目录
第一章总论 (1)
1.1项目简介 (1)
1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 (1)
1.3项目承办单位简介 (3)
1.4主要经济技术指标 (4)
第二章项目建设背景与建设必要性 (5)
2.1经济与地理环境 (5)
2.2项目建设的必要性 (13)
第三章市场分析与预测 (13)
3.1湘阴县旅游市场简析 (13)
3.2湘阴县酒店市场简析 (18)
3.3项目周边市场环境分析 (19)
第四章项目选址及建设条件 (22)
3.1项目选址 (22)
3.2项目建设条件 (22)
第五章建设内容与规模 (25)
5.1建设内容与规模 (25)
5.2经营内容 (25)
第六章工程设计方案 (28)
6.1设计依据 (28)
6.3建筑设计 (29)
6.4结构设计 (30)
6.5辅助工程 (31)
第七章环境影响分析 (36)
7.1周边环境现状 (36)
7.2环境影响分析 (36)
7.3环境保护措施及治理效果 (38)
第八章节能、消防、劳动安全 (40)
8.1节能节水措施 (40)
8.2消防 (43)
8.3劳动安全卫生 (44)
第九章项目的组织机构与运作方式 (46)
9.1组织机构 (46)
9.2部门职能 (46)
第十章经营方式与营销策略 (53)
10.1经营方式 (53)
10.2营销策略 (54)
第十一章项目实施进度 (57)
11.1项目工程实施计划 (57)
11.2项目实施横道图 (57)
第十二章投资估算 (59)
12.1估算编制依据 (59)
12.2估算编制范围 (59)
12.4资金筹措 (61)
第十三章经济效益评价 (61)
13.1成本核算 (61)
13.2利润估算 (62)
13.3财务评价结论 (64)
第十四章结论与建议 (66)
第一章总论
1.1 项目简介
1.项目名称：湘天才源商业综合楼建设项目
2.项目承办单位：湖南省众力置业有限公司
3.项目建设地点：
湘天才源商业综合楼建设项目位于湘阴县文星镇嵩涛路与东茅路交汇处西南角
4.项目建设性质：新建
5.项目建设内容和建设规模：
项目规划总用地面积6588平方米（约9.88亩），净用地面积5555平方米。总建筑面积37609.34平方米，新建一栋28F商业综合楼（其中：地上建筑面积29441.78平方米，地下建筑面积8167.56平方米）。并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设施。
6.可行性研究报告编制单位：岳阳通源投资咨询有限公司湘阴工作站。
1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围
1.2.1编制依据
1.《中华人民共和国城市规划法》
2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）
3.湘阴县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要
4.湖南省众力置业有限公司关于编制《湘天才源商业综合楼建设项目申请报告》的委托书函；
5.国家发展计划委员会计办投资[2002]15号印发的《投资项目可行性研究指南》；
6.国家计委、建设部计投[1993]530号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知”
7.《岳阳市房屋安全鉴定报告》报告编号（2010—070）；
8.湘阴县国土资源局《关于湘天才源商业综合楼建设项目用地的预审意见》；
9.湘阴县城乡规划局《规划条件通知书》；
10.国家有关建筑工程设计规范和标准；
11.项目承办单位提供的与项目有关的基础资料。
1.2.2指导思想
1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。
2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。
3.项目建设是按照湘阴县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。
4.酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等）的功能。
1.2.3可行性研究报告编制的范围
1.项目建设的背景及必要性
2.项目选址及建设条件
3.建设规模与建设内容
4.工程技术方案
5.公用工程和辅助设施
6.环保、节能、安全与消防
7.项目实施计划
8.组织机构与人力资源配置
9.投资估算和资金筹措
10.效益分析
11.结论与建议
1.3 项目承办单位简介
湖南省众力置业有限公司根据《中华人民共和国公司法》及国家有关法律行政法规的规定，成立于2011年4月，并取得了长沙市工商行政管理局核发的企业法人营业执照，注册资金1000万元，经营范围：房地产开发，投资管理，物业管理，园林绿化，室内外装饰的设计、施工，建筑材料的销售。法定代表人：王伏湘。系二自然人出资组成，其中：王伏湘出资800万元；王棋出资200万元。公司现有
员工16人，其中本科毕业6人，中高级职称4人。（公司工商营业执照证号：430100000143762）
今年因业务的需要将公司迁入湘阴县城，并于2012年7月取得了湘阴县工商局核发的企业法人营业执照，注册资金1000万元。经营范围：房地产开发，园林绿化，室内外装饰的设计、施工，建筑材料的销售。企业法人王伏湘，公司工商营业执照证号：430100000143762，机构代码证证号：57224643—6，地方税务登记证证号：430624572246436。
本公司成立近一年的时间，具有雄厚的经济实力和良好资源优势，公司主营产业为房地产开发及管理。公司内部具有科学的组织结构和优秀的房产销售团队。公司团队的成员信奉敬业进取、追求卓越、永不言败的精神，准备向打造湖南最专业、最具影响力的有限公司而奋斗。
1.4 主要经济技术指标
主要经济技术指标
第二章项目建设背景与建设必要性
2.1 经济与地理环境
项目位于湖南省岳阳市湘阴县境内，项目区概况主要包括湘阴县基本概况、自然环境概况、人文环境概况和经济社会发展概况，下面
分别说明。
2.1.1地理位置与行政区划
⑴区位
湘阴县处于长沙、岳阳、益阳三市五县中心，县城至省会长沙仅38公里，位于长沙市区长株潭半小时经济圈内，长株潭“两型社会”综合配套改革试验区紧密圈层，是长株潭城市群向洞庭湖南岸拓展空间、带动“3+5”城市群发展、连接武汉城市圈的核心节点。总面积1581.5平方公里，总人口近70万。全县辖12个镇、7个乡：文星镇、袁家铺镇、界头铺镇、樟树镇、南湖洲镇、三塘镇、长康镇、城西镇、湘滨镇、新泉镇、岭北镇、石塘乡、六塘乡、白泥湖乡、静河乡、玉华乡、青潭乡、杨林寨乡。
湘阴位于省会长沙之北，物华天宝，人杰地灵。古称“楚南首治”，有“鱼米之乡”之美誉。自古以来，凭借其水陆交通区位优势，游人如织，商贾如云，骚人唱和，题咏不绝，故又称“文献之邦”。
⑵历史沿革
据湘阴县出土文物——青山石器分析，远在6000至10000年前的原始社会，先人即茹毛饮血于斯。4200年前夏禹治水时，黄帝后裔封于湘阴地境，史称“罗”。湘阴之名始于南北朝刘宋元徽二年（公元474年），湘阴刺史王僧虔置县于黄陵山北（今三塘镇），因黄陵山又名湘山，山北为阴，故名湘阴。湘阴县境春秋时属楚国，公元689年楚徙罗子国移民于湘水之南，县境遂属罗子国地。秦国时为罗国，西汉末析东境置汉昌县，南北朝474年析罗县、益阳、湘西三县部分
地域置新县，因地居湘水之南，故名湘阴。隋代几经废置，唐神龙三年（公元707年），析县境东部地域置昌江县（今平江县）。今之县城，则为南宋知县李植于公元1135年所迁立。建国初，1966年3月析县境东部置汨罗县（现汨罗市），县境范围遂为今状。
2.1.2湘阴县自然环境概况
⑴地理概况
