等内容,水面东岸考虑将它作为老年人活动区域,命名为夕阳红主题区, 规划了老年活动中心,为老年人的室内活动提供场所,可组建老年人俱乐部,棋牌,老年人大学等,体现社会对老年人的关爱. 二期概况 公园的二期占地27公顷,本规划对该区进行了地形改造,在该区北部堆叠三至四米高的地形,在北部挖池理水,形成溪流景观,展示水生植物,形成溪流休闲区.在南部和西部规划了两个主入口,西入口与西部体育公园入口相对应.西入口广场区正对阳光草坪景区,形成开朗的活动区.南入口开门见”山”,以太阳系为主题的太阳广场就位于入口和人造山体之间,向日葵雕塑作为南门景观的中心. 阳光草坪景区,是一个相对开阔的空间, 草地的中央有一组石头阵,暗藏有雾喷头,当强烈的阳光照射的时候,就能看到大自然的天然魔术—七色彩虹. 园路蜿蜒于大树和草坪之间,在疏林草地南侧用花架围合形成一个休闲区,给游人提供观景休息场地. 太阳与科技主题区位于二期东部,包括一个科普观象塔和一些室外雕塑.在观象塔上可以观测天象,可以居高临下,将整个公园及旁边的高尔夫球场的景色尽收眼底.附属的建筑可以作为太阳与科技主题