《几何量公差与检测(第十版)甘永立主编》期末复习提纲

《几何量公差与检测

(第十版)甘永立主

编》期末复习提纲https://www.doczj.com/doc/423228780.html,work Information Technology Company.2020YEAR

一、绪论

1.互换性用公差来保证

2.在满足功能要求的前提下，公差应该尽量规定的大一些，以获得最佳的技术经济效益

3.互换性优点：缩短设计周期，降低成本，提高寿命等。

4.互换性不是在任何情况下都适用

5.完全互换性简称互换性，以零部件装配或更换时不需要挑选或修配为条件

6.不完全互换性简称有限互换性，可以用分组装配法，调整法或其他来实现

7.分组装配时对应组内零件可以互换，非对应组内不能互换，零件互换范围有限

8.调整法是在装配或使用中，对某一零件按所需的尺寸进行调整，以达到装配精度要求

9.标准化是互换生产的基础

10.规定10进等比数列为优先数列，规定了5个系列（4个基本系列，1个补充系列）：

R5(1015?),R10(1015?),R20,R40,R80

?，自1以后隔（3-1）个数从R10取一个优先数系11.派生系列Rr/p（R10/3）公比10310

（1与10合并）1.00 2.00 4.00 8.00 16.0 32.0…

12.派生系列Rr/p（R5/2）公比1025?，自1以后隔（2-1）个数从R5取一个优先数系（1

与10合并）1.00 2.50 6.30 16.0 40.0 100…

二、几何量测量基础

1.完整的测量包括被测对象，计量单位，测量方法和测量精度四个要素

2.量块和线纹尺都是量值传递媒介

3.量块除了传递媒介之外，还可以用来检定和调整设备，也可以直接测量工件

4.量块分级，量块的制造精度分为五级：K,0,1,2,3，K最高，3最低。

5.量块分等，量块的检定精度分为五等：1,2,3,4,5，1最高，5最低

6.按“级”:量块的标称长度作为工作尺寸，按“等”:量块中心长度的实际尺寸作为工作尺寸

7.“等”>“级”等级

8.组合量块时为减少误差，一般使用不超过4块，从消去工作尺寸的最小尾数开始，逐

一选取

9.间接测量常用于受条件限制而无法进行直接测量的场合

10.相对测量的测量精度比绝对测量精度要高

11.综合测量适用于只要求判断合格与否，而不要得到具体误差值的场合

12.绝对误差：评定或比较大小相同的被测几何量的测量精度

13.相对误差：评定或比较大小不相同的被测几何量的测量精度，常用百分比表示

三、孔/轴公差与配合

1.孔大写，轴小写

2.孔的公称尺寸D，上/下极限尺寸D max/D min；轴的上/下极限尺寸d max/d min。

3.实际尺寸D a/d a，合格条件D min

4.偏差：某一尺寸减公称尺寸D所的的代数差（带正负号）

（偏差的大小与加工难易程度无关，而公差有关）

1)极限偏差

a)孔/轴上极限偏差：(ES=D max-D)/(es=d max-D)

b)孔/轴下极限偏差：(EI=D min-D)/(ei=d min-D)