湘阴居于湘、资两水尾闾间，濒南洞庭湖。介于东经112度30分—113度02分、北纬28度30分—29度03分之间，南北长61公里，东西宽51.3公里。面积1581.5平方公里，约占岳阳市总面积的10.5%、全省总面积的0.759%。属华夏构造体系的第二隆地带。地形以湘江为界，湘江以东称东乡，地处丘陵，山川秀丽，青葱翠绿。青山庵、狮子岭、鹅形山、文家山、王思岩等为县内名山。湘江以西为西乡，为滨湖平原，地势低平，海拔在35米以下，种植业、渔业甚为发达，乃有名的“鱼米之乡”。
⑵土地资源
湘阴县土地资源构成可概括为“一山四水三分田，两分道路和庄园”。地貌类型以冲积平原和岗地为主。成土母质以河流冲积物、湖积物、第四纪红土为主。全县平原面积702.11平方公里，低山21.4平方公里，岗地200.92平方公里，水域面积657.06平方公里。全县地势平坦，土地适种性广：西部平原土壤以水稻土为主，湖滨为潮土，东部低山岗地主要为红壤和水稻土。平原土壤耕层深厚，质地疏松，肥力较高，适宜水稻、油菜等作物生长；东部岗地红壤土质粘重，酸
性较强，适种茶树；湖滨潮土土层深厚，质地肥沃，夏季淹水，冬季干涸，可广种芦苇，亦可栽种杨柳；广大湖区既可进行鱼、虾、蟹等大面积水产养殖，也可广种莲荷、菱角等经济作物。可以说，湘阴独特的土地资源一方面使湘阴成为名副其实的鱼米之乡，另一方面也造就了湘阴的青山绿水，为湘阴提供了得天独厚的旅游资源。
⑶气候资源
湘阴位于亚热带湿润季风气候区，四季分明，光照强，气温较高，夏季长达4个月。降水集中在春夏暖热季节，高温期同多雨期一致。年平均气温17摄氏度，全年无霜期为223-304天，年日照1399.9-2058.9小时，年太阳辐射总量为97千卡-119.38千卡/平方厘米。年平均降雨量1392.62毫米，雨季（3月-7月）平均降雨量可占年平均总量的54.4%，年平均相对湿度为81.37%，年平均风速为3米/秒。从旅游资源开发的角度来看，湘阴四季皆宜，适游期长，旅游气候舒适度很高。因此湘阴温热湿润的气候一方面有利于农作物和树木的生长以及各种水陆动物的繁殖，另一方面宜人的气候也是发展旅游业必不可少的天时条件。
⑷水资源
湘阴水资源极为丰富，境内河渠纵横交错、湖沼塘堰星罗棋布。湘资两水在境内流经长度达250余公里，内江流经长度70余公里，另有外湖81个，内湖78个，塘堰3372个，水坝2249座，水域总面积98万余亩，可利用率达55%以上，丰富的水资源不仅为养殖、捕捞、灌溉、航运、工业用水和饮用水提供充裕的水源，而且从旅游的
角度来看，河湖密布、水面广阔的自然环境中负离子含量高，空气清新，有利于游客放松紧张的神经，同时丰富的水资源也使得湘阴成为美丽的水乡泽国，本身就是不可多得的旅游资源。
⑸生物资源
湘阴境内适应性广的土地资源和充足的光、热、水资源，为生物的繁衍提供的了良好的生态环境。农业生物资源有以水稻、红薯为主的11种粮食作物，有以茶叶、棉花、藠头为主的15种经济作物，以芦苇、湘莲为主的10余种水生经济作物，以松、杉、樟、柳为主的228个树种，以青、草、鲢、鳙为主的114个鱼类品种，以猪、牛、羊、鸡、鹅为主的9个畜禽种类。全县山林4万余亩，林业用地占陆地面积的16%，森林覆盖率为12.5%。境内多珍奇生物：珍稀树种有银杏、枫香、杜仲等30余种；珍禽异兽有麂、獐、锦鸡、鸳鸯等；珍贵鱼类有中华鲟、白鲟、胭脂鱼、非洲鲫等，白鳍豚更是世界珍稀鱼类；还有特种水产甲鱼、乌龟、泥蛙、龙虾、河蟹、贝类等；珍稀鸟类有国家一级保护的中华秋沙鸭等七种，二级保护的有白琵鹭、灰鹤、天鹅小白额雁等，国际协约组织保护品种达21种。丰富的生物资源是自然界馈赠给湘阴的宝贵财富，珍稀动植物更是吸引游人眼球的珍贵的旅游资源。
⑹自然环境区域特点
湘阴的自然环境总体来说呈低山、岗地、平原、河湖四种形态，具有以下特征：
第一：地势东南高，西北低。湘阴处于幕阜山余脉走向洞庭湖凹
陷处的过渡带上，地势自东南向西北递降，形成一个微向洞庭湖盆中心的倾斜面。境内最高处为青山庵，海拔为552.4米，最低处为濠河口河底，低于黄海水平面4.3米。
第二：以滨湖平原为主体，呈块状分布。湘阴东处湘江大断裂带，构成低山、岗地；西盘下切，形成滨湖平原，平原面积702.11平方公里，占全县总面积的44.4%。
第三：河湖交汇，水域广阔。湘阴东南山岗地区水系发育不良，而北部平原、湖州地区则河湖交汇，主要河流有湘江、资江和白水江；主要外湖有横岭湖、团林湖、淳湖和荷叶湖；主要内湖有鹤龙湖、洋沙湖、范家坝、白洋湖和南湖垸哑河等。水域面积98.56万亩，占全县总面积的41.56%。
2.1.3湘阴的人文环境概况
湘阴古称“楚南首治”，有“鱼米之乡”之美誉。湘阴水陆交通便利，物华天宝，人杰地灵，人文炳蔚，是湖湘文化的发祥地。自古以来，游人如蚁，商贾如云，“迁客骚人，悉会于此”，骚人唱和，题咏不绝，正所谓“惟楚有才，于斯为盛”。徵诸史册，历有黄帝张乐，虞舜南巡；昔神农尝草百草，铸鼎于斯，神鼎山因之得名；楚屈原行吟泽畔，乘白骥过江，今白马寺为鉴；三国关公战长沙，于关公潭扎营练兵；南宋杨幺兴兵，驻畎口、葡萄山一带，义旗漫卷；一代伟人毛泽东，曾跋山涉水，行走于湘阴寻常巷陌，写就《湖南农民运动考察报告》；彭德怀被迫离家，颠沛流离，屈身于湘阴林围，与寻常百姓朝夕相处，靠卖苦力为生，投身革命之后，又多次领兵迂回于湘
阴……湘阴自古名贤辈出，如明永乐户部尚书夏原吉，清封疆大臣左宗棠，清洋务先驱、中国首任驻英法公使郭嵩焘，北伐军军长陈嘉佑，同盟会会员陈嘉会、郑照熙，红军早期将领陈毅安，著名作家、表演艺术家康濯、杨沫、白杨等，不胜枚举。湘阴境内现有左宗棠故居—柳庄、左文襄公祠、郭嵩焘故居、湘阴文庙、岳州窑遗址、南泉古刹、文星塔、状元塔、远浦楼等十余处文物古迹，是人们踏访先哲时贤足迹、熟悉湖湘文化、抒发怀古幽思的绝佳去处，也是进行中华民族传统文化教育和爱国主义教育的理想基地，具有丰富的文物、考古和旅游价值。
通过对湘阴自然地理环境和历史人文环境的分析，我们可以看出湘阴是堪比苏杭的典型的江南水乡，从生态建筑学的角度来看，湘阴的自然地理条件和生态系统完全具备理想的风水宝地的所有构成要件。按照生态建筑学的观点，只有当某一区域内各种综合自然地理要素相互协调、彼此补益时，才会使整个环境内的“气”顺畅活泼，充满生机活力，从而造就理想的“风水宝地”。湘阴背山面水，东南部的青山庵、狮子岭、鹅形山、文家山、王思岩等县内名山构成了湘阴的东南天然屏障。同时，湘阴水域风光面积广阔，河渠纵横交错，更有洋沙湖、横岭湖、东湖、鹤龙湖点缀其间，湘资两水绕城而过。从生态风水学的角度看，湘阴背后的靠山屏障，有利于抵挡冬季的寒风；面朝流水，既能接纳夏日南来的凉风，又能享有灌溉、舟楫、养殖之利；朝阳之势，便于得到良好的日照；缓坡阶地，则可避免淹涝之灾；周围植被郁郁，既可涵养水源、保持水土，又能调节气候、获取木材，
这些环境因素综合在一起，造就一个有机的生态环境。因此湘阴这个富有生态意象，充满生机与活力的江南水乡城市，正是生态建筑学所始终追求的风水宝地，也是广大游客心驰神往的旅游目的地。
2.1.4湘阴县经济社会发展概况
湘阴县主要处于洞庭湖区，气候温和，土地肥沃，又位于省会长沙近郊，水陆交通便捷，发展经济社会事业条件很好。改革开放以来，湘阴县委、县政府坚持依托两市（长沙、岳阳）和三路（长湘公路、省道S308线和湘江水路），大力调整结构，瞄准全省强县目标，大力推进农业产业化、工业化、城镇化，使地方经济得到迅速发展。2010年全县国内生产总值1587000万元，比上年增长16.1%，其中,第一产业增加值337000万元,同比增长4.7%；第二产业增加值810000万元，同比增长23.9%；第三产业增加值439000万元，同比增长11.3%；产业结构渐趋合理,第一、二、三产业增加值分别占国内生产总值比重为：21.2%、51.2%、27.6%。第一、二、三产业分别拉动GDP增长3.4、8.2、4.4个百分点。2010年全县财政收入43010万元，同比增长21.3%，全年税收收入32879万元，同比增长27%。
