当前位置:文档之家› 房地产专业基础知识

房地产专业基础知识

房地产专业基础知识
房地产专业基础知识

精心整理

页脚内容

1.房地产

房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。

房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。

地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。

2.3.4.5.6.7.8.9.·拍卖出让 ·行政划拨

使用权有权出让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。

·生地:待开发的土地 ·熟地:完成市政设施的土地 10.房地产市场

一级市场、二级市场、三级市场。

一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。 二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产

精心整理

页脚内容

交易。

三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

11.商品房

是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

12.福利商品房

是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋。

13.微利商品房

与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策。

14.

15.

16.

17.

凭证。

18.

19.

20.

·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件

·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明(《国有土地使用证》)

·《建设用地规划许可证》

·《建设工程规划许可证》

·《建设工程施工许可证》

21.商品房预售必须符合那些条件

·交付土地使用权出让金

·有建设工程施工许可证

·按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

.

·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

22.房地产买卖合同

是由福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都须签订此合同。内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必须做公证。

23.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同。

24.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭。

按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译,在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

25.房地产证公证

公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证

26.楼花抵押登记

是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后,须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。

27.建筑面积

房屋实用面积与分摊公共面积之和。

28.公摊面积

属于公共部分的面积。

29.实用面积

建筑面积与公摊面积的差。

30.实用率

房屋实用面积与建筑面积之比。

31.预售楼花

将未建好的楼房提前出售,称为预售楼花。

32.复式

上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有区别。

33.房地产转让

是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名。

34.基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

35.用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

36.总建筑面积

指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。

37.容积率

容积率是建筑总面积和建筑用地的比。

38.建筑密度(覆盖率)

建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。

39.绿化率

绿化率等于绿化面积与用地面积之比。

40.均价

.

精心整理

页脚内容

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。

41.基价

基价也称为基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

42.起价

起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即起价。

43.弹性隔间

指可移动隔间墙之室内空间,通常用于写字楼与商场。

44.开放式设计:无隔断设计、利于空间较广,如餐厅、厨房或客厅。

45.骑楼:有雨遮的一楼直道部分。

46.阳台:指有雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的突出建筑体外部分。

47.

48.

49.

50.

51.

52.

53.

54.

55.

56.

57.

58.

59.

60.

61.

62.

63.

64.

65.

66.

67.DM

68.CF

69.NP

71.MG:杂志广告。

72.SP:销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。

.

建筑结构基础知识

随着地产行业逐步理性及规范化,对地产经纪人的专业性提出了更高的要求,专业的推荐,引导,提供专业服务。房地产是从建筑业为依托而发展起来的,建筑学的许多知识成为地产经纪人的必备知识,房屋建筑结构,建筑工艺,以及建筑材料的使用,室内装修的质量、档次都直接影响房地产商品的价值和使用价值,决定建筑成本的高低,成为项目定价的一个有力的支持,在具体的销售过程中,当客户对价格有所疑虑,具体的解释工作才会做到落地有声,言之凿凿。

⒈学会识图:

①图纸幅面及图框尺寸。

幅面内应用标题栏和设计会签栏,幅面规格分别为0、1、2、3、4号共5种,尺寸大小见下表:(单位:毫米)

会签栏是各工种负责人签字的表格,其格式与内容如下表,近来一些设计单位为了简化图面,将图标和会签栏合在一起,放在图框右侧。

.

精心整理

页脚内容

图纸一般有模式,立式,根据内容的安排而选用。

③轴线

用点划线表,端部圆圈,圆圈内注明编号,水平方向用阿拉伯数字由左至编号,垂直方向用英文字母由下往土编号。

定位轴线编号顺序

④尺寸及单位

尺由数字及单位组成,根据“图标”规定,总图以米单位,其余-均以毫米为单位,若按此规定,尺寸后面可不写单位。

可导明楼体,具体单元坐落的朝向。

N

⒉施工图

⑴图纸目录

⑵设计总说明

主要说明工程的概况和总的要求。内容一般应包括:设计依据(如设计规模、建筑面积以及有关地质、气象资料等);设计标准(如建筑标准、结构荷载等级、抗震要求等);施工要求(如施工技术、材料要求以及采用新技术或

.

有特殊要求的做法说明)等。以上各项内容,对于简单的工程,也可以在各专业的图纸中写成文字说明。

⑶建筑施工图

包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。表示建筑物的内部布置情况,外部形状,以及装修、构造、施工要求等。

⑷结构施工图

包括结构平面布置图和各构件的结构详图。表示承重结构的布置情况,构件类型,尺寸大小以及构造做法等。

⑸设备施工图

包括给水排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图、详图。表示上、下水及暖气管线布置,卫生设备及通风设备等的布置,电气线路的走向和安装要求。

⒊建筑施工图

⑴基本概念

建筑图是用正投影原理绘制出来的。用立面图及屋顶平面图表示建筑的处部,用平面图及剖面图表示其内部,用大样图表示细部做法。

a、立面图。立面图就是建筑四个面的正投影图,以建筑各个面的朝向命名,如南立面图就是指建筑朝南一面一正投影图。立面图主要表示建筑的外部形状大小、门窗、屋顶形式、外墙饰面等。

b、平面图。假想用一水平面在建筑的窗台以上距地约1米处切开,去掉建筑上部,余下部分的水平投影就叫平面图,切断部分用粗线,可见部分用细线表示。多层或高层建筑每层布置都不一样时,则每层都要划平面图。如果有许多层平面布置相同,可用一个平面图表示,这叫标准平面图。平面图可以俯视也可以仰视,如要表示天棚装修的做法就可用仰视平面图。

c、剖面图。假想用一铅垂面,沿建筑的垂直方向切开,去掉一部分,余留部分的正投影图就叫做剖面图。切断部分用粗线表示,可见部分用细线表示。按剖切方向不同分横剖面图和纵剖面图。平面图上要画出剖切符号以示剖切位置。剖切可以转折,但只允许转一次并用剖切符号在平面图上标明。剖面图主要表明建筑内部情况。

