年底如何进行账务调整？
?（1）账务调整
?账务处理的调整要与现行财务会计准则相一致，要与税法的有关会计核算相一致。
?在一个会计年度结账前，纳税人存在错账或漏账，可以在当期的有关账户直接进行调整。
?对当期错误会计账目的调账方法
在审查中发现的当期的错误会计科目，可根据正常的会计核算程序，采用红字调整法、补充调整法、综合调整法予以调整。
例如某企业将专项工程耗用材料列入管理费用6000元。
借：管理费用6000
贷：原材料6000
按照会计准则规定专项工程用料应列入“在建工程”科目，调整分录：
借：在建工程6000
贷：管理费用6000
?如果该项业务是在月度结算后发现，而企业又是按月结算利润的，则影响到利润的项目还应通过“本年利润”科目，调整分录：
借：在建工程6000
贷：管理费用6000
借：管理费用6000
贷：本年利润6000
?对上一年度错误会计账目的调账方法
对上一年度错账且对上年度税收发生影响的，分以下两种情况：
①如果在上一年度决算报表编制前发现的，可直接调整上年度账项，这样可以应用上述几种方法加以调整，对于影响利润的错账须一并调整“本年利润”科目核算的内容。
?②如果在上一年度决算报表编制之后发现的，一般不能应用上述方法，而按正常的会计核算对有关账户进行一一调整。这时需区别不同情况，按简便实用的原则进行调整。
?对于不影响上年利润的项目，可以直接进行调整。
对于影响上年利润的项目，由于企业在会计年度内已结账，所有的损益账户在当期都结转至“本年利润”账户，凡涉及调整会计利润的，不能用正常的核算程序对“本年利润”进行调整，而应通过“以前年度损益调整”账户进行调整。
?例如某公司2006年6月对2005年度纳税自查中，发现预提厂房租金20000元未支付，应予以回冲。假设所得税税率33%。
通过“以前年度损益调整”科目调整，而将调整数体现在2006年的核算中，应作调整分录如下：
①借：预提费用20000
贷：以前年度损益调整20000
?②补所得税＝20000×33%＝6600（元）
借：以前年度损益调整6600
贷：应交税费－应交所得税6600
③将以前年度损益调整贷方余额转入未分配利润
借：以前年度损益调整13400
贷：利润分配－未分配利润13400
?（2）纳税调整
?纳税调整是企业所得税中的概念。企业所得税是对企业所得进行课税，在计算上，税法有着严格的规定，与会计上的利润总额的计算有着不一致的地方。因此，在计算企业应税所得时，以会计上的利润总额为基础，按照税法的规定进行调整，以计算出应税所得，并按规定计算交纳企业所得税。这一过程，就是纳税调整。
?举例：某外商投资企业，享受“两免三减半”的税收优惠政策，2005-2006年免税，2007-2009年减半征收。2006年产成品多转成本50万元，在2007年汇算清缴时已作纳税调增处理，请问：在2008年汇算2007年企业所得税时能否作纳税调减处理？
解析：
?企业所得税是按年计算的，2006年多转成本，在2007年4月30日前汇缴期间发现的，应当按照《企业会计准则——会计政策、会计估计变更和错更正》的规定进行账务调整，而不是纳税调整，即增加2006年会计利润50万元，账务处理如下：
?借：产成品500000
?贷：以前年度损益调整500000
?重新计算2006年度应纳所得税额，需要补提所得税的，作如下账务处理：
?借：以前年度损益调整
?贷：应交税费——应交所得税
?
?产成品成本增加，以后年度销售时，利润自然会减少，不应当再作纳税调减处理。
?2、执行《企业会计制度》与《企业会计准则》对纳税所得额有那些影响？
?请问企业实行《企业会计制度》或《企业会计准则》，对计算应纳税所得额有哪些不同的影响？
?解析：
?现行税法的诸多规定，都表现出会计方法的选用对应纳税所得额产生不同的影响，无形资产研发支出的税务处理就是典型的例子。
?《企业会计制度》第四十五条规定，自行开发并按法律程序申请取得的无形资产，按依法取得时发生的注册费、聘请律师费等费用，作为无形资产的实际成本。在研究与开发过程中发生的材料费用、直接参与开发人员的工资及福利费、开发过程中发生的租金、借款费用等，直接计人当期损益。已经计入各期费用的研究与开发费用，在该项无形资产获得成功并依法申请取得权利时，不得再将原已计入费用的研究与开发费用资本化。
?《企业会计准则第6号——无形资产》规定，企业内部研究开发项目的支出，应当区分研究阶段支出与开发阶段支出。对于研究阶段的支出，应当于发生时计人当期损益。开发阶段的支出从满足资本化条件之日起，应当确认为无形资产。
?《国家税务总局关于印发<企业研究开发费用税前扣除管理办法（试行）>的通知》（国税发[2008]116号）规定，企业根据财务会计核算和研发项目的实际情况，对发生的研发费用进行收益化或资本化处理的，可按下述规定计算加计扣除：
?(l)研发费用计入当期损益未形成无形资产的，允许再按其当年研发费用实际发生额的50%，直接抵扣当年的应纳税所得额。
?(2)研发费用形成无形资产的，按照该无形资产成本的150%在税前摊销。除法律另有规定外，摊销年限不得低于10年。
?由此可见，执行《企业会计制度》的企业，研究阶段和开发阶段的费用均计人当期损益，可以提前在税前扣除，并享受加计扣除，而执行《企业会计准则》的企业，开发阶段发生的支出，作为无形资产的部分只能递延到以后年度分期扣除。
?疑问：
?请说明类似的业务还有哪些？为什么会产生这种影响？
?解析：
?会计处理和税务处理分别适用会计政策和税收法律、法规，二者保持各自的独立性，也只有这样才能保证会计信息的真实性和应纳税额的准确性。《税收征管法》第二十条规定：“纳税人、扣缴义务人的财务、会计制度或者财务、会计处理办法与国务院或者国务院财政、税务主管部门有关税收的规定抵触的，依照国务院或者国务院财政、税务主管部门有关税收的规定计算应纳税款、代扣代缴和代收代缴税款。”
?《企业所得税法》第二十一条规定：“在计算应纳税所得额时，企业财务、会计处理办法与税收法律、行政法规的规定不一致的，应当依照税收法律、行政法规的规定计算纳税。”因此，在进行会计核算时，所有企业都必须严格执行《企业会计制度》和《企业会计准则》等的相关要求，进行会计要素的确认、计量和报告。在完成纳税义务时，必须按照税法的规定计算税额，及时申报缴纳。