2)实际偏差

a)孔：E a=D a-D，合格条件EI

b)轴：e a=d a-D，合格条件ei

5.公差：（上极限尺寸-下极限尺寸）=（上极限偏差-下极限偏差）（绝对值永远为正,

不用带+号）

1)孔(hole)：Th=D max-D min=ES-EI

2)轴(shaft)：Ts=d max-d min=es-ei

6.孔公差带用斜线表示，轴用网点表示

7.基本偏差一般为靠近零线或位于零线的那个极限偏差（绝对值小的）

8.孔尺寸-轴尺寸所得代数差

1)为正：间隙(xi) X

2)为负：过盈(ying) Y

9.间隙配合：孔公差带在轴上方（必须带+号）

1)最大间隙Xmax=ES-ei

2)最小间隙Xmin=EI-es

3)平均间隙Xav

4)间隙(fit)公差Tf=Xmax-Xmin=Th+Ts

10.过盈配合：孔公差带在轴下方（必须带-号）

1)最大过盈Ymax=EI-es

2)最小过盈Ymin=ES-ei

3)平均过盈Yav

4)过盈公差Tf=Ymin-Ymax=Th+Ts

11.过渡配合：孔轴公差带相互交叠

1)最大间隙Xmax=ES-ei

2)最大过盈Ymax=EI-es

3)平均间隙/过盈Xav/Yav（为+是平均间隙，为-是平均过盈）

4)配合(fit)公差Tf=Xmax-Ymax=Th+Ts

12.配合中间隙或过盈的允许变动量越小，则满足此要求的孔，轴公差就越小，精度就越

高，加工就越难。

13.配合制

1)基孔制，孔下极限偏差为0（H）

2)基轴制，轴上极限偏差为0（h）

14.在加工工艺下，孔比轴难加工，选用孔的精度等级比轴低一级，

15.孔轴标准公差系列：标准公差等级代号由IT和阿拉伯数字组成，分为20个等级：

IT01，IT0，IT1…IT18，数字越大，精度越低

16.孔轴基本偏差系列：孔和轴各规定了28种基本偏差，孔用大写字母，轴用小写字母

17.公差带是“开口”公差带，封闭的一端是基本偏差，其只表示公差带的位置，而不表示

公差带的大小，公差带“开口”的一端则由标准公差等级来确定，标准公差等级确定公差带的大小

18.轴的基本偏差的特征

1)h：es=0，基准轴的基本偏差代号

2)js：相对零线对称分布，es=+IT/2，ei=-IT/2

3)基本偏差示意图↗

19.孔的基本偏差的特征

1)H：ES=0，基准孔的基本偏差代号

2)JS：相对零线对称分布，ES=+IT/2，EI=-IT/2

3)基本偏差示意图↘

20.各种基本偏差所形成的配合的特征

1)间隙配合：a~h与H形成间隙配合，a与H（A与h）形成的最小间隙最大，h与

H形成的配合最小间隙为0

2)过渡配合：js,j,k,m,n与H形成过渡配合，js与H形成配合较松，n与H配合较紧，

而公差等级很高的n与H形成的配合则为过盈配合

3)过盈配合：p~zc与H形成过盈配合，p与H形成配合较松，zc与H配合较紧，而

公差等级不高的p与H形成的配合为过渡配合

21.孔轴公差带代号及配合代号：分子为孔公差带，分母为轴公差带

22.优先选用基孔制，特殊情况下采用基轴制

四、几何公差与几何误差检测

1.要素按结构特征分：组成要素（尺寸要素，非尺寸要素），导出要素（导出要素依存

于对应的尺寸要素，离开了对应的尺寸要素，便不存在导出要素）

2.要素按存在状态分：理想要素（不存在误差，零件图上表示的要素均为理想要素），

实际要素（在测量和评定几何误差时常以测得要素代替实际要素）

3.要素按检测关系分：被测要素（注有公差的要素），基准要素（是理想要素，同时也

是被测要素）

4.要素按功能关系分：单一要素（形状公差的被测要素），关联要素（方向，位置，跳

动公差的被测要素），基准要素按本身功能要求可以是单一要素或是关联要素

5.几何公差分为形状公差，方向公差，位置公差，跳动公差四大类

6.形状公差无基准要求，其余均有基准要求

7.没有基准要求的线面轮廓度公差属于形状公差，有基准要求的属于方向，位置公差

8.标注

1)形状公差：两格，指引项允许弯折，通常只弯折一次

2)方向，位置，跳动公差：三，四，五格，有基准要求，基准所使用的字母不得采用

E,F,I,J,L,M,O,P,R

3)基准符号：方框中字母都应水平书写

9.被测要素标注方法

1)标注组成要素：置于该要素的轮廓线或其延长线上，并与尺寸线错开

2)标注导出要素：与该要素所对应尺寸要素的尺寸线的延长线重合

3)箭头的指向：指向几何公差带的宽度方向或直径方向

4)公共被测要素：在公差值后加注CZ

10.基准要素标注方法

1)标注基准组成要素：置于该要素的轮廓线或其延长线上，并与尺寸线错开

2)标注基准导出要素：与该要素所对应尺寸要素的尺寸线的延长线重合

3)标注公共基准：分别标注基准符号，并在被测要素公差框格内填写用短横线隔开的

这两个字母

11.几何公差的简化标注方法

12.几何公差带的形状取决于被测要素的几何形状，给定的几何公差特征项目和标注形

式；大小用它的宽度或直径表示，由公差值决定；方位则由给定的几何公差特征项目和标注形式确定

13.形状公差带：（确定大小，形状）（—，?，〇，）

1)不涉及基准

2)公差带方位可以随意浮动

3)直线度公差有Φ的，被测要素必是轴心线，无轴心线必不加Φ

4)圆度一定无Φ及基准，其指引线与轴心线垂直

5)圆柱度无Φ及基准，是控制圆度的

14.基准

15.轮廓度公差带

16.方向公差带：（确定大小，形状，方向）（//，⊥，∠）

1)面对面，面对线，线对面，线对线

2)对某一被测要素给出方向公差后仅在对其形状精度有进一步要求时，才另行给出形

状公差，而形状公差值必须小于方向公差值（t形

3)线对面平行度公差箭头应指在公差带的直径方向

4)线对线平行度公差，两条轴心线在任意方向上有平行度要求+Φ

5)线对面垂直度公差，被测要素是轴心线，基准是平面，要求+Φ

17.位置公差带：（确定大小，形状，方向，位置）（⊙，，）

1)位置公差带能自然的把同一被测要素的形状误差和方向误差控制在位置公差带的范

围内（t形

2)点的同心度公差：+Φ

3)线的同轴度公差：+Φ同轴度的被测要素与基准要素都是轴线，唯一形状是圆柱，

有位置要求

4)面对面对称度公差：一般下，被测要素和基准要素都是中心平面

5)点的位置度公差：+SΦ

6)线/面的位置度公差

18.跳动公差带：（圆跳动，全跳动）（确定大小，形状，方向，位置）

1)跳动公差具有控制形状误差，方向和位置误差的功能

2)径向圆跳动公差：控制同轴度和圆度误差，公差带的形状和圆度一样，但确定位置

3)斜向圆跳动公差：箭头与被测表面垂直

4)径向全跳动公差：控制圆柱度，同轴度误差，公差带形状和圆柱度一样，但位置确

定

5)轴向全跳动：控制垂直度，平面度

19.公差原则：分为独立原则和相关要求，相关要求又细分为包容要求，最大实体要求，

最小实体要求和可逆要求

20.体外作用尺寸：D fe =D a-f，d fe=d a+f（f-形状误差）

21.最大实体状态MMC和最大实体尺寸MMS(d M/D M)：最大实体状态即材料量最多的状

态，d M=d max，D M=D min

22.最小实体状态LMC和最小实体尺寸LMS(d L/D L)：最小实体状态即材料量最少的状态，

d L=d min，D L=D max

23.最大实体实效状态MMVC和最大实体实效尺寸MMVS(d MV/D MV)：

d MV=d max+该轴对应导出要素带○的几何公差值t

D MV=D min-该孔对应导出要素带○的几何公差值t

24.边界：轴的边界尺寸BS S，孔的边界尺寸BS h

25.独立原则：尺寸公差与几何公差各自独立，彼此无关，分别满足各自公差要求

1)尺寸公差与几何公差分别满足要求

2)对于除配合要求外，还有极高几何精度要求的要素

3)对于未注尺寸公差的要素

26.包容要求○：

1)适用于单一要素

2)设计时应用边界为最大实体尺寸边界MMB，来控制单一尺寸要素的实际尺寸和形

状误差的综合结果，要求该要素的实际轮廓不得超过这边界（D fe>=D min且D a=<

D max）（d fe==d min）

27.最大实体要求○：

1)适用于中心要素

2)设计时应用边界为最大实体实效尺寸边界MMVB，来控制被测要素的实际尺寸和

几何误差的综合结果，要求该要素的实际轮廓不得超过这边界，并且实际尺寸不

得超出极限尺寸

28.未注公差H,K,L三个公差等级（由高到低）

29.理想要素的位置应该符合最小条件

五、表面粗糙度轮廓及其检测

1.取样长度lr，评定长度ln=5*lr

2.轮廓的算数平均偏差（幅度参数）Ra：在一个lr内，被评定轮廓上各点至中线纵坐标

Z(x)的绝对值的算术平均值，用Ra表示，值越大，越粗糙

3.轮廓的最大高度（幅度参数）Rz：在一个lr内，被评定轮廓的最大轮廓峰高Rp与最

大轮廓谷深Rv之和的高度，用Rz表示，值越大，越粗糙

4.轮廓单元的平均宽度（间距参数）Rsm，值越小，越粗糙

5.轮廓的支撑长度率（混合参数）Rmr(c)，值越大，耐磨性越好

6.对于极光滑和粗糙的表面，采用Rz作为评定参数

7.粗糙度小，精度不一定高。但公差精度高，粗糙度就一定会小

8.○○○○○

9.表面粗糙度轮廓极限值的标注

1)标注极限值中的一个数值且默认为上限值

2)同时标注上下限值：上限值前加注U，下限值前加注L，

10.默认为16%规则（在同一ln内，大于/小于上限值/下限值的个数不超过实测总数的

16%，才为合格），如为“最大规则”则在Ra/Rz后加注max

11.在零件图上的标注

1)一般规则：同一个平面一般只标注一次，且粗糙度代号的尖端必须从材料外指向并

接触零件表面

2)常规标注方法：①可以标注在可见轮廓线及其延长线，尺寸界限上，可以用带箭头

的指引线或用带黑端点的指引线引出标注；②可以标注在特征尺寸的尺寸线上；

③可以标注在几何公差框格的上方。

3)简化标注方法：自行脑补

六、滚动轴承的公差与配合

1.滚动轴承一般由外圈，内圈（统称套圈），滚动体（完全互换）和保持架组成

2.滚动轴承的公差等级由轴承的尺寸公差和旋转精度决定，按其尺寸公差和旋转精度分

级（由高到低排序），向心轴承：2,4,5,6,0(五级)，圆锥滚子轴承：2,4,5,6X,0(五级)，推力轴承：4,5,6,0(四级)

