京投银泰股份有限公司 2009年第三季度报告
目录
§1 重要提示 (2)
§2 公司基本情况 (2)
§3 重要事项 (3)
§4 附录 (7)
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人王灏、主管会计工作负责人王荣生及会计机构负责人（会计主管人员）杜竹梅声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产(元) 4,033,631,976.351,530,566,010.37 163.54所有者权益（或股东权益）(元) 1,474,288,496.19609,404,735.14 141.92归属于上市公司股东的每股净资产(元) 2.99 2.16 38.43
年初至报告期期末
（1-9月）
比上年同期增减(%)经营活动产生的现金流量净额(元) -167,457,742.43 -335.26每股经营活动产生的现金流量净额(元) -0.339 -149.33
报告期 （7-9月） 年初至报告期期
末（1-9月）
本报告期比上年同期
增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 50,551,574.8469,780,488.67 624.92基本每股收益(元) 0.125 0.175 414.71扣除非经常性损益后的基本每股收益
(元)
-0.035 -稀释每股收益(元) 0.125 0.175 414.71全面摊薄净资产收益率(%) 3.43 4.73 增加3.34个百分点扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收
益率(%)
1.33 1.18 增加
2.84个百分点扣除非经常性损益项目和金额
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额 （1-9月）（元）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,242,773.61可供出售金融资产取得的投资收益 72,839,862.82除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,102,179.94其他符合非经常性损益定义的损益项目 99,915.44少数股东权益影响额 2,077,017.70所得税影响额 -16,766,847.41
合计 52,390,542.22 2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 28,797
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量股份种类
中国银泰投资有限公司 58,219,824人民币普通股
中国建设银行股份有限公司－
博时策略灵活配置混合型证券
投资基金
5,999,927人民币普通股
中国糖业酒类集团公司 3,650,400人民币普通股
交通银行－华安宝利配置证券
投资基金
3,261,989人民币普通股
中国工商银行－中银收益混合
型证券投资基金
3,189,012人民币普通股
中国建设银行－博时价值增长
贰号证券投资基金
2,867,543人民币普通股
宏源－建行－宏源内需成长集
合资产管理计划
2,864,910人民币普通股
宁波市银河综合服务管理中心 2,853,400人民币普通股
南京新港开发总公司 2,636,400人民币普通股
中国再保险(集团)股份有限公
司－集团本级－集团自有资金
－007G－ZY001沪
2,500,000人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
本报告期公司合并范围发生变更，2009年8月20日第五次临时股东大会审议通过了收购阳光壹佰（湖南）置地投资有限公司部分股权暨关联交易的议案，2009年9月4日支付大部分股权收购款，并取得对该公司的控制权，公司从2009年9月1日起将该公司纳入合并范围，本次收购属于非同一控制下企业合并。
3.1.1公司报告期内资产、负债同比发生重大变动的情况及其主要影响因素（单位：万元）
项目 2009年9月30日 2008年12月31日比上年末增
减百分比
变动原因
货币资金 39,772.29 27,249.72 45.95% 收到募集资金
应收账款 844.44 5,216.36 -83.81% 应收账款收回
预付款项 1,315.51 5,192.73 -74.67% 预付账款结转
其他应收款 16,529.71 23,510.78 -29.69% 对参股公司借款收回 存货 244,579.54 21,882.24 1017.71% 收购项目公司所致
其他流动资产 15,208.18 200.00 7504.09% 使用募集资金对项目公司后续投入所致
长期股权投资 20,268.71 7,569.03 167.78% 收购钱湖国际项目公司股权 递延所得税资产 1,823.57 1,230.47 48.20% 收购项目公司所致
短期借款 131,820.00 45,220.00 191.51% 收购项目公司所致
应付票据 800.00 1,400.01 -42.86% 偿还到期票据
预收款项 5,290.98 12,109.81 -56.31% 房地产项目结转收入所致
应付职工薪酬 247.25 627.63 -60.61% 支付上年计提工资
应交税金 1,262.74 -155.95 —不适用
应付利息 3,902.85 102.51 3707.42% 京投置地贷款计提利息
其他应付款 70,446.10 4,101.11 1617.73% 阳光壹佰项目应付拆迁款增加所致
一年内到期的非
流动负债
20,600.00 3,825.83 438.44% 长期借款转入
长期借款 4,600.00 14,700.00 -68.71% 转入一年内到期流动负债 长期应付款 3,737.56 237.56 1473.31% 阳光壹佰项目对外借款
递延所得税负债 5,191.36 3,920.59 32.41% 金融资产公允价值变动增加 股本 49,385.17 28,225.17 74.97% 定向增发所致
资本公积 69,750.78 11,400.45 511.82% 定向增发所致
未分配利润 25,025.99 18,047.94 38.66% 当期利润增加所致
3.1.2公司报告期内利润表同比发生重大变动的情况及其主要影响因素（单位：万元）
项目 年初至报告
期期末金额
（1-9月）
上年年初至报
告期期末金额
（1-9月）
增减变动
百分比
变动原因
营业总收入 47,448.35 34,372.07 38.04% 房地产销售收入确认金额增加
营业税金及附加 1,855.71 290.51 538.78% 房地产销售收入确认金额增加
销售费用 1,885.56 1,418.01 32.97% 广告宣传及销售佣金增加
管理费用 3,160.73 1,167.91 170.63% 公司人员增加致各项费用增加
投资收益 6,642.83 2,249.64 195.28% 出售金融资金资产数额较去年增加 营业外支出 1,057.43 132.83 696.10% 收购阳光壹佰支付品牌补偿费
所得税费用 2,772.77 346.14 701.05% 利润增加计提所得税增加
归属于母公司所
有者的净利润
6,978.05 962.60 624.92% 房地产项目及出售金融资产利润增加 3.1.3公司报告期内现金流量的构成情况及其主要影响因素（单位：万元）
项目 2009年1-9月2008年1-9月比上年同期
增减百分比
变动原因
收到其他与经营活动有关
的现金
11,240.61154.47 7177.10% 收到参股公司暂管资金 购买商品、接受劳务支付的
现金
68,709.96 45,578.06 50.75% 奉化项目支付土地款项
支付给职工以及为职工支付的现金 2,346.27 1,325.65 76.99%
公司人员增加及支付去
年工资
支付的各项税费 3,299.42 4,890.14 -32.53% 部分税金尚未缴纳 支付其他与经营活动有关
的现金
2,866.00 1,454.41 97.06% 各项费用支付增加 收回投资收到的现金 7,964.10 2,582.01 208.45% 出售金融资产增加
支付其他与投资活动有关的现金 25,109.00 12,900.00 94.64%
支付钱湖国际项目款增
加
吸收投资收到的现金 77,826.80 --非公开定向增发所致 3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、公司2009年6月16日七届二次董事会、7月2日2009年第四次临时股东大会，审议同意公司名称变更为“京投银泰股份有限公司”。经公司申请，并获上海证券交易所核准，本公司证券简称于2009年7月20日起由“银泰股份”变更为“京投银泰”，公司证券代码不变。详见刊登在2009
年6月17日、7月3日、7月15日《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的公司公告。
2、公司2009年8月4日七届四次董事会、8月20日2009年第五次临时股东大会，审议同意为购买宁波华联房地产开发有限公司开发的恒泰大厦项目写字楼部分的按揭贷款购房人进行担保。详见刊登在2009年8月5日、8月21日《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的公司公告。