⒋建筑施工图的主要内容

建筑施工图根据不同的工程性质及规模,图纸内容及数量有所不同。但从识图的角度来分析,它们有一定的共性,只要掌握基本图和详图的一般内容和表示方法,就可以举一反三看懂其它图纸。

a、总平面图。总平面图表明一个工程的总体布置。其基本内容如下:

·表明新建工程的总体布局,如用地范围、各建筑物的位置、道路、管网的布置等;

·确定建筑物的平面位置;

·表明建筑物首层地面的绝对标高、室外地坪、道路中心线交叉的绝对标高,地面坡高及地面水排出方向等。

b、平面图。平面图在全套施工图中起着纲领性的作用,它不仅反映了建筑的使用、空间、装修等情况,而且还大略地反映了各工种的部分情况。基本内容如下:

·建筑物的朝向、平面形状、内部布置,入口、走道、楼梯的位置等;

·用尺寸线和轴线表示建筑物的长度及各部分的位置;

·表明建筑物竖向承重结构形式;

·表明各层的地面标高;

·表明门窗编号、门的开启方向;

·表明剖面图的剖切位置及编号,详图索引号等;

·综合反映工艺、水、暖、电对土建的要求;

·表明装修的做法;

·用图无法表示时采用文字说明;

c、立面图。立面图主要表示建筑的外形,是做外部装修的主要依据,其基本内容如下:

·表明建筑的外形及其细部,如站窗、雨罩、檐口、阳台、台阶、雨水管等;

·用标高表示出建筑物总高度、各楼层高度以及门窗洞口等细部高度;

·表明外饰面所用材料、色彩及分格等;

·注明墙身详图位置及编号等。

d、剖面图。剖面图简要地表示建筑物的内部空间关系和结构形式等,其基本内容如下:

.

精心整理

·表示建筑物各部位高度;

·剖面图中需要详细表示的部位,画出详图索引号;

·简要表示主要结构形式,如楼层、屋盖的梁、板、柱的相互关系。

e、构造详图。墙身详图是用比较大的比例尺详细、准确地表示墙身从防潮层到屋顶各个节点的材料及构造做法。墙身详图配合平面图就可以详细了解墙、内外装修、门窗的做法。

此外,详图还包括楼梯图、特殊房间详图、局部构造或建筑构件详图、特殊装修房间详图等。

⒌一般的传力体系

荷载板梁柱基础地基

⒍建筑结构形式

建筑结构形式有许多种类型,也有许多不同的分类方法,其中最常见的分类方法是按建筑物主要承重构件所用的材料分类和按结构平面布置情况分类。

除上述两种分类方法所列的结构类型外,对于单层大跨度房屋,还不平面结构(门式刚架、薄腹梁结构、桁架结构、拱结构)和空间结构(壳体结构、悬索结构、网架结构)之分。

页脚内容

.

⑶墙体的类型及其划分

⑷按照层数划分

一般情况下,1-3层为低层;4-6层为多层;7-9层为小高层;10层以上为高层,当高度超过100M时为超高层。

⒐建筑面积的计算规则

⑴计算建筑面积的范围

a、单层建筑物无论其高度如何,均按建筑物勒脚以下外墙外围水平面积计算。单层建筑物内如果带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时,按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。

b、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算,每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙外围的水平面积计算。

c、建筑物外墙为预制挂(壁)板的,按挂(壁)板外墙主墙面间的水平面积计算。

d、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙有出入口的(沉降缝为界)建筑物,按其上口外墙(不包括采光进、防潮层及其保护墙)外转水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时,按楼梯上口外墙外围水平面积计算。

e、用深基础做地下架空层,有围护结构者,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

f、坡地建筑物利用吊脚做架空层,有围护结构者,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

g、建筑物内的门厅、大厅、不论其高度如何,均按一层计算建筑面积,门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。

h、图书馆的书库,有书架层的按书架层计算建筑面积,无书架层的按自然层计算建筑面积。

i、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。

j、舞台灯光控制室,按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

k、建筑物内的技术层、层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积.技术层层高虽不超过2.2米,但

.

精心整理

页脚内容

从中分隔出来作为办公室、仓库等,应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。

l、有柱雨罩,按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨罩,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

m、有柱车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱的独立车棚、货棚、站台等,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

n、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

o、突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

p、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积(包括栏板)的一半计算面积。

q、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积,无柱的走廊、檐廊,按其投影面积的一半计算建筑面积。

r、两个建筑物间有围护结构的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积;没有围护结构的架空通廊,按其投影

s

t

a

b

c

d

e

f

g

h

i

a

)

b

外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱电梯机房等。

公共面积分为应分摊公共面积和不能分摊公共面积两部分。

a、应分摊的公共面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等。

b、不能分摊的公共面积是前款所列之外,建筑报建时未计入容积率的公共面积和有关文件规定不进行分摊的公共面积,扬机动车库、非要动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。

⑶每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算:

a、有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行分摊计算。

.

b、如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊。即:该户应分摊的公共面积=应分摊公共面积/各户使用面积之和×该户使用面积

对有多种不同功能的房屋(如综合楼、商住楼等),公共面积应参照其服务功能进行分摊,即报务于整个建筑物所有使用功能房屋的公共面积应共同分摊,否则按其所报务的建筑功能分别进行分摊。

住宅平面以外,公服务于住宅的公共面积(电梯间、楼梯间除外)应计入住宅部分进行分摊;住宅平面以外的电梯间和楼梯间,仅服务于住宅部分,但其通过其他建筑功能的楼层,则该电梯间和楼梯间的建筑面积按住宅部分面积和其它建筑面积的各自比例分配相应的分摊面积。

⑷每户的建筑面积=每户的使用面积+每户应分摊的公共面积。

分摊共用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整栋建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

⑸公共面积(包括应分摊的和不应分摊的)

应由房屋物业物理部门统一管理,其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有,物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租(售)。

⑹户型

是指一套住宅中由多少卧厅、厨房、卫生间。俗称:一室一厅、两室一厅、四室一厅等

⑺面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘的总数中各自所占的比例的

.

