94年土地估价师考试试卷(2)土地估价基本2 52．地价指数等于（）。
A．前一年地价／当年地价
B．（报告期地价／基期地价）× 100％
C．报告期地价／基准地价
D．（前一年地价／当年地价）×100％53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：（）。
A．计算成本的方法不同
B．计算利税的依据不同
C．对土地价格的理解不同
D．土地价格是否已知54．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋（）＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。
A．青苗补偿费
B．土地开发费
C．市政设施配套费
D．小区建设配套费55．新征建设用地的土地增值比率应（）确定。
A．分区域、分级别、分用途
B．分区域、分级别
C．分区域
D．分级别56．成本逼近法一般适用于评估（）。
A．建成区内的土地转让价格
B．建成区内的土地抵押价格
C．新开发区内商业用地出让价格
D．新开发区内的工业用地出让价格57．成本逼近法的主要缺陷是（）。
A．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响
B．需要用较多的交易实例
C．只适于评估有收益的土地价格
D．只适于评沽已利用的城镇土地58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为（）。
A．10人
B．20人
C．50人
D．100人59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按（）。
A．实际发生费用计算
B．预算费用计算
C．区域内平均征地费用计算
D．上述答案均不对60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括（）。
A．基础设施配套费
B．住宅的土建费
C．内外装饰费
D．设备购置费61．在常用的投资利息计算公式：投资利息总额＝投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于（）的假定。
A．月利息率波动不定
B．计划开发周期通常长于实际开发周期
C．投资额在整个开发周期中均匀投入D．投资预算通常留用一定的余地62．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋（）＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。
A．青苗补偿费
B．利息
C．市政设施配套费
D．小区建设配套费
。>63．在土地价格评估中，计算投资利息应以（）为基数。
A．借贷资金
B．自有资金
C．自有资金与借贷资金
D．实际成本64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为（）。
A．整个开发期
B．1/2开发期
C．1/4开发期
D．3/4开发期65．在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：（）。
A．成本法
B．剩余法
C．原价法
D．市场比较法66．剩余法是根据（）来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法
A．物业开发预期总收益与总支出的差额
B．物业开发的投资额
C．物业的年租金收入
D．物业的建筑造价67．剩余法可用于（）。
A．土地估价
B．建筑物估价
C．学校、医院用地估价
D．土地和建筑物估价68．剩余法不适用于评估（）。
A．具有潜在开发价值的土地价格
B．不具有潜在开发价值的土地价格
C．有商业建设的土地价格
D．无商业建筑的土地价格69．评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格＝（）－土地开发费－利息－税金－利润。
A．物业开发总价值
B．房地价格
C．熟地价格
D．房地总收益70．采用剩余法评估土地价格时，各种费用的计息期（）。
A．均为整个开发期
B．均为二分之一个开发期
C．均为两年
D．不完全相同71．在剩余法的基本公式”地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金”中，利息是指（）。
A．开发费的利息
B．购在成本的利息
C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是（）。
A．确定土地最佳利用的方式
B．估算土地开发费用
C．估算物业销售费用
D．估算物业建筑费用73．某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为（）。
A．1.8
B．2.8
C．4.6
D．0.6 74．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为（）。
A．40％
B．60％
C．100％
D．无法判断75．根据路线价的基本原理，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其（）。
A．用途的改变而升降
B．土地开发成本的高低而升降
C．经营管理水平的好坏而升降
D．与临街线距离的增大而降低。>
85．（）是按照原建筑物的结构、式样和设备配置，采用其所用的材料、技术及工艺，重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。
A．重建成本
B．重置成本
C．新建成本
D．综合成本86．建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的（）无关。
A．建筑结构
B．实际用途
C．外部装饰
D．内部装饰87．评定房屋成新度，应根据房屋结构与楼地面、房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时，应以（）的完损程度为主要依据。