?任何会计处理方法都不应当对应纳税所得额造成影响。造成这些影响，主要是由于税法所导致的。类似的例子还有实物捐赠和视同销售业务。
?企业对外捐赠实物资产在计算所得税时应如何进行会计处理及进行纳税调整？
?按照会计制度及相关准则规定，企业将自产、委托加工的产成品和外购的商品、原材料、固定资产、无形资产和有价证券等用于捐赠，应将捐赠资产的账面价值及应交纳的流转税等相关税费，作为营业外支出处理；
?按照税法规定，企业将自产、委托加工的产成品和外购的商品、原材料、固定资产、无形资产和有价证券等用于捐赠，应分解为按公允价值视同对外销售和捐赠两项业务进行所得税处理，即税法规定企业对外捐赠资产应视同销售计算交纳流转税及所得税。捐赠行为所发生的支出除符合税法规定的公益救济性捐赠，可在按应按纳税所得额的一定比例范围内税前扣除外，其他捐赠支出一律不得在税前扣除。
?企业对外捐赠资产的会计处理
企业在将自产、委托加工的产成品和外购的商品、原材料、固定资产、无形资产和有价证
券等用于捐赠时，应按捐出资产的账面价值及涉及的应交增值税、消费税等相关税费（不含所得税，下同），借记“营业外支出”科目，按捐出资产的账面价值余额，贷记“原材料”、“库存商品”、“无形资产”等科目，按捐出资产涉及的应交增值税、消费税等相关税费，贷记“应交税金”等科目。
?涉及捐出固定资产的，应首先通过“固定资产清理”科目，对捐出固定资产的账面价值、发生的清理费用及应交纳的相关税费等进行核算，再将“固定资产清理”科目的余额转入“营业外支出”科目。
?（举例）
企业对捐出资产已计提了减值准备的，在捐出资产时，应同时结转已计提的资产减值准备。
?(l)实物捐赠业务对应纳税所得额的影响。《财政部、国家税务总局关于印发执行<企业会计制度>和相关会计准则有关问题解答（三）的通知》（财会[2003] 29号）规定，因会计制度及相关准则与税法规定就捐赠资产应计人损益的金额不同而产生的差异为永久性差异，无论是按应付税款法还是按纳税影响会计法核算所得税的企业，均应按照当期应交的所得税确认为当期的所得税费用。
?企业在计算捐赠当期的应纳税所得额时，应在按照企业会计制度及相关企业会计准则计算的利润总额的基础上，加上按以下公式计算的因捐赠事项产生的纳税调整金额：
?因捐赠事项产生的纳税调整金额={按税法规定认定的捐出资产的公允价值- [按税法规定确定的捐出资产的成本（或原价）- 按税法规定已计提的累计折旧（或累计摊销额）] - 捐赠过程中发生的清理费用及缴纳的可从应纳税所得额中扣除的除所得税以外的相关税费} +因捐赠事项按会计规定计入当期营业外支出的金额- 税法规定允许税前扣除的公益救济性捐赠金额。
?
?企业在按照会计制度及相关准则计算的利润总额的基础上加上按照上述公式计算的纳税调整金额，即为当期应纳税所得额。
?举例：
?A公司2003年8月将闲置的固定资产直接捐赠给B公司。该项固定资产是A公司于1999年12月取得的，价款120万元。采用直接法计提折旧，预计使用10年，预计残值为0.捐赠过程中对资产进行拆缷发生清理费用0.8万元（从银行存款中支付）。假定捐赠时该固定资产按税法规定确定的公允价值为78万元，捐赠过程中未发生与捐赠行为相关的除所得税以外的相关税费。2003年A公司按会计制度及相关准则计算的利润总额为1122万元。所得税适用税率33％。
?会计处理
?计算A公司捐出固定资产在捐赠日的累计折旧：120/10×3+120/10/12x 8＝44（万元）
按《企业会计制度》的规定，A公司应作会计处理（分录以元计）：
借：固定资产清理760000
累计折旧440000
贷：固定资产1200000
借：固定资产清理8000
贷：银行存款8000
借：营业外支出768000
贷：固定资产清理768000
?纳税调整
?1、该项捐赠事项因系纳税人直接向受赠人捐赠，按税法规定不符合公益性捐赠条件，其所发生的捐赠支出不得在税前扣除。
2、根据上述计算公式计算A公司因捐赠事项产生的纳税调整金额为：78一（120—44十0.8）十76.8一0＝78（万元）
3、2005年度A公司应纳税所得额为：1122十78＝1200（万元）
?4、2006年度A公司应纳所得税额为：1200x 33％＝396（万元）
5、A公司所得税、费用及应缴所得税的会计处理
?借：所得税3960000
?贷：应交税金一应交所得税3960000
?对于执行《企业会计准则》的企业，就不存在这样的问题。以非现金资产对外捐赠，就像实物抵债一样，是用实物代替了现金，相当于先将实物销售出去，再用现金对外捐赠，即产生了现金利益的流入，账务处理如下：
?借：营业外支出——捐赠支出
?贷：主营业务收入
?应缴税费—应交增值税（销项）
?借：主营业务成本
?贷：库存商品
?在这种情况下，是不需要作纳税调整的。
第一部分
2010年底提早账前消化技巧
?一、商品销售收入确认的条件增值税、所得税有何异同？
?某工业企业销售合同中有关结算方式条款如下：“试用满120天无质量问题后，确认商品所有权归B公司，若试用期间发现质量问题，如数退还。试用期从到货之日起计算。B公司到货后满120天生产车间仍未领用的，视同无质量问题。货款于商品所有权转移之日支付80%，其余20%延后20日支付。”
?请问：(1)会计处理应予何日确认收入？
?(2)增值税纳税义务发生时间如何确定?
?(3)所得税计税收入与会计收入确认时间是否一致？
解析：
?(1)会计处理如下：
?《企业会计准则第14号——收入》第四条规定，销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：
?①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
?②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
?③收入的金额能够可靠地计量；
?④相关的经济利益很可能流入企业；
?⑤相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
?根据该公司合同约定，应予购买方确认商品质量合格之日与B公司收到货物满120天的当天，两者孰先原则作为商品所有权转移之日，确认商品销售收入。若合同金额（不含税）
为100万元，则分录如下：
?借：应收账款1000000
?贷：主营业务收入1000000
?
