建设工程项目报建流程表
一、经发局审查项目建议书
(详询旅游区经发局)
二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见
1、申报材料
建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料(房地产证、租赁合同等复印件)。
2、办事程序
(1)填写申报表、提交必备材料;
(2)现场勘察;
(3)(建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表);
(4)环境影响评价文件报建设局;
(5)建设局提出审查意见;
(6)建设局局务会审核;
(7)市环保局审批;
(8)向当事人下达审批意见。
三、规划选址意见书
1、申报材料
(1)拟建设项目申请报告(包括建设项目的基本情况);
(2)拟建设项目位置图;
(3)申请人或委托人的有关证明(若申办过程中换人需重新出具证明)
(4)经批准的项目建议书
(5)土地预审意见(市国土局雪野分局详询国土分局)
(6)根据项目性质需要,需征询有关部门(如消防、水源等)的意见。
2、办事程序
(1)申请;
(2)审查;
(3)管委会领导会签;
(4)发证。
3、承诺时限
3个工作日
四、经发局立项
(详询旅游区经发局)
五、办理建设用地规划许可证
1、申报材料
(1)关于办理建设用地规划许可证的申请
(2)申请人或委托人的有关证明(若申办过程中换人需重新出具证明)
(3)经批准的项目建议书
(4)环保部门出具的建设项目环境影响评价意见
(5)地形图图纸及电子文件(1:500或1:1000)
(6)土地权属单位同意的证明材料
(7)土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认)
(8)国有土地使用权出让合同
(9)根据项目性质需要,需征询有关部门(如消防、水源等)的意见。
2、办事程序
1)申请;
2)审查;
3)管委会领导会签;
4)发证。
3、承诺时限
3个工作日
六、国土局用地审批
(详询国土分局)
七、地质勘查
(到市建委办理勘察质量监督手续,市建委质检站:勘察质量监督科8899758)
八、工程设计
(到市建委办理施工图审查、抗震审查等,市建委图审中心:8899836)
九、办理建设工程规划许可证
(一)、申请阶段:
1、申报材料
报申《单体工程方案设计条件通知书》
所报送资料:
1)规划平面定位图两份
2)申请单位(或个人)委托单位(或个人)的有关证明
3)建设用地规划许可证原件和复印件壹份
4)国有土地使用证原件和复印件壹份
2、办事程序
1)申请;
2)审查;
3)结论。
3、承诺时限
3个工作日
(二)、报申单体工程方案阶段:
1、所报送资料:
1)工程设计方案效果图和文本
3)日照分析图
以上材料必须严格按单体工程方案设计条件通知书的要求制作设计。
2、办事程序
1)申请;
2)审查;
3)结论。
3、承诺时限
2个工作日
(三)、批前公示和审定阶段:
1、所报送资料:
样板,公示内容:工程概况、规划技术指标、规划平面定位图(用不同颜色标明拟建建筑的用途并编号、建筑物限高、层数、长宽尺寸等)、效果图、日照分析图(分析软件名称、分析时间、分析时段、分析结果);举报电话等。
2、办事程序:
1)报送有关材料;
2)审查,2个工作日内给予书面答复;
4)公示期满无异议的在1个工作日内核发《建设工程单体方案审定通知书》,有异议的书面答复。
(四)、核发《建设工程规划许可证》阶段:
1、所报送资料:
1)单体工程方案文本两套
2)单体工程方案文本两套
3)施工图纸一套
4)批前公示照片两张(公示第一天和最后一天各一张)
5)计划委员会批准文件原件壹份
2、办事程序
1)申请;
2)审查;
3)结论。
3、承诺时限
2个工作日
(五)、批后公示阶段:
公示牌必须设置在建设场地的主要位置进行公示,公示牌规格不小于4×6米,公示内容:工程概况、规划技术指标、规划平面定位图(用不同颜色标明拟建建筑的用途并编号、建筑物限高、层数、长宽尺寸等)、效果图、日照分析图(分析软件名称、分析时间、分析时段、分析结果)、工程规划许可证号,公示期限为整个施工过程。
未进行批后公示的建设项目不予开工放线。
十、施工、监理等招投标
市建委招标办:8899810
十一、施工、监理等签订合同
十二、办理《山东省工程建设项目报建证》
1、申报材料
1)工程项目计划批文;
2)建设工程规划许可证;
3)施工图纸审查合格证书。
2、办事程序
1)申请;
3)管委会领导会签;
4)发证。
3、承诺时限
即办
十三、办理建筑工程质量报监
1、审批条件
1)已办理工程报建证;
2)已办理建设工程规划许可证;
3)已办理工程勘察质量监督手续;
4)施工图设计文件已审查;
5)已签订施工合同。
2、申报材料
1)工程报建证;
2)建设工程规划许可证;
3)工程勘察质量监督手续;
4)施工图审查合格书;
5)施工合同
3、办事程序
1)提出申请;
2)填写表格;
3)审查资料;
4)批准。
4、承诺时限
即办
十四、办理建筑工程安全报监
1、审批条件
1)已办理工程招标手续;
2)已签订施工合同;
3)已办理建筑施工企业职工意外伤害保险手续;4)已办理建筑施工企业职工医疗保险手续;
5)其他应准备好的材料。
2、申报材料
1)工程中标通知书;
2)工程施工合同;
3)施工现场平面布置图;
4)施工现场临时设施规划方案;
5)拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表;
6)拟投入施工现场的起重设备(塔式起重机、物料提升机、外用电梯等)表;
7)建筑施工企业职工保险手续;
8)工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员的登记表和证书原件及复印件。
3、办事程序
1)申请;
2)实地勘察;
3)审核;
4)发报监书。
4、承诺时限
5个工作日
十五、办理《建筑工程施工许可证》
1、项目建设单位申报材料
1)建设工程环境影响评价报告(原件审查、复印件存档);
2)工程项目计划批文(原件审查,复印件存档);
3)用地批文(原件审查、复印件存档);
4)建设用地规划许可证(原件审查、复印件存档);
5)建设工程规划许可证(原件审查,复印件存档);
6)施工图审查合格书(原件审查,复印件存档);
7)消防设计审核证明(原件审查、复印件存档);
8)防雷审核证明(原件审查、复印件存档);
9)建设项目报建证(原件审查,复印件存档);
10)中标通知书(原件审查,复印件存档);