3.滚动轴承内圈与轴颈的配合采用基孔制，外圈与外壳孔的配合采用基轴制

4.轴承内圈与基本偏差代号为k,m,n的轴颈配合时形成了具有小过盈的配合，而不是过

渡配合

5.与滚动轴承配合的轴颈和外壳孔的公差带：国标规定了0级和6级轴承与轴颈和外壳

孔配合时它们的常用公差带，对轴颈规定了17种公差带，对外壳孔规定了16种公差带。

6.套圈相对负荷方向旋转时，该套圈与轴颈或外壳孔的配合应紧一些，一般选用有小过

盈的配合或过盈概率较大的过渡配合

7.套圈相对负荷方向固定时，该套圈与轴颈或外壳孔的配合应松一些，一般选用有平均

间隙较小的过渡配合或具有极小间隙的间隙配合

8.套圈相对负荷方向摆动时，该套圈与轴颈或外壳孔的配合松紧程度，一般与套圈相对

负荷方向旋转时选用的配合相同或稍松一些

9.向心轴承的径向游隙有五组，2，0，3，4，5组，游隙大小由小到大，0为基本游隙

组

七，八

九、圆柱螺纹公差与检测

1.实现普通螺纹的互换性，即要保证其旋合性和连接强度

2.由于螺纹的配合面是牙侧面，故中径偏差对螺纹互换性的影响比大径/小径偏差都要大

3.螺距累计误差对螺纹互换性的影响比螺距偏差更大

4.影响螺纹旋合性的主要要素是中径偏差，螺距误差和牙侧角偏差

5.螺纹的公差精度由公差带和旋合长度决定

6.螺纹的基本偏差用于确定公差带相对于基本牙型的位置，对内螺纹规定了G,H的基本

偏差，对外螺纹规定了e,f,g,h的四种基本偏差

7.中径公差有三个功能，控制中径本身尺寸偏差，螺距误差和牙侧角偏差

8.螺纹公差用于测定公差带的大小，表示螺纹直径的尺寸允许变动范围（底径没有规定

公差值）

十、圆柱齿轮公差与检测

1．齿轮传动的使用要求：准确性，平稳性，均匀性，侧隙（前三项是对齿轮的精度要求，而侧隙的大小主要取决于齿轮副的工作条件）

2．主要误差

1)影响准确性的主要误差：几何偏心，运动偏心

2)影响平稳性的主要误差：齿轮同侧相邻齿廓间的齿距偏差，齿轮各齿廓的形状误差

3)影响均匀性的主要误差：螺旋线误差，齿廓误差

4)影响侧隙的主要误差：齿厚偏差及齿厚变动量

3．强制性检测精度指标

1)运动准确性的强制性检测精度指标：齿距累计总偏差ΔFp（双测头式齿距比较仪，

相对法。分度装置，绝对法）

2)传动平稳性的强制性检测精度指标：单个齿距偏差Δfpt和齿廓总偏差ΔFα（渐开线

测量仪）

3)分布均匀性的强制性检测精度指标：螺旋线总偏差ΔFβ（螺旋线偏差测量仪）

4)侧隙指标及其检测：齿厚偏差ΔEsn（游标/光学测齿卡尺），公法线长度偏差ΔEw

（公法线千分尺）

4．非强制性检测精度指标

1)准确性：切向综合总偏差ΔF’i（单啮仪），齿轮径向跳动ΔFr（圆球形测头），径向

综合总偏差ΔF’’i（双啮仪）

2)平稳性：一齿切向综合偏差Δf’i（单啮仪），一齿径向综合偏差Δf’’i（双啮仪）

5．齿轮精度等级：13个精度等级0~12，0级最高

6．齿轮精度等级的选用

8-8-7 GB/T 10095.1-2008

8-准确性8级

8-平稳性8级

7-载荷分布均匀性7级

十一、键和花键联结的公差与检测

1．普通平键联结的公差与配合：键和键槽宽度公差带形成了三类配合：松联结，正常联结，紧密联结，键和键槽宽度的配合采用基轴制

2．矩形花键联结的定心方式：小径定心，大径定心，键侧定心，规定采用小径定心（小径便于磨削，达到高精度）

3．装配形式分为滑动，紧滑动和固定，

4．花键联结采用基孔制配合，内外大径表面的配合采用较大间隙的间隙配合

5．内/外花键小径定心表面的形状公差和尺寸公差采用包容要求○

什么是项目建议书

什么是项目建议书 项目建议书又称立项报告，是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市尝所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。 项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基矗 对于大中型项目和一些工艺技术复杂、涉及面广、协调量大的项目，还要编制可行性研究报告。项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。 项目建议书主要内容 1、项目建议书基础内容 项目建议书(又称立项申请)是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市尝所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。 根据不同行业类别，可行性研究内容的侧重点差异较大。 2、项目建议书编制要求 根据现行规定，建设项目是指一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单位工程组成，经济上统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。因此，凡在一个总体设计或初步设计范围内经济上统一核算的主体工程、配套工程及附属设施，应编制统一的项目建议书;在一个总体设计范围内，经济上独立核算的各工程项目，应分别编制项目建议书;在一个总体设计范围内的分期建设工程项目，也应分别编制项目建议书。 项目建议书的编制应符合以下几个要求： (1)内容真实：项目建议书涉及的内容以及反映情况的数据，应该尽量真实可靠，减少偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。 (2)预测准确：项目建议书是投资决策前的活动，具有预测性及前瞻性。它是在事件没有发生之前的研究，也是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。 (3)论证严密：论证性是项目建议书的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，包括宏观分析和微观分析两方面。 四、项目建议书基本框架 项目建议书公用格式 章节分类章节标题 第一章项目总论 第二章项目建设的必要性和条件 第三章建设规模与产品方案

项目建议书的主要内容

项目建议书的主要内容 1、项目投资方名称，生产经营概况，法定地址，法人代表姓名、职务，主管单位名称； 2、项目建设的必要性和可行性； 3、项目产品的市场分析； 4、项目建设内容； 5、生产技术和主要设备。说明技术和设备的先进性、适用性和可靠性，以及重要技术经济指标； 6、主要原材料及水、电、气，运输等需求量和解决方案； 7、员工数量、构成和来源； 8、投资估算，需要说明需要投入的固定资金和流动资金； 9、投资方式和资金来源； 10、经济效益初步估算。 一份项目建议书需要包括项目相关的所有信息。一般来说包括三个部分 1、摘要页（篇幅为一页的建议书完整文本的摘要） 2、建议书正文（或者“叙述正文”） 3、预算。

一、摘要页一般包括以下内容：（摘要阶段的每一项只需用一两句话说明） 1）项目名称。 2）递交机构以及合作机构。 3）项目地点。 4）项目期（例如时间表）。 5）做这个项目的原因/被建议的理由的简单摘要。 6）项目活动的简单摘要。 7）受益群体分析。 8）项目的总体预算。 二、建议书正文或者叙述应该包括以下信息： 1）项目标题 你把这个项目叫做什么？ 2）背景或者理由 在这部分里你要阐述一些情况，描述现状中的问题和弱点，以说明为什么做这个项目非常重要。

3）目标 在这一段里你要描述项目的目标。你要回答“这个项目想要达到什么目的？”要特别考虑把前面提到的核心问题分条目确定下来。这时最好先从体现核心问题的总体目标入手，然后依次描述每个具体目标，用来修正核心问题，这些分目标要尽你所能细化，要回答什么、哪里、为了谁、什么时候这样的问题。 4）行动 在这一段里你要描述为了达到项目目标你必须要做些什么。你最好尽你最大可能把一旦项目开始后你要做的行动细化。有时候可能你要做一系列行动，这时候有可能把项目分成若干个阶段会更好一些。当你考虑细节的时候可能要想到的东西有：培训、受益人、获取设备、协调或组织，以及监测和评估——要根据行动涉及的过程以及与合作者协议的细节考虑各种细节。 5）产出 当描述完你的行动后，列出项目的产出也是非常重要的。这是指当项目结束的时候完成的那些东西。一般这些产出都是很具体的东西，例如修建房子的数量，或者工作行动让多少家庭获得收入。另外，例如研究报告，可预计的政府规定的改进等等也应该被列入产出当中。产出一般和前面列的具体目标有关——但是也要描述那些和宽泛目标相联系的结果。