3、公司2009年8月4日七届四次董事会、8月20日2009年第五次临时股东大会，审议同意收购阳光壹佰（湖南）置地投资有限公司80%的股权。2009年9月2日，阳光壹佰（湖南）置地有限公司的股权过户手续已在湖南省工商行政管理局办理完毕，详见刊登在2009年8月5日、8月21日、9月3日《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的公司公告。
4、公司2009年9月11日七届六次董事会、9月29日2009年第六次临时股东大会，审议同意与北京晨枫房地产开发有限公司签订《台湾会馆项目合作意向协议》，现协议正在履行中。详见刊登在2009年9月12日、9月30日《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的公司公告。
5、公司2009年9月11日七届六次董事会审议同意使用不超过7000万元的闲置募集资金暂时补充流动资金，现已按公告内容实施。详见刊登在2009年9月12日《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的公司公告。
6、公司2009年9月11日七届六次董事会、9月29日2009年第六次临时股东大会，审议同意对公司华联一号楼、二号楼出租物业进行改造，现正在按照公告内容实施。详见刊登在2009年9月12日、9月30日《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的公司公告。
7、公司2009年9月29日七届七次董事会审议同意王灏先生请辞公司第七届董事会董事、董事长职务，并提名王琪先生为公司第七届董事会董事候选人，上述事项尚需公司股东大会审议通过。详见刊登在2009年9月30日《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的公司公告。
8、公司2009年10月20日七届八次董事会审议同意公司非公开发行方案。公司控股股东北京市基础设施投资有限公司（持有本公司29.81%的股份）拟以99,645万元的现金参与认购本次非公开发行股票10,500万股；公司股东中国银泰投资有限公司（持有本公司24.83%的股份）拟以42,525万元的现金参与认购本次非公开发行股票4,500万股。上述事项尚需公司股东大会审议通过。详见刊登在2009年10月21日《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的公司公告。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、公司第二大股东中国银泰投资有限公司作为持有公司股票5%以上的原非流通股股东作出特别承诺：承诺所持非流通股份自获得上市流通权之日起，在三十六个月内（即2009年7月4日前）不通
过上海证券交易所以竞价交易方式出售。2009年7月6日（原定上市流通日为2009 年7月4日，因当天非交易日，所以顺延至7月6日）中国银泰投资有限公司持有的有限售条件的流通股58,219,824上市流通，履行承诺。
2、公司第一大股东北京市基础设施投资有限公司在非公开发行股票过程中的特别承诺：（1）在非公开发行股份锁定期的承诺：“本公司拟认购的本次增发的股份，自发行结束之日起36个月内不转让、不委托他人管理、不由银泰股份购回”；（2）提供不少于8亿元股东贷款，利率不高于同期银行贷款利率，目前已通过中国工商银行股份有限公司北京市珠市口支行以委托贷款形式与京投置地签订2亿元的合同，已提款2亿元；（3）就如何避免同业竞争和减少关联交易等事项以及募集资金拟投入项目的损益补差等作出了承诺（详见披露于上海证券交易所网站和《中国证券报》上的公司非公开发行预案等相关内容），承诺正在履行中。
3、中国银泰投资有限公司在非公开发行股票过程中的特别承诺：（1）在非公开发行股份锁定期的承诺：“本公司拟认购的本次增发的股份，自发行结束之日起36个月内不转让、不委托他人管理、不由银泰股份购回”；（2）就如何避免同业竞争和减少关联交易等事项以及募集资金拟投入项目的损益补差等作出了承诺（详见披露于上海证券交易所网站和《中国证券报》上的公司非公开发行预案等相关内容），承诺正在履行中。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
本报告期不进行现金分红，实现利润用于补充流动资金。
京投银泰股份有限公司
法定代表人:王灏
2009年10月23日
§4 附录
4.1
合并资产负债表
2009年9月30日
编制单位: 京投银泰股份有限公司
审计类型:未经审计 单位:元 币种:人民币 项目期末余额年初余额
流动资产：
货币资金 397,722,850.79272,497,183.70 结算备付金 0.00
拆出资金 0.00
交易性金融资产 72,025.00
应收票据 70,000.0080,000.00 应收账款 8,444,365.2552,163,572.99 预付款项 13,155,077.2451,927,333.42 应收保费 0.00
应收分保账款 0.00
应收分保合同准备金 0.00
应收利息 0.00
应收股利 0.00
其他应收款 165,297,059.60235,107,849.96 买入返售金融资产 0.00
存货 2,445,795,354.31218,822,352.47 一年内到期的非流动资产 0.00
其他流动资产 152,081,791.112,000,000.00 流动资产合计 3,182,638,523.30832,598,292.54非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 156,943,000.00130,767,000.00 持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 202,687,133.3375,690,342.25 投资性房地产 370,371,446.11379,841,700.43 固定资产 65,329,800.5162,070,005.67 在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 4,049,782.304,301,256.82 开发支出
商誉 33,376,551.2332,992,718.51 长期待摊费用
递延所得税资产 18,235,739.5712,304,694.15 其他非流动资产
非流动资产合计 850,993,453.05697,967,717.83 资产总计 4,033,631,976.351,530,566,010.37流动负债：
短期借款 1,318,200,000.00452,200,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 8,000,000.0014,000,100.00
应付账款 41,546,811.5857,492,196.28
预收款项 52,909,759.80121,098,080.67
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,472,467.476,276,293.19
应交税费 12,627,442.41-1,559,458.37
应付利息 39,028,499.371,025,065.26
应付股利 2,752,715.622,778,065.62
其他应付款 704,461,006.4341,011,064.56
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 206,000,000.0038,258,333.15
其他流动负债
流动负债合计 2,387,998,702.68732,579,740.36
非流动负债：
长期借款 46,000,000.00147,000,000.00
应付债券
长期应付款 37,375,603.132,375,603.13
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 51,913,640.2239,205,931.74
其他非流动负债
非流动负债合计 135,289,243.35188,581,534.87
负债合计 2,523,287,946.03921,161,275.23
股东权益：
股本 493,851,731.00282,251,731.00
资本公积 697,507,782.57114,004,510.19
减：库存股
盈余公积 32,669,080.6932,669,080.69
一般风险准备
未分配利润 250,259,901.93180,479,413.26
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,474,288,496.19609,404,735.14
少数股东权益 36,055,534.13
股东权益合计 1,510,344,030.32609,404,735.14
负债和股东权益合计 4,033,631,976.351,530,566,010.37
公司法定代表人: 王灏 主管会计工作负责人:王荣生 会计机构负责人:杜竹梅
母公司资产负债表
2009年9月30日
编制单位: 京投银泰股份有限公司