A．房屋结构与楼地面部分
B．装饰部分
C．设备部分
D．其它88．在定额折旧法中，建筑物折旧率的大小取决于（）。
A．耐用年限和残值率
B．耐用年限、残值、重置价格和已使用年限
C．耐用年限、残值
D．残值和重置价格和已使用年限89．（）是一种评估建筑物价格的常用方法
A．重置价格折旧法
B．路线价法
C．基准价格法
D．基准地价系数修正法90．房屋的新旧程度，一般根据房屋尚余使用年限与耐用年限的比值，并参与房屋（）确定。
A．实际完好程度
B．主体结构的完好程度
C．装修部分的完好成变
D．设备部分的完好程度91．建筑物的残值是指（）。
A．建筑物现值
B．建筑物年折旧额
C．建筑物无法使用时仍存有的价值
D．建筑物折旧总额92．在已定有路线价标准的地区，可以（）作为划分地价区段的界线。
A．标准深度
B．标准宽度
C．临街线
D．里地线93．采用定额折旧法计算而得的年折旧率（）。
A．各年相同
B．逐年递减
C．逐年递增
D．变化不定94．目前评估基准地价主要采用（）的技术途径。
A．级差收益测算和路线价估价法
B．在土地定级基础上，以市场交易资料为依据进行测算
C.以土地定级为基础，以土地收益为依据，市场交易资料为参考或以用地条件划分均多质地域，用市场交易价格等资料测算D．基本估价方法评估95．目前，宗地地价评估（）的技术途径。
A．只采用路线价估价法评估
B．只能采用基准地价系数修正
C．只采用市场比较法评估
D．可采用基本估价方法评估，也可采用基准地价系数修正法评沽96．运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的（）作为每级土地的基准地价。
A．平均基准地价
B．最高基准地价
C．加权平均基准地价
D．综合基准地价97．小城市开展基准地价评估时，基准地价的工作底图应采用（）的比例尺。
A．1:2000一1:5000
B．1:5000－1:10000
C．1:1000一1:5000
D．1:500一1:5000 98．若评估对象为城市商业区中的空地，目前未加利用，也无收益，则以下观点正确的是（）。
A．不能用市场比较法评估
B．不能用剩余法评估
C．不能用收益还原法评估
D．可用收益还原法评估99．根据我国现有政策规定，在土地使用权转移活动中，土地转让者应交纳与地价有关的税费是（）。
A．原行政划拨土地转让时要补交出让金
B．营业税和契税
C．市场管理费
D．以上全部税费100．政府对单位和个人的土地使用权实行提
前收回的原因是（）。
A．土地大幅增值
B．土地利用不断变化
C．国家经济和城市建设的需要
D．以上答案均不对
。>
A．砖木
B．混合
C．钢筋混凝土
D．钢85．（）是按照原建筑物的结构、式样和设备配置，采用其所用的材料、技术及工艺，重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。
A．重建成本
B．重置成本
C．新建成本
D．综合成本86．建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的（）无关。
A．建筑结构
B．实际用途
C．外部装饰
D．内部装饰87．评定房屋成新度，应根据房屋结构与楼地面、
房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时，应以（）的完损程度为主要依据。
A．房屋结构与楼地面部分
B．装饰部分
C．设备部分
D．其它88．在定额折旧法中，建筑物折旧率的大小取决于（）。
A．耐用年限和残值率B．耐用年限、残值、重置价格和已使用年限
C．耐用年限、残值
D．残值和重置价格和已使用年限89．（）是一种评估建筑物价格的常用方法
A．重置价格折旧法
B．路线价法
C．基准价格法
D．基准地价系数修正法90．房屋的新旧程度，一般根据房屋尚余使用年限与耐用年限的比值，并参与房屋（）确定。
A．实际完好程度
B．主体结构的完好程度
C．装修部分的完好成变
D．设备部分的完好程度
92．在已定有路线价标准的地区，可以（）作为划分地价区段的界线。
A．标准深度
B．标准宽度
C．临街线
D．里地线93．采用定额折旧法计算而得的年折旧率（）。
A．各年相同
B．逐年递减
C．逐年递增
D．变化不定94．目前评估基准地价主要采用（）的技术途径。
A．级差收益测算和路线价估价法
B．在土地定级基础上，以市场交易资料为依据进行测算
C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，市场交易资料为参考或以用地条件划分均多质地域，用市场交易价格等资料测算D．基本估价方法评估95．目前，宗地地价评估（）的技术途径。
A．只采用路线价估价法评估
B．只能采用基准地价系数修正
C．只采用市场比较法评估
D．可采用基本估价方法评估，也可采用基准地价系数修正法评沽96．运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的（）作为每级土地的基准地价。
A．平均基准地价
B．最高基准地价
C．加权平均基准地价
D．综合基准地价97．小城市开展基准地价评估时，基准地价的工作底图应采用（）的比例尺。
A．1:2000一1:5000
B．1:5000－1:10000
C．1:1000一1:5000
D．1:500一1:5000 98．若评估对象为城市商业区中的空地，目前未加利用，也无收益，则以下观点正确的是（）。
A．不能用市场比较法评估
B．不能用剩余法评估
C．不能用收益还原法评估
D．可用收益还原法评估99．根据我国现有政策规定，在土地使用权转移活动中，土地转让者应交纳与地价有关的税费是（）。
A．原行政划拨土地转让时要补交出让金
B．营业税和契税
C．市场管理费
D．以上全部税费100．政府对单位和个人的土地使用权实行提前收回的原因是（）。
A．土地大幅增值
B．土地利用不断变化
C．国家经济和城市建设的需要
D．以上答案均不对
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