项目建议书提纲【模板】

项目建议书提纲 一、总论 1、项目名称：（项目名称要与备案批复的名称一致。） 2、项目单位简介 3、项目概况 应包括以下内容：项目总投资、固定资产投资、设备投资；主要建设内容以及达产后新增产能规模和预期效益情况；项目建设起止时间，项目建设地点。 申报工业强基项目的，说明项目涉及的产品符合《工业“四基”发展目录（2016 年版）》（见附件3）中的哪一章、哪一节、哪一具体条款。 二、项目建设的必要性和条件 1、建设的必要性分析 2、建设条件分析：包括场址建设条件以及其它条件分析（政策、资源、法律法规等） 三、建设规模与产品方案 1、建设规模（达产达标后的规模） 2、产品方案（拟开发产品方案） 四、技术方案、设备方案和工程方案 （一）技术方案 1、生产方法（包括原料路线） 2、工艺流程

（说明：“机器换人项目”重点要针对通过设备更新后使生产自动化程度和生产效率提高、减少工人数量或降低人员劳动强度等方面进行深入分析，要有具体的量化的分析。 智能化改造项目针对通知中所附的关键技术要求，进行详细的说明和分析，同时要具体、定量的分析生产效率提高、人工数量减少、智能化程度提高等方面情况。） （二）主要设备方案 1、主要设备选型（列出清单表，设备名称、主要功能、市场价格、购买数量及总价）。 购置设备及软件明细表 单位：万元 2、主要设备来源 （说明：设备来源有购置、合作开发、自行研制等渠道。） （三）工程方案 1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图） 2、建筑安装工程量及“三材”用量估算

3、主要建、构筑物工程一览表 五、投资估算及资金筹措 （一）投资估算 1、建设投资估算（先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等） 2、流动资金估算 3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表） （二）资金筹措 1、自筹资金 2、其它来源 六、效益分析 （一）经济效益 1、销售收入估算（编制销售收入估算表） 2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表） 3、利润与税收分析 4、投资回收期 5、投资利润率 （二）社会效益 七、结论

房地产金融论文

房地产金融论文 房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。金融，则是指货币资金的通融，包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。金融的基本职能是为经济的运行筹集资金与分配资金，它是通过金融市场或者金融中介直接或者间接地将资金从供给方转移到需求方。 房地产与金融的结合，便是房地产金融，它是金融的重要组成部分，其基本理论、运行原理、经营管理、产品设计、风险管理等方面均以一般金融理论为基础，并与其他金融具有许多共同之处；另一方面，由于房地产金融在金融市场上占有较大的份额，而且具有较强的特殊性，因此，房地产金融往往被作为一门独立的学科进行研究。 这一段时间，我们在老师的带领下学习了这门课程，老师主要向我们介绍了有关房地产投资的开发、估价、营销、物业管理、金融、会计等方面的知识。并且结合课本，深入地讲解了房地产金融方面的基础知识、基本原理，以及房地产金融的基本业务种类、操作方法进行了系统地分析、论述，并结合国内外的典型做法进行了分析、比较。使我们掌握了房地产金融概论、房地产金融基础知识、住房抵押货款原理、住房抵押贷款种类、住房公积金制度、房地产企业贷款、住房抵押贷款证券化原理和种类等方面的知识。 一、学习内容概括： 第一章房地产金融概论： 在这一章中，我们首先学习房地产金融的基本原理，了解了房地产金融的基本含义。认识了金融市场结构、房地产金融市场结构以及房地产贷款的种类，并且掌握了房地产金融的特点有：（一）房地产金融是有担保的信用（二）房地产金融以抵押权为基础（三）房地产金融一般要实行证券化（四）房地产金融具有较强的政治性（五）房地产金融业务成本较高收益较好；作用有：（一）增加房地产资金投入，促进房地产业的发展（二）提高居民购房支付能力，支持居民住房消费（三）调整银行信贷资产结构，改善资产质量（四）执行国家房地产业政策，有效调节房地产业发展 其次学习了房地产金融的运营模式，了解了房地产金融的立法体制，监管制度。深入地认识了房地产金融机构，如公营地产机构、互助合作性质的房地产金融机构、私营金融机构等。房地产金融基本模式分为：直接融资模式、契约融资模式、存款融资模式。 之后了解了国外房地产金融的特点，分别了解了发展中国家和欧美发达国家房地产金融的特点，并且进一步地学习了我国房地产金融的历史及发展。 第二章房地产金融基础知识 货币时间价值是指货币随着时间的推移而发生的增值，也称为资金时间价值。它的产生主要因为货币时间价值是资源稀缺性的体现、货币时间价值是信用制度下，流通中货币的固有特征、货币时间价值是人们认知心理的反映。它主要有单利的计算、复利的计算、平利率和有效利率的计算、年金的计算。而影响利率的计算也是多种多样的。 之后学习了金融的风险管理，金融风险管理和风险控制是金融业也是房地产业的核心工作之一。银行风险分为环境风险、管理风险、交付风险、金融风险。金融风险

化工建设项目项目建议书内容和深度规定.

化工建设项目项目建议书内容和深度规定 一、总则 1. 根据国家关于编报项目建议书主要内容要求和固定资产投资项目试行资本金制度的规定, 结合化工建设项目的特点,为进一步搞好建设项目前期工作,特将(1992化计发第 995号文发布的化工建设项目建议书内容和深度的规定》修订补充为本规定。 2. 凡列入建设前期工作计划的项目 ,均应有批准的项目建议书。项目建议书获批准即为立项。 3. 项目建议书由项目法人单位根据国民经济和社会发展长远规划, 国家的产业政策 ,行业、地区发展规划,以及国家的有关投资建设法规、规定编报(列入国家专项计划, 明确不需另行批项目建议书的除外。其中大中型和限额以上新建及大型扩建项目,在上报项目建议书时,凡重大项目或专有要求项目须附初步可行性研究报告。初步可行性研究报告内容 , 可参照可行性研究报告的内容 , 而对其深度与精确度的要求有所不同。初步可行性研究报告由项目建议书编报单位委托有资格的规划、设计单位或工程咨询单位编制。 4. 编报项目建议书内容要完整,文字要简练, 要坚持实事求是的原则 ,对拟建项目的各要素进行认真的调查研究, 并据实进行测算分析。 5. 项目建议书的经济和社会效益初步评价 ,一般可按财务分析初步计算项目的效益和费用, 分析项目的盈利能力、清偿能力。对利用国际金融组织贷款和有些政府贷款的项目,要求作国民经济分析,的须作国民经济分析。其他大中型项目是否作国民经济分析, 可视具体情况和有关部门要求而定。 6. 对于老厂改建、扩建和技术改造项目, 可根据本规定的要求,结合项目的原有基础条件和可利用的设施等情况, 编报项目建议书。 小型项目的项目建议书可参照本规定有关内容要求,在满足上级审批需要的前提下适当简化,可不报初步可行性研究报告。

2017年国家农业综合开发产业化发展项目建议书(编制大纲)

2017年国家农业综合开发产业化发展项目建议书(编制大纲)