?(2)增值税纳税义务发生时间：根据《增值税暂行条例实施细则》第三十八条规定，销售货物其增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。其中，采取分期收款方式销售货物，为书面合同约定的收款日期的当天。
?该公司应于商品所有权转移之日，按销售额的80%开具发票，作账如下：
?借：应收账款136000
?贷：应交税费——应交增值税（销项税额）136000
?商品所有权转移之日起满20天的当天，按照销售额的20%开具发票，作账如下：
?借：应收账款34000
?贷：应交税费——应交增值税（销项税额）34000
?(3)企业所得税计税收入：《企业所得税法实施条例》第二十三条规定，以分期收款方式销售货物的，按照合同约定的收款日期确认收入的实现。根据该规定，以分期收款方式销售货物，所得税计税收入的确认时间和增值税纳税义务发生时间相同。如果两次收款日期分属于两个不同的年度，申报所得税时需作纳税调整处理。
?二、企业发生销售折让如何进行会计及税务处理？
?我公司发出的产品由于质量问题给对方造成了经济损失，因而按合同规定要我方作一定的赔偿，双方要提供哪些材料方可税前列支，赔偿款可否从货款中扣减？
解析：
?关于纳税人发生的销售折扣或折让行为应如何开具红字增值税专用发票问题，《国家税务总局关于纳税人折扣折让行为开具红字增值税专用发票问题的通知》（国税函[2006]1279号）规定：“纳税人销售货物并向购买方开具增值税专用发票后，由于购货方在一定时期内累计购买货物达到一定数量，或者由于市场价格下降等原因，销货方给予购货方相应的价格优惠或补偿等折扣、折让行为，销货方可按现行《国家税务总局关于修订（增值税专用发票使用规定）的通知》（国税发[2006] 156号）的有关规定开具红字增值税专用发票”。
?《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008] 875号）规定，企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给予的减让属于销售折让。企业已经确认销售收入的售出商品发生销售折让，应当在发生当期冲减当期销售商品收入。
?三、向承租方收取的水费如何进行会计及税务处理？
?某内资有限公司A公司，2008年2月份支付自来水公司水费2万元，按规定取得了增值税专用发票（进项税额0. 34万元）。A公司租用B公司厂房，2008年2月份支付B公司厂房租金（两年的）16万元。A公司又将部分临街的门面租给个人C，每月收取C水费0.80万元，租金2万元。
?请问：
?(1) A公司如何进行账务处理?
?(2)B公司如何进行账务处理？
?(3) A公司涉及哪些税费？如何计算？
?(4)A公司支付B公司16万元时，是否应按规定代扣代缴房产税？
?(5)A公司收取C租金2万元是否应按规定缴纳房产税，还涉及哪些税费？
?解析：
?(1) A公司支付自来水公司水费，应作如下分录：
?借：管理费用20000
?应交税费——应交增值税（进项税额）3400
?贷：银行存款23400
?
?(2)A公司支付B公司厂房租金16万元，应按照B公司给A公司出具的租金发票作账，作如下分录：
?借：长期待摊费用160000
?贷：银行存款160000
?摊销期与租金所属期间一致。
?B公司租金收入应纳的营业税及附加、房产税由B公司自行申报缴纳，A公司无扣缴义务。厂房占地应纳城镇土地使用税由拥有土地使用权的B公司缴纳，与承租方无关。
?(3) A公司将部分承租房产转租给个人C，租金收入应纳营业税及附加。由于房产税的纳税义务人为房屋的产权所有人，因此转租房产不征房产税。向C收取租金的同时另外收取的水费，属于与租金收入有关的价外费用，一并申报缴纳营业税。相应地，A公司支付的水费进项税额，也应作转出处理。
?有关账务处理如下：
?借：银行存款28000
?贷：其他业务收入——转租收入20000
?——水电费收入8000
?借：其他业务成本1162. 39
?贷：应交税费——应交增值税（进项税转出）
?1162. 39 (8000÷1. 17 x 17%)
?借：其他业务成本1540
?贷：应交税费——应交营业税1400 (28000 x5%)
?——应交城市维护建设税98
?——应交教育费附加42
?(4) B公司应作账务处理如下：
?借：银行存款160000
?贷：递延收益160000
?当年确认收入时
?借:递延收益80000
?贷：其他业务收入80000
?
?由于税法规定租金收人应纳的营业税及房产税应于收到时一次性缴纳，依据权责发生
制原则，本期应纳的税费直接计人其他业务成本。
?借：其他业务成本28000
?贷：应交税费——应交营业税8000 (160000 x5%)
?——应交城市维护建设税560
?——应交教育费附加240
?——应交房产税19200 (160000 x12%)
?四、以自产产品对外合作经营取得的分成收入如何进行会计及税务处理？
?我们公司生产自行车，用于出售。现在一旅游开发企业想与我公司合作，我们公司出自行车，旅游企业负责利用我们提供的自行车开展旅游生意，自行车在使用到报废后仍由我公司收回，物权一直都属于我公司。旅游公司收取的自行车旅游费用，按一定的比例作为我公司出自行车的回报，按月支付给我公司，我们的合作只是实质上的合作，形式上不成立公司，双方均独立核算。
?请问：
?(1)我公司将自己的产品提供给旅游企业，是否需要视同销售计算销项税额？
?(2)我公司收到的旅游费，是否要计算租赁业营业税？
?(3)收到的旅游费，是否可以比照投资分回收益计算企业所得税？
?解析：
?将自产产品用于合作经营，不成立公司，只是取得分成收人，产品的所有权仍归公司所有，属于将自产产品用于对外出租（经营租赁）。现举例说明会计及税务处理。
?若提供自行车一辆，产品成本100元，同期同类产品售价为140元，每年取得租金收入均为30元。
?(1)根据《增值税暂行条例实施细则》第四条规定，将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目应视同销售缴纳增值税。账务处理如下：
?借：低值易耗品123. 80
?贷：库存商品100
?应交税费——应交增值税（销项税额）23. 80 (140 x 17%)
?根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008] 828号）规定，自产产品用于出租，因其所有权未发生转移，故不视同按公允价销售资产处理，不确认资产转让所得，不征收企业所得税。
?(2)由于你公司不是旅游公司的股东，因此不能比照权益性投资处理，你公司取得的分成收入，属于租赁费收入，应当给旅游公司出具发票，缴纳营业税和企业所得税。
?取得分成收入，账务处理如下：
?借：银行存款30
?贷：其他业务收人30