11)建设工程施工合同(原件审查,复印件存档);
12)外来企业入莱备案证明(原件审查、复印件存档);
13)建设工程监理合同(原件审查,复印件存档);
14)基础设施配套费;(雪野旅游区)
15)建筑劳务工资保证金(按工程合同总造价2%缴纳);
(雪野旅游区)
16)建筑企业养老保障金(按工程建安造价的2.6%缴纳);
(雪野旅游区)
17)建设工程质量报监书;
18)拆迁许可证明(原件审查、复印件存档);
19)房地产开发许可证明(原件审查、复印件存档);
20)建设资金证明;
21)散装水泥专项基金交纳证明(原件审查、复印件存档);
22)建设工程人防审核表(原件审查,复印件存档);
23)新型墙改材料专项基金。
2、工程施工单位申报材料
1)建设工程安全报监书;
2)施工安全的专项方案(经监理单位签字确认);
3)外来企业入莱备案证明(原件审查、复印件存档);
4)拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表;
5)施工现场平面布置图;
6)施工现场临时设施规划方案(经监理单位签字确认);
7)拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表;
8)拟投入施工现场的起重设备(塔式起重机、物料提升机、外用电梯等)表;
9)建筑施工企业职工意外伤害保险;
10)工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员的登记表和证书原件及复印件。
3、办事程序
1)申请;
2)审查;
3)实地勘察;
4)管委会领导会签;
5)发证。
4、承诺时限
10天
十六、建设规划环保局放线验线
十七、施工,质量安全监督
十八、建设工程竣工备案
附件1: 规划报建阶段建设工程规划许可办事指南
建设工程规划许可流程图
建设工程设计方案内容及要求 1、建设工程设计方案文本4套、汇报文稿1份、图形数据文件光盘1份。 2、设计方案文本内容: (1)设计说明:现状及区位分析,用地功能布局、空间环境、路网结构、交通组织方式、绿地景观系统、基础设施安排等。 (2)经济技术指标:规划条件或出让指标、设计指标,单体建筑面积明细表,住宅户型面积比例表,公共服务设施面积明细表及设置位置,停车位明细表等。 (3)项目区位图、现状资料调查、用地出让规划示意图、总平面彩图、建筑鸟瞰图、单体透视图。 (4)设计方案总平面图、竖向图、定位图、管线图: 绘制在1:500现状地形图上,标明用地边界及地上地下建筑、绿地、道路、广场、河湖水面、停车场、交通出入口的位置和范围,建筑名称、层数等标注齐全、明晰,阳台、雨棚、台阶等附属部分标注准确。 标明室内外标高、坡长、坡度、坡向、地下建筑及覆土深度,地势复杂地段应作出防洪措施、场地纵向剖面、挡土墙详图等。 标明建筑退让、建筑尺寸、建筑间距,住宅及生活居住特征建筑须做日照间距系数和日照分析软件测算,说明测算结果,加盖设计资质专章。 (5)单体建筑各层平面图、立面图、剖面图:标注各层使用功能、建筑面积、建筑高度、外墙色彩及材料等,应一次性报送全部建筑单体方案,包括配电室、门卫房等附属设施,民用建筑须做太阳能热水系统装置外观一体化造型设计。 (6)设计单位的规划设计资质证明。 3、汇报文稿内容:设计方案主要内容。 4、图形数据文件光盘内容: (1)设计说明、经济技术指标:WORD文件格式。 (2)项目区位图、场地现状照片、用地出让规划示意图、总平面彩图、建筑鸟瞰图、单体透视图:JPG文件格式。 (3)规划设计总图、单体建筑方案:DWG文件格式,总图采用威海市97独立座标系统,不得旋转、移动座标原点和缩放比例,应确保图形文件有效。 (4)汇报文稿:PPT文件格式。 5、重要建筑物单体设计应进行多方案比选、全方位分析、大范围研究。 6、各区政府(管委)及相关专业主管部门的审查意见;经规委会审议、专家评审的附审议、评审意见;依法进行规划批前公告、听证、论证的附反馈意见;其他特殊情况下提报规划部门指定的相关材料。 7、变更方案除上述内容外须说明变更原因,在原设计方案图纸上明确标注变更内容。
项目建设前期报批报建管理流程 ……房地产公司 ……年……月……日
目录 1 流程概述................................................................ 1.1流程目的及适用范围................................................... 1.2定义................................................................. 1.3流程关系............................................................. 1.4部门职责............................................................. 1.5流程输入及输出文件................................................... 2图示.................................................................... 2.1系统图............................................................... 2.2流程图............................................................... 3流程操作指引............................................................ 3.1项目前期报批报建阶段................................................. 1)项目投资备案的工作要点:............................................. 2)办理建设用地规划许可证的工作要点:................................... 3)办理国有土地使用证的工作要点:....................................... 4)办理建设工程规划许可证的工作要点:................................... 5)办理建筑工程施工许可证的工作要点:...................................