2017年国家农业综合开发产业化发展项目 项目建议书 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

认真贯彻落实中央、省委关于“三农”工作的决策部署，适应新形势下农村改革发展要求，以促进农民持续增收和农业现代化为目标，以专业大户、家庭农场、农民合作社和涉农企业等为扶持对象，以贴息、补助等方式带动更多的社会资本投入为手段，坚持公开竞争择优，积极培育新型农业经营主体，大力发展农业优势产业，努力构建农村一二三产业融合的现代农业产业体系，提升农业竞争力和可持续发展能力。 各地要按照当地编制的《农业综合开发扶持农业优势特色产业规划（2016－2018年）》（以下简称《规划》）要求，扶持经济林及设施农业种植基地、养殖基地、农产品加工、农产品流通设施、农业社会化服务体系等建设，优先扶持以基地建设、新技术和新品种引进与推广、种养业废弃物综合利用等为主要内容的项目。

项目建议书编制大纲： 第一章总论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 1.1.2 法人代表基本情况 1.1.3 经营情况 1.1.4 带动情况 1.1.5 财务状况 1.2 项目建设方案 1.2.1 项目名称及项目负责人 1、项目名称： 2、项目负责人： 1.2.2 建设性质、建设地点及期限 1、建设性质： 2、建设地点： 3、建设期限： 1.2.3 产品方案及规模 1.2.4 品种、技术、设备方案 1、产品品种 2、技术

2017年国家农业综合开发产业化发展项目3、主要设备名称、数量 1.2.5 土建工程 1.3 投资结构及资金来源 1、投资结构： 2、资金来源： 1.4 项目效益 1、经济效益 2、社会效益 1.5 可行性研究报告编制依据 1.6 综合评价 1.6.1 项目建设的必要性 1.6.2 项目建设的可行性 1、项目建设条件 2、项目原材料可行性分析 3、项目可行性 4、项目运营期可行性分析 1.6.3 风险评估 1.6.4 制约因素及解决方案 1.6.5 结论与建议 第二章背景及必要性 2.1 项目建设背景

房地产金融论文资料整理

我国房地产金融风险的识别、评价、控制 房地产金融风险识别与防范策略研究李杰 房地产发展阶段指标、房地产供给与需求指标、房地产市价情况指标的量化分析、房地产投机程度指标的值 研究意义： 我国的房地产金融具有预期不确定性，可以激励经济，与此同时同时也可以反作用于经济，因此如何正确认识我国房地产金融风险，评价我国的房地产金融市场风险以及合理有效的控制其风险具有较大的研究意义。 国内外研究综述 房地产行业是我国税收的主要来源，并且涉及到各行各业。美国著名的Fredcric·S·Mishkin 教授提出房地产金融风险受到信息不对称性的影响 有了前人的铺垫，到了2003 年，Witold Witkiwicz等人以信息不对称性为基础，创造了一个新的模型——资产泡沫，主要分析金融机构与实际部门的资金流通，最后发现资产泡沫

的发生是由于起着桥梁作用的金融中介机构违规操作。当然，也有一些学者像Kindleberger 通过理论分析，发现一些外来因素，例如：对房地产市场不了解的参与者对房地产金融会产生很大的影响，因此，就会发生房地产的金融风险。 2013 年，中国南开大学的经济学博士周金奎首次提出金融支持过度的假说。这个假说认为在全国房地产金融行业局部稳当发展的前提下，房地产市场出现投资者通过银行贷款购买房子，然后二度销售从而赚取差价的现象，造成房地产原本的价格被抬高，出现泡沫现象。同时，假如大多数借款人并未在规定的时间缴纳资金，便会迅速导致房地产泡沫破灭，严重时会出现金融危机，危险蔓延至整个国家经济市场。周博士的这一假说清晰地反映出在金融支持过度的情况下，房地产泡沫的出现与幻灭演变过程。 不仅中国的经济学者研究美国房地产经济，美国的房地产经

项目建议书规定

政府投资项目建议书审批办理规程 一、范围 本标准规定了政府投资项目建议书审批办理主体、设定依据、办理程序、要求、联系信息。 本标准适用于政府投资项目建议书审批办理。 二、主体 市发改委 三、设定依据 1、《中华人民共和国行政许可法》； 2、《国务院关于投资体制改革的决定》(国发〔2004〕20号)； 3、《福建省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（闽政办[2007]236号）。 四、审批条件或标准 政府采用直接投资（含确认各类投资机构）或以资本金注入方式安排各类财政性资金，建设《政府核准的投资项目目录》(国发〔2004〕20号附件)范围内应由投资主管部门管理的固定资产投资项目。 五、有无数量限制及分配数量的办法 数量限制和分配办法应根据国民经济和社会事业发展规划或专项规划，市级党委、政府各种会议纪要等，市级行政和行业主管部门的审查意见等，必须符合国家相关的法律法规等强制性规定。 六、办理程序 受理→审批科长审核→相关业务科室会稿→委领导签发→办结 七、要求 （一）申报材料（一式两份，复印件加盖单位公章） 1、要求审批项目建议书的申请文件：⑴市属项目由项目（主管）单位提出申请文件；⑵按有关规定需报市审批的地方项目，由项目所在地县级发改局提出申请文件。 2、委托代理人的授权委托书及身份证明。 3、企业法人营业执照或事业单位法人证书或组织机构代码证。 4、项目建议书（或项目预可行性研究报告）文本。一般应包括下列内容：⑴项目名称和项目业主；⑵项目建设的必要性和依据；⑶拟建地点、拟建规模、建设标准和内容、实施进度安排、投资匡算及资金筹措初步方案；⑷经济效益和社会效益的初步分析；⑸其他事项。 5、项目来源文件。 6、市级行业主管部门的初审意见。 7、法律、法规或规章规定的其它有关材料。 （二）承诺时限 正式受理后5个工作日内作出是否予以审批的决定。 （三）收费标准 不收费篇二：项目建议书的标准与规范 什么是项目建议书及项目建议书的标准 项目建设筹建单位或项目法人提出的某一具体项目的建议文件，被称作项目立项建议书。是根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。项目立项建议书也称作项目建议书。以下是项目立项建议书编制提纲。 项目摘要

项目建议书提纲

项目建议书提纲 篇一： 第一章总论 第一节项目背景 在本节中主要描述项目建设地、建设单位的概况，项目的由来。 第二节项目建设的必要性 主要从产业政策、改善当地基础设施条件、市场因素、振兴地方经济、发挥资源优势、获得理想回报、产品或技术的升级换代等方面进行论证。 第三节项目建设的有利条件 主要描述资源（自然、劳动力、人才、技术、原材料等）、地理位置、投资环境、基础设施、潜在市场等方面的优势。 第四节编制依据 主要是描述国家和地方经济和社会发展规划、行业部门发展规划；国家有关法律、法规、政策；矿产等资源储量报告；建设方面的标准、规范、定额；其他相关依据资料。 第二章市场分析与生产能力 第一节市场分析 在调查的基础上，定性分析产品目标市场供应、需求状况及价格现状。 第二节生产能力

描述项目的建设规模和产品方案。 第三章拟建地点及建设条件 第一节拟建地点 简单描述拟建地点所处的位置和周边情况（条件允许附图）。 第二节建设条件 主要从自然条件{气象（气温、雨量、日照、风向）、水文、地质、地貌，地震}、供电、供水、交通、环境要求（如粉尘、气体污染项目应在城市下风向，易燃、易爆、辐射产品项目应远 离城镇）、征地拆迁等方面描述。 第四章设计方案 第一节生产工艺技术方案 描述生产工艺（包括原料路线），绘制生产工艺流程，说明工艺技术。 第二节总图布置 根据用地的自然条件和工艺的要求，划分功能区，并合理布置；说明主要用地技术指标及场内外运输方案。 第三节土建工程 列出主要建、构筑物初步方案（面积、结构）。 第四节主要生产设备方案 主要设备选型，主要设备，列出设备清单。