?低值易耗品摊销时（五五摊销法）：
?借：其他业务支出50
?贷：低值易耗品50
?计算租金营业税及附加，账务处理如下：
?借：其他业务成本 1. 65
?贷：应交税费——应交营业税 1. 50
?——应交城市维护建设税0. 105
?——应交教育费附加0. 045
?五、建造合同所得税收入与会计处理的差异如何进行纳税调整？《企业会计准则第15号——建造合同》对收入确认的条件与税法有什么不同？如何进行纳税调整？
?解析：
?(l)会计处理：《企业会计准则第15号——建造合同》规定，建造合同的结果能够可靠估计的，企业应根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和合同费用。
?建造合同的结果能够可靠估计是企业采用完工百分比法确认合同收入和合同费用的前提条件。建造合同分为固定造价合同和成本加成合同两种类型，不同类型的合同，其结果是否能够可靠估计的标准也不同。
?①固定造价合同的结果能够可靠估计的认定标准。如果同时具备以下四个条件，则固定造价合同的结果能够可靠估计：
?A．合同总收入能够可靠地计量；
?B．与合同相关的经济利益很可能流人企业；C．实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；
?D．合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
?②成本加成合同的结果能够可靠估计的认定标准。如果同时具备以下两个条件，则成本加成合同的结果能够可靠估计：
?A．与合同相关的经济利益很可能流入企业；B．实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
?(2)税务处理：《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008] 875号）规定，企业在各个纳税期末，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，应采用完工进度（完工百分比）法确认提供劳务收入。提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
?①收入的金额能够可靠地计量；
?②交易的完工进度能够可靠地确定；
?③交易中已发生和将发生的成本能够可靠地核算。
?(3)差异分析：通过比较不难发现，无论是《企业所得税法》还是企业会计准则均要求只要满足提供劳务交易的结果能够可靠估计，就必须要确认收入，差异主要表现在两者判定的条件不同。
?《企业所得税法》不强调“与建筑改造合同相关的经济利益很可能流人企业”。
?合同价款能否收回，取决于客户与建造承包商双方是否都能正常履行合同。如果客户与建造承包商有一方不能正常履行合同，则表明建造承包商可能无法收回工程价款，不满足经济利益很可能流人企业的条件。但合同是否能够正常履行，主要由企业自行判断，税务机关作为“局外人”很难掌握这方面的信息。基于反避税的需要，税法强调只要交易的完工进度能够可靠计量，并且与交易相关的收入和成本能够可靠地计量，就必须确认当期计税收入。
?如果与劳务交易相关的经济利益不能完全流人企业，则会计上不能采用完工百分比法确认和计量合同收入和费用，但税法仍然要求按照完工百分比法确认计税收入。具体而言有以下两种情况：
?①合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用。
?税务处理：按照完工百分比法计算计税收入，计税收人与会计收入的差额进行纳税调增处理。
?②合同成本不可能收回的，应在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
?税务处理：按照完工百分比法计算计税收入，并作纳税调增处理。
?需要注意的是，税法与会计的差异只是表现在收入确认时间上的差异，并不是金额上的差异。如果会计上没有确认收入，而按税法规定必须确认收人作纳税调增处理的，若后期符合会计收入确认条件并确认会计收入的，应将原已作纳税调增的金额作纳税调减处理，否则会导致重复征税。若后期取得了足够的证据表明收入无法实现（视同税法中的坏账损失），则应将相关资料报经税务机关审核确认后，作纳税调减处理。
?(4)案例分析：某船舶制造公司于2008年初签订了一项总金额为10000万元的建造合同，为乙公司建造一艘集装箱运输船。船舶已于2008年2月开工，将于2009年6月完工，预计工程总成本为8000万元，按照工程的完工程度按季结算工程款。
?截至2008年12月3 1日，该项目已经发生的成本为5000万元，预计完成合同还将发生成本3000万元，已结算应收工程价款6500万元，其中实际收到2500万元。由于乙公司当年经营发生严重困难，船舶制造公司估计今后很难收到剩余款项，属于建造合同的结果不能可靠估计的情况，不能按完工百分比法确认合同收入。
?船舶制造公司只能将已经发生的成本中能够得到补偿的部分2500万元确认为收人，同时将发生的合同成本5000万元确认为当期成本费用，会计上确认建造合同的收益- 2500万元(2500 - 5000)。
?根据税法规定，船舶制造公司应按完工进度确认工程收入和成本。
?2008年，该项船舶制造工程的完工进度为62. 5% (5000÷8000)，应确认收入6250万元( 10000 x 62. 5%)。
?成本5000万元(8000 x 62. 5%)；
?2008年税收上确认建造合同所得1250万元(6250 - 5000)。
?2008年，对于此项建造合同，会计上确认收益- 2500万元，税收上确认所得1250万元。
?因此，船舶制造公司应调增应纳税所得额3750万元。
?若2009年3月，船舶制造公司得知乙公司经营情况好转，乙公司承诺将严格履行建造合同，则2009年3月应重新按照完工百分比法确认2008年的收入3750万元( 6250 - 2500)，直接计人2009年度损益（不通过“以前年度损益调整”处理）。年终申报企业所得税时，应调减应纳税所得额3750万元。
?六、核算咨询服务收入应注意哪些问题？
?我公司是一项目管理咨询公司，主要负责房地产项目的咨询服务和项目管理。本公司于2007年1月与A公司签订合同，工程日期为2007年1月1日至2008年1 1月30日，按工程造价的3%收取咨询管理费，工程造价暂定20000万元，合同金额暂定600万元。到目前为止，由于2008年A公司资金问题，项目还没有完工（假设根据形象进度完成70%，完成造价15000万元）。现在税务机关来查账，提出根据合同日期，要按合同金额600万元确认收入。目前本公司只收到A公司200万元，并已向A公司开具服务业发票。请问：我公司应确认收入额
多少万元？
?解析：
?为项目工程提供管理咨询服务，应当按照权责发生制原则在提供服务的期间分期确认收入。即从开工期开始到实际工程完工之日的每个资产负债表日分期确认收入。