2010年，年未总人口75.69万人。其中，非农业人口12.04万人。城乡居民生活日益改善，全年农民人平纯收入6341元，实际同比增长10.7%;城镇居民人均可支配收入13832元，实际同比增长16.6%。
2.2 项目建设的必要性
由于目前湘阴剧院设施陈旧、破烂，冬冷夏热，无车位可停，完全无法满足社会快速发展的现状、消费品质的需要，拟在综合楼新建2F-3F新建剧院、政府会议中心，建筑面积2541.79平方米。
1、湘阴县剧院
经济富国、富民，文化强国、强民，开展基层文化、保护民族产业、弘扬民族文化，走富国强民之路。
2、政府会议中心
能及时传达党的声音，反映百姓的呼声，是县委、县政府制定、传达政策方向的中心。
3、经济文化的快速发展，催化人民渴望更高的消费品质、渴望更加尊严的生活，高品位商务酒店顺应而生。
湘阴县宾馆酒店虽有20多家，但大都处于占山为王的概念，无商业集中化、商业规模化之思想，经济快速发展时代必将大浪淘沙而沉沦。本项目酒店面积22789.8平方米，配套饮食、西餐、休闲、娱乐KTV、民族文化、政府会议中心、健身、办公于一体，和老百姓零距离接触，必将与广大人民群众携手共进，共创造美好生活。
第三章市场分析与预测
3.1湘阴县旅游市场简析
湘阴县历史悠久，人文积淀深厚，拥有一批具有代表性的名胜古
迹和近现代重要史迹及建筑。在些曾出过不少的名人大家并留下了他们光辉的足迹。这里是清朝“中兴名臣”左宗棠、首任中国驻英法公使郭嵩焘的故乡，湘阴还是一个生态环境优美宜人，自然风光秀丽纯净的地方，尽显一派迷人的江南风光，如些优美且原生态的自然风光在工业化越来越发达的今天实属珍稀。这些都为湘阴县发展和壮大旅游业提供了良好的资源条件和环境基础。湘阴不仅史脉悠长、人文荟萃，而且山水相映，风景秀丽。郁郁葱葱的东部丘陵区被誉为“天然氧吧”，绿树成荫的西部水乡被称为“负离子仓”，横岭湖湿地自然保护区珍禽云集，极具湖乡特色的“湘阴八景”久负盛名，青山岛、鹅形山度假休闲村成为人们休闲观光的好出处。
湘阴县到目前为止已经确立的景点就有以下：
远浦楼为仿古建筑，屹立于湘江湘阴城区段东岸，占地面积214.88平方米，于2003年动工复建，2005年竣工。远浦楼取名源于昔日潇湘八景之一的“远浦归帆”，目前远浦楼内陈列有书房展览。成为我县标志性景点之一。
南泉寺位于湘阴县城东南郊，北距县城3公里，南距长沙38公里。据康熙三十三年（1694）《潭州南泉山双林禅寺中兴记》记载：南泉寺系潭州四十余刹之一。宋绍兴间（1140年左右）普庵祖师去游憩此，凿井得泉，泉水清冽，乃诛茅建法，创立双林禅寺。因泉在寺南，故命名为“南泉寺”。
湘阴文庙始建于北宋庆历八年（1048），几经兴废，现有建筑为清乾隆九年（1744）重建，则“玉振金声”冲天坊、泮池、状元桥、
“太和元气”坊、大城门、大成殿及厢房组成，是一座保存较为完整的县级文庙，建筑艺术精湛、风格独特，属湖南省文物保护单位（已列入全国重点文物保护单位推荐名单）。
岳州窑为唐代六大名窑之一。位于湘阴县文星镇马王勘，是一座生产青瓷毓器物的窑址。属湖南省文物保护单位。1997年发现后进行了科学考古发掘，2003年在窑址建立岳州窑遗址博物馆。馆内陈列了岳州窑青瓷毓文物，还可以目睹一代名窑风采。
鹅形山风景区是湖南省省级森林公园，位于湘阴县东南部与汨罗市、望城县交界处，海拔523米的逶迤相连山岭地区，绵延十余公里，山上怪石嶙峋、云雾缭绕，充溢湖湘地域的灵性与纯朴，山上绿树翠竹、潺潺溪流声、如诗的田园风光无不流露出让人一见倾心的秀色。
柳庄：位于县城南樟树镇柳家村。是清道光二十三年（1843）左宗棠自已设计建造的一座农庄。左公曾在此度过了六年的隐居生活，白天勤于农事，晚上苦读诗书，为他今后的仕途生涯作了充分准备。
湘阴洋沙湖主要包括洋沙湖、东湖、湘江干流湘阴县城段及其周边部分区域，规划总面积1525.9公顷，分为湘江河流湿地生态保护保育区、东湖湿地生态恢复重建区、湘江沿岸湿地科普宣教和文化展示带、洋沙湖湿地生态休闲游览区、东湖湿地生态利用示范区和综合管理服务区六个功能区。
经过30年改革开放的建设和发展，湘阴的交通状况得到了很大的改善，再也不是以往晴天一身土，雨天一身泥的时代了。目前，湘阴拥有完善的国道、省道以及乡村道路，依据前几年中央号召的村村
通工作，堪舆文化所涉及的景点均有水泥路直接通达。另外，于都火车站、赣州火车站、赣州黄金机场可以高速有效的迎接海内外的游客到来。湘阴县内的公路交通网络已基本形成，交通便利，路况总体良好。为湘阴县旅游业的发展提供了良好的可进入性。
湘阴其历史悠久，经济繁荣，生态宜居。湘阴县人口众多，外来务工的人同样很多。同时也有大批旅游、商务等人士经常往来于此。巨大的人囗基数为湘阴县发展旅游业提供了充足的客源，在努力开展风景文化旅游的同时，亦可开发以悠闲娱乐、主题公园、酒吧餐饮等为主的悠闲旅游产业。如游乐场，动漫游戏城，酒吧，舞厅，农家乐、等等。
我县旅游配套设施还比较薄弱，自改革开放以来，虽然经济、文化都得到了长足的发展，但是旅游产业发展相对滞后。旅行社、旅游人才、饭店业、住宿业还没有形成一定接待能力。不过相信这些都将很快得到改观，湘天才源的开工建设在很大程度上标志着我县旅游事业发展上了一个新台阶。
我县开发旅游的资金缺口较大。开发一个旅游项目，通常需要庞大的资金支持，红色旅游初见规模得益于中央大力发展红色旅游下拨的资金，而要开发其他景点或项目，以及堪舆文化旅游，在争取上级政府资金支持方面有很大困难。而如果自筹资金，作为国家级的贫困县又有点不切实际，这就需要县委、县政府的高瞻远瞩，及加强对发展我县旅游业的重视和努力。
湘阴县大部分人民的收入都偏低，整体经济比较落后。人民大众
的生活水平还比较低，人们外出游玩、休闲的愿望和能力都还较低。人口众多但旅游业发展缓慢很大程度上就是受到湘阴县人民收入水平的制约。但是随着全国经济和于都经济的快速发展，湘阴人民的收入水平将会越来越高，人民的生活水平也会越来越高。随着经济越来越快的发展，不需要多少年湘阴人民的生活水平将明显提高，届时人们的出游和悠闲的愿望及能力都将提高。湘阴人民旅游的次数和消费水平都将显著提高。这此都将为未来的湘阴县的旅游发展带来巨大商机。
在中国大力发展旅游业的背景下，党中央和各省市县的政府都很重视旅游业的发展，都在积极发展旅游业，有很多地区都提出了要把旅游业做成摧动地区经济发展的支柱产业。随着世界经济和中国经济和社会的发展，旅游业已经成为当下社会的朝阳产业，政府没有理由旅游业带来的巨大经济效益和社会效益。我想湘阴县政府和于都人民也肯定认识到了发展旅游业的必要性。县政府和全县人民都愿意不遗余力地为发展出力献策，这无疑为湘阴县发展提供了充足的动力。
全国其它优秀旅游城市的不断发展和成熟为我县的旅游业建设提供了宝贵的经验和参照。研究和对比其它优秀旅游城市的发展历程和经验总结，我县旅游业可以少走弯路，集中力量发展和优化旅游产业结构，解决旅游业发展过程中遇到的各种问题，发掘旅游业新的成长点，制定长远可持续的发展战略
（二零一二年十二月） 2019-2025年中国购物中心行业 市场开发与拓展战略研究报告 可落地执行的实战解决方案 让每个人都能成为 战略专家 管理专家 行业专家 ……