精心整理

页脚内容

建筑与建筑构造

⒈基础

·基础:建筑物与土层接触的部分称为基础

·地基:支撑建筑物重量的土层叫地基

基础是建筑物的组成部分,它承受着建筑物的全部荷载,并将其传给低级。而地基则不是建筑物的组成部分,它只是承受建筑物荷载的土壤层。其中,具有一定的地耐力,直接支承基础,需要进行计算的土层称为持力层;持力层以下的称为下卧层。地基土层在荷载作用下产生的变形,随着土层深度的增加而减少,到了一定的深度则可以忽略不计。

基础的分类:

内墙:凡位于房屋内部的墙统称为内墙,它主要起分隔的作用。

横墙:沿建筑物短轴方向布置的墙为横墙,外横墙位于房屋的两端也叫山墙。

纵墙:沿建筑物长轴方向布置的称为纵墙,又有内纵墙与外纵墙之分。

⑵墙体按受力状况分类

墙体按照受力情况分为两种:承重墙与非承重墙。

承重墙:直接承受上部结构传来的荷载

非承重:不承受外来荷载。非承重墙又可分为自承重墙和隔墙。

自承重墙:不承受外来荷载,只承受自身重量并将其传至基础。

隔墙:起到分割房间的作用,不承受外来荷载,并把自身重量传给梁、楼板。框架填充墙就是隔墙的一种。悬挂在建筑外部的轻质墙成为幕墙,包括玻璃幕墙与金属幕墙。

.

⑶墙体按照材料分类

按照墙体的材料可分为砖墙、石墙、土墙、钢筋混凝土墙。

⑷墙体的细部构造

·防潮层

在墙身中设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础上升使室内墙身受潮。防潮层设置高度为室内首层地面的结构层的中部,一般用防水沙浆抹20mm厚。

·勒脚

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚,其高度一般指室内地坪与室外地面之间的高差部分,也有将底层窗台至室外高度视为勒角。勒角的作用是防止地面水、雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏,起着保护墙面,增加建筑美观的效果。

·散水

散水指的是靠近勒角下部的混凝土排水坡。其重要作用是迅速排出沿墙淌下的雨水,防止雨水直接进入墙下损害地基。

·窗台

窗台分室内窗台和室外窗台。室外窗台是为了防止窗洞底部积水进入室内;室内窗台是为了排除窗上的凝结水。

·门窗过梁

为了承受门窗上部的荷载,并把他传到门窗两侧的墙上,门窗洞口的上部设有钢筋混凝土过粱。

为了增加墙体的抗震性和稳固性,墙体内一般设有构造柱、圈梁

·变形缝

建筑物由于温度变化、地基不均匀沉降以及地震等因素的影响,使结构内部产生附加应力与变形,易使建筑物破坏、产生裂缝甚至坍塌。为了减少对建筑物的破坏,预先在变形敏感的部位将结构断开,预留缝隙,以保证建筑物有足够的变形宽度而不使建筑物破损。这种将建筑物垂直分割而预留的缝称为变形缝。

变形缝有伸缩缝、沉降缝、防震缝三种。

伸缩缝是在长度或宽度较大的建筑物中,为避免由于温度变化引起材料的热胀冷缩导致构件开裂,而沿建筑物的竖向将基础以上部分全部断开的预留人工缝。伸缩缝一般为20mm—40mm。

沉降缝是在同一栋建筑物中,由于其高度、荷载、结构及地基承载力的不同,致使建筑物各部分沉降不均匀,墙体拉裂。故在建筑物某些部位设置从基础到屋面全部断开的垂直预留缝,把建筑物分为几个可自由沉降的独立单元。这种为减少地基不均匀沉降对建筑物造成危害的垂直预留缝称为沉降缝。

防震缝是为了防止建筑物的各部分在地震时相互撞击造成变形和破坏而设置的垂直预留缝。防震缝应将建筑物分成若干体型简单、结构刚度均匀的独立单元。

⒊楼面与地面

⑴楼地面的组成:

·面层

位于楼板层的最上层,起着保护楼板层、分布荷载和各种绝缘的作用,同时对室内起美化装饰作用。

·结构层

位于楼板层的中部,是承重构件(包括板和粱)。主要功能在于承受板层上的全部荷载并将这些荷载传给墙和柱;同时还对墙身起水平支撑作用,以加强建筑物的整体刚度。实际上就是保证楼板层的强度和刚度要求。

·附加层

附加层又称功能层,根据楼板层的具体要求而设置,主要作用是隔声、隔热、保温、防水、防潮、防腐蚀、防静电等。根据需要,有时和面层合为一体。

·楼板顶棚层

位于楼板的最下层,主要作用是保护楼板、安装灯具、遮挡各种水平管线,改善室内光照条件,装饰美化室内空间。

.