工程前期报建细化说明 一、立项报批 根据管委会年度大建设计划,由鑫城公司负责立项。 二、地形图测绘 具体经办步骤:1、征地拆迁安置办公室委托测绘公司进行测绘;2、待该项目测绘蓝图完成后,我局去征地拆迁安置办公室,取地形图(蓝图)若干份用于办理前期相关报建手续。 三、可行性研究报告编制 具体经办步骤:1、我局委托有相应资质的单位编制可研报告,并提供如下资料①建设单位背景资料,包括:名称、注册资本、法人代表、所有制情况、近三年的主要经营业绩、获得的主要荣誉和证书等;②项目地理位置、地形图;③项目地质勘探资料(若有);④项目规划设计方案,包括:主要经济技术指标、总平面图、初步设计(若有);⑥拆迁安置等初步资料(我局去征地拆迁安置办公室,获取相关安置人群等相关初步资料);⑧资金筹措方案(我局会同鑫城公司融资部商讨);⑨其他资料,包括有关大配套设施供应的政府有关部门的承诺,享有的各项优惠政策,政府有关项目的要求文件等(若有)。注:以上资料是根据可研报告的编制时间来确定资料的详尽程度,按照国家相关规定可研报告必须在立项报批之前就应完成,但由于建设单位后期规划等内容调整的可能性较大,若按规定提前编制完成可研报告,则根据国家相关规定(初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的±10%以上或其他主要指标有变动时),可研报告需重新报批。2、可研报告初本报我局、鑫城国资公司融资部审核。 四、可行性研究报告报批 具体经办步骤:1、定稿后的可研报告,由我局以鑫城公司的名义拟订可研报告
报批请示,报部门负责人、局领导阅(签字);2、再报鑫城公司,由鑫城公司负责出具报批请示的红头文件;3、相关资料(请示、可研报告等)报区经贸局审批;4、报批资料无问题后,区经贸局发可行性研究报告批复,我局取回。 五、选址意见书 具体经办步骤:1、准备如下资料:①项目预审表 或立项批复、②地形图、③用地批复(去征地拆迁安置办公室取);2、资料完备后,填写办证申请表,盖建设单位公章,报区建设局窗口登记;3、市规划局审批通过发证,去区建设局窗口取证。 六、规划设计条件 具体经办步骤:1、准备如下资料:①选址意见书、②用地批复、③项目预审表或立项批复、④地形图;2、资料完备后,填写办证申请表,盖建设单位公章,报区建设局窗口登记;3、市规划局审批通过后,去区建设局窗口取证。 七、规划方案审查(消防、规划) 具体经办步骤:1、准备总平面图报政务区消防窗口审查;2、准备如下资料报区建设局窗口:①项目预审表或立项批复、②选址意见书、③规划设计条件、④总平面图(含消防审批);3、资料完备后,填写办证申请表,盖建设单位公章,报区建设局窗口登记;4、市规划局审批通过后,去区建设局窗口取方案审查意见书和总平图原件。 八、单体楼消防设计报审 具体经办步骤:1、准备如下资料:①建设工程消防设计审核申报表(建设单位填写并盖公章)、并由设计单位配合提供相关资料。②建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件、③建设工程规划许可证明文件(用地许可证)、④设计单位资质证明文件、⑤消防设计文件(由设计单位编写)、⑤总平面图(含消防审
建筑工程设计方案规划审查要点与技巧分析 发表时间:2018-05-24T15:31:00.963Z 来源:《防护工程》2018年第2期作者:于鹏[导读] 必须进一步完善建筑工程设计方案规划审查要点与技巧,这样才能实现建筑工程的发展。山东省城建设计院山东济南 250021 摘要:随着我国经济的发展,建筑工程也得到了快速的发展。现代建筑成本控制管理对投资企业的影响越来越大。建筑行业是一项大投资、高风险的行业,企业投资必须要有一定的回报率,方案优化对建筑工程造价的影响尤为重要。因此,关于建筑工程设计方案规划审查要点与技巧分析具有重要的意义。本文首先对建筑设计方案优化的必要性进行了概述,详细探讨了建筑设计方案优化的风险与原则、规划审查要点与技巧,旨在提高建筑方案设计水平。 关键词:建筑工程;设计方案;规划审查;要点;技巧 1 建筑设计方案优化的必要性 1.1中标设计方案有待成熟与完善 方案中标并不意味着方案的完善。通常情况下,自招标文件公布至提交方案,留给设计单位的有效设计周期不会超过40天。同时,依据招投标法规,招标期间建设单位与设计单位之间除“答疑”之外不能进行其他方式的沟通,因此,在有限时间与有限交流的前提下,要求设计单位拿出能够充分领悟建设单位意图、完全满足建设需求的方案是不现实的。 1.2建设单位的技术要求有待明确与落实 目前的建设项目,尤其是大型复杂建设项目,面临功能、交通、环保、景观、法规等越来越复杂的内外部环境条件和设计约束,在缺乏建筑设计方案雏形的情况下,建设单位很难提出明确详细的设计要求,其在设计招标文件中对功能需求、建筑风格的描述往往是模糊的或是框架的。因此,在明确中标方案后,应该基于中标方案的建筑布局,对各项技术要求、功能需求及设计约束进行逐一细化、优化和协调,并最终落实和确认。 1.3集思广益,博采众长 中标方案仅为一家单位的设计成果,其设计思路的局限性在所难免。而设计招标过程中,少则三家,多则十几家单位参与设计,各投标方案的设计手法、设计亮点对开拓建设单位和中标设计单位的思路是有价值的,可以在设计方案优化阶段集思广益、博采众长,充分借鉴其他投标方案的优点,对中标方案进行优化完善。鉴于这些情况,对于工程建设项目,尤其是大型复杂建设项目,方案优化工作已成为工程建设过程中不可或缺的工作程序和环节。建设单位要摒弃建筑设计方案优化可有可无的思想误区,在设计招标结束后不要急于展开后续设计,而要发挥各方优势,对中标方案进行充分的优化和深化,使各项功能指标及技术措施更为合理,建筑风格定位更为准确,造价与运营成本更为经济,并为后续工程设计、工程施工等环节提供科学、系统的工作依据。 2 建筑设计方案优化的风险与原则 建筑设计方案优化的初衷往往都是好的,但是否所有的优化工作都能够实现目标呢?一些建设单位和设计单位虽然投入了大量精力、时间进行方案优化,但由于工作方法不当,往往出现调改了一个地方,却引发更多相关问题的现象。经过反复调改,却发现不是对中标方案进行了“优化”,而是丑化、劣化了原有方案,甚至颠覆了中标方案,轻者延误了工期,重者则造成工程建设管理的重大失误。因此,为了实现优化目标,达到理想的优化效果,在建筑设计方案优化过程中,如下几条原则是应该严格遵循的:2.1坚持并充分发挥专业人员的主导作用 优化不成反遭劣化的原因可能来自多方面,但非专业因素过多地干预甚至主导优化过程是其中一项主要原因:一方面是建设单位的参与热情或领导的主观意愿不知不觉中影响或压制了建筑师的创作空间;另一方面,中标单位也常常存在任务完成式的被动工作心态,“既然已经中标了,业主单位说怎么改就怎么改吧!”结果是系统思考不足引发更多的问题,造成方案的劣化。虽然建筑设计方案优化是一项需要多方参与、博采众长的活动,但同时,也是一项专业性极强的工作。为确保优化方案的科学性与合理性,来自各方面的的意见与建议必须要经过建筑师的整理、甄别与过滤后,通过专业的设计手段与技术举措加以落实。