审计类型:未经审计 单位:元 币种:人民币 项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 341,798,141.13158,863,348.95 交易性金融资产 72,025.000 应收票据 0 应收账款 822,188.2635,496,783.28 预付款项 585,411.272,113,910.39 应收利息 0 应收股利 0 其他应收款 462,095,085.74231,238,317.19 存货 5,798,721.041,760,490.52 一年内到期的非流动资产 0 其他流动资产 222,081,791.112,000,000.00 流动资产合计 1,033,253,363.55431,472,850.33非流动资产：
可供出售金融资产 156,943,000.00130,767,000.00 持有至到期投资 0 长期应收款 0 长期股权投资 590,656,810.96168,672,884.06 投资性房地产 370,371,446.11379,841,700.43 固定资产 56,675,443.5357,267,096.70 在建工程 0 工程物资 0 固定资产清理 0 生产性生物资产 0 油气资产 0 无形资产 4,039,287.714,301,256.82 开发支出 0 商誉 0 长期待摊费用 0 递延所得税资产 7,241,367.345,722,363.98 其他非流动资产 0 非流动资产合计 1,185,927,355.65746,572,301.99 资产总计 2,219,180,719.201,178,045,152.32流动负债：
短期借款 300,200,000.00373,200,000.00 交易性金融负债 0 应付票据 1,000,000.00 应付账款 4,107,585.5233,932,984.09 预收款项 9,501,977.656,918,750.63 应付职工薪酬 1,378,858.716,093,273.44 应交税费 6,524,726.45292,404.61 应付利息 514,092.50952,116.01 应付股利 2,752,715.622,778,065.62 其他应付款 391,682,855.43127,752,402.16
一年内到期的非流动负债 4,000,000.008,258,333.15
其他流动负债
流动负债合计 720,662,811.88561,178,329.71
非流动负债：
长期借款 46,000,000.0048,000,000.00
应付债券 0
长期应付款 2,375,603.132,375,603.13
专项应付款 0
预计负债 0
递延所得税负债 51,913,640.2239,205,931.74
其他非流动负债 0
非流动负债合计 100,289,243.3589,581,534.87
负债合计 820,952,055.23650,759,864.58
股东权益：
股本 493,851,731.00282,251,731.00
资本公积 691,301,815.04107,798,542.66
减：库存股
盈余公积 32,669,080.6932,669,080.69
未分配利润 180,406,037.24104,565,933.39
外币报表折算差额
股东权益合计 1,398,228,663.97527,285,287.74
负债和股东权益合计 2,219,180,719.201,178,045,152.32
公司法定代表人: 王灏 主管会计工作负责人:王荣生 会计机构负责人:杜竹梅
4.2
合并利润表
编制单位: 京投银泰股份有限公司
审计类型:未经审计 单位:元 币种:人民币
项目
本期金额
（7-9月）
上期金额
（7-9月）
年初至报告期
期末金额（1-9
月）
上年年初至报
告期期末金额
（1-9月）
一、营业总收入 234,332,894.61136,253,899.37474,483,477.47 343,720,744.48其中：营业收入 234,332,894.61136,253,899.37474,483,477.47 343,720,744.48 利息收入 0.00
已赚保费 0.00
手续费及佣金收入 0.00
二、营业总成本 200,676,020.67140,889,123.98435,645,203.46 352,226,425.12其中：营业成本 162,004,450.98126,370,250.19356,740,328.06 310,120,687.76 利息支出 0.00
手续费及佣金支出 0.00
退保金 0.00
赔付支出净额 0.00
提取保险合同准备金净额 0.00
保单红利支出 0.00
分保费用 0.00
营业税金及附加 10,889,243.95776,793.8818,557,111.88 2,905,075.68 销售费用 10,804,980.453,667,698.2018,855,586.20 14,180,138.48 管理费用 15,071,328.034,691,395.4831,607,337.82 11,679,134.02 财务费用 1,170,063.324,907,979.6110,777,929.31 14,289,244.47 资产减值损失 735,953.94475,006.62-893,089.81 -947,855.29加：公允价值变动收益
（损失以“－”号填列）
0.00
投资收益（损失以
“－”号填列）
46,259,668.056,356,813.3466,428,311.45 22,496,376.28 其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
-1,882,521.81-1,426,262.46-6,553,548.95 -3,772,960.84 汇兑收益（损失以
“－”号填列）
0.00
三、营业利润（亏损以“－”
号填列）
79,916,541.991,721,588.73105,266,585.46 13,990,695.64 加：营业外收入 88,783.36196,693.31472,132.97 424,941.09 减：营业外支出 10,520,602.7946,888.8510,574,312.91 1,328,268.77其中：非流动资产处置净
损失
148,692.740.00148,692.74 278,000.96四、利润总额（亏损总额
以“－”号填列）
69,484,722.561,871,393.1995,164,405.52 13,087,367.96 减：所得税费用 21,268,368.68949,647.3727,727,708.21 3,461,415.86五、净利润（净亏损以“－”
号填列）
48,216,353.88921,745.8267,436,697.31 9,625,952.10 归属于母公司所有者的
净利润
50,551,574.84921,745.8269,780,488.67 9,625,952.10 少数股东损益 -2,335,220.96-2,343,791.36
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1250.0030.175 0.03 （二）稀释每股收益 0.1250.0030.175 0.03公司法定代表人: 王灏 主管会计工作负责人:王荣生 会计机构负责人:杜竹梅
母公司利润表
编制单位: 京投银泰股份有限公司
审计类型:未经审计 单位:元 币种:人民币
项目
本期金额
（7-9月）
上期金额
（7-9月）
年初至报告期
期末金额（1-9
月）
上年年初至报
告期期末金额
（1-9月）
一、营业收入 15,143,848.0980,887,653.8186,961,726.09 206,175,810.58 减：营业成本 11,487,542.3573,979,082.5664,031,651.10 182,253,312.72 营业税金及附加 657,962.57590,815.092,265,496.52 2,087,902.56 销售费用 567,639.951,791,066.962,412,292.90 4,208,803.02 管理费用 13,159,955.704,024,013.3928,430,854.77 9,420,528.88 财务费用 -87,752.775,084,320.638,485,093.17 12,399,022.09 资产减值损失 290,565.30305,712.22-1,228,996.10 -1,016,397.87 加：公允价值变动收益
（损失以“－”号填列）
0.000.00 0.00 投资收益（损失以
“－”号填列）
46,259,668.056,120,532.17105,867,232.33 22,559,233.36 其中：对联营企
业和合营企业的投资收益
-1,882,521.81-1,559,813.63-6,553,548.95 -3,944,502.48二、营业利润（亏损以“－”
号填列）
35,327,603.041,233,175.1388,432,566.06 19,381,872.54 加：营业外收入 8,160.610.0050,845.57 34,920.00 减：营业外支出 505,913.531,611.00505,913.53 716,434.80 其中：非流动资产
处置净损失
148,692.740.00148,692.74 214,823.80三、利润总额（亏损总额以
“－”号填列）
34,829,850.121,231,564.1387,977,498.10 18,700,357.74 减：所得税费用 8,717,366.83811,350.9812,137,394.25 4,675,089.43四、净利润（净亏损以“－”