房地产基础知识考试题带答案

房地产基础知识考试答案 姓名______________ 本试卷采用填空形式,用正确答案填写使得该段文字完整为合格。 一、房产类 1、房地产的含义: 房地产具体是指土地-、建筑物-及其地上的附着物-,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产-,是房产-和地产-的总称,两者具有整体性-和不可分割-性。包括: a) 土地 b) 建筑物-及其地上附着物 c) 房地产物权__________ 注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权-、抵押权-、土地使用权土 -、地役权-、典当权-等。 2、房地产的类型 按用途划分: a)居住房地产,土地使用年限为70年; b)商业房地产,土地使用年限为40年; c)旅游房地产,土地使用年限为40年; d)工业房地产,土地使用年限为50年; e)农业房地产,土地使用年限为50年。 二、地产类 1. 红线图:又叫( 宗地图 ),是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、 界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房; 2. 总建筑面积:指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之 和。

3. 容积率:是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 4. 建筑面积:指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和,包括阳阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高22 m 以上(含22 m )的永久建筑。 5. 建筑覆盖率(建筑密度)的公式为:所有建筑物基底面积之和十建设用地面积____________ 6. 绿化率的公式为:所有绿地面积之和十建设用地面积 7. 房屋销售面积:房屋按套(单元)出售时,房屋销售面积为该套(单元)的建筑面积, 即为该套(单元)的使用面积与该套(单元)应分摊的公用建筑面积之和; 8. 公共建筑面积:各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,指各套(单元)以外为各户 共同使用,不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不可分摊的公共建筑 面积; 9. 契税是土地、房屋不动产所有权发生转移,按当事人双方订立契约等对产权人征收的一种税。 征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移 土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。 (1)国有土地使用权证; (2)土地使用权转让,包括出售、赠予、交换; (3)房屋买卖; ___________ (4)房屋赠予。__________ 三、房地产权属、证照、配套类 1. 产权证书:产权证书是指“房屋所有权证”和“ 土地使用权证”。房屋产权证书包括: 产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 2、五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许 可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》, 简称“五证” 其中〈〈建设用地规划许可证》和〈〈建设工程规划许可证》由市规划委员会核发;

房地产基础知识大全(DOC)

房地产基础知识 房地产 是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看,主要分为两大类,即土地及土地上的建筑物和附着物(房产和地产)。所谓“不可分离”,是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性 房产可归私人所有,但土地属于国家和集体所有,业主只有一定年期的使用权。因此,业主购房后,所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权 房地产的特性 ?不可移动性;?独一无二性; ?寿命长久性;?数量有限性; ?用途多样性;?相互影响性; ?易受限制性;?价值高大性; ?难以变现性;?保值增值性。 房地产的特性 难以变现性;?保值增值性。 房地地产的类型 按建设程度划分: 生地、毛地、熟地、在建工程、现房(含土地) 按程度划分 生地:是指不具有城市基础设施的土地,如荒地、农地; 毛地:是指具有一定城市基础设施,但地上有待拆迁安置的房屋的土地; 熟地:指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地; 在建工程:是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产,该房地产不一定正在建设,也可能停工了多年; 现房(含土地):指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产,它可能是新的,也可能是旧的)按建筑物的使用性质分类: ?居住建筑?公共建筑 ?工业建筑?农业建筑 ?居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑 按建筑结构的主要建材分类: 建筑结构,是指建筑物中由承重构件(基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等)组成的体系 ?木结构?钢筋砼结构 ?钢结构?混合结构 ?钢与砼组合结构?塑料结构 ?薄膜充气结构 按建筑结构的主要结构形式分类: ?墙体结构?框架结构 ?框剪结构?拱结构 ?网架结构?空间薄壁 ?钢索结构?舱体结构 ?深梁结构 按建筑物的耐火等级分类: ?建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。

房地产专业知识培训(基础)

房地产专业知识培训 一、房地产基础专业知识 1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。 2、房地产的三种存在形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征: a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动); b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同); c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的); d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值); 4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。 5、房屋分类: a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓 库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、 学校等单位用房及城市); b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;

c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房; 6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。 7、土地分类: a、开发利用:生地和熟地; b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地; c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共 设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等; 8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括: a、土地开发; b、房屋建设、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让; d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场; 9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权 利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式: 即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集 体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不 能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式: 划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;

房地产基础知识考核卷(带答案)

房地产专业知识试卷 满分:100分考试时间:60分钟测试人姓名: 标准题种类:名词解释、单选题、多选题、分析题、问答题、论述题 一、名词解释(25分,每题5分) 1、复式商品房 答:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。 2、建筑容积率 答:容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 3、配建设施 答:与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 4、银行按揭 答:银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。 5、公共维修基金额 答:是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

二、单项选择题(10分,每题2分) 1、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离,这是房地产( D )特性的体现。 A、实物 B、交通 C、权益 D、区位 2、我国房地产供给体系中,由国家定价并向最低收入者提供住房是(B ) A、经济适用房 B、廉租房 C、商品房 D、公房 3、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是(A ) A、城市规划 B、城市总体规划 C、城镇体规划 D、城市详细规划 4、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为(C ) A、70 B、60 C、50 D、40 5、不动产物权中最主要、最核心的权利是(B ) A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权 三、多选题(15分,每题3分) 1、三通一平的三通指的是(BDE ),一平指的是场地平整。

房地产行业基础知识大全88623

一、房地产基础专业知识 1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。 2、房地产的三种存在形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征: a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动); b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同); c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的); d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值); 4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。 5、房屋分类: a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市); b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他; c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房; 6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。 7、土地分类: a、开发利用:生地和熟地; b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地; c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等; 8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括: a、土地开发; b、房屋建设、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让; d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场; 9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式: 划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;