建筑师要摒弃任务完成式的消极态度,积极承担起方案优化的主导责任。同时,建设单位要给予建筑师以充分的信任与授权,并在工作程序、机制上给予保证。 2.2识别并坚持中标设计方案的精髓,避免颠覆性的修改 设计招投标制度对中标方案的法律地位是有明确规定的,且大型重要项目的中标方案一般都经过了建设单位高层领导的认可,所以不能敞开来优化,而是应该充分挖掘、识别、提炼出原有中标方案的亮点,在保持原有方案精髓的基础上开展设计优化工作,切忌进行颠覆性的修改。 3 规划审查要点与技巧 3.1审查程序 建筑方案的规划审查与审批程序在我国各城市规划管理部门的实行情况不尽相同。为适应2008年实施的《中华人民共和国城乡规划法》,提高建筑工程项目的审批效率,将建筑工程设计方案的规划审查从行政审批中剥离出来,成为规划报建流程中相对独立的环节,由专门的审查机构承担规划审查工作。 3.2审查要点 (1)规划符合性的审查主要依据控制性详细规划、规划设计条件或修建性详细规划(总平图)等前置条件,对方案是否符合城市规划要求进行审查,这是对审查内容的合法性进行把关。需重点把关的规划内容主要有:用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑后退用地红线的距离、交通入口的方位、公共服务配套设施等。(2)熟悉国家、地方的政策、法律,熟悉行业相关的设计规范及地方性规定。在审查建筑方案时,应对项目涉及的相关规范进行核对。对规范内容多学习,做到有依有据的审查。 4 结束语 综上所述,关于建筑工程设计方案规划审查要点与技巧分析对建筑行业的发展具有重要的作用。因此,必须进一步完善建筑工程设计方案规划审查要点与技巧,这样才能实现建筑工程的发展。 参考文献 [1]秦凡雄.建筑工程设计方案规划审查要点与技巧分析[J].城市建筑,2014(04):15.
建设工程从立项到报建的具体流程 建设工程从立项到竣工所有程序(包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收) 一、立项审批 1 、项目立项申请报告书(原件一份) 2 、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4 、项目建设投资概算(一份) 5 、银信部门出示的资金证明(原件一份) 6 、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份) 7 、项目地形图(一份) 8 、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段,即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 (一)建设工程报建,首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书; 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》; 3 、国土部门核发的《国有土地使用证》; 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书; 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》; 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》; 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》; 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》; 9 、建设资金证明; 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》; 11 、法律、法规规定的其他资料。
(二)公开招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、建设工程施工公开招标申请表; 3 、建设工程监理公开招标申请表。 (三)邀请招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、建设工程施工邀请招标审批表; 3 、建设工程监理邀请招标审批表; 4 、工商部门签发的私营企业证明; 5 、法人营业执照; 6 、其他申请邀请招标理由证明。 (四)直接发包的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告; 3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告; 4 、工商部门签发的私营企业证明; 5 、法人营业执照; 6 、建设工程直接发包审批表。 (五)办理建设工程质量监督,要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、《规划许可证》; 2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表; 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表; 4 、施工合同及其单位资质证书复印件; 5 、监理合同及其单位资质证书复印件; 6 、施工图设计文件审查批准书; 7 、建设工程质量监督申请表; 8 、法律、法规规定的其他资料。 (六)办理建设工程施工安全监督,要提供如下资料到安监站办理手续。 1 、建设单位提供的资料:
工业建设项目报建流程-证件办理明细 一、办理项目选址意见书 审批程序: 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 2、填报表格,资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局; 3、市规划局科审核,通过后核发《选址意见书》; 提交资料: 1、选址意见书申请表二份 2、规划用地申请表一份 3、用地可行性报告二份 4、选址规划图三份 5、规划设计总平面图三份 6、单位设计方案二份电子文件 7、收费项目:规划测量:测量费为0、1元/亩 规划设计费为15000元/公顷; 计算机制图费2000-3000元/份 8、联系人:区规划办(区府 联系人:联系电话:镇区规划办 市规划局规划科: 地址: 二、购买土地 1、买卖双方确认价格,,实地测量,卖方提供用地红线图。 2、公司提供规划方案图。(平面图)卖方协助办理相关手续。 3、联系部门:联系人:联系电话: 三、用水、用电、锅炉、电梯、电视、电话申请 1、用电申请(供电局):报手续及报装费均由建设单位承担