?2007年度应确认收入=2007年度实际发生的工程成本x3%
?2008年度应确认收入= 2008年度实际发生的工程成本x3%
?2009年应确认收入= 2009年度实际发生的工程成本x 3%
?各期确认的收入按规定计征营业税和企业所得税，实际款项未收到，作应收账款处理。
?七、股权转让的三方如何进行会计及税务处理？
?房地产公司甲公司出资1000万元注册了乙公司,乙公司向甲公司融资1000万元，以2000万元购买一写字楼，现有丙公司以3000万元整体收购乙公司，乙公司偿还融资1000万元后，剩余2000万元转给甲公司，甲公司当年经营亏损2000万元。请问：甲、乙、丙三家公司应如何作账？涉及哪些税费问题？
?解析：
?(1)甲公司收到的总金额为3000万元，其中有1000万元为债权，因此，
?股权转让收入= 3000 - 1000 = 2000（万元）
?账务处理如下：
?借：银行存款10000000
?贷：其他应收款——乙公司10000000
?借：银行存款20000000
?贷：长期股权投资10000000
?投资收益10000000
?股权转让所得=股权转让收入—投资计税基础
?= 2000 - 1000 = 1000（万元）
?甲公司股权转让所得应并人当年所得总额征收企业所得税，由于甲公司当年亏损，不考虑其他纳税调整因素，
?实际应纳税所得额= - 2000 + IOOO = - 1000（万元）
?当年不缴企业所得税，并且此亏损额可以用以后5年的税前所得弥补。
?思考题：甲公司如果不是取得转让所得，而是投资的分红所得，交所得税吗？？？
?可以享受免税优惠的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，需要具备的条件仅限于居民企业直接投资于其它居民企业取得的投资收益。
?直接投资的主要形式包括（1）投资者开办独资企业，并独资经营；（2）与其他企业合作开办合资企业或合作企业，从而取得各种直接经营企业的权力，并派人员进行管理或参与管理；（3）投资者投入资本，不参与经营，必要时可派人员任顾问或指导；（4）投资者在股票市场上买入现有企业一定数量的股票，通过股权获得全部或相当部分的经营权，从而达到收购该企业的目的。
?(2)乙公司在此次股权转让业务中，无需缴纳任何税费。账务处理如下：
?借：银行存款10000000
?贷：其他应付款一丙公司 1 0000000
?借：其他应付款——甲公司10000000
?贷：银行存款10000000
?借：实收资本——甲公司10000000
?贷：实收资本——丙公司10000000
?(3)丙公司出资3000万元，账务处理如下：
?借：长期股权投资——乙公司20000000
?其他应收款——乙公司10000000
?贷：银行存款30000000
?(4)此外，甲公司与丙公司签订股权转让合同时，股权转让的双方应按“财产转移书据”税目（各自）缴纳5?的印花税。
?八、“财政性资金” 与政府补助的会计、税务处理方法
财政部国家税务总局关于专项用途财政性资金有关企业所得税处理问题的通知（财税【2009】第087号）规定：
?对企业在2008年1月1日至2010年12月31日期间从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的应计入收入总额的财政性资金，凡同时符合以下条件的，可以作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除：
（一）企业能够提供资金拨付文件，且文件中规定该资金的专项用途；
（二）财政部门或其他拨付资金的政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求；
（三）企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算。
关于政府补助的会计核算举例：
2008年2月8日，ABC公司接受一项政府补助121万元，用于环保技术研发设备支出，设备期限10年，残值1万。
1、2008年2月8日接受补助时：
借：银行存款121
贷：递延收益121
2、购置固定资产：
借：在建工程121
贷：银行存款121
3、完工时：
借：固定资产121
贷：在建工程121
4、每月分计提折旧时：
借：研发支出 1
贷：累计折旧 1
同时摊销延收益时
借：递延收益 1
贷：营业外收入—政府补助利得
?九、税前弥补亏损如何进行账务处理？
?A地产公司从成立之日起，前5年应纳税所得额分别为：- 30万元、-20万元、40万元、- 20万元、80万元。请说明弥补亏损的账务处理？
?解析：
?根据《企业会计准则》规定，采用资产负债表债务法核算所得税，应将允许弥补的亏损额对未来所得税的影响确认为一项递延所得税资产，实际弥补时作相反的会计处理。假设企业所得税税率为25%，则：
?(1)第1年账务处理如下：
?借：递延所得税资产——弥补亏损75000
?贷：所得税费用——递延所得税费用75000
?(2)第2年账务处理如下：
?借：递延所得税资产一弥补亏损50000
?贷：所得税费用——递延所得税费用50000
?(3)第3年账务处理如下：
?借：所得税费用——递延所得税费用100000
?贷：递延所得税资产一弥补亏损100000
?（4）第4年账务处理如下：
?借：递延所得税资产——弥补亏损50000
?贷：所得税费用——递延所得税费用50000
?(5)第5年账务处理如下：
?借：所得税费用——递延所得税费用75000
?贷：递延所得税资产——弥补亏损75000
?借：所得税费用——当期所得税费用125000
?贷：应交税费——应交所得税125000
?注：上述亏损额应该是经过主管税务机关审核确认的应纳税所得额；假如第1年的亏损额到第6年仍未弥补完毕，那第1年确认的递延所得税资产余额未能转回部分应该红字冲销。假如上面例子中第3年利润为60万元，那第3年就应该把所有递延所得税资产余额全部转回来，同时确认“应交税费——应交所得税”25000元。
?十、从分公司分回税后利润如何进行会计与税务处理？
?某内资有限公司A公司（独立法人），是一家专门出售手机的商业企业，在外省成立一家分公司（无法人资格），A公司与其分公司不在同一主管税务机关，所得税税率均为33%。2007年12月份从分公司分回税后利润900万元。请问：(1) A公司与分公司的财务处理？(2)A 公司与分公司的涉税事项？
?解析：
?总公司与分公司属于同一法人实体，分公司的税后利润就是总公司税后利润的一部分，不存在从分公司分回利润问题，分公司的税后利润需要支付给总公司的，挂内部往来处理。总公司不需要再缴纳企业所得税。编制汇总会计报表时，内部往来自然抵销。《企业所得税法》实施后，分公司的企业所得税由总公司统一汇总缴纳，具体按照“统一计算、分级管理、就地预缴、集中清算、财政分配”的原则处理，操作方法参见《国家税务总局关于印发<跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理暂行办法>的通知》（国税发[2008] 28号）。