房地产行业基础知识大全

一、房地产基础专业知识 1、房地产:指房产与地产的总称(又称不动产)。 2、房地产的三种存在形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征: a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动); b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同); c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的); d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值); 4、房产:就是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。 5、房屋分类: a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市); b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构与其她; c、所有权归属:公房(直管公房与自管公房等)与私房; 6、地产:就是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。 7、土地分类: a、开发利用:生地与熟地; b、建筑功能:建筑用地与非建筑用地; c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等; 8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理与服务的行业。包括: a、土地开发; b、房屋建设、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让; d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场; 9、土地使用权:就就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用与收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制与国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式: 划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;

房地产基础知识试题及答案

一、填空题 1、1亩约等于( )平方米。【填空题】 667 2、1公顷等于( )平方米,约等于15亩。 10000 3、现在最常用的付款方式有一次性付款, ,分期付款,三种。 按揭贷款 4、按用途房地产的类型可划分为以下5种:居住房地产、商业房地产、旅游房地产,工业房地产, 农业房地产 5、七通一平:就是指暖气通, 水通,排污通,通讯通, 路通, 电通, 天然气通,场地平整。 6、房地产又称不动产,就是房产与地产的总称,两者具有整体性与不可分割性。包括土地,建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。 7、商品房五证包含: 国有土地使用证; 建设用地规划许可证; 建设工程规划许可证; 建设工程开工证; 商品房预售许可证。 8、商品房两书包含: 商品房质量说明书; 商品房使用说明书; 9、客户首次购房,首付需付几成? 20% |2成 |两成 10、做销售,一个中心就是: ;二个能力就是:应变能力、协调能力; 以客户为中心

11、客户买房三个重要原因:认可地段 ;认可( );认可价格。 产品 12、介绍产品着重:地段环境交通配套设施价格/价值房屋设计主要建材。 二、判断题 1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(√) 2、净高就是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。(×) 3、一级市场就是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×) 4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×) 5、得房率就是买房比较重要的一个指标,一般来说得房率越高越好。(√) 6、业主就是指物业的所有人,即房屋所有权人与土地使用权人,就是拥有物业的主人。(√) 7、层高小于或等于2、20米以下的夹层、插层、技术层与地下室、半地下室不算建筑面积。(√ ) 8、中国工商银行规定,贷款年限最长可以贷30年,贷款人年龄不得超过60岁。( √ ) 9、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场与三级市场。(√) 10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(X) 11、客户心理变化5个过程: 注意→兴趣→欲望→决心→行动。(√) 三、选择题 一、单项选择题(每题1分,共10分) 1、房地产就是指土地、建筑物及其她地上定着物,包括( D )与依托于之上的各种权益。 A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体 2、建筑物包括房屋与( C )两大类。 A、其她地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备 3、房地产的独一无二性就是由( B )派生出来的。 A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大

房地产基础知识总结版

培训知识总结 公司口号:我们因专业而强大 我们因严谨而尊严 我们因解决问题而信誉 房地产:房地产是由土地,建筑物和固着在土地,建筑物上不可分分离的部分和所产生的权益。 建筑物产生的过程:立项设计施工验收交付使用 地形:是指地球表面上的地物和地貌的总称。 地形图:将某地区地形状况按一定比例绘制成图。 红线图:经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积一般红笔圈在图纸上具有法律效应。 开间:一间房屋的面宽。 进深:一间房屋的深度。 层高:地面到上一个楼板的高度(包括楼板厚度)。 净高:房间内地面到顶棚。 建筑层数:室内标高为正负零的楼层为一层,以上顺次排列向下为地下一层,地下二层,层高低于2.2m的楼层,屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不算楼层数。 标高:(1)绝对标高:以青岛海平面的高度平均值为零点的高度。 (2)相对标高:以项目的某一特定点为零点,其他各处相对于他的高度。 风向频率玫瑰图:简称风玫瑰图,表示某地常年风向频率的数值的分布,用八到十六个方位表示。 建设用地面积:红线面积。 总建面:按分层建筑面积之和计算。 建筑物基底面积:建筑物底面与地面接触的面。 物业类型: 1.低层建筑(1-3层) 2.多层建筑(4-7层)小于1 3.小高层(8-18层)1.5-2 4.高层(19-33层)小于2 5.超高层(100米以上)大于2.5 用地性质:指城市规划部门根据城市总体规划的需要对某宗具体用地所规定的用途,分为 1.住宅用地(70年) 2.商业用地(40年、影剧院、酒店、旅游等) 3.工业用地(50年) 4.综合用地(50年、教育、科技、文化、卫生、体育) 房地产三级市场:一级市场为土地交易市场,二级市场为商品房买卖市场,三级市场为二手; 房租赁市场

房地产基础知识试题答案

房地产基础知识考试试题 8、房地产住宅的层数划分的规定:低层住宅为 1-3 层;多层住宅为 4-6 层;小高层住宅为 7-11

层;中高层住宅为 12-16 层; 16 层以上为高层住宅, 30 以上为超高层住宅; 9、别墅可分为联排别墅,双拼别墅, 独栋别墅三种。 10、房地产是和的总称, 其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构造 物构成的。 二、判断题(每题1分,共10分,对的打“√”错的打“×”) 1、给未成年人购房,登记时要指定一名监护人,并且要到公证处公证。(√) 2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(√) 3、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 (√) 4、得房率是买房比较重要的一个指标,一般来说得房率越高越好。(√) 5、业主是指物业的所有人,即房屋所有权人和土地 使用权人,是拥有物业的主人。(√) 6、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。(×)

7、满十八周岁且超过法定退休年龄,具有完全民事行为能力的自然人,可以成为银行房屋贷款对象。(× ) 8、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。(×) 9、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 (√) 10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。(√) 三、单项选题(每题2分,共20分) 1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物( D )A柜式空调 B彩电 C冰箱 D底下管线 2、建筑物高度超过( D )的,不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑 A24米 B10层以上 C24层以上 D100米 3、根据国标规定,除了总平面图外,其余工程图纸的尺度标注以(C )为单位 A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可 4、我们俗称的”地毯面积”是指(B ) A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D套内建筑面积