号填列）
26,112,483.29420,213.1575,840,103.85 14,025,268.31公司法定代表人: 王灏 主管会计工作负责人:王荣生 会计机构负责人:杜竹梅
4.3
合并现金流量表
2009年1—9月
编制单位: 京投银泰股份有限公司
审计类型:未经审计 单位:元 币种:人民币
项目年初至报告期期末金额
（1-9月）
上年年初至报告期期末
金额（1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 471,947,573.57464,761,687.75 客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 20,404,971.4327,703,171.10 收到其他与经营活动有关的现金 112,406,135.691,544,654.95 经营活动现金流入小计 604,758,680.69494,009,513.80 购买商品、接受劳务支付的现金 687,099,616.67455,780,591.71 客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 23,462,671.3113,256,454.70 支付的各项税费 32,994,176.1648,901,379.29 支付其他与经营活动有关的现金 28,659,958.9814,544,130.84 经营活动现金流出小计 772,216,423.12532,482,556.54 经营活动产生的现金流量净额 -167,457,742.43-38,473,042.74二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 79,641,014.6625,820,107.20 取得投资收益收到的现金 2,203,380.174,510,107.80 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
638,100.00 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 115,000,000.00
投资活动现金流入小计 196,844,394.8330,968,315.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
3,748,608.505,101,389.00 投资支付的现金 136,892,780.92
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额201,090,258.26
支付其他与投资活动有关的现金 251,090,000.00129,000,000.00 投资活动现金流出小计 592,821,647.68134,101,389.00 投资活动产生的现金流量净额 -395,977,252.85-103,133,074.00三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 778,268,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 330,500,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,108,768,000.00
偿还债务支付的现金 398,397,333.144,465,000.03 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 21,710,471.5627,049,657.13 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 420,107,804.7031,514,657.16 筹资活动产生的现金流量净额 688,660,195.30-31,514,657.16
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响467.07-18,661.54
五、现金及现金等价物净增加额125,225,667.09-173,139,435.44 加：期初现金及现金等价物余额 272,497,183.70320,699,799.96六、期末现金及现金等价物余额397,722,850.79147,560,364.52公司法定代表人: 王灏 主管会计工作负责人:王荣生 会计机构负责人:杜竹梅
母公司现金流量表
2009年1—9月
编制单位: 京投银泰股份有限公司
审计类型:未经审计 单位:元 币种:人民币
项目年初至报告期期末金额
（1-9月）
上年年初至报告期期末
金额（1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 132,097,237.81254,815,042.84 收到的税费返还 11,176,374.4024,277,286.28 收到其他与经营活动有关的现金 155,651,306.79985,380.81 经营活动现金流入小计 298,924,919.00280,077,709.93 购买商品、接受劳务支付的现金 101,345,697.33245,544,806.44 支付给职工以及为职工支付的现金 13,647,904.887,629,601.71 支付的各项税费 13,914,605.4613,597,796.10 支付其他与经营活动有关的现金 218,135,669.9458,530,141.61 经营活动现金流出小计 347,043,877.61325,302,345.86 经营活动产生的现金流量净额 -48,118,958.61-45,224,635.93二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 79,020,892.6625,820,107.20 取得投资收益收到的现金 3,607,069.743,515,599.13 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
210,100.00 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 115,000,000.00
投资活动现金流入小计 197,627,962.4029,545,806.33 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
1,668,348.004,826,058.00 投资支付的现金 136,892,780.92
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额243,406,879.23
支付其他与投资活动有关的现金 355,051,420.00129,000,000.00 投资活动现金流出小计 737,019,428.15133,826,058.00 投资活动产生的现金流量净额 -539,391,465.75-104,280,251.67三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 778,268,000.00
取得借款收到的现金 250,500,000.0017,534,999.97 收到其他与筹资活动有关的现金 80,000,000.00
筹资活动现金流入小计 1,108,768,000.0017,534,999.97 偿还债务支付的现金 329,758,333.14
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 8,564,450.3210,588,650.30 支付其他与筹资活动有关的现金 0.00
筹资活动现金流出小计 338,322,783.4610,588,650.30 筹资活动产生的现金流量净额 770,445,216.546,946,349.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响0.00-12,605.36
五、现金及现金等价物净增加额182,934,792.18-142,571,143.29 加：期初现金及现金等价物余额 158,863,348.95193,663,316.79六、期末现金及现金等价物余额341,798,141.1351,092,173.50公司法定代表人: 王灏 主管会计工作负责人:王荣生 会计机构负责人:杜竹梅
京投发展云视频项目案例
目录 1 项目背景 (3) 2 项目方案 (3) 2.1 设备选型 (3) 2.2 建设内容 (4) 2.3 方案概述 (4) 3 方案优势 (5) 3.1 先进的系统架构和部署方式 (5) 3.2 先进的音视频算法提升网络适应能力 (5) 3.3 一体化智能终端易部署、易使用 (5) 3.4 自动化运维管理 (6) 3.5 支持多种终端和网络接入方式 (6) 4 客户利益 (6) 4.1 解决了客户的实际问题 (6) 4.2 提升了客户的业务功能 (7) 4.2.1 视频会议的全场景覆盖 (7) 4.2.2 会议室快速灵活部署，各种场景轻松应对 (7) 4.2.3 助力企业多团队高效协同 (7) 4.2.4 直播让培训宣贯覆盖到每一个员工 (8) 5 项目市场意义 (8)