报告目录 第一节研究报告简介 (5) 第二节研究原则与方法 (5) 一、研究原则 (6) 二、研究方法 (6) 第三节研究企业市场开发与拓展战略的重要性及意义 (8) 一、重要性 (8) 二、研究意义 (9) 第二章市场调研：2018-2019年中国购物中心行业市场深度调研 (10) 第一节中国购物中心行业发展规律特征分析 (10) 第二节2018年中国零售业整体发展现状分析 (12) 一、消费升级与新消费群体崛起 (13) 二、行业转型初现成效 (13) 三、零售业态分化发展 (13) 四、双线融合趋势渐明 (16) 五、创新业态风起云涌 (17) 六、技术驱动智慧零售 (17) 七、零售新物种频现 (18) 八、零售资本深度整合 (18) 九、持续深化组织变革 (18) 第三节2018年我国购物中心行业发展情况分析 (19) 一、消费升级带动购物中心预期向好 (19) 二、“超级消费者”成购物中心新增长点 (20) 三、购物中心进入内容时代 (21) 四、购物中心会员建设提速 (22) 五、购物中心差异化发展 (24) 第四节2018年我国购物中心行业发展动态分析 (27) 一、北京品质商品进入社区购物中心 (27) 二、文娱业态成购物中心聚客新利器 (29) 三、餐饮业态是购物中心的“救命稻草”吗? (30) 四、个性化+差异化+年轻化，购物中心掀起新一轮餐饮调整 (32) 五、品牌集合快闪店：购物中心的新鲜血液 (35) 第五节2018年我国购物中心行业竞争情况分析 (36) 一、新势力加速奔跑 (37) 二、行业竞争格局 (38) 三、邻里型社区购物中心崛起 (39) 四、购物中心并购法则是“强强联合”而非“弱肉强食” (40) 五、实体百货布局下沉三四线城市向购物中心靠拢成转型方向 (41) 第六节2018年关于传统百货购物中心化的思考 (43) 一、创造更加便利的购物消费环境 (43) 二、创新打造本土品牌IP，提升品牌内涵 (44) 三、打造有温情有温度的商业空间 (45)
办公楼装饰装修工程施工组织机构 第一节施工组织机构的建立 我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，新组建一个由公司总经理亲自挂帅，公司总工程师任工程负责人，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向某有限公司承诺：针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。 该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，施工组织机构框图见附图1 第二节施工组织机构的启动 1.根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目 班子，并且人选一旦经过甲、乙双方确认，全班人选将处于启动状态，未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策
划工作），并且以无条件满足本工程需要为前题，未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受建设单位的处罚。 2.根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度提高项目经理的工作效率，有效促进管理整体实力强化，使项目经理部管理的工作效率，有效促进管理整体实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。 3.以已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变”人管理人” “人盯人” 为“制度管理人” ，做到项目管理“有章可循，执法必严、违章必纠”，这样形成军令如山，赏罚分明的先进管理模式。 4.我公司项目管理向来将工程的社会效益看重于经济效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广，我们将一如既往地实行这一制度，以赢得客户的信任及市场的回报。 5.具体做法是把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与他们
办公楼装饰工程施工准备 办公楼装饰工程施工准备提要：做好图纸的会审工作，对设计中的疑难点及时与设计方、建设单位进行沟通，并将协商结果向监理公司汇报。尽量细致深入地配合设计方深化细部设计 更多资料 办公楼装饰工程施工准备 1.现场准备 针对施工现场的特点，为保证施工现场的管理有序有力，拟在现场设立施工现场管理办公室，分设材料库房，进行封闭管理，现场管理人员、施工人员凭证进出。 区域独立封闭进行施工，对有关设施、设备进行成品保护，入口设置门卫，强化施工现场管理，所有非施工人员进场要得到项目部的许可，并有专人带领。 制定施工机具需用动态计划，按施工平面的要求组织施工机械设备和工具进退场。 建立与周边环境的联系渠道，确保施工正常运转。 施工队伍进场后，统一安排食宿住行，做到整齐统一，绝对消除脏、乱、散、游现象。 2.技术准备 熟悉XX办公楼装饰工程施工图纸，深入了解分析施工现场的具体情况，充分体会设计总体风格、意图、特点及细部做法的推敲。 做好图纸的会审工作，对设计中的疑难点及时与设计方、建设单位进行沟通，并将协商结果向监理公司汇报。尽量细致深入地配合设计方深化细部设计，将建设单位意图及先进的设计理念，通过细部的深化，淋漓尽致地体现出来。把所有设计方面的问题凭借公司的自身实力解决在开工之前，为施工如期完成提供有力的保障。 针对本工程的特点，结合现行规范及制定的作业指导书编制各分项具体细化的施工文字方案并进行交底，使各级施工管理人员做到心中有数，从各方面保证施工处于有效受控状态。 组织所有技术人员认真学习新规范、新规程，特别是《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，积极推广新技术，引进国外的先进施工经验，充分利用已有的先进技术，提高XX 办公楼装饰工程的科技含量，控制氡、甲醛、苯、氨等挥发性有机化合物（TVoc）的含量，达到绿色装修目的。 组织有关人员学习监理规程，积极配合监理的工作，共同做好XX办公楼装饰工程的各项工作。 全面履行本工程的合同，保证完成合同规定的各项技术要求和指标。 3.劳动力准备 做好劳动力的培训及技术咨询工作，对所有进场的施工人员进行施工管理教育，所有特殊工种人员必须持证上岗。 根据施工进度，合理安排各分项施工人员的进出场，优化组合施工人员，避免施工现场出现人员闲置、窝工或少工、断工现象，使整个施工有序有节交叉进行，现场施工人员平均在125人左右，高峰期约196人。 4.材料准备 由于本工程的材料大部分尚未确定品牌规格和型号，因此供应部提前派人到市场进行选材，对材料进行考察摸底，再统一汇总报建设单位及监理工程师选样确认。然后再对主要材料提前进行预定准备。 项目部编制”材料计划”，供应部按计划将材料提前采购进场，加工订货要与厂家签订经济技术合同，按照质量标准，供货时间等条款严格要求，提前对供应厂家进行考察。各项主要材料应从公司”合格供应商”处购买。
1、开工准备工作 ⑴对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。 （2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 ①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件； ②针对工程质量通病制定技术措施； ③保证工程质量的预控措施。 （3）对承包方机械、设备的检查； ①设备性能能否满足施工工艺和质量要求； ②设备的数量能否满足工期的要求； ③机械设备能否满足技术规范要求； ④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 2、开工报告 ⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。 ⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有： ①施工许可证是否已获政府主管部门批准； ②施工组织设计是否已获总监理工程师批准； ③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。