2、用水申申请(自来水公司):联系电话:联系人: 3、电话申请(电信局):联系人:联系电话: 申装费:2000元/对工料费:300元/对 4、有线电视申请联系人:联系电话:费用: 5、锅炉报装、电梯报装均(质量监督局)由施工方负责,此项可与公司外事联系人:联系电话: 四、地质勘探 1、委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告,费用:55元/-已降至45元/至45元/。触探检测费用:300元/点(点地面 积1000M2以内不少于6个点,以上部分每增加300M2增加一个点) 2、勘探院联系人: 五、新增建设用地预审 审批程序:区国土局 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表领取项目用地预审申请表、填写: 2、建设单位备齐材料交国土分局初审; 3、国土局将有关预审材料送市发展中国家窗办文; 4、窗口收齐资料移交资源规划科审核; 5、国土局按照要求在5 个工作日内完成初审,加具初审意见 6、资源规划科根据审核情况,5 个工作日向国土局和建设单位出具预审批复。如需报省审批项目,由市国土局审核后,报审国土资源厅审批 提交资料: 1、新增建设项目用地预审申请表一份 2、可行性报告(内应附场地选择和土地使用章节,包括项目用地选址情况、用地规模、占用国有土地、集体土地 情况,拟占用土地类型、占用耕地概况及补偿措施等内容) 3、选址意见或规划许可证(影本)
建设工程项目报建流程表
一、经发局审查项目建议书 (详询旅游区经发局) 二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见 1、申报材料 建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料(房地产证、租赁合同等复印件)。 2、办事程序 (1)填写申报表、提交必备材料; (2)现场勘察; (3)(建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表); (4)环境影响评价文件报建设局; (5)建设局提出审查意见; (6)建设局局务会审核; (7)市环保局审批; (8)向当事人下达审批意见。 三、规划选址意见书 1、申报材料 (1)拟建设项目申请报告(包括建设项目的基本情况); (2)拟建设项目位置图; (3)申请人或委托人的有关证明(若申办过程中换人需重新出具证明) (4)经批准的项目建议书 (5)土地预审意见(市国土局雪野分局详询国土分局) (6)根据项目性质需要,需征询有关部门(如消防、水源等)的意见。 2、办事程序 (1)申请; (2)审查; (3)管委会领导会签; (4)发证。 3、承诺时限
3个工作日 四、经发局立项 (详询旅游区经发局) 五、办理建设用地规划许可证 1、申报材料 (1)关于办理建设用地规划许可证的申请 (2)申请人或委托人的有关证明(若申办过程中换人需重新出具证明) (3)经批准的项目建议书 (4)环保部门出具的建设项目环境影响评价意见 (5)地形图图纸及电子文件(1:500或1:1000) (6)土地权属单位同意的证明材料 (7)土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认) (8)国有土地使用权出让合同 (9)根据项目性质需要,需征询有关部门(如消防、水源等)的意见。 2、办事程序 1)申请; 2)审查; 3)管委会领导会签; 4)发证。 3、承诺时限 3个工作日 六、国土局用地审批 (详询国土分局) 七、地质勘查 (到市建委办理勘察质量监督手续,市建委质检站:勘察质量监督科8899758) 八、工程设计 (到市建委办理施工图审查、抗震审查等,市建委图审中心:8899836) 九、办理建设工程规划许可证 (一)、申请阶段:
长沙市城市基础设施建设项目前期工作总流程表
项目立项 填写《长沙市固定资产投资项目计划审查表》,由财政局经建处、国土局及建委审核盖章; 委托设计院做项目建议书; 对发改委行文申请办理立项; 资料:《长沙市固定资产投资项目计划审查表》、项目建议书、报告。 进发改委窗口,申请立项,窗口初审后交投资处审核并起草批复文件,经发改委领导批示后返窗。
注:立项只就是为了方便开展工作,凡就是在省里面批复得项目全部采用核准制,省核准项目只有省发改委核准通过才叫立项。 规划要点 需提供得资料:报告、立项批复、规划审批申报表、1:500-- 1:2000地形图(标明项目位置)或带地形得方案图、规划依据图(准备好带管网得地形图与光盘各一份,立项批复文件等资料进规划局信息中心窗口办理) 办理程序:进规划局窗口,转至相关处室交经办人办理,办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。 规定办理时限:11个工作日 规划方案审查 需提交得资料:方案设计文本 办理程序:将设计文本提交规划局,规划局召开方案设计评审会议,会后形成会议纪要,设计院根据会议纪要内容进一步优化方案交规划局相关处室经办人起草方案审查通知单,交处长审查后转主管副局长审定签发。 规定时限:视具体情况定 规划选址、定点 (所有资料需纸质、电子文档) 一、市级 需提交得资料:有意向位置得现状地形图及电子文档、土地
权属证明、立项文件、可研报告、方案设计审查通知书、规划审批申请报表(XAl-XA3),建设用地规划申请表(B表2),申请报告,授权委托书,规划依据图及所有资料、其她相关资料 办理程序:进规划局窗口,转至相关处室交经办人办理,办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。 规定办理时限:19个工作日 二、省级(只办理规划选址) 需提交得资料:项目说明与拟建方案;投资行政主管部门批准得立项文件或项目立项核准、备案文件;填报并经审查得《建设项目选址申请表》(一式三份);由有相应资质得单位编制得建设选址地区地质灾害危险性评估报告;由有相应资质得单位编制得建设项目环境影响评估研究报告;建设项目选址报告(含选址方案比选)或者可行性研究报告;经当地城市规划行政主管部门审查得项目建设定点图纸(一式三份)及项目所在地城市规划图(1份,详细规划或者总规)。 办理程序:省厅窗口进窗转规划处经办人,由经办人与分管副处长初审,报处长复审,报分管副厅长审定后出窗 规定办理时限:20个工作日 地籍测量 需提供得资料:市规划局(或先导区国土规划部)得调查蓝线[包括规划依据图(有地形图得电子版)];规划选址意见书及规划要点;其它与测给定点相关得文字与图件资料。
附件2:编号:鲁建档责号山东省建设工程档案移交合同书(责任书) 建设单位__________________________ 工程名称__________________________ 工程地址__________________________ 建筑面积__________________________ 起止工期__________________________ 山东省住房和城乡建设厅印制