?十一、执行新税法后账面递延所得税资产如何处理？
?我公司是一外商投资企业，属餐饮服务业，因公司业务经营需要，我公司每年需对部
分楼层进行重新装修，我公司所得税会计核算政策为纳税影响会计法中的债务法，对于此装修费，我公司在会计处理时计入固定资产原值，计提折旧，税法应按5年期限进行摊销，从而形成时间性差异，对于此时间性差异，我公司计入递延税款借项，目前此科目尚有余额300多万元，在2008年《企业所得税法》执行后，我公司此递延税款是否可一次结转，此时间性差异是否还继续存在，将来如何处理？
?解析：
?不能一次性结转，应在剩余年限内分期结转，但需注意，由于企业所得税税率发生了变化，账面数超过按新税率计算的金额，应当首先冲销，然后再分期结转。
?十二、用于投资的借款利息如何进行会计及税务处理？
?我是一家制造企业，从银行借款3000万元用于投资于乙公司，请问：借款费用应当计入投资成本，还是列入财务费用？计算所得税时能否在税前扣除？
?解析：
?根据《企业会计准则第17号——借款费用》第四条规定，符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
?投资资产不存在购建期，从买入到取得投资所有权均在同一时点，因此，为投资而发生的借款费用是不用资本化的，应当直接列入“财务费用”科目。
?《企业所得税法实施细则》第三十七条规定，企业在生产经营活动中发生的合理的不需要资本化的借款费用，准予扣除。企业为购置、建造固定资产、无形资产和经过12个月以上的建造才能达到预定可销售状态的存货发生借款的，在有关资产购置、建造期间发生的合理的借款费用，应当作为资本性支出计人有关资产的成本，并依照本条例的规定扣除。
?由此可见，借款费用资本化的所得税处理与会计处理是相同的，为投资而发生的向金融部门支付的利息可以在税前扣除。
?十三、投资性房地产按公允价值模式计量如何进行所得税会计处理？
?某房地产企业于2007年1月1日起执行《企业会计准则》，开发产品于2007年1 2月
3 1日起对外出租，账面成本700万元，公允价值1000万元，2008年底公允价值1200万元，企业所得税税率为25%，固定资产残值率为1 0%，折旧年限20年。请举例说明相关所得税会计处理？
?解析：
?2007年12月3 1日，账务处理如下：
?借：投资性房地产一成本10000000
?贷：开发产品7000000
?资本公积——其他资本公积3000000
?投资性房地产计税基础为700万元，账面价值为1000万元，由于开发产品对外出租不作视同销售处理，既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额，因此不确认递延所得税资产。
?2008年12月31日，账务处理如下：
?借：投资性房地产——公允价值变动2000000
?贷：公允价值变动损益2000000
?税务处理：调减应纳税所得额200万元，同时调减（税法允许）折旧31. 50万元( 700 x 90% /20)，合计调减231. 50万元，作：
?借：所得税费用——递延所得税费用578750
?贷：递延所得税负债——投资性房地产578750
?若2009年6月以1400万元价格对外转让，则：
?借：银行存款14000000
?贷：其他业务收入14000000
?借：其他业务成本12000000
?贷：投资性房地产——成本10000000
?——公允价值变动2000000
?借：公允价值变动损益2000000
?贷：其他业务收入2000000
?借：资本公积——其他资本公积3000000
?贷：其他业务收入3000000
?十三、接受外币资本投入应采用何种汇率折算？
?外商投资企业A公司，2007年度境外投资方投入注册资本2000万美元，其产生的汇兑损失20万元计入“财务费用”。请问：
?(1)计入“财务费用”，账务处理是否正确？
?(2) 20万元能否税前扣除？税法依据？
?解析：
?根据《国家工商行政管理总局、商务部、海关总署、国家外汇管理局关于印发《关于外商投资企业的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见）的通知》（工商外企字[2006] 81号）的规定，外商投资公司的注册资本只能采用收到出资当日的即期汇率，不再使用合同汇率，也不使用即期汇率的近似汇率。这样，外币投入资本不会产生汇兑差额。
?虽然“实收资本”账户的金额不能反映股权比例，但并不改变企业分配和清算的约定比例，这一约定比例通常已经包括在投资合同或公司章程当中。
?十五、企业购入的书画、树木、石头如何进行会计及税务处理？
?我公司老板2008年内购进很多书画、树木和石头，金额比较大，差不多有100万元左右，书画是用来装饰的，树木是用来改善厂区环境的，石头是用来做假山的，均已取得发票，我该如何作账务处理？
?解析：
?上述资产应当资本化，其中书画和石头应确认为固定资产，树木应确认为生物资产——公益性生物资产处理。
?有一种观点认为书画应作为无形资产处理是不对的。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有三个特征：不具有实物形态、具有可辨认性、属于非货币性资产。书画具有实物形态，无形资产中的著作权是针对作者而言的，购入方不拥有著作权，因此不能作为无形资产处理。
?固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营
活动有关的设备、器具、工具等。这些字画和石头是为经营管理而持有，并且使用期间超过12个月，符合固定资产的特征，应当作为固定资产处理。
?由于书画和石头通常不会随着使用年限的增加而折旧，因此不应对此计提折旧，但应当在会计期末进行减值测试，如果发生减值的（比如，经鉴定为赝品），应当计提减值准备。税法规定，固定资产减值准备不得在税前扣除。
?树木属于有生命的资产，应作为生物资产处理。现行税法对公益性生物资产的折旧年限没有具体规定，可以比照林木类生物资产的折旧年限处理，不得少于10年。
?十六、免租期如何进行会计及税务处理？
?某项目地产公司出租商铺给商家，前两年为免租期，合同期10年，会计应该按直线法或者其他合理方法确认租赁期租金收入，即前两年也应该确认租金收入。从税法的角度来看，前两年也应该确认租金收入并缴纳营业税和房产税，但往往前两年因没有收到租金，地产公司都不会去缴营业税及房产税的，请问是否存在税务风险？
?解析：