④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 五、事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为： 1、事前准备 ⑴学习有关图纸和技术资料。 ⑵学习操作规程和质量标准。 ⑶对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 ⑴施工记录、自检记录； ⑵质量评定记录。 六、装饰、装修工程监理组织机构图 为做好综合楼的装饰装修工程，加强和便于装饰装修工程的管理，我监理部按装饰装饰的楼段划分配备相应的监理人员，并明确责任，图示如下： 七、装饰、装修工程基本规定 基本规定 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动
教育培训综合体项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国教育培训综合体产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5教育培训综合体项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
XX县国XXXXX办公用房装饰装修工程施工组织设计目录 技术标部分施工组织设计 第一章编制依据、围及编制说明 一、编制依据 二、编制围 三、编制说明 第二章工程概况 一、工程概况 二、装饰工程概况 第三章质量方针与实施目标 一、质量方针 二、质量目标 三、安全文明管理目标 四、预防和消除其他事故的目标 五、成本目标 六、工期目标
第四章施工组织与管理 第五章现场组织管理机构第一节现场组织管理机构第二节项目部成员主要职责第六章施工部署 第一节施工现场部署 一、施工现场部署 二、施工现场平面布置 第二节施工准备 一、施工现场准备 二、技术准备 三、主要材料准备 四、机械设备准备 五、劳动力计划 第三节施工管理制度 一、现场文明施工管理制度 二、安全管理规定 第七章施工方法及技术措施第一节轻钢龙骨吊顶工程第二节地砖地面工程
第三节墙乳胶漆工程 第四节楼梯工程 第六节卫生间墙面工程（釉面砖镶贴）第五节楼梯工程（不锈钢扶手） 第七节木作业工程 第八节电气安装工程 第八章确保工程质量的技术组织措施 第一节工程质量保证体系 第二节质量控制措施 第九章成品保护措施 第一节装饰抹灰工程对成品保护控制措施第二节装饰门窗工程对成品保护控制措施第三节装饰玻璃工程成品保护措施 第四节装饰吊顶工程成品保护措施 第五节装饰饰面工程成品保护措施 第六节装饰地面工程成品保护措施 第七节装饰涂料工程成品保护措施 第十章确保安全生产的技术组织措施 一、落实安全责任制、实施责任管理措施 二、安全保证体系
三、落实安全教育、安全训练管理措施 四、安全检查制度 五、安全交底制度 六、落实施工作业标准化措施 七、具体实施措施 八、安全生产管理组织机构情况 第十一章确保文明施工的技术措施 一、对严格劳动纪律、遵守操作与安全规程采取的措施 二、对施工现场布置采取的措施 三、对优化施工现场的场容场貌采取的措施 四、对严格遵守有关环境保护的法律规定采取的措施第十二章施工现场安全、消防保证措施 第一节总则 第二节公司主管安全生产领导安全防火职责 第三节职工安全防火守则 第四节专职安全员安全防火职责 第五节施工场所主要负责人安全防火职责 第六节工地管理员安全、防火职责 第七节工地仓库保管员安全、防火职责 第八节工地电工安全防火职责
施工工艺要求 1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。 2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。 3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统，在加固砼强度未达到100％前不得拆除，在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。 4、新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋，新加砼强度等级为Ｃ25。 5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。 6、木质夹板选用3A等级环保材料，木制材料均进行防火处理，建议采用蛟龙牌AE-1高效防火剂进行阻燃处理。 7、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃；各类裱糊工艺施工时室内温度不应低于10℃；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。 施工条件及施工特点 1、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。 2、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。 主要分项工程施工方法 （一）更换门窗 1、旧门窗拆除：拆除时先卸下旧门窗页，再拆除门窗框，拆除时不得野蛮施工，要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗；拆下的门窗页、框运至建设方指定的地方堆放。 2、新窗安装：新窗框采用1.2ｍｍ厚铝合金制作，玻璃为双层中空玻璃。窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用。新窗首先按原窗户规格定做好，安装时先固定窗框，窗框采用膨胀螺栓固定，窗四周用泡沫保温材料嵌填密实，再用砂浆粉平，砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭。窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃，待窗套施工完后再安装。 3、门安装：新门均采用防盗门，均购买成品，品牌由建设方自定，由供货方负责安装。 （二）内墙、天棚装饰改造 内墙原有石灰砂浆全部铲除，重新抹混合砂浆，面刷墙漆，天棚只铲除油皮，重做刷墙漆面层。 1、墙面抹灰层、天棚油皮铲除： 铲除自上而下逐层逐间进行，铲除采用人工使用扁铲手锤逐
文化中心综合体项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国文化中心综合体产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5文化中心综合体项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
装饰装修工程主要施工方案 一、水泥砂浆找平层施工工艺 1、材料要求 水泥:宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其强度等级应在32〃5级以上;不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用; 砂:应选用水洗中、粗砂，当选用石屑时，其粒径为1～5㎜;且含泥量不大于3％。 2、工艺流程 检验水泥、砂子质量→配合比试验→技术交底→准备机具设备→基底处理→找标高→贴饼冲筋→搅拌→铺设砂浆面层→搓平→压光→养护→检查验收。 3、操作工艺 a.基层处理:把沾在基层上的浮浆、落地灰等用篓子或钢丝刷清理掉，再用扫帚将浮土清扫干净，应在抹灰的前一天酒水湿润后，刷素水泥浆或界面处理剂，随刷随铺设砂浆，避免间隔时间过长风干形成空鼓。 b.找标高:根据水平标准线和设计厚度，在四周墙、柱上弹出面层的上平标高控制线。 c.按线拉水平线抹找平墩(6Omm×6Omm方，与面层完成面同高，用同种砂浆)，间距双向不大于2m。有坡度要求的房间应按设计坡度要求拉线，抹出坡度墩。 d.面积较大的房间为保证房间地面平整度，还要做冲筋，以做好的灰饼为标准抹条形冲筋，高度与灰饼同高，形成控制标高的"田"字格，用刮尺刮平，作为砂浆面层厚度控制的标准。 e.搅拌: 砂浆的配合比应根据设计要求通过试验确定。 投料必须严格过磅，精确控制配合比或体积比。应严格控制用水量，搅拌要均匀。砂浆的稠度不应大于35mm, 水泥石屑砂浆的水灰比宜控制为0：4。 f.铺设:铺设前应将基底湿润，并在基底上刷一道素水泥浆或界面结合剂，将