甲方: 乙方: 根据《档案法》、《城乡规划法》、《建设工程质量管理条例》、建设部《城市建设档案管理规定》和《城市地下管线工程档案管理办法》、省住房城乡建设厅《关于进一步加强建设工程档案归集管理的通知》及市相关规范性文件的有关规定,甲乙双方签订本合同,将双方责任明确如下:第一条甲乙双方签订本合同书(责任书)之日起,依法建立工程档案接收、移交业务关系。 第二条甲方对乙方建设工程档案工作在进行业务指导和监督检查,认真受理乙方的工程档案业务咨询;乙方应指定专人做好工程档案资料的收集、整理和移交工作,积极参加甲方组织的工程档案业务培训。 第三条乙方在与施工单位签订施工合同时,应按有关规定明确对方编制竣工档案的责任,按《建设工程文件归档整理规范》(GB/T50328—2001)整理竣工档案。乙方整理工程档案有困难的,可委托甲方或甲方认可的档案技术咨询机构有偿整理。 第四条根据国家和省有关规定,乙方要拍摄制作并移交工程声像档案(主要包括工程原址旧貌、开竣工仪式、施工中主要节点阶段、竣工后工程各个立面),按《建设电子文件与电子档案管理规范》(CJJ/T117-2007)整理移交工程电子档案。乙方拍摄制作和整理有困难的,可委托甲方或甲方认可的档案技术咨询机构提供有偿服务。 第五条地下管线工程竣工验收前,乙方应委托具有相应资质的工程测量单位,按照《城市地下管线探测技术规程》(CJJ61)进行竣工测量,管线测量成果作为必备资料;乙方也可按有关标准向甲方支付管线测量费用,由甲方负责组织及时补测。 第六条乙方应在工程竣工验收前十五个工作日,提请甲方对进行工程档案预验收;甲方应在接到申请后5个工作日内完成预验收,合格的予以出具《山东省建设工程档案预验收意见书》。乙方在取得该意见书后,方可组织竣工验收,方可申请办理竣工验收备案手续。
精心整理 一、立项审批 1、项目立项申请报告书(原件一份) 2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4、项目建设投资概算(一份) 5、银信部门出示的资金证明(原件一份) 6 7 8 1 2 3 1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书; 2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》; 3、国土部门核发的《国有土地使用证》; 4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书; 5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》;
6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》; 7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》; 8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》; 9、建设资金证明; 10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》; 11、法律、法规规定的其他资料。 1 2 3 1 2 3 4 5、法人营业执照; 6、其他申请邀请招标理由证明。 (四)直接发包的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。
2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告; 3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告; 4、工商部门签发的私营企业证明; 5、法人营业执照; 6、建设工程直接发包审批表。 1 2 3 4 5 6 7 8 1、建设单位提供的资料: (1)工程施工安全监督报告; (2)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;(3)工程监理中标通知书或工程监理发包审批表;(4)工程项目地质勘察报告(结论部分);
(6)工程预算书(总建筑面积、层数、总高度、造价); 2、施工单位提供的资料: (1)安全生产、文明施工责任制; (2)安全生产、文明施工管理目标; (3)施工组织设计方案和专项技术方案; (4)安全生产、文明施工检查制度; (5 (6 (7 (8 (9 (10 (11 1 2 3 4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文; 5、质量监督申请安排表; 6、安全监督申请安排表; 7、建设工程质量监督书; 8、建设工程施工安全受监证;
建设工程报建流程及需要资料 一、初步设计审查(5个工作日) 1、申请书: 2、计委备案通知或立项批复(复印件); 3、规划批准方案总平面图(查验原件,复印件须盖建设单位公章); 4、勘察、设计合同(复印件); 5、初步设计文件:立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套(含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等),另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份(无专门电视广播初设图,可用弱电初设图代替)、防雷图1份(建筑高度80m以上项目)、转输水箱(水池)所在楼层给水平面图、地勘报告1份。 6、初步设计文件电子文档一张,内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等; 7. 住宅项目应报户型统计表 二、建筑节能审查备案(5个工作日) 建筑节能审查备案表 建筑节能设计图 建筑热工设计计算书 三、施工图设计审查备案(3个工作日) (一)、行政审查 立项通知(复印件一份) 消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见(复印件各一份)。设计合同、资质证明正本(复印件各一份) 勘察合同、资质证明正本(复印件各一份)
(二)技术审查 1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份 2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份 3、审查合同、资质证明正本(复印件各一份) 4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份 5、建筑施工总平图一份(加盖审查机构章)(复印件一份) 四、招投标监督备案 (一)国家(政府)投资项目比选监督备案(即办) 1、有效的项目审批部门的项目批准文件(原件或加盖比选人鲜章) 2、施工图设计文件审查通知书(复印件) 3、比选委托代理合同原件(委托比选的提供) 4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同(原件或加盖比选人鲜章) 5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书(原件或加盖比选人鲜章) 6、资格预审报告完整一套(原件或加盖比选人鲜章) 7、资格预审暨参选邀请书或邀请参选书(原件或加盖比选人鲜章) 8、比选文件完整一套(原件或加盖比选人鲜章) 9、比选文件备案情况通知书(复印件) 10、评选报告完整一套(原件或加盖比选人鲜章) 11、中选候选人告示材料证明 12、中选通知书(另册)原件 13、施工合同(另册)原件