房地产行业基础知识大全政策知识

房地产行业基础知识大 全政策知识 文档编制序号:[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

一、房地产基础专业知识 1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。 2、房地产的三种存在形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征: a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动); b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同); c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的); d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值); 4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。 5、房屋分类: a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市); b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他; c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房; 6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。 7、土地分类: a、开发利用:生地和熟地; b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地; c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等; 8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括: a、土地开发; b、房屋建设、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让; d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场; 9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。

房地产基础知识考试试题73061

房地产基础知识考试试题 一、填空题(每空0.5分,共50分) 13、使用面积=套内面积+赠送面积 活入住条件,称之为“入伙”。 20、投资回报率=月租金*12/总房价。 21、建筑密度= 小区建筑物占地面积/ 小区总占地面积 22、通常确权面积与销售面积都会有一定的出入,如发生这种问题,一般按以下原则处理:

差异值为 +-0.6% ~ +- 3% 含 3% )以内的,买卖双方按合同约定的房屋单价,多退少补。 差异值超过 +- 3% 以上的,买受人可选择多退少补或退回所购商品房的房款。(购房合同会有) 珠海市普通住宅一般套内面积在70-80%,使用面积在80%-90%。 24、期房是指,未能交付使用的楼房。 25、准现楼:指楼房建筑主体已封顶并已进入到外墙装修状态,一般距入伙时间为2—3个月. 26、现楼:符合入住条件,即买即可办理入伙手续的楼房。 、容积率=小区总建筑面积/小区总占地面积 33、当商品房达到何种形象进度时,才可以办理预售许可证?

49、房屋产权指的是所有者对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有、使用 ,处分和收益。简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。 50、房屋抵押:产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。 52、总用地面积:经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土积; 53、总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和; 54、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积 55、道路用地:道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居 民小汽车、单位通勤车等停放场地。 56、房地产证:是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证; 57、业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业 主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定 59、房地产的特性位置的固定性,地域的差别性,资源的有限性,高值的耐久性,保值 增值性.

房地产基础知识试题

房地产基础知识试题 房地产基础知识试题,帮助读者轻松过考,下面由为你分享房地产基础知识试题的相关内容,希望对大家有所帮助。 2016 房地产基础知识试题: 一、填空题 1、1 亩约等于( )平方米。【填空题】 667 2、1 公顷等于( )平方米,约等于15 亩。 10000 3、现在最常用的付款方式有一次性付款,,分期付款,三 种。按揭贷款 4、按用途房地产的类型可划分为以下 5 种:居住房地产、商业房地产、旅游房地产,工业房地产,农业房地产 5、七通一平:是指暖气通,水通,排污通,通讯通,路通,电通,天然气通,场地平整。 6、房地产又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括土地,建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。 7、商品房五证包含:国有土地使用证;

建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证; 商品房预售许可证。 8、商品房两书包含: 商品房质量说明书; 商品房使用说明书; 9、客户首次购房,首付需付几成? 20% |2 成|两成 10 、做销售,一个中心是:;二个能力是:应变能力、协调能力; 以客户为中心 11 、客户买房三个重要原因:认可地段;认可( );认可价格。 产品 12 、介绍产品着重:地段环境交通配套设施价格/ 价值 房 屋设计主要建材。 二、判断题 1、套内建筑面积=套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积。( ) 2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。( ) 3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。( ) 4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整( )

房地产基础知识考题

恒大十里温塘项目基础知识考核 考试者:考试时间:考试份数: 一、填空题(每空1分,共51分) 1、房地产具体是由、附着在土地上的各类及其,房地产由于其位置固定、不能移动性,因而也被称为。 2、1亩约等于平方米。1公顷等于____平方米,约等于____亩。 3、现在最常用的付款方式有、、三种。 4、按用途房地产的类型可划分为_______,_______,_______,________、_______五种。 6、其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地___年;工业用地___年;教育、科技、文化、卫生、体育用地____年;商业、旅游、娱乐用地____年;综合用地或者其他用地50年。 7、七通一平:是指____,____,____,____,____,____,____,____。 8、房地产又称不动产,是____和____的总称,两者具有整体性和不可分割性。 9、五证:________;________;________;________;________。 10、两书:________;________; 11、按揭贷款的额数:居住房最高可贷总房款的____,商业用房最高可贷____。 12、取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利:、、、。 13、房地产住宅的层数划分的规定:低层住宅为层;多层住宅为层;

小高层住宅为层;中高层住宅为层;层以上为高层住宅,层以上为超高层住宅; 14、别墅可分为别墅,别墅,别墅三种。 二、判断题(每题1分,共10分,对的打“√”错的打“×”) 1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。() 2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。() 3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同 相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。() 4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整() 5、得房率是买房比较重要的一个指标,一般来说得房率越高越好。() 6、业主是指物业的所有人,即房屋所有权人和土地使用权人,是拥有物业 的主人。() 7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。() 8、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。() 9、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。() 10、中国建设银行规定,住房贷款最长可贷30年,商业用房最多可贷20年。() 三、选择题(单、多选每题1分,共8分) 1、下列不属于土地使用权出让方式的是() A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议 2、目前产权登记方式是按()方式进行登记。 A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面 D、预售面积 3、当预售房屋的面积与登记面积出现误差,而合同未作约定时,面积误差比绝对值为(),买受人有权退房。 A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2% 4、具有最高法律效力,是制定其他法律的依据的是() A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章 5、我国目前土地使用权的用地方式有() A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨

房地产基础知识试题(附答案)