1项目背景 京投发展为了适应其业务的快速发展以及解决内部沟通的问题，需要建设一套依托互联网灵活部署的、方便易用的视频会议系统。由于京投发展原有的Polycom的传统视频会议系统只能解决固定场景的会议，并且系统日常使用和维护成本高，专线网络使用费用高，设备操作复杂，系统稳定性不强，已经不能满足用户业务快速发展的需求和变化。因此经过多方面比较和测试，最终选择小鱼易连的产品方案和服务。 2项目方案 2.1 设备选型 ●所有会议室场景都采用智能一体化终端NE2005。 ●PC及智能手机安装小鱼软件客户端。 ●小鱼易连公有云视频服务。
2.2 建设内容 ●一套高清公有云视频会议系统，含云平台、视频终端、软件客户端。 ●高清视频会议云服务，视频终端注册、号码分配、多方视频会议、 企业通讯录、自主会议管理、录播、直播。 ●与原有H.323系统融合，并具有良好的扩展性。 ●实现整体高清效果，满足灵活部署会议的需求。 ●通过软件、移动客户端加入会议，满足移动场景接入的需求。 2.3 方案概述 采用公有云架构，云视频服务中的管理服务器、接入服务器、信令服务器、媒体服务器和录播服务器部署在公有云端，实现统一管理、统一运维、统一部署、统一组网和统一安全。大中小各级会议室终端、客户端及移动端通过互联网接入共有云服务。新系统具有卓越的网络适应能力，支持在任何时间、任何地点，通过多种设备、多种网络获得声音、视频和数据。实现应用的拓展与创新，提升日常工作的协作效率。 小鱼易连云视频平台提供稳定、安全、可靠的多媒体服务，实现跨平台、全场景覆盖的视频应用。
京投银泰公园悦府项目简介 京投银泰·公园悦府项目总建筑面积约60万平米。作为北京全新轨道物业综合体，地铁上盖的建筑形态，未来将形成无缝连接的“一站式”生活体验。同时，以“国际级综合体”规划理念为标准，精心打造住宅、商业、园林、多阶段教育配套以及优质写字楼在内的多元化产品体系，并通过典雅精致的外立面设计。 京投银泰·公园悦府毗邻大中关村商圈、上地商圈、TBD商圈、亚奥商圈、奥北商圈五大醇熟商圈，营造了吃、购、娱、休闲一站式的生活体验，交通便利、精英荟萃、庞大客流量聚集等诸多优势，更让你随心掌控最具国际化氛围的都会生活圈。 京投银泰·公园悦府选址城市核心，与地铁8号线、地铁13号线相互贯通，轻松畅达中关村成熟商圈，从而体验无缝连接的便捷生活。公交：区域内通过681路、344路、专21路、443路、427路、专42路，5条公交线路连接项目与市区；地铁：地铁13号线，地铁8号线，地铁昌平线，3条轨道交通环绕，立体交通无缝对接便捷生活；自驾：毗邻城市多条主干道，京藏高速、京承高速、立汤路等多条城市命脉相互贯通，出行便利。 京投银泰·公园悦府精心打造5万平米私属中央公园，并将西方园林的奢华与东方经典的层次观点完美结合，构建生态健康跑道、多元化运动场、多重景观平台等典雅布局，同时，未来将引进数十种名贵树木，加入大乔木、小乔木、花卉、草坡等层次丰富、高低错落有致的多样植被，三季有花、四季常绿的自然生态景观，营造整个社区“视觉”+“感觉”共存的双重感官盛宴，让您的生活更自然，呼吸更健康。 配套：6万平米主题商业配套，其中包括地标级集中商业，国际品牌、特色餐饮、娱乐购物、商务办公等主力店入驻，为社区提供吃、喝、住、行全面覆盖的一站式悦享生活体验；精心打造千米特色商业街、多元化商业及写字楼，=557;产品：参考世界级居住形态，以打造全功能产品为核心，精心构筑89-114㎡多元化产品区间，其中，简约现代的建筑立面、南北通透的经典格局、独有的双卫生间设计、功能配比合理完善，真正体现京投银泰对空间设计的严格要求。 健康：践行健康社区理念，并结合自身规划，将高舒适、低能耗、绿色、健康的理念贯穿全部建筑体系，致力于打造尊崇的“悦健康”品质标准，自此透过每一处细微的细节，体现出京投银泰对业主无微不至的体贴与关爱。 物业：京投银泰深谙完美的物业服务，是营造品质人居的信心保证，精心挑选具备国家一级资质的金牌物业作为项目的服务团队，同时，通过超前的服务理念和国际化的专业水准，洞悉业主每一分钟生活需求，24小时无缝对接您的生活，您没想到的，我们都已为您做好。
集团投资拓展部组织架构及流程 一、投资拓展部门工作职责概要 1、百货投资拓展部门工作职责概要 1.1 提供并研究企业未来明确的发展目标信息，使企业成员理解企业的战略发 展方向与策略，确保企业内部战略信息的沟通； 1.2 制定百货公司年度投资和新店发展计划，负责公司投融资决策与兼并、收 购、整合的分析及执行，确保集团对控参股子公司的控制和有效管理；1.3 负责建立、完善并监督执行公司投资和新店项目管理制度，确保公司拥有 完善、安全、高效的战略投资规划以及便于操作的、系统性的开店流程和运作体系，以获得更高的成功机率； 1.4 参与设计投资、新店开发等重大事项的经营班子会，确保各部门对于投资 战略目标和行动计划的有效执行、过程控制； 1.5 组织协调企业内外各种资源对兼并收购和新店项目进行尽职调查、谈判及 准备有关文件； 1.6 审核、监督各区域年度投资拓展计划； 1.7 负责报审投资和新店项目的初审、中审和分析论证，确保投资计划在充分 剖析和了解企业内外部优势和劣势的条件下制定，提供有其科学性、预见性、计划性和可行性的参考依据，确保投资规划的顺利实施，有效防范投资风险。 2、超市投资拓展部门工作职责概要 2.1 在集团投资拓展部指导下开展各项拓展工作； 2.2 拟定超市年度拓展计划； 2.3 负责超市的市场调研和新市场开发，形成可行性分析报告报送集团拓展部 门总经理； 2.4 协助集团投资拓展部进行超市新拓展项目的跟进、渠道建设、拓展与维护。 二、管理层级的构成 1、
2、投资拓展体系二级管理的主要权责 百货、超市的投资拓展是负责公司连锁发展的前锋，负责百货与超市战略的规划和战略实施，负责公司投融资决策与兼并、收购、整合的分析及执行，负责项目的选址、调研、评估、论证、谈判等。 超市投资拓展结合自身区域的发展，收集整理分析区域的经济、竞争、项目等情况，协助百货规划和实施区域的战略投资发展。
股票简称：ST罗顿 证券代码：600209 编号：临2008-009号 罗顿发展股份有限公司 第三届监事会第十次会议（通讯表决方式）决议公告 罗顿发展股份有限公司（以下简称“本公司”）于2008年4月12日以传真及专人送达方式向各位监事发出了本次会议的通知及相关议案等资料，2008年4月24以通讯方式举行了第三届监事会第十次会议，应参加表决的监事3名，实际参加表决的监事3名。本次会议符合《中华人民共和国公司法》及本公司章程的有关规定。与会监事认真审议了本次会议的议案，一致通过了如下决议： 一、同意《关于2007年年度报告及其摘要的议案》。表决情况如下：同意3票，反对0票，弃权0票。 本公司监事会根据《证券法》第68条的规定和《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号（年度报告的内容与格式）》（2007年修订）的有关要求，对董事会编制的公司2007年年度报告进行了严格的审核，并提出了如下的书面审核意见，与会监事一致认为： 1、公司2007年年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定； 2、公司2007年年度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各方面真实地反映出公司2007年度的经营管理和财务状况等事项； 3、在公司监事会提出本意见前，未发现参与2007年年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。 二、同意《关于2007年监事会工作报告的议案》。表决情况如下：同意3票，反对0票，弃权0票。 三、同意《关于公司第四届监事会候选人的议案》。表决情况如下：同意3票，反对0票，弃权0票。 因公司第三届监事会即将到期，经股东提名，侯跃武先生、吴奋发先生拟为公司第四届监事会候选人（简历附后）。监事的选举将采取累积投票制。若当选，他们将与公司第四届职工代表大会民主选举的监事共同组成第四届监事会。 四、同意《关于2008年第一季度报告的议案》。表决情况如下：同意3票，反对0票，弃权0票。 本公司监事会根据《证券法》第68条的规定和《公开发行证券的公司信息披露编报规则第13号<季度报告内容与格式特别规定>》（2007年修订）的有关要求，对董事会编制的公司2008年第一季度报告进行了严格的审核，并提出了如下的书面审核意见，与会监事一致认为： 1、公司2008年第一季度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定； 2、公司2008年第一季度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各方面真实地反映出公司2008年第一季度的经营管理和财务状况等事项；
监管双管企事业单位->城建企业北京控股集团有限公司 北京市公共交通控股（集团）有限公司 北京市地铁运营有限公司 北京建工集团有限责任公司 北京市热力集团有限责任公司 北京市自来水集团有限责任公司 北京首都创业集团有限公司 北京市基础设施投资有限公司 北京城建集团有限责任公司 北京市轨道交通建设管理有限公司 北京金隅集团有限责任公司 北京住总集团有限责任公司 北京市政路桥建设控股（集团）有限公司 北京北辰实业集团公司 北京市首都公路发展集团有限公司 北京市公联公路联络线有限责任公司 北京城市排水集团有限责任公司 北京市经中实业开发总公司 北京祥龙资产经营有限责任公司 北京市国有资产经营有限责任公司