搅拌均匀的砂浆，从房间内退着往外铺设。 g.搓平:用大杠依冲筋将砂浆刮平，立即用木抹子搓平，并随时用2m 靠尺检查平整度。 二、轻钢龙骨石膏板吊顶施工 1.施工工艺 Y N Y 平 平顶龙骨放样 平顶龙骨施工 隐蔽验收 石膏板选材 合 格 否 合 格 否 封 面 板 开灯孔、风口 涂料施工 灯具风口安装 涂料修补
办公楼装饰工程施工组织设计方案
目录 1、编制说明 (22) 2、工程概况 (22) 3、主要工序施工方法 (23) 4、工程进度计划及保证措施 (36) 5、劳动力安排 (38) 6、施工机械的配备及进场计划 (39) 7、材料质量检验措施； (39) 8、施工现场平面布置 (40) 9、质量保证措施 (41) 10、质量薄弱环节的预防措施 (43) 11、安全文明施工措施 (47)
施工组织设计 1、编制说明 （一）编制依据 1、招标文件、现场勘察及工程谈判文件。 2、设计方案图 3、《建筑工程施工现场供用电安全规范》 GB20194－93 4、《建筑机械使用安全技术规范》 JGJ33－86 5、《中华人民共和国消防法》 6、我国现行的相关的验收规范和操作规程。 7、我公司施工技术力量、现场施工条件、周围情况等。 （二）施工工期 本工程施工工期为60天。 （三）工程质量 分部、分项工程一次验收合格率100％；质量等级：优良。 2、工程概况 1、本工程为中国人民银行XX县支行办公楼装修工程，建设单位：中国人民银行XX地区中心支行。 2、装修概况： 银行大厅、楼梯、过道、卫生间，五楼大会议室及门头装修。本工程的施工项目包括上述施工范围内的全部地面、墙面、柱面、顶棚的面层装饰，以及内门、卫生洁具、灯具等。以上工程项目全部包括供货和施工安装。外墙用真石漆喷涂；大厅地面、墙面采用广东展鹏（优等品）800*800磁砖，轻钢龙骨纸面石膏板吊
顶；卫生间地面防水处理后采用广东展鹏地砖300*300，墙面采用展鹏300*450墙砖，塑钢板吊顶；大会议室地面木地板，瓷粉乳胶漆墙面，天棚轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；原装饰物拆除。 3、主要工序施工方法 （一）施工顺序 本工程采取自上而下，先顶棚，后墙面、柱面再地面的施工顺序，地面面层需待吊顶全部完成后，方可进行施工。从专业上先电气、通风空调管线，然后再顶棚面板。 （二）施工准备 1、根据工程实际情况，建立强有力的项目领导班子，建立健全生产、技术、质量、安全、文明施工、消防保卫等各项管理规章制度，确保工程顺利进行。 2、技术准备工作 （1）组织各专业相关人员熟悉现场和图纸做好施工技术准备工作。 （2）精心编制施工组织设计，做好各项技术交底工作。 （3）搞好主要材料翻样委托加工和编制主要材料计划。 （4）搞好科研工作，充分利用新材料、新工艺以及新技术。 3、协调好各方面的关系 （1）明确项目部内部的职责分工、奖罚制度； （2）协调好装饰施工队伍和其他专业的关系，统一安排，使各专业之间互相配合，为顺利施工创造有利条件。 （3）协调好与业主之间的关系，积极主动地想业主之所想，急业主之所急，与业主之间的合作关系是本工程施工合同全面履行的基础条件。 （4）协调好与监理单位的关系，积极配合监理工程师对工程的控制。（5）协调好与周边单位如消防部门等的关系，为工程顺利进行提供保障。 4、劳动力部署
大型商业综合体项目可行性研究报告 核心提示：大型商业综合体项目投资环境分析，大型商业综合体项目背景和发展概况，大型商业综合体项目建设的必要性，大型商业综合体行业竞争格局分析，大型商业综合体行业财务指标分析参考，大型商业综合体行业市场分析与建设规模，大型商业综合体项目建设条件与选址方案，大型商业综合体项目不确定性及风险分析，大型商业综合体行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 大型商业综合体项目建议书 大型商业综合体项目申请报告 大型商业综合体项目环评报告 大型商业综合体项目商业计划书 大型商业综合体项目资金申请报告 大型商业综合体项目节能评估报告 大型商业综合体项目规划设计咨询 大型商业综合体项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】大型商业综合体项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章大型商业综合体项目总论 第一节大型商业综合体项目背景 一、大型商业综合体项目名称 二、大型商业综合体项目承办单位 三、大型商业综合体项目主管部门 四、大型商业综合体项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
院系商学院 专业市场营销 班级 学生姓名 学号 任课教师 2014年月日
奥特莱斯购物中心调查报告 一、商圈调查 （一）奥特莱斯大卖场简介 “奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。 奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets 最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。 奥特莱斯本身是一种商业模式，并不分中国公司和外国公司。以奥特莱斯中国公司自居的形式都是在对传统大众灌输自己的正规血统。而实际上，是没有这种血统之分的。任何企业和公司只要有品牌和买手资源，都可以做奥特莱斯的商业模式。 中国的奥特莱斯主要有北京奥特莱斯、北京燕莎奥特莱斯、北京活力东方奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海绿色米兰城市奥特莱斯（绿色米兰广场）、武汉东城豪威奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、武汉百联奥特莱斯广场、杭州休博园奥特莱斯、杭州百联奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、南通奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯、西南（泸州）奥特莱斯等，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。北京赛特莱斯是赛特最新力作，由北京赛特购物中心经营管理的名品折扣购物中心，汇聚了众多顶级奢侈品牌，以及最受大众喜爱的时尚休闲品牌。
XX县国XXXXX办公用房 装饰装修工程 施工组织设计 目录 技术标部分施工组织设计 第一章编制依据、范围及编制说明 一、编制依据 二、编制范围 三、编制说明 第二章工程概况 一、工程概况 二、装饰工程概况 第三章质量方针与实施目标 一、质量方针 二、质量目标 三、安全文明管理目标 四、预防和消除其他事故的目标 五、成本目标 六、工期目标 第四章施工组织与管理 第五章现场组织管理机构 第一节现场组织管理机构 第二节项目部成员主要职责 第六章施工部署 第一节施工现场部署