第五节原材料、燃料供应 主要原材料供应，燃料供应，主要原材料与燃料年需要量。 第六节公用、辅助及厂外配套工程 给水排水工程，供电与通讯工程，供热工程，通风与除尘工程，冷冻与空调系统，科研和分析化验，维修设施，仓储设施，厂外配套工程，其他工程。 第五章环境保护 场（厂）址环境现状，执行的标准，项目的主要污染源及污染物，环境保护措施方案，环境保护投资。 第六章劳动安全、卫生与消防 描述设计要求、执行标准、危害因素和危害程度，安全卫生措施，消防设施（火灾隐患分析、防火等级及设施）。安全卫生教育和管理体制。 第七章组织机构与人力资源配置 描述组织机构的设置及估算所需人员数量，员工培训计划。 第八章项目招投标方案 第九章项目实施进度计划 用文字或图表（横线图）的方式简要描述建设工期。 第十章投资估算与资金筹措 第一节投资估算

关于房地产经济的论文

房地产发展和现状及对风险控制和经营取向的研究

选题说明 中国这样一个长期处于住房难的大国来说，最令人鼓舞的转折就是告别了城镇住房短缺时代。全国城镇人均住房建筑面积突破20平方米，达到中等收入国家水平。与此同时，理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论，研究房地产市场的经营发展趋势，把握市场的机遇与风险，掌握其经营取向，直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。 摘要 近年来，我国东部沿海部分地区房地产市场不断升温，房价不断上涨，引起人们的广泛关注，市场上关于房地产出现严重泡沫的声音不断增强。房地产市场是中国经济发展的重要一环,为GDP的增长作出了突出的贡献。但由于国内外经济环境以及房地产调整周期的影响,中国房地产市场出现的新问题,及分析了使房地产持续增长的动力之源和房地产市场现状和发展趋势，对房地产金融风险控制及经营取向进行研究并分析政府针对房地产目前情况应该采取积极措施,促进中国房地产市场健康发展。就稳定房地产市场以及今后国家对房地产市场的宏观调控趋势提出了自己的观点。 关键词：房地产；发展趋势；风险控制；经营取向

目录 一、近年来我国房地产发展及其周期规律 (2) (一)近年来我国房地产业的发展 (2) 1、市场化程度也日益提高，房地产业取得了飞速发展 (2) 2、房地产开发企业正向规模化和集团化方向发展 (2) 3、房地产市场竞争正向多元化、纵深化方向发展 (3) 4、民营经济在房地产领域中迅速崛起 (3) (二)近年来我国房地产业的周期规律 (3) 二、当前房地产市场状况及发展趋势 (4) （一）使房地产业持续增长的动力 (4) 1、国民经济的持续快速增长 (4) 2、体制与机制的市场化 (5) 3、与消费观念更新配套的住房按揭贷款 (5) （二）房地产市场现状及发展趋势 (5) 1、商品房空置率增加，超过风险控制线 (5) 2、房地产市场体温仍在升高，业外巨头抢滩房地产 (5) 3、房价增幅回落，销售趋淡 (5) 三、住房金融风险控制及经营取向 (5) （一）调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度 (6) （二）适度控制住房开发贷款增量，调整房地产开发贷款的内在结构 (6) （三）积极拓展住房按揭贷款市场，促进房地产业的良性循环 (6) （四）启动住房公积金贷款市场，拉动住房市场需求 (7) （五）实行住房抵押贷款证券化，进一步拓宽融资渠道 (7) （六）入世后我国房地产金融业面临的挑战与发展 (7) 四、防范金融风险，促进房地产业健康发展的政策和建议 (8) 五、结论 (8) 六参考文献 (10)

项目建议书范文

格式：项目名称、项目的主办单位及负责人。中外合作各方的名称、国别和资金信用情况、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。兴办合资企业的理由。从国内技术上的差距，产品质量上的差距，外引内联市场的需要，销售渠道和利用国外资金等方面来说明兴办合资企业项目的重要性和必要性。 项目主要内容： １.生产和经营的规模和范围； ２.合资经营的年限； ３.合资企业的地址、占地面积、建筑面积（包括新建、改建或扩建）； ４.合资企业所需的职工人数，包括技术人员和管理人员； ５.投资总额、注册资本和各方出资比例； ６.投资方式和资金来源； ７.产品的技术性能及销售方向： 合资企业道口技术性能达到的水平，在国内外所具有竞争能力，产品是内销售为主还是外销为主； ８.主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求与已具备的条件；９.初步的技术、经济效益分析。 如属一次规模分期实施项目，应列出分期工程的时间安排。 主要附件： １.合营各方合作的意向书； ２.外商资信调查情况表； ３.国内外 市场需求情况的初步调研和预测报告，或有关主管部门对产品安排的意见； ４.有关主管部门对主要原材料（包括能源、交通等）安排的意向书； ５.有关部门对资金安排的意向书。 范例： 一、中外合资经营企业项目建议书 一、项目名称：合资生产（经营）××××产品项目 项目主办单位：（企业名称）×××××× 单位负责人：（厂长或经理） 二、兴办合资经营企业的理由： 二、 从国内外技术上、产品质量上的差距，从利用外资、产品出口、培养人才、增加收益等方面，说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性。 三、中方合营者的情况： 介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件，包括企业性质（国营或集体）、人员情况、技术力量、领导班子、固定资产、设备、场地、原有产品产量、产值、利润、产品出口等情况。 四、外国合营者的情况： 外国合营者公司名称、国别、资本、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。 五、合资经营主要内容：

项目建议书提纲

可行性研究报告提纲 OUTLINE of FEASIBILITY STUDY 项目总论 Outline of Project 产品市场分析 Market Analysis and Prospect 产品方案及生产建设条件 Production and construction condition 工艺技术方案 Process Technology 主要原材料、物化性及能源需求 Main Raw Materials、Energy Requirement 拟选厂址及建设条件 Planned Factory Site and Construction Condition 公辅设施工程 Public Facilities 总图、运输及工程规划 General Drawing、Transportation and Project Planning 环境保护专篇 Environmental Assessment 劳动卫生安全篇

Safety and Healthy Assessment 消防安全及应急措施 Fire Prevention Assessment and Emergency Measusre 节能分析与预评估 Energy-efficient Analysis and Pre-evaluation 组织、劳动定员及培训 Organization structure、Manpower quota and Training 项目实施进度 Project Progress 投资估算及资金筹措 Investment Estimation and Fund Raising 投资经济效益分析 Investment Economic Benefit Analysis 研究结论和建议 Conclusion and recommendation 附件一：主要技术经济指标汇总表 Summary for Major Economic Indicators 附件二：经济社会销售指标汇总表 Summary for Selling Indicators 附件三：企业各类质量证书、环境证书等Quality Certificate and Environmental Certificate