北京首都开发控股（集团）有限公司 北京环境卫生工程集团有限公司 北京房地集团有限公司 北京新奥集团有限公司 监管双管企事业单位->工业企业 首钢总公司 北京电子控股有限责任公司 北京汽车工业控股有限责任公司 北京京城机电控股有限责任公司 北京医药集团有限责任公司 北京一轻控股有限责任公司 北京隆达轻工控股有限责任公司 北京纺织控股有限责任公司 北京京煤集团有限责任公司 北京京仪集团有限责任公司 北京化学工业集团有限责任公司 中国电子进出口北京公司 中国北京同仁堂（集团）有限责任公司北京工美集团有限责任公司 监管双管企事业单位->商贸、外经贸企业
北京一商集团公司 北京二商集团有限责任公司 北京粮食集团有限责任公司 北京西单友谊集团 北京王府井东安集团有限责任公司 北京王府井百货（集团）股份有限公司北京对外经贸控股有限责任公司 北京外企业服务集团有限责任公司 监管双管企事业单位->事业单位 北京经济管理职业学院 北京市机械设备成套局 北京技术交流培训中心 北京市工业设计研究院 北京市建筑设计研究院 北京市市政工程设计研究总院 北京市勘察设计研究院 北京市供销合作总社 监管双管企事业单位->金融企业 北京银行 华夏银行
银泰网案例分析 班级： 小组成员：
目录 一、网站介绍 (3) 二、商业模式 (4) 1、案例分析（商业模式） (4) 三、营销导向 (5) 四、网络营销策略 (6) 五、网络广告 (7) 六、调研分析报告 (8) 七、供应链 (10) 八、合作商 (10) 九、客户忠诚度 (11) 十、物流和支付 (11) 十一、总结 (12)
一、网站介绍 银泰网(https://www.doczj.com/doc/4a5999562.html,)是专注于精品时尚百货经营的大型B2C电子商务(电商频道)平台，由银泰百货投资控股。如果说银泰在全国的门店招待的是逾50万位的银泰VIP顾客，银泰网的对象则是数以亿计的网民。 在网络购物时，拥有实体店的网店通常能让网民感到更好的保障，对银泰网来说，全国各地的银泰商场就是银泰网的实体店，这能够让银泰网的顾客得到更好的购物体验。供应商的支持、银泰百货的品牌优势都是银泰网的后盾，银泰网上线后，还将加强实体店和网上商城的互动。银泰网将打造“最时尚”、“最品牌”、“最品质”、“最价格”的生活品质与潮流购物体验。 从供应链到物流，银泰网全部自建独立系统。银泰网在浙江建立了超过2万平方米的仓库，不仅有常规的存储货架，还特别为化妆品等设立密封的恒温仓库，以及专为奢侈品商品配制的高层货架等。
二、商业模式 众所周知，传统的百货商场是商业地产的模式，即商家入驻交纳扣点，商场并不掌握货物的进销存。银泰百货的实体店也是如此。 和实体店不一样的是，银泰网要拿货，即控制商品的进销存。目前银泰网在浙江金华建了个仓库，占地1.8万平米，存放银泰网的百货商品。 这么做的出发点是不控制商品，很难做好电子商务。拿货的模式，也就决定了银泰网做的是零售，而非商业地产。这意味着，银泰网要为毛利、品类等指标而努力。 目前银泰网的毛利是25%~30%，品类以服装、化妆品、奢侈品、运动品、配件、黄金等为主，和传统的百货商场品类类似。在2010年12月31日促销这天，银泰网创下了10247单的好成绩（正式上线仅2个多月），这一天的总销售额为400多万，其中化妆品和服装占据了60%左右。 1、案例分析（商业模式） 《秘密天使》是搜狐视频与百货类B2C银泰网跨界合作的自制剧，是国内首例视频网站与电子商务网站进行深度合作的案例。 银泰电子商务有限公司副总经理佟欣则表示，本次与搜狐视频在《秘密天使》一剧的合作开创了国内电子商务网站与视频网站深度结合的绝佳案例。银泰网此次选择搜狐视频合作此剧有三个理由：一是因为搜狐是知名门户网站，银泰非常 看中这一点；第二，搜狐具有大型的门户运营能力，影响力勿需置疑；第三，搜
行业向好企业滑坡为哪般旅游板块业绩分析集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
行业向好企业滑坡为哪般--旅游板块上市公司业绩分析 ●?导致旅游板块上市公司业绩下滑因素主要有二大类：行业因素与企业自身因素。行业因素主要有行业收入增长主要通过“外延式”扩张而非“内涵式”实现；行业结构失衡制约行业发展；过度、无序竞争导致旅游板块上市公司业绩下滑；旅游板块多数上市公司已不再能代表当前旅游行业最先进生产力或最有发展前景的企业队伍。企业自身因素主要有管理不善；竞争因素；缺乏规模效益；历史包袱沉重；偶然性因素等。 ●???尽管旅游板块上市公司整体业绩下滑，但在二级市场上人们的目光还是屡屡被旅游公司吸引，个股依然精彩分呈。这一板块中，不仅有泰山旅游、龙发股份因资产重组而成为大牛股，亦有新上市的如桂林旅游凭借质地优良股价达到30多元。旅游板块中，黄山旅游、华侨城、桂林旅游、张家界主业可能巨幅增长或重组机遇极大，值得关注。其中重点关注黄山旅游。 ????在证券市场中，旅游板块上市公司引人注目的不是它峋丽风光，而是与旅游大环境回暖形成鲜明对比的其整体业绩持续下滑。自97年以来旅游板块上市公司的平均利润水平便呈现逐年下降之势，三年以来年均降幅达到10．38％（环比），在全行业出现恢复性增长的1999年这一下降趋势却更为明显，年降幅高达23％。同时，平均主营业务收入水平三年以来则始终停滞在1．7亿元左右，并未随着行业的发展而获得相应增长。估计2000年旅游行业上市公司降幅虽会减小，但效益还是下降。症结何在？本文试就此作一探讨。 一、2000年旅游行业及宏观环境论述 中国是世界上旅游业发展速度最快的国家之一。中国的旅游业最初是以非经济现在则以经济影响为国人瞩目。近几年旅游总收入每年均以二位数增长，99年同比增速为16%，，2000年中国旅游业总收入4518．95亿元，比上年增长近13个百分点。旅游业作为国民经济新的增长点，正在进入全面加速期，发展势头非常强势。 据资料统计，去年中国接待入境旅游者8348多万人次，比上年增长近15个百分点，外国旅游者首次突破1000万人次，达到1019．69万人次，比上年增长20％。旅游外汇收入超过162亿美元，比上年增长15％。2000年，中国首次实行“五一”、“十一”放假三天的制度，人们前后共休假一周。据旅游部门测算，仅“春节”、?“五一”、“十一”三个长假，全国出游人数可达亿人次。由于三个长假期的拉动，去年国内旅游收入3175亿多元，比上年增长12个百分点。同时旅游业是一项关联度较大、综合性较强的产业，它的发展可以带动一大批相关行业。 因此，不少省、市都把旅游当作重点产业来发展，有些地方甚至成为支柱产业。以北京市为例，2000年全市共接待海外游客280万人次，接待国内游客首次突破1亿人次，旅游总收入达到699亿元RMB，比前年增加11。7%，增长幅度是95年以来最高的一年。目前旅游业总收入已相当于全市总产出的10%以上，旅游业创造的国内生产总值相当于全市总值的近20%，名列全国第一。按照国家“生产总值相当于国内生产总值10%的即为支柱产业”的标准，北京旅游业毫无疑问已成为首都经济的支柱产业和新的增长点。 ????行业如此向好，那么作为行业排头兵的上市公司，其表现又如何呢？ 二、旅游板块上市公司现状 ????目前我国旅游板块上市公司共有33家，基本可以分成三类: ????旅游资源类十家∶黄山旅游、华侨城、张家界、峨眉山、桂林旅游、龙发股份、中视股份、国旅联合、泰山旅游、京西旅游。 ????旅游酒店类18家：新都酒店、华天酒店、银基发展、ST百花村、新亚股份、贵华旅业、西藏明珠、宝华实业、ST东海、大连渤海、庆云发展、石狮新发、寰岛实业、罗顿发展、首旅股份、新锦江、东方宾馆、国际大厦。 ????旅游服务类5家：西安旅游、西安饮食、中国泛旅、青旅控股、ST金马。 让我们首先来看一看旅游板块2000年中报。 表：2000年旅游板块上市公司中报一览 ????????平均每股收益?????平均净资产收益率????平均主营业务收入??平均净利润 ??????2000中?99中?????2000中???99中??????2000中???99中???2000中??99中 资源类????0.0592??0.097??????2.20???????4.08???????6256??????6328????1009????1652 酒店类????0.0193??0.014??????0.3651???―0.1518?????8230??????8240????522?????623 服务类????0.0361??0.1029???―0.2951???4.278???????16078?????12980???1272????1987 板块合计?0.0344??0.0524?????0.8355????1.7794??????8839??????8449?????791?????1142 可以看出，与99中期相比，资源类平均每股收益同比下降38.97%，平均主营业务收入下降1.14%?,?平均净利润下降38.92%。酒店类平均每股收益下降7%，平均主营业务收入下降2%，平均净利润下降17%。服务类平均每股收益下降36%，平均主营业务收入
百强商业项目案例之十一——北京银泰中心 北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。 基地面积：31,305平方米 建筑总面积：350,000平方米 地上建筑总面积：265,300平方米 地下建筑总面积：84,700平方米 酒店公寓楼：120,500平方米 酒店：31,700平方米 公寓：58,400平方米 商业配套：30,300平方米 办公楼A：72,300平方米 办公楼B：72,500平方米 大楼覆盖率：46% 绿化覆盖率：21% 容积率：8
世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑 建筑设计： 北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。 景观设计： (1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观相结合。