一、施工现场部署 二、施工现场平面布置 第二节施工准备 一、施工现场准备 二、技术准备 三、主要材料准备 四、机械设备准备 五、劳动力计划 第三节施工管理制度 一、现场文明施工管理制度 二、安全管理规定 第七章施工方法及技术措施 第一节轻钢龙骨吊顶工程 第二节地砖地面工程 第三节内墙乳胶漆工程 第四节楼梯工程 第六节卫生间墙面工程（釉面砖镶贴） 第五节楼梯工程（不锈钢扶手） 第七节木作业工程 第八节电气安装工程 第八章确保工程质量的技术组织措施 第一节工程质量保证体系 第二节质量控制措施 第九章成品保护措施 第一节装饰抹灰工程对成品保护控制措施 第二节装饰门窗工程对成品保护控制措施 第三节装饰玻璃工程成品保护措施 第四节装饰吊顶工程成品保护措施 第五节装饰饰面工程成品保护措施 第六节装饰地面工程成品保护措施 第七节装饰涂料工程成品保护措施 第十章确保安全生产的技术组织措施 一、落实安全责任制、实施责任管理措施 二、安全保证体系 三、落实安全教育、安全训练管理措施 四、安全检查制度 五、安全交底制度 六、落实施工作业标准化措施 七、具体实施措施 八、安全生产管理组织机构情况 第十一章确保文明施工的技术措施 一、对严格劳动纪律、遵守操作与安全规程采取的措施 二、对施工现场布置采取的措施 三、对优化施工现场的场容场貌采取的措施
购物中心项目可行性研究报告 （用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等） 版权归属：中国项目工程咨询网 https://www.doczj.com/doc/3d7773483.html,
《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《购物中心项目可行性研究报告》主要是通过对购物中心项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对购物中心项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该购物中心项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为购物中心项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《购物中心项目可行性研究报告》是确定建设购物中心项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建购物中心项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建购物中心项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
目录 第一章施工方案与技术措施 (7) 第一节工程概况 (7) 一、工程概况 (7) 二、本工程施工组织设计编制目的、内容、和编制程序 (7) 三、编制本施工组织设计依据的文件 (7) 四、执行的主要规范、规程和规定 (8) 五、工程的特点、难点与施工中重点部位分析 (9) 六、本工程施工方案的确定 (10) 七、对所有内容的承诺 (10) 第二节施工组织设计总纲 (12) 一、质量要求 (12) 二、质量目标 (12) 三、工期目标 (12) 四、工程三个阶段的主要措施 (12) 五、施工管理程序 (12) 第三节施工组织管理结构模式 (13) 一、管理机构安排 (13) 二、施工组织管理结构模式 (13) 三、施工各阶段责任人安排表 (13) 四、管理层职能分工 (13) 第四节施工准备 (15) 一、现场准备 (15) 二、后勤准备 (15) 三、生产准备 (15) 四、技术准备 (16) 五、劳动力组织配备 (17) 第五节施工部署 (22) 一、施工准备 (22) 二、施工进度网络计划、关键节点和线路的保证措施及新工艺、新材料的应用 (22) 第六节主要分部、分项工程施工方案与技术措施 (25)
一、总体施工方案 (25) 二、施工方案及施工组织 (25) 三、施工顺序及施工流向 (25) 四、建筑装饰分项工程施工方法 (25) 第七节工程重点难点关键部位、关键工序的施工难点及通病防治 (93) 一、本工程的施工难点及解决方案 (93) 二、施工难点及通病的防治 (96) 三、保证关键部位施工方案实施的具体措施 (106) 第八节成品、半成品保护措施 (109) 一、成品、半成品保护职责 (109) 二、成品保护措施 (109) 第九节季节性施工措施 (114) 一、雨季施工措施 (114) 二、寒冷季节施工措施 (115) 三、夏季施工技术措施 (115) 四、夜间施工技术措施 (116) 第二章装饰主材的管理与控制措施 (118) 第一节装饰主材采购计划和控制 (118) 一、材料供应 (118) 二、材料采购控制 (118) 三、材料采购中控制 (120) 四、材料采购及验收程序 (121) 五、材料采购控制措施 (122) 六、对材料供方的评价和控制 (122) 七、采购资料 (122) 八、采购验证与试验 (123) 九、原材料的保管储存 (123) 十、施工材料的供应计划 (123) 第二节装饰主材的技术标准和说明 (129) 一、室内铝合金吊顶选用技术要求 (129) 二、壁纸技术规范 (131) 三、木制饰面板及固定家具产品技术规范 (132)
XX商业综合体建设项目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位：XXX 编制时间：2014年6月
目录 第一章项目总论 (1) 1.1 项目概况 (1) 1.1.1 项目名称 (1) 1.1.2 项目性质 (1) 1.1.3 项目建设单位 (1) 1.1.4 项目简介 (1) 1.1.5 项目建设容 (1) 1.1.6 项目建设工期及实施进度 (1) 1.1.7 投资估算和资金筹措 (1) 1.2 主要技术经济指标 (1) 1.3 编制依据及编制围 (1) 1.4 结论及建议 (1) 第二章项目建设背景及必要性 (2) 2.1 项目建设背景 (2) 2.1.1 经济蓬勃发展，地产项目拥有强大的经济基础 (2) 2.1.2 生态田园城市和高端服务业的定位助推地产发展 (6) 2.1.3 已发展成为中国陆城市投资标杆 (8) 2.1.4 是旅游业的核心经济增长极 (10) 2.2 项目建设的必要性 (11) 2.2.1 有利于旅游业的发展 (11) 2.2.2 强化了区域办公服务功能，改善服务环境 (11) 2.2.3 配套完善当地的商业和居住环境 (12) 2.2.4 满足人们的消费需求 (12) 2.2.5 提供就业机会，促进当地经济发展 (13) 第三章楼市行业现状及市场分析 (14) 3.1 土地市场现状 (14) 3.1.1 全年土地推出情况 (14) 3.1.2 土地供应情况 (14) 3.1.3 土地成交分析 (16) 3.1.4 土地市场总结 (17) 3.2 住宅市场现状 (17) 3.2.1 总体供销情况 (17)
3.2.2 价格情况 (18) 3.2.3 住宅市场总结 (19) 3.3 写字楼市场现状 (22) 3.3.1 新增供给及销售情况 (22) 3.3.2 价格情况 (23) 3.3.3 写字楼市场总结 (23) 3.4 SOHO市场现状 (24) 3.4.1 新增供给及销售情况 (24) 3.4.2 新增及成交区域情况 (25) 3.4.3 存量情况 (26) 3.4.4 SOHO市场总结 (27) 第四章酒店行业及市场分析 (29) 4.1 酒店行业分析 (29) 4.1.1 我国星级酒店行业的现状 (29) 4.1.2 五星级酒店在中国的发展现状及未来趋势 (32) 4.2 地区酒店行业发展现状及未来趋势分析 (35) 4.2.1 星级酒店行业现状 (35) 4.2.2 五星级酒店竞争分析 (36) 4.2.3 五星级酒店未来供应趋势 (42) 4.3 地区酒店市场容量分析 (43) 4.3.1 旅游行业发展现状及未来趋势 (43) 4.3.2 会展经济发展现状及未来趋势 (45) 第五章商业市场分析 (48) 5.1 商圈分析 (48) 5.2 项目区域商业市场现状 (49) 5.2.1 地块区域代表项目分析 (49) 5.2.2 高端商业市场分析 (50) 5.3 未来优质商业供应情况 (52) 5.4 商业市场小结 (54) 第六章项目区位分析与定位 (55) 6.1 项目区位分析 (55) 6.1.1 项目地块特征 (55) 6.1.2 城市规划政策 (55)