房地产金融小论文

南开大学现代远程教育学院考试卷 2014-2015年度秋季学期期末(2015.3) 《房地产金融》 主讲教师：徐保满 学习中心：专业： 姓名：学号：成绩：___________ 一、请同学们在下列题目中任选一题，写成期末论文。 1、关于拓展我国房地产融资渠道的研究 2、关于我国住房公积金制度改革的研究 3、我国住房公积金制度的缺陷及改革策略 4、我国房地产信托业务发展中的问题分析 5、我国房地产金融业的发展策略 6、我国城市经济综合体建设的融资策略 7、我国房地产抵押贷款证券化的实施策略 8、我国商业房地产开发建设的融资策略 9、关于我国发展REITS基金的研究 10、我国房地产信贷风险防范策略研究 二、论文写作要求 论文写作要经过资料收集，编写提纲，撰写论文等几个步骤，同学们应结合课堂讲授内容，广泛收集与论文有关资料，占有一定案例，参考一定文献资料。 三、最终提交论文应包括以下内容： 1、论文题目：论文题目应为授课教师指定题目，论文题目要求为宋体三号字，加粗居中。 2、正文：正文是论文主体，应占主要篇幅。论文字数一般在2500－3000字。论文要文字流畅，语言准确，层次清晰，论点清楚，论据准确，有独立见解。要理论联系实际。引用他人观点要注明出处，论文正文数字标题书写顺序依次为一、（一）、1、（1）①。 正文部分要求为宋体小四号字，标题加粗，行间距为1.5倍行距 3、参考文献，论文后要标注清楚参考文献附录（不少于3个），参考文献要注明书名作者、（文章题目及报刊名称）版次、出版地、出版者、出版年、页码。序号使用〔1〕〔2〕〔3〕……。参考文献部分要求为宋体小四号字。 四、论文提交注意事项：

项目建议书和可行性研究报告的异同

项目建议书和可行性研究报告的异同 项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段,其内容、深度、作用都是不一样的。 项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。 一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%;相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。 很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书(代可行性研究报告)，两个阶段合为一阶段。 以上基本上在传统的项目审批制环境下项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。 随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门(一般是当地发改委)进行项目备案即可。

项目建议书的主要内容

项目建议书的主要内容 项 目 建 议 书

项目建议书的主要内容： 1. 项目概况 项目名称、项目由来及背景。 项目承办单位和项目投资者的有关情况。即：生产经营内容、生产经营规模、产品销售情况、年上缴税额、自有资金数额、债权债务情况等。 兴办外商投资项目要简述： (1)合营各方概况，即：合营各方名称、法定地址、法定代表国籍及姓名、资金实力、技术力量等。 (2)合营方式(注明合资、合作、独资)。 (3)合营年限。 (4)经营范围。 (5)产品销售方向(内销或出口比例)。 简述项目建设的必要性和依据。技术引进项目，要简述技术引进内容(关键设备或技术专利)、拟引进技术设备水平及其国别和厂商。 产品技术水平及市场销售前景。

2. 项目建设初步选址及建设条件 项目建设拟选地址的地理位置、占地范围(四至范围)、占用土地类别(国有、集体所有)和数量、拟占土地的现状及现有使用者的基本情况。 如果不指定建设地点，要提出对占地的基本要求。 项目建设条件。简述能源供应条件、主要原材料供应条件、交通运输条件、市政公用设施配套条件及实现上述条件的初步设想。需进行地上建筑物拆迁的项目，要提出拆迁安置初步方案。 3. 项目建设规模、建设内容 建设规模和建设内容。生产性项目要提出主要产品品种、生产工艺及生产能力;非生产项目要根据项目的不同性质说明其规模，如旅馆、宾馆项目要说明有多少客房、多少床位;房地产开发项目要说明拟建的建筑物类别及数量;成片开发建设的小区要说明小区的主要功能、建筑容积率等。 总建筑面积及主要单项工程的建筑面积。 4. 环境影响 一般民用建筑项目不写，其他非工业生产项目简写。 5. 投资估算及资金来源

一般工业项目实施建议书编制大纲

一、总论 （一）、项目背景 1、项目名称 2、承办单位概况，新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况，合资项目指合资各方情况 3、项目建议书编制依据 4、项目提出的理由及过程 （二）、项目概况 1、拟建地区 2、建设规模与目标 3、主要建设条件 4、项目投入总资金及效益状况 5、主要技术经济指标 （三）、问题与建议 二、市场预测 （一）产品市场供应预测 1、国外市场供应现状 2、国外市场供应预测 （二）产品市场需求预测 1、国外市场需求现状

2、国外市场需求预测 （三）产品目标市场分析 （四）价格现状与预测 1、产品国市场销售价格 2、产品国际市场销售价格 三、资源条件评价（指资源开发项目） (一)资源可利用量 矿产地质储量、可采储量,水利水能资源蕴藏量,森林蓄积量等 (二)资源品质情况 矿产品位、物理性能、化学组份,煤炭热值、灰分、硫分等 (三)资源赋存条件 矿体结构、埋藏深度、岩体性质,含油气地质构造等 (四)资源开发价值 资源开发利用的技术经济指标 四、建设规模与产品方案 (一)建设规模 1、建设规模方案比选 2、推荐方案及其理由 (二)产品方案 1、产品方案构成

2、主产品方案的初步比选 3、推荐方案及其理由 五、场址选择 (一)场址所在地区现状 1、地区与地理位置 2、场址土地权属类别及占地面积 3、土地利用现状 4、技术改造项目现有场地利用情况 (二)场址建设条件 1、地形、地貌、地震情况 2、工程地质与水文地质条件 3、气候条件 4、城镇规划及社会环境条件 5、交通运输条件 6、公用设施社会依托条件(水、电、汽、生活福利) 7、防洪、防潮、排涝设施条件 8、环境保护条件 9、法律支持条件 10、征地、拆迁、移民安置条件 (三)场址地区条件比选 1、场址建设条件比选 2、场址建设投资比选 3、场址运营费用比选

关于房地产金融的论文

关于房地产金融的论文 一、商业银行房地产金融风险的理论研究 (一)房地产金融风险的概念 国内外许多学者都做过如何界定房地产金融的内涵及外延方面的探讨和研究。目前广为认可的说法是,广义的房地产金融是指所有与住房的开发、建设、交易、消费和经营等经济活动有关的资金融通活动。狭义的房地产金融是指与居民或消费性的非营利住房机构的住房开发、建设、交易、消费和经营等经济活动有关的资金融通活动。房地产金融风险是指在房地产资金融通过程中,由于无法确定的各种现实因素,使以银行为代表金融机构的实际收益与预期收益发生了一定偏差,从而具有受到损失的可能性。 (二)国内外研究综述 国外理论实证方面,AllenandGale(1998)提出基于信贷扩张的资产价格模型。在该理论中,银行贷款是形成资产泡沫的重要原因。Collvnsandsenhadji(2002)提出了一个使房地产业和经济周期联系起来的传播机制,并强调在监管薄弱和外资流入的情况下,该机制的作用可能放大。Hofmann(2003)对20个主要工业化国家的房地产价格与GDP、利率和贷款量的关系进行了研究,指出房地产价格周期的变化在长期中会导致银行信贷周期的变化。DavisandHaibinZhu(2004)选用17个国家的样本数据,对商用房地产价格和银行贷款之间的关系进行了实证分析,得出房地产价格的上涨会导致银行信贷扩张的结论。国内理论实证方面,袁志刚、樊潇彦(2003)分析了房地产均衡价格中理性泡沫产生和存在的条件以及泡沫破灭的临界条件,认为高按揭贷款的比例是产生泡沫的原因之一。武康平、皮舜等(2004)构建了房地产市场与银行信贷市场的一般均衡模型,通过对均衡解进行比较静态分析,得出房地产价格与银行信贷二者之间存在正反馈的作用机制。易宪容(2005)认为中国目前出现了房地产资产泡沫,并且指出我国的房地产