规划报建手续流程 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】
一、立项 二、环评、安评 三、委托设计院做平面方案 四、规划、消防窗口总平面方案审批 五、出蓝图 六、建设用地规划许可证 七、单体建筑物三个以上设计方案 八、设计方案审批 九、出施工图 十、建设工程规划许可证 十一、图纸审查 十二、建筑工程消防施工图审核 十三、建设工程招标 十四、安全监督手续 十五、质量监督手续 十六、施工许可证 十七、开工建设 十八、消防验收 十九、规划验收合格证 二十、质检竣工验收备案表 二十一、节能建筑验收
二十二、房屋建筑工程结算备案 二十三、工程竣工验收备案 二十四、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记 1)土地登记申请书 2)国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件 3)建设用地规划许可证原件及复印件 4)建设用地使用权出让金及契税缴纳证明 5)营业执照及组织机构代码证原件及复印件 6)法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件 7)地籍测量的数据及图件 建设用地规划许可证 1)建设用地规划许可证申报表 2)建设项目的有效计划批准文件 3)已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图 4)规划设计条件及附图 5)划拨土地证明或土地出让、转让合同 6)已批准的总平面图 建设工程规划许可证 1)建设工程规划许可证申请表 2)经办人身份证及复印件 3)计划批文
4)土地权属证明文件 5)施工图三套(含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图) 6)方线(测绘)资料 7)申报材料相应的电子文档光盘 施工图设计审查 1)施工图审查设计任务委托书、申请书 2)施工图图纸4套 3)建筑工程规划许可证 4)工程勘察报告技术审查任务委托书 建设工程安全监督 1)建筑施工企业安全生产许可证 2)建设工程施工合同 3)工程中标通知书 4)施工现场总平面布置图和临时设施规划方案 5)施工组织设计 6)工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书 7)特种作业人员有效上岗证 8)建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册 9)从业人员参加意外伤害保险证明 10)建筑工程安全报监书 11)市建设工程项目安全生产责任书
山东建设项目报建流程 建设项目报建流程 建设工程项目报建流程表 经济发展与招商局审查项目建议书或可行性研究报告 国土分局出具建设规划环保局建设规划环保局办项目涉及的其他部门出 用地预审意见出具规划选址意理环评文件审批具的审查意见 见书 经济发展与招商局办理立项审批 建设规划环保局办理建设用地规划许可国土分局窗口办理建设用地审批建设规划环保局办理建设工程规划 许可 市市建设规划环保局办理人消 防防招监市办局标理气办办文合燃安垃质象交工绿房理理件同气全圾量局市纳程化地人消、、工报处监窗散散项设产档防防施程监理督口装装目计开案工设工审办水水报审发合程计合批理泥泥建批许同审审同防办基可、批批价雷金施备审工案批合同、 建设规划环保局办理施工许可 建设规划环保局办理放线通知 第1页共9页 建设项目报建流程 一、经发局审查项目建议书 ,详询旅游区经发局, 出具的建设项目环境影响评价意见二、建设规划环保局
1、申报材料 建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、 平面布置图、规划预审意见、用地证明材料,房地产证、租赁合同等 复印件,。 2、办事程序 1,填写申报表、提交必备材料, , ,2,现场勘察, ,3,,建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表,, ,4,环境影响评价文件报建设局, ,5,建设局提出审查意见, ,6,建设局局务会审核, ,7,市环保局审批, ,8,向当事人下达审批意见。 三、规划选址意见书 1、申报材料 ,1,拟建设项目申请报告,包括建设项目的基本情况,, ,2,拟建设项目位置图, ,3,申请人或委托人的有关证明,若申办过程中换人需重新出 具证明, ,4,经批准的项目建议书 ,5,土地预审意见,市国土局雪野分局详询国土分局, ,6,根据项目性质需要~需征询有关部门,如消防、水源等, 的意见。 2、办事程序 ,1,申请,
立体车库的报建有哪些流程 不同地区报建的对象不同,有的地区需要向安监站报建,大多数地区向质量技术监督局报建。 因为立体车库属于机械式停车设备,停车设备属于特种设备,所以立体车库的流程需要遵循特种设备的安装、改造、维修的相关流程。 立体车库报建需要哪些资料 1. 特种设备安装改造维修告知单; 2. 营业执照复印件; 3. 组织机构代码证; 4. 特种设备制造许可证; 5. 特种设备安装改造维修许可证; 6. 机械式立体车库销售安装合同; 7. 人员操作证; 8. 机械式立体车库零部件合格证; 9. 施工方案; 9.1 编制依据; 9.2 工程概况; 9.3 安装作业流程图; 9.4 施工组织管理措施;
9.5 现场人员组织机构 10. 形式实验报告 立体车库报建有哪些注意事项 1. 如实准确的提供报建资料。报建材料的准备和管理很重要,不要让资料不符合要求。 2. 报建的过程需要与方方面面的人打交道,因此需要加强人际交往和自己的沟通能力,注意与相关部门的沟通方法和技巧。首先要搞好人际关系,其次要多跑腿,勤思考,耐心沟通。只有这样才能更好的完成报建工作。 3. 要熟悉立体车库报建的流程。虽然不同的地区报建流程大同小异,但不同的政府部门也会有不同的办事流程和手续。报建之前需要多次询问报建的办事规则,搞清楚流程和规则,一定加快报建的速度。 4. 报建需要熟悉本行业的相关专业知识和法律知识,比如:立体车库行业相关的国家标准、行业标准和一些强制标准、特种设备安全法等。 总结: 立体车库报建是立体车库建设工程中重要的一环。如何做好立体车库的报建是关系到立体车库工程能否顺利进行的重要步骤。希望通过上述的文字能够帮初步接触立体车库的人士搞清楚:立体车库该如何报建。