房地产基础知识试题 姓名__________ 专业 ______________ 分值 _____________ 一、填空题(0.5分每空) 1. 1亩约等于667 平方米。1米= 3 尺= 30 寸。1尺= 10 寸 2. 1公顷等于10000 平方米,约等于15 亩。 3. 现在最常用的付款方式有一次性付款,按揭贷款,免息分期付款3种。 4. 按用途房地产的类型可划分为居住房地产,商业房地产,旅游房地产,工业 房地产_,—农业房地产_5种。 5. 其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地70年;工业用地50年;教育、科 技、文化、卫生、体育用地_50—年;商业、旅游、娱乐用地_40年;综合用地或者其他用地__50_年。 6. 七通一平:是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯及_场地平整—。 7. 房地产又称_不动产_,是一房产_禾口一地产_的总称,两者具有整体性禾口一不可分 割性 .。包括土地,建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。 8. 五证:是指a.国有土地使用证。b.建设用地规划许可证。c.建设工程规划许可证。d.建设工程施 工许可证。e.商品房预售许可证。 9. 两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 10. 目前新房办理房产证时所需的费用:登记费80元,交易费3元/ m1 2 3 4 5 6 7 8,绘测费1.49/ m2, 契税总房款的1.5%,公共维修基金总房款的2%。 11. 房屋建筑结构分类标准:钢结构,钢、钢筋混凝土结构,钢筋混凝土结构,混合结构, 砖木结构,其他结构。 12. 房屋价格的形成有三种方法:成本+利润,市场比较法,和二者结合。 13. 一般来水客户的来源主要有媒体宣传、接听热线电话、参加发展会、朋友或老客户介绍来的客 户、做直销等五个方面。 14. 构成房屋价格的直接费用包括:土地费用、拆迁费用、勘察测绘费、设计费、建安成本、 景观配套费、市政配套费。 15. 房地产住宅层数划分的规定:底层住宅为1~3层;多层住宅为4~6层;小高层住宅为 7~11层;中高层住宅为12~16层;16层以上为高层住宅,30层以上为超高层住宅。 16. 别墅可分为联排别墅,双拼别墅,独栋别墅3种。 9. 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高 在2.0米以上的,(注:不论高度均按水平投影面积计算)按其水平投影面积计算。 1 判断题(2分每空) 2 给未成年人购房,登记时要指定一名监护人,并且要到公证处公证。(V ) 3 外地人到本地购房需要担保人。(X ) 4 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(V ) 5 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。(X ) 6 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。(V ) 7 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使 用权转让给单位或个人的市场。(X 8 三通一平是指水通、电通、路通、道路平整。(X )

房地产基础知识

房地产专业基础知识 房地产基础知识及常用名词 1、房地产: 是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称,包括物质实体和依托于物质实体上的权益,房地产与建筑物密不可分。 上述定义中的地上定着物,是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性,地上定着物包括为提高房地产的使用价 值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山,为 提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通 风、通讯、电梯、消防等设备。 2、土地的所有权种类: 国有土地,集体土地。 3、土地使用权的获取方式: 征用、划拨、出让。 其中,以出让方式获取土地使用权,目前已经实行?°招拍挂?±的方式 进行,即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让,协议出让已经停止。 4、生地与熟地: 熟地是指已经拆迁完毕,达到?°三通一平?±施工条件的土地。 生地则是相对应熟地而言的,是指尚未具备上述施工条件的土地。 三通一平:水通、电通、路通,场地平整。 七通一平:给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热 通,场地平整。 5、房地产按用途划分的类型: a.居住房地产(普通住宅,高级公寓,别墅等); b.商业房地产(写字楼,旅馆,商店,影剧院等) c.旅游房地产(公园,风景名胜,历史古迹,沙滩等) d.工业房地产(厂房,仓库,) e.农业房地产(农场,林场,牧场,果园) f.特殊房地产(学校,教堂,政府机关办公楼等) 6、土地使用权出让的使用年限: 居住用地70年; 工业用地50年; 教育,科技,文化卫生,体育用地50年; 商业,旅游,娱乐用地40年; 综合或其他用地50年; 7、拆迁补偿的方式: 货币补偿、实物补偿(回迁、搬迁)。 目前较多采用货币补偿方式。

最全房地产基础知识讲解

房地产基础知识 1、房产:房屋产权的简称。 2、地产:是指土地财产。 3、房地产:是房产和地产的总称。 4、房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地:是指农村集体所有的土地。 8、征用土地:指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 9、土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11、土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 12、地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13、生地:不具备开发条件的土地。

14、熟地:指已完成三通一平或七通一平,具备开发条件的土地。 15、宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。 16、宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 17、证书附图:即房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。 18、物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 19、业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。 20、业主委员会的产生:由业主大会从全体业主中选举产生。 21、住房补贴:住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 22、房屋的所有权:是指对房屋全面支配的权利。 23、房地产交易形式:主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。 24、建筑物:是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 25、构筑物:是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。 26、期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27、期房的介定:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证(或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。

房地产基础知识考试试题

8、得房率是买房比较重要的一个指标,一般来说得房率越高越好。() 9、业主是指物业的所有人,即房屋所有权人和土地使用权人,是拥有物业的主人。() 10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。() 11、中国建设银行规定,贷款年限最长可以贷30年,男性贷款人年龄不得超过60岁。() 12、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。() 13、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。() 14、入伙是指业主领取钥匙,接房入住。() 15、基价也叫起步价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。() 16、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。() 17、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。() 18、取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利:使用权,占有权,收益权, 处分权() 19、我国土地使用权的出让方式有四种:招标、拍卖、挂牌和协议方式。() 20、宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。() 三、名词解释(每题3分,共12分) 1、容积率= 2、使用率= 3、期房: 4、建筑密度= 四、计算题(每问4分,共8分) 1、某住宅小区占地面积为50亩,小区共建有12栋16层建筑体(不计地下室),每栋户型面积一样,建筑单元均为一梯四户,每栋每层建筑面积为525平米,问:该小区容积率是多少?建筑密度是多少?(8分) 四、填空题:(每空3分,共15分) 五证:a. ;b ;c. ;d. ;e. 。(按顺序填写才算正确) 六、论述题(15分) 如何做一个优秀的置业顾问?