项目建议书和可行性研究报告区别

项目建议书和可行性研究报告 项目建议书和可行性研究是项目建设前期两个不同的阶段，其内容、深度和作用不一样。经常将项目建议书和可行性研究报告混淆掉，项目建议书和可行性研究报告具体有什么区别？详情如下： 一、定义和目的 项目建议书：由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。 可行性研究报告：是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 二、申报对象和用途 项目建议书：拟增上项目单位向发改局项目管理部门申报的项目申请。是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。

可行性研究报告的对象是企业融资、对外招商合作；国家发展和改革委（以前的计委）立项；银行贷款；申请进口设备免税；境外投资项目核准。可行性研究报告是项目可行性，以及项目成功率的研究。 三、内容方面 项目建议书：主要依据是国家的长远规划、行业及地区规划、产业政策，与拟建项目有关的自然资源条件和生产布局状况，项目主管部门的有关批文，初步的市场预测资料： 1、项目的必要性 2、项目的市场预测 3、产品方案或服务的市场预测 4、项目建设必需的条件 项目建议书只要求一个大概的轮廓，内容概略简洁。 可研报告：除了以批准的项目建议书作为依据外，还有详细的设计资料和经过深入调查研究后掌握的比较翔实确凿的数据与资料作为依据，必须详细深入，分析细致，内容翔实。 然而两者又有一定的联系。项目建议书的批复是可行性研究报告的重要依据之一；可行性研究报告是项目建议书的后续文件之一。一个项目要获得政府有关扶持，首先必须先有项目建议书，项目建议书通过筛选通过后，再进行项目的可行性研究，可行性研究报告经专家论证后，才最后审定。这实际上也是一种常见的审批程序，是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。

项目建议书写作方法

项目建议书编制的内容 项目建议书编制的主要内容有； 1）项目的名称、承办单位、项目负责人； 2）项目提出的目的、必要性和依据； 对技术引进项目还要说明拟引进技术的名称、内容、国内外技术的差异，技术 来源的国别、厂商；进口设备项目，要说明拟进口设备的理由、生产条件、设备的名 称、规格、数量、价格等； 3）项目的产品方案、市场需求、拟建生产规模、建设地点的初步设想； 4）资源情况、建设条件、协作关系和引进技术的可能性及引进方式； 5）投资估算和资金筹措方案及偿还能力预计； 6）项目建设进度的初步安排计划； 7）项目投资的经济效益和社会效益的初步估计。 项目建议书基本框架 第一章、总论 1、项目名称 2、承办单位概况 ( 新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况) 3、拟建地点 4、建设内容与规模 5、建设年限 6、概算投资 7、效益分析 第二章、项目建设的必要性和条件 1、建设的必要性分析 2、建设条件分析：包括场址建设条件( 地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等 ) 、其它条件分析 ( 政策、资源、法律法规等) 3、资源条件评价 ( 指资源开发项目 ) ：包括资源可利用量 ( 矿产地质储量、可采储量等 ) 、资源品质情况 ( 矿产品位、物理等 ) 、 资源赋存条件 ( 矿体结构、埋藏深度、岩体性质等 ) 第三章、建设规模与产品方案 1、建设规模 ( 达产达标后的规模 ) 2、产品方案 ( 拟开发产品方案 ) 第四章、技术方案、设备方案和工程方案 ( 一) 技术方案 1、生产方法 ( 包括原料路线 )2 、工艺流程 ( 二) 主要设备方案 1、主要设备选型 ( 列出清单表 )2 、主要设备来源 ( 三) 工程方案 1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案( 附平面图、规划图 ) 2、建筑安装工程量及“三材”用量估算 3、主要建、构筑物工程一览表 第五章、投资估算及资金筹措 ( 一) 投资估算 1、建设投资估算 ( 先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等)

房地产金融论文

房地产抵押贷款 1.房地产抵押贷款概述 房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金，利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押发地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。在贷款债务履行期届满，贷款人未清偿贷款本金和利息的，贷款银行可以与借款人协议以抵押房地产折旧或拍卖，变卖该抵押物所得偿还贷款本金和利息；协议不成的，贷款银行可以向法院提起诉讼，通过法律途径清偿贷款银行的债权。房地产抵押贷款的基本特征是：以抵押为前提建立的贷款关系；以房地产抵押为条件的贷款；房地产抵押贷款的现实性。其作用是：增强工薪阶层的购房能力，促进住房自由化和房地产消费市场的发展；增强房地产开发经营企业的经济实力，发挥自有资金的财务杠杆功能，促进房地产业的发展；发挥储蓄功能，调节居民消费行为，促进经济的平衡发展；确保银行贷款的安全性，保障银行贷款效益，促进房地产金融的发展。 2.住房抵押贷款的证券化 证券化的概念：20世纪70年代以来，金融创新席卷全球，证券化作为其三大标志之一，尤为引人注目。现代市场经济中，无论是自愿的配置，还是资产存量结构的形成或增量结构的调整，在主要方面都是通过证券与证券市场来进行的。所谓证券化是指一定的机构以证券为主要形式在资本市场进行资金筹集的普遍化趋势。具体来讲，证券化包括融资证券化和资产证券化。融资证券化是指大量的机构融资者脱离对银行间接融资的依赖转向从证券市场融资，以至于债券和股票在资本量中不断扩大和增强的过程或趋势；资产证券化是指将缺乏流动性但是预期未来能够产生稳定现金流的资产，通过适当的安排，转化成为能够在金融市场上出售和流通的证券的行为。住房抵押贷款的证券化显然是属于后者。 3.住房抵押贷款证券化的意义 上面已简要介绍了住房抵押贷款以及其证券化，而它对于我国经济具有十分重要的意义：首先，住房抵押贷款证券化有助于缓解国有商业银行流动性不足的压力。信贷资产证券化可以使银行在不增加负债的情况下获得新的资金来源，有助于缓解流动性不足的压力。其次，信贷资产证券化有助于提高国有商业银行的资本充足率。通过运用证券化技术，将部分信贷资产证券化，减少风险资产额，可以在自有资产额不增加的情况下，提高资本充足率，。第三，信贷资产证券化有利于提高国有商业银行的资产收益率。如果银行将那些期限长、利润薄的贷款证券化，则可提前兑现部分利润，而且可以通过加快信贷资产周转的速度，提高资产的收益率。第四，住房抵押贷款的证券化有利于激活住房消费市场，推动经济增长。目前，我国实行扩大内需的政策来刺激经济增长。扩大内需的重要举措之一便是发展居民住房抵押贷款，刺激居民的住房消费。但住房抵押贷款发展速度依然相当缓慢，银行在提供贷款时，条件都相当苛刻，如严格限定借款人资格、尽量缩短贷款期限、实际贷款额度小等。如果能将住房抵押贷款证券化，则可使银行提供更宽松的贷示条件，从而激活住房消费市场。 4.我国住房抵押贷款证券化种类的选择 国外已开发的住房抵押贷款证券化工具繁多，目前在市场上占据重要地位的主要有三种：抵押转递证券、抵押支付债券和担保抵押债务证券（简称CMO）。下面我们对这三种证券的特点逐一进行分析。 抵押转递证券是特设信托机构将购买的住房抵押贷款集中在一起组成资产池，然后凭以发行的证券。证券所有者按其购买份额享受相应的权益。转递证券具有两个重要的特征：（1 ）现金流量取决于抵押贷款的现金流量，投资者按月收取由特设信托机构转递过去的本金和利息。（2）直到所有抵押贷款被完全偿清，投资者才能收回转递证券的所有本金和利息。正