'' 施工工艺要求 1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。 2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。 3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统，在加固砼强度未达到100％前不得拆除，在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。 4、新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋，新加砼强度等级为Ｃ25。 5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。 6、木质夹板选用3A等级环保材料，木制材料均进行防火处理，建议采用蛟龙牌AE-1高效防火剂进行阻燃处理。 7、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃；各类裱糊工艺施工时室内温度不应低于10℃；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。 施工条件及施工特点 1、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。 2、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。 主要分项工程施工方法 （一）更换门窗 1、旧门窗拆除：拆除时先卸下旧门窗页，再拆除门窗框，拆除时不得野蛮施工，要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗；拆下的门窗页、框运至建设方指定的地方堆放。 2、新窗安装：新窗框采用1.2ｍｍ厚铝合金制作，玻璃为双层中空玻璃。窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用。新窗首先按原窗户规格定做好，安装时先固定窗框，窗框采用膨胀螺栓固定，窗四周用泡沫保温材料嵌填密实，再用砂浆粉平，砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭。窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃，待窗套施工完后再安装。 3、门安装：新门均采用防盗门，均购买成品，品牌由建设方自定，由供货方负责安装。 （二）内墙、天棚装饰改造 内墙原有石灰砂浆全部铲除，重新抹混合砂浆，面刷墙漆，天棚只铲除油皮，重做刷墙漆面层。 1、墙面抹灰层、天棚油皮铲除： 铲除自上而下逐层逐间进行，铲除采用人工使用扁铲手锤逐
商业综合体项目可行性 研究报告
第一章总论 第一节项目概况 1、项目名称：商业综合体项目 2、建设性质：新建商业综合体项目 3、拟建地点：某某某镇繁荣路北侧、金祥商贸楼东侧 4、建设内容：两层框架结构商业综合楼 5、计划工期：总工期三个月 6、项目建设单位：某某某房地产开发有限公司 第二节可研编制依据 1、编制原则 （1）项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 （2）采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。 （3）以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。 （4）以科学、实事求是的态度，公止、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持?求是、客观?的原则。 （5）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。 （6）贯彻技术进步原则。强化企业的自主创兴，研发体系建设，使本项目工业设备选型、生产工业达到国家先进水平。
（7）采取?一次规划、分期实施、滚动建设?的发展原则。合理布臵、节约用地、先进性与经济性相结合，尽量减少工程投资。 （8）严格遵守?三同时?设计原则。工艺、设备不仅各项技术参数领先，同时必须达到国家规定的排放标准。 2、编制依据 （1）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》 （2）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 （3）国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》 （4）业主提供的与项目有关的基础资料。 第三节项目建设的必要性 1、本项目的实施是加快旧城改提升城市形象的需要 为进一步加快旧城改造步伐，改善居民居住条件和城市环境面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据某某某政府关于加快旧城改造开发改造的意见，以?三个代表?重要思想为指导，以增强城市总体功能，改善人文环境为目标，按照落实科学发展观、构筑和谐社会的要求，坚持?统一规划、合理布局、综合开发、配套建设?的方针，有计划、有步骤地对旧城进行改造开发，使某某某居民居住区布局更趋合理，配套设施更加齐全，服务功能更加完善。
工程编号： 合同编号：ZKCC-12-08-010 办公楼室内装饰装修工程 施工合同 工程名称：办公楼室内装饰装修工程 工程地点： 发包人： 承包人：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点，双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就湖州上辐电线电缆高技术有限公司研发、办公楼室内装饰装修工程的有关事宜，达成以下协议： 第一条工程概况 1.1 施工地点：湖州敬业路688号。 1.2 工程装饰装修面积：研发、办公楼2582平方米。 1.3 工程户型：以装饰专业施工图纸为准。 1.4 施工内容及做法 1.4.1施工内容包含但不限于以下内容： ⑴室内精装饰工程：包括研发、办公楼室内装饰施工图纸范围内的所有分项工程； ⑵建筑给排水安装工程：包括研发、办公楼卫生洁具、龙头、自动感应器及配件安装工程。 ⑶建筑电气安装工程：包括研发、办公楼室内所有电气安装调试相关内容。 1.5 工程承包方式，经商定采取下列第（1）种方式： （1）承包人包工、包全部材料； （2）承包人包工、包部分材料，发包人提供其余部分材料； （3）承包人包工、发包人提供全部材料。 1.6 工程期限： 开工日期2014年4月1日； 竣工日期2014年5月15日。 1.7 合同价款：本合同工程造价为人民币为：壹佰肆拾捌万元整（1480000元），详见附件一：《施工图预算书》。 若变更施工内容或材料等，变更部份对应的工程款按实际发生另计。 第二条工程质量标准：合格。 2.1 本工程质量执行国家标准GB 50096－1999《住宅设计规范》、GB 50327－2001相关国家和行业标准。 2.2 装修室内环境污染控制应严格执行GB 50325－2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。 第三条发包人责任 3.1 开工前3天，为承包人入场施工创造条件，并进行现场交底。在现场交底前还应向发包人提供经确认的施工图纸4份，其余工程所需标准与规范由承包人自备。