?根据《财政部关于印发<关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答（二）>的通知》（财会[2003] 10号）第十七条规定，在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用；出租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租金收入。
?免租期问题，实际属于一种商业折扣行为，如房屋原价1 10万元，残值10万元，按20年计算折旧，每年租金10万元，租期十年，前两年免租，实收80万元。这样的业务实际上是每年租金8万元（税法不考虑货币的时间价值）。
?《营业税暂行条例》第十二条规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。
?《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定，“收讫营业收入款项”是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。“取得索取营业收入款项凭据的当天”，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
?《营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
?据此，免租期不征营业税，营业税纳税义务发生时间按照合同约定的应付租金的日期确定。
?如果实际操作中纳税人一次性开具租赁发票的，税务机关会要求一次性缴纳营业税。
十七、固定资产大修理支出如何进行会计及税务处理？固定资产大修理费用取得的专用发票能否抵扣？
?解析：
?(1)企业会计准则相关处理规定：固定资产的后续支出是指固定资产使用过程中发生的更
新改造支出、修理费用等。后续支出的处理原则为：与固定资产有关的更新改造等后续支出，符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；与固定资产有关的修理费用等后续支出，不符合固定资产确认条件的，应当计入当期损益。
?与固定资产有关的修理费用等后续支出，不符合固定资产确认条件的，应当根据不同情况分别在发生时计入当期管理费用或销售费用。
?一般情况下，固定资产投入使用之后由于固定资严磨损、各组成部分耐用程度不同，可能导致固定资产的局部损坏，为了维护固定资产的正常运转和使用，充分发挥其使用效能，企业将对固定资产进行必要的维护。固定资产的日常修理费用、大修理费用等支出只是确保固定资产的正常工作状况，一般不产生未来的经济利益。因此，通常不符合固定资产的确认条件，在发生时应直接计入当期损益。
?(2)企业所得税处理规定：《企业所得税法实施条例》第六十九条规定，固定资产的大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期扣除。固定资产大修理是指同时符合下列条件的支出：①修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；②修理后固定资产的使用年限延长2年以上。
?(3)增值税处理规定：根据《增值税暂行条例》及其实施细则规定，2009年1月1日以后，一般纳税人自制（包括改扩建、安装）、购进、接受捐赠、接受投资的固定资产及其运输费用允许抵扣进项税额。固定资产大修理支出发生的进项税额也允许抵扣。但专用于免税、非应税项目、职工福利或个人消费的固定资产及大修理支出不得抵扣进项税额，已经抵扣的，应转出进项税额。
?十八、非现金资产对外投资增值额采用企业会计准则应如何作账？
?本公司于2007年起执行新的《企业会计准则》，请问：
?(1)新的《企业会计准则》对实物投资发生的评估增值如何进行账务处理？
?(2)固定资产评估增值如何进行账务处理？
?(3)原材料评估增值如何进行账务处理？
?(4)在用低值易耗品已全部摊销，此次投资评估增值如何处理？
?解析：
?以非现金资产换取被投资方持有第三方的股权属于非货币性资产交换业务，而以非现金资产对外投资取得被投资方的股权，不属于非货币性资产交换业务，应按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》、《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准则第4号一固定资产》、《企业会计准则第20号——企业合并》等具体准则作账。
?非现金资产对外投资的账务处理，需要结合投资比例（是否构成控制）以及投资方与被投资方是否共同受第三方控制。现以固定资产对外投资为例，举例说明如下：
?(1)非同一控制下的控股合并，账务处理如下：
?借：长期股权投资——（固定资产公允价值）
?累计折旧
?营业外支出——处置非流动资产损失（固定资产公允价小于账面价值的金额）?贷：固定资产
营业外收入——处置非流动资产利得（固定资产公允价大于账面价值的金额）
?(2)同一控制下的控股合并，账务处理如下：
?借：长期股权投资——按享有的被投资企业可辨认净资产账面数
?累计折旧
?贷：固定资产
?评估增值不作账，差额如为借方，依次冲减“资本公积——资本溢价”、“盈余公积”、“利润分配一未分配利润”，或贷记“营业外收入”科目。
?(3)如果不构成控制，按照非货币性资产的公允价为基础确定长期股权投资初始成本，账务处理如下：
?借：长期股权投资——（固定资产公允价值）
?累计折旧
?营业外支出——处置非流动资产损失（固定资产公允价小于账面价值的金额）
?贷：固定资产
?营业外收入——处置非流动资产利得（固定资产公允价大于账面价值的金额）?原材料增值比照上述原则处理，需要确认损益的，通过“其他业务收入”处理，同时结转“其他业务成本”。原材料对外投资需要视同销售计提销项税额。
?低值易耗品对外投资，比照原材料处理。账面已无价值的，不结转“其他业务成本”。
?十九、企业取得的政府补助如何进行会计及税务处理？
?我公司系外商独资企业。2004年成立时，我公司与所属开发区管委会及下属相关部门签署了购买土地及返还部分土地款的协议。根据协议，我公司于2004年9月份共计支付包括契税在內的全部土地款，并计入“在建工程”科目。2004年12月份，我公司收到开发区财政局拨付的返还款，开始冲减了“在建工程”余额，后来在为我公司审计的事务所的强烈建议下，调至“资本公积”科目。
?2006年末，税务局提出我公司的此项款项要缴税，我公司于年底按返还款的30%计提了企业所得税，调减了“资本公积”科目，并于2007年2月份实际缴纳了该笔税金（税款有上百万元）。
?现在，根据《国家税务总局关于外商投资企业和外国企业取得政府补助有关所得税处理问题的批复》（国税函[2007] 408号）的规定，我公司的土地返还款属于免征企业所得税的政府补助款。因此，我公司已向税务部门提出申请退还此笔已缴税款。但是，税务部门认为该文件是在2007年4月5日发布的，我公司的业务发生在该文件公布之前，因此不适用该文件。