(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接体现之一。 (3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。 最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区； 长安街第一高： 中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman &Associates约翰?波特曼建筑设计事务所设计； 中国最高的酒店： 凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。
证券代码：600683 证券简称：京投银泰 编号：临2010-054 京投银泰股份有限公司 关于北京潭柘投资开发有限公司参与潭柘寺镇 整体开发项目土地流转工作的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。 为加快推进公司全资子公司北京潭柘投资开发有限公司（下称“潭柘投资”）参与北京市门头沟区潭柘寺镇（下称“潭柘寺镇”或“镇”）整体开发项目的进程，潭柘投资拟与潭柘寺镇政府签订《协议书》（下称“协议”），以参与潭柘寺镇整体开发项目的土地流转工作。具体情况如下： 一、基本情况 公司以全资子公司潭柘投资为平台，参与了潭柘寺镇整体开发项目。近期，潭柘投资拟与潭柘寺镇政府签订《协议书》，将潭柘寺镇中心区合计2,909亩（以实际发生流转量为准）农村土地的承包经营权统一流转至潭柘投资名下，由潭柘投资对上述土地依法在流转期限内进行农业生产经营管理。经测算，潭柘投资此次参与潭柘寺镇整体开发项目土地流转所需资金不超过3.2亿元。 2010年10月25日公司董事会七届二十七次会议以9票同意、0票反对、0票弃权的审议结果通过了上述事项，并授权公司经营层及潭柘投资具体办理相关事宜。根据公司章程等有关规定，该事项无须报经公司股东大会。 二、《协议书》主要内容 （一）协议签署方 1、甲方：北京市门头沟区潭柘寺镇人民政府 2、乙方：北京潭柘投资发展有限公司 公司名称：北京潭柘投资发展有限公司 住所：北京市门头沟区潭柘寺镇人民政府院内西楼201室
法定代表人：戚宇平 注册资本：5,000万元 实收资本：5,000万元 公司类型：有限责任公司（法人独资） 经营范围：投资管理；房屋拆除（除爆破）；接受委托从事物业管理；园林绿化；仓储服务；信息咨询（不含中介）；旅游设施开发；农业技术开发；组织体育活动；建筑装饰设计；施工总承包；餐饮管理；酒店管理；会议及展览服务；企业形象策划；货物进出口；技术进出口；经济贸易咨询（不含中介）；房地产开发；销售商品房。 我公司持有潭柘投资100%股权。 （二）协议主要内容 1、流转范围及期限 （1）流转范围：潭柘寺镇中心区约2,909亩（以实际发生流转量为准）土地。 （2）流转期限：根据有关文件，潭柘寺镇各村集体1997年对承包人发包的期限为30年，本次流转期限亦不得超出承包经营期限。截止2010年底之前，流转期限剩余18年（在2011年1月1日起至2011年12月31日这一时间段内进行土地流转，则剩余年限为17年）。 2、流转的方式：转让。 3、流转土地的用途 本次流转涉及的土地，均为农业生产用地，只能用于农业生产经营，乙方在受让2,909亩农村土地的承包经营权后，不得改变土地的用途。 4、支付结算方式 （1）流转费： 按照1997年第二轮延长承包期所剩年限一次性补偿，即，每亩补偿费=（30-12）X1200元=21,600元，以村集体与农民（承包人）签订的《北京市农村土地承包经营权转让合同》中约定金额为准。 （2）地上物补偿费： 由土地评估公司根据国家相关规定进行评估，以货币方式一次性支付。
证券代码：600209 证券简称：ST罗顿编号：临2020-025号 罗顿发展股份有限公司关于 独立董事任期届满离任及董事会、监事会延期换届的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、公司独立董事任期届满离任 根据《公司法》、中国证券监督管理委员会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《公司章程》的有关规定，独立董事连任时间不得超过六年。罗顿发展股份有限公司（以下简称“公司”）独立董事郭静萍女士任公司独立董事至2020年5月20日任期届满且连任时间达到六年，将于2020年5月20日任期届满后离任。由于目前公司董事会成员8名，其中独立董事3名，郭静萍女士离任将导致公司独立董事人数少于董事会成员三分之一。根据《公司法》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》和《公司章程》等相关规定，郭静萍女士将继续履行其独立董事及董事会相关专业委员会委员职责，直至公司选出新的独立董事。 公司董事会谨向郭静萍女士自担任独立董事以来勤勉尽责的工作及其对公司所做出的重要贡献表示衷心感谢！ 二、公司董事会、监事会延期换届情况 公司第七届董事会、监事会任期于2017年5月20日开始，至2020年5月20日任期届满，目前公司换届工作正在推进中,为保持董事会、监事会工作的稳定性和连续性，在换届完成之前，公司第七届董事会、监事会及董事会下设各专业委员会和公司高级管理人员的任期相应顺延，继续履行其义务和职责，在此期间不会影响公司的正常经营。公司将按规定尽快选出新的独立董事及完成董事会、监事会的换届工作，并及时履行信息披露义务。 特此公告。 罗顿发展股份有限公司董事会 2020年5月12日 1
中国银泰投资有限公司简介中国银泰投资有限公司是中国著名的投资公司之一。中国银泰投资有限公司的成功在于其优良高效的服务和信誉，从而获得众多国内外客户的认可和信赖。 中国银泰投资有限公司总部设在北京，主要投资的产业包括：房地产投资、大型商业百货业、能源产业及酒店业，还从事资本经营、资产托管、股权投资、投资咨询、基础设施开发建设等业务，与国内外数百家客商建立了长期稳固的业务关系，目前公司总资产为110亿元人民币。 中国银泰投资有限公司主要下属企业主要有：银泰置地集团、银泰百货集团、银泰控股股份有限公司（国内A股上市公司600683）、北京银泰置业有限公司、北京银泰雍和房地产开发有限公司、北京银泰置地房地产开发有限公司等。 中国银泰投资有限公司执行现代企业管理制度，严格遵循公司管理制度，公司股东、董事会、监事会和董事长定期召开会议，讨论公司业务，完全符合透明、公正、诚实的原则。中国银泰投资有限公司拥有一批经验丰富的资本运营专家和精干的专业团队，并有着在资本管理方面的丰厚经验和专业知识，公司成功地在房地产、商业、投资等领域进行了颇具战略意义的投资，并借此迅速扩大企业规模，取得了丰厚利润。
在中国最重要的城市，北京、上海、广州、重庆、大连、沈阳、长沙、杭州和宁波等地，中国银泰投资有限公司都有投资，这些企业均以其优异的业绩被广泛称赞和认可。 中国银泰投资有限公司在北京曾成功地开发了雍和家园、泰悦豪庭两个地产项目。目前正在积极筹备和开发的项目是王府井吉祥大厦和北京银泰中心项目。此外，集团公司计划与凯悦集团合作投资约20-30亿元人民币，在宁波开发东钱湖项目，建成当地最高品质的大型酒店和社区。 中国银泰投资有限公司在全国拥有五家大型百货商店，均良好服务于当地社会，并对当地经济发展做出了贡献。在浙江省内商业零售业各项业绩统计中，银泰百货目前已连续四年稳居浙江百货业第一。2004年银泰百货销售规模超过30亿元。2005年10月与美国华平投资集团签署了战略联盟合作暨投资协议。
京投发展2020年三季度决策水平报告 一、实现利润分析 2019年三季度利润总额亏损12,965.67万元，2020年三季度扭亏为盈，盈利4,227.44万元。利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。2019年三季度营业利润亏损12,952.11万元，2020年三季度扭亏为盈，盈利4,177.09万元。在营业收入迅速扩大的同时，实现了扭亏增盈，企业经营管理有方，企业发展前景良好。 二、成本费用分析 京投发展2020年三季度成本费用总额为99,426.02万元，其中：营业成本为78,603.83万元，占成本总额的79.06%；销售费用为4,053.68万元，占成本总额的4.08%；管理费用为3,767万元，占成本总额的3.79%；财务费用为5,065.45万元，占成本总额的5.09%；营业税金及附加为7,936.05万元，占成本总额的7.98%。2020年三季度销售费用为4,053.68万元，与2019年三季度的3,040.19万元相比有较大增长，增长33.34%。从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年三季度销售费用增长的同时营业收入也有较大幅度的增长，并且收入增长明显快于销售费用增长，企业销售活动取得了非常理想的市场效果。2020年三季度管理费用为3,767万元，与2019年三季度的4,449.14万元相比有较大幅度下降，下降15.33%。2020年三季度管理费用占营业收入的比例为3.62%，与2019年三季度的35.2%相比有较大幅度的降低，降低31.58个百分点。 三、资产结构分析 京投发展2020年三季度资产总额为4,807,178.05万元，其中流动资产为3,811,553.44万元，主要以存货、货币资金、其他流动资产为主，分别占流动资产的88.56%、6.66%和1.36%。非流动资产为995,624.62万元，主要以其他非流动资产、递延所得税资产、投资性房地产为主，分别占非流动资产的72.65%、9.07%和3.92%。企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的88.98%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质