房地产开发项目 工 作 流 程 整理单位:山东三庆置业有限公司乳山分公司 目录
第一章:项目决策时期 (4) 一、可行性研究的内容 (4) 二、研究小组的组成 (4) 三、可行性研究的工作时期 (4) 四、可行性研究步骤 (6) 第二章:前期预备时期 (6) 一、猎取土地使用权。 (6) 1、开发商猎取土地使用权的要紧方式 (6) 2、开发商猎取土地使用权的程序 (6) 3、办理土地登记 (7) 4、土地使用权出让 (8) 5、招标受让土地使用权申请程序 (9) 6、拍卖受让土地使用权申请程序 (10) 二、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》 (10) 1、拆迁方式: (11) 2、拆迁的要紧内容包括 (11) 3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料: (11) 三、建筑工程规划治理 (12) 1、项目规划申报 (12)
2、申办项目选址定点 (14) 3、申报规划要点 (15) 4、申办建设工程红线定位与验线 (17) 四、工程项目报建 (17) 1、工程建设项目报建程序: (17) 2、建设项目报建登记 (18) 3、报建信息治理: (18) 4、办理招标手续 (19) 5、投标企业投标报名 (20) 6、投标资格预审内容 (20) 7、投标文件的编制、内容、递交和接收工作内容. 21 8、组织评标委员会工作内容 (22) 9、开标工作内容 (22) 10、定标工作内容 (23) 11、核准招投标情况报告 (23) 12、签订工程承发包合同 (24) 13、招标条件 (24) 14、招标方式 (25) 15、招标投标差不多程序 (26)
今年最新建设工程报建流程及需要资料 一、第一次初步设计审查(5个工作日) 1、申请书: 2、计委备案通知或立项批复(复印件); 3、规划批准方案总平面图(查验原件,复印件须盖建设单位公章); 4、勘察、设计合同(复印件); 5、初步设计文件:立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套(含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等),另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份(无专门电视广播初设图,可用弱电初设图代替)、防雷图1份(建筑高度80m以上项目)、转输水箱(水池)所在楼层给水平面图、地勘报告1份。 6、初步设计文件电子文档一张,内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等; 7. 住宅项目应报户型统计表 二、建筑节能审查备案(5个工作日) 建筑节能审查备案表 建筑节能设计图 建筑热工设计计算书 附 五、报审建设工程设计方案须知
(一)哪些建设工程需编制设计方案? 建设工程方案的编制,必须以批准的修建性详细规划或建设工程规划设计条件为依据。除临规划的20米宽以下城市道路(包含20米)两侧或其它不临街地段的层数不超过6层的单项住宅建筑外,其余须报审建设工程设计方案。 规划的30米宽以上城市道路两侧、单体建筑面积30000平方米以上的大型建筑或其它重要建设工程,设计方案应通过公开招标产生。招标由规划部门指导,建设单位组织。 城市重要建设工程,设计方案审定之前,应向社会公示,广泛听取意见。公示由规划部门决定并指导,建设单位组织。 (二)报审建设工程方案须提交的资料: 1.申请报告和申请表; 申请报告须说明拟建工程地点、功能性质、层数、总建筑面积等。2.建设用地的土地使用证件或《建设用地规划许可证》(原件、复印件); 3.必要时提供建设工程可行性研究报告及批复; 4.设计方案编制所依据的修建性详细规划图纸和批复文件或《建设工程设计条件通知书》和附图; 5.建设用地的1:500现状地形图一份。申请者应在地形图上标画土地使用证件用地界限和建设工程位置; 6.送审设计方案二个以上及CAD14.DWG格式电子数据一套,设计方案应包括总平面图、平面图、立面图、剖面图、效果图、文字说明等;
项目报批报建流程 序号程序内容受理部门所需主要材料受理时限回复批文备注 一1 意向选址土地所有者 1.项目建议书; 2.开发商资质证明等。 30个工作日 签定开发合作协议 2 项目可行 性研究 咨询机构委托书 项目可行性立项申请 报告 需缴纳咨询费 二1 申请立项计委 1.立项申请报告; 2.项目建议书 3.项目可行性研究报告 5个工作日项目审查、可研审 办理程序:窗口送件 —案件办理—窗口 接件 2 规划勘测勘测院 1.委托书; 2.签订勘测协议。 5个工作日1:500实测地形图缴纳勘测费 三1 签订土地出 让合同 国土局 1.开发合作协议; 2.建设项目选址意见书; 3.用地规划设计条件及要求等。 30个工作日土地出让合同缴纳部分出让金 2 规划选址规划局 1.选址申请报告; 2.土地权属证明文件; 3.项目投资计划(财政投资项目)或项目准入批文); 4.1:500实测地形图(附地形图光盘一份); 5.开发资质(开发项目); 6.联建合同(联建项目); 10个工作日 建设项目选址意见书; 道路红线图、建设用地 红线图(以上两图以下 均简称红线图);用地 规划设计条件及要求。 1.缴纳650元报 建光盘费; 2.办理程序:总台 领号--窗口送件--案 件办理--总台领件 四 1 申领国土证国土局1.土地出让合同或土地划拨决定书; 2.立项接线片; 3.初设平面图及说明; 4.建设工程选址意见书; 土地合同签订 后即可根据公 司需需求申领 国有土地使用证 根据不同情况该环 节有可能提前或延 后
5.建设用地规划许可证; 6.建设工程规划许可证; 7.投资许可证等相关资料; 8.完清土地出让费。 五1 立项审批计统局 1.土地出让合同或土地划拨决定书; 2.建设单位的营业执照副本; 3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书; 4.《市建设项目环境保护申报登记表》 5个工作日立项批复 办理程序:申请--审 查 2 委托初设 (监理、勘 察、设计招 标) 监理公司、 设计院、 勘测院 1.委托书; 2.签订合同; 3.红线图; 4.1:500实测地形图。 合同时限 方案设计图及说明;彩 色效果图;地质初探 图;监理合同。 支付相关费用 3 初设 规划审查 规划局 1.方案设计审查申请表 2.方案设计图及说明书 3.彩色效果图 4.立项批复 5.选址意见书 6.红线图;用地规划设计条件及要求 30个工作日 规划初设审批意见书 4 初设 消防审查 消防局 1.消防审查申请 2.用地规划设计条件及要求 3.方案设计图及说明 消防审查意见书 5 地质 状况审查 勘察质量审 查机构 1.地质勘察审查申请 2.1:500实测地形图 3.控制点、地标高、地下管网图等地质初探图 地勘合格资料