?我认为该文件明确提到类似情况可按《税收征收管理法》及其实施细则办理，而且《税收征管法》规定有三年追溯期，所以我公司应符合该文件要求。税务部门则指出开发区很多企业情况都不同，文件并没有逐一作出规定，因此，他们要讨论后再报上级税务部门审批，让我们等待。请问：
?(1)我公司的这笔税款到底应不应该缴？
?(2)现在提出的这个退税申请依据充分吗？
?(3)税务局是否应该给我公司退税？
?(4)我们申请退税有何法律依据？
?解析：
?《国家税务总局关于外商投资企业和外国企业取得政府补助有关所得税处理问题的批复》（国税函[2007] 408号）规定：“外商投资企业以货币和非货币形式取得的政府补助，如果政府补助的资产为企业长期拥有的非流动资产，或者企业虽以流动资产形式取得政府补助，
但已经或必须按政府补助条件用于非流动资产的购置、建造或改良投入，该政府补助额不记入企业当期损益，但应对以该政府补助所购置或形成的资产，按扣减该政府补助额后的价值计算成本、折旧或摊销。”
?由于政府返还该土地款时，明确了是土地返还款，因此当时就不应记入“资本公积”。企业取得的土地，应按实际成本（出让价—返还款）入账。冲减“在建工程”后，减少将来的折旧，实际上这笔返还款，是分若干年缴纳企业所得税的。执行《企业会计准则》的企业，应将该笔政府补助记人“递延收益”科目，按照土地使用权的剩余年限分期结转至“营业外收入——政府补助”。虽然会计处理方法不同，但与企业所得税的处理办法没有差异，无需作纳税调整处理。
?根据《国家税务总局关于广西合山煤业有限责任公司取得补偿款有关所得税处理问题的批复》（国税函[ 2009]1 8号）规定，除另有规定者外，政府补助应执行权责发生制原则，凡政府补助会计上应作为递延收益处理的，计算企业所得税时也应分期计入应纳税所得额。由此可见，除可以享受免税的政府补助外，其他政府补助的所得税处理与会计处理相同。
?《国家税务总局关于外商投资企业和外国企业取得政府补助有关所得税处理问题的批复》（国税函[2007] 408号）还规定：“按本批复规定进行税务处理，涉及补税或者退税的，按《税收征收管理法》及其实施细则的有关规定办理。”根据《税收征管法》第五十一条规定，纳税人在缴纳税款之后三年内发现多缴税款的，可以申请退还。
?二十、企业分立，新公司向分立企业受让资产如何进行会计及税务处理？
?某房地产公司从国有企业剥离不良资产后，由原职工新成立的房地产公司按评估价扣除负债后的400万元购买原国有企业开发的部分不动产，但对部分旧公司的集资遗留问题负相关责任。在办理产权变更时，当地税务机关给房产交易部门出具证明，说明该行为不属营业税、土地增值税征税范围，与《国家税务总局关于转让企业产权不征营业税问题的批复》（国税函[2002]165号）精神相符。
?请问，房地产公司支付400万元给国有企业，国有企业只提供普通收据给房地产公司，房地产公司在计算企业所得税、土地增值税时可否将400万元做开发成本列支？若不能，应如何才能合法列支？
?解析：
?如果新公司的注册资本是由职工出资，然后国有企业将一部分资产、负债转让给新公司，资产大于负债的部分（400万元），由新公司向国有企业支付400万元。这样的行为不属于公司分立，应按资产转让所得，需由国有企业给新公司出具发票，并缴纳营业税、土地增值税、契税。
?二十一、一方出地一方出资金合作建房后再分房，如何进行会计及税务处理？
?A公司（出土地、无开发资质）与B公司（出资金、有开发资质）合作开发一商业项目，未成立独立的法人公司。按《合作建房合同》约定，由B公司向A公司分配建成房产。由于土地使用权在A公司名下，项目报建（含《预售许可证》等）均以A公司名义办理。现有下下列问题需要请教：
(1) A公司与B公司所签订《合作建房合同》是否需要由这两个公司的主管税务机关批准或备案？
?(2) 由B公司开票销售建成的项目房产（含分配给A公司房产）是否违反税法规定？
?解析：
?由于土地使用权在A公司名下，因此是无法以B公司名义申请开发项目，只能以A公司固定资产投资的名义立项报建，该商业项目只能作为A公司固定资产，是不能取得售房许可证的，不能以销售开发产品的方式对外销售。
?上述合作建房业务不属于税法规定的报批、报备事项，无需向税务机关报批、报备。
?所有设计合同、施工合同均应由A公司负责对外签订，设计公司、施工单位开具的发票台头应当为A公司，A公司先作在建工程处理，达到预定可使用状态再转作固定资产。A公司对外销售房产只能向地税机关申请开具发票。不是B公司将房产分给A公司，而应当是A公司将房产分给B公司。B公司提供的资金就相当于A公司销售给B公司的房价，应由A公司缴纳营业税和企业所得税。
?二十二、“合作建房”如何进行会计及税务处理？
?现有甲乙两单位合作建房，由甲出资金并负责建房，由乙出土地，建成后房屋产权人为乙单位，甲有10年的使用权。
?请问（1 ）甲单位建房时的支出及以后的装修支出如何作会计处理？
?（2）应计入“固定资产”科目还是“长期待摊费用”科目？
?（3）税法在费用摊销方面有哪些规定？
?（4）另由甲单位使用期间，用来出租并提供一些服务，如代收水电费，清洁费等，租金收入是否缴纳出租房产税（因其不是产权所有人），如全部作为物业管理费收入是否可行，在税收上有何风险？
?解析：
?甲出资金建房，产权人为乙单位。所有施工成本的发票应当开给乙单位，作为乙单位的固定资产处理。甲提供了资金并拥有了10年使用权，实际上是乙单位将房产出租给甲，提前收取10年租金。因此，乙单位应当给甲出具租赁发票，缴纳营业税和房产税，并分10年确认租赁收入计算所得税。甲支付的租赁费分10年摊销。
?甲对外转租房产取得的收入应当征收营业税，不征收房产税（因为甲不是房产所有人）。代收水电费等，属于价外费用，应当并入营业额征收营业税。
二十三、拆除后重建的房屋净值如何进行会计及税务处理？
?（1）企业将旧房拆除重建，旧房的固定资产净值应记入“在建工程”还是“营业外支出”？（2）发生的损失是否要报税务机关审批？
?（3）今后重建时是否要将该账面余额转入“在建工程”？
?（4）如果损失计入“营业外支出”造成当年亏损是否存在税务风险？
?解析：
?固定资产拆除与固定资产改建不同。根据《企业所得税法实施条例》第六十八条规定：“固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。”对于固定资产改建，其所得税处理与会计处理相同，要求将改建支出增加固定资产计税基础，会计处理是将净值转入在建工程，其实质是一样的。
?但固定资产拆除，已不符合固定资产确认的条件，应当终止确认固定资产，净值扣除残值变现收入后的差额，从“固定资产清理”科目转入“营业外支出——处置非流动资产损失”科目。如果固定资产已提足折旧，其损失额可以直接扣除。如果固定资产尚未提足折旧，则需