公司主营业务为酒店经营与管理、装饰工程、油品销售以及网络产品的制造和销售。公司下属的金海岸罗顿大酒店是海南省7家五星级酒店之一，公司在海南博鳌水城大灵湖规划区万泉河畔的1800亩土地，用来兴建国际友好村、度假别墅区等项目。公司还巨资参与上海浦东名门世家商业广场项目，该项目可望获得丰厚回报。公司着手进行产业结构和区域布局的调整，在保持酒店经营、装饰工程等传统业务稳定发展的前提下，进入以网络及通信产品为代表的高科技产业，为公司今后的发展寻求新的利润增长点，并将业务重点向上海转移。 股票信息： 股票代码600209 股票简称*ST罗顿 公司代码02600209 公布日期2006-10-27 公司法定中文名称：罗顿发展股份有限公司 公司法定英文名称：LAWTON DEVELOPMENT CO.,LTD 注册资本43901.1169(万元) 公司注册地址：海南省海口市人民大道68号 法定代表人：李维 董事会秘书：韦胜杭 联系地址：海南省海口市人民大道68号 公司办公地址：海南省海口市人民大道68号
主营业务：宾馆酒店业;酒店管理与咨询;企业管理与咨询;装饰工程设计、咨询及施工;影视多媒体;电子产品;石油产品销售;饮料食品生产与加工，生产销售网卡、调制解调器、铜轴调制解调器、数字用户环路 董事会授权代表：韦钟 公司信息披露报纸《上海证券报》和《中国证券报》 公司成立日期1993-5-6 工商登记号4600002000386 股票简介： 成立情况与历史沿革 公司是经批准, 由原公司变更并申请向社会公开募集股份而拟成立的股份有限公司。原公司原名海南黄金海岸物业管理服务公司, 成立于1993年5月。 1995年1月,综合开发总公司将所持有海南黄金海岸物业管理服务公司12 %的出资转让给海口黄金海岸技术产业投资有限公司(以下称"技术产业公司"), 同时,海南黄金海岸物业管理服务公司更名为海南黄金海岸管理服务有限公司(以下称"管理公司"), 综合开发总公司和技术产业公司的出资比例各为88%和12%。1997年1月20日, 管理公司注册资本增加为6750万元人民币,股东变更为综合开发总公司、旅业公司和技术产业公司,三方的出资比例分别为72.4%、20%和7.6%。同年10月,原公司的股东变更为海南黄金海岸集团有限公司、旅业公司、技术产业公司、海口国能物业发
北京银泰中心数据3.1 北京银泰中心的开发团队由哪些公司组成？ 1 Developer: Beijing Yintai Property Co. Ltd. 开发商：北京银泰置业有限公司 2 Management Company: Hyatt International Corporation 全盘管理公司：凯悦国际酒店集团 3 International Investment Companies: 国际投资公司： China Yin Tai Holding Co. Ltd. Hyatt International Corporation Merrill Lynch 4 International Consultants: 已聘请国际顾问公司： 1) Architect and Office Interior Design: 建筑/结构设计和写字楼室内设计： John Portman & Associates International 约翰?波特曼国际建筑设计事务所 2) Project Management Company: 项目管理公司： Bovis Lend Lease Project Consulting Co., Ltd 宝维士联盛建筑工程（上海）有限公司 3) Structural Design Consultant: 高层结构顾问： LE MESSURIER 4) Structural Design Development Consultant: 高层结构深化设计顾问： John A. Martin & Associates, Inc., 约翰·马丁结构工程设计集团 5) Elevator Design Consultant: 电梯设计顾问： Lerch Bates & Associates, Inc. 6) Curtain Wall Design Consultant: 幕墙设计顾问： R.A. Heintges Architects Consultants 7) Exterior Maintenance Consultant: 幕墙清洗顾问： Citadel Consulting, Inc. 8) Wind Tunnel Consultant: 风洞检测顾问： RWDI 9) MEP Design Consultant:
安信证券股份有限公司报价转让业务 内核委员会成员名单及个人简历 为做好非上市股份有限公司股份报价转让业务，规范股份报价转让业务的内核工作，防范公司推荐挂牌业务的风险，根据中国证券业协会（以下简称“协会”）颁布的《证券公司代办股份转让系统中关村科技园区非上市股份有限公司股份报价转让试点办法（暂行）》、《主办券商推荐中关村科技园区非上市股份有限公司股份进入证券公司代办股份转让系统挂牌业务规则》、《证券公司代办股份转让服务业务试点办法》、《关于改进代办股份转让工作的通知》等有关规定，安信证券股份有限公司（以下简称“公司”）制定了《安信证券股份有限公司报价转让业务内核工作规则》。根据《安信证券股份有限公司报价转让业务内核工作规则》，公司成立报价转让业务内核委员会，作为公司报价转让业务推荐挂牌项目的审核机构，负责对公司推荐挂牌项目进行审核，发表内核意见。公司报价转让业务内核委员会共有成员十七人，内核委员会主任陈若愚，副主任王时中，成员名单及个人简历如下： 陈若愚，男，1972年出生，投资银行董事总经理，保荐代表人，经济学硕士，注册会计师。曾任新疆证券副总经理。主持或参与过粤水电、惠泉啤酒、冠农股份、广东鸿图、南风股份、国民技术、中顺洁柔等多个项目的股票发行，美欣达、粤华包等几十家改制、辅导、并购项目，擅长公司战略咨询、企业购并与重组、财务诊断等业务，有着丰富的投资银行业务经验。 王时中，男，1965年出生，投资银行执行总经理，保荐代表人，厦门大学会计硕士。历任大鹏证券承销部经理，光大证券南方总部投行部总经理，招商证券深圳投行部总经理，第一创业投行总部总经理。曾主持或指导了雪莱特、新钢钒、黔轮胎、大连商场、深南玻、云天化、广州药业、大族激光等项目。 徐荣健，男，1971年出生，上海理工大学工程学硕士，保荐代表人。曾供职于光大证券资产经营部、企业并购部、并购融资部从事投资银行业务，历任经理、高级经理、董事副总经理，现任安信证券投资银行部执行总经理。 徐荣建先生曾主持及参与：紫金矿业、新安化工IPO，浦发银行、海欣股份增发，基金鸿阳招募、基金鸿飞扩募，龙涤股份、长江证券配股，神马实业股改
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中国投资有限责任公司员工行为规范 前言 中投公司作为主要从事外汇资金投资与管理业务的国有独资公司，秉持“责任、合力、专业、进取”的核心价值观，致力于成为受人尊重的国际一流专业投资机构。为实现这一目标，公司要求所有员工严格遵守一切适用的法律法规，执行最高的职业道德与操守标准。 作为公司的一项重要制度和企业文化建设的重要内容，《中投公司员工行为规范》不仅全面阐述了公司在重大问题上的基本原则，而且对保护公司的声誉、利益、资产和信息等提出了详尽要求。每位员工在加入公司前均须了解、认可，并自觉以此为行动指南。 总则 为帮助中投公司员工准确识别和正确处理工作中遇到的各种道德和法律问题，做出有助于开展公司业务、维护公司声誉和利益的良好判断，防范道德、法律及经营操作风险，制定本规范。 本规范所指公司员工包括：高管、职员、派出董监事、临时及借调人员。接受公司委托的第三方机构人员在代理公司业务期间应参照执行。 公司员工应认真阅读并充分了解本规范的全部内容，知悉与否不能构成减轻义务或推卸责任的理由和借口。如对有关问题不清楚或难
以处理时，员工应寻求上级主管或公司相关部门的建议和帮助。 公司核心价值观 核心价值观是企业本质和永恒的原则。中投公司的核心价值观是：责任、合力、专业、进取。公司员工的一切行为应当以此为导向，无论何时何地，恪守并践行公司的核心价值观。 保护公司的声誉 良好的声誉对于公司的发展和成功至关重要。公司员工应当认识到：任何不当行为都有可能破坏公司声誉且一旦破坏将极难恢复。因此，员工务必正确理解和严格遵循所有适用的法律、法规和社会与职业道德标准，避免因任何不当行为损害公司的声誉，给公司形象抹黑。 遵守法律规定。只有严格遵守本国和投资接受国或地区的法律法规才能保护公司的声誉不受侵害。公司业务涉及的法律法规涵盖但并不限于：反垄断、反腐败、反商业贿赂、环境保护、保密、防止内幕交易、知识产权、隐私以及信息披露等。公司员工应当树立主动合规的意识，理解和遵守所有适用于其身份、岗位或与经办业务相关的法律、法规、规章和准则，以及公司的内控制度与业务流程。 社会道德与责任。遵守社会秩序、尊重社会公德、履行社会责任是每个公民应尽的义务。公司员工应自觉做到知礼守法、健康向上，积极参与和谐社会建设，努力为当地经济繁荣与发展做出贡献。员工不得组织、参与、支持非法的罢工、集会、游行、示威等活动；不得参加非法组织、团体，或者为之提供场所、资金等便利；不得参与黄赌毒等活动，或有其他违反社会公德的行为。 诚信与公平对待。诚实守信是员工职业道德与操守的本质要求。