房地产培训基础知识大全

房地产基础学习资料 一、住宅的基础知识: 1、住宅、住宅小区的概念 住宅:就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的。 住宅小区:“居住小区”,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 2、按建筑结构分类的住宅 砖混结构住宅:“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合,可以称为砖混结构住。由于抗震的要求,砖混住宅一般在5层、6层以下。 框架结构住宅:是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好。经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。目前,多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高。 钢混结构住宅:结构材料是钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。目前,多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较 3、按经济形态划分的9类住宅 商品房:指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅,是纯粹商品化的住宅。商品房的销售由市场决定其价格。 经济适用房:指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经

房地产基础知识考试试题带答案

房地产基础知识考试试题 一、填空题(每空 0.5 分,共 50 分) 1、 1 亩约等于667 平方米。 2、 1 公顷等于10000 平方米,约等于15 亩。 3、现在最常用的付款方式有一次性付款,按揭贷款,免息分期付款,三 种。 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产,商业房地产,旅游房地产, 工业房地产,农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地70 年;工业用地 50 年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;商业、旅游、娱乐用地 40 年;综 合用地或者其他用地 50 年。 6、七通一平:是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯 通、及场地平整; 7、房地产又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割 性。包括土地,建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。 8、五证:a. 国有土地使用证; b 建设用地规划许可证; c. 建设工程规 划许可证; d. 建设工程开工证; e. 商品房预售许可证。 9、两书:商品房质量说明书;商品房使用说明书; 10、目前新房办理房产证时所需的费用:登记费80 元,交易费 3 元/ ㎡, 测绘费 1.49 元/ ㎡,契税总房款的 1.5%,公共维修基金总房款的2% 。 11、按揭贷款的额数:居住房最高可贷总房款的70%,商业用房最高可 贷60% 。 12、销售的基本流程是:迎接客户→介绍产品观看→ 填 写客户资料→跟踪→逼定→同→入住。→购买的洽谈→现场的定金的补足→签定合 13、取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利:使用权,占有权,收益权, 处分权。 14、一个中心是:以客户为中心;二个能力是:应变能力,协调能力; 三颗心是:热心,耐心,信心;四个掌握是:国家的经济大势,房 地产业的

房地产基础知识重点精编

房地产基础知识重点精编 Jenny was compiled in January 2021

房地产专业基础知识(重点) 房地产一级市场:土地交易市场房地产二级市场:一手房市场房地产三级市场:二手房市场 土地所有权:国家、集体土地使用权 取得国有土地使用权的途径:划拨、出让、转让、租赁 土地使用权出让最高年限:住宅用地70年、商业、娱乐用地40年、办公、综合用地50年 建筑基底面积之和 各类绿地的总和 建筑密度 = ——————————(%)绿地率= ———————————(%) 建筑用地面积 建筑用地面积 总建筑面积 总绿化面积 容积率 = ————————(%)绿化率 = ————————(%) 建筑用地面积 建筑用地面积 土地使用权的出让:指国家以招标、拍卖,挂牌的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者。

土地使用权划拨:是指政府无偿将土地拨发给使用者使 用,一般没有使用期限的限制。 楼间距,建筑物与建筑物之间的距离。 毛地: 指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 生地: 指可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地和荒地。 熟地:指已经完成市政基础设施建设的土地,达到“三通一平”或“七通一平”施工条件的土地。 三通一平:是指水通、电通、路通和场地平整。 七通一平:是指给水通、排水通、电力通、通信通、燃气通、路通、供热通和场地平整。 建筑风格的分类:地中海、意大利、英国、法国、德国、 北美、新古典、新中式、现代主义、综合 类 低层:1~3层建筑、多层:4~7层、小高层:8~12层、 高层:13~33层、超高层:34层以上; 复式住宅:在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,复式层高为3.3米,而一般跃层为5.6米的 两层。 过梁:门、窗洞口上方的支撑结构(水泥过梁、钢筋过梁)。

房地产基础知识考试试题(带答案)

房地产基础知识考试试题

算建筑面积。(√ ) 12、中国工商银行规定,贷款年限最长可以贷30年,贷款人年龄不得超过 60岁。(√) 13、中国建设银行规定,住房贷款最长可贷30年,商业用房最多可贷20年。(× ) 14、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市 场。(√) 15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。(×) 16、入伙是指业主领取钥匙,接房入住。(√) 17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。(×) 18、基价也叫起步价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。(×) 19、借款人偿还银行贷款,期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。(√) 20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(√) 三、问答题(每题3分,共15分) 1、什么是按揭贷款?(3分) 答:即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,有银行现行支付房款给开发 商,以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。 2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤?(3分) 答:1)客户进门每一个看见的人都要主动上前问好,提醒其他置业顾问的注意 2)置业顾问应立即上前热情接待 3)帮助客人收拾雨具放置衣帽等 4)通过随手招呼,区别客户真伪,了解所来的区域和接受媒体 3、置业顾问的销售能力包括哪几种?(3分)? 答:1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力 5、从业技术能力 6、说服顾客的能力 4、名词解释:建筑面积,绿化率,容积率,经济适用房?(3分) 答:建筑面积:指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。 绿化率:建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

相关主题
相关文档 最新文档